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水库论坛
2017-11-27
匿名用户 提问： 实名提问的很多同志其实没多少仓位，我们天天不得不天天看着他们bb，反而匿名提问的，或者是从来没发过言的，却隐藏着许多巨头，好忧伤
回答：哦
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大你已经把BJ行情估算到2019年秋了嘛？！（无责任回答的）
回答：3年一波
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧哥哥，有好多城市只要有两次贷款记录，就算房子都卖了贷款都还清了再买房也不允许按揭了是吗？这么变态的城市现在大约有多少个？不到十个？不到二十？
回答：还清算二套。还可以买。 京沪深都是认房又认贷。
2017-11-27
匿名用户 提问： os 微信的视频聊天记录可以查得到吗？谢谢。 腾讯会有备份给机关么？
回答：有
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，哪里能看到真实的太平天国史料。另外农民起义占领城市后，谁来做管理城市的事情？旧官僚？
回答：《这个天国不太平》上下
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大啊，你觉得浙江绍兴跟柯桥这样的城市未来好吗？
回答：消亡
2017-11-27
匿名用户 提问： 有什么办法可以把负债率做到大于70%。
回答：仅限初期。 后期赚钱实在太快，贷款肯定跟不上。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，不好意思，我再问下哈。 公证完的房票房产委托代理协议。 我来代办房票的二手房交易流程。 房票需要给我身份证，户口本，结婚证，流水， 工作证明，这些都是复印件，可以么。
回答：卖房的话，这些资料够了。 买房的话，贷款需本人签。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，魔都再涨一两波后，是不是对于绝大数人来说，更难上车了，年薪涨幅永远及不上房子涨幅，门槛一直提高，以后只能租（彻底固化）房？谢谢欧大
回答：工资涨幅其实很大。 现在50年薪遍地狗。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大大，个人房子投资体量大了后，抵押买增加负债这种模式，其实和企业抵押资产再发展就是一样的道理是吗？
回答：是的。大道相通
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神问个问题，我批了30万华夏易达金，月0.5，每个月还本还息，三年。因为可以提前还款，收3%手续费，我我用irr公式，发现第24个月还款成本竟然7左右，求问是这样吗，还是我算错了。如果是真的，岂不是所有等本等息的，只要可以提前还，都能大量用
回答：是的。 截断的话，利息前低后高。
2017-11-27
匿名用户 提问： 一个月之后，钱到位，才能买房。 我现在是马上就去申卡，还是能等买了房再申卡。 买完房，再申卡的话，会不会由于负债多了，不容易下卡。但是广发银行，如果有房贷的话，反而容易下卡。
回答：每个月申一二张
2017-11-27
匿名用户 提问： Ogg，每批办几张xyk好点，隔多久再办下一批好些？
回答：三四个月内不超过6套
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大， 小城市只有一套房子，房产证上夫妻名字都在，贷款以妻子的名义贷款。 去重庆买的话，算第几套房贷款。
回答：离婚算首套。 不离算二套。
2017-11-27
匿名用户 提问： 赵宝明，大白各是谁？圈里搜半天没搜到，怎么联系他们？
回答：赵宝明=平米深圳 大白=地产中介=罗尼ex
2017-11-27
匿名用户 提问： bj六环内宅基地拆迁补偿 几套小产权房 未来怎么变现最高效?
回答：卖了
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，感觉联想明显走下坡路了，当年柳传志为啥要选杨元庆接班，为何不让自己女儿儿子接班？
回答：联想又不是柳的。 柳的不见光多了。
2017-11-27
涛涛 提问： 急切求老板娘能尽早放87年女版欧成效事情出来，等的心急如焚！
回答：你要相亲么
2017-11-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，所谓药单是指房东自己不能接抵押的单子，对吧？现在刚下完大定金（总价款的1/8），定金款给中介保管，而不是拿着我的钱去解房东的抵押。但中介拿不拿钱给房东，我不管，反正我找中介保管。隔天后，中介要求我方陪同房东去解压，解压钱是我方定金，如果出事让我找房东官司（不知中介是脑残还是当我脑残）。如此，是否说明有内情，中介不肯担责？7.5折笋。我如果放弃这一单，由于定金合同约定买方退出则订金没收。咋整？」 如果认购协议，写明资金监管，不帮助房东解压。那就是你有理。 自己翻合同看是怎么写的。 再问：收条写“此房屋定金暂存中介方，待签订买卖合同后当日返还卖方”。 请问我有理吗？
回答：那就是归卖方全权支配。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，即将上市公司的原始股值得入吗？做饲料的 上主板还是新三板。 主板我排队都排了三四年。 不是新三板，上创业板或者是主板。现在是想继续投一些还是继续买房？
回答：大概三四年博三倍收益。 小赌怡情
2017-11-27
匿名用户 提问： 大街上空无一人，地上有张rmb 纸钞，该不该捡起来用了，我以前做法是捡起来放到银行前台或KFC 的捐款箱,现在想想好像不符合奥派；过几天去柬埔寨，据说入关要行贿1美元，如果图省事就给，那奥派会怎么做呢？
回答：标准奥派认为无主物就是你的。 柬埔寨政府没意见就行。不抓视同没意见。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，南京找了一个房piao，目前单身但这两年可能要结婚。考虑到南京有房有贷的家庭首付8成，这样对方上车就被堵死了呀，于心不忍...请问这种情况首付8成容易破吗？直接给银行jlhz？总不能劝人家lh啊??
回答：全款抵押。 最好说清楚，代持就是有损的，给钱就是补偿。
2017-11-27
匿名用户 提问： 神，你有几个员工？
回答：1
2017-11-27
匿名用户 提问： 用什么缓解眼疲劳？
回答：泡澡
2017-11-27
匿名用户 提问： 不好意思，问个宽泛的问题。北京开始赶人了，还值得买吗？
回答：帝都永远涨
2017-11-27
匿名用户 提问： 其实我觉得知梦小鬼又丑又土。。
回答：-
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，北京这次赶人，房租涨后的了，有无什么深远影响？
回答：无，很快平淡
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧老师分析一下青岛衰落体现在哪些方面？或者有没有相关的文章我去学习一下~
回答：微信指数: 青岛
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，昨天从重庆返沪，今天来北京出差，特地去天通苑跑了一圈，比想象中好多了，并不是老破小风格，从东单坐5号线大概35分钟到天通苑地铁站，同样距离的常营都6万多了，天通苑为啥没涨起来呢？ 另外，我短期能凑200，再过半年能凑到500，是先入重庆还是等凑到500入北京呢？重庆属于三无，北京有二套房票。谢谢欧大
回答：tty新地铁通了更好。 北京二套没价值，2019秋之前能做到全款抵押就好。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大， 雄安新区的未来方向上扬空间大吗？
回答：没前途
2017-11-27
匿名用户 提问： 抵押贷，10年，利率5.8%，10年内等额本息还，最后一个月还65%本金。算什么水平。
回答：优质贷款
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，楼高34层，如没价差，选哪层较佳？谢谢。
回答：顶或次顶
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，重庆单套金额这么少，你是怎么建仓的呢？每套都用贷票还是全部全款自己名字，以后再抵押出来？
回答：我没什么仓位。
2017-11-27
匿名用户 提问： os，cq 300多平方的房子可以买吗，担心一般家庭不会买这么大的，没人接手
回答：如果300w的房子对你来说象玩具，就买吧。
2017-11-27
圣斗士 提问： 涨30%vs续跌：一帮大V给深圳房价算命，怕是个傻子吧，涨30%vs续跌：一帮大V给深圳房价算命，怕是个傻子吧，神你怎么看这篇文章
回答：如何评价水库论坛的欧神？ - 知乎
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神阿， 让房票住在代持的房子里，是不是不太合适啊？ 怕他真的占着房子，不走了。 代持的学区房，房票的孩子刚刚准备上小学，也正好能上这个小学。 房票是多年同学，已成家，两个孩子，政府单位上班。
回答：不合适。 上学用也就算了，别住。住会住出感情。
2017-11-27
周秦汉 提问： 欧神，我以前见过以前文章，讲邓公南巡的，说因为邓公晚年失势，政令不经过他手，core和其他老一辈把他架空，准备走计划经济路线。 他晚年才拖着病体南巡，找南方各地支持。他甚至说：不同意改革开放、市场经济就让他下台。难道不是说的core吗？
回答：对的，Core一开始是八老系，后来改换门庭的。
2017-11-27
匿名用户 提问： jjh买房 离婚时的协议书有什么需要注意的呢？圈内有模板吗
回答：一般中介都会提供。 谁来贴一个。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，全款买了一套，抵押贷出的比全款买入价格还多。是不是买的比较划算的？如果全款买入的抵押都能贷出比总价高的，是不是应该重复复制？
回答：没额外付很多gpgd费的话，自然是划算的。 值得大规模做。
2017-11-27
匿名用户 提问： 我想全款第二套买深圳，目前想办经营贷，中介提供两种方式： 1.300W,20年，等额本息每月还22138元 2.420W,贷10年，但需一年还一次本金,年化5.65,每月还19775 我该选哪种方式？资金肯定希望是高的，但才10年，而且一年还一次，中介说他们可以垫资，可我还是担心，而且每个月还款也很多，还不包括本金，不知道欧大会怎么选择？ 另外资金打入第三方账户，如果我不能提供就他们提供，这会有危险吗？该怎么把控？ 再有我该怎么把钱存到我自己账户呢？是让第三方直接转我账户吗？还是转到家人的账户再转我的，还是直接让第三方取现后给我？ 如果资金有400多的话欧大建议买福田，龙华还是龙岗大运中心呢？
回答：成数绝对优先，为了120w连过桥的风险都可以接受。 中介提供第三方账户，会收费0.5%左右。信誉一般没有问题。 选筹问@shuidi021
2017-11-27
匿名用户 提问： 殴大，买的房子是不是要在本城市的银行才能抵押贷款？
回答：可以跨省。 譬如上海康城大把房子押给温州的银行。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，有中介跟我说可以内定房源，说：选好户型，交诚意金，一周内签认购合同，之后网签。开盘前就内定房源，这样是否有风险？如何确认真伪？谢谢
回答：常见。靠不靠谱主要看这个中介靠不靠谱。
2017-11-27
金伊恩 提问： 欧大，关于资金成本，你提到过年化8%以内的资金有多少要多少。那么在你的投资经历中，高于8%的钱何时用？怎样用呢？
回答：我一直在用15%的资金。主要是: 1) 笋盘来时凑头三，以后慢慢用低成本资金替换 2) 信用卡过桥
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，宝安碧海片区，单价5.5万的小区可以买吗
回答：@shuidi021
2017-11-27
匿名用户 提问： os微信的视频聊天记录可以查得到吗？谢谢。
回答：没外挂的话，查不到
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，准备明年投资sz，想先了解sz市场情况，求推荐熟悉sz市场的平台机构、大神人物或小蜜圈等。
回答：彭蛋蛋，谢大湿，雪梨，赵宝明，熊辉，大白 自己挑一个
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，即将上市公司的原始股值得入吗？做饲料的
回答：上主板还是新三板。 主板我排队都排了三四年。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧哥，负债率具体的算法是如何算的啊？
回答：负债/总资产
2017-11-27
匿名用户 提问： 大大，65年产权的房子，房地产网上显示为酒店式公寓，可过户，可算学区，单价是70年产权的8折左右，能买吗？
回答：没有LVAT就不怕。
2017-11-27
徐鹤David 提问： 在奥派看来，房东有无权利把70平米的房子分割成200多间棺材房出租？ 理论上房东拥有处置权。但人多了一定会造成安全隐患。 怎么处置妥当？
回答：房东不具备消防对抗权。
2017-11-27
匿名用户 提问： 开公司的话一人有限责任，还是两人股东好？
回答：最好二人股东正规。
2017-11-27
匿名用户 提问： 请教欧大，公积金贷款的婚姻状况是实时更新吗？
回答：否
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，走小国HZ路线破XGXD现在还能行得通吗？持有期间会不会有风险？
回答：需要入境记录。
2017-11-27
匿名用户 提问： 北京渤海银行装修贷合同，用亲戚朋友私人的帐号做放款帐号可以吗？不是对公的可以嘛？
回答：银行同意就可以。 部分银行同意。
2017-11-27
匿名用户 提问： od你好，随取随用的xyd申请好了，暂时没有用，现在信贷员过来催我们至少本月要用一次，这个要认怼吗？
回答：那就用一次。没损失
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神，拉朋友出来创业，电子烟油行业，一年了，狗屎运，拉了一个韩国大客户，每月做四天，一年利润百来万，深感自己能力历练人脉不足，穷人全方位的弱，勉强cq2n，不知往后如何发展，怎样学习提升，创业之心未死，求指导。
回答：争取一年之内，比所有电子油烟同行都做得好。
2017-11-27
匿名用户 提问： 上海夫妻，产证只写了女方名字，另一本期房还没下本也是女方名字，男方有参贷，请问直接离婚可以吗？离婚后男方还算首房首贷吗？
回答：可以 算
2017-11-27
匿名用户 提问： 怎么评价《致加西亚的信》？
回答：据说是伪书？
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，所谓药单是指房东自己不能接抵押的单子，对吧？现在刚下完大定金（总价款的1/8），定金款给中介保管，而不是拿着我的钱去解房东的抵押。但中介拿不拿钱给房东，我不管，反正我找中介保管。隔天后，中介要求我方陪同房东去解压，解压钱是我方定金，如果出事让我找房东官司（不知中介是脑残还是当我脑残）。如此，是否说明有内情，中介不肯担责？7.5折笋。我如果放弃这一单，由于定金合同约定买方退出则订金没收。咋整？
回答：如果认购协议，写明资金监管，不帮助房东解压。那就是你有理。 自己翻合同看是怎么写的。
2017-11-27
匿名用户 提问： 请教欧神，你指出所有成本皆为人力成本，那么货币的本质是什么？??
回答：货币没有本质。 货币就是寄存器。
2017-11-27
匿名用户 提问： 无论房价涨跌与否，能让全国人民集体买房，把流动资金变成固定资产，是不是也是控制通货膨胀的手段之一
回答：如果羊都逃走了，就再想个办法卡你。 例如盐专卖。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，20年等额本息和5年先息后本，哪个方案更好，利率一样的情况下。
回答：差不多，五年略好一点点。
2017-11-27
匿名用户 提问： 请问大大，香港人在香港找银行做信用贷款，想拿去深圳买房，有两个问题请教，1.可以同时申请多家银行吗？2.这样做对香港的征信有什么不好的影响吗？谢谢
回答：可以 HK好像银行不联网。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大 自住装修，污染主要是墙面的漆是吧，要用环保的，比如强化地板 柜子 实木床 门 都没有污染是吧.
回答：任何一块木头，放半年后都没有甲醛。 所以成品没有污染，定制品才有污染。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，请帮忙看看，上海中环，临近两条地铁，92年，四楼55平，房型正，南北通精装修，大概多少可以入，现在上家要345w？谢谢！ 就这样吧，马马虎虎。 不贵也不笋。 欧神，接着上个问题，中介说这个房子是之前一个买家置换的房子没卖掉要违约，现在还没挂出来，下午他们在谈解约，后面就会挂出来，需要的话要快。再补充信息，之前这个小区九月份卖掉一个五楼一样户型的，55平365万，小区均价说是6万6。欧神，怎么看？
回答：20w对我们来说，就和没误差一样。 笋盘，至少砍100.
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，类似房产过户进件后房子被查封这种事情，有办法降低风险吗？还是完全看房东人品？
回答：加急最好。 但是办不出产证概率还是有的，我就见过二次。
2017-11-27
匿名用户 提问： 渔村有首房首贷的男婚票吗
回答：@shuidi021
2017-11-27
匿名用户 提问： Ogg，出于安全的角度考虑，夫妻双方两人，lh状态不结，各自持有的fc上限是3吗？还是可以更多？
回答：单身购房——结婚——更名——离婚 可以1+N套，N可以是无限大。
2017-11-27
匿名用户 提问： 如何看待京津冀战略，河北真的会受益吗
回答：连河北都不信。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神：在重庆买14楼的房子会对以后出手有影响吗？
回答：几乎不影响。
2017-11-27
匿名用户 提问： 问下os，现在成都新房摇号，有什么对应策略吗，都是全款的话新房和二手房应该入手哪个？新房价格低一些，但是要摇号，二手房价格高但是有钱就能买
回答：首先我不觉得新房有多倒挂。 其次摇号这种事，没事就多摇几次呗。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神，房票不在本地，我去外地找她，也比较麻烦， 还有，签个房票的房产委托代理协议，必须公证么。 我起草个委托代理合同，让她签完字，按上手印，寄给我，可行？
回答：交易中心只认公证处。 其他场合，如物业，维修，水电煤，委托书也接受。
2017-11-27
匿名用户 提问： os，现在深圳买房要五年社保，有什么对应策略吗，法拍房可入手吗？
回答：法拍就被逼死路了。 首先没强制五年社保。 其次政策出了，再想办法破。
2017-11-27
匿名用户 提问： 万能的哥哥，知道北京有什么好点的全家福肖相馆么？类似于上海缪诗那种？
回答：流泪流泪流泪流泪流泪 别扶我，我去厮所再哭一会。
2017-11-27
匿名用户 提问： 求推荐：找一个城市的行政区划图在哪儿能找到比较全面细致准确的图？百度总找不到很满意的图。
回答：有地图网站，很小众。
2017-11-27
匿名用户 提问： 个人名下的公司股份转让配偶貌似不征收个人所得税，但是短期内同一笔股份做两次配偶转移的话，虽然法律程序完全合法，是不是也会被税务认定为恶意逃税。 A（男，与B是夫妻）要把股份转给C（男，与D是夫妻），首先双方均离婚，然后A与D结婚，股份转给D，D与C复婚，股份转给C，A与B复婚
回答：不会。至少目前没有判例。 《婚姻法》是上位法。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大大，请问生产力发展的最终目的是什么？自由，闲暇，实现共产主义？还是别的什么
回答：自由 闲暇是自由的一个子集。
2017-11-27
匿名用户 提问： 殴大 想买护照 哪个国家性价比最高？
回答：菲律宾比较简单，洪都拉斯用的人最多。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大想问下从03年到现在浦西帮和浦东帮谁的收益更大，然后谁的后劲更足仅拿上海来说？
回答：我买kc的时候，他们买了仁恒河滨城。
2017-11-27
匿名用户 提问： 正本清源话通缩 #F1175 又一篇里程碑式著作，应该和大排面那篇享有同样的历史地位！！ 为什么没见大家大范围讨论呢？
回答：我没群发。 怕太学术，掉粉。
2017-11-27
2017-11-27
匿名用户 提问： 渔村，签了个6个月后才满2年的单，但是现在传闻gpgd以后不好做了，是现在多交税费过户，还是等满2年再过户，这个单刚好差点就有豪宅税，也怕到时候又有豪宅税
回答：一般已经有网签登记的，都会让你过。
2017-11-27
匿名用户 提问： 提供深圳房子给人落个人户，一般收多少费用？对业主有什么风险？
回答：户口挂在你家吧。 几万元？我不熟这行。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神好！坐标武汉，两套房贷款早还清。在重庆买了一套，贷款6成，现在手头没有现金了。夫妻月流水4万多，还想在重庆买，武汉的现住房能抵押贷款150万，但是在重庆买二套首付四成即可，抵押贷贷足150万有没有必要？如果有必要，多的钱继续在重庆建仓吗？解决房票就可以是吗？
回答：押一，买三 循环抵押。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大好，麻烦问下，听贷款中介说有些银行现在除了押他证也要押产证了，情况属实吗？谢谢
回答：属实。 你可以挂失。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，您过往的经历中 有没有什么特别幸运的事，砸在您的头上，由于阴错阳差的原因，您没有接住。而抱憾终身。
回答：我今天调度的资金，是十年前的十倍。 十年前的任何损失，到今天都不算事。 若有，也是人事上的吧。 事实上，我这么多年，只遇到过一次惨痛失败。 其他能长期腾挪的，我都可以用毅力克服。
2017-11-27
徐鹤David 提问： 对疾病的控制是应该交给市场还是应该政府插手？理论依据是什么
回答：交给市场，但需要政府辅助。 因为部分时间涉及暴力。 例如需要把感染者击毙。
2017-11-27
无 为 提问： 欧大，空总，请问杭州有好的融资渠道吗？或者靠谱信贷中介，首套按揭上个月刚放款，想办大额xyk，xyd，有注册资金1000万的个人独资设计公司，公司团队挂靠在省设计院平台下，包括员工工资社保公积金都走的省直平台，xyk可以团办，谢谢！费用大概怎么个收法？
回答：圈内吼。 前二天杭州几位V还撕得厉害。 @shuidi021
2017-11-27
匿名用户 提问： 啥叫mass money
回答：mass market 纯财务投资人，不能提供任何其他资源。 你去银行里买理财产品，你就是mass money. 既然十三亿人都可以买，那自然也就没有高额回报。
2017-11-27
匿名用户 提问： 煮粥：都非常左，装、搞大爱，全是被欧美大学白左洗脑。而欧美大学被犹太控制，故意散布左思想，赶走右教授 真假？犹太为了啥？
回答：总要找个人背锅吧。
2017-11-27
王旭 提问： 欧神好。坐标渔村，现在有一笔交易在申请按揭贷款。业主的产权证是抵押在招行的，希望我在利率同等的情况下配合他做招行的按揭，这样他可以省一笔赎楼的费用，招行的审批也会快一些，相当于换了一个抵押权人，期限变长了一些。但是我担心长远看来，股份制的资金成本还是高于四大行的，30年的按揭中，还是会有利率的调整，希望选择四大行做按揭。我的担心是否多余，我该配合业主选择招商银行办理按揭贷款吗？
回答：想多了。 利率完全不敏感。差0.25%根本不需要算计。 关键是先把交易完成。 以后可以平转转按揭。
2017-11-27
匿名用户 提问： 现金流养贷--现金养贷--以贷养贷--以债养贷--断贷--拜拜（欧哥，我是小白，真的会是这样演变吗）
回答：给了你这么长的时间，这么长的阶段。 你买的房子还没涨么。
2017-11-27
匿名用户 提问： 沈阳房子有前景，是个骗局，我觉得
回答：便宜就是硬道理。 再怎么说也是重镇。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧老师，我记得您说就长期来说不看好青岛楼市，为什么啊？ 青岛的城市地位还能再上升么？（个人觉得直辖市不可能）
回答：青岛，厦门，大连，宁波。 四小虎衰弱中。
2017-11-27
冯博 提问： 欧大师，我最近看了您所有的回复，看看目前您的思路是否如下： 1、北 上 深的老破小持有价值不大，最好换筹。 2、上海 目前笋盘驱动，内环内浦西老破大还是很好的标的。（25年以上的老的不要） 3、如果有放票，500万以上的标的还是做上海，如果100万左右的少现金，北 上 深之外，首选CQ。 4、CQ还是倾向老破大。
回答：对的
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，东林党是怎么起源的？明朝为什么会产生东林党？
回答：嘴炮党。 朱重八疑心太重，刻薄寡恩。 有明一代，既不信任武官，也不信任文官。 那谁能活下去，活得最好。 显然是不干活的圣母，文青，喷子。 公蜘“这国怎，中恐输”活得最快乐。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，汉朝盐铁涨得很贵对民间有影响吗？只要满足基本生存就可以了吧，盐铁在当时属于奢侈品吗？
回答：《天龙八部》，山地百姓，往往要吃四五个月淡食。 二斤盐，换一头牦牛，你以为白叫的么。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，太平天国当年有机会取得成功吗？
回答：太平军打下第一座地级市: 郴州之后。 在郴州逗留76天，什么事也不做。 为什么，玩女人，贪恋眼前富贵。 这在“起义”阶段，争分夺秒，清军云集，76天是什么概念。目无远见的土匪。 后来还是杨秀清苦苦劝诫，顺湘江直下，直扑武汉，然后夺取南京，一共也才用了30天不到。 打下南京之后，洪秀全一头轧进皇宫。娶嫔妃108人，日夜宣淫。此后直到灭亡，终身未出皇庭。连早朝都不上。 自古天下有德者居之， 有德乎？
2017-11-27
匿名用户 提问： 请问欧大大，目前是广州集体户口，在广州未买房。现在值不值得把户口折腾到深圳去。已婚状态，哪里买房都要jlh。
回答：移来移去很费精神的。 广州也不弱的，就广州买吧。
2017-11-27
匿名用户 提问： 三色幼儿园是zz事件吗？冲突双方现在分出胜负了吗？
回答：不清楚，水太深。 我其实也不如中产阶级义愤填膺。
2017-11-27
匿名用户 提问： 什么是主观价值论？奥派不是认为价值是个人的，反对客观价值论吗？
回答：我11.11在人文讲座。 张维迎上去评论说，“财富是主观的，每个人追求心灵的平静”。 当时我的心理，是崩溃的。 奥派追求“个人价值论”，和佛家类似，可以调整内心的平和，达到逾越的境界。 但是纯奥派，就变成了“虚无主义”。 好比和尚坚持他四大皆空，内心喜悦。你怎么破。 我们讲的“财富”，是狭义的财富。譬如那天在座的400人，大家都同意RMB是狭义的财富。 学问分“体，用，术”，纯粹的心灵逾越，这个境界太空了。 我们讲“用”的人，划一个子集。在设定“物质世俗”作为财富的基础下，如何追求财富。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神，你如何看北京大土豆的分析？“最近在杭州一线看房，二手房已经明显涨不动了，顶部迹象明显的一比吊糟。现在谁买杭州谁站岗。这是我近期第三次劝大家不要买杭州了。我宣布，杭州紫红色预警。---北京大土豆第三次首发 ???。”
回答：楼市一旦启动，只有大涨，小涨 快涨，慢涨， 断没有回调的道理。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，bj三套，想卖掉一套，去sy建仓，先全款买下10套以后再抵押是否可行
回答：可以吧……
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，很累，很焦虑，压力很大，这些也会累着累着，焦着焦着，压着压着就习惯了吗？
回答：对的
2017-11-27
匿名用户 提问： 年底有一百万，两年后加起来有三百万。有一个深圳首房首贷的房票。是现在去深圳买是不是有点浪费啊？还是等两年钱多了再去？有点纠结
回答：先买，过二年填窟窿。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大 我的房票拒绝我说，她在拿低保。买了房子，对她拿低保有影响。 这个是真有其事还是忽悠我的。这个房票是自己的亲戚，人还你还比较可靠。 一般都是怎么说服房票的，有什么方法么
回答：很常见。越穷的人越多疑。 穷人不可说服。 换一个。
2017-11-27
匿名用户 提问： 神，贫富差距是好事+不会愈演愈烈和人类会分为两类（上等和劣等），这两个观点会不会矛盾呢？我猜您肯定说不矛盾，能否多解释一下？
回答：把穷人杀光即可。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，请帮忙看看，上海中环，临近两条地铁，92年，四楼55平，房型正，南北通精装修，大概多少可以入，现在上家要345w？谢谢！
回答：就这样吧，马马虎虎。 不贵也不笋。
2017-11-27
匿名用户 提问： 楼主，渔村，刚做过抵押经常贷，怎么样规避房贷审批风险。渔村现在房贷审批严格吗？
回答：截断就可。 抵押是拿去买机器的，完全合规。
2017-11-27
匿名用户 提问： 神，从小到大，因为懒，读好书少，在成长的路上，大学之前信过共产主义（因为只接触过这个，信仰层级的）。后来接触了基督教，也信（有保留的）了三年。后来看各路知识分子辩论，信仰了知识分子群体，其中主要是二罗。再后来就知道了您，现在主要信仰您。。。。我已经31了，我虽然还蛮坚定地认为自己是在成长，三观更加准确丰富，但我这样变来变去算不算走火入魔？或者一个认真的学习者是不是不应该奢望三观保持不变？
回答：如果你有困扰，就深入思考T-1 有思辩的信仰才是真正的信仰。
2017-11-27
匿名用户 提问： 坐标苏州，有个收益可能超过20%的项目，值得把cf的计划推迟一年吗？ 不值得。 苏州不是要到19年之后才会启动吗？您是指去外地买？
回答：首先，Mass money，毫无个性的金钱，20%回报项目是极其不靠谱的。 其次，贷款买房秒杀20%项目。 至于买哪个城市，这是另一个话题了。要看房票，资金，综合考虑。
2017-11-27
匿名用户 提问： 每天看完小密圈后非常焦虑，晚上有时会做噩梦，生活中的各种欲望得不到满足，房子卖不掉，缺钱，负现金流，眼看着笋盘一个个消失……异常痛苦
回答：痛着痛着就习惯了。 前二天帖子讲道，买条毛巾，卷成圆轴，咬在嘴里。
2017-11-27
匿名用户 提问： 看了昨天问了几个core的问题，想问问是不是发迹于89年
回答：89年Core上调中央，海里无人。 四处打探，想捞个部长干干。 过了二个月，组织部新的认命下来了……
2017-11-27
匿名用户 提问： 你觉得地图言必称粉丝，这是在干嘛？他在他的粉丝面前也是这样的状态么？
回答：关我屁事 关你屁事
2017-11-27
灵曦爸爸 提问： 欧大，如何看斯文拜的泪这篇请问欧神，货币是中立的吗？，昨天那篇文章我也是有疑问，鉴于你这是一个系列，接下来几篇会不会“以上全错”
回答：他的文章没什么价值。 属于田园奥派，大脑里没太多干货。 只会反反复复用“主观价值论”去质疑别人。 问题是，我#1175并没有引用主观价值论。 对着虚幻的靶子，胡乱攻击。
2017-11-27
匿名用户 提问： 上海地处南北中轴线，长江出海口。 只要长江不死，海外贸易不死，上海只要稍微振作，总可以东山再起。 那南通呢？以上这些南通也都有，照样逃不过被上海虹吸干么？
回答：地球自转，有科里奥利力。 意思就是同样珠江出海口，粤东广州虎门深圳，海清河晏。 西边中山珠海，泥沙淤积，没有好的港口。 同理长江南岸，上海水清河晏。 而南通泥沙淤积，形不成好的港口。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，有抵押给银行的房子，可以通过和房东做联名账户来规避风险吗？就是最后拿到房产证在把钱给房东，相当于资金监管。另外这样的房子打几折才值得冒风险啊。
回答：绝大多数房子，都是有抵押给银行的。 标准流程，按行规做即可。 没有折价。
2017-11-27
季兰英 提问： 请问一个融资的民宿项目，此次是搞2栋，在瑞士和奥地利湖区，一次性购买350万每栋，加装修成本是400万/栋，共800万。因为公司化运营成本和品牌价值等，外面融资800万，占40%股份。预期画饼第二轮是融资2000万，估值是1个亿，融资部分占20%。第一轮如果投200万占总股份10%的话，第二轮就稀释到8%了。 请问这个项目值得作为融资方去投第一轮天使投么?
回答：瑞士的地产又不值钱，随便买。 为什么会有基金溢价买你。 不明白，这个是最大疑问。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，irr怎么算？还是没学会
回答：把每一个月的现金变动列一行。 然后IRR（A1:A12），拉出来就是月息。
2017-11-27
匿名用户 提问： od如何评价李子旸这篇文章？北京应该“严控人口规模”吗？
回答：谈到了暴力，就不属于市场可以分析的范畴了。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，应该鼓励子承父业。因为成本极低，可以省下大量教育资源。那么像日本韩国那样，老爹当官，孩子也当官，这种子承父业对社会经济有什么优势和劣势？
回答：市场跑出来，目前就是，东南亚几乎所有领导人，都是二代。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神要不要为楼王支付溢价？要的话比例是多少？
回答：自住一套，付10%值得。
2017-11-27
匿名用户 提问： 不太理解大城市周边的宅基地价值，刚了解到CD市区三环旁的宅基地拆迁，一户拿到的平均水平是一二套动迁房+几十万现金，和农民本来有的几百平方土地比，感觉也就一般般啊
回答：那你还想拿几个亿？ 地级市周边拆迁更加不如。
2017-11-27
匿名用户 提问： 闽官入京，南钱北上，看到北京清人这套路，妥妥的福建派放火拆迁法。殴大如何看未来的调控，会不会他们的手段比炒家更狠更绝。
回答：没见过tg太祖手腕吧。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大帮我上榜，想跳槽，求各位群友高端人才招聘网站有哪些？
回答：高端的都是靠猎头的。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧老师，做按揭贷款，自己注册的公司（注册资金并不多）给自己开收入证明能行不？
回答：可以
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神，有现金100万，有深户，想在sz建仓。买哪里合适，该怎么操作？
回答：保守点买500左右。 42000*120 南山福田老房子，或者龙华龙岗次新房 具体@shuidi021
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧哥：小孩比较笨，现在强二线城市排名第一的公立学校上二年级，每天请家教辅导二小时，成绩还是中下，老师也不喜欢他，说他不听话淘气，小动作多，话痨，上周五考试花钱收买同学作弊被发现，今天被老师罚坐最后一排。反正他不是好学生的料，我也不在乎他成绩如何，明年户口到深圳，不想让他学的这么受罪，读什么样的学校比较好？私立？麻烦欧哥给规划规划，（自住买深圳1000万以下的房子无压力）
回答：如图
2017-11-27
匿名用户 提问： odd，魔都家里做饭，您倾向于用哪个vendor送蔬菜生鲜？不会是让阿姨去菜场买吧
回答：阿姨现场买，最新鲜。
2017-11-27
匿名用户 提问： 推行垃圾分类这么多年一直没有效果，这个事情的核心问题是什么？
回答：祸国殃民的事，为什么要推行。 不要学习日本的垃圾分类
2017-11-27
匿名用户 提问： 我们国家货币发行的基础是是么？和美国一样吗？发行相应得债眷？购买者主要是财政部自己或者大机构把？
回答：想发多少发多少，不需要锚。
2017-11-27
匿名用户 提问： 楼距离高压线塔的安全距离是多少呀？
回答：物理学说1米。 实际操作一个Block.
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，羽林军的首领（非皇帝），和九门提督是同一个官职不同的叫法，还是有区别的？
回答：一个是军队，一个是武警。
2017-11-27
匿名用户 提问： 对于新手来说，买2020年年中才交房的新房，会不会太久了？价格位置还算合理，OD怎么看
回答：如果你想跑短差，自然不行。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，0首付贷款利率年化8%，5年期的车位适合投资吗，坐标上海，小区车位配比1：0.75
回答：也要看价格，最好不超过30
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，房子出租给外国人有什么要特别注意的么?合同或租金收付或派出所登记之类的?
回答：理论上需要72小时登记，实际晚几天也不要紧。 不要对外国人期望太高，德国人也会拖欠房租。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，为何朱元璋和m都不喜欢知识分子，打压知识分子？知识分子是国家的维护者呀
回答：谁告诉你东林党是好人。 邪恶的媒体 #80 （修改版）
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，北京上海多少房龄以上的房子，您就不建议碰了？主要是因为贷款么？谢谢 上海1987之前的， 有秩序抛出。 欧神，原因是因为什么呢？
回答：首先，房产在84年，94年， 04年经历了三次重大的技术升级。 84之前，非成套公房 84～94，老公房 94～04，蝶式老大楼 04之后，板楼 跨过87之前，可能有产品隔代和质量的问题。 另一个考虑是，房龄超30不容易贷款。
2017-11-27
匿名用户 提问： 腾讯新闻 2300取消了，cq取消豪宅税有希望吗？
回答：上海1999年取消杨浦大桥通行费？
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧神怎么看这篇文章？请问欧神，货币是中立的吗？
回答：第一段是正确的，成本=人力成本=时间成本=心理成本，只不过描述的角度不同。 第二段是错误的。画蛇添足。椅子=250白菜，是二个人的边际偏好相等。不必多扯主观价值论。 第三段也是画蛇添足。市场均衡论，是所有论文的前提。微观不均衡，是另一个话题。 你完全可以假设市场上所有人都是聪明人。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，桑弘羊盐铁论的主要指导思想是什么？造成了什么样的后果？
回答：利出一孔，盐铁专营。 使政府迅速获得了一次巨资，但民间的盐铁涨得很贵。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，没看懂，如果需要资金50万，用XYK刷出来，然后来回兜，需要办出多少卡来兜这50万？
回答：大约60w
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，1950年陈云在上海先后平息银元、棉纱和粮食，稳定了全国的物价。从奥派经济学角度看，这种行为有必要吗？如果不管，是不是物价也会自然稳定？
回答：当然没必要。 随之而来的，是几十年的萧条。
2017-11-27
匿名用户 提问： 请问欧大如何评价core? 在进欧大圈以前，周围很多人说他是最大的tan guan. China mobile都是他的，甚至和帝上来后也不交jun 权。但后来看到欧大言论，感觉他似乎又是一代明主
回答：他要钱干什么，哈哈哈 啥眼界啊。
2017-11-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，坐标青岛，今年3月入手一套30平的学区房，145万。两年后2019年可售。贷款85，后来又叠加了30的装修贷。这套房子到允许出售的时候，我是保留还是出售？」 回复：看贷款比例，和税费。 再决定怎样裂变。 我神，那您觉得30平的这个房子有留的价值吗？还是卖掉去再加仓CQ？
回答：浪费一次贷款机会， 但是你债务比例太高，也不值得抛售。
2017-11-27
匿名用户 提问： 坐标苏州，有个收益可能超过20%的项目，值得把cf的计划推迟一年吗？
回答：不值得。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，未来10年tg将会采取那些手段实现对国外的”抢劫”？
回答：我觉得还是怀柔阶段，只有净支出。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，本小区2003小区，100平左右房子1w9-2w，周边2008年小区2w2-2w4，本小区的280平房子送50平挑空5米空中花园（可封阳台），单价1w5-1w6算笋吗
回答：答过了，笋的
2017-11-27
匿名用户 提问： bj赶人会不会加速催化sz上涨?
回答：购买力溢出。 如果BJ不是这么高冷的话，环京根本没有机会。 SZ也利好的。
2017-11-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：啥叫神盘？是不好的意思吗？」 不正常的低。 市传风水不好。 欧大，那cq三大神盘，现在价位1.0-1.4还能算神盘吗？谢谢
回答：没这么高，9000还找得到（不看江）
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大， 习惯损失的心法，我怎么用起来不管用呢
回答：痛着痛着就习惯了。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧哥：重庆一套300平复式，楼下200，楼上100带100露台，楼顶100平露台。楼上的100平露台有1米多高的墙有柱子框架，浇个顶直接就可以变成房间，这样楼顶就变成200平方整体露台，这样做会卖出高溢价吗？还是保持原样好？
回答：需要完整，整体的凤冰方案。 一般等你准备出售了，想好目标客户群，再装饰。 目前无需大动。
2017-11-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：求助空大，我妈买了楼才发现土地是综合性质的，但中介说我们是住宅可以落户的，当初看房价是周边老大楼的7折才下的手，请问空大这楼该怎么办？以后会卖不出去吗？」 看产调，房屋性质到底是公寓还是办公。 如果是公寓，再进一步研究， 是50年还是70年土地使用权。 如果是50年综合用地， 有些产调会注明其中住宅的年限是70。 或者去交易中心问清楚， 或请他们和房管部门核实清楚。 是公寓，标明了住宅是70年，也想听听欧大的看法，拜托了
回答：不交LVAT，就是住宅。 住宅50年和70年，几乎没有任何区别。目前上海链家APP，都懒得标注。 你如果买来大幅折价，自然是赚了。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，在单位炒菜总被人说不务正业，(单位还蛮大，有2000来号人)，为了"名"，有没必要牺牲一些炒菜时间去把工作的业绩提高，超过同事。
回答：没必要，随便他们说去。 你这里动辄百万利润，工资动辄几千元。
2017-11-27
匿名用户 提问： 国际幼儿园旁边做点什么比较赚钱？同时可以攒人脉
回答：卖早教课程，培训课程，周末课程。
2017-11-27
匿名用户 提问： 请问欧大“上海是不死鸟”如何理解？
回答：上海地处南北中轴线，长江出海口。 只要长江不死，海外贸易不死，上海只要稍微振作，总可以东山再起。 不会象开封，洛阳，扬州，邺城等城市，一蹶不振。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，台湾户口是不是不能办信用卡？去建行柜台问，说存10万，可用8万额度，10万提出来，信用卡就不可以刷。
回答：能办，不多。不需要存款。
2017-11-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，坐标sh，54大法需要以一方全款买一套开始。本人户籍已做按揭，那还能不能进行54大法操作？（女友非户）」 可以以结婚状态家庭买第二套。 可能会触发房产税。 可能没表达清楚，我的意思是 一般来说套套首套的做法是a全款买，ab结婚，婚内更名给b，b做抵押贷，a净身出户，再a全款买。现在我首套已经按揭了，那还能如何优化操作？有850现金还能几套？（我知道这个问题可能值38888??）
回答：你上一个问题的核心，是女友非沪籍。 女友沪籍，则这事十分好办。你做b，完全没有任何难度。 女友非沪籍，只能你做a，你做a的话，流程改为“ab已婚，ab全款买，写b一个人名字，ab离婚”，这样只能再买一套，而且会触发房产税。 不如改流程。a还清，a将房产更名给b，a单身买，ab结婚，更名，离婚，结婚，更名，离婚……
2017-11-27
匿名用户 提问： 年入50w在一线城市是什么水平？
回答：1%，今天刚有文章分析过。《中产阶级焦虑症》
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大大，广州城区的老破小（60-70平），步行10分钟内有地铁，到天河北旧CBD步行30分钟，公交地铁均3-4站，无小区环境，无电梯，25年楼龄，6楼以上，建面控制在多少钱一平，可以大概率不买错？
回答：@shuidi021
2017-11-27
匿名用户 提问： 二线城市的证券公司，一个部门经理，负责上市融资啥的，一年挣200万。是吹牛还是真的。
回答：一般是吹的。 保荐人的黄金时期已经过掉了，只有过去的某一年，能达到200数量级吧。
2017-11-27
匿名用户 提问： 求重庆房租托管一条龙服务，不想分心，只求专业长期管理。
回答：有几家管家公司，都不背书。 他们会留言。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，金钱分至少以下2种，对吗？ 1自己口袋里，银行卡里的现金 2自己在别人眼中值得的金钱。也就是自己的信贷额度。或者说别人愿意借给你的钱。 炒F来说，只要炒F收益大于信贷利息，那么就是可以持续的。 不知以上逻辑对否，请指正。
回答：《资金的分层》
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，男友家A8.4，我家A8.5，已谈婚论嫁，两人自己都是几千月薪月光，信用卡刚开始办也都用满了，男友为了帮一个朋友完成指标买了小几十万P2P，钱是问另一个朋友借的，现在P2P倒了那个朋友玩失踪，借钱给他的那个朋友结婚买房急用钱，男友没钱不敢跟自己家里说，让我问我家里借，能给吗？男人问女人要钱怪怪的？
回答：。。。。。。A8.4，几十万不至于击倒他。 不过你BF这么不靠谱，至少有一二三四； 1）帮狐朋狗党完成任务 2）对投资毫不关心 3）出了问题，毫无对策补救 4）不找家里人，坑女人 尤其是第四条，这种男人绝对不能要。除非潘驴，否则就X了吧。
2017-11-27
匿名用户 提问： 财政部货币增发是否就和上市公司增发一样，稀释原有股东的财富？
回答：是的
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，上个月在和黄御峰入手了一套，销售在给我办贷款的时候走的是工行，50%+上浮15%，说这是他们合作银行中对三无最好的。由于我在上海工行贷款刚办完，以夫妻两个人名义买房，因此跟重庆工行就不能以JLH的名义一个人贷款，需要提供老婆资料。现在银行查出来我老婆身上还有24万的房贷(她和她父母房子贷款)，加上我身上上海工行的贷款，等于以家庭为单位有两套贷款，因此要求我将那笔24万元贷款还清以后才能贷款。于是我联系销售能否换个银行做JLH，以我一个人的名义贷款，销售找了重庆银行，50%+上浮30%。请问我是还清24万继续用工行贷还是改重庆银行，或能另外自己找合适的贷款中介来做吗？
回答：利率不敏感。 先把交易完成，过二年可以慢慢Re-finance，例如和银行协商把利率调低。
2017-11-27
匿名用户 提问： 看了2017上半年gdp增速，重庆不仅今年铁定超过天津，保持增速不变的情况下，3年就可能赶上广州了，未来5年后中国第四城铁定了是吗？
回答：超越了第三名，请问排名第几名？
2017-11-27
匿名用户 提问： 如果男上司潜规则女下属，本质可以理解为要求其“服从”。 那么“我干了，您随意”，本质是什么？
回答：敬酒文化当然就是忠心文化。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大，我老婆做淘宝女装店，最近一两年生意越来越差，有什么好的渠道可以学习和提高？（类似于您的微信号和小密圈对于cf的意义）
回答：呵呵，你以为武林秘籍满大街的叫卖啊。
2017-11-27
匿名用户 提问： 小孩刚出生，有塘镇400万房子，尚存100万房贷，目前想置换学区，请问欧大怎么配置？置换买一套500万左右的老破小学区吗？男互联网，女国企，家庭年收入40万 我一般懒得接学区的问题。 想入明珠，花几万元买个户口就行了。 求展开科技树。
回答：找一个有泉东小区的业主（蓝色水库），让他赠与你1%的房产份额。 大人，小孩，户口迁入。 搞定。
2017-11-27
匿名用户 提问： 欧大好,cq是春节前买还是有耸才买，时间控制在什么时间之前？
回答：有笋就买。 暗流涌动，时刻在涨。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2021-2-18 08:00:06