远郊ceo，没兴趣 - 欧神小密圈201708008

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2017-08-08
趙柄皓 提问： 对我这种没工作的人来说，有必要为了养老金和社保的福利，持续自掏腰包交够15年吗？
回答：没必要

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，按照0.1%算 那上海差不多有20万不到的人有A8.5？还是不是这样算的呢 谢谢
回答：2 如果你8.5的话，你的太太，子女，甚至老娘，也会自觉圈到“8.5心态”中去的。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，本人抵押贷到第三方250W，按中介要求，第三方提现后直接当场原柜台存入。中介确认没问题。这个没问题吧？
回答：目前没问题。 怕风险可以提着塑料袋人肉换家银行。

2017-08-08
匿名用户 提问： 请教欧神，上海前滩辐射地段距离2.5公里以内的楼盘前景你怎么看，次新房什么价格一平可以入手？
回答：意思就是三林屌丝区咯。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大大，水库标准多少是脱离赤贫 算还可以了呢??????那不是水库标准呢 看有人说有1500婚房在水库还是赤贫...
回答：8.1~8.5算中产。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧哥哥，您说的A级女会通过什么判断对方财富水平（在完全不知情情况下）～
回答：A女代表颜值，又不代表智商。

2017-08-08
匿名用户 提问： 看了大大关于罗尼的文章。每个人的时间是金钱以外的主要财富。有人用时间上班赚钱付首付，罗尼用时间和资源做名宿，本质上没区别。要比较的话，要把其他人工资收入算进去。当然，罗尼相当于自己当老板，创业成功了，很多人还是打工赚钱。这和房产投资不是一个套路的。可以这样理解吗？??
回答：职场第六年，320000/月的收入。 工资不止吧。

2017-08-08
匿名用户 提问： 你关注和菜头不，认为他如何？
回答：文笔挺好，立场偏左

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神好，比较好奇，A8.5水平您估计全国大概有多少人？谢神～
回答：算人口0.1% 上海800w家庭，8000户 全国乘以10 似乎算少了

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，sh 有套1500万的无贷款婚房 不和父母同住的 大概什么水平 够A级女对象房标准了吗 谢欧大
回答：按照水库标准是赤贫。 ABCD女择偶其实没有区别，并不能改变命运。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，今天看政事堂，说房产信息联网，明年会完成，意思是为征房产税阻碍扫清，老大也不想要继续扩大贫富差距。你说凡是说房产税的都是SB，那可以解释一下吗？
回答：银行早联网了，怎么不把你存款没收？

2017-08-08
十一 提问： 神，上海南大板块未来如何，要几年才能发展起来？万科天空之城和招商中环华府哪个好一些？现在估计同楼层万科贵4000左右，谢谢神
回答：远郊ceo，没兴趣

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，做ABC单，写价格的时候你文章中说写低。那万一下家首付不够，只能首付3成怎么办？
回答：没实力就多交税

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，对北京，会专门写出像重庆那样的战略分析文章么？
回答：写不出

2017-08-08
匿名用户 提问： 神，看到你说可以不唯一做成唯一，之前第一次买房也不懂，就稀里糊涂的老老实实的不唯一了，心里不爽啊，这就是所谓的学费吗？
回答：违法的

2017-08-08
匿名用户 提问： 北外滩的商住楼里的住宅，是周边老大楼价格的7～8折，可否入手？
回答：那是多少一平米啊

2017-08-08
匿名用户 提问： 您好！我在三线城市，妈妈的退休工资不多，积蓄也少，只有十几万，却都放进一个不知名的，叫“汇中”的p2p里去了。 我查了查，各大第三方平台都无评级，股东民营，无融资。是华兴银行直接存管的，听起来直接存管比较靠谱，但是这个银行没什么名气。 妈妈相信是因为她朋友介绍，加了个销售，销售每天在朋友圈发各种汇中参加各种金融安全峰会的文章，想让顾客定心。 我现在有点慌，想尽快让我妈退出来。 这样对吗？ 要不买房写她名字？支持我首付也比这个靠谱啊。
回答：你今天让她退出来，她挂记着收益，过二天还是会偷偷进去的。 不如把钱分五份，投五个平台。 跨一个，她自然吓得不敢投了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 保利观塘套内1.2有价值吗？
回答：贵

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，目前北京房产2000w，现金60w，年入50～60w。无负债，有北京首房首贷资格一个。如何操作能在5年内到A8.5,谢了！
回答：再买二套1000的，持有五年，翻翻，就够了。

2017-08-08
匿名用户 提问： od，二线城市01年左右老破大电梯楼，单价近7000，建面250平（含50多平的公摊面积），房间有5个，物管不好，顶楼漏水严重，带小露台，远距离看小部分江景，附近有地铁商圈。请问：这个价格合适吗？公摊面积大对房价有影响不？这个面积是不是很大了，以后贷款会不会有问题，好出手吗？谢谢od
回答：合适 不大 不大 不难

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大哥 为什么贷款的一半可以算入净资产 是什么缘由 谢谢
回答：贷到就是赚到。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，请问，我房子拿去平安银行抵押贷款，当时附带了保险，现在贷款已到手上。前阵子收到保险的合同，拖了一阵子，保险经理打电话来，可能以为我有疑虑所以话里有一句意思是要我先签了，签了之后如果不买也可以退款（贷款审批的时候就交了保险费用），那么问题是，这样的为了贷款所附带的保险在已经下款的情况下，我不买这份保险（保险合同中也有20个自然日的反悔时限），对于我这笔贷款会有什么影响和危害吗？谢谢！
回答：一般银行会要求你，即使退保，也得第21天。 意思就是损失一笔退保金。

2017-08-08
匿名用户 提问： O神，在买房前如何判断原业主是否有户口没迁走呢？是去派出所查吗？
回答：派出所户籍警

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大大，北京gwy，夫妻均为京户，老公名下三环住宅一套，市值1000万，负债40万，我名下昌平住宅一套，市值500万，负债100万，固安住宅一套，买入价180万，负债125万，（去年还不认识水库，高位入的）。其他家庭负债约40万，家庭年收入40万。现在欲将老公名下房产还清抵押出来，继续买，看好深圳，但不知是否值得迁一人入深户？或者去cq？新人求指点????????
回答：北京户口不值得迁深户。 你要是舍得，可以放他结婚一次。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，价值150万东莞房子没贷款做抵押贷，有2个方案。1.招行，85万，10年等额本息年化6.5%,月还9652元; 2. 贷款中介100万30年先息后本，月息6%, 年底还3%本金，4个点贷款中介费。 哪个更好?
回答：B在成数，利率，年限都占优。 但4个点太坑了。要砍一砍

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，很想买江边的景观房，但江边都不笋怎么办，靠江和不靠江的二手，单价比多少合适？江边加上看江、小区环境、容积率是不是都是溢价因素。
回答：当然没有白送的江景。 一般建议重庆N套的话，至少有一套无敌江景。免得心中遗憾。

2017-08-08
匿名用户 提问： 麻烦请问欧神，最近信贷政策收紧的形势下，还适合一次性申办几十家银行的信用卡吗？还是需要怎么操作？（名下有一处房贷，信用卡目前2张5.5额度），谢谢欧神。
回答：怕留下拒批记录反而不好。 精挑有砖的慢慢批吧。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，外籍在上海买房，原护照号和上海籍老婆在上海有一套房，名字和贷款都在老婆一个人名下，这次国外护照到期要换新护照应该可以在sh做sfsd吗？我怎么确认可以sfsd?贷款外币在哪家银行做比较好？ 可以。 咨询吴瑞刚 UOB和ANZ松 神，吴瑞刚是谁? 我怎么找到他? 上面这两家银行我就直接走到他们分行去问住房商贷吗？ 需要把我本来护照和老婆在上海有房的信息告诉这两家银行的贷款经理吗？
回答：如图。报我的名字。

2017-08-08
匿名用户 提问： 同一位置的不同小区价格差好多，最低和最贵的房子都是什么原因呢，如果年份差不多，是不是应该买那个单价最低的楼盘，即使户型绿化差点？
回答：10年以后几乎无差价。

2017-08-08
匿名用户 提问： 神，需要你的意见：一年前定石家庄保利公寓330平，买时6500（总210万），开发商卖尾盘时12500（总价值410万）（4栋公寓，一座商场，还有3栋写字楼在建，目前周边小区22000），现在因为征信办不了贷款（确定银行不批开发商不更名），全款还需要再投入105万，这105万两年需要利息30万（信用贷），两年后有本可以办理抵押贷（理论是不是可以评估到400，贷出来200）。我现在纠结再投入105万值当不值当？还是让开发商退之前定金105万去买住宅，比如cq？（退款好像也需要几个月）
回答：一手房kfs处更名ABC

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧，四季雅苑有投资价值吗？还是纯属消费
回答：估计没有。 ceo买的ceo

2017-08-08
凤舞九天 提问： 欧大，有个问题没有想通，一个品质比较好的小区中的小户型，50-60平米一房一厅或两厅这种，从Marketing的角度，面向的客户是哪种呢。 一般认为追求品质买好小区的人，经济实力较好，这种不差钱，会买更大一点的户型 而刚需经济实力紧张的情况，是否对小区品质就不那么追求，一般会买品质稍差小区的更大的面积。
回答：香港2013年卖了一套70平米一房，2400w港元，单价350000/m 全港轰动。 地产界纷纷表示，原来小户型豪宅也有市场。 后来发现是偷情房。

2017-08-08
匿名用户 提问： dyd200w，父母名下房子，主贷人是我，放款到第三人账户。能否一次性提现到父母银行账户？谢谢
回答：提现，走到隔壁，又不累

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，和银行签按揭时约定的是95利率，最终审批放款时银行要上调，请问我可以拒绝吗？时间上我不着急
回答：可以要求按合同走。

2017-08-08
匿名用户 提问： odd，贷款中介给多少服务费比较合适？
回答：看单子的难度。数千到数万

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大 请教个问题 坐标北京 ，本人做钢材现货生意 ，现在北京清理人口面临公司搬家的问题，搬家生意估计损失三分之一，小公司一年收入60-100不固定 ，三人合伙，燕郊两套有7成贷款 ，重庆一套7成贷款 月供2.45 ，问还有无必要经营钢材生意！专心炒房？
回答：A8.5之前不宜全脱产。 年纪轻就转行，年纪大就不转行。

2017-08-08
匿名用户 提问： 入户深圳，养流水？在广州中国银行开户，直接广州每月15转帐进去算工资，可以么？此人有广州房票，可否在入深圳前，在广州全款一套？会影响深圳首套么？
回答：算 可，不影响。首套

2017-08-08
匿名用户 提问： 老家有个房子，湖南株洲(四线城市)129平，从11年58万买的，现在能卖70万（贷款40万，已还6年，利息交了7万）。* 问题: 现在想把株洲的房子卖了是否ok？还是在等等？最近长沙限购，导致房价涨了点。（北京已有60平回龙观，年收入50万）
回答：四线老家留一套体面大宅即可。

2017-08-08
匿名用户 提问： 上海目前做二押的有那些银行？
回答：@shuidi021

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，cq房子最近办贷款，本身有点笋我想多贷15w，接近贷8成，但中介说要额外多出2w，按照正常可贷成交价的7成。稍微高评下，正常要出多少钱？谢谢！
回答：多花1/7的成本，不推荐。 就七成好了。 15w包三张信用卡。

2017-08-08
Jun 提问： 新政事堂看不到以前的文章了，怎么找？
回答：我没关注

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大晚上好，按照现在国家的教育和社会环境，八零九零后的孩子，也就是下一二代人，几乎已经无法保持我们那时孩子时代的单纯和和善良，大都过于成熟现实，对于传统的道德和文化学习也非常匮乏，却又缺乏坚持刻苦精神，我们国家具有坚强品质的这几代人都老去后，下一二代能扛起最强帝国的重任吗？您的看法呢 谢谢欧大
回答：每一代人的玩法不同。 物竞天择，适者生存。 只要他们肯生孙子，就一半没输。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，北京家庭年纯收入35，准备抵押房产贷款买房，担心还款能力，犹豫抵押金额，贷款中介给的额度上限420，请问按照多少贷合适。贷完，手里要留下多少保险。
回答：贷足420 投资可以先投部分。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神。男生身高对他影响大不大 .感觉身高矮了没有自信 找漂亮女朋友都找不到(￣o￣) . z Z
回答：1cm=100w 上海行情

2017-08-08
匿名用户 提问： 12张信用卡，额度57w，接下来是继续大规模办卡，还是养卡提高这12张卡的总额度
回答：一个人80w，二个人160w 远不够，继续拼命办。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大好！请问买样板间有什么问题？另外看上江下江以后差别大嘛？纯投资目的，谢谢！
回答：所有的样板间都没有门。 另外大多数也没有电。基本都没有水。 嘉陵江比长江漂亮。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，对于一个普通人，如果工作上真的不求上进，获得不了周围人的认可，只靠炒房子，真的快乐么？存疑呀
回答：你拿100w出来炫耀。 保证从亲戚到同事，都说你好。

2017-08-08
匿名用户 提问： 神，怎么看连岳？
回答：连岳是被@布尔费墨 转化成奥派的。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧先生：手捧现金2000W找水池建仓，深圳早上又问了一遍，问了数家中介，学历硬伤，还是被拒??，杭州还有两张老人票，60以上只能全款。 方案一：杭州老人票全款办抵押提升负债。 方案二：去重庆建小仓。 方案三：去上海找人代持。 方案四：把钱拆借给库友，挣点利息轻松过日子。 方案五：请您指点。 障碍：现金流在呈现递减状态，随时有可能会断。
回答：换中介。 一个好的贷款中介，能帮你贷到几千万。

2017-08-08
匿名用户 提问： 1、一级信用贷如果放款会影响抵押、按揭贷款（首付贷嫌疑+负债影响），如不放款，则不影响； 2、二级信用贷（分期类）不影响抵押、按揭贷款； 3、已经办理了二笔及以上的一级信用贷并且启用了会影响一级信用贷办理（银行硬性规则影响、负债影响） _______ OG，此文可信吗？怎么区分一级信用贷二级信用贷？
回答：上了征信都影响。 按“最小还款额”算月供。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大好 想问问看新加坡人民收入以及家庭资产水平 （新加坡应该资产要求很高吧）看到说在日韩是2亿日元算富人 200万美元 那在新加坡 多少资产可算富人了 普通家庭呢？谢谢欧大
回答：不清楚。 新加坡的社会，没有这么平均化。

2017-08-08
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水库论坛_欧神文集

2017-08-08
土土 提问： 追问：买家2月份以自住装修之名把房子要过去了(实际目的是方便安排接盘的人看房)，目前房子已不在我手上。 问：OGG早上好！我是卖家，厦门一月份卖房给了一个ABC流派的（发现对方CF而研究其路数入了水库），原约定6月20日前收到全款，后买家找到接盘的，签补充协议到期银行未放款，按日息万分之八计息，一万押金。紧信贷之后两个月时间才放款（逾期40天）。现在买家想赖掉利息(九万块)，有书面协议。我的思路是，先寄催收函，下一步法院起诉，如强制执行不得，走民间讨债。思路有什么不足处，民间讨债有什么渠道？谢谢 答：你不交房就可以了。
回答：那就去他单位。 去三次就够了。

2017-08-08
匿名用户 提问： ogg，目前月供3万，收入一年40万。现金流严重不够，硬凑70万现金，其中30万是装修贷款。目前有深圳代持房票一张，武汉可用父母房票。同样的成本在深圳可以撬更多债务，但是担心会不会得太激进然后挂了。
回答：一刀流啊。 我可从来只推荐更稳妥的重庆。 一刀流挂了找我拼命怎么办。 理财顾问和业主利益并不重合。

2017-08-08
匿名用户 提问： 请教，抵押出来的钱放款到第三人账户200w 可否直接全部取现 交给父母现金存入父母账户 再汇回到自己账户？贷款中介说这样没问题 感觉不妥
回答：取现200太多了。 15*13次比较好。

2017-08-08
匿名用户 提问： 早安，欧大，请问融创玉兰公馆董奇和您的对话的那个图片是真的还是假的？
回答：真的

2017-08-08
匿名用户 提问： 让小孩当班长重要吗？我家娃没有当班干部的兴趣咋办？ 我有两个前男友是非名牌一本大学时候的班长和学生会主席，现在的老公没当过班干部，但名牌大学的～
回答：孩子王当然重要。 懒得写，外出吃饭。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，屌丝打算重庆起步，刚开始是买一套大面积新盘等几年升值，还是买二手老破大？二手还要交税中介费，一手首付低点，是不是差不多？
回答：老破大价格只有一手一半。 七八月没行情。即买即赚得秋季后。

2017-08-08
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：南京一套房价值480万，无房贷，男年薪25万，信用贷款有70万，女刚辞职在家，准备生二胎。现准备把房子抵押带300万，可以办15年或20年还。然后以女方名义离婚做首套买450万的房子，养流水，能贷20年左右，您认为合适吗？」您说是荆棘路，那您认为我们怎么做合适？
回答：首先再办200w卡， 其次搭建亲友借贷网络。 最后问自己，能否承受得住每月-50000现金流。 然后，GO

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧哥哥，日韩年轻人那么惨的....那日韩一线城市A级女如找对象，一般要求是怎样呢（收入和资产 房子等）市区好地段有套不错公寓就是优质吗？谢哥哥
回答：平民，30岁5000w日元横扫。 应庆的女学生，加倍 贵族的女儿，父亲是国会议员，再加倍。 基本上，你有2亿日元（200w美金），就可以做男主角了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 云姐说万科悦湾是4 3 2里面的4，您觉得呢？
回答：陷阱

2017-08-08
匿名用户 提问： “现在全国只有一张借记卡”，那找人转账代发，找的这个人是不是要求是重庆的卡，也上海的可以吗？
回答：当然

2017-08-08
匿名用户 提问： 曾经听您说过“”对于越阶，最大的瓶颈是现金“ 2000W现金，在如今的限购限贷大环境下，如何最快速越阶（A8到A9） 谢谢！
回答：贷到8000w，且不用大标。 你就赢了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 南京一套房价值480万，无房贷，男年薪25万，信用贷款有70万，女刚辞职在家，准备生二胎。现准备把房子抵押带300万，可以办15年或20年还。然后以女方名义离婚做首套买450万的房子，养流水，能贷20年左右，您认为合适吗？
回答：现金和现金流严重不足。 荆棘路

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧哥哥，问题1上海以后会成为世界最大的国际化大都市吗 会的话会在大约多少年后？问题2 您觉得在在上海，年收入多少可以保证富人的基本生活水准，未来十年内呢，标准如何推算？ 问题3 上海生活成本现在亚洲可以排第一了吗，世界范围内呢？谢欧哥哥??
回答：会，战争胜利后 不靠收入 不会，因为有内地物资供应。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，东京年轻人现在结婚买的起房吗，觉得他们好像都是租好久才买的是吗？另日本一线东京A级女找对象，一般要求是怎样的标准呀（收入和资产 房子等）谢神～
回答：完全完全完全买不起。 “这个人就算有100个缺点，可是他有一套江南道的房子呀”。

2017-08-08
依然故我 提问： 房产：1250W（三套） 房贷：200W（2016年） 现金：1300W 现金流：25W/月 房票情况：沪无票，深被拒，杭双限 所需帮助：如何优化资产配置，开辟新战区，在2年内达到A8.5？ 谢谢！
回答：又是1300w现金…… 又是25w/月现金流 你当务之急，是找到一个“票仓”。要有很多很多张房票。

2017-08-08
匿名用户 提问： 放弃白左女性，寻找传统女性。女性的优异，并不体现在她的博士文凭。学历是一个大误区。如果你不需要借助女方的财产的话。就去有趣的人群中找。而且完全可以找几个。 殴大，怎么找有趣的人？
回答：你有什么爱好？

2017-08-08
启星er 提问： 欧神您好。我有个朋友想问您一下。 他的情况是这样的：有一套12年85折按揭买的房子评估价1000万，还有260万贷款未还，考虑截断再抵押贷款投资买房三年卖出。银行可以抵押出650万，25年等额本息利率7.35，减去垫资260万再减去手续费等15万实际获得贷款375万。 请您分析：为了375万截断260万（按揭85折加15万手续费）再贷款利率变高，是否值得？麻烦欧神啦，谢谢！
回答：7.35%太高了。实际资金成本要超过10%了。 《截断和再抵押》有具体精算。

2017-08-08
匿名用户 提问： 坐标南京，最近见了几个同学，年龄均不到30岁，有医生，教师，公务员，外企职工，私营企业主…感觉他们都很努力，在专业上都很用心，工资收入在南京算是中等，但是都不炒房。他们这么努力，精研专业，但不炒房，未来会成为中产阶级吗？框架比努力重要？
回答：辛劳一辈子，每年给你剥削10%贬值。 没有他们，哪来你的A8.

2017-08-08
匿名用户 提问： 哪位深圳的同学知道邮储银行放款后一般多久上征信吗？想在外地并发，不知道怎么卡时间点
回答：﹏

2017-08-08
zhou yuan 提问： 欧大大，随着您布道越来越多，加上各位执行力超强的“徒弟”们，朋友圈，公众号，小密圈，水库er会不会成指数增加，笋盘的竞争也越来越激烈
回答：1) 规模还小 2) 贵在创新

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，零开始，选择重庆战场能有机会到A8.5吗？要多久？需要建仓配置多少？
回答：cq适合新手上路。

2017-08-08
匿名用户 提问： 请问欧大 女方收入是男方的三倍 家庭如何维稳？女方不介意 男方可能有自卑感
回答：在房子上赚她二倍。

2017-08-08
匿名用户 提问： 哥哥，有个问题，假如社保交重庆的，养流水是上海的卡找人转账代发，那买房时开收入证明肯定是重庆的，因为社保是重庆交的啊，那贷款是不是说不通？
回答：现在全国只有一张借记卡。上海卡怎么啦。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大老破大是什么意思啊？
回答：上一轮的房子。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，政府、机关单位周围的房子不能买吗？能说下买房要注意的地段风水等问题吗？谢谢。
回答：房子不能比庙高。 背靠机关是大旺。

2017-08-08
匿名用户 提问： 如何评价财经作家吴晓波？
回答：大V做得早。 深度不够。

2017-08-08
匿名用户 提问： 怎么看中国的模特行业？男性
回答：完全没有接触。 事实上整个模特业的收入来源我也不清楚。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神上午好，以前都说美国百万即是富翁，现在美国多少资产才能算是富人阶级了呢，标准是什么，谢欧神
回答：好像是300 各个国家其实标准差不多，温饱家庭的5倍。

2017-08-08
小杨虫草专卖 提问： 欧大怎么看战狼破国产片记录，比如像上次的速8影评一样评一下
回答：https://www.zhihu.com/question/63259824/answer/209932525

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧哥哥好，想做深圳一刀流，目前有两张他人的处男贷选择，不知选哪个好，想听下您的建议： 1 第一个是我表哥，今年45岁，户口在北方四线小城，征信白户，常年领取低保，高中学历，只能通过结婚的方式落户深圳获取买房资格。 2 另一个是我朋友，今年是29岁，本科学历，符合深圳落户条件，目前每月工资流水5000+。 想用其中一张做深圳1000万左右的大标的房子，除了提前养流水，用谁的资格比较好呢？ 表哥肯定最可靠，但是年龄稍大，学历低，恐贷款年限不长。如果用朋友的资格买，目前深圳这种代持给到对方的收益是如何限定的呢？有无类似的代持协议和法律约束文件可供参考呢？
回答：代持首先关心可靠。你表哥45岁贫苦一生，可靠么？ 可靠的话，工资流水都可以做的。45岁无流水，当老板的也不少。 利润10~15% 文案圈内找。

2017-08-08
匿名用户 提问： 儿子3岁，北京，准备上幼儿园了。请问欧神：好的幼儿园选择对孩子的早期教育重要吗？我现在有两个选择机会：东华门幼儿园或者另一所朝阳区的社区普通公立幼儿园，但是东华门距离有10公里（但在爷爷奶奶家附近）。欧神能给一些建议吗？
回答：完全没有任何效用。 还不如塞点红包，让你孩子当班长。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大大好，昨天看了您分析日韩国民收入及家庭资产 养老金等内容，觉得很精彩，超级涨知识?????????????? 对于四个地方国家比较感兴趣，请教您 能简单聊聊吗，A 新加坡民众收入水平和家庭资产情况 住房状况 B 澳洲民众的收入水平和家庭资产情况 住房状况 C 英国民众的收入水平和家庭资产情况 住房状况 D 香港民众收入水平及家庭资产情况 住房状况 E以上都是英联邦地区（香港曾经是）这四地未来国际经济命运会如何及移民选择 请欧大大简单聊聊 我们好好学习下～谢谢欧大大
回答：对不起，本圈不负责提供此类服务。

2017-08-08
匿名用户 提问： 请问欧神如何评论即将开盘的cq柏悦澜庭，据说开出来就是18000-22000的套内，有价值嘛？感觉那个位置蛮贵了？还是说去北滨路买春森或者紫御的二手房？请欧大指教！
回答：上次说了句“贵妇流”。 @shuidi021 来答。

2017-08-08
土土 提问： OGG早上好！我是卖家，厦门一月份卖房给了一个ABC流派的（发现对方CF而研究其路数入了水库），原约定6月20日前收到全款，后买家找到接盘的，签补充协议到期银行未放款，按日息万分之八计息，一万押金。紧信贷之后两个月时间才放款（逾期40天）。现在买家想赖掉利息(九万块)，有书面协议。我的思路是，先寄催收函，下一步法院起诉，如强制执行不得，走民间讨债。思路有什么不足处，民间讨债有什么渠道？谢谢
回答：你不交房就可以了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 心谷也有点装神，团队配合造神，装大神貌似是收小白最好的路径之一
回答：他的那篇文章，写的没有诚意。 “张五常体”，干货一点不讲，尽在吹嘘了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神，外籍在上海买房，原护照号和上海籍老婆在上海有一套房，名字和贷款都在老婆一个人名下，这次国外护照到期要换新护照应该可以在sh做sfsd吗？我怎么确认可以sfsd?贷款外币在哪家银行做比较好？
回答：可以。 咨询吴瑞刚 UOB和ANZ松

2017-08-08
匿名用户 提问： 怎样拿下像殴大这样的男性？除了生儿子之外
回答：多几十个，博概率。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，朋友最近在葡萄牙里斯本买房移民。他纠结于买郊区富人区一个大house还是市区1-2个公寓。从保值和5年后出手来说，哪个更好?
回答：市场是有效的，当地人自然会竞争平衡。 你真正需要注意的，不要从华人中介手里买。

2017-08-08
匿名用户 提问： ODD，我看您前面提到，北京一定要先买好8套，为什么您说过了这个村就没这个店，北京今后会有什么限制吗？
回答：北京上车一直是越来越难。

2017-08-08
云飞 提问： 婚内更名是赠予性质？影响以后卖出的税费？
回答：不是。等同本人。 无影响。

2017-08-08
Darling 提问： 欧神，印象中您几次对使用xyd提出过警示，我想了想，是否出于以下原因: 1. xyd通常期限较短，而短债长投是忌讳。2、xyd通常利息比按揭、抵押、xyk等高，不划算。3、xyd先息后本或中间需要过桥的，会对资金造成压力。4、xyd 由于期限短利息高，挣不到通胀的钱。因此，xyd适用于短期周转应急，不适合用xyd 买房。我想的这些对吗？还有其他原因吗？谢谢！
回答：1) 信用卡时间更短，短债长投并不是核心。 信用贷真正的问题，很多时候并不是循环信贷。这个才要命。 2) 差很多 3) 致命 4) 先卡后贷

2017-08-08
匿名用户 提问： 殴大，最佳申K方式是不是先20家并发BJK，然后等BJK下来后，都不开，再申请一轮JK来共享额度？但是会不会因为ZX被查太多次，第二轮下不来JK。
回答：一般二个流派，要么很集中，要么很分散。 其实批卡这种事，关键还是看放水大环境。

2017-08-08
匿名用户 提问： 那我们在公司是应该高调好，还是低调好？低调省麻烦，高调好像又可以养口碑？非公家单位，外企。
回答：公司除非你想问同事借钱，否则高调干什么。 商场有云:“突然高调，必为借款”。

2017-08-08
匿名用户 提问： 为什么欧神觉得未来人们的口味会转变为大面积呢？是因为参考其他国家的先例，还是有什么marketing的分析在背后？比如天通苑的大面积未来打算卖给谁呢？
回答：天下户型，唯大不破。 你看过大彩电，就绝不会再买小彩电。 住过大房子，就绝看不起小二房。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧神好。 家住小城镇，从银行贷出400万低息贷款。计划今年还400万后立马贷600万出来，区里领导说没问题，放款的镇上银行主任说企业必须得多弄点项目或者其他的，不然写材料都不好写。最多只能贷400万。 体制内的员工，很胆小，你要是塞个几万块钱还真不是谁都敢要。我突发奇想，首先，把我购房合同给他看，再给链家上的数据给他看，让他知道我挣了多少。然后告诉他炒房的基本套路，带他上道。最后承诺借一部分现金给他炒房。欧神觉得如何？似乎炒房技巧完全可以成一种"利益输送"，并且还不犯法，真是绝了哈哈??
回答：这些都没用。

2017-08-08
匿名用户 提问： 看了心谷的故事，有感，在公司应该低调，还是高调打造口碑便于拆借发展？
回答：肯定想高调啦。他每一个群都发。 目前已经10000阅读了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 请教欧神怎么看方舟子？科普好像还靠谱，但网上黑他的人挺多
回答：很不靠谱，缺乏最基本的逻辑。

2017-08-08
匿名用户 提问： 最近为什么那么多人讨论中韩资产？
回答：没感觉，圈子吧

2017-08-08
匿名用户 提问： 什么叫白左，殴大
回答：liberal

2017-08-08
匿名用户 提问： 您好，南岸170平2002的电梯房，高层，6200签的，银行批贷了，但业主二个月了解压不了，怎么破？中介也没折
回答：让业主赔钱。 我反正只付了20定金。让他赔20%好了。

2017-08-08
匿名用户 提问： 感觉欧大真的是百科全书啊
回答：局部

2017-08-08
匿名用户 提问： ogg，我妈是一家民企财务的头，他们公司内部融资一分利，亲戚都把钱放我们这里吃利息，一般收一两个点的好处费。这种渠道有什么价值吗？民企是一家省龙头企业的分公司，效益好。
回答：正常市场价。 一个多军，和一家企业，实力差不多。

2017-08-08
匿名用户 提问： 欧大，有系统写大面积低单价怎么选筹的文章吗？这个流派在杭州有没有操作的价值？
回答：《流派卷》 有








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