|
水库论坛欧神文集官网
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，一套房子1500，还有贷款180左右，这个比例，适合做截断然后抵押了吗？谢欧大
回答：赶紧截
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，小密圈中发表过的文章有办法可以搜索嘛？
回答：搜索一直有啊。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，您说的7折笋是按照小区的最低价打7折吗？实际看盘下来，9折笋还是找的到的，8折笋目前没看到，7折笋简直不可想象。是我还价太低了，还是跑盘不够多，中介资源不够？
回答：笋盘=实际价格/应该价格
2017-09-19
匿名用户 提问： 请问欧大，那能点石成金的是什么?
回答：天下哪有点石成金的事。 有你就是张小龙了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，该怎么去社交？觉得自己情商很低，不喜欢和别人花时间，尤其是那些自己觉得很蠢的人，更不想刻意迎合别人。觉得单位同事学校同学都是傻逼，自己默默一人在cf路上和大家越走越远。
回答：用20%的精力，混一个社交“良”好了。 完全不如参加聚会会被人骂清高，但三盏酒喝完早退就不要紧了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，官商腐败也符合dt>0吗？
回答：符合 加速权力溃亡
2017-09-19
匿名用户 提问： 神，郑州三环内小区，多层平层均价在14000到16000之间，同小区现有六七层平层复式，无电梯，价格在11000，赠送七十平楼台，想入，请问复式和平层价值如何考量。谢谢
回答：六复七当九折算好了。 值得
2017-09-19
匿名用户 提问： 既然你在market也只学到皮毛，那么真正学到精髓的人，究竟厉害成什么样？ PS:maret这么牛逼，为啥事实上所谓的市场部大部分都是装逼的，没真本事？
回答：真正NB的人，也就是我这样子。 MKT分为集团级，总监级，经理级。 我只接触了经理级。 遗憾是另二个级别一无所知。 如何担任500强CEO一无所知。 MKT只是正确思路，不能点石成金。 譬如若竞争对手也是MKT，P&G管培生你就格斗不过。 也就是打印第安人比较显得有战斗力。
2017-09-19
groot 提问： 【年中经济长文】2017，开不动的印钞机（全文，数据更新版） 殴大，这篇朋友圈传的年度经济长文看了吗？感觉如何评价下
回答：前二天问过了。 搜cpi
2017-09-19
匿名用户 提问： OD，国内读一复旦（59.8W）或者廈大（36W）硕士（可以不参加统考）有必要吗？如果是为人脉圈。这种是否一般都是职业经理人读的多？如果自己是创业的有必要读吗？谢谢！
回答：除非本科极渣，否则没有任何必要。 浪费生命。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，请问杭州环城东路庆春路附近，电梯房1楼，2003年房，小区治理在周边算较好的。420万。100方。可以入手吗？目的是投资，感觉hz楼市始终看涨。但一楼总是个疙瘩。谢谢！
回答：杭州不熟。 大家又抱怨@shuidi021 不好。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，知道了水库的道理之后，自己上班期间就觉得人家很蠢，就总是想用水库的道理去说服人家，但是这样如果对下属，会不会很蠢
回答：要花大量时间，从小知识说起。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，淞南长江南路的三湘海尚叠墅，200平室内?60平地下室上产证，总共260平1300万，送两个车位，2013年竣工，小区还有一排高层，总容积率1.7。这里的次新下叠值得买吗？自住结婚用，还是再看看市中心电梯小区比较好？
回答：很贵，又不在发展方向，容积率又高。 除非宝山人士，否则没兴趣。
2017-09-19
匿名用户 提问： “你不就是老公房，和老大楼的比较么。 上海市场已彻底扭曲，最终面积战胜一切。 老公房因为普遍的面积小，单价飙得很高。 当年老公房搬进老大楼要打破头，现在单价只有70～80%，真是讽刺。” 欧大，如果不是在sh呢，比如在nj，是没有“老大楼”这个选项的。 您认为，nj未来也不再看重外立面、房龄、电梯这些因素，关键是要总价低？ 其实， 我希望欧大可以从理论层面分析分析外立面、房龄、电梯的实际价值… 谢谢欧大！
回答：目前看，最强大的力量有二股: 新房癌 总价约束 其他的外立面，电梯，人口趋势这些，都是小数点后的级别的。
2017-09-19
匿名用户 提问： ODD，心情不美丽，还没有去cq就出师不利，感觉cf是个浪费心力的事情，还要跑这么远，怕自己坚持不下去，怎么破？
回答：无差别人类劳动。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，您最高峰的月供是多少？
回答：现在，很高
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，cq紫金一品小户型，套内12000，要4万名额费，可否？
回答：@shuidi021
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大好，有一朋友总喜欢豁胖，在管理一个创新中心在张江（中心是有，帮助园区管理，基本完全不赚钱），说是募集成立了一个基金一个亿，钱是募集的，请问如果真的作为管理者，他自己有什么利润？说是托管在崇明成立的，总觉得假假的很不靠谱，真的基金应该查得到备案的吧。如何辨别欧大谢谢
回答：收1.5%管理费。 1亿基金活不下去的，至少5亿起。
2017-09-19
匿名用户 提问： 你认为重庆投资多所以有前途，和广州比和南京比 然而，重庆的面积和人口更像是一个省啊，和市比不太合适吧
回答：你和GDP比啊
2017-09-19
匿名用户 提问： 没有历史成交价的小区住宅，找了金融中介说评估公司给不出评估价，没法做房产抵押贷(?_?)。有其他办法抵押出现金吗？
回答：挺麻烦的，我们目前也遇到类似困难。
2017-09-19
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神啊，坐标cq,同样面积是贵2万选卧室朝北（朝着中庭），还是选卧室朝南（大概离马路60米）？」 总价贵2万。关键我认为朝南是好的，kfs定价却认为朝着中庭（哪怕两个卧室是朝北）是好的。我被重庆kfs定价体系混乱了。 到底什么算好？
回答：不用管土著的想法。
2017-09-19
于刚 Alex 提问： 欧神，想在上海投资一套500-700万房子，买新房好还是二手房？哪些区域值得考虑有升值潜力？有何选择标准？谢谢！
回答：二手 西边 选低单价还没涨起来的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 请问欧大，现在农村在搞土地确权，也有很多人在往老家迁回户口。那农村的户口值钱吗？
回答：非大城市近郊都不值钱。
2017-09-19
匿名用户 提问： 请问欧大，您从金庸的小说中学到了什么？能简单说几点吗？
回答：世界 金庸主要是构建了一个“江湖”，而不是单独的人物。
2017-09-19
匿名用户 提问： tx用手机微信端的那种在线刷的可以吗？0.38费率。和pos机刷的有何区别？
回答：小机伤卡
2017-09-19
匿名用户 提问： 怎么看科特勒的营销系列丛书？诸如《营销管理》《市场营销原理》
回答：没看过。 国内畅销书，但marketing还是没人会。
2017-09-19
匿名用户 提问： os，深圳无房，异地有一贷款未还清。现金100 该怎么操作比较好，还可以一刀流么？
回答：不行。算二套。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大 中介说代持血亲高仿流水担心有问题，要求从3成增加到4成首付，或者从农行1.1倍利率换成邮储1.15倍利率，上家急催中介，希望我让步，如何应对？谢谢??
回答：成数重大事。 利率完全不敏感。换邮储。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，刚发现煮肘是你微博粉丝，他最近因翟欣欣一事大肆悬赏，平时宣扬并彻底执行的无妻多女友多娃生活。 对于这种超级富豪来说，可能会害怕什么？
回答：除了政府，什么也不怕。
2017-09-19
匿名用户 提问： 现在小孩基本都要学英语，那么以后会英语并不会太有优势。除了英语，还有哪些可以学的小语种?是德语或是俄语吗?
回答：你想培养孩子做通译么，下九流哦。
2017-09-19
匿名用户 提问： 一般抵押贷都是市场价的几成的?比如市场价750万的房子能贷多少出来?有个银行说可以帮我贷420出来，这个还可以再多些吗?
回答：评估80%=600 贷70%*600=420
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大大。重庆三无、无社保和固定流水，9月初已入一套一手，目前贷款已审批、还没开始还贷，看好一套二手准备月底入，链家提出来要流水2.2倍覆盖，否则贷款做不了。可有破解之法。
回答：换链家，垃圾中介。
2017-09-19
匿名用户 提问： 请教欧神，为什么你已经早就超越财务自由了，还要继续每一年进行房产投资增加负债，买房对你来讲是一种乐趣而完全不辛苦吗？为什么你不轻松无压享受生活？
回答：TVB看多了，梦想比较多。
2017-09-19
哥特式幻想 提问： 欧大，想请问这一轮信贷收紧该怎么理解。1、政策属于大周期政策还是几个月的政策（比如年后又宽松）? 2、对楼市的影响如何（楼市客群减少?刚需上车获得喘气时间?中产或炒房客房产投资操作空间被消灭?上层阶级呢?）3、明年北上深是大年小年?成渝呢？问题有点多，欧大辛苦??
回答：属于大政策尾声，一切开完会尘埃落定。 漫长的冰冻期 北上小，深可能大，成渝微大
2017-09-19
匿名用户 提问： 关于30年经营贷（贷款210万）的单选题： A：先息后本5年后等额本息，年化6.86%，无手续费，不包评估费； B：先息后本3年后等额本息，年化6.37%，手续费1%，包评估费； C：先息后本后5年等额本息，年化6.86%，手续费1%，包评估费； D：等额本息，年化6.36%，手续费1%，包评估费； E：等额本息，年化6.615％，无手续费，不包评估费。 我神，该选哪个？
回答：A>BC>DE
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神文章里写到“老公房最怕的是药单”，请问药单是什么意思？
回答：欠高利贷十七八个抵押。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，你好，今日踩盘回来。2010后次新小区，同一个小区，二梯十四户112平（顶楼、赠送50平）和同小区2梯四户91平高层，价格一样，是不是二梯十四户（共14层）更好？多谢
回答：2梯4户肯定比14户好。 看在送露台的份上，选14户。
2017-09-19
匿名用户 提问： OD，听说重庆市场不少代购管家的渠道，感觉鱼龙混杂，收费也不便宜，他们的价值在哪？选筹？值这个价吗？这种服务适合什么样的群体？
回答：自由主义觉得: 人家能活下去，你最多不接触就是。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，我做生意，每年赚5000，我有个前员工，把我摩托车弄丢了，开我公司的车，有个违章，扣6分，未处理，。他还有1000多工资未发，我叫来处理这些事情，他跟我耍横，很影响我的心情，我想给他钱，别来烦我，我想我的生意才是大方向大事情。但又觉得这样是否太软弱了。你是怎么觉得呢？你若是我，你会怎么做？
回答：一般让保安科长出面。老板不能出面。 老板出面的场合，一定是做好人，“恩加于上”。
2017-09-19
匿名用户 提问： 神，本地建仓差不多了 想搞搞外地的。子弹准备好了，杭州 深圳 重庆 先上哪辆车比较好？
回答：杭州深圳都限购，需要房票。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，江景房前面隔着一条主干道，车流量大，特别吵，值得买吗？
回答：看你的楼层和有多吵。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，小区一楼，没有挑空，沿马路，采光有遮挡，有双税，小区品质很好，物业绿化顶级。但是小区价格5.8折，可以买吗？
回答：5.8折当然可以买。 顿时越看越顺眼，都不是缺点。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，请用“拆骨法”帮个忙！ 1，除去CEO盘，市区的老多层外立面很差，“装电梯”又很难，人又越来越懒，很依赖电梯上下楼； 2，高层标配电梯，建筑模式更贴近现代，外立面比“老多层”新，但缺陷也很明显：1，得房率不行，多层有85%，高层只有70%；2，高层的户型也不够好，采光、通透都不如多层。 假设在同一地段，一栋是六层多层，另一栋是高层（总高30）。不考虑新盘溢价等因素，假设他们的房龄都超过15年。 1，高层比多层多个电梯，那高层应该比多层贵多少？10% 2，高层得房率、户型差，应该折价多少？10%？ 3，实际中发现，高层通常房龄比多层新，且环境稍好，那每新一年则应该溢价多少？1%？
回答：你不就是老公房，和老大楼的比较么。 上海市场已彻底扭曲，最终面积战胜一切。 老公房因为普遍的面积小，单价飙得很高。 当年老公房搬进老大楼要打破头，现在单价只有70～80%，真是讽刺。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，sh，给交易中心的离婚证是9月份离的，给银行的离婚证是7月份的，都是真的，没关系吧？
回答：没问题。 没人仔细看。
2017-09-19
匿名用户 提问： 每次公司吃饭，都很讨厌敬酒应酬，觉得很浪费时间，但是现在又没办法做到不工作，所以，怎么办呢，个人评论，女，39，国内大公司入职，税后40万
回答：对于敬酒的研究，已经非常深入而透彻。 其本质是一种“尊卑”的礼制再确认。 因此，你不想遭受敬酒的困扰，就做得足够高官吧。
2017-09-19
多多 提问： 欧大，对于尖顶阁楼跃层怎么算，一套155平，樓下95，楼上算60，楼上高2米2以上算房本面积。楼上的怎么折价呀？
回答：当然是大量赠送，应该溢价。
2017-09-19
阿板? 提问： ODD！朋友炒股，说现在好多人说资金流向股票，知道我这有小秘圈，让我找您问下您怎么看股票，血制品的上海莱士怎么样？求ODD水库相关股市文章编号。
回答：股市合理估值600点。
2017-09-19
匿名用户 提问： od，坐标nj，为什么安置满五年小区价格这么便宜，周边商品房4.5万了，安置小区才2.5，能买否？南京奥南，仙林等安置房
回答：@shuidi021
2017-09-19
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：你好，50多层的超高层，二手市场上，顶楼好卖吗？市场价一般比低楼层的便宜还是贵？」 世茂滨江低楼层65000/m 50层以上至少95000+ —————————— 为什么超高层低楼层和高楼层差别这么大？是因为世贸面向黄浦江？有景观？
回答：不多啊，每一层1%
2017-09-19
匿名用户 提问： 无房无流水 单身 30岁 征信花了 还有赌债 只怪自己当初不知天高地厚去赌，签的协议当儿戏。但是说什么后悔都没用了 -A7的我该怎么办？
回答：用你妈的身份证升级打怪， 一二年就赚A7了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 您说CQ的安全系数非常高，我是相信的。那我需要怎么去和爸妈解释重庆12到16年这不涨的五年？
回答：因为不涨，所以安全系数高。
2017-09-19
匿名用户 提问： 神啊，坐标cq,同样面积是贵2万选卧室朝北（朝着中庭），还是选卧室朝南（大概离马路60米）？
回答：总价贵2w ？ 选好的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，渔村买房，900房定金10签合同一周内做了资金监管，本周即将出贷款承诺函，卖家想解约赔10我不同意，卖家怕打官司（借了高利贷等卖房款），他现在一方面想解约，一方面又提出四个要求想让我知难而退。增加定金至5%，户口暂时不迁走，10月5号保证他收到款，过户前他的下一期供楼款由我出。 我主张按照合同来，但也在定金和户口方面做了适当让步，坚决拒绝后面两条。他还是继续想让中介做我的工作。 问题:贷款承诺函出来后，我是该直接让担保公司赎楼还是该跟业主确认他卖不卖（已公证委托赎楼）？不卖我就起诉了，卖就要他配合。
回答：当然是要先确认他卖。 既然时间站你一边，那怎么玩都是赢的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，sh家庭，排除父母房，小家庭名下房产2500w，负债200w，有俩娃，年收入税后60w。想离婚劈出一张房票、抵押一到两套房产，买1200-1500w标的。1500w买内环内单价11-13w小面积三房好，还是外环200+（单价6w-7w）品质小区好？
回答：我怕你克制不了自己的贵妇之心，跑到哪都会买一手ceo
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，能点评下顾戴路的皇都花园么？以后能跑平大势么？目前200+左右单价7w。谢谢
回答：2008.03开盘18000去看，实在太垃圾回来了。
2017-09-19
匿名用户 提问： od，同一个小区，140平米的单价在3.1万，现在一套280平米的平层，单价2.4万值得买么？总价有点高…二线城市。
回答：相当于第二个140平米，单价1.7W 五折，值得的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 您好！请问怎样做，更利于获得支持，长远持续买买买？ 苏南二线一手，之前计划用我名字二做一，婆婆借了我们100万（很早给了），小夫妻100万，首付五成共200。 想到母亲没有贷款记录，只要她的一套房子去名，可以jlh接力贷，三成首付120万。自有100再弄20万即可。 和老公说了想法，他有点犹豫。可能因为名字是我妈妈的他觉得有点不舒服。妈妈也叫我别折腾了，别总想着骗贷款，还说婆婆人很好要做个好媳妇别搞东搞西让她不高兴。 双方父母都快60了，公婆不肯参与jlh去名等一系列，我只能想到我妈，她比较听我的。写协议保障老公权益都可以，但我提出后老公还是说别折腾啦。 （此为A1。 后补充A2。）
回答：谁喜欢，谁出钱出力。 苏州如果是你自己喜欢，你克勤克俭，太难的单子不做，也就过去了。 如果是家人喜欢，谁喜欢谁出力啊。别躲在后面。
2017-09-19
匿名用户 提问： （此为A2。接之前A1） 其实问题本质在于：我实力不强。原生家庭实力也不强。 想继续，就要赚钱效应，且要保持家庭和睦，慢慢渗透，获得支持。 1月份买的重庆二手已经涨了50万，赚钱效应明显，因此7月顺利怂恿婆婆去重庆贷款买了2套把她身份证用废?? 苏州这套是因为家人都很喜欢，就没去找笋盘。公公拒绝一切和贷款有关的折腾，这才想到用妈妈名字。 真的怕再折腾会让老公和婆婆不开心。我都有点想就用我名字贷五成算了。等之后有点钱，cq接力贷也放开，再拉我57岁我妈去cq用废 现在去掉公积金，月供还是很少没压力，我想在大涨前多建点头寸，但是赚钱效应似乎已经过去一波了。（请回复在上一条后好吗？谢谢您）
回答：谁喜欢，谁出钱出力。 苏州如果是你自己喜欢，你克勤克俭，太难的单子不做，也就过去了。 如果是家人喜欢，谁喜欢谁出力啊。别躲在后面。
2017-09-19
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，我留有最后的月供钱一百来万，现好友其亲戚获得一个工业的环保牌照，愿意让我投个百来万，预期半年后可月获利8万左右。。好友是自小同学，为人可靠，但是不知道这个项目是否可靠。欧大，值得博一博吗？如果成功则现金流大大改善；不成功，可能面临极大困境。。欧大您觉得我可以去尝试一下嘛 （抱歉iOS暂无法付费提问）」 nnnnnnnn 欧大大 您这是说no no no no no no no no 然后每年继续买房n吗??
回答：私人投资项目大多数都不靠谱，尤其这还是你的保命钱。 不能投。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，看你一直说要优先主场大仓，但我看smbj05年的一手买入价600万左右，现在也就2300万左右，严重跑输大盘，我知道标的大的房子贷款也多，但总价涨的要比一般05年100到200万的房子少了大概10倍左右。 我现在自住的已经有套近2000万了，还可以入800总价房子sfsd无压力(塘桥，洋泾，大虹桥)，或者smbj1800左右很大压力，您还是推荐smbj吗？ 他当年ceo盘涨幅落后了， 现在就属于价值落后了。 所以欧大还是推荐2000万smbj房子，我首付700万，贷1300万，而不是说800万左右房子，贷500万。硬着头皮上，这样从10年角度来看收益最大化是吗？
回答：是的，我还是推荐smbj.
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，您好。我的房子有私人抵押，客户问我如果给我定金，在还没有网签的情况下，如何保障他们的利益？我怎么回答？定金先放中介那里？解好抵押给我？
回答：如果几十万，就直接拿给你。 如果金额大，则带现金，三方人士一起去交易中心。当年解抵押，并拿现金走。
2017-09-19
匿名用户 提问： 啥是54元大法？
回答：结离婚共6次。
2017-09-19
匿名用户 提问： 垫资公司帮我解好抵押，我把房产证放在垫资公司那里。买家首付款分两次付，第一次付款，两百万，网签，送银行审批，第二次付款100万。这样300万正好平了那个垫资金额。矛盾在于，第一次付款之后，房产证不能放中介那边，还被垫资公司压着。买家不放心。请问如何解决这个矛盾？我也不愿意她等两笔钱都到了才开始解抵押签合同，因为这样我的垫资成本更高了，银行贷款的部分也晚收到了。请问有什么解决方案吗？
回答：垫资行有垫资行的规矩，优先保证垫资公司的风险。 你不想等第二笔100W，你冒险用自己的钱扛呀。
2017-09-19
匿名用户 提问： 您怎么看朱令案？前两年因复旦投毒案才知道朱令，非常难过。也给朱令妈妈寄过几次钱聊表心意。有生之年看不到孙维不得善终也是一大憾事。
回答：没研究。 死一个人，为什么要这么大惊小怪。又不是死几百个人。
2017-09-19
匿名用户 提问： od，育儿方面有没有好书或者视频语音资料推荐，娃还没出生，不用考试的父母还是很焦虑的
回答：焦虑对胎儿不好。 该吃吃，该喝喝。
2017-09-19
匿名用户 提问： ogg，目前有sz二套房票，没时间去看房，加上近期信贷收紧，5+2已停，sz启动会这么快吗，明年三四月有空去看还来得及吗
回答：明年4月估计有点悬。最好除夕前。
2017-09-19
匿名用户 提问： 二线城市高新区小开发商的别墅样板房可以买吗，联排，200平米，500万，比二手毛坯贵50万。
回答：nnn
2017-09-19
匿名用户 提问： 神啊，成都置业，各方面都多好的同一小区清水1万9，装修2万到2万2。新出来一个17600单价，包租给别人的，还有三年。算芛不，可下手不。
回答：笋盘七折，你这个最多也就九折。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，坐标广州，2套公司产权住宅，卖方包税，急卖，要求一次性付款。卖方要价是市价九折。按您的标准，压价到几折？
回答：笋盘七折
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，这次就匿了，还望多指教。我和我媳妇脾气都不好，家庭环境不太和谐，每几个月一大吵几天一小吵。目前两孩子，老大六岁，这样下去我担心影响孩子。很苦恼，这几天在考虑是否要离婚，可离了婚老二又太小。很少苦恼
回答：-
2017-09-19
匿名用户 提问： 我是南方人，对整个北方的官场文化，计划经济思维，抢劫野蛮，都很不适应。 欧大，这句话很有感。但是，北方的思维，或偏掠夺，计划，统治，但是其团体也活得逍遥自在，不也很成功吗？其也代表先进生产力吧？
回答：代表腐朽生产力。 例如东北大锅饭，腐朽山西，崩塌西北。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，在您资产中，代持比例高吗？为什么？谢谢！
回答：不合规问题不回答。 我绝大部分资产，在限购之前就建仓完了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，我留有最后的月供钱一百来万，现好友其亲戚获得一个工业的环保牌照，愿意让我投个百来万，预期半年后可月获利8万左右。。好友是自小同学，为人可靠，但是不知道这个项目是否可靠。欧大，值得博一博吗？如果成功则现金流大大改善；不成功，可能面临极大困境。。欧大您觉得我可以去尝试一下嘛 （抱歉iOS暂无法付费提问）
回答：nnnnnnnn
2017-09-19
匿名用户 提问： 殴大，过年回家，孩子的老太提出要带一岁娃去老太爷墓地怎么拒绝比较好，老太爷的70岁诞辰。小孩子去墓地会看见不好的东西吧。
回答：不会，唯物主义者。
2017-09-19
周秦汉 提问： 欧神，为什么自己的信用卡，不能刷自己的pos机？ 我买了3台自己名字的pos，刷自己的卡一年了，没被封卡也没提额，想必是有地方犯傻了。
回答：因为银联规章手册上这样写的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，如果房东不肯离婚怎么办，而且还是老太婆的话…
回答：54元大法？ 那我也没办法了。交税对双方都不利。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大中午好，请问有网签的房子还可以敲抵押吗？
回答：ms可以
2017-09-19
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神好，从h k汇100w到sz，什么方式最好？谢谢??」汇港币～hk私人贷款利率低过内地按揭贷款，想借一部分钱去sz买房可行吗？
回答：可行
2017-09-19
ASDss 提问： 卸载又重装了这个傻app，现在终于能正常提问了～ 昨天和中介电话咨询，我妈（56岁CQ三无）想上车但贷不出来。中介建议：买房写我俩名。把她落户CQ，用我贷。 逻辑是否可行？ 可否并发？ 我自己年底还想上车sz，会影响贷款吗？
回答：不可行。 买房和落户没有任何关联。
2017-09-19
匿名用户 提问： 只有脸和身材的白左 作女 陆家嘴小精英 没脸没身材 勤劳努力 温柔持家传统女 孰高孰低？
回答：我是颜控
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大上午好！ 有一事咨询下。 家有私房一栋7层于05年建成（每层建面160平，土地性质属于村里集体土地，房屋是家父取得居委会同意后建造）在中部某地级市。其中2/6均已出售。 1层自住，3/4/5/7因家中债务问题被债主强占多年（债务基本确认是非法债务，实际金额远小于房屋价值。且对方无法拿出欠条和我家签字的房屋转让协议）4层住户曾伪造购房协议在居委会进行公证。 目前该房屋所在村面临拆迁，每层补偿约90万。现咨询律师意见是通过诉讼解决或通过给拆迁办施压与现住户协商解决。如诉讼解决，法官会否考虑住户已居住多年取得了房屋的实际控制权？ 4层住户公证是否有效？ 求问欧大怎样能维护我自身权益最大化？
回答：不会
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，不好意思，还是刚刚妈妈的那个问题。三观不合，有的行为作风说话方式真的看不惯，我怎么能忍住不评价，甚至违背自己的心愿，做她喜欢的事情？ 爸爸和我很忙也很关心她，但是她就是不开心，一点点言语上的不顺耳就能生闷气。 我是不是就该物质上不间断送，精神上降低身段，抛开三观，顺着她。她毕竟化疗过，是很脆弱的。和妈妈相处，每次都提醒自己要善待，但总有冲突。很伤心。求助万能的欧大和圈友。
回答：她爱干什么，尊重她的自由。 只要她不来管你，做什么都该支持。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，好友年初拉我一起搞了点与主主业相关的副业，太耗太耗精力，想到了年底不干了，集中精力建仓，实话实说行不行？是很好的朋友 说实话。 一般小型创业都是坑。 是的，我也发现是个坑，准备爬出来，就是不知道怎么退出好？
回答：老实说，就说自己精力不济，身体不好。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧gg，梁建章和煮肘分别是什么级，都是S吗，煮肘财富应该比梁高得多。
回答：梁建章是携程创始人之一。 论财富都是S级。 属于中国知名的人士。
2017-09-19
匿名用户 提问： os，没有sh社保，只有60个月税单，可以买房吗？
回答：以交易中心咨询为准。 我感觉不能。
2017-09-19
dyw 提问： 欧大听过中城投资吗，是一个房地产基金，质量怎么样？
回答：没
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，外地户口，净身出户——与黄牛jjh——买房——与黄牛lh——与原配fh——更名给原配，一套流程已走完，下一套可否可直接用挂失又意外找到的与黄牛的结婚证直接买下一套？，两套房不同区，前后三个月左右时间，谢谢！
回答：。。。。。 看城市吧，印象中买房黄牛要到场的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 只有十个一清不跳码pos机够养卡提额吗？卖pos的介绍用一机多商户的，不知道有效果不。
回答：足够了
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，今天把2套7折利率的按揭还了，为了腾贷票.理智告诉我值得，心里还是很舍不得.
回答：贷款翻三倍就值得。
2017-09-19
匿名用户 提问： 男IT女英语翻译 北上深杭去那个城市工作比较好呢？
回答：英语翻译好像上海工作多。
2017-09-19
趙柄皓 提问： 除了您推荐的吴思三部曲，还有什么宇宙真理的书籍吗？（奥派的我已经有了）谢谢
回答：知乎: 汗青
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大大，外地三无夫妻，4月份买了一套御龙天峰新房，两人均上产证，目前产证没下来，男方主贷人，女方参贷人，离婚后以女方名义再在重庆买一套二手房的话，算首套吗。
回答：算
2017-09-19
匿名用户 提问： od，坐标sh，刚上a8，老婆深户，自己十八线户口，三年之后居住证满七年落户sh有希望，但也不知道希望多少，觉得为cf计和小孩教育，还是有必要搞一个sh户口，准备一人花一年时间去国外读个野鸡硕士回来落户，是否有必要？何时比较好，等三年确定落不了再去？谁去比较好？老婆和自己收入差不多都是35万。
回答：出国读个三流硕士，打断职业生涯，又烧钱，打断夫妻生活，毫无必要。 想混文凭，国内读个硕士好了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，高评高贷的话，一成首付甚至0首付，借六还七，加上税费的话，可能不太划算，但本应用于首付的钱省下来了，可以再买一套，杠杆加大了，从这个角度来说，gpgd不管怎么做，都是划算的呢？ 您的回复是:-50+10X 十倍杠杆，先输半成。 我不太明白这个回复是啥意思。 您能不能再解释下 感谢欧大
回答：房价不涨，你输。 房价涨的前5%，刚刚打平。 房价涨超过5%，开始超额收益。
2017-09-19
张志荣 提问： 英联邦的国籍应该要怎么估值呢，刚有经纪推销，30万可入籍香港，5年后可收回等值港币
回答：香港入籍停了吧。马来西亚还开着。 《摔跤吧，爸爸》里面，印度籍，尼日利亚，都属于英联邦护照。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，我是你的铁粉了，为什么你经常推一些傻逼和骗子呢？给他们站台？你怎么一点也不爱惜的羽毛吗？你也是大神级别了，总是拉着那一群阿猫阿狗，不掉价吗
回答：who
2017-09-19
匿名用户 提问： 神，不好意思再问一下，既然八字没有科学依据那画生的八字空间为什么好多文章你还要转发呢
回答：明明写的“作女”
2017-09-19
dyw 提问： 欧大，我看到有帖子说去年的房价上涨一是保汇率，二是掩护地方债转移，有道理吗，如果通胀到一线均价十来万，那外汇撑的住吗？一直外汇管制，人民币国际化不要了？
回答：贸易部门，和非贸易部门。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，请问天津什么时候买时机比较好，最晚在几月份之前必须下手？
回答：感觉跟随北京吧。
2017-09-19
匿名用户 提问： 您觉得cq未来放开接力贷的可能性大吗
回答：开春再说。偷偷进村。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧，武汉哪几个银行好办信用贷的。谢谢
回答：@shuidi021 估计一个也没有，最近贷款要哭。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大您好！多次看到不推荐入重庆户。如果是落不了京沪，又没计划去sz的三四线户口推荐去哪落户，至少原籍总没价值吧？落sz出售fp，或备用？谢谢欧大！
回答：落sz户 出售结婚服务。 一年赚二三十万不止。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大 实业凋零，环保?京会导致帝都环周大面积工厂、建筑停工，zf维稳要求全额发放农民工工资，钱还要加印？
回答：没看见大治之世。
2017-09-19
匿名用户 提问： 殴大，孔二狗为何要憎恨香格里拉事件，按理说您已经帮他摆脱了黑色会，最后过户时又给了4万，于情于理都的很有人情味了。
回答：说明这个故事，你们都没看懂。 女主角呢？
2017-09-19
匿名用户 提问： SH, 二押，再按揭买二套，流水够。银行会认为二押是首付贷，再办按揭办不出来。这种情况多军怎么应对？换银行？
回答：多核。 或者现金截断，再解释。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，看你一直说要优先主场大仓，但我看smbj05年的一手买入价600万左右，现在也就2300万左右，严重跑输大盘，我知道标的大的房子贷款也多，但总价涨的要比一般05年100到200万的房子少了大概10倍左右。 我现在自住的已经有套近2000万了，还可以入800总价房子sfsd无压力(塘桥，洋泾，大虹桥)，或者smbj1800左右很大压力，您还是推荐smbj吗？
回答：他当年ceo盘涨幅落后了， 现在就属于价值落后了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，准备买pos机养卡然后接龙，要提供两个身份证和银行卡，由于保守个性，准备用正规的高费率6厘左右的一清机，据说很稳定，后面会慢慢启动CF，有人说pos没用好可能影响征信，如果pos还比较稳定影响大吗? 你说提供身份证用我和老婆自己的也可以，还是建议用老人的?如用老人的以后用钱和操作是不是麻烦? 谢谢！
回答：自己的卡不能刷自己的机器。 买房前，尽量保持主核的信用卡不刷。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神好，从h k汇100w到sz，什么方式最好？谢谢??
回答：港币还是人民币。 港币直接汇自己，不怎么查。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，下午约房东面谈求指教：350标的，两个方案： A：老人首贷房票53岁，3成首付贷17年，首付105w，月供17700 B：老人房票全款再抵押，先做1年期先息后本（也能做3年期先息后本），能贷300w，月息0.47%，月供1.41w；产证满1年后再转长期20年，保留一个首贷资格 A方案常规操作风险小，B方案需要找过桥资金，优点是评估高多贷，省一个首套资格。 求欧大指点。
回答：B明显要好很多。 撑得住就B吧。
2017-09-19
匿名用户 提问： 二小姐应该能算A+女吧？她热衷于买房子生儿子找乐子。勤劳勇敢肯吃苦，自己带孩子孩子，文章也很搞有趣，除了有时逻辑和水库不合。
回答：C
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，在光大银行做了一笔按揭，说是可以批复一张18万的信用卡，但是需要留单位的固定电话，现实是单位没有固定电话，是实话实说还是留一个现在所租住房子的固定电话，现在的租住地址应该已经上征信，不知道银行会不会通过固定电话号码看到这个固话的注册地址，从而知道固话是假的？
回答：不会，银行很懒的。 但是民宅电话和企业电话，是查得出的。 最好留企业级固定电话。
2017-09-19
匿名用户 提问： 我是“渣男”题主，看了各位的留言，颇对水库男士的情感经历感到担忧。很多人怼我说之前穷，ex甩我也正常，想必这样说的各位除了钱就没啥资本了吧？读书时的确不太有钱，不是班上公认的富二代，但那个年龄段钱就不是很重要的恋爱指标。其次，大家纠结谁甩谁我也真醉，年轻人的恋情无非都是女作男受，到了一定程度男的不想服从了大家自然就过不下去，分开了对大家也是个解脱。自问就没甩过女友，也不觉得是被甩了。我的确不缺乏追求者，空窗期短，80末90后这代年轻人很容易开始一段感情，当然也会很容易结束，我觉得这个没啥好道德审判的。至于想炫耀，我心态就是想告诉他，你当年挑的就是潜力股啊！如果不是你太作，或许我们还在一起呢??
回答：想炫耀的话，跑车，联排，花园派对，三件套。
2017-09-19
匿名用户 提问： 接上条关于房子被强拆，我们并不是那种无理取闹的钉子户。之前是因为对于测量的面积有异议没有谈拢，后来面积谈拢但又不给租房补贴，僵持。现在情况是，并没有接到书面甚至口头通知就趁家里没人把房子给拆了
回答：哪个城市。 四线城市没办法，上海找报社。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，给媳妇工行搬砖100定期，下卡0.5??。是销卡还是慢慢刷？
回答：时间没存够吧，贡献分没上七星。
2017-09-19
匿名用户 提问： OD早上好，近期即将有2500万到账。常住上海，无房，离异无孩，无房票资格，首贷，可以借用到朋友房票非首贷。有自住需求，请问用公司名义买合适么？也考虑部分投资到重庆。想请教一下资金分配，几成投上海合适？
回答：任何时候都不要公买。 不介意的话，可以考虑结婚首贷。 大仓优先。 布完大仓后，游兵散勇去cq即可。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，看了学来技术辨忠奸，如果像熹宗这样，其实挺悲哀的，想管理得什么都懂，这显然不可能；你要是用赏罚，底下的人贪了还要很多，罚了前赴后继。领导到底应该怎么当才能识人用人，把事情做好？
回答：无差别人类体力劳动。
2017-09-19
徐鹤David 提问： 为什么有些数学高分的女生在讨论问题时逻辑依然一塌糊涂呢？是特例还是普遍？
回答：普遍。 数学高分，又不是奥数高分。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，水库的文章，想把精华的全部看完，哪里有精华版？哪里看最方便？
回答：BBS？早没人整理了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 水库的精华文章，或者是你的文章有音频吗？很期待
回答：没有市场需求
2017-09-19
匿名用户 提问： odd 公司注册资金五十万 父亲是法人 儿子是股东 媳妇是员工 公司给儿子媳妇发工资5w 每年奖金20-50w 交保险最低 公积金很高 报税低 这样的流水银行1房贷抵押贷 2信用贷3信用卡 是认可 不认可 打折扣？
回答：都认可
2017-09-19
张志荣 提问： 许家印成为中国新首富，这个首富有多少水分呢？话说福布斯是如何给人做估值，客观吗
回答：主要都是股市市值，没什么意义。
2017-09-19
awken 提问： 欧大：怎么看稻盛和夫托钵和乔布斯印度修禅行为？当财富沦为数字的时候只想特立独行有别于他人？
回答：做给媒体看的。 造神运动，本身是品牌marketing的一部分。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧哥 1，重庆两年后要432么现在是多少？ 2，天津也是直辖市，未来有前途么？四年后会翻倍么？会不会变成大连？
回答：没说二年，你们都太太太贪心了。 天津已经很贵。而且天津帮下台了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 有篇文章讲注册公司要注册什么种类的 以方便以后走装修贷之类。请问能告诉一下文章题目吗？找不到了。。谢谢！
回答：好像是《抵押贷款一二三》
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，半年前接触水库，上海已2N，重庆1N，今年新增负债850w（父母+代持），A8.3，负债35%。准备喘喘气明年再搞。是上海继续还是重庆？手上还有一套全款500w和800w的房子。
回答：上海大势凝滞，笋盘驱动。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，sh这边请英文家庭教师一般行情价多少啊？谢谢
回答：150/小时
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，广东惠州的房子能买吗？据说因为离深圳近，未来可能划入深圳？
回答：没可能
2017-09-19
匿名用户 提问： 那如果战争真的打了我们在北上广深的房子不是全部都变成废墟。
回答：好事啊，笑不动了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，房东w州人，今晚看完想约对方见面，说人在wz明天可以过来，当晚把三证拍照发来了。是否说明对方诚意卖房？大面积小区均价75折，比同户型便宜40w左右。您觉得面谈时我在中介报的房东底价基础上砍多少比较现实？
回答：诚意。 我如果是你，就跑到万州去签。免费他回cq了，看到正常的市场价格。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，浙江四线的穷人家庭，不熟悉也没钱买sz（不倾向一刀流）。值不值得入cq户口，直接买cq？谢谢！
回答：买cq不用入户。户口不值钱。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神应该很羡慕煮肘吧？ 神对丁璇的女德怎么看？
回答：赞同煮肘 丁璇逻辑不自洽。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，越看煮肘和菜菜越顺眼了，请持续推荐毁三观树新生的小伙伴吧！
回答：肛锯
2017-09-19
匿名用户 提问： 杭州去阿里，广州去微信。视你的Offer 传统产业二地都仅仅是一份死工资。 两个都不是，互联网新兵而已，相对来说哪边机会多一点？ 或者说哪边在上升，那边在下降？
回答：阿里的隐患，有可能搬北京。 广州就一个微信。微信也走下坡路。但跳槽去深圳方便。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，延续白天的剥削那个话题，您说与剥削无关，与制度有关，不得其解，晚上看血酬《中国通史的一种读法》-帝国组织的兴旺条件及其演变。慢慢理解了您所说的系统重装。那么到现在，官僚体系的弊病其实还是一样存在吧。只不过发展市场经济极大盘活了盘子。那么以您来看，理想的制度和系统是什么样的呢？如何能让官僚变得更好呢？
回答：对于整个帝国来说，管制易加不易减。 法令总是越来越厚 自由总是越来越少。 到最后就大家窒息死。 和剥削无关。关键是“管制”，单向增加。
2017-09-19
匿名用户 提问： 蚊子都睡去了，我还没合上眼，七八年了天天好煎熬！不知道大家谁有啥妙招不？
回答：晚上别喝茶
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，北京有注册公司的代理推荐吗？注册成装修公司的类目就可以了？
回答：工商局门口一条街
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，如果网签时没有购房资格，但经过操作购房资格解决了，这时之前的网签有效吗？
回答：有效
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，如果由于各种原因只能全款购房（比如法拍，比如第三套），是不是在收益上也好过手握现金？
回答：好过现金
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，很多同事业余时间学英语，连他们的幼儿园小孩子也报英语兴趣班，有必要多学英语吗？感觉英语跟cf又没什么联系，您孩子有额外加强英语吗？
回答：没必要。 事实就是，上了六年的英语补习班。还是开不了口。 想学英语，等16岁去英国住半年，比什么都好。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，最近这几年一线城市限购，大部分省会城市趁机崛起，西安、石家庄、武汉这样的城市房价都翻了倍，但说实在话，大部分省会城市除了光鲜的高铁站、机场和立交之外，工资普遍不高，城市管理水平低，环境脏乱差。您感觉再过十年，省会城市的精英及其后代会不会持续涌向一线城市？省会城市会不会成为小城市和农村人口涌向大城市的一个阶段性跳板？
回答：其实北上深除了二块CBD，其他地方也很破。
2017-09-19
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，抵押贷7成，月息0.55，30年等额本息，不用过桥，手续费1.5个点，值得吗？」回答可以。 再问，同样情况下是30年等额本息好，还是15年先息后本好，每月除了利息还要还千二本金。 谢谢！
回答：每年还2.4%本金。 那还是等额本息好。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，收益最大的方式是不是在城乡结合部买大面积低单价？总觉得在这种地方下大手笔有点慌，怎么克服恐惧？
回答：那你买小点，少赚点。
2017-09-19
匿名用户 提问： 自从接触水库并且践行之后，现在资产比以前多了，但是反而更焦虑和不安，大概还是因为以前是不知道自己不知道，现在是知道自己不知道，加上圈子里接触到的人也更有钱了，一对比觉得自己所有的太少了，心态失衡，也觉得父母三观和自己越来越远，请问怎么调节啊，放慢脚步吗？还是说这是成长的必然？
回答：哈哈哈哈哈。 让你回到过去，你回去么。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大您回答不停寄钱。 问题是我妈不缺钱，我反而还要她给我支持支持cf。那么变成不停寄礼物吗？寄吃的？寄好用的？ 我妈妈在乎精神陪伴，比如讨好，比如给她按摩。 可我做不来。异地也做不到。 匿名用户 提问：欧大，求教，我妈性格强势敏感，喜欢为小事生闷气，对人要求高，需要呵护。退休后生了大病，化疗恢复后找到佛教作为精神寄托。爸爸因工作繁忙，脾气也不好，而我也因三观不合、性格不合对妈妈言语不太尊重，一直反思但遇到事情始终不能冷静克制，对妈妈说话比较冲。求教，我该怎样实现不批评妈妈、不顶撞。同时在异地，如何关心她，每当她电话里说身体不好，身上疼痛的时候，我心疼她，却不知道怎么回应？」
回答：东西不用贵重，关键是频次。 例如寒冬快到了，寄点腊肉，风鸡。下个月开始可以买螃蟹了。 频率足够高，要想得到。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧神，本人在某知名中介的it部工作，北京和老家（二线城市）均有房贷。目前信用卡总额度50w，多核由于种种原因没发展起来。 近期在办信用贷时常被银行告知所在公司属于房地产，要么办不了，要么只能办利率10以上产品。如果有机会的话，您觉得有必要换工作到bat之类容易受到银行青睐的大it公司么？
回答：为了信用贷而换公司，就太不值得了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大早晨，坐标渔村，目前信贷比较紧张，二押不让做，信用贷收到短信说严控用于炒房等目的，房贷都上浮利率，是不是可以稍微等一等，到明年年初再入手，会好一些？
回答：能拖尽量拖过年。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大好，中国高铁为什么会亏损？中国那么多的人口，流动量，怎么会亏呢？要是中国高铁这么好的条件都亏损的话，全世界其他地方有没有不亏的？
回答：中国据说只有七条线是赢利的。 大部分支线都亏的。 以后“四横四纵”全面建完，亏得还要厉害。离开了人口密集区，都是亏本。 全世界的高铁都造不起来。不是法国没这个技术，而是法国没这个人口。 连日本的新干线都是亏的。 美国最终演化成重型集卡占98%的局面，是有道理的。 “高铁”用于吹嘘。真实国力距离，海内外没差那么大。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，上海启动后苏州会跟随启动吗？苏州中心城区合理的估值是上海中心城区的几折？
回答：苏州本身有购买力。 上海涨完，或者限购之后，会有一股买力溢出到苏州。 这是二股力量的叠加。 具体几折不清楚，和现在差不多吧。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，孔子讲乡愿德之贼也，乡愿的人会破坏现有的社会规则，乡愿是种什么人？感觉教科书上解释的没有原则的老好人不准确
回答：就算熊孩儿有所不对，你也不能骂他呀。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，宋朝司马光年代，周边强国那么多，朝廷内也知道宋朝不是唯一的国家，为什么司马光还反对王安石变法，还强调稳定等级？另外，王安石变法失败的根本原因是什么？宋朝那么宽松的环境怎么都没成功？
回答：你的三观完全不对。 司马光也是变法派，当时变法是朝廷一致共识。二者的区别，只不过手段不同罢了。 王安石变法，赶上80年代“改革开放”，因此是被极大美誉的。你仔细看他条文，恶法居多。计划经济。 司马光主政那几年，经济还恢复得好一点。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，求教，我妈性格强势敏感，喜欢为小事生闷气，对人要求高，需要呵护。退休后生了大病，化疗恢复后找到佛教作为精神寄托。爸爸因工作繁忙，脾气也不好，而我也因三观不合、性格不合对妈妈言语不太尊重，一直反思但遇到事情始终不能冷静克制，对妈妈说话比较冲。求教，我该怎样实现不批评妈妈、不顶撞。同时在异地，如何关心她，每当她电话里说身体不好，身上疼痛的时候，我心疼她，却不知道怎么回应？
回答：不停寄钱
2017-09-19
匿名用户 提问： 请教欧大，京沪出租回报率约5%的商铺是走是留？卖不上价格，远跑输大市
回答：先放着，不舍得卖。 博lvat取消。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，继之前问题“用亲戚吧，先把一个身份证用完。 用你亲戚名义办卡。” 那还要做什么？要去破三无吗？
回答：破啊，每月1353，七八个月就够了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大早 没有房票 1000万现金如何理财？谢谢
回答：如果完全限制买房的话，几乎没有办法可以保值。 或许买商业物业。
2017-09-19
匿名用户 提问： 坐标cq,现在正在做第二套按揭贷款的审批，两套一共150万，年薪7万，90后。工作单位的原因工行和招行可以下5万的卡，想在二套贷款没上征信前先把这两张卡申下来，会不会影响按揭贷款?
回答：优先保房贷，信用卡随时可以申。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，前几年爆发的3Q大战，按照自由主义的观点，给用户二选一是对的嘛！如果二选一，你这在哪家
回答：从来不用360
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，好友年初拉我一起搞了点与主主业相关的副业，太耗太耗精力，想到了年底不干了，集中精力建仓，实话实说行不行？是很好的朋友
回答：说实话。 一般小型创业都是坑。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，住宅性质的小户型公寓，买了要签15年租约，租金50块一平，租金每三年涨8%，划算吗？
回答：不占房票贷票，首付%低，扔一套也就算了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 殴大，cq公司股东算三无吗？听说只有法人不算
回答：股东够了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，看你各种回答，对大部分各种投资你都说不怎么赚钱，为啥感觉有钱人越来越多呢
回答：贾不假，一夜A11
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧DD，请问，全款再抵押的路子，买1套800，抵押，再买1套400，手上现金刚好能撑5年还贷的收入缺口。那么400的这套全款房就先放着吗？
回答：继续押，能押的全押掉。 再买套200的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大大，在同一区域的情况下： 400平底跃的开发商尾盘（无交易税） 300平顶跃不满两年的二手房（有约10个点） 在所花费用基本差不多的情况下，选哪个啊？ 数学差，不懂算，求助大大。
回答：多买了100平米啊。底吧
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，去哪里可以查到某楼盘地块的拿地价？有没有做这方面汇总公布的媒体？ 楼建成的成本怎么计算？（kfs的预算表长什么样）
回答：如图
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大怎么看乔布斯当年去印度禅修的？算白左吗？
回答：SB
2017-09-19
匿名用户 提问： 2025看250000/m 然后会有历史岔路。 ———— 欧大，25w是定量推算出的吗？ 岔路是怎样的景象？
回答：随便猜的
2017-09-19
匿名用户 提问： 北上广深，5年，10年，20年，30年后，房屋均价会是多少？
回答：2025看250000/m 然后会有历史岔路。
2017-09-19
匿名用户 提问： 多少钱达到财富自由？不用怕了？
回答：A11算豪门。
2017-09-19
匿名用户 提问： 你准备赚到多少钱后，开始休息
回答：十年前就想退了。
2017-09-19
匿名用户 提问： 武汉光谷的琨瑜府准备全款买三套，资金足，你觉得划算吗？
回答：@shuidi021 昨天有回答。
2017-09-19
匿名用户 提问： 我在广州户，老婆深圳户，钱有，怎么在两地不断的买下去，可行吗?
回答：全款——结婚——更名——离婚
2017-09-19
匿名用户 提问： 武汉户，可分一个还建房，五年左右时间，价值 80万左右，我有5000万，准备移户去广州买个两套以上，移走无分房，我要怎么做？
回答：为了一个80w的房子锁死五年户口，不是太值得。
2017-09-19
匿名用户 提问： 老婆深户，我生意在广州，准备把户口移去广州，但又觉得广州不涨，那我要把户口移去哪个城市呢？
回答：一个深圳，一个广州，挺好的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 在四线小城有一个门面，买113万，现年租5万，我有5000万，已在一线买了很多房，这个卖不卖？
回答：如果不是祖宗老家，没必要多持有。 资产太分散，没法打理的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 我有3000万现金，买的年化8%的理财产品，是还正确，？是否应全买房？
回答：即使你拿到了8%，也不算很高的回报。 何况市场上根本没有保证8%，多多少少都是有隐藏条款的。
2017-09-19
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：殴大，坐标上海，刚交房的豪宅小区，开发商瞒着购房者把原本出售时说的会所赠送给政府，要开托儿所和社区服务中心，已经有很多业主带着律师和开发商街道等谈判，一般会有胜算吗？小区仅2幢楼，会所在中间，这样一搞以后房价势必受到影响吧？」 欧大，继续提问，为什么说影响不大呢？如果开放社区服务，那原本私人住宅就会有很多非本小区的人进出，ps.均价12?
回答：因为估值体系并不是这样的。 洁癖觉得天塌下来了，天没塌。
2017-09-19
匿名用户 提问： 买了个三年期的理财产品，投资一线明星演唱会的基金，年化0%至30%，刚买三个月，我有3000万一年期的，有四套房，这个三年期，我要亏点卖掉吗？去买房吗
回答：不清楚具体条款，得看看。 但mass market的话，任何金融产品最终收益不会超过5% 你既然还有大把现金，不急着赎回。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷7成，月息0.55，30年等额本息，不用过桥，手续费1.5个点，值得吗？
回答：可以。 成数高
2017-09-19
匿名用户 提问： 神，你本可以财富自由了，何必还要这么累呢？ 原因何在
回答：小时候TVB看太多。
2017-09-19
匿名用户 提问： 我神，您对曾国藩怎么看？
回答：能成功的人很多。 能善终的人不多。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，有点没太想通大面积低单价的逻辑，因为放弃了流动性，大利润是摊薄在持有的年限上的，这样资金的利用率还是会降低啊。郊临次新刚需小三房因为单价涨的最快，首付又低，资金利用率高啊
回答：裂变有税。 热门二房三房单价涨得不快。因为成本高。
2017-09-19
匿名用户 提问： 欧大，有5.6%营业税的房子是不是高评就不划算了？加上1.5契税、1个税，差不多有8.1的税
回答：哪里有1.5%契税，基本上都是3% 上海高评10%的税，大家都低评。
2017-09-19
光影间 提问： 如果明天欧大直接发起REITS基金，操盘。可以年化多少募资？
回答：炒房基金讨论很久了。 最大的问题是，份额如何估值？
2017-09-19
匿名用户 提问： 对不起欧gg 深夜问个非cf问题。夫妻吵架或者争论，如何避免男默女泪？??（请不要回答 因为男人此时不能靠拳头????让女人闭嘴??）
回答：任何时候，都是你错。 （直到最后一次）
2017-09-19
匿名用户 提问： 上海做抵押贷 经营贷放款到贷款中介提供的第三方公司账户 再转给我 这样资金有风险吗？如何控制？感谢
回答：常见，大家都这样做。 资深贷款中介信誉有保证的。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛欧神文集官网
|
发表于 2020-11-6 06:00:41