商场逐渐失去卖货功能 - 欧神小密圈20171029

水库论坛

2017-10-29
匿名用户 提问： 请教欧老师，房价的主要成本在地价，同样面积的土地盖楼房可以盖十几二十几层，盖别墅只能盖二三层，那为什么相同地段别墅的售价只比楼房贵不到50%，而不是按照10层÷2层=5倍？ 另外什么情况下开发商会选择盖别墅而不是盖高层或小高层？
回答：容积率没差那么多。高层公寓的栋距更远。 一般别墅分0.25，0.50，1三个档次。 公寓分1.25，2.50，5容积率三个档次。

2017-10-29
匿名用户 提问： 私立双语学校，教材用哪一种？-> 使用国内公立学校教材。是个准备高考的私立学校。
回答：那还不如纯公立考试机器呢。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，最近几个月做流水，个人打个人，我备注写的奖金是否可以，如果不行写其他什么比较好，工资写不了，因为时间很不固定
回答：劳务费

2017-10-29
匿名用户 提问： 金融业总资产。 哪里可以看到，判断出它的总资产
回答：百度

2017-10-29
匿名用户 提问： odd，传销为什么洗脑这么厉害，我一亲戚入行5年，亏光了储蓄，现在还要去银行贷款搞。
回答：希望。 最卑微的阶层，只要还有一线希望可以亿万。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，您说重庆3000w人，这个没人有异议。只是它的面积几乎是一个省的面积，比如浙江就跟它差不了多少。所以很多人觉得重庆这个“市”的概念有水分。我对这个的理解是，其他省份有很多地级市会分流人群，而重庆只有一个中心。但，您说了，地级市会消亡，所以又糊涂了。望请解惑。
回答：cq未来完成城市化，3000w都住在主城区。

2017-10-29
匿名用户 提问： 现在逛标配的商业综合体，发现除了优衣库、HM生意好点，其他的服饰店都比较冷清。商业综合体似乎更是靠餐饮拉动的。不知欧神是否有同感？这些服装鞋帽实体店以后会不断萎缩倒闭吗？商业综合体里，取代它们的又是什么呢？
回答：是啊。 商场逐渐失去卖货功能，注重体验和展示。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大好，为什么cq南岸涨幅就是不如北区?是暂时不如还是以后都拉开差距了?
回答：本来南岸就比北区便宜。 涨幅差不多的。 一直便宜的样子。

2017-10-29
匿名用户 提问： 我想问一下，为什么有些有钱人也不喜欢生小孩，比如刘嘉玲。不生小孩他们赚的钱都被亲戚和国家分了，生活的意义是什么？
回答：不能举明星做例子，非常不恰当。 刘嘉玲以前是大哥的情妇。

2017-10-29
张志荣 提问： XGG，积分撸卡流该如何做呢，我家有好多富余劳动力，就差方法了
回答：有专门的卡坛，巨大科技树。

2017-10-29
匿名用户 提问： 殴大，周小川口中的“明斯基时刻”是什么？是流动性危机么？会崩么？啥时候开始崩呢？ 好日子过久了，人们习惯了稳定的状态，觉得现在借钱跟以前借钱一样，都有稳定的还款来源。很多人都倾向于加杠杆生活。但是经济并不是一如既往的往前，某个时刻可能往后，这个时候一切都不一样。大家发现没有能力在去维持过去的借贷，市场就崩了。 在看房的过程中就发现有些还不起贷的这样的情况
回答：别问了，很弱智。 TNND，你见过央行这么多年，有“不提警告”的么。 每年都是最困难的一年。 央行宣传部存在的目的，就是天天危言耸听啊。

2017-10-29
匿名用户 提问： dd，今天文章中“反而因《穷爸爸富爸爸》失去了翻身的能力。”是啥意思？
回答：穷爸爸富爸爸最有名的梗。 就是他爸爸是个小领域专业人士，因此没什么钱。

2017-10-29
匿名用户 提问： 一个在欧洲读了四年中小学的男孩子，回国读私立双语学校是不是更好？（相对于纯英语和公立学校）谢谢！
回答：私立双语学校，教材用哪一种？

2017-10-29
匿名用户 提问： OGG，请问电热毯的辐射大么，影响健康吗？
回答：不影响

2017-10-29
匿名用户 提问： 现在深圳一路向西，如果买振业城周边，估计会被遗忘，涨幅比不上宝中？
回答：西到了尽头，就会往东了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 请问每月的工资流水怎么做？
回答：存钱啊

2017-10-29
匿名用户 提问： 神啊，你如果不打游戏的话，是不是时间利用率会更高。打游戏有点浪费时间哈。??
回答：我太沮丧了，需要调节心情。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，普通资质的人，想要吃透您的文章，尤其是F的，估计要读多少遍啊，为什么每次重读都会有不同体会，都感觉很新鲜，欲罢不能啊。
回答：那是你以前教育太不足吧。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，请问青岛未来十年是人口净流入还是净流出？谢谢
回答：目前在走下坡路。未来3～5年还是下坡路。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，感觉cq市中心的房子好破啊，密密麻麻，湿湿露露，出行也是高高低低，极不方便，郊区中央公园附近的有大都市的气息，请问该怎么选?
回答：中央公园我就是忌惮太贵了。

2017-10-29
匿名用户 提问： “可进，可退”和“dt>0”如何联系起来？
回答：选择多了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，如果可以，你想永生吗？
回答：想，但不愿意付出代价。（例如变成尸虫之类）

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧到，渔村有仓位吗？
回答：没有

2017-10-29
匿名用户 提问： 公司里面有些货色，我确实比较反感，看到他就想吐…好在没有业务交集。我经常在背后公开恶心他，估计他也知道。我这样是不是不好？最近也在反思。对这种天天见面却充满反感的人，欧大有什么相处之道么？
回答：如果你是女人，一般没事。 如果你是男人，最好学会闭嘴。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大好，tty6层楼梯房，全是跃层，3+4比1+2溢价多少？1+2带50平小院。
回答：带院子，应该是差不多价格。

2017-10-29
匿名用户 提问： 抵押出来的资金，取现截断，但资金量较大有什么好的处理方法吗？取现太麻烦啊，1000w级别??
回答：分成100w存入十个账户。 再转入N个账户。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，美国的电影是越来越SB，但他们的连续剧会有权游，纸牌屋这种，而且口碑收视率都很棒，这是为啥？
回答：消费者，赢利模式不同。 全美最赚钱的媒体，是有线电视网。 有线电视靠的是订阅费。 订阅费是高收入群体。电影票是屌丝群体。

2017-10-29
匿名用户 提问： 女生，月入一万，坐标渔村，考虑到之后生小孩照顾家庭，辞职做二房东或者开培训班是不是更好？做二房东的话如何开始？需要注意些什么。
回答：你年纪还轻，要做一辈子的打算。 脱离了职场，很难有信心活一辈子。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，请问一下做低房价需要评估公司配合的情况下，收费标准是多少呢？
回答：做低房价，一直到普通住房线之前，几乎是没有难度的。随便过。 普通住房线极难，给多少钱都很难过。

2017-10-29
匿名用户 提问： 坐标南京溧水，2015年买的沿街1拖2层的门面200平方，买入价1.6万，我想卖2.8万/平方，中介出2.6万要我做全委托公证给他。神觉得呢？
回答：意思就是，中介决定你这房子卖26000差不多了。 最后和你哭穷，说客户只能出到26000，把你忽悠了签了就行。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大你好！ 1.信用卡宽限期可以在哪里查到？麻烦殴大发个链接。 2.宽限期需要申请吗？ 3.在宽限期的最后一天还款有哪些不好的影响？
回答：BBS上搜“宽限”。 除了广发，都不需要。 最后一天，其实还有17:00，21:00，24:00，26:00等几档。 T+3最好用本行借记卡还。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧嫂好像一点都不关心房子，难道她就一点没受您的影响么
回答：没有

2017-10-29
匿名用户 提问： 房产税无法推出的原因是什么？
回答：祸国殃民的事，为什么要出。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，后天向银行申请首套首贷，贷款300多万，但明天需要资金周转下，信用贷里需要套出几十万，大概过10天左右还回去，这个会影响贷款审批吗？银行说没额度，钱要年后才能放了，但我不知道银行什么去拉征信。我有给银行提供几百万的理财资产证明。没有贷款过不懂，望指教。
回答：会有影响，最好多核。 哪怕信用卡也好，可以出账单前还进去。

2017-10-29
匿名用户 提问： 请教大神，不通过jjh，不通过上海人代持，外地人在沪购房如何破限购？可全款购买。求圈内做此类业务者。
回答：法拍啊

2017-10-29
匿名用户 提问： ofo没有崛起，ofo就是个笑料。 是指赚投资人而不是客户的钱吗？
回答：是的。 营业额惨不忍睹。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大大&大家，请给推荐个品牌床垫，自用的，我喜欢硬的（硬的是不是真的对脊柱好？） 最近老觉得睡醒了不清爽，5star也觉得床不够舒服
回答：非我专长。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大您如此看好重庆，'重庆房价便宜'能排在你看好重庆的原因的第几位?
回答：便宜，有前途，是最重要二个考虑因素。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，现在离上次和黄御峰开盘已经过去半年了，现在的和黄性价比还高吗？还值得入手吗？比起大竹林和礼嘉板块怎么样？
回答：@shuidi021 我不会考虑竹林和礼嘉这些遥远土著的地方。抱抱团江边算了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 哥哥，目前帝都经营贷越来越严，实际控制人都不行了，是不是只能自己弄个公司走真流水了，手上还有几套想抵出去啊，咋办？
回答：那就搞个公司吧，也不难。 问清楚银行，有没有存续年限限制，注册资金限制，营业流水限制。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，最近一个小事情很郁闷。大学附近的房子，租给一个带保姆的陪读妈妈，租期一年，考虑到居住人简单，干净，租金低于市场价500。谁料半年后租客解约，当时双方商量，后续租房中介费、续租前的空挡房租乙方承担，剩余押金退还乙方。经过多次看房终于再次出租，突然想到乙方提前退房属于违约，是不是房东可以直接没收押金，我原来答应退部分押金给乙方的，是不是可以反悔？现在租客经常打电话要押金，我想按行规处理，不吃亏也不占便宜，欧神给说说，我应该怎么办吧??。也请圈里的好心人指点下哈??
回答：行规是，如果租客找到了新接盘，而且房东首肯，则不需要付罚金。 你这个情况，如果当中有空置，可以扣空置几天的房租。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神好.您说城市发展潜力的排名是渝深京沪，您是指增长速度吧？您不会认为以后重庆真的是全国发展得最好的城市吧，抛开w的因素。
回答：cq冲到全国第四应该毫无压力。 因为cq人口数大，纯GDP应该可以到第三。

2017-10-29
匿名用户 提问： 有个妹妹，没有上大学，在老家（强二线）务工。嫁了个妹夫，人也很懒。给她订了分答，基本不看。回家聊天，对买房总是各种惧怕。除了做fp，有什么更好的照顾这种亲戚的办法么？
回答：等你赚到一二千万了，再试一次。 问他那时候要不要跟你混。 还是不要，那就算了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 请教欧神，楼龄和地段哪个更保值？同样面积和价格，市中心20年老房子，和离市中心30分钟地铁站新房选哪个好？
回答：楼龄和地段都不保值。 你这个问题。要看城市有多大，扩展有多快。周边发展怎样。很多事综合考虑。 如果不是象上海北京这种。每年可以长1km的，应该市中心更好一点。

2017-10-29
大柱 提问： 为什么土著意见可以忽略啊？特别是风水方面全国不都很避讳么？求解
回答：你把智商拉低到土著一个层次干什么。

2017-10-29
匿名用户 提问： [欧大，智商是天生的吗？有没有测试智商的标准工具？ 智商的定义是，你3岁达到了5岁智力。智商就是167. 我个人认为，后天有一种办法可以提高智商。] 欧大，有什么方法可以提高智商啊，可否指点一下？
回答：苦难

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，我又到重庆了。每次吃重庆的火锅 串串这些辣的东西肚子就不舒服，容易拉肚子啊。。欧大，您觉得重庆的饮食习惯还有普通话不够普及会影响重庆的房价吗??
回答：不会

2017-10-29
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：Od，请问同样的小区环境， 人车分流和不能人车分流的2个同样的标的对比的话 人车不分流的，如果有折价的话，合理的折价，应是多少呢？ —————————————— 不存在人车分流的小区。 “消防条例法”明确规定，任何建筑物，都需要保证消防车开到楼下。 所谓“人车分流”无非小区小，动线走外围罢了。 我的表述不到位。 应该是：楼下小区有很多车的小区，和0小车的同样品质小区， 是否有价差呢？如有，前者该要多少折价呢？
回答：浦东人，尤其洁癖小白领，很是在意。 几个点吧。 注意“折价”不可叠加。除了完美身，再多的缺点，也就几个点。

2017-10-29
匿名用户 提问： A9上海家庭，独女七岁，教育中有何需注意问题？
回答：再生一二个，对她最好。 她不是唯一的。 必须很努力，才能多分配一点。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大好，重庆珊瑚水岸能看江，275平，335万，能出手吗？
回答：可以

2017-10-29
匿名用户 提问： 你是怎么估出货币发行数据的，如果走表外
回答：金融业总资产。

2017-10-29
季兰英 提问： 请问欧大，养流水每月10万，以公司名义打工资需要交很重的税。以个人名义打的话，写顾问咨询费，还是其它最合适。另外提交给银行的时候，收入证明和纳税如何处理?
回答：顾问费可以。 收入证明和纳税，不用一一对应。可以解释为劳务外派。

2017-10-29
匿名用户 提问： 下周公出去重庆，有两天半时间。想看房，但不急于下单，请欧大多推荐重庆看好板块的几个代表楼盘供踩盘，一二手皆可。以便于对重庆有进一步直观认知。群友们也可以帮忙多分享。感谢～
回答：@shuidi021

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神 五年期 武汉还是深圳涨幅大？ 深圳上限会很明显。 ——上限很明显 指长期来看武汉比深圳涨幅大？
回答：深圳250000就算顶了。 武汉15000的房子，涨到75000，五倍涨幅。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神如何看待未来一年的中国股市？有哪些行业股票值得投资呢？
回答：中国股市经过严格的限售，才勉强站在3200. 只要一撇奶油，就站不住。

2017-10-29
匿名用户 提问： 周转流和abc单有区别么。 完全不同 一直以为是同一个手法 除了过户与否还有其他区别吗
回答：周转流的侧重点，是凤冰。 abc的侧重点，是挖笋，易流通。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，怎么才能选到合适的租客啊？
回答：这个问题没有回答。 一般价格+10%的租客，素质较高。

2017-10-29
徐鹤David 提问： 袁隆平解决13亿人吃饭问题是否是个伪命题？假如足够便宜，进口粮食不就行了，有必要保护国内农业吗？
回答：进口粮食，你就需要出口钢铁。 归根到底，袁隆平和一个钢铁工程师没有区别。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，在海口市有一套全款房，现在需要用钱想做抵押，问了几家银行都表示不在海口工作就不能做抵押贷款。请问这种房产和工作不在一个地区有办法做抵押贷款吗？谢谢你
回答：那是海南岛银行业比较落后。 一般萝卜zhang

2017-10-29
匿名用户 提问： 大大能不能讲一下欧洲美元呢？和人民币汇率管制有什么相通的。
回答：美元是真的。但是回流需要“合规”。 譬如苹果公司赚取了大量利润，但利润不能汇回美国。否则国税局就会找他麻烦。 现代社会，讨论关税，汇率，已经是很Low过时的语态。 真正有威力的，是“管制”。 管制存在，欧洲美元和美元就是二种东西。哪怕汇率差20%都正常的。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，有些人不愿生小孩的理由是，自己不成功或者生活不幸福，不希望小孩跟自己一样受苦，或者给不了小孩好的物质条件，这种想法合理吗？
回答：关我屁事。 你死了以后，财产被政府没收。 相当于每个人都分了一笔钱。

2017-10-29
匿名用户 提问： os，匿名提问的你能看到是谁吗？有时候问一些感觉白痴的问题挺难为情的。
回答：看不到。 但可以看贡献图排名。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神好！ 之前因父母贷款流水不足，帮父母做了担保，向银行提交了自己的收入证明等信息，现已放贷，本人之前没贷过款，这是不是意味着我的首房首贷资格已经没了？之后再买一律算作二套？
回答：首套

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，宋教仁牛逼么？如果当年他们这派成功今天会如何
回答：没有枪杆子的宪政， 就是玩具。 他这么容易垮台，恰恰说明他脆弱不堪。

2017-10-29
匿名用户 提问： 代持人负债怎么办！
回答：上海最容易，做抵押证。 外地帮他办信用卡，信用贷。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，年初给自己定的深圳1n目标已完成，年初定的职业目标也已经达成，闲下来了，感觉心慌，手上又没米再去n了，深圳首付都是筹的……怎么破？还有什么方式筹钱不??
回答：只要你待在这个圈子，过几个月，又会因为莫名其妙的原因有钱了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，深圳有一个弱点一直没人提过，深圳底子相对北上薄，北上经常有2500万的房子贷款100父母首付2400的，深圳大多是搏翻身的屌丝，这说法对吗
回答：你看城市总存款啊。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，认同生产与抢劫的逻辑。那是否可以如下理解，努力做实业的人在搞生产，炒菜是在搞抢劫，因为炒菜效率高，收益好，但是如果大家都不干活，那生产力是会衰落的。 这种理解的逻辑缺陷在哪里？
回答：大家都是普通市民，没有暴力， 我哪来的抢劫你！

2017-10-29
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：房产市值2000万，欠银行房贷1000万，总资产应该是2000万+500万=2500万？是这样计算的吧？」 之前欧神不是说银行借款永不用还，另外30年期贷款数额按照50%计算加入总资产？难道现在的A8.1/A8.3都是按照净资产计算？这样计算首付王健林说不定资产=负债，总资产为0？
回答：1000+500，这是ZMN算法。 我们讲A8，都是今天净A8.

2017-10-29
匿名用户 提问： 看2220信用卡的战略意义，说到了a8.3,三百万的卡就是三百万的现金，不是应该理解为卡分三组，百分之百输出才一百万么？ 还有一个问题，再往上走，到了a9信用卡就失去了意义，欧大都a10了，为什么还在养信用卡？
回答：300w卡，大概输出260左右。 我在退出卡。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，您曾经的住地金地国际花园和望京是买的还是租的？
回答：租的，36000

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，智商是天生的吗？有没有测试智商的标准工具？
回答：智商的定义是，你3岁达到了5岁智力。智商就是167. 我个人认为，后天有一种办法可以提高智商。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，cq本地人说和黄御峰风水不好，附近有火葬场，交通也不方便，以后不好出手，您怎么看？
回答：没有火葬场，交通倒是一般。 土著意见一律忽略。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，假设房价继续涨，限购一直存续，大家会不会都被迫一把买个大房子？同时小户型有公租房竞争，这是不是上海目前别墅补涨的一个深层次原因？谢谢
回答：限购已经快7年了。 市场走出来是，小户型继续红火。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神好，您说宜居排名是深沪渝京，那城市发展综合潜力如何排名呢？
回答：渝深京沪

2017-10-29
匿名用户 提问： 消费全返的平台是不是全都是骗子公司？有没有特例？
回答：几十元有可能。从你的快递费赚回来。 或者填一份超长的消费者问卷。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，将夜 是哪个版本？主题是“与天斗，其乐无穷”的版本还是“一段可歌可泣可笑可爱的草根崛起史”的版本？
回答：主角: 宁缺

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，智商170是真的吗？霍金好像才140，爱因斯坦才168好像。。。。
回答：我们班平均智商139

2017-10-29
匿名用户 提问： 在申请xyd，银行要求提供申报用途的发票，金额是申请金额的1.5倍…这个有什么好办法？可以tb么？
回答：一般要求发票，就是不想做你生意了。 规矩都是收据即可。 淘宝，淘宝发票也贵得很。几百万的一二个点，很大数字了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 房产市值2000万，欠银行房贷1000万，总资产应该是2000万+500万=2500万？是这样计算的吧？
回答：1000

2017-10-29
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问： od，您说的把已开通的代持信用卡的手机号改成自己的，那这样不就跟自己同行的信用卡的手机号冲突了吗？是不是用小号？比如工行有4个人的卡的话怎么弄？ 」手机是被动接受验证码的，有什么冲突。比如手机银行用手机号登录的时候，登上去是哪个？还有就是银行打电话过来的时候不就暴露了，性别都不对？
回答：手机银行用身份证登录。 电话，找我妈啊，她去买菜了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 职场中最大的谎言是财务自由 这里面说的场景很可怕，大部分人除了炒菜之外，是不是很难从里面挣脱出来？
回答：正在写

2017-10-29
匿名用户 提问： A8.5爬藤就没吸引力啦？瞬间觉得藤校一般啊（但爬藤是真难）。A8.5家庭男孩应该拼清北？谢欧大！
回答：你算一年储蓄15w美金好了。 极限了。 十年到A8

2017-10-29
匿名用户 提问： 效哥哥，大学生大学里边应该做哪些事情，提前学哪些东西。除了看水库以外。
回答：恋爱

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，现在有一套2015年主城区花园洋房，首付30%，现价值1000万出头。同时今年纯收入200万，明年400万（后年最低也是400万）。算是A几？多久能达到A8.5？??
回答：A8.1，十来年。

2017-10-29
渔村牧羊人 提问： 最近收到中信，民生光大的信用卡金卡邀请短信，打开链接后也是真的，其他人有无也收到？可以办？还是到年初在办？
回答：光大邀请你，然后再拒掉你。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，500强外企，作为中层HIPO，要和ceo聊天，谈点什么比较合适啊？不想老说些套话。ceo中国人
回答：谈一个毫不重要的issue. 但又是对公司有确切改善的。

2017-10-29
匿名用户 提问： 关于卖房，请问欧大，渔村均价7-8万的小区，2楼200多平的平台花园可以溢价多少？目前是毛坯，有必要装修好了卖吗？2楼其他邻居以前都搭建了，现在抓得严不敢搭（被楼上投诉城管强拆过一次）。谢欧大！
回答：按dittojeff的说法，500w

2017-10-29
匿名用户 提问： Od，请问同样的小区环境， 人车分流和不能人车分流的2个同样的标的对比的话 人车不分流的，如果有折价的话，合理的折价，应是多少呢？ 谢谢了
回答：不存在人车分流的小区。 “消防条例法”明确规定，任何建筑物，都需要保证消防车开到楼下。 所谓“人车分流”无非小区小，动线走外围罢了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 爬藤是什么意思？
回答：常青藤联校。

2017-10-29
匿名用户 提问： ODD，A8.2到8.5感觉很难啊，每年还要上浮标准，感觉每一年都在下流
回答：向上爬，已经是最简单的一条路了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，这些天压力好大，每月十几万固定房贷支出，现金极为紧张，因为A8.5+以上。信用卡系统也没有用，最近市场进入冰冻，家里人都在担心未来趋势，我说魔都19年肯定会来浪潮，但这样至少还要顶一年半，欧大有什么好建议解压安抚他们吗？谢谢欧大
回答：没办法，自己扛。 赚钱的小单子抛掉一二套。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大大，35岁前到达净A9，有了这个基础，十年内有希望冲击到A10吗？如果10年内自然增长不败家，A9.5能到达吗？谢谢
回答：到后期房票贷票缺口太多。

2017-10-29
匿名用户 提问： od，您说的把已开通的代持信用卡的手机号改成自己的，那这样不就跟自己同行的信用卡的手机号冲突了吗？是不是用小号？比如工行有4个人的卡的话怎么弄？
回答：手机是被动接受验证码的，有什么冲突。

2017-10-29
匿名用户 提问： 跟着admin买的阅江阁和悦湾，啥时候能看到赚钱效应回应质疑？
回答：@shuidi021

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，关于HP问题，1、购买二手房在哪个环节开始需要购房资格然后到哪一个环节结束，一般持续多才时间。2、购买新房在哪个环节开始需要购房资格然后到哪一个环节结束，一般持续多才时间。3、SZ哪些银行可以单身贷款，不需要JHZ的。4、技术性JH怎么样保证双方的利益，具体需要签哪些合同。谢谢！
回答：@shuidi021

2017-10-29
匿名用户 提问： 哥，岳父母农民白户在做流水，首房首贷明是用到重庆划算还是深圳划算。
回答：sz

2017-10-29
匿名用户 提问： 求问欧大，您平时用哪些房产apps找房源呢，谢谢！
回答：主要靠朋友网络。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，父亲56岁常年酗酒 40岁时没有了男人生理能力 今年我妈离开老家帮我带娃 。他在家管理小企业 一个关系很好的叔叔说他天天花钱乱来 简直不成人样 每天请人喝酒 唱K 叫陪酒女 家里企业负债600万 但是资抵债 。以前是隔几天一次 现在是天天这样。13年重病一次差点去世，戒酒了，去年又喝起来了。 我不知道怎么去帮助他，是他心理压力大，还是生理上缺陷心理扭曲了？ 怎么拉他回头？谢谢欧大。同问各位圈友。谢谢各位。
回答：挺好的，资抵债就行。

2017-10-29
匿名用户 提问： 请问欧神有没有远期合同的模版？能否分享一份？主要条款都哪些？
回答：交易时间写远。 滞纳金写低。 违约金写高。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，同一板块，上叠比洋房应该溢价多少？
回答：上叠相当于四层楼的洋房。

2017-10-29
匿名用户 提问： 政策可以多大程度上扭曲市场，多久遭受规律的报复？ 比如楼市 比如货币超发
回答：限购限贷限卖限价。 粮票肉票房票布票。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神，各个中介都要1%，少了不做，怎么能谈到0.5
回答：哪头猪告诉你各个中介都要收1%的。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧老师，我在慢慢办信用卡，多核的话，有些亲戚的信用卡会收不到短信提醒，怎么破？是否可以申卡的时候让亲戚专门弄个新手机号，然后我来管理？
回答：申卡的时候留亲戚手机，下卡以后可以改号码。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大，名下有两套按揭，是不是都还清，再去sz买算首套可以付二成？ps:sz玩一刀流要注意什么？
回答：二套。 一定得是首套。

2017-10-29
匿名用户 提问： 浙江好像有规定，房屋抵押出来的资金不能再用于房产投资，cq不知道有没有这样的规定？如果有，怎么破
回答：取现截断

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧大好，舅舅的房子抵押贷130w，利率6.86%，钱借给我。 我按130*(10%-6.86%)=4.082w 和130*(12%-6.86%)=6.682w 每年给他付息 我的实际利率分别是多少？怎么算（钱越还越少，利息依旧的话后面的实际利率会更高吧）
回答：10.1%和12.1%呀 尾端衰减很小，二三年内不用细算。

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，深圳关内2000年电梯顶楼中空带私家露台的复式。是把中空架板，重新开个门做成完全相同的2套。还是维持原始中空不动，长远看来收益更大？
回答：豪宅显然不会蠢到驾板。 穷人为了多赚点租金，才会改建。

2017-10-29
匿名用户 提问： od，深圳万科开始收两个村的农民房进行物管和租凭的事，如此租金底价必然上涨之外，对于购房购资者的影响会有哪些，假设万科模式大获成功的话，对我们有哪些不利因素?会不会一个只涨房租不涨房价的时代要来临了?
回答：没事，万科作秀而已。 万科也不想和几百个村民打交道。

2017-10-29
匿名用户 提问： OD. 坐标杭州 名下2套 无房票 老人均已经过60 老人房票购买需要全款 怎么破？是否可以把现在的房子赠与老人再购买 怎样划算？谢！
回答：赠予一套小房子给老人。 或者等信贷政策变化开闸

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧洲美元不就是离岸美元吗？但美元没有外汇管制，离岸和在岸美元也没有像CNY和CNH那样的汇率差。2016年的情况是，tg靠吃进CNH来维持汇率，CNH盘子大幅缩小，相当于放弃了国际化。欧神是认为外汇管制能维持CNY和CNH的汇率差吗？相当于内对和对外发行两套货币？
回答：可以维持 二套货币

2017-10-29
匿名用户 提问： 至亲五年前一直鼓动买通州，我们没买，他觉得自己是神了，跟他宣传了近一年的水库理论，他也认为单价低面积大是硬道理，所以现在开始鼓动密云独栋别墅500+单价2+了，应该怎么反驳他最好
回答：不超过城市边界线

2017-10-29
匿名用户 提问： 神，为何ofo等公司现在才开始崛起？互联网技术，为什么不是2年前，或者更早？政策原因吗？
回答：ofo没有崛起，ofo就是个笑料。

2017-10-29
匿名用户 提问： 请问对邓文迪怎么看，她通过婚姻取的国籍，和默多克结婚实现财务自由。
回答：每个人追求不同。 不觉得糟老头子很丑么。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神好：湖北一地级体制内，现金260万。jlh状态。我名下贷款65万30年期每月还3400元；丈夫名下现无贷款。两人年收入仅13万多点，另有每月房租1500元。现烦请我神指点选择：A.先买与sh安亭一路之隔的满2年次新，再买重庆。小区旁边就是jiatinghui商业中心，近双地铁口走路不到10分钟。距人名民广场30公里。是买小的88平的还是大的130平的（dai chi）？江苏产权精装2.3万多点？ B.全买重庆。C.先买武汉再买重庆，但武汉要先找人花钱落户，还要交茶水费。已过40岁D.先买深圳坪山，聚龙科技生态板块，大学城附近，3.15万均价，精装（代持）。再买重庆。
回答：你买的上海郊区的物业，别人推荐的，大概率是坑。 你既然是新手，异地房产不可以遥控买的。而且你资金实力很小，经不得任何风浪。 建议从多看房开始。哪怕武汉淘笋。

2017-10-29
匿名用户 提问： 欧神早上好，请问有已结清的贷款记录，深圳可以做低首付吗？最低可以做到几成？费用呢？
回答：算二套，五成

2017-10-29
匿名用户 提问： 请教欧大，平安银行50万消费贷，绑定购买的三年保险怎么才能退掉呢？需要怎么做效果最好呢？ 打了客服电话说上面显示的是绑定了借款，建议去门店退保部咨询。我想是不是不给退呢？去门店之前想好对策，咨询一下，谢谢欧大！
回答：打保险公司热线。

2017-10-29
匿名用户 提问： 三四线库存房去的怎么样了？ 房产税会铺开吗之后
回答：没动 不会

2017-10-29
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大好 gwy迁户口到sz有什么风险吗？」 先问问组织，可以吗 续问：不敢问组织啊 圈里有搞gwy组织人事工作的吗 求解
回答：我估计会违反政策。 所以先问问你组织专员。

2017-10-29
匿名用户 提问： od，宝苞农场创始人明明身价十亿真假？另，其是否也是某些人的白手套？
回答：不认识，是庞氏p2p么

2017-10-29
诚心求 房 房 房 提问： 欧大 曾主政浙江、江苏的李强升任政治局委员 上海市委书记 。 对上海会有什么影响 对长三角又会产生什么样的变化？
回答：一体化

2017-10-29
匿名用户 提问： ODD，机器人编程对于男孩子有用吗？另外对于爬藤你怎么看，上海普通家庭，净资产A8.2左右
回答：噱头 每个人追求不一样，如果你升到8.5，爬藤就没什么吸引力了。

2017-10-29
匿名用户 提问： 无用阶级的壮大会不会导致人口的大幅减少？
回答：有用阶级不生了

2017-10-29
匿名用户 提问： 【央行参事盛松成：明年M2增速有可能回到10%以上】盛松成表示，估计明年有可能回到10%以上。因为金融去杠杆取得明显成效，明年这个因素不会像今年这样明显。预计未来M2同比增速将趋于上升，社会融资规模与M2增速差距将逐步缩小，明年M2增速有可能回到10%以上。 货币政策明年又要松了 ???欧大大怎么看？
回答：数字无意义，都走表外的。 关键是态度

2017-10-29
匿名用户 提问： 今晚会有文章发吗？
回答：删了，不满意。 质量不高的不发。

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