从来不存在“土地财政” #292

从来不存在“土地财政” #292

前二天，网上盛传一篇赵燕菁写的《中国土地财政的历史、逻辑与抉择》[1]
我们的态度极为明确，凡是点赞，同意，转发此篇文章的，全部都是SB。直接拉入SB大列表。
从来不存在“土地财政”，过去，现在，未来。

一）土地财政

开卷明义，原文第二行“这个来路不清、没人负责、甚至没有严格定义的‘土地财政’………”

为什么学术界没有“土地财政”这个说法，为什么只有叶檀之类的业余人士，在口口声声讨伐土地财政。
因为它不存在。无论从任何一个角度，学术界都找不出“土地财政”这套逻辑，都找不出民粹主义的煽动基础。

什么叫“土地财政”，按照一些Low逼的说法，好像是政府把土地卖了很多钱。
土地卖了很多钱，于是房价也贵了。
北京一套房子600W，屌丝们撸完又愤怒。于是只好口诛笔伐房价地价之贵，民粹叶檀给它们灌输二个“土地财政”靶，屌丝们就好像找到帝国主义罪魁祸首了，非要狠狠打倒。

为什么“土地财政”在正规的学术界没有地位，在正规的学术界没有人谈论。
因为根本不存在土地财政，根本没那回事。

二）卖地

难道说，土地就不该拍卖，就该白送免费地分给人民么。
一大群屌丝在台下留着口水，“要的，要的，好的，好的”。

好，那我问你，凭什么工商银行国有股上市，IPO还要大伙掏钱去买呢。
ICBC从理论上讲，不是最典型的国有企业么。
国企应该是全国人民共有的。
那工商银行上市的时候，股票就应该免费分给全体国民每人3000股，凭什么大伙还要掏钱去买呢。

哦，原来工商银行的收益权，是按照每股红利计算的。股东才有，非股东没有。
国家把ICBC上市，圈了几千亿。拿去造铁路大桥。
这钱是统筹统配的，纳入财政预算的。所以ICBC就不能免费IPO分给十三亿国民了。

同样道理，海淀区的一块土地拍卖。你说是不是该“地价为零”呢。
这块土地最多造300户房子，受益的是300个业主。

理论上是13亿人民共享的国有土地，给300个业主用。你说公平么。
公平的方法，当然是土地拍卖。
然后拍卖款存入国库，纳入2015年财政预算。这样才能用到全国人民头上。

所以土地拍卖不为零。

三）地价

关于“土地财政”的第二个妖魔化诬蔑，是土地拍卖极大地推高了地价。
据某些阴谋论的说法，因为“土地财政”，所以地方政府有动力把土地拍出尽可能的高价。甚至有可能饥渴性供地，所谓“经营城市”，把居住成本弄得居高不下。

好了，俺是青海省玉树市康巴镇康定乡牛家村的村长。
俺现在邀请你们这些“大才”，不论是叶檀，赵燕菁，还是哪个SB的。
你们赶快来俺们村“经营城市”吧。

我不管你们用什么方法，总之你把俺们村的土地炒上去。
俺们全村一年的GDP才几百万元。你要是把村前的土地卖十亿八亿的，就算是把村长室拆了我也没意见。

你能炒得起来么，你炒不起来。
翻遍任何一本经济学教科书，翻遍任何一篇经济学著作，你也找不出“炒地皮”之类的说法。
炒作不是一个行业，你不可能通过炒作永久性的改变任何一个商品的价格。学术界只有“供求关系”的地位，没有“炒作”的地位。

要智商低到何种程度，才会相信房价是“炒”上去的。
要智商低到何种程度，才会相信政府有能力通过“经营城市”炒高地价。才会相信政府有意愿炒高地价。

四）财富的根源

为什么土地可以值钱，什么样的土地才值钱。

在这里，赵燕菁又犯了一个致命性的错误。他认为土地值钱的原因，是因为有“投资”。
并进一步引申为土地是一种债权，是一种质押，是国际大鳄冲击金融秩序云云。
简直是乱七八糟一塌糊涂。SB

他完全犯了因果倒置的问题。为什么会有投资，是因为土地值钱！！
当1840年时，上海的租界纯粹是一片烂地，是滩涂。没有任何农业商业价值。

可是，之后的100年，各国的资本包括国际的和国内的，发狂一样地投资于这50KM土地之内。并使得这里成为全中国地价最昂贵的地方。
一街之隔，租金和华界的地价可以差10倍。更不要说和中国其他城市，和内地农村相比，那简直就是千万倍的距离。

那么，是先有投资，还是先有地价呢。
都不是，是先有“制度”。

为什么内地的城市发展不起来，为什么内地的农村发展不起来，是投资不足，是交通不便，是缺乏人材物么。
都不是。重要的事情要说三遍，“法治成本，法治成本，法治成本”。内地最高的成本差异，是法治成本过高。

你钱再多，你也经不起抢。亏损的时候没人关心，一旦开始赚钱，村干部村委书记全都挤过来了。
招商引资的时候说得好好的。一旦固定投资下去，确定你不能走了，各级官僚的嘴脸都出来了。不吃死你吃谁。
所以内地发展不起来，关键不是缺乏道路，也不是缺乏投资，而是缺乏法治。

政治才是一切的根本。上海能从一个海边渔村，烂泥滩涂一样的租界，发展成全中国地价最贵的地方。
绝对不是因为他“已有”的投资。
而是因为笼罩在这片土地之上的法治气氛。有了法，一切都会有的，投资自然会来的。

天津的塘沽，曾经以每年10000亿的投资速度，连续砸了很多年钱下去。
可是今天天津曹妃甸的土地值钱么。
一文不值。

所以，地价的高，绝对不是一个城市的耻辱。相反，这是一个城市的光荣。
一个城市的治理水平，决定了这个城市的地价上限。
地价就像钻石，炒作不能使他升值，唯有纯净~越纯净的钻石越值钱。

地价就是财富。你不可能通过炒作获得他，只能通过治理获得他。
从这一点说，赵燕菁的文章简直错得一塌糊涂。他的第五六七八章都是没法看的。

请在朋友圈里再筛一遍，凡是转发赵燕菁并点赞的都是SB，纯种的。

五）土地的收费模式

土地是政府的宝贵财富，必需小心翼翼守护不能贱卖以防国有资产流失。

土地的收费方式，至少有以下三种；
1）一次性买断
2）付一部分出让金，并每年支付租金
3）每年付租金
近期关于房产税的讨论，主要是研究哪一种方式，政府可以获取更大的总利益。

政府之内，其实并非全部庸才。至少在地方政府层面，他们心里是很清楚的。无论哪一种收费模式，123其实他们的总收益是相同的。
为什么呢，因为鸡永远是那只鸡，鸡不可能变成鸭子。

如果你按照“土地出让金+年付费”的模式，看似你是收了二次，重复二笔钱。
但稍通经济学原理的人都知道；
在这样的情况下，‘出让金’就会比正常的情况下少。最终收益还是均衡的。

无论（伪）学术界吵得如何热烈。地方政府对于房产税的兴趣冷淡。因为他们清楚的知道，房产税并不能增加政府收入。一分钱都不能。
而且，因为交易成本增加，向千千万人征税的行政成本，要远远大于房产商一次性付款。
所以，“土地纯拍卖”制度，才是税收收入最多的。

那么，还会有人问，能不能先卖出去的土地，然后再背信弃义地重复征收房产税，获取第二道收入呢。
这事不归我管，归内务部国安组的同志们管。

“来呀，抓起来”。关入双规指定地点。你有没有收小日本帝国的贿赂，是不是日本人潜伏在我们组织内部的奸细？！
引用一句很时髦的话，“使吾帝失尽民心者，皆此獠也”。

你这样做，是赤裸裸地将TG的执政基础全部都得罪掉，用最小的获益损害最广大人民的利益。
妥妥的叛徒内奸，组织的出卖者啊。

（yevon_ou@163.com，2015年9月11日晚）



[1]《【秒杀99%经济学家】赵燕菁：中国土地财政的历史、逻辑与抉择》

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