所有城市都是涨完停二年 - 欧神小密圈20170901

水库论坛

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，家人要去重庆工作三年，是租个房子合适，还是买个房子住，三年后抛掉合适？三年有盈利空间吗？
回答：当然买。 多少人租房都后悔了。

2017-09-01
唯为 提问： 欧大，刚看完电影《神之一手》，感觉寓意就是最后一句台词“每天过得平平凡凡，就是我们最好的一步”。似乎有点心灵鸡汤哦。想听听你的影评。谢谢
回答：那电影不好看。浪费了一个好名字。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，你议论政府的尺度挺大的，你是拿了枫叶卡还是有了他国国籍？
回答：放弃了

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大我知道您鄙视中医。就想推荐个民间的小办法：皮肤痒、眼睛痒、喉咙肿痛，小孩子拉肚子、女性妇科炎症，这些跟细菌病毒有关系的突发小病，煮几个鸡蛋，剥皮之后趁热滚患处，（肚子疼滚肚脐），滚到凉，会好很多。如果在鸡蛋上塞个纯银的东西更好，不塞也可以。银如果发黑了可以用牙膏刷亮。滚完之后的鸡蛋，打开蛋白会看到蛋黄上面会有凸起的小点，病越重凸起越大。滚完的鸡蛋不能吃。亲测十分有效。其原理我也搞不清，可能1热敷了；2心理原因；3细菌和病毒其实知道哪里更适合生存，兴高采烈的搬家到鸡蛋里了。圈友们试试，小毛病处理好不用去医院吊水。网上搜“履蛋收阴术”有很多图。请问既然细胞可以组成生命，有没有可能细菌其实有思想
回答：银刷亮，是因为把氧化层刮掉了。 鸡蛋小点，是因为本来就有小点。 选择鸡蛋，是因为目标客户只买得起鸡蛋。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，有个疑惑，当年日本人打进来的时候，许多人排队去做伪军，他们算不算汉奸？“汉奸”是贬义词吗？
回答：汤恩伯洛阳撤退时，农民主动协助日军大打汤司令。算不算“伪民”。 你把日本想象成中国的一个省。 当年浙军治鄂，导致直系崩溃。 桂军治湘，导致湘人起义。 浙军驱逐齐夔元时，奸淫掳掠，中国教科书有提过半句么。 日本人未必有中国一个省的军队更残暴。

2017-09-01
Wmy 提问： 欧神，毛坯房房空置能申请免征物业费取暖费之类的吗？
回答：物业不装修，物业费减半。

2017-09-01
匿名用户 提问： 二房东生意前景如何？有朋友问我融资，18%的利率。据说主要做陆家嘴区域，每套房差价5000到8000，装修基本2年回本。签约8年。神如何看，靠谱吗？
回答：早就做烂掉了。竞争激烈，利润不高。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，您怎么看一个人多愁善感，对旧时光很怀恋的性格？
回答：太空。找点事给她干。 最好忙成狗??

2017-09-01
匿名用户 提问： 二线省会，核心地段，公寓房40年产权，3万5到4万，2种户型，75平和110平，不涉及学区划片。同一地段的商品房，价格大概是6万。请问大神，这种公寓房可以入手吗？
回答：不可以。折扣不够

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧老师您好，想问下如果把房子租给企业用于办公，有啥风险或者要注意的事情不？
回答：1) 住宅租给办公是违法的。 2) 企业有可能需要申报并留档给税务部门。记得写明若有税金，由租客承担。

2017-09-01
匿名用户 提问： ogg，为什么搜索栏（用户）提示:群主关闭了成员列表，不允许搜索用户？
回答：我打开的。 小密圈自己的bug吧，超过1000用户就不正常。

2017-09-01
匿名用户 提问： 请问欧神，有抵押经营贷后（通过实际控制人办下的），再去申请信用贷是否有影响？流水做高能不能消除影响？
回答：没影响，同一家银行甚至更好批。 至少把你还进去的本金，可以再借出来。

2017-09-01
匿名用户 提问： 坐标渔村，房票父母有外债纠纷，但在外省，房票个人可靠，是否可以使用？有什么方法可以更安全？知道君子不立危墙下，实在房票珍贵，求欧神指点！
回答：多半不靠谱，建议不要用。 实在一定用，就叠无数的债款。再签一个房票的违约罚金。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大大，万通地产的冯仑，我估计他的资产不到a9.5 我的意思是地产上市公司的老总，可能还没您有钱。
回答：如图

2017-09-01
匿名用户 提问： 北京朝阳区的中国尊二期开盘9.5万左右，这个价格算您说的ceo盘么
回答：？？？中国尊不是写字楼么。 隔壁万通广场7.4w+29%税。

2017-09-01
匿名用户 提问： ODD，请教择偶市场上，某单身男，外形很好top2%，能力超强top1%，性格好责任心幽默感top3%，三观正1%，资产为0。 算ABCD啥男？能找到ABCD哪个范围的女性？ 实在想不通才问，因为不同理论模型，推倒出的答案都不同啊！谢谢！
回答：关键是年龄。 22岁: A 30岁: C 赚钱就是一切综合能力的集中体现。一个男人到30岁还一无所成，那他所谓的“能力”就是嘴炮！

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大好~如何看待国企中只会玩权术，不会业务的领导？基本上只提拔自己喜欢的，喜欢拍他马屁的下属，业务么能力实在太差劲。
回答：适者生存

2017-09-01
航$maple 提问： 谢谢欧大提醒挖八卦，那个李嘉诚儿子"61"平搞妹房，是真的像大陆61平米，150w单价吗？我印象是香港1玶相当大陆3平方米啊，刚才去查了查香港那个楼盘数据，好像屋顶泳池挺大的呀？或者哪里有链接，感谢欧大兼职娱乐八卦。
回答：只有台湾才用坪。 香港只用尺，平米。

2017-09-01
匿名用户 提问： 接199面积房子的问题，欧大，顶楼没有开发商认可的赠送面积也可以吗？自己偷偷占领房顶？
回答：当然

2017-09-01
匿名用户 提问： SZ本轮何时结束？
回答：涨完结束

2017-09-01
匿名用户 提问： 大大，本来准备深圳大面积低单价持有最少3-5年，结果你说2年就抛有点惘然??这样的话是否买宝中小三房流动性更好方便抛售？
回答：我没说二年就抛。 我说抛售的最佳抛点，是一轮涨完。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，小区位置不错，户型为199的四居，两梯两户的。因为内部购房已交全款，楼层未定，没收到一楼带院，顶楼带花园的消息，开发商之前的盘顶楼原则上也是不让个人动的。那么问题来了，是选一楼还是顶楼还是高楼层呢？小区属于改善盘
回答：顶楼有赠送面积肯定是最好的。

2017-09-01
匿名用户 提问： 殴大，本人可以开出45万薪资证明，但是月流水跟不上约1.5W/月，BK走数量还是走质量路线？肯定考虑多核的话，但是我自己的那部分是否集中力量弄BJK？还是先并发JK后用年费BJK突破？
回答：都是先金卡，再白金卡。 除非你赶时间，或者不想查询次数过多。

2017-09-01
匿名用户 提问： OGG您好，刚大学毕业，家里支持资金在深圳首房首贷，下手一套房子出租后，从投资角度看，是一直持有还是有行情了就卖，置换更大房产？
回答：裂变有严格的算法。 各方面都要精算出一个成本。

2017-09-01
匿名用户 提问： 大大，二十几层的顶楼住起来会很热或漏水吗？顶楼的露台赠送面积很大，做成阳光房也会很热吗？是不是不实用？
回答：不漏水。 很值钱。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，中外间，商品房和动迁房隔一条街，一个6万单价，一个5万，应该选哪个？楼层，户型，面积，税费点都差不多。谢谢
回答：差20%正常价，都不笋

2017-09-01
匿名用户 提问： 深圳涨一轮就抛原因是因为要沉寂太久么，还有就是杆杠比较高不适合长期持有么
回答：所有城市都是涨完停二年。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大好！与贷款中介沟通，以下1和2非阔号内是贷款中介讲的，阔号内是我的疑问， 主要诉求：收入证明已开28W（不含费用补助和住房公积金），希望贷到330W；征信情况是单位互相担保150，可以提供150W定存。 请评估风险，以及下一步落实方向： 1、通知业主签购房合同，也会通知贷款中介（银行）签抵押贷款合同。并且抵押贷款合同先签订。 【疑问：楼盘怎么就确定通知这家合作银行，不是别家合作银行，楼盘合作银行至少四家？】 2、贷款中介拿到收入证明，流水后再与他们沟通。 【疑问：现在可提供收入等，不能提前沟通么？银行审批沟通么？如果当场沟通额度不足，怎么应对，可选方案是什么？已表明可出费用。谢谢！
回答：抱歉，叙事格式实在太混乱。 完全看不通。 建议分割成小问题。

2017-09-01
言默 提问： 欧神，请教如何干净利落的解释“喜欢”和“爱”。求开示??
回答：喜欢: 我们AA吧 爱: 这张是我的信用卡，拿去花吧。

2017-09-01
北京越甲韩越 提问： 欧大大好，如果首付付了，户过了，而且银行贷款批了，但是一直没有放款，业主如果在这个期间起诉，是不是比较容易，而且法院会直接判决合同无效呢？
回答：《不可抗力》 大概率无痛无痒

2017-09-01
匿名用户 提问： 买深圳的房产持有多少年比较好
回答：一般一轮涨完，抛比较好。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大大 您好！硕士在读，念的是心理学，未来择业和就业，可否给予3点建议？
回答：不清楚，咨询你的学哥学姐们。 还有你个人追求什么。 想赚钱得赶紧转商科。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神。。商住一般不值得投资的主要原因是？ 一，产证到期后很可能会要被再收一次国有土地使用权转让费？ 二，还只是因为首付比例高，贷款年限长，所以杠杆不如住宅高？
回答：lvat

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，看圈里有人说离婚两年内不给办按揭，帝都有这规定么？正在LH打算一年后按揭啊..
回答：北京一年。 其他没规定。

2017-09-01
匿名用户 提问： 请教欧大 cq新盘 外地三无哪个小区还能贷二套？
回答：@shuidi021

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，广东惠州市的惠阳区（离深圳的龙岗区很近）能投资吗？有批房子共约3000平方，单价八千，周边二手房均价一万、新房均价一万四。不限购，但是限售三年。求指点
回答：没兴趣，不趟浑水。

2017-09-01
匿名用户 提问： 土地有土地循环发，房子搞房子循环发合理吗？
回答：合理。 只要游戏规则公认。

2017-09-01
li澳舜 提问： 欧桑，最近LG集中申请了一批XYK，结果下来了4张全都是额度2,3K的菜卡，请问是直接不开卡电话过去销卡好呢，还是先开卡，然后刷爆几次再电话过去销卡更有助于以后再申请下高额度的卡？
回答：直接销。 估计是网申或者资料不全。

2017-09-01
mei 提问： 您的回答， 凑一凑75w，可以省回30+5w 建议凑一凑，很小数字啦。 贷款50%，可以有一些金融工具，在产证下来之后补。例如5+2，或者补按揭。 我問 我是外籍人士，可以补按揭吗？如何操作？5+2如何操作？
回答：外籍银行产品少。 中资银行的话，可以做。

2017-09-01
mei 提问： 請欧神我问题好吗？已经买好上海的一个500万的房子。3月份已经给首付。但第一个银行贷款没有下来。第二个银行要求业主和太太都要到现场签名。但因为业主跟太太分居已经27年，业主的太太在美国。现在請他太太办公证委托。但第二个银行只能贷五成。要多付出75万的现金。房东说了，目前不管要不要解除合约，都要先赔偿9万块，我已签了赔償協訍。如果解除合约，訍議三个月內房子卖掉，还首付200万。目前房价大概涨了20到30万。也已经付了中介费5万块。请问要，解除合约还是要继续履行。对我会比较有利。如果三个月之后，我把钱拿回来去买其他的房子。可以贷到六五成。请问现在是要解除合约还是继续履行？
回答：凑一凑75w，可以省回30+5w 建议凑一凑，很小数字啦。 贷款50%，可以有一些金融工具，在产证下来之后补。例如5+2，或者补按揭。

2017-09-01
匿名用户 提问： 有种感觉，虽然主场有优势，但是太熟悉的地方更容易嘈杂个人情感。反而去外地，判断更加客观，如果能沉下心，收益率更高。
回答：没有这种说法。

2017-09-01
匿名用户 提问： 办了个Q7的假行驶证，能办出大额信用卡么
回答：不联网

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧欧，这个点不用接小孩辅导作业吗？
回答：刚接回来。

2017-09-01
说线做泪 提问： 欧神对一塌糊涂的自动驾驶怎么看？
回答：Open环境可能是个无解之迷。

2017-09-01
匿名用户 提问： 看房产泡沫是看租售比吗？以后租售比越来越低，是不是意味着低于0.5%就不要买了？上海现在已经快到这个临界点了。
回答：租售比显然是泡沫。上海我觉得价值也就4/3/2 当然，泡沫不代表不涨。 微观看，还要翻倍。

2017-09-01
匿名用户 提问： 去银行做抵押消费贷款，每个房子银行只给我最多100w,还流水收入证明各种BB，能抵押7成的是怎么做的呀？
回答：抵押分消费贷和经营贷。 另，每个城市消费贷上限不同。

2017-09-01
玉道人 提问： 流动性的问题，年前能缓解？欧大，坐标杭州，单身房票一张，可是利率基本都上浮10%
回答：流动性四季度最紧。

2017-09-01
fred 提问： 请教殴大，武警部队旁边的房子能买不？风水上有啥讲究不？
回答：没讲究，治安好。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，深圳代持如何规避风险？
回答：叠债务。 另，深圳周期比较短。风险相对小。

2017-09-01
匿名用户 提问： 做得好的销售和做得差的销售，他们的分水岭在哪？
回答：好像没见过做得差的销售。 做得差的都被炒鱿了。

2017-09-01
匿名用户 提问： 如果国家做一个个人信息系统，通过大数据从政府、市场、第三方甚至网络搜索，收集个人收入财产消费信息。对普通人来说意味着什么？除了买房以外怎么应对？现在很多科技树是不是就没用了？
回答：树林里来了一只熊，二个人。 你只要跑得比普众快就可以了。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，请问您怎么看今天发生在sh的警察制服袭警妇女的事件？感觉有人买水军啊，袭警在美帝不早被突突了嘛？摔小孩有些不妥……您怎么看？
回答：你抱着小孩捅警察，就是谋杀小孩。

2017-09-01
匿名用户 提问： 抵押贷款，先息后本20年每年还本百分之5，与等额本息20年，年利率7，选哪个好？
回答：成数一样，先选利率。

2017-09-01
匿名用户 提问： 我神，工作失误总是在所难免，每次主管就说：全公司那么多个部门，怎么别人不失误，就你失误？对于这种逻辑，怎么反驳合情合理？
回答：您老说得太正确了。 就是缺了领导的光荣指示，我们才会犯错误。领导对于我们，真的是一分钟都不可缺啊。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大你说重庆缓一缓，喘口气。明年再来。 那现在是否是建仓时机？子弹马上要到位，是快速打完，还是等等看看?
回答：不像每月涨10%的时代了。 可以稳稳建仓。优化笋盘。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，看房200套有目标片区和楼盘的看，还是没有目标只要看够200就行？ 看的时候主要看户型，小区环境，物业这些吗？
回答：自己对自己负责。 你看得越用心，赚钱越多。

2017-09-01
云飞 提问： 渔村。 a:180+20赠送，1130w b:105平，760w，另外370买一套老破学区房 180和105的隔一条马路，品质相当。 这两个总共用的钱相当，不考虑杠杆影响，10年后，哪个跑赢？
回答：不好说。 感觉5年B优，10年A优。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，年底会有一笔资金到账，600w左右，纯投资，帝都和深圳有房票，买帝都的话推荐哪里，总价多少的性价比比较高？
回答：北京杠杆率太低，又在冰冻期。 建议还是先投sz，可以买二套1000

2017-09-01
匿名用户 提问： 殴大，今天听民间借贷的朋友说听说19d后会出台更严厉的限售政策……
回答：民间借贷，什么时候成经济学家了。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大大，二线城市新人如何挖掘信贷资源？办卡下来的都是小额卡，二手中介推荐的贷款中介资金很贵，不知道从何下手了。
回答：用数量堆死质量

2017-09-01
匿名用户 提问： 马屁学的大体框架是什么？
回答：无限强调优点

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，政府免费给市区老破小出新，目的是什么呢？老破小在政府眼里依然是有价值的？
回答：因为花的钱不多。 花小钱而得大名声。

2017-09-01
匿名用户 提问： 空姐女朋友自己只买2 3百的衣服，却愿意给我买2k的衣服，从这个行为可以看出什么？
回答：她想巴结你

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，CQ这轮牛市是不是进入尾声，接下来以平或缓涨为主？
回答：缓一缓，喘口气。 明年再来。

2017-09-01
徐鹤David 提问： 小米是应该守正还是出奇？小米前景如何？
回答：已经吹得太高。 市值对不起他的竞争对手。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，两个抵押贷款方式哪个好？A.等额本息23年，6.37%，B. 先息后本10年，年化6.3%。两种贷款月还款额相近。谢谢！
回答：B 月还款额不可能相等的

2017-09-01
匿名用户 提问： 非上海人，想学习申卡养卡，您有推荐的人吗？愿意付费学习，减少走弯路。
回答：@波波

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，现仅有20万额度工商银行卡一小张，欲大规模审卡，影响3月后按揭否？我有成立不久的皮包公司，30万流水，以及总值400多万的全款房产，怎样操作最优最简便？请预估我最终总额度。 审卡和办贷款会有冲突。 建议多核。 自己的话，可以集中力量申3～4张大额白金卡。 一般估计80～100w额度也到顶了。 请问白金卡免费比较高，请问一般多军会去薅羊毛对冲支出是吗？
回答：白金卡分小（伪）白金和大白金。 小白金上限200000，年费可忽略 大白金200000～500000，年费要研究积分活动免。


2017-09-01
笑晕了

2017-09-01
先森 提问： 欧大，目前银行按揭是2000万为限吗？不考虑房票，如果搞并发，同时买两套1500以上的房子，按揭超过2000万，放款以后，银行会不会抽贷或者出什么问题？事前如何预防？事后如何解决？
回答：没有2000w的说法。

2017-09-01
匿名用户 提问： O大，为何看好南京不看好黑都？羊城对南京是全方位压倒啊，why？
回答：一直说广东省省会强过江苏省省会啊。 广州只不过不配和北上并列罢了。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，如果北京城市向南发展，固安是否还有起死回生的可能呢？谢谢！
回答：没有

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，在上海买房公积金贷款，半年內的公积金不能断是吗？金额有要求吗
回答：不能转入封存状态，上限或40倍。 具体咨询公积金热线。

2017-09-01
匿名用户 提问： 老欧，宝山外环外，一号线附近还有三万多的无电梯顶复，和三楼比7-8折左右，可以入吗？
回答：不如kc

2017-09-01
鹭岛砖哥 提问： 欧大，随借随还的抵押经营贷，是不是提一笔25万，就上一次征信，且一直有记录？还是结清了就不体现在征信上？
回答：我有一次借50w 后来闹出了50几笔征信。

2017-09-01
匿名用户 提问： 单亲妈妈，去某国内商学院工作相当轻松福利好工资少跟大佬们打交道，还是去阿里好工资翻倍不止，marketing专业。
回答：商学院青春饭，除非你准备嫁人。

2017-09-01
匿名用户 提问： 偏执只在人心??同说英语，基督徒与穆#林也不共代天一样。问题:看到科技发展成这样，现在的孩子，除母语外的语言类学习不用太用力对吧?即使学习，阅读也比听说更重要对吧?
回答：外语完全浪费。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，如何了解男朋友的心理，有书推荐不？
回答：这个话题也太大了，建议细分

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，一年后上海有房票资格，首付只有100万，首套首贷，买上海哪里比较好？
回答：KC


2017-09-01

水库论坛

2017-09-01
匿名用户 提问： 神，能做生意的一楼住宅，应该溢价还是？
回答：破墙开店管得严，要看哪个城市。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，在校学生可以办哪些强二线或一线户口，求教？
回答：户籍类问题非我专长，抱歉

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，有一笔200万的款项可以用来存1年定期（不可他用），有什么好建议吗?对办理zyk和贷款有什么好处?
回答：割成20张10w的存，更灵活。 具体怎么用，我也没想好。

2017-09-01
匿名用户 提问： 在产品差不多情况下抵押贷是尽量在同一家银行的支行做，还是分开不同银行好？（同一城市多套房平均每年抵押1-2套）
回答：同一家银行好。 因为你之前“贷款”的会不断还清，对银行来说，累加少于总计。 风险其实是降低了。银行更喜欢。

2017-09-01
嘿 提问： 欧大贷款办下来了，突然发现重庆房票用完了。这钱怎么搞、全款买可行么
回答：抵押通了，可贷20年。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，我申了一笔三十万信用贷 取的时候分六次取了 正常还款无违约 这种算是把征信弄花了吗？
回答：征信显示六笔。 其实我80几页征信，花了就花了吧。

2017-09-01
匿名用户 提问： OGG，贷款承诺函已出，业主房源被查封，现在准备起诉业主，想尽快拿回在银行监管的首付，业主不会配合，求问如何操作？
回答：汗，怎么什么事都有。 既然是监管，当然咨询银行取回需要哪些文件。

2017-09-01
多多 提问： 冯学荣：通货膨胀是怎么回事（科普扫盲帖）欧大，冯老师刚发的通货膨胀科普文，深入浅出，这么理解是对的么？
回答：太浅了……

2017-09-01
Euzi 提问： 请问水库网友“想装多头”的联系方式？
回答：他2015年吹嘘，在股票上亏了1亿。 水库老网友，8.5群老人。 多半不喜欢你加他。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，对外企的这些CEO职业经理人怎么看？ 这些人在一家公司工作几十年，名肯定是有了，财富呢？估摸着会有些股票。那么，这些人的追求的终极意义呢？和一般的职业经理人有什么本质的区别。 最近全球几大巨头整合，看到内部邮件中ceo恳切的说I bleed for company,一个人一生的时光都在公司奋斗，不禁唏嘘。
回答：其实和gwy差不多。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧哥哥，你买股票的吗？
回答：没股票账户。

2017-09-01
广平 提问： 欧神您曾讲过户型是shit，请问如何理解？
回答：90平米再好的户型，也抵不过100平米的庸户型。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，我一直不能接受代持的做法，难道你让别人代持的房子，心里不会紧张吗？
回答：如果代持你1%的财富，就不会睡不着了。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大好。现在随声译小程序成熟，随说随译。通天塔可以修成了吗?为什么?
回答：偏执只在人心。 这二天把#1520转到知乎，被骂得象狗一样。 大家都是中国人，用中文。为什么还不能沟通。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，你好，一直有个顾虑，坐标0571，建仓还未到1000P，主场熟悉度高，但是现在这个时间，很多人都推荐我去深圳，1、深圳马上要启动了，而且一线城市，2、深圳金融灵活，且可以一次性买更大标的，能贷更多。但是我又顾虑较多，深圳过江龙，买不准，不像在杭州主场，可以淘淘笋盘并精准的判断，你建议我应该去深圳布局一线，还是继续深耕主场（例如zhifei在天津那样）
回答：都可以啊。主要看你的资金，风险喜欢，房票。 年龄，求稳还是求锐。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神，现在首房首贷利率都要上浮了，那以后如果到了都是房贷利率7折的时候，能不能去银行找信贷员要求把利率也调低到基准利率的7折呢？
回答：12个月以后可以申请。 这里面的核心原理是99%的人都不知道的“平转转按揭”。 即合法允许，把A银行的房贷，平转到B银行。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神好！本人农村户口，有一栋自建房，由于建房时土地未批，现需要罚款处理，假如这栋房子放在自己名下，将来有在上海、深圳等地购买住房的打算，届时会影响本人首房首贷资格吗？
回答：不会

2017-09-01
言默 提问： 欧神，请教一下。为什么每个城市的物价消费都存在诸多不同？背后原因是它们各自的M2和GDP不同么？还是存在其他原因或者说我的判断全错??
回答：大城市服务费和房租贵 小城市物流贵，超市货远远贵过大城市。 其实你看“中美物价比较”还要明显。

2017-09-01
资本思维 提问： 0D：早上好！您怎么看西安这个城市？请和其它强二线对比分析一下．
回答：和重庆，武汉比 没显出吸引力。 非土著回避。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，陈宝存投环京这种算法真实现了，2022北京六环都得10万+了 家庭环京投资如下： 【1】2015年7月，固安孔雀城莱茵河谷投资两套合计188平米，首付54万，月供6000，房价当时8100/8200各一套，预计2020年出售，房价40000以上；54万投资五年利润约600万。（2017年10月底交工了！） 【2】2017年大年初七，签约两套涿州悦享城，分别为16000、17000。预计2022年涿州高铁区域房价50000，两套总计195平米，到期总价值975万。两套首付126万，预期利润500万
回答：城市是有边界的。超出了边界，就没有使用价值，纯投机。 单程1.5小时是边界。 环京除了燕郊，都是庞氏投机。 你买孔雀城的唯一目的，就是卖出。 所有人买孔雀城的唯一目的，就是卖出。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，空当接龙，我的理解是到时间就把钱一笔刷出来，而不是跟很多笔慢慢提，这样免息期最长，但这样会不会不利于养卡？另，如果有一张是大额的，其他额度都小，配平时我可否将大卡拆分成小卡？另，美国信用卡是否可以有TX的路子？谢谢
回答：养卡的最终目的，就是为了功率输出。 别倒置因果了。 大卡可以拆成单双月二张。 美国卡没什么用。

2017-09-01
兜兜阿姨呀 提问： 殴大知道微博上的ayawawa吗？怎么看她“征服”男人的套路～
回答：和pua一样，专注于低端市场。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，在单亲家庭，女儿是跟着妈妈还是爸爸生活好一些？儿子呢？
回答：谁有钱跟哪个。

2017-09-01
广平 提问： 欧神，目前全面转向租赁同权，未来这么多地产企业也跟着转型吗，投资回收期的大幅度拉长，地产也会重新洗牌吧
回答：国家队有2.5%的低息贷款补贴。 民营企业承担18%的高利贷资金。 涂样，图森破。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，现仅有20万额度工商银行卡一小张，欲大规模审卡，影响3月后按揭否？我有成立不久的皮包公司，30万流水，以及总值400多万的全款房产，怎样操作最优最简便？请预估我最终总额度。
回答：审卡和办贷款会有冲突。 建议多核。 自己的话，可以集中力量申3～4张大额白金卡。 一般估计80～100w额度也到顶了。

2017-09-01
云飞 提问： 房产中介讲，每年花五六万就可以上宝安中学，模式是租学区房业主的房子+打通学校领导审核关，这事情靠谱吗？
回答：很常见。深圳高度商业化。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，我以前颜值和学习较好，家境中产，自视甚高。家庭给的温暖少，脾气很大。遇到我老公，他性格很好，给我很多温暖。虽然我觉得是真爱，但一直略有不平，因为基本上赚钱都是我娘家带来的8位数，加上我做投资每年大约7.5-8左右。（他有出很多力，但家境赤贫，公婆的房子是谈恋爱时我给买的）。这几天我想明白了，我应该是您所说的C女，而他是B男。我觉得他这样的性格和颜值，A女也看得上他的。生孩子、赚钱、保持颜值、修炼性格，确实都是为了自己，而不是为了他。我再也不逼他了，他愿意在家就在家，愿意赚钱就赚钱。如果男女互换，这事很平常。我内心期待的男女平等，从自己做起。反正钱总是越来越多的，感谢您这几天的回答。祝幸福
回答：～～

2017-09-01
匿名用户 提问： 醒来睡去，忽醒，又抚手机，默想万事成真。出一对联～
回答：这事得找俺那二个族弟去，我不擅长。 就是那个写《C大调变音法在18世纪的考证暨谈德意志民俗风格对莱茵河谷地区的影响》

2017-09-01
匿名用户 提问： 你好，欧神！坐标武汉，准备入手二套房，手上有100万闲钱直接付首付（5成小户型）。不知道是否应该再贷点前买个大户型（7成首付）？目前看中南国置业的两个楼盘，一个在武汉热门区域光谷，3环内，有地铁口，均价在2万；一个在2环内，地铁1，2号线枢纽口，均价3万。
回答：买货当然优选杠杆大的，七成最好。 选筹具体 @shuidi021 太高档贵的盘涨不动，这是恒理。

2017-09-01
爬楼好累 提问： 欧大，刚需首套怎么看选的对呢？看中三处，一个新区核心2.5，难买;一个河西旁郊区板桥1.75，5年左右有地铁;最后一个燕子矶2.5，靠近江，仁恒和佳兆业旁边拿地2万多，纠结它是化工用地。考虑男友有一套房，我想买面积120左右的，以后生两个娃娃好住。在等他们摇号选中我，我再去挑，哪个便宜买哪个，可是没有那种就是你了，铁定要买到你的感觉，不晓得未来会规划成什么样
回答：明显你是消费流，和我们不是一个流派。 我没什么好建议。 @shuidi021

2017-09-01
匿名用户 提问： 神，请问有必要带孩子多出去旅游，见世面吗？身边有朋友只要放假就带孩子国内国外的旅游。
回答：有必要。但也不用太频繁。 我女儿额3岁的时候去扬州，发生了非常严重的排斥反应。 我认为她的memory full就是48小时，第三天的内容导致内存满了，她无法消化。 因此我非常注意每一段新见识，必须长短适度。出去见识一下，回家慢慢消化几个月。才是真见识。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大，请问您对夫人的职业有特殊要求吗？女票是学医的，您怎么看？
回答：只要不是法医就可以接受。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大大，如果涨两轮，跟随大盘，应该差不多在什么位置呀 谢谢欧大
回答：+30% +20%

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧神好。房贷正在做，准备开始申卡了。请问您年薪20的江苏弱二线城市青年医生，想申请额度到60万以上，可有推荐的教程？水库很多团办都是北京上海，感觉我这里用不了。 我问别人买了份秘籍，里面有提到搬砖。准备用五十万专门用来搬砖办卡用，够吗？
回答：@波波 搬砖成本太高，不舍得用

2017-09-01
匿名用户 提问： 近期环保一刀切造成大量工厂停工，工人失业，是否可能造成失业潮，经济危机，社会动荡？
回答：据说是打掉某一派钱袋子。

2017-09-01
匿名用户 提问： 亲戚（表弟）代持长沙某楼盘的房子，代持时未没有签代持协议，就口头约定给一两万块。 情况如下： 新房，2月份交的定金，由于网签名额限制，买该楼盘的人都尚未网签，只是交了一个定金。后由于限购限贷，贷票本身买房成为一个问题，贷票买房（第二套）首付提高到了五成。现贷票有反悔的意思，表示很吃亏。如果要继续用房票，需在他买房时给予支持（贷票目前没能力买房，预计一两年之后买房）。请问怎样才能保证房子的安全，即使房子大涨，贷票反悔房子也能拿回来？ 赠送协议+借款协议？有模板吗？
回答：先谈一个价钱。 然后全套手续做足。

2017-09-01
匿名用户 提问： 欧大您好，未交房的期房可以卖吗，有什么办法能卖出去呢，需要注意什么？
回答：上海2003年之后期房限转。 外地不清楚

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