赚钱效应是最好的理由 - 欧神小密圈20171128

水库论坛

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大大，如果不考虑房票，列出你认为最具投资价值的中国十大城市名单，你会怎么排序？哪10个？简单说个依据？谢谢啦
回答：除了前20大城市，其他估计都会消亡。 万元梯队>3万元梯队>10万元梯队。 前20大城市交前几天水库流量分析。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大见多识广，请问 光大银行房贷，还按揭晚了一天。会上征信吗？
回答：光大默认是T+1凌晨2:00扣的。 没逾期过。

2017-11-28
匿名用户 提问： 几年前一起3p过的一个异性，愿意做房票，这样的房票能用么？现在各自有家庭有孩子
回答：永不联系

2017-11-28
Z* 提问： 欧大，你对ppp项目怎么看？
回答：B2G全套科技树，大话题。 我不是这一行的。 估计赢利主要靠杠杆。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，长寿路板块，老大楼顶复，260平，1200的总价，单价4.5，算笋吗
回答：可以

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大你好、外地户口三无，名下已有套房产，已准备好在CQ买房，联系很多天，中介又说JLS完全按揭不了，怎么办？着急
回答：换中介，无能中介。

2017-11-28
匿名用户 提问： 你爹坑过你？咋回事啊？貌似跟我们炒菜无关??
回答：闭嘴闭嘴闭嘴

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大 为了做家人工作 请问送女士什么化妆品比较好 哪家品牌的MKT您觉得比较好 谢谢！
回答：您呼叫的用户已投河……

2017-11-28
匿名用户 提问： 请问神，香港有套居屋，已经还清，貌似既不能抵押贷款又不能出租，很苦恼，居屋真的一点金融属性都没有吗？
回答：民间抵押收，没必要。 卖了吧。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，重庆江北嘴紫御江山精装修建筑面积两万以内（近两万）可以入么？不看江或者斜看江。现在已经负现金流，购房后剩余现金最多可以支持1年半，1年半后如果没有明显增长就只能割肉了。强烈纠结中，能否给个建议。
回答：偏ceo，不推荐。

2017-11-28
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，如何评价 自己好朋友跟自己前女友（通过你认识的）成为好朋友了 并且瞒着你一起出去玩（仅朋友关系）这种事情？ 你遇到了如何处理？」 我想问的是..怎么处理和这个朋友的关系。 为什么大家都关心前女友去了！
回答：显然是绝交。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，有个账没算明白：2种情况，方案1：总资产900w，负债300w （方案1因为自己操作失误，错过了）； 方案2：总资产900w，负债420w （方案2是目前持有的房产情况） 。 如果再来一轮+30%， 那么赚到的利润，是不是可以理解为一样呢 ？
回答：消失的120w，哪去了。 120w可以买400w房子。涨一轮就赚100

2017-11-28
匿名用户 提问： 请问有没有bj办hukou的?2016毕业美国法硕，现在在社会组织工作
回答：圈内吼

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧啊，不得不匿啊… Cq大房子定金已经交了10万。 本打算用父亲给我在省会买的婚房钱挪到cq建首仓，奈何父亲知道我不是在省会买之后，不愿意给钱！ 首付缺口太大，苦苦哀求无果。我该怎么办？ 第一，100000棺材本放弃算了…… 第二，我知道父母把他们的钱放哪里。而且是以 现金，会发毛的那种现金的形式…… 如果我偷配钥匙，然后把父母的钱偷出来买了cq。 这样会不会天打雷劈，死无丧身之地？
回答：办卡， 或者找个人合伙买。 几十万很小事。

2017-11-28
zhou 提问： 欧大，信用贷还清了征信记录对后期贷款还有影响吗？
回答：几乎无影响。

2017-11-28
匿名用户 提问： 请问欧大，中介急推 虹桥路 宜山路交口 2002年小区 汇师学区房 170平方 3房两南一北 1480万带产权车位 低于市场价150万 业主急售 产权清晰 带产权车位，算不算笋？
回答：一般，市场价

2017-11-28
匿名用户 提问： 殴大，中信借现金xyd熟悉吗（应该是新快现），借12万，一年，每个月还1万，征信上负债咋显示？显示1万还是12万？(客服说12万，有几个用的人说1万)
回答：负债栏12 月供栏1

2017-11-28
匿名用户 提问： 亲人啊欧大，我也被父亲坑惨了，从小教育好好读书不要投机，长大一定要我进公务员，结果进的公检法，好不容易炒菜賺了点，还叨我说房价跌，一个副厅干部，退休只有一套住房和几十万存款，还是定期，真的看到你说被你爹坑，真的感同身受。。。。
回答：-

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，奔四男，发际线略微后移，未雨绸缪，有什么好的生发产品推荐吗？章光101这种有效吗？谢谢 也听听群里的意见
回答：非我所长，可以植发。

2017-11-28
田鑫 贷款 法拍置* 提问： 您预计北京周边的燕郊大厂及固安，这次要回调到什么时候，回调到什么价位，有购房指标的情况下，什么时候可以入手N套？
回答：不会低于去年启动前价格（16000） 2019恢复。

2017-11-28
匿名用户 提问： 神对"吸引力法则"怎么看？是诛心之论还是确有道理呢？还有"你是什么样的人就会遇到什么样的人"，"种下善念，收获善报"呢？
回答：有一定道理。 杜十娘问题会像连环炸弹爆发，一旦你教育不好。

2017-11-28
匿名用户 提问： 殴大，明年cq和bj，哪个涨幅更乐观一点？
回答：cq

2017-11-28
匿名用户 提问： 我神，贵阳可买吗？打算炒个短线，持有两年。
回答：可

2017-11-28
匿名用户 提问： 经常看到说注册公司，请教神注册公司有什么好处？
回答：流水 收入证明 经营贷 四金 代开发票 哄ZMN

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧，你遇到过被身边人坑害的事情吗？平时对你很好，背后捅刀子，有报复回去吗？
回答：我父亲啊。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，在几个组员里，老板特别看我不顺眼，再认真做事都嫌我格局小，不会自高而下看问题，不肯加班老请假，不找她沟通。我找她沟通她又说要开会没有空。我现在已经凡事她说什么就什么不争不抗辩了，还要怎样才能打消她疑心，让我能糊弄工作偷偷溜出去炒菜？
回答：那她就是明摆着逼你走，找下家吧。

2017-11-28
匿名用户 提问： 群里有完善的房屋租凭合同吗？
回答：找中介要一份格式合同。最完善。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，二线城市的考破小，一般多少年房龄可以买？2000年以前可以吗？
回答：小城市别买老破小。 要买也是老破大。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧巴，父母中国人赴美生娃的，孩子以后可以以外国人身份考中国名牌大学吗？现在每年几十万这种的，十八年后政策肯定会变吧？
回答：现在考清华很容易。 但18年后未必。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，一张60万的工行分期卡，该怎么刷出来?一笔刷?还是分很多笔刷出来？ 很多POS都只能单笔五万。另外一个银行刷了一笔20银行就打电话来问了，POS那边也要求提供身份证等资料。
回答：分期卡还是税费卡。 分期卡分N笔好了。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，卢湾五里桥板块，一套临马路中层电梯房、8w单价，03年全南2户型，可入否？1000w不到
回答：市场价，非笋勿入。

2017-11-28
小梦 提问： 看到殴大之前的一条回复，要想晚年过的好，好多生儿子。不是生女儿更好么？晚年女儿贴心有人陪伴么，儿子还面临婆媳问题。。??
回答：儿女啦

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神好，A小区花园大，物业管理好，但是户型得房率低；B小区花园非常小，物业非常一般，但是户型得房率高。价钱差不多。请问选哪个？
回答：得房率可以直接换算成单价，最多3～5%

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，刚刚准备着手办深圳户口，大约需要3个月才下来，初入深圳房市，请问可以怎样投资cf，有一张stsd，和一张二套fp。手头子弹100W？
回答：找@shuidi021 吃顿饭

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，看了韩国租房的文章，既然付得起大额的保证金，为啥不直接贷款买房呢？
回答：韩国也限购。

2017-11-28
匿名用户 提问： odd，假设其他属性没有明显差异，全南的房子和南北通的房子相比，目前在上海有折价吗？未来呢？谢
回答：全南98%吧

2017-11-28
C和弦 提问： 殴大，最近打算做DYD，贷款中介给出的点数是2个点，这个合理吗？ 另外他说银行DYD出来的钱要打到他们的账上再转给我，感觉有风险，是不是行规都这样？ 谢谢殴大
回答：正常 正常

2017-11-28
匿名用户 提问： 老大，想请教您????: Q:从小的走捷径+跟班心态是病嘛，需要克服嘛 情况简介: 感觉自己一生都在找大哥抱大腿当跟班走捷径，没有老大的日子心里好难受 家庭:从小有两个姐，很照顾自己。 学校期间:没有当过孩子王，在学校找个靠山，一直也没人欺负，高中混日子到普通一本，专业不景气，赶紧找到就业指导中心老师当老大，虽说成绩很普通，恩师推荐到还可以的国企?? 后遇水库，偶遇重庆某老大，又在其的帮助下选笋盘、bf等?? 毕业上班1年多:国企也有顶头小老大罩着 之前欧大说sz工作cq纯投资，目前迁深户中 人生小感悟:“有老大真好啊” 最后祈求老天和欧大保佑，后续到深圳也尽快顺利找到老大??
回答：一粒米养百样人。 很正常的生存策略。 没问题

2017-11-28
逍客 提问： 请问圈内有没有办理上海户口的渠道，请问靠谱么？大家有没有成功案例？
回答：圈内吼

2017-11-28
匿名用户 提问： 神，如何看今天报道的大员自杀事情？跪地求饶都不行？自杀了，其他相干人员就无事了？
回答：莫谈国事

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大啊， 我打印的征信上怎么只有缴纳公积金的记录，看不到缴纳社保的记录呢。
回答：社保只显示“有/无”

2017-11-28
匿名用户 提问： 凡事跟女权沾点边的都能触到那个蘑菇的G点，欧大，这样的女性可不是水库标准吧？
回答：付费的都是金主。 顾客就是上帝。

2017-11-28
匿名用户 提问： 刘涛和王是不是有什么故事?
回答：不是万达系的，我不清楚。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，在韩国投资开个酒厂酿白酒如何？有前途不？
回答：问题太宽泛。 如果是别人卖给你的生意，就算了吧。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，cq中介替我问了可以办一手、二手的银行，说我的情况，目前名下一套高负债，提供jls买二套，银行肯定会查，不然得还清名下贷款，银行就不会细查你的jls。怎么办？有没有其它办法？谢谢
回答：SB中介，换中介。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，做抵押贷款后，还能把产证挂失出来吗
回答：可以

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，同时在上海和昆山交社保不会被单位查出来嘛？有没有靠谱的昆山社保代理
回答：合法的。 昆山不熟。

2017-11-28
匿名用户 提问： odd，请教您，面试地产公司的无领导小组讨论，应该注意什么，以什么为目的？谢谢欧大！
回答：问题太宽泛，无法回答。 你任何一个环节，都比别人强，自然选你。

2017-11-28
匿名用户 提问： 香港保险的代理公司哪个比较好一些？e代理这个公司怎么样？能找他们买香港保险吗？先撇开买不买的问题？会有什么坑吗？找哪个渠道买靠谱一些。
回答：香港AXA，AIA最大。 新兴中小公司不清楚。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大 原谅我。怕被骂，所以匿名了…… 48伏电车充电。如果忘了带48伏的充电器，用60伏充电器给48伏电车充电 会不会对48伏电车电池上海很大？
回答：大概充1000次，损坏你一个几百元的电瓶。 你的便利值多少钱？ 凡是不肯用iPad充电线给iPhone充手机的，都是SB.

2017-11-28
匿名用户 提问： 自从入了水库，才发现自己以前的圈子里都是sb，都市小白领，海归留学生之流。矫正三观后，居然没能和一个人谈拢，瞬间感觉既清醒又孤独。 odd，这种情况怎么办，感觉快没朋友了。。。
回答：人在成长，每隔三五年换一批朋友。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，房东的房子有抵押，下家钱给中介，但没有在合同中约定订金不得解抵押。那么这种处境下，会不会是囚徒困境：房东自己解不了，下家又不愿意解，那么一直拖下去，会怎么收场？或者下家出钱解，但是担风险，尤其是解完一个还有一个的风险，但是不是解完产证上的就行了？
回答：合同约定有时间线。 到每一步时间线，双方都应该完成自己的义务。否则就是违约。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，渔村，一楼是商铺，总高40几层，同户型2楼送约30平露台比35楼(约90平总价465W)贵15W左右，选哪个
回答：35

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，上海荣盛名邸，91平，两房南北通，10楼/18楼，12年的房子，280万，怎么样？
回答：你拿kc做参照物啊。 荣盛是一个建筑品质非常渣的小区。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，如何评价 自己好朋友跟自己前女友（通过你认识的）成为好朋友了 并且瞒着你一起出去玩（仅朋友关系）这种事情？ 你遇到了如何处理？
回答：有一部美剧，叫《Gossip Girl》

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，我和老公闪婚三年，曾以为爱情伟大。自小被父母宠溺长大，婚前自营小生意 年入300万左右。新婚第一年，他平均每个月都回农村看他妈，争执无数。婚后第二年怀孕，他不乐意全身心接手我的生意，争执无数。婚后第三年孩子出生，他非要去做我完全不看好的新行业，月入一万，争执无数。 今年入水库，忙着吸收新知识和建仓，成功转移注意力，努力回避跟他的分歧。建仓花的近500万也都是这个小生意所得。 可是！！跟他的价值观分歧严重，随时可以吵起来，小事都会打架，互相打。 想问，互不理解的两个人，维持婚姻的意义是什么？
回答：本圈行规不能劝X


2017-11-28
太凶残了 楼下邻居安装震楼神器怎么办？ - 知乎


2017-11-28
真够穷的

2017-11-28
匿名用户 提问： 殴大，夫妻两人有41次逾期，卡负债也很高，今年五月买的房，换了两家银行，都不批贷款，现在开发商要我全款或者退房（有违约金），怎么办？ 41次逾期，如果是同一件事，如果开卡没付年费。 写情况说明书，换个好点的信贷员也能过。 但是各方渠道，各种违约41次，就几乎毁了。 接上一条，都是房贷和信用卡逾期，不同的信用卡，还有救吗？过了几年后会不会记录消失呢？
回答：几乎没救。 最好能平静12个月再试。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，你的新文章观点是不是和连岳相反，奥派是支持大城市赶人还是不赶人？
回答：产权人（市长）说了算。

2017-11-28
匿名用户 提问： os，ceo盘一般是知名kfs建的，虽然贵但是质量品质可以保证啊。小kfs反而不放心。这样理解对吗。我个人只接受购买品质好的
回答：万科，仁恒，都以建筑质量垃圾著称。 我打赌你并不知道市场上“品牌”前五是哪几个。

2017-11-28
匿名用户 提问： 就是给你一张外国护照，最简单便捷。0大：这个可以按外籍学生免试上淸华等国内重点大学吗？
回答：要考。 但是是外国人专用考场。

2017-11-28
匿名用户 提问： 神儿 现在朋友说天通苑北区有一批房子 新房 比二手便宜一百万儿 说是开发商当年没交齐土地出让金 买的话直接跟开发商签 然后补土地出让金就行 这种可行么 谢谢神儿！
回答：我没听说。 tty属于经济适用房，本身就要补10%地价。 @shuidi021

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，现阶段上海房屋出租市场惨淡，有套房租客提前退租，后以一年前市场价挂牌，价格往下调整了10%仍未能租出去，求指点如何调整对策，或者其他推荐的代管租赁平台吗？
回答：再下调10%

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧，研究院事业单位，进单位后一直跟着部门二把手做项目，现在部门二把手和部门老大关系不好，导致老大对我也经常挖坑、穿小鞋，很苦恼，遇到这种情况一般要怎么缓和和老大的关系啊？平时也会送老大一些东西，但是貌似用处不大，老大人较奸诈。
回答：我只是打工的，不是铁命嫡系。 二把手骂你的时候，让一把手看见。

2017-11-28
匿名用户 提问： 社会已经不需要男人狩猎，以前没有代孕技术，即使女方再强大也不能繁衍很多后代，还可能遭遇生产的各种风险，所以一直一来都是父系氏族。现在有了代孕技术，也可以发展母系氏族，通过代孕繁衍更多的母系后代～殴大认可这种说法吗？ 例如在计划生育时代，在sh这种大城市，女人的地位也越来越强了
回答：你强，男性也在变强。 我觉得女权进化，还慢于大市。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，“物以稀为贵”，这个“稀”的成本是什么？上海的购房成本就是比南通贵，这是由其地理位置决定？还是人力成本？
回答：供应 购房成本？你指税么，那是作出来的。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，徐汇73年老破小还有持有价值吗？卖也挺难的，买家外地小年轻也想要贷款年限久一些，只有折价卖这一条路？以后老破小市场会如何演变？
回答：ICBC偶尔会有大赦窗口。任何年份都能卖。 但总体来说，还是找机会，慢慢出售好。

2017-11-28
匿名用户 提问： 殴大，夫妻两人有41次逾期，卡负债也很高，今年五月买的房，换了两家银行，都不批贷款，现在开发商要我全款或者退房（有违约金），怎么办？
回答：41次逾期，如果是同一件事，如果开卡没付年费。 写情况说明书，换个好点的信贷员也能过。 但是各方渠道，各种违约41次，就几乎毁了。

2017-11-28
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，走小国HZ路线破XGXD现在还能行得通吗？持有期间会不会有风险？」0大：HZ 、XGXD分别是什么意思？
回答：护照 限购限贷

2017-11-28
匿名用户 提问： 神，觉得明年利率上调还是下调概率大
回答：央行利率应该不变。 上半年“上浮”缩减，下半年难说。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧哥哥，把房子全权委托给别人哪里比较好办？我问过公证处想把房委托给我老妈买卖，万一我挂了不用继承直接可以卖多简单？公证处这些孙子说委托只能几个月不如做遗嘱，后来找他们做遗嘱又说太麻烦让我自书遗嘱擦汗我应该怎么办才能最保险呢疑问
回答：委托最长二年。

2017-11-28
匿名用户 提问： 信用卡有几个月的逾期，欠了几块钱。 重庆买房，外地三无。 有没有影响
回答：几乎没有。

2017-11-28
匿名用户 提问： 一个首房首贷房票，在重庆的话， 是只用一次贷款买房，还是把房票的两次贷款全打光，买两套。
回答：当然二套。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，500w现金，考虑3到5年收益，是sh买第二套还是cq建仓1000平+
回答：cq

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，北京家庭，有娃，夫妻名下一人一套房。想离婚再买，老公斩钉截铁地说不接受把房子都归到一人名下。这是说明信任不够吗？
回答：归他名下呢。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，咨询一下：自己上海的房子可以赠与给自己的兄弟姐妹吗？兄弟姐妹没有购房资格的，是外地户籍，不在上海工作的
回答：上海赠予需要资格。

2017-11-28
匿名用户 提问： 请问欧神，信用卡类似AE卡这种办理中的收入证明，银行会去核查么，怎么核查？多谢了
回答：一般不核查。 没人力，成本太高。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，一般CEO盘多久能够洗白？如何判断是否洗白？
回答：五年。 和同地区普通楼盘比，都没有溢价。 和普宅小户型比，甚至是折价。

2017-11-28
匿名用户 提问： od，北京昌平40000单价，地铁口1000米，86平， 可以入吗？
回答：不如tty

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，自住的话别墅的大门朝外开还是朝内开？
回答：好像都是朝内开的。 你又不缺面积。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大， 银行按揭贷款审批件出来后， 我们付了首付，也过户了。 银行仍可能不放款或降低额度吗？如果是这样， 那咋办啊？
回答：可以。 银行就是耍流氓，你能拿他怎样。 你去告他呀，银行分分钟挑出你资料中不足问题。 认怂吧。 从来都是放款之后，尘埃落定。从此你是大爷。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，对于按日计息的产品，提前截断其实年利率是一样的对嘛？那么哪些是提前截断年利率更低的呢？怎么辨别？
回答：对的。 利息永不变的，适合截断。

2017-11-28
匿名用户 提问： 二线省会城市，看到一套楼梯顶复，8楼，看部分江景，大厅挑高。这个小区电梯房和楼梯房都有，电梯房市场价大约23000，这套楼梯房单价17000，不知算不算笋？
回答：五楼95折 六楼90折 七楼85折 八楼80折

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大大，银行办理房贷，信贷员要求还清信用卡所有负债，要求信用卡是满额。当时征信拉出来上面的那些都当着信贷员面已经还清，月初有一笔3三万多的目前还没有上账单，估计下个月才会上账单、这个一时半会也上不了征信，这个到时候银行也能看到吗？要在下个月账单日前还清吗？否则银行会不给放贷吗？银行到底能不能看到即时负债？另外，还有之前年初办过一笔农商银行的信用卡分期的、这个难道也要还了才能不影响贷款？
回答：你去银行存钱。 把存钱回单给信贷员。 二天后立即可以再刷出来。 损失一点手续费而已。

2017-11-28
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大。我老婆由于从老家迁户口到天津，现在有两个身份证，是否可以两个都买房。」 是的 如何最大化利用两个身份证？我的情况是老婆江苏户口转上海户口，我的山东户口转深圳户口。两个身份证可以一直使用下去吗？
回答：用废一个再用一个。 用第一个之时，第二个尽量别碰。

2017-11-28
百合 提问： 「匿名用户 提问：欧大好！北京，如果自有资金够，是否可以考虑万城华府的房子，自住改善兼投资，类似高品质的房子还有哪些楼盘可以考虑？谢谢！」 巴沟？ 我觉得不值这个价。 那欧大觉得还有哪些楼盘可以考虑？景粼原著或者其他？
回答：整体西北角都是又荒又贵。 我不玩海淀，喜欢朝阳。 北京@shuidi021 更熟一点。

2017-11-28
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神要不要为楼王支付溢价？要的话比例是多少？」 10%自住溢价 新房的高溢价，经过时间洗白，是楼王涨幅低于平均吗？
回答：是的

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，半夜看您写的话通缩，很过瘾。条清缕析。 更奇特的是，别人写的经济学文章我经常看不懂，欧大写的本质话题我却能看懂，又足够T-1 万福金安么么哒
回答：因为他们逻辑不通，连自己都不能说服。

2017-11-28
匿名用户 提问： od，如果有必要，您会为了您爱的人拼命吗？比如为了女儿或者孩子她妈。
回答：一直在拼命。

2017-11-28
赵杨 提问： 欧神 您感觉杭州奥体板块的房子还有多大的空间
回答：反正一出场就是超贵。 等CEO慢慢洗几年吧。

2017-11-28
匿名用户 提问： 夫妻杭州有两套还没交房的期房，想通过离婚在获得购房资格，如果都是全款的，但没有产证，可以做婚内析产全给到一方吗
回答：没产证不能析产。 但是可以去KFS更名。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，你好! 提一个关于提高物理学习成绩问题。我来自一个二线城市，家有高二女学生，物理学习非常吃力，目前未找到好的补习方法和老师，求助，谢谢。
回答：从初二开始补。 高年级的学不下去，肯定是基础没打好。

2017-11-28
匿名用户 提问： 请教欧神，离小区不到300米有个光电厂，请问光电厂对附近的环境空气是否有污染？谢谢！
回答：没有

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大认为清华以外，放弃创业？
回答：创业要么爹强 要么运气极好 要么你NB 否则，凭什么你成为几百人的老板，上市公司主席。 你说吧，你雄心勃勃想创业，SWOT你占哪条。

2017-11-28
匿名用户 提问： 菲律宾比较简单，洪都拉斯用的人最多。欧大：移民菲律宾有什么大的作用？
回答：就是给你一张外国护照，最简单便捷。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大为何一直强调说2025，是随便一说还是有若干证据
回答：第三届任期的第二年。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大好：我想付费让您帮我规划一下企业、家庭投资以及子女教育规划．可以吗？怎么收费？
回答：我不提供此类服务。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大您好，坐标渔村，想问下您，2014，2015年的次新盘，相对于2000年左右较老楼盘，溢价多少合适？小区环境都不错，都宜居。
回答：一年一个点。

2017-11-28
2N 提问： 请问目前可以还可以买地下车位吗？福州市中心小区的地下车位43万元左右，可以入手吗？自用，目前租金是580元/月。
回答：8.6w可考虑

2017-11-28
匿名用户 提问： 现在还有cq团吗？有什么要求，要多少资金？
回答：@shuidi021

2017-11-28
匿名用户 提问： 请问欧大，12/8/5里面的12范围有多大？以cbd为中心用地铁站数来衡量可以么？一二线城市范围会有差别吗？（二线不会到12，只是类比）
回答：6站/12站/18站

2017-11-28
匿名用户 提问： 求推荐重庆淘二手靠谱顾问
回答：圈内吼，概不背书。

2017-11-28
匿名用户 提问： 殴大，多军的择偶标准除了八爪鱼，女方的智商会影响下一代吗？
回答：显然会 德智体美劳

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大您说过正义比黄金可贵，为什么新文章里又说正义善恶不重要呢？抵制移民观点很赞同，库友对这思想应该也都不陌生了，但最后那段还是太虐了，毕竟他们也是靠劳动在生存，没有吃福利啊
回答：大义比黄金更宝贵。 妇人之仁仁义并不重要。 市场不能包容暴力。 老年人无权出卖国家利益，换取自己舒适。 想要晚年过得好，自己多生儿子。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，早安 定金合同上注明了“此房屋定金只暂存中介处，待签订买卖合同后再返还给卖方。” 您说“就是归卖方全权使用。” 中介来问，能不能把定金去给房东解抵押，带着我一起去银行解抵押（银行是按揭贷款）。 请问： 1.我是不是不应该答应？尤其是房东还有第二笔抵押，在金融公司处。房产证在金融公司处而不是按揭贷款的银行。 2. 万一交易黄掉，我只要屏住，房东给解押日期，我就不继续打款，房东给了解押日期，我继续打款的第二笔也作为定金，而且注明“第一笔和第二笔的钱都不得用于房东解押”。是不是可以补救牢靠？ 3. 就算没有2，我保持沉默，我的订金还能拿的回来吗？ 万谢！欧大万福金安！
回答：优先还金融公司，面对面还金融公司。 看合同怎么签，你的义务。说好什么时候汇多少，就要汇多少。 你突然不汇，是你违约。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，用老人贷票，年轻人如果作为担保人的话，除了吃流水之外，会影响年轻人的首贷资格吗？
回答：不影响

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大。我老婆由于从老家迁户口到天津，现在有两个身份证，是否可以两个都买房。
回答：是的

2017-11-28
匿名用户 提问： 是注册贸易公司好呢？ 还是注册科技公司好？ 还是注册装修公司好？ （营业范围包含装修，家具，字画，旅游）
回答：科技公司含装修业务。

2017-11-28
匿名用户 提问： 为方便cf注册公司，有必要找代理公司办理注册、记账等工作吗？自己跑会有什么困难吗？
回答：才2000元，这钱别省了。值得

2017-11-28
匿名用户 提问： 有非常熟悉上海落户口渠道的吗？
回答：-

2017-11-28
匿名用户 提问： 无责任预估，2025，BJ，SZ，CQ会有几倍涨幅？
回答：京沪三倍 cq不止

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，想买第三套，首付还不太够，想跟老妈借，但两套月供已经负现金流也是跟弟弟借撑着，用什么理由说服比较好？ （原预想没有好理由就说明年卖一套还钱。）谢谢。
回答：赚钱效应是最好的理由

2017-11-28
匿名用户 提问： 很好奇为什么领事馆很多豆设在成都而不是重庆，也只有成都军区一说没有重庆军区，重庆地位真的有那么高吗？8年之内上10w？
回答：北京也没有军区，都在保定。 上海也没有军区，只有小小的警备处。

2017-11-28
匿名用户 提问： 殴大，四线城市900平米社区底商，租金年化超过6%，写在老妈名下；老妈年龄大，准备过户给我，听说不管赠与还是购买都有很高税费，有破解之法嘛
回答：别过户了。 全权大委托，只要200元。 否则契税都几十万。

2017-11-28
匿名用户 提问： 自己身份证办的Pos机刷自己的信用卡，TX到自己的借记卡，这样容易被封吗（机器是喔刷）
回答：容易

2017-11-28
匿名用户 提问： 已有俩孩子，若再代孕两个，怎么能上到户口呢？坐标渔村，谢欧大！
回答：户口又不联网的，户口簿不显示就行。 实在不行，就结婚破一次限购。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神您好，现在可以申请平安银行抵押贷五百W，随用随还，月息0.8，本月有活动免手续费，您觉得有必要先申请拿着吗?
回答：500w的数量级，为什么不正正经经去办一个经营贷。 当然人懒，拿着也没错。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大好！北京，如果自有资金够，是否可以考虑万城华府的房子，自住改善兼投资，类似高品质的房子还有哪些楼盘可以考虑？谢谢！
回答：巴沟？我觉得不值这个价。 北大荒一般。

2017-11-28
租300万的房子，竟要200万押金！这会不会是中国一线城市的明天？

2017-11-28
徐鹤David 提问： 在奥派看来，开发商盖房子需要房屋质量验收和消防验收吗？
回答：不需要 但支持民间评级机构介入。

2017-11-28
匿名用户 提问： OS：老公名下房产一套，以他的名字扺押货。夫妻共有一套（以他的名字按揭过，早已还清）现我的名字扺押贷。jlh的话，房产都归他。我会有张票，能算首套首贷吗？
回答：首套

2017-11-28
匿名用户 提问： 利率不敏感。 先把交易完成，过二年可以慢慢Re-finance，例如和银行协商把利率调低。还可以过两年协商把利率调低？北上这样的机会多么？
回答：很多

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，新房为何会有合同价与卖价的操作方式？
回答：搭售家具。 77w房子首付88w，刚写过

2017-11-28
徐鹤David 提问： 清退京三村，不考虑vv，是否合理？为什么
回答：一般不值得干这种挨骂的事，何苦呢。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神好。一请问朋友想在成都买房，落户的事情咨询了当地的说要8万，觉得贵。有靠谱的圈友推荐吗？二朋友想来深圳落户买房，女，未婚，这边jlh后回成都会不会查到，是否有联网。三自己在深圳这边拿东莞按揭的房子做抵押贷款，手续费3.5个点加几千块评估费，是否合适。谢谢。
回答：@shuidi021 婚姻状态查不到 手续费小贵

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，黄浦靠南市老城厢板块的盘还有前途吗？现在还是否值得入？
回答：每一个新楼盘都是15w+ 还有二十几块空地吧。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大。天津这个城市将来会排全国前十吗？还是落在十以后。
回答：目前第5，怎么可能出10.

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，请教您下关于四线城市（老家）赤峰的房产问题（赤峰总人口300多万，现在新城区二手次新房价大多在8/9000元左右，少数新盘今年已经破万，有很多在北京打工的赤峰人回来买房）。2019年京沈高铁会通车，位于北京和沈阳中间位置的四线城市赤峰也有一站，介时赤峰至北京，赤峰至沈阳均只需1.5小时的时间。 首先个人没打算在赤峰购房，认同您说的大城市才有房地产。只是想听听您京沈高铁对赤峰这种级别的城市影响有多大？是利好还是利空？
回答：利空。人口继续外流。 居然敢卖比沈阳还贵。

2017-11-28
匿名用户 提问： 无责任预估，10年后，BJ，SZ，CQ会有几倍涨幅？
回答：超过2025不计算

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神 CRS对我们A9以上的炒家有影响吗？
回答：A10以上影响大。

2017-11-28
匿名用户 提问： 青浦交易中心过户可以加快到多久？也麻烦有经验的留下言哈。谢谢
回答：不熟。圈内吼

2017-11-28
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：解查封+扺押的药单，几折才算笋」 70%*70% ------ 欧神，，那如果是银行处置呢？监管过户
回答：70%

2017-11-28
匿名用户 提问： 神，你好。农行消费贷还款晚了一周，要被记征信，怎么申诉成功率高？
回答：上了央行就没办法。 否则先还清，再哭晕。

2017-11-28
匿名用户 提问： 紫御江山1.7w精装修 值得入吗？
回答：小贵。怂了

2017-11-28
匿名用户 提问： 宁波为何衰弱？不至于消亡吧
回答：外贸衰退，航运自然衰退，来料加工自然衰退。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，这个天国不太平是本小说，如何确认所讲内容真实？
回答：基本是史料杂谈。很浅。 给你打底用的。

2017-11-28
匿名用户 提问： os，北大薛兆丰的观点算是奥派吗
回答：75%市场经济派

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧大，怎么看大多数高官的样貌、眼神、气质都是一副女干相，贼眉鼠耳的居多，好像就没几个是一身正气的 ，这是为什么呢 是因为勾心斗角太多么？
回答：帅哥当权是国家的灾难。

2017-11-28
匿名用户 提问： 神 亲戚贷票要一同出差cq，心犹豫，请假难，开盘急，如何破？
回答：芝麻大点事。 以后惊涛骇浪多了。

2017-11-28
匿名用户 提问： 大大，你对虐狗行为怎么看。我觉得无可厚非，狗是主人自己养的，虐虐狗发泄怎么了，没侵犯他人权力。怎么文青们口诛笔伐呢？关他们屁事！
回答：支持

2017-11-28
匿名用户 提问： 神啊， 找人对敲的话，比如100万的房子。 首付三成，30万。 实际上对敲，只能从银行拿出70万的钱，而不是100万。对么。 也就是说，对敲的房票，这个房票只有二套房贷款资格，只能首付五成的话，这样对敲其实很不划算。
回答：对的 （不过一般都写高）

2017-11-28
匿名用户 提问： 为什么买方的钱被卖方拿去解抵押就是风险的？风险在哪里？
回答：解完抵押，人被抓了，房子再加三个查封，怎么办。

2017-11-28
匿名用户 提问： 欧神，你说过开发商比炒菜的赚得少。但是开发商相当于买进-持有-全部卖出，然后循环。从现实来看，比炒菜赚得多吧？而且能一直保持高杠杆。请教。
回答：LVAT

2017-11-28
匿名用户 提问： os，老公不带孩子不出钱，他父母帮忙带，所以默认他可以休息，也许。经常摔到孩子，然后婆婆就解释说确实不能老公带。所以晚上下班我一直看孩子到第二天上班，孩子病了天天通宵看娃也是我。半夜孩子哭，老公从来不起床。我该怎么处理？应该不需要为这种森生老二了吧。有让他改变的办法吗
回答：候鸟型B类男士，有得你苦了。 水库行规不能劝X.

2017-11-28
匿名用户 提问： od，离婚对孩子，对女人有什么样的影响？不离婚的前提下，以什么样的方式相处呢？
回答：完整的家庭，对于孩子当然是巨大好处。 对大人，就完全是独立核算了。


2017-11-28
欧美国家可以拒绝非法移民么 #F1380 这篇有点犹豫，不知道政治是否正确。 大家帮我参谋一下，要不要群发。

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