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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/01 23:33 提 问：神，您说bj有没有可能三年内不涨价娃三年后才上小学，东城老破小只能三年后卖了。我想上了学就换个稍远点大点，家里还剩sfsd一张。两个选择：a、今年看没戏了，明年东城一居卖了，加杠杆换东城小两居，防涨价。上学后再琢磨置换。b、三年后上小学再卖10w东城换7w大点远几公里的，稳健但担心三年内涨价。想想未来的十几年还要在东城，觉得虽然贵还是得在城里换套自住房，折中就是10w换7w。麻烦您给看看怎么做好，无比纠结，压力山大 回 答：东城卖了就别回来了，严重看空北京二环内。
2019/07/01 23:30 提 问：od XG现在做倒爷的空间还有吗？倒腾生活消费类好还是建筑装修材料类好? 回 答：空间巨大。寻找体积小，货值高的物品。
2019/07/01 23:30 提 问：水库论坛欧大，郑州的，怎么订票啊？谢谢您。
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回 答：明天会出广州场召集郑州还早呢
2019/07/01 23:29 提 问：水库论坛欧大，为什么海底捞做的这么成功？其他店为什么不去模仿或者说模仿不了呢？ 回 答：我也不清楚，怀疑是客单价高*翻台率高
2019/07/01 22:18 提 问：欧神，决策仲裁流程可以说说嘛！不懂这个意思！也搜索不出来
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回 答：《合作买房手册》#F10写得更深入
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/01 22:17 提 问：上一个问题补充两个户型图，第一个，客厅和过道颠倒了，其他都对。
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回 答：-
2019/07/01 22:17 提 问：我神好，A虽然单价高，但是有价值，基本老城区最好的地段；B 虽然总房款高，但是面积大，预计将来有老城区老破大的潜能。我的粗浅判断先A后B，求赐教，感谢。
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回 答：总价一样，地段相同。为什么不买多一个房间。
2019/07/01 22:15 提 问：现在揭批郭mo若的文章比较多，有什么背景吗，还是他确实太渣或得罪人太多 回 答：渣男
2019/07/01 22:15 提 问：水库论坛欧大，我问了朋友，她手里有测试后的凭证，上面还有经本人签字的投资者确认函，当时也用了身份证，估计已经输入电脑了。现在还有什么办法吗？
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回 答：那就过三个月再去
2019/07/01 22:15 提 问：水库论坛欧大，您说信道家，正道是tianshidao吧？那您修吗？请恕冒犯。 回 答：天师道是歪门小道。
2019/07/01 22:15 提 问：喝茶是智商税吗？ 回 答：不是
2019/07/01 22:14 提 问：那些劝人好好工作，把精力放在工作上，同时做一只快乐的猪的人，是啥情况？ 回 答：因为他们只懂猪道
2019/07/01 22:14 提 问：水库论坛欧大，您觉得过了十一会不会有一拨大行情？ 回 答：不会
2019/07/01 22:14 提 问：水库论坛欧大，麻烦问下，您有郑州之行的安排么？在哪里订票？不想错过。谢谢? 回 答：7.7广州场7.20郑州场7.27深圳最终场
2019/07/01 22:14 提 问：请水库论坛欧大放出，想抵押天津河北区92年小区42平老破小楼梯房6/7，求贷款中介 回 答：-
2019/07/01 19:25 提 问：神，能详细说下内战背后逻辑吗？
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回 答：不能提，你不要命啦
2019/07/01 19:24 提 问：水库论坛欧大，XG地山上那一圈路，会晚些修吧，大概什么时候修好呢？ 回 答：先要等地质勘测，催了柬方人员很多次了。
2019/07/01 19:23 提 问：水库论坛欧大，能不能警告225812451241一次，他把有些问题截下来散发出去了，被人发到专门讨论鸣赣闻提的群里，追溯过来，本球球危险
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回 答：@wulujia
2019/07/01 19:22 提 问：殴大好，重庆抵押贷哪家强，有没有推荐，谢谢！
回 答：@coco200306
2019/07/01 19:22 提 问：水库论坛欧大，今天一个朋友去工行填投资风险测评，想买bbwy。结果填得过于保守被评为稳健性，工作人员不能买bbwy。可以换个网点重新评测之后去买吗？如果重新评测，时间要间隔多久？ 回 答：可以的，当天翻脸就走好了。身份证抢回来，他没授权不能输入电脑的。
2019/07/01 19:21 提 问：水库论坛欧大，关于不良资产重整里，身为投资方，退出一般有几种方法？ 回 答：问题太大，不可以这样问。
2019/07/01 19:21 提 问：OS，好！帮一个小弟推荐工作，也是要带他一起，之前有两段工作都是带他一起到更好的平台拿更多工资。他面完拿到offer之后又对我说他从来也没说过会去（他不知道他面试都差点没过，HR找了我做背调给通过了，因为我要组建团队），而且他又联系HR尝试换职位抱其他人大腿，过河拆桥。我是不是应该换人？还是他有利用我的自由，我不应该生气。谢谢！ 回 答：你还有得选么，有得选就不要他了。
2019/07/01 19:20 提 问：神，北上一个十人广告公司的ceo，年纪四十+，单亲妈妈，可能是A几呢？ 回 答：每月赚20w顶天了，还累死。
2019/07/01 19:19 提 问：水库论坛欧大，融景城的商铺可以买吗？ 回 答：不要
2019/07/01 19:19 提 问：AD加12 58 2455入裙。我神，浑南奥体这种一线河景房，高层次新，离地铁1.2公里，配套不算太好，单价一万。奥体靠近地铁和万达商场配套的次新小区价格也基本小一万了，如果是您的话，您是选河景情怀还是坚决要配套？或者是奥体这边1万是下不去手的？
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回 答：沈阳人，好像不怎么给河景买单。
2019/07/01 19:19 提 问：水库论坛欧大，有人说你以前航母买了栋楼？yao言？ 回 答：一幢楼要几个亿，没这么高。
2019/07/01 19:18 提 问：欧神，你好。坐标sh，亲戚现在做儿童教育行业，这个行业现在遍地开花，竞争激烈。为了长期发展，亲戚现在想弄一张儿童教育方面的资质证，后续持证开店。据说有这个证，以后管理整治也不怕，还能转让。现在老公想投资进去，还说以后做得好自己再开个分店。您觉得有前途么？ 回 答：拿到证再说，哪这么容易。
2019/07/01 19:18 提 问：水库论坛欧大你好，在青岛32岁机械类小采购毕业后一家公司工作八年 有房有车但是想要更好 月薪4k其他收入10k无升职加薪空间 是继续下去还是马上跳槽 5.6千工资重新开始 目前没有什么杠杆 存款30万孩子刚8个月 是不是去珠三角更好 回 答：不要代问，否则会拉黑你。
2019/07/01 19:18 提 问：老大，SF快递怎么发家的？王老板是b??吗？是的话是谁的呢？ 回 答：三通一平，6元覆盖成本。顺丰收13元，你说赚钱有多快。
2019/07/01 15:31 提 问：水库论坛欧大，最近开始启动亲朋好友借款模式，然后人家说给我借5万，我就一口回绝不要了。我觉得是人家打发我呢，这想法是不是不对啊？ 回 答：看他年龄和辈分。小辈借你5w，很大一笔钱了。
2019/07/01 15:30 提 问：看了一个新闻，美联航发现了波音737max的第四个漏洞，波音停飞又被延长了。据说波音是国际资本的蓝队的，为什么美国自己搞自己呢？ 回 答：US又不是铁板一块。爱US的人早死光了。
2019/07/01 15:30 提 问：殴大，深圳出了一个15亿买办公楼，中原拿佣金1500万的新闻。问题: 1.出15亿的算大客户了吧，可以直接对接开发商省去中介费，为什么要通过中原来购买？2.这么大规模的购买，也要按照点数收中介费？ 回 答：那企业为什么请咨询公司呢。不就是买咨询公司一个背书，价格是公允的，我没有吃回扣。又不是你掏腰包，公家的。
2019/07/01 15:28 提 问：欧神，广东人开个福州分仓，有意义吗 回 答：意义不大
2019/07/01 15:28 提 问：水库论坛欧大，沈阳买了个顶楼的二手房，已收房半年，昨日沈阳大雨，楼下业主电话说他家被我家漏雨淹了，他找物业去看，物业反馈是一是交房已过五年，过保了，二是我家六楼阳台改造未做防水楼水所致（房子装修是我的上家做的），我全责，物业不承担责任，现五楼业主要求墙面重新刮，地板要求恢复原样，我想问：1.五楼的损失我负全责吗？2.这个费用大概要多少？3.我六楼顶蓬也漏水，已过五年物业也不用管吗？4.我人在外地，整个事情怎样处理合适？问题较多，谢谢水库论坛欧大指点
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回 答：负几千元违建本来就不管五楼自己修，报销。找个小伙，帮你做六楼防水。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/01 15:27 提 问：上次有人问到gpgd补充协议没用，需要其它格式，这其它格式有哪些呢，请殴大赐教 回 答：例如购买家具，购买古董，速迁补偿费。
2019/07/01 15:26 提 问：请问夏季达沃斯和冬季达沃斯的区别在哪？为什么夏季的都在中国举办呢？ 回 答：非我所长。中国钱多呗。
2019/07/01 15:26 提 问：殴大，古装剧里富豪都是盐商，现在都是地产商。这些行业都是严格限制，深深插手的行业。是否给我们的启示是：越是限制，越是税重的行业越赚钱，越鼓励干的行业，越是坑货，比如农业。 回 答：正确。商人和商人竞争。商人和ZF从不竞争。
2019/07/01 15:25 提 问：这逻辑对吗？
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回 答：晒SB，全错
2019/07/01 15:25 提 问：Ocean，这一轮XG似乎又即将售罄了，以后还有计划推XG其他地块的土地么？巡演上提到过会持续一整年～ 回 答：没有啦，还剩最后99块*5亩。云朗确认售完即止。
2019/07/01 15:23 提 问：神，信任难以建立，却容易打破？有什么t-1的方法代替信任？为什么信任成本那么高还要去建立？ 回 答：先支付代价。某些场合，信任的回报很高。
2019/07/01 15:22 提 问：od，由于现在缺资金，XG项目只入了一点，觉得真是个好项目。请问你以后还会组织推其他西港的项目吗？还希望以后抱你大腿，谢谢 回 答：XG以后还会有地，只不过没有云朗这块好。
2019/07/01 15:22 提 问：是否有人知道成都的抵押贷款管道。 回 答：-
2019/07/01 15:21 提 问：欧神好，我有套南滨路南山道小区的190平米顶复，小区入住率很高，地铁口，看渝中夜景比较勉强，下半年想出售，担心大面积不好卖，有必要装修一下吗？ 回 答：你胡乱装修，多半只是烧钱。要么有针对性地，为出售而凤冰式装修。要么干脆毛坯。
2019/07/01 11:38 提 问：水库论坛欧大，顶楼送的露台产权是自己的吗？还是全体业主共有？可以封吗？ 回 答：看地籍图，如果画在红线内，则是你的。
2019/07/01 11:37 提 问：水库论坛欧大，有无可能在城市近郊农村自建个别墅，有隐患吗？ 回 答：你又不是农村户口，终究是小产权。
2019/07/01 11:36 提 问：感谢欧神！昨天重新绑定卡以后，刚才钱到账了。这两天真的吓坏我了。
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回 答：恭喜，恭喜
2019/07/01 11:36 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。Ocean， 经济的内忧外患加上鹰牌居高不下、qbdw、政策不遵守客观规律等，可见的几年间是不是房价难有大作为？如果这些因素持续，还是可以预见不乐观？ 回 答：某些年份，房价可是涨10000倍的。
2019/07/01 11:35 提 问：神。北上赶人的T-1是什么？ 回 答：vv
2019/07/01 11:35 提 问：大，麻烦再问下，您说的财务指数是什么呢？怎么测算呢？目前月供2.5 正好等于夫妻全部月收入，您觉得再扩张一套重庆170万左右的三房安全么？再次感谢 回 答：负债率60%，或者负现金流-3
2019/07/01 11:35 提 问：外甥帅气小伙，本科读的建筑，刚毕业，研究生报考西南财大，不中。家人决定返校（重庆）租房，在原培训机构复读一年考研。劝说最好马上到一线工作，不听。父母均为小镇中年人，让独生子女拿个硕士学位是大人的梦想。孩子虽然本科毕业似乎毫无主见。还有救吗？ 回 答：那就不是学历的问题了。他本科出来奋斗，一样会扑街。
2019/07/01 01:32 提 问：从数学角度反对垃圾分类，请问有数量级错误吗？
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回 答：你找个山谷深坑，填进去就行。例如松江的深坑酒店。
2019/07/01 01:23 提 问：神，一友人和信任已久的伙伴因为背叛不得不翻脸，虽然没有证据但确实有凹糟。他们共同的老朋友也难以继续相处，最初投入心血的项目也不得不接受损失。是不是无情翻脸哪怕无理撕B也比假情假意要好？哪怕对方带资源带项目，却明明白白是个狭隘的伪君子？ 回 答：合伙做生意，往往连朋友都没得做。合作之前，就要想好“决策仲裁流程”。否则一定是你觉得你吃亏，他觉得他吃亏。你对情商一无所知。
2019/07/01 01:21 提 问：殴大，工作500强，去年轻松申请到的XYD到期了，还清后再次申请就失败了；再申请另一家也失败了。是我申请太多把征信搞花了吗，近两个月申请了三张卡了；还是我因为4月做了一笔DYD，290，搞得个人负债太高了，但是是上的是企业征信啊。需要再等几个月试试吗？ 回 答：不清楚，具体问题具体分析。需要把你的征信，拿给贷款中介看。
2019/07/01 01:21 提 问：欧神，为什么万历在张居正死后立刻发起了对他的清算啊？ 回 答：因为仇家shan动。
2019/07/01 01:21 提 问：水库论坛欧大，为什么商场？感觉应该围绕产业，就业为中心呀？谢谢！
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回 答：为什么应该围绕产业？大众汽车城附近房价很高么。
2019/07/01 01:20 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，薛兆丰的经济学讲义，为什么手机app的内容比书里的多？是产品定位的区别还是书籍内容审查的原因？ 回 答：审查原因。
2019/07/01 01:20 提 问：姐夫家闽籍底层，外甥理科考了470分，不上不下的，最多只能上二本。如果城市优先到北上广深则只能上个大专，到二三线城市能上个二本。请教水库论坛欧大，如果从追求逆袭的角度，该怎么选择？ 回 答：大专肯定不能接受。先保本科。
2019/07/01 01:19 提 问：谢欧Sir上一问解答。从自住角度考虑-如图-A：2010年电梯房4楼，单价2万（带装修），户型采光OK，小区内人车不分流，楼梯房为主B：2016年“安置房”21楼，毛坯2.1万，采光视线良好，楼间距毫无问题（且以后不会有新遮挡物），小区人车分流、配套完善。C和D在B的隔街，2016年左右的商品房，单价3.4万B是否值得？您如何建议？再谢！
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回 答：从你描述的，B占优。宁波具体微观不了解。
2019/07/01 01:18 提 问：水库论坛欧大，按现代人的身体，你觉得生五个孩子，会不会伤身体，减寿？一般感觉四个还行，在往上会不会啥 回 答：一般都会有损耗。我没有量化数据。
2019/07/01 01:17 提 问：殴大，你相信命理学么?就是生辰八字，算命的那种? 回 答：完全不信
2019/07/01 01:12 提 问：水库论坛欧大，xg市区要造酒店du场综合体，是买地还是租地划算？ 回 答：市中心？买不起真心买不起
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月01日）
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发表于 2019-7-2 20:56:34
