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欧神小密圈(2018.09.11 下):房子有啥用。房子不也是钢筋水泥么。

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发表于 2018-9-13 15:29:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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注意:
1)欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)



2018/09/11 23:54
匿名用户 提问:欧大,换了单位申请信用卡需要更新单位吗

可更新,可不更新。一般拖几个月没问题的。

2018/09/11 23:54
匿名用户 提问:孕期吃什么做什么能提高孩子智商?
叶酸,请咨询专业医生。

2018/09/11 23:54
匿名用户 提问:OS,让孩子长高点后天有什么推荐方法么?先天一般
腿骨可以做手术。

2018/09/11 23:53
匿名用户 提问:哥哥,不是这个意思啦。地面上的房子至少可以采到光。我一直在南方生活,基本没见过地下室,储藏室一般也是在一楼。帮忙普及下啦????

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大把人住地下室,北漂,伦敦,纽约了解一下。

2018/09/11 23:53
匿名用户 提问:请问欧大,有些代办消除不良征信的,靠谱吗?
一般都是技术性短时间屏蔽查询结果。永久擦很难。

2018/09/11 23:52
提问:欧大,成都是想两年以后再买,需要缴社保,两年以后再买最适合入手哪个区呢,现在没想好在哪个区缴?有自住和投资需求。欧大,圈里有成都购房群么?还有就是,欧大我私信你了给你留了言,方便的时候看下哈。
私信不接受提问。

2018/09/11 23:52
匿名用户 提问:殴大,重庆买房之前,比较热门的盘,销售说他可以内定房源,事成之后给茶水10。后来他内定的房子买成了,并且合同也已经签了,还有没有必要把茶水给他?如果要给,多少合适?(不准备再继续买了)
10w ?CQ买房肯定没有给这么多的。剩下的事我不知道。

2018/09/11 23:51
匿名用户 提问:欧神,渔村从16年2月开始就阴沉,到19年2月就满三年了,请教你,渔村过去的历史有憋过这么久的吗?到2020年2月就憋四年,你说此次ying比较crazy,是不是也有可能出现2020.2前渔村还是这副死鱼样?
以往最长也就三年。货币永远涨,最后水压是憋不住的。

2018/09/11 23:50
匿名用户 提问:万能的欧神,玄学是否真的存在?泰国哪儿从事降头的大事很多吗?
不存在。骗小孩的。

2018/09/11 23:49
匿名用户 提问:欧大,手上有100现金,base宁波,可以宁波3成首付。去cq就要4成了。搞哪里好?
主场自住先打完。

2018/09/11 23:49
匿名用户 提问:欧大,零账单就是期间几天不刷,其余时间刷爆,年利率4.2%左右,最大程度使用信用卡吗
对的

2018/09/11 23:49
匿名用户 提问:欧神,请教您:1.天津划拨用地,有个老破大2001年的住宅,70年产权,200平卖430万,单价2万,东西向 ,朝东,2.但是距离20米旁边的住宅就贵很多,南北通透,100平卖400万,单价4万,居住居多3 第一个那么便宜是因为办公的多,大户型,小区大娘说前面那一排都是办公租的多,晚上乱,所以便宜,可以入么?
不要看一手价。如果二手也能站稳40000的话,可以入。

2018/09/11 23:48
匿名用户 提问:灯塔哥,本人坐标帝都,名下有两套,一套老破小学区房是当年福利分的房,没贷款。 二套是有贷款没结清的满五年商品房。想在明年,手头有子弹的时候去重庆建仓?请问您: 1能否破三无后用自己的资质去买?我理解是补缴社保后就可以。2是不是现在就应该开始补缴社保了?另外,如果破了三无,我这样的在cq首付款是几成?有价值吗?
可以对的首付40%,有价值

2018/09/11 23:47
匿名用户 提问:神,你还坚信老大不蠢么?一切都是时局所趋么?
阻力越来越大了,继续观察。万一有人让他背黑锅呢。做坏事都推老大头上呢。

2018/09/11 23:45
匿名用户 提问:哥,你为啥之前一个月还建议人家把一线都卖了去cq,sy。一个月之后就变成,在考察天津,可能要回一线?依据是什么?还是就想割韭菜?
2018年的计划2019年的计划理解就这么困难么。以2019.06为例,CQ,沈阳,有可能比目前贵+30%天津有可能跌-10%按照目前的对称比,再差40%,你会不会心动,会不会感兴趣。但是,高手买房,不可能2019.06你跑到天津,二眼一抹黑,“给我二套笋盘”。整体楼市分析,要从现在看起来吧。限购限贷流水,要从现在养起来吧。当地的地接团队,贷款中介资源,要开始准备吧。台上三分钟,台下十年功。“专业”的意义,在于你每一个环节,都做得比别人好一点。在做一个项目之前,提前一年,几年,就开始准备了。今天水原有一篇《怎样甄别专业人士》,写得有点意思。链接:我是如何一眼看出房产小白的?

2018/09/11 23:39
匿名用户 提问:欧大,收到两次警告了,上次好像是“规范用卡”,还能刷吗?暂停一阵子?

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中信最近疯狂封卡。随便他啦,估计已经上黑名单,无论你做什么,下期还清就封卡。

2018/09/11 21:37
匿名用户 提问:哥哥地下室除了土建成本高一些,还有哪些价值?(SM?特殊癖好),南方人不能理解地下室用来干嘛,漏水发霉很烦的
房子有啥用。房子不也是钢筋水泥么。

2018/09/11 21:37
匿名用户 提问:欧大,前几年我找姨代持了套房子,在浦发做的按揭,网银和储蓄卡都是我在用,赶上浦发信用卡发水,给我姨下了张30万的信用卡,但是一直没激活,手机号是留的我的.今天想起来了,这张卡额度还有效么?
没过有效期就有效。

2018/09/11 21:37
匿名用户 提问:欧大,社保你评了一句成本决定价格,那么这件事情上,从长期看,怎么样才验证价格决定成本这个趋势呢?谢谢

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会有人选择吃福利不工作

2018/09/11 21:36
匿名用户 提问:欧大,最后还款日还进去第二天又刷出来,是不是不如做零账单?

2018/09/11 21:36
匿名用户 提问:单位不允许随意出国,护照也被统一管理了。把护照挂失后补办,然后偷偷出国。会有影响吗?
尽量不要。国外没什么值得你犯错误的。

2018/09/11 21:35
匿名用户 提问:殴大 听说这种数据是根据链家挂牌价实时抓取的 这种数据为什么没有一点参考价值呢
为什么链家抓的就要有价值。

2018/09/11 21:35
匿名用户 提问:欧神,沈阳还没涨就凉了啊,没听过谁今年沈阳赚30%+的
本来就没说今年大涨啊。

2018/09/11 21:35
匿名用户 提问:渠道可以推荐一下吗。

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自己交即可

2018/09/11 21:34
匿名用户 提问:欧大晚上好! 入库前我在生活的小城市投资一套新区绿城高层住宅,刚接到通知网上抢车位和储藏室。 车位13.5万一个,全款,我放弃。 储藏室2800元一平,一个要四五万元,全款。120户仅30个储藏室。 我想抢个储藏室。欧大你认为值得吗?钱并不多
抢二个

2018/09/11 21:34
匿名用户 提问:请教欧大,利率是6.37%的经营贷可以贷685万,以下二种还款方式哪种更好?多谢。 1. 月供千分之一本金+利息的年限,最长是做到3年,剩余15年是按照等额本金来还款。 2.月供18年的等额本息。
A

2018/09/11 21:33
匿名用户 提问:中医的拔火罐现在多数改真空罐了,这是真有效果吗,好多家庭都买一套,还是心里作用?针灸,艾灸,足疗呢?很多老人为这痴迷,中医也大力宣传,想问欧大的意见,欢迎大家的真知灼见。
伪科学伪科学

2018/09/11 21:33
匿名用户 提问:坐标广州,首套大额按揭未还清,五年内也还不清。二套上车要首付七成,杠杆效应差,这种情况是继续上车,还是把现金流用来搞理财缓解下供房压力算了。
去外省

2018/09/11 21:32
匿名用户 提问:抱歉,os,不好意思。没有断句。评论说的是我要表达的意思。想问20w换一个好岗位可以吗?这种做法可行?

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乡下很流行。大城市宁可投身职场。

2018/09/11 21:32
匿名用户 提问:请教秋招求职相关,望大大轻喷。末流985通信专业应届女硕,不会写代码。男朋友互联网程序员。几个岗位:A.互联网产品经理,综合能力要求较高,比较靠天赋,想做好难。B.数据分析,算半个技术工种,学点技术有底气,大数据吃香。C.找个国企的非技术岗位混混,兼职cf。D.考gwy,理由同上。请问欧神,四个方案帮我排个序吧?
CBDA

2018/09/11 21:30
匿名用户 提问:坐标3线,1. 家乡有一心水新盘的尾盘,133平210w+24w车位,特别喜欢其户型。2. 杭州一直在摇2w地铁口89平刚需,总价180w之内,但是摇中遥遥无期买1可以三成首付(58老人贷票2套资格),买2的话必须得dyd全款,(已经五摇不中)只能选一套,怎么选?
老人二套贷票A

2018/09/11 21:30
匿名用户 提问:欧大,智商跟X基因密切相关,女儿一半一半,儿子源于母亲?
说法并不准确。XY是混合的。否则就会发生大量掳掠智慧女性,而不是年轻貌美女性的遗传学现象。事实是从未发生。

2018/09/11 21:29
匿名用户 提问:欧大,四金可以包装吗?想要发展多核xyk。
可以,但成本高。

2018/09/11 21:28
匿名用户 提问:欧大,你看好成都吗?目前成都处于什么样的状态?什么时候比较适合入手?
兴趣一般。作死阶段近期不可

2018/09/11 21:28
提问:欧大,继续追问存抵贷,如果办理按揭的时候没有申请存抵贷,是不是以后就不能办了?
可以补申

2018/09/11 21:28
匿名用户 提问:重庆给自己交社保破三无的话,是用自己的壳公司还是另外找专门公司交?壳公司基本无流水无开支。
自己公司当然最好。

2018/09/11 21:27
匿名用户 提问:toB行业,流水都是走的个人账户,合同也写的个人账户。万一有客户闹翻恶意举报的话,怎么办?1合同不写明打款渠道 通过微信告知2解释流水走个人的但依然正常开票 如有需要可以提供3税务局通常会忽略 核实成本太高4其他解释
C

2018/09/11 21:27
匿名用户 提问:OD,利率都是6.35%,都是5年先息后本,一个贷7成,前3年每年还本10%,一个贷6成,前3年每年还本5%,哪个是不是选7成的合适?
A

2018/09/11 21:26
匿名用户 提问:欧大,p 机寄回维修,有卡信息泄露的风险吗?
人家本来也能从网络看。

2018/09/11 21:26
匿名用户 提问:od,假设老婆明下多套,满5年,婚内过户一套给我,我名下只有这一套,jlh,算不算满五唯一?

2018/09/11 21:25
匿名用户 提问:欧哥,办了多张xyk后经常接到银行电话让办分期。不胜其烦。一口回绝会被银行减印象分吗?拒绝或同意分期会对提额或封卡产生直接影响吗?谢谢。
别接电话。

2018/09/11 21:24
匿名用户 提问:坐标深圳,体制内员工,因为抵押经营贷需要公司参股半年以上,您有什么建议吗?是自己注册一个,还是找代办的?公司类型是科技类比较好吗?
注册个新的。科技类挺好

2018/09/11 21:24
匿名用户 提问:殴大,财大毕业,但是来了深圳,在银行总行工作,最近得罪了领导,让我转岗去做产品,我觉得无前途,请问辞职做资金中介可以吗,校友不多,朋友较多。
信息不足无法判断

2018/09/11 21:23
匿名用户 提问:欧大,辉格跟野兽生活是什么关系?辉格是创始人?
特约供稿人

2018/09/11 21:23
匿名用户 提问:大学生军训对国家的意义是训诫,服从,基本盘。对学生的正面意义是不是体验和了解qiang权规则,不服从者随时被暴击,了解真实世界的的力量和自我的无能?
对的

2018/09/11 21:23
匿名用户 提问:cq 西安 青岛 大连 烟台(北方沿海城市被关注)涨幅前五 说明什么?

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这种数据没有任何价值。

2018/09/11 21:22
匿名用户 提问:殴大,网银申请信用卡提额,选择允许银行查看征信,这种查看,一般会显示为 “信用卡审批”还是“贷后管理”,还是其他什么
信用卡审批

2018/09/11 21:22
匿名用户 提问:欧神,每年办公需要租金20万,每月赚10-20万,建议买个民房办公吗?还是继续租即可。
随意,并不矛盾。就好比有钱人也打车。

2018/09/11 21:21
匿名用户 提问:欧大,香港这种也算豪宅? "8月份港铁九龙站上盖豪宅天玺一套实用面积仅693平方呎(约77㎡)的两房,以4874.59万港元(约合人民币4230.08万元)的总价成交,呎价达到了70340元(约合人民币65.71万元/㎡ ),刷新香港两房成交最高价格记录。"
小户型豪宅,一个很有趣的话题。譬如北京50m,500w的房子,山区人也难以理解。

2018/09/11 21:20
匿名用户 提问:欧大,看你文章中说到官太太都很有钱,当官的贪污了会被抓的,为什么敢贪污?
。。。。。,千里做官,难道是为了给人民服务。

2018/09/11 21:19
匿名用户 提问:神,在北京办了信用贷取现来付天津房子首付可以吗?办完要多久才可以呢?如果是老婆办信用贷但是房子挂老公名下影响是不是小一些?
可以立即是

2018/09/11 21:19
匿名用户 提问:你好,重庆的租客,现在要拿我的房产证复印件,说要注册公司,这样的怎么向他收费,收费是不是公司没有注销,每年都要收费,就是他没有再继续租的话,也要收费?
每月1500挂靠费

2018/09/11 21:18
匿名用户 提问:欧大,为什么过节,公司普遍都喜欢发礼品,而不是直接发钱呢?
发钱俗啊。外国人就不这样干。

2018/09/11 21:18
匿名用户 提问:欧大,jia离婚证日期是7.19,jia户口本日期做几号比较好?
户口簿既然可以挂失,那么哪一天都可以。若反映最新离婚,则7.19之后。

2018/09/11 21:17
匿名用户 提问:欧神,我是深圳户口,首房首贷在深圳入了一套一手现房,3月份出了房产证,已在国土局抵押给工行,但直到现在工行未放款给开发商,未交房,未开始月供。请问,如果我搏一把未来3个月继续不放款,可否去郑州以首贷资格再买一套?这算是并发吗?假如,深圳先放款,郑州只能50%首付?假如,郑州先放款,那么,深圳工行以后放款的话,会有什么风险呢?目前,搞这两套,月供没有任何问题。现在手里有现金50万,想去郑州买一套单价1.2万的小三居,长持五年以上。另外,备有总额度45万的xyk,假如只能首付一半,也能套出来付首付。请您指导一下。谢谢。
深圳二套也是50%,万一出事,你Hold得住么。差几百万的。并发最重要是时间控制。他既然能六个月不放款,什么时候放款,就是完全不可测的。才50w,这么搞,是不是太贪婪了。

2018/09/11 21:14
匿名用户 提问:欧大,0574有一套大户型江景七折笋,可以做到一成首付。你建议找个贷票持两年以上再出手,还是做abc单落袋为安?
代持就abc吧

2018/09/11 21:13
匿名用户 提问:欧哥哥:薛蛮子的真实身家有A10吗?
还没接触。生病延期了

2018/09/11 21:13
匿名用户 提问:殴大,这篇跟你的思路截然相反。放弃笋盘,看重租售比,只能拼教育,不拼房产。。。。现在很多人认为时代不同了,你怎么看?国家这一步诛心很厉害啊。

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政治很正确

2018/09/11 21:12
匿名用户 提问:欧神,你个人微信总计有多少好友?有多少被你备注SB的?备注后会屏蔽他朋友圈,或者不让他看你朋友圈么?你微信有小号么(只加熟人,或纯匿名那种)?
800我不备注SB,有1/3屏蔽朋友圈没有

2018/09/11 21:11
匿名用户 提问:欧大,真心建议您以后不要给任何管家公司背书了,由于您无比的号召力,哪怕不经意的认可,都会让大家趋之若鹜。但是,管家公司不可能像给您同样的服务标准,给每个人服务的,尤其某些已经做大的,创始人以及能在这回答问题的态度都很好,但再往一线,也就那样吧。降低大家的期望值,也是为他们好。
我没有管理过你的期望值。是你自己在吓自己。

2018/09/11 21:10
匿名用户 提问:请问完美主义倾向怎么破?一路好累(还有一点强迫症)谢谢
多买几套,就忙不过来了。

2018/09/11 21:10
匿名用户 提问:请问欧大,哪些城市可以做接力贷?
银监会层面停了,都是私下偷偷开的。

2018/09/11 21:09
匿名用户 提问:请问欧大,一线城市要到什么时候才能重新开始爆发?
不清楚

2018/09/11 21:09
匿名用户 提问:欧大怎么看李一道长,就是真道家吗
歪门邪道

2018/09/11 21:09
匿名用户 提问:幸好我有钱,欧米莱有20个芭比娃娃。欧大,看您之前文章讲,小孩子要有阀值,要不然以后想要满意越来越难,买20个,以后欲望越来越大怎么办?
200个也买得起。参见前几天“人该不该穿鞋”的例子。

2018/09/11 21:08
匿名用户 提问:欧大,心灵鸡汤有什么套路吗?
只有起点和终点,没有过程。
29

2018/09/11 21:07
匿名用户 提问:欧大,传言本市(五线)要并入济南,由市降为县级——会对将来这的房价什么影响(手里房多怕砸)?另外,家里干工程,资质较高,后面发展会有啥影响?能做什么举动提前应对?
没什么影响。都是虚名,还限购了。x会有一些形象工程,土建会增加吧。

2018/09/11 21:05
匿名用户 提问:神,您觉得自己是否谦虚?

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不够谦虚

2018/09/11 21:05
匿名用户 提问:你04年的文章里说央行用4000亿美金抵消掉银行不良贷款,这个是怎么操作的,没想明白。美金不是只能拿来进口外国物资吗
纯簿记操作

2018/09/11 14:01
匿名用户 提问:os.在体质内两年,211本科。还在一线。给最大的领导20w,回去局里。如果局长不收一封辞职信。撤退,回家考研。这样的做法可行吗?
什么离职要20w这么贵。考研无前途。(加 微 信r o s s i _ x,入 水 库交 流 群)

2018/09/11 14:01
匿名用户 提问:欧大,内地省会城市gwy,职业jingcha,大学学审计,想跳槽到深圳,请问深圳有无合适的岗位,拜谢!
不清楚。非我所长。职业安保公司?

2018/09/11 14:00
匿名用户 提问:欧神,你的孩子为什么不在上海上学,而在北京呢?有什么特殊的想法安排吗?
被wenqian拉去的。

2018/09/11 14:00
匿名用户 提问:欧大好,因为没有带团队项目经验,被人挖坑了,领导让开交流大会,结果被众人diss,现在感觉在团队特别没有存在感,也换了项目。刚买了房,贷款没下来,不能换工作,该如何调整心态。
对上表中心对下笼络人有困难就克服困难。

2018/09/11 13:59
匿名用户 提问:欧大 接刚才的问题,公司法人做按揭不会被银行歧视么
会,但可以克服。

2018/09/11 13:59
匿名用户 提问:经济要让h搞死了,现在没人反抗吗?
你叫啊,你使劲叫啊

2018/09/11 13:59
匿名用户 提问:请问欧大,18岁的学生,怎样包装按揭买房
家族企业

2018/09/11 13:59
匿名用户 提问:欧大,sz的多军如果通过普通中介买房是怎么搞定gpgd和lh新证还有三价合一这样的技术问题的?
你别找链家就行。别的中介都懂。

2018/09/11 13:59
匿名用户 提问:抵押贷有最后十万(一共抵押出500)没截断,就直接刷首付了,会不会被抽贷啊?!另,那信用贷出来的备用钱现在还在银行搬砖等下卡,能买点活期理财吗?
概率很小了,不用担心。近期市场无风险利率下行,主要做存抵贷吧。
  
2018/09/11 13:57
匿名用户 提问:欧大,三四线是不是成功的去了库存?
《10.28政策分析》那篇就写过。道德风险,你这次帮人清掉了,只会刺激县官,造更多的房子。

2018/09/11 13:56
匿名用户 提问:什么是存抵贷业务?具体介绍一下?
活期享受: 房贷利率*80%

2018/09/11 13:55
匿名用户 提问:欧大好,如果上海内环18万均价到达应该是没压力的(包含老破小老破大吗)2022前跑得到吗?
看一波,还是二波。

2018/09/11 13:55
匿名用户 提问:欧哥哥,两个人比赛,4000万净资产的人和6000万净资产的人,前者全一线房产,后者全现金年收益率5%,5年后两个人终值差多少呢?谢谢
每年抓出10%

2018/09/11 13:55
匿名用户 提问:宝中的壹方中心和深业新岸线。5 年后,202310年后,2028分别大约能到多少?
130000+的盘,我是不大敢碰。不如CQ,沈阳。

2018/09/11 13:54
匿名用户 提问:欧大,几个贷款纳入净资产问题请教,A 房子资产包中,30年贷款的50%可以算人净资产吗? B 5年抵押贷款多少比例可以算入净资产? C 是不是只有买房的贷款运用在在房产资产包中,才可以这样计算? 谢欧大指教
你自己把资金成本按15%贴算,看现值是多少。公式好像是NPV

2018/09/11 13:52
匿名用户 提问:欧大,前滩新盘晶耀名邸二期8.6贵吗?小面积61-112的,值得摇号参与吗?谢谢
就是这个价,也会抢完。

2018/09/11 13:51
匿名用户 提问:"《南渡北归》,讲的正是民国时期的知识分子在历史分野的十字路口,何去何从的决策,及其走上不同的道路之后,各自命运的遭遇和剧变。"站在当年十字路口,欧神会怎么选?大陆还是台湾?
我需要观察,还有个人背景。很复杂,不是简单的计算。另,欧家往美国的路是通的。

2018/09/11 13:50
提问:请问od昆明能不能做抵押贷?装修贷等,有昆明专业贷款人士介绍吗?
圈内吼

2018/09/11 12:38
链接:弱者的生存之道! 这篇和肛锯#Y207很对应

(欧神小密圈,2018年09月11日,多谢转发)

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