水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
2019/12/05 19:55 提 问：大，huawei副总裁陈黎芳：huawei依法做了举报，我们要有足够的耐心，来看lhy到底犯的是什么事情？会不会信息泄漏？
水库论坛
回答：此类问题一律不予回答。
2019/12/05 19:55 提 问：殴大上海，广州起来后。成都呢
水库论坛
回答：纯属观望。换好跑鞋，随时准备开跑的做法。
2019/12/05 19:55 提 问：欧大，不知到您是否有过痛失到嘴笋盘的经历：很笋的那种，到嘴的那种，之所以没签是因为想晚上约出来再做点价格上的文章，结果被人干掉了。如何治愈这种伤痛？恳请指点。 回答：多半是假房源
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛
购买链接：
水库论坛
2019/12/05 19:54 提 问：欧大，下面图片里面这一段话，正确吗？看起来挺有道理的。错在哪？目前有这种论调的人很多，感觉中yang各调控部门就是秉持这种“理想”，难道他们集体都是弱智？
水库论坛
回答：晒SB，第一句话就是错的。口号式SB，只有愿望，没有分析。连对世界的三观都没有。LowB
2019/12/05 19:53 提 问：欧大，30万平米小区，会所里有游泳池，健身房，售房阶段品质很好，入住以后能维持住吗？还是会沦为鸡肋，摆设，费用也不低？ 回答：看物业费，和业主构成。一般维持五年，十年。
2019/12/05 19:53 提 问：欧大，婚后买房只写一方名字，如果避免成为共同财产？
水库论坛
回答：书面澄清
2019/12/05 19:53 提 问：欧大，职场里的人脉还是有用的吧，级别越高，交往圈层也越高，也许以后还有合作挣钱的机会，为什么要放弃呢？是不是人脉其实也可以用经济利益衡量？靠副业挣钱性价比更高？ 回答：性价比不高。职场外的人脉才值钱。
2019/12/05 16:26 提 问：感谢贴~年初入圈后咨询了神买房规划和职业问题。神说，去外面兜一圈，80000换8000美丽小房子。今年一番操作，完成了cq5n！神说，努力努力加油，争取从区局到市局。今年加班996，终于收到好消息！其中艰辛不表，只想感谢神的灯塔指引，感谢家人的支持付出。在此祝神来年诸事顺遂！最后加塞一个小问题。本人31岁小透明，未来是1.职场积极向上；2.生娃家庭本位；3.继续2N呢？感谢神再次解惑?? 回答：职场不值得奋斗。副业和生娃。
2019/12/05 16:25 提 问：欧大，历史上两国交恶之后，那些在对方国家的分公司是如何自处的呢 回答：尽早搬走
2019/12/05 16:24 提 问：大，又看见福州佐罗大神发战报，非常羡慕，我在临沂，没有迁徙力，沈阳重庆都有建仓但路途远，想问我以后的主战场能否定在三线临沂，或者去济南，还是继续沈阳、重庆呢？ 回答：不可以低于济南，青岛。人口越多越好
2019/12/05 16:24 提 问：麻烦追问一下，是不是上题第二个答案才是血酬能换到的最大利益（比如a国参加ww ii、2025）？谢谢
水库论坛
回答：比例不大
2019/12/05 16:16 提 问：买商铺收租，现在坑在哪大家都知道了，主要是反包 包租等骗局。 如果买厂房仓库收租呢？主要有哪些坑？ 回答：几乎没有二手
2019/12/05 14:40 提 问：假设作为一个A8.1女性，月薪能达到丈夫的50%，应该兼顾事业，养2个娃；还是放弃事业，养5个？ 回答：月薪2w以下，不如换三个娃
2019/12/05 14:24 提 问：欧大，我朋友在深圳有一套房，是夫妻名下共有，按揭记录也是夫妻都有，除此之外没有别的房产。现在他打算还清欠款，抵押出来多余资金在广州用4成首付按揭买房，很快就会把户口从深圳迁到广州，请问他最佳的操作方案是什么？我个人想法是还清，更名给他老婆，自己名下无房有深圳按揭记录，4成买广州，不知可行否？以下是广州部分政策节选： 2、本市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成; 3、本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成; (二)差别化住房信贷政策 1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行; 回答：XX-离婚一年内可以首付4成，很成熟的科技树了
2019/12/05 14:23 提 问：大，房产证只写老婆，本人主贷，按揭中，本人申请加名是否麻烦？加名后，产证过户登记日期是否会有变化，怕影响满二。 回答：主贷人必须上产证。
2019/12/05 14:23 提 问：OD，原按揭房还款中，现在凭按揭房合同可以到其他银行办理一笔50W十年期等额本息借款，年化利率3.8。是否可以先拿在手中。流程是放款至储蓄卡，还款至信用卡。 回答：年化利率3.8%，有多少拿多少。就怕实际利率不止。
2019/12/05 14:22 提 问：欧神好，17跃16的下跃和16跃17的上跃相比，不应该折价吧？ 回答：没什么区别。户型一点点差异
2019/12/05 14:22 提 问：欧大，扁桃体摘除有什么影响吗？ 回答：非我所长
2019/12/05 12:10 提 问：od，您说赚钱高级的玩法靠融资，呆萝卜为新进独角兽企业，估值70亿；近半年融资6点多个亿，不到半年烧完，然后忽然就倒了。是不是印证了没有踏实的盈利模式，融再多钱也是空中楼阁，一断供，就轰然倒塌？为了追求赚快钱，而去追逐不断融资借贷，割资本的韭菜，到头来轰然倒塌，一地鸡毛。您觉得 呆萝卜失败的本源是什么？我们如何避免高负债率情况下炒菜，而忽视现金流断流，而轰然倒塌呢？
水库论坛
回答：独角兽就是个笑话，见《上海没有错失互联网》
2019/12/05 12:06 提 问：欧大，深圳起来后，估计很快哪些城市会起来？ 回答：上海，广州
2019/12/05 12:06 提 问：欧大好，最近急用钱，近两个月内征信查询每月两三次，办卡结果不达预期，这个时候是不是应该认怂去看看信用贷，纠结用了信用贷了，信用卡短期内肯定不能在申请了，可是申请卡查询次数过多…… 回答：多核是王道。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/12/05 12:05 提 问：大，长沙房价低会吸引更多年轻人去就业生活吗？以房价低作为噱头说我们这幸福感爆棚，但是走出去转一圈大城市会有什么感想？就会恨死zf还是感谢zf！
水库论坛
回答：不会，吉首更低。县城青年幸福么。
2019/12/05 12:05 提 问：神，您近视吗？ 回答：还好
2019/12/05 12:05 提 问：请问白zuo人士的底层心态是不是就是把一些奢侈的理念看作是理所当然？是否目前任何一个郭家都没有条件持续性支持这样的奢侈？另外min煮造成越来越白zuo我可以理解，但为什么感觉连tg也开始朝这个方向发展？谢谢 回答：对的。富家女见《无可匹敌的力量》
2019/12/05 09:13 提 问：欧大，之前说深圳最好不要买极小户型，也说“除非部分100000+城市，否则二房适销售面更好。”是否深圳因为限购，未来买极小户型的客户面会更窄？考虑到未来十年深圳的新移民还会有较大增长，低总价区有一定的需求，关内的一房也可到达甚至超过平均涨幅？ 回答：不太看好，有城中村竞争。再说单价也不便宜。
2019/12/05 09:12 提 问：欧大，现在有关系可以低价弄到大量的黄沙，碎石（大概5000W左右），此前没有这方面的行业经验，想请教当前环境下，做这个是否靠谱？可以做吗？需要注意些什么？ 回答：这么好的生意，干嘛给你做。小人物
2019/12/05 09:12 提 问：殴大，长沙去年625政策过去这么久了，还没有松动的迹象，依据过往的经验，什么时候政策会宽松些呢？什么时候能有行情呢？ 回答：.
水库论坛
2019/12/05 09:10 提 问：提问: 欧大，如果两套房子除了产证面积外其他都一样，就是一套因为偷面积所以产证面积比较小，这两套的价格应该一样吗？还是偷的部分要乘个系数？不上产证需打六七折。欧大，再请教一下，两者使用价值是一样的，需要打折是因为金融属性较差？表面单价高影响流量导入？还是其他？ 回答：名分
2019/12/05 09:10 提 问：欧大安，给朋友介绍新产品生意，朋友做亏本没赚钱，答应给我的佣金4万还有必要提出来要吗？我是那种朋友借了钱就不好意思开口要的性格，有几个分别借2万两年了没还，这种缺陷如何克服呢，脸皮厚点？就怕伤了感情 回答：看协议如何，有很多场景不同
2019/12/05 00:39 提 问：3接上疑惑请教：1-出租后自住感觉会不好吗？我希望以后还是住在浦东别墅，这种想法可行吗？我担心别墅出租后租金可观，重新装修的可能性小，我住不进这个房子。2-现在我也年龄不小了，辛苦半辈子，如果一直随孩子在学校旁租房，生活归属感不高，这样值得吗？3-有必要孩子初中，在学校旁继续租房吗？男孩培养有什么好的建议？4-公婆在上海的居住如何处理？用品质好的租赁住房给老人住可以吗？不想在上海再买房。5-后面的生活如何安排，请慧眼识人、通晓世事的欧神点醒！万分感谢！也感谢您一直的点拨，让我现在的生活顺利了很多！！ 回答：一般别墅很少拿来群租。群租装修彻底毁掉，等于毛坯。除非租金非常高，否则连装修费都赚不回。心理障碍的话，彻底敲光再重装好了(反正也毁得差不多)再生一个更值得。过度迁就小孩毫无必要。高中开始住校好了。租一套大房子，孝敬享福。租房要舍得。租金便宜，尽量多花点，提高生活质量。赚钱很快，动辄赚回十年租金。
2019/12/05 00:36 提 问：2接上方案二：搬回原180平米房子，孩子上学路途远不计较（路途50分钟），在同小区给公婆租房（估计他们也不愿意再和我们住在一起），别墅出租。方案三：凑钱装修别墅，孩子转学在浦东读书，早晚上学雇司机接送（约10公里）。老公不想装修，别墅违建被局部拆过一次，虽然后面重新搭建了，老公对这个房子心里有阴影（也有被我说服装修的可能，但是我自己现在都不知道应该如何办）。但是我挺喜欢这个中式房子，安静漂亮，希望后面养老一直住。 回答：往返50分钟也不算远了。单程50分钟就免了。浦东教育质量普遍不行，转学浦东不是好主意。别墅装修是无底洞，40w远远不够。
2019/12/05 00:35 提 问：1接上老公希望在没有更好解决办法情况下让老人一直住在大房子里，还说如果解决不好其父母居住问题，他努力挣钱没有动力。现孩子（男）5年级马上初中，开朗可爱，在区级民办小学成绩中等，不肯用功、承受压力，拟托人送进较好民办初中，学风正同学上进，愿孩子懂事后努力，在学校保持中等。打算继续在中学旁边租房，我上班路途也近。现在手上资金紧张，装修别墅资金不到位（不想二押别墅，把资金链绷得太紧）。方案一 打算简单改造总花费40万，出租浦东外环边别墅，因在地铁口100米处，分割单间出租可达4-5万元每月，小区有案例。4年后孩子初中毕业，高中如果其住校，或者等孩子高二，我便把别墅装修后自住。 回答：别墅出租没有问题，但恐怕40w装修费打不住。
2019/12/05 00:34 提 问：欧神，上海，女，机关，40+，A8.3，一路贷款也是说线做泪，上海二套房，一套沿街商铺，已抵押一套住房入重庆4套及还贷，每月房贷13，现金流-3，男孩唯一。公婆北方强势，来沪带孩子12年住在一起，摩擦不断升级，夫妻关系恶化，现已在孩子学校边上租房，家庭生活和谐，夫妻关系改善较大。公婆没有以前霸道，可能感觉离开他们我们也能过得好，现公婆住在180平米大房中（出租每月2万）。原与老公沟通让公婆搬到我弟准备出租90平米房（该房靠近老公单位，内部装修好，电梯高层，大楼1995年建造有些旧乱，每月能租7000元），但得知公婆嫌弃90平米房子太旧不肯去，还说以后回老家不在上海了。 回答：那就租180㎡给他们。每个月最多再花7000，一年84000你也不在乎一年多花八万的。
2019/12/05 00:33 提 问：欧大，如果两套房子除了产证面积外其他都一样，就是一套因为偷面积所以产证面积比较小，这两套的价格应该一样吗？还是偷的部分要乘个系数？ 回答：不上产证需打六七折。
2019/12/05 00:32 提 问：欧大，骗算是一种变相的抢jie么？ 回答：承诺交出而不交出，自然是侵犯财产权的bao力了。
2019/12/05 00:32 提 问：od,1.以你的经验看C真能达到月息3%吗？2.为什么A不直接找无抵押贷款?3.和B签订两方借款合同就能保障C利益吗？
水库论坛
回答：拿不到因为项目不靠谱。不能，B也没钱
2019/12/05 00:31 提 问：欧兄，梁朝伟这么好的演员，娶了刘嘉玲，后代都没有了，你觉得是因为真爱吗？ 回答：你怎么知道他没有后代？
2019/12/05 00:31 提 问：欧大您好，朋友推荐的，平安保险的，您看合适吗？谢谢欧大！说这个是按照进入聚财宝4.5%～5%的复利计息的，这个是保险公司的精算师计算出来的。
水库论坛
回答：你自己列个IRR算算。一般能有3.5%都算不错了。
2019/12/05 00:30 提 问：大国之间的竞争归根到底还是制度优越性的竞争，你觉得兔子目前制度相比西方到底有没有优越性？为什么 回答：tg没什么优越性。西方有极大劣根性，不道德性。
2019/12/05 00:30 提 问：大大，目测天津现在已经触底了嘛？最近各个城市都在悄悄放松，怕天津也跟，有必要尽快入手吗？还是不着急？再观察观察？ 回答：天津启动很慢，比北京还晚。
2019/12/05 00:30 提 问：欧大，今天看灏泽异谈写的告密者无善果，问，员工举报企业主偷税漏税，也是不对的？ 回答：肯定不对
2019/12/05 00:29 提 问：欧大好！重庆巴南荣盛滨江华府单价1万，可以看江，市区次新1万5左右一线江景！请欧大指点选哪个合适。谢谢 回答：B
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-12-6 16:55:53