|
水库论坛
2017-09-05
Fat_Tony 提问： ogg，坐标bj，俩问题：1.中介称，房屋有等值当前售价1/3的抵押贷款，需要首付款解押，请问付首付款解押有何风险？2.中介称，房本抵押在银行，故无法看房本，是否是扯淡？
回答：一般首付20%很正常。首付33%小有风险。 房本不重要，产调也可以。
2017-09-05
匿名用户 提问： og，你在回答其他朋友说「深圳要跑短差，得买四五百万的」能否详细解释下？我本人就在深圳去年买了一套110平，400万的房子。
回答：总价便宜一半，流动性好四倍
2017-09-05
匿名用户 提问： 北京银监局严查消费贷是不是只是走走过场，跟以前查首付贷一样？真的严查，房地产市场又要冷冻好几年这是政府不愿意看到的吧？
回答：上海月交易3600套，难道不叫冰冻么。
2017-09-05
Peter 提问： @?欧大，您知道为啥大冬天绿箩搬趟家就死了吗？
回答：人挪挪活，树挪挪死。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧老师，我在南京，我的目标是快速历练自己，然后赚多点钱，可以买房子，哪个工作可以快速赚到钱呢，我愿意做销售，只要能赚钱就可以，是不是催收做久了，人会变得很快，自己的心态也会改变，毕竟是没有正能量的行业
回答：中介也锻炼人
2017-09-05
匿名用户 提问： 现在除了cf，还有更好的投资方式么？
回答：一条生财门路，就价值100亿
2017-09-05
匿名用户 提问： 接着问，贷款次数算什么意思啊？
回答：限贷二次
2017-09-05
匿名用户 提问： 从今天晚上北京严查消费贷的新闻来看，未来cf是不是越来越难了，感觉国家在不断的设置门槛？
回答：凡事都得趁早。 建完了大部分的仓，稳坐钓鱼台，喘一口气。静看风云。 然后职业多军又会不断地发掘新的洞。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神，北京两居，租金季付8200元/月，每半年付8000元/月。两者差距大吗？
回答：按1%计算资金利息。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神怎么看法拍可以贷款这件事？
回答：有一些银行跟进，上限五成。
2017-09-05
匿名用户 提问： 求问神：买一手车如果贷款，各种送保险等优惠，看起来贷款利息几乎被全部抵消了，为啥4S店如此希望客户贷款购车呢？总觉得这里面有啥坑呢？
回答：不贷款，就可以狠狠降点价钱。 羊毛出在羊身上。 汽车金融公司利率在11%左右，没法降低。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大好，请问如何提高自己的情绪或者说斗志或者说生活的动力，总感觉不满意现状。我甚至觉得自己有点轻度抑郁的感觉。cf已经在开展，只是目前所呆城市和生活的地方让我有些不适，因为种种原因19年才能离开，求支招？鸡汤文看的头疼，求欧大骂醒，非常感谢！
回答：花钱
2017-09-05
匿名用户 提问： 交易过程中怎么盯下家违约，怎么保存证据？
回答：下家是付钱方。 你干嘛要害怕他违约。吞没定金不就行了么。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大：南京，市场价900万，全款付730万，值得买吗？
回答：值得。全款没那么多优势。
2017-09-05
匿名用户 提问： 殴大，好伤心，我喜欢的男生不喜欢我，，好伤心。。好希望他喜欢我，可是，他好像不喜欢我，， 宝宝在爱情上完全不知所措。看到他可爱阳光的脸就忍不住喜欢，，一见钟情 宝宝也不是一个不好的妹子 好伤心
回答：颜值，关键是颜值。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，请问有房贷能去名吗？把老公去名之后还能以他为主贷人申请二押吗？
回答：变更贷款人。需要去银行办手续。 去除参贷人是一件相对容易的活。 去了名字后，不能作为主贷人。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧老师，女，应届毕业生，现在收到了这几个职位。帮忙分析一下。1.试试去做平安保险无底薪，上不封顶，做得多拿得多，2.信用卡催收员做的好可以拿8000平均，3.银保2600底薪，没有压力，对接银行理财经理。4.保险代理公司的内勤底薪4000元。没有晋升空间。分别是这几个职位应该选哪一个呢？
回答：A是垃圾，C是垃圾，D是垃圾。 话说你在哪个城市，怎么会有起薪2600的。简直和失业无异。 B是个人才会混得很好。但以后一辈子都在捞偏门行业了。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神，如果一个男生和你类似，近似的思维和作风。我想知道，他会喜欢怎样的妹子，或者说，怎样我才可以和他多说些话。我想和他多玩耍。我不是一个贫乏的妹子。
回答：别学我，我是颜控
2017-09-05
Peter 提问： 欧大，有次我问您问题，给您发红包。您没有收我的红包。我应该跟您说声谢谢。谢谢您了，欧大??
回答：一堆的红包不收
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大大，如果不考虑现实，你希望有多少寿命？
回答：人活太久，心会累的。 玄幻小说里千年不死的老怪物，最后都朽于心毁。 我其实不需要多少岁月。 但我对未来科技很好奇。 能冰冻起来，1000年以后再活一阵，就好了
2017-09-05
匿名用户 提问： 大，房东户口不迁走，夫妻两人加小孩，折价多少？
回答：25+5+5 扣押35w
2017-09-05
老鹰 提问： 欧大，我朋友想入手sh市中心的别墅，想自住，顺便升值，有什么建议？
回答：sh市中心没别墅。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神：中信房产抵押经营贷，银行要求存三个月月供作保证金，保证金被冻结直至贷款结束。如何应对？
回答：存
2017-09-05
匿名用户 提问： 接着问zmn的问题，谢谢欧神和各位。每月给的5K辛苦费，快抵得上zmn和丈人的退休金总和，她做五休二周末回家的，平时白天还配个得力的阿姨，撇开亲情不说，这份薪水，不算低吧？没见过带娃还双休的，一岁不到的娃。老婆这两年做生意，人也辛苦，我们都是多军，就算现在现金流充足点，也是为后面买房积蓄子弹。不用对着zmn大撒币吧？惹毛了我再花5k请个阿姨给现在的阿姨打下手。但这总是下策，她妈毕竟是她妈。我呢，跟她没太多话说，嘘寒问暖的少，嘴也确实不甜，从没想过要花花她。反省中
回答：你花20000买十件金饰。 过段时间送她一件。 你都说她一辈子穷了。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神，对寺庙的求签解签咋看啊，今天在一个据说挺灵的庙不同摊位抽了2次财运，都是下签，都说要谨慎了明年可能要破财啥的，不要做新的投资，要守旧，但是今年渔村刚入了4套啊捂脸
回答：我是道教徒，谢谢
2017-09-05
大伟 提问： 当年天涯周公子大战易烨卿，神还有了解么
回答：我回过几句。 周公子对马的分析是错的。也是一个西贝货。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，深圳横岗地铁口新盘，89户型，使用面积有110，单价4.9，清水，首付只需要30，这种盘考虑不？资金有限，但今年还想在深圳撸一套。
回答：可以买啊。 升值速度会比全面积入产证的盘慢。
2017-09-05
嘿 提问： 今天收到重庆工行信息、贷款被退回.说审批时新增贷款审批记寻-需本人到银行当面解释！我在重庆办的假离婚，刚在杭州以我老婆主贷办了抵押贷款。怎么还能查到我。这个问题怎么跟银行解释？请帮我出点招
回答：最近查得这么严?? 问题是，你LP查询，你本人没查询呀！
2017-09-05
匿名用户 提问： 殴大，全款拿到证之后要等2个月才能去抵押，银行是以那个日期为起点算2个月？房产证有2个日期，一个是 最后一页附录里面“8月16日购房日期”；第二个日期是9月5日，夫妻过户拿到新证的日期
回答：问银行啊
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，你好。好奇，当年的方枪枪现在干什么去了？
回答：美国那个？ 据我分析，他在2010年时，净资产应该是3000w 人民币。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧哥哥，考虑在苏州买苏州湾区域的房子，这个区域可以考虑吗？另您对苏州购房有什么建议？
回答：苏州地段分析不熟，不敢乱讲。 圈内吼
2017-09-05
资本思维 提问： 0D：怎么才算入了水库，成为库员，最基本的条件是什么？
回答：买房500平米。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，咨询银行贷款经理，被问到贷款用途时怎么回答比较好？谢谢
回答：买茅台
2017-09-05
匿名用户 提问： ogg，在京2套，其中一套年初入的东城学区老破小，是否等东西城合并的利好后出了换手朝阳？
回答：东西城完全看不出价值何在。 学区房120000/m以上建议出手。 换成8000/m的资产更实在。
2017-09-05
匿名用户 提问： SH, zmn退休工人，来我家帮着带小孩，每个月辛苦费5K, 双休。家里请了阿姨，家务买汰烧阿姨做，空下来也带娃。做六休一，朝九晚八，给8.5k。zmn主要是看着阿姨，早上阿姨来之前，小孩如果醒了，帮着带带，让老婆多睡会儿。我们家A8, 这两年开始生意做起来，年入300-400。zmn一家上海本地最底层，无背景无学历无资源吃退休金的，一套外环内动迁房，还有小舅子。昨天zmn跟我老婆吵架,投诉我不理睬她，对她有意见。我下班注意力全在娃娃身上，跟zmn是没特别亲近，也不至于不理她。一家人，有话就说，没话也不太找话。吵到后面，收拾东西，撂挑子走人了。我老婆很伤心。神您请给分析下，她什么心态？病根在哪
回答：把件金饰给她。 zmn梦想着跟着你这个姑爷有好日子过，你一毛不拔是不可以的。 以后有空隔三差五地，得贿赂金饰。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神，上海离婚买房做手套，但是网签的时候如果还没离婚，等网签完在离婚会影响贷款之类的么？还是说最高离了婚在去网签？
回答：审限购之前离掉。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神好，周末咨询过重庆贷款我妈电话说漏嘴的事情。目前只有这家工行可贷款，农行附加要求多 放弃。现在工行多交2成首付，170万的和黄首付100万，感觉杠杆太低。是放弃这套房子另外寻求重庆其他楼盘还是再问亲戚借30万硬上？谢谢
回答：可以和信贷员沟通一下，60%的情况下，可以再打一次电话。 话说老人对子女的拼搏，完全不上心啊。
2017-09-05
匿名用户 提问： 杭州土地拍卖价格一路走高，略好的地段楼面价都在3万以上，现在政府限价，一手房价也在3万多，欧神，一旦政府限价提高或取消，杭州明后年房价会是怎样的走势?
回答：目前政府内部口径: “零利润卖”
2017-09-05
圣代 提问： 欧神好，向身边所有朋友包括ex都打滚过，借信用卡借资质jia结婚之类，均遭拒或被当成神经病。 是否意味着这些人都不值得我再继续付出信任与关爱了？ 是否意味着我得把朋友圈洗牌了再重新去找新的？
回答：亲人哪有这么好割舍的， 亲情永不断。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，上条问答，银行信贷员以10w，3年期为例，月费率0.5%，每月还3277.78，自己拉IRR算出月利率是1%
回答：Excel加二位小数，拜托 ［掩面］
2017-09-05
匿名用户 提问： 坐标bj，原来天津武清为了办理落户全款了一套，现在回报已不少，但多方询问不能贷出，价值大概160吧。目前深户已下（津户不再需要，计划去深生活），深的回报率可能更高，按您说的行情不好时候不出货。 1 现在这种情况是不是出了天津的，入深圳更大更多为好？目前手握贷出来的700，再加上卖出天津的，深圳两套并发？（深首套非首贷） 2 就以700入深？天津武清的等行情好的时候再出 ？ 3 700入深，来一套大点儿的还是两套小的为好？个人希望深上来一轮或卖一或尽贷后，京没起来前能1n。 请欧神不吝赐教！谢谢。
回答：武清固安这种地方，怀疑完全没有二手市场。 一手房铺天盖地。和所有的小城镇一样，根本没有外来人口。 你有700w，武清卖不卖其实区别不大。 越小的房子流动性越好。深圳要跑短差，得买四五百万的。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，信用贷不上征信，30万，3年期，月0.5%，等本等息，每月3277.78元，拉IRR算出月利率1%，感觉算错了，小白问题，劳烦了。
回答：36个月，每个月光本金就还8000多。 你那3277是什么。 纯利息么
2017-09-05
匿名用户 提问： 小白求教：有没有选择pos机，以及使用攻略？如何tao 现 最优？避开哪些雷区？谢谢大神们！
回答：巨大的一门专业课程。 看下面网友留言。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神，苏宁办了个苏宁银行，请问这种银行有什么独特优势吗？还有从CF角度来说，有什么玩法吗？谢谢！
回答：没用处。最多给你个联名信用卡。 主要对供应商有用。不涉及散户市场。
2017-09-05
匿名用户 提问： 最近咋没有罗加久的消息，今年久神几N了
回答：我前天23:30发讯息给他，问网站的事。 他说: “先下了，女朋友叫我”
2017-09-05
匿名用户 提问： 弱弱的问，结婚登记时，如果男女双方同姓，事实上叔叔和侄女关系，那婚姻登记处能查出来吗？??望哪位知道的圈友回复一下，谢谢！
回答：主要看户口簿
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，cq两个小区，一街之隔，品质近似，都是小开发商楼盘，房龄差不多(可能最多2.3年差距),配套完全一致,学区也一样。两个小区价差2000，这合理吗？便宜的小区是不是早晚会追平的?
回答：多少的2000 一般维持10%大概可以。毕竟物业，人口不同。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神，不好意思问一个操作上的问题，我LG在JLH证下购买了期房，银行已放贷，并办理抵押权利登记。明年交房的时候要交契税办理正式的房产证，地税确认税率是按照家庭为单位的，那交房时是否提供给代办人员真的JH证？在购房城市家庭为单位无房，买期房时候用JLH证纯粹因为女方名下有过贷款记录，男方则是首房首贷。
回答：都可以，不联网。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大大，现在北京大环境下房地产行业还好干吗，朋友在昌平一手楼盘卖房，叫我也去跟他卖房，请您指点一下？
回答：难，北京的玩法和南方完全不同。 属于直上A11那种。 例如包下一个小区卖给码农。 散户市场，北京并不友好。
2017-09-05
匿名用户 提问： 今天看了一下煮肘的微博 1、二妞妈根本不要财产，她不担心和我分开。2、她名下房子数量近百套，贵的几千万一套，便宜的上百万。万一我突然死了，她也不会吃苦，她也一定会帮我照顾其他女生，她不是装样子，是真善良。 原来煮肘也是多军？？？ 另外这算是欧神向往的生活了吧。。。
回答：煮肘转了我好几次贴了。 本人言论不代表本人观点。
2017-09-05
一览 提问： 欧大，求教23公里线，300到400平2.6的别墅算笋吗，地下室80进证，能否从涨幅跟流动性两个角度谈一下
回答：哪个城市。 上海北京肯定便宜到家。
2017-09-05
广州入户李建华 提问： 欧神，您好！我是水库新手。准备在广州入手首套房，请问：如果在淘宝购买 法拍房有什么注意事项？风险大吗？怎么操作会比较顺利？
回答：新手一律建议回避拍卖，水太深。
2017-09-05
匿名用户 提问： 请问5+2中的2既然是信用贷性质，那还不如直接去找信用贷啊，难道找房贷银行做信用贷比较便宜？
回答：5+2的2，是有产证抵押的。 信用贷，纯信用无抵押的。 有没有抵押物，利率差很多。
2017-09-05
匿名用户 提问： 请问欧大，帝都有中国籍小朋友可以上的比较好的国际学校推荐吗？似乎北京不像上海民办学校多，都是公立的学校比较好，如果家有小朋友，又没有好的国际学校，是不是还得买一套学区房读书用？先谢谢欧大！
回答：最近整顿了。 中国籍国际学校一律禁止。 北京教育国际禁止，民营没有，公立太难。 刚需得从“钻洞人士”入手。
2017-09-05
匿名用户 提问： 魔都，贷款合同到手，马上要过户了。房东说密码没了要拿产证去换密码。已经网签锁定了还会有一房二卖风险吗？
回答：不会
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，北上深，可能出台限售政策吗？
回答：有可能。不撞南墙不死心。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，坐标帝都，两个娃。看到您前面说的帝都老破小换到cq的帖子，如果考虑到未来要给娃留北京的房子，应该怎么操作？等娃成年把cq的房卖了再回北京按揭?我们10年后，16年后各有一张成年北京房票。还是说现在就不动了？
回答：10套未来肯定猛过你一套的。 而且北京未来有很大的概率，会看不清。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大您好，替朋友问A级女结婚后再选偶问题。 1.现任老公，A8.3多军，35出头，职业炒客。刻板，小气，压力大，爱生气，无车，技术男出身。 2.在公司被追求对象，金融公司副总，在京一套，市值800W，年入150-200W。车60W。 朋友有动摇，觉得和自己的多军老公不够浪漫，生活无趣，问如果跳槽到副总这边未来会不会过的更好。 A级女老公也略知此事，内心想法是多久能再找到优质A级女。」 接昨天的问题，男方暗示了解这个情况，想知道如何在未来占有主动，自己辛苦赚钱但难保再找的不会发生这种事。
回答：夫妻间，象防贼一样，无趣伐。 办法最简单，财上海说，“产证无名字”。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧老师您好，水库小白，相见恨晚，重树三观.家庭条件一般，现在搞了200万抵押贷，这是最后的余粮了.现有以下情况，请欧老师给点建议: 1.目前单身，且工作上遇到一些变数，未来2年收入不确定，不敢预估现金流. 2.准备在重庆入两套首付共计120万，面积300平的房子(大概建面均价10000左右，市中心地铁口，房龄10年)，头三尾七，抵押贷20年等额本息，按揭30年利率上浮10。 3.抵押贷的利息加上2套按揭的利息，大概每年需要支出利息接近40万.利息已预留. 4.我算了下，这两套房，每年要涨1500元/平，才能和财务成本持平。 您觉得我思路有问题不，值得一博吗?谢谢
回答：没问题。 每年1500/m都涨不到，选筹真叫丢人了。
2017-09-05
匿名用户 提问： 神，加在商铺上的lvat你觉得有取消的可能么？
回答：我从05年开始盼这事，已经盼了十年。 大不了再盼20年。
2017-09-05
匿名用户 提问： ODD，北京有可能限售么？ 我d的执zheng能力全球第一的英明，会这么stupid么 感谢！
回答：有啊。不闹不死心。 关键zf里有一群人，不撞南墙不死心。 反正限售也不可怕呀，亲，促涨。 “调控”的经济学原理并不重要，关键是政治表态“我努力了”
2017-09-05
匿名用户 提问： 殴大，房子10+了，请教如何有效管理水电燃气？1.让租客提前打个几千到水电卡，慢慢扣，半年一年一结算，多退少补？2. 自己垫付，每1-2个月出账单，告诉租客打过来？3. 自己垫付个半年一年，续约的时候让租客补上上一年的？4.其他神技？
回答：最佳回答: 全部扔给助理。 次佳回答: 租客自己去付，不付就停电 我房子实在太多，管不过来。一般有押金不怕的。
2017-09-05
匿名用户 提问： 您好！ 社会的扁平化，也会导致消费力改观。例如杭州豪宅 这句话不太理解，能稍微解释下吗？社会扁平化。
回答：社会的二级化，扁平化，都会导致消费市场的改变。 杭州豪宅的表现，就比上海豪宅好。 因为高管发奖金。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大。。有钱，老喜欢去商务KTV怎么办。
回答：有钱就是拿来花的。 我支持你
2017-09-05
li澳舜 提问： 欧桑 就说一个3年50w的信用贷， 等额本息，算下来一共36期需要还60.9w 是否可以简单的理解为年化： 7.2% ？
回答：22%的利息， 借了一年半
2017-09-05
李澈 提问： 努力使核心区静下来-社会频道-手机搜狐欧神怎么看这个
回答：利空
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大好，看到您的回答长三角高手如云，对于南京等地房票已打光的情况，还可以去哪入呢？cq也建仓了，继续建仓？现金还有150左右。
回答：笋盘驱动吧。 季节不对。
2017-09-05
匿名用户 提问： 您都在看什么样的纸质历史书籍和财经书籍，能否推荐一下
回答：很久不看纸媒了。关键是没渠道买。
2017-09-05
匿名用户 提问： 21世纪经济报道等神点评---
回答：昨天有人死活抓住天麓，说深圳房价8年不涨。 还有人说我要去炒大梅沙 ????
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大哥：亦庄金贸府会有好的发展吗？最近新房有什么推荐？预算500-600首付。收房首贷，只考虑常持有和涨幅！
回答：一手CEO，已经很贵。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧，赌球记中小曾原型是你吗？对小曾的描写你觉得真实度大概能占到多少？
回答：孔二狗泄愤之作。 污蔑太多
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，现在苏州限购松绑了嘛？外地户籍能买了？另外苏州值得买一套嘛？
回答：长三角高手如云。 非土著回避。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大： 深圳不限购不限售的公寓怎么样？
回答：商住回避。时辰未到
2017-09-05
匿名用户 提问： 杭州G20过后房价走势如何？厦门金砖后房价低谷会在几月份？
回答：开个会对楼市没有任何影响。 大量基建工程，会养肥一群人。他们对楼市有一次性的影响。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，这个问题迷惑不解，想请问您。90后圈里蘑菇签合同时候大刀砍到业主心痛，现在人家不干，房子不想卖了，据说要进入诉讼程序，… 那么，1,Dt大于0，是宁可价钱多给一点点，保证交易能够完成，买得到房子，后续不要惹的一身骚；2，还是漫天要价 就地还钱，一码是一码，先把价钱杀下来，后面业主要是敢毁约，法庭上见？
回答：签完了合同，你就没有产权。 没有产权，和我谈什么dT
2017-09-05
mei 提问： 您的回答， 凑一凑75w，可以省回30+5w 建议凑一凑，很小数字啦。贷款50%，可以有一些金融工具，在产证下来之后补。例如5+2，或者补按揭。 我問 请问你知道具体是找哪几家银行，请告知银行名称。
回答：@shuidi021
2017-09-05
英镑?? 提问： 殴大早上好，一个城市压抑了五年，去年启动，三个月翻倍行情，被zf硬压下来，一年来各种打压政策下，依然整体翻倍，目前还很强劲，一二手成交数据，库存，拍地，信心指数，完全看不到停下来的迹象，请问照这样下去会怎样呢？（除了限售政策基本都出过啦）
回答：涨满+50%，休息 武汉重庆上海南京，都是这个情况。
2017-09-05
匿名用户 提问： 请问按揭的批复流程是否经过系统，还是完全靠人工？有一套房在批按揭，各方面关系都已打点清楚，但系统仍显示在审批中。这个该如何加快审批进度，恳请欧大指点，急用钱中。
回答：Web上面填个Form，然后等大领导按approve. 全世界的大公司都一样。
2017-09-05
Peter 提问： 欧大，如果有天您也不要我们了，您也想不要正义了，也想做一只快乐的猪了，也放弃名，放弃影响力了，那么：是不是说，您的文章也就失去了熠熠夺目之光彩了呢？若不是说，天天看您的文，看您文章里的锐气，就可以体会您的心境了，体会您的心胸气度了，是这样的吗？拜谢欧大～
回答：水库既然已经诞生，就不受我控制了。哪怕我失踪了，“炒楼学”依然会翻翻滚滚，自身繁衍。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大您好，自入水库变多军，月供A6以后，变得很焦虑，除了C F，其他的事都挺不起兴趣，连啪啪啪都减退了很多，似乎失去了很多的欢乐。请教作为多军灵魂的您，也是这样吗？如果是这样，您是怎么调整放飞自己的情绪？请指教。
回答：受虐其实很多快感的。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，看上一套房子，觉得价格不错，心动。但是老人房票流水才做了三个月，害怕按揭有难度。考虑到下半年本来就放款困难，可不可以试着跟房东商量一下，先把房子签下，明年一月份再过户？房子总价大概350，如果房东同意，需要额外付费吗？
回答：不需要。 四个月交易周期很正常。
2017-09-05
云飞扬 提问： Odd，内环内900万无贷款2004年的房子，想抵押贷款，哪个银行最好呢？谢谢
回答：这个不好说，得让贷款中介确认。 关键是成数，他会推荐最高评一个。
2017-09-05
匿名用户 提问： ogg，体制内马上离职，除了信用卡以外，还有什么需要趁早安排好？
回答：打30张收入证明。 关系好的话，可以让前台在未来三个月，继续帮你挡电话。
2017-09-05
原味生活 提问： 上海哪家银行可以做二押30年等额本息的？
回答：中信
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，想了解ABC的具体操作流程?谢谢！
回答：#1210
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大 查了一下 日本的M2 发现增速还是很快阿！ 除了1990初期降速一小段时间，后面还是继续增长，这些钱没进到房市，到哪了呢？ M2 for Japan? | FRED | St. Louis Fed
回答：M2快，就不会缩到只有中国的几分之一了。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，目前所有仓都建在帝都，安全么？
回答：帝都学区房高度风险。 剩下的，80000/m也得挪一半去8000/m地区。
2017-09-05
匿名用户 提问： ogg，有人跟我说大人物背后都有老板的。您也不例外。他是不是错的？
回答：我是小人物。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧老板，手上有两套都是250的跃层，一个视野好赠送多有露台非常适合住，另外一个多方面都差很多，但前者比后者总价多100，是您的话会为这些居住利好买单吗？
回答：那要看多少的100w 譬如10%是愿意买单的。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大您好，第一次卖房，满五唯一，我的心里价位是500，买家只愿意出495，怎样谈能按我的价卖？谢谢！
回答：卖。 把付款方式谈好一点。一个月资金成本至少0.5%
2017-09-05
匿名用户 提问： 年轻的时候自我估值高度泡沫，甩掉了家世背景相当人靠谱的高中同学，奔三急了，怎么才能追回来？对方此前依然念旧，不过最近貌似有了新桃花
回答：咳咳，咳咳咳咳咳。
2017-09-05
匿名用户 提问： 全款买进84折的房子可以马上抵押做高评吗？
回答：可以 但仍说线做泪
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，CQ的抵押贷款能自己找银行贷吗？还是必须通过贷款中介？一家一家银行跑有用吗？
回答：大部分银行不接受walk in客户。
2017-09-05
多米 提问： 欧大坐标武汉。现有两盘可以选择。a。武汉融创一号院。开盘价大约，43000左右两百平户型。首付两百万左右。b。长江新城，长江凯旋城。开盘价加精装修，12000左右。面积125平，但需要一次性付款。请问买哪个？从投资的角度相同时间的回报率更高。谢谢。
回答：融创一号院肯定不能选。品牌做砸了。 长江新城 @shuidi021
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧神好，请教两个问题：1、贷款合同写每月20号前还款，一般应该提前多久把月供存进去？2、存的数额是刚好等于月供，还是多存一点好？谢谢！
回答：浦发是20号19:45扣 多一元即可。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，容积率为3的小区里的洋房值得买吗？一个容积率3，多层高层混的单价3.3的洋房，小区比较小；一个容积率2.6的高层小区很大绿化好，单价2.7。面积位置都差不多，选哪个？
回答：你实地住进去，哪个舒服哪个好。 很多人都说混居小区，是送绿化给高层，为他人做嫁衣。
2017-09-05
匿名用户 提问： 19d 1018召开，你说北京市场要继续冷冻，那北京最近入大户型是否要多抵押出一些子弹，毕竟一年内出货也不合适，预留月供到2-3年or 更少也可以？
回答：你还会赚的。人的一生奇遇很多。
2017-09-05
匿名用户 提问： 坐标北京，最近很多传19d后北京要限售三年五年，准备看150以上南北通透大户型，是现在出手还是等开完会再动手更好？
回答：没区别。 冰上加冰还是冰。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大好 北京自住预算1000-1300，目标朝阳 豪宅小区品质，150平*8w(完全不笋) 屌丝小区品质，300平*4w(7折笋) 女人非常强烈喜欢前者，自住要体面。我也喜欢，不想住脏乱差屌丝社区，丢了身份。 BUT不甘心买非笋盘，很心疼高额首付，请您指点，类似于150平*8w这种定位，或者就想住豪宅品质小区，有啥淘笋操作思路？ 感谢！
回答：买企业主破产盘啊。 类似于上海的《上海滩花园洋房》
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，手里有500w，最近有个法拍房B 起拍价市价九折左右（约1500w），但是我的第一套A 房本还要几天下来，如果用第一套房本快速抵押1000w付拍卖房款项，过桥三个月1000w（B房办房本一个月并抵押贷放款时间两月）月息0.9%，等拍下房子B，再用B房子抵押1000w 还A房，这样是否可行？是否会因为整体负债过高抵押贷无法下来？是否值得？
回答：如果是九折的法拍房，完全不值得。 你全套流程走下来，费用是天文数字。每一个环节都会失血失控。
2017-09-05
小杨虫草专卖 提问： 欧大好，有空可以分析下最近人民币的大幅升值吗，升值说明外汇在进，外汇进是不是又要印钱结汇了，是不是新一轮通货膨胀又要来了
回答：兑换不自由，价格无意义。 就好比限购以后说房价，耍流氓的对比。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，前面有北京的圈友提问，单价七万总价2000起的盘，您点评说“单价不算高，总价太高了，即使涨了500也难兑现。” 那么“囤房流”是不是可以适当配置？谢谢。
回答：大面积，低单价。 本身就是以彻底放弃流动性。 鹳雀10年以上的超长持有的利润。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大大，除了您写的两篇文章外，有什么讲装修的好的公众号或微博推荐吗？不用背书，就想进去看看，谢谢啦！
回答：史惟臣刚寄了本《凤变冰手册》给我，请我写序。 我说你先让我看看吧，书看完了我再想序怎么写。
2017-09-05
匿名用户 提问： 想了解下浦发抵押贷上半年上浮20%大家有买一个点的保险吗？现在我不想买了 合同里也没写买保险，不知道后续有没不良影响
回答：多半是信贷员捎带的私货。冲业绩的。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，最近《中国有嘻哈》蛮火，你怎么看？
回答：看综艺节目，损害脑力的。
2017-09-05
匿名用户 提问： 感谢欧大，最近引导女友看您的文章，现在我们多了很多关于人生观 价值观的讨论，这是之前没有过的，很开心！发现彼此了解得更多了 有时还能有火花产生 开心????
回答：-
2017-09-05
匿名用户 提问： 神，坐标渔村，收集了三套95到98年的180到210的楼梯复式，均无赠送。算上税费与小区均价比都在8折，加税费成本4.5W上下，位置都还不错，福田南山地标三公里范围内。想问问，我这路子有没有走歪？一是折扣貌似不够；二是集中于楼梯老破大，您之前说老大楼质量更好，并且说买2000之后的盘。求指点，谢谢！
回答：1) 折扣不够 2) 缺乏小舰护航 只要资金链不断裂，长持几年总能赚钱的。
2017-09-05
英镑?? 提问： 欧大晚上好，评估价是评估公司是根据历史成交价格作为重要参考，如果一个楼盘两年内几乎没有交易，而板块已经翻倍，那评估价会水涨船高也翻倍吗？
回答：不会。 会明显低于市场。彰显评估公司的SB。 包括链家也有这个问题。 他们毕竟是中介，不是真正的炒家。
2017-09-05
匿名用户 提问： 欧大，全款买房在签合同的时候一般怎么设置付款周期比较好？
回答：看你的资金成本。 资金成本高，直接约五个月以后，进交易中心当天付全款。 资金成本低，直接约明天就过户。让房东再砍2%
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
|
发表于 2020-10-10 12:32:18