|
水库论坛
2017-09-06
匿名用户 提问： 殴大，问个精算的问题，麻烦您看下算的对不对，如果现余100万255期等额本息揭贷款，利率4.9%×0.75，截断抵押出300万30年等额本息贷款，利率4.9%×1.4，手续费1.5%.则可得该笔30年抵押贷款的资金成本为8.24%。如果5年再截断，则资金成本为9.08%.
回答：没开电脑，excel应该对。
2017-09-06
匿名用户 提问： 神，深圳一刀流可操作？100w走1000w，这样的杠杆感觉月供好大??，现金流不充足的情况下，可否做50w走500w？或者有其他方法？
回答：可以啊。50买500
2017-09-06
王一 提问： 杭州武林壹号5年前卖7.8万，昨天卖8万，请问这个是不是笋盘？??
回答：应该还没洗干净。
2017-09-06
匿名用户 提问： 神，为什么一直有这种焦虑感，现在上海，明年要去北京，明明知道明年要去北京，现在工作都力不从心，反正感觉拼尽全力最后还是走，怎么办
回答：说明你是正常人。 埋头苦干才不正常。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧总有兄弟姐妹么？独生子？
回答：无
2017-09-06
一生无悔 提问： ogg，我办了建行信用贷30w，每期0.5%手续费，可以提前截断，无违约金，请问在多少期截断比较合适呢？
回答：真实利率逐期递增。 一般9～10%左右截掉。没有手续费的话。
2017-09-06
匿名用户 提问： 我的神啊，中专学历没社保 ，挂我公司工作，如何包装申请信用卡？社保成本有点高
回答：硬申 不交四金硬申 也能下卡
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神好，本人，24岁，工科男，第一份工作一家上市公司农资销售(跑经销商，乡镇零售店)，大约1年多。第二份工作，p2p宜信，个人信贷，大概1年多。现在离职状态，目前面试一家很小的互联网广告公司(挖掘客户，让其在网页上投放广告)，是否值得入？另外欧神过来人的身份，能否点拨下，什么行业、工种适合长期耕种，真的有点害怕一而再再二三改行了。
回答：你一直在社会底层打转。不出头的。 永远也进不了中产阶级。 是学历太差么。 学历还行的话，就尽量应聘大公司吧。
2017-09-06
匿名用户 提问： 坐标苏南县级市，本人体制内年入18，办了xyk50xyd130，城市离沪100左右距离，现老宅拆迁要安置两套产权公寓房，价值大概280。打算:提前购置市区新房一套140平价值270自住，拟用借款100首付用老人接力贷20年，按揭办好后用xyd还借款，用xyk还按揭，若2年后还款压力大可抵押到手的两套安置房来还贷，请问这样操作可否？
回答：没问题
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，说一下我的情况吧。今年是参加工作的第四年，在深圳某国有银行上班，未婚，现在每月工资税后大概1.5W，公积金加上住房补贴10K左右。老家是小城市，家里有两套房加一栋自己建的农民房，在广州上下九有一个商铺，爸妈现在已退休，。由于我爸是铁空，我也深受影响，认为当前房价太高了，一直不肯买。直到看了水库论坛才发现自己之前错了，现在的迫切念头就是炒房，但是我爸肯定不支持的，所以就想着自己单干，自己的积蓄有30多个，可以做消费贷贷出60个，不知道现在还能不能用这个贷款来付首付。欧神觉得我这种情况在深圳还有没有搞头？东莞跟重庆你推荐哪个？
回答：深圳一刀流，直接100w买1000w 那活太伤身体，你又是新手第一套，又没经验又没战友，很容易买ceo盘。不推荐。 东莞没有任何价值。 cq刚刚一轮涨完，其实cq是最好的。不如准备功课做起来。争取圣诞后去cq建仓吧。
2017-09-06
匿名用户 提问： 我想请问，庚子年间，如果东南互保没有搞成，对中国现在的历史会有很大的影响吗？
回答：假设不成立。 东南互保，是历史的必然。 你还不如假设金田起义没发生。
2017-09-06
匿名用户 提问： 我神，您说上海以人民广场为中心，23km是城市边界线，最有可能爆击。那渔村呢？多谢。
回答：深南大道南北5km
2017-09-06
匿名用户 提问： pla后勤部门硕士在读，问欧神有何职业规划
回答：娶军长/司令的女儿 总后很肥的。
2017-09-06
mide413 提问： 欧神我现在准备申请抵押贷，但信用卡负债很高，现在准备账单日之前还款这样就显示0账单，如果坚持6个月，征信上显示6个月平均使用额度是不是就为0？没时间去实战了下个月就要申请抵押贷了
回答：是的
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，精神病人杀人没有过失吗？平时怎么辨别这类人啊？
回答：我向来认为“精神病杀人要偿命”，现行刑法是不对的。 精神病人不许上街 若要上街，必须担保人陪同 若杀了人，担保人偿命 总而言之，自由主义的精神就是，“谁也不许杀我不偿命”。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧先生，晚上好。您女儿一直读国际学校，冒昧请教一下，教师节将近，是否给老师们送礼？
回答：no，都是正宗英国人。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，上边一直想打击房地产的金融属性，但一直不成功，到底是什么原因？未来在什么条件下房地产才会真正丧失金融属性？您感觉一线城市房产抵抗通胀的属性长期会改变吗？
回答：你想剥夺照相机的拍照属性，请问应该如何操作。
2017-09-06
徐鹤David 提问： 奥派如何处理人口贩卖问题？
回答：只能贩卖18岁以下人口。 随年龄增长，儿童逐步获得更多自主权。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，房子不是万事不移的财富，50年内至少还是吧？
回答：明年就涨+30%，本金就翻倍。 你问一万年干什么。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，看cd很多指标都秒cq，cd发展势头凶猛哦(这几年金融，it都发展很好) 怎么觉得cd与cq，有点深圳与广州的味道呢
回答：成都500强企业，硬扯了350家到他的“园区”去。 我说500强并不是一个代名词。人家各有自己专注的领域。航空，航天，你成都本身的产业有限。 500强绝大多数的公司来了，你并没有对接的上下游。 好大喜功。花那么多补贴买个办公室，吹起来很好听是么。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，上海协和双语学校好么？女儿明年小学，值得去读上海协和厦门分校么（常规选择是片区内省优小学，算厦门10强内），协和厦门是今年第一年招生，明年是办学第二年。
回答：上海协和很好。 但我就不知道厦门分校什么鬼东东了。 而且学校的好坏，主要不是看你的教学质量。 而是看他直升母校，有没有特别通道。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神怎么看待高晓松？他真有媒体说的那么有文化么？喵过几眼晓松说，感觉无法吸引到我。拉拉杂杂的话语，实在无法喜欢。
回答：媒体么，互相吹捧。
2017-09-06
匿名用户 提问： 神，为了饮水安全，几年来长期买昆仑山矿泉水喝，觉得如何？
回答：没必要。 marketing忽悠出来的“价值”。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，用信月卡怎么买房，应该用普通卡还是分期卡还是信用贷什么的?有没有什么系统的书或文章可学习?实操性强嘛?
回答：《空当接龙》 水库信用卡卷前后有十篇文章。
2017-09-06
匿名用户 提问： 想入手一套无锡新开发区的一手房，自居，非在当地工作，以目前的价位是否合适，拜请赐教!
回答：无锡涨也是局部涨。 没动的落后板块很多。 买二手我支持的。一手就呵呵。
2017-09-06
半程 提问： 神，一个封闭小区，商铺面积和住宅面积的比值多少为合理?或者说按人口平方数的多少比?
回答：我不知道啊。这个变量太大了。 从香港澳门经验看，容积率8，底铺一层，刚刚能活。 连对面超市都活不了。
2017-09-06
Rocket 提问： 欧大，3+4，或者全款再抵押，哪个更好？
回答：全款再抵押，需要先筹措巨大一笔资金。有时候这是一个巨大的困难。 3+4不是任何时候都有。 各有千秋。
2017-09-06
匿名用户 提问： 看了东北的现状，好担心重庆也走东北的路，产业结构看起来好像.欧神您觉得呢？
回答：中央亲儿子。 其实凡事看大格局。 但反正现在出来，也不会亏，川渝靠自身，也是膏腴之地。
2017-09-06
匿名用户 提问： 给上条回答补充个论点。 李笑来 2012 年以前个人资产从未超过 A7.2 （第一篇吹比特币首富的采访里 自述
回答：哦
2017-09-06
匿名用户 提问： 大面积的房子如何折价。譬如130面积的户型市场价为1万，那150？180？200？该如何计算折扣？
回答：没什么折价的。 价值在于人心。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，负债50%，月供-3，两条线，是最好都不超么？我负债不到40%，月供-5，手上留了一百万，看着抵押贷一直收紧的消息，焦虑啊。 请问欧大，我该怎么办？原来打算再去重庆的，有点不敢了
回答：月供-5（扣完收入后，净亏空5w） 100w还够烧20个月。 那你就停下吧。
2017-09-06
匿名用户 提问： 「Sissi 提问：殴大，最近有人想拉我去投股权投资基金，这家公司准备明年上中小板，5年期，最低可拆分成100万起投，6%的固收+浮动收益。想问殴大的看法。谢谢！」 家人两年前投了一百万，还要过两年到期...欧大能展开讲下吗？是会全部骗走吗??现在怎么做比较好？
回答：百度“原始股骗局” 99%的情况，这些公司根本没指望上市。股份一文不值。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，小密圈可以两台手机同时登陆一个账号吗？
回答：不可以，会踢下来。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，老公在一家私企工作管理层，未上市有上市打算。他们公司有内部股票，大概每年增长20%价格，会每年定期分红。但是内部股票问题是流动性差，只能在员工内部买卖且只可以每年12月和7月交易。这种股票应该及时抛出吗？
回答：不清楚，得看具体情况。 其实主要问老板，准备上哪个板。
2017-09-06
匿名用户 提问： 我神，在一个新的城市，昨天步行走了一天，从中心地带，一站一站地铁向外围走。发觉一个奇怪的现象：假设中心地带房价是10，隔两站地铁的地方，因为棚户区，建材市场，脏乱差，房价降为6，再往外围走两站，房价就变为8了。那这个6的是不是就是洼地，以后大概率会被填平？
回答：填不到9 大概也就是8的样子。 等第三站房子变破，第二第三站就会一样价格。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，33层高楼只剩下顶楼和5楼以下，通常选顶楼还是低楼层。??
回答：顶
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大打扰您，舅舅一家人（舅，舅妈，表哥，表嫂）都陷入了南派传销圈套，四五年来不知悔悟，在我看来已与行尸走肉无异，母亲和众多姨妈非常疼爱舅舅（她们姐弟八人七女一男），总是自我安慰舅舅不是坏人不是做坏事，还时不时支持他金钱，我极力阻止但是收效甚微，目前因为这个事情，我和母亲的关系也差了很多，因为我宣称要和舅舅一家断绝关系，很苦恼无助，请欧大指点怎样修复我和母亲的关系
回答：你就当她烧香献给了菩萨。 管好钱袋子，每次金额别太大就行了。
2017-09-06
ASDss 提问： 欧神我开个脑洞啊：孩子是万世不移的财富。后代数量越多就越富有的话，那捐精者是人生赢家？
回答：是的。 不过一般都会控制不超过4次。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，您好！有事想请教您，目前深圳市政府为了提高城市对年轻人的吸引力，准备给高层次人才发160万到600万不等的奖励补贴，分5年发放，目前我和太太都已经评上后备级高层次人才，但政策是只能以家庭为单位领一份160万，如果要领双份，必须离婚，本来作为多军我应该毫不犹豫地选择离婚获得实利，但有个难处，我和老婆在同一个事业单位，而且这钱还要通过单位才能提交申领手续，一旦离婚，并且通过单位提交两份奖励申请，势必会导致我离婚这件事弄到单位人尽皆知，我虽然不在乎离婚，但毕竟人言可畏，我和太太在一个单位，要保持5年的离婚状态，面临不小的道德压力，有可能也会影响仕途，我有点犹豫。求神指点！
回答：为了钱，符合政治正确。单位里可以理解的。 具体做不做随便你。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大您好！坐标cq，一公一商，夫妻双方名下今年一月起，各有两套贷款房合计贷405万，手上现金可动用500一1000万，手上全款房能抵押出来350万，GWY可贷款200万，以下三个选择： A、南滨路一线江景房跃层二手550万贷300万出头。 B、南山公路旁过靠森林有乡村房屋所有权证的二层带阁楼自建房，房屋12间可改造，靠小湖可在自己地上自搭小木屋，离解放碑半个小时车程，要价690万或租20年每月约2万，可做民宿，有朋友愿意各付150万装修后他来管理顺便养老。目前不知道这个房屋能贷款不。 C、贷款＋全款购4套160万上下的小高层。
回答：好奇怪的定位哦。 我也喜欢2，1一直都有，错过这店还有。 再问问2能否贷款。
2017-09-06
半程 提问： 神，从商铺的角度出发，商铺与住宅的比值在多少可视为良性?
回答：上海从600跌到今天的70% 你说这事怎么说。
2017-09-06
匿名用户 提问： 工行按揭客户，应该申请那种工行分期卡，需要申请人具备什么条件?
回答：额度优先。 分期除了畅通卡，其他都一样。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大根据您的算法，500平算水库人，四线的算多少？cq，南京这种算多少？
回答：我要求很低。非京沪深，打对折就可。 其实要求6套房子。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，zf如果最终的目的是想让房子涨价，为什么要出这么多乱七八糟的调控政策呢？
回答：秀相是蠢 他的竞争对手是想让他犯蠢。
2017-09-06
匿名用户 提问： 南京小菜鸟提问：南京已经限卖，做凤变冰还有出路么？请问职业炒家， 如何破关！凤冰流现在除了深圳，上海这种外地人难入户的，还有哪个城市能做？
回答：abc
2017-09-06
匿名用户 提问： od，如果要用已定居国外亲友的房票，提前应该为他自备国内流水好，还是到时候找外资银行，直接拿国外单位的材料就好？谢谢～
回答：都可以
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，这种药??用在某些敏感二三线试试看就好了，一线用有点太过分了，太蠢了，知情的大人们应该也不会允许的吧
回答：不蠢，就不会走到今天了。 营业税，限购限贷，哪件不蠢。
2017-09-06
贝小雪 提问： 欧大，未来如果一批人蜗居在太空舱，玩着脑控的3D游戏，同时身上插着电极刺激感官，那时候房子就不是刚需了吧？电脑里一生可以飞速过几次。从生下来到死一直这样过。收费可以比如用情绪产生的生物电支付，或者先信用付，等死了卖掉器官啥的还款。 而且游戏内部也可以赚钱。以前我们觉得打游戏是不务正业，后来玩的人多了，搞出竞技。您放心这不会耽误我买房子的决心，就是开一下脑洞
回答：房产从来不是万世不易的财富。 游戏在未来，会取代第一二三四五六七八文艺。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，我到几个小城市，发现也在搞大建设，发展的还不错，修路，修高铁，城市开始修大的体育休闲广场，公园，还有建房子。感觉大小城市的差距在缩小，大城市有的配套设施，小城市也都开始有了。会不会越来越多人到小城市？
回答：不会。造血能力不同。 很多是中央给钱，乱烧钱。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，坐标杭州，夫妻名下2套房都是女方名字，丈夫没有贷款记录，这种情况不离婚做个JLH证能做首贷吗？
回答：外省离婚证不联网。 杭州好像是可以查民政局的。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大好 低总价流可以无条件追求低价，包括五六十年代 厨卫在门外的那种么？这些特别老破和小的一室户几折可接受,还是直接回避？担心没人接盘，谢谢欧大，起步阶段.……
回答：笋盘 = 实际价格 ／ 应该价格 一切的破破烂烂都可以折算成价格。 老破小不一定是笋盘。 豪宅也有可能是笋盘。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧老师，香港保险比大陆好很多吗？怎么买？觉得需要一些保险。保个100万的额度也是必要的吧。不用遇到问题卖掉房子。而且香港保险不是也宣称有7%的收益吗？我是保守型的。究竟有这么高的收益吗？谢谢你
回答：《买房中的保险》 另，你获取的知识，都是洗脑，忽悠和错误的。
2017-09-06
匿名用户 提问： 资金借款流 就是把信用卡的钱放贷给多军？
回答：拿来买房。
2017-09-06
匿名用户 提问： 外汇管制居然是双向，一年购汇5万，结汇居然也是5万，现一笔30万美金在银行等着换回cf，居然没有足够换回额度。怎么破？
回答：外汇凭户口簿，可以转给直系亲属。
2017-09-06
佛珠 提问： 欧大大，为什么钻石没法做空？还有，顺大便我也骂：蓝总瘪三
回答：规格太多
2017-09-06
Arischotle 提问： 欧大您好，请问为什么钻石无法做空？
回答：规格太多
2017-09-06
英镑?? 提问： 欧大晚上好，上海老破小，其他基本一样，房龄83年和96年，差价应该有多少？
回答：13% ？
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大， ZF 各种药方试一遍控制房价， 难道高层会不知道房价上涨的真正原因吗？不知道调控只能在很短的时间內看似有效吗？ 还是即使调控短期有效，高层也愿意看到
回答：让竞争对手犯错，何乐不为。 并让钟爱的房价涨了，何乐不为。
2017-09-06
匿名用户 提问： OGG 不少小道传闻bj限售3到5年 这不可能吧 怎么个限售法呢？ 不可能的 一线阿
回答：不调控不死心。所有药方试一遍啊。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，上海如果出台限售令，应该是规定已取得产证的不限，从此日期后取得产证的房屋限售，对吗？
回答：限购应该是下一块拍卖的土地开始。 否则不是坑死KFS么。 tg何曾face……
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，两个问题：1. 有抵押产证在银行需要全款解压再交易的房子打几折？ 2. 这种情况是进交易中心当天网签付首付，过户再付尾款吗？比例多少？
回答：0% 一般是房东自己解。否则就找财务公司解。买家尽量不要插手。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大好，小白提问，父母均61岁，京户，有首房首贷资格，请问用父母名义买房，后续如何操作再把房转到我们自己名下合适？（因为有兄弟姐妹，房子买完还是放在自己名下踏实）谢谢！
回答：转不到你名下。除非贷款还光。 但可以叠一个巨额抵押试试。
2017-09-06
匿名用户 提问： 殴大，咱们球现在有多少人了？
回答：1962
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，帝都净2200w房产资产，年入60。如何买房才能超过900w房产，年入200，不投房的邻居？
回答：《财富追赶定律》 他每年多赚140，你多1300w房产。理论上他9年追上你。 除非他蠢。 那么140永远追不上1300
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，我朋友是美国人，上海的房子卖出，钱怎么转到美国？有外汇管制吗？
回答：有，每人每年5w美金。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，请问一下，如果有100万人民币和三年时间，从投资回报角度来看，是作为首付买房好，还是去美国不错的学校念个法律学位再考个bar好？（目前在国内从事的是法律工作）
回答：好十倍啊，好十倍。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大好，您觉得国际政治/国际关系专业毕业有前途嘛？为什么？谢谢！
回答：国政都沦落去做前台了。 参谋不带长，放弃都不响。 国政毕业了，专业对口就是去外交部，就是为了当官的。 公务员如果没有定向招募，这个学科就没有任何价值。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，问个分期截断的问题。1.最优截断时间是不是在期数的1/3处？2.截断需付后面未还本金的3%但不收截断后利息的计算 与可随意截断差不多吗，也是1/3？
回答：最优的截断时间，是你根本不要申请分期。 既然做了，就是一个代价的问题。哪有什么最优。 至于还3%本金，以前没见过。到只要不收罚金手续费，那就没有区别。
2017-09-06
匿名用户 提问： 尊敬的xx先生，您是我行优质房贷客户，工行为您量身打造高额度“定制分期信用卡”，三日内回复“我爱分期”至95588即刻办理！申请成功后您的卡片额度可达7万元（额度以我行最终审核为准），分期期限最长8年，让您轻松消费、乐享生活！详情可关注“工银信用卡微讯”微信公众号输入“定制分期信用卡”查询。工银信用卡【工商银行】--o大，办这个划算吗？
回答：划算。 但是申请了还要再审批的，不一定批得下来。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，人生面临选择，希望给点建议。大学毕业后一直在深圳上班，三年前创业，一直到今，放弃，基本上挣到的钱折腾没了，留下几十万，重庆，成都各1，都是今年买的，计划年底深圳打滚入手一套（GPGD）都。现在已回重庆。1，待着重庆，跟着我哥开店卖保健品（目前他一年30左右，投入极少），我老婆重庆收入8万 。2，回深圳，参照之前上班收入25-30（两个人）。
回答：你都已经知道创业不靠谱，为什么还要重蹈覆辙。 老老实实地上班和买房子吧。十年以后再谈创业。
2017-09-06
匿名用户 提问： 殴大 星际穿越中 库铂怎么通过黑洞返回地球的？？四维空间什么东东？？
回答：它的物理原理是错的。Over
2017-09-06
匿名用户 提问： ogg，工行给了张分期卡，40万，年化4%，要么
回答：当然要的！
2017-09-06
匿名用户 提问： ODD！准备入手二套房，手上的第一套还没还清贷款。应该采取那种方式支付第二套（70%）首付？
回答：3+4，或者全款再抵押
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大好，几个问题请教，今天看了最新胡润2017财富报告，有几个疑问? A大陆每940人中一人是千万富豪，每1.4万人中有一人是亿万富豪，这个数据可靠吗？ B这样推算，大陆每5000人中有一个A8.5？差不多吗？ C报告中说上海有55万A7.6家庭，23万A8家庭 ，那上海A8.5＋家庭大致有多少呢？整体来会说胡润财富报告接近真实数据吗？ 谢谢欧大
回答：你关心这么无聊的问题干什么，数钱又不会多出一文。 800w家庭，23w个A8，我决定数量级是正确的。 幂定律，8.5少五倍，A9少十倍。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧，财上海整天吹嘘内环线最美丽，我就想问问你sh内环线究竟有几N？
回答：今年-1
2017-09-06
匿名用户 提问： ODD 个人120w信用卡额度 其中40w没开卡，几个银行用200-500不等的开卡礼引诱我开卡。 如果开，可以刷个60笔小额度养养卡。预计半年后，集中办xyd产品，并集中把卡tx。 请问我啥时候开卡，利益最大化？ 感谢！
回答：没必要算得这么精细。 可以冲刷卡活动去。 但资金借款流赚得更多。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，请教个问题,老婆给我的抵押经营贷款做了担保，200万，后续离婚她单独买房办按揭200万，前面这个担保会多大程度影响后面的按揭贷款审批？怎么破?
回答：只要你收入证明足够高。
2017-09-06
xavier 提问： 问个粗浅的问题，看房一开始就是和中介一起看的。如何跳出这样的方式？并且这样看法可计算入看房200套吗？累计不足200，超过100。
回答：与中介合作是应该的。 最终发展出御用中介。
2017-09-06
匿名用户 提问： 「追问」利率有二种:1) 央行增发10%的货币。此时过量货币追逐有限的投资机会，利率无限跌向零。2) 央行增发15%的货币，并且拿其中的5%出来，主持“央行利率”，回馈给市场。则市场利率，会显示为5.01% 欧神，这里面的分析不涉及通胀率吗？
回答：通胀10%
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，最近ico崩了之后跟一个币圈的朋友聊天，让我震惊的是他仍然坚持为李笑来洗白。 这让我想到，人们的认知很容易受到限制，接受某个观点之后会倾向于接受支持该观点的证据，另外，圈子的形成会使大家在相互交流和相互支持的过程中更加强化已有的观点。 那问题来了，我们这群水库的死忠，就跟币圈的铁粉一样，看圈子外边的人谁谁都是SB，完全是众人皆醉我独醒，这可能是一种危险的状态。该怎样对事物应有的状态和发展保持警醒呢？
回答：如果房价不涨，本圈立刻崩溃。
2017-09-06
匿名用户 提问： 去年做了笔平安抵押贷先息后本月息0.398，现十月要到期一次性还本，信贷员说先息后本可以转为等额本息但期限只能做到65岁（目前55岁）利率也要+40%只能批到6.5成且评估价也低一成，现是否完全有必要换银行（可自己找银行贷款免了中介费） A银行15年等额本息还款，5年查一次征信续贷，不用还本，利率+50%可批到7.5成，B银行15年等额本息还款，利率+30%-40%可批到6.5-7成，或找C银行？
回答：成数优先，7.5成非常高
2017-09-06
匿名用户 提问： OGG，刚收到信贷员的消息说假流水，贷款被拒了，怎么破??泪奔
回答：屡败屡战
2017-09-06
硕鱼 提问： OGG, 请教下在东四环外欢乐谷南边，一手二类经济适用房，今年的新房，一年左右下房本，单价3.8万，南北通透三居，你觉得这个价格可以入么？就是得全款。
回答：可以。欢乐谷附近不是有9w的商品房么。
2017-09-06
匿名用户 提问： OGG,中介告诉我小区有一套房网签了，同时发给我看了居间合同，我有什么方法可以查询他所说的交易是否真实，谢谢。
回答：另外找一个中介，再网签。 看看是不是被锁住了。 至于合同，都可以编的。
2017-09-06
半程 提问： 神，一带一路多少年能见效?
回答：快了，用完就可以。 其实就是一个油管。
2017-09-06
匿名用户 提问： 孔二狗《赌球记》除了炒房以外真实么？
回答：都不真实。 当时老板催稿，他写不出东西。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，求证下，中介说有贷款的房子赠予给直系亲属贷款也是同时转移，并且赠予者还能有首贷资格吗？只要是直系亲属受赠者不需要付契税吗？
回答：把水泼到中介脸上。 附赠二字套餐。
2017-09-06
资本思维 提问： 0D：茶园江南欧麓花园可以买吗？3600亩品质大盘——融创欧麓花园城高层60-88平米，本月底开盘，房管所限价，预计价格8000多到9000多，周边市场价11000左右，项目二手也是在10000多。投资，居家均可！需要可以联系我，丁一：18580501515
回答：房子不错，一直偏低于大盘。 偏低的原因，是因为栋数实在太多了。 所以也涨不动。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神中午好，问一个搞笑的问题啊：我和一些亲近的朋友安利了你的小密圈，他们问我拉人进圈是否有分成或者免一年圈费，哈哈
回答：在和分答提返免的事。 水库圈没有这个计划。
2017-09-06
匿名用户 提问： 殴大，最近买了一个乐刷的POS机，供应商发我的是旧机，质问后说是不影响旧机便宜，才200多块，属于一清大机，0.6%费率，便宜而且还是旧机这种机子会不会有风险。
回答：不清楚。 绑了别人的卡了？ 咨询专业人士。
2017-09-06
徐鹤David 提问： 一直没想通李笑来图什么？如果是身无分文毫无知名度，干一票就捞钱走人能解释的通。但李笑来本身已经有一定的名气，也有一定的经济基础。他这么做为了什么？
回答：捞钱啊，他本身并没有太多的钱。 中国所有的Ico，据说一共只募资22.6亿人民币。 但是ico的“总市值”高达10000亿。 可见ico这行并没有圈到太多钱。市值是虚的，拿到Rmb的人并不多。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，老人房票还能做接力贷，但是想买两套需要劝ZMN离婚，让两位60+的老人去，感觉是上刀山的节奏，欧大有什么经验可以传授吗？????
回答：别人都做成了。
2017-09-06
匿名用户 提问： 知道您是颜控啦 那美女里偏好哪个类型呢？
回答：《烂赌鬼夫妇》里面，薛凯琪有一个走出赌场的镜头。
2017-09-06
嘿 提问： 欧大救命、昨天咨询过您。今天情况查清了。我在杭州有买房贷款建行的、有另外房抵押贷款招行的，都以老婆做主贷办下来了。这两个银行也查了我的佂信、但我贷款记录是零。都显示在我老婆那边，同时我自己又假离婚在重庆工商银行贷了套房、工行查我征信时可以查到两比贷款审批申请记录，是杭州这边银行查的，但是上面不显示结果因为我老婆是主贷人嘛，现在重庆工行要我做情况说明，为什么你佂信上有两个贷款审批。我该如何圆这个慌
回答：杭州房子没买成，所以来重庆了。
2017-09-06
贝小雪 提问： 欧大，国际幼儿园，老师家访，四个人，每人给两千行吗，幼儿园收费1w每月的样子
回答：不用给钱吧。 国际幼儿园不收钱。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧老师，计划CQ南岸区九龙坡大渡口入手单价5000，建面200+的二手5套，持有5年，请欧老师加持。
回答：+++++
2017-09-06
匿名用户 提问： 要查看补刷小密圈N多天以前的信息的话，必须要一条条翻上去吗？ 像水库信息量这么大，找到多天前的重置有点辛苦，而且容易不小心重新定位到当前，再定位回去好痛苦啊 不可以按timeline定位嘛，给小密圈提个建议嘛
回答：右上角: 筛选
2017-09-06
匿名用户 提问： 看了二战中的质疑，颠覆三观啊，纳粹的档案里竟然没有屠杀某个种族的指令，这是真的吗？难道我们从小学到的屠杀犹太人全是假的啊？？
回答：《辛德勒的名单》，最终毒气室喷的是淋浴，而不是沙林毒气。 因为当时拍的时候有非常大的争议，正式文档中找不出毒气室的毒药，管道，使用记录。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，我在北京有房贷，准备在天津买房落户，手里现金有100万，4月份看了河西区的老破小，40多平，150万左右。由于有贷款，房产中介说可以做二改一，手续费是6万，我老婆觉得有点高，想按照60%的首付买房，拿不定主意，你觉得6万手续费合适吗？还有，4月份看房后，感觉应该会下调一些，而且从现在网上的价格来看确实降了，同样的房子都在130万左右了，是不是等到年底买房合适？
回答：不如当二套做，以后有机会再加二押。 七八月太热，九十月小阳春会回去一点。
2017-09-06
匿名用户 提问： ogg，定了观音桥商圈的光华国际官府 70平，108万。 定金给了十万 本来打算等杭州房子贷款下来然后把其他房子抵押了来全款买这个的 没想到杭州房贷被拒了 然后如果还想买下来 就要办平安普惠的贷款利率比较高 然后全款拿下后 再抵押了全款给清杭州的 但是这样一轮下来 每个月月供得有35000-40000 压力 而且压力非常大 可能扛不住 所以现在在犹豫是放弃掉这个定金十万还是拿下来？
回答：100w的扩张，为什么搞到你月供4w 不懂
2017-09-06
李加 提问： 大唐诺亚，解放碑次新江景房，价格1.45万。面积1700平米，6个证，隔成39个房间做宾馆。接手过来利润超过月供，这种房子长期持有如何？
回答：商业宾馆，首付要多少。 可以考虑 怀疑中间链条长了，找到卖家还可以再便宜一点。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神怎么看商住混流老大楼？北外滩98老大楼品相一般无小区公司多，居住性质，单价是区域均价5折，房型正气无硬伤。这种房子流动性是不是差？未来卖出会不会很难？自住
回答：长持会跑赢。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大好：我今年42，出生大连，03年后在长春发展，做室内装饰二十年，自去年始行业下滑。今年四月份接触水库感触良多，才晓得我干的是凤变冰，已在重庆上车并陆续进行中。最近终于说服老婆通过几年时间迁出东北。出售住宅会有600现金，每年商铺收租20。请教欧大：为自己下半生计，为一双儿女未来计，我应该去哪几个城市好呢？
回答：子女去深圳比较好。 凤冰上海深圳好。 投资重庆深圳好。 养老重庆成都好。
2017-09-06
匿名用户 提问： 神，有人会说你重男轻女，直男癌，你怎么看啊
回答：随她们说去。
2017-09-06
匿名用户 提问： 请问欧神有什么推荐的书或者人吗？想了解英国衰落的原因
回答：《1850年英国为何衰弱》，这个专题是没有书的。甚至都少有学术界正面承认。 个人怀疑和最早的福利主义萌芽有关。
2017-09-06
锦 提问： 殴大，最近有人想拉我去投股权投资基金，这家公司准备明年上中小板，5年期，最低可拆分成100万起投，6%的固收+浮动收益。想问殴大的看法。谢谢！
回答：卖原始股的骗子。
2017-09-06
匿名用户 提问： 九曲河板块的金科九曲河项目欧神怎么看 套内2.1万 最低总价400万 自主需求
回答：对于礼嘉完全无感，还卖这么贵。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，请问市面鸡汤文学的突出特征是什么？为什么很多人醉心其中，是ds心态急功近利嘛？
回答：从夸大问题A 到圆满解决Z 忽略当中的说线做泪部分。
2017-09-06
匿名用户 提问： 北京二环边普通住宅10万左右，但还是有那种70年纯住宅性质的楼房，但其中主要以租给小公司办公为主，价格5-6万，未来这种住宅不让注册新公司，原来的公司也会逐步变少，这样的楼若户型地段合适，值得入手吗？
回答：长持会跑赢
2017-09-06
匿名用户 提问： 「匿名用户提问： 欧大大早～坐标上海，满二不唯一，准备做高，税费多付20w，做高后多贷110w（去掉多的税费后多贷90w），其他就是首贷的条件。请问这样是否划算，还是不做高较好？谢谢殴大！ 」 借九还十一 我反正是不舍得，快赶上杨白劳当铺了。 请问欧大，多贷110w就多付20w的税费是按多少个点税费算？是打18个点税费么？
回答：要看你准备按几年摊销。
2017-09-06
匿名用户 提问： 我神，有三个问题请教：1、公司交水电、税费刷卡会不会伤卡？2、我是公司负责人，被老板压了个法人代表在身，据说办信用卡是减分项，请问摘帽多久可以去掉影响？3、法人代表在别的融资时还有其他负面影响么？
回答：不会 不清楚 几乎所有散户级的贷款都吃亏，除非走企业家通道。
2017-09-06
匿名用户 提问： 总价便宜一半，流动性好4倍，怎么算出来的？
回答：交易量
2017-09-06
匿名用户 提问： 如果2025年左右cq没有出现想象中的暴击，那时的房价你觉得会是京沪的几成呢？
回答：也不会太低。应该比CD好
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，大面积要怎么卖出溢价？精装吗？但感觉这个成本有点高
回答：交给时间
2017-09-06
匿名用户 提问： 神，ico扔进去了好几万，这会儿停止交易已经拿不出来了有什么补救办法吗？这东西今后还有回旋的余地不
回答：看看海外还有没有交易所
2017-09-06
匿名用户 提问： ogg，北京太大，所谓城乡结合部早已超出25km，而25km内又都基本6+，是不是该放弃北京了？
回答：北京边界35km
2017-09-06
匿名用户 提问： 问一个小白问题，如果用老人票买房子，老人百年之后是以遗产的名义转到自己名下？有遗产税吗？如果有兄弟姐妹，怎么保证不被分割？
回答：叠个抵押
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，看了你对香港楼市当年下跌的分析文章。疑问：第二个30%下跌是迅速急炒后的回调，第三个30%下跌是真的下跌。那么，大陆一线城市在什么情况下，会出现类似香港的第二个和第三个30%下跌？
回答：没有暴涨，哪来暴跌。
2017-09-06
匿名用户 提问： 您觉得重庆翠湖天地怎么样？品牌是不错，但地段不在您画的红线范围内。或者换句话问 ，跟品牌在地域面前如何拆骨？
回答：背靠大坪商圈。总感觉还是贵了点。 某尊贵的翠湖业主……
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧老师您好，想问下如果把房子（个人住房性质）租给企业用于办公，有啥风险或者要注意的事情不？
回答：我是租给你当住宅的，对于实际用途一概不知情。
2017-09-06
匿名用户 提问： 神，在bj申请的抵押贷快放款了，刚才看到北京银监局说严查消费贷和经营贷流入房地产市场，还让各银行自查，想问下除了现金离柜之外还有什么需要注意的？
回答：用途做干净，文档齐全。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，请分析一下上海东站及沿海铁路（沪通铁路），还有传说中特斯拉要落户对奉贤四团的房价影响呗？
回答：东站太远，滴水湖只影响工业，应该不会对住宅有什么作用。 未来20年，奉贤会逐渐包进市区。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，请问个选房问题。龙华一个200多平40楼顶楼大平层（总价1000万左右），整个楼从顶楼到六楼的前后景观皆无遮挡、只有视角高低区别。顶楼有机会独占200多平天台（因为电梯是刷卡到自家楼层的，所以楼下住户不太可能坐电梯到其他楼层或者走上来天台），二楼到十楼多赠送一个20平的正规大阳台。我面临的选择：1. 顶楼有机会独占200多平天台，但价格比二楼贵78万（每层2万差价），而且担心楼层太高很多下家不敢住。2. 买20楼左右中间楼层，价格适中比较宜居，但面积最吃亏。3. 买10楼以下低楼层，甚至二楼，图价格便宜最多78万，还多20平免费赠送的大阳台。请问考虑流动性和增值潜力，该如何选择？
回答：顶楼才贵了8%，选顶楼。 以后周边会盖房子，低楼层会遮挡。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，我用父母房票买房，但是年纪大退休，需要我作为共同还款人。我的首房处女贷都没用过，将来会不会影响我的处女贷首付3成之类？
回答：目前不影响。 参贷人，担保人，都不算。 具体可以和你的贷款经理再确认一下。
2017-09-06
马浅浅 提问： 欧大，说丘吉尔是大英帝国的葬送者，我觉得必有联系但历史是由无数复杂背景造成的，想求教下你的看法
回答：你譬如以刘仲敬阿姨的书为例吧，“大英帝国”每件事都是做得对的。每件事都是借力打力，最小投入最大产出。 可是你“大英帝国”怎么越混越回去了呢。1850年英帝国是绝对强权，GDP占世界50%以上。 经过六十年“明君”维多利亚女王的统治，英国先被德国超出，再被美国超出。最后面对着别人的钢铁洪流，束手无策。 这里面肯定有什么错了。主旋律粉饰也难以掩盖英国病的肮脏。英国佬自己还不承认。 二战中的质疑
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，陆家嘴附近那几个商住盘 有个什么保利one56(竟然都卖完了不可思议)中价格都要1000到2000＋ 还有到3000 4000的户型 这种高端商住在涨幅中比住宅要少多少呢？谢欧大
回答：可以认为永远不涨，亲
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧哥哥，星空琴行挂了，请问 Marketing 角度咋看？
回答：盲目扩张，成本失控。 那还要说什么。 我们最关心的就是成本。
2017-09-06
匿名用户 提问： 觉得出国留学很不划算，不如把学费学费去付首付，这种想法有问题吗？父母希望我在国外留下来，但我更想回国。
回答：正确 赶紧买房
2017-09-06
匿名用户 提问： OD，您好！想投重庆龙湖“昱湖壹号”，长持4、5年，160平，预计开盘价格23000左右，（龙湖内部说这是龙湖24年来在重庆打造的最高品质的盘，照母山舜山府和昱湖一号），想听一下您的意见
回答：垃圾
2017-09-06
匿名用户 提问： odd 请问bj sfsd 700w左右 有什么可选的 关键是朋友贵妇流??????
回答：大兴淘淘。天麓之类的新盘复式。
2017-09-06
Nomiou 提问： 欧大，以下这段话请问你是否赞同？如果不赞同，该如何反驳？“面对现实现状，总结过去和分析研究，得到的，仅仅只是真相的一小部分，而不是全部。一定会有人说，妹的，不信经验可以理解，竟然不信科学逻辑。呵呵，科学还研究说吃水果不长胖呢，结果现在光吃水果猪都能到900斤。逻辑的闭环属性，已经注定它是线，而不是面。科学的精神是要告诉你：一切都是未知的。而不是告诉你，世界是肯定的。”
回答：虚无主义 任何道理都不是100%正确。问题是，我们要确定下一步方针啊。 哪怕99%大概率正确，拿来先用，指导生产。这才是务实的态度。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，根据最近的提问数量和质量看，您还坚持职业炒家1000人的看法嘛？是不是500比较合适？
回答：被我convert了一部人，例如mushroom. 但如果把定义放在>500平米，圈子还是很小。（重庆算一半）
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神早，请问为什么沙特这么重要？石油？
回答：一带一路的真实目的地，就是沙特。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神好，怎么看名创优品，从小接受教育，一分价钱一分货，这个观念应该是错了，正确的价格的观念是什么？真的可以做到物美价廉吗？话说现在人力成本那么高
回答：所有的marketing，都在忽悠你。 一般做法，是灌输你一套“价格体系”，然后告诉你这个是高档品。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大好，北京有一套房，抵押298万加钱全款买了天通苑顶复，基本没啥钱了，月供2万。本人在体制内小单位工作，没有油水，流水也低，现在应该冒进点把天通苑房子抵押再去重庆买，还是休息休息等明年再看？谢谢欧神指点~
回答：负债率50%，月供-3w 这是二条线。 在这之前你可以折腾，但破财概率不大。 折腾多大，看你心有多闲。
2017-09-06
匿名用户 提问： OGG好，渔村启动时间越来越近了吧??过来国庆就要蠢蠢欲动了吧
回答：看看呀。 一线战友密切关注中。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，共有产权、只租不卖、租售同权、限贷、限售的背景下，广佛交界限购和不限购区域还有投资价值吗？哪个区域会更胜一筹？
回答：似乎本身也没什么价值。 广东省人内部自己玩的土著游戏。
2017-09-06
匿名用户 提问： 请问欧神怎么看人民币国际化？
回答：这事都没人吹了。 自己做得那么烂。
2017-09-06
匿名用户 提问： ODD，假设夫妻各一套房，想继续买， 方案: 男方还掉250w按揭贷款4.4%利率(男人房子市值500w)，净身出户继续按首套买(全款再抵押)，女方把此净房去抵押出来330w(6.86%利率)。 相对于男人技术性结婚按二套购买 收益：节省每次技术性结婚10w+的费用，节省再买房时按首套/二套契税差额1.5%即18w左右 损失：按揭变抵押的利息提高7w每年，抵押贷款有手续费 这样合适么？是不是太折腾了
回答：太折腾了。 看看能不能直接叠个二押上去。按二套做吧。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧神，大面积低单价，一般大面积是普通面积的几折适合买入？
回答：大面积也分160，200，240，300，400，600好几种的。 160: 95%折 200: 90% 240: 85% 以上为买入价。卖出争取溢价。
2017-09-06
匿名用户 提问： 您为什么不同意王陶陶呢？确实信仰不同啊，而且现在m如日中天，怎么就困境了呢？谢谢！
回答：美国的穆斯林混得好。 中国的穆斯林，只能说已陷绝境。我如果是大阿訇，恐怕夜夜晚上睡不好觉。
2017-09-06
匿名用户 提问： 这世上有几个人能评价你？
回答：多无聊的问题啊。 洗洗睡吧
2017-09-06
齐天大豆 提问： 感觉欧神就是为了责任活着的人
回答：no
2017-09-06
匿名用户 提问： 今天，有人发给我一张商鞅写的愚民之术。上面有5民 壹民 弱民 疲民 辱民 贫民 欧大如何看？
回答：《商君书》，政治+4
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大现在抛房会根据三重底的时机来抛还是因为交易成本高，只要负载率高就不考虑抛，即便到了三重或二重底？
回答：《售出计划》
2017-09-06
匿名用户 提问： 亲爱的殴大，朋友买房完全小白，买房遇到了问题。特向您请教解决方案。中介链家，交定金之后，验房产证，我朋友并没有实地去验证，只是听中介说房证没问题。8月22号朋友帮业主垫资20万解押，今天去过户的时候发现业主房子已经被法院于8月16号冻结。中介传达的其他信息：朋友买的房子是业主用身份证买，业主还有一套是用军官证买的，业主现在是军人还未退役。 请问殴大，我方怎样才能尽快收回垫资和定金。根据上述提供信息，求殴大给个解决方案。
回答：立刻向法院起诉，要求资产保全。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大比较看好互联网金融未来哪一块的发展？
回答：没发明的那块。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，北京银监局要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作。很担心，???我是两个月前办下来的经营贷，钱是截断的，几天后就支出买房了，这样查到问题风险大不大？您觉得银行会来真格的吗？谢谢
回答：截断没事。 其实放款就没事。
2017-09-06
匿名用户 提问： 请教欧神，利率到底是由什么决定的，资金的供需吗？再就既然真实通胀率在10%以上，为什么利率不要求这么高的补偿呢？
回答：利率有二种: 1) 央行增发10%的货币。此时过量货币追逐有限的投资机会，利率无限跌向零。 2) 央行增发15%的货币，并且拿其中的5%出来，主持“央行利率”，回馈给市场。 则市场利率，会显示为5.01%
2017-09-06
匿名用户 提问： 新口子7: 银行二抵，产证拿到按揭刚放款，即可办理贷款金额:300万以内，最高评估价8成减负债，贷款年限10年，等额本息，6.68%-7.35%年（资质浮动）。，请问这种靠谱吗？
回答：不就是消费贷么。 比拼的是流畅，和费率。
2017-09-06
匿名用户 提问： 欧大，朋友间拆借有协议模板吗?虽然彼此信得过但还是感觉要走下流程
回答：很多人只有一个微信号，连手机号都没有。 借了几十万。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
|
发表于 2020-10-10 12:32:26