宁波房子也不贵，没有房产暴富机会 - 欧神小密圈20170914

显示全部楼层 · 发表于 2020-11-1 06:00:18

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2017-09-14
匿名用户提问： Odd,我一个朋友邀请我入股参与一个小餐饮项目，负责记账成本控制，我有必要参与吗？是否太耗费精力
回答：小企业都不建议入股。

2017-09-14
多多提问：欧大，你的一天通常是怎么安排的
回答：10：00～2：00

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，北京能到25+的话，燕郊能到多少？
回答：7？

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，如何积德？
回答：上乘佛教渡众生。小乘佛教修个人。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，想去cq 买房，水库推荐对接的哪家公司？处理贷款和限购，谢谢。
回答：@shuidi021 自家侄女

2017-09-14
匿名用户提问：比如说拿3000万投资（左手倒右手）就可以拿到上海户口，深圳户口更简单只要几千块为何一些人宁愿移民也不愿意去中国大城市？
回答：为什么京沪人，卖了四合院去美国。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，俞敏洪这人怎么样？新东方呢？拿到了新东方的offer，中层…
回答：《中国合伙人》黄晓明

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，老家的父母一套自住房，现金500w觉得日子很满意了。小镇上的人都过的很安逸，再过10年这些人会怎么样呢？还能岁月静好吗
回答：年轻人走光。老人死光。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，过段时间司考了，备考还行，进度略慢。可以传授些考试经验吗？
回答：没经验。准备越多，考得越好。

2017-09-14
匿名用户提问：请问：标的：一套明年10月满5唯一的房产。为了避税，在交易中心备案的标准合同中这样约定：现在签订合同后支付总房价百分之90，先移交房屋。2019年10月过户后支付百分之10。问题一：这样约定有没有房子被两卖，或者被房东中途拿去抵押的风险？问题二：若有风险，怎么回避？谢谢（同事也在小密圈，不想让他知道我进程，选择匿名，抱歉）
回答：有网签后就不能二卖。但有可能查封。

2017-09-14
匿名用户提问：哥哥，闺女快8岁，酷爱跳舞，舞感很强，练功也能吃苦，一直算当她锻炼身体，如何平衡不入歧途？
回答：让她看看跳舞演员被羞辱，没有社会地位的电视。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大大,你喜欢开（坐）什么车？以及为什么……^-^我看你今天回了个相亲鉴定贴，那人开奥迪A6等，你说挺多军气质的
回答：坐奔驰，开宝马。Audi是企业家的人设。我的终极理想是加长版林肯。

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：刚刚从一个三线城市正在办户口迁移到广州，明年在广州买房，长期生活相比老家，广州经济发达，相对比较开放，有一种类似于移民的感觉，是否正常？」正常谢谢欧大，父亲母亲一直说这个城市也还可以，某弱沿海的省会，说这是我的家乡，但是我一心只想走.....
回答：-

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，最近还花这么多时间在阅读上么？历史地理你不是已经懂得差不多了么？最近在研究哪些方面呢？
回答：学无止境。最近在看《心灵控制》的书。

2017-09-14
匿名用户提问：请问欧神，郑州土著，目前是投资郑州好，还是重庆好呀？感觉重庆太远了，交通不方便……
回答：主场优势巨大。可以主场。

2017-09-14
匿名用户提问： 8.5前不要全职，深有体会，工作一忙起来就忘了在317高入的帝都的老破小了～～
回答：过二年又算低了。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，重庆和黄御峰的35平小公寓买了六套，七成贷款，现在觉得不划算，想退出来买商品房。不过房产证要明年八月才能下来。到时候门前应该通轻轨了。年初10500入的，到时候多少出合适呢？
回答：届时的市场价，趁交楼一波就出。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，去交易中心审限购的时候提供假的离婚协议书会被查出来么？真的有几个条款没写清楚除了cq，基本上都需要真离。我的意思是离婚是真离，就是离婚协议是假的要紧么？交易中心看得到明证局原版离婚协议么？
回答：不要紧。看不到。离婚证真的就行。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神你好，想请您给我做个详细的中长期（5到10年）财务规划，希望能见面跟您沟通交流。请问有机会吗？怎么收费？谢谢。
回答：我不提供此类产品。分答299，知识星球3000 平米有一个38000的产品，高净值人士全面炒楼规划。不背书。

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大大，相亲遇一男也开奥迪6，父亲是宁波某高中校长，母亲家开饭店，据说有某上市公司股份，工作在杭州，有HK身份。吃饭较吝啬，在自己身上倒是肯花钱。为人外白内红，整体感略娘……这样的人有A几？」 8.1 欧大好好奇，是啥依据判断出这种是这水平的，有什么大破绽的呀??
回答：校长和饭店，都不是很赚钱的行业。一年几十万最多了。扣除开销，能存50算很好了。宁波房子也不贵，没有房产暴富机会。殷实之家，8.1算给面子了。实际估计900w

2017-09-14
匿名用户提问：网上查cq.关于外地人有几个版本限购，是限还是不？买断社保？
回答：不限购。三无交房产税，贷款难点。

2017-09-14
匿名用户提问：大大，有双税的房子全款，怎么做能让抵押的时候多贷一些出来呢？
回答：各个城市不同。有的城市要求六个月内，评估上限是上一次交易价。你这样想，过三年可以截断嘛。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，请问如何提高自己的状态，精气神这些，还有就是怎样才能一定程度上改善自己的运气？
回答：运动

2017-09-14
匿名用户提问：坐标hz，250w标的全款买，房东急用钱砍多少？周期约定多少比较好
回答：85%

2017-09-14
匿名用户提问：欧大大，国家关闭比特币交易所，是不是比特币已经完了。
回答：庄家还没出货，怎么完

2017-09-14
匿名用户提问：我神，您平时看电视么？都看什么节目？
回答：小屏居多。中屏都看得少了。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，好，今天相亲遇一对象，女的，20几岁，长得还行，白！我开个奥迪A6L（老爹的），手表带个一块假法穆兰的那款镶钻的（她没看出来），地点是：丽思卡尔顿的夜景露台卡座，随便吃了点喝了点东西。她老问我什么贷款啊，代持啊，现金流啊之类的问题，我感觉怪吓人的，女孩子愿意多生几个就行嘛，问这些有啥用，你觉得呢？
回答：无聊限一次

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，夫妻名下有贷款的房子，贷款在一方上，想要变更名字，过户给对方，是不是必须还清？
回答：可以变更主贷人，难度极大。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，房子送一小储物间，十几平，独自在一楼，可以放张床和一个电瓶车，还带个小卫生间，单价跟小区其他房子差不多，就是没有窗子，这个储物间用处大吗，值得买吗？
回答：没窗一般对折以下

2017-09-14
匿名用户提问：欧神晚上好，关于四季度信贷紧一季度松，松是从1.1直接开始吗。和信贷员聊了下，如果四季度提交的贷款申请一般也是到明年放款了，但是假如明年一季度贷款利率和成数降了，今年签订的利率和成数也是不会变的。信贷员表示没听说过合同签完后还能调利率之类，请问一般是如何和信贷员沟通的。
回答：1月1日一般放11月的贷款。信贷员SB

2017-09-14
匿名用户提问：接300江景装修，小众从概率上就是难卖咯？德式？美式？平民小区，难不成大张伟土豪风……………
回答：小众的话，装修师傅和建材比较难找。上海我也就知道二三家铺。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大每天锻炼吗？我网上查的说下午5点到8点是最佳锻炼时间，我每天早上锻炼一个小时，是不是应该调整到晚7点到8点，大家觉得什么时候好？
回答：支付不起

2017-09-14
匿名用户提问：万事通欧大大，lp马上二胎，今天去医院好多说留下胎盘做药吃的，请问胎盘能吃这玩意什么情况啊？
回答：炖熟了大分子都消散的。又不是生吃。

2017-09-14
匿名用户提问：刚刚从一个三线城市正在办户口迁移到广州，明年在广州买房，长期生活相比老家，广州经济发达，相对比较开放，有一种类似于移民的感觉，是否正常？
回答：正常

2017-09-14
匿名用户提问：为什么江南的人更会读书呢？
回答：因为土地富庶，养得起脱产的人，形成规模效应。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，还真有积德这一说啊？不是一个是个人奋斗，一个是历史进程，积德是什么意思啊？积德不符合经济学思维吧？
回答：积德晚上睡得稳。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大大，相亲遇一男也开奥迪6，父亲是宁波某高中校长，母亲家开饭店，据说有某上市公司股份，工作在杭州，有HK身份。吃饭较吝啬，在自己身上倒是肯花钱。为人外白内红，整体感略娘……这样的人有A几？
回答：8.1

2017-09-14
匿名用户提问：单身多军如果住亲戚家可以省房租，就是居住体验不太好，要省这笔钱吗
回答：绝对不要

2017-09-14
云飞扬提问： Odd，请问您参加过法拍房么？竞标时有啥注意事项么？
回答：只参加过四方都约定好的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，一抵产品，6成，15年,年化5.65.每月还千二本金+利息,先息后本。这种实际利息率是多少，怎么算呢？
回答：5.65%

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，300平的江景房装修成什么风格值钱？自己偏爱简洁清新的日式，不知道是不是这个风格不太值钱。红木中国风就算了烧不起钱，想边民宿边卖
回答：全日式挺好的，就是小众。我有一个房间全日式。

2017-09-14
匿名用户提问：偶尔看看历史书，木有桓温和刘浴，中国也会想中世纪的欧洲，陷入长期的黑暗中么？
回答：参见陈庆之对洛阳的评语。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，你刚才说了洗碗机，你认为戴森产品怎么样
回答：不清楚。品牌之间差异不大。自己装修整体厨房，一定要放一套。

2017-09-14
匿名用户提问： O大大，男票谈了2年，sh的，内环2套4500，中环一套800，外环两套750，硕士，不喜上班，自己创业，年收入100上下，相貌8.5分，稍微有点花，划分算什么级别呀？33岁这种类型结婚靠谱吗？会不会hold不住呀？
回答：A 男性玩到33岁，真想结婚，真hold不住。

2017-09-14
hello 提问： ogg好！ 1. 北京公司注册资金1kw，房山，金融企业。请问公司能否有资格申请工作居住证。如何开户？需要多长时间？ 2.完成1的情况下，个人如何申请，需要多长时间？谢谢
回答：非我专长

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，现有两套房，如果想购入第三套的话，你会建议代持还是离婚全款买再抵押贷？
回答：离婚

2017-09-14
匿名用户提问：欧神怎么看23andme和wegene这样的公司？以后人类繁衍可以自行筛选了吗？ https://www.23andme.com https://www.wegene.com
回答：1000元以下都是民用级。报告价值不太大。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，上海当天上午离婚，晚上网签，第二天上午送交易中心审税以及限购会有问题么？
回答：离婚和网签最好不要同一天。哪怕隔天24：01也好。业内迷信说法。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，去交易中心审限购的时候提供假的离婚协议书会被查出来么？真的有几个条款没写清楚
回答：除了cq，基本上都需要真离。

2017-09-14
匿名用户提问：殴大，在北京您只推荐过tty顶复，不推荐别的地方是因为不了解还是确实就不看好？
回答：确实不看好。不知道京城地产价值何在。

2017-09-14
匿名用户提问：殴大，请问以下交易有明显风险吗？房屋产权人把房子卖给了A，但没有过户，产证还是原业主名字，A又把房子买给我。A有产权人全权委托，包括收房款，只见了产权人丈夫，但产权人在坐月子，无法出面。 A说房子贷款已结清，有银行的结清证明，但证明上没有贷款合同编号，产证后页也是未结清状态。公证处查委托书为真，产证和委托书上委托人一致。贷款已审批通过即等过户。那后续还需注意哪些风险？
回答：典型的abc单。合同要房主本人签。跟到产房，录像，并合影。有没有抵押，看产调。购房款，需打到房主卡。

2017-09-14
匿名用户提问：神，一年中，北京房子好卖是哪几个月？为什么？
回答：北京也是春节前后，因为国企发粮。另外就是IT有大行情的时候。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神您好，我有两套上海上千万的房产，请问哪家银行可以抵押贷款，额度五百万以上/套，利率大概是多少？期待您的建议
回答：@shuidi021

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，8折的凶宅能买吗？上半年有人自杀。
回答：不够，再压。

2017-09-14
匿名用户提问： 1. 比特币中国数字资产交易平台今日起停止新用户注册；2. 2017年9月30日数字资产交易平台将停止所有交易业务。比特币中国的矿池（国池）等业务将不受此影响，继续正常运营。欧神怎么看
回答：2017.1年初，实行严格的实名制。结果JPY交易量迅速上涨。哪有什么日本人，都是中国人拿日币在交易。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，最近刚定了一个一手房，目前正在批贷款中，但是由于是二套房，首付七成，觉得贷款少了，想全款后再抵押(年底就交房了)，如果等银行通知贷款已经批出来了，我还可以说不要吗？如果不要，对征信有啥影响？
回答：可以没影响

2017-09-14
匿名用户提问：请问ODD ，中介推荐＂一有套莱诗邸全南两房，面积102平方米，8楼，精装修，业主挂牌1080万，付款方式好还能谈，小区在售最便宜一套，租金在1万5左右＂这个价现在算笋吗？手上有套中环动迁二房，市值580左右，置换到此房，有意义吗？回报会更高吗？
回答：LeCite上海人看不上。外地人没必要买徐家汇。 11w，兴趣一般。

2017-09-14
匿名用户提问：今天资讯了两个银行同学，nj信用卡额度基本不办20以上了，抵押贷超过30，要打到公司账户，od如何破？感觉收的很彻底
回答：小白金上限20，再往上要大白金，年费3000那种。大家都是打公司账户。

2017-09-14
老严提问：欧大：我的一个朋友在石家庄，您给点评一下石家庄这个城市吧！
回答：没评论。北京需求外溢。

2017-09-14
MR.FANG 提问：欧神，我现在准备卖套房子，不通过中介，直接和卖家签署买卖合同，有什么注意事项吗？主要是卖家按揭这块，如果迟迟放不了款，收不到尾款怎么办，应该在合同里怎么约定？
回答：买家贷款下不来，属于买家责任，买家负责解决。一般资深多军都有自己的贷款中介，加上小心，出纰漏的机会不大。但是死去活来难免。

2017-09-14
匿名用户提问： CQ，璧山和江津区，大大看好哪片区
回答：都太远，暂时没兴趣

2017-09-14
匿名用户提问：广州：休斯敦休斯顿在美国是干嘛的？
回答：California = 广东省 Texas = 新疆

2017-09-14
匿名用户提问：明白了，欧神的意思就是我就一SB呗。做人坦荡荡，从不lie的布尔费墨一发朋友圈，我就被mislead了。哈哈，也是，智商税嘛，交了也就交了。刚才想总结经验，弄明白为什么会被mislead，于是去翻导师布的那条朋友圈广告，发现他刚发了广告不久，就在另一条朋友圈写“对待问题的认真态度，和愿意帮助别人，改变世界的热情，让我成为布老师……”我去，给丫跪了！
回答：-

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，如果说深圳湾对标的是旧金山湾区，那北京，上海，重庆，雄安分别对标美国的哪里呢？
回答：上海：纽约杭州：波士顿南京：费城苏州：巴尔的摩广州：休斯敦天津：芝加哥深圳：硅谷东莞：洛杉矶唐山：底特律北京：华盛顿重庆：明尼阿波利斯

2017-09-14
匿名用户提问：神，魔都直系亲属，同本产证内买卖，去拉评估时只能打9折？请教下怎样才能把评估价拉低到更低折扣？谢谢～
回答：哭晕，打滚

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，bj立水桥附近的天居园，比前后左右单价都便宜是为什么呢？能预估何时可以到8-9w单价吗
回答：@shuidi021 是历史上口碑就便宜吧。

2017-09-14
匿名用户提问：在您看来，温酒的价值观是属于比较偏激的么，还是说他已经比较温和了，只是大众接受能力太差？
回答：哪有水库偏

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：因为银行放款时间不确定。房东过户是自己找担保公司解押。现房东与我协商从取证开始算起两个月内利息他付，超过的时间我付利息。恳请欧大指点下如何更好？」欧大回答高利贷利息不接。现在的情况是，房东征信差，找的担保公司都不接，唯一找到一家利息要5分每月。而我通过链家签的3方免责协议，银行已经审批通过，房东愿意承担2个月利息，这种情况下我如何是好？
回答：房东征信差，是房东的事情。你接过来干什么。链家合同怎么签的。不捍卫你的利益。

2017-09-14
匿名用户提问：如果是自己开的公司，自己给自己交公积金（个人部分+公司部分），你认为缴纳公积金划算么？
回答：社保21%，太太多了，不划算

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，你相信赚钱靠命好吗？多少钱以上是努力也赚不到的，要命好才行？
回答：积德不是这个积法的。你这个都是小德。许多老太念一辈子的经，也没多少功德。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大请教您，由于（18+1），以及像燕郊今年318一个政策后，目前有的价格已拦腰砍的现象。问题：CQ、SZ等到（18+1）后，看政策导向后再入还是宜早不宜迟现在就入呢？感谢。
回答：燕郊从16000，拉到36000，再斩到24000. 我就呵呵

2017-09-14
匿名用户提问：请问现在2017年的市场环境而言，目前欧大认为，多军一年的开销应该占净资产的多少合适？
回答：1%

2017-09-14
匿名用户提问：欧大好！夫妻双方非沪籍，女方社保满5年名下无房无贷。男方名下外地有房有贷。请问购买上海的房产需要首付几成？
回答：70%

2017-09-14
匿名用户提问： Odd,坐标二线省会城市，A自住房，全款市值350万，B投资房，市值400万，贷款140万,C套市值80万,贷款30万，现金400万,月供12000元，家庭年收入80万，现在如果投资cq,入手多少不会影响家庭生活品质呢？怕月供太多？
回答：50W，买8套。

2017-09-14
匿名用户提问：欧，大学同学和我说想买海南的房子投资，而且说涨了不少，我该怎么劝呢
回答：旅游地产没有二手市场。一手KFS负责提价没用。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，房票一般给多少费用？
回答：利润的10~15%

2017-09-14
匿名用户提问：上大学的是15%，那么80后90后，在一二线城市有房（先别问父母给的还是自己赚的），都可以说成是B了？毕竟大多数大学生，最终买不起房回老家的，是么？
回答：有一套内环就是A

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，坐标SZ，刚过户的抵押消费贷，一个是额度350万利率上浮35%半个月放款，一个是410万利率上浮30%可以先审批放款时间未定（说深圳分行暂时额度），选哪个？
回答：成数优先，其他都可以忍。

2017-09-14
匿名用户提问：本人中国银行易达钱贷款9月10日扣款，到今天9月14日才记起来还钱，钱已还清，是否算逾期，有没办法破？跟银行熟人联系了怕够呛？逾期一次是否有影响？
回答：算商业银行支行的人，也没有丝毫办法帮你洗干净。轻微，习惯损失。

2017-09-14
樗木提问：冬眠时代#c06找不到，谁有
回答：#C目前未公开，仅限小密圈可以看。

2017-09-14
匿名用户提问：神，你对于蒙台梭利教育怎么看？开办这样的教育机构有前途没？
回答：教育赚钱。孩子未必出息。

2017-09-14
匿名用户提问：你说C是10%，但是10%不也已经是人群中相对优秀的么？
回答：大学生人口15% 意思只要上大学，就是C

2017-09-14
匿名用户提问：汗，遇见对手了。继续观察，随时汇报。 ps. 你是什么级别的。欧哥哥，惭愧小女子才A8.25左右??????，只是觉得世界真小，好神奇～下次再多问点谢哥哥估摸着有个A8.5+？
回答：Audi A6属于正常人，手表估值相差很大。如果是真50W的表，那绝对不是5000W身家的人用的。这样很快就败完了。继续观察，下次我设计几个问题给你问。

2017-09-14
匿名用户提问：上海二手房交易，付完首付卖家是不是手写一张收据就行了？
回答：是的

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，上海是不是24小时都可以网签？
回答：是的

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，请问您如何看待这篇文章？我发现前提逻辑是差不多的，但是和您的结论却完全不同。他认为部分城市的杠杆率已经非常高，一二三线城市人口面，经济面，资金面已经停滞不前了，所以买房很危险https://mp.weixin.qq.com/s/Q9rzotdvaQw9EeICBQjN5g
回答：贷款大于存款是很正常的。大家钱都在余额宝里嘛。现在还有谁存定期。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神啊，圈里的人对您基本上都非常敬佩的，我也是的。每天必刷小密圈的。目前房价上涨，买房的都赚了，大家嘻嘻哈哈的，快快活活。但是如果房价下跌的话，圈里的人会不会马上翻脸呢，对您口诛笔伐呢。人心有时变得很快。
回答：会啊。下跌之前，我没有看出，是我的错。

2017-09-14
匿名用户提问：欧哥哥，我问了名额有限的阿，你买满了阿，他说后来多出来的几套是代持的～我也就没有多问了，但他说贷款非常重要。是他资产重要重要部分，还叫我应该多研究贷款....所以我严重怀疑他是看过文集的～哈哈，他说他公司在转型，现金流每月支出非常大，其他就没多说了。人还算幽默感觉不错，不知道这种应该什么级别呀欧哥哥～您估计呢
回答：汗，遇见对手了。继续观察，随时汇报。 ps. 你是什么级别的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，刚才问北大新生的问题，你说孩子很平庸。他父母虽然普通，可是本科北大可是厉害的啊，难道是脱离不了家庭出生吗？请教
回答：本科北大不厉害。对我们再说也就是入门。本科北大Top 5%才算A，每年100人。本科北大有史以来Top 5%，才是S级。每年1人。中国一共164个现职部长好像。

2017-09-14
匿名用户提问：欧，你接触过最高层次的人有哪些？这些人都有哪些特征？理想主义者偏多吗？
回答：A11都是普通人。大历史不懂的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，可以推荐几个你看得上的历史类游戏吗
回答：文明

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，zmn是什么意思啊？
回答：丈母娘

2017-09-14
匿名用户提问：欧哥哥好，相亲遇一对象，30左右，相貌很好，开奥迪A6L ，穿着干净清爽，手表法穆兰的那款好像要50万镶钻的，没有提及任何资产情况，只说自己是做房子投资的，上海房子好几套...开个小咨询公司，怀疑是水库的多军！？？第一次约会在丽思卡尔顿的夜景露台卡座3500多，随便吃了点喝了点东西。欧哥哥看看这种可能什么级别呀，谢哥哥，么么哒
回答：水库多军的标准标志，你问问他对于贷款怎么看。深入点，可以问限购后怎么做。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，坐标上海，本周六网签，跟老婆离婚做首套，老婆名下无房，1、网签的时候是先网签在付剩余首付，还是先付首付在网签？ 2.网签的时候是不是在居间协议上约定的一些条款都要备注上去？ 3.网签完后是不是就可以跟银行去申请贷款了？ 4.网签的时候有很么其他需要注意的么？手拉手交易，我是买家，找了一个小中介，谢！
回答：付20w就可以网签了。最好写在附件里。是的

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，请问人均单包括已经网签的、已出产证的，还包括哪些房产？
回答：拆迁合同

2017-09-14
匿名用户提问：欧神好，谈了一个越南河内的女朋友，比自己小十岁22岁，颜值不错性格好，物质要求不算高。我A8.5+，上海的，说是越南资产3000W人民币就算富豪了...真的娶了越南老婆会有点Low吗？
回答：你娶三个就不Low了。越南平均工资1200

2017-09-14
匿名用户提问：欧大谢谢～我想这辈子冲击到A10，在45岁前，还有13年，这种环境会不会有很大束缚，自己有个创业小公司，但学校氛围要求经常会影响我，因为专业不好虽然是985，设计行业，想创新转型。所以现在的大环境比较束缚，而且三观不和者整天干扰。所以很矛盾，故请教欧大大明示，感谢！
回答：神魔皆以血饲想冲A10，先想你愿意放弃的代价。

2017-09-14
匿名用户提问： OD，帮朋友问：女25岁，工作坐标昆明，某大航空公司空姐，颜值80分+，身材高挑性感90分+，去年首付2成自购一套130W3居，父母财富可以忽略不计。月入1W，月光。能歌善舞，能说会道，爱好直播、抖音，cosplay等，天天发朋友圈，脑子活络，脾气稍显幼稚任性，玩心重，特别爱钱，感情经历丰富。这样的女孩属于什么级？找对象能匹配什么样的男人？她该怎么利用颜值扩大征婚交友圈？
回答：C

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，请问，如果家庭A8.1，男孩，上海本地人，180cm高，长相众人，今年北大计算机一年级新生，孩子在学校的策略应该是怎样的，现在开始可以找怎样的女生为人生目标？以后工作的方向呢？
回答：我感觉是很平庸的孩子，就不要去勾搭部长的女儿了。找二个大哥，跟着吧。

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：神，西安，2000年后老破大顶楼或顶复，地铁口，高评零首付不含税，以租养贷（精品分租），土著穷亲戚多，类似房源也很多，值得大规模搞吗？或者说这种三线城市老破大有前途吗？」 ----- 神，意思是西安零首付老破大有暴击可能吗？不是说民宿。
回答：不知道啊。先立于不败之地。

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，如何看待40岁左右的月光族，邻居一套自住，俩人养一孩子月光，天天国内国外潇洒。我们克勤克俭绝情绝欲买买买，有时候一比觉的人家才是活在当下～～」到50岁再比我向来反对慈善 ---------------- 欧大觉得什么是慈善？月光也属于啊
回答：他花光了钱，再拿我的钱给它花。这就叫慈善。

2017-09-14
匿名用户提问：很喜欢小朋友但是已经对老婆没有激情，想换个人再生一个，你怎么看
回答：哦，问问太太同意么。

2017-09-14
匿名用户提问：先向odd致歉，重新编辑一下。男，外地进强二线，无背景父母任何支持，2套，a400，负200。遇一女，本想结婚，深入了解，外地，无背景，父有xd史无工作，母超市打工，一哥，成婚。女自身工作不稳定，无安全感，月入2000。我3w，工作认识，有感情。感觉很困惑，分，于心不忍，不分，感觉背负两个人一起走很累，原想两人能差不多，至少对方家庭无负担，或者自己能够经济独立。这样一来，如果结婚，压力好大，几乎不敢想？如果结，还有出头机会么？能迈入A8以上么，感觉二线自己都要成渣，再带一个。这样的想法会不会很渣，还请od指教。问一个腐朽问题，结婚丝毫感情为重，还是能够促进彼此更好，或者获得支持？
回答：爱情是奢侈品。足够强大，才配追求爱情。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，cq有没有可能出来一些非常严格的政策，以至于对楼市产生巨大打击？
回答：图啥呢

2017-09-14
Peter 提问：欧大，新闻说藏獒崩盘了。出现了狗吃狗… 请问您，藏獒盘跟比特币，还有文交所，有类似之处吗？谢谢您，欧大??
回答：没有共同处

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，现在好多房子评估价上不去，首付要多给，这种评估价上不去说明房子被低估吗？首付都一半了，还值得买吗？
回答：zf故意的

2017-09-14
匿名用户提问： od，除了您四分之血缘地nj lh的房子，得135w，首付5，剩余贷款预计年底到，加上信用卡等，有200w，可入cq几套dpc？
回答：大平层假设400/套。你又不好意思不装修。 150w现金/套

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，家里有必要入洗碗机一台吗？适用中国家庭吗？谢谢！
回答：绝对绝对绝对绝对需要。比洗衣机更优先。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大谢谢，原来是这个意境～您觉得到了A9实在不想待下去了，走人会可惜吗，还是能混则混着，还是占用不少时间的
回答：看你追求什么了

2017-09-14
匿名用户提问：朋友租住浦东联洋的房子，月租1万5，房东上月说要准备卖房，朋友就找好签好同一小区另一套房准备搬。房租交到10月底，房东说只是准备卖，又没想让她这么快就搬走，所以不肯退剩下的一个半月房租。双方在第一年租约到期后并未再续签，是君子协议，自然续的。这种情况怎么处理？
回答：君子协议，君子协商。约个时间喝茶。违约金肯定不用付。谈不拢就约个时间走人。

2017-09-14
匿名用户提问：中产阶级的标准，是不是家庭年收入50万以上？另外中产阶级和小资产阶级哪一个会更爽一点？
回答：按照世界银行的标准，是年收入6w 一个人单身，叫小资产阶级二个人结婚，于是中产阶级。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大好！华丽家族高层单价9500可以入吗
回答：@shuidi021

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，抵押贷可以贷100万，但不能扣除剩余按揭贷款30万，而且必须贷100万然后银行要还清按揭，70万先息后本，30万等额本息每月还，利率7.35,可以贷吗？还是自己还清按揭，然后100万先息后本，3年还本
回答：我们不是都追求贷出资金，越多越好么。

2017-09-14
匿名用户提问：日本还有救吗？
回答：除非出现彻底，深入的维新。这种好运，千年一次。

2017-09-14
匿名用户提问：神，接那个160平带80楼顶花园的提问。您说没看出问题，但是缺乏流动性。您到底建议入不入？我现在的负债和自身流动性抗个三年是没问题的。
回答：流动性主要和人的性格有关。有的人恨不得三个月就看见利润。有的人可以不声不响十年。看你是哪个星座了。

2017-09-14
匿名用户提问：神，西安，2000年后老破大顶楼或顶复，地铁口，高评零首付不含税，以租养贷（精品分租），土著穷亲戚多，类似房源也很多，值得大规模搞吗？或者说这种三线城市老破大有前途吗？
回答：先做几笔试试吧。象罗尼这么赚钱（一个月赚32w），也是出类拔萃的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，您说 “你现在正是生活最滋润的状态啊……” 请明示应该隐藏自己吗，氛围格格不入阿，到了A9也应该混下去？谢欧大
回答：人类的幸福感，来自于和同类的比较。你现在正处于幸福的巅峰……

2017-09-14
匿名用户提问：接上o大，该如何择欧，本身不求白富美，但求女方无家庭负担，能经济独立，算不算渣，我本身无背景，购房全是自己，已经觉吃力，想法算不算渣男，也老大不小了
回答：以后匿名提问分二三条的，麻烦用#AAA，#AAB开头。否则真不知道哪句跟哪句。

2017-09-14
匿名用户提问： od，遇到难处了，男，外地进强二线，无背景父母任何支持，2套，a400，负200，遇一女，本想结婚，深入了解，外地，无背景，父有xd史无工作，母超市打工，一哥，成婚，我该如何选择，放弃？女自身工作不稳定，无安全感，月入2000，我3w，工作认识，有感情，分？一个人走？两个人我感觉看不到希望，除非立马实现a8
回答：我以前一直幻想这样的处理场景。你穿一身黑西装，戴淘宝80元的金链子。哈哈哈哈哈，扔下30w元。“你们这个女儿，我买了” “以后就算把她沉江底，你们也不要管” 我感觉xd的父亲会肯的。而且真的有很大的可能，不打听女儿的下落。

2017-09-14
周秦汉提问：「周秦汉提问：欧神，请问欺骗性的交易，比如假证假公司去签合同，或者比如卖老人虚假保健品，算信息不对称，还是算抢劫？」欧神回答we only mislead。那么请问直接骗人的欺骗，应该算抢劫了吧？我认为，说好的承诺，签好的合同不作数，和明抢没区别。
回答：骗人，你就应该做到。别人向你索取，而你硬性不给。这个环节算抢劫。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，在大学做老师，追随您CF已经A8.6+，看周围真的是以上全错，真的是学校里是神，出去是渣，拿着屌丝工资，还要装权威，真想好好碾压他们一下，但怕如果被他们知道真实实力后，会被嫉妒针对，真的很想三四年后A9了辞职直接，好想狠狠碾压一下的方法，不知欧大有什么建议吗？谢谢欧大（我现在上课都已经开始灌输水库精神了，告诉他们现在学的基本全错，但还不敢明目张胆说...）
回答：你现在正是生活最滋润的状态啊……

2017-09-14
徐鹤David 提问：直接把一百万件T恤扔到非洲的一个国家，不亚于向这个国家的服装制造业投一颗原子弹！当地的成衣工厂都得关门、工人都要被辞退。最后，打包、运输、投递……这一条链的运作里，获益的是UPS，是国际海关，是Nike或者Old Navy，但没有一分钱进非洲人的口袋。这错了吧总体来看应该有利于当地的吧，飞来横财，总的财富是增加的。
回答：破窗理论。人力不去纺织了，就可以造彩电。

2017-09-14
匿名用户提问：请教欧大，CF买入是横盘时候买，还是小涨时后买好？
回答：只要有明天，啥时都可以买。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神你好：我是石家庄的，做室内设计，已在重庆购房，去之后感觉市场比较好突然想去重庆做室内设计，你感觉是在石家庄做，还是去重庆做，或者改行哪个比较适合我。
回答：看一手房供应量，二手房交易量。另外再看客单价。竞品。属于实业范畴了，我没法教你。

2017-09-14
梁发提问：欧大，怎么看广州年底要主办的财富论坛？
回答：到处都有，不值钱。

2017-09-14
匿名用户提问：划拨地有什么不好吗？拆迁的时候会有影响吗？
回答：就交易时候补地价。拆迁没影响。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大好多人说我们华夏文化同化能力强，胡虏无百年之运，满人放弃了满文等等，从另一个方面看，汉族是不是最残忍的民族，最能战斗的民族，而并不是爱好和平的民族呢？
回答：中国起家就河南这么小一块。960万公里哪来的，充话费送的？传统史学上，总是说“北杂胡虏，南杂百越” 但是现代的dna检测，发展汉族的血统，比我们想象中纯净得多。 98%的汉人，来自于BC 4000，BC 2000，BC 1000的三个男人后裔。怀疑有二种可能。 1) 上古圣王的传说是真的。匈奴其实是尧的后裔。 2) 其他民族融入汉族以后，由于游牧民族不擅于农耕，从而陷入第二轮淘汰。例如满八期的遭遇。蒙古人后期，在北京也被淘汰得厉害。史书记载，蒙人不擅长谋生。往往花费破产，甚有全家卖给汉人当奴隶的。

2017-09-14
匿名用户提问：我是刚刚1000万的.算错，1000万里包含了300万按揭，用了两张贷票，其他全款.买的全部是一手，今年1月开始买的，上个月买完的.水平确实差，买的嘉州城御龙天峰这种，被限价看不出来涨幅啊，大家给我点信心吧。
回答：1月买的，除非鹅岭峰等少数超级ceo 否则全款至少 +30% 贷款的话，已经翻翻了

2017-09-14
匿名用户提问：1，武汉三环外，北片、机场线的P LC，有好几个别墅小区，联排/叠拼单价1w属于低估吗、潜力巨大/一般？ 2，假定价格一样，通常别墅是选大盘（1～2千户）好还是小盘（3～500户）好？ 3，同一个区块，相似价格和品相，通常是买近地铁口、的还是临湖傍山（环境好）、近学校的更有潜能力？
回答：@shuidi021

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，为了做通思想工作，和爸妈说抵押他们的房子200w，终于同意。实际要抵押500w，我心里有点慌，万一知道真相，我该怎么应对？满地打滚嘛。另外您是否反对我这一欺瞒行为。谢谢！」欧大回答要签字，通不过。公证可破吗？信贷员配合
回答：银行需要借款人面签。除非民间抵押。

2017-09-14
周秦汉提问：欧神，请问欺骗性的交易，比如假证假公司去签合同，或者比如卖老人虚假保健品，算信息不对称，还是算抢劫？
回答：marketing有一条重要原则： We never lie, We only mislead. 你仔细去看脑白金的文案。他是绝对绝对不可能有“虚假宣传”的。是你自己理解的不对，被暗示了。

2017-09-14
匿名用户提问： Ogg：请问，投资重庆，不计算成本因素，只看涨幅，以3年～5年计算，是选择婆罗门区域的江景现房还是低单价的环线期房（如团购的新里，欧大推荐8500左右的绿地城，春晖十里）？
回答：南滨路已经这么便宜了。和外环外也并没有明显的价差。不像上海当年二倍，三倍。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，麻烦问一下，哪种工行新款送pp，您的意思是pp价值比较大？
回答：送六次pp的很多，送永久pp的好像就一款ae卡。对我这种人来说，pp简直是生活必需。

2017-09-14
匿名用户提问：亲戚家的女孩，坐标西安，二本大学工业设计专业，今年大四，马上准备毕业找工作，也不知道当时怎么选的这个专业，自己想来沿海地区找她本专业工作，我比较希望她西安找一个，不用刻意找本专业，比如考公务员，当老师啊，只要以后找一个安稳点的工作，女孩子跑这么远，又是这种专业，自己本身也就一个挺一般的女孩子，学校太一般，怕再过几年年纪大了后悔啊，不知道我对不对啊，请殴大给点建议，谢谢
回答：西安考公务员挤破头，人山人海，怎么进的去。不怕背井离乡的话，到北京开参加研究所。保证男多女少，象宝贝一样抢。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大对师生恋怎么看，对哈佛等学校禁止师生恋怎么看？
回答：如果你是父母，你放心把女儿送进这样的学校么。老师在学校里象神一样有权威，可是踏上社会就是渣。在校园里骗小妹妹，是最不要脸的行为。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，为什么要带几百万现金在交易中心过户？收钱的人也不可能带点钞机，这不是难为人家的么？在交易所的柜台前一手进件，一手手机银行转账不行吗？带现金和手机银行转账的各自的优缺点是什么？谢谢大大！
回答：1) 因为中国央行愚蠢地取消了本票 2) 现金比手机转账更有信用。哪怕你信誓旦旦，只要交易过户，就把500w现金给我。可是手机里的钱，一分钟就可以消失。到时候你双手一摇，没有钱，我怎么办。现金那么大一坨，你不给，我可以抢。

2017-09-14
匿名用户提问：神，银行有没有这样的业务：一笔钱，必须要两个人同时到场才可以提用。任何一方不能单独提用。用于离婚分割财产用。
回答：联名账户。部分外资银行有。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，看文集时听你说天涯房观，请问当年可曾听过斯巴鲁777这个id曾号称天涯房观头号神棍，预测流无实操，不过曾神预测上海08到15年走势，欧大可有评价？
回答：没有系统的理论，完全没有实操。初级多军

2017-09-14
匿名用户提问：殴大，最近挺困惑。我工作两年，销售，给公司赚了几百万，还有几百万没回款。最近越来越不对劲，工资一直不涨，几千的底薪，提成5%降为2%，还好久不批。感觉被剥削，最近不怎么做事，之前跟进一些项目陆续出问题，少做了几个项目，公司损失几十万，可是为什么公司宁可损失这些钱，都不把我的待遇提高呢？这个问题我想了好久都没想通。有时想，公司把该的给了，岂不是赚更多？为什么公司不这样做呢？我是想着辞职的，我想问辞职前这段时间我到底要不要好好做？不做好心里有愧疚感。老板销售能力挺强，跟着学到很多，现在老板想让我带新人，还不涨工资，我不想做了。没辞过职，为什么辞职有点负罪感呢？感觉忘恩负义呢？希望殴大指点。
回答：公司那么大，老板看不见你。或者说，老板看不见管理中哪个环节需要改善。很常见的现象。哪怕你和老板推心置腹谈一次，加薪也不会超过1000元。所以30岁以后都要创业，否则赚不多。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，160万现金大概多少重？一个成年男子拎的动么？
回答：需要背包

2017-09-14
匿名用户提问：米莱是您眼中有教养的名门淑女？why？感觉性格很粘啊
回答：淑女算什么东西。中产阶级概念。我只要她幸福。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，准备转给老婆160万首付款，是准备离婚后买的，1.我从银行取现金160万然后让他提着160去另一家银行存到她名下，2.银行是不是有一种过账业务，不用取现金就能转账并切断资金链的？
回答：不要电子不要电子不要电子

2017-09-14
匿名用户提问：欧神觉得什么底线就非离婚不可了，已有小朋友
回答：-

2017-09-14
匿名用户提问： 1、也就是说从存房地产投资的角度说，福州的房价其实已经泡沫明显（明显不值那么多钱是么）？ 2、我是说除了房价，它本身的发展没太大前途了？
回答：是的是的

2017-09-14
匿名用户提问：父母早年离异，现在父亲找了一个，在一起生活，没有领证，父亲60多岁。我和我妈一起生活。在我成长过程中，我爸也是不管不问，我已经工作，独子，二线省会。目前，我爸和我见一面都要经过那个女的同意才行，买房支持下，就更别提了。我爸的钱被那个女的控制死死的。父子关系很僵，请问下欧神，如何处理我和我父亲的关系？另外我父亲名下有5套房产，我担心将来会落入别人名下，我该如何应对？
回答：那女人怕你分房产，所以截止你父子见面。你想争房子么。想争的话，让你父亲现在就转给你。越拖越不利。

2017-09-14
匿名用户提问：去年交房无大产证的房子市价5折相当于首付5成，传言可能有学区变化打暴击，原开发商破产，现在换了个大开发商接手，值得博吗？能自住。
回答：五折可以博

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，去年3.17，广州的社保门槛直接提升2年。按照道理说现在购买力起码控制住1年，然后拉闸放水，为何2017年广州还是在增，涨幅还不小？人家怕改五年啊。您或许误会了，已经是5年了。我想说的是从3年到5年其实挡住很多人了，但是购买力怎么还这么猛烈啊...
回答：那就是本来可以更强……

2017-09-14
匿名用户提问：神，请给我指引：二线市中心03年多层老房，160平带装修带80平楼顶花园单价18000。价格同小区同户型9折，房子在中庭安静，客厅正对楼间缝隙看江，房东说之前看过风水，是回水湾，聚财（我不懂，有这种说法吗，不过看房东的确比较有，市中心有独栋）。另外，周边100米新楼盘和次新盘的价格在35000到25000。房东同意我4个月分3次付全款，付款到70%时就过户给我（以方便我抵押资金回血）您觉得怎么样？房东人不错，晚上还请我吃了火锅。
回答：没看出什么问题。流动性不好，房东诚心卖。

2017-09-14
匿名用户提问：那么以后福州大概率一直不温不火下去么？
回答：福州已经贵得吓死人了。

2017-09-14
匿名用户提问： 172一梯一户，nj平层，能入？
回答：没头没尾的。可以

2017-09-14
匿名用户提问：神，婚内男方父母给儿子购买了2套房子,婚内女方拆迁分了三套，现在离婚。双方口头约定女方拆迁分的三套归女方，男方买的2套归男方。但女方不同意在离婚协议中写房子分配方法。我怕到时候他又有其他想法。女方现在光脚的不怕穿鞋的，要么按她说的来，要么就拖下去。不约定房产分配后面风险大么
回答：婚内，还是婚前。婚内一定需要写明。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，去年3.17，广州的社保门槛直接提升2年。按照道理说现在购买力起码控制住1年，然后拉闸放水，为何2017年广州还是在增，涨幅还不小？
回答：人家怕改五年啊。

2017-09-14
Peter 提问：欧大您好。很想听听您对于东盟，和东盟博览会的看法。这2者对于广西的经济拉动效应，您觉得有多大呢？谢谢欧大??
回答：0%

2017-09-14
匿名用户提问：大大看那时花开月正圆吗？
回答：客厅里在看。

2017-09-14
匿名用户提问：大大，请问有没良策医治懒癌？四线城市男主55岁，虔诚道教徒，无积蓄，无工作，脾气暴躁，一生厌恶一切劳动，甚至扫地都需要吵架解决，终日抱电视度日。女主超勤劳、忍让。膝下一子22岁被影响深重：一样奇懒无比，从小至大没洗过一次袜头，无学历，无存款，借债高消费，除被逼八小时工作外，全部用来打游戏。全家希望一女儿帮助出钱买弟婚房并出结婚彩礼……此种状况如何破解或者改善？女儿表示亚历山大
回答：说明你没有心灵和财务独立。真正的独立，是他们无论如何头撞门，你一分钱不给。逢年过节回老家，意外送他一套房子。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大今天看了老道消息写的嵇康。您怎么看“文人似为他实而为己，牧者本为己反而为他”这句话？嵇康这种，“不诛无以清洁王道”的，能算马基雅维利式“淘汰”吗？
回答：儒以文乱法，侠以武犯禁肯定不受欢迎的。但wx办也不能一刀切嘛

2017-09-14
匿名用户提问：「男生，应该怎么考察一个新认识的女孩？为什么要去考察别人。如果是纯理性的婚姻的话，听她谈论她的父母。」 WHY？她父母的相处方式潜移默化影响她的方式？
回答：充满尊敬地讨论她父母她父母NB Yes，Yes，有教养的名门淑女 Y，N，没见识的SB N，Y，娇纵 N，N，野鸡

2017-09-14
匿名用户提问：今年已在CQ买2套，还有能力买，是歇歇等到明年2n还是今年继续买？
回答：买买买，不必等。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，请问您如何看待苏享茂，翟欣欣这两个人？
回答：本来想写《黑寡妇在行动》，一定阅读量爆棚。后来懒了。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，朝阳东五环外10年内次新单价不到6万，南四环外大兴旧宫五年内次新单价六万多，都是三居，选哪边的更有潜力？
回答：@shuidi021

2017-09-14
英镑?? 提问：欧大，早上好??，今天上海??，27～23度，听说台风要来。最新小区，明年出交房，30层板楼，标准1楼卖出价格会低于均价多少？
回答：天气预报啥意思 85%

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，为了做通思想工作，和爸妈说抵押他们的房子200w，终于同意。实际要抵押500w，我心里有点慌，万一知道真相，我该怎么应对？满地打滚嘛。另外您是否反对我这一欺瞒行为。谢谢！
回答：需要他们签字的，明显通不过。250极限

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，夫妻俩工薪阶层，老公渔村A房市值300欠47，我渔村B房市值235欠102，我东莞C房市值150欠86，两人月现金流入3，租金月收入0.6，现在银根收紧、二手略跌行情下，想赎出A房过户到我名下，LH再抵押A房做经营贷，七成贷210，用老公名字以首房再买个渔村300万的房子。问: 1.方案可行否 2.什么时候开始操作？现在？19D后再说？还是明年 3.经营贷需要持有公司，信贷员说介绍帮办一个股东会决议证明即可，靠谱吗 4.经营贷操作在LH前还是后做 5.A款等额本息6.36％，手续费1％，B款先息后本6.86％，手续费几千块，选哪种 6.再买个300万房子负债率刚好50％，这个范围正确吗
回答：可行，买太小了。现在可以后 A 再大点。

2017-09-14
匿名用户提问：去年一口气融了1000万的资，全部打到重庆，入水库晚了，现在好后悔，水平太差，买了800万的房子，总共才买了600多平，留了200万当利息.算了一下，每年月供70万，我能撑3年，3年每平米要涨3500，我才不得亏.我这个空手套白狼是不是玩得狠了点啊，求欧大指导，还有像这个负债率，什么时间是最佳卖点
回答：你去年买的房子，到现在200w都没有涨到？

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，和女孩交往过程中被女方家长询问家庭情况，不想说有多少房，如何操作？
回答：把月薪说高一点（含房租）

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，现在找到承建商下面负责卖工抵房的人，她要弄好房子私产化等一系列产权问题我才能买，笋盘67折。为了加快进度，并且能正常交易后价格不涨，给这个人多少好处费比较好？0.5%总房款？是承建商做营销策划的经理
回答：可以

2017-09-14
匿名用户提问：那么你如何评价福州，您认为为何会这么弱？
回答：历史上一直不强。类似济南。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，为啥8848手机主要是女人买？看他们广告市场定位是成功男士呀，而且主打两套系统，分明就是针对那种有秘密的男士呀？是他们市场营销有问题还是我哪里没理解到？
回答：我以为你问p8 8848不清楚。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，乙醇汽油和普通汽油有什么区别吗？
回答：热值较低，汽车飙不动。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大早上好，直接领导各种诋毁，败坏我，我需要找公司最大领导解释吗？该怎么办？
回答：最大领导不会帮你的。否则基层无法工作。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，达到什么标准才能叫官商呀？一般企业为国家做点事情应该选选不到官商的地步吧？
回答：贾

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，黑白菜不发行了吗？我去年底申请，说没了，改申了一张普通白金。今天问，答复说PP卡已经一两年不配发了。
回答：有二个新款送pp

2017-09-14
匿名用户提问：你以前曾说上班没前途（年轻的站点），但是又说30岁深圳上班5w块是中游水平，是否矛盾？还是说在你看来5w其实洒洒水~
回答：洒洒水

2017-09-14
匿名用户提问：如果只一个一直在三四线城市呆者，是不是买房也比租房划算，只考虑钱，因为租售比更高，租金迟早省回来
回答：自住一套没必要冒险，贷款贷足。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，中非各种访问合作投资靠谱吗？非洲人民不具备收回投资的条件呀，这不是亏本买卖吗？
回答：买了一点矿。老大总体战略不清楚。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大早上好，打算假结婚拉了征信显示已婚状态（结婚证在国外领的国内没注册登记）请问这个情况还能去假结婚吗？会不会影响后面的抵押贷款呢？
回答：民政局不看征信

2017-09-14
匿名用户提问：板块的最低单价的住宅可以入手吗？
回答：一般一楼朝西，无意义。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，过两年能不能娶一线或强二线女孩是不是取决于房子了？
回答：对于B级人民是的

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，tty无电梯复式，单价2.4w，值得入吗？
回答：买

2017-09-14
匿名用户提问：欧神好，申请信用卡中，昨晚不小心点成了多币种万事达金卡(单币种金卡无法网申，小城市没有柜台申请)，请问如果下了有必要开卡吗？是不是对以后申卡不利？目前信用卡总授信才20w。工行是发薪行，没有存款。
回答：很小的小事。计较那么多干嘛。大气点。开不开都行。而且可以现在打银行热线要求更改取消。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，8848手机怎么样？真的有土豪买吗？
回答：p8，主要是女人买。

2017-09-14
晓语提问：信用卡还款用同行非同名转帐是否实时入帐
回答：是的

2017-09-14
匿名用户提问：北京户口的价值究竟在何处？如果只是买房，4000就可以拿下深圳户口了，雪坡还更长？
回答：总有人生活在北方的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，第一次约会去mint，档次够嘛
回答：说明你是渣男怎么能去夜场呢。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神您好，请问如果有未激活的40万额度的分期卡，可以在其他银行里用来以卡办卡么？
回答：银行看征信

2017-09-14
匿名用户提问：看了前面的例子，欧大给男生评级主要看资产和赚钱能力？女生主要看颜值？就是常说的男财女貌？谢谢！
回答：性格没法打分

2017-09-14
匿名用户提问：作为沿海省会，福州的经济为什么会怎么差劲？以后还会有机会么？
回答：凭什么省会就该强劲

2017-09-14
吃瓜努力中提问：欧大，您好，新手有不明白的，按照您的意思，对于我们小老百姓来说，买京沪深渝的房子是2025年防止货币崩溃？渝是投资的新起点，也是将来逃nan（4声）的选择？
回答：卖

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，对于国家的房地产特别提倡的特色小镇，你怎么看，房地产公司如何从服务中赚取利润，尤其是像万科，绿城这样的
回答：做乙方，不做甲方。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大好，现在收购一个新兴行业比较有潜力的小创业团队，一般价格在多少，这样的的团队从收购到包装上市（发展顺利），大约需要多少年？其中成本大致在多少资金要求？谢谢欧大
回答：团队靠人，没人买的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，您怎么看方舟子打假普洱茶一事？
回答：据说这次是对的。

2017-09-14
匿名用户提问：欧哥哥好，相亲被女孩子知道自己资产实力后会不会比较被动，因为超级多军全是房资，现金永远紧张，好比知道你A8.5+了，人家肯定有消费期待？如何平衡好呢？
回答：蠢女人就别娶啊。一定被颜值迷惑，就卖一套啊。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神早上好，您看来重点大学教师现在有没有社会地位，工资已经低到令人发指了？为何和国外大学教师工资差那么多～
回答：没地位。另，国外教师收入也很低。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，您说魔都和渔村雪坡差不多还有3倍，是要在2025前走完的路吗？谢欧大
回答：大意，别刻舟求剑

2017-09-14
匿名用户提问：坐标西安二环内，父母自住110平（全款）我名下90平（商贷58万）现想卖掉110换个140平二手给父母住。西安好的地段二手最近虚高的厉害，纠结。请教欧大该如何操作？
回答：差30平米就别换了。 110换240还差不多。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神，请教关于渔村gpgd 担心的问题，中介跟我说的流程是，和卖家谈成后，先让卖家办一张银行卡，并把银行卡和密码给中介。然后我付一部分首付，垫资公司付另外一部分首付，然后首付做资金监管，然后银行把首期款打到卖家银行账户，这时中介把垫资费抽出，剩下的给卖家。请问这种操作方式在业界多吗？这样操作的风险在哪里？如何防范？如何说服卖家同意这样操作？谢谢！
回答：多常见每个人都接受

2017-09-14
匿名用户提问：欧大好，A9后，想奖励下自己，要买车IB，超跑不考虑的话，是宾利两门欧陆IB，还是劳斯莱斯两门魅影IB，只考虑买二手控制在200左右，欧大觉得哪个IB效果更好？知道很多A9多军也就开80 90万车，买好点也有原因，一实在喜欢车并了好久，二因为不少朋友亲戚知道可能你资产有A9，但总是有种你都是房子又不是现金的傻叉想法，so...谢欧大指点建议
回答：到了A9再想吧，有的是时间你想。现在，总感觉分赃中了500w彩票怎么用。

2017-09-14
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，您说的给贷款中介1.8%, 这里面包不包喊评估费等其他费用，是不是所有费用加起来1.8%?」. 评估费0.1%，豪宅再打八折. 欧大，200万的单子不药，正常单，那我给1.8% +2000保险+千分1评估费+千分1.5公证费+80抵押费，合理吗，正常应该是多少，谢谢！
回答：1.8%全包

2017-09-14
匿名用户提问： ogg，坐标bj公司账户哪个银行比较好，原因你懂的
回答：不清楚。反正是小银行，又是亲儿子。农商之类。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，您怎么看现在的VC，接下去这个行业会怎样？
回答：vc就是大泡泡，这一行能维持这么久已经是奇迹。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，最近在看那年花开月正圆，里面的吴家东院之前跟左宗棠关系好，做军需供应的生意，后来左不行了，贝勒爷要搞他们，为啥这个时候不投奔贝勒爷呢？商人就是图钱呀，跟谁不都一样吗？换个主子再好好干不行吗？
回答：主子不收啊。你历史遗留问题那么多，又那么肥。不收榨死你更有利。政治人物，到了一定级别，就不能改换门庭了。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，小密圈提问分免费，8元，88元，188元，好奇问你的同学中四种情况哪两种比较多呢? 付8元和免费两种提问的，你内心喜欢哪种？象征性的8元会否觉得还不如直接免费爽快?
回答：95%的问题是免费。其他各档都有。我一般视为打赏。

2017-09-14
匿名用户提问： [欧大，课程咨询顾问这个职务怎么样？女想从技术转型。就是卖网课么]主要是面授，有底薪和提成。
回答：和所有底层职位一样，就是一份工作。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，您说的给贷款中介1.8%, 这里面包不包喊评估费等其他费用，是不是所有费用加起来1.8%?
回答：评估费0.1%，豪宅再打八折

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，高评高贷的话，一成首付甚至0首付，借六还七，加上税费的话，可能不太划算，但本应用于首付的钱省下来了，可以再买一套，杠杆加大了，从这个角度来说，gpgd不管怎么做，都是划算的呢？
回答：-50+10X 十倍杠杆，先输半成。

2017-09-14
匿名用户提问：籍贯内地小地方，现在在杭州工作，在上海和渔村都找到了差不多薪资的工作，准备将炒房当作主业，这三个城市呆哪个好？
回答：深圳

2017-09-14
匿名用户提问： od,问两问题 1.缺资金，把房子先办装修贷，然后拿这个房装修贷的钱再稍微添点钱，还这个房按揭贷款，这样来截断行吗? 办抵押贷款需要先还装修贷款吗?先办装修贷影响后面办抵押贷款吗? 2.截断成20年抵押贷，贷款放倍就可以做，有种情况，正常评估价抵押出贷款离翻倍还差不少，但通过gpgd能做到抵押出贷款翻倍，这样成本一样吗?也可以做吗? 谢谢欧大！
回答：抵押的上限就是55%，因此刚买的房子是办不出装修贷的（上海） gpgd本身包含在了贷款中介的1.8%服务费里，已经尽可能往上拉了。市场比你想象聪明。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，课程咨询顾问这个职务怎么样？女想从技术转型。
回答：就是卖网课么

2017-09-14
匿名用户提问：欧神晚上好，上海最近有的一手盘说今年五月开盘，后来说预售证7月下来，后来说预售证没批9月可能下来，再后来说还是预售证拿不下来可能明年开盘。开发商葫芦里卖的什么药？可以这样反复申请预售许可证？还是拖到明年就能卖高价？难道不想资金回笼？明年的话肯定就从期房变成现房了，所以开发商到底是真的反复申请不下来、还是另有目的？
回答：限价啊

2017-09-14
匿名用户提问： cq的老破大有暴击的可能吗？还是仅婆罗门江景？
回答：润物细无声

2017-09-14

2017-09-14
匿名用户提问：万能的欧神：大大要军民融合，民企发展军工行业有前途吗？
回答：自古官商均灭门。

2017-09-14
匿名用户提问：男生，应该怎么考察一个新认识的女孩？
回答：为什么要去考察别人。如果是纯理性的婚姻的话，听她谈论她的父母。

2017-09-14
匿名用户提问： od，体制内，坐标nj，今年有机会平调去cq。从城市前景来说，您觉得值得调动么？另外，nj跟杭州比，您觉得哪个城市会更有前景？尽管被定义为特大城市，但其实还是总觉得在拉大差距。
回答：就待在南京，除了上海都别去。 cq是投资用的。

2017-09-14
匿名用户提问：现在kc单价大概多少了？现在还值得买入么？
回答：42000，比高峰期下来了。仅推荐一复地户型。普通二三房不推荐。虽然也是严重低估，但不算暴击。

2017-09-14
HMC 提问：欧大，普遍存在楼上脚步声影响楼下。是因为楼板太薄，建筑质量太差吗？高端豪宅会不会不存在这个问题？
回答：预制板。象万科这种品质差的KFS常用。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大大，你喜欢听什么风格的音乐？或者某些歌手？
回答：只听华语

2017-09-14
龚振江提问：欧大好，最近看中重庆一二手房，市场价吧，不算很笋。最大的缺点是划拨地，每次转让需要缴纳1%的土地出让金。这种能买吗？谢谢！
回答：可以

2017-09-14
匿名用户提问：渔村95后女生（跟男孩同学，大专，月薪差不多），高168，长相6分，家里给一套约800万4房婚房（还有房贷300万），父母8.7+（净8.5），有2弟弟，女孩算什么级别？两人相配吗？谢欧大！「匿名用户提问：欧大，渔村95后土著男孩，高178，长相路人，大专月薪不到1万，家里农民房年收租200多万，远期有拆迁预期近期被政府收储出租，父母不工作，有3兄弟姐妹（2男1女），算什么级别啊？C？谢谢」按15倍估值3000 每兄弟分1000 综合大专学历，算B
回答：我刚写了，长相6分，其实3.6分流泪 C

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，请教一下，如何应对大学里比较讨厌的辅导员等，就是整天官腔直打，自己年龄也不大，研究生毕业没几年的样子，但对学生态度恶劣，非常不爽，求方法？
回答：远远绕着走。过二年就不见了。踏上社会，都是浮云。

2017-09-14
匿名用户提问：欧神您好，现在有一套10楼的89平米，和一套顶楼79平米送10平米晒台，价格比10楼的便宜13万，您觉的买哪个好？
回答：要看你当地房价了。露台白送要的。

2017-09-14
匿名用户提问：为什么取名欧米莱？
回答：米莱

2017-09-14
匿名用户提问：欧神您好，今天收到广发银行寄过来的一张聪明卡，信用额度一万元，您觉得有开的必要吗？
回答：销

2017-09-14
匿名用户提问：很赞同，生孩子没有后悔的。 c罗有八个哥哥姐姐，他排行老九。他妈生他的时候，觉得生的太多了，所以就想流掉。最终没流成。哈哈，c罗改变了一家人的命运。
回答：柳岩是二胎，她父母罚了很多很多钱。说一定要生一个国之瑰宝 ??

2017-09-14
庞大人提问：欧神，能不能偶尔经常推荐点书或者文章之类的。总回答问题，太辛苦了。
回答：《书籍时代的消亡》，现在都是碎片化阅读了。除非小说书。

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，sz3房出租不易，挂了1个月了。有什么办法能快速租出去？
回答：降价

2017-09-14
匿名用户提问：欧大，看了半天，有人说比特币7000可建仓。现在看两万多，真的会跌吗？值得投资吗？
回答：价值20元

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是28岁 - 欧神小密圈2017091