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水库论坛
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，我想问同一家银行有必要有两张信用卡吗？
回答：极少数情况需要。 例如航空卡和积分卡。 或者二个人在异地同时用。
2017-10-31
匿名用户 提问： 北京有熟悉的装修团队吗
回答：圈内吼
2017-10-31
匿名用户 提问： 刚认识不久的女朋友怀孕了，我不想要孩子，该怎么说比较合适呢？
回答：对不起，我不会
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，这次新的市委书记lq来会不会对上海的房价有影响？会不会搞一套类似南京的政策？ 需要观察。 会不会影响上海的上涨速度
回答：需要观察。
2017-10-31
匿名用户 提问： 色拉为何不健康？
回答：色拉为什么健康？有人给过你理由么。 还是预设立场。
2017-10-31
匿名用户 提问： Cq 三无买价格大于14000以上的是要交房产税和豪宅税两种税？然后房产税可以交社保免掉，豪宅税终身？是这样吗
回答：一手房超过13950终身豪宅税。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，不好意思再追问一下：焦糊不是致癌物么？为什么比色拉健康？
回答：因为色拉极不健康。 原始人靠着吃烤肉，不吃蔬菜，进化成了现代人。
2017-10-31
匿名用户 提问： 总计有2000平方，位于强二线和一线，今后不打算再买房子，可是每年还有1000万的富余，VC不想碰，我又想实现更大的人生价值和财富增值，29岁，希望继续奋斗，不想坐吃山空。今后怎么安排投资方向和学习方向？
回答：找个女人，给她200W，生个娃。 重复N次
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，并发信用贷需要找贷款中介办吗？
回答：不需要
2017-10-31
匿名用户 提问： 坐标北京 名下一房无贷款，外地一套有贷款，北京还想买一套，能做到首套首贷吗？通过什么渠道？
回答：二套
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，不好意思，我没有表述清楚。刚才那个父母买房的问题。如果父母买房且产权人为父母，儿子离婚，儿媳可以分这个房子吗？如果爷爷奶奶去世，其他亲戚可以分父母买的房子吗？这个家里一共是六个人哦。儿子儿媳父母爷爷奶奶。
回答：你的表述能力真够吃力的。 爷爷奶奶AB 父母CD 儿子E，儿媳F 叔叔伯伯GH EF离婚后，CD死亡，F不能继承。 EF没离婚，E死了，CD再死，F好像也不能继承。 CD死的时候，AB没死，AB有继承权 ----> GH继承AB，GH分走你的家财。 CD死的时候，AB已死，E成为唯一继承人 CD死的时候，E已死 ------> F不能继承，GH继承
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，一个楼盘，这一块地皮上的东西，除了付过费的房子和车位是属于业主的，其他的东西产权人一般是谁？是开发商卖给物业的？物业？没有付过费的车位，产权人是物业吧？
回答：一般是业主共有，收益归物业处理。
2017-10-31
匿名用户 提问： 楼下商业未开一直长期不运营对楼盘住宅影响大吗，小开发商
回答：不大，就是少收点物业费。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大 同一个公司可以办多笔抵押经营贷吗
回答：可以
2017-10-31
匿名用户 提问： 重庆房子去年的产证未满2，产证上只有男方一人名字，我问中介是否需要夫妻双方到场过户，中介说新证不需要，产证上的人来就可以了，这样可以吗？
回答：婚前还是婚后呢，婚后一定要夫妻到场。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，今天意外获得银行50万先息后本的低息贷款，虽然暂时没啥用，但是心情大好??
回答：-
2017-10-31
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，银行贷款审批过程中会到交易中心拉产调，这个产调可以看到新房网签或二手房网签吗？如果是的话，理论上很难并发。」 求问群里有人解密了吗
回答：网签，不是显示你买这套房子么。 不明白你的问题何在。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大好。19层次新电梯房顶复190方送一个20方左右露台和同幢一楼150方送50方左右有窗地下室，单价差不多，优选哪个？
回答：差不多。顶略好一点点？
2017-10-31
匿名用户 提问： 老人首套房票，cq和sz哪个更值？都不是主场，资金量首付80
回答：贷足，贷越多越好，sz
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧老师，您好！男女朋友婚前买房，五成首付。男方出大部分首付，只上女方名字。以后离婚，房产一般怎么分割。市场公允价值的五成归女方？另外五成平分吗？另外针对上述情况，有没有财务安排，在男方不上证的前提下，保证男方权益？谢谢殴大啦
回答：房产证是谁的名字，房子就归谁。 其他的恩怨情仇，你们自己解决。 可以上法院起诉，按照借款处理，一般把出资金额还给你。除非你有全套文档证明，是代持。
2017-10-31
匿名用户 提问： 上海市房子，台湾人只能做一押，原按揭210万，抵押贷款350-400不等，,利息年7.5%，先息后本五年，过桥费6万块，服务费2.5%，目前市值650到700，按揭只剩等同人民币210万（貸美金）， 1,要抵押出更多的钱来投资房产吗还是不抵押， 2,还是把房子卖掉，一套换两套，有台籍房票，但重新买一套房子，运作下来要人情資源，精力，包装等也怕重新买的房子按揭贷款万一出不来，如何做比较好？ 3,申请信用卡信用贷。几乎都要搬砖。存50万，3-6个月 4,手边现金有50万，想找到更多的钱来投资房产。
回答：费用高了，可优化。或者换个贷款中介。 再卖算二套，不好扩大。除非新找房票。 搬砖是邪路。不搬砖也能下卡，用数量堆死质量。
2017-10-31
匿名用户 提问： 广发卡，pp，额度6w4，年费480，不是撸卡流，留着有用吗？有啥权益可以撸羊毛？
回答：光pp就值得留。 广发一年撸个10W积分，又不难的。
2017-10-31
Wmy 提问： 欧大，京户口50岁左右无社保无流水无房的房票大概值多少钱
回答：利润的10~15% 但因为贷款贷不高，所以只能买400~500W的小房子。利润相应少。
2017-10-31
匿名用户 提问： 好不容易搞到了一张武汉房票，和贷款二套资格。新房嘛，可以用足5成贷款，房价低于二手房，就是太难买到，更没机会挑了，精装修的话，装修部分还不能贷款；二手房略贵，加中间费用和按评估价算贷款，实际又只能贷3.5到4成；这样左右晃，不是办法。到底坚持走哪边，纯投资，首付资金是抵押款6.37。请欧大指导，一心一意走哪边？
回答：@shuidi021
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，女儿的玩具会让她自己整理，还是阿姨， 不去外面机构，请问女儿放学后，周末都怎么度过 平时陪孩子在做什么 另请神晒下孩子的书，行吗，照着买
回答：一般都是阿姨整理。小孩子完全不行。 《神秘花园》涂色
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，大平层好几个卫生间都是暗卫，这种应该怎么看？ 按多少折价呢
回答：对于300平米以上的房子来说，暗卫不折价。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧哥哥，小区小成交少，是不利于评估价上升的吗？ 评估价怎么判断的，和周边小区价格有关吗？ 比如我这里三万，周边新盘8万，我的评估价会变高？
回答：某小区，三年前值3W，现在值8W。 如果三年内，没有任何交易。 则评估公司只能按3W评。
2017-10-31
匿名用户 提问： OD,土澳建仓已接近极限。再走下去，贷款是障碍，要花心力去破；税费也太重。想回国一线城市cf。目前我三十出头，有一岁男孩，澳洲有个生意，没有想好回国做什么项目来保持现金流，毕竟两边的房子都一直是负现金流，压力大。我希望自己成为孩子的榜样，让他知道人生需要精进，少一些岁月静好，多一些磨难和规划。我因为担心现金流而一直不敢行动，是我思维太局限了吗？请你分析一下我是不是忽略了什么？我打算长期持有房产，卖房套现来养房是我最后一步，我宁愿套现再加杠杆。谢谢欧大。
回答：找一个不限售的大城市，试试凤冰流？
2017-10-31
匿名用户 提问： 如何评价刘强东
回答：有一件事我一直没搞清楚，他当年为什么要qj幼女。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，这次新的市委书记lq来会不会对上海的房价有影响？会不会搞一套类似南京的政策？
回答：需要观察。
2017-10-31
匿名用户 提问： 上海，买房后自己户口迁入，成为户主，是不是必须要去派出所问一下房子还有没有其他户口？户口簿可能不显示房子里其他人户口？谢谢欧大
回答：一个地址可以有几本户口簿。 你天秤座就去多问问。
2017-10-31
匿名用户 提问： 请教欧神：夫妻均为事业单位，各自能贷到100万xyd，xyk均没有开通，用老公100万xyd投资时，老婆的100万xyd用来做过桥资金，这样相当于一直有100万的额度空闲着不敢使用，感觉比较浪费。而如果大规模使用信用卡，又怕信用贷没有任何额度了，所以，比较矛盾。有没有更优化的资金使用方案，请欧神指点。
回答：更高的输出功率，永远伴随着更高的风险。 自己能掌控就行。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，地标CQ，首套契税1.5 二套2.0 如天过户，当天查询房产是没有的，是不是可以都当首套申请1.5%的契税？
回答：是的。并发最好跨区。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大大，您说整个江苏都在衰落，那南京还有两张老人房票，那是在南京用or重庆用？
回答：南京还挺强。全国省会都滋润。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，同一家银行有必要有两张卡吗，还是最好只保留一张？
回答：A卡只进 B卡只出
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，忽悠赚来的钱，良心应不应该感到不安？
回答：忽悠分很多种，现代商业严格说来都算忽悠。 一般规矩是，对方的最后一笔钱不赚。否则会良心不安。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，因现在上海房价过高不想在上海买房，如果都在二线买几套房，以后还有希望在上海买套房吗？
回答：杠杆高，可以赚五倍十倍。 上海任何房都买得起。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，如何处理孩子间的冲突，比如孩子在外面被别的孩子打，恐吓、被抢玩具，孩子哭了，欧神如何处理 解决此类问题原则是什么 会区分女儿和儿子，处理方式不同吗
回答：一般让孩子自己解决。 但可以给他点玩具，增加弹药。 另外，有组织的暴力，是不允许的。 也就是不能帮派化。否则大人要插手。
2017-10-31
陈小黄 提问： 上海借朋友房票成本是总利润的10-15个点吗，期间我付的贷款和首付算资金成本扣除吗，可以签协议公证吗，怎么保证几年后的安全
回答：净利润，现金进-现金出=净利润。 一堆的公证，抵押，债务，办卡，要叠上去。
2017-10-31
匿名用户 提问： 全国各省首富一览：谁是你们省最有钱的人？ 几十人的小公司，体制内的领导放空大话，今天群里发了个全国各省首富名单，让开发这些客户。晕。
回答：“是，一定圆满完成领导交代的任务”。 然后该干嘛干嘛去。
2017-10-31
匿名用户 提问： 老欧我神，同小区洋房和高层价差多少合适，按建筑面积算1.3:1？ 但洋房赠送多，按套内价格1.1:1？ 您的估值体系一般是如何
回答：上海2003年，同一地段洋房和公寓，大概是2.5:1 到了2013年，大概是1.5:1
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，你好！坐标上海，为腾fp，家里几套房子都放在老父老母名下，今后子女继承的话，20%个税怎么破？
回答：一年内撤销赠与。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大为什么在退出卡了？太耗费心力吗
回答：我一直想退休。
2017-10-31
匿名用户 提问： od。楼面价去哪儿查？
回答：从拍地价，反推。 一般都会有专业地产媒体，帮你算好的。在新闻里搜。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大 现阶段三个最具性价比的城市？
回答：重庆，武汉，沈阳
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大怼一下吧，是因为没考虑www因素吗？重庆楼市冰与火
回答：鼠目寸光。 这种人就属于资金投下去，恨不得三个月看到成绩的。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神好，如果说保险本质是传销，那卖保险的人自己买保险么？
回答：买几百元意外险就够了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，请问现在去CQ买房，本人还要去几次？中介说目前公正处很不友好，每次只给办一项委托业务。那岂不是至少要去两次啊。谢谢
回答：公证可以在上海做。 只有银行贷款需要面签，飞一次。
2017-10-31
匿名用户 提问： 这题不麻烦欧大回答了。今年中旬入水库，已经习惯了有欧大的日子。万一以后哪天DD退隐江湖，我该怎么办呢？有同感的留言讨论下对策。
回答：赚了钱，自然有自己的圈子。 如果你能从房子里赚5000W，会有无数的亲戚和弟子，跟着你。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧老板如果生命还剩下 59 妙，会对欧米莱说什么？
回答：爸爸有一个写好的Excel文件，放在__________ 亲亲亲亲亲亲亲
2017-10-31
匿名用户 提问： 请教欧大，重庆南滨路附近，房子总价约束多少？
回答：200以后流动性减少。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，为了两房改3房，把卫生间填成房间了，把储藏室做成了卫生间，但是卫生间就没有窗户了，这种房子后面买家会接盘吗？能卖到溢价吗？小区110的三房卖价510万，二房价格430万。95平。我应该报价多少
回答：客卫没窗问题不大。 至于报多少，就看你的凤冰艺术天赋了。可以订510为目标。
2017-10-31
匿名用户 提问： odd，在中国，如果你月入一万，要交14%个税，12%公积金，8%养老保险，4%的医疗失业险，合计3800元，剩余6200元；若你再拿这6200元去消费，则需要为你所消费的商品埋单17%的增值税，28%的各种杂税，约为2800元...... 你赚1w，税有6600？ 这个计算对嘛？
回答：28%的各种杂税，这个数字错误。 中国售卖的商品中，含税量大约在25%左右。（17+8）
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，为何小孩越小钱越好赚？
回答：因为没有明确的判断标准。 名师和庸师教出来，没有任何区别。 （所以你可以收高价，冒充名师） 大孩子就不好忽悠了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海，产证2016.4月出，今年8月进行了夫妻去名，两个人的名字更改为一个人，那满两年是以2016年4月开始计算还是今年8月开始计算？
回答：4
2017-10-31
匿名用户 提问： 好大，最近申了几家银行的信用卡，目前手上已经有11家了，明年有购房打算，这样会不会影响按揭呢？应该怎么处理？
回答：少开卡 开了卡少用 手里卡多，并不是罪证。可以解释为办卡是为了拿礼品。
2017-10-31
匿名用户 提问： 重庆楼市冰与火欧神铅笔社成员又开始找错误了，怎么看呀？
回答：鼠目寸光
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，有的银行的信用卡是能合并到一个账户的，有的不是，对征信影响有什么不同呢？
回答：征信永远都是显示二张。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，讲裂变的是水库哪一篇文章
回答：没写过。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，实地观察发现常州衰退的很厉害，无锡、苏州感觉也不“旺”，苏南可能要没落了，未来江苏和安徽的唯一地区中心城市应该是南京
回答：整个江苏都在没落。财赋聚集于北京。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大 朋友圈为什么不为陌生人显示了？之前每天签到
回答：没动过，10贴
2017-10-31
匿名用户 提问： sz二手买那个区间的楼龄，05年电梯可以吗，18公里到中心区
回答：可以 你这个18km，是指东西距离，还是南北距离。南北就不得了了。
2017-10-31
匿名用户 提问： OD您好，年底了想未雨绸缪准备点资金，先息后本，5年期的年化折合7.5；3年的年化折合6.75，哪种划算？谢谢！
回答：假设手续费1.5%， 分五年摊销，则实际利率7.5+0.3=7.8% 分三年摊销，则实际利率6.75+0.5=7.25% 三年便宜
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，武汉武昌二环内的老破大刚卖了，总价400，下一步换房，武汉哪个区域最有潜力，想去江边买，基本都3万多了，感觉升值空间不大。
回答：@shuidi021
2017-10-31
10000字，总算写完了。精修还需要二三个小时。 先上来答题。
2017-10-31
试阅一段，大约写了 1/3
2017-10-31
匿名用户 提问： 哪些数据是造假容易的，哪些数据是难以造假的，我听说价格类数据难造假。 如果找不到可靠的东西，感觉推理也是理论内运行，条件也在浮云上建立。
回答：总量的数据难以造假，地方的数据都可以造假。 所以最准的数据，是耗电量，移动手机数，存款额。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大辛苦了，请问一个家庭里有父母，儿子儿媳和老人，父母最近买了房，产权人是父母。请问如果儿子离婚，父母新买的房子儿媳有份吗？如果老人去世，父母新买的房子会被作为遗产的一部分被其他亲戚瓜分吗？
回答：没有。 第一顺位继承人是: 儿子，父母的父母。所以他奶奶如果还活着，可以分。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，您说，成数一样，则利率优先。 利率优先。 每个月少还5000，一年60000，产生的收益不足3000. 但如果我十年内会售出呢？那月供降低会不会更有利？还能节省收入证明…
回答：你拉IRR自己算。 为了这每月5000，你付出了多大成本。
2017-10-31
浪迹天涯 提问： 欧大，在看CQ的房子投资，融景城、翠湖天地、和黄御峰，这三个选择哪个最好，按照未来价格估算总价约束，100平左右的三房是否最好？目前单价也低于大户型，就是您说的成本低。
回答：我是单价流派，注重单价，不凑热点。 注重流动性的话，面积越小越好。 品牌盘流动性会好一点，但涨幅差。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，房子户型不方正，客厅和厨房一面墙是斜的不是直角，这种户型不是很好吧？
回答：拆骨法。问过很多次了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，烧烤、烤肉之类的是不是不太健康？
回答：焦了就不健康了。 但还是比色拉健康。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，魔都18年还会像今年一样吗，完全横盘不动接近冰冻，还是基础涨幅（一年7 - 8%）还是有的？谢谢～
回答：蠢蠢欲动
2017-10-31
匿名用户 提问： 中介说南京溧水最近在搞银行、税务、国土局联网，对商铺出售价格有啥影响？中介说避税没法做了。我的商铺好想尽快出货。
回答：收现金的事，和联网有什么关系。
2017-10-31
匿名用户 提问： 身处绝境的时候，无人相助。 欧大如何应对。
回答：“CNMB” 然后自己应对。
2017-10-31
匿名用户 提问： 货币超发什么时候才传递到收入上？
回答：最后一轮
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大大好，和同事争论问题，他说一线能买住的上1000万＋的房子就能算土豪，我说一线至少要能买得了住得进2500万以上的房子，才算得上土豪富人，欧大大您觉得差不多吗？
回答：很多人觉得，买得起50w的房子算土豪。 所以，无需争论。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，信用贷需要找中介办理吗？还是自己就可以去办理？收费多少合理？
回答：柜台大堂办即可。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，肯德基有没有防腐剂啊？
回答：7秒钟就吃完的东西，为什么要加防腐剂。防腐剂很贵的。 文科生小编脑洞要有多大，你奶奶脑洞要有多大，才会相信这事情。MKT从未人员哭着从地板上爬过去算了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，和黄御峰新一期靠近高压线，这种情况应该折价多少，谢谢！
回答：市场已经反映价格。
2017-10-31
匿名用户 提问： 跟中学同学借钱，很多年没联系的也都各借了50+，跟社会上认识的认为很大方讲义气的朋友借钱，10个里有1个借了就不错了。中学的朋友关系是否更值钱，值得投入，如挤破头去好学校？
回答：也有反过来的。中学同学完全借不到。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，您碰到没钱的笋盘能放到群里给大家抢吗？
回答：不行。这样你就知道我在哪个战场了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 请问欧神，是否建议在原有已办信用卡的银行在申请共享额度的信用卡做备份只用，因为每次带卡在身上都怕万一钱包被人掏了，就损失惨重，您建议吗？
回答：二回事。 副卡主要是为了在异地刷，例如你LP带了去cq随时付首付。 钱包里的卡，有密码的。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大好，我有两个姐妹，老公是独子，我们有个独女，远未成年，为避免身后万一财产纠纷，爱女之心付诸东流，想立遗嘱并公证，但查了下，公证遗嘱费用按受益额2%收取，实在收费太高，目前资产以房产为主，是否可在房产上叠加债务？使用家族信托？此外，有什么办法可以为孩子保住两代人心血，不让任何亲属，包括女婿染指？谢谢欧大！
回答：遗嘱不需要公证。五个以上自然人签名见证，效力等同。 婚前财产，只要她不蠢到加名字，问题不大。 当然最好的办法，还是再生二个儿子。
2017-10-31
匿名用户 提问： Ogg，买房的时候带上外婆（女方的），问老人家该扮演什么角色？房子是出租屋，破旧的楼梯顶楼。 角色1.指责男人没用只能买这种房子当婚房？2.指责男人老是想着房价跌再买？ 问题是老公长相白白嫩嫩，不像穷人啊？跟他说好要去哭穷，居然跟我说这房子价格还可以，就定下来算了，别折腾？这个笨队友怎么解释？
回答：老太婆压价，是非常让人厌恶的。 绝大多数人，讨厌强势的老太。 但是老太婆哭晕，说家里把猪杀了凑钱给你买房子。将来要还她的养老钱。 就很令人怜悯了。 打怜悯牌。
2017-10-31
匿名用户 提问： 上海靠谱二套房票，市场价多少？
回答：基本没人用二套。 能破限购，就自己全款抵押上了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，您对您的人生满意吗？现在是否还有理想，还有在追求的东西?能和我们分享一下吗？
回答：不满意。 因为追逐理想，所以过得很痛苦。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大有没有碰到过不得不放弃的笋盘？什么心情？
回答：很多很多很多。 每次都是没钱。 心都碎了。
2017-10-31
匿名用户 提问： os，法拍的房子除了清场，还有其他什么风险。
回答：水电煤电线都被剪了，没有门窗，欠了十几年物业费。
2017-10-31
匿名用户 提问： 听说平米通过中介找到一个低于市场价200万的房子，卖给自己的会员，还要吃80万的差价，中介都看不下去了。 欧大您怎么看？
回答：5pp54，证据呢
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神，请问苹果系的电脑、手机是不是都不用装杀毒软件、防火墙之类的？为什么呢？
回答：windows13目前也有这个趋势。 windows内核，一共分69层。MS想把用户层放在非常外围的位置，最多只能调用41～69层。就不会有任何病毒。 遭到了全球厂商的激烈反对。
2017-10-31
匿名用户 提问： 上海靠谱首贷房票现在在什么价位？
回答：利润的10～15%
2017-10-31
匿名用户 提问： 大大，我家两套房子，其中一套有按揭，一套是期房，能否办理期房产证交契税之前，把有按揭的房子变成我老公名字，然后离婚，这样能省1.5%的税
回答：可以
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧老板 你觉得久久丫靠谱么？在水库是什么水平？
回答：人家能活到今天，还有深圳1000多平米，自有过人之处。
2017-10-31
匿名用户 提问： 殴大，怎么在线拉产调？
回答：仟房， 还有无数无数个人号。
2017-10-31
匿名用户 提问： 五层电梯房，一楼带院和地下室；5楼是顶层复式。234楼是标准层，标准层价格一样。请问标准层买哪层？卖时价格有差别吗？
回答：优先选5，其次选1，原则上不选正牌。 一定要选，4
2017-10-31
匿名用户 提问： 只用过公积金贷款。没用过商业贷款。换一个城市买房，不算首套房了吧？贷款还可以七成么
回答：以征信为准。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，您一向推崇低价为王，cq 5k+的老破大和滨江1.2w+的次新房，涨幅是一样的吗？如果是，的确是要按建仓的面积为单位去考虑收益。
回答：老破大一旦涨起来，是非常可怕的。
2017-10-31
匿名用户 提问： 趣店杜先生什么人物
回答：贴过了，肖的马甲。
2017-10-31
匿名用户 提问： 把重庆作为买房标的，我有这四点担心｜大老哥如何看这四点担心？
回答：作者最后推荐了一个贵妇CEO盘，作为他最喜欢的盘。 这种人也配谈炒楼？
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，分工原理在哪些条件下是对的，哪些条件下是不对的？
回答：分工原理绝对化，那自然是不对的。 譬如你公司一共才4个人，还要搞三个层级，多无聊啊。
2017-10-31
匿名用户 提问： 金拱门、肯德基等食品真的对健康有害？熊胆、牛黄、犀牛角真的治病有奇效？
回答：麦当劳可能是全中国最健康的食品，因为绝对不含防腐剂。 牛黄，你根本不知道他的加工工艺是什么。你也敢吃。
2017-10-31
匿名用户 提问： 小孩子坐不住，好动，是正常的吗？需要加以管教吗？
回答：你见过哪个小孩能坐五个小时的。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，朱元璋有什么厉害的地方，能够在明末内忧外患的情况下力挽狂澜？
回答：朱元璋哪怕给皇太极称儿皇帝，他也做得出。
2017-10-31
匿名用户 提问： 请问欧神，夫妻一方去世多年了，拿着原来的结婚证买房，会有问题吗？（户口本婚后一直都没改过，一直显示单身）。谢谢
回答：没看懂。你是想上一个人名字，还是二个人名字。 上二个人名字，以后你怎么卖。 上一个人名字，凭死亡证明就行。
2017-10-31
shan 提问： 欧大，有个经济学问题想问下，如果房价长期受到政府管制，那有可能就会出现价格管制，房产短缺的现象。在中国，这种短缺现象有没有可能持续很长时间？也就是说政府会不会一直实施价格管制？
回答：英国持续的40几年。最后二败俱伤。 例如房租管制的结果，就是房东不愿意维护房子，导致限价区都破破烂烂的。
2017-10-31
小桥流水 提问： 请问等额本息方式下，成数相同，年数与利率哪个优先？年数意味前期每月还款本金少，应该优先于利率吧？
回答：利率优先。 每个月少还5000，一年60000，产生的收益不足3000.
2017-10-31
匿名用户 提问： 万能的odd，请教xyk问题，有朋友告诉我，每次出账期后刷，下次出账前还，征信不显示负债，对做其他业务不影响，只是xyk利用的时间短到不足30d，请问是真的么？感谢！
回答：是的
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，您在北京的课还有票吗？原本出国的，现在不出了，有站票也行啊！
回答：没票了。
2017-10-31
周秦汉 提问： 欧神，朱相的权力来源是江，那秀相的权力不是来源于胡吗？
回答：我怀疑h是替身啊。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，如果物业收停车费合理，是不是意味着人走的特别多的时候收走路费也合理。
回答：产权人说了算。
2017-10-31
匿名用户 提问： 一个小问题，以前租客一直都是现款转账，这个月突然开始要我以房东身份开租房发票（税点他们付），问题：开出租房发票会不会有什么潜在政策风险？
回答：虽然现在税率很低，但是交税的人多了，税率迟早会提上去。 尽量回避，能不要就不要。
2017-10-31
匿名用户 提问： 请问一下，有两张办了12期分期的信用卡，现在想申请房贷停掉(额度太低)，也可以采用挂失不开卡的办法吗?那么剩下的分期额度还是照常分期还还是一次性填满(损失一点利息)？这样征信上会如期显示少了两张信用卡对吧
回答：打电话给银行取消分期。一般手续费不退。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，刘弗陵怎么二十一岁就去世了？为啥啊？怎么想也不合理啊
回答：皇室的事，谁知道。难保下毒
2017-10-31
匿名用户 提问： 水源这样A7但是三观很正的青年，值得A8小白美托付么？
回答：其实肚腩挺大鄙视鄙视
2017-10-31
匿名用户 提问： 苦难使人成长，是不是类似《野性的呼唤》？
回答：是的
2017-10-31
匿名用户 提问： 同问控制欲，特别受不了别人没有回音，怎么治？
回答：忍 你是什么东西，你也配不忍。
2017-10-31
徐鹤David 提问： 共享单车为什么一开始就是骗局？理论上几百块钱的单车高频使用是可以盈利的，问题出在哪？
回答：你对它的日营业额没概念。
2017-10-31
匿名用户 提问： 大大，法拍住宅都能正常抵押贷款吗？银行歧视吗？
回答：能抵押。不歧视
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大 如前面圈友所说受轻微无伤亡火灾影响的房屋会长期被市场歧视吗 比凶宅好？
回答：不会，很快淡忘。 但是外墙需清洗。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大您好，应届毕业生和单位谈工资待遇，如何不被压价，或说有何提价之术？对于准备做兼职多军来说，尤其应当注意谈哪些条件？谢谢欧大！
回答：应届毕业生不需要争取工资。因为转正以后涨幅非常大。 你一般只需要和HR说，给你平等的待遇即可。
2017-10-31
dyw 提问： 欧大好，坐标杭州，东站附近，周边一手新盘住在大概四万出头，二手次新38000，附近的酒店式公寓什么样的价格能出手？
回答：13000？
2017-10-31
匿名用户 提问： 秀相被欧大批的无一是处，那么问题来了。当初是哪位看看走眼了，又为什么呢
回答：当然是hyb. 然后发生了著名的叛徒事件。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，还是微信好友的问题。有一些加了之后一次都没说过话，有一些半生不熟的朋友，有一些之前很熟因为工作生活环境变化就很少再接触的朋友。微信好友里留哪些人的标准是什么？很为乱七八糟的朋友圈累，看了10条9条不知道谁发的。
回答：我习惯遇见刷屏的，就点不看朋友圈。 一会就干净了。
2017-10-31
匿名用户 提问： 作为女人有强烈的控制欲。无法忍受对方聊骚出轨是错？
回答：男性分花心诚实控制ABC类。 女性也一样。
2017-10-31
匿名用户 提问： 神，你是怎么看待安信证券首席经济学家-高善文对于房地产的观点，他也很牛
回答：真正懂房产的人不会去做证券。
2017-10-31
趙柄皓 提问： 未来的主战场是您写的文章吗，哪里可以看到？
回答：不是
2017-10-31
匿名用户 提问： 高速下的熵与痛 “说到这儿纠个偏，绝大多数人，包括所谓的经济学家、专业人士，坚定的认为，央行想发钞就能发，而事实上，货币进入流通，只有两条路：增加信贷规模和加大财政投资。贷款是要相应的资产扺押或者有收入保障的信用。” 问一， 能押的资产都押了，有信用的主体负债率够高了。信贷渠道的投货币也就停下来了吧。如此，则信贷渠道有约束。那财政投资的货币投放，难道没有硬约束吗？ 问二， 链接是大V文章，殴大点评下这文章水平咋样
回答：SB，文盲的级别。
2017-10-31
匿名用户 提问： 朋友圈加了一年都没有说过话的人是不是可以删了？
回答：我会保留一些陌生人，增加自己的视野。
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧神晚上好，上海租出去的房子租客要办房屋租赁证明，要是配合租客办理的话可以收费么？有合理的行情价么？
回答：租赁的后续是收税。 写清楚一切税务由租客承担，这个才是核心问题。
2017-10-31
匿名用户 提问： 殴大，在北京，除了天通苑复式绝对低单价标的以外，你还持有别的标的吗？
回答：闭嘴闭嘴闭嘴
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大，经常能听到说上面XX是前朝XX的人，但其中很少听到说XX是朱相的人，难道说朱相不玩人事布局这一套？
回答：朱相不是政治人物。 如果不是Core撑他，他就没有任何权力。 你们对于zz一无所知。
2017-10-31
匿名用户 提问： 怎么理解多维的善恶观？
回答：成年人首先学会灰度。即又是好人，又是坏人。 第二维，是角度。对美国人是英雄，对印第安人是魔鬼。 第三维是不可知论。今天的圣母，可能从未来角度是罪人。
2017-10-31
SherryH 提问： 欧神怎么看李飞飞？
回答：没接触
2017-10-31
匿名用户 提问： 欧大 买未满二的房子 营业税是买家付，还是卖家付呢（最终谁买单啊
回答：都是到手价
2017-10-31
匿名用户 提问： OD,老公常驻外地出差多，辛苦。孩子开始住校，周末陪伴。财务离自由不远，入圈以来，对房子投资观念转变，正快速加大债务，但留够现金流，不影响生活品质。 自我要求不低，目标活得独立，丰富，有趣，美丽。只是一个人的路上常有情绪特别低落的周期，如何自己消化？ 房子债务比例到一定时候，还想作别的尝试，做什么会比较适合？
回答：多点朋友
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发表于 2020-12-28 06:31:32