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水库论坛
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，这样的话，渔村二套五成和全款抵押基本等效的，是吗？如果有五成票的话，还有必要全款抵押给配偶，自己保留五成票吗？全款只能买400 万左右的。 没必要全款抵押。直接就做五成更便宜。 欧大，我9月份渔村买的一套顶复，780万全款，抵押出来560万（10月份政策太紧，被银行减了70万额度），抵押率72%，能做到70%抵押率的话，是否抵押优于首付5成？因为成数足够且保留了一张五成房票。另外能做到抵押7成的房子通常都要是7折笋？
回答：说明你买的盘比较笋。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，二套房贷批下来后，没放款。期间，我又用首套房二抵，贷了400. 现在二抵的钱先放款了，现在很担心原来的房贷会有问题，有什么办法避免不放款？
回答：合规的。 收入证明差太远，信贷员会问你，补资料。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请教欧大，上海户籍，上海正常工作+社保，可否同时在CQ交半年社保后买房？
回答：可以
2017-11-22
匿名用户 提问： 现在zf强硬压住新盘价格是为什么？这样能把二手拉下来吗？
回答：为了颜面 不能
2017-11-22
匿名用户 提问： 佛山房产dyd200，sh有资格买房，贷款算二套，是买sh老破小还是去cq买次新？
回答：cq
2017-11-22
李加 提问： 殴神，珊瑚水岸底跃，460平方，送200平米独家花园，单价1万。面积大到这种程度，还能拿吗？
回答：别和我抢。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，夫妻双方共有房产，女方名字办了抵押贷，现在需要离婚析产变成男方一人所有，可以不还清抵押贷款直接办吗？怎么操作
回答：换主贷人很难很难很难。 理论上有可能。
2017-11-22
groot 提问： 【深圳现在咋样了】实业死了，金融挂了，房价跌了！ 【深圳现在咋样了】实业死了，金融挂了，房价跌了！ 欧大对里面列出的数据怎么看
回答：best of the worst.
2017-11-22
匿名用户 提问： 什么是真正的勇敢？
回答：想清楚后的勇敢。 眼睛一闭冲谁不会啊。
2017-11-22
匿名用户 提问： 为啥苏州户口有一定含金量。略低于深圳？ 那南京介于两者之间？
回答：地级市，省会，国家级城市。
2017-11-22
匿名用户 提问： sz比sh bj房票贷款都好操作的多 按越限购越涨的逻辑的话 是不是涨不过这俩城市，哪里约严越贵?
回答：北京疯起来很可怕的。
2017-11-22
匿名用户 提问： odd 地暖用啥牌子好
回答：不讲究牌子。 干法比湿法贵，但节约2cm净空。
2017-11-22
匿名用户 提问： 存定期，六个月之内，什么钱也不要花。 包括不要分给父母？ 为啥不买房？您是怕乱买吗？
回答：新手必掉ceo坑。 你亲友会七嘴八舌，更掉ceo坑。
2017-11-22
匿名用户 提问： 第一次做对敲，要做好哪些风控措施？
回答：绝对不能让银行看出上下家认识。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大求虐 小县城的屌丝入圈半年多，被水库精神深深的折服，每天都会挨个看网友的提问欧大的回答。貌似对炒菜赚钱有兴趣和欲望。今天有这样的想法明天有那样的想法，可就是不行动。只会空想，求欧大骂醒！
回答：从cq几十万小单子做起。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，怎样确定妻子是否是参贷人？准备离婚让她首套的
回答：征信没有，就是没有。
2017-11-22
匿名用户 提问： 未来上海还会有认房不认贷吗？
回答：未来那么长。
2017-11-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：OD好，小白提问，dyd两个方案：1、十年，一年一过桥，明年换成20年等额本息2、直接15年等额本息。我的痛苦是，倾向后者，但后者每月还款多1万，留足18个月，18万不能动，心疼。」 只过一次桥也可以接受。 OD，每年只过一次的意思，可接受吗
回答：不接受。 十年只过一次，接受。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神，私人借款是不是借的越多利息应该越高？一百万按月还息的话12%适合炒菜吗？
回答：适合笋盘凑首付。 不适合长期使用。
2017-11-22
匿名用户 提问： Ogg,我看到有人提问看房200套，你回答是一个小区3-5套，我原本的计划是围着地铁一号线的一个点，周围直线距离1km，找出性价比最高的一个小区，狂踩点20套，一个个看下去，看完一号线，再二号线～我SB了吗？??非一线城市～
回答：随意。 一边看，一边思考。你会订下新的路线图的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 昨天我去钓鱼，发现警示牌写着"禁渔期"，但实际上这个牌子是三个月前立的，今年光景好，鱼早就长大啦。于是我找到守鱼塘的老农，给他塞了10块钱，奥派怎么看这件事？
回答：产权人说了算。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请教欧大，手里现金200多，xyd.xyk刚开始办 在北京创业 bj有自己的sfsd sz找到两张代票sfsd，正办深户，2个月后落户， 我应该先买哪边？ 还是办卡后，tx出来，两边同时各买一套？ 后续很快会有回血，月供问题不大 多谢指导
回答：200多万，先砸深圳。 等回血了再买bj
2017-11-22
匿名用户 提问： 厚着脸皮再问一个，做了参贷人，首贷还在不在，不放心在确让下。
回答：在
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，朋友的卡4张，均为空卡，看了额度就剩几块钱… 招行20000元 中信7500元 光大30000 浦发22000 一个月前招行有15天的逾期，然后全额还上去了。 现在让我来给他养，养上去的钱，全部由我支配。 现在我的情况也是超级需要现金。 请问：这样的情况，我可以帮他养卡，以期获得额度的提升，以利于自己的周转吗？
回答：养到各5w问题不大。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大,目前一套房的小白是不是起步太晚，错过了一个美好时代
回答：限购限贷越来越难。
2017-11-22
匿名用户 提问： 问亲友借钱应该告诉他们用来干什么吗？我觉得告诉他们用来买房肯定会吓到他们
回答：看中一套豪宅，首付还差一点。 装修好了请大家来参观。
2017-11-22
匿名用户 提问： ogg 华润深圳湾悦府是属于ceo盘吗？值得入手吗？谢谢。
回答：是 否
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，广播行业怎么样，有前景吗？
回答：随着汽车业的兴起，有所复苏。 但是门槛太低，不赚钱。
2017-11-22
匿名用户 提问： 大神，西安的房子和北京的房子，如果要这一两个月出手的话，哪个城市比较好？朋友介绍一个西安的房子，一万六，在CBD的核心区域，想不好怎么选择？
回答：为什么不买8000的呢。 16000绝对算贵的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 一般说中国北京最有前途，为什么上海在没落？谢谢回答！
回答：被北京吸血。 大项目都拿走了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神好，前几天提问的让银行取消父母担保问题：房价同小区二手成交均价已经涨50%以上，去找贷款银行个贷部门协商了，提出了这个理由，甚至我提出存些个定期。银行还是说还清贷款才能取消担保。请问要跟银行怎么说，采取什么措施比较好？。（天天打银监投诉他们信贷员没有尽到告知义务有用吗）
回答：绕过信贷员，找信贷经理，要不找行长。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，边际效应递减是一条底层规律吧。
回答：是的。 但我认为也存在短期向上的可能。
2017-11-22
匿名用户 提问： odd，好，阳光 100国际新城,武夷滨江,聚丰天下为何称三大神盘？有什么优势特点吗？看目前价位 还值得入手吗？谢谢
回答：风水啊。 @shuidi021 有个ppt
2017-11-22
匿名用户 提问： 为什么北京有前途上海在没落？ 北京到处都是赵 权力....这不是奥派所痛恨的吗？
回答：实事求是讲，对北京是好事。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请问大概多少净资产可以配置近郊别墅，比如北京6环内1500左右的独栋。我大概净A8.5，现有1000现金。
回答：加五倍
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，想请教下，坐标帝都，本科毕业六七年，体制内混，每天上班没什么事可干，喝喝茶聊聊天，每天下来表面看起来清闲，心却烦躁很累，焦虑着急又失落，觉得又浪费了一天，心里渴望着自己的“战点”出现。您有什么建议上班时间能做点什么吗？
回答：潜心琢磨领导的行动规律。 譬如，高手可以做到，局长每周和他偶遇三次。
2017-11-22
匿名用户 提问： 再来一个，首房跟，首房首贷有区别不。??????
回答：首房无所谓的，最多节约点契税。 首贷才是大事。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大是否可以列举一下你心目中未来10-15年最看好的十大cf收益高的确定性城市？也即房价增幅最大的十个城市
回答：讲涨幅，恐怕是什么四五线城市之类的。 一夜从5000涨到10000.
2017-11-22
匿名用户 提问： 请问欧大，柴犬花生酱是男是女？
回答：男，23岁。 怀疑和这张图中的人很像。 100：从宏观到微观
2017-11-22
奥斯曼 提问： 长江商学院和中欧商学院有什么区别？
回答：我反正一个也没读过。 李嘉诚家我爸去过几次。
2017-11-22
匿名用户 提问： 在工行办按揭，是先申请税费卡再申请信用卡还是两者择其一？
回答：额度不重叠。二者都要。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，如果年后gpgd的门暂时关闭了，子弹350，想买龙岗360-400万左右标的，用渔村5成房票直接上，还是凑一下全款后2个月抵押出7成合适？ 抵押不到七成的 评估价低于市场价，其实也就55%左右。毫无意义。 欧大，这样的话，渔村二套五成和全款抵押基本等效的，是吗？如果有五成票的话，还有必要全款抵押给配偶，自己保留五成票吗？全款只能买400 万左右的。
回答：没必要全款抵押。直接就做五成更便宜。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧哥哥 渔村首付只能五成怎么办 要不要买
回答：问问彭蛋蛋有没有5+2之类产品。 拖到明年年初看看有没有转机。
2017-11-22
匿名用户 提问： b帝都有什么办法能落户？
回答：收钱100w
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，你有1k的电脑，是不是自己做系统优化？
回答：从不优化。 我就拿来写Word，为什么要优化。 返璞归真，搞清楚自己想要什么。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大好，看你说很少入超2万单价的房子是不是说明投资深圳已经沒有意义已经赚不到钱了呢？我只有个5.5单价现在6.5的房子，应如何应对现在的尴尬处境呢？
回答：你看我持续在投cq.
2017-11-22
匿名用户 提问： ogg 您小米圈的收入流水 银行认吗？
回答：目前不认
2017-11-22
匿名用户 提问： odd你弱视怎么工作生活？我弱视看字特费劲，有什么治方或有帮助的办法吗？一直想问您。
回答：没有任何影响。
2017-11-22
匿名用户 提问： od 起步时候内环七套全是靠工资收入吗？第一桶金之前的本是怎么来的？那会应该没有卡 也是借吗？
回答：mother
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，09年的次新15层电梯房，顶层相比中间楼层有折价吗？折价多少？
回答：溢价
2017-11-22
匿名用户 提问： 请教神，坐标北京，单身，手里有50多万，年薪20多，处女贷有北京房票，是攒攒钱再用足信用贷买北京小一居还是投资升值空间大的二线城市？犹豫两方面第一，现在北京租房成本高，小户型可以自己住；第二，首贷如果用异地觉得有点浪费，以后在北京买房二贷更难。麻烦神帮指个方向??
回答：在北京长期工作居住发展的，自住房总是要搞定。 小一房都不行。 得金融工具搞150w，凑足200买，买500w的房子。直接能住一辈子。
2017-11-22
匿名用户 提问： OD,我是工行里不懂信贷的阶层，想知道如果自已搞xyk和xyd做首付会不会出漏子。如果不行有什么办法可规避？谢谢！
回答：空当接龙只要你接得上，就没有问题。
2017-11-22
匿名用户 提问： “未婚资格弥足珍贵，当初为了办信用贷，办jjh，一时爽麻烦一辈子。”论坛上zeqy的留言 未婚变成了别的状态有啥麻烦的？
回答：没问题。收入证明足够高就行。
2017-11-22
Peter 提问： 欧大，突发一想 商品之价格，标示商品的供求关系，这正如 钓鱼之浮漂，标示水下鱼情变化 钓鱼高手能够根据鱼漂的起伏变化，判断上鱼的种类，大小，进食意愿等信息 那么，炒菜高手，自然也能够根据一线的挂价变化，分析判断，进而洞悉市场下一步走向 是这样的吗？ 谢谢欧大
回答：喊价有时候是为了误导你。 譬如李河君的股票。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，无锡宜兴有限售两年吗？
回答：百度 不关心地级市辖县。
2017-11-22
匿名用户 提问： 北京家庭一方是京籍，怎么能生三胎，上户口的问题！ 现在一儿一女和母亲，在外祖父家一个户口本上，现在想再生一个孩子，母亲户口可以单独迁到另一个区，怎么能顺利办出生证，上户口（第三胎北京愿交罚款，也不好给上户口），有精通朋友吗？谢谢库友！
回答：非我专长，圈内吼。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大认同当前金融去杠杆，金融严监管的态势吗？您认为之前脱实入虚需要监管吗？（为了国家好的层面）
回答：宽货币·紧信贷 #F1110
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧哥哥，接刚刚双签问题，如果银行不能更改参贷人，是不是征信上显示有贷款，再买房是不是就是二套了。后续去掉参贷人就还是SFSD吗，如果多次这样操作，对房票有没有影响。谢谢！
回答：参贷人无所谓的。 首套。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请问大神 一个区域一个新区的发展，是先有商业还是先有住宅？也就是说 是先商业成型以后，住宅才会涨价。还是先有人住进去才会有商业？
回答：什么都没有，就先涨价。 庄家是zf.
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，为啥不要买保险呢？最近正考虑买重疾和消费型医疗险
回答：炒房中的保险 #2500
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，老家县城山上在修道观，想以你的名义捐点钱立碑，不知是否介意。
回答：大道无形，不立文字。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，十八线小县城农村户口，跟老爸商量落户深圳之后在深圳买房，老爸一百个不认可并且说找人借钱伤自尊，我给他各种解释和分析，一点都说不通，当年我读大学第一年学费老爸都觉得像是911，我不想重复他所谓平稳的生活 ，我是不是以后可以按自己的判断去生活了？
回答：他反正也拿不出多少钱。 不如你自己熟悉用卡。 谨慎，踏实。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请教欧神，苏州已建仓3套，大概300平米，苏州户口，请问有没有必要把户口迁往深圳，贷过款，即使迁户深圳也不能sfsd，迁户深圳是不是意义不大了，深圳以后sfsd的认定有没有可能放松呢，例如说，以前贷过只要现在没房贷且深圳无房就算是sfsd？谢谢欧神
回答：认房又认贷的放松，这二年看不到。 苏州户口有一定含金量。略低于深圳。 看折腾不折腾了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧欧，中央空调用大金还是东芝？谢谢。
回答：大金绝对市场老大。
2017-11-22
匿名用户 提问： 全部抵押光。 6.5%的资金拿在手里，做理财约4.5% 每年亏2% 亏个一年半年，完全值得的。 —— 为啥？欧大？您是叫我把抵押出来的钱去买理财吗
回答：哪怕你暂时没有投资方向，也建议把现金捏在手里。 12个月内，必有花的用处。
2017-11-22
匿名用户 提问： 深圳户口除了买房，还有什么用处？
回答：买房，买车，上学，医疗，养老。
2017-11-22
匿名用户 提问： 一般a8.几是个人 还是小家庭 还是爸妈老公直系的都算进？
回答：扣除父母自住房后的421
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大， 二线城市，a6，公司小白领，还算天上掉馅饼，今年中了800万彩票。30岁，单身。 我是把这个钱全部投到房产，还是先稳定下心情，等一段时间再出手。
回答：存定期，六个月之内，什么钱也不要花。 包括不要分给父母。
2017-11-22
匿名用户 提问： 谢谢欧神之前关于别墅装修的回答。 传统地暖+中央空调 不要用任何水箱。 中央除湿效果很差。做好全水浸准备。 大金+林内足够了，别花冤枉钱。 循环泵 原理都是一个压缩机，区别不大。大公司品牌都可以。 前置1500元+后置2500元档次足够了。不用买上万元大机。大路货沁园。 欧神，续问一个问题：为什么说不要用任何水箱？锅炉+水箱+循环泵供全屋热水的优缺点是什么？愿闻其详，谢谢。
回答：画蛇添足，现代热水器功率够了，不需要水箱。 而且藏污纳垢。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，农二代，和几个亲戚因为读书考大学来到城市，发现本质上还是，比如，一亲戚说现在老家和城市也没区别，有冰箱什么嗯，有的说，看见搬家工人挣钱多，觉得自己也能做，包括自己，退路也是大不了刷盘子去，不信在这里过不下去。 每每想到心酸不已，即使读了大学，甚至名校，退路也还是想到父辈们所做的苦力，这些都是纯粹卖体力，靠着一身原始力气就能做的。
回答：赚2000w可治此病。
2017-11-22
匿名用户 提问： jdjd这种sb到处喷人，到处刷广告！
回答：-
2017-11-22
匿名用户 提问： 之前记得欧神曾说过，教育资源好的私立学校未来一定碾压公立，但现在上海进好的私立学校好像也要通关系加赞助费，成本高昂。最近欧神又说对孩子教育的巨额投入是回报率极低的操作。那中产家庭的孩子教育投入，正确的操作应该是什么方式？买学区房进公立学校肯定是不屑的，进私立投入成本很高似乎也未必正确，那应该怎么操作呢？最近有点迷惑了
回答：私立学校的主要瓶颈是考试。 你必须考到Top 10，才会被录取。 学费都是小事了。 只要能录取，当然不在乎学费。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧GG 求问，华威 诺丁汉 卡迪夫 南安普顿 谢菲尔德， 这些英国大学，哪些在国内名气相对更大一点？能大致排下么
回答：英国有Big 5的说法，是哪五家。
2017-11-22
zhou yuan 提问： 殴大，小侄女，小女孩，智商高，情商低，将来上什么样的大学，读什么专业，才能遇见一个多金男的概率比较大。坐标德国，谢谢
回答：我不知道德国有哪些好学校。哪些华人聚集的学校。亲。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大您好!，请教个买二手房会遇到的问题，比如签了合同，房产证是弟弟的名字，哥哥签的合同，代理人栏签的是哥哥的名字，卖房人处哥哥签的弟弟名字,弟弟当时没去，也没有委托书，合同约定中介费3万,定金8万,实际交了3万定金在中介处，中介未给卖方，如果不想买了，请问欧大:1.能算合同无效收回3万定金吗？ 2.如果有效,不买的话再赔给卖方多少钱？ 3.中介费需支付多少钱? 4.卖方如果不想卖违约,买方收回3万元定金后还能索赔卖方多少钱? 麻烦欧大指点一下,辛苦欧大了??
回答：对方可以告你文书诈骗罪。 一般业内行规，付出去的现金，就很难拿回。 3w肯定没戏了。但中介再起诉你赔更多，除非签了网签，否则别人兴趣也不大。 中介会和上家瓜分3w。
2017-11-22
匿名用户 提问： 最近看到欧大回答多次dyd轮动的操作，有点迷糊了。因为有的回答不碰过桥，有的说一次过桥可以。请问过桥有啥问题，一次和多次有何不同？
回答：每次过桥，吐血三升。 过多了伤不起。
2017-11-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神好，老婆每周都要出去买衣服，每次1000左右，一个月4-5000元，请问我要不要劝老婆少买点衣服？」 不超过她自己的工资 我老婆在我公司上班，没发工资怎么算？
回答：按她的工作贡献，默默估个值。 再乘1.5倍。爱心指数。
2017-11-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：殴大，信用卡分期，12期5.72%手续费，真实利率double，是怎么算的呢？
回答：前高后低，实际只借了一半的资金。
2017-11-22
匿名用户 提问： 通过亲友买卖，获取贷款。《对敲》#2340欧大：对敲和抵押贷款哪个更好？
回答：对敲可以敲到八成。（写高） 抵押只有55% 而且按揭利率低，没有手续费。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神，我今年38岁，越来越觉得中国社会变化太快，想跟上每个赚钱机会几无可能。我自己创业商贸公司十年，这三四年每年入300一500，但五年后会如何，心里完全没底。未来二十年我应怎么做，您有什么建议吗？未来二十年，您打算如何应对才能不被这个快速变化的社会甩下来。
回答：生娃。 娃具有无限可能性。
2017-11-22
匿名用户 提问： 大大，JJH双签对婚票有什么影响，双签后没有SFSD的资格了吗，双签与单签主要指什么。
回答：双签是什么术语，我都没听说过。 是贷款二个人都签借款人么。 结离婚都是很短期的。二个人签名，通常一年内银行不接受改合同。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神， 湖南农村户口，我已经在重庆买了两套了，我再办深圳户口还有意义吗？ sz户口买sz，贷票可还清 欧大，您的回答是贷票可还清，意思是两套重庆的房子全款还清贷款然后抵押，再去深圳买房，算二套房，首付五成。 深圳户口除了买房，还有很多用处的。 值得拿湖南的换。 ——还有啥子用处？
回答：买房，买车，教育，医疗，养老金。 户籍五大用途。
2017-11-22
匿名用户 提问： ODD 请问 人在澳洲，计划回国，请教是带娃们入籍再回中国，还是放弃绿卡也不考虑入籍?
回答：倾向于大人澳洲籍，小孩保留中国籍。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，当年的科学家是怎么发现地球围绕太阳转的？怎么发现地球还在自转？为何我们自己感受不到呢？
回答：观星。 近地角和远地角看天狼星角度不同。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，科学在欧美起源并发展，为何欧美都有宗教信仰呢？现在科学如此发达，有点想不明白
回答：科学冲破了宗教，才有了文艺复兴。 否则你以为1000年黑暗中世纪干什么用的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 辩证法，对立统一，这套理论有什么问题吗？
回答：伪科学。 科学的要求是“可证伪性”，辩证法不可证伪。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大下午好，有朋友问我要不要入93学社，可以认识点人… 欧大怎么看？
回答：最近二年民主党派疯狂招人，比过去十年招得还多。 我不知背后是什么原因。
2017-11-22
搬运工 提问： 深圳的gpgd要洞塌？明年1月份再入手来得及么？
回答：凡事趁早。哪怕先注册个网签。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神～商住房一般可以抵押出几成？
回答：4
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，作为过来人和亲历者，想请教一下为何和帝后期社会各领域会大量出现是非不分，小人当道的局面？
回答：因为高宗影响力日渐消退。
2017-11-22
匿名用户 提问： 听说渔村54大法不好用了？那请问:名下有渔村房的深户女，还可以接受配偶赠予吗？然后配偶再净身去买？
回答：54永远可用。 《婚姻法》是上位法。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大大，cp 如果有大行情，有的话征兆是什么！
回答：蠢蠢欲动。泡在第一线的话，会很明显。 其实泡在市场里，比你每个月八千一万工资，赚得多多了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，如果年后gpgd的门暂时关闭了，子弹350，想买龙岗360-400万左右标的，用渔村5成房票直接上，还是凑一下全款后2个月抵押出7成合适？
回答：抵押不到七成的 评估价低于市场价，其实也就55%左右。毫无意义。
2017-11-22
匿名用户 提问： 代友问od，多年前移民国外并注销身份证，现在想移回国并办理身份证有木有渠道，上海或者苏州都行，大家有的也可以留个言
回答：公安局注销无可挽回。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神好，坐标深圳，朋友们深圳有房但都只有一个女儿，我一个女儿一个儿子，我有时候劝他们多生一个不管男女，他们听后感觉不高兴，请问为什么？
回答：没有人愿意跨出舒适区，承认自己SB.
2017-11-22
匿名用户 提问： 为什么欧大不建议sz一刀流？它的弊端有哪几方面？求教。
回答：其实一刀流收益率并不高。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大中午好！董伯伯当年在香港推行八万五建屋计划时他的个人动机是什么？是否是实打实地为大多数香港尤其是底层市民谋福利？既然纵观世界各国少有政府或政界领导人将降房价作为施政措施的一部分，那么政府主动降房价的行为一般只会在什么样的情况下发生？
回答：既然是第一任特首，又是世家子弟。 自然想干点实事的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请教欧大， 看房200套是指每个小区看3-5套，看40-50个挨着的同区域小区吗 还是每个小区所有户型都看~有20个户型，基本20套以上才算？
回答：每个小区3～5套
2017-11-22
匿名用户 提问： 目前抵押经营贷条件如下，哪个合适呢： 1、贷款180万，15年等额本息，7.2%利率 2、贷款150万，10年等额本息，5.76%利率 3、贷款140万，30年等额本息，7.35%利率
回答：A获得30w的成本太高。 B好
2017-11-22
li澳舜 提问： 欧欧桑 下面的等式在大概率上是不是成立的： 穷逼=事儿逼=傻逼 ？
回答：是的
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大大，请问需要给宝宝去香港买保险么。
回答：不需要。低息社会
2017-11-22
匿名用户 提问： 神，你怎么看河北省衡水中学高考？支持这种学校吗？
回答：适者生存
2017-11-22
匿名用户 提问： 大大，买大户型平层该如何和业主砍价？要把父母都带上吗？
回答：提醒他，目前这个世道，你是唯一的买家。
2017-11-22
匿名用户 提问： 税费卡的每月还款也消耗流水吗？
回答：显然
2017-11-22
匿名用户 提问： 表弟和他女朋友来我家玩，我们正聊着，我3岁的女儿冲过来狠大声的对着我们说，我特别喜欢我爸爸，因为他有鸡鸡！他女朋友尴尬笑到脸红……我和老公平时没太在意这方面的教育，女儿经常说鸡鸡，py之类的词我们也就告诉她说这些不好，不礼貌。但也没有很严肃。请问欧大，这方面应该怎么做最妥当。
回答：再过一年幼儿园老师会教她。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神，公积金信用贷款，可以循环贷款吗
回答：不可以。
2017-11-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：「接上条：欧大，渔村，之前找贷款中介，要求GPGD1500W，已经签订合同，11月15号已经做了资金监管，然后中介告诉我只能1350W，我找到银行和评估公司朋友，他们可以搞定1270W，我觉得没有达到目标，……」 开什么玩笑。你以为黑社会啊。 消费者可以自由选择合作机构。 多评80w，收费30w，正常人都不会和他打交道。 放心换。 谢谢殴大，现在中介的问题已经解决。 现在银行，评估都搞定了，业主不干了，不愿意撤销资金监管，即使同意撤销，要求我承诺，保证12月5号收到首期款。这个时间算下来基本上很难，而且要求赎楼和审批贷款承诺函同时进行，担保公司不做，我该怎么办？
回答：看你合同怎么签的，约定哪一个时点。 如果是你耽搁时间的话，赔几万给房东。抱着大腿哭晕。
2017-11-22
匿名用户 提问： 提问，关于用租金做大流水的问题：银行在批按揭贷款的时候，除了要求提供租房合同之外，是不是也要求提供相应的房产证明，并且要求房产证的名字与本人一致？
回答：显示是的
2017-11-22
匿名用户 提问： 新入圈，欧大威武！请欧大指点迷津。 "活下去"，是个很强大的地基，但同时，每天都面临着"怎么活"的选择，所以有些困惑。追求更高的预算线，能保证到时候会有更多的无差异曲线去切吗？总收益、主动收益、夏普比率、特雷诺比率等，到底比哪一个？ 违心的话说不说？违心的事做不做？原则、孝顺、尊严、人格、情怀，这些如何量化？为了提高存活率而迷失了自己的人，好多好多。 面对那群"抢劫"的人，面对弱肉强食的法则，应该站队、远离、还是和而不同？我们是一个个体，还是一个家族里的一颗螺丝钉？
回答：凡事看边际。更容易判断。扩张到融资率等于收益率。 以你身处的社会地位，应该没什么恶魔想要买你的良心。 小妖的开价可以忽略（不值得为了加薪几百元而诋毁同事）
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，本人美帝留学生，23岁天津籍。19年回国，户籍随便换，应该换哪个城市的？目前名下无房，目测家庭是刚到A8, 四套房，两大两小。回去看200套后是否应该马上入手，能贷多少贷多少，首套在哪？还是等我爸说的给我办套限价房？这限价房会不会误了大面积低单价的事？ 另有家事，父亲看上女屌丝，女屌丝想结婚，有一套在我妈名下(也不是亲妈，有一弟弟)，我是否该阻止离婚还是劝离？欧神操心，多谢。。
回答：落户和你的职业匹配。你就业未来去哪个城市。一般说中国北京最有前途，上海在没落。 限价房等待超过一年，就不值得期待。 离不离看你爸啊。担心财产就转给你兄弟好了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 借欧大宝地吼一声，有靠谱的落户sz渠道吗？
回答：-
2017-11-22
匿名用户 提问： bJ首套非普贷款上限，是按九折评估价的6成，实际就是5成4，杠杆非常不友好 如果全款转7成抵押，先息后本10～20年期，成数高 是不是B有优势？
回答：抵押也不友好。评估一般就八折。
2017-11-22
匿名用户 提问： 帝都税费和贷款是北上深里最严苛最不友好得 但手里房票还有不少，起码能用3年6套。 是打光还是去其他城市追求高杠杆?
回答：大资金的话，北京首套肯定要配置的。 所有的北京首房首贷打完，再离开北京。
2017-11-22
匿名用户 提问： 求代持全套科技树。
回答：好像没有系统地写过。 零星分布在几百个问答里。 搜“代持”
2017-11-22
匿名用户 提问： od 请问办信用卡，客户经理写推荐信额度会高很多，好批很多吗？有人说办卡额度的6个点是渠道费，你觉得如何？打个比方办卡20万一张，收费1.2万，你觉得如何？ 我是做地产，深圳中原的，打税提成今天几十万，今年打税都好几万了，但是好像中介额度不好批，你觉得找别人办大额信用卡给他收渠道费如何？
回答：银行行长写信有帮助，但不太大。 渠道费不用付，反正有总额限制。办不出换一家。 中介职位极不受欢迎，银行认为你收入不稳定。改成理财顾问比较好。
2017-11-22
匿名用户 提问： 殴大，信用卡分期，12期5.72%手续费，算是真实利率吧？可以分吧？
回答：double
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神， 穷亲戚做房票的话，担心给给房票打流水，有风险，如何规避。
回答：流水风险微乎其微，撑死也就几万元留存。 持房才是大风险。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大 和黄御峰套内12000，但三无需要全款，问1、价格可以入吗？2、不能贷款的违反水库的贷贷贷理论吗？
回答：问问admin渠道通不通。 按揭换抵押，相当于增加了七八个点的成本。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，cq开发商代收契税，我是三无首套，要先收三个点，以后退，这合理吗？
回答：都这样
2017-11-22
Euzi 提问： 欧神为什么现在的有些互联网产品不喜欢精确分类用户，非要一刀切，比如关于微博时间线混乱的问题，设计初衷是为了解决信息过载所以设置只展示精彩内容。那为何不做个开关让用户自行选择？您支持说 /无能的产品经理和没用的产品，才喜欢加开关，做两分法 /这个说法吗？希望能从您这里学到真正的marketing。
回答：极简主义流行，例如iphone的流线型。 我支持给用户一个傻瓜般的界面，所有参数调好。 然后在一个很深的位置，增加一个“参数调节”，可以调一切的参数。满足天秤座的心情。
2017-11-22
匿名用户 提问： 父母均刚退休，父亲烟瘾较大，母亲一直为此屡次要求父亲戒烟未果。最近母亲开始发动全家来施加压力（诸如孙女不喜欢，媳妇讨厌等）父亲总是口头敷衍但总是不能戒掉。因母亲性情比较刚烈，担心长久下去会影响两人身体，父母均在外地，请问如何破？
回答：有医嘱么，影响到了健康么。 有的话支持你母亲。 否则支持你父亲，让你母亲不要多管闲事。
2017-11-22
陈佳 提问： 在杭州有一笔按揭贷款，n笔抵押贷款目前在还，n笔以前的按揭贷款已结清，现在去深圳买房 还能算sfsd吗？谢谢殴大。
回答：有按揭就算二套。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神 小白 杠杠高是指贷的成数多还是贷的金额多？
回答：绝大多数人的瓶颈是资金。 绝大多数人是打到没现金，没子弹的。 所以应该追求成数高。
2017-11-22
匿名用户 提问： od 请问加入小密圈后是不是还要额外花钱提问？不然不会积极回答？
回答：不需要付费。 下午在跪银行。 每天刷完问题睡觉（zz敏感不放出来） 付费视为打赏。
2017-11-22
匿名用户 提问： 贷款未还完，可以离婚去名么？参贷人离婚，房子贷款未还完，银行会同意么，可以算首套首贷么？
回答：可以，需要银行同意，交易中心走流程。 耗时约一个月，几千元。 参贷人离婚后算首套。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，等会儿去面利兹行的豪宅顾问岗位，怎样拿下hr?
回答：平时多看房。 如数家珍。
2017-11-22
匿名用户 提问： OD好，小白提问，dyd两个方案：1、十年，一年一过桥，明年换成20年等额本息2、直接15年等额本息。我的痛苦是，倾向后者，但后者每月还款多1万，留足18个月，18万不能动，心疼。
回答：只过一次桥可以接受。 不过20年和15年也没有大区别。
2017-11-22
匿名用户 提问： 在吃毒药涨内力那篇文章，你说税费上涨，会推动房价上涨，对于深圳市场，是买家出税费的，那税费上涨也会导致房价上涨吗？
回答：买家税，卖家税，二者没有任何区别。 《牛奶为什么要倒河里》有个傻瓜说牛奶是FOB，把我笑死。
2017-11-22
匿名用户 提问： 据说周克成经历传奇，以前是厨师，专职炒菜？能否请他分享一下经历和心法？
回答：网上搜得到。铅笔社有转载。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，之前成都一套房媳妇是参贷人（贷款工行）因为政府那边不备案，一直未放款。现在深圳假离婚用媳妇名字再买了一套，因为高评，中介说只能走工行，现在深圳工行这边要认定成都的是房贷记录，让提供担保人。这种情况是不是这边的人想找茬要红包？不能提供担保人的情况下怎么解决？
回答：参贷人不上征信。 但是在本行查得到。 所以要换银行。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神好，老婆每周都要出去买衣服，每次1000左右，一个月4-5000元，请问我要不要劝老婆少买点衣服？
回答：不超过她自己工资就行。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，经营贷要提供用途证明，是不是自己的公司盖个公章就行，还是要第三方公司也盖公章？
回答：一个萝卜，二个萝卜。
2017-11-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：XGG，亲姐弟可以对敲吗？名字非常相似，不在一个户口本」欧大：对敲是什么意思？
回答：通过亲友买卖，获取贷款。 《对敲》#2340
2017-11-22
匿名用户 提问： 房改房，夫妻离婚，房改房在丈夫名下。 这个房子可以对敲给妻子么
回答：有前夫记录，不能贷款。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，今天cq张国清市长讲话，手录如下: 张国清：重庆房价我必须谈一谈，重庆房价必须控制住，不仅是民生问题，是区域竞争力问题，房价波动可以在人民收入范围内涨一点，不能暴涨，实在不行房产税... 欧大帮我们解读一下?
回答：颟邗无能的巴国官僚。 “可以涨，不能涨太多”，这算哪门子经济学逻辑。又不是掐秒表的。 别惹怒市长，慢慢涨，每年涨+20%好了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 如果最近你有在基层扶贫的朋友，突然和你联系很少，你一定要理解！神 1、如何看待如此大量的精准扶贫？2、经济不应该是这样搞得？3、老乡也不会就这样脱贫？4、这样多的干部抽离是否意味着机关的人浮于事？5、如何克？
回答：一位乡镇干部的实话：精准扶贫的困惑与反思！ 基层工作肯定是做不好的，问题肯定是存在的。不可能十全十美。 知乎上喷成渣，意料之中。 经济学关心的是，“要不要扶贫”。 以及肛锯写的，扶贫真正的缺陷，是地方上的土豪，阻止民众脱离贫困，这样就脱离了土豪的控制。
2017-11-22
匿名用户 提问： 跟女朋友说以后要jlh获得无限房票大法。结果女朋友手中已经有一套房子，是帮她父母代持的，她父母养老用的。完全不可能脱手赠与父母。等于我不可能用这个办法获得房票。郁闷，与女朋友也吵翻了。
回答：换个城市就不算了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 想加入您的A8.5群，有必要吗？
回答：最近群主偷懒，不加人
2017-11-22
Peter 提问： 欧大，原谅我又一次多嘴了。 住的楼排烟道是连通的，每每饭点的时候，我就要闻楼下辣椒炒鸡肾的味道。 请问： 1您是否知道国外也是这样的，连通排烟道设计呢？ 2除了把排烟道堵死，然后自己在玻璃上打个排烟洞之外，是否还有更好的解决办法呢？ 谢谢您，劳模欧大大～
回答：烟道有专门的烟道管，往内壁排。 凡是向走道排的，都是改装的，物业没管。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，请问“无数杜十娘问题”指的是什么？
回答：戏剧: 杜十娘
2017-11-22
匿名用户 提问： 请教深圳现在下手环境比较好的区域推荐二个选择吧，谢谢
回答：请细化，预算，定位
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，安。坐标渔村，公司产权七折笋，下家承当全部税费400万，加税一点都不笋了，有没有类似结婚的狗洞可以避
回答：买公司
2017-11-22
匿名用户 提问： 短期可能出台的政策 1.银行贷款评估价参考国土局指导价。会比现在低不少，别说高评高贷，持平贷都不行了，未来深圳二手房可能是高首付低贷款。税费也会相应增加。 2.新房摇号。二手房降杠杆+高税费，大家就会去抢新房，摇号可能性不小。 3.限售。只要深圳均价敢涨，一定会出。 4.商业新政。类似北京上海，清理一切违法违规的行为，恢复商业性质原貌，去住宅套式，去居住功能。 炒房将会越来越难，且行且珍惜。怎么看？
回答：上限就是变得和上海一样难。 那你再发掘一个城市就行。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，要如何找到，并推倒421傻白甜？
回答：豆瓣满大街都是
2017-11-22
匿名用户 提问： 看房200套是指200个小区吗
回答：200套房子
2017-11-22
匿名用户 提问： XGG，亲姐弟可以对敲吗？名字非常相似，不在一个户口本
回答：不行。银行疑心很大。
2017-11-22
亚马逊River 提问： 请教海南三亚的房子未来发展怎么看，哪一种保值升值潜力好，谢谢
回答：没人没前途
2017-11-22
匿名用户 提问： odd：帝都238平米带客厅挑高5米顶层5居4套房，5个阳台封断桥铝扩大50平米，顶层送200平米露台搭建3.5米钢结构房间（屋顶实顶前后砌墙南北断桥铝落地窗）做钢结构楼梯上屋顶做一个100平米露台。这样的房子卖出溢价多少？抵押评估多少？未搭架屋顶和三层露台，市场价1400万。
回答：很难说，得花大量的时间寻找客户。 找到，随便卖，可以差140%
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，大家说的的办理工行bbwy是为了提升办信用卡的额度吗？
回答：刷等级。 办卡，办贷款，都有帮助。
2017-11-22
匿名用户 提问： 大大，二押需要3个点手续费，每月0.99个点利息，5年期，等额本息，可用吗？
回答：贵了，再找
2017-11-22
匿名用户 提问： 看了你18号的分答精选才知道，你是“被”拉到很多微信群的，刚才有个群说里面有你还有其他大神，让我加入但要收费，看来是打你的名号骗钱，请od 确认，谢谢！??
回答：我名下只有一个群，A8.5群。
2017-11-22
匿名用户 提问： os，辛苦啦！看到前面说的人可以蠢，但不能作，不作不会死。赶紧反观自己，智商不高，IRR都拉不出融资利率都算不清的还要折腾卡啊贷的买房，是不是也是一种蠢人的作啊？但是不努力就更没活路了。到底如何区分什么是蠢作什么是必须坚持的突破自己和不断努力呢？
回答：蠢人知道自己的界限，愿意委托给信任的人，就是聪明了。 最怕蠢人还处处要拿主意。
2017-11-22
光影间 提问： 小白领认为的空调，电视。 在真正的心灵面前，不值一提。 欧大，这句话 听起来很对，您能仔细说说吗？ 对比乾隆和现在北京白领谁更幸福那道题
回答：权力啊！
2017-11-22
匿名用户 提问： 做好实战准备了吗？业内精英解答投资重庆的九大具体问题。 神 你说这篇文章不错 ，但是文章说大渡口不是选择目标。在以前的回答里你评价大渡口绿地城8000可入，矛盾吗？
回答：不矛盾。大渡口就万达一带还算可以。整体不行。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神好，重庆买的2套一手房，不同的楼盘，打算于同一天到银行签约。A套总价68，利率首套上浮15%首付3成，二套上浮25％，首付4成。B套总价88，利率首套二套上浮20％,30%；首付一套二套分别是4成，5成。是用同一个人的名字（名下无贷，算sfsd）购买好？现在能并发吗？要不要将实情告诉两楼盘？置业说风险大不是很赞同。还是用2个人的名字买好，（其中一人为首套一人为二套）？应该怎么操作贷的钱多还的息少呢？万全转不过弯来呀。感谢我神。
回答：用一个人首套，二套做。 金额大的当首套。 并发太难了，不值得尝试。 用废一个核，保留另一个核。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大好，我是潮州姑娘在杭州，94年，已婚未育，老公是杭州人，大我9岁。夫妻都是法律行业，打算换个一线城市做根据地，兼顾以后孩子的上学问题，请问我们的迁徙力适合选择哪座城市？谢谢！A8.15家庭
回答：杭州已经非常好了。 再迁要么就是上海。文化接近。
2017-11-22
金伊恩 提问： OGG,早上好！请问如何从微观层面上判断一个城市的楼市开始启动了？
回答：看房200套，天天和中介混在一起。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大好，您辛苦了！为了不累着您，我左思右想提炼了一下问题：如果打算在北京买，800w左右全款（再抵押），持5年以上，问1）区域上，哪些地段或楼盘就您目前看前景相对更好？（我知道北京其实很难讲，也知道低价格是最后防线??）2）时间上，明年、后年、上半年、下半年等等，何时买可能更优，您有什么直觉吗？（当然还是价优为王??。）谢谢神????
回答：我一向喜欢东三，东四之间的CBD 北京冰冻期，淘笋为主。至少一年内不会启动。
2017-11-22
匿名用户 提问： Od，看到王陶陶的公众号开始推理财了，也许是接广告吧，很合理，但一些粉丝可能就会因为信任而尝试，自行理解背书，可否认为，这是读者对自己不负责的态度？是否等同于布老师讲财富？之前殴大建议各自还是专注自己那块，布老师经济观点重点推荐，陶陶的zz分析推荐，对吗？
回答：广告我会良心地标明: “在框内” 粉丝应该自己识别广告框。 强行理解为“背书”，是粉丝耍流氓。
2017-11-22
匿名用户 提问： os，入库前，sb买了很多保险，浪费很多子弹，如何补救啊？
回答：看退保条款。先停供，逐步退。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，深圳的教育，医疗在一线来说相对较弱。而且这个城市没有什么文化底蕴，全是外地人，有钱人不如北上多，跟上海感觉完全不一样，他有什么特别的必须要买的优势吗？
回答：那为什么发展这么快？
2017-11-22
匿名用户 提问： 神，目前负现金流1万，不算信用卡50万，用掉了，去重庆付了首付和一部分月供都靠信用卡兜转，强二线2套，重庆3套，还有信用卡核3个，要申请出来用尽，sfsd，去SZ买吗？
回答：sz去了就是一刀流， 扩张太大 不建议
2017-11-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，信用卡TX的话，账单日可以直接一笔刷出87%吗，这样会被封卡吗？」欧大：TX是什么意思？
回答：套现
2017-11-22
匿名用户 提问： O大，目前在南昌有一套全款房在手，想换仓cq，您认为是卖了还是抵押？该小区所在板块近期无规划兑现，感觉涨幅很缓慢。不过最近是淡季，同小区的二手都压价卖……
回答：慢慢卖吧。卖不掉可考虑对敲。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，本人深圳落户中，本人及老婆名下在异地都有一套房，无处女贷。因为资金限制，自己现在买重庆，对以后买深圳是否有影响？算二套吧？
回答：异地房产不影响。 有过任何贷款记录就算二套。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，如何评价奚梦瑶摔倒事件？
回答：为什么奚梦瑶不值得同情？
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧哥哥，如果我现在办理个公司，主要用于炒菜，申请银行pos机tx可行吗？
回答：没人查
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大大，如果明年认房认贷不取消的话，你估计深圳涨幅能有多少？
回答：不变
2017-11-22
匿名用户 提问： os，流水问题，我要一个3.6w的流水，到到账的只有零头，是不是除了搞一个房租合同，还有其他的选择吗？房租中介会配合盖章吗？
回答：租房合同不需要中介盖章
2017-11-22
季兰英 提问： 欧大，泰国普吉岛90年产权酒店式公寓能否投资?岛上知名5星级酒店包租，每年8%租金回报。
回答：harry是老板，整天邀请我们去玩偷笑
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，上海一套，有点现金是买上海二套还是外省或老家房子？
回答：选杠杆高的。 上海能全款再抵押，勉强考虑。 二套不考虑。
2017-11-22
匿名用户 提问： 接下来的上海新盘，领证后，7天认筹，10天预审查限购，然后才摇号开盘。如果认筹期内，还没房票，就算房子看中了也白搭，不能参与摇号。是这样吗？新政策？
回答：我没听说啊。最新政策么。 我不怎么关心一手房。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧哥哥，2016年合肥能暴涨那么多的原因是啥？合肥的人口数量不占优，而且安徽也不像江苏经历好，虽然后边回调不少，但这个涨幅还是严重超出预期呀。
回答：博士小灶。给了10000万亿项目。 做工程的都发了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，新手，入水库大半年，已入两套，负债500，无现金，工资勉强还贷。 卡约80，XYD约200。但xyd是一年期的嘛，我不敢长期使用。 父母有两套清房，总价约600。 如果抵押父母房产， 是先抵押一套小的，获得资金200。 还是 全部抵押干净，拿350-400资金在手，一次性打光。 预计明年使用父母的房票购买，接力贷目前还能做，想尽快用掉。 谢谢欧大。
回答：全部抵押光。 6.5%的资金拿在手里，做理财约4.5% 每年亏2% 亏个一年半年，完全值得的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 效哥哥，胶州老房子由于房龄超过28年不给按揭只能全款买了做抵押贷，三年等额本息利率八，好贵，明年会便宜点不？？？擦汗
回答：利率8%不敏感可以接受。 但28年楼，又是胶州小城市，兴趣一般。最好不要买。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，怎么才能正确认识自己？有自知之明？
回答：你不是Lucky star. 玄幻小说写的和你无关。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神好，有几个朋友1年买保险花费10多万，一说买房就说没钱，其实买房也就首付100多万，还总说保险就是保将来，请问这是什么心理？
回答：不是至亲就别理了，过五年再看。
2017-11-22
匿名用户 提问： 请问您对孟山都怎么看 据说吃了转基因油的小白鼠身上都长满了肿瘤
回答：完全支持。 污蔑谣言
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神， 湖南农村户口，我已经在重庆买了两套了，我再办深圳户口还有意义吗？ sz户口买sz，贷票可还清 欧大，您的回答是贷票可还清，意思是两套重庆的房子全款还清贷款然后抵押，再去深圳买房，算二套房，首付五成。
回答：深圳户口除了买房，还有很多用处的。 值得拿湖南的换。
2017-11-22
匿名用户 提问： 马上要办抵押经营贷了，信用卡却申请了分期还款，有影响吗
回答：几乎没有
2017-11-22
匿名用户 提问： 什么叫三无人员房产税核销？靠谱吗？
回答：就是帮你交社保，靠谱。
2017-11-22
匿名用户 提问： Od，问下科普问题… 1n,2n是指啥意思… 一套两套吗？新手，谢谢照顾下
回答：每年一套，是1N。 部分语境下，也代表刚买了一套。
2017-11-22
Peter 提问： 欧大，您看过汤姆汉克斯主演的 荒岛余生 吗？ 我觉得电影把人的社会性 和人与人之间的强力的，微妙的情感 诠释得很透彻哎～ Btw，我有点怀疑主演回来还可以继续继承自己的股份 这一部分情节的真实性 觉至少打个折扣吧 您说呢，欧大？
回答：sorry，没看过。 美剧看得少。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，cq找人代持贷款6成，利润分给代持人多少合适
回答：10%或几万元。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大 现在一分钱没有也没有卡，有必要在网上借款十几万办个sz户口吗？
回答：没 凡事均需要配套资源。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，想问您的手机和电脑是什么型号的呢 想买个一模一样的?? 另外您是如何安排合理自己的时间的呢？ 是做好计划并用闹钟等提醒嘛 有什么好的时间管理软件推荐嘛
回答：800元的红米3 1100元的grafe十五寸笔记本。 时间尽量成片，尽量不要打断和切换。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神，北上广深所有省会以及大部分环一二线的三四线几乎没有老房子比新房子便宜的，只有非常不发达观念落后县城有新房癌，胶州也不穷啊，怎么新房癌那么严重，新房是老房子两倍？
回答：全国都是新房癌。你见得太少。 或者是用六环新房，和三环二手比。
2017-11-22
匿名用户 提问： 公司准备上市，筹备中。现在有买原始股的资格。买了有什么风险？钱放进去后，如果上市不成功，按1分2利息给我，如果成功，按原始股，《某教育集团》
回答：上主板，创业板，还是新三板。 冲主板没什么风险。 上新三板就算了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，签了合同，付了定金，合同里有一条如果毁约赔偿房价百分之20。 如果买家不想要这房子了，有啥办法不赔这百分之20吗？
回答：想办法变成卖家错误。 例如不配合提供资料，产证信息有误，签名不是本人签，当时喝醉了酒之类。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，请教两个问题。 1.明年深圳能放开限购限贷么？ 2.有没有城市在限购限贷的情况下还在涨的先例？
回答：不能。 全部。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，非血缘关系很好的姐姐，离异一个人住，被p2p诈骗了几十万，很没安全感。我是在异地，想送她点东西，寄什么好呢？
回答：人参，枸杞，红枣片，补血的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 重庆城市，您这么看好。但是重庆户口，为什么一钱不值呢。 啥时候cq户口会值钱呢？
回答：2025
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，最近有个事情困扰，一手房子买好了，之前找人破的限购，中途出了点问题没成功，过不了户，我现在要怎么办
回答：稿，猪队友啊。 换条线继续破。 要不换人。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神怎么看待6??4 TAM事件啊。那些纪念的人是SB么？
回答：《我们会信奉邪魔么》
2017-11-22
匿名用户 提问： 从动物本性角度看，一夫一妻对男性不利。欧美最初的立法者也是男性，为什么他们会指定一夫一妻制呢？
回答：基督教教义，亚当和夏娃。 人家可虔诚呢，当真的。
2017-11-22
匿名用户 提问： 要买广州的房子 但长期在深圳 看房200套经验可以移植多少呢？
回答：互相参照对比了看。 广州和深圳，对待地段的态度很不同。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，我和我太太在渔村先后买过两套房，每套房在买的时候，都只写了我太太一个人的名字，贷款的时候，她是主贷人，我辅助。我本来以为我的首房首贷资格已经用掉了，但近期查询我的征信报告，发现我的房贷笔数是0笔，我太太是2笔。问了几个中介，都说我的首房首贷资格还在，请问欧大，确实如此吗？
回答：离婚后，算首套。
2017-11-22
匿名用户 提问： 凤凰男？孔雀女分别大概怎么定义的？
回答：农村出来的高考尖子男性: 凤凰男。 上海中产家庭培养出来的弹钢琴女性: 孔雀女
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧皇大帝，德国组阁失败，最主要的原因是什么？
回答：科伦大教堂，难民把德国女人围起来。 1000个金发女人被轮奸了整整一晚上。 如此骇人听闻的暴行。 默克尔没被打死已经算万幸了。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，你觉得王小波怎么样？虽然他的李银河狂推同性恋。
回答：死得太早。 《黄金时代》还不错。
2017-11-22
匿名用户 提问： 不好意思，欧大，追问下：11层顶楼电梯复试，如何估值？11楼建面是130平米三房两厅一卫一厨格局，12楼建面是260平米其中包括60平米露台，相当于两套11楼户型拼接在一起。目前把11楼的一个房间和12一个房间作为楼梯所在处。如果同栋楼10楼130平米户型卖500万，这个电梯顶复能卖多少？顶楼复试产证面积是200。 溢价 应该溢价多少呢？这样的房子吃不准，能再指教一下吗？谢谢
回答：200平米和130平米打平，最多轻微折价2～3% 60平米露台，至少要溢价20%吧。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧大，问个和房子无关的话题，30岁男，有必要给自己买个保险吗，有什么比较推荐的保险产品？
回答：完全没有
2017-11-22
匿名用户 提问： 会给自己设定阶段性目标和计划，每次接近和达到后又会有更高的要求和欲望，好像提升这件事情是没底的，一边也会为压力和困难烦恼，一边又感觉也许某方面自己是喜欢这种状态，所以才会不断提升目标加大难度，不知道欧大是怎么平衡这样的矛盾。
回答：阶段性目标不就是1N嘛。 不断加码不就是买了还想买么。 无底洞
2017-11-22
匿名用户 提问： 房产抵押。200万的房子，能贷七成。 先息后本，一年，年息10.5% 小贷公司。 这个抵押合算吗
回答：兴趣不大。又贵又麻烦。
2017-11-22
匿名用户 提问： 殴大大，广州市区有很多私宅老房子，买回来那天起算70年产权，可以申请重建的那种，这样的也是可以下手的吧，
回答：整体那个区不行。IP太老。
2017-11-22
匿名用户 提问： 人生竞争，不是靠专业的 是？模式？
回答：对的
2017-11-22
匿名用户 提问： 28岁，很苦恼，感觉没什么真正能让自己兴奋的事。不论是换iPhone x，还是今年上海2n，下午去拿了产证，晚上又接着回公司加班。关键如果自己财务自由，也就算了，其实也没多少钱，感觉快抑郁了。
回答：还要熬十年哦，亲。 到A9以上快乐点。
2017-11-22
匿名用户 提问： 600万的房子，月供20000左右，现已有租客看中月租12000 但自己又想做民宿，问过专业人士，做民宿的话，可以月收入20000～25000 欧大觉得有必要做民宿吗？付出的精力和回报有意义吗？（ps，现仍在职）
回答：很累，每月接送20批客人。 看你心力。
2017-11-22
匿名用户 提问： 欧神，咨询一个职业问题。女，32，已婚已育。两份工作收入相差甚微，一个做公关传播，常加班，职业发展好一点。一个文案类，轻松点。选啥？PS:炒菜初级，刚刚深圳一刀，现金压力巨大。
回答：我都做文案做得怨了。 公关丰富点。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神啊， 对敲的最大坏处:是不是浪费了一张贷票。 很多贷票无用的。 例如老人和亲戚。 我再问下哈，对敲给我妈，我妈60岁了，能贷五年。这个是不是时间太短了，要不要换一个年轻的人来对敲，贷的时间长些。
回答：贷5年没有价值。 而且直系亲属买卖不能贷款。
2017-11-22
匿名用户 提问： 神啊， 对敲的最大坏处:是不是浪费了一张贷票。
回答：很多贷票无用的。 例如老人和亲戚。
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发表于 2021-2-13 08:00:02