抵押还清之前，房产证不能加减名字 - 欧神小密圈20171103

水库论坛

2017-11-03
云飞扬 提问： 看中一套重庆地铁站旁的顶复，顶上露台100平的花园，下面两层也各100平，如何改造才能让这样的房子价值最大化呢？谢谢
回答：找专业设计师

2017-11-03
匿名用户 提问： 有人推荐去泰国买公寓喽，包租的还是自己住，价格也不贵，可以投资吗？
回答：@shuidi021 刚考察了几幢。 泰国赚固定收益，不会有暴涨行情。

2017-11-03
匿名用户 提问： 小孩应该喝奶粉到几岁?之后喝什么？
回答：一岁出头开始吃米糊

2017-11-03
Peter 提问： Od，电视上的公开销毁象牙，是不是很愚蠢？ 如果是的话，为什么那么多人还花费那么多时间精力，甚至生命 去做这样一件事情呢？
回答：圣母学美国。 媒体界，影视明星，都没有自己的思想。跟随“主流”liberal

2017-11-03
资本思维 提问： 欧大：您指的储蓄卡A卡进，B卡出是同一银行的吗？还是B卡是别行也行？
回答：同名同银行

2017-11-03
资本思维 提问： 欧大：请推荐一个靠谱的入深户的中介？
回答：一律不背书

2017-11-03
匿名用户 提问： 假结婚买房（贷款买），不能去名字离婚析产怎么办啊。
回答：深圳可以上一个名字买。 北京明文规定，北京配偶必需上产证。这样就只能全款。或者拖半年一年让银行改借款人。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神 kc何时修地铁有眉目吗
回答：总有一天有。

2017-11-03
匿名用户 提问： 殴大，最近心烦意乱，炒菜路上越来越不顺心，父母不支持，老婆不支持，几次吵架才知各路亲戚在父母老婆面前煽风点火，并拿出各种新闻报道，uc式标题。预示房价要暴跌，几十年积累化作乌有。傻空越是狂欢我心越是滴血。我神，该如何平复自己的心情，调节家庭对炒菜的预期。
回答：等待赚钱效应。 现在知道多军来钱也不易了吧。

2017-11-03
匿名用户 提问： 接那个女人比男人寿命长的问题。男性在青春期获得更多交配机会是指，男性的能力，爆发力比女性更强么？还是怎么样，求欧神详解
回答：男性需要打仗。 50岁周身病，好过18岁就被打死了。

2017-11-03
季兰英 提问： 杭州离未来科技城往西四公里闲林板块，1.8万单价带车位能买么?杭州这个时间点进入合适么，总觉的不太合适，可以等到2月份再看看。欧大觉的呢?
回答：@shuidi021 怀疑牛市尾期，远郊兴趣不大。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请问一下欧神，同一栋楼，面宽7.3m刚需盘，一梯两户共九层小高层，1+2跃层带花园的户型185四居单价(不算花园)跟其他比较好的楼层127三居单价接近，跃层价格被高估了吗？
回答：带花园就不高估。中挑空就低估。

2017-11-03
匿名用户 提问： 殴大，家庭年收入60w，房贷月供3w，已经没有现金了，家庭资产a7.8，xyd+xyk尚未开发，是否可以继续买入？
回答：可以做到月供-3

2017-11-03
匿名用户 提问： 我神怎么评价风格纯粹？
回答：id？不认识

2017-11-03
匿名用户 提问： 香港相对于内地更加自由，强市场弱政府，应该更加符合奥派的理念，为何欧大非常不看好？
回答：就因为自由的减少。 连鱼翅也不能吃的城市，没有前途。 目前欧美都标榜自己“自由”，其实最不自由。

2017-11-03
匿名用户 提问： 靠自己打拼经营小公司年赚1000-2000，女33岁。因为高考失败一直有心结，没上个好大学一直特别遗憾，所以潜意识里很想证明自己。一直对自己狠，拼，虐。想问欧大，未来5年该轻松一点，别再那么努力去赚钱，还是应该确定战略，真的去继续好好干一番事业到40。但那样就基本无法陪伴孩子，而且行业高度竞争，过程会很痛苦。
回答：孩子先生出来。陪伴大把机会，大了可以进你的公司。

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，温州银行怎么样？有没有抽贷这种事情发生？谢谢
回答：只批过卡，没做过房贷。 和福建人有点象，喜欢发18%的贷记卡。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，入门玩家第二套，紫御江山一期，49层的45楼，看国金中心，套内73，建面92，带装修，140万，月供6k，租金3k，此户型低楼清水135万，入门玩家，觉得可入吗？谢谢！
回答：可以吧 @shuidi021

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，您看好重庆的理由应该没有全都公开说出来吧？
回答：《下卷》基本齐了。

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，1-目前为止有没有具体数据，类似北京每平方公里的住房套数和重庆每平方公里的住房套数？2-重庆的高容积率对房价的影响多大呢？
回答：建成区/城区房产数，这个数据应该有。 北京是明显的稀疏，密度比上海低三倍。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请问欧神，普通人学画画呢？有什么解释吗？
回答：普通人不会学画画。 学到初二，你妈就让你去杂货铺里打工了。 富家小姐才会学画。

2017-11-03
匿名用户 提问： 需要办理离婚析产才获得首房首贷资格，但是房子有抵押贷款，是必须还清抵押贷款才能离婚析产么？
回答：抵押还清之前，房产证不能加减名字。

2017-11-03
匿名用户 提问： ODD,说线做泪的线是什么意思？
回答：说起来都是线 做起来都是泪

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，怎么锻炼孩子的逻辑能力？
回答：学奥数

2017-11-03
匿名用户 提问： odd，如何看待芝加哥商品交易所即将推出比特币期货交易呢。受此消息比特币已经突破七千美金。
回答：no comments. okcoin不是连20倍杠杆都走了么，早该开了。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神啊，学历不行，弄不了深圳户口，也不想jjh。如何才能在深圳买房呢
回答：你什么都不放弃，要想发财，很难的哦。 去结离婚吧。

2017-11-03
徐鹤David 提问： 怎么评价弗里德曼信徒皮诺切特的功过？
回答：知乎有几篇反驳皮诺切特经济其实搞得没那么好的文章。我资料还没有疏离清楚。 从后世来说，统计数据也是秀相期间中国实现了GDP大发展。而朱相的经济数据并不靓丽。 而事实却是前者打下的基础。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，为什么夫妻两个，一般男人寿命比女人要短一些呢？
回答：从进化论来讲，男人牺牲了不能生育的最后10年。 换取了青年时期的集中爆发，以获得更高的交配机会。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大54大发，付款时间点在哪里？更名当天全款？万一对方拿到钱想取消更名有办法吗？
回答：更名当天带现金去。 一大袋子纸钞，她反悔你可以抢。

2017-11-03
匿名用户 提问： 此文 SB？ 社会是一个不断收割中产阶级的循环，依托于资产的达利特最后还是达利特。
回答：这种屌丝真是奇怪。 口口声声国家一定会收割中产阶级。 可是中产>屌丝 屌丝又没有被榨干，国家为什么不先收割屌丝。 任何收割，从来不是按贫富来的。 而是按实力来的。 穷人的弱，是全面的弱。 越穷的人，面临的税率越高。

2017-11-03
匿名用户 提问： 平安信用卡，下卡3万，未开卡。今天收短信，竟然降额到2万，这是什么意思？
回答：不知道，很少见

2017-11-03
匿名用户 提问： 发现老婆教育小孩除了多给一些矫情，其他几户给不了该咋办？
回答：你多陪伴

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，本人90后，父亲60后。父亲年轻时候在我们当地也算小有成就，一直是我们的骄傲。最近五年父亲投资接连失败，欠了一堆债，现在在我公司帮忙做事。 发现他整个人都变了，现在极度不自信，不愿与人接触，邋遢，不修边幅，花钱也很节省，整个人老了很多，完全没有了几年前的豪气自信。 我很担心他现在的情况，有没有什么办法解决，怕让父亲尽快恢复从前的状态？多谢了！ 如果是您的话，您会怎么办？
回答：帮他还清债务。 重返商场就不必了。

2017-11-03
匿名用户 提问： 让中介带意向金去哭晕，就说客户很有诚意。 中介哭晕比你本人哭晕好。 -------/ 为啥？我觉得我自己哭晕更好啊 中介哭晕的话 房东会不会认为中介只是为了促成交易。我哭晕的话房东不就会觉得我真的很需要，就卖给我了嘛。
回答：带意向金足够表示诚意了。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，大规模供地长远是好事的逻辑是不会像香港一样死掉？
回答：你完全不供应土地=0，对于房地产行业最高兴。 可是城市会死掉。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，我是武汉女小白一枚，A6[冷汗][冷汗][冷汗]，上班族一直租房，今年8月看了你的文章后去重庆看房，一冲动买了一套亚太商谷39平米的单间，以单价8900成交，首房首贷，当时手头现金只够这套房子首付30%，从链家数据看从5月份到现在我这套都是最低成交价，当时窃喜不已坏笑坏笑坏笑。现在武汉准备买房，才发现首房首贷的意义，非常非常后悔买小了，而且也影响了我在武汉首房首贷。马上卖，担心可能亏点钱，毕竟像我这样的小白亏1万也很心疼；现在不卖，感觉房子小了意义不大。现在如何解套呢？请欧神指点！
回答：39平米的是住宅还是商住，你最好先问清楚。 武汉似乎是不认贷款记录的。39平米看看有没有买家，直接拿走利润，KFS更名最好。

2017-11-03
匿名用户 提问： 夫妻闹离婚，低价卖房，买这种房有何风险，需要规避哪些?
回答：没风险，赶紧买。 还有老人分家财，也很便宜。 记得让所有人签名。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，能否这么理解，sz如果不能gpgd放大杠杆，一般的小笋是不值得过江龙啃的，因为管理成本高，挖到笋的概率也小。所以，过江龙去sz，最大好处就是杠杆，评估房源的第一要素也是杠杠？
回答：杠杆是深圳第一大优势。

2017-11-03
匿名用户 提问： 殴大，同行过桥这样的群体真的是可遇不可求呀，如果通过你们团队组建一个这样的群，通过验资+征信+面试的形式入群就好了
回答：平米拆解群。 另外有一个2亿规模的水库拆借资金池，在筹建中。

2017-11-03
徐鹤David 提问： 神经网络写模型割韭菜，真的是这样吗？
回答：AI割韭菜，是违背逻辑的。 在证券市场，只要你坚持“买入--持有”谁也不能收割你。

2017-11-03
匿名用户 提问： “主要是广末凉子出场时那段话实在太NB了，不敢贴截图”请教欧哥哥说了啥？
回答：如图

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，我一朋友上海户口，名下没贷过，但有一套父母房子有他的名字(十几年前加的名字)，如果他去重庆买一套全款，抵押。回来上海再买(已婚), 还能算首套首贷么
回答：把父母房名字去掉，算首套。

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，怎么看？雷思海：人事既定，未来2年，万亿金钱生死劫与财富自由的最大机遇
回答：利率其实是一件忽悠人的事。 简称IP

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，历史上有哪些成功的“马基雅弗利”案例？ 太宗的改革 是算马基雅弗利呢？还是算“奥派自由主义市场经济”？ 蒋公的77事件呢？
回答：斯大林

2017-11-03
匿名用户 提问： 地图竟然说香港有投资价值，我真是无语了，这个嘉宾水准实在不咋滴啊??
回答：香港陆沉，尽快逃出来。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，同行拆借100万3个月内，不打借条正常吗？
回答：正常，就几句微信

2017-11-03
匿名用户 提问： 圈子里那些非cc年入千万的大牛是怎么做到的呀可怜
回答：算房产升职的话，一年1000真的很容易的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧叔叔，我是之前请教您的男生，您说喜欢就追，进一步了解之后发现女孩是安徽某县城人，人很上进，性格也蛮好。但估计家境有差距，这种情况下怎么办？如果在一起以后会有很大问题么？
回答：男性家境碾压女性一般不会是大问题。 女方性格好就行。

2017-11-03
匿名用户 提问： 中山一个工业大镇，靠近顺德，有个项目，47方的公寓，总价18万。值得吗？
回答：公寓不限购不限贷，小赌怡情。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，如何评价一些人的处女情节？谢谢！
回答：处女是为了: 血统 拥有感

2017-11-03
匿名用户 提问： 男朋友88年，在杭州互联网，发展不错，年薪50?，我90年，在上海互联网工作。我和他各方面很搭，在一起3年多了，最近有个问题，我和男朋友提结婚，男朋友说不想结，也不承诺什么时候结。请问欧大，这怎么办，还要继续吗？
回答：换，立即毫不犹豫毫不回头地踢。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，怎么看这句话，人这辈子，怎么开心怎么来，开心最重要，开心就好之类的
回答：然后你就灭绝了。劣等人

2017-11-03
匿名用户 提问： 殴大，征信“列入失信被执行人名单”，怎么解决?
回答：为何失信，从源头上解决。 代价太大就换个核吧。

2017-11-03
匿名用户 提问： 如果ceo盘（仁恒西郊）开盘已过几年，现一手尾盘精装单价5.8万值得入手吗
回答：略好，但也不是动人笋盘。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，地图不看好重庆的原因都给您说过吧？
回答：他逻辑一直有问题。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，你有没有注意到新，澳等西方国家开始限制中国人在他们国家买房子，你怎么看，能说明人家觉得房产也是很好的投资品，不欢迎中国人来搅局吗？
回答：因为房价飙升，屌丝呼吁限购。

2017-11-03
匿名用户 提问： 别人问我：＂重庆天量供地供房??＂，我这样答：＂重庆的地算多么？如果算多，全国都不缺地，那么它能长久低价供地的原因是什么？其背后只有一个原因，背后党妈央妈支持，印钱给亲儿子，这是向全国人民抽血啊……＂，我这样回答是否对了？
回答：1) 都是外环地 2) 供地已经在放缓 3) 地价飙升 4) 大规模供地对一个城市长远是好事。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神欧神，我是刚才咨询您“经济学帝国主义”的那个… 您的回复是“基本正确”。 那我可否追问一下，我的思维中，哪些想法是错的？ 欧神您在社科方面是大师级别的，如能指点一二，则感激不尽啦！
回答：你的话太长，要精细辩解，总能挑出刺来。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，兴业给我打电话，推销立巷白金卡。就是一张自动分期卡，分12个月等额还本，一次性收取6%，还了的钱可以继续取出，请问可以用吗？
回答：实际成本13%

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，献血对人体造成的影响有多大？算新陈代谢吗？
回答：算。 营养流失。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，二手房的价格很多时候是被周边一手带起来的。 那，一手kfs是如何定价的呢？是否需要参考周围的价格？比如周围二手4万，那我涨50%，卖6万。
回答：一般是二手160%

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，上家是110p2房的房子，自己有2个儿子，本来有置换需求挂牌出售，长期无人问津（面积大房间少）后说不想卖了，有什么办法能让房东重新选择出售？
回答：让中介带意向金去哭晕，就说客户很有诚意。 中介哭晕比你本人哭晕好。

2017-11-03
匿名用户 提问： 设立一个公司，对申請抵押信用卡信用贷是否有帮助？ 有帮助。 公司其实有很多妙用。 ———————————— 是否要挂法人，还是实际控股较好？ 有些xyk对中小法人不太友好 不挂法人，法人是你妈。 ———————————— 和朋友有个公司，挂他。 长远看，是再开，我妈还是老公司
回答：老公司股份>30%就够了

2017-11-03
匿名用户 提问： 殴大好。我问下你对现在深圳房市怎么看法？年底能出手吗？那个片区好投资
回答：大市看好。 选筹不要ceo就好。 @shuidi021

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，做贷款时候流水不够准备用租金流水，房产证是自己的，只是清水未出租，准备做个租金合同。 这种情况，欧大有没有遇到过银行核实资料的时候，给租金合同中的租客打电话核实真实性的呢，
回答：一定会

2017-11-03
匿名用户 提问： 空神 嘉宾里你最棒！1、你怎么看待石家庄房事？2、可以追加吗？3、5年内会到几？
回答：@shuidi021

2017-11-03
匿名用户 提问： 继续请教欧神。 现老家按揭贷款已审批未放款，想全款付清，终止贷款，这样征信会不会有贷款记录？会否影响将来上海首贷资格？ ———————————————————— 老家按揭，尽量换成你父亲。 sfsd用在60w，实在是太亏了。 ———————————————————— 「请教欧神。现找到一靠谱房票，正在老家办按揭（只有60万），已审批通过但是未放款。为了保住上海首房首贷，这时提出终止老家按揭，全款付掉，可行吗？能不能保住将来上海首贷资格？万分感谢！」
回答：可以。 没放款就是没贷款。

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，刚才CQ交通银行打电话来说。申请信用卡次数查询太多用的信用卡额度太大。怎么回答这个问题好？今年四月份到九月份申请五六次信用卡而且还都是顶额的刷卡，用完额度。贷款前已经还清没有不良记录。贷款中介正在和银行沟通，我的神如何回答。会批不下来贷款吗？
回答：查询次数多，为了拿礼品。 用卡金额大，说明我实力强，LP消费高。 信贷员给面子，直接怼回去就行。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧桑，和千年大计新区某高官能搭上一点关系，但不是亲戚，是之前他还当乡长时认识我爸但不熟，他的舅舅也和我爸一块儿做过事，也认识他亲弟弟。这种怎么利用一下。。。
回答：基本没兴趣。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，54元大发主要风险在哪？如何控制风险？
回答：没风险

2017-11-03
匿名用户 提问： 二小姐说你又怕老婆又抠门。。。
回答：碰瓷

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，既然，艺术特点是唯心，那么文学价值是不是也是这个？文学价值体现跟文章表现出来的思想价值有关吧？
回答：文学有二个衡量度: 字数，读者数 所以富家女很少有努力成为作家的。 吟诗，诗人倒不少。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请教欧神，楼梯隔空一楼，按拆骨法折价多少？电梯一楼呢？
回答：隔空还是挑空。 隔空，相当于二楼。 复式挑空，相当值钱。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，这篇文章怎么样？ 美国对一带一路的战略思考 ( 严重推荐 )
回答：答过了。用金融来分析一带一路全错。

2017-11-03
匿名用户 提问： 预计重庆何时能出现类似京沪深这样的冰冻期呢？
回答：价格非常低的时候，不会冰冻。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大您好，买了您11号讲座的票，但是因为工作无法回北京，想问下这个票可以留到以后听您下次讲座么??不行的话可以给让朋友帮忙听么
回答：圈内吼，有人要。

2017-11-03
匿名用户 提问： 以前无知，当时还是男朋友的老公婚前买房，收入证明不够，所以让我做了担保人。现在重庆做贷款，每次都要开这笔贷款的资产证明，很麻烦。请问欧大，现在老公收入大大提高了，怎么才可以把我的担保人去掉？
回答：去找银行协商，可以把担保去掉。

2017-11-03
匿名用户 提问： 首房首贷用在重庆，感觉有点亏啊。 但手里只有几十万。如何破。
回答：用你父母名字买。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大请问渔村老人房票，贷15年，需子女担保，有意义吗？感觉每月还款太多了！
回答：总比不能贷好。 后期你会发现钱比房票多。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请问神，画画和钢琴有什么不一样？ 有空完整写一篇。 …… 先简单解释一下吧，大大
回答：富家女学画画，是非常恶劣的事。 意味着一生的崩塌。 艺术的核心特点是什么：“没有评判”。 艺术是唯心的，没有打分。 意味着没有竞争，躲避竞争。 富家女躲避竞争，就成了人渣。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神偏爱什么菜式？
回答：粤

2017-11-03
匿名用户 提问： 辛苦欧大， 北京邮政大学内80年代的房子， 市值约600万，无法抵押贷款， 想卖掉。装修的话很可能要花8万，现纠结是否值得装修后再卖，还是直接卖。有些担心装修费用收不回。
回答：花一二万换个窗帘，断离舍把杂物扔干净。 简单凤冰

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，我觉得“经济学帝国主义”是对的。 无论是“生产”还是“抢劫”，都是必须用到“供需”、“边际”、“比较优势”等基本经济学原理的。 譬如欧大您吧，假如做个独裁者，一定会在“多生孩子”跟“发展平民经济” 之间，取一个边际平衡的。坚决不蹈“秦二世而亡”的覆辙。 假如您做了个首辅呢，任期也就十多年，那估计就会尽力敛财了，反正亏空的不是您欧家的天下。 所以，我觉得，出于人人自利的本心，经济学规律一定是最底层的。而“生产”跟“抢劫”本质上没什么不同，都是“经济交易”：一个是拿时间精力去挣钱；一个是拿命去挣钱（血酬）。抢劫也是一种“经济模式”，短期收益很不错，只是长期的副作用太大而已。 请欧大批评
回答：基本正确

2017-11-03
匿名用户 提问： 一早看新闻得知北京tty超30栋楼空置10年，昌平区住建委已介入调查；武汉10余家房企因哄抬房价、捂盘惜售、违规认筹……被查处，刚好同一天上财经头条，是巧合么还是别的？
回答：巧合。 查空置影响不了楼市。

2017-11-03
匿名用户 提问： 美金理财有什么？求神指导
回答：大杠杆买澳洲，多伦多房产，否则注定跑输。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请问欧大，我有一张华夏易达金卡，算信用卡，额度20万。年化利息算下来要15%，已经还清了。我还没有大规模申卡，大规模申卡前，华夏易达金是注销好还是保留好？ 没有年费。
回答：贷记卡，信用卡卷有介绍。 再申请一张华夏信用卡，额度调平。然后销掉。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神深圳西面平原向西发展。发展到最后，深圳东南西北都一样价钱。 那个最后时候还要多少年？ 一样价钱是均价对标，豪宅和豪宅，次新和次新，老小区和老小区嘛？ 从现在价位看，低价中心区次新比南山宝中的次新更有潜力？
回答：价格才是最强大的。 一切的品质和地段，都会被人遗忘。

2017-11-03
匿名用户 提问： 设立一个公司，对申請抵押信用卡信用贷是否有帮助？ 有帮助。 公司其实有很多妙用。 ———————————— 是否要挂法人，还是实际控股较好？ 有些xyk对中小法人不太友好
回答：不挂法人，法人是你妈。

2017-11-03
匿名用户 提问： 大佬，上车居住证好办吗？需要什么条件？群里有没有资源？
回答：北京工作居住证10w


2017-11-03
热帖啊[闭嘴][闭嘴] 微博正文 - 微博HTML5版

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，坐标上海，想用2套名义购入新房（期房），约1500w。 1. 如何做到首付3成？ 2. 如果3+4（经营贷）的话，没有产证是否可行？ 求建议。
回答：@shuidi021 第一线来回答

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，能不能让小密圈出一个已读未读的筛选项呀？
回答：很快

2017-11-03
匿名用户 提问： 大大，其他一二线城市都限购了，cq一直没限购的原因是什么，房价还不够没涨上来？
回答：不用表忠心吧。

2017-11-03
雨林 提问： 欧大好，坐标北京，已有按揭已经提前还完，打算过户给lp，然后lh，想做首房首贷。我有贷款记录了，还能消掉做sfsd么？求相关资源，谢啦??
回答：灰色的。我这没有。 圈内吼。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，为何今天上海，武汉，长沙，成都全都重度污染？某一天空气好的时候也常常多个城市都是优呢？
回答：我又不是学平流层大气云图的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大好，请问F1赛车靠什么赚钱，感觉观众没有足球篮球那么多
回答：不赚钱。所以现在开不下去了。 例如上海站，大概每年亏2100w美金。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，能提供个SZ做gpgd的中介公司吗？多谢啦！
回答：会有人跟帖留言的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请问神，画画和钢琴有什么不一样？
回答：有空完整写一篇。

2017-11-03
天下太平 提问： 欧大，请问办xyk先办各行的借记卡吗，xyk下来的先都不开卡？目前只有1张xyk开了的
回答：信用卡不开是个好主意。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，如果对工作和小孩照顾上还比较上心，只是家务从不主动，袜子到处扔，东西用了随手丢不知道复原，大小事都比较被动不知道操心，自己不做事但是爱讲道理，喜欢发表观点表达自己的主张，这些属于不拘小节吗，还是骨子里懒，还有救吗？
回答：标准的水瓶座。 不提了…………

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，照顾新生的婴儿，有哪些东西可以节省人力？
回答：月嫂

2017-11-03
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：请教，欧大 刚开始买房，自己sfsd还没用，打算bj买 现cq有套全款便宜6-7%，请问全款合适还是按揭合适？ 2.全款是不是只用自己名字？按揭时才用代持人？」 全款再抵押，你还是有首房首贷资格。 不过一般建议，还是优先挂在老人名下。 40多岁贷票还想做按揭用呢 请问59岁的还能抵押贷吗？
回答：可以，尽量赶在60之前。 尤其许多银行可以办抵押接力贷。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，一线城市的污染会受二三四线城市影响吗，如果只管控一线保证一线不排废水废气，污染还是会从其他城市扩散来吧？
回答：不会，你高估了“扩散”的速度。 微粒子要横跨几百公里，也不容易的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 朋友答应把名下全款房抵押贷款后，把贷款借我周转。贷款手续费1个点，利率上浮50%。该怎么给朋友付利息呀？
回答：这种交情，我只见曹尼姑暗恋liyang_bb时搞过一次。暗恋了十几年。 否则很难理解啊。

2017-11-03
匿名用户 提问： 文人和商人最主要的区别点是什么？
回答：商人必需把100件事都考虑到，否则就赔钱。 文人考虑到80件事，就觉得自己很浪漫。

2017-11-03
匿名用户 提问： 人没有责任心，是因为自私吗？
回答：这个有很多种原因。 但总而言之是骨子里的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 当多军总是要请假 什么借口比较好？ 本人gwy 上司比较难弄
回答：病假去开药。 找个医生朋友帮你。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，地图大神说过，商住老大楼的纯住宅（无增值税）都是鸡肋，大神认为笋的话可以入，想听听您的想法??
回答：带lvat一律不要。 不带lvat，价格低，我愿意慢慢耗的。上海人无所谓里面办公的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，对于新手来说，你建议手上留2年的月供，请问这些钱是应该放银行理财，每月付月供还是有其他安排才能使资金使用效率最大化
回答：最好能融入多军拆借网。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大你为啥要今年卖房呀？ 不是说牛市才卖房吗
回答：个人原因

2017-11-03
匿名用户 提问： 预计比特币啥时候崩盘？ 对布老师重金投币有啥看法？
回答：19个月内，会把庄家本金烧完。 布老师是文人书生，和商人还差很多距离。

2017-11-03
匿名用户 提问： 神，不入流本科毕业，小城市工作四年，现面试了广州有一研发工作，年薪十万出头，应该去吗？技术这条路真的是死路吗？
回答：研发年薪10w，是什么梗。有这么低的工作么。 研发很难再跳槽，专用性太强。 不如销售。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，想知道您觉得vipkid没有效果是指哪些方面。据我所知，vipkid 的一对一口语还是能帮助一些孩子打开口语关的。但是对于已经跨过口语关，对于英语有更高要求的孩子，欧大的宝贝是不是英文口语已经流利交流，但是在阅读和写作方面得不到进步，所以觉得VIPkid不好？孩子目前可以阅读初级章节书了吗？抱歉，因为我也是做英语教育的，喜欢研究，对于搞不清楚的事总是想找到原因，所以多发了点问题，请欧大见谅。我不是VIPkid的。
回答：我小女儿发音只有20分贝，连我坐在旁边都听不了。 但老师立刻说，“OK，good，great”

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，在哪里看六国论第五重？
回答：圈内搜，“六国论”

2017-11-03
匿名用户 提问： 夫妻两人共同买房，女方的权限够了，男方不够，能用男方做贷款吗？
回答：权限是什么意思。 收入证明都是看夫妻累加的，最多让你签个参贷人。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，重庆未来五年主城区供地9.5万亩，这么大的供地是真的吗?
回答：账面上，实际建成没那么多。

2017-11-03
英镑?? 提问： 欧大早上好??，距离2017“涨幅与梦想”盛典演唱会还有7天半，请注意休息。 「匿名用户 提问：欧大，你买重庆，除了仓位大转身不易外，是不是还有一种保底不陪的情况下，博暴击的赌一把心态」 我向来喜欢套险，不要套利。 请问欧大：从十年前开始建仓，你一直喜欢大面积?板块内绝对低单价的房子，是首先套险的考虑，套险第一，第一，第一，利润第二，所以放弃流动性，当年已经大概看到了十年十倍的涨幅，做好了拿十年的准备？(套险任务完成，即使过程中黑天鹅满天飞也无所谓)
回答：我亏不起。 10000平米，每平米亏1w，你试试。

2017-11-03
匿名用户 提问： 房本变成红色的不动产证，背后是有什么考虑？
回答：红色纯属巧合。

2017-11-03
匿名用户 提问： 预测星球水库明年发展趋势(找骂贴):2018年，水库圈收费10000元，圈内大神见现嘉宾席，各嘉宾不再开设单独的圈子。所收费用分成如下:欧神4000,图神空神各2000，其余嘉宾平分余下金额。btw，这不是我希望的。
回答：腾讯虚拟产品上限3000元。 而我也无意再涨价。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，怎么才能拥有管理和领导才能？读个MBA可以吗，现在是技术岗，感觉没有管理经验，再跳也跳不到管理岗啊。
回答：不会的，MBA时代已经结束。 前二天写过，要跳就硬跳，接受降一级。

2017-11-03
匿名用户 提问： 十大房企和国有大行联手，玩什么？ 欧大，诗酒大刚闭幕，十大房企和国有大行就聚会深圳，这是要搞点什么新动作吗？ 也许今后房产投资更需注重租金回报率？
回答：响应中央号召，开发租赁公寓。

2017-11-03
知道自己不知道 提问： 请问怎么看待最近的租赁房地块大体量推出的情况？ 多谢
回答：买卖地块大体量减少。

2017-11-03
圣斗士 提问： 神，如何看待重庆未来三年供地9.5万亩，虽说百分之90都在内环外
回答：不在乎。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请教欧神。现找到一靠谱房票，正在老家办按揭（只有60万），已审批通过但是未放款。为了保住上海首房首贷，这时提出终止老家按揭，全款付掉，可行吗？能不能保住将来上海首贷资格？万分感谢！
回答：老家按揭，尽量换成你父亲。 sfsd用在60w，实在是太亏了。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，对孙逸仙博士怎么评价，站在对社会，民族及国家进步角度能打多少分？30分？个人觉得与太祖差不多
回答：孙大炮啊。 大炮的意思，就是嘴炮。 一生无能，最后还做汉奸。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，房贷还没放款，现在集中申请xyk会不会有负面影响
回答：轻微。 放款前拉一次征信，主要是合规性审查。

2017-11-03
匿名用户 提问： 设立一个公司，对申請抵押信用卡信用贷是否有帮助？
回答：有帮助。 公司其实有很多妙用。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神：AI时代，李开复说只有二种工作不会被机器取代，即极富创造性的和关爱性、与人良好交流的工作。但这部分人占比很少，所以即使在大城市，以后中产阶级也只是少部分，因为大部分工作都被机器取代了。会吗
回答：不用担心。 AI对人类的颠覆，不会比50年代计算机的发明，更为严重。

2017-11-03
匿名用户 提问： 都说三十岁以后很难交到真正的朋友了。可是年轻时候的朋友没太有共同语言了，渐行渐远。三十岁以后的朋友都是工作关系，没法交心。感觉很孤独。专职炒楼后又担心交际圈越来越窄，感觉自己做的事情没法给人说，也没必要说。该怎么办？
回答：没有啊。 多军就很抱团的。 见不到朋友，是因为同事天生就是竞争关系。 而多军天生是合作关系。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，北京的中粮国际社区，顺义的盘，300到500平的大平层有投资价值吗？二手多少合适
回答：之前问过了，兴趣不大。 顺义别墅区，不怎么起得来。

2017-11-03
匿名用户 提问： 大大，能指导一个破珠海限购的办法吗？除了jjh
回答：珠海没有主场作战资源啊。 圈内吼试试

2017-11-03
匿名用户 提问： 请教，欧大 刚开始买房，自己sfsd还没用，打算bj买 现cq有套全款便宜6-7%，请问全款合适还是按揭合适？ 2.全款是不是只用自己名字？按揭时才用代持人？
回答：全款再抵押，你还是有首房首贷资格。 不过一般建议，还是优先挂在老人名下。

2017-11-03
方田 提问： 2010-2012年的时候在深圳交了2年医社保，后面停交了。还有用吗？
回答：没用

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，您怎么看待做饭后每个油瓶酱油醋盐罐瓶口都是打开的忘记盖的情况？
回答：没有责任心，不可成大事。

2017-11-03
匿名用户 提问： 请问欧神，从哪里可以得到中国主要城市的人口分布情况啊。看热力图，杭州 南京这二线城市，人口密度和京沪深差好多啊，不是一个量级。 更微观的数据，细化到每个区块的人口 年龄 学历，这些哪里可以查？
回答：热力图。 有几个号专门研究大数据的。城市数据团之类的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 「没什么压力。 多军日子都很滋润。」 蛤？
回答：多军的苦难来自于扩张。 不扩张的话，日子是非常开心的。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神好。男29。正在办深H。 西安有套70年小公寓。好出租。现在总价35左右。月租1700左右。XYK额度30。准备迁徙北京工作。1.SFSD用在TJ还是SZ好？ 2.西安的房子卖了还是抵押凑首付？ 祝os财源滚滚。
回答：sz好，sz杠杆更高一点。 才35w，卖了为没多少肉。不如多办点卡。 留着作为一个退路吧。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，遗憾没买到双11的票，请问后期有相关总结刊出么，接受付费
回答：会有精简删节版群发。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，银行短信邀请办信用卡的是直接点链接办好还是去门店好？谢谢！
回答：一般没什么效果，也没什么加成。 视同随机广告。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，国开行给国企贷款，通常利率多少？谢谢
回答：3% 后来国企嚷着说太贵了，要求2.75%

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，圈里有许多讨论选筹的问题，但我觉得，只要： 1，买在大城市的“城市范围内”； 2，智力正常，避开CEO房和新盘，能大致看出来各个板块的“区位度”； 3，充分贷款，长线持有。 就已经完成85%了。 比如某个板块，房东的平均报价是5万，你把周围板块都看了一遍，发现5万是房主的正常报价，不笋但也不贵。其中大户型或者房东急着卖，则会有折价，比如47000。 然后你如果非要坚持4万才够笋，不笋就不买，那不就是把房东当SB么…这种SB，是可遇不可求的。 所以，我觉得47000就可以买了。贷足即可。 请欧大批评。（PS，我买房经验比较少，A8.1…）
回答：是的，是这个理。 见这篇： Section 2 筑基卷总纲 #2000

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧神，请教两个抵押经营贷应当选择哪个1）利率6.5% 10年先息后本 2）等额本息7.35% 25年 谢谢！
回答：成数一样选利率。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧哥哥，艺术是 cj 之道，那么乐器老师，出路在哪？已开始炒菜，准备撸卡。
回答：没什么出路，岁月静好，在学校里终老。 想赚外快的话，可以搞点培训。但艺术师傅供大于求。

2017-11-03
匿名用户 提问： 我神，北京刚买套700w房子，链家、我爱我家提前算的税都是15w，结果，缴税过户的时候税务局算出来了25w的税。感觉很郁闷，损失10w心，疼死了。怎么看待？求狠狠拍
回答：税务局不会错。 是链家忽悠你，故意少算。

2017-11-03
匿名用户 提问： 夫妻之间可以通过不断的离婚复婚把房子过户到配偶名下，从而获得单身的房票资格吗？
回答：对的

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，中国钢产量那么大，有多少是精钢？为何总是听什么德国的钢材怎么怎么好，中国的应该也不差吧？
回答：这句话问反了。 应该说哪里有需求，哪里才会有供应。 中国钢铁业的主力是螺纹钢，因为钢材主要拿来造房子。 高技术含量的是板材，以及板材的延伸产品。因为中国的大铁皮盒子还不够多。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，空气净化器有用吗？今天又重度污染了，也不知道污染源究竟是哪里，天气预报还能预测到？
回答：有用 重化工业

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，“郊区便宜的房子涨的快”，“差生容易变好”，“先行者惩罚”… 这一系列经验的背后，其T-1规律是否是“边际效用递减”？
回答：是的

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，深圳怎么样，后续的空间怎么样
回答：深圳是中国少数还有市场经济活力的城市。 因为房价始终有天花板，深圳涨到300000/m也差不多了，雪坡不会很大。 但城市还是很看好。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，cq贷款被信贷员要求卡内定存半年存款，没下款前可以提前取出吗？谢谢！
回答：显然不可以。 而且现在质押贷款也停了。 老老实实按1%打入成本吧。

2017-11-03
匿名用户 提问： 新买别墅，父母要求买红木家具，说不买红木就没面子，天天追着我买红木。怎么讲道理？父母和我同住，房子和家具都是我付款。我爸给我最新的传话是“我买菜时碰到以前单位上的技工师傅了，人家都知道别墅要配红木，以后家里来个客人没红木家具怎么办呀。你还是买一套吧。” 不是钱的问题，真心觉得丑。父母审美观真的太不一样了，与父母同住如何解决这个问题，在不把二老赶走的情况下。
回答：翻翻白眼，“你给钱啊”。 不给钱就没有发言权。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，你买重庆，除了仓位大转身不易外，是不是还有一种保底不陪的情况下，博暴击的赌一把心态
回答：我向来喜欢套险，不要套利。

2017-11-03
匿名用户 提问： 外国人来华购房的多吗？国际上的话感觉除了中国人自己，其他地区一概认为走国房市??。跟老外真没法聊，话不投机半句多啊。
回答：他们买不起。

2017-11-03
匿名用户 提问： A，北外 B，东外 C 浦东北滨江 D 南外滩 E 世博滨江 F，徐汇滨江 G，前滩 H，后滩，请教欧大发展前景的排名是如何的
回答：strong上任，待观察。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，60多岁老人的大红本还能抵押多少年？年限不长是不是赠予后再抵押比较好
回答：按揭接力贷少。 抵押接力贷反而多。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大孩子不是上的国际学校吗？为何还要上vipkid？
回答：钱多烧的

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大小密圈嘉宾有分成吗，他们在水库回答问题了，会不会影响他们自己密圈的收益。
回答：不会，没有分成。 但是就更没有理由，去购买他们自己的小密圈了。

2017-11-03
匿名用户 提问： 最高额抵押是什么？
回答：就是不可以再叠加任何抵押。

2017-11-03
匿名用户 提问： 投资一个官僚 突然觉得这种事情，已婚年轻女性似乎不太方便做。欧神能够指点一二吗 10年后你就40了。 意思是，女性年龄越大，就越难有魅力吸引到有用人脉！ 提问的人意思应该是觉得。男人比较容易结实男性潜力股，女性很难。女性潜力股又很少。
回答：意思就是，40岁中年妇女，就不要想这么多了。 以一个老太婆的身份去提携后辈。

2017-11-03
匿名用户 提问： 比特币五万了，欧神怎么看？
回答：你不关心就行。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，青浦160平商住360万可入手吗？
回答：商住，还20000单价，回避吧。

2017-11-03
匿名用户 提问： 欧大，请问一下您对汽车动力锂电池行业怎么看？某银行准备这个行业挑一些龙头企业支持，但明明17年这个行业才开始小高峰，谁知道18年国家会不会调整新能源车补贴政策，影响动力电池发展呢？银行基层员工，被要求在业务上出意见，不知道领导会不会看错这个行业
回答：基层员工就不要提什么意见了，给领导拍掌就行。 对于我来说，我并不认为锂是一种很有前途的技术。

2017-11-03
匿名用户 提问： 你需要十年雪坡，有的嘉宾只需要三年 感觉欧大大要做件大事 一直在积蓄力量，但又猜不出。 总之祝心想事成。
回答：我仓位大，转向不易。

2017-11-03
匿名用户 提问： 准备接手一个如家酒店，接手后不改造的话，利润空间小，改造的话缺乏资金，需要引入新的合伙人。应该怎么做？
回答：经济适用型酒店的改造，有精密的细算。 你这样问，就是未入行，未入门。 被人宰

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