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水库论坛欧神文集官网
2017-09-21
匿名用户 提问： 殴大，房票重庆建行贷款未放款，房票老家想公积金贷款20万买房。听说建行放款要查征信，这样会影响到重庆放款吗？有其他方法解决吗？谢谢。
回答：公积金进征信非常缓慢。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，已办400抵押贷,再去cq按揭的话，是不是cq的银行都不接了啊？
回答：接，只要收入证明高。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神对宁波杭州湾怎么看？
回答：区位度太低。
2017-09-21
靜品 提问： 70%部分产权制度下，买家的权利会受到这种有限产权的限制吧，比如装修上面的限制，而且这百分之三十产权代表zf可以干涉房子的使用了，没有安全感的，最后还是会导致真正的完整产权的房子会更加稀缺吧，因为地只有那么多。 对吗？
回答：主要是售出分利润吧，装修倒不管你。
2017-09-21
匿名用户 提问： 神，北京等大城市银行开始上调首套房贷款利率加5-10%，大大增加了购房成本。这样看来房子还是值得投资的最佳渠道吗？现在买房是合适的时机吗？感觉房价要微跌吧？
回答：利率完全不敏感
2017-09-21
匿名用户 提问： 尊敬的我欧神：请问人的智力、性格，习惯等各方面积极的或者消极的方面，比如积极、勤奋、进取等品格是和基因遗传有关吗？还是和家庭生活环境习惯有关？究竟是哪些因素起决定作用呢？ 谢谢！
回答：有关。非洲人平均智商85
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，如果欧洲各国学习中国的政体，不要民主，没有福利，那么是一个统一的欧洲更有创新和效率还是一个诸国林立的欧洲更有效率？
回答：你对于财税体制一无所知。
2017-09-21
匿名用户 提问： g进m退，什么时候是个头，感觉以后还是去事业单位炒房吧。
回答：集权做大事。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，本人在落户深圳中，属于首房首贷，落户后打算贷两套，自己作为法人注册有一个公司，无实际经营，暂时也无用处。听说法人贷款会被歧视？我是否需要提前注销掉这个公司？谢谢欧大
回答：把法人改为你妈。
2017-09-21
匿名用户 提问： 神，老二男孩5岁半，大班，说话晚。喜欢乐高。目前加减、拼音学起来都吃力，学习上是严要求呢还是？
回答：严要求也无效啊。 不如多点时间陪伴。
2017-09-21
周丹 提问： 欧大，债务方无力还债100万，提出用自己房产的一部分作为抵押，比如20%，债权方可在远期兑现这20%的比例。这个在法律上怎么保障债权方，去公证？去房交所抵押？可房交所抵押好像都是具体金额。
回答：加名字
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，美国今天发布缩表对美股是利空吗？抓了一年半翻倍的美股想抛了回sz哈哈
回答：美国股市新高。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，现在装修是自己找工头办包实惠，还是类似那种699,899的套餐实惠？
回答：马路野鸡的最不实惠。 御用装修队最好。 其次899
2017-09-21
Nomiou 提问： 欧大，原有贷款50w，4.9%30年，月供2653.63元，现在还掉重新抵押86w，7.17%20年，月供6755.61元。如果三年后提前还款不罚息，那么请问三年后提前还款的话，这笔操作的资金年化利率为多少？涉及到提前还款这里不会算了...
回答：和没有提前还款的结果一样。
2017-09-21
匿名用户 提问： 管理的精要是什么？怎样成为一个卓有成效的管理者？
回答：激励与反馈
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，帝都明年三月份有首贷资格，是等到那个时候买套大的(自住)，还是今年年底之前或明年年前买套小的投资，防止踏空
回答：北京冰冻期，不会踏空
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，重大疾病本身带来的经济消耗，想听听欧神的看法。水库对保险的看法来源于库友都是相对富裕的人，如果有了重病，卖一套老破小（200w）都解决不了的话，那这病也没必要治了。那普通工薪族如果有个大病，没有房子可卖，一个大病之人，别人出于情意会给点儿小钱，应该不会借很多钱的~所以，重疾险对不能轻松拿出100万的家庭来说，还是很有必要的~所以，炒房的不买保险没问题。工薪族，老老实实搭配科学合理的保险（也有相应的完整算法）请欧神指教~
回答：你研究工薪族干什么
2017-09-21
匿名用户 提问： od 外地三无54岁，在重庆首套可以贷款几成多少年？
回答：16年 6成，资信好7成
2017-09-21
匿名用户 提问： od 所有银行利率都上浮5了，明年1月1日是不是就会回调？如果想拿到低利率，要跟卖家协商什么时候交首期？元旦之后交首期还是11月份，12月份？
回答：利率完全不敏感。
2017-09-21
匿名用户 提问： 抛bj转cq，什么时候做为好？欧大
回答：慢慢抛
2017-09-21
扬帆 提问： 欧大，坐标石家庄，要买个车位，有产权可贷款，大概26-7万一个。一种贷款是首付三成，利率上浮30%，10年期。一种是信用卡的模式，一年3个点利息，最多5年。请问哪种合适呢？ 这边车位价格本来就挺高，不要拍砖
回答：什么叫一年三个点，纯还息么。
2017-09-21
匿名用户 提问： 表弟大专时去广东当兵两年，现在回苏州了。父母离婚，家庭条件很一般，最主要经济来源是年岁已经很大的离休干部奶奶。 21岁，去人才市场找工作，说大多是操作工，销售之类。 之前傻傻的小男孩回来后感觉成熟了很多。说想找个合适的行业从学徒从头做起，什么行业无所谓，有发展就行。 我没有特别多资源，他说到“考虑学室内设计”我觉得前景也未必好。 欧神有什么推荐吗？如果销售的话选什么行业呢。或者外贸？我看有个米课感觉还行。
回答：去做装修好了，师傅总是缺的。
2017-09-21
匿名用户 提问： 前段全国查环保，现在全国查税收补税（国税地税都查），国进民退，经济下行，感觉经济未来五年会越来越差，钱越来越难赚，内心迷茫恐慌。神，你觉呢
回答：差差差，何时是个头啊。 苟
2017-09-21
匿名用户 提问： 神 二线省会，6楼顶楼梯房100平2室2厅，万达边上，厅很大，住着舒服，一直出租，有必要改为3卧室吗？
回答：租客有需求再改。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，买大病保险、防癌保险有意义吗？
回答：无
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，这个有必要要么？【兴业银行】特邀您首批申请VISA单品牌蒙娜丽莎艺术主题信用卡，本卡2017年底前享受指定五星级酒店自助餐/下午茶买一送一；有效期内免年费、免国外交易汇兑手续费；10月8日前回复CCJB表示您同意申请该卡并已阅读且同意该产品领用合约及收费标准。更多优惠详询网站，转发无效
回答：收费标准？有陷阱
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，基因检测有用吗？今天收到这个：【中信信用卡】尊敬的客户：您本月符合我行信用卡高端客户基因检测健康管理服务优惠办理条件，由全球知名基因检测机构华大基因为您提供最先进的基因检测服务，提前知晓您的基因情况，提供合理的健康管理方案，助您健康生活！我们会有专人与您联系介绍，请您关注！
回答：民用版只有一些很粗糙的数据。 例如你是个急性子，对牛奶过敏，酒量中等。
2017-09-21
匿名用户 提问： ＃Q1请问： 外地人去cq买2手房。老公名下已有3套。老婆一套贷款已经结清了。 请问：贾lh，老婆拿着贾证去按揭面签（征信流水良好），可以过吗？
回答：目前可以过
2017-09-21
章顺浩 提问： 把小时候买的投资寿险停了，退了几万块，是贴一点去搞套重庆，还是买点金首饰去骗丈母娘钱
回答：金饰
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，孩子还小，他父亲曾提出不付抚养费并且永远消失，我认为他父亲从心底里并不爱这个孩子，所以我也想可以不要抚养费前提是永远消失。我的问题是，配不配当父亲这件事是我能判断还是应该留给孩子未来自己判断。
回答：18岁之前你判断。
2017-09-21
董国彪 提问： 欧神，我现在遇到了一件奇怪的事。昨天看了一套小两房，中介说和业主已经谈好了首付一个月的话345可卖，我就刷了诚意金准备今天约业主谈。结果他们今天说，另外一家中介给了业主一万块，说10月3号前353万给她卖出去，如果卖不出去这一万也不用退。这是有客户么，但是谁会这么傻平白无故加价8万呢。之前成交的一套比这套品相还好一些是350万，现在挂的也有355万可以卖的。很奇怪，另外一家如果想吃差价的话，也没有多少差价啊。我要怎么才能买到这套房呢??
回答：翘边的吧。类似链家1000元就签了独家委托。 真相就很麻烦了疑云，你接触这三个中介A,B,C都有可能谎言。
2017-09-21
徐鹤David 提问： 煮肘即使现在狂生孩子，距离回报也有18年的时间。A11级别的要怎么保护财富，既避免贬值，又不被赵收割？
回答：A11的人，自然不惧怕18年的等待。 又不是领日薪的屌丝。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大大大~ 请问你对国内REITs的发展前途怎么看？ 国企玩租赁式住宅会对其有推动作用么？
回答：次贷后所有房地产证券化都停了。 亏死
2017-09-21
匿名用户 提问： “深圳规范消费贷流入地产：不得发放无指定用途消费贷”刷屏，欧大对明年深圳启动概率会有调整吗？
回答：没调整
2017-09-21
阿桂 提问： 殴大，请问中介费，有必要让中介开发票吗？上海。谢啦！
回答：随意
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，看了煮粥言论。同理，一个有能力和财富的优秀的女人是不是也可以找2~3个优秀的男人生多个孩子，风险分摊，万一男人中途死亡。还能吸收不同优质基因。
回答：同意
2017-09-21
Danny 提问： 欧大，请教两个问题：1、南翔、北九亭，泗泾哪个发展潜力大？2、上海二手房能走银行资金监管吗？为啥不流行资金监管？谢谢！
回答：差不多 可以。但是监管期的利息谁出，你没事几百万锁四个月活期，有病啊！
2017-09-21
匿名用户 提问： 方枪枪是谁？
回答：留美底层华人
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，杨广挺??一人，隋也强大，为何一夜之间被李唐取代呢。杨广的bug在哪
回答：《隋炀帝的心理学》
2017-09-21
匿名用户 提问： OGG，小白求解，好多北京的租房中介都在推广用元宝e家押一付一，利息6%，这个靠谱吗？
回答：粗略看了一下，利息翻倍，隐藏收费很多。 投诉无数。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大一方面说金融看爹，一方面又推荐大家念金融念商科，何解？
回答：不看爹，也比铁道学院强。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大大，我是公司元老级员工，我们公司最近主板上市了。之前老总承诺给了我们一批人原始股，但后面和我们说这么操作：所有人手里的股份50%成立持股公司，另50%老总代持。现在招股书里只体现了一半的股权，另一半也不和我们签协议，后面也不提了。我想问1.我们公司这种操作（持股公司），会不会后面不好套现脱身？2.老总代持那部分还能惦记吗？因为公司一直不太大方，所以总觉得有坑。。。3.我们的股份锁期一年，老总股份锁期三年，如果想要另一半是不是意味着还得熬3年？这是不是公司故意拖着我们的手段？最近几年提加薪公司就说以后不谈薪资只谈股份。。股票也不知道将来能兑多少。。。求帮忙分析～～
回答：sorry，上市这一块，坑坑陷阱太多。 得专业人士帮你分析。 我怕说错一句就不对。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，请问上海1300的房子，里面确定有一个现住养老院的85岁的户口无法迁出，这个户口要房东房价便宜多少钱啊？ 未来，如果找人帮忙迁出，您估计要多少费用？谢谢。
回答：不用烦恼，等她自然死。
2017-09-21
匿名用户 提问： OGG，请问招商银行这个xyd值得要吗？25w额度，随借随还，日息万分之2.3。谢谢OGG。
回答：要的
2017-09-21
匿名用户 提问： 殴大，如果变成公司股东，会影响后续抵押，信用贷吗，之前发放的贷款会被抽回吗
回答：不会。 别做法人
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，多少以下的信用卡可以销卡？
回答：10000
2017-09-21
匿名用户 提问： 话不能这样问的。 要看上主板，还是创业板。 现在已经估值$16亿美金了，属于独角兽公司，没上市也没几家。IT估值都很高的。 摩拜上市的话，估计市值反而要下跌。 欧大谢谢，是计划要上创业板的，谢谢欧大
回答：80倍PE啊，昨天问问问过了捂脸
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，作为水库元老，蓝色水库最近在干吗？
回答：生娃
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧老：现在消费贷追查用途，如何规避？
回答：做用途。 前二年我们都做。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，想和老公离婚，看着忠厚体贴，遇事就紧张推搡，不爱学习，体重超标，天天喝酒。老公口头同意离婚，实际上一直在拖延。想好聚好散，怎么能说服他行动起来处理离婚事宜？（这个问题问起来真丢脸啊！）
回答：第一次起诉，一定是调和。九个月以后再来。 所以要抓紧时间。
2017-09-21
匿名用户 提问： 她最后防线不是自己垫资么。 欧大，就是说，如果真的能签合同，向我保证三个月下款，那就是可信的了？ 在合同里，垫资也是担保公司垫。为了1.5的服务费，担保公司这么拼了？毕竟同贷书还没出来。
回答：毕竟风险还是很小的。可以说99.5%批得下来。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大好，卡宴和路虎比较，您更喜欢哪个？A8.5+开卡宴＋A6L 合适吗 坐标上海。谢欧大
回答：我老了，自觉归类为60岁以上那种。 所以老头子不开车。司机开车。 以上二款都不适合。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神好，原始股上市后多少时间可以解禁出售？
回答：小股东立即。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，吴起业务能力那么强，连续振兴鲁国，魏国和楚国，可为什么在三个国家都没得到善终？
回答：军事屈从于政治。 凡是以为“天下无敌”的猛将就可以改变历史的，都属于拿衣服。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，除了奥数外，还有什么方式可以学习锻炼逻辑能力吗？
回答：玩某些游戏
2017-09-21
匿名用户 提问： 小弟这两天拜读欧大的空当接龙大作，有个地方还不太明白，想请教下 如果是空点接龙，“把卡分3批，一年刷7.3次”，这样总额度就只有1/3可以用 可以考虑并行错开（不同的卡相互拆借），理论上达到80-90%的利用率，但是频率就是360/50=7.3%，我这么计算正确么？
回答：不对，全错。 看来你这辈子没刷过卡，去实战下吧。 现在岸上学不会游泳。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大大，现在估值100亿的龙头企业，其新股上市后一般股价会到达什么位置？谢谢
回答：话不能这样问的。 要看上主板，还是创业板。 现在已经估值$16亿美金了，属于独角兽公司，没上市也没几家。IT估值都很高的。 摩拜上市的话，估计市值反而要下跌。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，一般多少等级后，有私人游艇才比较合理（700 800 1000级别那种）？
回答：一年开销，大概200w港币吧。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大好，有一核还剩二套贷款指标，还有北京几套全款房可抵。是先去cq把贷款指标用了，再抵押。还是直接抵押呢？想去cq贷款是因为这个核非常靠谱，不会出问题。
回答：去cq用吧，北京二套实在没法用。 看你挺有钱的，得买套大一点的。 抵押可以无限套，慢慢做吧。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，交行莫名其妙给了十一万额度信用贷，分期手续费是月百分之0.35，这个钱咋花？
回答：给你LP买包包。 然后苦命的男人，分期慢慢还。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大好，坐标上海，现月供12万左右，年还款需141万，一直靠新进项目钱在冲抵，三四个月一抵，600现金投资没有动用，房总资产5800万，其中贷款1500，预计19年这轮后可以赚多少，扣除年贷款总额？谢欧大
回答：房价+30～35%
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大好，租售同权在上海和北京要试点了，模拟新加坡模式，房价会不会一招回到解放前??????
回答：会涨
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，请问现在是买御龙天峰套内精装1.8万的不看江的房子，还是买閲江阁清水看江套内2万的呀？哪个划算，谢谢啦
回答：@shuidi021
2017-09-21
匿名用户 提问： 看到有提到零账单，请问零账单有什么妙用吗？
回答：征信显示为零。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大顶梁柱有没有买保险 哪种
回答：保额远远不足。 主要上次他们没卖给我。那个白痴对“大额保险”起了疑心。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神好，男独子，89，硕士，在办理深户，住北京。农村教师家庭出身，北京略有关系（局）。年入20-30，今年购入cq两套，老家两套，今年有望入手100万现金。 1.有个女朋友87，985硕士，央企京户。农村出身，年入14，老家房产可能拆迁，但是兄妹4个。但是性格总感觉有些别扭，略有不满意，如何处理？ 2.本人也是c级？如何找更好的妹子？买入1000cq ？2年后找？
回答：28岁 30岁之前能赚1000w的话，挑选余地很大。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，亲戚想CQ购房。听说最近这段时间外地三无在重庆买房，只能全款了。听说三无加成按揭停了，全款后抵押贷款，只有三年期先息后本，而且大多数银行己经停止进件，求证实。感谢。
回答：通的，关了几家银行而已。 @shuidi021
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧gg 什么是真正的风险 看过您一个关于保险的问题 愿闻其详
回答：保险学定律: 真正的风险，是上班的爸爸。 所以不应该为婴儿投保， 而应该为父亲投保。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，浦东康桥外环附近，离地铁500米的七年房龄的联排，有八万折房贷，贷款占房价30%不到，留在手上有潜力吗？会跑赢周边普通住宅吗？
回答：康桥半岛？屌丝别墅。 目前影响别墅主要是总价限制。总价不高，则涨速一样。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，既然申请信用卡迟早都得白金卡主力输出，为啥不一开始就直接申请白金卡？何必申请金卡，还要浪费征信查询次数呢，想请教，谢谢！
回答：我指的付年费白金卡。
2017-09-21
匿名用户 提问： 煮肘说他就算现在潦倒，50年后他也是顶尖家族。这可信吗？
回答：可信
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大中午好，不好意思问个琐事。租的房子还有2个月到期，热水器坏了，修之前房东就很磨叽，修好付钱后房东不认账了说责任归我让我出钱，也就几百块小钱，但房东非常难缠每次东西坏了都能跟维修师傅电话里吵半天（其实是她自己买的东西便宜容易坏），中介虽然帮我也说不过她。我要认怂出这笔钱吗？主要是搞得心情很郁闷。求欧大开示！
回答：你一小时赚200 认怂吧
2017-09-21
匿名用户 提问： 美联储缩表没什么影响吧？毕竟外hui管zhi
回答：完全忽略
2017-09-21
匿名用户 提问： od,法人在买房办贷款和信用卡上都是减分，法人不都是老板，有钱人吗，请问为何会这样?银行不是喜欢有钱人，有地位的人?
回答：银监会要求
2017-09-21
匿名用户 提问： 文中写到，一般根据拍地记录，可以部分预测“下一轮爆炒”之区域。同时，拿地是哪一类开发商也严重影响风格。 是指国企开发商更能拉拢政府去投他高价买入的地吗？ 比如说中海这种？
回答：国企一般糟蹋好地。 仁恒，万科，才是拉行情大户。
2017-09-21
匿名用户 提问： 房子情况: 二线城市，200多平顶复，报价7.5折，据说业主急等用钱，但明年3月才满两年，准备零首付，但加税费实际才8.5折，妥妥的借6还7。 中介情况: 中介是亲戚买铺子认识的。最近又把报价下调3万，平时在外地，谈好了才回来签合同。我想再还价30万，谈了几次没进展，但好像降10万有希望。中介建议我给业主电话打消没客户故意压价的顾虑。 我的情况: 马上交易首付30%，明年过户，首付50%并无法零首付，但无营业税，借9.5还10。但手上没多少钱了，还需要存够一年多月供。 现在最好是我本人和业主沟电话约面谈，尽量压低价格今年过户？还是有其他方法？沟通要注意什么？业主像是生意人。
回答：带现金，和中介一起去外地签。 隔绝房东最终市场。 并且可以哭晕，装诚意，很多戏可以演。
2017-09-21
匿名用户 提问： 殴大，一直在上海工作，准备继续上海购房。如果工作关系迁往外地（雇佣关系），不过人是在上海，对在上海做贷款有影响吗？谢谢
回答：没关系。四金还在上海。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，这个实际利率是多少？【中银信贷】尊敬的客户，以您的车月供，房月供或保单已获得我行预批额度30.8万，资料简便2小时办理到账，办理回Y将有经理联系您，退订回T
回答：一般是万四，或者万五。
2017-09-21
匿名用户 提问： 请问您可有兴趣预测下，2020和2025年美金兑人民币汇率多少？纯预测着玩儿。
回答：6.5不变。 稳定压倒一切。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，三选一，选哪个。 a.江边一手33层高楼品牌小区，区内幼儿园到中学配套，单价1.6，要抽签。 b，隔壁也是一手8层小高层杂牌小区，单价1.2，有沉降可能，也要抽签。 c，3公里外不看江老破大楼梯房4楼174方25年楼龄，单价7k，总价125,可以gp到174w7成，相当于零首付，但满二要付税费8%和中介2%合计约15w。价钱还可以谈。
回答：B吧 C楼龄太长了。
2017-09-21
Rocket 提问： 我们开收入证明，都不敢开老板的。 都是销售总监。 欧大是否可以理解为，当法人无所谓，只要买房和贷款的时候，开收入证明就可以了对吧？ 第二个问题，如果挂别人公司的话，需要交社保吗？
回答：征信查得出你法人的。但是给面子的信贷员，可以按收入证明为准，让你过。 不用交
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神 本人是做教育培训公司的 关于中小学各类培训 想再做两年上一个台阶后去国外读一个教育研究生 相对教育这个事业做成专家 您觉得出国读研怎样 毕竟目前先进的教育理念还是在外面
回答：咳咳，有一句很损的话，我就不怂你了。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，有个贷款中介跟我说，她看了我的征信报告之后，认为贷款没障碍。然后呢，在没有申请贷款的情况下，就跟我打包票，让我出1.5%的手续费，就能保证在三个月之内放款；如果不放款，就自己垫资。 请问欧大，贷款中介已经可以自信成这样子了吗？现在贷款还没申请，同贷书也没影子，她就敢打包票？ PS：普通外企职工，并非公务员。
回答：她最后防线不是自己垫资么。
2017-09-21
匿名用户 提问： 请问您抵押贷款是否应当择时呢？等行情启动前再做。毕竟一年6-8%的利息，早做一年就牺牲了6-8%的利润。我的算法对吗？
回答：我们永远能找到胜过8%的地产项目。
2017-09-21
匿名用户 提问： 87年，创业7年了，我想去中欧商学院学习，除了年龄各方面都够资格，校方已经默许通过，可以提交资料了。想问我神，有必要去吗，利大于弊还是弊大于利，我在青岛。
回答：看你自身的资源，需不需要50w元配套。 见《回报率的误解》
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，接上面抵押时机选择的问题。是否与其找七折笋盘，不如等过两年冰冻期过了再买，资金成本都省出来了，买个普通的大路货也是笋盘了
回答：等待很容易踏空。 静淡期笋盘驱动。 或者去别的城市。
2017-09-21
匿名用户 提问： 神，您怎么评价煮肘（徐宥箴）？
回答：赞同
2017-09-21
匿名用户 提问： 您之前曾经说双鱼座，不适合买房，那么金牛座呢？有啥缺点？
回答：金牛座就是傻大姐啊。 钱多 腰围多 福气多
2017-09-21
匿名用户 提问： 西北是否岌岌可危？
回答：否
2017-09-21
徐鹤David 提问： 工行六星客户，信用卡额度5万，配合一清机用了四个月，申请提额10万失败。理由是银行觉得5万就够用。这种情况，是应该加大消费频率，还是加大消费额度。
回答：不清楚，刚有人手机银行ICBC调额。 0 ——> 165000
2017-09-21
匿名用户 提问： 我妈的身份证用废以后，可否把公司法人转给她。我办卡很难。
回答：好的
2017-09-21
Rocket 提问： 「奥斯卡 提问：欧大，请问公司老板（自己创业成立公司）和企业打工（有固定流水收入的），在买房上有什么区别吗？比如按揭贷款，抵押贷款，申请信用卡等」 中小企业法人受歧视 欧大的建议是，法人归法人，然后挂名在朋友公司？买房或办贷款用打工者身份？
回答：我们开收入证明，都不敢开老板的。 都是销售总监。
2017-09-21
匿名用户 提问： 哎，觉的我太没有女人的特质了，对包包和旅游完全无感，就喜欢好吃的（怎么吃都不胖），睡大觉和钞票。正常么？
回答：正常，金牛座。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，办了笔抵押贷，刚看您说全收到款后再给，但我跟中介说过，看房需要时间，让他们拖会再放款，中介说那就银行下批复后就给中介费，请问是否合理？
回答：同贷函批出，给你25%
2017-09-21
匿名用户 提问： 追问，确定是82折的新房，99平的三居，19年交房，单价21000左右，能买吗，周边二手房看过几百套，成交价在25000-26000，我的情况应该何时买入，接下来2年一共想买三套。
回答：下个定，慢慢拖着呗。应该没人抢
2017-09-21
匿名用户 提问： cq，如果个人名义全款买一套房子，再抵押。是不是这样可以高杠杆买十套？是否可行？ cq，如果公司名义全款买一套房子，再抵押，再办信用贷，每买一套房子注册一家公司？是否可行，有哪些弊端？
回答：是的 目的何在，没有益处
2017-09-21
匿名用户 提问： 违约金按天万三。房东死活不同意那也没办法了。 欧大，我是厌恶风险的… 也就是说，底线是违约金每天万三？ 如果房东不同意，坚持要求“四个月内拿到全款，不然就不卖了，给万三的违约金也没用”，那这单子就可以放弃了？
回答：万三就是年化10%，不高的。 谈不拢就放弃。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，贷款中介说他们有面签权，让我下午去他们公司签银行合同就行，有这种说法吗
回答：有
2017-09-21
匿名用户 提问： 手握20万现金，怎么花最划算？ 欧神 今天看到这个盘很多次，宁波杭州湾可以买吗？首付20万感觉很合算呀
回答：nnnnnn
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神我今年27岁，我想提高自己的层次修炼一下自己，我要怎么做，殴大建议考个金融学研究生吗
回答：nnnnnnn 读研是loser的逃避。
2017-09-21
匿名用户 提问： 个人养流水有什么较好的办法么？谢谢Odd
回答：用公司账户定期打>用个人账户定期打>x宝
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，你说东南亚在帝国布局下可以提前投，说了城市是河内，胡志明，kl，曼谷，那么柬埔寨的金边和老挝的万象呢
回答：如图
2017-09-21
匿名用户 提问： xgg：景粼原著140平米3居洋房能买吗？
回答：机场旁的盘，一般都没前途。
2017-09-21
匿名用户 提问： odd：什么看待万科观宸别墅开盘卖88套？
回答：不关心
2017-09-21
匿名用户 提问： 征信上两年前房贷逾期四次，现在重庆贷款买房，利率上调30，签了合同后又让买理财，办信用卡，现又说让在卡里存60万，利率上调35。怎么办？
回答：信贷员玩你呢。觉得你太好欺负，太好弄。 塞个1000元的红包，“姐姐啊，来黄金账户，证券账户，八项业务都好说” “可是定存太伤身体，就免了吧”
2017-09-21
匿名用户 提问： 接上条，确定是82折能买吗，周边二手房看过几百套
回答：你觉得好就买吧。
2017-09-21
匿名用户 提问： 平安银行先息后本抵押贷一年还本10年有效（11月要还本），现在贷款这么严，有必要现在换到其他行吗
回答：实在不行，可以一年后再换到别的银行。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，您好！广州琶洲公寓一手，大概5万多一平方，100多平米，高层，方向好，有好学校。需以公司名义购买。中介说将来转让以股权方式，可以避免土地增值税。纯投资值得入吗？
回答：为什么我印象中琶洲好远呢。 为什么还这么贵。 为什么还要公司买，不能贷款。 不要不要不要捂脸捂脸
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，想发展多核，怎么借卡，借xyd？
回答：你的人际关系呢。
2017-09-21
匿名用户 提问： 神，cQ三年抵押贷先息后本，三年后还清贷款房子也升值了，再抵押贷出来岂不是贷出来的更多，把增值都分也能贷出来？想想觉得三年期先息后本很合适，唯一变数是到时的抵押贷政策如何
回答：是的啊?? 这就是水库的精髓。
2017-09-21
匿名用户 提问： 车匪路霸话限购，限购即抢劫，实际农村农房一直对城市居民限购（只限本村村民购买），这个抢劫一直存在，个人感觉这个可能也是农村加速衰败的原因之一，请问神，对农村农房的抢劫何时休？未来看得到放开的希望么？如果将放开，农村农房是否值得保留或投资？
回答：不是代表广大农民衷心呼吁的么。 屌丝的绳索，都是自己勒死自己的。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，有一笔交易，弄得我头大，请欧大帮忙评估风险。 1，房东要求四个月之内收到全款。 2，我找了信贷员，他表示，我的资质，是可以审批通过的。 3，信贷员表示，贷款审批时间通常不到一个月。 4，我跟担保公司签了额外合同，出件后五天就可以放款。逾期则由担保公司垫资。 但是我的担忧如下： 1，信贷员现在表示我能审批通过，那我是不是真的能高枕无忧了？ 2，万一不通过，我再换银行？但怕时间来不及。 3，违约条款怎么写？因我个人原因而导致房东不能四个月之内收到全款，则交易取消？赔偿房东多少钱？十万？ 4，欧大，这个单子是不是太烂了？说实话，也不太笋，坐标南京，房东又比较奇葩，我是不要放弃这个单子？
回答：银行又不是信贷员开的，他说话有P用。 怕风险，可以二家银行同时申请。 违约金按天万三。房东死活不同意那也没办法了。 话说很多房东神经病的，他们说“四个月一定要拿钱”，往往也就是一笔理财要到期，一个p2p要发行。其实还不如万三赔得多。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，您如何看待《国土部严控城市新增建设用地，16城申报量超4成被核减》？又一促使房价上涨的政策？怎么感觉政策制定左右摇摆，互相打脸？
回答：不打脸。 唯一不可接受的，是下跌。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，第一次抵押贷，找了贷款中介，要注意什么吗？佣金一般啥时候给
回答：佣金最后给。放款后给。
2017-09-21
匿名用户 提问： 这个问题很残忍，但是真的很好奇。为什么自杀式恐怖袭击，都是用小孩、女性、年轻男性，而不是老人呢？是因为骗不到老人吗？
回答：这个问题我还真没想过，亲。
2017-09-21
Mark 提问： 各等级文明的毁灭方式： 0型 =自然灾害，疾病，战争，资源短缺。 0+型 = 极端天气灾害，核战争，超级地质活动，超级火山与地震，陨石碰撞。 1型 = 小行星或彗星碰撞，人造智能危机，太阳活动剧变。 1+型 =人造智能反叛，太阳衰老并膨胀爆发，临近超新星爆发。 2型 = 星际战争。超高能星体爆发。 2+型 = 星系大碰撞。 3+型 = 意识消散 人类目前为0.73级 欧大你预言人类能爬到哪一级？从概率上过不了1吧
回答：一般都说过了1，就是一片坦途。
2017-09-21
匿名用户 提问： 2017“投”等大事！存款20万能买房？猜猜网开18秒卖了多少套？ 欧神能评价下这套房可以买吗？ 俺是慈溪人，觉得便宜哇
回答：这个广告，估计收费在5000元左右。
2017-09-21
匿名用户 提问： od，房子旁就是大马路，吵死了。玻璃是双层的，关窗后声音小，但是关窗关门睡好闷啊。有啥好办法？ 谢谢
回答：大家都这样。已折价。
2017-09-21
匿名用户 提问： 尊敬的欧神，6月刚卖了一套房，手里有200万现金，和200万信用卡，卖出增加杠杆继续买几套总价低的小两居或者小三居，优化资产，增加杠杆。 问题一：我在天津，有3个房票，老人可以贷17年，妻子可以全款买再抵押，自己18年初有资格买一套。 问题二：是否应该买租金高的纯住宅，这样将来房产涨幅小时可以收租金？ 问题三：现有一个82折新房项目，在近郊区政府旁，可以买吗？还是等18年底再找笋盘？ 我现在应该怎么做？
回答：租金高，一般和涨幅，没有直接联系。 租金高，主要是小面积。或者外销房做老外生意。 你确定是82折么，附近二手房看过几套。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧老师您好，朋友坐标吉林长春，现在计划把家里自住房卖掉换大的~由于当前自住房位置比较偏，挂了好久也没有看房的。家里也没有实力全款买新房以后再卖现有住房。问下换房期间有没有啥要注意的？比如买房卖房顺序如何？
回答：真没钱可以对敲。
2017-09-21
匿名用户 提问： 我神，临深区四房2楼二手带装修，单价与同小区毛坯相当，笋？有什么需要注意的？中介有个贷款担保费，是合理费用吗？
回答：装修费不值钱，可忽略。 远远不如二楼的折价麻烦。 贷款担保费是乱收费。除非要赎楼。
2017-09-21
匿名用户 提问： 请教欧大，我们在上海有一套老破小清房，现在卖房不是好时机，想抵押出来，但是听说现在银行消费贷收紧，担心抵押出来的钱付了首付也贷不了消费贷了。想请教欧大现在是抵押出来慢慢操作，还是明年初再抵押和买房？谢谢
回答：不急就先申请着，熟悉信贷员补资料。 等明年再做好了。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大你好。父母在武汉2000年买了一套无产权的集体住宅（小产权房）。他们皆无武汉户口，我也不是武汉户口。该房市面转让价70万左右。因为无电梯，想换房，请问有没有操作建议？家里有亲戚有武汉户口，名下无房。
回答：不能贷款的资产，都没有什么价值。 看看和产权房比，单价是多少。 80%以上就抛了吧。宁可贷款买大房子。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神早，请教您一下：重庆贷款本来已经签字了，但是由于交易拖太久利率上调让重新签字，目前不方便去重庆，中介表示不能代签，这个有没有别的解决办法？
回答：屁话，把中介骂一顿。 顺丰寄回来签。
2017-09-21
匿名用户 提问： SH土著，家庭A9.5，我名下有一套SH房爸妈给买的。独生女，普通大学金融大四，实习中。 去年接触水库以来看完欧大文集和书，布老师的文章公众号。最近没有心思实习，上班就是重新看论坛的讨论，看密圈。 我不想一毕业每月只是赚几千块钱安稳工作当所谓的乖乖女。一直叫爸妈提供资金给我去SZ和CQ买房。可他们总说我这是“歪门邪道”，也不认真看我转发的欧大的文章。我今天忍不住吵起来。爸妈说我再这么一意孤行，给我马上断绝经济支持，他们死后把钱全捐出去。宁可做慈善也不留给我乱来。虽然钱是他们赚的他们有权处置，我也成年，但是他们的三观真的让我又急又气。 欧大我该怎么办？
回答：年轻人，当然不能直接过去家族的发言权。 你既然这么有钱，先问你爸要100w，就说你要买包包。 自己零用钱操刀几笔，练练手赚钱效应好了。
2017-09-21
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问： 欧神，最优秀的人种是哪个？ 」 汉人 不是安格鲁撒克逊人？
回答：我就喜欢回答汉人，不可以么。
2017-09-21
匿名用户 提问： OGG的新文章题目虽然叫做心灵控制，但是通篇说的都是大脑控制，大脑不过是硬件，控制了硬件不等于可以操纵软件啊？不知道你是怎么理解心灵和大脑的关系？
回答：他里面有一章，涉及到意识和潜意识。 1) 在初级阶段。D/A可以完全接管你的肌肉。 也就是你完全不乐意，他可以控制你的手去杀戮。 2) 在中级阶段，他可以篡改你的记忆，控制你的情绪。 譬如上战场前，先放一段印度人杀你全家的录像。然后把愤怒值调到最高。 3) 在高级阶段，它可以替换掉1/3的大脑。
2017-09-21
Rocket 提问： 欧大，请问公司老板（自己创业成立公司）和企业打工（有固定流水收入的），在买房上有什么区别吗？比如按揭贷款，抵押贷款，申请信用卡等
回答：中小企业法人受歧视。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，煮粥的论点让我想起了自然界的猴群规则，即猴王虽然可拥有无数母猴为他生子嗣，但大部分母猴在猴王不在身边的情况下与大量其他公猴交配以保存子嗣，一旦有更年轻力胜的雄猴出现替代老猴王，母猴们可以分不清谁的子嗣为名，保留自己和小猴的性命。如此看来，婚姻制度不是仅仅保护貌似弱势的女方，也一定保护了从生殖角度上难以确认子嗣的优质男方，也一定程度上分摊了相对优质的雌性资源给A男B男(像张梓琳嫁了基金男)。欧大您怎么看？
回答：1) 猴王对猴群的监视是很严格的，不存在母侯偷吃的情况。 2) 你说的是女豹
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，0571，市中心核心地段，次新顶跃，小区均价5w左右，有一套大面积，近400p，只要3w，可以入吗？要多大的流水才能按揭出来
回答：可以啊，我喜欢。 1200w，贷840，月供4.2
2017-09-21
匿名用户 提问： 曾经问过，还是没想明白，想再确认一下 gg您在最近文章说过调控政策使得sh的地段固化、阶层固化；另一方面您又说地段会位移、人民广场徐家汇都是老ip，那么考虑到“宏观调控”使你换房极端不易的条件下，今天以及今后在一线建仓是一步到位买老地段但是牺牲利润还是去追逐城乡结合部的利润
回答：新仓肯定建在未来涨最快的地方。 老仓慢慢换筹。
2017-09-21
匿名用户 提问： 看了8月份上海成交数据，8月二手网签中位数270.75w，75%分位约420w。去除做低影响，整体看，数字并不高。500w总价即可体面的在沪安家为中产，首付也就150w。最近去cq，cs，qd等地，房价就更低了。人民幸福。所谓十万的高房价，只是1%甚至更低的占比以及媒体的仇富报道。从全国或全市整体看，房价在绝对值和涨幅上都很适中。这么看您同意吗？
回答：你也是全社会Top 1%的人啊。 平民的生活，对你毫无意义。 读过大学，你就是社会Top 10% 拿五十万年薪的，基本就是Top 1% 我从来不关心社会平均数的生活方式。
2017-09-21
匿名用户 提问： od,1-2年后要拆迁的房，房龄倒符合抵押贷款要求， 1.这种房能办抵押贷款吗? 2.如能办抵押贷款，对拆迁和拆迁补偿有影响吗^ 3.如果拆迁可选现金补偿(标准参照周边新房价)和原地还建，一般怎么衡量选? 谢欧大。
回答：能 没影响 看折算比
2017-09-21
匿名用户 提问： 重庆的像莘庄这样的城乡结合部在哪里？
回答：地铁终点站
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，把已有房产抵押，全款购房，如果觉得还款压力大，又没有行情脱离成本区，是不是可以接受全款购入房暂不抵押？
回答：抵押了，才更没有财务风险。
2017-09-21
匿名用户 提问： [尊敬的客户您好！我行特为您预审批了一笔最高30万的分期通专用信用额度。无抵押、无担保，现在办理手续费可享8折优惠，折后月手续费低至0.4%，每万元每月只需40元手续费，最长可分36期，额度有限，先到先得，详询大堂经理！][建设银行] 一一要不要?划算吗?
回答：9.6%年化
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，以下贷款方案，1A比2多出25万，但这25万的成本达12% [（25*1.5+385＊0.15）/25＊0.49%]，是否方案2比较划算？ 消费贷 利息4.75上浮50%月息6厘 1A，5年授信20年等额还款 贷款成数总值7.5成 410万 1B，5年授信30年等额还款 贷款成数总值7成 385万 2，经营贷 利息4.9上浮35% 月息5.5厘 30年等额还款 贷款成数总值7成385万。
回答：对的，没算错。
2017-09-21
匿名用户 提问： 帮朋友问一个案例。他和她老婆非上海户口也没有上海购房资格。之前他买了一套房子，按揭中，产证已出，快满5年。现在他想把这套房子直接转到他老婆名下。问题是哪种方式最好，并且转到他老婆名下后，这个产证时间是重新计算还是？我的思路是：他这套房子贷款不多，直接把贷款还清，然后婚内更名给他老婆，再让他老婆抵押贷款。
回答：对的。贷款还清。 时间2012算起。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，你好，体质内工作办信用卡时，可以留办的固定电话吗？收入证明开的高，公司前台接电话就暴露了。
回答：留你直线。
2017-09-21
Fat_Tony 提问： ogg，“海淀品质盘，朝阳学区房，东西城新房，远郊ceo”，是指买这些是冤大头么？
回答：y
2017-09-21
匿名用户 提问： o大好。cq已定一套，因为帮房东解抵押，担心出状况，请问有哪些风险，如何规避？是否有相关协议，要点是什么？
回答：尽量不要帮房东解抵押，不是你的义务。 或者陪着房东去银行，看着他把钱还进去。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，最优秀的人种是哪个？
回答：汉人
2017-09-21
匿名用户 提问： 续：对多军而言，潜在风险恐是不断升高的。假设除了货币灌水不再持续外，对中国房价构成利空的致命因素还有可能会是什么呢？谢谢！ 严格地说，应该是: 除了滥发纸币，就没有支持再涨的理由了 那么欧神是有充足理由认定 tg 需要q劫来做些什么了咯？
回答：致命因素: 房价过高。 我知道你想问什么，但你恐怕很难明白宏观调控是促涨房价的。
2017-09-21
Arischotle 提问： 每天降价15元，会不会反而导致外面的人观望更久？
回答：为什么要观望。 有效期到2018.04.19，降一天少一天。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，最近在找工作，四大会计师事务所值得去吗？听说锻炼几年跳槽的机会不少，银行也有机会，但肯定去不到总行的核心部门，怎么选呢。起步的工资到是不在意，cf方面也说服爹妈有一定布局，大概A8.3吧。吃点苦到无所谓，就怕辛苦了几年青春喂了狗还没啥卵用，小白求指点啊
回答：四大这么老化的ip 钱不多也不少，干活挺累。 前面师兄很多，去企业也做不了高层。 总之网上一搜，对四大的分析汗牛充栋。足够透彻了。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧神，已有第一梯队加第二梯队共计11张卡，基本为金卡，总额度60万+，接下来是继续申请金卡，再大白金还是直接大白金？（非公务员，考虑总授信限制问题）谢欧大指点！
回答：单人: 体制内130w/体制外80w 到这个点再往上，得靠白金卡。
2017-09-21
小燕 提问： 欧大，帐单还沒有出来就接到光大逼分期的电话，屌得不行：我是光大总行打来的，你卡的额度比较大，最近发现你9月1日、2日刷卡金額比较大、比较单一，你需要参加分期，我是总行打来的，不是邀請，跟你以往接到的不一样，至少要分期一半。我说要自己申请分期，不接受他的邀請，他说我自己申請分期是显示我沒钱还，他邀請的对我的记录比较好，不想让逼我分期的银行电话得逞，想自己主动申请分期，请问从风险的角度看，自己申请信用卡分期真的不如接受银行电话邀请好吗？
回答：你接受邀请，工作人员有任务奖励。 自己分，他没奖励。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大怎么看帖子里的观点？Re: 我来分享个家庭圆满经验
回答：太长了，懒得看。似乎没什么问题。
2017-09-21
匿名用户 提问： 原问题:欧大，净身出户后，再在闵行区买房，中介说要去和前妻婚姻期间买的房子所在区的交易中心重新认定房产税？这是闵行区的特殊规定吗？ 全市 追问:欧大，也就是说如果净身出户方要买房的话，一定要原配去审房产税？否则没法买？有办法规避吗？话说净身出户前，婚内更名时已经审过房产税，认定无需交房产税，那么这次审税是否也一样会认定无需交房产税呢？欧大辛苦！
回答：就是把房产税的手尾结清，看看有没有婚内更名改名等操作。 以交易中心的说法为准。跑一趟没多少事的。 最多就付点税，不会更坏了。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大您好，女，22岁，南京本地人，学历二本，商业银行柜员，家庭资产A8.2，无负债，全部为房产，父母均为南京体制内，外形像蒋雯丽年轻时，肤白温柔型，算是A级女吗？能找什么样的男生呢？什么级别的？
回答：A级的定义要“适婚年龄”8.5 B级8.1 应该算B，在南京算B+
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，大面积低单价适合所有人口1000万以上城市么？老破大顶复楼梯200平，实在是想不到谁接？环京二线。
回答：大面积本身是升级的一种。 面积永远不嫌大的。二房永远比不过四房。 所谓“精致二房”，都是自欺欺人的说法。
2017-09-21
匿名用户 提问： OD.听别人说您和朱啸虎是亲戚，都是投资大牛，难道聪明人真的是扎堆出现的？这当中有什么哲学原理？接触水库之后感觉自己莫名的膨胀了，看身边的人都是笨蛋一样，这种情况怎么处理？
回答：你...妹...啊！ 赚到钱再说，没赚钱前别膨胀。
2017-09-21
匿名用户 提问： odd，这是不是在说你呀：“每当别人批评我的时候，我就会微微一笑，因为他们批评得不对。每当别人表扬我的时候，我就会局促不安，因为他们表扬得还不够。”
回答：不是。 我才不会这么文青而矫情。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，有个美剧叫做《亿万富翁》，可以看看啊~
回答：太多了，哪看得过来。
2017-09-21
匿名用户 提问： 坐标SZ。为什么公寓和商住（不限购的房子）投资不如限购的房子？有些LOFT不是住住很舒服嘛
回答：LVAT
2017-09-21
匿名用户 提问： 神，cQ老破大最低面积多少算大？150平以上吗，房龄十年以上算老吗？
回答：没有明确的划分。边界模糊。 一般四房，2000年。
2017-09-21
匿名用户 提问： 神，人口结构的变化会改变IP的价值，那么人口结构变化会如何改变意识形态的价值呢？比如00后10后还会喜迎19big？
回答：1) 任何一代新人都没有经历过“恐怖”。所以新人总是不太卖tg账的。 2) 越是内陆省份，越崇拜m，越支持计划经济。
2017-09-21
mide413 提问： 殴大父亲名下的房子赠予我的话是不是要没有贷款？还有父子赠于需要交多少税
回答：对的 3%契税。但评估价可以较低。
2017-09-21
于刚 Alex 提问： 欧神，坐标上海，1、龙湖天璞（江桥，据说开盘价格可能在5万5左右），2、招商中环华府（宝山），3、万科天空之城（徐泾）、4、万科时一区的二手房（单价8万），5、万科翡翠公园的二手房（张江），总价想买700万以内的房子，哪个更值得投资（非自住），可否从好到差排个序，谢谢！另外，是否有其他更好地段区域建议。谢谢！
回答：万科都咔嚓 龙湖咔嚓 招商中环华府圈内搜，记得也咔嚓。 好了，换一批。
2017-09-21
匿名用户 提问： “50w一套，资金购买3～4套” 欧大为啥呀
回答：150～200w的小单流动性好。 房票够的话，尽量中小单。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷银行用流氓算法收利息！先息后本的。我银行的规则是年利率a，本金x，年利息=a*x，日利息=a*x/360，然后再按实际天数算月利息。由于银行按360天计算日利息，却按照实际（365）天数算实际应付利息。这样就多付了5天利息。所有银行都这样的吗？我查了协议，没有规定具体计算公式。
回答：全中国都这样。80年代开始。
2017-09-21
匿名用户 提问： 抵押贷，总 1000，A 先息后本，3年归本后剩下22年等额本息 B 25年等额本息 选哪个？
回答：B 担心A会出波澜，反正也没差多少。
2017-09-21
匿名用户 提问： A9创业狗妹子，北方人，特别喜欢大上海，特别想要在这个城市有套自己的房子，但没票。请问欧大1，怎么尽快解决房票较好，无亲友。2，如果是纯养老居家用，买哪个版块可以宜居便利？平时爱逛连卡佛啥的
回答：法拍，结婚，代持，公买，基本就这几条路。 上海连卡佛是不是只有淮海路时代广场啊。 那买套淮海晶华苑吧。和长公子做邻居。
2017-09-21
乌兰巴托的段子手 提问： 辛苦欧神百忙at一下，或者其他有经验的圈友回答。刚刚亲戚代持全款重庆南岸区1n，重庆三无，31岁，征信良好，打算一个月后在重庆注册公司，流水很好，没代发工资。如果大概率能办就进圈，不能办，也不花那钱了，她估计比较忙……
回答：代发工资很多家的，圈内吼，人多着呢。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大，想配置一套cq心头好一线江景，有啥好的推荐么？免得老惦记着了
回答：@shuidi021 好好说话，不许发广告。
2017-09-21
匿名用户 提问： 郁闷了，今天在某行的抵押贷被减额度和缩年限了，说是今天才开始收紧政策的.欧神怎么看，这个确实去杠杆了. 只有重新找信贷资源，现在谈好的有两家，请神帮我分析下: A,就是缩减那家，利率上浮40%,10年等额本息。 B,利率7.5%,25年等额本息. C,利率7.5%,5年先息后本，但每年需还本金的10% 哪种优?评估成数差不多.请神指点.
回答：B最好
2017-09-21
zhou yuan 提问： 殴大，外环的康城，除了底复，平层正常的3房也要3.5-4每平了，对比内环中远两湾城均价6.7-7.2的3房，哪个更合适5-6年的持有期呢；因为考虑了卖出，所以没遵循你的大面积低单价，谢谢
回答：kc什么时候跌到35000了。 一直4字的，高峰期48000～50000
2017-09-21
匿名用户 提问： 房仁波切： 仅以个人名义在重庆全款--抵押贷款到多少套放款仍然像第一套无阻力？ 主要是套数限制还是贷款额限制？ 有望三年贷款5000万，个人名下70套否？如果否则极限多少？ 如果能实现此目标，那第一次向银行递交的资料有何要求？
回答：主要瓶颈是收入证明。 收入证明够高，100套也可以。 个人感觉，收入证明到了400000/月以后很麻烦。要的证据越来越多。 一个方法: 一次拿三套五套打包做。比单套松。
2017-09-21
匿名用户 提问： 问一下，长沙望月湖附近老破小怎么样
回答：不了解，抱歉。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大大，我看完300套房子了，现在看房子，一次看个五套左右，回到家，还是对不上房型和价格等等，过几天就忘的一干二净了，这可如何是好啊。 您看房的时候，带纸笔么，会把房子的重点信息记下来么，或者用手机记下来么。 您一般看房和房东都聊些什么话题。 感谢大大
回答：其实泯然众人的，不记也罢。 能记住的，还是特例盘。
2017-09-21
匿名用户 提问： 各位老板，首付20～30，计划贷50左右，重庆有推荐的盘吗？投资
回答：@shuidi021
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大您好，同一小区顶复200平普通装修和毛坯房价格相差多少合适？谢谢！
回答：装修最多值600元/m
2017-09-21
匿名用户 提问： 请问，欧神如何看待重庆的一居室江景房呢？
回答：太小的户型，怕目标客户不对准。
2017-09-21
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标杭州，这几年杭州城市建设大发展，骨架渐渐打开。感觉是四面开花，不知如何判断杭州的城乡结合部？
回答：一般在地铁终点站，往外2km 实地看看，就有感觉。
2017-09-21
匿名用户 提问： 欧大晚上好，女性，被洗脑成功，现也认同孩子是财富，同老公已有一儿子才上二年级。由于女方身体原因，可能实在无法生二胎了，很绝望啊，这种情况下办?用老公的精子去找人借卵代孕生二胎吗?挑选性别生个女儿吗?可这不是自己亲生的，不知到时能不能喜欢得起来，我儿子不听话的时候我都恨得牙痒痒的会揍他，第二是这个女儿以后是儿子财产的竞争者，我不知道自己能不能做到一视同仁，这种情况如何破?
回答：刚接了一个代孕的广告，过二天发。
2017-09-21
匿名用户 提问： dd:现在一二线房价已然相当昂贵了，您之前有对比，韩国房价也10_12这样，同上海对比，感觉相差不多。对多军而言，潜在风险恐是不断升高的。假设除了货币灌水不再持续外，对中国房价构成利空的致命因素还有可能会是什么呢？谢谢！
回答：严格地说，应该是: 除了滥发纸币，就没有支持再涨的理由了????
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发表于 2020-11-8 12:00:16