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你想要怎样的圣诞礼物 #1630 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
你想要怎样的圣诞礼物 #1630
本篇为纯房产
逢到年底，照例总要讲一讲：
以前每逢阳历年底，水库BBS热闹非凡。各路大神纷纷炫耀今年41N，新增贷款五千万，娃2N，一天赚1.5E，搞得哥哥落荒而逃。
今年，因为全面的微信化。所以只能小圈子秀了。
对于大圈子来说，我想问一个问题，假如给你一次许愿，12.25耶诞节你想要什么。
一）一辆跑车
昨天晚上，我在新浪微博贴出了问题：“你想要怎样的圣诞礼物”[1]，短短半天，获得了近100个回答。
我们观察这些回答，第一重的答案，是“我想要辆法拉利”。
“坚果Pro2”
“一双Gaziano&Girling Burnham”
“凌晨2点的海鲜”
对于这种物质财富，应该是最容易满足的。
水库多军，通常都不是很在意物质财富。例如前天罗尼一篇微博：[2]
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多军一般都很“节俭”的。
节俭的原因，不是因为法拉利太贵。而是因为法拉利太便宜。
再贵的法拉利，也不如上海一套老破小。
对于一年买七八套老破小，平均每1.5个月啃一套老破小的人群来说，“法拉利”实在不算什么欲望。
没买的主要原因，是因为“刺激”太浅。小孩子的玩具。成年人不会炫耀。
罗尼本身没有买车。
不过前一阵子，她助理璐璐，哭哭啼啼说没有交通工具，于是就买了辆Tesla。给六个助理小妹，员工福利随便开。
（对的，姐姐还招人的）
哥哥闲了问她，特斯拉推背感怎么样。她说不知道啊，半年没洗过车了。
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二）一套房子
比“跑车”更进一步的，是需要一套房子。
- “10斤北上广的房产证”
- “银行10亿信贷资源。随借随还，按天算利息。”
- “银行赐你500万额度的信用卡”
- “1亿信贷额度30年按月付息，到期还本”
这样的回复，就更接近“力量的本源”。
因为我们知道，跑车，珠宝，名牌包包，卡地亚手表，这些都是“不保值”的。
尘世间的财富，往往只能保持二三年。
看似风光无二的跑车，开三年就落伍了。开五年，就可以换代了。
时代变迁很快。
倾注青春的代价，换取二三年的肆意风光，是很无谓的事情。
多军往往追求一些“更永恒”的价值。我们不仅仅希望有钱，我们还希望长时间地有钱。
为此，我们可以省吃俭用。可以削减自己的开支。
当许多人，赚了第一个A8，就开始花天酒地的时候。
我们沉默地把A8投入了再扩张，奔向A8.3~8.5，而且这条漫长的路，似乎永远也看不到尽头。
第二层回答的人，逐渐明白了“构建以房贷为基础的资产组合包”。
房子是保值的。
但是更保值的，是房贷。
尤其是回答“1亿元长期信贷”“低息资金”“500W黑金信用卡”，这些都是触摸到了规则的边缘。
能做出这一类回答的人，有生之年，都有希望看到A9.
三）一条政策
第三类的回答，我一直在等，可惜没有看到。
我希望有人回答：“政策面的宽松”。
- 放松限购政策
- 放松5.55%增值税政策
- 彻底取消不合理的LVAT
到了下一个层面，你就会了解，“生态”是远远比“资源”更重要的东西。
我们长期反对“宏观调控”政策。对民间有害无益。
自从宏观调控之后，房价就长期上涨。
许多人一个误解，以为“多军”是最指望房价飚高，越高越好。
其实这是很大一个误会。
多军未必喜欢房价涨。
最简单一个例子，你“五年限售”。供应减少，房价肯定飙涨。
但是多军不能抛，你要这样的涨价干什么呢。
多跑几个轮次，我赚得更多。
周转率和杠杆，比涨幅更重要。
同样道理，类似于5.55%增值税重税，加税促使了房价上涨，对于买家卖家都不利。
交易成本超过3%之后，会使得“交易量”断崖式下跌。政府提高了税率，税收收入反而是减少的。
营业税政策，对所有人都不利。
目前的“限价”政策，相当于对KFS的一次抢劫。
你本来卖800W的房子，政府强行规定，只能卖600W。
卖一套房子，KFS少赚200W。
卖300套房子，KFS少赚6亿。
这6亿不是钱么，不是真金白银的挖肉了么。
俗话说，投资不过山海关
为什么，因为东北的政府，法制精神淡薄。无法无天，象黑社会一样。
企业家投资在东北，很容易受政府抢劫，很容易拿不到“预算中的利润”。
那么，今天的限价算什么。
你是不是要把全中国，都搞得象山海关一样。
如果你可以“限价”，你相当于“明抢”。
限价的意思，就是KFS被你抢了这一轮，KFS涨了心眼，他再也不肯被抢下一轮。
下一轮的拍地，民营KFS就不肯来了。
政府如果还想卖百亿地王，地就卖不动了。
“卖地财源”一条腿被打瘸了。
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对于这种新一轮的“打土豪，分田地”。
你可以说，“政绩一时爽，祸害遗子孙”。
短期看，你明抢了KFS六亿。分给关系户一部分，老百姓也能拿几套低价房。
可是长期看，“打土豪，分田地”的结局，就是整个产业的崩溃。
“投资不过山海关”，从今以后，投资也不过土地关了。
你再要拍地，就拍不到100亿。可能只能拍60亿。
目前的“拍地”政策，甚至沦落到了，要找几个国企马甲，小弟来托盘。才能百亿成交。
但问题是，这些“小弟”本身又贪腐竞争力又弱。“产品”在他们手里，卖不出高品质，卖不出价钱。
如果“小弟”按照100亿接盘的话，造的房子丑，只能卖60亿。
就产生了40亿的亏空。
财政亏空，最终还是要靠印钞来填补的。
我们几乎是眼睁睁地看着，政府把自己的“支柱”一条条都敲掉。
工商调控“肆意妄为”的结果，就是财政收入的减少。
缺的几百几千亿，最终还是要靠印钞。
对于第三重的愿望，我们希望的是：
四）奥派科学
第四重的愿望，是我自己的愿望。
我的愿望是，普及奥派经济学
一切的政策，都来自于信仰。
人的所有行为，归根到底，都来自于人心。
为什么会有错误的政策，因为他们有错误的信仰。
为什么有错误的信仰，因为科技尚未普及。
怎样从源头上，拯救我们这个国家。传播正确的科学。
长期以来，铸件部的政策出发点，是“抑制炒作，打击炒楼”。
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“炒房客”这个从未被历史证明过的现象，堂而皇之地成了显学。
好比鑫胖对北朝鲜人民说，“你们一定要喊我爸爸，否则美国人就会入侵”。
USA是否真的对北朝人民怀有敌意，
鑫胖是不是民族大英雄，
这些都没有证明，而是直接灌输给你脑子里。
在房地产市场，也是一样。
铸件部一口咬定，从2002年开始的房价上涨，是因为有“炒作”。
虽然这完全不符合事实。根本没有人频繁在房地产市场买进卖出。没有做庄和哄抬价格。
穷山沟沟里的房价上涨，也绝赖不到温州人头上。
可是这都不能影响“信仰的腐败”。
铸件部一口咬定，房价上涨，是因为炒作。想要抑制房价上涨，就一定要抑制买卖。
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在此后的15年，“宏观调控”连续持续十五年。房价连续涨了十五年。
有效么，肯定无效。
房价连涨十五年，民生苦不堪言。
如此大规模，大范围，大强度的民间疾苦，有人出来承担错误没有，没有。
有没有人向国民承担责任，没有。
时至今日，铸件部依然在和一个“看不见”的敌人做搏斗。
依然象唐吉坷德，挥舞着战马，冲向风车。
你如果持续以“反炒卖”进行地产调控，房价依然只会涨。未来，也看不到缓和的可能。
长太息以掩涕兮,哀民生之多艰。
你有什么样的信仰，你才会有什么样的举动。
首先是对“世界观”科学的认识，然后才是你行为的准则。
如果你受的教育，罔顾了“实事求是”。闭门造车鸵鸟塞地，自以为是“炒作”托高了十几年十几倍的房价。
则你自然会“限购限贷限售限价”害民政策层出不穷。
信仰决定路线
对于我们这个国家。
- 我不奢求二三年的挥霍享受。
- 我不奢求二三十年的长线投资
- 我不奢求对政策的呼吁松绑
- 我奢求的是，民智的开启，科学的普及。
你只有先告诉人民，“什么是对，什么是错”。
地产到底是怎么回事。
经济学正道科学原理。奥派的方法论。
只有把原理撸清了，人民醒悟了，才不会做出错误的决策。
因此我在12.25的心愿，就是普及“奥派经济学”。
正义比黄金更宝贵。
（yevon_ou@163.com，2017年12月25日午）
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发表于 2018-8-1 21:09:02