信用贷分7%和13%二档 - 欧神小密圈20171102

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-24 08:00:09

水库论坛

2017-11-02
那个说《重庆楼市冰与火》的人，你的论点以上全错！

2017-11-02
匿名用户提问：欧神说以后线上培训会很火。请问如何切入呢？有人认为如果本身就教主课，会有优势。但是也容易只是被聘用，进不了核心。
回答：想进核心？免了，今生无望。沪江教育估值已经300亿了，核心都是亿万富翁。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，如果你退休了或者退出小密圈了或者我们用户权限到期了，原先的问答记录还能看嘛。。
回答：1) 明年没说退，后面难说。 2) 此事正在扯皮。

2017-11-02
匿名用户提问： xyd， 13%能借么？可以并发么？
回答：供应可以叠到几百万，银行求着给你。但一般少用。

2017-11-02
匿名用户提问：欧哥，我身家未及A8.2，年收入勉强50W。财产大头在BJ一套价值1000多W的自住房里。请问：这套房是之前买的现在才开始要装修才能入住，我爱人父母都强烈要求花60-70W左右装修，他们把这里当作未来大本营。我其实很肉疼，那么，在经济角度想问您，这种家庭财政情况，值得花这么多钱装修吗？
回答：最光棍的做法，是把1000w房子卖了。换成20套cq的房子。北京租房。但你媳妇肯定要疯了。 130平米装修70w，其中至少有一半扔在水里，或者买达芬奇家具。你媳妇根本就没想和你一起奋斗，人家想享受了。也是正常。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，山西太原，母亲56，如果不能接力贷，只带10年左右，还值得在当地按首套购买吗？
回答：值得。你的房票，志向远大。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神一个问题，一个八卦。欧神开水库，要毁三观，树新生的原动力，有家里是教师门第想授人以渔的家族遗传冲动么？八卦是，欧神是正部级的孩子，传闻属实么？
回答：不是不是

2017-11-02
匿名用户提问：水源只是a7，16年才接触水库，凭什么当嘉宾，如何让人服众？
回答：人家肯花时间扫街，扫街比谁都多。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大说苦难是男人快速成长的方法，可是实际遇到不少男人，贫苦家庭出生，后面多是小富既安，有点钱就开始自己享受，也不为家里人子女考虑，多挣钱之类的，有的紧紧把钱攥在手里，经历过没钱日子，知道过没钱的艰难，看钱很重。很可怕也可怜这样家庭长大的孩子还不如一直小康家庭的孩子，心态平和。对吗
回答：哦，我是指落入凡尘的仙子。你生来就该锦衣富贵的，只不过不知为什么投错了胎。

2017-11-02
匿名用户提问：如何快速有效的申请xyd，多少的月息才合理？
回答：信用贷分7%和13%二档。一般13%各个银行都会批给你的。

2017-11-02
趙柄皓提问：突然想到个问题，人猿同祖，那么人类这个分支会继续演变形成个物种吗？（苹果手机提问无法打赏，回答完再打赏）
回答：会的。目前很多研究在探讨“智人”。一个平均智商超过200的种族。

2017-11-02
匿名用户提问： cq信贷越来越趋于收紧，对外地三无越来越不友好，排斥、敌视，隐约觉得cq会限购，殴大怎么看
回答：目前唯一不限购仍然可以低成本建仓的地方。珍惜吧。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，恶劣环境倒逼改革，升嘉宾算是水库抱团对抗让人窒息的压力么？
回答：没什么压力。多军日子都很滋润。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好！坐标郑州，在cq已入手两套，现在感觉cq房价疯长指二手，没有时间淘笋盘，一手房竞争太激烈，不一定能抢到，现在郑州限购政策非常紧，目前应该放弃cq，在郑州淘笋盘吗？很多可能需要全款了！谢欧大大
回答：不能贷款的资产一律没有价值。不过可以抵押。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好，请问对看电视这件事充满愉悦（即使不好看），也不想去看书之类（知道是电视是浪费时间的，电视的各种危害）该怎么破？
回答：人待在舒适区，就不会进步。全家人总要有一个承担苦难。

2017-11-02
匿名用户提问：人人都说要培养孩子的阅读兴趣，真的有用？
回答：他真的看漫画，你又不许。

2017-11-02
光影间提问：欧大觉得袁腾飞历史观怎么样，有可取之处吗？听了他说的塞北三朝，满腔热血，应该是一个爱国主义者
回答：真不好意思。你问我这么多名字，绝大部分我没仔细看过他们的作品。社会那么大，时间那么少。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，追求额度，xyd并发，花征信高负债，到期，如何不影响续申？
回答：再准备一个核。另外，只要在信贷宽松期，续贷一般不难。

2017-11-02
圣斗士提问：神，其他几位嘉宾都不看好重庆，不知你受他们影响没有，有无改变自己对重庆内环的看法
回答：无影响。我需要的是十年雪坡。他们最多需要三年。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神之前在上海有个叫金朝阳chao房的怎么看
回答：深圳的。专买ceo盘，于是挂了。

2017-11-02
匿名用户提问： Ogg，我有一套板楼产证128方5+阁，房型方正，南北通透，楼下76，楼上52，低于2米2没算面积，两个南阳台各4方，北阳台24方。可不可以做成小作坊的工作室？一楼两个朝南房间打通，靠墙设置书柜，正中间放会议桌，厨房照旧，朝北还有一间？楼上户型同，可设两南一北三房，还有24方的露台包进做个小花园，喝下午茶。地铁口直线距离650米，市郊，南方二线城市，这么做有市场吗？
回答：谁会租你的工作室。妓女和嫖客必需走在同一条马路，这样他们才能找到对方。

2017-11-02
匿名用户提问： os，你觉得成天就知道看电视的女人还有救么？30岁，8.3家庭，未生育。
回答：一般没救。

2017-11-02
匿名用户提问：神，十月份5n（1Sh，1Hz，2CQ，1SZ），全一手（非远郊ceo，正牌）在水库什么水平？
回答：说明你现金多。不代表你功力深。

2017-11-02
匿名用户提问：神，请教个事。6月份的时候，我老婆三无拿了个珊瑚水岸的清水房，230W。贷款中介说能按揭180W。后来说贷款批了，我们付了首付50W，房子也过完户了。最后银行又说只能批150W。中介说入重庆户口，给换个银行贷，说本地户口就能保证乘数。现在入完户口了。中介又说银行政策紧了。首付要加35W。利率还上调了30%，没的谈了。现在有两个选择： 1.接受，再给贷40W左右的装修贷，3%等额本息，5年期。 2.把房子卖了，补贴我们10W。我现在很犹豫，到底哪个更划算。房价涨了，觉得不要，太可惜了。但清水房只能空置。再加现金，怕万一装修贷没给批，就太紧张了。请给个建议吧。」
回答：感觉真的很悲剧。你们正好晚了一步。信贷不停地在收紧，而你们动作太慢，正好每一步都被卡住。从6月到现在，赔10w肯定不肯。让房东赔30w吧，否则就把房子买下来。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，能不能举一个您见证的真实例子，在绝境中依靠自己的力量，逆天改命的。
回答：真是个有趣的话题。大脑一时死机，回答不上。我亲身经历的没有。这种人绝对一代人杰，我亲身经历了，肯定狠狠抓住。绝不会让她脱离朋友圈的。历史上，倭马亚王朝，曾经死剩下最后一个王子。他一个人，来到了西班牙。最后打下了整个西班牙，建立倭马亚第二王朝。类似王子，还有几个。

2017-11-02
匿名用户提问：神好！对真如附近的新旧盘投资价值您怎么看？真如确是被李坑了，是否反而被动出现后发机会？那也要看价格。真如发展不行。喊价动辄5～6w，也很无趣的。九亭都5了，真如5-6现在买不到吧？真如比不上九亭么大神？
回答：九亭5～6w是最好的几个盘。平均4w的盘也不少。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，您经常看知乎，知乎是您的主要的信息来源么，还有那些渠道。
回答：无聊的时候，没东西刷。知乎总比微博好吧，虽然也是屌气冲天。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好！敬请我神明示。1.买重庆8千过点的新盘，买哪个区好？路远不方便频繁淘笋。2.若买大渡口，是融创好还是绿地城？或欧神推荐下？同样83平，同样价格，融创通透，三无贷款利率最少30％；绿地全朝南不通透，首套利率15%。融创离内环、地铁口5分钟车程，万达车程2分钟。绿地城两地铁步行10分钟。3.是等1、2个月先买武汉的再买重庆，还是现在先把重庆买了以后再买武汉？我怕重庆明年初限购。
回答：@shuidi021 如果二个月内有房票买武汉，则先买限购城市。坦白说，目前武汉建仓非常难。

2017-11-02
匿名用户提问：神好！对真如附近的新旧盘投资价值您怎么看？真如确是被李坑了，是否反而被动出现后发机会？
回答：那也要看价格。真如发展不行。喊价动辄5～6w，也很无趣的。

2017-11-02
匿名用户提问：请问欧大，嘉宾里的紫气东来是天津的zhifei ？
回答：是的

2017-11-02
匿名用户提问：江北嘴某老小区，老弟一个人去看房（锁子坏的），回来发烧两天两夜，二十二的壮小伙一年不感冒一次。一搜微信群里，之前也有说邪性的。宝宝怕怕。
回答：那就回避。天下商机单子那么多。

2017-11-02
家具品牌商提问：提问:欧神，地处崇明岛，但属于启东管辖区，由绿地集团开发的超大体量的绿地长岛这个楼盘是否有投资价值？还有就是浙江的嘉兴地区的楼盘，海盐的金色江湾，乍浦中南集团的君悦天下，龙悦天下，哪个更有升值空间？非常感谢！
回答：启东和崇明都没什么兴趣买。原理和昆山是一样的。启东的土地几乎无限。光靠一个品牌KFS，撑不起二手市场的。这房子进去了出不来。

2017-11-02
匿名用户提问：还有一篇经典以上全错，是这个：（欧成效）是谁？ - 知乎欧神，能否指点一下错在哪里？
回答：历史事件都错了

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，接着刚刚那个问题，数学语文在三四线城市，有没有什么比较接地气的方法提升呢？
回答：语文数学也有问题。 60年代是有一群知青强迫下乡。但是80年代开始，稍微有一点能力的，都想尽办法回城了。今天留在三四线县城的，严格说没有大神级人物。因此他们教出来的徒弟，也高明不到哪里去。小地方的一方学霸。到了北上，被复旦附中的学生秒杀，也是常见的事。结论是，尽快去大城市。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，记得你曾说过：地图是和你风格最接近的，如果您退休了，大家可以跟随他。再想想这两天的事（地图的新文章，新文章传入水库星球并成功引起骚动，地图成为嘉宾），虽不知下一步会如何。但您最近一直在提退休的事，是真的提上日程了，还是我太敏感？
回答：咳咳，那段话是框内的。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，有sfsd房票，是不是可以把选筹放在次要位置，玩个并发，一切都赚回来了
回答：除了ceo盘，任何五年以上的二手房。其实涨幅差别都不大。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，如果百度百科出现了你的介绍，你什么感觉，希望怎么介绍？
回答：看今天这篇《水库流量介绍》，我估计会评语以上全错。还有一篇经典以上全错，是这个：（欧成效）是谁？ - 知乎

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，明年买房，用前妻名字，需要养流水，有几个问题请教： 1，用我母亲的卡每月转账可以吗（俩人从未在一个户口本出现过( 2，每月需要打款5万，怎么备注好，如果是咨询费，毕竟前妻月收入才一万，5万跟职位不配啊，况且母亲名字并无公司，如果写房租，似乎也达不到这水平，而且不是她自己名下的房子可以吗 3，流水需要养多长时间呢，坐标天津 4，前妻这家公司在就职5年后，中间辞职，社保断了俩月，后复职，至今半年，有天津户口，不知是否有影响？望欧大指点，万谢！
回答：可以劳务费劳务费2+房租3 有影响，轻微

2017-11-02
Euzi 提问：欧神，如何看待快手大批宝妈？古人不是145岁就生育了吗，是什么原因法定18岁成年的？大众又如何接受的？
回答：我觉得整个社会在放缓。以前古代15岁一代人，40岁平均寿命。现代30岁一代人，80岁平均寿命。这样的社会结构，哪怕进入了工业社会，可自然稳定。如果人均寿命80岁，15年一代人。不可想象，不可想象。更具体的还没想好。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，王陶陶的才华如何，他擅长的领域如何才能变现，感觉很难。
回答：王陶陶我怀疑学院派出生，本科估计是读国政的。基础功很扎实。但是他只知其一，不知其二。在棋局上能博弈的套路太少，真要下场，会秒败灭亡。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，平时一起耍的二三十个朋友，都是体制内gwy，不过私交不深。我想开发下他们的xyk xyd 资源，怎么和他们说比较好。（除了给利息外）组织个团办，用不到的我借来用体制内的应该特别看重征信逾期之类的吧，现在xdd说房住不炒，不知道能不能得到他们的支持
回答：公务员的心眼最多。一句房住不炒，简直就可以向支部举报了。你还是别去惹他们好。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，三四线城市孩子的数学语文英语，有没有什么比较好的教育方法？之前听过一个高考状元，从小把标准课程的录音磁带听烂了，英语就特别好了，这个方法应该也算有效果吧？
回答：三四线最大的问题，是老师发音不正。因为老师口语不行，所以学生的听力，口语，无论如何也上不去。因此一定要用大城市的磁带，或者音频。

2017-11-02
家具品牌商提问：提问:欧神麻烦分析一下看看江苏启东恒大威尼斯这个楼盘值不值得投资，离上海100多公里，将划入上海，首付2成，两年内把余款还清，每半年还一次免息，全装修房子，8000多元/平方，总高32层，想听听你建议，谢谢！
回答：nnnnnnn 无数人问过了，一律回答不行。

2017-11-02
匿名用户提问：为什么要干掉嘉宾。这不是带来了更多的自由吗？
回答：看回答的质量，和板面的整洁度。归根到底是一个“产品定位”的问题。

2017-11-02
匿名用户提问：建议o神把嘉宾都干掉吧……
回答：挂一阵子，然后统一干掉。

2017-11-02
匿名用户提问： os，想以父母名义在长沙买套房，父母马上到退休年龄了，这样还能贷款，做sfsd吗。但是要保留自己的sfsd资格」能，赶紧用。小白不知道怎么操作啊，父母马上退休了，银行肯定不批，或者比例很低。os，有什么方法吗？
回答：银行批的呀。一般退休写到62岁毫无压力。

2017-11-02
小学生提问：欧大，弱二线省会城市，02年，学区房，电梯顶复230平，总价300万，小区评估价16000.房东资不抵债，自陈欠银行160+30.欠私人20+80,具体情况不明，房产现抵押银行160万，要求首付220.帮其解抵押，现已付30万定金至其账户，5万定金在中介，该如何办？
回答：总价值300w，总负债290w，这种已经属于大药单了。原则上我们不接。（垫资）接的话，得七折。要么就房东自己负责弄干净，进交易中心当天我付清首付。

2017-11-02
朱西西提问：欧神欧神，您写新目录的原因目的是什么呢？为了让文章按照主题划分，更加可读吗？我在两个目录中徘徊不定...
回答：嗯嗯，终于有人发现《新目录》了。意思就是原有的筑基天诛云清划分接近破产。脱纲了

2017-11-02
匿名用户提问：小义支持勇为。大义还是找专业人士吧，抓贼靠110 欧大譬如遇见歹徒行凶你在边上看到了情况紧急来不及等110来，那该如何去抉择呢
回答：一般只要发出尽量大的响声就行。你要知道，歹徒比你慌。

2017-11-02
匿名用户提问：怎么发现自问自答，不是匿名吗？
回答：类似也杀

2017-11-02
匿名用户提问：建议大家在本圈?还是尽量提问欧大。保持欧大小密圈纯粹性，其他嘉宾尽量还是通过以前欧大来@比较好赞同的请点赞谢谢
回答：保持纯粹性。尤其不接受“自问自答”。下午警告过一次。

2017-11-02
匿名用户提问：腾讯新闻这种新闻怎么看？
回答：和平时期，想要提干，那得表现得非常红才行。

2017-11-02
匿名用户提问：星座对于炒房有什么影响？本人白羊，感觉斗志较强，但缺乏耐心。
回答：纯图一笑而已。

2017-11-02
匿名用户提问：相当于3300w房产 VS 4900w现金一般三四年抓上。欧大谢谢，好像是4300 房产？（A是5800 房产贷款1500 +600现金）VS 4000现金另B有2500房产请欧大指正～谢谢
回答：5800-2500，房产面积差3300 现金差4000+1500-600=4900 兑子抵消。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，接上一个问题，跟房票各占50%，贷款人是他，我每月把当月按揭在还款日之前汇到他的户头？还是怎么操作？「匿名用户提问：欧大，房票普通朋友关系，各占50%，房子准备长持，怎样保持长期稳定的关系？」少提这事，尽量淡忘。
回答：多存一个月，然后每月汇。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大有上过淘屋的全流程办班的人来说说值不值吗？有哪些收获和达到的效果欧大小密圈知无不言性价比超高，他们这收费感觉价格高了。
回答：我没有上过???? 完全不知道质量。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好，之前问过用61岁爸爸名字，先把份额转给妈妈然后接力贷的问题。现在问下来，要上浮百分之十五到二十，而且三张房产证去名后可能都要重新开始算两年，其中有一套老房子楼龄二十几年，是父母和阿姨共同持有，这样就要两年后再卖免税。如果做满30年，还是值得吗？如果要上我的担保呢？
回答：利率上浮是大家上浮。夫妻更名，不重新计算二年。能做到30年就笑不动了。尽量不要上担保，参贷人不要紧。

2017-11-02
匿名用户提问：怎么看待周金涛的康波理论，以及2019中国房产低点的判断？
回答：证券业讲房产，一律无视。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，怎么突然拉嘉宾了？
回答：下午dittojeff提出升嘉宾。那也不好意思只升一人的。其实嘉宾会对他们本身的小密圈，造成很多破坏。

2017-11-02
匿名用户提问：请问欧大，是否在您看来，高杠杆是唯一核心要素？至于什么区域，规划，流动性等都是次要的。
回答：杠杆比选筹更重要。

2017-11-02
天下太平提问：欧大大，法拍和银行处置房都低于市场价很多的话可以下手吧，有风险吗
回答：一般都是充分竞争市场，油水不多。再说我也不熟这一行。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，白起坑杀四十万赵军，如何评价？您对屠杀战俘怎么看
回答：我计算过，应该120000人左右。这里“万”应该解释为军团。

2017-11-02
匿名用户提问：紫气东来可以问哪方面的？
回答：天津30套土豪。

2017-11-02
匿名用户提问：第一次拜读《看现代反游击作战的个人感受》，很震惊，同时发现很多地方看不懂。是不是多看几遍会有不一样的领悟？请问女性有必要了解这些知识吗
回答：肛锯向来不说人话。再看几遍你还是不懂。得相关知识上去了才会懂。女生略懂就行了，至少知道美帝不是天使??

2017-11-02
匿名用户提问：殴大，之前自己交了几个月的cq社保，现在用不上了。想停掉。如果停了，这几个月的是不是就白费了呢？如果几年后在交，是不是要重新开始算呢？
回答：应该是浪费了。 @shuidi021

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好特级小白，感谢我神不吝赐教。但无奈根底太差还是不明白祈盼明示。的确，凯德西边绿地大道附近很多二手一万、五六，有些年头了。但其东边邻居sh正地铁口的嘉亭菁苑二手3.8万，远几分钟的sh次新房最低3.2万，一般3.5万,还不包括高额税费。而凯德新盘2.4万，二手2.6万。问1：这还不算笋还是不能入手吗？问2：今天开盘除了一楼和路边的几套126的全部售罄,所有买房者都和我一样是傻瓜？自住除外。问3：一年后可入户sz，只是买房。无sh房票。我现在是否应该放弃到sz.sh买房的想法，去武汉重庆淘笋？
回答：对的，全部都是傻瓜。哪怕周边前后，都卖3.5，也不代表它就值这个价。哪怕开盘要抢，要排队托关系茶水费，也不代表他值这个价。等售楼处散去，一地鸡毛。

2017-11-02
匿名用户提问： os，想以父母名义在长沙买套房，父母马上到退休年龄了，这样还能贷款，做sfsd吗。但是要保留自己的sfsd资格
回答：能，赶紧用。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，房票普通朋友关系，各占50%，房子准备长持，怎样保持长期稳定的关系？
回答：少提这事，尽量淡忘。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，大城市的老破大，买入时都已经是15到20楼龄。过十年就三十楼龄了，到时候逐步置换？
回答：上海主要是1985年以前房子比较吃亏。如果你观察HK，其实房子寿命可以很长。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大怎么看见义勇为
回答：小义支持勇为。大义还是找专业人士吧，抓贼靠110

2017-11-02
匿名用户提问：请问欧神，有没有靠谱的讨债公司，跪求
回答：上海有

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，我如果操作对敲，应该给朋友多少茶水费？看用多少资源。房票，贷票，还是纯粹过道手。您回答的纯粹过到手是啥意思啊？不懂啊
回答：他出了房票，贷票，帮你持有很多年。耽误了他自己买房，自然需要更多的赔偿。有时候短期代持，等他有用时，就再敲给另外一个人。不妨碍他自己。那就欠人情少。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，父母在老家住，联系的比较少，一般一周打一次，但每次打之前都感觉心理压力大，你说这是什么原因？每回通话，父亲都是教育的口气，我都这么大了，还跟我说要听话要跟领导朋友关系搞好，但从小父母没有成为我们的榜样，打记事开始感觉父母一直挣钱很吃力，连升学的学费都要借，但平时在外人面前表现的很爱面子很体面，不得罪人，也不会拒绝人，连我都被影响了，现在很有距离感。
回答：说明你原声家庭没有割裂。现在还生活在父权的巨大阴影之下。赚1000w可以治疗这事。让他们听你的。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大好，我妈过年45岁，农村人无业，要怎么包装明年才能在重庆买房。几乎不需要包装就可以买。 10000以下不看流水。靠谱的话，可以帮她交社保。接上面，今年4月份我去买和黄御峰的时候，月供才3600都需要流水和收入证明，而且审批严格。是和黄的问题吗
回答：是和黄的问题。部分也是你的问题。有人帮忙的话，轻易就可以“破”了。和黄并不是铁了心，要严查你。也不过随口一紧。小白就被唬住了。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大好，还是不太懂O神的娃本位思想(其他的理论和逻辑都OK)，觉得娃本位是一个社会或者国家的指导政策确实没错，人口红利啊！但是对于个人来说，例如一个一线城市硬盘。前期现金流什么的都很紧张白手起家，多一个娃各种意味着各种开销成指数级增长，两个娃，双职工还有精力每年1N么？很难吧？所以娃本位仅仅于大户而言啊？因为本人刚知道水库一个月，也很想听听O大怎么说……
回答：哦，对于个人来说。不生孩子，是日子最滋润的。这点没错。

2017-11-02
匿名用户提问：欧哥哥，济南市区七八十年代老房子几乎都和2005后相对比较新的房子同样钱，价格和房龄几乎一点关系都没有，为什么胶州新房比老房子贵一倍以上呢，同级别的章丘即墨甚至济阳，城阳都没有这么厉害的差价抠鼻
回答：户型小+学区否则的话，尽快抛。大城市事实证明，老房子是有折价的。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，孙接盘贾和王也是商量好的吧，他有希望吗？
回答：孙？当红官商啊。十几年后下场，是另一个话题。

2017-11-02
匿名用户提问：权威人士：两次全球大危机的比较研究欧神您对“权威人士”刘鹤这篇文章怎么看
回答：并不符合奥派经济学的叙事方法。

2017-11-02
匿名用户提问： od，四线小城市，家里俩娃，老大7岁，老二3岁，想给俩娃上保险，od怎么看
回答：不需要购买任何保险。保险应该围绕大人。

2017-11-02
匿名用户提问：今年春节前夕，北京tty大户型和深圳，欧神更推荐哪里呢？
回答：明年春节吧。杠杆是最核心的元素。杠杆一高，回报率没法比的。

2017-11-02
匿名用户提问： Ogg，我是宁波土著，因为双方家庭，工作，年龄等原因，目前已无法离开这座城市，也有短暂去其他城市的经历，比如大学四年在杭州，因公外出西安等地，在北方城市严重水土不服，长期便秘，回家一下飞机，立刻恢复正常。?? 我想问，1.为什么这几年宁波城市经济发展不起来？我知道您不看好东莞，佛山，从2016年全社会用电量，2017最高负荷量来看，宁波比不上东莞。2.我想知道未来五年中，宁波经济有没有起来的可能？宁波港，舟山港要合并，这个有没有加分？总人口787w，杭州也才920w
回答：最近十年，整体长三角都混不好。宁波是港口，外向型经济，因此受波动更大。未来看，还是不看好。搞经济的时代，遥遥无期。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大好，5年前给朋友拿去200w，以她名义放高利贷，利息拿了2年，1分5。现在开发商没有钱给，上法院起诉，花20w请律师效果大不大。而且当时给朋友拿钱也没让她写个欠条，现在让她写也不给写，怎么办，有补救的办法吗？跪求答案
回答：以当年实际的转账证据，以及之后短信来往，也能作为证据。不过官司赢了，也没钱拿啊。专业的讨账公司。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，小白贷款300万买房，收入证明和流水不够，楼盘有合作的审核通过后给1万2，让提供3万收入证明。找到人可以开证明，需要1500费用，萝卜章不行吗，是否这笔可省。萝卜可以看到这个问题也问一下，现在不是还需要公司的营业执照么？带公司码的那种啊？
回答：二个萝卜

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，您说中央政务区锁区的话，估计大概还要多久？
回答：随时可能会出来。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神：一小时后面试贷款中介，(在魔都原汽车销售），面试时有什么要注意的或者说些什么，能让他录取我概率高一点，
回答：抱歉4小时以后才看到这题。表现得对房产各流程颇为熟悉，对药单小有了解更好。

2017-11-02
匿名用户提问：在你新文章里面，是不是可以得出：产出最高的业绩能手反而不会变成管理者。所以在业绩上不必突出，但关系要搞好。才能上位。呵呵荒诞的世界。我理解有问题吗？
回答：没问题

2017-11-02
爱悦居盛中楠提问：欧大，我弟弟和弟媳妇都是河南户口，婚内首房首贷买了重庆的房子，产证我弟弟的名字，贷款是我弟弟名义贷的，弟媳也去参加了面签，之前房贷没下来时，弟媳的征信上有4笔工行"贷款审批"的查询记录。现在我弟媳拿到苏州户口了，想lihun拿一个苏州首房首贷资格。问题，1.弟媳的重庆的辅助贷款人是否影响苏州的首贷资格？2.真lihun需要析产和孩子，去哪个部门做，是先析产再离婚还是相反？
回答：不影响民政局离婚，然后凭离婚证去房产中心析产。

2017-11-02
匿名用户提问：认真计算了一下合作买房，按照首付35%，资金成本9%，税10%计算。持有5年，每年至少涨幅超过8%才能持平开始赚钱。如果年涨幅达不到8%就赔钱了呢
回答：头三尾七，加权资金成本7% 税负摊五年2% 租金3% 大概每年涨6%保本。你大概没见过房地产涨的时候有多恐怖吧。

2017-11-02
小曲儿提问：前几天听说仁恒的公园世纪以及在唐镇的新盘采用付全款才拥有摇号资格，定下来以后再返还，后面再走银行贷款。听说没多久全卖光了，欧大，我很不理解啊……怎么有人会手里留这么多现金，少说几千万
回答：调度的。我若需要的话，也能半月筹集上千万。无非代价而已。

2017-11-02
匿名用户提问：殴大你怎么看手机游戏行业今天在成都有个开发者大会跟几个工作室聊天几个人的团队每年流水轻松几千万偏灰色点。
回答：饕餮盛宴

2017-11-02
匿名用户提问： sh，32单身，个人8.1，已有两套还贷中，目前现金流平衡。父母还有两套房子市值500万无按揭，现金100，300xyd，月入5-10w，月入明年稳定在10w可期。首房首贷房票能搞到几张，神建议上几套？上多大标的？
回答：你先玩一二套小标，涨涨经验值。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大好，我妈过年45岁，农村人无业，要怎么包装明年才能在重庆买房。
回答：几乎不需要包装就可以买。 10000以下不看流水。靠谱的话，可以帮她交社保。

2017-11-02
匿名用户提问： Benz又不贵，五十万一辆。或许真的是爱车呢。欧大，10分之一买车，这应该非常非常非常奢侈品吧.....
回答：贷款买车也很多

2017-11-02
匿名用户提问： 2017年第三季度重庆房地产市场回顾与展望欧神怎么看？
回答：讲商业楼宇的

2017-11-02
匿名用户提问：高价求收购欧神演唱会门票。说服傻空老爸成功他愿意去可惜票没了
回答：卖完了

2017-11-02
匿名用户提问：伊本·沙特，绝对的成功人士？
回答：就他本人而言，是的。

2017-11-02
匿名用户提问：请问欧大，bj，为了多贷款，买不了二手房，买1000w总价毛坯新房(性价比略好于精装修)，开发商答应在真实原价基础上让三个点+答应配合做流水拿到合作银行基准利率贷款600w+拖三个月明年初去批贷放款，前提是本月付清400w首付并网签，让他们冲今年业绩；个人情况gwy，很难凭个人能力二手淘笋拿到600w房贷，只能买新房，请问这样有什么风险？如果网签了届时批贷降成(例如少贷100w)还可以毁约吗？
回答：不清楚这新盘是笋盘，还是ceo盘。贷款贷足可以写入合同。

2017-11-02
匿名用户提问：深圳，今年3月到9月有一部分领涨了20%左右，那现在还值得去入场这些区域么？殴大说得振业城也涨了15%左右！还是入旁边那些横盘了一年半的楼盘计较好！是不是意味着他们也蠢蠢欲动了？深圳又准备上浮利率～手里刚卖的广州房子到账190万！18年1月2月下手可好？谢谢殴大～
回答：根据落后盘不停调整买入对象，我们正准备挖掘下一批洼地。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，怎样把一般中介培养成御用中介？怎么通过中介帮你和业主砍价？谢谢！
回答：御用中介是发掘的，不是培养的。有的人天生醒目。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，孩子长个子有什么比较巧的方法？
回答：喝牛奶，补充足够蛋白质（肉）

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，小白贷款300万买房，收入证明和流水不够，楼盘有合作的审核通过后给1万2，让提供3万收入证明。找到人可以开证明，需要1500费用，萝卜章不行吗，是否这笔可省。
回答：萝卜可以

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，sh AB两人， A有4000万现金理财（6%左右），2500房产（无贷）B有5800房产（1500贷款）600万现金（6%理财）。B有望多少年后超过A？有机会吗谢谢！
回答：相当于3300w房产 VS 4900w现金一般三四年抓上。

2017-11-02
匿名用户提问：农村出生，亲哥考入南开，本科毕业，顺利考入财政部，在天津工作，十多年了，36岁了，副处，仕途没有太多空间。工资也就一万多点，天津一套房子，一个孩子，老婆收入很低，还在还贷款。有公司80万年薪挖他。欧大，您说该如何抉择。
回答：你值80w么。没有这个能力的话，80w只能拿三年。其实还不如40w的岗位。。

2017-11-02
匿名用户提问：求问如何定义cq的ceo盘，网上看几个盘被定义为ceo，但是位置还不错。
回答：贵于隔壁同类盘+50%

2017-11-02
陈保国提问：欧大：买了房子2年后交房，能否先交契税，2年后房子就算满二了？
回答：看KFS肯不肯。很多时候是没有大产证。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，一套cq黄泥磅地铁站附近2000年老破大楼梯房，272平七复八顶复，送屋顶花园100多平，单价5500，单元其他楼层都是一二、三四、五六复，均价9000左右，小区无景观，破旧。问:1此房是否值得入手。2如值得，战略考虑今后持有多久？3今后是否好出手。谢大！
回答：值得四五年你不贪心卖全小区有史以来最高价，应该很容易出手。

2017-11-02
匿名用户提问：哥哥，你说AI大概还要20年，那是不是我们下一代长大后正好？可以把这个作为他们未来的方向？
回答：1995年有互联网。2015年有移动互联网。差不多就是这样的区别吧。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大大，对于大量身价净A7..5左右的“老板”喜欢开奔驰，这算打肿脸充胖子吗？
回答：Benz又不贵，五十万一辆。或许真的是爱车呢。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，贾的大结局会是如何呢？谢谢
回答：他是ljh一系的。寓公终身吧。

2017-11-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：?欧大，打算将苏州自住房做一抵，最多抵140，20年等额本息，年利率6.8%，手续费约3%，最多5万; 年限和利率无法再谈，请问是否值得抵押？」 5%的融资手续费成本，我有点心疼。可以先从卡和信用贷开始。等兜不转了，再用抵押清信用卡债务。谢欧大，手续的上限5万，也就是3.5%，可以入吗？
回答：你实际获得资金只有100出头，手续费5w 自然是5%

2017-11-02
匿名用户提问：欧，研究生，有个问题想咨询下您的想法：在省级半科研半生产性质的单位，领导经常让我多写学术文章发表，虽说对于职称来说有点作用，但是学术文章耗费精气神，一直觉得是性价比很低的劳动，以前在学校的时候还写几篇，现在工作了总觉得不应该在在这个线上耗费精力，我发现学术这条路实在是没钱可赚，而且是很奢侈的东西（感兴趣衣食无忧可以玩），所以我现在也有点想说对不起，我不会
回答：委婉点说。例如长篇废话，言之无物。几次下来他就不找你写了。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，对于多军来说，xyk临时额度可不可以使用呢？解自己一点一时之困可以吗
回答：可以用，但一般没什么大用。

2017-11-02
匿名用户提问： od，请问您看好天津市场吗？有没有好的板块可以推荐
回答：没有特殊的理由去买天津。

2017-11-02
匿名用户提问： bj抵押贷款取现后我可以把钱存到我母亲账户里，然后买房的时候用我母亲的账号给卖家转账呢？
回答：只要取过现金了。你可以说这钱是你妈卖茶叶蛋赚的。

2017-11-02
匿名用户提问： od，单身，上海一套房，有按揭，考虑自己做首房首贷资格，还掉按揭，房赠予父母，自己名下无房，按揭记录是否能清掉？不能清掉应该就没有首房首贷资格了吧？
回答：擦按揭，只能通过灰色渠道。

2017-11-02
匿名用户提问：请问各位大神。招行，个人消费卡账户18000已经在最后一天还款日，全额还款。消费备用金1800元忘了还款。10.28最后还款日。显示已经逾期。请问：算是备用金账户1800逾期，还是算备用金+消费账户18000逾期？还是2个账户19800逾期？谢谢了呢
回答：招商T+4肯定可以不上征信。 T+5有一半的指望可以豁免利息。你赶紧打电话给招商热线。一般是2800算罚息，你问他们可不可以豁免。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大会打篮球么
回答：基本不玩

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，一般问jjh房票对象什么问题，能判断她是否可靠？
回答：有工作么，有文凭么，有家人么。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，信用卡撸出来付首付，账单日之前还款，但是征信上有显示最大使用额度及本月实际还款，有影响没？
回答：一般没影响。银行不看这栏的。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，新人，房票处女贷，想多贷点。珊瑚水岸平层如何？看了一套二百多四居价格1.2w 二百多平但是楼层低，采光略差，视野不太好，侧看江 ?窗外可以看到旁边老旧小区，值得入吗？打算持有四五年，可行吗？多谢了
回答：流动性不会太好。没有明确赢利要求的话，放上四五年，会有惊喜。

2017-11-02
匿名用户提问： 54元大法过户的话，我接盘后的增值税税基怎么算？
回答：按老房买入价。

2017-11-02
匿名用户提问：本想提问欧神怎么看哲学？发现之前有人提问过了，看到欧神回答「你们现在学的哲学，不叫哲学，禅宗、冥想、灵修都不叫哲学。哲学应该是关于万物之本源的学问」那可否请欧神多讲几句，我们普通人怎样学习哲学或者介绍几本入门书？之前欧神推荐的网络小说类，都是大部头，通过阅读故事，体会故事人物的经历而自学领悟，这个阅读量相当大。
回答：哲学的几重境界 #F860

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，把户口从北京的西城区迁到朝阳区有啥影响么？该不该迁呢？都是公司的集体户口，暂时没买房子
回答：中央政务区可能会锁区，以后只出不进。虽然还不清楚，究竟意味着什么。

2017-11-02
匿名用户提问：房价一直不涨，如果abc的话，是不是做不了。做abc的单，只能挖到8.5折的房子，这种情况，做abc单，成功率多大
回答：abc单，纯靠挖笋，也能活。每单赚二三十万类似于演唱会门口黄牛的倒票，赚几十元就走。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，给别人打工赚不到大钱，想自己创业又没什么想法，是不是要等到各方面条件相对成熟再搞？ps：创业成功概率是不是不高？
回答：连我都没有开始创业啊。兵者，死生之事。不是象你这种轻飘飘的口吻玩的。

2017-11-02
匿名用户提问：北京两套房，无贷款，一套1000万，一套房600万，年收入60，请问该如何配置资产
回答：尽可能地增加贷款。抵押一套，再买10套cq.

2017-11-02
匿名用户提问：大家有熟悉的淘宝做收据的店家吗，现在银行要求补交信用贷资金去向，给推荐一下，受累
回答：-

2017-11-02
匿名用户提问：请问您如何看待“宁为英雄妾、不为庸人妻”的女性？如果没机会成为英雄妾，是不是退而求其次嫁个顾家的普通男人才是更好的生存策略？
回答：你完全理解错了。正确的解释，是宁可拥有李易峰1/10的生命。也不肯和潘长江共度余生。

2017-11-02
匿名用户提问：自住的话，不考虑钱，买多大面积合适？
回答：400+

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，9月已经入手CQ一套，按揭已经放款; 打算将苏州自住房抵押，此套尚余30贷款，可解压后做一抵，最多抵140，20年等额本息，年利率6.8%，手续费约3%，最多5万; 年限和利率无法再谈，请问是否值得抵押，去CQ在入手一套？还是等到子弹全部打光，再考虑此套抵押？ PS: 贷票还有一张，手上还有子弹约20，预计农历年底还有15欠款到手。
回答：5%的融资手续费成本，我有点心疼。可以先从卡和信用贷开始。等兜不转了，再用抵押清信用卡债务。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，N线小县城父母的单位房（老破小），好几套，全部都有大产证，短期无拆迁可能，N年前都是总价一万以内买的，一直出租中，目前为了炒菜，是直接卖掉拿钱呢，还是做个抵押贷保留房子呢，这种老公房还有留的价值么？
回答：家乡老巢留一套大宅杠杆加满长持。其他全部择机抛售。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好有昆山社保有购房资格，花桥的新盘凯德都会新峰，其前后右边都是上海，旁边是安亭镇最繁华的商业中心嘉亭荟，财富广场。近双地铁口走路约7、8分钟。5至10分钟内有行政所在地，金融街。距人民广场38km，走高速45分钟。距虹桥火车站25公km，走高速25分钟。做11号线到徐家汇不换乘1小时。距一地铁站有上海汽车城。附近较偏的地楼面价2.5万。此盘精装均价2.4万多点。我神，若投资，真的是坑吗？以后会涨到4.5万一吗？这次有社保买，我怕以后就买不起大城了。sh我没有房票，sz还要一年才能入户，我怕到时候sz又涨了买不起。
回答：你往西开3km，10000的房子铺天盖地，租都租不出去。销售不会和你说，凭什么你的房子卖45000

2017-11-02
匿名用户提问： 850w的房子，按+35%涨幅，是250w涨价。扣除资金成本，你自己算赚多少。关键是： 1) 选筹。买了个实际价值600w的ceo盘。还是实际价值1000w的笋盘。选筹直接影响到你的收益率。这个是大头。 2) 时点。切入时间越早，资金成本越高。但一般资金成本，和涨价利润，还是不能比的。差许多倍小数点呢。欧大谢谢，那这样看来只有买到笋才行，才会有比较好的利润吧～是这样吗
回答：笋盘+大杠杆+持续地做

2017-11-02
匿名用户提问：坐标东莞，今年才入水库才补买（相见恨晚!!）资产如下: 东莞:1套100平值160万已抵押100万10年（11年买入去年才涨），一套160平新入市区ceo 18年底交楼毛坯价值380万，贷款4成150万，另外2成开发商垫资2年内还请87万；重庆: 1月入了均价1万的南岸新房2套各100平，4月又入了均价1.5的南岸新盘各70平2套；都是新房目前估价不明亲戚代持 9月底入户深外地有贷款5成高评4成 144平 455万龙岗地铁房现挂牌价500w+ 共月供5w 女30，小生意月入10w+ 还有100w，女娃3岁2个被神生娃观带动结果老公不愿生3胎好烦问:继续买深圳多久到8.5
回答：你的房产总市值1400w 随着通胀，房价会涨，但是债务不会涨。如果不裂变的话，哪怕4～5年房价翻翻，你也就赚1400w，扣除利息更少。要到8.5，可以说遥遥无期。裂变的话，这个算法就复杂了。要持续地抛售，加杠杆，加按揭，淘笋。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，武汉买房窗口期是什么时候？
回答：武汉没表现出象上海这么强烈的“高潮——观望”现象。

2017-11-02
匿名用户提问：殴大，了解了您对kc的观点后想问，总价相同情况下，凡是有赠送的部分（地下，露台，花园）上产证比不上要好,是这样吗？
回答：目前市场口味，上产证好。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神问个装修问题，北京60平老房子拆除后清运垃圾，装修公司说要2500（500一车，共5车），是不是被坑了？基本就是空房，瓷砖，地板，沙发，床，橱柜等。撑死2车吧。
回答：收便宜了。

2017-11-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：现在vipkid这么火，欧大估计线下英语培训机构还能存活多久？目前是兼职的主要收入来源，事业编的本职工作一直混的，很担心兼职不行了主业又没混好。谢欧大。」欧大，目前做的是线下英语培训机构，没有线上资源。不知道精力该如何分配，把重心都压在培训机构上，预计未来实体教育机构还能存活多久呢？
回答：线下培训意义不大。因为你一次只能服务100个客户。而且客户赶到教室，隐性成本很高。

2017-11-02
匿名用户提问： ODD，国际华城旁边清真寺，屋里能看见的话，是不是最好避免？还是无伤大雅？
回答：至少市场上没人在乎。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大体制外八十万总额度随着通胀，这个总额度也会增加的吧？
回答：一直在涨（口子在松）

2017-11-02
匿名用户提问：欧大你在功夫财经开了专栏，未来他们邀请你上电视媒体，你会去吗？
回答：不一定。我不上杂耍类节目。

2017-11-02
匿名用户提问：请问欧大大上海12个月内悲观，杭州呢，这一波涨幅不小，现在继续买明年会悲观么如同上海深圳一波大涨后歇一歇。
回答：估计可能牛市尾期。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大好，魔都1.5倍后再换仓去重庆还来得及吗？谢谢
回答：cq回sh

2017-11-02
匿名用户提问：欧大好，魔都，已经限购，想抵押1000万，0.67利率，65万左右利息一年，留150万作为两年月供，代持全款买850万房子（徐泾淘笋合适吗），50%利润预计要多久，这操作值得吗？谢欧大
回答：850w的房子，按+35%涨幅，是250w涨价。扣除资金成本，你自己算赚多少。关键是： 1) 选筹。买了个实际价值600w的ceo盘。还是实际价值1000w的笋盘。选筹直接影响到你的收益率。这个是大头。 2) 时点。切入时间越早，资金成本越高。但一般资金成本，和涨价利润，还是不能比的。差许多倍小数点呢。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大看到刚刚绍兴那个Abc想接着问一下，如果开发商不同意更名，那一般该怎么处理？
回答：搞定KFS 一般给你内部认购并且拖几个月的，都是有关系的。

2017-11-02
匿名用户提问：万能的欧大：长远考虑，普通院校本科女孩您感觉从事财务还是销售或者其他综合价值更高？您阅历丰富希望给个建议，拜谢！
回答：千万不要做财务。财务是“同质化”竞争，财务室里面密密麻麻坐满了几十个女生。销售相对女性较少。但更好的出路，还是当女编程员啊。老板哪怕为了中和办公室荷尔蒙，也会把你招进去。

2017-11-02
圣斗士提问：神，经常说的鬼牌是什么东西
回答：标准二房三房，是正牌。工兵，地雷，炸弹，大怪小怪，是鬼牌。鬼牌用于搭配不同的场合。炸弹运气好的话可以炸司令，鬼牌打得好，带露台，带地下室，带无敌景观，可以卖超常溢价。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，母亲迷上了做直销，怎么劝说？以前家里做传统生意的，现在不好做了，然后被人拉去听什么课，句句都说到心坎上，特别迷
回答：她渴望暴富，渴望发财。这个是心魔，治不好的。多给老人点关心和陪伴。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，VIPkid为什么效果不好？它是哪里没做好？
回答：小孩子进步缓慢，花了10000多完全扔水里。

2017-11-02
匿名用户提问： 39岁未婚…… 不吃白菜在不在群里 ——os，不吃白菜是谁呀..
回答：专门搞相亲群的。手里上百个女性。

2017-11-02
匿名用户提问：大大晚上好。您说的城市边界是不是与城市本身拥有的面积有关？例如上海的边界是35公里，那南京呢？20公里吗？
回答：你譬如上海边界23km 23*23*3.14=1600 上海建成区人口，大约1600w 10000人/平方公里。需要这个人口密度。人口密度直接决定了市容市貌，商业业态。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，毕业了参加工作，空闲时间学一门新语言还是尽力的扩大看闲书的阅读量，或是应该干些别的？
回答：外语几乎没有任何用处。

2017-11-02
走读生提问：欧子，不去罗胖得到上开课吗，动辄10+w订阅，x200，1000w现金？
回答：我粉丝100000的时候，菁城子和罗胖说，“有一位欧大，水平非常牛。讲房产大师级的人物”。罗胖说，“人生需要诗和远方，讲房产多庸俗啊”。于是接下了梁子。他不主动找我，我是不会开口第二次的。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，买房办贷款,我操心的比老公多。老公工作比我忙，我理所当然的做多一点，但是偶尔他的不积极，或者认为我没必要那么努力，我感动很难难过，说不出的委屈。是我该改变，对吗？
回答：如果你没赚到几百万，他看不起鄙视，并没有可责备之处。你赚了几百万之后，可呵斥他配合。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，结婚以来我一直都很敬佩老公。但随着遇到复杂难搞、劳心劳力的事情，我好像比老公更拼更吃苦，我心里是难受的，这样下去会不会消磨我对老公的爱，而他也对我会有反感。该怎么做？
回答：没办法。或许你骨子里的确比他优秀。看在儿子份上，算了。

2017-11-02
匿名用户提问：欧欧桑，人提升格局是要靠多结交有识之士，还是靠自己思考体会，还是要靠多出去经见开眼界？
回答：学识增长，和财力增长，是一件相辅相成的事。也就是随着你变强了，A7A8A9，自然而然会换圈子。关键还是变强。

2017-11-02
匿名用户提问：作为认识十年的老战友，今天您看到地图的文章会不会很伤心？还是说个人的判断分歧，不会影响友谊？
回答：浦东帮联洋帮，我整天看不顺眼的。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，wh银行，抵押消费贷，6.37，额度最高1000w。请问明示哪家银行是wh？谢谢
回答：武汉？

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，集资房买进和卖出时要交额外的税吗？
回答：正规产证就没额外税。划拨土地要补地价。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，新拍盘楼面价4万，开盘价格至少卖多少？紧挨着的9年房龄的电梯次新卖3.7-4.7，价格估值多少，未来预期？
回答：2.2～2.4倍。考虑到限价因素，也要8w以上。附近老房子，会先拉到5w以上。等开盘至少，估计会涨到65000.

2017-11-02
匿名用户提问：欧先生，坐标石家庄，限售五年，昨天发现一个七折笋的房子。是买这个，还是留着钱买cq。请明示。
回答：你石家庄还有别的房子么。可以先抛老房子。其实流动性不受影响的。

2017-11-02
匿名用户提问：绍兴的房子通过内部7000买入，现在涨到9500，当地二手市场不活跃，今天要决定要不要这套房子，请问欧大，这房子是应该退掉还是买下来。
回答：ABC单，赚点利润转让掉。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，从事体育会展行业，这几年一直没等到风口，请问这个行业还有前途吗？应该如何转向？
回答：会展业被誉为朝阳行业，但受互联网冲击一样巨大。需要老板转变思路，转为体验式消费。你看跑男的收视率就很好。NBA也生机勃勃。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，苏州为啥在武帝朝日子不好过？那过了武帝朝呢？
回答：苏州是外向型经济。 “引进外资”来料加工，主要就起来了二个城市，苏州和东莞。随着中国的大型机电化，未来出口就不以轻工业为主。而且武帝不友好，国际贸易在衰退。

2017-11-02
匿名用户提问： BTC45000了，您纠错不？
回答：它450000，还是垃圾。《文交所》我坐庄一个花瓶，可以无限拉升。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，之前在cq毕业，现在sh，怎么利用重庆的同学老师资源买买买？
回答：没法利用，不要和穷人合作。亲戚可以用，老师不能用。

2017-11-02
匿名用户提问： OD，知道平安旗下的金e贷吗，做抵押贷的，贷款中介跟我朋友说抵押和放款都在平安银行，产品是机构代理的，想核实下
回答：没听说过，感觉象第三方高利贷。财务公司，收10～12%利息，但批贷宽松。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神你好，现在由于政策打压与限购，导致环京很多城市跌幅已经达到百分百之四十，中国历史上跌付超过百分之四十的城市有哪几个？后来当地政府有什么补救措施吗？
回答：环京（固安，孔雀城）合理价值不会超过10000 继续袖手，不宜入场。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，敢问您和地图谁的身家更高偷笑
回答：秒

2017-11-02
匿名用户提问：欧神会回到计划经济分房时代吗？
回答：国家负担不起。既得利益集团，房东学区房利益，也不会答应。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，过江龙打七折，这话的意思是不是，如果你主场作战，你的城市又是恰好南方二线城市以上，那就有空多看看房子，相互比较，挑着买二手房笋盘进入好了，要是出了这个城市直接买新房得了，时间人力都是成本，对吗？
回答：楼市需要全套的辅助资源。淘笋御用中介贷款中介（重要）跟进跑腿装修出租等等资源都没有的话。等于裸剑士没装备上战场。因此我们需要管家公司辅助。这就是“战斗力”七折的说法。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神好。追问:城市边界怎样定义？指郊区的意思吗？广州花都增城从化楼价不高，算城市边界内值得买入吗？
回答：可以通勤入市区上班的边界。一般指地铁终点站出去2～3km 人口密度衰减到5000人/平方公里左右。相应的商业业态，也农村化。

2017-11-02
匿名用户提问：按资金使用效率和安全性，个人感觉深圳更好。目前外地三无在重庆四成首付买房，但在深圳如果用夫妻无限房票全款再抵押也可以做到3.5成首付的效果。这就带来一个做法，在深圳把自己和老婆的身份证用尽之后，夫妻在深圳买个四五套之后，再去重庆用房票接着买。神觉得呢。
回答：可以啊，没问题。我们已经在算计十年以后的事。深圳目前100000+，远期涨幅没多少倍潜力。深圳待二个轮次，资金还要再转场。

2017-11-02
jasmine 提问：欧大，年初买入的几套老破小租约陆续快到期了，有25%左右盈利，房型正朝向好，但买入价不笋。想请问是卖掉换新房或次新房还是继续持有？
回答：+25%一般我们是不抛的。胃口都大得很，+50%起板。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神怎么看那些做期货的高手？
回答：吹。期货没有勾结，单靠孤胆操盘手，能做大是天方夜谭。

2017-11-02
匿名用户提问： hi，欧大，自住，首套房，有松江新桥镇新弘国际城，奉贤大叶公路雍贤府，万科白马花园，下手哪个小区好？谢谢欧大。
回答：价格呢。感觉新桥比大叶公路有前途。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，你有没有遇到这种情况？看到笋盘忍不住要买，签合同之后定金仅仅只付了2万元，对于接下来如何凑足首付款心中一片茫然，资金早已透支，感觉自己像疯子。后来，你的首付款拖了多少时间才凑足的？业主没有催吗？
回答：十张信用卡，每张取现2000，凑了2w 一个月内凑满20w 三个月内凑满60w 后来这单赚了4000w.

2017-11-02
匿名用户提问：现在vipkid这么火，欧大估计线下英语培训机构还能存活多久？目前是兼职的主要收入来源，事业编的本职工作一直混的，很担心兼职不行了主业又没混好。谢欧大。
回答：线上吧。 vipkids效果不是很好，我准备退订了。但整个线上培训（包括线上咨询）是朝阳行业，未来不愁没活干。

2017-11-02
匿名用户提问：请教欧大一个流水问题，我们自己给自己做zx银行的流水，备注工资和奖金，每个月9w多，没有对应的税单，可以出具公司证明，这种流水银行会认吗，跟自己的本职工作收入是可以加总的吗？请大大指点一二
回答：说你行你就行不行也行。关键信贷员给面子。银根不是超级紧的时候，一般都给面子。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，您好！御峰13号楼，套内11000到13000，值得入手么？谢谢??
回答：套内11000，建面10000都不到了。便宜的

2017-11-02
匿名用户提问：敢问男神欧大身高？
回答：180

2017-11-02
匿名用户提问：提供深圳结离婚一条龙服务：25岁，深户男，本科，结离婚一次价格一次2万。微信z915320587.手机号18588292832。目标：一年12单结离婚，突破自己
回答：-

2017-11-02
匿名用户提问：上海工作跳巢从市区到郊区，值得吗市区方便稳定不出差偏技术郊区有出差机会涨薪25% 偏沟通求欧神指点
回答：加薪25%一般是不值得跳的。跳槽考虑很多事，升值，派系，职位发展。加薪是排最后。而且即使要加，至少也是+50%起。

2017-11-02
匿名用户提问：欧神，非体制xyk80，是前期批卡总额度还是后期养卡总额度？
回答：后期

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，小白一个，手里就七十万左右，请推荐一下好的区域与楼盘吧，啥也不会也想发财。
回答：你昨天问过我好几次了。实力这么弱，第一单一定要赚钱，谨慎谨慎。 1) 看房200套，踏破铁鞋，确定自己看的是笋盘。 2) 或跟随大部队，买一个中规中矩的次新。不求鬼牌，但中庸地赚钱。 @shuidi021

2017-11-02

匿名用户提问：欧大怎么看这段报道: 据“财新”等媒体报道，住建部联手央行、银监会将严查“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。三部委要求，严禁违规提供房地产场外配资，包括严禁互联网金融从业机构、小贷公司以线上、线下或其他任何形式，为购房人违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。除此，中介机构、互金企业、小贷公司都不得提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品。至此，一个股市上经常出现的词汇被引入了楼市，这就是——场外配资！
回答：就是征信有一点点脏，都不容易获得贷款。买房票，这个核得完全空出来。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，燕郊户口有价值吗，值得为了燕郊户口而交三年社保吗？
回答：没价值，不值得

2017-11-02
匿名用户提问：欧神。想学高尔夫，到达A几才需要学。你的水平怎样。
回答：练习场便宜得你难以想象。我没时间，也不喜欢。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，租客拖欠房租咋整？打电话就说出差了，上门堵他么？
回答：停水停电停宽带。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，男，39了，未婚，有1200万房产，其中含400多万贷款。一年净收入200到500不等。感觉很难找另一半。年轻一点的傻了吧唧就知道吃和玩，年龄大点的盯着要你买买买。被动等着被追的性格都有问题，主动找过来的各种套路一眼看破了毫无兴趣。我属于那种超级进取心的，发现喜欢我这样的都是懒得要死想找我照顾的。找个三观一致的老婆好难。努力找了几个月，一无所获。怎么破才好呢？
回答：39岁未婚…… 不吃白菜在不在群里。

2017-11-02
匿名用户提问：欧大，二楼为何要打9折？
回答：采光，潮湿，吵闹，虫

2017-11-02
匿名用户提问：神，产权联合交易所的竞拍水深吗？
回答：都是上下家说好，去走个场的。

2017-11-02
匿名用户提问：今天看连岳的文章有感，说在择偶的时候明知道缺点，可是考虑到对方有优点就忍了，结婚若干年发现缺点被放大、不可改正且破坏性超强于是婚姻失败；联想到去年亲身经历一个机缘巧合介绍的姑娘，其父副b级，为某副g级领导人大秘，火眼金睛阅人无数，我跟他聊天都有醍醐灌顶的感觉，绝对是从政数十年密不外传的人生经验，是我苦苦追寻的能得到实际阶层+精神境界提升的老丈人，奈何姑娘本人公主病不浅各种破下线的事，实在忍不了一年后分之，请问正确的做法是不是忍、结婚、生了孩子再说爱咋咋地?
回答：看你自身的实力。雄鹰还是山鸡。

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