大房子流动性差一点。你扛得住就行 - 欧神小密圈20170928

显示全部楼层 · 发表于 2020-11-15 06:00:08

水库论坛欧神文集官网

2017-09-28
匿名用户提问：割双眼皮28元的时候，颜值的IP是否倒闭
回答：时代在变，美在变。

2017-09-28
匿名用户提问：殴大，本人在京，餐饮届，现在大家都觉得清真食品要打遍天了，比如东西南北来顺，就靠一个肉好，不掺假，彻底碾压汉族肉类。新派菜还有没有发展的机会，高房租和劳动法的限制下，创造一个品牌需要巨大的资本和精力，还有可能会失败。是否已经到了老品牌垄断格局的状态下？
回答：你只要传播清真菜有大粪，它分分钟死绝。再说东来顺又不强。

2017-09-28
awken 提问：欧大：现在所有二线及省会城市限购升级，条件苛刻如同北上深，那是不是意味着北上深相对没有了门槛？资金会向洪水般涌向深圳？
回答：闹大了sz也会关门。

2017-09-28
匿名用户提问： ODD 购房款500w，一两个月之后付出去。除了搬砖，有其他啥用处？有低风险p2p推荐么？谢谢！
回答：多军内部拆借。不推荐p2p

2017-09-28
匿名用户提问：我即将有100万左右的资金重庆目前已经建仓3套目前还有二套贷款资格深圳正在办理应届生落户大约10月底会落好我想请问我是拿这个100万买个杭州资格六成贷款买个地铁尽头的住宅投资还是用这个100万去深圳高平高贷5成在福田买个小住宅好
回答：尽量杠杆越高越好。

2017-09-28
老叶提问：神，能否建议小密圈修改有效期方式，比如现在缴费，就算到明年9月？另外可以交两年三年这样？帮你扩表？
回答：目前有二种选择: 统一到2018.04.19，或统一12个月

2017-09-28
匿名用户提问：欧大， 1.多军每年4n阶段时，通常简单的方法，房票一般怎么解决?跨城市?亲人代持? 2.老多军每年10n以上时，一般最通用的房票解决方法又是怎样，还是社会人代持?合同规避风险?全款抵押? 谢谢！
回答：这问题太贵了，不能回答。

2017-09-28
乌兰巴托的段子手提问：手里因为投资和生意的原因累计了四套全款（或贷款成数很低）的房子，最近略闲就开始跑dyd，结果宁波、中信、浦发、苏州等等yh弄来弄去都要像样的企业平台，我身边人绝大多数都是投资类公司，自家企业法人又超过60，合伙人注册的企业又没满半年，唉，难道是我没朋友……请教欧神通常咋破啊，不熟的不太敢小几百万给人放款……
回答：昏睡百年，不争朝夕。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，最近有个游戏叫绝地大逃杀。这种游戏为什么会火啊？
回答：没玩过。sorry

2017-09-28
匿名用户提问：欧神对房产只看好到2025年么，那没几年了呀，只剩下七八年了，您也是觉得房地产有泡沫么「匿名用户提问：ODD，入水库不久，有时会有一种错误的想法，10年到12年黄金时代，刚毕业，没钱没资源，错过了；15年到16年，投入事业了，钱和资源紧张，只是买了套自住，也算错过了；现在终于变现有些子弹了，房子咋就这贵了（相对的）。作为意识上坚定的多军，现在开始，从行动上坚定的走下去，遵从水库精神，尽量负债，把子弹逐步打光建仓，不算太晚吧？」
回答：七八年很长了。足以涨到今天的价格，就是一个零头。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，赵巷龙湖叠加别墅，但一套别墅两本产证这种，单价三万左右，可入否? 又是别墅，又可以拆开单套卖，单卖也比普通公寓便宜，还是低密度，这个好还是KC好?
回答：单价含地下室的吧。你按单套估值，打通就别想了。

2017-09-28
匿名用户提问： ODD，入水库不久，有时会有一种错误的想法，10年到12年黄金时代，刚毕业，没钱没资源，错过了；15年到16年，投入事业了，钱和资源紧张，只是买了套自住，也算错过了；现在终于变现有些子弹了，房子咋就这贵了（相对的）。作为意识上坚定的多军，现在开始，从行动上坚定的走下去，遵从水库精神，尽量负债，把子弹逐步打光建仓，不算太晚吧？
回答：时代到2025

2017-09-28
匿名用户提问：大大，好奇大大的个人征信报告打印出来会有多少页？不好意思??
回答：1cm吧

2017-09-28
匿名用户提问：请问殴大大大，目前正在重庆看房，江景比较好的三房大概170不到，均价1.2万我二套首付要4成，银行评估只能做9000，贷款只能85左右，加上税费和中介费，买个170万的房子，等于要付85到90的现金出去，等于5成，资金利用率感觉好低，是否值得？还是买渝中和观音桥老破大好？
回答：二手贷款成数向来低。打入成本。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，打分的话给蓝精灵能打多少？
回答：蓝精灵是比利时作家作品，本意都是阉驴。

2017-09-28
匿名用户提问：殴大，自己和家庭的房票都用完了，仔细数了一圈，发现身边SFSD的票少，二房二贷的优质票倒是有不少。手上还有好几套的资金，我是应该尽力找SFSD的票来用，还是二房二贷的票也用一些呢？
回答：都可以

2017-09-28
fred 提问： o神你说限售可能导致一手房暴涨，请教内在逻辑是啥？
回答：没有竞争对手。

2017-09-28
匿名用户提问：按揭节后就要放款了，dyd第三方个人放款还没敲定。家里亲戚朋友都是体制内，听到要拍照签字都不肯，这种情况怎么办？如果让中介转第三方公司可以吗？需要额外收费吗？现在手续费1个点。
回答：肯帮忙的分文不取。没朋友就付费吧。

2017-09-28
匿名用户提问：年收入15万现在只有五张信用卡总共十五万额度最近要做一笔200万房贷请问申请信用卡是否在房贷审批后，再申请？还是做房贷前再集中申一波不开卡
回答：房贷绝对优先，先保房贷。多核

2017-09-28
匿名用户提问：一般来说一个城市银行总部聚集的地方，就是中心。可以这么理解吧？
回答：银行最受政府影响，会被强制搬迁。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，已经三十多岁了，怎么提高颜值以维护自己的家庭地位？
回答：用钱堆起来

2017-09-28
匿名用户提问：对不起欧大我没表达清楚。房东一次性付款买的期房，还有2个月交房能办大产证，然后房东再办三证。我现在想买，怎么签才能保证他小产证办出来的时候不涨价。如果签房屋转让合同他违约，我的违约金受法律保护吗？
回答：受保护

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，感觉你就是老实和尚的风格，你认为呢？
回答：道教徒

2017-09-28
匿名用户提问：殴大，山东县城里早年间留下的一块地皮，估计商业或工业性质，有土地证，面积2600平，市值估计200多万，有必要鼓动家里卖了吗？目前出租给汽车销售公司，个人现在重庆已经建仓500平
回答：看看你们县城是不是日趋萧条。

2017-09-28
貔小貅提问：重庆老破大150方顶层能入不
回答：100w拿下？

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，上海，普陀区中外环间的金沙雅苑06年的房子（金沙江路祁连山路）值得投资吗？总高19楼的2楼一般应是小区均价的几折？均价7万这套6万算笋吗？
回答：垃圾。最多值5w

2017-09-28
匿名用户提问：请问欧大，为何苹果这次要出两款新手机？IPhoneX和iphone8？
回答：iphone8其实是7s 一个公司改序号，往往是衰亡的前奏。

2017-09-28
匿名用户提问： #南京#欧大好，感觉南京限购是越限越涨，那么除了河西这样的超级热门，投资还可以选哪里？南京又该找谁呢？
回答：@shuidi021

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，名车美裳你没兴趣，没兴趣运动，也不爱看体育比赛，好像也没欲望旅游看世界，除了正事，你整个一宅男啊？
回答：我是挺宅的。

2017-09-28
匿名用户提问：欧叔，沈阳二手五年后可以翻翻么？
回答：应该有

2017-09-28
英镑?? 提问：上海如果限售，我写了个简单分析，请欧大点评：第一种限售以网签为时间点：两年，刚需无影响，置换预期价格下降，投资短期下降。总体影响不大。五年，对投资影响很大，对刚需影响不大，置换看空，价格下降较大。第二种存量一刀切：两年，市场供应量部分减少，投资影响较大，刚需影响很小。置换影响不大。五年，市场供应大幅度减少，刚需价格上升。置换放慢，价格下降。豪宅大幅度下降。结论：无论政策如何，几乎影响不到刚需。（老破小）如果五年，豪宅会跳水
回答：投资客占总量不到1% 从刚需的需求/供给来看，几乎没什么改变。无非市场上有急抛笋盘抛，一手房又暴涨。二者同时并存罢了。

2017-09-28
匿名用户提问：本地最好的人民医院从老城区搬到城郊结合部。大概会带动周边价格上涨多少？几年内会有效果？具体点？
回答：一般搬不动，无非开个新院。坐班二天。

2017-09-28
匿名用户提问：还有2个月下大产证的房子，现在如何锁定房源不涨价？
回答：和KFS签合同。

2017-09-28
匿名用户提问：融景城锦峰144平180w值得入吗？
回答：还可以，值得看看

2017-09-28
匿名用户提问：神，未来10年小老板的命运是什么样的曲线？
回答：只要土壤在，细菌死不光。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，我个人已经无法贷款了，也有抵押贷。现在开始办卡，陆续下卡，下来的卡我是立即开卡还是等很多卡下来后一起开卡？
回答：申卡期少开卡。

2017-09-28
匿名用户提问：楼梯房8楼折扣多少为宜？楼梯房1楼2楼3楼……8楼依次如何折扣？
回答：感觉要7折

2017-09-28
晓提问： OD，有了资产的人总是需要保护资产，后来先知先觉的人发现，几千年来，最有效的就是房产。即使以后不是房产，也必须且肯定会找到一个大IP，来替代房产，不管它是什么形态，都必须存在，因为这是巨大的需求。想消除人类对大IP的追逐，除非打上思想钢印，消除阶级和金钱的概念。你好像说过，房产只是手段不是目的，我瞎想的对吗？
回答：没那么复杂。保护财富的需求永远存在。

2017-09-28
匿名用户提问：楼梯房8楼，因为底下有架空层，实际为9楼。屋顶的花园默认使用权独一家，其他低楼层的可以上到屋顶，基本不会上来。同一栋4楼的有一套房子，单价与顶楼这套一样。唯一的区别就是屋顶花园。欧大，是你的话会选哪套？
回答：屋顶鬼牌

2017-09-28
匿名用户提问：下午工作到一半就出汗多，没精神，怎么提神？不可能专门回去洗澡吧？
回答：红牛

2017-09-28
匿名用户提问：神，佘山350平的屌丝联排，含80平地下室，单价2.5，入手价2.7，有车位，适合投资吗
回答：需要几年时间看到结果。

2017-09-28
匿名用户提问：其实我想表达的意思是：因为压价效应，在淡静市，要想真正售出，肯定就是那个最低价。但是通过一些“技巧”是否可以一定程度上扭曲这种“压价效应”。譬如说“凤变冰”，“谈判技巧”等等。
回答：一般是差异化竞争，细分市场。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，国债的购买是否主要是央行购买和民间购买两种？央行购买是否实际上就是印钞？
回答：是的

2017-09-28
匿名用户提问：「匿名用户提问：“一个简单的，残酷的，完全正确的事实是: ------- 当你卖出时，你一定是全小区（全地区）最便宜的。”欧大文中有这样的一段话。那么淡静市，虽然有个SB挂了个最低价，但一套房子通过“凤变冰”卖到了正常的“市场价”，那是否理解“当你卖出时一定是这小区最便宜”也不一定都有效？」欧大回答说，我的“性价比”比这个SB高，但扣除我“凤冰”的成本，我实际的售出价依然比那个SB高，这个怎么理解？
回答：没这个SB，你可以卖更高。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，北京总价约数是多少万？
回答：比上海高+20%吧

2017-09-28
匿名用户提问：欧大您好！既然您提到中国古代社会中一夫一妻多妾制及现代社会中事实上的一夫多妻制较之于一夫一妻制具有更多的合理性，那您觉得现代社会中一般人应依据什么样的标准在践行上述两种截然不同的婚姻制度中作出自己的选择？谢谢！
回答：自由。自由缔约

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，天津年初买了一套学区房，30平米总价295w贷款120w，当时想cq和tj并发，tj四月份的贷款到现在还没批，银行今天准备放款查征信发现已经又两套贷款不给批了，怎么办啊？如果违约大概有18w损失
回答：天津10w学区房…… 一般换个人买可以。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，七八月去cq弄了两套御龙，1.3-.1.4w建面精装，一套好江景，一套稍偏一点看江，都还OK。一套贷足，还有一套实在贷不动全款弄得。我觉得贷的少了，但sfsd准备以后打到大标上。这个操作没啥问题吧？求指教，谢谢！
回答：赶紧抵押

2017-09-28
匿名用户提问： Odd，坐标成都。 A二环外03年6楼顶楼，坡屋顶，产证127实得160，单价1.5。 B二环外同样位置08年电梯120平，单价1.7。该如何选择
回答：190w A，205w B 选A吧，要大得多。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，上海3000左右的一套合理价格出，周期大概在多久呢？谢谢
回答：2年

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，您说的李硕是谁？哪里可以看到他的文章？谢谢！
回答：如图

2017-09-28
匿名用户提问：老实说，万科悦湾是不是有些不够好？
回答：远郊ceo

2017-09-28
匿名用户提问：欧兄，重庆土著，贷票足，首付50-60，以下4个方案，望指点。A，大坪老破大150平2套，2000年电梯楼，小区小且烂，单价5000多一点，可评6000，2套首付50即可。B,黄泥磅品质老小区皇冠东和160平一套，单价10000，环境很好，位置佳，首付近55。C,国际社区精装高层132平一套，单价11500，首付50+。D和黄御峰高层80平2套，首付60左右。所有方案均以长持为主。谢谢！
回答：长持就A 持有到天荒地老，一定A最好。十几年。

2017-09-28
匿名用户提问： “一个简单的，残酷的，完全正确的事实是: ------- 当你卖出时，你一定是全小区（全地区）最便宜的。”欧大文中有这样的一段话。那么淡静市，虽然有个SB挂了个最低价，但一套房子通过“凤变冰”卖到了正常的“市场价”，那是否理解“当你卖出时一定是这小区最便宜”也不一定都有效？
回答：你的“性价比”，还是要比这个SB低价高啊。

2017-09-28
匿名用户提问：我神，因为上套房子的抵押款没有出来，导致下套房子的尾款跟不上，情绪极度低落，我神都是如何熬过这些困难的时刻的呢？
回答：自己捅的洞，含着泪也要补上。

2017-09-28
大写M 提问：坐标nj，有没有贷款大神可以帮忙做接力贷？
回答：-

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，上班族一个，也想投资重庆，目前准备好了首款70，是目前就入手还是再观望一段？
回答：如果你只有活期利息，就别观望了。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，全款买房，名下的信用卡信用贷还用清吗，是不是可以用自己的信用卡信用贷全款买到自己名下？
回答：信贷员没开口就不用还清。

2017-09-28
匿名用户提问：夫妻38岁，一儿一女，都是剖腹产，受殴大影响，我想考虑生三胎，老公不同意。我也纠结了，要生吗？
回答：剖腹产2.5年内不可再生。

2017-09-28
匿名用户提问：请问上海法拍，公拍网和淘宝法拍，都是网上竞价的，里面水深吗？貌似也不好操作什么啊？
回答：你拍拍就知道。

2017-09-28
匿名用户提问：「匿名用户提问：上海的总价约束是多少呢？谢谢！小白不懂，请原谅。」600到700之间最好，是指今年吗？3年后总价约束大约是多少？
回答：每年递增100吧

2017-09-28
匿名用户提问：深圳，资金监管，GPGD。没办法，业主一定要首付在过户时收到三成。导致只能最后银行放款之后再回款给我。如何控制好风险？补充协议怎么约定？
回答：首先看房东有没有正当职业，有没有小孩。其次签一个购买你花瓶的合同。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大我错了～是净A1.7?????? 欧大谢谢
回答：？

2017-09-28
匿名用户提问： od请问刘强东脸盲为什么不娶董明珠？
回答：荷尔蒙不盲。

2017-09-28
匿名用户提问：请问OD，我继续昨天说的青岛某开发商楼盘被钉子户阻挡那事，我家另2套房子全放在我媳妇名下，这第3套已交30%首付，准备用我的名字，目前我名下无房无任何贷款，因钉子户何时解决时间未知，已拖上一年了，我担心又拖上浪费一年两年的，请问：我现在是去办理一些信用卡周转资金出来用，那名下就有贷款记录了，如果这样到时买那套房子时有什么影响？还是不要破坏这个记录，静等房产商那边消息？
回答：钉子户遥遥无期，当三五年打算。信用卡和房贷二回事。再多也不影响限贷。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，您好。之前您说过因为总价约束，投资CQ的话每套房子总价上限150-200万，但我看您昨天说建议买珊瑚水岸400平的房子，这样一套房子总价就450万以上了，岂不是大大超过200万，将来怎么出手呢？
回答：他不是说只能买一套长持么。

2017-09-28
匿名用户提问：现在的融景城，价格多少可以买？
回答：分好几种。感觉去年+50%吧

2017-09-28
匿名用户提问：重庆现在的总价约束大约在？到25年时的总价约束大约在？
回答：我觉得二手房就200w的样子，超过500就完全没有流动性。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，你好！有150万的信用贷款额度，40万信用卡，160万的房贷，月入2万，买2套240万重庆珊瑚的房子，是不是风险太大？改成重庆一套240万和一套120万比较好？
回答：大房子流动性差一点。你扛得住就行。

2017-09-28
匿名用户提问：殴大，预计上海别墅什么时候可以反转
回答：至少十年

2017-09-28
匿名用户提问： os,卖保险的都是些什么人？感觉都很能说啊，招架不住。他们说的话可信吗？感觉很专业的样子
回答：和传销一脉相承

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，sh清房扺押有没有好的中介推荐，按您的思路成数优先
回答：圈内吼。各个中介擅长的板块不同。

2017-09-28
周丹提问：欧哥哥，家里上海3和成渝5，成都已限购，上海暂时腾不出票房，还有300万左右资金想用于房产投资，是继续重庆还是深圳。重庆是半个老家，资源多点。因为成渝我建仓在2010年，7年才启动，我的心等得有点怕了。深圳感觉市场非常活跃。但是偏向更稳健的城市，求指点
回答：买深圳3～4w的房子。也不比成都贵多少了。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，颜值85分大一女孩 sh 98年和我差13岁一年在其身上花销多少大概够了？（富家生活感觉）谢欧大
回答：第一个月5w 以后每个月1w

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，如果1700横扫中国了，那中国普通家庭一般净资产在什么水平呢？1700横扫韩国，一线首尔普通家庭一般资产在多少呢？谢谢欧大
回答：亲，我真心猜不出1700代表什么。

2017-09-28
匿名用户提问：上海的总价约束是多少呢？谢谢！小白不懂，请原谅。
回答：600～700最好卖。1000以上急剧减少。 1500就蓝海了。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，前段时间急于办房抵贷，找了家贷款中介，第一次办房抵贷，贷款中介也是第一次合作，说要房子两证收过去找装修公司办手续，后来反应过来，感觉忽悠的，否则为啥要原件，之前还签了委托贷款协议，仔细看内容感觉对我很不利，不管办下来与否，横竖都要付个手续费，最近不想办了，贷款也收紧，怎么把房产证拿过来，还是直接挂失补办，不管了？
回答：收原件是为了锁死你这个客户，不让你去竞争对手。可取回，可挂失。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大。天津土著。天津房产可以入手吗？
回答：主场可以

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，申请信用卡用的手机号，不是本人的身份证注册的手机号可以吗？
回答：可以

2017-09-28
英镑?? 提问：「英镑?? 提问：欧大中午好，降温，一不留神秋天到啦，请问上海会出限售吗？可能性有多大」有可能，50% 那杭州可能性是不是更大？70%
回答：略大吧

2017-09-28
匿名用户提问：接上题「匿名用户提问：神，四个数字一组的数字有哪几种可能？某种密码？」神，我不是问排列组合这种数学问题啊，我想问的是是不是某种密语或者暗号啊？
回答：人类应用数字的历史已经有几千年，太多了。

2017-09-28
匿名用户提问： ODD，您推荐的《血酬定律》和《潜规则》看过了，收益颇多，多少明白了真实世界之下的潜流其实才是真正决定历史进程的力量。麻烦您再给推荐几本这样的让人明白T-1道理的历史或经济方面的书，多谢！
回答：这种武林秘籍级的书，你以为满大街都是啊。冬川豆李硕肛锯

2017-09-28
匿名用户提问：殴大，你认为上海目前升值潜力最大的两个板块分别是哪里
回答：滨江沪渝高速沿线

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，你看好jjj协同发展吗？
回答：jjj是什么

2017-09-28
匿名用户提问： OD，我是江苏常州的农村户口，名下有套家里的房无贷款，目前做些小生意没有社保和五险一金且因为家里的原因没法迁户口，但目前手头有几十万小资金，着急保值，请问我目前还可以去哪些有前景的地方建仓？重庆、昆山、东莞这些地方能考虑么？
回答：只有1000w以上人口的大城市才值得购买。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大您好，南京的总价约束大约多少？
回答：上海六折

2017-09-28
匿名用户提问：欧大大，消息满天飞的情况下，一线上涨趋势不变的主因是？另GJ应该会留下帝都魔都和渔村作为最后金融属性房产城市吧，既然市中心地都不批了，也没必要限售了吧欧大大谢谢，越来越稀缺了
回答：等开会，观望。

2017-09-28
匿名用户提问： US？？？记得欧大说是霓虹阿（开可是为什么要打霓虹呢？），不是收W岛（这是最实际的目标阿）？怎么变成米国了？？本土？还是海外基地？这不是变成全面战争了？想不明白欧大 ????
回答：不要再问了

2017-09-28
匿名用户提问：神，北京的商住现在只能卖给公司对吗？这样买家肯定巨少，您说了，这一行没有人割肉，那后续会如何发展呢？1-政府限制放松？2-下次大涨的时候，商住涨不动？3-房价高到一定程度后，有刚需的人们分分注册公司买房？
回答：D. 以上都有

2017-09-28
CLARK 提问：欧大，家里和我很亲的老姑父姑母要在海口旁边某县城全款买房，被我劝阻了，我希望他们能贷款在武汉买，武汉医疗条件好，也方便养老，但他们年龄大了，没法贷款，如果用我的名义给他们在武汉买，又怕会影响我年底在深圳贷款买房，请问神，怎么破好？
回答：找他们的子女贷

2017-09-28
匿名用户提问：大约几年后开打?我们怎么办?
回答：不要再问了

2017-09-28
匿名用户提问：欧哥，同一银行金卡和白金卡额度都是十万，是开白金卡还是开金卡，白金卡年费200。
回答：开白金。 200博一个继续提额的机会。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大怎么看还没毕业就泡在水库的大学生？
回答：资源不足，泡了也没用。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大神，本人工薪阶层，每月收入6000-7000'三资企业上班族，来自四川，信用卡三张，每张额度近三万，想在重庆买房自住，哪个区域比较有发展前景呢？该买什么户型的划算？预算金额80~100万之间。
回答：@shuidi021 小财迷不许收费

2017-09-28
匿名用户提问：欧大。真打?打台w弯吗？还是?
回答：US

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，请问SFSD，有500抵押出资金，是去sz买3万的大面积，还是cq珊瑚水岸400平的房子一个缓，一个急。看风险偏好不同。哪个缓？哪个急？
回答：深圳急，而后劲不足。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，接刚刚的信用卡问题假设一张60万的卡，一次刷15%，5次刷完75%，夹杂一些小额真实交易，比如说便利店买水、支付宝买鼠标这些，但是看上去是不是还是有点假，毕竟5笔刷了75%，剩下的合计不到1000，银行会弄我么？
回答：没人管你。台州市商业银行信用卡部一共才9个人。别把银行想得太大怪兽了。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，问个小白问题，长效机制会不会TG大幅增加交易税，参照商业一样，虽然加税不能降房价，但对交易有重大打击，房子的投资属性也受影响。是不是笃定政府不会这么做，不敢对地产下这种黑手？
回答：有可能啊，不撞死不开心。大不了捂几年，谁怕谁。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，坐标二线省会，老公的阿姨是华裔美国公民，阿姨的女儿是混血儿，她们之前有出入过国境，但近几年都没回国，如果用他们的名字在国内买房的，需要提供阿姨以前过期的身份证号吗？她们不在国内，该如何操作？如何贷款最划算？是否美元贷款？该如何操作贷款？有什么坑要避开？小白托欧大福，去年赚了钱，非常感激欧大！今天问了好多问题，让欧大见笑了，谢谢欧大
回答：购房主证件，必需是合法进入中国的证件。其他都可以委托公证，贷款需要本人面签。

2017-09-28
匿名用户提问：本月密集申卡已下5张，加上之前4张，总额度60。但是网申两次工行悲剧。昨天心有不甘去了工行网点申卡，柜台给我打了个单子我看我的贡献度和另外一项指标都是6星，然后还拜托柜台给我走了营销代码，是S打头的（是之前说的那个行长推荐吗）。两天无果，急啊。就怕下个月征信出来一个月之内大量申卡，以后就更与宇宙行无缘了。O神你说我还有戏吗？
回答：习惯损失。核那么多，缺一个不要紧。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，从就业角度如何看待地产企业（如万科）和不动产投资公司(如平安不动产)，哪个较优
回答：哪个进核心哪个优

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，目前在央企，现在分管领导从外地调配过来，因年龄关系，这两年做最后一博，冲刺公司新进区域一把手位置，疯狂要业绩，底下人苦不堪言。平心而论，工作能力确实比较突出，目前分管的业务业绩也比较突出，但他工作外不跟大家来往，也从来不搞团建，只谈业绩，保持高压态势，动不动就说要搞淘汰，有点孤臣的意思。目前我是他直接下属之一，他喜欢拿我们当枪使。他这种工作风格和思路，按其指令行事，容易跟一帮兄弟起冲突，不按的话，又经常挨批，且短期内影响升迁，但有同事按他思路大搞特搞的。我之前都是敷衍应付，跟大家相处不错，现在这个矛盾越发严重，欧神帮出出主意？
回答：先看你自身定位。他升职会不会带你去。

2017-09-28
匿名用户提问： ODD，坐标上SH浦东，从投资角度来看,御桥、森兰、三林、唐镇这几个板块，您觉得哪块入手更好…或者您对浦东的板块有何见解
回答：不喜欢浦东森兰，唐镇都是垃圾。御桥焚烧场。

2017-09-28
匿名用户提问： odd，准备下定，和房东谈判时，是不是一般都是直接面对面谈比较好？不该让中介加在中间分开谈？
回答：对的

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，小区车位配备是一比一。车位首付20%，余下可分期五年，等额本息，月息千分三，年化7.2%，可以接受吗？
回答：第一个肯定要买。

2017-09-28
匿名用户提问： OD，上海目前成交清淡，大概率超级派对还会增加负面政策。四季度是不是预期出现更多笋，12月跌至冰点？不知cq是否也是类似呢，OD？
回答：cq内生性活力超过SH

2017-09-28
匿名用户提问：问下，如果外地名下有房，贷款记录销掉，北京算首贷么，谢谢二套 ~~~~ 上海呢？未婚能买吗
回答：二套有过贷款利率都算二套。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，即使是五星级酒店的套房，也会有不少暗卫的，但入住体验上都挺不错。所以，只要装修得当，房子有暗卫也不是问题？
回答：暗卫从来不是问题。以前卫生间小3～4平米，全家人抢一个卫生间，潮湿和发臭才是大问题。

2017-09-28
匿名用户提问：《中华人民共和国民法总则》将于10月1日正式实施，其中被俗称为“好人法”的第184条规定“因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。”『“好人法”10月起实施，做好人要有这些“正确姿势”-中青在线』这是不是SB？
回答：剪衬衫

2017-09-28
匿名用户提问：欧大大，请问全款抵押之后为什么限购？
回答：限售

2017-09-28
英镑?? 提问：欧大中午好，降温，一不留神秋天到啦，请问上海会出限售吗？可能性有多大
回答：有可能，50%

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，sh...19 21两轮后现在基础一倍差不多吧，值得全抛了套现吗？还是坚持到25年？谢欧大
回答：想多了，到时候再说。记得小密圈续费哦。

2017-09-28
redtorch 提问：欧大，看一个城市的实际货币贬值速度，长期而言是否应该看商住房（剥离了了户口、教育、婚配土地使用权等因素）的增值程度更加可靠？M2已经扭曲，社融也不准确，影子银行数据又不可靠。个人感觉，改革开放最初二十年货币贬值速度快于后面二十年，如果以13-14%作为中国货币贬值速度来估算是否存在高估的可能？
回答：劳动力指标最明显。尤其是非技术性劳动岗位。未来速度会放缓，同意。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大大好，一线的大上涨趋势没有变吧？
回答：没变

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，看平西王与老大的简历简直如出一辙，大学毕业当领导秘书，然后县委书记，一路升迁，等等，什么造就了如今如此大的差异
回答：B当年整了很多人 X当年救了很多人。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大炒菜是什么意思？一直没看懂
回答：炒房

2017-09-28
匿名用户提问：欧神好，独角兽公司80pe 是不是指在股价起始上（原始股股东）有机会翻80倍？谢谢
回答：pe 市值/利润

2017-09-28
匿名用户提问：神，18年春天手头会有500万现金，sfsd该怎么投资。深户在办理中
回答：那就买套1500的

2017-09-28
匿名用户提问：欧大选南岸是否因为基建、人文、商圈有大溢价？
回答：江北人口还很稀疏，却太贵。

2017-09-28
匿名用户提问：「Wmy 提问：殴大，我租的房子涉嫌刑事案件，之前有一波人闹事导致拉了总电闸，物业说必须经侦同意才能合闸，目前经侦说由于房子有问题不能合闸，等检查院消息，我有什么好的办法吗」不好意思刚没描述清楚，我是租客，我租了一整层将近写字楼，年租金50万约市场价五折，但目前出现了上述情况，我可以和检察院谈将租金上缴然后自己再继续正常用或转租吗
回答：那赶紧去哭晕。最好带上公司里二个中年女同事。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大是怎么理解“疯子”的？展开一下好吗？
回答：极度冷静地去做一件超级疯狂的事。

2017-09-28
匿名用户提问：「匿名用户提问：oD好！在百分比多少之内的房产投资的资产负债率是安全的？」您建议60%开始暂缓一套房子买来600万，贷款300万，那负债率就是100%对吗？
回答：50%

2017-09-28
云飞提问：直接找的银行办的消费贷，开始没有讲，现在马上要放款了，银行经理说要交保险费，然后又说可以跟领导申请换成买摆件，按贷款金额算，大约0.7%。要买吗？不买给信贷经理个人一些可以吗？
回答：先尝试个人解决。买保险可以退保，大约损失30% 都是破事。

2017-09-28
水样ID 提问：欧大，您好！我闺女正在重点高中读高一，将参加国内高考，您认为高中阶段最重要的是什么? 求指明路，感谢！
回答：读好书，把大学考好。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，在你的小蜜圈里，每一个问题都能得到你的尊重！包括你对待我们每一个人，你是真正的自由主义者。很多人估计都是在现实中碰壁了或许有疑惑了，你的回答简洁有力！客观公正！你总是给人信心，强心针！我们希望你一直有小蜜圈，加强跟我们的粘性。你的粉丝应该是国内质量最高的一批粉丝群。
回答：限一次。

2017-09-28
匿名用户提问：二小姐新文说的杭州破限购是怎么操作？
回答：没看。昨天中介刚发了我纸条，重庆洗征信，二做首。小地方黑路线总是多。

2017-09-28
匿名用户提问：广东二线土著，女，30出头，开小公司年入100+，老公gwy 10 已有3岁 5岁女娃，本来不想再生但是现在越来越觉得想要个男娃.跟老公说出想法，老公完全不配合不想再生，甚至我说我自己养，他都一脸不屑，说教好你女儿们再说(女儿脾气不好)。平时上学都是婆家老人接送，放学后都是我带洗澡带玩哄睡，老公只是搭把手。过多几年大概率上a8.5 然而老公回复让我伤心我是继续试探还是死了这条心？ P.s 不会找另外的男人生????
回答：闭嘴闭嘴闭嘴

2017-09-28
匿名用户提问：「匿名用户提问：1.「匿名用户提问：欧大，手里200万想全投重庆，买多少平米算过关？」大大回答:600 2.继续请教，假如每平米1万算的话贷款大概占7成，可是贷票有限，比较好资质的只有一张，是不是这一张买个大面积比较好？谢殴大！大大回答：因贷票有限，而纯买大户型。会损伤你的回报。说到底，每一项资源的丰富，都在影响着回报。 3.这问题不是我问的，“「匿名用户提问：在重庆首套房哪里买比较合算？增值空间越大越好，求欧神解惑。」大大回答：珊瑚水岸400m户型。” 请问大大，我困惑了，那我也可以买珊瑚水岸400平吗？困惑了……
回答：单套珊瑚400，肯定不如五套80m 房票有限。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，国庆想去重庆看看，有哪几个盘可以推荐踩踩?
回答：弹子石，北滨路，公园大道附近。

2017-09-28
周秦汉提问：请问欧神，北京商住两用也限购，那就没有任何竞争力了，其价格有没有暴跌？
回答：业主不肯割肉抛，大家僵着呗。严格说，楼市从来没有人割肉，行规。

2017-09-28
匿名用户提问：如何说服爸妈关于“房子升值只是纸面财富，要看有没有人买，不然都是纸面财富”的观点
回答：卖掉一套。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，银行查贷款资金回流，是贷款的银行查是么，不是银联查吧贷款银行是否应该查不到其他银行的转账记录，通过多个其他银行账户回流到配偶的其他银行账户取现，是否可行。（别人账户不方便做取现）
回答：银监会下发合规性审查。 “合规”就其字面本身，就是反逻辑的。哪家银行会主动查出自己的不合格呢。又不是独立第三方。因此只要把明面手续做干净就行了。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，有个朋友读了资本论、共产党宣言后，大肆宣扬公平至上。结合他的人生对比欧大您的观念和成功之路，我感觉一个人的信仰也是屁股决定脑袋。强者信奉丛林法则、马教、自由主义，弱者信奉佛、基督、安拉、共产。请欧大指教。
回答：每个人都在宣称对自己最有利的游戏规则。最后则是上帝审判。最有生产力的胜出，屠杀是正义的。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，看到朋友圈发布的2手车图片，不禁嘴欠多问一句。咱知道您买1000元的笔记本电脑哦但是买车的话，您会绝情绝欲，就只买高性价比的车（1/2手）吗？当然，咱知道您之前提到过对于豪车美裳不感兴趣。谢谢您了，欧大
回答：我对于一手二手车，没有心理障碍。只不过我买车通常都是送人，要看对方的想法了。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大好，国产电影纯洁心灵被豆瓣评分为2分，导致电影没发上映，从经济学角度来说，这种诋毁应该怎么处理？
回答：没暴力就应该支持。

2017-09-28
匿名用户提问：为什么重庆老破大优于老破小？
回答：老破大整体逻辑，和老破小没有任何类似。完全二个产品。

2017-09-28
匿名用户提问：深圳的房价啊房价，求你快涨涨吧又和家里的看空哥哥吵架了。。。去年到现在一口气扩张了挺多，压力好大好大。。。。
回答：人的一生，赶一轮暴涨。其实就够了。以后你再也不会担心类似问题。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，一手楼单价5.2，老板内部价4,能否跟老板商量，按4做首付，按5.2做7成按揭，按100平算，按揭364,实际首付36？难度节点在哪里
回答：一手房写高，税很多很多。

2017-09-28
匿名用户提问：走向计划经济做什么生意比较好啊，炒菜可以继续下去么，未来会不会出不了货大家报团一起死，没有生路。欧大，如果真是这样。那我只留了18个月月供的现金。现在怎么办会是好的策略？
回答：没影响。几十年的大宏观。

2017-09-28
匿名用户提问：跟对人指的是直属t+1领导还是t+2部门老大？
回答：如果是T+2，就把你提拔到T+1

2017-09-28
云飞提问：空档接龙的简单大致算法这样对吗？还款日做到首尾衔接，大致一致，有些需要三两天误差，大致做到50天衔接，一年7个50天。每个月的月供是还出去的，那计算一年的窟窿就是等差数列: 1，2，3，4，5，6，7 其之和是28。也就是说，28倍的额度，大约续命1年。月供1万，28万总额度可以熬到年底，搞来28万复活，是这个意思吗？按基准利率30年等额本息计算，也就是不到200的贷款额，大约7倍。也就是说，续命1年，需要贷款额度1/7的信用卡。再续得长，需要额度剧烈增长。大致是这样吗？
回答：我看到你们这种分析，真心想哭。信用卡，你就不会自己办二张，用一下么。

2017-09-28
匿名用户提问：欧欧大~两种商品都是必需品一种很贵，最低价格都让A觉得吐血另一种一般，但只有这一种，A爱买不买是否对于A来说，这两个交易都属于抢劫
回答：没暴力，就不是抢劫。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，得道多助失道寡助，得民心者得天下，看您的文章觉得这些话有问题，如果民心都是像欧美那样要福利，要抢劫的权利，这民心得来又有什么用，真正的民心是什么？
回答：天下有三股力量; 王权士心民心古语中的民心，其实是士心。

2017-09-28
匿名用户提问： “尘缘”这部小说主要想讲什么？
回答：没写好。作者试图搭一个中国玄幻的框架，因框架太大而失败。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大之前说重庆二手市场的总价约束为500万，现又说可以买400m的珊瑚水岸（400多平米，总价大约也接近500万），那持有这种物业想要翻倍是否难度很大？按欧大的估计要持有多久才可能翻倍？
回答：是的。长持许多年。

2017-09-28
匿名用户提问：赵括，马谡是同一类人吗？他们是怎么得到领导的信任的？
回答：赵括的表现，比脸谱化要好一点。赵王选择他，有一定的道理。例如队伍围困四十天而不溃，身先士卒冲锋等。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，春秋战国时期，那些国家打来打去，为什么有些国家明明打赢了，占领了土地，又把占领的土地归还了？不是养虎为患吗？
回答：周史划分为春秋和战国。一个重大的区别，春秋土地远远多于人口。争夺土地毫无意义。甚至连灭国都没有意义。战国耕地基本占满，因此才开始兼并战争。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，你会打牌或者麻将吗？
回答：会

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，一个城市的中心如何界定？感觉有些混乱了，每个地方都能成为小中心吧，这样人口就可以均匀分布。比如在不同区都建立开发区，大家工作就近，在附近买房，不同区域之间的流动是不是就没那么必要了。
回答：核心有核心的价值。部分产业需要高度密集的集聚，例如金融业。因为金融业需要肢体语言，面见客户。

2017-09-28
匿名用户提问：神，四个数字一组的数字有哪几种可能？某种密码？
回答：0000～9999 共一万个

2017-09-28
匿名用户提问：我的神有个常识问题一般用那个行的借记卡作为自己的主卡比较好可以用作还款做流水您一般是那个卡或者那几个卡谢谢
回答：平安，民生，兴业

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，手上有600万几个月，该去哪里搬砖办卡？谢谢！
回答：600w太多了，可以和行长谈谈了。还不如放债拆借。

2017-09-28
七月提问：欧神，我赞同你关于多生孩子的思路，但是，在限购环境中，一个a8,生两个孩子，两个孩子只能变成a7，两个孩子再生2个，生活品质下降很厉害。而一个穷人，反正也没有什么可以下降的，生几个都无所谓。。这样生孩子对富人来说有什么意义。
回答：孩子靠自己赚啊???? 你这么没志气，孩子不会赚钱么。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，为什么说通信行业是夕阳，马上5G就要上了，运营商也在针对5G网络部署物联网，怎么就夕阳了？
回答：没有消费者需求。没有杀手级应用。 6G也没用

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，您预计现在到明年初，xyd是收紧还是放松呢？xyk呢？谢谢
回答：最快开春放松

2017-09-28
匿名用户提问：问下，如果外地名下有房，贷款记录销掉，北京算首贷么，谢谢
回答：二套

2017-09-28
匿名用户提问：欧神一天休息几小时？精力这么充沛，怎么安排休息的？
回答：刚睡醒

2017-09-28
匿名用户提问： OD，上海目前成交清淡，大概率超级派对还会增加负面政策。四季度是不是预期出现更多笋，12月跌至冰点？
回答：是的

2017-09-28
匿名用户提问：婶说：私有制（大鳄）就是古代的分封制，TG不会允许的。欧大怎么看。微博正文 - 微博HTML5版
回答：公有制才是千年万国的非主流。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，抵押贷款，和两家同时进行，其中一家先答复，只不过又是砍成数又是提高一个点利率，银行现在叫我们去签合同，能否先签，如果后面一家银行答复的条件更优的话，抛弃前一家，选择后面一家，这样前一家银行已经签了合同会不会有什么风险？
回答：签了合同没放款，取消容易。

2017-09-28
匿名用户提问：一张6万的卡，在pos上消费9000块，6次消费90%的额度，会不会引起银行注意？ 1、一次9000不到20%，相对额度比较低 2、但是毕竟是9000块，绝对额度还是比较高的我知道不合规的问题，您不回答。我这是“真实”消费哦，嘿嘿
回答：不会。60w的卡，每次刷9w还差不多。 9000太小了。

2017-09-28
匿名用户提问：为什么说“苦难成就s级”，关键点是什么？苦难应该会对人造成永久性的损伤的吧
回答：凡是没杀死你的，都让你更强大。

2017-09-28
匿名用户提问：欧神，请问SFSD，有500抵押出资金，是去sz买3万的大面积，还是cq珊瑚水岸400平的房子
回答：一个缓，一个急。看风险偏好不同。

2017-09-28
匿名用户提问：在重庆首套房哪里买比较合算？增值空间越大越好，求欧神解惑。
回答：珊瑚水岸400m户型。

2017-09-28
匿名用户提问：殴大，不考虑自住，上海600到800万区间比较看好哪些板块啊
回答：康城一复地。

2017-09-28
匿名用户提问：感觉圈子里面的大学生不少啊？
回答：-

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，欧神文集买哪个版本好啊？
回答：微信版

2017-09-28
匿名用户提问：父母信用卡只能下 1 2w的菜卡怎么办？
回答：满满攒额度。无差别人类劳动。

2017-09-28
匿名用户提问：请问各位大神，消费卡和xyk 有啥子区别哦？
回答：消费卡不是循环信贷。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大喜欢听哪些男歌手的歌？如何评价李健？
回答：杂七杂八都听，中年歌手居多。李健不如王菲好听。

2017-09-28
匿名用户提问：欧大，如果19big之后真的把房地产变成所谓的新加坡+德国模式，大力将房子发展成可以适用于30-50%普通百姓需求的公共资源， 1、是否会造成可售卖房源减少，但同时改善需求依然存在，继续暴涨？ 2、但为何德国也发展租房，不会有这样的暴涨出现？ 3、人口每一代都比上一代减少25%，是否长期未来20年，除北上深杭这种有潜力的城市，都无法保持一直涨？
回答：1) 强烈的价格管制，可以导致名字价格不涨，但实际价格飞涨。 2) 德国也是价格管制，房租价并不是真实价格。 3) 人口是一个很复杂变量。不能简单认为每一代减少25%，但大城市化是不可逆转的。

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