|
水库论坛
2017-12-04
匿名用户 提问： 南京年薪30，深圳年薪20。户口还在十八线农村，两地都可以落户，对我都是新地方，迁徙水平差不多。该怎么选呢。。。
回答：体制内落南京 体制外落深圳，南京民营机会不多。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，您说“土著完全不在乎朝向” 续问，为什么呢？一般认知朝南最好。 在多军角度，要不要在乎朝向呢？ 朝向与江景与否该如何搭配排序先后？谢谢
回答：《异大陆的审美观》 景观优先于朝向。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，选房用哪个app好
回答：链家
2017-12-04
匿名用户 提问： 请问殴大，坐标SH两套，均有贷款，贷2成；杭州一套，贷5成。现在想把杭州一套出售，可获资金150，还掉SH一套的贷款，赠与父母后，取得上海房票，余现金100，上海另一套抵押贷款换现金，然后再买入SH300-400的一套，该方案是否可行？
回答：有点折腾。 循环解锁别做了。 直接用信用卡，信用贷，搞130w，就可以买400w房子了。
2017-12-04
匿名用户 提问： ODD，自从买了房，天天看小密圈，看您的写的文章，感觉越来越高兴不起来了（兜里没钱，现在不能再买，现金流也没跟上）。→_→ 对钱的感觉越来越淡漠，连新股中签都不怎么兴奋了。 早上在圈里看到有个小伙伴，中了几百万来着？经过您一分析，北上深的房子都不能随便买的。 对什么都提不起精神来。(?_?) (?_?) 这是要中1千万才能好过些吗？
回答：对的，对的。 赚了1000，不是更快乐，而是更痛苦。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大好，看到之前你的一些回复，总结为：垫资过桥+抵押贷伤身，说线做泪。请问具体伤在哪里？这种手法适合普通人操作么？
回答：你自有资金300w，借款700w，凑足1000w。 你去试试，这个社会谁会借你700w？
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，汪小菲家破产了吗？
回答：烂船总有三斤钉。
2017-12-04
匿名用户 提问： od，中国和日本为什么都选择出口导向型经济？以后会如何转变？更好的选择是什么？
回答：因为内销市场一塌糊涂。根本没有法制可询。 中国目前已经逐渐放弃出口导向。
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：金沙江的丁健和朱啸虎是不是一起共事的」 欧大八卦一下丁健老婆许戈辉吧。她嫁的是真富豪吗？
回答：A9
2017-12-04
匿名用户 提问： 大大，不同楼层的同一户型，6楼12300元一平，按照楼层每层折价0.6%，2楼大概12000元一平，请问对吗？
回答：1234是特殊楼层，每层折价约4%
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大好，cq9几年的房，单价价差600，a品质和地段好些，b便宜，就是太老，品质差，请问该选哪个好呢
回答：花600吧，别省
2017-12-04
匿名用户 提问： 如果国家意志力就是不让货币贬值了，货币能不贬值吗？如果不能核心原因是什么？
回答：不能 如果你要从里面抽面包的话，面包守恒定理。
2017-12-04
匿名用户 提问： odd，请问买房时，产证上父女两人，签居间合同时只来了女一个人代表。如何保证一人签合同，以后不扯皮？要女，代签三四个名字，配偶父母都同意吗？还是具体怎么操作？谢谢
回答：买房无所谓。 其他几个名字可视为涂鸦。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，在重庆买的清水龙湖盘，租金可以，准备长持10年左右，想了好久还是打算装修了，您觉得我有必要现在就配好地暖和风管机吗？还是卖出时凤冰再配?装地暖地砖好还是木地板好?哪种10年后翻新成本低？
回答：地暖也不算太贵了，就三四万。配吧 新铺一层的话，地板地砖都可以。我喜欢地砖。
2017-12-04
匿名用户 提问： yjg怎么会清水租金一年回报3%？怎么酸都算不出来呀。租金一个月清水也就1000多呀。
回答：不止
2017-12-04
匿名用户 提问： 投十几万，每月多一千多。 相当于一个回报20%的项目。 不太明白怎么算的20%，能否明示
回答：十几万，每年赚一万多。 本金假设不折旧，因为卖出时比毛坯贵。
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，yjg两套房已经交房了，打算长持，租还是空着？」 租吧，每年也有3% 追问：毛坯租，1000内，装修2000多的价格，到不了3%。需要等租金上来吗？
回答：不止，除非超小户型。
2017-12-04
匿名用户 提问： 没有深圳房票！有什么办法可以买到深圳的房？
回答：结婚
2017-12-04
匿名用户 提问： 滴滴打车现在赚钱了吗，应该很赚钱的生意吧，您对它估值多少
回答：不赚 0
2017-12-04
匿名用户 提问： 找个pe项目无限推高估值，没有交易的话，那怎么给lp们回报啊，最后肯定要清仓给回报的吧
回答：滴滴啊
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神好！名下有消费贷大几十万尚未偿还 是不是贷款时间在两个月前就不影响按揭贷款审批（流水足的情况下）？另外如果消费贷是两年内随借随还，银行对该笔贷款占用流水多少是怎么考虑的？谢谢～
回答：银行主要考虑你有没有首付贷嫌疑。二个月就算时代遥远了。 按最小还款额损伤收入证明。
2017-12-04
匿名用户 提问： 金沙江的丁健和朱啸虎是不是一起共事的
回答：丁是老板。 晁盖和宋江的关系。
2017-12-04
匿名用户 提问： 农行4面前申卡，只给了一万，最近准备开发用信用卡了 请问，我该销卡再审？ 还是养卡？
回答：先放着。 一圈回来再考虑。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，帝都通过贷款中介包装公司，做的银行的抵押经营贷，假如中介提供的这个公司有债务纠纷或破产，会波及到这套抵押的房产吗？
回答：不会。 你问银行借了一笔钱。长期关系。 银行给了他一笔钱，一次性关系。
2017-12-04
匿名用户 提问： 你有经济学常识，就会知道，“克服”一个困难，新冒出来一个困难。欧大，如何理解这句话？
回答：因为你向前了一步。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，上海房租明年会降吗？您觉得大概什么时候降，降多少？
回答：一直萎靡不振。 价格小幅下降。空置大幅上升。
2017-12-04
匿名用户 提问： DYD后中间人被过账银行追问用途（当时按经营贷办的），如何回答？
回答：某某人问我买了设备。
2017-12-04
匿名用户 提问： 请问殴大，楼层户型朝向等所有条件都一样，靠路边有点吵的和不靠路边的，价格相差几个点比较合理？
回答：3～5% 十几，二十万。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神如何评价布热津斯基？
回答：那么多记着，永远能找到你想要的观点。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，你对你的投资哲学，是否有一种宗教般的虔诚在里面呢？ 是理性还是信念主导了你的投资生涯？
回答：未来永远是不确定的。 货币贬值是大概率的。 SH有八成把握。CQ有九成半把握。
2017-12-04
匿名用户 提问： ogg，办信用卡，信用贷，抵押时，用哪个工作的身份去申请比较好？bj互联网私企，实际年22 w，北方四线中字头国企，实际年收入4w。
回答：22w vs 4w 22w吧
2017-12-04
匿名用户 提问： 如果6个月内房产税没有出台征求意见，我愿意在此给各位道歉，并组群发红包赔罪。 房产税这次真要来了！时间或在6个月内 要不要看看杭子牙这个文章？然后明年找它要红包？
回答：六个月，真当人大吃素的。 估计他要发0.01元红包了。
2017-12-04
匿名用户 提问： 你怎样信仰，你就怎样生活？ 对于这个论断，欧大同意吗？
回答：你是指清教徒信仰么
2017-12-04
匿名用户 提问： 重庆多给贷款中介 成交价0.5%的手续费，贷款利率从上浮20降到上浮10。合算吗
回答：一年回本
2017-12-04
匿名用户 提问： 炒菜是身处一个很无奈的行业，是因为被泼脏水太多了？不被理解
回答：分分钟封号
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，yjg两套房已经交房了，打算长持，租还是空着？
回答：租吧，每年也有3%
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，融创玖玺台多少钱可入呢？多少钱可期？4？
回答：现价就可以入，用比珊瑚水岸贵点。
2017-12-04
匿名用户 提问： od，浦发万用金36期，分期收取手续费率是29.25%， 每月还款本金和手续费按等额本息计算，换算成年华利息多少？
回答：自己拉IRR 速算是一年半29%，年化20%
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，在cq，房子朝向是不是不重要？谢谢
回答：土著完全不在乎朝向
2017-12-04
匿名用户 提问： 刘强冬公众发言都是偏左的，“该履行富起来的人要帮助穷人？”高层如何评价他？
回答：领导想听这话。
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大 重庆刚入了一套南滨路二手房，140平，毛坯，准备持有3-4年，根据经验，怎么比较划算，目前现金不是很宽裕。？1、毛坯租出去 ，毛坯卖 ；2、简单装修以后再租出去，卖之前再弄一下；3、毛坯租出去，卖之前两个月装修。」C。欧大，为什么不选B呢？五年的租金回报会比毛胚租高不少吧
回答：投十几万，每月多一千多。 相当于一个回报20%的项目。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，可以推荐影响你最大的五本书吗？谢谢！
回答：初中物理 初中数学 高等数学 数据结构 宏观经济学
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，cq,前些天看中一套资产处置房，gpgd，已下定金8万，等了半个多月还没通知面签，我每天打电话在催，中介一直拖时间，中介说年底贷款有难度但是还在努力对接银行。当时和中介签订贷款金额，如果达不到约定全额退定金。我跟中介沟通说换一套平米小贷款难度小的购买，感觉中介不太配合，非愿意把大平米卖我，感觉我买的盘大概率亏了，甚至要略高于市场价。 我该怎么办？如何快速退定金弥补损失？
回答：多半是中介搞不定房东。 生意没成，定金可以讨回来。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大 想用老人房票买房 我出首付还贷 老人以我还款压力太大 正是要花钱的年龄 操心多太累为借口 不同意 鼓动我多消费提高生活质量。他们觉得房价已高 不适合再买 bj房价在跌 cq库存大。我都已经反复讲了逻辑，讲了我能还的起，他们就是不同意 咋办呀？他们当年买卖房也赚过钱的呀
回答：那就别用他们的房票，人不可能被说服。 不求人 另外找资源。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神如今认为自己的缺陷在何处？除了娃不够多
回答：身处一个很无奈的行业。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大.请问你对教育培训行业最近5-10年的前景如何看待？各细分领域的优劣势呢？
回答：市场需求巨大。 越是可以恐吓父母的，赚钱越多。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，昨天看您讲玩了一年海岛奇兵的文章，随后自己下载并试玩，与王者荣耀等游戏对比，有了一些简单思考: 1.海岛奇兵非常类似于人生炒菜，有太多的制约因素:金币对应购房的钱、收益率，各个兵种对应各种房型，等级对应着产证本数，游戏里整合各项资源、合理安排兵种、抢夺或者稳步发展对应着借钱、搞定房票、选房型、斗房东中介和提升现金流等，每一级对应着一本产证，升级会变的越来越难，每个人的只能根据自身的资源尽力去升级，过程很漫长很漫长…… 2.反观王者荣耀等游戏，10多分钟出胜负、大家装备还一样，追求公平（起点一样）想通过10多分钟就赢，无异屌丝梦想中的弯道超车… Q:欧大，以上有三观不正的地方嘛??
回答：不是，等我写下去。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，您玩海岛奇兵等游戏，充值嘛 如充值，一般是充多少呢????
回答：68，充点加速宝石。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大和各位大神，想请教您们2个问题????: Q1:伴侣做的最让您们感动的一件事是什么？ Q2:您们做的最让伴侣感动的一件事是什么？ 不方便您们可以不回答????
回答：生孩子 求婚是对女人最大的尊重。
2017-12-04
匿名用户 提问： 神，本人在国企碰到一个问题。总会计师和财务科科长神仙打架，本来科长有实权，后来大领导换了，科长被架空。现在两头都安排我工作，我应该听谁的？只要不要把自己套进去就好
回答：向老板反映，工作太多做不完。 然后真的做不完，拖沓好了。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，我瞎琢磨，您说的达不溜真发生的话，还有没有什么国难财可以发？ 我想来想去……几乎没有……应该是一切不动如山……
回答：拼命借钱
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，北京。拆迁指标12万，不限购，可以买回迁房。您听说过这个途径么，这个价格靠谱么
回答：有，一条隐秘流派。 拆迁资格可以买卖的，相当于换一张房票。
2017-12-04
匿名用户 提问： 殴大，银行按揭审批，对信用卡过去6个月的平均的刷卡量有什么要求吗？
回答：正常人低于30%
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧，一般房子简装出租去哪找装修师傅比较靠谱？
回答：每个城市都需要本土的装修队。 一般是同城多军推荐。 绝不要找路边队。B&Q等地方偏贵，品质也不见得好。
2017-12-04
匿名用户 提问： 经营贷因为借款人不在本地未通过 神 是换人同家银行重新申请还是换人换家银行申请呢？银行需要换吗
回答：同家银行只要拒过一次，一般就很难再贷出来。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大大，1999年的楼梯房，近地铁口300米，是否需要抛？因为抵押贷款只能贷12年（银行要求，贷款期限+房龄=30）。
回答：没有这个说法。 ICBC，CCB宽松时都能贷到30年。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，先息后本12年，利率7.2%；等额本息10年，利率6.34%。用哪个划算？
回答：成数一样选利率
2017-12-04
匿名用户 提问： 神 猎场里面提到的北京支行行长年200，上市公司金融总监年600和实际出入大么 感叹金融行业nb的收入
回答：建行总行长部级干部。 北京市行长应该局级干部。 公务员本身有价格体系，一般是外派到企业X2 局级干部200，符合合理。 上市公司财务总监不值钱。 金融总监600合理。
2017-12-04
匿名用户 提问： 银行那办理抵押，通过中介办的， 中介那说我征信有点花，银行现在收了房屋初评估报告，从初步面签提交资料已经过了三周， 算不算抵押流程时间有点长， 大家办理下来 一般需要多久? 坐标成都 兴业银行。
回答：临近年底了，故意拖的。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神好，在香港帐户有些美元，主要投资股票。未来人民币走势会如何啊，要换回人民币吗？谢谢
回答：不值得为这5%的汇率波动操心，完全忽略。
2017-12-04
重庆小管家（社保落户* 提问： 刚得知加州花园有一套187的顶跃120万可不可以入？加州花园最近略有下跌呀，今后这房子卖给哪种人？附近不好停车的，若可以我立马去下叉了
回答：〔zt〕97年的房子，如破损度不高，交房即可出租，可入。 以后卖给刚需改善型购房者，如有电梯，优。目前做按揭或者抵押贷款可接受的银行少。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，目前有4家行、5张、额度22w。 在某大行信用卡中心能找人，刚申请白金信用卡。 因为每个人信用卡总额有限， 是不是，先不要太大，等多申请几家行信用卡后，再来这家提个50w的额度？
回答：对的
2017-12-04
匿名用户 提问： 重庆，北京，深圳已经建仓，想做一些私募股权投资，理财顾问说高领资本，红杉资本，经纬资本过去管理资金可以做到年化百分之30的回报，您怎么看这样的基金，过去他们真的有这么高回报么，要放在基金那里8年，感觉比炒菜赚钱，投还是不投啊，还请欧大指点
回答：吹，使劲吹。 二个方法， 1) N个基金，选成功的那个吹 2) 找个PE项目，无限推高估值。反正没有交易。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神好！请问按揭中没下产证的房子，有什么办法转出自己名下，还不用把剩余的贷款还掉？谢谢！
回答：去和银行商量，更换主贷人。 极高难度。
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：中国的一线城市一直有个怪异的现象，一方面拥有着发达国家大都市水平的高房价，另一方面却保持着发展中国家水平的物价和服务价格。现在，这个不合常理的均衡即将打破。劳动力价格回涨是迟早的事，只是最近的一些热门事件让它加速。从北京拆违建到红黄蓝丑闻，都预示着一线城市今后的服务业劳动力价格强劲的上涨潜力伪中产们，是时候离开北上深了！ 欧大，如果真像说的这样，房租会涨点吧？」 欧大，你认为房租应该跌？不明白为什么
回答：房子的总数不变，人都走了。
2017-12-04
匿名用户 提问： ..... 那我也来帮我表哥征婚好了 31岁桑嗨宁，身高178。光我知道的房本就至少4本但是每套都是sh有名的豪宅。还有些小的外地的我不知道几套 长得很阳光，智商高，人幽默风趣，也会有点小文艺的。最近在健身，他立志练出8块肌。 不知道圈里是否有女孩子感兴趣，嘎嘎
回答：一个个不贴照片啥意思嘛。
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，三百万现金，全款在抵押操作的话，买帝都还是二线，帝都已有一套自住，二线十几套。」 追问，过桥几百万+自有300万，全款再抵押，这个意思，值得吗
回答：深圳做成按揭不难。 过桥抵押，太伤身体了。
2017-12-04
匿名用户 提问： cq9几年的房子可以买吗
回答：需要深度折价，例如老破大4500～7000
2017-12-04
老K 提问： 欧大东莞的房还能投资吗？如果你还能的话你推荐什么片区！
回答：没兴趣。 和深圳边缘比，没有性价比。
2017-12-04
匿名用户 提问： 神，网上说你钱赚差不多了，菜也没啥可炒了，现在出书，演讲等是为了赚名，为此，你怎么看？
回答：哦，主要是为了传播奥派
2017-12-04
匿名用户 提问： 神，女人味男人味指的是什么？可以言传么还是只能意会
回答：荷尔蒙
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：你好，欧神。在上海，如果看中一个小区，规模比较小，一直也没有笋盘出来，该怎么办？一直等？」 别等了，换下一个 如果周边没有合适户型，是不是连区域都要换？
回答：毫不犹豫换
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧哥哥好，cq南滨路海棠晓月A区清水跃层侧看江8500/平的能入吗？预计两年能到多少？谢谢回答
回答：能 翻倍
2017-12-04
匿名用户 提问： 都问买房票有什么风险，那卖房票会有啥风险吗？
回答：房票买卖不就是代持么。 标准流程。
2017-12-04
匿名用户 提问： Od，如何破信心不足，前几天看你的文章，看水库，有点鸡血，突然，想到无数的困难，黯然神伤……
回答：持续的小胜利， 才能鼓舞你走向下一步。
2017-12-04
匿名用户 提问： 小企业主，手上有可投资流动资金600万。目前年入300万-500万不等，看经营和回款情况。坐标合肥，目前无其他城市房票。请教欧神理财规划。如果炒菜应该选择哪个城市操作，多大标的。谢谢！
回答：京沪深里面，最容易落户的是深圳。 首先老巢合肥贷满，一套大房子先买好。 其次开始安排户口入深籍。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧S，我兄长把我的房子通过他自己的公司做抵押经营贷，如果他破产或被追索债务，那会不会让我的房子也有危险，比如被抵债呀？
回答：抵押人和债务人是二回事。 你看借款合同，如果你是抵押人的话， 恭喜你，房子要没收的。
2017-12-04
匿名用户 提问： 中国第二个大湾区要来了！投资额达1.5万亿！浙江发布大湾区建设路线图！欧大，关于杭州湾打要造成第二个大湾新区，怎么看？
回答：十年1.5万亿。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大 怎么看待日新月异的传销重磅|传销参与者有多少？6000万！这回知道为什么感觉传销这么多了吧
回答：最新的一个是“迅雷币”
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，小密圈屌丝多吗？
回答：肯花3000购买虚拟产品，档次还是保证的。 当然，也有A5.
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，用过信用贷对首房首贷的购房资格有影响吗？
回答：如果隔开二个月以上，没影响。 否则，需证明用途。免得有“首付贷”嫌疑。
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户提问：在过去的一年中，美国人的行为可谓疯狂。大量的热钱，涌向中国。由于中国的基本面很强，美国财团充满信心，投机资金源源不绝。 年终总结，中国央行，大约每天买进5亿美金，一年累计买入了1600亿美金。今年1~6月份，短短的六个月，又再买入了700亿美金之巨。使中国的外汇储备总量，达到了4700亿美金。 欧大，您文中提到的，央行不买不行么？」不买，美元/人民币=2，欧大，是要保汇率就得买是吧。他们怎么弄成2呀
回答：央行不买，就民间买 民间买，RMB/USD价格就上去。 直到涌入持平。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，今天文章里的意思是有外星人？那个卫星感觉只是个碎片啊，那么小……为什么引起轰动？
回答：因为不合常理。 不过也还好了，噱头居多。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，我做房产抵押贷款，贷款金融中介公司的说找他们执照把我挂成实际控股人，这样的话银行的贷款可以做到30年，利率6.86，这样我有风险吗？利率值得吗？
回答：正常，标准流程。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大 您好 申请信用卡是不是也可以按照权力 组织架构的方式去理解？申请渠道优劣:信用卡中心＞总行＞分行＞支行＞网络申请。 银行内部工作员工没办一张卡都有提成导致。 可以这样理解吗？
回答：信用卡中人有人的话， 分分钟给你下一张五六十万的卡。
2017-12-04
匿名用户 提问： 干实业，搞投资，是有面子啊， 你看你的大舅哥，能和马化腾坐而论道，促膝长谈。 而你却要没日没夜回答一帮小屌丝的幼稚问题。 你有没有羡慕过，那些搞实体或者互联网的那帮企业家们。 我不投机。 把一家亏损的企业吹成几百亿，不是我的风格。 干实业，搞投资，是有面子啊， 你看你的大舅哥，能和马化腾坐而论道，促膝长谈。 而你却要没日没夜回答一帮小屌丝的幼稚问题。 你有没有羡慕过，那些搞实体或者互联网的那帮企业家们。 我不投机。 把一家亏损的企业吹成几百亿，不是我的风格。 靠官商垄断牌照发财，也不是我的风格。 ODD，会不会大舅哥反而认为你是投机呢？您家里，有能聊到一起的多军吗？
回答：聊不到一块去。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，请问下各大保险公司推的养老险和教育险是否可以买？听介绍分红返利还挺有诱惑的，你对保险理解是怎样
回答：年回报不会超过3.5%
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，三百万现金，全款在抵押操作的话，买帝都还是二线，帝都已有一套自住，二线十几套。
回答：北京300w没什么了买的。 二线十几套也不值得再加一套。 不如考虑一下深圳户籍。
2017-12-04
匿名用户 提问： 想给父母买套养老房，因为现在住的房子已经被规划。早晚要拆迁，看中的新小区电梯房明年交房100平大概36万，一个老小区顶6复7楼梯楼190平35万，老小区在老城区，新小区在新城区，按照欧大的理论是选大的，但是大的没电梯，纠结
回答：老人别爬电梯，也不用住这么大。 但是新区价格明显高了。 选套老区100平米的18w
2017-12-04
匿名用户 提问： 殴大，您说北京二手CEO被市场低估，是指那些总价在4000万以上的别墅吗？可以推荐一些标的吗？
回答：10w*400，五环以内。 没有推荐。
2017-12-04
匿名用户 提问： 现在上海哪些豪宅值得买
回答：一带一路 黄浦江滨江带和南京路沿线。 另外有些远郊别墅不错。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大下午好，刚拿到张工行的100万消费分期卡（贷款时经理夹塞的），最多分期24个月，也没查到利息怎么算，这种会不会利息很高很鸡肋？谢谢！
回答：打95588问。 一般是11%
2017-12-04
匿名用户 提问： od，男孩，6岁5月，大班，识字发音很慢，吐词不清，感觉有发音障碍和注意力缺陷，男孩如果自行发展学业不好，他的出路是什么？家长如何面对？焦虑的家长如何宽心？
回答：仍在正常区间范围，再过一年才需要担心。
2017-12-04
匿名用户 提问： 职场上，vp和人力资源找我谈话，名头是业绩不能覆盖薪酬，vp建议我以家庭为重，我当时口头也答应了。我理解成「劝退」，后来有人指点，不要主动离职，就拖着，除非找到下家。这样的话就意味着撕破脸。之前vp一路走来还能「称兄道弟」，现在感觉「判若两人」。我是不是太天真。下次如果被找谈话，就应该「狠点」，捍卫自己利益，不能讲面子，对吗？当年的兄弟变了，我却没变，对吗？
回答：人到中年，职场是这样的。
2017-12-04
匿名用户 提问： OS, 康城一复地具体指？
回答：上海康城一楼带地下室户型。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，为什么豪宅或别墅入住率都低，那怕是市中心的也这样，是大家还不会享受吗
回答：一不小心买了五套。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，融创玖玺台如何，浓浓的土豪风
回答：好东西，值得买
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大 重庆刚入了一套南滨路二手房，140平，毛坯，准备持有3-4年，根据经验，怎么比较划算，目前现金不是很宽裕。？1、毛坯租出去 ，毛坯卖 ；2、简单装修以后再租出去，卖之前再弄一下；3、毛坯租出去，卖之前两个月装修。
回答：C
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，目前北京哪些写字楼的开发在商业上是成功的？
回答：写字楼公司么。 纯靠租金回本 我没这方面的数据。
2017-12-04
匿名用户 提问： 你好，欧神。在上海，如果看中一个小区，规模比较小，一直也没有笋盘出来，该怎么办？一直等？
回答：别等了，下一个
2017-12-04
匿名用户 提问： cq开公司租房，一般人员工资都比上海便宜不少，为啥一般生活的物价也就才打个八折呢
回答：因为你吃上海人吃的东西。 西方物价是中国20倍的时候，西方人来上海吃西餐，也就打个八折。 你吃重庆小面试试，五元管饱。
2017-12-04
匿名用户 提问： 信托公司上周五下午5点以后转了一笔款到公司账户，并且把转款凭证也发过来了，不过到现在这笔资金还未到。 一般信托公司转公司要多久到账？
回答：16：30结算是个槛
2017-12-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：深圳，很多信用贷等额本息还款，年利率10个点，是不是很贵？用这种资金供楼是否不划算？」 即使是7个点，真实年化也将近15个点了，是否仍不划算？
回答：抵押贷真实年化7%那种
2017-12-04
匿名用户 提问： 珠海也是特区 和sz比为啥不行
回答：地球自转科里奥利力
2017-12-04
匿名用户 提问： ＯＤD，如果手里现金足够多，是投屌丝改善的TTY呢？还是投总价过千万的CEO房？前者资金所需太少，把子弹打完需要买N个。
回答：北京4000以上的二手CEO，其实十分低估。 东边的话，也就100000+，城市别墅。
2017-12-04
匿名用户 提问： 本来留了12个月的月供，但如果明年加息，就支撑不到12个月，是不是会断供……
回答：会缩减成11.9个月，颤抖吧。
2017-12-04
匿名用户 提问： 在过去的一年中，美国人的行为可谓疯狂。大量的热钱，涌向中国。由于中国的基本面很强，美国财团充满信心，投机资金源源不绝。 年终总结，中国央行，大约每天买进5亿美金，一年累计买入了1600亿美金。今年1~6月份，短短的六个月，又再买入了700亿美金之巨。使中国的外汇储备总量，达到了4700亿美金。 欧大，您文中提到的，央行不买不行么？
回答：不买，USD/RMB=2
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大我有一个注册资金1000万的香港公司，一直在正常经营已经5年以上了，请问这个公司还有其它用途吗？比如用来申请我的香港身份等？我是法人，谢谢！也请有渠道或者能发挥其它用途的库友大咖指教??
回答：香港空壳公司的玩法不是很懂哎。 不知能否申请贷款。 “买楼”那种有限公司，是一种特殊的注册类型。 写清楚不能开展业务的。
2017-12-04
匿名用户 提问： 中国的一线城市一直有个怪异的现象，一方面拥有着发达国家大都市水平的高房价，另一方面却保持着发展中国家水平的物价和服务价格。现在，这个不合常理的均衡即将打破。劳动力价格回涨是迟早的事，只是最近的一些热门事件让它加速。从北京拆违建到红黄蓝丑闻，都预示着一线城市今后的服务业劳动力价格强劲的上涨潜力伪中产们，是时候离开北上深了！ 欧大，如果真像说的这样，房租会涨点吧？
回答：房租和劳动力有什么关系 应该跌才对
2017-12-04
匿名用户 提问： 我神，学位问题。sz 卖家小孩刚上小学2年级，还有4年。卖房，但是不愿意迁走学位，该怎么办？是否应该谈下价格弥补一下，您觉得价格谈多少比较合理？
回答：北京六年100w 深圳不清楚，但肯定远低
2017-12-04
匿名用户 提问： 我神，如果临时发现流水不够是不是在办抵押贷的银行存几十万一个月后取出就行？
回答：是的
2017-12-04
匿名用户 提问： :::欧大，银行的人疏忽没查出在柜员机转帐(24小时到帐)，又转了一笔相同金额走，而收款又是诈骗。现在向银行索赔，怎么办，有银行人员说不知道为什么操作不成功再转一次的录音。 那就直接索赔。 银行很弱势，非常害怕你向更高部门投诉。 接问，如果柜台也问过认不认识对方，答认识并有录音会怎么样。
回答：那就按闹分配。 回去拉条幅，躺银行门口打滚。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，同时进了小密圈和分答，平时时间紧，分答还有必要看吗？
回答：偶尔过去了解屌丝世界
2017-12-04
匿名用户 提问： 殴大，我妈当法人，年龄有限制吗？
回答：好像70
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，连银行都不懂lavt。 与炒菜有关的lavt，有系统介绍的文章吗？
回答：百度“土地增值税” 关键土地增值税高宗时期几乎是免征的，秀相宏观调控，于是才被人拿出来“加强监管”。
2017-12-04
匿名用户 提问： 神 筛选中的时间栏又被删掉了，为什么？做的真心烂啊。提的很多建议不见改善啊！
回答：啊，真没有了
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，对近现代史感兴趣，普通人能去哪看真正的历史？
回答：日本
2017-12-04
匿名用户 提问： 神，找别人代持，还房贷的时候若产生逾期上了征信怎么赔偿代持人？
回答：偶尔会有。一般就道歉。 如果对方很紧张，歇斯底里，你一开始就不该找她合作。
2017-12-04
匿名用户 提问： 接朋友的卡弄多核，一般他给多少合适？
回答：1% 太小就别提了
2017-12-04
匿名用户 提问： 那种很普通的白金卡，额度只有3w多，要不要销掉？或者换成无年费的金卡？
回答：小白金 没年费就留着，还是比金卡好。
2017-12-04
匿名用户 提问： 人民日报痛批特朗普减税，国税局称中国不做这样的事神 会是美国的倒退吗？你如何看人日的表态？
回答：特朗普减税案 #F1410
2017-12-04
匿名用户 提问： 请教欧神，家里装墙暖要在沉重墙上打几个6cm的洞，有没有关系？
回答：没影响。
2017-12-04
匿名用户 提问： od，身份证更名对炒菜麻烦不，是不是很多证件要办理？
回答：不麻烦，“同人公证”
2017-12-04
涛咖 提问： OG，您觉得俄罗斯是金帐汗国的传承吗？
回答：俄罗斯反正认的。 “揭开一个俄罗斯人的面纱，你就见到一个蒙古人”
2017-12-04
匿名用户 提问： 进了水库后，看家中男人完全不顺眼了，咋办？gwy,不挣钱，不教育孩子，不做家务，晚上喝完烂酒，回家刷完手机准时十点睡觉.我干完家务，还得半夜爬楼想着炒房，还找了兼职，每天只能睡五个小时不到。男人啥都不干，轻松获得我赚的辛苦钱，离婚财产还得分他一半。目前我的月收入是男人十倍。
回答：赚到A8之前别嫌弃他。
2017-12-04
匿名用户 提问： 上海已经有半年多房价没有上涨了，一个没有持续供给的市场居然也实现了价格稳定。 请问欧大，实现价格稳定的主要原因是？观望情绪？购房资格？首贷政策？二贷政策？新房供给？他们大概的比例是？
回答：价格锁死。 一手房限价 二手房加税，限贷，无交易 交易的都是60平米以下老公房。 看不见就不存在了。
2017-12-04
匿名用户 提问： 体制内，因为买房总要请假，平时工作已经不上心了，老请假领导更有意见，总是心惊胆颤的编造各种理由，太痛苦了咋整呢？
回答：《对不起，我不会》 你仔细想想，得罪领导的最坏下场。 坐冷板凳还是不提干。 一般公司/职场都有“资历”的说法，五年工作经验就是硬指标。 从大局看，HR不关心你红不红。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，如何评价厚黑学？
回答：单凭厚黑过不好一生。 君佐臣辅，辅药用途。
2017-12-04
匿名用户 提问： 年前上海有推荐的板块吗？现金300，不考虑月供，首房首贷，od有什么建议？
回答：无脑买康城一复地
2017-12-04
匿名用户 提问： 请问大大和圈内大咖，横岗的志健时代广场和名门世家还有隆盛花园，单价都差不多，选哪个小区好啊？
回答：@shuidi021
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，当欲望太强，又能力不够的情况下，是不是容易犯错，要怎样调整心态好？
回答：是的。 吃吃亏就好。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，按揭合同遗失，去哪里可以补办？
回答：区档案馆
2017-12-04
匿名用户 提问： 请问欧神：欧神好，坐标CQ，商圈核心独栋大楼，下五层是商业，外立面良好，内部物业保养极差，顶楼复式，性质住宅，单价6500，市场均价8500，但隔壁都是廉价酒店人员混杂。这种可入吗？
回答：除非你把整幢都买下来，可以彻底凤冰。
2017-12-04
匿名用户 提问： 大大，“找一个有泉东小区的业主（蓝色水库），让他赠与你1%的房产份额。”如果我名下上海已经两套了，也能接受赠予吗？ 另外，去哪里找这种资源？
回答：能 有需求自然有供给
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，首贷已用，只有不到三成首付，没有其他储备资金，想在上海买房走垫资全款再抵押的方式，风险大吗？
回答：很麻烦，时间完全不可控。一般都会超支和火气旺。 除非手里有300w卡
2017-12-04
匿名用户 提问： 万能的水库，欧神，遇到短时间资金周转困难，想找短贷，随借随还，按天算的，哪些银行较划算？其他渠道有哪些？多谢！
回答：卡
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，小孩幼儿园需要学英语吗？有没有必要报双语班，还是说等小学再考虑英语？
回答：双语=汉语 纯英=双语
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，综合能力如何提升？对于刚入水库不久，钱不多的我来说，真是着急啊。
回答：时间，岁月
2017-12-04
匿名用户 提问： 二手商铺出售，有啥技巧？中介要求卖家也出1个点的中介费，有必要么？
回答：很难很难很难卖。 买家来你店里坐一会，看看旺铺，看看翻台率，心里就有底了。 除非参见《火锅英雄》
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，渔村宝安区有啥好楼盘推荐下
回答：@shuidi021
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，想问您怎么看宜信的这个做法？眼见为实后，他们为啥纷纷为IDG资本的地产投资点赞？
回答：很多新三板公司，特别喜欢邀请基金经理来公司参观。 然并卵，还是垃圾股。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，你一边抱怨烧菜阿姨没见识浪费你食材，一边又不愿用个Qualified的中西餐厨子，您也明白一份价钱一份货，既然淘到笋了，不该牺牲一下味蕾吗？??
回答：问题市场没有供给啊。 你倒是告诉我，哪个App提供上门大厨。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，早上好！细细研读您的《话通缩》篇，感觉这是一篇T-1的文章，因此特别仔细在看。全文逻辑严谨，层层递进，例子也恰到好处。自己太小白，唯一有一处不解，还要麻烦您解释一下，请您见谅。 ——————— 目前的美国的国债规模，大致在20万亿美元左右。 哪怕通胀多1%，就是2000亿美金。 财政部，是“通货膨胀”的最大鼓吹者。 ——————— 为什么通胀对zf有好处？
回答：以前我要还你200个鸡蛋。 现在只要还你198个鸡蛋。
2017-12-04
匿名用户 提问： 神，您怎么看十二怒汉这部电影？
回答：不错。 从marketing角度讲，最大的亮点，是拍摄低成本。
2017-12-04
匿名用户 提问： 最近那些互联网大佬聚会，他们的资产怎么保值？要是公司衰弱了呢？
回答：无法保值。 都是去向DD表忠心的 马云爸爸最近被骂得象猪头一样。 忽起忽落很快的。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大大，美国减税对中国房价有什么影响？
回答：#F1418
2017-12-04
重庆小管家（社保落户* 提问： 欧哥哥，您好！分答的追问您没回，一路追到这里，烦请您尽快回复。分答的ID和我这个一样
回答：回复了。 我看你收入很低，也不是有钱人。分答/星球收二次费很不好意思。 你留个言，我打赏还你200吧。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，请问办理jyd，个人流水需要双倍覆盖吗？如果中间换工作，流水中断影响大吗？谢谢
回答：需要 不大。最近六期稳定就行。
2017-12-04
匿名用户 提问： Od 无业 单身，该怎么借钱啊？张不开口，也欢迎大家展开
回答：找你母亲的朋友借。 借用你母亲的信用。
2017-12-04
匿名用户 提问： 看完您今早发送的川普减税文章后，小白追问：和当年里根减税取得的巨大成功对比，今天的减税，最大不同之处在什么地方？
回答：当年没有白左。 好比8%的交易税收，减到3%，立竿见影就有效果。 而16%减到11%，是没有效果的。 总而言之，必需到3% 过阈值产生质变。
2017-12-04
匿名用户 提问： 600万想投资在内环内，请问该投资哪里呢？
回答：绝对红海需求，没有性价比好的。 可以去看看提篮桥老大楼。
2017-12-04
匿名用户 提问： 请问od，车贷之后对房贷有没有影响？
回答：没有 除了伤收入证明。
2017-12-04
匿名用户 提问： 干实业，搞投资，是有面子啊， 你看你的大舅哥，能和马化腾坐而论道，促膝长谈。 而你却要没日没夜回答一帮小屌丝的幼稚问题。 你有没有羡慕过，那些搞实体或者互联网的那帮企业家们。
回答：我不投机。 把一家亏损的企业吹成几百亿，不是我的风格。 靠官商垄断牌照发财，也不是我的风格。
2017-12-04
匿名用户 提问： 限购政策弄得好难过。单身。上海（买的早），深圳，重庆各两套了。其他城市不想买，战线太长了。再买需要弄代持还是结婚。。。。。我实在不想结婚，真心找不到能让我安心托付几套房子又不会起坏心的女人。唉。
回答：不如腾出手来相亲。 六套房受欢迎的。
2017-12-04
匿名用户 提问： od，cq主城区有多少套住宅？
回答：估计300w套
2017-12-04
匿名用户 提问： ogg，上海注册公司，全款买房后抵押，银行因为土增税，会不会五年以后截断再抵押的时候做不到正常的5-7成？有实践经营么？
回答：一般不会。银行不懂LVAT.
2017-12-04
匿名用户 提问： 殴大，进密圈了还有必要加分答社区吗？
回答：曾进苦苦哀求我不要回答这个问题。
2017-12-04
匿名用户 提问： 深圳，很多信用贷等额本息还款，年利率10个点，是不是很贵？用这种资金供楼是否不划算？
回答：贵了。 一般7%
2017-12-04
匿名用户 提问： 请问欧大有很长一段时间都忙不过来的时候吗？ 是熬夜加班解决，还是放弃一部分？
回答：加班解决
2017-12-04
庞大人 提问： 有重启可以做抵押贷的中介介绍么？！
回答：cq？
2017-12-04
匿名用户 提问： OS, 上海抵押贷只能放款到贷款中介公司，再曲线转入个人账户，中间的风险怎么控制啊？只能相信贷款中介公司？
回答：目前没有出过任何问题。信誉保证。
2017-12-04
匿名用户 提问： 瓯大大。十年限售的一手房要几折才值得入？
回答：能贷款的话，打个八五折我就没意见了。
2017-12-04
匿名用户 提问： 目前法律规定，不得以债款过户。 如果欠A，就把房子拿去拍卖，拍卖款项给A. 所以你的意思是 b无论是代持还是抵押给了b 都无法阻止拍卖咯？但是没有房产证的房子也可以拍卖吗？另外如果房子同时也押给了b 结果卖回来的钱抵不上两人欠款之和 那怎么分？
回答：无法阻止 可以 先100%给第一债权人，剩下给第二债权人。
2017-12-04
匿名用户 提问： 继续刚才因为税高换房难豪宅买手少问题，那是否意味着我们短期不能投改善性住房？只能老破大或者小户型这样的刚需上车房？我反正对tg减税前景不看好。
回答：多军可以通过技术手段，咬咬牙直接上大房子。 性价比高很多。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，通过和房东jlh获得房子，房款按照什么比例给呢？定金？jh时？更名进件时？过户完成拿到房产证？lh时？可以规避房子被查封的可能性不？
回答：结离婚只能全款。 过户当天带现金去，至少要汇90% 产证出来付尾款。
2017-12-04
匿名用户 提问： 想注册个公司做电商，自己做法人会有什么不好的影响？
回答：搞诈骗，或者惹上侵权官司， 法人要负责。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京，名下几张信用卡，信用贷估计可以贷到100万，我的朋友买房，差100多，希望借我的信用贷全款买入，抵押之后再把钱还我，其中的利息她给，另外按照1%给我钱，两个人认识五年了也住在一起，我有什么风险吗？对我的信用影响大吗？
回答：风险就是她不还钱。 你信任她就好。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，税费卡可以tx么..
回答：可以
2017-12-04
金伊恩 提问： 欧大，你提过会年化约15%的拆借资金来支付笋盘的头三，请问这样的拆借资金池是上海多军共享的吗？如果要在自己所在城市发展这样的多军资金池有何注意事项吗？
回答：每个城市都有自己的拆借小圈子。 一开始是看朋友之间的信任建起。 因为多军彼此之间知根知底，而且借款用途都是买房子。 因此迄今没有过坏账事件。
2017-12-04
匿名用户 提问： 高自考本科入的了深户吗？
回答：有本科证就行。
2017-12-04
匿名用户 提问： 求重庆贷款中介
回答：圈内吼
2017-12-04
匿名用户 提问： 谈谈上海人欧大，您也写一篇上海人吧
回答：沉默的上海人 #400
2017-12-04
匿名用户 提问： 殴大，请问法人名下持有多少房产比较安全呢？据说近期税务会对资产500万以上的法人进行资产监控…
回答：你妈是法人。 她名下没资产。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧神，做jyd，如果未来公司经营出了问题 是否会影响到抵押的房产？（前提是我有能力正常偿还银行贷款）非常感谢??
回答：不会。完全隔离
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，银行的人疏忽没查出在柜员机转帐(24小时到帐)，又转了一笔相同金额走，而收款又是诈骗。现在向银行索赔，怎么办，有银行人员说不知道为什么操作不成功再转一次的录音。
回答：那就直接索赔。 银行很弱势，非常害怕你向更高部门投诉。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大晚上好，男53，在京交个税满5年，近期要离职回深，有必要继续在京交个税留购房资格吗？（在京有注册公司，深有房贷已满2可卖）男不喜欢北京气候一直没买，但女方觉得能在北京买一套总是好的 就是贷款不如深圳优化，有些纠结，谢谢！
回答：买了吧，哪怕买套小点的。 北京购房资格来之不易。至少可以给子孙一个落脚地。 贷足了款，过几年就消化了。
2017-12-04
樂樂的樂 提问： 欧大，你不支持女性进入职场，那你打算怎么培养两闺女，让她们学会什么？总不能用嫁人生娃为目标去灌输吧？
回答：炒房啊，多轻松。 到时候收购家小公司，做为主业。也不用用心干，维持一个体面的台前身份即可。 以房地产为主业收入来源。 每周休息四天。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大怎么看这篇：2017，首富们的演技与焦虑！| 檀闲篇
回答：写得很好，差点转朋友圈了。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，刚买的房子，刚刚装修好打算去入住，却发现次卧墙上有4米长3毫米宽的缝隙，初步判定是邻居装修砸墙掏鞋柜把墙给破坏了（那面墙是物业规定不能动的），不知道该怎么办？是缠着物业吗（中海物业）？
回答：裂缝主要看深度。 深度浅工程不大，问邻居讨笔装修费就行。 如果深度超过1cm，就是大事，要报警了。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，挑高精装的一楼大厅，干净整洁精心打理的小区花园，这些值多少？
回答：不到10%
2017-12-04
匿名用户 提问： 神，我在渔村，想做经营贷，自己新注册个公司好、还是买个壳公司好？注册为渔村公司好、还是渔村前海公司好？祝身体健康顺意
回答：都可以 都可以
2017-12-04
匿名用户 提问： og，为什么前朝抗战都打胜利了，最后还是丢了河山？
回答：国际大格局。 中国是弱国，命运其实不是中国决定。
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，本人现居东城某2005年电梯小区90平两居,两个孩子. 本人父亲名下两套北京西城德胜学区老公房(一居和两居），上某重点小学分校，最近看到同样德胜学区可以上更好一点的重点小学的大三居101平米. 是否有必要卖出父亲名下房产置换为大三居改善居住?
回答：没必要。 北京原则上不置换。 学区房十几万单价后，伺机抛出。保留千万富豪购买力。 而不是买进。
2017-12-04
匿名用户 提问： 座标HZ, 买商住需贷款，占用个人按揭资格吗？包含商住的按揭，仍然是只能背最多两个按揭？
回答：不占 不限
2017-12-04
匿名用户 提问： 欧大，工业革命为什么没能在中华大地上萌芽，只能思考到因为管制太厉害。为什么管制厉害？
回答：有空写《工业革命》卷
2017-12-04
匿名用户 提问： 神 cq融创jxt13000江景房300平13000全款值得入吗？流动性差，全款都是难题？
回答：值得，房子不错。 全款后可抵押么。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
|
发表于 2021-3-27 08:00:26