商住一般涨幅很慢 - 欧神小密圈20171019

显示全部楼层 · 发表于 2020-12-12 06:00:12

水库论坛

2017-10-19
徐鹤David 提问：水库重庆版被群发了找小姐的帖子，尽快删了吧
回答：马上起飞

2017-10-19
匿名用户提问：新西兰大选结果揭晓！80后美女创造历史！将成为新西兰历史上最年轻总理！欧神，新总理是白左吗？看到女性上台，心里难免“咯噔”一下。新西兰的抑制炒房政策对房价的影响大吗？会跟国内一样的反应越抑制越涨吗？对卖出又有什么影响？还是说在新西兰置业，避难才是第一目的，不看房价？
回答：海外置业，就不要追求回报了。税够你喝一壶了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，外地投资客出价250，是全区最低，笋的。今天跟中介深聊才知道，对方其实原来的心理价位是210……我已经上了250的钩，有什么办法再砍价吗？还没跟对方见面，换个身份伪装新买家有用吗？
回答：没签合同可以撤。签了合同让你LP去闹，难度很大。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，中国制造在人心中取代德国制作，日本制造需要什么条件？什么时候中国品牌能够获得足够的品牌溢价？
回答：从技术换代来说，再过20年足够了。但其实“品牌”不一定是一件值得追求的事。

2017-10-19
匿名用户提问：没差的两个盘：200m，单价1.1看高压线VS 235m，单价送露台20，单价1w。选谁？房票流水不够无法高评只能3成入，自己全款入了去抵押，能多贷30w+，非京沪深
回答：显然B好

2017-10-19
匿名用户提问：各位大神，武汉汉阳四新片区，三环内的“城投四新之光”，近12号线地铁正平路站，毛坯，13500，是否可以入？
回答：@shuidi021

2017-10-19
匿名用户提问： od，三百万现金cf多久能到A8.5，在那个城市更快到，如果选城市，bj还是cq
回答：你要买5000平米，每平米涨1w 譬如cq这种城市，买10000，涨到20000，大约需要三四年。买5000平米，需要5000w，自有资金至少需要1500+300月供=1800w 所以你还需要做一个轮次，300涨到1800 你需要买1500平米，每平米涨10000。建仓需要450w+100w预留三四年时间。假设你现在再去拼命办300w卡和贷，凑死进第一轮。大概七八年以后到8.5

2017-10-19
匿名用户提问：殴大对童大焕的城市化理论怎么看？世界将越来越陡峭？
回答：《大城市的生生死死》

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，准备多核，信用贷申请是一个核一次性跑n家银行这样的比较好吗？一般年入10W这样的一次性信贷申请下来总额度差不多多少呢？
回答：有二种流派。一次猛申和拉长N年。体制内130w/体制外80w

2017-10-19
匿名用户提问：神，首房首贷，现在的大环境下，是早点签按揭贷款合同好？还是晚点签贷款合同好？
回答：永远晚点。

2017-10-19
Bin 提问：北京专业贷款中介麻烦发下私信哈。谢谢
回答：-

2017-10-19
匿名用户提问：欧大晚上好！您是否不论自住或投资，不论市区郊区一般都不考虑老百姓耳熟能详的开发商打造的楼盘，尤其是一建几十栋市郊大盘，如招商，金地，龙湖，万科，恒大，中粮，五矿，北大资源，雅居乐，中海，碧桂园，万达，越秀，世茂，保利，合景泰富，富力，龙光，星河，宝能，祈福，星河湾等。是否方便和大家分享一下例外情况？新手在刚开始实操炒菜时上述开发商名称是否意味着雷区，可否一旦出现时直接跳过？
回答：抹去名字看品质。真货还是吹的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大大，重庆某楼盘1梯5户会不会太密集了，会折价吗？
回答：小幅

2017-10-19
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大大，上个月在重庆拿下一套，清水，首付付过，合同签了，银行还没放款，后悔了，能否退？如果退，我的SFSD 资格是否没了？」不会。不算。我要退，要不要被扣下定金？定金倒无所谓，关键是房票占了我夫妻俩个，合同也下来了，征信报告有贷款审批记录。要不要跟开发商交涉？还是跟银行交涉？
回答：会扣定金。贷款审批记录不要紧，可以解释为误操作。

2017-10-19
匿名用户提问：求问欧总，房龄的因素应该如何计算？如果说房产升值部分主要是其土地使用权(因为建筑等成本占小头)，那该使用权的折旧应该是怎样的话折法比较合理？
回答：每年1%

2017-10-19
匿名用户提问：请问od，北京现在法拍房可以买吗？近700万标的，成交价800-900万，值得参与吗？多谢啦！
回答：法拍水很深。清场没有问题的话，可以试水。

2017-10-19
匿名用户提问：请问下，od，温州，小白，首房怎么买呢？目前温州拆迁各种涨，着实不知道买哪里?
回答：抱歉，温州区域市场不熟。

2017-10-19
【赞】北外滩

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，在昆明逛了两天，虽然高楼大厦没重庆多，但整体人群礼貌程度文明素质却好很多，老房子也更干净整洁，更有平原城市的悠闲舒适，人文环境和空气质量均胜出。如果真有WWW，不光是女眷，婆罗门也该选择昆明避乱啊，为什么要选重庆？
回答：男儿当自强

2017-10-19
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，抵押先息后本10年6.2厘，5年6厘，额度一样，选谁？」 5月月供太可怕不好意思欧大，可能我太笨了。求拍打。先息后本不是每个月固定只还息吗？到了最后还本。为什么会月供高呢？
回答：sorry，看错了。先息后本选五年可以。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，财上海之前说以后的拆迁趋势会给一套房，剩余给现金，这个是谣言？
回答：不清楚，鼓励租赁？

2017-10-19
匿名用户提问：欧神好，看联播感觉风向全变了，下一步可能正治挂帅啊，人人都这样讲，表决心，对买房影响大不大啊？请神解惑！
回答：说明经济不会复苏，熬吧

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，上海房子现在拆迁是什么政策，不是按户头吗？其他城市也一样吗？
回答：拆迁没有政策。凡是说政策的，都是刻舟求剑。拆迁就是讨价还价，看清本质。

2017-10-19
匿名用户提问：卖房后，之前买房时那些贷款资料都可以扔了吧？需要留点什么底吗？
回答：最好再留一二年。

2017-10-19
枫树岭提问： OU，有个事请教。CQ，我委托中介A，下了定金，房东将房子全权公证给中介B处理。现在到了产证银行解押手续阶段，中介B说房东公务员最近升职考核，不方便签垫资协议。中介B建议我来签合同，利息由中介B支付给小额贷款公司C，中介B可出协议出面担保负全责，因为中介B说他们公司没有资格与小额贷款公司签垫资协议。我能签吗？我的中介A反对。
回答：关你屁事。房东自己搞定。签个黑箱协议，塞抽屉里，又没人看见。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大您好！您觉得太极有用不？不管是实战格斗还是养生延年益寿？
回答：经过科学分析，不如广播体操。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，小白问基础问题，上海二手房，契税政策到底是怎样？
回答：普通，90m以下，首套，1% 普通，首套，1.5% 其他3%

2017-10-19
匿名用户提问：欧大大，上个月在重庆拿下一套，清水，首付付过，合同签了，银行还没放款，后悔了，能否退？如果退，我的SFSD 资格是否没了？
回答：不会。不算。

2017-10-19
匿名用户提问：万能的欧大大，能否拨冗赐教：白左是啥？水库女性的标准是啥？作为一名自身存在难以克服缺陷的女性，却获得心爱男神一直以来的包容和爱护。我一边感动一边也爱得诚惶诚恐。请问这段感情是否要维系下去？诚挚感谢。抱拳玫瑰
回答：liberal，正确翻译是“放纵派”。最贴切的解释是“极端自私”，只要自己看得顺眼看得爽，不惜毁灭公共地球。水库女性标准是: 自强，自立感情故事，背景不足，无法分析。

2017-10-19
匿名用户提问：深圳私营企业上班，非500强企业，有没有什么好的信用贷介绍的?
回答：圈内吼

2017-10-19
匿名用户提问：请欧大指教: 通讯行业现在薪资竞争力越来越差，之前看欧大说通讯行业大船已沉。那后续可以干点什么其他的工作？年纪已经35+了，多年来一直在通讯行业，也没有积累什么人脉现在自己能力范围内想到的也只有从事低端服务业，留学和游学中介可以现在兼职做起来么？担心后续和香港中老年人一样去当营业员，清洁工。谢谢。
回答：一理通百里通可以去做网络教学，教理科。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，抵押先息后本10年6.2厘，5年6厘，额度一样，选谁？
回答：10年，五年月供实在太可怕

2017-10-19
匿名用户提问： Dyd，房屋7成，年限15年，年息7.2。前5年只还利息，后10年等额本息。如何？可以用个5年吧？
回答：成数高，很好

2017-10-19
匿名用户提问：欧大大好，魔都单身未婚，35岁到达净A9，评定里算还可以吗？
回答：可以娶27.5岁辣妹

2017-10-19
匿名用户提问：欧神了解过王东岳的《物演通论》吗？蛮好玩的。
回答：没看过，抱歉

2017-10-19
匿名用户提问： od可以简单驳斥一下马克思政治经济学么？
回答：《没有合同不公平》

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，进出口贸易行业有前途吗？未来是把中国商品卖到国外有前途还是把国外东西卖到中国？
回答：外贸已经做烂掉了，几十万从业人员。考虑到中国国力崛起，我觉得进口更有前途一些。

2017-10-19
匿名用户提问：一路一带的建设资金主要都是印出来的吗？
回答：显然没有任何经济效益。

2017-10-19
匿名用户提问：欧老师请讲讲政策性银行的资金来源？比如国开行，进出口银行。
回答：发债券，卖给央行。

2017-10-19
匿名用户提问：什么都可以学。别沉迷就行。未来的竞争，不是靠钢琴或者书法。什么都学的话不是什么都学不好吗？不是说极端才是人才吗？如果不全身心投入担心什么都得不到呀，另外请问未来的竞争靠什么？
回答：你想让他当钢琴家，还是书法家。沉迷，也要沉迷一种有前途的兴趣才好。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神您好，您说的问女孩子的这三个问题，是不是类似这样的回答才加分呢？生不生孩子：生遗产偏心怎么办：爹娘给的可以去争，争不到是自己水平差，出去多赚钱怎样看待穷人：薅羊毛的好对象
回答：没有固定答案。肯自力更生就行了。

2017-10-19
匿名用户提问：两年左右时间，如果出现经济下滑，会不会提鼓励居民合理的改善性住房需求
回答：夜壶论

2017-10-19
匿名用户提问：欧桑，对于凶宅怎么看？从投资以及道德多角度
回答：我无所谓，但别人有所谓。所以要折价。解决方案，一般是男大学生做群租。

2017-10-19
匿名用户提问：欧Sir，请教个社交问题老家两个正科级，芝麻官，一个以前镇书记一把手16年，去年退到县人大，另一个财政副镇长10年了这两天都在帝都接待上方，做微稳，我晚上邀约吃饭 1.是分开请好（今晚一个，明中午一个饭局）？还是一块也可以？ 2.是否带着礼物，还是不用，过节偶尔有邮寄 3.年龄差10多岁，又没啥共同圈子，你觉得聊什么呢？多谢指导
回答：是同一个镇么，以前互相认识么。认识就请二场。不认识可以一起请，老乡。礼物是肯定要的，老前辈老干部怎么可以没礼物。价值不用高，但要体面。例如一支人参几百元，包装好谁也不知道多少钱。吃饭就听吹“丰功伟绩”啊，您老贡献大资历深。肯定有很多值得吹嘘的地方，我鼓掌倾听就好了。酒宴估计持续三四个小时，保证他们都说你的好。无差别人类体力劳动。

2017-10-19
匿名用户提问：俄罗斯为什么轻工业那么差？以前是为了打仗，现在也和平了，为什么不好好发展下轻工业呢？
回答：因为轻工业品类太多，链条太长，全世界所有的计划经济都做不好。例如玩具业至少有3000个SKU，每款出货量都很小。计划官僚要崩溃了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧哥哥，我下个月公积金调整到1200可以办理信用贷了，但最近好像信贷缩紧，我是这两个月办，还是等18年1月办理额度会更高呢？也担心但1、2月房价又涨了，请哥哥指教，谢谢
回答：哪个城市。大部分城市可以等到1月不要紧。

2017-10-19
匿名用户提问： OD,重庆最近横盘了，是现在下手买好，还是慢慢挑选明年贷款松点再买？
回答：蓄势待涨。不过你不是资金成本很高，没必要等。

2017-10-19
匿名用户提问：神说这个时代对认真工作攒钱买房的人是大不利的。能不能认为选择杠杠弯道超车是对选择和勇气的奖励，对没有承担压力的攒钱买房人是选择错误的代价。当年非洲打赢战争的同胞，今天还在树上。没太明白欧大的意思，是说跟猩猩不是在一个维度上竞争吗？
回答：说勤恳工作的人，10000年后，还在干同样的活。不创新

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，我这边有朋友4月买万达商住57平米40万，有噪音，想换的话托人还要加价10万，换南边21楼57平米和西边25楼顶楼47平挑高的价格差2万，最后一个方案包给万达酒店1200一平米装修，然后每月收1900元回报。我听到后建议更换万达住宅，但去年已经卖光，我认为在我们这个城市商住还是应该以卖出为主，但朋友认为当初买不是为投资，是自住，现在卖出要亏损的。
回答：商住一般涨幅很慢。同等选择优先选住宅。买了也没事，不占房票贷票。只要你钱多，可以继续买。

2017-10-19
匿名用户提问：苏州大概会在什么时候启动？
回答：比上海晚

2017-10-19
匿名用户提问：如果首付款缺口100w，房子可以抵押出130w，。那应该抵押出来100w还是130w？
回答：130 8%以下资金，有多少要多少。

2017-10-19
匿名用户提问：去sz买，有必要去那里看房200套吗？还是我住的城市看
回答：投资是一件严肃的事。买哪个城市，看哪个城市。换一个城市，重新看200.

2017-10-19
匿名用户提问：神，有没有觉得赵丽颖的包子脸，很可爱呀？嘻嘻
回答：所以人家红了

2017-10-19
匿名用户提问：向欧神提问。现在有两个标的选其中之一。第一个，是长江新城限购区域内的楼盘。90个平方，110万成交。单价13000左右。因为限购，三年不许交易。但是卖家说他有房地局有关系可以安排过户。第二个房子，在武汉盘龙城，是一个联排别墅。均价一万左右。可外扩两百个平方，可挖地下室。请问是长江新城的涨幅快，还是别墅涨幅快。因为资金量不够，所以想2选1。或者可以再做一点抵押贷和信用贷，把两套都买下来，您的意见是什么？
回答：@shuidi021

2017-10-19
光影间提问：欧大，请问您觉得滴滴当下还能做些什么事情？未来系统性风险或者重大利好可能会在哪里吖？非投资问题，个人学习案例使用。?? 我在上海，叫个滴滴，司机需要6，7，9分钟到达。果断卸载。滴滴这个公司，除了北京，基本都垮了。还养着30000员工。按我说，一文不值。您卸载了之后，用什么app打车么？是否有强大竞品吖
回答：伸手出租。滴滴基本只有北京市场好用。上海，深圳，重庆，济南，都不行。

2017-10-19
匿名用户提问：什么都可以学。别沉迷就行。未来的竞争，不是靠钢琴或者书法。钱不可以赚钱那么未来还是炒房赚钱吗
回答：房子闭着眼睛买也不行。水库写那么多是干嘛的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，梵悦天御搞到了内部价，1.25w的建面可以入手吗？这个盘您怎么评价？
回答：不算一线知名盘，自然是有原因的。我不熟 @shuidi021

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，新西兰工党上台，对已建仓的有何影响？
回答：最多加二次税。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大您好！您如何看待近五年内兴起的玻璃幕墙住宅？会影响您购买时的决定不？
回答：玻璃幕墙的主要麻烦，是空调不能排热。其实我挺喜欢的。

2017-10-19
匿名用户提问：神，强二线城市50平方房产，2W多一平，因占用房票，想出了该套入重庆，问题是该套未够2年（明年4月才够2年），故大概要多8万的税费。问现在行动还是明年过年行动比较好？
回答：先挂着，卖房也不是你今天挂，明天就有客户的。前期可低挂（跳价），春节后慢慢提价，顶帖

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，成都限购怎么破？有推荐的大咖中介么
回答：@shuidi021

2017-10-19
匿名用户提问：欧大好！您觉得如果更多人现在开始践行一夫一妻多妾制或是一夫多妾制，若干年后会对中国届时社会结构及社会氛围造成何种影响？上述影响多少年后开始显现？会否出现一家之主由于家中人数众多无法平衡工作与生活，及家中不同妻妾子女和小家庭利益无法摆平等问题？
回答：好像穷人总担心富人不会理财。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，cq五里店顶复产证面积70实得210，房主降低过产证面积160w，可入否
回答：价格吸引力一般，得实地去看看。

2017-10-19
匿名用户提问：请问为什么我国间接融资比重这么高，导致货币超发。为什么不能多直接融资呢？
回答：股市一增发就崩了

2017-10-19
匿名用户提问：做经营贷，注册kk公司，没有实体，银行上门拍照怎么解决
回答：挂铜牌

2017-10-19
匿名用户提问：神，都说交通银行信用卡风控特别严格，您用过交通卡么？变态到啥程度呢？敢用pos机 t x么？谢谢
回答：能整天给你发短信，说违规操作。过了三个月，把隔壁没警告的卡给封了。

2017-10-19
光影间提问：欧大，请问您觉得滴滴当下还能做些什么事情？未来系统性风险或者重大利好可能会在哪里吖？非投资问题，个人学习案例使用。??
回答：我在上海，叫个滴滴，司机需要6，7，9分钟到达。果断卸载。滴滴这个公司，除了北京，基本都垮了。还养着30000员工。按我说，一文不值。

2017-10-19
匿名用户提问：神，kc一复地，kc正常户型，徐泾正常三房，徐泾联排别墅如果都是600-800之间，请给个排列，指个方向，另外听说kc这边以后会通地铁一号线延伸，神怎么看?
回答：adbc 12号线，市府考虑到人流不敢通。目前没人做事。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，本人30，自幼最爱历史，985历史学本科出身，迄今對历史书籍手不释卷，热爱欧亚大陆古文明地区及中国边疆地区行走，业余持续进修历史和哲学。传统设备工程服务行业，家族企业销售市场类工作，未来或涉足管理兼炒菜。往后想进一步构建自己知识大厦的基石，学习更加底层的社会原理。想看下一步(未来10年左右)是千招会不如一招熟，继续把古今中外历史内容及背后逻辑吃透，还是广泛涉猎各种感兴趣领域，如:哲学文学艺术美学美食地理旅游红木养生风水炒菜等。又或是不宜牵扯面太散，把主要精力集中在几个您觉得至关重要的学科领域内？
回答：一理通百里通，经济学是所有社会科学的基石。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大曾经或现在会通过出行乘坐头等舱商务舱，住特定圈层小区，子女送入贵族学校，出游报贵价冷门定制旅行团，加入特定的会所甚至信仰团体，同样的兴趣组织，或是身边同圈层人士定期聚会等方式拓展人脉不？您一直以来拓展经营人脉的动机逻辑原理方式和目的是什么？
回答：以上全部。刻意就是有束缚。有束缚就是中产阶级。

2017-10-19
匿名用户提问：人和动物的主要区别是意识和思考吗？
回答：人和动物没有本质区别。

2017-10-19
匿名用户提问：除了现金接断以外，转5-7人以上，也是安全的是吧？
回答：对的。还有拆散

2017-10-19
匿名用户提问：请问欧大，连岳算不算有头部流量，他年收入大概有多少？
回答：不清楚，几百万的数量级吧。

2017-10-19
光辉提问：社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。伟大斗争，伟大工程，伟大事业，伟大梦想，欧大怎么看
回答：西部倾斜

2017-10-19
匿名用户提问：欧大您好！个人觉得香港台湾这两个地区在内战结束，移民潮所带来的土生土长一代成长起来后逐渐显现社会文化国际化全球化的同时也日益本土化的双重特性。中国大陆改革开放后至今持续存在大规模的人口流动。同理，在老百姓用脚投票相对告一段落，人口朝各大城市或部分地区集中渐成定局，新的土生土长一代长大成人后，是否也会像港台那样，诞生以特定区域为划分标准的本土族群意识，文化上再度本土化？另欧大是否觉得各地尤其是大城市方言是否会由于普通话推广和人口流动加剧日趋消亡，一代又一代的年轻人掌握方言意义何在？
回答：什么叫本土化，住上50年，就叫本土化。只不过这一轮“本土”，和上一轮不同罢了。就好像意大利住了无数轮人口。方言见《大城市的生生死死》，未来我们只需要一种语言，chinglish.

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，您好，麻烦请教下：大概一个月后会有250-300进账，到时我和先生渔村落户也差不多办完，先生之前有多套已还清的贷款记录，渔村貌似也算二套，我名下有一套贷款在还，目前jlh状态，先生流水很好，我没什么流水，八月刚刚开始养，信用贷和信用卡都还没开始，想先等房贷都弄好再批量申请，请问我们的房票贷票和资金该如何安排最好？渔村先打光？还是直接cq？情况有点复杂，麻烦啦～非常感谢^^
回答：用你先生深圳先买一套，250w打光没有遗憾。你慢慢养，养熟了，钱也有了，再进一步盘算。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大好，市场上百分之90%公司，年净利润不到100 200万？这是高评了还是低评了？谢谢
回答：基本3500w就可以上主板了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，中产阶级5岁的女儿学点什么好？学钢琴浪费资源那么学算数？识字？学而思？英语？总不能学奥派和炒房吧。自己从小被苦练心算，感觉还是受益匪浅。
回答：什么都可以学。别沉迷就行。未来的竞争，不是靠钢琴或者书法。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大好，美团的A轮投资者资金大概赚了多少倍数了？谢哒哒～
回答：新美大合并，你不知道么。几条线合并而来。

2017-10-19
匿名用户提问：人生的意义是什么？
回答：活下去。 “人择定理”

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，金融租赁公司的发展前景怎么样？
回答：好像一直都赚不了大钱。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，孔子晚年说的知天命，是不是说孔子知道了力量的本源？
回答：“无矩”，在《将夜》里强调得很厉害。其实就是力量的本源。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，中国撸全世界的羊毛是指人民币取代美元，还是说全世界都来买中国的产品？
回答：哪里有“中国撸世界羊毛”这种说法。

2017-10-19
高丽提问：欧神，今天心情特别不好，买重庆一套期房首付四成，已审过，还没有放款，今天银行突然打电话要求提高一成首付，首付五成的房子还有意义吗？
回答：这事可真糟糕。合同写的时限还剩多少，有没有熟悉给力的贷款中介。

2017-10-19
匿名用户提问：哪位好心人能给个显示是租金的流水的模板？
回答：-

2017-10-19
林鹏提问：欧大大，我朋友，上海女人一名，2003年结婚2011年离婚，现在是单身状态，2004年婚姻存续期间购入上海徐汇区梅陇小户型房产一套，房产证上的名字是我朋友一个人（上海女人）没有写她老公的名字，2011年离婚的时候，和前夫签的离婚协议当中，也没有提到这套房产，因为这套房产不需要分割。现在这套房产贷款已还清。现在欲卖这套房子。请问：在卖房过程当中，协助买房的下家办理购房的银行贷款的时候，会不会碰到银行要求前夫出来签字证明房产已经分割清楚？或者提供其他公证文件证明前夫对此套房产没有房产要求？
回答：不一定，不确定银行会不会八婆。如果和ex已经不再联系，而且胆子大的话，就自己做份分割协议好了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，强二线，离市中心25公里处，周边都是高层刚需房小区内，有6层花园洋房，一楼带院子，院子可自己额外扩张，扩张后院子有100平，产证143，花园不上产证，精装修。3楼139平报价，465万，有实际成交。那一楼值得花多少钱买？之前有1楼成交480万的，突然这两个月就贵了，要530了！
回答：花园5000/m，正常市场价。我们操刀，喜欢白送买进，100w卖出。再淘淘，或者砍砍价。

2017-10-19
匿名用户提问：继续问j流水问题:收入证明原单位只能开到1w2,找了个朋友公司开j收入证明。这样做有问题吗？银行会不会查社保信息什么的？这就对不上了。
回答：不会查社保。回打电话去你公司询问，提前处理好前台。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，力量就是让个人和家族能更好生存的资源，这个理解对吗？
回答：你不懂得力量的本源，你怎样使用力量。那注定是低效和浪费的。就好比中产阶级家庭堆积无数资源让女儿学钢琴。

2017-10-19
匿名用户提问：深圳400万买60平送面积，岂不是单价算高的了。按您之前的分析和一贯的理念，涨幅好像不划算啊，为啥这种在深圳会短期涨幅可观，而不是80平*5万稍偏一丢的呢？迷惑，求解可以。买小，买60平米赠送面积的。则短期涨幅可观。
回答：因为你咨询的目的不同。你明显是新手，需要一二年内就看到利润，去说服家人。而且现金流也不充沛。老手们可以囤，可以捂。大面积流派不适合你。

2017-10-19
六道提问：绿地城可以买吗？7000的建面
回答：绝对回报足够。流动性可能要多等几年。

2017-10-19
匿名用户提问：爸爸和妈妈名下一共三套共有房产，爸爸没贷款过。想jlh用爸爸首房首贷（接力贷）是否是这个流程？去房管局申请去名（爸爸放弃这三套）然后即可。据说不能当场出新证要15天。想问必须等到出新证，才算爸爸名下无房吗？
回答：最好出新证。其实就是等中央电脑里名字去掉。不差这几天。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，同甘共苦的本质是什么？相当于买彩票等中奖吗？
回答：一种是屌丝夫妻，除了你没有人要。一种是精英夫妇，除了你没有人想要。

2017-10-19
匿名用户提问：金融精英每天能睡12小时，只工作3小时，跟传说中不一样啊欧大……
回答：比王兴工作时间长了。王兴没事整天刷水库闭嘴

2017-10-19
匿名用户提问：欧大好，房资净5000魔都，房贷杠杆用了1700，总6700价值，2019后房资净总额可以接近A9了吗？谢谢欧大
回答：一波+30%，你也就赚了2000w而已。

2017-10-19
匿名用户提问：欧哥哥，现在大一女大学生能接受比自己大十多岁的年龄谈恋爱吗？谢大哥～
回答：月用即抛型

2017-10-19
匿名用户提问：公司开基本户，问了泰隆说现在管得严皮包公司开不了，浙商的开户费600多，年费100多，这个费用可以么？
回答：三位数还嫌贵。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，CQ北岸江山4房2厅2卫，客厅朝中庭，两个卧室朝江，非一线，要透过前面两幢楼中间看到江。面积131w，总价153w，清水，值得入手吗？
回答：和对面翠湖比是很便宜。随意吧。

2017-10-19
匿名用户提问：通过保单贷来融资可行吗？给50岁左右父母买哪种类型的保险容易进行这种贷款合适呢？
回答：前二天有人问。先定存100w，银行再贷给他80w，合适么

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，别说孩子了，我对真实的力量也一无所知??????。真实的力量是什么呢？
回答：力量的T-1层。说来话太长。

2017-10-19
匿名用户提问：神，通过A公司做B公司业务（合同资金往来都是AB间），如何保证自己拿到谈好的利润？
回答：分期付款，分期返佣。如果你不能从别的技术角度卡他们的话。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大大，强二线，一个容积率为0.7的别墅的单价为18000，而同地区容积率为2.5的普通两房的单价为12000，在首付充足的情况下，哪个更合适？
回答：独栋选别墅。有赠送选别墅。否则就随意。

2017-10-19
匿名用户提问：欧哥你好，小弟现在今年23岁，年入150W的样子，刚进入水库。现在也准备CF试试，最近有点纠结长沙和CQ这2个地方到底买哪个好，CQ的话就是买梵悦天御101户型，套内1.9W的样子，还有就是像我这样的新手怎么操作比较好点。
回答：94年的，年入150w，咳咳。城市选择，cq肯定比长沙好。梵悦天御小贵，不如弹子石11000～12000建面的房子实惠。不过你钱多，买贵妇流的盘，心头好就行。

2017-10-19
匿名用户提问：首付能力仅90万，深圳能买到多大的，400万可以么？如果明年动手400万以下的，您觉得买哪几个商区Roi比较高呢，谢谢！
回答：可以。买小，买60平米赠送面积的。则短期涨幅可观。

2017-10-19
匿名用户提问：请问欧大，像青岛这种市中心在海边的扇形城市，是不是30km也是极限了？如果以后市政府如传言所说搬到新区，距离新址30km是否还适用？
回答：深圳是深南大道前后8km 深圳同理。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，总高34层的楼房，多少层噪音最低？多少层污染最小？
回答：没有高架的话，越高越安静。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，柴荣跟赵匡胤哪个能力更强些？您能不能评价下这两个人
回答：织田信长和德川家康哪个更强。不能这样比的。能力不是一维的。

2017-10-19
风哥(全市加急-上海* 提问： 40年代内环内房子，无法按揭和抵押，怎么样模式才会有投资价值？
回答：尽快卖。

2017-10-19
匿名用户提问：同一个大盘里的电梯顶复和楼梯顶复，楼梯几折？或者说可以为电梯付出多少溢价？六楼9折七楼85折接问:欧大对七楼才85折，是考虑未来完全可以加装电梯吗？
回答：85折算给面子的，未来可能99折。随着总价约束越来越严重，人们越发地不重视品质。楼梯房，得房率还高很多。反超都可能的。

2017-10-19
匿名用户提问：入圈后无心工作只想混日子，cf买买买，渴望着五年后的纸面财富。。。和我想法一样的人多吗？
回答：朋友，买房子比上班苦多了…… 2N苦NN倍

2017-10-19
Luke 提问： OD好。情况复杂，我慢慢讲：老婆上海户口，我家在山东四线城市经营实体企业，三年前留学毕业后一直负责经营。现在已经两个小孩，全部落户上海。上半年松江买了套新房，下半年刚接触水库，买了你的书接触你的思想理论。现在计划三年内移居上海。两个问题：1. 如果移居上海，5000万产值年盈利200-300万的工厂有没有更好的处置建议？ 2. 考虑到老婆将来的金融工作（陆家嘴）和小孩子学区，第二套房该如何选择和定位？目前计划联洋，有没有更好的推荐。自住3房预算1200万。
回答：没有办法。能找到同行接受，卖个不错价钱，就算烧高香了。目前许多小老板关都关不掉。联洋是低档社区，穷人屌丝地段，去那里干嘛。就买小陆。

2017-10-19
匿名用户提问：一年买卖了五套房子也没想过这事，之前同事买了个200万的郊区自住房，非得要过去温居，实在懒得应酬，唉
回答：House warming 女人比较喜欢

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，经济是不是只是政治的手段，只要经济不崩溃威胁政治就行。答：诸国林立，急需国力。其实我问的是所有或者绝大多数时期。是这样吗？
回答：统治阶级为了自己，祸害国家的例子比比皆是。远有奥斯曼帝国，清近有美国民主党

2017-10-19
小老弟提问：欧大，在水库群里看到你也在，很激动，发送了二次好友申请没通过，不知道可否通过好友申请？
回答：向来不加人。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大能推荐一些好看的网络小说么？
回答：《死人经》第一部

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，三大爷的张重推的“景粼原著”怎么样？有钱是买景粼还是去深圳买？
回答：基本可以认为是坑。发展不起来的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，爹娘给了我500w，是一刀买个大的利润高还是拆成几套买屌丝的？
回答：新手先涨经验。免费说水库失败子弟。例如看房200套，用老人房票买一二套练练手。

2017-10-19
匿名用户提问：为什么不需要社保和医疗保险，万一老了得大病了怎么办？一想到现在看病都得倾家荡产就害怕。。。
回答：社保你没看过详细条款吧。在目前上海社保覆盖下，你能获得最大的保险费，大概是40w。超过40w，他就不用药了。名义上在治疗，实际在等死。

2017-10-19
匿名用户提问：罗敏的趣店都在美国上市了，接触过本人是一个素质不高的人啊？
回答：有可能是老庄户。中概股的口碑都不好。一般都是交易量极低。然后庄家对倒拉高股价。在美国的主流基金经理眼里，是根本看不起中概小盘股的。包括三大门户网站，“网游”没起来之前，当年在美国也是老庄股。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，孩子今年申请大学，压力很大，对父母态度很差，不愿交流沟通，对老师和外人却特别有礼貌，好想两个人，令人伤心。因为时间紧张，不愿和她产生冲突，多数是父母让步，但这样会不会使她觉得这种态度是理所应当的，以后也很难改过来。
回答：《亲爹给你的教育》孩子对于真实的力量一无所知。

2017-10-19
匿名用户提问：非一线城市，老人60，jlh然后接力贷，有可能不上孩子征信吗？请问有没有圈友做成过？老人名下有三个房产都是双方名下。先去让一个人放弃三套，把名去掉，变成无房。是这样吗
回答：接力贷本身是不上征信的。除非银行画蛇添足做成担保关系。异地的房产不影响。

2017-10-19
匿名用户提问：欧哥，本人cq已入两套，想让lp继续买，让lp交社保可以避税和破三无吗？
回答：可以

2017-10-19
匿名用户提问： Odd透过XIdd今天的讲话，你判断有变么？渔村和帝都的启动时间分别是什么时候呢？
回答：第七次。没变化

2017-10-19
匿名用户提问：三线城市老家两套老破小60平价值120w（60一套），自主大房子180平300w。只有10w公积金负债。重庆买了两套共230平价值300w，按揭贷款190w。新手水平，我再打多少子弹到重庆比较安全？（再多贷多少？）
回答：老家老破小都卖了。公积金如果上征信就还清。再买300w头寸好了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，上海易居的yhx说深圳一年后比现在要跌百分之十左右，你怎么看？深圳下一波爆发时间点在什么时候？
回答：二字套餐，一贯SB

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，你对杨hx的房地产短周期理论怎么看？
回答：二字套餐

2017-10-19
匿名用户提问：欧大好，假如A有深户，但有贷款记录；而B没有深圳户口，但也没有贷款记录。那么，有没有可能让A和B结婚，从而获得深圳购房的首房首贷资格？谢谢您！
回答：AB结婚 B一个人上产证第二天就可以离婚。

2017-10-19
匿名用户提问：其实不明白新加坡哪里好；年轻人基本都白左了，李家基本要没落了；英文口音难听到不行，还迷之自信。大大你难道不知道他们有多讨厌中国么！？绝壁全球第一反华啊。
回答：人家是反gong 东南亚矮子里挑长子，HK更烂，日澳就不谈了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，有点想在杭州购房偶尔自住（目前在北京），对江南始终有情节，家人工作和阿里也有千丝万缕关系。您建议遵循什么原则选房？
回答：大面积低单价，城乡结合部，贷足鬼牌

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，打搅请问几个问题。 1今年重庆的新盘还能买吗？外地人首付至少4层，利率也20%了？还是等到明年年初？买新盘还是二手好？ 2 重庆二手盘的话南滨路武夷滨江，建面11000多，直看朝天门，能买吗？还是不如买便宜的更偏远的？ 3.巴南、大渡口这些地方能买吗？前几天特别火寸滩保税港那边的华融城套内9000能入吗？有地铁规划，但周围工业区。问题比较多，谢谢神的时间！
回答：可以。方向绝对向上三大神盘一向便宜，还能找到9000多的。没有性价比。暂时不用去那么远。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大可否问问欧嫂有什么融资方面的启蒙书？发展中的互联网科技公司，有人来收购或投资，我们啥也不懂，怕被骗。谢谢！
回答：这事不是免费课程。谢谢

2017-10-19
匿名用户提问：你好OD，第二套房自住，还想考虑投资升值。需要确保老婆陆家嘴工作近，两个小孩子上学区。想要3房，预算1200万。选择哪里好？
回答：就买小陆，浦电路老大楼大把。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，您夫人这个级别，每天什么工作强度？能睡几个小时？
回答：3 12？不确定是否在办公室打瞌睡

2017-10-19
groot 提问：深户，深圳房产贷款结清，去重庆买，能三成吗
回答：可以

2017-10-19
匿名用户提问： oda，只是好奇彩票行业摇奖有黑幕吗?
回答：电视“公证员现场直播”，其实是录像。公证员也可以收买的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，中介带看房报销打车费还有请吃饭，如果最后没在他那里成交，总感觉不太好，再把饭钱车费还给他？
回答：微信红包200元

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，男性需要戒烟多久可以怀孕？
回答：不清楚。问圈里的医生。我又不抽。

2017-10-19
匿名用户提问：神 CQ单价5千顶跃，多少公里内的可买？
回答：前面有个问东方港湾。那座桥就差不多了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大和欧太谁赚钱效率高？
回答：秒杀

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，产证上有多个名字，卖房意见不统一，应该怎么处理？让不同意的人买下份额？
回答：《药单流》有介绍

2017-10-19
匿名用户提问：最近中国公司频繁IPO，趣店百亿，拍拍贷也要准备上了。听说美团还融了30亿。感觉这几个公司都是庞氏骗局啊？
回答：美团超额认购4倍。投资人从机场围堵，一直到逼宫上门。连电话都不敢开。你不是北京圈子的，不知道钱有多多。象鼹鼠一样躲起来。

2017-10-19
匿名用户提问： odd, 请问您在应付学校作业时，如何可以让自己集中精力学习，变得更擅长考试呢？
回答：安静。把所有玩具扔了。

2017-10-19
匿名用户提问：没有。微信统计昆明粉丝不足1000人。 //// 不是说空军越多越好吗？如果全世界都是多军那庄家会跑路。反之。。。。多军少就能搞？
回答：我是说没有地接的资源。炒家需要很多对接的资源，例如贷款中介，笋盘中介，装修师傅，托管管家，否则一个人做太累了。

2017-10-19
匿名用户提问：我们会不会就像韩国一样。越贵的房卖的越好，老旧便宜的无人买。但多数人买不起贵的，看不上便宜的，只能租。于是租金也会开始大涨。
回答：那是马鞍形贫富分化。

2017-10-19
匿名用户提问：我神，三四线城市凶宅一套，买了如何才能更快卖出去？abc单还是买后抵押贷款还是零首付？
回答：三四线城市本来流动性就弱，哪里还能追求快进快出。要不你找好买家，再去abc.

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，带着孩子环球旅游不就是开拓孩子的眼界，增长孩子的见识吗？这种做法有什么问题吗？难道孩子必须循规蹈矩的上学，考试，升学吗？
回答：不用，有上限。譬如我写过欧米莱4岁的时候，认识上限是“3天” 超过3天，她就显得Memory Full，焦躁不安。因为消化不了新的认知了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，地沟油有危害吗？食品安全问题真的像宣传的那么严重吗？
回答：从分子的角度看，没有。人类的大便，脱水后1/3是蛋白质。完全可以喂猪。但你也不想吃粪便的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，为什么老大喜欢中国传统文化？中国传统文化有复兴的价值吗？
回答：年龄没有

2017-10-19
匿名用户提问：财富的增长很慢，但财富的转移很快。目前每年经济的增长是不是都是通货膨胀的结果？要怎么样做才能让实际的财富增长呢？
回答：中国的财富当然在增长。那么多的高铁大桥。连“效率”也在增长，例如微信点餐。

2017-10-19
匿名用户提问：向往田园生活的都是哪些人？
回答：loser

2017-10-19
匿名用户提问：欧叔叔，果然二十岁的年龄女孩纸都还想着诗和远方么？您给我设计的问题我问了，女孩一副没想那么多的意思。这种情况下如何判断女孩纸是否可以长期呢？我很心水的……
回答：不当家不知柴米油盐贵，不知买房贵。你有得苦头好吃了。喜欢就追呗，伤心也是将来的事。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，sh家有老母55，办jlh，去名，单身无房，这种情况还能贷款吗？
回答：可以

2017-10-19
匿名用户提问：离bj市中心多少km的房子有投资价值？
回答：35km以内。燕郊极限。

2017-10-19
匿名用户提问：接大航母，集中精力去sz gpgd啃一套，算是好的航母吗？
回答：选筹选得好，算。

2017-10-19
匿名用户提问：神，女四十岁A8.9家庭，求助如下：和老公白手起家创业二十年，结婚九年。近期越来越想离婚，原因如下。多年来主要都是我在赚钱，老公只负责财务和人事。近十年来老公更是完全不做事。我一个女人天天拼死拼活，他在家里孩子也管不好。多年来每月给他父母几万。他和前妻的女儿工作后还每月给钱。我近日累倒在医院住院近十天，他不闻不问连电话问候都没有。我一个人心灰意冷，只觉得自己一个女人每天累死累活在外面看人脸色，在他那里无非就是为他们家赚钱的工具而已。我已决定离婚，只是自己这么多年辛苦所得不想白白落入他之手，也想多给五岁女儿保障，请问如何离婚前转移保全资产？婚后夫妻单独名字各有三套房,股票几千万我名下，现金几百万
回答：一般的做法，都是尽量把资产拨到女儿名下，然后获得女儿的监护权。你的资产都是股票和现金，这个比较难以躲藏。可以搞个皮包公司，然后将资产以对外投资的方式投掉。懂公司运营的人都知道。公司最重要的是控制权。你LG完全不插手业务，这一块即使判给他，他也控制不了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，到了您这个level，会喜欢买一些建筑大师的收藏级产品吗？
回答：不会。我已经参透了“集藏”毫无意义。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，接修鞋店吵架问题，从养生角度来讲，不是应该控制情绪，不冲动发脾气才对吗？吵架对身体损伤很大啊？
回答：没有这个说法。有郁闷，一定要找一个渠道发泄出来。国外甚至有专门的“骂人教室”，给你一个场所，可以尽情地骂，和打沙包。

2017-10-19
匿名用户提问： odd一醒来要回答几个问题？
回答：无穷无尽。昨天睡得早，今天被大雪掩埋了。

2017-10-19
匿名用户提问：郑州看好吗？郑州算是单一产业大起大落的城市吗？
回答：没兴趣。天下那么大，不可能处处建仓。

2017-10-19
匿名用户提问： od在天津也有建仓啊！
回答：没有

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，27的时候带着小拖油瓶回娘家，现在3年过去，终于从a7.5奋斗到a8.3了，是时候出门找男人了吗？
回答：好啊，支持

2017-10-19
匿名用户提问： odd 您是不是忘记回答其他圈里跟您提问的那些问题了呀～不急就是怕您忘了
回答：我很忙。其他圈我都是嘉宾，不保证回答。

2017-10-19
匿名用户提问： os 你能猜到有些匿名用户是who吗？
回答：看谁在下面点赞跟帖回复。

2017-10-19
匿名用户提问：看中一个大面积低单价，总价1500w左右，改善投资可兼，按揭6成首付，一方面有300w资金缺口，也想放大杠杆，想用父母700w的房子做抵押贷，可以贷出多少？有什么特别风险提醒点，
回答：抵押率55% 资金应该够的。做好现金流管理即可，1500w大面积，流动性不会好的。

2017-10-19
陈小黄提问：生活中发现女性颜值不错的大都是白左，温柔的大都颜值差点，有什么渠道比较大概率能认识符合水库标准的女性呢
回答：自强的女人最美丽。坚强的女人总有点男人味的，别在脂粉堆里找。她们只想找个买单的。

2017-10-19
匿名用户提问：【美团点评完成新一轮40亿美元融资，估值达300亿美元】2017年10月19日，中国最大的互联网+生活服务平台美团点评宣布完成新一轮40亿美元融资，投后估值300亿美元。这是欧嫂手笔吗？
回答：是的。她揸fit的

2017-10-19
匿名用户提问：神，接到北京银行信用卡客服电话，推销建军90周年纪念币，附赠第四套人民币，总共4980不算利息分期付款，您觉得能入么？
回答：大概300%毛利吧。

2017-10-19
Karlll 提问：有3笔3年的30w信用贷，想取出来全款买重庆，但是三年后必须还回去。这种情况适合买哪个盘？^_^
回答：答过了。随便哪个盘都可以。三年后你肯定还得上。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，cq市区有那种老破大跃层，各种看不上。但是单价低，四五千。这种好，还是品质盘好？
回答：如果cq能涨到3w以上，老破大的回报率会非常好。

2017-10-19
匿名用户提问：父亲兼数学家朱德明……欧神说自己和夫人都是基因突变是不是至少错了后一半呢……
回答：没有以朱德明命名的数学定理。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，接上面一个问题。CQ东方港湾顶层三跃，可以入手吗？建面221平，总价148w
回答：马马虎虎吧。看在单价份上，我愿意和它耗个五六年。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，农村宅基地一次签约最多能租多少年？
回答：中国法律规定，租约最长不超过20年。因此上限是: 20年收费租约+20年免费租约

2017-10-19
匿名用户提问：村集体建的所谓小产权房，明明就是用宪法赋予农民的集体土地建的，只有集体内农民有权利免费使用和继承不可以卖给外人，就算国家征用都要付给农民超高额的赔偿！有为什么这么清晰的法律，国家能放任小产权房公开买卖呢？这是明显违反宪法的
回答：没有买卖啊。签的是20年付费租约，20年免费租约，高额的违约索赔权。完全合情合法的。

2017-10-19
匿名用户提问：买的一手房，置业顾问今天说因为信用卡刷的多，中行贷款材料给退回来了。信用卡透支不到20W，请问欧神有什么补救办法？谢谢！
回答：问问信贷员，把名下卡全还清，可以么。一般信贷员是第一道关，资料根本没上交呢。只要信贷员点头，就可以重新递交。最近信贷实在太紧，信贷员傲娇呢。

2017-10-19
匿名用户提问： od，对历史很感兴趣，但是觉得自己掌握的很不够，请问你是怎么学习历史的，能说下吗？是通过小说、历史书（二十五史）、还是其他方式，感谢！
回答：你找几个大学历史系的内部论坛。历史系的历史，和平民的历史，根本就是二回事。

2017-10-19
匿名用户提问：女人都不需要男人了，男人却还想找个“免费子宫”
回答：以后你找个男朋友。他不需要你的温柔不需要你做家务女红不需要你孝敬公婆不需要你生孩子养孩子不需要你在绝望时相互扶持他也不需要你！

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，假设买房贷款100万，十年后100成30万，那贬值的部分是否就算我们的收益？
回答：是的

2017-10-19
匿名用户提问：殴大好，平安好贷的50万三年每个月16895。这资金可以要来买cq吗？感觉利息有点高了
回答：借50，还61，也就是122% 实际用了一年半。年化15%

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，老家自住，小产权大面积能不能买或者独家院
回答：自住老巢一套。不要再计较。主要是哄老人开心。

2017-10-19
匿名用户提问：请神帮忙看看，老公婚前有一套单位共建房，用同事的名额买的，涨了十倍，同事曾经表示后悔。今年办产证，同事建议先把产证办出来，再过户给我们，但是我们怕其中有诈，不知道有什么可以规避风险的办法。单位不想惹事，不愿意把产证加上我们的名字。怎么办才好？
回答：这个非常麻烦。理论上可以你们全程包办，把所有文件捏在手里。除了让他签字，什么资料都看不见。尽快黑箱做掉。实际操作中，要准备好他不肯签字，你另外得加几万。

2017-10-19
梁发提问：欧大，追问一下。海南万宁兴隆养老物业，成本5000多。在售一手15000，我开价12000，接盘侠还价9000。不急用钱，但留着没用，抛不？这种物业怎么能抛高点？
回答：一手盘六折，兴趣一般。不是很清楚这类物业的交易环境，建议和物业经理聊一聊。

2017-10-19

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，怎么培养孩子跟陌生人大方打交道的能力？孩子有点扭捏，不好意思
回答：次数多了就行。先从验收快递开始。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，早安，爱你！二线城市工作生活的欧迷，夫妻年收入45，家庭存款150，还能凑点儿，可以去北京建仓么？目前在自己的城市生活安逸，医疗方便（自己同学都成长起来了），教育的话，本地的好高中（里面的学生都是富贵或者优秀）进去也容易（从小玩到大的同学是年级主任），这种情况，我的家庭还生活在所在的城市主场，然后把资产放在北京，这种方式，对于非一线的人来讲，是不是也挺科学啊？有什么注意事项么？请欧神提点~
回答：北京难难难，实在太难了。限购非常麻烦，杠杆只有30%，而且楼市板块无规矩。如果是北方人，习惯去北京，那没办法。否则都是建议深圳，重庆好。北京我都没有想清，如何锐利切入。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，三四线小城，商贷了7成，但一直不增值，应该是抛掉置换好的地方的，还是继续持有？
回答：自住一套大宅按揭加足长期持有。至少你还月供的压力，是不断减轻的。

2017-10-19
匿名用户提问：如果全面取消限购、限贷，所有调控房价相关的税费5折征收，10年内我国的房产走势如何？对政府、精英、屌丝分别有什么影响？对我国的经济发展和政治地位在世界范围内造成什么影响？五折不够，要降到3% 如果降到3%会怎么样呢？
回答：交易量极大增加，价格体系理顺。如果能维持二年以上的话，目前的10/8/6维持不住的。抛压大于接盘，价格向下。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，照家从初期的抽血到现在的开闸放，群羊血最终会被抽干吗?
回答：羊长肉的速度太快。十亿人民，日夜要增加多少kg啊。天子牧民，取之不尽。

2017-10-19
匿名用户提问：郑州原阳养老房，交通方便，离郑州市中心只有50几公里，高速下道附近，精装修，温泉入户，有园区医院等等配套，内部价建面只要5800，首付只要8万多，有投资价值吗？
回答：50km没有价值。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神求安慰啊，都和银行都咨询过了，也都说好了准备材料中，昨天来个通知说今天开始不能接受有未成年人的房抵贷。现在是不是赶快换个中介搞定还是再和银行搞一下。
回答：下了文件就不用搞了。赶紧换银行。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，原来签了订金合同是走贷款的，现在想改全款，希望成就时间比原来交首付时间比原来晚1个月，非常不信任帮我们办的中介，现在应该准备什么文件，避免房东因网签时间延后想以违约取消交易？（房子确实便宜）
回答：和房东重新签《谅解备忘书》

2017-10-19
匿名用户提问：二套，想贷款的话需要做j流水，开发商合作的银行是邮储，天津。请问欧神哪家银行对j流水认可度较高？如果上述两家都不行是不是可以找其他银行？求推荐容易批的银行。
回答：天津远远比邮储松。

2017-10-19
匿名用户提问：杭州九树是一个很另类的豪宅盘非主流，1. 个人喜好角度来看很喜欢，所以兼顾自住2. 作为非典型豪宅价格在这轮涨幅中非常小其实过去近十年这个房子一直从豪宅价格回到均价水平 3. 看中其大面积，相对价格低估（？我想抛去不被买单的设计溢价，总不至于低于杭州均价倒挂吧？），请问在房票稀缺的情况下是否作为不错的投资标的？
回答：哦，个人资产足够的话，我也喜欢买这类别墅。支持

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，今天和门口修鞋店老板吵了一架（我在那充的有钱），他无故态度恶劣，我最后受不了，也发飙了吵了几句，感觉跟他吵丢自己身份，不吵又实在忍不过去，欧大这种心态怎么破？
回答：吵啊，使劲吵。我能叉着腰骂半小时。心力需要恢复，情绪需要发泄。盯着无危害的下等人狠狠骂一场，有利于心力恢复。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，CQ东方港湾顶层三跃，可以入手吗？
回答：价格呢

2017-10-19
匿名用户提问：大大，什么是大航母？有的人一刀上千万，马上就a8了，有的人又说利润来自于多买。集中资源干一套和分散资源弄多套，有点没想通，求点拨。好的大航母除了能扛债，还有什么特点？
回答：昨天有个人七套八套800m，可就是不赚钱。人的精力是有限的。集中精力，看准了天时人机，一击重拳，把拳头捏紧打出去。好过你浑浑噩噩乱买N套。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，均贫富的结果会不会导致新的移民潮？
回答：年年均贫富。这么多年了。更有可能的是，每年加多几万亿投向西部。

2017-10-19
匿名用户提问： gwy朋友愿意当房票，如何通过他接到更多信用贷，好处怎么给？
回答：额度1%，每年。和他说清楚，小本生意。免得他期望太高。

2017-10-19
匿名用户提问：银行本来说先息后本10年能评90w，现在说要去看下经营场所（就是皮包公司没流水没经营场所），不然只能做3年先息后本85w，买了两张1k的超市卡相送信贷员，人家没收。怎么办？
回答：问朋友办公室借个半天，挂块铜牌，又不难的。铜牌几百元。以后还能用。

2017-10-19
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧神怎么看布老师的新文章？竞争，还是合作？」图不错～那文章怎么样？
回答：文章不错，可是没有出彩之处。泛泛

2017-10-19
匿名用户提问：对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房欧神认为这是富养还是白左？
回答：明明就是屌丝，今日爽没有隔夜粮。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神好，请问应该怎样阅读石臼大报告，想看看有什么发展新动向的，但是读不下去，太枯燥
回答：我估计光学习文件就得二个月。否则无法掌握精髓。

2017-10-19
匿名用户提问：哥哥，霍yd是官商吗？是香港最有钱的人吗？如何评价他？
回答：黑道大哥啊。霍家最主要的起家是走私。绝对的No.1 1951年朝鲜战争，霍英东不顾港英立场，运过去大量违禁物品和药品，和tg锻结了友谊。

2017-10-19
匿名用户提问：老家小县城的结婚记录深圳可以查到吗？房票在小县城有买房贷款记录。可以在深圳做假离婚证做成首房首贷吗？交税的那里能查到吗？
回答：结婚记录查不到。但是贷款记录全国联网，不算首套了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大您好，两个问题。 1,SZ净身出户离异男，感情不和无过错，婚内有一套与前妻公积金组合贷款房，署前妻名，前妻一直以各种理由拖着不去办去除共同贷款人手续，我仍属于共同还贷人。不想与她撕破脸又想早点撇清关系，怎么破？ 2,现一套SZ代持，租金抵月供，子弹加xyk150，之后如何操作？
回答：共同还款人不上征信的，无所谓。如果你指扣你公积金的钱，可以去公积金中心办理取消。有房票深圳可以再买一套，但150w实在不多。或许也就只能买89m那种。

2017-10-19
groot 提问：水库有工行的人吗，在深圳贷款，信用卡在岳阳开户，因为信用卡欠年费禁入了，带不了房贷，去岳阳开户行开情况说明，说我的卡已经消户，开不了说明，要等2月个才能抹掉记录，不想换其他行，还有什么办法吗？为什么要等这么久，没有加急通道吗？…
回答：这个人情，找对人可不容易。你还是换银行吧。哪怕KFS指定也能换银行的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神怎么看布老师的新文章？竞争，还是合作？
回答：图不错，第一眼就存盘了。

2017-10-19
匿名用户提问：欧哥，北滨江30w元的地下一层产权车位是否值得购买？小区车位配比较充足。
回答：5w考虑考虑。

2017-10-19
匿名用户提问：有3笔3年的30w信用贷，想取出来全款买重庆，但是三年后必须还回去。这种情况适合买哪个盘？
回答：哪个盘都可以，三年内另办90w的卡。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神，坐标SZ，打算借用一个户口在深圳的亲戚的房票，但是这个房票有个问题，就是2021年4月份之前必须卖出过户，请教下是否有必要使用这个房票，在这之前深圳大概率会迎来一波涨幅麽？目前打算投资房产的总价值400-500万之间，这种情况下优先选择哪个区域？谢谢
回答：2021年肯定来得及一波了。除非限售，否则没风险。买89平米，无数附送的那种。主流三房/四房，应该很好销的。

2017-10-19
匿名用户提问：欧神老师可以点评一下粤港澳大湾区和长三角大湾区的长板和短板吗？欧神更看好哪个湾区呢？谢谢
回答：长三角人口多啊，不是一个数量级的。大概多一倍。其背后，是耕地面积的差异。因此90年代珠三角后劲不足，被长三角抓出。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，你好，你曾经说过要科学的锻炼身体，那如何科学的锻炼身体，才能增强身体素质？
回答：我没说过这话。

2017-10-19
匿名用户提问：欧大，深圳无房票，一个选择是在深圳约合商品房市价六五成全款买有明确拆迁预期的农民房，总价约200万；二是三成首付买苏州总价400多万左右商品房。请问五年后哪个预期盈利总值可能会更高？谢谢！
回答：不能贷款的资产没有价值。

2017-10-19
匿名用户提问：为什么浙江那么有钱做生意人这么多房价的风险还在于一个alibaba？
回答：有钱没有权。中央一个政策，就能让你宏观破产。例如，秀相把温州市委书记，全套班子都换掉了。换成了北方来的干部。于是温州就完蛋了。

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