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水库论坛
2017-11-24
匿名用户 提问： DYD，200W可以贷10年，与125W可以贷25年，哪个合适？谢谢欧大！
回答：成数绝对优先
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，CQ江北嘴五里店附近的御庭苑2001年楼几乎无小区外立面很残破，单价8000左右，南方上格林2002年楼大小区外立面较好，单价1万1左右，投资选哪一个比较合适？
回答：上格林联墅好像也就11000 @shuidi021 意见呢
2017-11-24
匿名用户 提问： 请欧神给小密圈提个建议，提问的界面可以选择不显示某位或者某几位嘉宾，提高效率。 过一阵子再减少二位。 劳请去掉或屏蔽正数第二位，提问者有权力选择提问场景的舒适度。
回答：@shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： 什么叫周转流？是不是只适合不限售的地方
回答：能做周转流的城市已经很少。 很多时候要周转流+abc，结合起来做。
2017-11-24
匿名用户 提问： 万能的神，向您求教：西安的房产准备做平安宅易贷，200万贷3年，利率为月息0.81%，这个划算么？有更划算的请帮助推荐，先谢过了??
回答：年化超过10% 你老老实实做个抵押，利率才7%
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问CQ紫御江山的一手盘，值得入吗？纯投资。怕踩CEO盘
回答：偏贵，不建议。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧桑，CQ的两江四岸，买一手拿在手上3年沉淀资金没法抵押，但不容易买错，还是二手（怕买贵买错）好？新手上路。纯投资角度，想以后年度多N
回答：二手7000的老破大。也不大会亏。 全中国的省会城市，都没有这么便宜。 其实除了贵妇ceo，地产这一行，真的很少亏钱。 新手如果需要快速见到利润，买总价较低的正牌。
2017-11-24
匿名用户 提问： 看了下布老师的微博，全是转发李雪的，怎么回事啊？
回答：你懂的
2017-11-24
匿名用户 提问： 在大城市买地是不是比买房更好？毕竟土地不会折旧
回答：你去拍呀，100亿
2017-11-24
匿名用户 提问： 深圳明年不可以gpgd，对总价1500w以上的住宅会不会有很大影响，首付需要增加一两层那就是要增加两三百w以上啊
回答：没影响。买得起1500的人，也不在乎多掏200.
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，现在、以及未来，会购买上亿别墅（比方说北京的东山墅）的人群，是什么样的人群？这个选择是否明智？
回答：一夜之间赚10亿的人。 这个市场永远存在。 譬如某人一天赚了1.5亿。
2017-11-24
匿名用户 提问： 海龟女，未婚，好有半年可以落上海户口。家里准备买房，凑200首付，冲上海1000以内的房子。现在除了看房还要准备什么？注意什么？
回答：还要准备很多很多的钱和弹药。 熟悉交易流程 培养合适中介 了解装修和出租
2017-11-24
juju 提问： 欧大，请教珊瑚水岸现在单价多少钱可以入?
回答：12500
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大 请问赵家人的子女都在哪里上学
回答：国外很多。国内也很多。著名的“红旗车”学生。
2017-11-24
匿名用户 提问： od，用自己的身份证办pos会上征信么？有啥影响么？
回答：不上征信。 但最好不要自己刷自己的卡。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请提问。请教，做抵押贷，中介公司让我找人开卡，说银行直接打到这个人的卡上。我以为中介公司都要银行放款到自己公司账户上才放心客户不会赖账的。这有其他什么意思吗？谢谢。
回答：部分中介帮你包装经营贷用途。 部分经营贷允许放到对方公司个人账户。 所以开第三人账户。 也算常见。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，已经在中行查了征信做了监管，担心中行批不下来，这个时候我再去工行先查个征信做准备可以吗？先后在不同银行查两次征信有没有事？
回答：轻微影响。 尽量不要超过4～5家银行查征信。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，女性，传统行业，创业第二年，流水做到500w+，是第一年的三倍，6人小团队，利润由于推广失误只有10%，深感实体之艰难，服务之艰辛，如果坚持也许明年能保持增长，也有比较大的库存积压风险，要不要坚持下去。
回答：总结，改进， 效率才是一切。 宁可销售额没这么高，毛利率一定要高。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，目前从上到下都在加强管制，经济一片萧条;上峰不喜投机投资致富，严格限制炒菜，打击坐庄炒股。 1、目的是为了逼资金去做实体经济?或者钱拿在手里受剥削? 2、未来经济将更加萧条，您觉得会不会有动乱？治安越来越差。
回答：信仰是计划经济。 信仰导致一切。 钱不去投机，未必会投向实业。 财富有可能就完全消失掉了。
2017-11-24
匿名用户 提问： 求欧大1111演唱会录音，放在车上反复听
回答：无
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，真正的力量是数量，孩子就是目的。这么看未来印度肯定会超过中国对不对？
回答：外界一直看好印度潜力。 你以为欧美无数CEO都是白痴么。
2017-11-24
匿名用户 提问： xgg，若进得去，副科级去最高院（或市高院）当书记员等司法辅助人员还是去Gong庵部、私法部（或市局）机关当police好？本人五道口技工学校法学毕业。
回答：非我专长，抱歉
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，夫妻间吵架时，话讲的很难听，也不顾及到面子，这是正常发泄忍一忍就好，还是说夫妻要相敬如宾才好，怎样做能更和睦融洽，家庭和谐？
回答：任何时候，都只讲今天的事。 永远别讲昨天的事。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，我看评论有人问酸碱平衡DDS的曝光视频，我不想在评论里回复，麻烦你把这条放出来吧，给他看看，希望那位朋友不要上当，再想想办法整整这些搞传销骗钱的坏蛋，哼哼。正午30分_20170428期-正午30分20170428-资讯-高清正版视频-爱奇艺 连续两天曝光，这是第一段，从视频的第20分钟左右开始
回答：-
2017-11-24
匿名用户 提问： 道教徒信什么？君主论？
回答：天地不仁以万物为刍狗
2017-11-24
匿名用户 提问： 刘秀是靠南阳郡的地方势力取得天下的吗？得到天下后没有杀功臣，是不是为后期外戚专权和地方割据势力留下了隐患？
回答：外戚专权未必是坏事。 东汉四代帝室都娶南阳贵女为后。 地方割据在东汉未出现过。
2017-11-24
匿名用户 提问： od.请问你对sz如此看好，明年90%涨30-40%，请问为何不建仓
回答：没钱
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，坐标广州，在核心区买块小宅地（有房产证的）重建自住，总成本单价与同片区次新房一样，而实用面积高达150%-200%，但房产证里结构标注，不会因重建成框架结构而改变标注，即原房产证原标注是砖木或混合的不会变，这样的小宅地，买来自住长时间持有，是否可以。。
回答：可以
2017-11-24
匿名用户 提问： 请教欧大，用四线老家亲戚房票贷款买CQ，分10％净利润作为好处费，是否合适？
回答：足够多了
2017-11-24
晓 提问： 接连的幼儿园事件，让我无法接受，知道这个世界很残酷，有黑暗的一面，但无法说服自己接受这也是世界的一部分。我神，难道这就是世界的真相吗？
回答：更黑暗
2017-11-24
Garrett 提问： 欧大，帝都近期赶人进一步加剧，控制人口趋势进一步明显。假如2025年war胜利以后，是否会松开对一线城市人口管控。假如不会，随着我国人口城镇化深入，强二线城市吸引力加剧，未来强二线岂不是前途无限大？
回答：太遥远，变数太大。 倾向2025后放开大发展。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，想入手CQ，二套需四成，想通过信用贷一笔小额，是否会影响到CQ按揭贷款
回答：轻微。 收入证明够高就行。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，为什么联洋是人口老化的地区？ 十万仁恒的单价，不比新江湾城好吗？ 联洋开发于2003年。 当年买进的业主，假设平均年龄28 则现在42岁。 新生代并不喜欢联洋。再过十年，联洋就全部都是老头子了。 象田林，田林比联洋再早10年。平均年龄55。换房，和净售出，都呈现压力。 为什么新生代都不喜欢老城区？
回答：《掀桌子的一代人》
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，紫御江山的新盘算CEO吗？一万五的毛坯二手房是不是新盘性价比高？
回答：算。 紫御一手要19000了吧。
2017-11-24
大卫 提问： 请教欧大，如果卖家是夫妻都上产证，签合同的时候只有一方签了，后来反悔了，算不算违约？要不要赔偿买家？
回答：算，赔偿。 可以索取1/2的产权强制交易给你。够他头疼了。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，后台能否看到每天的提问量统计？各圈各群的活跃量，与各地行情起伏，关联大不大？
回答：水库一直很稳定。 日活，提问，接近常数。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，两个上海户口有必要迁一个入深圳户口吗？以后还能迁回来吗？
回答：上海户口不舍得迁
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，浦江世博家园和嘉定真新 嘉*坊相比，哪边潜力大一点？两个地方单价差不多，浦江的房龄要新十年。
回答：倾向浦江
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问，北京近期可以买吗？买啥位置？哪种类型的房子？朋友说限价商品房有价值，您咋看？拜托
回答：近期冰冻。未启动。 我喜欢东边三四环间CBD区域。 限价商品房等太久就不值得。
2017-11-24
匿名用户 提问： 有个银行贷款，是否合算咨询一下odd。 类似业主贷，额度30w，每个月换1200手续费+8333.3本金； 最长三年，可以随时截断； 自己粗算，一年期借款使用差不多254000； 手续费14400，差不多5个点； 不知是否算的正确； 越往后利率约不划算？
回答：9.6%利率+5%手续费 手续费导致产品垃圾。
2017-11-24
匿名用户 提问： 神。现金流-5，撑不过2018年，会不会死？
回答：撑12个月够了。
2017-11-24
匿名用户 提问： 帝都。昨天问错了，我问的是二抵，DYD，贷款中介百分之一的服务费，合适吗？二抵和一抵的DYD都是一个行情吗？
回答：合适 二抵收费更高。
2017-11-24
匿名用户 提问： o神，现在越来越觉得人类最后一定会分化成2类以上。你估计会按照什么维度划分？智商？
回答：智慧人类，劣等人类。 早走论文无数。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问，咱们圈内谁对北京市场熟悉呢？
回答：@shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： od. 请问gpgd精算 首付300万，做到200万，渠道费多少划算？ 首付200万，做到100万，渠道费多少划算？ 谢谢
回答：我只能承受5w
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，加按150万，五年先息后本，年化6.6%，手续费1.5%值得做吗？坐标渔村
回答：值得
2017-11-24
匿名用户 提问： 产品a和产品b，假定两款产品的供应量和需求量均完全一致。供需量完全一致的情况下a和b的价格是否一样？有没有可能a的价格是1,b是100？假定a的需求方都是穷人，b的需求方都是富人。
回答：需求是价格的函数。 零分，不及格，供求关系白学了，直接扔你脸上。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，圣人不死大盗不止。这话怎么理解？
回答：解释过了，圈内搜。 “圣人”喜欢调参数，扭曲导致腐败。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请欧神给小密圈提个建议，提问的界面可以选择不显示某位或者某几位嘉宾，提高效率。
回答：过一阵子再减少二位。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请教欧大，北京户口，首套，可惜只有100万左右首付（如果加上借钱，可能还可以再多点），想买婚房，只能买很小的了吧，哪里合适呢？
回答：毫不犹豫加首付买tty.
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，守住耕地红线，保证粮食安全，错在哪里，有什么问题？
回答：粮食抛荒这么严重。守什么耕地啊。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大好，小孩学物理，遇到一个问题，比萨斜塔实验，两个球同时落地，一举打破了亚里士多德重物比轻物下落快的错误观点。家里小孩问，拿一个羽毛和一个球，同时松手，明明球先落地。顿时无语，物理没学好，请教欧大应该怎么向小孩解释？
回答：空气阻力。 把羽毛捏成一团再试。
2017-11-24
匿名用户 提问： 就像中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎说的，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。 欧大怎么看,匪科亡我炒党之心不死。
回答：我能说什么，肉食者鄙。
2017-11-24
匿名用户 提问： 年消费2000万的人什么身家？
回答：要看哪种消费了。 刷卡2000w不稀奇，用在自己身上有多少。 一般自己消费2000，得配私家飞机了。
2017-11-24
匿名用户 提问： ogg，本人女28,已婚，娃2N中，资产A8.3左右。创业有必须嘛，还是专心生娃
回答：如果你从小到大，不是全年纪第一名，就别创业了。
2017-11-24
匿名用户 提问： 怎么评价《追捕》？
回答：高仓健那个？ 不明你指什么。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧哥，朋友买房，找我担保。我首房首贷没用，有股票账户，所以可以担保。请问担保以后对我买房和融资有影响吗？ 朋友是我的代持人。
回答：会侵蚀你的收入证明。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，二线读小学初中和一线有什么区别？小孩一定要在一线城市读书吗？
回答：一般水平会比一线差很多。 全县状元，到大城市当学渣的档次。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，请问BJ80平米两居，送4平米露台，露台折价百分之多少呢？谢谢！
回答：4平米露台，别算钱了。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，银行推出的一带一路多国钱币值得买吗？共一百多种，一万多块。
回答：垃圾
2017-11-24
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，您听过酸碱平DDS生物电经络理疗吗？是保健养生的，我妈被朋友拉去做了几次后说是感觉有效果，现在要和几个人去河南商丘学相关技术，一周学费一万二，感觉像传销啊，劝不住…我该怎么办？」 欧大，已找到网上曝光视频，给我妈看了，已经起作用了，哈哈。打算搞全对方资料，去公安局，药监局，反邪教办事处，还有别的什么部门一一匿名举报，操他妈，就是干，嘻嘻??
回答：-
2017-11-24
匿名用户 提问： 请教欧大遗嘱的具体办理方式：如果五个自然人做鉴证。具体要留下什么“鉴证”文件呢？是一份五个人签字的见证书吗？有具体格式要求吗？需要每个人身份证吗？
回答：小学语文应用文: “以上文书由本人签署，我等见证无误” 姓名，电话，职业，身份证号。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，北京又在清理违建公寓。北京 商住是否会涨了?
回答：不会。也就影响10000人而已。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，求教，为啥截断取现，无法追溯去向？rmb每张编号不同，不能跟踪编号吗？
回答：你又不是毒贩。 追数字号多大工程量你知道嘛。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请教od 房子东西中间还有楼层房价相差多少合适呢？
回答：边套略贵3～5% 每层0.6%
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，报道说九旬、八旬的院士捐出毕生积蓄400多万和880万，院士真的这么清贫吗？还是说不到A8的院士是少数派？ 作为某厂员工，我周围全是A8以上身家，年龄35到40岁。
回答：院士靠什么渠道捞钱？ 什么渠道也没用。 你讲高等数学的，谁来听你的课。
2017-11-24
匿名用户 提问： 大大，求助～XYD 200W下卡中，民生银行说，我这节奏像买房，如果名下出现新房贷，要收回DK，怎么办？（现状：名下已有房贷，集中办卡200W） 是不是说明洞快塌了？
回答：先给别的核用。 一般八九个月后，就没人管你。
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大，渝北回兴 胜宝湖附近，楼梯六楼顶复，298平方，165万，2005年楼龄。这种价格，这种大房子能入吗？
回答：太远了，兴趣一般
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，个人情况，夫妻双方户口都在济南，多套房，在济南已限购限贷，可以通过JLH解决限售的问题，但因为之前有过多次贷款记录，只能全款买房。目前有300万贷款，月还2万，无现金，有总额度70万的信用卡未用，后续再买房只能办理抵押经营贷，目前家庭年入百万，但明年打算换个轻松点的工作，家庭年入可能只有60万。这种情况要不要单方搞个深圳户口，找机会投资深圳？还是不迁户口，继续深耕济南？感谢！
回答：无现金去深圳也没用。 济南头寸小，挤个几十万还能再买一套。 @shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： 房东谈判穿劳动衫。 房东问，做什么工作的？怎么回答呢？
回答：工程师，修机器的。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问一下，混水库的普通人，a8起步，五年到a8.5可期，能比一个实权处级干部社会地位高吗？掌握的社会资源是否差不多？当然zz资源没法比
回答：正常人混到实权正处的年龄是: 57岁
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，为什么联洋是人口老化的地区？ 十万仁恒的单价，不比新江湾城好吗？
回答：联洋开发于2003年。 当年买进的业主，假设平均年龄28 则现在42岁。 新生代并不喜欢联洋。再过十年，联洋就全部都是老头子了。 象田林，田林比联洋再早10年。平均年龄55。换房，和净售出，都呈现压力。
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大先办信用贷，再办大额xyk，再办不怎么看次数的xyd xyk，这样对吗
回答：@shuidi021 标准流程图麻烦再贴一下
2017-11-24
匿名用户 提问： od 请问 有的说法是买城乡结合部，等发展起来赚的多 有的说法是买好地段单价便宜 前面你有说你会考虑买sz.南山，200平1000万的 请问你在什么大概买了一些什么标的，可以说一下吗？ 如果是城乡结合部这种你会选择买sz哪里？ 谢谢
回答：我在深圳没有仓位，Over. 要买的话，肯定不超过45000/m
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大，融资贷款买房，算金融诈骗吗
回答：每一步手续都合法。
2017-11-24
匿名用户 提问： 神，如何把产品高价卖给客户？有同类竞品价格参照的情况下。
回答：增加额外用途。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，这次幼儿园的这群人渣怎么，处理比较好呢？何种惩罚可以解气？谢谢
回答：处理不完的。除非幼儿园民营化。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，年底听说好多银行都停止放款，或者提高贷款门槛了？这是谣言还是真的？
回答：每年都这样
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，我到一新楼盘去买房，是外场中介带去的。当时可能认筹金在转为定金。那女置业很冷很硬也不介绍也不管我，我想了解楼盘情况都是自己看的。欧神我可以换置业吗？我又怕对我买房或贷款不利。我是不是不应找中介或外场置业带去？
回答：不要留电话。 出去兜一圈，再回来，用另一个身份证买。 中介会收3%推介佣金。 直接找到售楼处，可以要求把这3%退给你。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，若顶楼28楼和5楼同面积都为平层，买那一层好？担心顶楼渗漏，烟囱排烟空气不好，顶层电梯噪音，夏天平顶炎热。
回答：肯定顶好
2017-11-24
匿名用户 提问： od.感谢回复，我是前面问abc选筹的 因为一次只能发300字，不够写 这里补充一下，a的装修非常差，目前租给人做宿舍，而且11.12的复式，11楼的天花有漏水，而且同样是02年的花园，a的环境比b差一个档次 b环境好很多，而且地铁口50米，后面可以去森林公园，单价3.5万的平层，业主自住，装修一般般，可以自己赎楼，费用少10万 还有一个c是09年的，3.8万，09年，我想问一下，为了方便以后转卖，是不是要承受高一点价格买新一点的 再次问一下选筹建议，谢谢
回答：装修完全忽视。我们最喜欢买装修越差越好，所谓“凤姐” 装修折价1000元即可。 花园小麻烦，具体再看。
2017-11-24
匿名用户 提问： od.选筹问题 同一个花园 a.130平电梯，单价3万，11.12楼顶复，送12平露台，装修非常差，宿舍住，11楼天花有小漏水，楼下平层3.3万左右，东北向，小区外围位置，看花园 b.150平楼梯复式，2.8万单价，7+8复式，送15平露台，自住，简单装修，楼下平层3.6万单价，南北通，小区中间楼王位置，非常安静 谢谢
回答：电梯楼梯一样单价，电梯胜
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，霍光当年为何没有篡权？他还掌握兵权，比王莽更有优势
回答：没有大义的名分。
2017-11-24
匿名用户 提问： Ogg，为什么有人说拉征信拉多了不好？今天拉了征信发现四五年前有两笔一千和几百逾期记录，这会有影响吗？有办法消除吗？谢谢。
回答：银行查多了，显得你整天借钱，不好。 个人半年内二次没事。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，不求清官，只求循吏，那为何国家还要反贪反腐，其实有比反腐更重要的事情啊，干嘛不去做？当年朱元璋这么大力度反腐都没啥用
回答：反腐不是为了效率。 而是为了令行禁止，上下一心。用于xx场合。
2017-11-24
匿名用户 提问： 如果有war，大城市应该是首袭目标，要在危机之前提前出手？
回答：只能说，不可测问题太多
2017-11-24
groot 提问： 欧大大，朝西的房子折价多少，朝主干道的房子折价多少？坐标深圳
回答：3% 几个点
2017-11-24
匿名用户 提问： 重庆二手房 光大银行按揭款已经批下来了 但还未放款给业主（10天后过户时 放款）想去重庆前办理大量xyd 请问欧神 会影响放款吗？
回答：不会 另外我不是很明白为什么你要赶这10天。
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大 xyd 中介收费1.8个点合理吗？一般多少 谢谢
回答：信用贷直接就可以办
2017-11-24
匿名用户 提问： 和菜头的文笔， 您觉得算是什么水准
回答：非常好
2017-11-24
匿名用户 提问： 我神，现金流严重负，但是今天手痒又搞了一套，路对面新房7w+，我买的老破2开头。 其实手头一分钱也没有，感觉是不是太放肆了
回答：70000 vs 20000 支持
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，您听过酸碱平DDS生物电经络理疗吗？是保健养生的，我妈被朋友拉去做了几次后说是感觉有效果，现在要和几个人去河南商丘学相关技术，一周学费一万二，感觉像传销啊，劝不住…我该怎么办？
回答：人体的酸碱度是几乎无法调节的。伪科学
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问殴大，你一直说深圳明年涨幅30%左右，但是深圳本土大v远没有这么乐观，大部分说深圳明年比较平稳。 殴大怎么看他们的预测。
回答：他们从来没对过。
2017-11-24
匿名用户 提问： 我神1111演唱会的完整记录稿 谁有？
回答：什么才是真正的财富 #1570
2017-11-24
匿名用户 提问： 三原色事件有感：我读小学时被数学老师猥亵和毒打过。我回家向我妈反应这个问题之后，她认为我乱说然后也打我。我原本成绩很好，后来实在太伤心也无心学习然后成绩下降了。那时候，在学校要面对老师的暴力，回家要面对父母的暴力。数学老师曾经对只有十岁的我说让我以后去卖淫，我妈说我是她一生的耻辱说我老师骂得对。后来我意识到，世界上没有任何人可靠，唯有自己才能拯救自己。后来的我，走上学霸之路，通过读书改变命运，脱离底层，再通过炒菜，实现财务自由。我想说，三原色事件其实就是底层常态，你一天不爬出来就一天不能好好生活。当代中国文化，小孩在一个家庭不是被当作人来看的，真实地位连狗都不如（养狗的人不会要求狗回报）。
回答：完全正确
2017-11-24
匿名用户 提问： 我一个朋友像一个网贷公司借了5000块钱。 黄钱的时候，那个公司倒闭了，房钱都找不到入口了。 这笔钱，他是不是就不用还了。 这个情况会不会上征信，对他以后会不会有影响。
回答：擦汗擦汗 按照标准扣款账户还吧，5000元不值得不还。 @shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： 问下欧大，贷款已批没放款期间，可以申请信用贷，但不用就行？信用卡一个月申请两张的速度可否？
回答：可以
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，临平路地段4.2万单价，150平的1楼老破大，算笋吗，谢谢！
回答：不可能再低了。
2017-11-24
匿名用户 提问： 10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下27年来新低。 欧神怎么看？
回答：数据扭曲很严重。越来越多的影子银行不纳入。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神，400万贷款85折利率30年，后期我截断的话，贷出多少才可以？
回答：最好1000
2017-11-24
匿名用户 提问： 2017年我算是看空做多了。 2018年继续看空上海……相对看好深圳复苏。 八折笋别去抢来满杠杆一把梭了……以后还会有七折的，没现金流的投资都是赌博，想清楚的勇敢才是勇敢，两眼一闭往前冲谁不会。 去深圳这么年轻的城市就不要走老破大流了，要流通性吧没人接盘，要金融属性吧你先了解下深圳的抵押贷和上海比起来的难易程度。 最近有认识多年的几个朋友吐槽说看我做什么别看我说什么……但我有现金流啊，我有经济越不景气生意越好的娱乐业啊，我拿着正现金流的物业不烫手啊。 守正出奇，不输即是赢。 想清楚的勇敢才是勇敢。 欧神，罗尼也段话是什么水平？
回答：教不醒的水平。 不担风险就发展不快。她始终不肯担风险。 虽然暴富已够快捂脸
2017-11-24
匿名用户 提问： 看水库文章知道了 "理性人共识"，如果不耽误任何时间的情况下，欧大是否愿意与支持比特币，区块链的人，比如李笑来等那些真心相信的人来一场没偏见的理性人共识讨论？
回答：没有问题。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问ODD 坐标SH联排别墅二期，买房时，KFS只给了一个车位并收了8万，只给了收据，也没注明哪个车位，只说门口另一个将来才会出售，现在拿房了被告知，8万的那个是门口的有消防栓的微型车位，售卖的将是标准车位，15万一个，要么参与认筹，再出15万，拥有两产权车位，要么就只有一个微型车位，现在想请教欧大，可否不出钱争取到自己一个标准车位？
回答：应该很难，没有合同法院不会支持。最多把8w退给你。
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问欧大cq保利天汇19500.（已交50000.明天开盘）或者大竹林天元道，江北嘴12月开盘恒大中央广场（约19000）能不能点评下？或者另外有什么推荐，现在有60现金，如果推迟下春节买现金有80.cq土著，入水库后纯投资第一发，拜托回答下，天汇明天要喊选房。
回答：都有点偏ceo，入场价可以说已经很贵了。 19000不如7000的老破大。 @shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： 麻烦您问问欧大，名下的房产抵押贷后，再买房按揭贷款算二套贷款吗？
回答：本地二套 异地首套
2017-11-24
groot 提问： 想到个问题，在合同里写卖家需要配合买家做高评估，那把这种不合规的事情写进去，以后真出问题了，合同会不会全部无效？
回答：合同不得欺诈政府。 按高额交税。 按低额贷款。 其他没事。 话说一般都是以回购一个花瓶形式实战。
2017-11-24
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：代朋友求教欧神，坐标帝都，手中现金70万，年入15万，有帝都房票，信用卡3万，请问以下两种方案三年内哪种涨幅更大：1.用帝都房票买老破小；2.cq买房。朋友是女生，不敢负债太高，求欧神指点，多谢。 首房首贷的话，买北京，自住一套至少需要。 追问神：朋友目前在帝都住的是老公名下房，应选择帝都还是cq？谢谢神！
回答：看她肯不肯离个婚。 和LG的关系，需不需要一套自己名下的小房子。
2017-11-24
匿名用户 提问： 神，在重庆商贷买房之后，安徽公积金可以取现金吗？
回答：不可以
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，新一期融景城开盘，南向看江，高楼层，建面100小三房格局，建面单价20000 （1）可以入手吗？算CEO盘吗？ （2）你觉得建面单价控制在多少可以入手？（或则控制总价在多少）谢谢
回答：贵了，下一轮的价格了。 看竞品的话，可能就开14000. 或许意味着下一轮蠢蠢欲动。
2017-11-24
彭文涵 提问： 欧大，给朋友做收入流水，私人固定时间转账给他吗？还是说用公司账户，具体怎么操作最妥？
回答：公司账户比私人账户好。 私人账户也行。 这是一个“说你行你就行不行也行”的游戏。
2017-11-24
匿名用户 提问： od.早晨，选筹，请教一下 a.单价3万，地铁500米，01年花园社区16栋，小区里有私立小学，130平电梯11.12顶复4房，朝向东北，送14平左右露台，平层卖3.3万左右，首付0.5成 b.单价3.5万，朝南小户型成交最高4.3万，比a远一个地铁站，地铁口50米，02年花园社区20多栋，绿化比a好，130平大平层朝北5房，小窗户，总高12层的8楼，小区有个登山道去森林公园，首付1.5成 b.单价3.8万，比a远两个地铁站，地铁口100米，09年欧式大社区，低层，园林比b好，小区有篮球场，羽毛球场，130平平层4房，送40平左右，厨房，房间都比较大，首付1.5成 请问哪个好？
回答：感觉A好很多呀
2017-11-24
匿名用户 提问： OD，已无sfsd的情况下，四成30年房贷和七成3年dyd再过桥，选哪个？或者有其它更合适方式？
回答：成数绝对优先。
2017-11-24
匿名用户 提问： 读书研究是有钱、有闲，吃饱没事干的人干的事，这句话是对的吗？
回答：是的。真缺钱应该去读技校。
2017-11-24
匿名用户 提问： 为什么要赶gong wu yuan了。 老大的意图是啥呢
回答：猴子太多了。踢一点财政饭的人下去。
2017-11-24
匿名用户 提问： od，重庆江北嘴星耀天地二手房清水，出让地/住宅性质，水电气全通，看大部分江，4梯3户，建面224平，单价在9200左右，可以入手吗？买来清水租还是装修了出租呢？谢谢
回答：我觉得还可以。 毛坯先扔着。装修需要一大笔钱。 @shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大。沈阳，这个城市您如何看
回答：还未启动。
2017-11-24
匿名用户 提问： 关于用什么说辞去借钱，神觉得直接说买房？还是误导一个其他理由？就像写过的，说买房借钱，别人就会觉得你赚了好多，亏欠他了，开口直接不借。
回答：诚实好，而且大家都知道，买房赚钱。
2017-11-24
匿名用户 提问： 12部门为何联合发文从严控制兴建佛教道教主题文化景区？，请问欧神怎么看，按奥派观点是不是不应该管，让真假宗教场所自己竞争?
回答：现在一个寺庙，一年赚2000w，批文可难拿了。 类似于牌照市场。 现有牌照者，也不希望新发牌照。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欲望是成功的核心推动力，那么如何能够长期的保持旺盛的欲望呢？
回答：这我怎么知道。 找人杀你全家？
2017-11-24
匿名用户 提问： 请教一下流动性好的产品的特性是啥？面积多少？单价多少？总价多少？谢谢欧神！
回答：总价越小越好
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，收入证明开完后离职，再办贷款是不是就无效了？
回答：会打电话公司总机核实
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧神：家人生病，我最近每个月会给寺庙捐一点钱祈福。安慰剂？求欧神指点
回答：我是道教徒。
2017-11-24
匿名用户 提问： 神，想给房子办dy然后sfsd买一套nj，dy的房子父母名下，买完后估计现金流负1.3，留100w还月供，父母觉得负债太高，不同意，是否试着说服他们还是放弃？谢谢O神！
回答：非常稳妥，没有问题
2017-11-24
匿名用户 提问： 水库讲利率的是哪几篇？比如IRR
回答：利率是个很大的话题。 《贷款方式的精算法》《加息的精算法》等有几篇。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，现在各地政府强力控制新房价格，导致很多城市的新房价格，低于二手房价格，或者是八折，或者更多。这实际上是一种利益的输送，就是的权贵，它可以让本来卖5万房子，3万多就可以买到，或者他的亲戚买的。难道老大不知道会有这种结果吗？或者说老大愿意看到这种结果？
回答：那你干脆连限购也取消。 限购不是很不公平。 《车匪路霸话限购》
2017-11-24
董国彪 提问： 欧神，求推荐深圳碧海片区，飞机噪音小点的小区，550万左右三房
回答：@shuidi021
2017-11-24
匿名用户 提问： 神啊 刘涛长得真的一般啊， 你怎么会喜欢刘涛。
回答：某几个骨架很漂亮。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，你给孩子补充营养品吗？比如童年时光系列这些，小孩子出牙慢，贫血，应该补充这类营养品吗？
回答：牛奶为主
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大，地下室上产证好，还是不上产证好？
回答：上好
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大如果，你大学读了经济系，进入一个平台，比如说，证券保险或者说银行，金融监管机构，那你的人生会是怎么样的呢？
回答：会很平庸。 或许兼职写历史小说。
2017-11-24
徐鹤David 提问： 有人看好房山，理由是大学城以及孵化器，会对将来的商业和办公起到带动作用，聚集更多有居住需求的人。通地铁且连丽泽商务区。这个分析思路有什么问题吗？
回答：大学生创业公司，要多少年，才能赚出一套房子。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，歼20对F22,有胜算吗，武帝2025开干前还会升级空军吗?
回答：没有，F22是全世界最好的战斗机。 会
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧大，帝都DYD中介收费1个点1W多，加房屋评估几千块，评估费用的收法是：房屋评估值500W以上增加100W就加500块，这样高吗
回答：不高，良心价
2017-11-24
匿名用户 提问： Ogg，发现你说的那句话太有道理了！默认中介的每一句都是假的。正常套路如下:中介带看房，你电话里问，*阿姨，*平方*万*小区的那套房还在吗？然后约好时间见面，*阿姨替你准备了该小区的3套房，精装修，简装，白胚，价格从高到低。一般是先白胚，第二套精装修，最后简装。虽然我们默认去看毛胚/垃圾出租房，但强烈的对此就是第二套，从垃圾场突然到了天堂，同一个小区，走路几分钟后，对比太明显。阿姨很替你考虑的说，就差了xxx万，装修的钱，时间都省了，省心省力，你马上就能住进来的～我来前记过台词，阿姨房子我己自住的，全用在我身上了～过了这一关，还有简装的套路等着你，这套要便宜一点，很实惠的，稍微收拾下弄弄就好了
回答：BAC，标准手法 永远不要BAAC 给客户唯一的特佳选择
2017-11-24
匿名用户 提问： 请问欧神，现在身边一群人在准备公务员考试，欧神觉得大学毕业考公务员这个选择怎么样？考上公务员炒房会不会更容易？
回答：目前是公务员的末法时代，十年之内不会好转。 逼你走人
2017-11-24
匿名用户 提问： 是不是奥派战胜了白左，白左还会继续阻挠吗？出乎意料！凉山“格斗孤儿”事件最新进展……
回答：估计解决了买路钱问题。
2017-11-24
匿名用户 提问： #中介的套路# 看好了3套毛胚，精装修，简装房，中介根据你的不同反应，再问你钟意什么样的房。其实她心里已经有了答案，但还是要你再说一遍:预算多少，首付几层。虽然我机智的应对，阿姨，我打算买*万*平的房子，满意还可以再加一点来应付她。但是，下一次，她还会继续推荐比你心里价位高一点的房子。鉴于号码可以随时扔掉，我们继续去找另外的中介看房，换到第三个，看了九套十套，基本上这个小区的房子大概心里有数了什么价位是正常价位。总结发现，每个中介都只推她手里的房源，不知道是不是因为我换中介公司的缘故，貌似都没有骗我，基本房东就是这个价格，但房子便不便宜是另一回事了，她们只负责成交。Ogg,我这样理解对吗？
回答：正确
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大，同一小区的别墅和高层价差倍数在多少为合理比例？坐标南京，现在关注一个楼盘，高层二手房卖2.8万（110平总价约300万），别墅因为户型面积大（400平，且地下一层算面积约150平，地上三层）、设计不合理（设计师作品、不规整不接地气，且基本无庭院空间）、地下室渗水等原因长期滞销，直至现房销售。问：这样的别墅总价在多少可以出手？1000万？1200万？将来会是什么样的人接手？
回答：单价和公寓一样，则肯定赚了。 抛售如果想卖到公寓150%价格，需要漫长的时间。
2017-11-24
匿名用户 提问： 殴大，女同事对幼儿园大放厥词，意思国内中产阶级们屁都不是咯，与usa jp差远了。我小孩绝对不能进这种人渣幼儿园 非常同意您理性的以概率分析。 本想劝说她， 美国，看痔疮甲沟炎，公立医院排期等死你。 日本，幼儿园长大后进公司，平庸课长熬死你。 在这里反而很简单 有权的，送机关实验幼儿园 有钱的，送学费1万，实时监控幼儿园 赤膊的，多花时间陪孩子，把学钢琴的时间教他怎么自我保护。 后来忽然觉得，人家只是在一个安全距离，过过键盘侠的嘴瘾。 比如说，她要在自己公司，看到身边那些独裁腐败，碧莲上位的事情，肯定屁都不敢放。 所以，我就闭嘴了。 殴大，我这样理解，对不？
回答：支持
2017-11-24
匿名用户 提问： 代朋友求教欧神，坐标帝都，手中现金70万，年入15万，有帝都房票，信用卡3万，请问以下两种方案三年内哪种涨幅更大：1.用帝都房票买老破小；2.cq买房。朋友是女生，不敢负债太高，求欧神指点，多谢。
回答：首房首贷的话，买北京，自住一套至少需要。
2017-11-24
匿名用户 提问： 欧对渔村的判断 1.高评高贷低单价大平面一刀流收益率并不高。（但欧为啥还崇尚呢？而且瞧不起学位房） 2.渔村行情3月份启动？（记得上次写的是2月份启动，看来推迟了一个月） 3.高评高贷如果不好做了，还是看好深圳行情，大概率涨30-35%（三成首付，投100万赚100万，毛利，?） 分析： 1.据说欧推荐别人买振业城和中海康城。中海康城赌附近668米地标，下个月240亿起拍。振业城赌殡仪馆搬走还是根本没影响？不可思议。 2.可能看好年后优质学区房的炒作，一般4月底5月初报名。但又不推荐买学区房博傻。矛盾的。 3.全国就深圳调整充分。 感觉就是瞎子算命两头赌。你们说呢？ 殴大怎么看
回答：有空写《一刀流原理》 春节几月？ 正确 分析一全错 分析二全错 感觉只会套自己的理解，生活在自己的世界里。
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发表于 2021-2-15 08:00:11