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水库论坛
2017-09-08
匿名用户 提问： ogg，之前请教过一套65折开发商抵工程款给建筑商，一直没过户，开发商注销变成无户房的单子，现在建筑商那边反馈说一个来月能交易，我现在需要做什么锁定房子吗？比如付个20w订金？约定产权3个月内清晰可贷款就成立，产权解决不了或无法贷款无责节约？
回答：可以啊
2017-09-08
匿名用户 提问： 准备做抵押贷，目前得到的银行当面的信息一说是企业股东容易审批，又有说不是股东才容易审批，目前是企业第二股东，25%比例，该不该去股东更名？
回答：通道不同。 消费贷企业家受损。 经营贷只接受企业家。
2017-09-08
匿名用户 提问： 表婶买的房子开发商跑路产证压在银行，现在儿子生病急用钱，想把房子市价5折卖给我。银行同意一次性付款表婶还掉按揭后更名给我。能买吗？如果能买这笔钱没有产证还能有什么渠道抵押出来吗？
回答：亲戚的钱别赚，名声不好。 再说也不是投资好标底。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请教odd，深圳上塘地铁口旁鸿荣源尚峻，均价6万6，想买107平四房，请问1，此价格能否买？2，共46层高只有18楼、42楼选哪层好？3，是找附近二手笋盘好还是可以买此新盘好？谢谢！
回答：不清楚
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，看着现在越来越严厉的xdzc，是不是可以先缓一缓，待风声稍松再行动呢？
回答：和时间赛跑，和通胀赛跑。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，一房目前市价730万，我近期不着急卖，打算等下一浪+30%时出手。但是我有个想法，就是现在就挂出900-1000万的价格，一直挂，不管有没有有人看。您觉得有没有实际意义？
回答：不如挂880，每个月上调5w
2017-09-08
徐鹤David 提问： 为何大部分人都爱匿名提问，尽管很多并不是隐私问题，还多了一步操作。怎么解释？
回答：实名提问的才是异数啊。 有人问，为什么今年微信萎缩得这么厉害，朋友圈简直不能看了。 因为今年整顿网路啊。
2017-09-08
水库论坛
2017-09-08
匿名用户 提问： 小孩子应该从小教育勤俭节约，珍惜东西，还是应该尽可能给他提供优越的条件？感觉中间的度总是把握不好
回答：学会放弃
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神抵押经营700w收2%服务费在武汉合适吗？
回答：差不多。 这二个月难得吐血。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，普通外地家庭女孩，家里已在上海买房，颜值较高，现在国内TOP10高中读高二，后年高考想读上海财大的金融专业，您觉得好不好就业、好不好找A8.5以上男友？
回答：财大大学里，阴盛阳衰啊。 又不是交大。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神你好，目前才两个师，累成狗，啥时候才能到一个军啊。也请其他圈友多多指点。
回答：二个娃？
2017-09-08
梁发 提问： 欧大：帮别人请教。国企，开收入证明，每次都被人事部盘问用途。怎么答？
回答：办信用卡领礼品。
2017-09-08
匿名用户 提问： 装修贷最长可以申请多少年限，到期前可以延长吗
回答：好像都是三年。
2017-09-08
匿名用户 提问： 现在二套去重庆首付只能四成，仍然推荐嘛？
回答：全国二套最松
2017-09-08
li澳舜 提问： 欧桑，你怎么看女权主义的鼻祖： 波伏娃，以及她写的女权圣经：《第二性》？
回答：敬而远之。 你有权按照你想象的当时去生活。 自由主义者敬而远之。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大大，借朋友信用卡有什么话术吗？
回答：就是借。 你知道我人品可靠。 所以别问了。 把短信通知改成你的手机。
2017-09-08
匿名用户 提问： 问一下预估房子单价（自己小区同户型因为房源少户型好的原因 近一年无成交）： 浙中城市金华房价暴涨 从去年12月新房1w到现在新房1.8以上。 这两年新建以万达广场为核心的CBD，万达对面的小区均价为1.7到2.1w。 我小区在万达2公里处，对面的小区挂牌价为1.5 左右，但品质户型都没我的好。 我的小区不大，30栋别墅加一栋板楼高层，板楼所有户型均为180平跃层，客厅挑空，实用面积240以上。 问：该180户型单价大约在多少？
回答：一手是一手，二手是二手。 越是小城市，一二手差价越大。不是这样估的。 挂着慢慢卖吧。以市场为准。 如果一周就走掉，毫不犹豫跳二次价。 如果一个月走掉，跳价。
2017-09-08
匿名用户 提问： ODD，广州珠江新城的公寓单价才1.5w，周围房价都到8W，为何这么低？可以入手吗？
回答：酒店式公寓？
2017-09-08
英镑?? 提问： 欧大晚上好，深感差距巨大，必须弯道超车，刚签了一套老破小，预计9-11每月成交量可以破12000吗？
回答：理由呢
2017-09-08
风哥(全市加急-上海* 提问： 坐标上海内环内，想全款抵押买一套一房，600-700万，产证估计10月底有，有两个银行产品可以做，一个是个人抵押消费贷，一个经营贷(可以两家一起审批)，鉴于最近风声有点紧，还有四季度银根，欧大，鉴于目前的房价和抵押产品(不知道明年抵押产品变差)，是马上买还是等到年底下定，一季度做抵押？
回答：没事拖拖总是好的。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神卡部审核能查出房产证是假的吗还有行车证？准备就剩最后两家银行了不想批菜卡
回答：同城有可能。概率不大 主要看征信，银行懒得查更多，那么多申请人。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请教欧神#cq#现在入手cq，北滨路沿线融景城、春森彼岸、招商江湾城、珠江太阳城和和黄御峰，绿地保税中心这样的外围地区，哪个盘更值得入手？
回答：@shuidi021 据说招商很漂亮。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，CQ已入两套230平280w父母房票，贷款160w，月供1.6w。 海南文昌鲁能山海天80平68w，贷款35w，月供3k（父母养老自住需求）。 总月供2w。 三线城市浙江金华3套房，2套老破小各60平均65w，一套自住体面大房180平近300w（还有10w公积金未还)。 以上均为父母房票贷票，父母年入30w不稳，我月入7k刚毕业PLA 无房无贷，存款70w，问后续如何操作？谢谢。
回答：继续cq买买买，金华缓慢出货。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，您夫人为什么一毕业工资会那么高？就算做金融也不应该啊。有奇遇？姓赵？
回答：她在伦敦的，99年起薪50000英镑，折合60w人民币。 伦敦人，换到HK分公司，自动升一级。 HK人，换到大陆分公司，再自动升一级。 29岁就MD了。和谢国忠平级。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，请问下如果上家产证上只有母亲和女儿的名字，父亲和女婿的名字没在上面。请问交定金，首付以及过户时需要他们父亲和女婿到场并签字吗？谢谢！
回答：这个要看婚前婚后。 保险起见，至少要让男方在买卖合同上签名。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，好像价格问题无处不在哎。一个小区房价有高有低。淘宝上同样一本书比如阿特拉斯耸耸肩，从20多到100多都有。套利空间无处不在。理解的对么？
回答：现代商业至少有二维: 便宜和便利
2017-09-08
Euzi 提问： 神，请问利息是如何产生的，如果是因为时间或者机会造成了借出人的损失，为什么会存在零利率或者负利率的情况？利息的逻辑究竟是什么？
回答：日本很多银行如果持有现金的话，政府会找你麻烦。 只能持有国债。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，这个划算吗，伤不伤征信啊？： 尊敬的***：您是我行优质客户，特为您提供专属的个人信用消费贷款（融e借），可借额度为200000元（以最终审批为准），超低利率，借款1万日息最低约1元。无抵押，无担保，全线上办理，最快秒申秒入账。诚邀您登录工行手机银行或网上银行查询办理，详情请关注“工银信用卡微讯”公众号，回复“融e借”了解。【工商银行】
回答：就是信用贷。 但利率很低。
2017-09-08
匿名用户 提问： 帅神，衣食无忧后，如何让个人生活变得很有意思？
回答：受虐其实很有快感的。
2017-09-08
匿名用户 提问： 负债40%，现金流-2w。感觉还是压力蛮大，还有50w在手……怎么克服心魔
回答：那就歇歇
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，还是美刀的问题。手上现钞2万，现汇5万，同时考虑明年北京买房，首付不足。原来打算到时换回人民币，现在咋操作？认怂听天由命到时再说，还是抓紧换成人民币？
回答：不是汇率的问题，而是利率的问题。 rmb资产升值非常快。 usd只有活期回报。
2017-09-08
匿名用户 提问： 全棉的衣服和化纤的衣服有区别吗？
回答：不懂。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，让自己找上门来的银行信贷员办理抵押贷靠不靠谱？利率成数都还不错
回答：靠谱。一般是合作企业。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，您怎么看华为？在华为工作有前途吗？华为手机能在高端手机领域突破苹果和三星吗？
回答：华为第一天很快。此后就越来越慢。 android还是有业态的顽瘤，解决了才会腾飞。
2017-09-08
匿名用户 提问： 提问欧神，读你早先的文集，你对大客厅小厨房小卧室的预言很准，从两房到刚需小三房，刚改的大户型，这也有国家放开二胎的政策影响，那么以后国家会不会放开三胎四胎？以后直至十年后，是不是流行四房或者五房，严格遵守大面积低总价投资就是十年后的王者吗？请欧神明示。
回答：人口应该是小型化趋势。 大面积是因为时间久，总卖得掉。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问各位圈友：1、如果一个女人在你没有钱的时候跟你在一起，你会觉得她：A善良；B傻；C只是很爱她不会评价她；D没有女人在我没钱的时候跟我在一起。 2、如果你功成名就你会对她：A照顾她，也会找别的女人；B分手/离婚，找别的女人；C不会再找别的女人，只跟她在一起（生孩子）。 3、如果老的时候你生病了你会觉得：A原配会照顾你；B后面找的女人也会照顾你；C孩子会照顾你；D后面找的女人会卷了钱跑掉；E我不需要人照顾，我自生自灭
回答：女人在你没钱的时候跟着你，有可能真的是因为她太嫩，什么都不懂。 如果她能历经繁华，依然选择和你在一起，这才叫真爱。 以前我母亲单位有个女性，她男朋友高位截瘫，她不顾一切嫁给了他。 后来我母亲和她谈心，她叹了口气:“群众起哄呗”
2017-09-08
匿名用户 提问： 偶大有没有经历过深夜痛哭的时刻？我说的是真的哭出来。
回答：哭好像没有哎。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，越南胡志明市的房产能否关注？ 1-外国人口多，约300万 2-房价合约人民币1万多 3-租金收入高。有8%
回答：外国人购买有巨大的限制。 除非你找一个死心塌地的越南女朋友。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，看到朋友圈里很多私营企业主上北大的光华学院的emba等，主要目的是什么？对事业发展有哪方面的帮助？
回答：进去找朋友。 效用就这样。不高也不低。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大好，父母一个体制内gwy，一个是国企，收入加起来40左右一年。如何办卡数量质量高？异地嘛？坐标小地方三四线城市。
回答：路过省城时办。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问ogg，深圳的豪宅税有什么方式可以省吗？大面积低单价绝大多数要交豪宅税。
回答：非普税？ 习惯了，基本都交。
2017-09-08
匿名用户 提问： 外甥23岁，农村长大，刚西安建筑科技大学（老八建之一）材料系毕业。已在西安置业。现去中建三局某分公司的京郊项目上班，这样必然会失去大学西安籍女友，我觉得不值得为这种工作牺牲爱情梦想。他的工作发展路径大致有二，一是去国外项目挣辛苦钱，4年攒个40万, 回国后还是从头再来; 二是公司在雄安新区建设项目会多，可在工地锻炼提升，但他不喜欢工地流动性质，性格也不适合做领导。 毕竟亲情至亲，我给外甥提出路建议: 1. 考研。可以二次择城市学校专业，也算是凤变冰的一种。2. 去深圳或杭州闯社会，但不知选何种就业方向。 我知欧大坚决反对考研，欧大可忽略我的建议，帮忙给孩子指条明路。
回答：赶紧结婚 彻底放弃建筑专业 在西安另外找份职业。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，06年的小区，都是楼梯房，顶复，260p，小区单价7折，全款抵押基本0sf，可以买吗？
回答：可以
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，个人抵押负债有没有上限，像您这样负债很多了，要怎么办出新的抵押呢？
回答：负债没有上限。 收入证明 > 400000/月之后，越来越难做。
2017-09-08
匿名用户 提问： 黄光裕怎么完蛋的？他犯了啥错误啊？
回答：不了解。
2017-09-08
乌兰巴托的段子手 提问： 急问cq圈友，现在外地三无人员是通通四成首付？社保是硬性要求吗？要几个月？
回答：没说强制四成，资信好还是可以办三成。
2017-09-08
匿名用户 提问： 提问：欧神，上海西郊庄园马德里洋房是不是也算CEO盘吗？现均价7万多。
回答：容积率1.2，还号称洋房……
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，有没有什么方法可以跑出绿皮，爱家后台所有房源信息，拉出excel自己慢慢挑笋盘
回答：爬虫估计不行。 纯看看的话，链家很多朋友的。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，为什么不喜欢苹果，因为贵？我觉得其他手机都是渣呀，很难用呀，除了价格没有让人觉得好的地方！所有三观都刷了！
回答：世界上还有比itunes更难用的么。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大大，真war的话，胡建的房子岂不是跌的厉害。
回答：不会那个角。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神晚上好，您觉得上海老破小装电梯的概率大吗？如果装，几年内能略铺开呢？谢谢您
回答：不大，十几年毫无进展。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，a8.7家庭，一儿一女，未上小学，请问如何给男孩创造苦难，如何给女孩创造苦难？ 总想给孩子提供优质的各种物质资源。。。。。。怎么解？
回答：《爸爸去哪里》
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大晚上好，假LH给LP买房贷款银行说流水太假，需要担保，对担保人以后办贷款有影响吗？如有影响是不是建议换银行试试？
回答：有影响。不赶时间就换银行。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，被银行抽贷怎么处理？2年前做的消费贷，说是要提供相关资料。
回答：那你就提供呀。 哪怕拿卷鹿过去，信贷员也会骑马的。大家一条船上。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，请问一下，结婚是在老家县城结的，然后将户口迁到了二线城市。离婚也是需要在老家的民政局离吗？还是在当地就可以离，还是说两边都可以离？因为怕查出来，所以办了一个老家的假离婚证，现在用配偶的名额，在二线城市做首房首贷
回答：任一方户籍地，好像。
2017-09-08
匿名用户 提问： 神，最近发现两个很有意思的楼盘定价，两个楼盘都是33层的那种高楼。a楼盘均价25000，楼层差价在30，最高价楼层和最低价楼层相差600；b楼盘均价31000，楼层差价在100到500不等，最高价楼层和最低价楼层相差5000。应该怎么看待这种定价策略呢？33层房屋正常楼层价差应该是多少？
回答：b是对的，a是错的。 对错的标准是“消费者主流”
2017-09-08
匿名用户 提问： 怎么理解中庸之道，能否用通俗的语言表达下
回答：《儒·法·禅宗》里有
2017-09-08
匿名用户 提问： 前面问题，欧美:债券 > 外汇 > 股市 > 楼市 ，什么原因导致这个现象？是否即以捞现钞加杠杆为业比以房产为业更赚吗？这个思路正确吗？谢谢。
回答：因为同一化头寸。 债券动辄一张券几十亿美金。 外汇几亿美金。 股票几千万 楼市几百万。 管几十亿的人地位自然高。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，现在两个抵押贷， A：1000w，6.8，30年，先息后本； B：1200w，7.35，25年。 选哪个更好？
回答：成数优先
2017-09-08
匿名用户 提问： 神，存款100万，年收入20.请问应该配置多少钱的房子
回答：先买400
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，利率请教，gpgd买房，前1后9，首付资金成本20%，以下3问题理解对吗? 1.买房整体利率：20*10%+4.9*90%=0.02+0.0441=6.4%'是这样算吧? gpgd虽多交税，但将后7变成后9，降低了整体房利率，利弊可抵消，同时解决本金少问题，本金回报率超高。 2.多军拿钱成本保险一般8%，10%也还OK，那多军主流贷款买房整体利率一般控制在百分之几呢? 3.计算拿钱成本，最笨方法也可以用房贷计算器等额本息算，看总成本一致，对应的利率值，笨但不会错。对吗? 谢谢欧大！
回答：1) 数学没有问题 2) 银行资金，再贵也是便宜 3) gpgd相当于一场-50+10X的游戏 最初的几个点涨幅，是填进去的。 4) 不对
2017-09-08
匿名用户 提问： 谢谢OGG，我再补充下，不是证券/银行系，是上海民企，母公司看起来摊子铺得挺大。这家基金管理公司主要做产业投资，比如旅游、教育等，但也刚开始做不久。 我想咨询的岗位是公司级的总经理/副总经理（就是下面分管部门总监），这样的offer能开多少薪水，固定与浮动怎么构成？ 谢谢！
回答：难道是复星 复星MD级别大约250w
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神哈，我父亲申请了一张中信信用卡，还在审核中，具体额度不知道。中信银行发了一个短信说: 【中信信用卡】尊敬的客户，鉴于您良好的信用资质，中信银行诚挚邀请您将所申请的中信银联标准IC金卡卡片升级为白金信用卡，享受贵宾服务礼遇。 我要不要让我爸升级成白金卡呢，因为具体额度不知道。万一申请的白金卡额度很低，还要交年费，岂不是不划算。 感谢我神。
回答：一般是更高的年费 不升额
2017-09-08
匿名用户 提问： 神，如果全国放松管制，全国会像深圳一样繁荣？
回答：是的
2017-09-08
匿名用户 提问： 本人现在在三线城市工作，所在公司在国内是标杆企业，现想去上海发展（已有套房），工资翻2倍，并想利用空余时间做民宿（用自己的房），自己么租个小房子住，继续炒房，请问欧神怎么看？
回答：说线做泪 这些都是重体力活，真要干起来，累死人。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大！新人求问水库文章的隐匿版在哪里可以看到？
回答：口耳相传的几个编号
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大说上海gpgd不划算，付六还七，能不能多解释下？是不是多交了税？那等升值以后卖的时候，和下家说税费自理，房价提高，是不是可以弥补？谢谢～
回答：政府收走的钱。 体现为整个系统的净失血。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，请问还有100多资金，没房票，没贷票，近期都不会有，怎么操作？请就城市和物业类型指导下，坐标江苏。感谢！主要感觉到处限购……
回答：重庆全款再抵押
2017-09-08
zzzzz 提问： 欧神您好，看到您从经济、政治、科技、历史都知道的很多，请问1、知识来源途径是哪些？2、知识的广度和深度如何平衡？3、现在圈里面都是您的一言堂，不像论坛那么多对手，如何实现思维碰撞，知识升级？
回答：厚积薄发 那你加强学识来挑战啊。
2017-09-08
匿名用户 提问： 广州有刷卡的圈子么？
回答：-
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，上海近郊有一套临街复式，价格440，银行给出评估价620，算笋吗？
回答：应该算利好吧。
2017-09-08
匿名用户 提问： 殴大，港澳地产可以入吗?比如搞个一手小户型出租，总价300w以内，税率高就高一点。如果可以，澳门和香港推荐哪个?在港澳一手好还是二手老破大?
回答：香港很差。 澳门可以关注，别买太贵。
2017-09-08
匿名用户 提问： 在成渝核心位置，改商办项目做长租及时租公寓如何?能否就这个业态拟专文?
回答：住宅轰轰烈烈在赚钱。 你搞这种细水长流赚小钱的事干嘛。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问：您不是关注知乎温酒么？除了房，他还怼华为和奋斗逼，管他什么事，这么上心干嘛？ 另外道理他都懂，为啥现在上海才2套？
回答：谁让他混知乎
2017-09-08
匿名用户 提问： 我神啊，你的空闲时间做做vc如何。毕竟您的家族里有投资方面的大牛。您做的话，也是近水楼台。
回答：vc都是垃圾。 滴滴神话，在我眼里看来，一文不值。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，请问薛之谦复合你怎么看？感觉背后套路很深啊
回答：是真爱就好。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，满大街腾讯公益，不知道有没有定向资助啊，感觉基金会都不靠谱。
回答：壹基金行政费用占90%，慈善支出10% 都喝茅台了
2017-09-08
匿名用户 提问： 据说现在的北京、深圳是这样的，遍地都是千万富翁，住着千万的房子，骑着自行车，挤着地铁上班，领着万元左右的薪水，抢着两三块的红包，家庭月收入两万，还着一万五的房贷，留着5000块过日子，很多张信用可来回折腾，不敢请假，不敢辞职，不敢生病，不敢和朋友聚会，住着千万的房子，过着乞丐的生活。欧大怎么看？
回答：后半段是编的。 你基本可以认为，土著都没有房贷。
2017-09-08
匿名用户 提问： 殴大，离婚协议写得有点问题，但是已经备案了；有的中介说，要重新复婚再离婚才能修改；有的中介说，去公证处公证一份新的就可以；不知道该信谁？坐标渔村
回答：这个我不清楚。 你不是“余下见附件”格式的么。附件可以随便换的
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神大大，在法院拍卖网上看到一套叫某某商住楼的老破大笋盘，显示 房屋性质:住宅，土地性质:国有出让，土地用途:国有住宅用地，请问这套房子的实质是住宅还是商住？是70年还是40年？
回答：住宅，70
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，想了解道家思想，能从南怀瑾老子他说开始吗？感觉南怀瑾的书还比较适合入门，通俗易懂
回答：他不是正道
2017-09-08
wazjajl 提问： 欧大，怎么感觉阿姨有点阴谋论的意思，在他看来war是不可避免的，而且可能就这一两年，之前还说2017是最好的时机，有这么快吗？
回答：没这么快。2025
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，从银行按揭，银行算出来的月供，比用链家、房天下之类的房贷计算器算出来的月供每个月多三十块钱，为什么呢？
回答：少写一个月
2017-09-08
匿名用户 提问： CQ绿地新樱里园建面1w，如何？
回答：@shuidi021
2017-09-08
匿名用户 提问： 亲爱的OGG，请教下，上海中小规模的基金管理公司（传统投资，非证券二级市场），高管（总经理/副总经理）薪水在什么水平？固定工资和奖金一般如何构成？谢谢！
回答：几十万一年吧。归属于传统的证券，银行旗下基金，工资都不高。 ps. 经理不等于总监
2017-09-08
游民梁超 提问： 深圳东边的深汕合作区建仓靠谱吗，据说以后归深圳管，有什么风险在里面？
回答：崇明没兴趣
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大大，北京体制内，时间充分，本科学历，打算报考非全日制硕士，有啥推荐？
回答：不读最好
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问欧大大，现金三百万，有100万理财，两套房子贷款，月供一万多，夫妻年入70万左右较平稳，请问现在应该怎么入手楼市？
回答：再买1000
2017-09-08
匿名用户 提问： “在当代，国境线还没重新划过。 你仔细想一想，1945年之后，就没有发生过扩张领土的行为。” 欧大，我的意思是，比如100年后呢？100年后还会有“屠城”这种粗暴的手段吗？
回答：中子弹干嘛用的
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，如何看待互联网金融，1.百度理财，京东金融这些大的软件里的理财产品可靠嘛？2.p2p里比较大的一些如投哪，爱前进，拍拍贷，有利这些可靠嘛？3.这两者是一个东西嘛？指大公司的产品和p2p网贷平台 谢欧大！
回答：超过4%的都不可靠。 超过4%只有一种情况。百度8%新客户优惠，限购1000元??
2017-09-08
fred 提问： 新牌坊1.5万125平米3房（06年）冉家坝1.2万125平米3房（08年）黄泥磅9.5k 170平米4房（01年），品质大体类似的小区，只是房龄新旧区别，选哪个？
回答：@shuidi021
2017-09-08
匿名用户 提问： 女儿已经上了国际高中，走不了国内高考这条路了。两年后只能走欧加澳方向，美国方向已放弃。基本已经确定是读文科或商科，是不是申香港的大学反而更有利于以后在国内就业？或者读香港的大学更有性价比
回答：国内基本看不起香港大学。
2017-09-08
匿名用户 提问： 勿投机。 追涨从来不是水库风格，配置才是。 那么水库多军除了房产之外，还有配置其他资产？
回答：各个城市不同的房产 各种大小的房产 各种类型的房产
2017-09-08
匿名用户 提问： 71.1万30年等额本息，月还4370.59，利率是多少？
回答：rate (360, 4370.59, 711000)
2017-09-08
老鱼头 提问： 请问欧神，现在起什么时候是入手重庆房子的好时机，是越快越好，还是再观察一下？
回答：由拼命抢房，转入笋盘驱动。 下一轮也快的，等明年初信贷稍微松一点。
2017-09-08
匿名用户 提问： 坐标广州，缺房票，哪位大神支招一下？找房票需要签什么协议吗？一般房票费多少？还有什么要注意的吗？要考虑找那种不打算买房的吗？这范围就小了…谢谢，帮出出主意。
回答：成熟科技。看圈里哪个中介愿意接你单吧。 圈内吼
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，刚刚撸了一个中行，30万，5年利率合18%的分期，合算吗？提前结清需要一次性5.4万利息（因为是绑定按揭才给的额度）年化3. 6%，每月5900元。
回答：自己拉IRR 估计实际利率8%以上
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，莘庄闵富花苑为什么比周边便宜不少呢，洼地？
回答：房子渣
2017-09-08
匿名用户 提问： 前夫以前打工薪水很高一年保守估计不算分红有200w，但是他说现在创业每个月才1w块，只能支付2k的抚养费。现在知道他创业公司挂了，要回去打工，但是不肯涨抚养费，应该怎么让他提高抚养费呢？
回答：在中国现行法律框架下，没办法。
2017-09-08
fred 提问： 北城天街九街高屋附近的2005年以前的老大（不算破）有价值吗？以后会因为商业开发过多而没人愿意接盘居住吗？附近配套已经很好，还在造万汇中心，集装箱商业等等。配套过多会变成纯商业区影响楼盘涨幅吗？
回答：@shuidi021
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问欧GG，您说国内鄙视链是CF＞炒股＞炒币。那美国是怎样的呢，感觉美国炒股的很厉害，索罗斯，巴菲特，量子基金，大奖章等等。
回答：债券 > 外汇 > 股市 > 楼市 > 币圈（不存在）
2017-09-08
匿名用户 提问： 殴大说的人民二币怎么搞？有什么这方面的资料吗？
回答：央行无偿给每一个国民发30000元的“比特元” 因为区块链可以记录每一笔交易，央行就监控了全国所有的资金流向。 国内提出的第一个应用是，阻止资金流入“负面行业”
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，在当代，当一个政权占领新地盘之后，是否需要通过“屠城”来显示权威？我觉得“屠城”是不太划算的。1，屠城毕竟是丑闻，当代信息传播发达，很难掩盖事实。2，如果想控制一个地区，可以控制粮食和药品，甚至可以废除货币…这样显得“文明”一点。请欧大批评??
回答：在当代，国境线还没重新划过。 你仔细想一想，1945年之后，就没有发生过扩张领土的行为。
2017-09-08
匿名用户 提问： 跟之前一个提问题主一样，因为做外贸主要是美元资产，最近跌成这样，又想买房，无论如何美元都要及时换回来吗?
回答：不是汇率的问题，而是利率的问题。
2017-09-08
匿名用户 提问： 神 坐标南京。200平方，没有满2年 做gpgd 100万多付5.6增值税。值不值得
回答：还有3%契税和所得税。 借六还七，不值得。
2017-09-08
匿名用户 提问： 圈内吼，谁有房本摆一起那种照片，借用一下，现在在外地，不好回家拍，装C用一下 谢谢各位圈友
回答：来自网络
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神好，参与过世博会的项目，都是国家拨钱，我们单位举办的很多展会盈利都不好，很大程度上因为体制内，请问下市场化的中小型展会如何盈利？谢谢！
回答：流量就是钱啊。 你设想一下p2p在展览中心开个show，会怎么样。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问欧大大，现金三百万，有100万理财，两套房子贷款，月供一万多，夫妻年入70万左右较平稳，请问现在应该怎么入手楼市？
回答：再买1000
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，我在一家民企打工做高管，现在公司效益好要成立新的分公司，投资6kw，老板让我投200w入股。我把钱都拿去买房了拿不出来，老板说借钱给我，但是要1分利。听老板的意思外人想投都没机会，我是高管不投好像不行的意思。怎么办呢？
回答：民营企业小股东没有任何权益。纯猪羊。 政治考虑另议
2017-09-08
贝小雪 提问： 心理学家分析变态杀手的成因，说是因为“童年遭受冷漠和残酷的对待，小孩子关闭了同理心（否则太痛苦）”。欧大，您觉得，父母对孩子天然有给足食物的义务，还是给足食物+关爱心理成长的义务，还是完全没有义务？父母有权利打孩子，从而让孩子听命于自己吗？还是有权利骂没权利打，还是只能说教，或者是尽量听小孩子的，父母没权利改变小孩子的想法呢？感谢
回答：爱是孩子最好的营养。 推荐电影《环形使者》
2017-09-08
匿名用户 提问： 帅气我欧神，软妹币兑绿币6.48了，央妈到底做了什么？
回答：他把大宗交易一律判为“不合规” 剩下散户市场，还不是随便他操纵。交易不自由，价格无意义。 一不小心，用力过猛了。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大早安，近期做过较后悔的事是在已有hk结婚证前提下去年又与先生在国内登记了一次，当时是为了准生证。现在问题来了，1，先生明年换永居后大陆身份注销，那身份注销了，我这张内地结婚证还有价值么？但如果先解除内地婚姻关系，在我名下已经有首房首贷的前提下，好处是不是也就是我单身后名下房产赠予父母获一张二套房票？如果保留内地结婚证，无非也是在证明我先生境内外同一人前提下，多一张准生证？其实核心问题是，这段内地婚姻关系有必要在他注销身份前接触吗？似乎无差别2，这两年生孩子是内地生还是hk生，目前内地房产并无优秀学区的前提下。谢谢欧大耐心看完：）
回答：实在看不懂你的诉求是什么。是想买房子，还是入学。 买房子的话，凭国内结婚证，依然可以作为外地人家庭买。哪怕他身份证已注销。公安部和交易中心不联网。 入学同理
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，ico和比特币的本质区别是什么呢？为什么ico被灭了比特币没事呢？
回答：因为中国政府想推“人民二币” 他需要一个实例观察区块链的运行。所以最大的三个币，都没有被禁。
2017-09-08
说线做泪 提问： 欧神，请问愿不愿意聊下北美的大公司，比如谷歌？北美坐火箭发财的公司有什么潜规则吗？
回答：大部分也是市梦吹起来的。 游戏规则是，先有1000倍PE. 然后北美的特征是，资本市场特别发达。 你可以并购一堆10倍PE的公司，市盈率就下来了。增长率上去了。股票再涨100倍。 如此往复。
2017-09-08
匿名用户 提问： 看到重庆某资深中介发了一个零首付的房子，星耀天地，208万，320万，可以贷款320万，白户也可以，但是说属于金融产品，不上征信，这个靠谱不？~
回答：一直有这一行。好像是法拍。 没听说不上征信。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大：您觉得租赁公司（公寓托管公司）未来发展的前景如何？
回答：二房东啊。 利润远远低于民宿。 民宿已经不发财。
2017-09-08
匿名用户 提问： 千里迢迢来寻您，果真名不虚传！一个多小时治疗，感觉全身上下左右都放松，今晚一定可以睡好觉了！王正国老师说，这套功法，因循“水不流则腐，气不通则痛”原理，采用意念力、螺旋推力、震动力、抖动力，根据人体的承受能力，循序渐进对病变部位进行推揉调治，调节循环，软僵化结，达到治疗痼疾，减轻病痛的目的！<这也是年收入千万以上的人，有这种功法么？是不是物理学？>
回答：和艾灸的原理一样。 先弄到你痛。 血液流回去的时候，会有一种快感。
2017-09-08
英镑?? 提问： 欧大早上好，今天周五，??，如果不考虑价格，不考虑升值，上海你会住在哪个小区（3-5个）？
回答：浦明路小别墅。
2017-09-08
匿名用户 提问： 问欧神：想用自己的房子抵押贷款（25年，年利率6.85%）作为首付80%购买北京二环内的70年产权住宅性质（能落户和上学，约200平但估计使用率相对低一些，对口直升中学很好）的写字楼，户型也还可以，单价只有同地段纯小区住宅的50-60%，也有可租的地下车位，交通十分便利，环境又安静，只是没有煤气，因为办公的多，消防检查严格，不能用明火做饭，只能用电做饭了。请问：这种房子值得用这么高的利率购买吗？以后这种性质的住宅会不会关闭注册公司的口子？与纯小区住宅的价差会缩小吗？北京二环内假设被确定为首都特区对其中的房价有多大利好？
回答：利率完全不敏感。 50%价格的话，会追近。 中央商务区其实是利空。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，北京70年产权交通极便利却被办公占据的老大楼，未来会不会随着房价攀升，回归居住属性
回答：会 房东不傻。为了你几千元租金，房子贬值几百万。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大怎么看待慈善，公益，扶贫？比尔盖茨，巴菲特做这些属于白左吗？
回答：Charity is devil 道教徒反对一切慈善。
2017-09-08
匿名用户 提问： OD, 昨晚推的文章里的R10，是副国级吗？
回答：部
2017-09-08
Wmy 提问： 欧大好，租赁问题，房东于去年年底将整层写字楼租给我，已付1一年租金，房东是p2p公司高管，目前已涉嫌刑事案件，年初其名下写字楼已被冻结，前不久我将房屋转租给一家公司赚了部分差价，租客刚要装修有大批百姓来闹事，无奈我给租客退钱，问我和租客的租赁合同内容是否有效？现在有什么好的办法吗？
回答：租赁内容有效。 百姓来闹，你就应该保安大棒打出去。“闹什么闹，我不认识你” 现在你被动了，一旦闹过第一次，就坐实了不能翻身。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大你好！自己公司有一千万现金的沉淀资金，请问用来投资办公物业是否可行？公司自身也有租赁办公场所的需求。物业租赁听说有8%到10%的收益。谢谢！
回答：史玉柱就是这么起的，动用流动资金购买固定资产。 只有会计科目“待分配利润”才能用来购买地产。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，小白提问，想换原小区大房，自住~问题1:顶楼，有些微顶起皮，怕以后渗水，11年房子，小开发商，市场价多少者能买？问题2:现母手上有一套120w可能拆迁五年可交易经适房，还有自己在住清房340w商品房，想买房约450w，如何操作呢？南京租金不高，夫妻工资收入约1.5w每月，有一娃~我倾向卖120w，抵押340w的，买450w~月供要1w，压力有点大~望指点
回答：1) 完全忽略。维修费不会超过5000元。 2) 老人安身立命的别动。 340w抵押出200 首付四成，买450，贷款280，月供15000 月供多背点，没事的。尽量借银行，不伤身体。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，我在想，哪怕时间回到五年前，在当年那种环境下（刚毕业），再让我复盘一次，我所做出的选择恐怕跟前一次还是差不多的。性格决定命运，有些坑是命中注定的，我能做的，就是加快“周转速度”，不断试错，屡败屡战，直到来到一条正路。之前犯过的错，不过是一些小小损失罢了。请问欧大，我的这种理解是对的吗？
回答：对的
2017-09-08
匿名用户 提问： 神！关于那个小孩刚3个月不让离婚的事情，我在网上查了下只要夫妻双方同意，是可以离婚的，民政局不给办是不是想要红包的意思？
回答：意思是第一次必须调停。第二次就不管了。 没问题，照常离。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神好!目前配置如下:sh外滩两套，总价值4000，贷款350，利率下浮10%，要结婚才再有一张房票；今年入手cq天地一套楼王三室，看江，1.35单价，贷款190，利率上浮10%；同步入手cd新会展旁龙湖处置资产，1.35单价，贷款280，标准利率。上述整体负债15%。本人打工，税后月到手140k，现手中现金70w不到。 提问:1、今年入手都遵循您要求的市价七折笋盘，您看成渝这两套持有三到五年的话目标单价是多少?2、今年已入手两套，币圈禁，黄金死，下一步投资方向如何为妥?3、继续置业的话是成渝还是港澳或海外?谢谢。 最后，还是感谢欧神启蒙。
回答：重庆继续买买买好了，没房票就全款再抵押。 五年翻倍至少。或许更近
2017-09-08
匿名用户 提问： ogg，没有sh房票，临港1.3万的商业别墅值得投资吗，445平，530万起，可贷款一半
回答：商业别墅，商业产权？ 完全没有流动性的。
2017-09-08
匿名用户 提问： 请问欧神，北京延庆拆迁，有两个选择：1.选择2套60平米（一室一厅）住宅；2.选择安置小区90平米的临街商铺（南北共四车道），选择2大概要多掏25w左右，住宅市场价2.5w左右，请问下怎能选择比较好，多谢欧神。
回答：方案1，价值300w 方案2，相当于325w，买了90平米，单价35000 我对延庆商铺兴趣一般。A吧
2017-09-08
匿名用户 提问： 阿姨好像对桂枝极不看好，对老大的评价也是沐猴而冠，你认为有阿姨说的那么悲观吗？
回答：我说了，英国那么好，为什么衰弱了。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神好！最近看了半年房子基本上确定了，但现在碰到个问题，之前房子都是绿皮带着在看，也是和绿皮一起和房东谈的价格及付款方式等，基本上谈的差不多了。但目前因绿皮的中介取费太高（最低1.8%），房东也是置换，所以房东在另外一家也挂了牌，另一家的中介费率只有0.5%，但之前我从没接触过，如果跳过绿皮直接找另一家中介公司，是否有风险？感觉另一家中介公司就是捡漏了，啥也没做，还要支付0.5%的中介费是不是有点高？另外我也没什么经验，不知道这种0.5%中介费的公司是不是靠谱，会不会还有什么隐形收费，欧大见多识广，帮忙分析下，感激不尽！
回答：签过佣金确认书么。 没签过不用理。 签过本人买会有麻烦，得换人。 手拉手5000元就够了，不用0.5%
2017-09-08
匿名用户 提问： odd，朋友女，两口子均体制内工作，她老公为同系统异地部门二把手，凤凰男，两人只有一孩五岁，白血病，老公去年出轨90后同事，但这个小三今年跟别人结婚了，他也收敛了一些，求问这个女生该怎么做才能过的稍微好一些？
回答：把房子收到自己名下。
2017-09-08
匿名用户 提问： 我神，30万信用卡年费多少划算？我可以办10万3600元和30万10000元的。
回答：增量部分，出1%费用
2017-09-08
匿名用户 提问： 神啊，为了图方便，把房子交给小家联行打理，委托其代为出租，但要签个长期合同。不知有没有风险？
回答：一般是亏本生意。 三年后必后悔。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神好，请问展览行业前途怎么样？
回答：以前总说前景巨大，是21世纪最有希望的产业。 互联网出现以后，象EXPO这样需要排队的超大展会是史前恐龙，完蛋了。 但是中小型展会依然看好，前景很大。
2017-09-08
匿名用户 提问： 从奥派经济学角度，户籍政策是不是不合理？
回答：不合理。 至少也要允许户籍买卖。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神，请教，坐标sh，成熟小区底楼（楼上是住宅）临小马路的商铺，单价不超过住宅的百分之几，可以小赌怡情？预计租金回报率2.5%。
回答：租金4%再考虑吧，最好5%+
2017-09-08
匿名用户 提问： 我神，人民币这是咋了？还有个二十多个美金在香港，要不要搞回来？
回答：勿投机。 追涨从来不是水库风格，配置才是。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大大好，如何看待苹果即将发布的iPhone8，宣传是十年大作？
回答：“这一届的奥运会，是有史以来最好的一届”
2017-09-08
重庆房托管】民宿运营* 提问： 欧神老大，江湖救急啊！我朋友主动借钱给我资助我炒房，她是政府机关上班，还是有些闲散资金用于理财。 本着可持续借款的原则我应该按照多高的利息支付给她（他并没有提利息的事）？既可以下次好张口又能安抚对方的心？
回答：8～10% 她主动借，就取下限8%好了。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大好！与sh社保满五年男票jjh首房首贷，付35%首付后剩余部分通过银行贷款，问题一是产证上是否可以只有我的名字？二是贷款是否我为主贷人？是否只需要看我的银行流水？谢谢！
回答：上海要求有购房资格的人一定要上产证。 但你可以带着贷款离婚。 算“变更抵押人” 说线做泪
2017-09-08
匿名用户 提问： OGG，19big之后会有一轮降准降息吗？
回答：如果提出“发展经济”就会。 概率很低。
2017-09-08
匿名用户 提问： 我神，深圳的“东进”和“西拓”预计哪个会更成功？现在应该是在西边还是东边建仓？ 谢谢。
回答：价格
2017-09-08
匿名用户 提问： 殴大，一二线的商铺、办公是否已经到了低点，未来有反弹的可能吗？
回答：小赌怡情
2017-09-08
匿名用户 提问： 坐标SH。买了套房子已网签，当时说好gpgd于是网签合同价比真实补充协议上的价格高200多W。过了一天房东毁约不愿出售，借口做高是骗贷违法行为，于是我说那就按期全款。房东今天又威胁说不会配合重新网签，不会协助我把价格变更成真实价格，就让我以高200 多w的之前高评的网签价格多付二十多w满五不唯一增值税和个税，以此威胁要求解约。伟大的欧神，请问我有办法应对吗？我可以过阵子向法院起诉保全，要求法院协助让交易中心以真实价格审税吗？法院会受理吗？我想有一些人知道我是谁了，再次谢谢欧神。
回答：如果起诉的话，之前有判例。 200写到250w 房东按200收 你按250w交税，按200w贷款 房东失去房子，你多交税，大家都是输家。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大 请问您对于目前很火热的 云联惠 怎么看，它是一种庞氏骗局 还是一种合法合理的商业模式？
回答：没听说过
2017-09-08
83：人不可能背叛自己的阶级 为什么受伤的总是我……
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧神晚上好！南京，男，离婚，名下只有一套沿街门面无住宅，打算将门面抵押给银行，但银行需要二居证明。正好我今年4月份才从开发商那里买了一套现房，房产证已办理，且已经复婚过户给前妻后再离婚。所以目前手上只有当初现房的购买合同和购房发票。打算用这个合同作为二居证明。问题1，银行是否会根据合同号或者别的手段去房产局查询房产的真实性？问题2，万一银行查到房产不在我名下，会不会将我列入行内黑名单或者产生别的负面影响？问题3，如果银行不查询真实性，信贷员问我为啥一直不办理房产证，我怎么回答比较得体？谢谢欧神
回答：银行会拉产掉，掩盖不过。 但银行不知道你的婚姻情况，房子在配偶名下一样算的。
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，说说孙正义投资阿里白手套的事儿？八卦好奇中
回答：我什么也没说过。
2017-09-08
匿名用户 提问： OD啊，XYK用了一段时间了还是不踏实啊，主要就是POS机问题，一卡一机一次一年？代理商都说没有办法在1天把70-80的功率都输出来啊，什么立刷、海科、支付通都在用，问代理商很多问题他们自己也不懂，一机多户公共池，一机多户独用通道，一机一户独用通道，都存在隐患，一个是通道条码一个是刷到黑商户触发风控，求指点！
回答：同一个城市，有一个圈子。 互相换着刷
2017-09-08
匿名用户 提问： 欧大，对安利怎么看？被上司带去听课
回答：传销鼻祖。 因为每一层加价不多，因此还算正常的商业模式。
2017-09-08
匿名用户 提问： “租金收益最高的方式，是空置”。 能解释下逻辑和给个文章编号吗？
回答：《买卖是买卖，租赁是租赁》
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
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发表于 2020-10-10 12:32:48