上海楼市往事（9）--- 第一个壹仟万 #1250

上海楼市往事（9） #1250

副标题：第一个壹仟万
时间：2003~2004年

你是什么时候财务自由的。
我不记得了。

一）富足

一般而言，我们认为2017年的物价水平，是2003年的四倍。

譬如说，2003年大学毕业生，4500就已经算中上水准了。
而今天，这个数字是18000/m。

2003年时，你在饭店里添一碗米饭，收费一元。
这二天在新旺茶餐厅，米饭5元。

相对来说，2017年在京沪的财务自由，我认为是人民币约5000W。
虽然大家的算法不同，但是有五千万，也觉得稍许滋润了。
折算下来，2003年突然挣破财务自由的门槛，应该是1250W人民币。

Q：你什么时候赚到的第一个壹仟万。
A：我不记得了。

二）冰海

2003年的时候，我移民去了加拿大。
整套手续拖沓了很久，其实99年就开始办了。加成的官僚作风足足耗了四年，浮云苍狗，世事都变了好几回了。
然后突然和我说，您飞枫叶国吧。

我是2003.10月Landing的。此后办枫叶卡又耗费了无数的时光，再等身份证寄过来，换移民纸，一直搞到了3月尾才能出境。算一下的话，在加拿大待了整大半年，六七个月。
这段时间干嘛呢，当然是没心没肺地玩啊。

我买了一张火车套票，一口气去到了加拿大最东边的New Foundland，坐十几层的大海轮。
然后乘10座的小飞机，去到P.E.I，再回到大陆Quebec，蒙特利尔，多伦多，Ottawa，Banff滑雪。

然后俺向北2000KM，一口气去到北极圈内：北纬58°的教堂山，加拿大在Hudson’s Bay的唯一港口。
当地的温度，是零下-52°

你知道-52°是什么感觉呢。答案是脚会疼。
毛靴踩在地上，会有一股凉气，顺着脚跟而上，一直麻痹你整个小腿。升到你的膝关节。每走一步路，就象有锤子在击打着你的脚跟。
整个大地，被彻底冰封。象铁铸铁板一样坚硬。

也正是在这个城市，我领悟到什么是北冰洋。
教科书一直说“冰封的大海”，到底是什么意思。


（行走在海面上）


天永远是灰蒙蒙的。极夜的天空，每天日照不足四个小时。房东给我们换上了全套装备。鄙夷地说“你这脚再走几天就废了”。





在Churchill，俺的学术水平也急剧增长。那篇《论安第斯山脉部族巫术与爱斯基摩萨满教的联系，兼议第四纪冰期陆桥学说》#F199就是在那时代写的。
古生物，古地质学。

就这样没心没肺地玩了六七个月。回国了。
飞机落地，俺惊讶地发现，俺成富人了！

三）横财

在当年那个时代，越洋长途还是件很昂贵的事情。当年也没有微信，甚至连BBS都没有。

所以当俺在海外七个月，消息是很闭塞的。几乎就是二个世界。
俺一心一意地在加拿大玩，对国内的新闻不闻不问。上海楼市更是一无所知。

我临走的时候，建立了极大量的楼市仓位。此后就撒手不管了。拍拍屁股去北极圈看极光去了。
中途通几个电话，无非报报平安。交流一下近况。

2004.4飞机落地。众所周知，每一年的345月份都是旺季。零四年又恰好是火烧浇油的年份。
拿了份报价单过来一看，俺顿时就晕了。

Q：怎样赚1000W
A：买一千平米，每㎡涨一万，你就赚了1KW。

Q：怎样赚1000W
A：花300W的首付，买1000W的房子。房价涨一倍，你就赚了1KW。

事情就是这么简单。你什么时候赚到的第一个壹仟万。我真心不记得了。
你什么时候跨过的财务自由。我真心不知道呀。

许多人奋斗一辈子，以为要靠无数奋斗和牺牲才能换取的“财务自由”。莫名其妙就突然拥有了。


突然，一夜之间，你就不用上班了。
小学，中学，大学都白读了。
人生的所有奋斗，所有职场，所有拍马屁和向上爬，你全都不需要了。
这是什么样的感受？

好比拍国产电视奋斗剧。
前五集吃泡面谈理想穷游屌丝，后十集香车名马觥筹交错俊仕风流。

当中五集呢，当中五集主角失踪了“出国深造”去了。没出现。
出国深造回来，就华丽丽地完成了逆袭变身。
连续剧都不敢这样拍啊…………

当你遭遇到了这样的人生传奇，你会如何应对。
当然是卖房子呀！

四）卖房子

嗯，不错，卖房子，的确是卖房子。
后人恐怕很难理解。当年04年时窘迫的心情。

因为当年，实在是太慌张了。
当年，真实基于这样一种想法：“财富自由”是一道巨大的门槛。

跨过了这道门槛，幸福感其实无异的。
就好比5000W和6000W，对于生活质量来说，几乎没有任何区别。

但是往下走，哪怕砍掉一半。人生就会坠入地狱。
譬如5000W净资产，让你亏掉2500W。
那人生就极其郁闷了。你想养老舒服一辈子到底，这笔钱恐怕不大够。
那怎么办，难道休息到45岁再上十几年班。
别闹了，哪有这种职场生涯。

因此2004.04那个关头，俺脑子里的全部念头，就是“保住胜利果实”。
恨不得把房子全卖了，换成“低风险资产”。
反正你二年翻一倍，都是发泡剂涨上来的横财。

我得先保住胜利果实。
只要能“财富自由”地过一生，这辈子也就值了。

除了自己内心的彷徨。另一方面，“家人”也后院起火了。
很多人注意到，上一篇“留言”中，有人问57W->175W，是不是没有贷款的。

答案是，真没有贷款的。
因为“获得家人的支持”这件事，并不是一蹴而就。

最早的时候，钱都在老太太手里。
你虽然可以问她要钱。但是对于资金的“调度”，老太太是有很大的干预和发言权的。

这整个流程，关键要制造“赚钱效应”。
你必须赚钱了，至少要升值了，最好能套现了。等真金白银拿回家了，你在家族中的地位才会提高，才会有更大的话语权。

而我当年的困境也是如此。在最初启动的阶段，很多资金和资源的调度，并不能让你“杠杆最大化”。
老太太不让你贷款。而“铁空老爸”却惶惶然登上舞台。

“铁空老板”的招牌话语招牌：“纸面财富”。

• 你别和我说3000元/m的房子，现在涨到了10000元/m了。
• 有本事你卖掉啊，不卖都是纸面财富。
• 会买的是徒弟，会卖的是师傅。
• 落袋为安
  

诸如此类。可以说，整个家族，就没一个人是帮你打气的。
所有的人，既不是很承认，也有一点眼红你的成绩。
“卖房子”却是整个家族99%一致的共识。

在这样的“氛围”中，我卖掉了差不多500㎡的房子。

许许多多年后，事后回想起来。卖的都是内环线房子。
2004年平均卖价9000元/m，今天平均90000/m。
亏了大概四千多万吧…………

在水库系列文章中，有一篇极其重要的《获得家人的支持》#2590.

• “真面目露出来了吧，你这个畜生！”
• “我都一把年纪了，你还要我背债。你是想我死啊，我早就看你不怀好心”
• “诅咒你”。
• “你要倾家荡产，睡在垃圾箱铁盒子里”。
• “全部都是纸面财富，一文不值”。
  

这一篇文章呢，看得懂的人看得懂。看不懂的人看不懂。
看得懂的人如痴如醉，泪流满面。
看不懂的人毫无感觉。一翻而过。

其实里面说的每一句话，全部都是真事。
都是真实发生过的诅咒。

你们如果实战下去，如果真心买过第3456套。你们也会遭遇。
你们的父母，岳父母，近亲家人，也会是同样的面目。同样的诅咒。

每一句话，都足够撕裂你的心肺。
泪流满面。

这整件事我事后总结了一下。认为是必要的“学费”。
就好比武侠小说独门秘籍要“散功”。年轻人是学不会教训的。
很多事你只有亲身经历了，苦难了，痛苦了，失败了，你才会记得牢。
绕是绕不过去的。



五）再上征途

我在2004.4开始卖房子。卖完我就知道不对了。
因为房子还在涨，你9000卖掉的房子，一转眼就13000了。再转眼，普陀垃圾区的房子也卖13000了。

我把家族父母“长辈们”所有的分析全部抛开，并且毫不客气地指出，他们的CCAV世界观全部都是Shit.
决裂。

毕竟俺在加拿大待了七个月，我也不了解行情。
一点懒都偷不得啊。赚钱还得亲历亲为。

很多人在面临这样的“人生”关头，往往会选择放弃。
而且正好心魔纠缠于“财务自由---退休”。或许就一蹶不振。
或许以后就成了“饭桌英雄”，每天就吹嘘自己的传奇往事。
人生成就止步于此。

但是我和他们不同。哥哥是一个“脸皮厚”的人。
9000卖掉，涨到13000怎么办。没什么办，再追回来啊！
赶紧再建仓再买入更多。自扇耳光。
哥哥脸皮之厚，是从来不感到羞耻心的。

而且，反而激起了“好胜之心”。
我在这次“误操作”中亏掉的钱，要在以后发掘更多的笋盘赚回来。5000W不是终点，你要赚更多的钱。

炒楼这一行，1套，6套，16套是几个门槛。
在每一个阶段面前，你是做“饭桌英雄”，还是继续振翅前飞，人生其实都是节点选择。

（未完待续）

（yevon_ou@163.com，2017年3月16日晨）

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