任何附赠面积，上产证都比不上产证好 - 欧神小密圈20171206

显示全部楼层 · 发表于 2021-3-29 08:00:00

水库论坛

2017-12-06
匿名用户提问：有没有hz注册公司的中介？
回答：工商局门口一条街

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，最近感觉各领域都透露着一股子回到计划经济时代的味道，这个会是长期的吗？房地产严酷调控会不会持续下去，而不在再出现过去调控、放松再调控的情况，这样房子是不是不再具备投资价值？
回答：会，至少还要7年。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，05年左右以前，北京除了有央企，上海深圳很多方面都比北京好，一般毕业首选沪深，但北京近十年反超了。cq未来是不是也会这样呢
回答：紧密团结在D中央周围。

2017-12-06
匿名用户提问：追问下，比如一个三房带地下室一共200平方上产证，那么您说的六折，指同一小区比如100平方，单价5万总价500万，这套带地下室的单价3万？总价600万？这种房子就可以考虑吃进了？
回答：地上原价地下二折

2017-12-06
重庆小管家（社保落户* 提问：不知道怎么在原帖引用回复，只有再提一问。业主离异女带孩子，重庆人在广东，职业不详。据说解压是她的按揭未还清部分。控制她的借记卡就是按揭贷款放款给她的那张卡吗？据说另外也没钱了
回答：网签和贷控 #2310

2017-12-06
匿名用户提问：家里人对tg极不信任，总拿公私合营，批斗地富反坏右的历史告诫我不要太想赚钱，不要炒菜，大神，怎么看
回答：贷款啊，欠债啊！

2017-12-06
匿名用户提问：正在和黄御峰排队ing，等着新开的一栋，据说套内1.2，但是我感觉可能不到1.2。心中有两种说法： 1.水库基本盘，将来竞品相似的太多，不好卖。 2.套内1.2，建面1左右，内环内确实没有这么便宜的盘了，更何况还是轻轨口。您怎么认为？
回答：别高估水库影响力。前前后后80%还是本地口音的。

2017-12-06
匿名用户提问：也没有上海落户的专业人士？
回答：最快也要好几年。圈内吼。

2017-12-06
匿名用户提问：「匿名用户提问：求欧神的小蜜圈拆解组织」筹建中，在等二月 2月等不及呀，我这情况是跟人合伙买房子，由于xg问题没解决，要退房用另一个人的名字买.2套房要全款付清后拿到产证在抵押，急需要700万的尾款垫资，开发商快告违约了，还请有垫资资源的库友帮忙
回答：圈内吼。话说你至少要留下城市，联系方式，照片。

2017-12-06
匿名用户提问：听极不可靠的小道消息称，金要于28日被斩首。我反正是给老妈买好了三个月的水和压缩饼干以及消炎药
回答：US打三胖的话， 72小时没打下来，民主党就要捣乱了。

2017-12-06
匿名用户提问：小城市没有产证的院子，租来做厂房，签了四十年，记得说法律最多才能签二十年，我是租客，请问风险如何，如何回避？
回答：20+20 收费二十年+免费二十年

2017-12-06
匿名用户提问：求重庆社保代缴渠道
回答：@shuidi021

2017-12-06
匿名用户提问：殴大大，帮忙规划下: 1.武汉父母名下1套全款房有房本，市值125万。 2.自己今年初在重庆按揭了2套房，共160平米，目前负债率为60%,工资-房贷月供=4000元，xyk目前额度30万，xyd(年利率8.5%)额度20万没有用，今年7月份刚拿到985全日制研究生毕业证与接收函件，现在户口在武汉，目前在渔村工作求教欧大，怎么操作规划最理想？截断一套重庆的房子后，抵押父母名下武汉的房产，利用父母房票(父母年龄分别为:63,61岁)入2套重庆,我先转户口去渔村便于以后在渔村以2套资格买？
回答：cq刚买，怎么截断。武汉才125w，怎么抵押。纯金融工具再买一套cq可行，扩张太快太累。深圳入户可行。你既然年轻，不急可等一轮涨幅脱离成本区。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神觉得，如果要开始打三胖了，对我们普通人生活的影响有多大？
回答：没戏。宣传部都没动呢。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大说过三倍财产等于一个阶层。按照男性资产和女性颜值匹配的规律，一个阶层的财产差距可以换算颜值的多少差距？
回答：颜值哪有量化的道理。一般男性和30倍净资产女性结合概率微乎其微。 10倍微弱 3倍常见。一个巨大的加分项是年龄差，女性小6岁以上的话，巨大加分。

2017-12-06
匿名用户提问：请问欧神，年初重庆贷款买了2套内环内的房，马上交房了，怎么装修租出去性价比最高？打算留更多钱继续买房
回答：找专业团队。季老湿号称很NB。

2017-12-06
匿名用户提问：房价还涨的话，习总也没啥面子啊。毕竟放了那句，房住不炒。习总，会不会为了自己的面子，打压房市
回答：大大根本不关心。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，记得你说地下室上产证的好，是因为贷款或者抵押的时候能高评吗？
回答：任何附赠面积，上产证都比不上产证好。至少六折。

2017-12-06
匿名用户提问：八卦问题能问欧神吗？我家境A6.5，未婚夫A9，本来以为纯属巧合。最近有个朋友结婚了，她家境A7，老公A11。我俩都颜值5，好好学习太多年，耽误了开发八爪鱼技能。能嫁高于自己阶层的，有学历加成（清华）的因素吗？还是都是巧合？
回答：A9并不一定是真A9，A11并不一定是真A11，譬如刘涛老公王珂。 A9的话，大概相当于700W的房子，十五套。 A10的话，大概相当于1000W的房子，100套。你自己看看，有没有这种“千万豪宅，一百套“的气场。穷人容易高估男人的财富。随便搞个IT公司，以为就估值几亿了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大好，那欧大对我们魔都25前的倍数估值在多少呢？谢谢
回答：2019一波，2021一波，2023一波，2025一波。

2017-12-06
重庆小管家（社保落户* 提问：急需欧大大支招，看中一房子总价100，首付35到40，房东需客户提供60万解压，明天上午要去签合同，怎么规避业主不还我钱的风险？答案可能两三句说不清，我自己写了个东西拍照发了个帖子，请欧大移步我的帖子指教
回答：标准流程，房东要求你垫资30W，首先再砍3W。直接找到债主，三方一起去交易中心，带现金。当面解压，当面转账。用最快的速度，加急过户。控制房东一张借记卡。转划25W还给你。风控的关键是，房东有没有正当职业，有没有老人老婆孩子。

2017-12-06
匿名用户提问：神，想请教下该怎么办：公司经营3年多了，目前剩了小十个人的小团队，做服务行业的，近三个月连续亏损，想问下该不该继续？重新进公司找一份工作靠谱吗？
回答：那肯定商业模式，在N年前，就开始出现问题了。不会是今天的问题。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，上海合生御庭这种极高容积率房，地下室加一楼共150平米，150平上产证，地下室竟然当正规面积1:1在售。厨房和厅都放地下室。还很抢手。。。上海这种全明地下室，买入二折，卖出八折来估值，才是正解，对吧?
回答：买入八折，也正常啊。说明KFS不是傻子。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大大，恰总看上海25前还有三倍，比您预期要更高？为何恰总对魔都更有信心？谢谢
回答：他年轻

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，这两年各地兴起的青年公寓，他们赚钱嘛？
回答：毛利普遍不高。最得最好的也就10%，如果宣传多花点钱，就亏损了。

2017-12-06
匿名用户提问：求欧神的小蜜圈拆解组织
回答：筹建中，再等二月

2017-12-06
葛?畅提问：为什么马云总是和王林黄有龙李一道长之类来路不明的人混在一起。个人爱好还是关系需要？
回答：后者

2017-12-06
享耳提问：欧大晚上好！问一个思考多年的问题，同样是1994年的经典美国片，为何阿甘正传会比肖申克的救赎在本国奥斯卡奖的评奖中赢取更高级别的奖项？是单纯评委眼中的见仁见智还是说前者作为大历史环境下的鸿篇巨制，与90年代美国社会主流意识形态有着更多的契合点？
回答：一切奖项，都是政治奖项。评委们欣赏你这个调调，你就可以得高奖。否则，你播放《建国大业》试试。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，知识产权保护方面。假如两个企业竞争，落后的依靠抄袭领先的产品，达到减少研发成本，增加产品竞争力。从奥派经济学看，如果不用知识产权保护，应该怎么解决这个问题？会不会导致没有人去研发创新了？
回答：商业秘密。数千年来，社会倚靠商业秘密而运转。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，如果越来越多的人开始认同btc，那它就会成为事实上的货币对吗？搜“微信指数”----比特币。已经横盘很久，甚至下跌了。那最近的btc一直在涨是怎么回事呢？看不懂啊。。。现在入场是不是要被收割呢？
回答：庄家啊，筹码越来越集中，庄家频临死路。你设想一下，假如一个庄家，把全世界99.9999%的BTC都纳入囊中。那他的价格就是无限大。价值为零。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，感觉您公开场合即兴讲话从听者角度，不算很流畅，我也见过些实力派甚至还不如你。这方面是天性，还是靠后天练，有没有此消彼长的可能？
回答：那要看你想不想出头。譬如今天微博会议，我不想出头。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大老大们打心底里认为我们制度是目前相对最优的么
回答：2025赢了，就是制度自信。

2017-12-06
?? 提问：欧大，奥派有什么观点是您不认同的？
回答：传统奥派，关于货币的所有观点，都是错误的。现代奥派，认为市场可以包容暴力的观点，我是不赞同的。

2017-12-06
匿名用户提问：殴大，母亲55，和我都是重庆三无，可否以她名义买房，以我名义贷款？都上产证？我有一套商贷未结清。
回答：重庆不限购，只有贷票的问题。母亲贷票，母亲就一定要上房产证。子女可上可不上。子女可以为父母提供辅助信贷支持，注意使用参贷人，不要做担保人。

2017-12-06
匿名用户提问：圈内吼，求代持协议模版~
回答：圈内搜即可。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大大，请问工业地值得买么？和住宅相比较下的优劣如何？贷款属性如何？
回答：贷款最高50%，其实能贷下来就烧香了。目前没有太好的变现渠道。这么多年，一直指望工转私人，拆迁，然后才赚钱。但始终没影子。估计以后也没戏。如果仅仅是造写字楼，旅馆，赚插边球的房租收益，那没多少钱的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，一手限价要全款，可否三个好友平分拿下，交房就卖了套现？一般19年交房的房子什么时候卖掉比较好？
回答：交房第0年，交房第2年，是最好的二个卖房窗口。拖久了，房子就旧了。一般认为抢一手房就赚钱的思路，是不靠谱的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，北京昆仑域的房子买不上，一是没名额，二是年初刚买一套没钱了，但想住想给家人改善，怎么安慰自己
回答：你愿意放弃什么，你愿意付出什么。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，如果越来越多的人开始认同btc，那它就会成为事实上的货币对吗？
回答：搜“微信指数”----比特币。已经横盘很久，甚至下跌了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大我在YH工作，ⅹyk空接会不会出问题，能不能玩？
回答：体制内不能玩得太大，最好多核。

2017-12-06
匿名用户提问：不好意思再问个关于工业用地的问题，工业用地产权70年后，会不会被zf回收？
回答：工业用地40年有效期。目前普遍是补地价处理。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大您好，jlh做首套贷款买房，是不是要等贷款下来再jh比较好。贷款没批下来jh会有影响吗？
回答：万一递件上去了，21天出产证之间离，还是会有变数的。存在轻微可能，产证办不下来。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，第一次办卡，信用卡消费额度5，提现额度2.6，有必要办吗？提现额有影响吗？
回答：提现额永远是50% 5W卡很大了。

2017-12-06
匿名用户提问： cq高层和洋房哪个回报率更高
回答：要看洋房有多少溢价。我感觉洋房溢价太高了。

2017-12-06
匿名用户提问：殴大，看了您的文章打算申请xyk，目前有2张几年前申请的信用卡，刚申请工商银行信用卡被拒，会影响下次申请吗，还是等到bbwy刷到7星再申请。工商如果刷新需要一两个月，那这段时间还能申请建行和招商吗？会不会开卡太多后面工商申请不出来？谢谢！
回答：六个月之内不要碰ICBC了。其他银行影响一点点。

2017-12-06
匿名用户提问：南京父母名下1套全款房有房本，市值500万。自己在南京二贷房票一张。首套已经付80万，贷款剩余110万。广西自己名下还有2套40平米的公寓父母住那里养老了。也算父母有地方住。求教欧大，怎么操作最理想？抵押父母名下南京的房产，再入一套南京的。还是去入重庆？或者卖掉南京的，所有资金去重庆？
回答：首先肯定是抵押。南京二套贷得不多，我倾向cq先做完。资金估计用不完，到时候再想办法。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大香廷谨制/媚娘大约A几？
回答：不认识

2017-12-06
匿名用户提问：欧大好，我有一bj，二套买sz贷款中。今天sz信贷员来电话，说如果把北京还了的话，可以不用利率上浮15%，否则上浮后每月多还500元（sz贷320w，30年）我bj是有270w贷款（bj这套负债约40%）但是只还了1年。如果目前截断要多给银行一些违约金吧问：何时截断好？是否抓紧截断避免利率上浮，然后再抵押？抵押会不会又有一堆手续费等？
回答：利率完全不敏感。怎么可能为了500元，还了2700000元。

2017-12-06
匿名用户提问：当初没救孔二狗，欧大是不是大概率和卢湾伯爵差不多做黄埔地主？
回答：我一直比他房子多。任何一年任何一个区

2017-12-06
匿名用户提问：为什么地震是好事？
回答：建筑成本很低。房龄翻新到0，巨大利益。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神好，如何我有一张xyk 30万额度，每次只刷15万，可以一张卡这样接龙吗？
回答：可以。效率低

2017-12-06
匿名用户提问：欧大：老婆33岁，建筑设计民企hr。最初在A公司任hrm，年薪24万，直接对老板负责，之前买房关键时老板借过20万。然今年年初还是跳到了B公司，一来B公司在业内档次规模大，给到hrd头衔35万，只是与老板间隔着一个人。现在C公司通过猎头联系她，给hrd头衔年薪60万。老婆犹豫中： 1.C公司规模档次要low一截，今年建筑设计行业井喷了，但房地产行业开始寒冬，明年该公司是否能保持好的发展心里没谱。 2.C与A是死对头，过去了有点愧疚A老板。 3.刚到B公司一年不足，现在又要跳，她说她们这行圈子很小，怕给自己造成不好的口碑。这事该怎么分析处理，把握的原则是什么？
回答：那就观望一年别跳了。她如果有HRD的实力，迟早总会有新猎头挖她的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，50万额度，三年期，年利率6%，等额本息。必须买一个附加产品，一次性付款是3000元，三年按月给一共是5000元。请问这算下来年利率是多少？划算么？谢谢！
回答：就算3000扔水里，也不过多0.6%，变成6.6% 如果3000能取回来，利率不会超过6.1%

2017-12-06
匿名用户提问：欧神怎么看美国把耶路撒冷判给以色列？
回答：good，产权明确，总比不明确好。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大您好！作为过来人，您觉得高考从哪一年开始对于考生人生命运的改变作用较之于1977年刚恢复时变得大打折扣，从今往后父母若再向子女灌输高考改变命运的思想是否已不再具有实际意义？谢谢！
回答：看蓝线，1999年

2017-12-06
匿名用户提问：欧神：我现在电脑上如何访问优tube网站
回答：装个SS路由器。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，你说的去哪儿口碑差是指消费者角度的产品体验差，还是投资人角度的老板对投资人差？
回答：消费者体验很差，常常有起飞前六小时取消机票的。

2017-12-06
匿名用户提问：请问欧大卢湾伯爵大约是A几？有多少套房？
回答：8.5

2017-12-06
Rocket 提问：欧大，小蜜圈有bug，评论一多就显示不出来了
回答：闵赣辞

2017-12-06
匿名用户提问： Cq步行1000米算地铁房吗，只能靠走，没有小黄车，需走15分钟
回答：远郊算

2017-12-06
果果提问：神，重庆马上没有贷票了，郑州的贷票还有很多，但是感觉sz落户的窗口期马上要关闭了，如果不在sz买房现在有没有必要把家人的户口迁sz？
回答：至少迁一个

2017-12-06
匿名用户提问： GDP=出口+投资+消费，现在出口比重少，但是居民也不会投资啊，消费也不敢，所以gdp降下来了，对吧，欧大
回答：政府投资。

2017-12-06
匿名用户提问：我下家买了我的房子贷款还没办完突然又甩手全款400买了一套河西南新房说是摇到号了了不买白不买内心收到一万点暴击扶墙吐血三升
回答：哦

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，某行信用贷款50万额度，3年期额度期限，需要每年还一次，但是3年内再提取无需经过银行审批，手机提取即可。就跟信用卡一样。这种类型的过桥可以用吗？年化7%,每个月只付利息，本金一年还.
回答：承诺可信就可用。

2017-12-06
匿名用户提问：冯学荣一副掌握了世间真理的样子，是不是有点自负过头了？
回答：他一直在舒适区，固定话题。其实奥派也有争议区。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，一般要带看多少次才能成交呢？如果价格合适的话
回答：6*8定律带看8组人，有一组人买。买的那个客户，反复看6次。

2017-12-06
匿名用户提问：小城市，已经跟信用社签了40年的租赁合同，貌似没有产证，有什么风险吗？
回答：啥意思，你是房东还是租客。反正四十年后城市废弃，你锁定也不亏。

2017-12-06
匿名用户提问：听说你投资乐视了？
回答：今天问题高度重复。

2017-12-06
匿名用户提问： gpgd 总价360 多贷款45万多交税2.3万借45还47.3 不亏值得做吧
回答：值得

2017-12-06
匿名用户提问：资金留太多，浪费投资回报率。老手普遍＜6个月利率太高的贷款，越有动力先还（替换）掉。 -------- OD，可能是我没表达清楚。在相同启动资金的情况下，买完房，各种费用留好支出完，是否可通过手头流的现金多来优选哪种dyd方式。而不必去细看成数和利率。??
回答：不是，手头资金数不值得追求。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大参加绿地城团购需要做流水和收入证明额度9w左右这个目前在重庆可行吗谢谢
回答：9w是茶水费，还是收入证明。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大如何评价阿拉法特及其所属的巴解组织？几年前到过巴勒斯坦，感觉当地经济萧条，贫富悬殊极其严重，社会和谐程度与相邻的以色列天壤之别，是否是抢劫过度所导致？
回答：全世界最大的恐怖份子炸弹老祖宗

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，昨天您说的只愿意掏10% 是指gpgd多贷款金额的10%，是吗？
回答：是的

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，改建的房子产证日期比较新，原建时间很老，这种房子能买吗，金融属性怎么样？
回答：银行只看竣工日期。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，什么叫利出一孔？管仲说利出于一孔者，其国无敌；出二孔者，其兵不诎；出三孔者，不可以举兵；出四孔者，其国必亡。商鞅说这个唯一的孔道，就是“农战”。除此之外的商业、娱乐等事项，尽在禁除之列。管仲和商鞅的利出一孔是一个意思吗？
回答：除了一个渠道，没有任何出头的机会。管仲是敛财术，盐铁专营。商鞅是耕战术，十八级军功。后代则是科举，唯一出头。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，是否可以几个朋友合伙注册做个公司，到时候需要jyd时，几个人都做实际控制人可否？不会影响贷款吧？
回答：可以

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，北京，能源型国企，35，副处。总部升不上去了，现有机会调到地方一把手并升一级。请问应该是留京继续熬，还是到地方？到了地方以后还有机会回京吗？
回答：中央有人，地方历练一番，还能回去，还能更快升值。中央没人，这辈子就定型了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，您朋友圈说班农也没醒，意思是？
回答：不肯抛弃民主制度。

2017-12-06
匿名用户提问：提问：欧哥哥，目前负债率60%，收入-月供=2。目前手里无资金，还有80万xyd,30万xyk。广州sfsd房票。现想入一套住宅售价270，临街南向二楼，满五不唯一，市场估价可到310。请问，如果8%的成本筹集首付，现在可否买入？如果买入，A、以310入，月供20000；B、以270入，月供11000？谢谢您??」欧哥哥：B 虽然表面看，40w可以付三年月供。但我主要担心你“收入证明”会废掉。追问：补充个人情况，gwy 坐标gz，目前中介承诺不用担心流水和收入。实际ls 1w2，自转ls2万2。中介的话可信吗？或者说，如果可以贷下来，是否更值得gp？（想方设法gp的那种）
回答：流水包装不是高科技，可信。但是月供20000，始终侵蚀收入证明。另，上次你没说负债率60%

2017-12-06
双子猫提问：欧大，今天的活动下午过去是不是就都结束了？
回答：下午是“今日头条”V流

2017-12-06
匿名用户提问：何鸿燊的那么多子女，混的也都一般，没有一个有雄才大略的，泯然众人，生这么多，好像也没啥意义
回答：Macau那么小的地方，你还要怎样才算“雄才大略”

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，在银行计算口径里，房贷为什么不算个人负债？
回答：算啊，谁说不算。

2017-12-06
匿名用户提问：借钱给业主办理解押后，业主迟迟不配合取证过户，怎么处理合适？
回答：利息怎么算的。要天天紧催了。垫资总是急的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，上海19d期间关的沿街住宅改的商铺，什么时候还能再做商铺用？
回答：21d？

2017-12-06
匿名用户提问：水库社群 A8.3 2000人怎么估出来的？
回答：小密圈*3

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，这次峰会有两个南京砖家，孟祥远和阳光，感觉水平如何？
回答：孟老师以后还要深入合作，不能评价。阳光很帅，理想青年型。

2017-12-06
匿名用户提问：「百合提问：欧大好！老公自己做工程项目，他姐给他做出纳管钱付款什么的，请问我怎么能知道他姐是否尽心尽力，我对他姐（四线城市普通职工）的人品存在怀疑，我怎么知道她有没有往自己腰包进钱？」大致核算一下成本利润比。对赢利数量级做到心中有数。欧大，接上个问题，如果发现有这种情况出现，我可以这么处理？谢谢欧大！
回答：发现以后，掌握证据。不一定是会计贪，也有可能是你LG小金库。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神好，请教如何去hk银行贷款？
回答：几个标准产品按揭/抵押发粮贷信用卡政府系贴息贷款

2017-12-06
匿名用户提问：大大，在什么情况下，小贷公司会把业主的房子“抢走”？
回答：不动产怎么可能抢走呢。拍卖作为第一债权人，可以全赢。有抵押全权协议，可以强制过户。一般小贷公司不需要房子，抢房子是为了保全。晚点还要很便宜地抛出来。

2017-12-06
匿名用户提问：《吉林日报》刊文谈核武器常识及其防护正常吗？
回答：如图

2017-12-06
匿名用户提问：欧神认为什么算不正当竞争？暴力？
回答：譬如巴菲特建议给企业加税。大企业有律师能避税。中小企业死光。

2017-12-06
北京民生提问：你好欧大，短期北京受管控压制，只能微涨，如考虑保护资产安全性，一线内果断入北京没错。但，本人尚未达到这种情况，想弃一线，转向2线购买现价精装修的房子，博得2/3年本金的翻倍。需要全款入0杠杆，在一线500w以下可以杠杆的房子都是破房子本人也有贷款记录，涨幅未必可以超过2线吧。本人北京名下有房，深圳也有指标5成首付。目前想去济南成都等地段好的位置购买精装限价房。
回答：精装房一般涨幅会弱一点，毛坯涨得快。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，你也投了乐视3000万？
回答：没有

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，jlh买房，sh法院说要调解40天，然后再立案要30天，再开庭……有快速渠道吗？
回答：不需要啊。女方同意当场就可以离。

2017-12-06
晴朗提问：殴大大你好！家乡中信银行抵押贷审批通过但暂停先不走抵押他项流程先(此处查了一次征信)，然后去重庆买房申请房贷按揭，是等重庆的房贷通过后还是放款后才走中信的抵押他项流程并放款？重庆那边的银行说一个半月内只查一次征信，家乡中信银行说审批查一次放款查一次，万一这两个哪个查第二次征信时发现在另外一个地方同时有银行查征信，是否会有拒贷风险？
回答：按揭+抵押合法的。流水够就行。马马虎虎月份岔开够了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，我是做女鞋的电商公司，曾经一个同行，能力和业绩一直不如我的，因为在某宝卖假货被封店，转到微店卖假鞋。现在每年赚得的是我们的两倍多，我以前也打过擦边球，去年决定洗白不沾这种假大牌生意（儿子一天天长大，我想至少做一个体面的小公司），虽然累公司也在发展中，就是看到人家躺着就赚大把轻松钱心里会觉得不平衡，是我矫情了，就应该卖假货赚快钱，还是应该走大路做正确的事，不要眼红这种？三观有点乱了
回答：她流量哪来的。为什么你卖正品没流量，她卖假货流量源源不断。这个才是核心问题啊。

2017-12-06
匿名用户提问：殴大，坐标bj。因老婆没有购房资质了，岳父的房子可以赠与我么？赠与后再婚内过户给我老婆有没有问题？以后出售需加20%税费？
回答：可以没问题要

2017-12-06
匿名用户提问：欧哥哥，便利蜂这个企业你怎么看，去哪儿前创始人投资主导的产品。
回答：没有接触，抱歉。去哪儿口碑非常差。

2017-12-06
圣斗士提问：神，近期朝鲜半岛是不是要开始战争了，吉林日报头版发布怎么样防止核辐射，这是什么样子的信号
回答：如图

2017-12-06
匿名用户提问：欧神你好，本人女，35岁，高校事业编，坐标SH，婚前有一套房，和老公同为名校硕士，老公IT收入较高，他二婚我初婚，他比我大7岁。我和老公合力炒房，老公把三套房放在我名下，我很感动，但他平时脾气急躁容易生气，为小事对我经常语言上打压，如说智商低之类的，希望我百分百顺从，多次骂人后我也骂回去，现在俩人吵架会很凶的那种吵。CF筹钱压力大会嫌我收入低，我说辞职去做律师不在高校呆了，他要么说我没能力去做律师要么说俩人没必要都这么忙。老公的急躁脾气、骂人让人心寒和心塞，怎么破解。
回答：目前看不是核心问题。因为你并没有证明你的智商超群。除非有某件事，他极力反对，你极力赞成，并且最后做成了大胜利。否则还是容忍年长男人的心理优势吧。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，注册一家公司用来办经营贷，注册资本和实缴分别多少够？
回答：你经营贷300w，公司注册资金50w总不合适。 1000w比较常见，不用实缴的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，小孩公立小学在读，经过观察，觉得公立教育就和国企一样，对于某些孩子来说是培养体制内生存快速通道，对于另外一些孩子来说，是灭杀个性培养操作工服从权威的地方。可能不是我们炒菜精神娃的好选择。欧大对子女教育有何高见吗？欧大女儿是上国际学校的，是不是国际学校较好更适合培养炒菜精神的娃？
回答：任何教育都有缺陷。我想，关键是小孩大脑的成长。一年级和三年级，智商明显不同。因此，等她成长到15岁，智商长足，我再慢慢教吧。

2017-12-06
Joyce 提问：欧神。深圳投资的话，买小复式好，还是平层好？
回答：复式会消耗10平米上下楼梯面积。小复式不如大平层。

2017-12-06
匿名用户提问：请问OS,SZ出了豪宅税，各区还不同，涉及到了面积跟总价，请问是小心踩雷呢还是完全忽略豪宅税？
回答：不是旧闻么

2017-12-06
匿名用户提问：欧神怎么看亚马逊特斯拉这样十几年不盈利的公司？和贾校长又有什么区别？
回答：我上次写过了。公司产品线分ABC 圈内搜

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，空当接龙的单次成本目前好像升到了1.1%？现在空当接龙的难度和risk是不是变大了？会被机构盯上？谢谢！
回答：没有啊，正在向下走。 0.5%左右

2017-12-06
匿名用户提问：欧大好，二手比一手价格高能考虑吗
回答：能啊。汤臣一品二手，比周浦新盘贵。

2017-12-06
匿名用户提问： cq9几年的房子可以买吗，很多银行不能贷款，以后接盘的人都得全款
回答：需要很深的折价，小赌怡情。

2017-12-06
匿名用户提问：突然想起一个有趣的问题，众多多军在多地买房，尤其是重庆成都处于地震带附近(汶川地震重庆好像震感就蛮强烈)，万一地震了，房子毁了或没了，建的仓不就都血本无亏变成负资产了？到时候唯一解决办法是否断供？银行没办法追索起诉变卖你其他地方的房产还债的吧？所有房屋保险也是不保地震的，有什么办法对冲这种黑天鹅事件的风险吗？有多地多套的还好，要是孤注一掷豪赌某个地方的例如重庆，是否就真没辙了？
回答：地震好事啊，放鞭炮庆祝，开心坏了。可惜SH，CQ，都是永久无震区。

2017-12-06
郭潇提问：欧神，请问美国降税政策是否对国内的资金面产生实质影响，从而间接影响目前的一线房产的走势？
回答：降税或者FED加息之类的，对中国市场都是零影响。吸英法的钱吧。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大：水库新手，去年开始建仓。现在底仓2600W，现金1300W，负债1010W。根据目前市场，未来配比如何最合适？
回答：1300w现金，非常难以有效地打光。看d你的房票在哪个限购城市，先继续把房票用完。估计剩800～900w现金，到时候再看，有什么项目和办法。

2017-12-06
匿名用户提问：欧爷，教教怎么砍价吧和砍中介费，150+，毛坯??????????
回答：都到150w了。必然是房东身家性命，毕生积蓄。怎么砍，没法砍。老老实实地讨价还价。把交易周期拉长一点，就算赚了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，买第二套房，新楼盘，但手中只有450。能否去办抵押但银行不放款，缺口问朋友借，新房按揭贷款通过后再抵押贷款放款还朋友？抵押手续通过但不放款会不会影响按揭贷款的发放？
回答：可以不会

2017-12-06
匿名用户提问：乐视那边的事情是您这边代持的还是听到内部消息然后出手的啊？感觉以贾的ppt套路应该忽悠不到你去买啊，隔壁圈主对你的私事了解颇多，看来有钱了心也不得不撑大，小鬼难缠
回答：代持的

2017-12-06
匿名用户提问：问欧大：sh 浦东广兰路城市经典 6万单价。能入么？附近还有什么楼盘更值得考虑？
回答：so so 那一带人烟稀少，购买人群也稀少。纯靠码农高工资撑着。

2017-12-06
匿名用户提问：香港楼价还可以再升吗？歐神怎麼看由投資者主導的樓市？是消化完市場可以投資的資金後樓市才會有調整嗎？
回答：这篇文章从逻辑上是完全正确的。但我并不认为港楼值几千万。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，元旦sz会出啥新政啊？对jjh买房的会有影响吗？
回答：谁知道会出什么事。出就出呗。反正调控十几年了，耐药性强。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大好，求问对于尚未实现买房上车门槛的屌丝青年，学习水库文章的正确打开方式，还有可能么，感谢！
回答：有《速成卷》刀刃舔血，风险巨大。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，医生无非就是个修理器官的，而且不一定修的好…跟汽车工程师也差不了多少为什么在美国会拿到很高的薪水呢？是因为医师公会的“门槛准入”吗？
回答：是的。考题之难，除了医生世家，基本就没人摸清考题思路了。

2017-12-06
匿名用户提问：除了耳垂没大（没发财）以外，跟欧大长的越来越像了，好事坏事？
回答：我太胖了

2017-12-06
匿名用户提问：神，手上只有100，现在有sh二套名额一个，cq首套名额一个，应该咋买？人常住sh
回答：上海二套100w没法买啊，真买很伤身体。简简单单cq吧。

2017-12-06
匿名用户提问：吉林日报刊登核武器常识，比较反常啊？欧大
回答：还不算大事。

2017-12-06
匿名用户提问：爱回收这种商业模式盈利点在哪里，新电子设备都这么便宜
回答：我真心不知道。我也一直很疑惑。谁可以教我。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，空挡接龙，卡分为三组是怎么分的？
回答：问过很多次了。需要6组。把5w的卡，拆成3w+2w 自己操作一轮就知道了。也可以圈内搜接龙。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，在上海注册公司，公司注册地在市区跟郊区对后面操作JYD DYD有影响吗？
回答：郊区松一点。 300w进，300w出，严格说专管员是可以找你麻烦的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，出新政抵押给银行后，银行还有可能不放尾款吗？如果这种小概率事件发生了，怎么处理？
回答：可能。银行可以挑刺你哪个文件证明不足。一般银行不会真的不放，真不放客户要来拉横幅。银行会要求提高利率或者购买保险。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，刚加入的好多术语暂时不懂，也不知道问圈里哪位，只能用白话劳烦您了哈。 cq土著独女，一房一贷，收入不高时间又太紧刚辞职了，那时不懂还不知道水库今年4月买了中央广场处女贷70万就献出去了??。父母都是公务员，爸爸今年55，妈妈49，现在父母手上有100，爸爸没有贷款，风险厌恶型的双鱼座，妈妈有一个郊县房子贷款，郊县房子还有3套，妈妈很支持我。现在想劝说父母再买cq的，买哪里买几套合适？如果贷款的话是用妈妈还是爸爸名义贷合适？之前喜欢长嘉汇的江景，但觉得有些贵，看您说要买老破大嘛，现在不知道买什么了。请赐教。
回答：离婚可以劈成首套。你父亲来买。1套，2套郊县房子贷款还清。你母亲第二波，可以包装成有瑕疵的首套。3，4 你自己的二套5 郊县房子除了自住一套最好的，其他逐渐抛出。信用卡和信用贷等工具用起来。看你家境也不富裕，长嘉汇等就别看了。太贵妇流。

2017-12-06
匿名用户提问：深圳如果元旦左右出新政，是新政前买好，还是新政后几个月买好？
回答：当然是享受了有优惠好。别以为价格会下跌，价格很牢固的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，终于说服父母办卡，他们在江苏四线城市工作，在当地办卡，激活后一直刷南京的商户有没有问题？谢谢！
回答：没问题

2017-12-06
匿名用户提问： Oumuamua，去海外媒体看了看，好像没提到怀疑是外星人产物。是您自己推测还是国外媒体也被河蟹？
回答：本来就是科学界的狂欢。科学界也需要吸引眼球的。

2017-12-06
匿名用户提问：温酒关于强东，全对？当一个商人，不以产品质量征服人民，不以工资收入征服员工，反而靠卖“根红苗正，老子祖上三代是穷人，出身时候也是穷人”的人设过活的时候，并且这种卖点还被人当圣经捧起来的时候，那这个社会一定有病，而且病得不清。说真的，论扶贫，我这辈子到现在只服过一个人。是他让上海千千万万住棚户区的穷屌丝翻身奔小康的。可惜的是，他是个贪污了三十万的大贪官。所以啊，不要看一个人表面做的秀，要看他内在。不要看一个人想做好的事情，要看一个人没想要做好事情的时候，下意识时候做的事情。刘强东是个什么货色，那个女高管在饭桌上和他勾心斗角的一幕，还不够你们琢磨吗？
回答：京东活下去，对社会还是有价值的。如果不是以不正当竞争逼死中小企业的话。

2017-12-06
匿名用户提问：传闻您参加了乐视B轮，然后被骗了？真的假的
回答：我象是有现金买PE的人么。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，我爸没工作没流水有SFSD，1月想在CQ买入，我可不可以跟他一起上产证，用我的流水去覆盖？他30%，我70%
回答：可以记得写为参贷人，不是担保人。

2017-12-06
匿名用户提问： JLH买房，最早什么时间复H不会出问题？目前已过户产证未出。出证第二天 —————— 再问：如果JLH买的一手房，做首贷，后已复H，但仍未交房，到后面办产证时会遇到什么问题吗？
回答：风险是交易中心二十一天。有可能全套合规资料递进去，出岔子产证出不来。避开了这21天，都没事。

2017-12-06
匿名用户提问：欧美日相继不承认中国市场经济地位，会带来哪些影响？
回答：反倾销诉讼。不过也不会伤筋动骨。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大如何评价清教徒?你认为相比道教，缺点在哪里?
回答：道教就是清教徒。只不过道教不信上帝。相似度97% 上帝=对上帝负责道教=对良心负责

2017-12-06
匿名用户提问：上海滩北面老大楼5.5-6的，周围在建12的ceo，这种老大楼可是大面积，可以入嘛？
回答：180m可入 200可考虑 300需要再三考虑，现场看房。

2017-12-06
匿名用户提问：吉林日报刊发整版报道核武器常识及其防护，欧神觉得朝鲜半岛最近会开打吗？现在拿着很多白银空单，看到这个心里太不踏实了
回答：不会。三胖为什么要打中国？

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，我的工行信用卡外币账户逾期一天，35块钱，会上征信吗？有没有办法挽回？感谢！！！！！！！！！
回答：外币好像比人民币松，有50%的概率不上。赶紧打信用卡中心电话去哭晕。上了就上了，没上就拦住了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，您认为上海2025之前翻一倍的概率，确信的程度有99%吗？
回答：95%

2017-12-06
光影间提问：连续在知乎看肛锯个人文章，六小时，非常过瘾又启发怎么破。就像当年误打误撞进入正三观，树新生一样
回答：丫不讲人话，而且还有一些体系没有整理清楚。

2017-12-06
匿名用户提问： JLH买房，最早什么时间复H不会出问题？目前已过户产证未出。
回答：出证第二天

2017-12-06
匿名用户提问：睡到半夜，突然想起来我军女战俘被越军残忍虐待的事，悲愤不已。那些海豹人的传说是真的吗？
回答：这话你都信。照片一张都没有，足以获取国际社会同情，文宣部门吃素的。

2017-12-06
匿名用户提问： OD，在分析几种dyd，请问如果过桥周期一样，也都留足月供的前提下，似乎不必在意成数和利率的差异，只要简单比较买房后手头剩余资金多少就行了，资金留越多越好？
回答：资金留太多，浪费投资回报率。老手普遍＜6个月利率太高的贷款，越有动力先还（替换）掉。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，归并属性的房子，按揭买了以后，属性会变掉吗？影响以后抵押吗？
回答：买卖过一次，应该就干净了。

2017-12-06
怡然提问：殴大，为什么发达国家和香港贷款利率都很便宜、我们国家未来长期看利率怎么样一个走向？
回答：因为没有人贷款。没有任何投资赚钱的项目。香港“贷款需求不振”已经是一个巨古老的话题了。

2017-12-06
匿名用户提问：请问欧神怎么看，据方正证券统计，1998-2016，m2增长约14倍，人均收入增长约6倍，然而全国均价仅增长不足四倍(约7000+元)，基本上只有北上深能达到14倍+的涨幅，请问原因是不是人口涌入+反向的宏观调控，如果没有这些宏观调控，仅有人口流入，粗略估算是不是北上深房价只会增长6倍左右?
回答：同意

2017-12-06
匿名用户提问：欧大！东莞城区有别墅值1100w!明年出证，现在不想住了，是等明年出证卖，还是去做二扺，房子继续留着，还是现在就挂中介卖，卖了拿钱去重庆买房！如果是你怎么操作？新手望赠教！
回答：东莞什么房子要卖1100w，有点超乎想象力。如果是500*2w，可以留着自住，抵押即可。如果350*3w，就抛了吧。没价值，纯ceo.

2017-12-06
匿名用户提问：欧大生了三胎，都是女儿，应该去国外诊断一下性能力？感觉像是性能力不行的表现
回答：二个

2017-12-06
匿名用户提问：中国停止公布出生率数据，炒房的都是在短期博弈怎么一句话点评？
回答：太遥远

2017-12-06
匿名用户提问：殴大大，目前情况如下房票:有sfsd代持，本年底入好深户。本人一cq房贷不能结清，年底入好深户。母无贷款记录。父有两笔房贷，一套可随时结清。现金110，先息后本信贷20 cq和sz都是异地作战。cq已入两套。sz踩盘数天，还未找到合适房源。不考虑负债，纯粹为了回报，是选择sz一套五六百的，还是数套cq？圈内都看好两地明年初的行情，对于新手，我这种朝三暮四是不是太浮躁了，求指点
回答：sz一套大的，肯定先打光。但是你心态不好，在没有找到笋盘之前。不能为买而买。需冷静

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，据您所知， cq gpgd收费一般几个点算合适呢？ 2.5%算不算高呢？
回答：高话说这么小的金额，搞什么高评高贷。跑腿费都不够。

2017-12-06
匿名用户提问：余文乐老婆什么路子啊。为啥叫月事妹
回答：如图

2017-12-06
葛?畅提问：刘鹤水平如何？现在经济政策是他在主导吗
回答：相对来说算不错。而且是个鹰牌。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大好，一问题请教，在一所985大学，某院系工作，因为知道自己外面有事业（开公司），上课相对很少，就想出来每年要为学院拉40万的项目（实际入帐40万四十万）就算自己钱打进去的也可以，说起来还可以报出来，流程极为复杂，大概损失40%，欧大觉得每年要完成这种指标合理吗，就因为可以少上点课，我如果每年做到了，是不是也应该提些什么要求，欧大有何建议，谢谢身边所有人都觉得夸张我们工资一月才5000 我是A8.5+ 当然学院不知道只知道外面自己开公司谢谢欧大
回答：损失16w还是有点心疼的。每周上三节课，其实也是可以接受的。我觉得还是混混吧。除非每周上太多课。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，帮人问，坐标帝都，南三环，200平商业性质房，里面是住宅设计，但因底商遮挡，只有一间卧室有窗，其他房间均无采光。要价80万。怎么评价，朋友看低价很心动，可是又不知道能用来干嘛？请教殴大，值得拿么，能怎么用
回答：穷人这么多，总有人要打地铺的。或者开麻将馆，捏脚馆。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，代持签20年租房合同，租金写多少合适？还是说空着不填？
回答：500元/月

2017-12-06
匿名用户提问：欧大下午好！想问如果只追求长期绝对收益最大化不考虑自住需求的话，是否跳过所有已限购城市心无旁贷地只在重庆两江三岸婆罗门区大面积低单价空置永远不卖流建仓长持会是唯一且最优的选项？
回答：还有贷票和池子的限制。

2017-12-06
匿名用户提问： ODD，与老婆协议离婚，房子改为我一人的并且房贷我一个人偿还。离婚协议书里约定了分批三年偿还房产现值一半多的金额给前妻。银行看到协议书上的这些赔偿金，会不会伤害到我自己的还款能力，进而银行在重新放款时，减少重新放款的额度给我？谢谢！
回答：写在补充协议里。补充协议可以不出示，或者出示另一个版本。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，上海还能做全权委托吗？房票在国外，很不方便
回答：限直系。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大您好！想请问您身边有无和您一样手握几十套房产的库友，在认准某一行业比炒菜更有前途跟钱途以后将手上房产全数抛出，并将所得资金完全投入该行业而后取得创业成功的案例？若有，是否方便弱问一下是神马行业呢？
回答：不可能。抛不完。流动性没这么强。卖掉几千万的见过，后来买了九鼎。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，如果太原半个主场，建议不建议在山西省会炒菜，有机会吗？谢谢
回答：太原逐渐变成北方洼地。会有机会。

2017-12-06
匿名用户提问：信用贷去全款买房后抵押有什么风险？（信用贷银行及银监会查我吗）
回答：截断就没事。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，家里老人有传染性疾病，无法根治那种，前段时间来看小孩，趁我不注意还是用筷子给小孩喂食物，我走到跟前立马停下来，顾及老人面子，我没有明说，小孩三次疫苗刚打完，还不知道有没有抗体，像这种情况要怎么预防处理才行？
回答：他争的是老人权威。

2017-12-06
匿名用户提问：在我十几年的职业炒家生涯中，对整个大市最有信心，判断最准确，套现套利，最有把握把全部身家全部都押下去，甚至不惜把杠杆放到最大；这样的机会，一共只出现过二次。一次是2005.12 一次是2009.02 深圳的交易成本马上也要翻倍。能复制您以前的的推断么？新政落地后半年是入场的好时机
回答：深圳看好九成。那二个年份看好99% 新政半年，没有这个说法。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大接王安石变法新宋话题，求您还是写一篇吧??感觉您历史观还是有自己的考虑，想多学学，算我们小蜜圈订阅可以不。
回答：我真的没空写。也没人想看。

2017-12-06
匿名用户提问： 2-2 接上条，这女的粗心到什么程度呢，有一次，亲手把其他供应商，也就是我们的竞争对手，回签盖章的几十页产品采购价格确认书，交给我了。她拿错信封了。这个文件现在还在我书房。这家外企，有反腐败和渎职的举报电话，香港廉政公署的退休员工负责。欧神我这几天在犹豫，要不要打出这记实锤？本人男，老婆A-S级，家里不靠我这份工作。甲方女，苏北C女在上海，年薪20不到。当年和我共事的同事，现在出去的都年薪7位数了。后进来的，都是贪图公司名声和安逸。
回答：你赢了，利润的上限，是出了一口气。值得么。

2017-12-06
匿名用户提问：欧老师常说的“圈内吼”是什么圈？入口在哪里？
回答：意思就是我不知道。但是圈内2300用户总会有人知道。

2017-12-06
匿名用户提问：看了那个圈友中山买房的事情，感觉到好像不管在哪里买都是可以的，关键是要低价的时候买进，低价比如八千到一万单价买进来就一定可以赚钱，请问大大是这个逻辑吗？
回答：太小的城市没有流动性。没人买二手房。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神好，我手上有资金90万，自己是sfsd，sz房子420万，已经交了5万定金。高评时出了问题，原定2万高评费做到545万，现在银行那边通不过，说要加钱。 A、gp费2万，贷款30年，高评到517万； B、gp费3万，贷款30年，高评到530万。 C、gp费5.5万，贷款30年，高评到550万。 B比A多花一万高评费可以多贷9万；C比A多花3.5万可以多贷23万；选哪种？
回答：我就只愿意出10%的费用。 B

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，可否简单评价下刘少奇，谢谢啦
回答：不合规问题不回答。

2017-12-06
葛?畅提问：黄有龙A几啊。真是司机吗？这么容易实锤的事怎么成罗生门了
回答：不清楚。豪门恩怨隐情太多，手套太多。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，地暖，德国赫达这个品牌怎么样
回答：我老了，没接触最终品牌。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，申请劳动仲裁，对劳动者来说，有什么黑点吗？谢谢。公司还想威胁说影响劳动者的以后。
回答：没威胁，甚至没记录。只能口碑流传企业家数据库。

2017-12-06
徐鹤David 提问：楼盘并发担心流水不足，刚好手里收几百现金，能不能这两天都打到卡里，临时提一下流水？以什么名义打款好？
回答：可以补十二个月奖金。

2017-12-06
匿名用户提问：大概算了下欧大小密圈的收入，加上分答，公众号广告位，现如今自媒体的收入是否比欧大现有房产的增值大很多？
回答：零头

2017-12-06
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，过户后最晚多久可以去房交所拿产证？」出证21天取不取就随便你了，反正政府只关心你税交了。欧大，因为我入手了一套继承房，已经过户，需要我去领证的时候把10w+的继承税交了，所以我在考虑转手卖掉的时候再去交这笔费用，不知道房交所最晚能拖到什么时候去领证？
回答：难道不是应该在办证的时侯交税么。他不催你就不用交。因为评估价在涨，拖太久也没意思。

2017-12-06
重庆小管家（社保落户* 提问：使用权房除了不能贷款，房子总价很低，有的甚至十几万就能买，买了出租等拆迁赔偿这条路可行吗？
回答：拆迁最快的流程也要五年。复利回报就被拖得很低。

2017-12-06
匿名用户提问：神，我有个问题困扰很久，我的家庭比较复杂，我和我现任丈夫都是二婚，各自曾经都有家庭并各有小孩，我现在想买一套房子给自己的孩子，但是孩子还小，我不知道如何操作。
回答：孩子份额99%，你1%

2017-12-06
匿名用户提问：请问欧大，今天和深圳大v交流感觉如何？有无交流明年深圳楼市走势？交流之后您的看法有改变吗？
回答：好像都在骂杨红旭。

2017-12-06
匿名用户提问：既然“鼓励消费是错误的经济学”，正确的经济学又是什么呢？谢谢！
回答：多生产，少消费。多建设

2017-12-06
百合提问：欧大好！老公自己做工程项目，他姐给他做出纳管钱付款什么的，请问我怎么能知道他姐是否尽心尽力，我对他姐（四线城市普通职工）的人品存在怀疑，我怎么知道她有没有往自己腰包进钱？
回答：大致核算一下成本利润比。对赢利数量级做到心中有数。

2017-12-06
匿名用户提问：求各位帮忙，科普一下我这个新手，我想申请税费卡，但我是全款买的房子故银行不给下请问，市场上借别人的税费卡刷，是什么样的规矩（指支付给别人的报酬）？最后请问殴大，我这种接人家税费卡来刷的思路有毛病不？
回答：借张卡给你，一年1%够了。再说你没事借什么税费卡嘛，借张普通信用卡不行么。

2017-12-06
匿名用户提问：燕郊一套120三居，贷款已还清，想择机卖出后换筹，请问现在出手是否合适?
回答：不合适。现在是最弱阶层。再持有18个月。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，刚开始学习接龙，已分好三组。担心忘记还款，经常对着卡牛上的待办事项多次确认。明明已经还清却还要登录各银行APP一次次确认是否已还清，感觉太费时费力了。我自觉觉得有点强迫症，这种状态如何调整，习惯损失么？
回答：这个不是空当接龙的事情。是你性格的问题。一般是担当的风雨太少。

2017-12-06
匿名用户提问：殴大，总价320万的新盘，首付96，有体制内的掮客，可以少3个点，总价少9.6，但是他要拿走六成，这种不太合理吧？算起来总共少了不到四万，但是他的费用先行支付，相当于首付要多支付2.88……这种比较合理常见的分成比例是怎样的？
回答：不合理。贷款你还要还的。如果是降价，抽50%正常。如果是贷款，抽10%最多了。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，以后可不可以不穿白袜子，黑袜子更帅一些
回答：我今天真是做群众去的……

2017-12-06
匿名用户提问：我神，坐标渔村，现在负债率70%左右，手上还有现金560、预计一月份还可以融150-300，现有个双拼的标的，首付需590，拿下刚好留有一年月供，但是月供也是贷款，月供达到20，心里有点害怕，一年后月供就变成现金流-10。现在有两个选择：1. 拿下这个标的，浪费名额，过往的5年期看双拼跑输大盘，但是价格相对便宜（比同面积双证单价便宜1万左右，且楼层朝向更好，比相近面积的单证单价便宜20%）；2. 放弃这个标的，从新物色单本证标的，选择1-2套标的，减少压力和负债，获取比双拼更好的流动性。请欧神多多指导，??。
回答：一年后有没有办法搞200w现金。能搞就可以买。坦白说太大了点。首付590很夸张了。

2017-12-06
匿名用户提问：拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫。tg通过国企，拍地这些形式拿钱挺不错的，为什么要征房产税，让那么多人不爽呢？
回答：四个字: “叛徒，内奸”

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，上海产证上面备注的归并是什么意思？为什么银行不给抵押？
回答：如图

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，工行融e联app的客户服务里查询的星级是服务星还是贡献星？
回答：不清楚啊。去柜台问吧。或者打95588

2017-12-06
匿名用户提问：请问欧大，重庆哪个新盘性价比比较高，融创的江南融府可以买麽？谢谢
回答：融创90%概率回避。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，管仲的去世对齐国的影响大吗？管仲的政策是自由经济吧？
回答：管仲就是“利出一孔”的祖师爷。盐铁专卖就是他搞出来的。因此齐桓公才有了700辆战车横行天下。他不死的话，至少齐桓公死得不会那么惨。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，江津1800的江景房能入吗？
回答：十几万全款买一套扔着。钱多就烧吧。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，刘秀建立东汉后，有没有总结西汉政治得失，然后制定相应的措施？
回答：我觉得没有。或许是禁军更忠诚了吧。总而言之改变不大。

2017-12-06
匿名用户提问：妈妈58岁退休了，在我们当地二线城市有三套全款房，重庆两套三成首付贷款房。现在为了避税和公司未来可能有别的作用，想用她名字在重庆办公室。您觉得我妈当法人是最好的选择吗？会不会以后在我们自己城市把房子做抵押贷时不方便？现在妈妈对抵押贷还很抵触，但未来我相信可以说服她。重庆雪坡长，我会持续买入。备注：事业单位小康家庭。如果不合适，用谁名字当法人？公婆的首贷都没用过，但是我们现在也已经没多少钱了，现在筹子弹，等以后接力贷。。。
回答：她不想做法人，就用你小姨好了。反正法人只要求1%的股份，又不会干扰公司决策的。

2017-12-06
匿名用户提问：在重庆用59岁老人名义买了两套，都是贷足七成，贷款11年。随着老人按揭时间缩短，涨到一定时间，可以截断，然后反复用三年先息后本吗？
回答：可以

2017-12-06
匿名用户提问：请问通常什么银行可以做转按揭？在我的城市没问到。贷款中介居然也说没有。。。是不是个别小银行才有？另外，大银行和小银行分别有什么优势呢？
回答：转按揭一直有。多问问吧。大银行资金多，相应利率会低。小银行规则松。

2017-12-06
匿名用户提问： od 有个问题咨询一下，谢谢我刚买了一套物业 390万，业主抵押贷款欠小银行约270万这几天准备资金监管了本来我找大银行贷款可以383万但是多渠道表示小银行赎楼以及放尾款会卡现在有两种选择 a.大银行贷款，可贷383万，贷款渠道费5.3万小银行赎楼跟放尾款会卡，费用可能多2-4万，罚息4万 b.做回小银行，可贷350万，基本没有渠道费，赎楼跟放尾款不会卡，罚息3万多请问，a.b我怎么选择，还有我还有什么办法省费用？？
回答：少贷33w，省6w 肯定B

2017-12-06
匿名用户提问：请问注册公司后，性质业务能改吗？以前注册的皮包公司，里面没有装修家具这些关键词。。。另外法人应该不能更改吧？很抱歉问这些问题。
回答：可以。除某些业务要牌照。可以

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，政府征收消费税合理吗？
回答：政府总要征某一项税。我建议是电力税。

2017-12-06
匿名用户提问：我神，房子市值320w，中信yh可以消费贷190w.月息六厘多，可贷19年，年底还19分之一的本金，可以操作吗？留够18个的月供，只的是负现金流×18月吗？
回答：马马虎虎了，利率高了一点点。扣除所有收入后的缺口*18

2017-12-06
匿名用户提问： odd，避难层有无缺陷？作为跃层，有无折价？
回答：有点吵，会有风机排管。轻微折价跃层不是这个意思。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，接委外资金的话题，我觉得一般都不会给新人派这样的活，他这么干是故意为难我？我刚入职，不是他招进来的，没有安排欢迎活动，基本不找我，我去找他谈工作他就问我要渠道拉委外，他自己都拉不来。那这是为难我吗？我该怎么处理和他的关系？
回答：杀威棍。一般银行新人入行，都会要求拉存款的。不必担心，你只要做得不比其他同事差就行了。

2017-12-06
匿名用户提问：朱啸虎资产大概A几？
回答：最近二年赚得多。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，请问按揭审核过程中可以办信用卡吗，会影响按揭吗
回答：轻微，办一二张不要紧。

2017-12-06
匿名用户提问：方媛什么背景身价，怎么郭天王会娶呢？
回答：野模熊黛林也是

2017-12-06
匿名用户提问：欧哥哥，如果交了定金，开发商要求一周内去面签，但是因为贷款等手续还没有准备好，要晚几天，开发商会以违约处理吗？
回答：不会，哭晕求软即可。

2017-12-06
匿名用户提问：欧哥哥你好，我现在手头70，预期明年过年老家卖掉一套60，现在家庭去掉用度剩2.5万月现金流。常驻老家四线城市，现在在深圳租房看盘预备sfsd买400-500，第一次炒菜。 sz户口年底收紧，预期明年三月中旬才能下来。请问是等到户口下来买深圳，还是现在去重庆买两套？等深圳怕到三月房价暴涨，去重庆买了怕深圳又错过。还有就是准备低单价常持五六年赚多一些，是买深圳还是买重庆呢？
回答：深圳资格买深圳，可以签远期合同。最近已经在蠢蠢欲动，板块轮动。尽快看房200套。你资金这么少，只能深圳高杠杆才能赚得多。

2017-12-06
匿名用户提问： Ogg，我家宁波，一号线，地铁口最近的小区，楼龄12年，有两套房可以选，a.116.8平方，5+阁，北露台12，4南2卫一厨房，临街，婚装，结婚住了3月，怀孕后一直未住，新房至今，136w。b.128.6平方，5+阁，4南1北2卫一厨房，北露台20，小区内，出租中，130w。套型都是南北通透，有点犹豫中，a装的不错，自己还能去小住，玩下，但有点担心临街会不会被偷概率加大？
回答：小偷在这个时代都消亡了，连防盗窗都不用装。没东西可偷。装也是装红外线报警器。 B明显面积大，总价低。装修无所谓的。

2017-12-06
匿名用户提问：欧神，如果在cq购房，不信任房票，能不能让他和我lg一起上产证，lg流水好，名下无房，fp流水不够，让fp作为主贷人，是不是不上我lg的征信 ?这样是不是可以制约房票卖房，又能减轻银行的放款的难度?
回答：据说银行最少要求30%份额。所以是你LG 70%，房票30%

2017-12-06
匿名用户提问：自家装修，有没有必要给男士装小便池？
回答：没必要

2017-12-06
匿名用户提问：欧大，坐标渔村，这两天踩盘，越看越糊涂。宝中7万上下（10年内房龄），碧海6万上下（10年内房龄），福永次新也要6万了（5年内房龄），龙华6万（10年内房龄），而南山、福田还有4、5万单价的（15年内房龄）。福田中心区曾经的豪宅黄埔雅苑也不过8万上下。感觉关外城乡结合部无限接近原市中心房价。问题：您之前建议买4万出头的，我只能买总价550左右的房子，宝中和碧海只能买80平左右次新小三房（户型千篇一律，高度重叠），或者2002年左右楼梯房100平，或者观澜、龙岗次新100平，您建议应该买哪里呢？是否坚持买龙岗和观澜？（手上已有的几套全在龙岗和观澜）
回答：板块轮动。最近宝中最旺，动能估计三个月内枯竭。此后三四万的板块会轮动。深圳几乎没有地段的概念，那就买便宜的。龙岗观澜都可以。

2017-12-06
匿名用户提问：神，怎么看周小平？
回答：几乎不关注他的文章。就奇怪老大的品位。

2017-12-06
匿名用户提问：欧大炒菜手段用到极致，考虑政治经济问题是不是过于极端了？譬如要war
回答：未来永远靠猜

2017-12-06
匿名用户提问：岳阳君山的房价才2000多，还不如湖北一个小县城的价格。
回答：自住老巢大宅一套。不买第二套。

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