空置税可以降低房价么 #1500

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空置税可以降低房价么 #1500

无知，无良，无耻


一）前言

这二天没有题目可写。本想继续写《水库90后的故事》，静流那个小猪扒一直没把发财秘籍+糗事段子传给我。所以也只能待机。

昨天刷朋友圈，无意中看见“光远看经济”写的《应对空置的住房征收“空置税”》，掩卷叹息。
无知，无良，无耻！

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哀民生之多艰，爱国贼弥生不绝。
科学尚未普及，真理仍需捍卫。


二）空置税

关于“空置税”，首先我们要讲一个故事。

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如图，这是上海地铁线路图。
如果你专看深蓝色这条，南北通。这是地铁8号线。

尝试坐一下8号线，从沈杜公路出发。那么你会“怀疑人生”的。
空空荡荡，真心没什么人。

无论你是早上还是晚上，上班高峰还是下班期间。
沈杜高峰始发站（原航天博物馆），真心没人。三个人一节车厢。

庞巴迪的报价，地铁车厢一亿一节。
纳税人的金钱。你忍不住要怒吼了，“低效工程，为什么要造7节编组”。

7节编组，这么惨淡的人流量。那不是浪费么。6节不可以么，4节不可以么。民脂民膏的极大挥霍呃。
那怎么办。民科们要求征收“空置税”，遏制地铁公司的空置浪费行为。
地铁老总不懂运营，反倒要你上课来了。

且慢，且慢。
就在争吵争执的关头，M8地铁又开了几站。开过了江月路站芦桓路站，一直到了杨思站。

进了浦东中环以后，人流量一下子猛增。源源不断沙丁鱼般挤进来。貔貅有进无出。
而过了成山路，耀华路的摧残，加入大华锦绣华城的人流，你已经完全被挤得说不出话来了。

地球上有什么地方，人可以不借助外力，四肢离地腾空。一定是6号线和8号线地铁。
这是时候，你唯一会骂的“地铁公司为什么仅仅只有7节编组，为什么不是17节编组”。
太TMD挤了，呼吸里全是火元素。

我们知道，上海地铁M8，全程一共有30座站台。横跨南北，路径长达37公里。
在上海所有地铁线中，1,2,8,9，客流量有幸排在第三位。

M8是一定需要大编组的。而且紧锣密鼓地正在准备升8节。
请问，“沈杜公路站”征收空置税：合理么，当然不合理。

对于房地产，它的道理是一样的。
房地产是“耐用消费品”。对应的含义就是，房产的“使用期限”是非常非常长的，长达70年。

从2017~2087，这么漫长的时间段里面。最初的二三站客流量稀少，要紧么。
不要紧。完全不要紧。

它只要在比较“核心”的区段。例如地铁成山路到翔殷路之间，房产在2030~2060年之间，“客流量”比较旺就可以了。
就对得起观众了。

昔有富人，痴无所知。至余富家，见三重楼，高广严丽，轩（xuān）敞疏朗，心生渴仰，即作是念：我有财钱，不减于彼，云何顷来而不造作如是之楼？即唤木匠而问言曰：“解作彼家端正舍不（fǒu）？”木匠答言：“是我所作。”即便语言：“今可为我造楼如彼。”

是时，木匠即便经地垒墼（jī）作楼。愚人见其垒墼作舍，犹怀疑惑，不能了知，而问之言：“欲作何等？”木匠答言：“作三层屋。”愚人复言：“我不欲下二重之屋，可先为我作最上屋。”木匠答言：“无有是事。何有不作最下屋而得造彼第二之屋？不造第二，云何得造第三重屋？”愚人固言：“我今不用下二重屋，必可为我作最上者。”
时人闻已，便生怪笑，咸作是言：“何有不造下第一屋而得上者？”
——《百喻经·三重楼喻》

古代有个富人，看见朋友的楼阁十分漂亮。便令仆人也照样修一个。
过了几天，他去视察工地。发现仆人们正在打地基。

大怒，说，“我只要三楼”。
“你们造一楼二楼干什么”。

关于房地产的逻辑，也是一样。

望京热的时候，租赁一房难求。可是十年之前，这里是一片荒地。
租给俺那个房东积了十年灰，当年阜通西大街荒得他心都伤了。

难道你可以说，“只要2015~2035，望京需要有大量住宅”。
之前2000~2015荒郊野岭。之后2035~2085也荒郊野岭。
可能吗。

天底下本没有十全十美的东西，你何必苛求每一刻都效率最大化。
航空公司起飞，从来没有坐满的。难道要给你免费机票“空置税”。
大剧院看电影，从来没有满座的。难道要给你“空置税”。
飞机大炮军舰，很多直到退役，都没有发过一弹的。难道要征收“空置税”。

有些东西终其一生，一次都没有使用过。
但依然是共和国所必需的。


三）空置降房价

可能还会有人说，“我们知道，整个生命周期中，不可避免有空置现象”。
“我们不是否认你空置，我只想你租金降下来”。
“既然是空置，鼓励你降租可以么”。

在绝大多数SB的脑容量里，他们是把“空置税=降房租”直接划等号的。

我要告诉你的是：

• 商人，是降低房价的。
• 空置，是降低房价的。
  

我们整个社会，应该支持空置，鼓励空置，理解空置。这样才能把房租降下来。

经济学是一门很玄妙的科学。在经济学里面，+A不是A，+B不是B。
你倡导A，往往会导致-A。
经济学里面，只有自由，才是真神。

我为什么要说马光远“学界耻辱，斯文败类”。
因为他所提的问题，根本就是经济学课本上有的。《宏观经济学》背后附的课后习题。

习题：
古典音乐或戏剧等文艺演出，一般很难达到满座。
为何不强制戏剧公司降价。既增加了剧组收入，又丰富了人民娱乐生活，岂不是一举二得。

经济学的题目，看似简单，其实极难。
越简单的题目，越难。
只有极高智商的人，才可以研究经济学。

当年哥哥在“课后习题”上卡了足足一年。
从马基雅弗利的角度看，是应该这样做。
但经济学本能，又告诉总有陷阱。到底应该怎样解释。

俗话说，当你经济学上有难题时，就去看看现实社会。
真实世界的答案，让人大吃一惊。

首先，“尾票打折”并不是通例。典型例子，诸如黄牛演唱会。
周杰伦演唱会，票价2000，开场15分钟后，黄牛票价直线下跌到1500.
因为黄牛知道，再不卖掉，他这个票就“过期”了。一旦唱完，票子就一文不值。

另一方面，也有一个反例，“航空公司”。
航空公司对于Last Minute的客户，不是打折。而是加收几倍的费用。

提前六个月买票，往往有各种折扣。飞美国三千多。
但如果你赶到机场，匆匆忙忙在机场柜台买“当天票”。
基本都是全价了。跨个省都要二千。

第三个例子，则是“雷达不动”。
真正的簪缨世家才知道，有钱人看戏，是从来不去VIP站台的。
如果你写“都市言情”小说，霸道总裁拉你去A区看球赛，那一定是Low逼。

真正的上流社会，都是在“中缝”看球的。
上层看台，下层看台之间，有一圈中缝。里面有几十个包厢。
包括直播室，演播室，明星更衣室，都在这衣带。

每个包厢都有冷气空调，贵宾服务员。座位在20人左右。
哪怕刮风下雨，包厢是不畏寒暑的。

而这些包厢，采取的是“卖断制”。分属于数十个公司大豪门。
要说“浪费”，这才是最浪费的。

每一场，无论再如何烫得发紫，一票难求的球赛。
“包厢”里的人数，从来都不到1/10.
绝大多数时间空空如也，一个人也没有。

大型体育馆采取“卖断”制度，一次性把包厢贴给豪门。这是对他们“空置”利用率最低的方式。为什么。

这许许多多的问题，困扰我很久。想得我头痛。
到最后得出结论，当然是：以上全错。
显然这三种模式，都违背了“管制原理”。你真想管制，指定了A规则，BC肯定不适用的。

真正的经济学解释，应该是“运营方拥有一切权利，随便他们采取何种收费模式”。
只要他们最终总收入最大化。

剧院如果打折，就会得罪“买正价票”的客户。最终总收入甚至会减少。
黄牛开场打折，航空公司急客加价。体育馆打包卖包厢，其实都是为了“收入最大化”。
不管业主采取哪种商业模式，他最终能收入最大化就可以了。

而“收入最大化”是什么。在经济学上叫做“消费者剩余”。
消费者剩余不仅仅是消费者剩余，同时也是生产者剩余。
意思就是，需求越大，供应越大。


航空公司有更多的销售额收入，他们才会去买更多的飞机。
体育馆运营公司有更高总收入，才会建更多体育馆。
歌剧团卖最多的营业额，才会有更多剧团。

• 你别盯着现有几架飞机利用率啊，你要想公司又买新飞机了。
• 凡是不涉及生产者的分析，统统都是耍流氓。
  

回到“空置税”的分析。房东有权采取他们认为合理的任何方式，去最大化他们的房租收益。
房租的收益越高，就会有更多的人去买房子，就会有更多的人去建房子。

• 什么叫做浪费，物资处于黄沙，水泥，钢筋的状态。才是最大的浪费。
• 建国前三十年，才是最大的浪费。
• 而造成房子，无论利用率多低。都比你黄沙水泥，更不浪费。
  

空置是降低房价的。
空置是降低房价的。
空置是降低房价的。
空置使得我们整个社会的财富更多。


四）哲学和正义

不知道“空置的必然性”，是无知。
不知道“空置降房价”，是无良。
而我们讲的第三个道理，则是无耻。

“买不起房子，是因为房价太贵。KFS不肯降价卖给我”。
“租不起房子，是因为房租太贵。房东不肯降价租给我”。
“娶不起女子，是因为ZMN礼金太贵。女孩子都贪财爱富”。
“赚不起工资，是因为老板剥削黑心，不肯给我加工资”。

这一类论调，是不是看着很熟悉。
其核心论调是：“我永远都是对的，错的都是你”。

在水库之前有篇文章《老虎吃人，专家更吃人》#F560里，我们说道，其实这是一种思想，叫做“无限民权”。

无限民权的意思就是：我永远是对的，错的都是你。
屌丝从众，只要给自己戴上一顶“人民，大多数，政治正确”的帽子。就敢寡廉鲜耻地“永远正确”。
就敢扮演舆论上的铁金刚，刀枪不入，为非作歹。
这是极恶的行径。

事实上，稍微有一点生活常识的人。完全可以分辨，房东也可以反过来吐槽的。

• “为什么我的房子一直卖不掉，屌丝不要脸，死活不肯加钱”
• “为什么我的房子一直租不掉，屌丝不要脸，死活不肯加钱”
• “为什么美女一直嫁不掉，屌丝不要脸，赚不出聘礼”。
• “为什么从来不加工资，呸，我还想减他工资呢”。
  

解决方案呢，很简单：征收“不买房税”。
大学毕业，一年不买房。没收工资20%，口头警告，禁止提干。
大学毕业，二年不买房。没收工资50%，没收一切娱乐电子产品。限制旅游吃喝出境。
大学毕业，五年不买房。没收100%银行存款。流放青海搬砖。
您看，去库存“不买房税”不也一样能做到么。

屌丝的心里，从来没学会尊重人。
没学会把对方，摆在同样平等的位置。流氓土匪习气。
AB买卖不成，A有错，B也同样有错。

为马光远留言点赞的人，这辈子注定悲苦终身。

（yevon_ou@163.com，2017年8月8日暮）

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