总价远大于品质 - 欧神小密圈20171203

水库论坛

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，为什么房产开发商的利润仅约8%?是什么环节出了问题？
回答：LVAT

2017-12-03
匿名用户 提问： 几个线下多军合伙搭建资金共享拆借池，有什么app能够帮助管理吗？
回答：excel

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，请教下如何搞到卖房业主联系方式，谢谢大大，大大万福金安^_^
回答：物业二条烟。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，现在一方面为了环保，全国ZF都在逼企业关停和减产，稍有不从就抓法人，另一方面大量数据造假，这是DD本意么？为啥会这样？
回答：估计不是， 有人坏他的名声。

2017-12-03
匿名用户 提问： 是后人小心翼翼篡改了历史，给你一个洗脑假象。 好奇的点是前朝的历史新当权者好改，太宗还算今朝的，见过他的统治时期的人还大批活着，怎么改？
回答：同样的事件，解读不同。 再说也不是大改，最多是涂粉。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧巴，以你的光环和财力，家族中这么多年还会有空军吗？或者只买一两套的？
回答：我家人丁稀薄。

2017-12-03
匿名用户 提问： 美国税改，一场跳楼甩卖秀 欧大，你觉得这篇文章分析特朗普减税靠谱吗？
回答：估计象官方的洗地文。 减税对美国肯定是好事。 是很难洗成坏事的。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大好：北京，59岁老人房票，400多w首付，买家庭第7、8套房 a 全款抵押，买2套大面积低单价、非普，单价3w b 接力贷，买1套普通住宅，单价4、5w以上 没有非普笋。再全款抵押买1套非普 纠结，求这个问题的分析思路，感谢！
回答：抵押和按揭没差这么多。 我觉得五到十个点差不多了。 选A

2017-12-03
光影间 提问： 欧大，没说清楚，一百万现在趸交。 不是分期。 欧大，我有一个房毛坯状态，简装年租金14万，北京四环。 假如现在有一家房屋中介，说包租十年给我100万，租赁不影响买卖。 可以接受吗？ 站在房产公司角度，他这么做，是不是一个很好的战略转型？ 肯定不接受。你以为房东傻子啊。 十年200w考虑一下。
回答：也没价值。至少200趸交。

2017-12-03
匿名用户 提问： ogg，假设某天调控到买房者举步艰难，那么同个小区品质盘将会是购房者的第一需求，还是说总价约束影响更大？品质盘稍降一点价出售，算不算降维？
回答：总价>>品质

2017-12-03
英镑?? 提问： 「匿名用户 提问：您卖房子不够顺利，为啥不降价呢？」 因为客户对价格不敏感 提问：是目前市场缺乏热度，小幅降价效果不大对吗？干脆不降，等一个兔子??撞过来，小刀成交？
回答：对的。 如果降价10%，能够立即成交，那考虑降价。 如果降价10%，只是多几批带看客户。那房东也没兴趣降价。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧神您办法多，请教一个问题。出生于小地方，当年户籍管理混乱，阴差阳错搞出来俩户口，大学毕业才发现老家父母的户口本上还有我在。当时年幼无知，这个户口没搭理，也没办理身份证，现在过30岁了，想利用起来，以什么理由这个年纪才去办身份证？（备注：名字，年龄，因为我现在的户口都改过，所以都不一样）
回答：直接找户籍警，二斤老酒聊一下。

2017-12-03
匿名用户 提问： 读书不是读他写了什么，而是读他是怎么思考问题的。 欧大读书是从这个角度看问题吗？
回答：理科不是

2017-12-03
匿名用户 提问： 殴大，您说水浒传是官场职场逻辑，越看越觉得宋江是个自私的人，放如今，如同创业时跟了一个老板，老板一门心思寻求并购，将命运交给别人。您觉得什么原因造成：1、“忠肝义胆，有情有义”的人，如：卢俊义，李逵等最后都没落得个好下场，而高俅这等奸臣为何还以病逝善终。2，您怎么看宋江这个人？
回答：你的三观完全不对。 108将中，至少有60～70个是希望招安的。尤其是四庭八柱。

2017-12-03
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，您说 “极限情况：先做按揭，首套一，并发二套X2 再做抵押，最终把总负债撑到2500W以上。” 请问按揭后，要能抵押的操作条件是 市场有翻倍涨幅吧？谢谢」 第3456789套，全款再抵押。 大大，手上全部还清后一押，又没那么多资金，二押吧，利息又太高，咋办呀？ 好房待啃，急死……
回答：我说你第一，第二套房子不动。 再买第三套，用全款再抵押。 至于资金，自己想办法。

2017-12-03
匿名用户 提问： 刚刚！特朗普获得重大胜利，我们的房价迎来重大利空！欧神怎么看？
回答：真别问了，怕了你们了。 明天看#F1410

2017-12-03
匿名用户 提问： 神，由于做生意，有一笔50w的货款一直收不回来，因为有长期的业务往来，所以在没有收到货款就打了领条，这种帐如果一旦想赖账，会不好收回来吧？
回答：这种账一般是永远收不回来的。 直到十年后，对方老板破产。 很多生意都是赚了库存+应收。 实际不赚钱。

2017-12-03
匿名用户 提问： 如何反驳这个和珅给灾民米汤里撒了一把沙子，这就是有基层工作经验！
回答：正确。 经济适用房就不该造厮所。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，美国减税，还有进一步的加息，缩表，对中国金融有啥影响，会不会持续加息，甚至利率回到以前七点多的水平？
回答：别问了……

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧神说中介不懂笋盘意思是指中介只按照平均挂牌价来判断贵或便宜，而不是根据实际市场行情来判断是否笋的吗？ 那么看200套的目的其实是为了了解这一地区的真实市场价格对吗？ 那么南岸看了200套 是否江北也应该再看200套？
回答：对的 对的 不用

2017-12-03
匿名用户 提问： 神，中部城市郑州从明天起开始限行，时间达28天。此次环保限行，会不会提振地铁盘的价位，拉升核心区的房价？另外，对于近郊区的改善盘是否有不利影响？
回答：不会。 消费者的记忆，比金鱼还短暂。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，快消500强公司，现老板升职去美国，做一个品牌的global head。送什么礼物比较好呢？女，35岁左右，小孩3岁半。
回答：送一个长城模型纪念品，淘宝货。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，3个月后落户深圳，流水还没做，假ls还能用吗？人在广州，还没开始看房，一定要200套吗，怕是时间来不及了？
回答：现在开始养啊。 现在开始做，一切都来得及。

2017-12-03
匿名用户 提问： 百度新闻 欧大，请问深圳能否在可见的未来全面超越上海？
回答：人口还差太远。 鉴于人均GDP发展到最后，大家相差不远。 城市的实力，正比于人口。

2017-12-03
匿名用户 提问： 求之前欧大发过的回答，美国单亲妈妈如何获取最大福利？搜不到
回答：六国论

2017-12-03
奥特曼 提问： 神，北京要买第3套自住，改善居住环境，首付得80%。需要卖掉LG名下tty的90平无电梯房，但是售卖过程有大半年，担心卖了以后政策有变化或者没有合适的楼盘入手。求助？是转战深圳？还是继续北京？
回答：LG房子转给你，离婚，按首套做。 或者租，租其实性价比很高。 或者去sz/cq投资，看你的钱多少。

2017-12-03
光影间 提问： 欧大，求群内天津 户口办理途径
回答：圈内吼

2017-12-03
光影间 提问： 欧大，我有一个房毛坯状态，简装年租金14万，北京四环。 假如现在有一家房屋中介，说包租十年给我100万，租赁不影响买卖。 可以接受吗？ 站在房产公司角度，他这么做，是不是一个很好的战略转型？
回答：肯定不接受。你以为房东傻子啊。 十年200w考虑一下。

2017-12-03
匿名用户 提问： 如果是十几年的老房子，小区物业也不行，二百多平，价格是次新的一半，这种可以买么？未来谁接盘呢？还是永远不卖？
回答：如果重庆涨到4/3/2，就会有大量的底层穷人买不起房子。 你说，矫情值200w么。

2017-12-03
匿名用户 提问： 神，通过同事找了一张fp（同事亲戚），摇号摇中了一套新房，总价150（价格倒挂，比二手房便宜40万）。摇中后，fp姐姐提出想自己买，我已拒绝。我估计沟通后，可以让fp家庭出资入股，大家合伙买。但是总觉得有隐患。神有什么建议么？
回答：她迟早吞了你，你的法律地位又没保障。 叠尽量多的债务，按最坏的情况去预想。

2017-12-03
匿名用户 提问： odd，渔村看中一个新房，142平的比98平的贵了2.5k，差不多5%，sfsd怎么选，应该选142把资金撑足吗？
回答：不一定，98小房子更好抛，又便宜。 看你本人资金。 资金量非常大，只能选142.

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，我一直觉得移动信号，不论电话，还是4G信号 在上海来说，体验比联通烂的多，我移动经常信号弱，结果联通的还不错。 那为啥从市场来讲，大家又惯性更加认可移动？移动市值大得多
回答：因为2G时代，移动比联通强得多，信号好得多。 而外省覆盖率也是移动强。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧神您好！问个实操的问题，准备入1200万左右房子，jialihun，首付最低可以做到多少，这个对主贷人流水资质等有什么要求
回答：劈成首套，就是上海35%，北京40% 流水覆盖月供二倍。

2017-12-03
匿名用户 提问： od，美国减税对我们影响大吗
回答：别问了，真怕了。第N次了。 明天看#F1410

2017-12-03
匿名用户 提问： 请问欧大，本人在大企业做信访，有个女员工因家庭硕事从公司总部跳楼死了，家属来闹事，现在家属父母吃住在企业总部信访处，企业准备赔钱，但本着谁先开口谈价码谁先输，此事怎么解。
回答：有行规，上海人150w，外地人100w 其实不是企业的责任，企业一分钱不用赔。 秀相搞出来的，鼓励并纵容家属闹。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，预告登记???什么作用吗？
回答：没什么大用。 有过一段时间，强制预告登记七天。相当于多一重手续。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，人要怎么做才能不畏惧老去？看现在的老人很多都无所适从，太闲太闷，买各种补品药品，还是整日惶惶不安。
回答：我三年级的时候怕得要命，世界那么好，我不想失去。 后来习惯损失了。

2017-12-03
匿名用户 提问： 请问欧神，深圳技术性结婚购房后，有了房子再办理深户是不是就容易些？谢谢！
回答：办深户主要看文凭，房子帮助有限。

2017-12-03
匿名用户 提问： 内容 - 资产配置的： 1.战略规划； 2.详细现金流回报率表； 3.落地实施流程细节。 好处： 1.比自己操作多买N百/N千万 2.比自己操作多赚N百/N千万 3.更安全，更省心，学到很多知识 4.加入高净值圈子，享受各种人脉和资源 本圈和其他各平台都有大量我的咨询客户朋友 欧神，空少提供的这些服务有料吗？有核心竞争力吗？ 什么人需要购买这些服务？
回答：上海2300w人口，有大约230人，购买了他的服务。 天底下的商品，类如tiffany挂钉，不是讨论值不值这个价。而是永远只有一小部分人认同，和你认不认同，这二个问题。 例如我的小密圈，大家都说好，都说超值。 超值的话，为什么只有2300个用户，而不是23000个用户呢。

2017-12-03
zhou 提问： 欧大，关于老人票买房后全款抵押的问题。老人本身不能做抵押贷款，但我用公司经营贷，用第三方（父母）房产做抵押贷款可以吗？
回答：可以

2017-12-03
樂樂的樂 提问： 美国税改对房价有啥大影响？
回答：#F1410，已写好。 设了定时，明天早上9：00发。

2017-12-03
匿名用户 提问： 回迁房没有房产证 假设押给a然后又押给b 结果房东跑了a要收房子 法院会怎么判 如果b不是抵押只是代管又该如何？
回答：目前法律规定，不得以债款过户。 如果欠A，就把房子拿去拍卖，拍卖款项给A.

2017-12-03
匿名用户 提问： odd 借朋友装修贷卡 30w额度 3年 给多少费用合理？
回答：每年1%

2017-12-03
匿名用户 提问： 川普是不是哪减税换取通俄门的事情缓和空间？
回答：哪有什么通俄门。 欲加之罪，何患无辞。

2017-12-03
匿名用户 提问： 您说过，所谓06 08 12大跌，其实从不存在，楼市只有涨和待涨两种情况，那么在这些年份，你也会笋盘驱动啊，例如市价500的房子，450你才买，这算不算一种变相跌，因为涨价期间是不存在笋盘的
回答：价格是三维的。 市场上的所有人，永远都是越来越有纸币的。因此大部队是永恒上涨的。 偶尔掉下来几个掉队的“急抛”。 只有战术意义，没有战略意义。

2017-12-03
王俊 提问： 殴大好。 渝中98年电梯独栋住宅，距地铁1公里，2梯6户220平106万4800单价。市场价6500左右，周边老楼林立5年拆迁无望。 全款拿下长持，等放水期再押出来。这种不确定的无杠杆大面积低单价，能否跑赢次新的3成按揭8折电梯房？
回答：100w买220m，这么便宜。 别想太多了，一百万都不当钱。过几年有这么大一套房子。 总是划算的。何必计较涨幅。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，圈里有破杭州限购的吗？
回答：圈内吼，杭州人不少。

2017-12-03
徐鹤David 提问： 怎么看傅盛？尤其当年美国突围成功的战绩
回答：不认识

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，北京19年秋，天津呢？
回答：比北京略晚。 天津海里没人了。

2017-12-03
匿名用户 提问： 代发工资10000 正常代发， 服务费200+个人所得税745 （成本945） 合理避税：服务费500+个人所得税145 （成本645） 代发工资15000 正常代发， 服务费500+个人所得税1870 （成本2370） 合理避税：服务费800+个人所得税245 （成本1045） 代发工资20000 正常代发， 服务费700+个人所得税3120 （成本3820） 合理避税：服务费1100+个人所得税245 （成本1345） 贵么
回答：很贵。 你要代发工资干什么。很多方式可以做得和“代发款项”一模一样的。

2017-12-03
匿名用户 提问： 中行金卡，1w8额度，提现才7000，要不要消掉
回答：可以先放着。 再去办别的卡，兜一圈再回来看。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，夫妻东部二线弱省会户口，4岁男孩，长远考虑，有无必要单人入户深圳，等孩子长大后同时迁入？
回答：入一个，门可能关紧。

2017-12-03
匿名用户 提问： 韩寒说「小孩才分对错，大人只看利弊」，被多少人奉为成人社会信条，你看不懂的看不惯的都能以此言蔽之，所以，在二战期间，看利弊的英国内阁执意选择和希特勒谈和，而丘吉尔选择奋战到底，因为对于独裁者、魔鬼和下等油漆匠希特勒来说，求和就是绝对错误的事情。 欧神怎么看？
回答：丘吉尔和张伯伦是至交。只不过一个唱红脸，一个唱白脸。 在国家的命运面前，个人荣辱是完全忽略在外的。 二战时期，罗马尼亚，南斯拉夫，匈牙利，都有不少“反对党”领袖关在监狱里。 你以为他们是坏人么。不，他们可能是执政领袖最亲密的战友。 当时说好了，“苏军胜利了，你就出来组织政府。成为民族英雄，并把我枪毙”。 “德军胜利了，兄弟你就出来组织政府。把脏水都泼在我身上，把我枪毙”。 在中国境内，这一对cp是常凯申和汪精卫。


2017-12-03
阿姨烧了酱油鱼 #C15 #F1400写得有点浅，在后台被骂成翔。 其实是一个系列，后二篇就深了。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，杨浦一楼的老公房，价格多少算笋？
回答：50000-

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大大，老是听说cq的地票制度，查了度娘也看不明白，黄qf搞的是啥东东啊？
回答：就是可以区县一套房子也不造， 把额度全用在市区。

2017-12-03
匿名用户 提问： 神，上海若明年6月入手，应该不算晚吧
回答：不晚


2017-12-03


2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，关于房产税的预测，怎么看，属实吗？Re: 关于房产税我得到的信息
回答：十年前就看过了。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，下等人有哪些习气？跟着农村话多的奶奶也存在这个问题吧？
回答：想象一下，你是一个城市高知女。 乡下的婆婆过来带孩子。 《都市剧》里拍的一切。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，重庆建仓中，一到两年期18%的资金能不能用，借钱真难啊。
回答：借钱也是一种实力。 尽快增强你所有各方面的实力。 全面的弱。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，高gang不是想当副么？怎么会被说成分裂d呢？耄不是信任高么？怎么又把高给搞了？
回答：金日成为什么要残酷清洗亲苏派。 当时m想搞好对苏关系。 他就要把所有“亲苏”的官员全部杀掉。 整个组织内部，只有他和莫斯科最熟。其他所有人和苏联打交道，都要经过他。 这才是无情的君王之道。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，deng公也是经历了起起落落才起来的吧，活下去很重要，看他生平，该认怂时也认怂，起来之后该批两个fanshi也批。deng公是怎么走上市场经济这条道路上来的
回答：太宗并不是完全的市场经济派。 是后人小心翼翼篡改了历史，给你一个洗脑假象。 至于谁么，咳咳……

2017-12-03
匿名用户 提问： 你关心“买入侧”干嘛。 买入侧哪怕你花340W/平米去买房子，也不会有任何困难。 你要关心的是“卖出侧”。 卖房子才是千难万难。 ———那顺着您的思路，我们可不可以去揣测“买入侧”。也就是说，哪些地方是人人都梦想着要的，比如说香港山顶的大平层。比如说汤臣一品....等优质地段良好品质漂亮盘？
回答：贵妇340000/m卖给你，你要不要。 你不要的话，凭什么认为贵妇的房子值340000/m 或者，我打个折，330000/m卖给你。你要不要。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧欧～你说 “他的钱他管。 你的钱你管。” 就是说， 老人的钱，哪怕是坑， 我看着老人跳下去， 也随他们意，是吧？ 我如果撤资，老人寒心，结果老人跳楼跳得“义无反顾”，咋整？
回答：是的。 让他跳，你百般劝阻戏份做足。 等他买的p2p跑路了，他还没有开口。你先跳出来，“我早就和你说了，xxx买不得啊……”

2017-12-03
匿名用户 提问： 您卖房子不够顺利，为啥不降价呢？
回答：因为客户对价格不敏感。

2017-12-03
匿名用户 提问： od，外地三无过户后第一套cq按揭还未放款，准备买第二套，是不是得等第一套放款后再去面签第二套，还是可以在第一套未放款前去？各有什么利弊呢？谢dd 直接就可以去。 未放款可以冒充首套，极低的成功概率。 提问2: 冒充首套失败后咋办，第一套会不放款吗？od建议怎么选择？谢谢
回答：首套冒充失败，就老老实实按照二套做。

2017-12-03
匿名用户 提问： 神，同是600万总价，年份也差不多。是首付50万楼梯房回报率高。还是首付120万的电梯房回报率高？深圳
回答：你有能力买12套么。 否则50w和120w有什么区别。 钱不是瓶颈的话，不用刻意追求零首付。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，您说 “极限情况：先做按揭，首套一，并发二套X2 再做抵押，最终把总负债撑到2500W以上。” 请问按揭后，要能抵押的操作条件是 市场有翻倍涨幅吧？谢谢
回答：第3456789套，全款再抵押。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大 杭州这样的城市月供要留几个月？上一波行情5年才来
回答：12～18

2017-12-03
孙赟 提问： 欧神好，家里新装修，铺了电地暖，之前您说过地暖开足两周即可加速甲醛释放。我按照这个方法操作了一下，有两点困惑，一是窗户全部关闭，但是无论温度如何设定，最终室温也就稳定在25度左右，这个温度够加速甲醛释放吗？二是需要每天开窗通风吗？谢谢
回答：够了 最好

2017-12-03
匿名用户 提问： od：怎么看美国减税，全球资产人才会大量流入吗？取消遗产税大杀器呀??
回答：别问了。第N次了

2017-12-03
匿名用户 提问： 神，长三角三线城市政府规划画饼区域的农村户口值钱吗？那边涉及到拆迁，可是又想把户口迁到重庆，如果一旦拆迁，非转农可以说是无望了。
回答：一般也就十几万一个户口吧。还要等好几年不可测。 sz户口值钱，cq户口不值钱。

2017-12-03
匿名用户 提问： Four Season帮是什么？
回答：如图

2017-12-03
匿名用户 提问： 殴大早！次新小区，总高30+层，两梯两户，南北通户型。采光佳的二楼，需要折价吗？若需要，需折价多少？谢谢～
回答：88～90折

2017-12-03
匿名用户 提问： 阿里集齐了7肠胃，但是换届，是不是对他冲击很大
回答：如果一个人放弃了自由去追求安全 那他既不会有自由，也不会有安全。 集邮这种事，哪有尽头的呢。

2017-12-03
匿名用户 提问： 各位： 只能看到今年的内容，以前的看不到吗？到哪里能找到去年，前年的问答呢？谢谢。
回答：2017.04.09才开圈的。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，知识分子家庭，又酸又脏。为啥？什么叫知识分子？传统意义上知识分子不是栋梁吗？
回答：哪头猪告诉你，知识份子是社会的栋梁。 知识分子告诉你的么？ 哈哈哈哈哈 邪恶的媒体 #80 （修改版）

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，刘志杀梁冀怎么这么容易？一千余人就把大将军干掉了，梁的部队呢？为何没有反抗？
回答：东汉的政治规则是： 1) 全国只有一支正规军，洛阳禁军 2) 皇帝成年后，禁军对皇帝有无条件的服从 3) 皇帝未成年，则禁军什么事也不插手。 因此皇帝一旦成年，就是毫无争议的第一统治人。 真正传奇的，是汉灵帝赶窦太后，玄幻小说都不敢这么写。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，外戚专权未必是坏事，那是不是说宦官专权、士族专权、中央集权都未必是坏事？这四个利益集团好事坏事判断的标准是什么？
回答：不管谁当权，对百姓都没有差别。 怕的是没人当权，斗来斗去。 一个统治集团合法性不足，就会花更多的力气用于维稳。 这样才是最糟糕的。

2017-12-03
匿名用户 提问： OS好，cq五里店2001年的房子单价6500算耸吗？以后好出手吗？
回答：值得关注。 如果外墙没问题的话，里面全部可以自己凤冰。

2017-12-03
匿名用户 提问： Cq的主升浪还没来吗？大概是多少？什么时间呢？我猜三年到5万，您觉得呢？
回答：明年继续启动。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，最近想到一个问题，现在申大额卡容易了。但是办了50单张我没法用啊，模拟真实交易每次1到2我得天天刷了。。。是不是还是10到20的卡好用。 我知道，贫穷限制了我的想象力。所以要找大神解惑
回答：一笔刷49w，脸皮厚就行。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，坐标重庆，有一个小区，因开发商原因，1/3没下产证，一直在闹事。2/3中有笋盘，价格在市价八折左右。可以购买吗？
回答：你高兴凑热闹就去。 药单流是一个流派，自然有好这一口的人。

2017-12-03
匿名用户 提问： 为什么行规不劝离
回答：规矩就是规矩

2017-12-03
匿名用户 提问： OS, 美帝减税，对中国，对中国房产市场影响大吗？很大的利空？
回答：忽略。昨天问过好多次了。

2017-12-03
匿名用户 提问： 麻烦欧神 想问下苏州 现在处于什么阶段
回答：失血阶段。

2017-12-03
匿名用户 提问： 有贷款中介还需要想办法和贷款经理联系上，并且多联系吗？以后减利率会不会方便点。（就是调整折扣）
回答：人脉永远越多越好。

2017-12-03
匿名用户 提问： 重庆有两套房，分别是阅江阁和融景城。根据您考察，什么时候装修最划算？ 似乎先装融景城收益比较高？阅江阁没地铁，不知出租情况如何考虑空关。
回答：装修也就花10w 这么小的事，何必精算。

2017-12-03
匿名用户 提问： 我是初级阶段女多军。承认同欧生多生孩子的思想，但这里有一个问题要问，在真实生活中，生两个孩子的女性往往没有太多时间投身于职场。这是不是意味着，女性就要牺牲自己的职场，一心扑在家庭上呢？（欧神的太太是人中龙凤自然例外） 站在女性角度想，生两个孩子的年轻女性，怎样才是最好的策略呢？
回答：职场不值得追求。 让男人多给补偿即可。

2017-12-03
匿名用户 提问： 神 在重庆不上房本的赠送面积越大越折价还是溢价？
回答：白送的东西，当然是溢价。

2017-12-03
徐鹤David 提问： dangdang当年扩品类是对是错？ 单一图书，利润薄易受攻击 扩品类，各种成本成倍攀升
回答：Amazon当年也仅仅是个书店。

2017-12-03
匿名用户 提问： 坐标杭州福州广州武汉这样二线城市，税费越高贷款越难这个趋势是确定的吧？那梯次换房不是越来越难？改善性房子或者豪宅二手买手越来越少，越来越没价值？
回答：是的。 所以现在二手房豪宅，和普宅拉不开距离。

2017-12-03
匿名用户 提问： OD职场疑问，公司薪资水平很低，而领导是公司重金找来的，我则是领导招的。现在工作比较满意，有发挥空间、工作有成就感，强度可控、工作氛围也算融洽。唯一郁闷的是，我的薪资虽然也是特批的，但是考虑到个人劳动贡献度，再和领导薪资一对比，就觉得比较郁闷，这个薪资梯度不合理。我应该怎么看这个事?
回答：职场都是看三年后你可以赚多少钱的。

2017-12-03
匿名用户 提问： od，渔村很多房子赠送面积惊人，比如产证90，实际180，这种房子多的赠送面积如何算价格？
回答：目前市场走出来，好像是对折。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，32岁夫妇北京6套上千平，没有一套自住，老婆看不上这些房子的环境。我们在租好房子住。我还在继续建仓。 我是不是应该买套体面自住，还是继续租房？小孩明年生 老婆看得上的单价都8.5w以上。升值潜力低，我们心疼 她同意继续租房住，同时投资3、4w的房子。 谢谢！
回答：女人心气这么高。 你的1000平米，是你家赚的。还是她的嫁妆。 如果她本身没有付出，想要过贵妇般的生活话。 坚决镇压。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧神 听说笋盘都被中介内部消化了不会挂出来的，作为新手应该怎么淘呢？这周看了30套左右，感觉没涨什么经验 就是简单的看完、听中介说完 没自己的框架 怎么破？
回答：中介从来不懂笋盘。懂笋盘他还干中介干什么。 ceo盘打个95折，中介就眼睛打光，“远远低于电脑平均价”。 隔壁送阁楼送露台的七折笋，静静地蒙着灰尘。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，女儿国外读国际学校7年级现在学费7千左右一个月，成绩一般课外时间基本玩平板，不努力学习但也不厌学，自己的目标也是要上大学的.现在考虑要不要换1.6万每月学费的国际学校（口碑很好，大学名校机率大，课外活动多）？多军爬阶家庭目标多买房，每月多的学费又可以月供房子了，女孩子是不是就在原来学校混着继续上学好了，还是换后面这个学校，纠结该怎么选择？
回答：和玩意和买奢侈品包包一样，就是买女主人一个放心。 你钱多，花不完的话，就换吧。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，北京南二环中轴线附近中海的次新楼盘，能看见天安门，长安街，陶然亭和天坛几大公园的高层观景大户型，就那种200多平的南北通透大四居，您预测未来需要几年能涨到单价20？谢谢，目前小区二手在11到12万，小区小户型年初最高成交到过14到15。该小区属于东城区，有东西城合并预期，但目前对口小学一般所以没啥学区溢价
回答：一手能到，不限价下一轮就到。 二手就难了，得靠隔壁一手拉动。

2017-12-03
匿名用户 提问： OD，请教一下；目标北京，联通地铁的5A写字楼地下商业空间，大概有3000平米，隔成若干个会议室，租给搞培训和各种论坛活动，市场需求大吗？
回答：大 做Wework商务中心。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧神 吴佩慈老公纪晓波是four season帮吗 是白手套吗？
回答：自己搜。我什么都不知道。

2017-12-03
匿名用户 提问： 欧大，看明史推荐那几本书？
回答：我对古史学得比较多。 唐代以后，文字保留的太多。史料是以每一代翻倍的速度在增长的。 明史这种大部头，还没来得及看。

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