2017-08-27
匿名用户 提问： 催收公司是银行外包出去的么？亲戚小孩找工作，催收公司能不能去？这种有钱赚吗？或者能学到经验吗？具体的工作内容，说是每天打电话，让那些信用卡欠的信用卡欠了贷款的人还钱。
回答：是的。主要工作打电话，主要技能学会了脏话。 行动组是另外一批人。
2017-08-27
匿名用户 提问： 继续问，留6个月月供是相信自己的潜力能逼自己赚接下来的月供吗？欧神说透点嘛，求指点
回答：你钱还在赚的，你又不是死鱼。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神好，抱歉昨天没有说清楚，坐标济南，AB均在二环边缘，房龄基本一致，A三室两厅120平，132万，有电梯，顶层，楼体和室内均破旧，高评可首付6万;B两室两厅101平加20平不上产证的地下室，128万，无电梯，顶层，房型是阁楼，层高还可做loft，高评可首付20万，小区环境比A好。实在纠结不知道选哪一个，盼神指导。
回答：@乐墨
2017-08-27
大脸猫??-张冬冬 提问： 神，您需要用钱，卖房子的时候，是会挑3到5套一起挂出去卖，还是一次只挂一套来卖？
回答：现在有4套同时挂牌。
2017-08-27
匿名用户 提问： 有专业做苏州抵押贷、XYD、XYK的圈友吗？请联系我一下，谢谢。
回答：-
2017-08-27
匿名用户 提问： 7.35成本拿下的资金，3.17高点入的北京。心有点虚，两年后是否能拉平成本？
回答：没问题。
2017-08-27
匿名用户 提问： 请教欧神，渔村，高评垫资费按0.1%一天算，这个收费算高么？行业标准是多少？谢谢！
回答：很高。 多军内部万四。
2017-08-27
匿名用户 提问： 辛苦欧大,接上个问题,70万太少,家庭想买二房做gpgd。要大概多少资佥可以变为现实?月供可以想办法借,支撑两年的资金要多少才够?这个贷票如放弃,用Lh大法使用老婆房贷東会不会可借了家庭二房票?之前思索再三在重庆逛了几天，最终还是没下手想投回主场。我这样做真是辜负了欧大之教诲。
回答：一般要留到房价的15%，我下篇写《一刀流》 刚花了2小时写#C07 gpgd一定要首套。
2017-08-27
匿名用户 提问： 抵押贷款找的中介，一时疏忽把房产证留到了中介，明天去银行签约进谏，他们中介拿房产证到银行去，我想知道这个申请过程中房产证是放在银行的吗？中介给我说评估时就交银行了，我感觉是她在忽悠我，把房产证压到他们那里好要挟我！
回答：产证90%时间在中介手里。 产证没用的，挂失21天可取。
2017-08-27
郑静 提问： 欧先生，所谓先行者惩罚是探路者需要付出代价更大，而不肯前行者也会被惩罚。感觉你在二十年前开始探路的时候，遇到贷款与月供困难更大。你对自己最满意的事情是勇敢的走过了当时的压力坚持到现在，还是开水库写下了整体总结？或是其他什么事吗？
回答：呃，是因为太穷了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神好，想问下月供留足12个月是基于什么推论？我工作收入不固定，心里面总觉得要留够至少2年才踏实
回答：其实留6个月都太多。 怕小朋友学坏，才说18个月。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，金融危机房价大跌的前兆是什么？怎么提早防范？ 金融危机，房价大利好涨啊。 为什么呀？08年金融危机，导致资产价格大跌的。
回答：政府要救市啊。 救市要印钞啊。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神，请问二押9厘月息（先息后本），手续费5%点，贷出来做首付划算吗？或者还有什么好建议！谢谢
回答：都太高了。 5%明显是坑你。 除了固安，我没见过这么高的收费。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大晚上好，暑假帮家里看房，去cq等等，还在上学，接下来又要开学了，感觉生活失去了动力一样，求指教如何保持生活的热情？
回答：赚第一个100w
2017-08-27
匿名用户 提问： 神，有高评高贷及5+2一起做的合同模板吗？有什么条款约束中介（包括贷款中介），确保不出岔子？
回答：中介干嘛要负责你5+2办得出来。本来就和中介无关。 你唯一可以控制的，服务不好就不给钱。
2017-08-27
匿名用户 提问： 求教欧大，康城三四期的高楼层，会因为虹桥机场飞机航道的影响折价么？
回答：已经折价了。
2017-08-27
Jeffery Hu* 提问： 重问，坐标魔都，伟大的O圈，谁有房产交易中心加急的渠道，跪求带 ORZ
回答：分区的。 20个区，不同的人。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，货币超发导致房价上涨是不是互为因果？因为贷款买房创造货币，反过来又推动房价上涨？
回答：不会。房贷竞争的是企业贷。
2017-08-27
匿名用户 提问： 父母重男轻女，九几年外地回沪买房，我将婚前全部积蓄取出支持他们，占全部房款三分之一。两年后父母把外地住房出售补贴弟弟改善到145平。之后母亲换房到市中心，再次要求我补贴，说弟弟没钱但会贷一点款具体数字没提，产证上父母姐弟四人名字，百年后房子姐弟平分。其后他们把祖父母老房子拆迁款给弟弟再次改善买190平房，余下的和亲戚投资了一个小房子，我和女儿户口得到的补偿款只字未提。现在父母各种暗示要我主动放弃父母房子产权，想把它留给孙子，弟弟也觉理所当然，虽然他们夫妇都在金融系统做中层，实力不差的。这次觉得特别心寒，想着法定的25%不让，母亲承诺的25%就随他们心意算了，好像这样他们也不满足，我该怎么办呢？
回答：理论上父母可以给你0% 不给你是应该的。
2017-08-27
匿名用户 提问： 神，我和老婆带着小孩去美国生二胎，国内的保姆一起去，吃喝玩乐机票来回，可她没有感恩，在美国频繁和那些黑下的月嫂阿姨交流，要每月加2000美金，理由是在美国吃饭出行成本高。我们觉得很气愤，因为来了美国后她就无心照顾孩子做饭、经常借口出去买东西或找别的阿姨，之前在国内每月6000谈好的，也没有提过要涨工资。前两天因为饭菜质量争执竟然要告我们非法雇用，说大不了一起去坐监狱。我老婆一边带着大小孩一边给小孩喂奶，坐月子还要受她的气。我苦于工作先回国了，目前这种情况对她非常忌惮，怕治她对我老婆不利。她的身份证在我这，每月6000的工作证明也在我这。请问欧神有什么合理途径可以威慑她，让她不敢起任何邪念，拜谢
回答：黑的话，就找二个黑人打她一顿。告诉她你在美国关系复杂得很。谅她也不敢报警。 白的话，我也不知道。毕竟不是美国人。
2017-08-27
匿名用户 提问： 老大，车押房押公司，能不能去做？一个朋友和他朋友合伙开的，我这个朋友比较穷，没什么钱。现在想招几个人，准备让我跟着一起去做，能做吗？有没有前途？
回答：利润很薄，不赚钱。
2017-08-27
匿名用户 提问： 请教odd，坐标上海，双方均为沪籍，家庭有一套新房，产证要到18年初才下来，夫妇双方均有贷款记录，假设要在上海再买一套二手房的话，有两个问题咨询一下，一，是否会被认定为是二套房，因为已有贷款记录，感觉应该会被认定，二，在产证没有下来之前，是会否涉及房产税事宜？如是的话，计量方法如何？多谢多谢
回答：肯定算二套。 人均60m之后交。 可以劈成一个人贷款二套，但限购是首套。这样就没有房产税了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 神，香港领先上海那么多年，想知道现在香港还有很破的地方吗？最早的高楼有拆的吗？
回答：香港有人收唐楼。 不过因为资本主义没有拆迁，这块业务很小。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，人大附通州校区教师分房分在大厂，是否可以推导出大厂等北三县会划入通州？
回答：想多了，一个学校算什么。校长都是芝麻官。
2017-08-27
徐鹤David 提问： 在马基雅弗利主义者看来，能不能杀个流浪汉把器官分给几个病危的科学家（假设完全匹配），为什么？
回答：可以杀无国籍的人。
2017-08-27
小亦—特价商务舱机票* 提问： 武汉的房子可以申请装修贷吗？直接找按揭的银行贷款吗？
回答：可以。 @@shuidi021
2017-08-27
匿名用户 提问： 好吧，也许是我经历太少了，想的太多了，感谢欧大开导，感谢大家的建议，释然多了
回答：-
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，深圳家庭有一房一贷，买二房的话要7成首付吧?如果做gpgd的话能做到减少首付最大限度到什么比例(可以实操的)?现金只有70万能在深圳涨幅快的区域买吗?谢谢!
回答：5+2 70太少了，付税不够。
2017-08-27
匿名用户 提问： 关于体检的帖子，反响还挺强烈，我敢肯定，话说的漂亮的，大部分是没经历过这样事情的，你的至亲至爱，或者关系特别好的朋友突然离世，其实倒挺希望有类似经历的朋友展开说说，关于事情，关于心境，关于感想
回答：真没事。 多军买完一套月供10w的房子，都是想死。
2017-08-27
Tauren & 巴* 提问： 欧大，偷窃算暴力吗？
回答：算
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，有朋友邀请入伙一个初创公司，类似于吴晓波频道的模式，主营传承领域，大股东有杨一波、杨鹏、杨宗华等这些在传承、证券、政策领域的清华北大教授专家，您觉得有钱途吗？
回答：你问问菁城子陈兴杰，做得好不好。
2017-08-27
匿名用户 提问： 神啊，以我的条件，申信用卡最多5万额度， 1我是申请白金卡，还是普卡，金卡呢？银行的人说下卡额度高低和白金卡没有关系，白金卡也有可能只有5千额度，而且还有不能减免的年费。 2我父母都退休了，60多岁了，政府机关的，我父亲最近刚开始申卡，去建行柜台填表申卡被拒了，过了几天换了家支行再申，在支行里的电脑上申卡，反而下了5万额度的卡。 我有点糊涂了，不是说带资料去柜台申卡更容易过么，怎么反而网上申卡通过率还高些呢？ 3像我父母这种退休后才申卡的，用什么策略会更容易下大额卡，一次性并发办卡呢，还是办张大的，然后以卡办卡呢？ 感谢殴大大。
回答：普卡上限5w 金卡上限10w 如果你有一张50w的税费卡，申金卡是调不平额度的。
2017-08-27
匿名用户 提问： 做官怎么才能保全到最后？一点不贪行吗。需要明确加入一个阵营，还是见风使舵，不表明立场？
回答：都不行。 关键看运气。
2017-08-27
周秦汉 提问： 欧神，同一天同一人的多张卡，在一个pos上消费是否合适？银行应该看不到其他银行的消费吧？银联肯定能看到，银联会来管这个事吗？
回答：银联很少管。银行管得多。
2017-08-27
匿名用户 提问： 神：帮亲戚养流水，目的是未来可用帮忙代持，求问：需要同时为其交社保么？（坐标北京，目标购房城市重庆）
回答：社保是加分项。花费大概每年1.5w 自己权衡。 l 多军有人交有人不交。
2017-08-27
匿名用户 提问： 您是如何苦中作乐的？除了提醒自己看看自己的欲望之外？有没有什么小小的快乐方式可以让你苦中作乐？
回答：天生的。 我对名车美裳不感兴趣。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，新手入门。付费让亲戚代持了一套房子。之前跟亲戚关系很好，但是代持过程中不知道怎么她态度发生了变化，她说她也想买了，然后有些材料提供各种不配合（但是我强大的中介都帮我解决了），还开始挖苦我，搞得我也对亲戚有怨气了。 我爸还不准我跟亲戚签代持协议，因为他说这个人绝对靠得住，我这么做是看不起别人，在毁坏亲戚关系。欧大可能我洗脑能力不够强大，真的好心累。想问欧大，选择代持人应该怎样让她配合，怎么洗脑？？
回答：明显她起了贪心了，赶紧换人。
2017-08-27
Tauren & 巴* 提问： 欧神，最近看了几篇第一本文集的文章，04年时候的。感觉您现在比那时候暴躁好多，字里行间透着气急败坏。为何呢？
回答：不够融会贯通，炉火未青
2017-08-27
匿名用户 提问： 神，武汉，缺资金裂变买房和还月供，如果无信用卡和其他贷款渠道，有两个方式拿钱，1.截断1个单价翻倍的房，换成30年抵押贷，贷款为按揭贷款的1.3倍?2.卖掉一个涨幅50%但不满一年的二手房选哪个更好点?您一般什么时侯才会卖一个不满两年的房?
回答：截断最好贷款2.3倍。 另，你信用卡，信用贷潜力肯定没挖尽。
2017-08-27
匿名用户 提问： 23岁，家庭支持100万做房产投资，首房首贷，是投资渔村，还是重庆，长沙，纯投资，想收益最大化，请欧神指点。
回答：深圳一刀流 二套cq其实很稳健。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，金融危机房价大跌的前兆是什么？怎么提早防范？
回答：金融危机，房价大利好涨啊。
2017-08-27
匿名用户 提问： OGG，我想知道大户型的单价比小户型的单价应该便宜多少？不考虑所有外部条件（税费，楼层，朝向等）只说面积影响。具体来说就是，假设刚需户型70平的单价为100%，30平，120平，200平，300平的单价分别是多少呢？
回答：每个市场不一样，重庆市场是溢价的。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大好，存不存在异地办卡这种操作，父母三线城市工作，在老家那边额度太低。
回答：存在
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，现年33岁，最近几年经历很多，岳母突然查出癌症，两年后病逝，一31岁同事突然心梗离世，一同事妻子30岁胃癌，离世，顿感人生无常，三观尽毁，现在内心有点抗拒体检，身边也断断续续听到体检查出绝症的消息，总感觉一旦查出些意外无法接受，我不知道这是不是怕死，但就是觉得不会甘心，现在家庭幸福，风头正劲，更何况cf大业未竞，按说30多岁应该是男人人生中比较好的时光，可是最近思想包袱有点太大了，所以这两年一直没有按期体检，欧大，这应该怎么破，是我想的太多，还是告诉自己认命为好？
回答：多生几个。 雄性完成了生育功能，就可以go die了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 去派出所办事，户籍窗口有人因等待时间过长跟民警起争执，家人用手机录像，窗口民警走出来出言威胁夺手机，说是侵犯肖像权？最后硬是出手从抱小孩女人手里把手机抢走了，场面好暴力，其他警察也都支持那位民警，欧大怎么看这件事的对错？出门在外是不是要学会控制情绪，能忍则忍，少惹些麻烦？
回答：支持民警
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大大，好在2017快过去了，实际上积蓄也只有一年多了，期望18能有些预热效果，（不会来个19 20攻击波吧 那以后都是3+2了...）欧大大带我们一起坚持下～谢欧大大
回答：2013形势就很明显，刚需憋不住了。 滴滴答答，资金喷出来投降了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大大，那三年原来发生了这些，原来是这样，那这次不会也是这效果吧，还是不会隔那么久～???谢大大
回答：正是因为有点担心。 如果2016年末没抛掉，2017认房又认贷，2018开19D政怡挂帅。要一直拖到2019春。 30个月，那真的太伤身体了。我急着把资金调到重庆，深圳。
2017-08-27
匿名用户 提问： 殴大在《中产阶级》一书中写到应该投资“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”中 1. 为什么支持“毛坯”？ 2.“国有开发商”有什么优势？ 3.投资必选地铁口吗？ 谢谢啦
回答：行规是: 精装修规格10000/m，实际用料2500/m 精装修规格15000/m，实际用料3500/m 你买精装修房，你SB么。 地铁出来，20分钟内叫“地铁房”。
2017-08-27
匿名用户 提问： 请教殴大一个问题，目前在北京买房，找到能按照二套房贷买房的房票，需要给多少费用呢。
回答：二套贷票完全不值钱。 房票值利润5~10%
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大大，2009 2013这当中三年发生了什么 （没有涨幅？还是有的只是没那么多）是不是这次也是类似情况 2017 2018缓冲期 ？谢欧大大
回答：2010年限购 2011加强限购 2012加强限购限贷 打掉了一轮涨幅。后来2015~2016一口气补了回来。
2017-08-27
徐鹤David 提问： 欧神如果当年从政，估计能到什么级别？
回答：这个要看运气的。
2017-08-27
徐鹤David 提问： 战狼2为什么会火？戳中了哪个点？
回答：主上想宣扬军国主义。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，sh历年几波涨幅值欧大还记得吗～从2005到.2016的 谢谢欧大
回答：2001 +40% 2003 +40% 2005 +40% 2007 +50% 2009 +50% 2013 +40% 2015 +35% 2016 +25% 仅供参考。不作为考古依据。
2017-08-27
周秦汉 提问： 欧神，请问基尼系数大了是好事还是坏事？
回答：基尼系数是伪科学，大毒草。 日本基尼系数很小。 日本和埃塞俄比亚视为一个国家，基尼系数自然就高了。 难道日本人，就欠埃塞俄比亚人什么么。
2017-08-27
匿名用户 提问： hitler为什么最后战败？转折点是哪场战役？他是一个怎样的人？我觉得他感情丰富内心细腻，他的经历真是传奇。wsjx集中营真的死了几百万人吗？欧神如何评价他？
回答：我觉得是巴巴罗萨计划。 德军扩张的极限是波兰，从他学过波苏边境那一刻，他已经输了。 军事是政治的延伸。二战德国和日本错得一模一样。 战争开始之前，就应该想好你的战争目标是什么。结束战争比开始战争更重要。 至于奥茨维辛集中营杀的人，还比不上亚美尼亚大屠杀。后者几乎完全没有遭受谴责。死的还全都是欧洲人。
2017-08-27
匿名用户 提问： 南方强二线多套夫妻并发，房票贷票现金通通打光。到18年10月本人有北京房票一张。是只能走全款三个月后抵押流了吗？ZX好像不看流水，只要不超1000就能贷？
回答：北京消费贷限300 要做经营贷，麻烦点，从现在开始准备。
2017-08-27
匿名用户 提问： 神，请问成都、重庆现在还能做接力贷吗？哪家银行能做？现父母户口已迁到北京，但他们的年龄67和64，怕等北京过两年行情起来，他们的年龄已经用不上了，先买成都、重庆吧。
回答：cq据说又打开了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，两岁小孩一点事情不顺着就哭，而且很倔强，属于越哭越厉害，每次到最后父母都只能屈服，怕再哭下去伤害小孩身体，有纠正方法吗？这样下去会不会被惯坏？
回答：让他哭，大不了吊盐水。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，一朋友中专毕业后，去了301医院，后来做退休领导人的护理，月薪不到两万至今大概十年，四年前托首长关系把对象从沈阳调到北京某部队医院做行政，月薪八千左右，前几年分了一套丰台120平新房，据说周边次新价七万左右，现年35岁，离异无孩，希望帮忙介绍对象，但有些人从房子判断觉得这一行关系混乱，不愿意帮忙，但她人真的不错，依欧大经验来看，这事怎么判断，依她的资历来说，房子分的是否合理，或者说依夫妻两人的资历来看呢，另外这样的房子，个人有产权吗？可以买卖吗？有些问题人家是不愿意直接回答的，但帮她介绍对象过程中，倒有些好奇了
回答：840w的房子，群众的判断是正确的。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神，家庭上海2套房，产证均是夫妻双方名字，老婆参贷。1套600万，贷款220万;另外1套350万，贷款120万。可动用资金200万+100万消费贷。现在，方案A，赠送1套给父母，腾2套房票 ; 方案B，等明年6月老婆户口下来，离婚，首房首贷。您觉得哪个方案更好？
回答：B，赠与成本很高的，上海又不赶时间。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，到底什么是情商？又怎样培养情商？
回答：情商=心力 在高IQ生物看来，任何一个人的人际关系都是可以搞好的。只要用心，一定可以做到八面玲珑，四处逢源的。 唯一的区别，是这样做过程中消耗的心力。全面好人则全面消耗心力。最终是不可维持的。 只有当一个人高度绝望时，才会如此能力。如果是种鼎之家，必然是懒洋洋宁可错过商机。 很多时候，不是一个人没EQ，而是他懒得应酬你。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大。深圳还能做接力贷吗？
回答：据说可以 @谢大湿
2017-08-27
li澳舜 提问： 欧桑，1. 之前传闻9.1以后经适房不能转商的消息，虽然被辟谣了，但是未来是否存在这样的可能？毕竟tg无情无义，很难说。。2. 手头有一套一类经适房做了zx的抵押jyd，未转商，在抵押状态有什么办法可以做更名么？坐标帝都
回答：不清楚。 但为了谣言，真金白银付100w出去，就不值得冒险了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 请问欧神，一个学区房是两本证，1. 可以分别卖出变成2个小套的学位房吗？2. 如果是大面积加两本证，折价是否70*70%？
回答：1) 问当地教育局，一般可以 2) 一个缺点90%，一百个缺点最多也就80%折。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神好，按照经济学第一定律，经济自由和全球化才是趋势，那么现在川普上台，英国脱欧，贸易保护抬头，是不是违背经济学定律，您怎么看？
回答：trump是促进贸易的。 trump比希拉里更促进贸易。 Over.
2017-08-27
匿名用户 提问： 坐标SH，家庭年入35万，男方在KC一套现价值480万，无贷款;女方莘庄一套 550万 ，剩贷款150万，产证均单人名字。杭州一套投资房现180万。年底入沪籍后，想赠与父母，可空出房费一张，目前想入手莘闵别墅区 一套125平 总价600万左右的联排自住，可否这样操作：卖杭州180万+KC抵押得250万，把新房做成首付三成，是否可行？是否最优？风险可控？
回答：卖房流程和时间不可控。其他没有问题。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，坐标深圳，去年买的房子，税费没有去开发票，只有税务局那边盖了章的清单，按揭在建行，可以去其他银行办税费卡吗？
回答：不清楚银行批卡流程如何。 一般都是本行和房贷一起做。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，人和人之间的不愉快经历，或争吵或恶言，能够完全化解和好如初吗？记忆要能够选择性擦除就好了。
回答：能够
2017-08-27
匿名用户 提问： 求助，买房城市选择和老公产生分歧怎么办？老公不选强二线，选离他老家近的城市，态度很坚决。
回答：要钱还是要享受。 绝情绝欲，克勤克检。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神好，请问怎么理解熵的概念？熵增熵减与日常有啥关系？
回答：事物总是日趋复杂。 一个系统如果没有减熵（管理），则会日趋败坏。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大大：以前我是相信爱情??的，现在越来越觉得婚姻是一场等价交换，无非就是拿自己拥有的去换取想要的，双方达成共赢就是最理想的状态（只是内心有这个想法，不敢在朋友面前表达出来）。男生在择偶时会不会认为这样的女生太实际因此避而远之呢？
回答：爱情是你支付的溢价部分，谢谢。
2017-08-27
匿名用户 提问： 谢大大回复，现代尊卑除了官场职场上之外，还需要遵守"老尊少卑"、"夫尊妻卑"这些传统吗？有没有书籍推荐的？非常感谢！
回答：《潜规则》《血酬定律》
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大你好，朋友有使用过一次公积金贷款，但是在征信网上查看报告，信息概要里面购房贷款数目为0，这个公积金贷款另外还会在哪里体现吗？是否可以做首套呢。
回答：你再全文仔细看二遍，应该找得到的。
2017-08-27
匿名用户 提问： 请教欧大 如果房子打算长持 找民宿团队打理做民宿还是签租约合适？
回答：有分成和买断二种方式。
2017-08-27
重庆新盘157307* 提问： 5年前在老家重庆涪陵的一个区县买了2套房，当时单价3200元，现在房价才4000元，为何所有大城市3.5年都能翻翻，我那个才涨一点点。 父母老思想，还是全款，不准卖，说那是窝，是根。不准抵押，怕我投资房产亏了，家也没了。 其实老家10年前全款买的还有2套，卖了家还是有的。 欧神我该如何处理，让资金最大化？
回答：老人的钱，不让动就别动了。 楼市由货币驱动，钱由北京向外扩散。涪陵不知道哪一天了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，你怎么看因争家产遗产导致的兄弟姐妹反目，没有利益纷争时都好好的，在二胎时代怎么避免这种情况发生呢？
回答：说明子女都被你养坏了。 财富应该是每4年增长一倍的。 而你子女的样子，似乎这些老鼠屑，就是他们十辈子都赚不到。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神好！近期向朋友借款65万，共5年，每年还6%利息，5年到期后还本金并再还4%利息。现在用自己及家里人名义弄到了150多万信用贷（随借随还，先息后本，一年还一次本金，年息5%多，部分授信2，部分授信5年，到期预计可再申请）。请教欧神，向朋友借的钱实际年息多少？是否值得把朋友钱还掉，用手上信用贷？谢谢！
回答：4%分五年每年摊0.8% 8%以下资金，二者都要。
2017-08-27
匿名用户 提问： 堆高老庄股这个原理知道，1.06是怎么得出的呢？恳请指点。
回答：随口说的
2017-08-27
匿名用户 提问： 请教一下车位和房价的关系。车位配比极低(0.3)的次新小区，车位价格奇高，以后房价的涨幅会受车位影响吗？这类小区入低价大面积是不是不合理?
回答：车位高，房价低 车+房总价低。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，把昨天的问题复习完了，你说上海正西5w下和西南西北4w下可以入，肯定是因为大虹桥的关系，西边的这条线大概划到哪里，西泛指徐泾，西北指华漕，西南指九亭？更推荐哪个板块？ 如果投资大虹桥的话是以1.会展中心，2龙湖天街，为中心找房？ 谢谢
回答：沪渝高速
2017-08-27
匿名用户 提问： 无锡和济南放开落户，争抢人才，这种城市值得投资吗
回答：还不够。
2017-08-27
匿名用户 提问： 用老人名字买了cq，一套已经快交房，一套期房，计划长持。请问，在第二套快交房时让老人入户，然后避税后再迁回来，是个好选择吗？有更建议吗？
回答：可以的。 但老人入户也不容易吧。
2017-08-27
匿名用户 提问： 请教欧大 cq得房子近期交房，简装出租还是空关？简装出租多少预算合适？有装修服务推荐吗？
回答：简装800~1000/m 目前管家公司还不强。
2017-08-27
匿名用户 提问： 殴大 你好，请教您孩子教育问题，本人两个孩子大的5岁（男孩），小的9个月（女孩），关于孩子性教育应从哪里着手？和孩子怎么交流比较好？可有经验分享下！
回答：老师教得比你还起劲。 我认为到16岁后再引导吧。
2017-08-27
徐鹤David 提问： 胁迫一个人可以用毒品，用权势，用金钱，用骗术，用暴力。如果殊途同归，为什么自由的市场经济唯独不能容忍暴力？
回答：二个人相遇，有四种关系。 AB都愿意： 交易 A愿意B不愿： 抢劫 A不愿B愿意: 抢劫 AB都不愿意: 再见
2017-08-27
匿名用户 提问： 大大上午好，怎样提高情商？我从小到大情商太低了，似乎除了学习，没有做过别的任何事，家务都很少。我一直以为这样天真烂漫长大挺好，人情事故从来不放在眼里，觉得这些太假太俗气，后来才发现不懂跟人交流，风俗礼仪也不懂，比如怎么操办酒席，怎么接待客人，怎么炒菜。自己长得不差，成绩也挺好，为什么从来没有异性朋友，现在发现自己原来是傻白。刚去到公司上班，同性朋友觉得我长相身材好，衣着搭配得也好，还很羡慕我。其实她们一个个都已经嫁得好，生活很美满，我却是自卑到连觉得找个结婚对象都难呢？
回答：这些事不难的，和加减乘除一样容易。 你细细想想吃饭排座椅，先动筷的规矩，其实这背后是一种尊卑再确认。 公司里面，领导走位，穿衣风采，插话或者驳斥，这其实也是一种尊卑再确认。 想清楚很容易。这些并不是EQ.
2017-08-27
Tauren & 巴* 提问： 秀相到底因为脑子糊涂才做那么多烂事，还是他是坏人？
回答：信仰。 他就是白左，俗称“走资派”。
2017-08-27
匿名用户 提问： 工行按揭批了500+，税费卡批了80、5年，正准备过户。现在能去办xyk、xyd吗？比如工行，我原来的xyk额度只有5w，但手机调额已经到了上限，能再去申请一张大额的工行卡吗？谢谢ogg
回答：信用卡，信用贷，等放款以后。 工行再申请一张新卡（白金卡）
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大对于最近经济学界关于“新周期”的嘴仗怎么看？欧大认为有新周期吗？
回答：我连周期都不承认。
2017-08-27
匿名用户 提问： 刚看完源泉，那就追问吧。阿特拉斯耸耸肩，欧神觉得这本书如何？
回答：抱歉，也没看过。 只看过长文介绍。
2017-08-27
匿名用户 提问： OGG，无电梯小区顶楼复式(6楼)相较其他楼层有折扣吗？顶楼产证150平，复式的二楼送一半面积，三楼阁楼全送，三楼大部分空间不到两米层高，只能做储物间。单价是同小区的85折。 另外，看了同小区的几个顶复，客厅中空比无中空的价格贵了40万（600万基数），应该选哪个？客厅中空的装修也好一些。 先谢欧大。
回答：六楼无电梯顶楼90%折。 中空可以自己架楼板，20平米你说多少钱。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大！男23，年收入100多 就是不知道自己喜欢哪种女生，比较困惑
回答：摸心跳
2017-08-27
徐鹤David 提问： 城市规划应该市场自发还是政府主导？
回答：产业规划需自发。 城市规划为产业配套服务。 雄安注定是悲剧。
2017-08-27
匿名用户 提问： 一个基金封闭期结束，一般能做到1.06的净值的原因。学渣一枚，恳请欧大敲醒。
回答：堆高老庄股
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，过了70岁老人的房子，除了卖掉还有其他方法能抵押把钱拿出来吗？这是否是一朵乌云？
回答：可以尝试“抵押第三人房产”
2017-08-27
企业融资郭一姝 提问： 欧神您好，您认为投资日本的房产有什么优势和风险
回答：几乎不涨价。税极高。 利率低
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神如何评价十年前的自己？naive？
回答：方向正确，拼图还缺无数块。
2017-08-27
匿名用户 提问： 哪怕很浪费心力，欧神还是维持了很高的答题质量。这是什么原因呢？1，欧神有职业道德，再累也要对得起自己的名声？ 还是2，欧神本来就是话唠 ？
回答：什么叫低质量的回答，我不会呀。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神 蓝总那号称可以买购房指标 三十万一个 。这种可信靠谱么？
回答：走黑线的，不用30
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大大，您看过21世纪资本论吗？您对那本书如何评价呢？
回答：大毒草。 连带巴曙松居然会翻译这种东西，颜面扫地。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大晚上好！我父亲经常应酬喝多酒，他有点属于死要面子活受罪那种。身体三高肥胖，平时家里人说也不听，有没有什么好办法能改改喝酒喝多的恶习？谢谢！
回答：他有钱有地位，自然不用应酬别人。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神您好，本人一直非常喜欢室内设计这一职业，很想转行做一名室内设计师，但没有学过任何相关领域的知识，您觉得这个行业前途如何？谢谢。
回答：设计师都快饿死光了。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，大渡口的绿地城8000怎么样，我感觉离解放碑有27公里，是不是太远郊了，超过了重庆的边界了
回答：有点远了。围绕万达广场周边一圈还行。
2017-08-27
匿名用户 提问： 关于经适房转商 欧神，bj，08年前经适房，大面积200米以上，（家庭已多套住宅，无房票、无贷票），目前有消息说可以夫妻间转商，市场价4w多，指导价1.8W左右，费用是10%+3%(现金200，房贷本金50),转商成本约100w，个人认为，优点：目前指导价格低，以后如卖房卖家会高；缺点：影响现金流。转商后想做截断。1、纠结中请指点2、如有bj靠谱的贷款中介推荐一下
回答：没有收益，先付100现金的事，我兴趣不大。 当然政策还需要观望，再研究。门应该不会很快关。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神，上清佳园两年后均价能冲到11吗？
回答：就那垃圾房子……
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，地铁多少站，多长时间，就失去通勤意义？城市半径多长就失去地铁通勤意义，市区老破小就会起来？
回答：上下班单程1.5小时。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧神觉得港珠澳大桥修的意义在哪里？
回答：没意义。 二端都要安检过海关。跑一趟得一小时以上。
2017-08-27
匿名用户 提问： 欧大，市中心大面积的8折可以入吗？还是要严格7折？中间送100多方入户花园，两边母子房的户型。感觉这种以后会适合老人帮带孩子的家庭，住在一起又互不打扰。
回答：200平米卖你160平米，你还想怎么样。 相当于160之后都是送的。
2017-08-27
匿名用户 提问： 3楼的平台和一楼的花园比起来价值如何看到一个奇葩户型，3楼，房子建面不到80，露台有350以上，总价要95万，欧大觉得如何？
回答：是自然裙楼吧。楼上要扔垃圾的，难保还有排气管。又不进产证。 还是值得买。
2017-08-27
匿名用户 提问： 麻烦问下欧大，弱二线省会城市，借利率6％信用贷买小户型，5年期，每年还本10%，年化利率多少？小夫妻被限购，用老人名字全款买，持有房子5年出售，可以赚到钱吗？另有一个问题一并提问欧大，有套房打算出租，三房，位置很好，cbd，公园，地铁，较好小学，但多面非承重墙壁最近出现大面积浅裂缝，可能当年没有拉网所致，是否影响租金？最佳补救方法是什么？谢谢！
回答：6% 赚很少。 不影响，重新装修
2017-08-27
英镑?? 提问： 欧大，晚上好，请问如何在最短的时间去了解一个女人？或者说用什么方法？
回答：女人身上有太多的欺骗。 正确的态度应该是，“她哪怕骗我，我也愿意”。
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发表于 2020-9-20 06:00:02