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注意： 1） 欧神小密圈,付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2） 欧神小密圈,圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/09/11 23:54
匿名用户 提问：欧大，换了单位申请信用卡需要更新单位吗
可更新，可不更新。一般拖几个月没问题的。
2018/09/11 23:54 匿名用户 提问：孕期吃什么做什么能提高孩子智商？
叶酸，请咨询专业医生。
2018/09/11 23:54 匿名用户 提问：OS,让孩子长高点后天有什么推荐方法么？先天一般 腿骨可以做手术。
2018/09/11 23:53 匿名用户 提问：哥哥，不是这个意思啦。地面上的房子至少可以采到光。我一直在南方生活，基本没见过地下室，储藏室一般也是在一楼。帮忙普及下啦????
欧神小密圈（2018.09.11 下）：房子有啥用。房子不也是钢筋水泥么。 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投 ...
大把人住地下室，北漂，伦敦，纽约了解一下。
2018/09/11 23:53 匿名用户 提问：请问欧大，有些代办消除不良征信的，靠谱吗？ 一般都是技术性短时间屏蔽查询结果。永久擦很难。
2018/09/11 23:52 提问：欧大，成都是想两年以后再买，需要缴社保，两年以后再买最适合入手哪个区呢，现在没想好在哪个区缴？有自住和投资需求。欧大，圈里有成都购房群么？还有就是，欧大我私信你了给你留了言，方便的时候看下哈。 私信不接受提问。
2018/09/11 23:52 匿名用户 提问：殴大，重庆买房之前，比较热门的盘，销售说他可以内定房源，事成之后给茶水10。后来他内定的房子买成了，并且合同也已经签了，还有没有必要把茶水给他？如果要给，多少合适？（不准备再继续买了） 10w ？CQ买房肯定没有给这么多的。剩下的事我不知道。
2018/09/11 23:51 匿名用户 提问：欧神，渔村从16年2月开始就阴沉，到19年2月就满三年了，请教你，渔村过去的历史有憋过这么久的吗？到2020年2月就憋四年，你说此次ying比较crazy，是不是也有可能出现2020.2前渔村还是这副死鱼样？ 以往最长也就三年。货币永远涨，最后水压是憋不住的。
2018/09/11 23:50 匿名用户 提问：万能的欧神，玄学是否真的存在？泰国哪儿从事降头的大事很多吗？ 不存在。骗小孩的。
2018/09/11 23:49 匿名用户 提问：欧大，手上有100现金，base宁波，可以宁波3成首付。去cq就要4成了。搞哪里好？ 主场自住先打完。
2018/09/11 23:49 匿名用户 提问：欧大，零账单就是期间几天不刷，其余时间刷爆，年利率4.2%左右，最大程度使用信用卡吗 对的
2018/09/11 23:49 匿名用户 提问：欧神，请教您：1.天津划拨用地，有个老破大2001年的住宅，70年产权，200平卖430万，单价2万，东西向 ，朝东，2.但是距离20米旁边的住宅就贵很多，南北通透，100平卖400万，单价4万，居住居多3 第一个那么便宜是因为办公的多，大户型，小区大娘说前面那一排都是办公租的多，晚上乱，所以便宜，可以入么？ 不要看一手价。如果二手也能站稳40000的话，可以入。
2018/09/11 23:48 匿名用户 提问：灯塔哥，本人坐标帝都，名下有两套，一套老破小学区房是当年福利分的房，没贷款。 二套是有贷款没结清的满五年商品房。想在明年，手头有子弹的时候去重庆建仓？请问您: 1能否破三无后用自己的资质去买？我理解是补缴社保后就可以。2是不是现在就应该开始补缴社保了？另外，如果破了三无，我这样的在cq首付款是几成？有价值吗？ 可以对的首付40%，有价值
2018/09/11 23:47 匿名用户 提问：神，你还坚信老大不蠢么？一切都是时局所趋么？ 阻力越来越大了，继续观察。万一有人让他背黑锅呢。做坏事都推老大头上呢。
2018/09/11 23:45 匿名用户 提问：哥，你为啥之前一个月还建议人家把一线都卖了去cq，sy。一个月之后就变成，在考察天津，可能要回一线？依据是什么？还是就想割韭菜？ 2018年的计划2019年的计划理解就这么困难么。以2019.06为例，CQ，沈阳，有可能比目前贵+30%天津有可能跌-10%按照目前的对称比，再差40%，你会不会心动，会不会感兴趣。但是，高手买房，不可能2019.06你跑到天津，二眼一抹黑，“给我二套笋盘”。整体楼市分析，要从现在看起来吧。限购限贷流水，要从现在养起来吧。当地的地接团队，贷款中介资源，要开始准备吧。台上三分钟，台下十年功。“专业”的意义，在于你每一个环节，都做得比别人好一点。在做一个项目之前，提前一年，几年，就开始准备了。今天水原有一篇《怎样甄别专业人士》，写得有点意思。链接：我是如何一眼看出房产小白的？
2018/09/11 23:39 匿名用户 提问：欧大，收到两次警告了，上次好像是“规范用卡”，还能刷吗？暂停一阵子？
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中信最近疯狂封卡。随便他啦，估计已经上黑名单，无论你做什么，下期还清就封卡。
2018/09/11 21:37 匿名用户 提问：哥哥地下室除了土建成本高一些，还有哪些价值？（SM？特殊癖好），南方人不能理解地下室用来干嘛，漏水发霉很烦的 房子有啥用。房子不也是钢筋水泥么。
2018/09/11 21:37 匿名用户 提问：欧大，前几年我找姨代持了套房子，在浦发做的按揭，网银和储蓄卡都是我在用，赶上浦发信用卡发水，给我姨下了张30万的信用卡，但是一直没激活，手机号是留的我的.今天想起来了，这张卡额度还有效么？ 没过有效期就有效。
2018/09/11 21:37
匿名用户 提问：欧大，社保你评了一句成本决定价格，那么这件事情上，从长期看，怎么样才验证价格决定成本这个趋势呢？谢谢
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会有人选择吃福利不工作
2018/09/11 21:36 匿名用户 提问：欧大，最后还款日还进去第二天又刷出来，是不是不如做零账单？ 对
2018/09/11 21:36 匿名用户 提问：单位不允许随意出国，护照也被统一管理了。把护照挂失后补办，然后偷偷出国。会有影响吗？ 尽量不要。国外没什么值得你犯错误的。
2018/09/11 21:35 匿名用户 提问：殴大 听说这种数据是根据链家挂牌价实时抓取的 这种数据为什么没有一点参考价值呢 为什么链家抓的就要有价值。
2018/09/11 21:35 匿名用户 提问：欧神，沈阳还没涨就凉了啊，没听过谁今年沈阳赚30%+的 本来就没说今年大涨啊。
2018/09/11 21:35 匿名用户 提问：渠道可以推荐一下吗。
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自己交即可
2018/09/11 21:34 匿名用户 提问：欧大晚上好！ 入库前我在生活的小城市投资一套新区绿城高层住宅，刚接到通知网上抢车位和储藏室。 车位13.5万一个，全款，我放弃。 储藏室2800元一平，一个要四五万元，全款。120户仅30个储藏室。 我想抢个储藏室。欧大你认为值得吗？钱并不多 抢二个
2018/09/11 21:34 匿名用户 提问：请教欧大，利率是6.37%的经营贷可以贷685万，以下二种还款方式哪种更好？多谢。 1. 月供千分之一本金+利息的年限，最长是做到3年，剩余15年是按照等额本金来还款。 2.月供18年的等额本息。 A
2018/09/11 21:33 匿名用户 提问：中医的拔火罐现在多数改真空罐了，这是真有效果吗，好多家庭都买一套，还是心里作用？针灸，艾灸，足疗呢？很多老人为这痴迷，中医也大力宣传，想问欧大的意见，欢迎大家的真知灼见。 伪科学伪科学
2018/09/11 21:33 匿名用户 提问：坐标广州，首套大额按揭未还清，五年内也还不清。二套上车要首付七成，杠杆效应差，这种情况是继续上车，还是把现金流用来搞理财缓解下供房压力算了。 去外省
2018/09/11 21:32 匿名用户 提问：抱歉，os，不好意思。没有断句。评论说的是我要表达的意思。想问20w换一个好岗位可以吗？这种做法可行？
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乡下很流行。大城市宁可投身职场。
2018/09/11 21:32 匿名用户 提问：请教秋招求职相关，望大大轻喷。末流985通信专业应届女硕，不会写代码。男朋友互联网程序员。几个岗位:A.互联网产品经理，综合能力要求较高，比较靠天赋，想做好难。B.数据分析，算半个技术工种，学点技术有底气，大数据吃香。C.找个国企的非技术岗位混混，兼职cf。D.考gwy，理由同上。请问欧神，四个方案帮我排个序吧？ CBDA
2018/09/11 21:30 匿名用户 提问：坐标3线，1. 家乡有一心水新盘的尾盘，133平210w+24w车位，特别喜欢其户型。2. 杭州一直在摇2w地铁口89平刚需，总价180w之内，但是摇中遥遥无期买1可以三成首付（58老人贷票2套资格），买2的话必须得dyd全款，（已经五摇不中）只能选一套，怎么选？ 老人二套贷票A
2018/09/11 21:30 匿名用户 提问：欧大，智商跟X基因密切相关，女儿一半一半，儿子源于母亲？ 说法并不准确。XY是混合的。否则就会发生大量掳掠智慧女性，而不是年轻貌美女性的遗传学现象。事实是从未发生。
2018/09/11 21:29 匿名用户 提问：欧大，四金可以包装吗？想要发展多核xyk。 可以，但成本高。
2018/09/11 21:28 匿名用户 提问：欧大，你看好成都吗？目前成都处于什么样的状态？什么时候比较适合入手？ 兴趣一般。作死阶段近期不可
2018/09/11 21:28 提问：欧大，继续追问存抵贷，如果办理按揭的时候没有申请存抵贷，是不是以后就不能办了？ 可以补申
2018/09/11 21:28 匿名用户 提问：重庆给自己交社保破三无的话，是用自己的壳公司还是另外找专门公司交？壳公司基本无流水无开支。 自己公司当然最好。
2018/09/11 21:27 匿名用户 提问：toB行业，流水都是走的个人账户，合同也写的个人账户。万一有客户闹翻恶意举报的话，怎么办？1合同不写明打款渠道 通过微信告知2解释流水走个人的但依然正常开票 如有需要可以提供3税务局通常会忽略 核实成本太高4其他解释 C
2018/09/11 21:27 匿名用户 提问：OD，利率都是6.35%，都是5年先息后本，一个贷7成，前3年每年还本10%，一个贷6成，前3年每年还本5%，哪个是不是选7成的合适？ A
2018/09/11 21:26
匿名用户 提问：欧大，p 机寄回维修，有卡信息泄露的风险吗？ 人家本来也能从网络看。
2018/09/11 21:26 匿名用户 提问：od，假设老婆明下多套，满5年，婚内过户一套给我，我名下只有这一套，jlh，算不算满五唯一？ 算
2018/09/11 21:25 匿名用户 提问：欧哥，办了多张xyk后经常接到银行电话让办分期。不胜其烦。一口回绝会被银行减印象分吗？拒绝或同意分期会对提额或封卡产生直接影响吗？谢谢。 别接电话。
2018/09/11 21:24 匿名用户 提问：坐标深圳，体制内员工，因为抵押经营贷需要公司参股半年以上，您有什么建议吗？是自己注册一个，还是找代办的？公司类型是科技类比较好吗？ 注册个新的。科技类挺好
2018/09/11 21:24 匿名用户 提问：殴大，财大毕业，但是来了深圳，在银行总行工作，最近得罪了领导，让我转岗去做产品，我觉得无前途，请问辞职做资金中介可以吗，校友不多，朋友较多。 信息不足无法判断
2018/09/11 21:23 匿名用户 提问：欧大，辉格跟野兽生活是什么关系？辉格是创始人？ 特约供稿人
2018/09/11 21:23 匿名用户 提问：大学生军训对国家的意义是训诫，服从，基本盘。对学生的正面意义是不是体验和了解qiang权规则，不服从者随时被暴击，了解真实世界的的力量和自我的无能？ 对的
2018/09/11 21:23 匿名用户 提问：cq 西安 青岛 大连 烟台（北方沿海城市被关注）涨幅前五 说明什么？
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这种数据没有任何价值。
2018/09/11 21:22 匿名用户 提问：殴大，网银申请信用卡提额，选择允许银行查看征信，这种查看，一般会显示为 “信用卡审批”还是“贷后管理”，还是其他什么 信用卡审批
2018/09/11 21:22 匿名用户 提问：欧神，每年办公需要租金20万，每月赚10-20万，建议买个民房办公吗？还是继续租即可。 随意，并不矛盾。就好比有钱人也打车。
2018/09/11 21:21
匿名用户 提问：欧大，香港这种也算豪宅? "8月份港铁九龙站上盖豪宅天玺一套实用面积仅693平方呎（约77㎡）的两房，以4874.59万港元（约合人民币4230.08万元）的总价成交，呎价达到了70340元（约合人民币65.71万元/㎡ ），刷新香港两房成交最高价格记录。" 小户型豪宅，一个很有趣的话题。譬如北京50m，500w的房子，山区人也难以理解。
2018/09/11 21:20 匿名用户 提问：欧大，看你文章中说到官太太都很有钱，当官的贪污了会被抓的，为什么敢贪污? 。。。。。，千里做官，难道是为了给人民服务。
2018/09/11 21:19 匿名用户 提问：神，在北京办了信用贷取现来付天津房子首付可以吗？办完要多久才可以呢？如果是老婆办信用贷但是房子挂老公名下影响是不是小一些？ 可以立即是
2018/09/11 21:19 匿名用户 提问：你好，重庆的租客，现在要拿我的房产证复印件，说要注册公司，这样的怎么向他收费，收费是不是公司没有注销，每年都要收费，就是他没有再继续租的话，也要收费？ 每月1500挂靠费
2018/09/11 21:18 匿名用户 提问：欧大，为什么过节，公司普遍都喜欢发礼品，而不是直接发钱呢？ 发钱俗啊。外国人就不这样干。
2018/09/11 21:18 匿名用户 提问：欧大，jia离婚证日期是7.19，jia户口本日期做几号比较好？ 户口簿既然可以挂失，那么哪一天都可以。若反映最新离婚，则7.19之后。
2018/09/11 21:17 匿名用户 提问：欧神，我是深圳户口，首房首贷在深圳入了一套一手现房，3月份出了房产证，已在国土局抵押给工行，但直到现在工行未放款给开发商，未交房，未开始月供。请问，如果我搏一把未来3个月继续不放款，可否去郑州以首贷资格再买一套？这算是并发吗？假如，深圳先放款，郑州只能50%首付？假如，郑州先放款，那么，深圳工行以后放款的话，会有什么风险呢？目前，搞这两套，月供没有任何问题。现在手里有现金50万，想去郑州买一套单价1.2万的小三居，长持五年以上。另外，备有总额度45万的xyk，假如只能首付一半，也能套出来付首付。请您指导一下。谢谢。 深圳二套也是50%，万一出事，你Hold得住么。差几百万的。并发最重要是时间控制。他既然能六个月不放款，什么时候放款，就是完全不可测的。才50w，这么搞，是不是太贪婪了。
2018/09/11 21:14 匿名用户 提问：欧大，0574有一套大户型江景七折笋，可以做到一成首付。你建议找个贷票持两年以上再出手，还是做abc单落袋为安？ 代持就abc吧
2018/09/11 21:13 匿名用户 提问：欧哥哥：薛蛮子的真实身家有A10吗？ 还没接触。生病延期了
2018/09/11 21:13 匿名用户 提问：殴大，这篇跟你的思路截然相反。放弃笋盘，看重租售比，只能拼教育，不拼房产。。。。现在很多人认为时代不同了，你怎么看？国家这一步诛心很厉害啊。
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政治很正确
2018/09/11 21:12 匿名用户 提问：欧神，你个人微信总计有多少好友？有多少被你备注SB的？备注后会屏蔽他朋友圈，或者不让他看你朋友圈么？你微信有小号么（只加熟人，或纯匿名那种）？ 800我不备注SB，有1/3屏蔽朋友圈没有
2018/09/11 21:11 匿名用户 提问：欧大，真心建议您以后不要给任何管家公司背书了，由于您无比的号召力，哪怕不经意的认可，都会让大家趋之若鹜。但是，管家公司不可能像给您同样的服务标准，给每个人服务的，尤其某些已经做大的，创始人以及能在这回答问题的态度都很好，但再往一线，也就那样吧。降低大家的期望值，也是为他们好。 我没有管理过你的期望值。是你自己在吓自己。
2018/09/11 21:10
匿名用户 提问：请问完美主义倾向怎么破?一路好累（还有一点强迫症）谢谢 多买几套，就忙不过来了。
2018/09/11 21:10 匿名用户 提问：请问欧大，哪些城市可以做接力贷？ 银监会层面停了，都是私下偷偷开的。
2018/09/11 21:09 匿名用户 提问：请问欧大，一线城市要到什么时候才能重新开始爆发？ 不清楚
2018/09/11 21:09 匿名用户 提问：欧大怎么看李一道长，就是真道家吗 歪门邪道
2018/09/11 21:09 匿名用户 提问：幸好我有钱，欧米莱有20个芭比娃娃。欧大，看您之前文章讲，小孩子要有阀值，要不然以后想要满意越来越难，买20个，以后欲望越来越大怎么办？ 200个也买得起。参见前几天“人该不该穿鞋”的例子。
2018/09/11 21:08 匿名用户 提问：欧大，心灵鸡汤有什么套路吗？ 只有起点和终点，没有过程。 29
2018/09/11 21:07 匿名用户 提问：欧大，传言本市（五线）要并入济南，由市降为县级——会对将来这的房价什么影响（手里房多怕砸）？另外，家里干工程，资质较高，后面发展会有啥影响？能做什么举动提前应对？ 没什么影响。都是虚名，还限购了。x会有一些形象工程，土建会增加吧。
2018/09/11 21:05 匿名用户 提问：神，您觉得自己是否谦虚？
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不够谦虚
2018/09/11 21:05 匿名用户 提问：你04年的文章里说央行用4000亿美金抵消掉银行不良贷款，这个是怎么操作的，没想明白。美金不是只能拿来进口外国物资吗 纯簿记操作
2018/09/11 14:01 匿名用户 提问：os.在体质内两年，211本科。还在一线。给最大的领导20w，回去局里。如果局长不收一封辞职信。撤退，回家考研。这样的做法可行吗？ 什么离职要20w这么贵。考研无前途。(加 微 信r o s s i _ x,入 水 库交 流 群)
2018/09/11 14:01
匿名用户 提问：欧大，内地省会城市gwy，职业jingcha，大学学审计，想跳槽到深圳，请问深圳有无合适的岗位，拜谢！ 不清楚。非我所长。职业安保公司？
2018/09/11 14:00 匿名用户 提问：欧神，你的孩子为什么不在上海上学，而在北京呢？有什么特殊的想法安排吗？ 被wenqian拉去的。
2018/09/11 14:00 匿名用户 提问：欧大好，因为没有带团队项目经验，被人挖坑了，领导让开交流大会，结果被众人diss，现在感觉在团队特别没有存在感，也换了项目。刚买了房，贷款没下来，不能换工作，该如何调整心态。 对上表中心对下笼络人有困难就克服困难。
2018/09/11 13:59 匿名用户 提问：欧大 接刚才的问题，公司法人做按揭不会被银行歧视么 会，但可以克服。
2018/09/11 13:59 匿名用户 提问：经济要让h搞死了，现在没人反抗吗？ 你叫啊，你使劲叫啊
2018/09/11 13:59 匿名用户 提问：请问欧大，18岁的学生，怎样包装按揭买房 家族企业
2018/09/11 13:59 匿名用户 提问：欧大，sz的多军如果通过普通中介买房是怎么搞定gpgd和lh新证还有三价合一这样的技术问题的？ 你别找链家就行。别的中介都懂。
2018/09/11 13:59 匿名用户 提问：抵押贷有最后十万（一共抵押出500）没截断，就直接刷首付了，会不会被抽贷啊？！另，那信用贷出来的备用钱现在还在银行搬砖等下卡，能买点活期理财吗？ 概率很小了，不用担心。近期市场无风险利率下行，主要做存抵贷吧。 2018/09/11 13:57 匿名用户 提问：欧大，三四线是不是成功的去了库存？ 《10.28政策分析》那篇就写过。道德风险，你这次帮人清掉了，只会刺激县官，造更多的房子。
2018/09/11 13:56 匿名用户 提问：什么是存抵贷业务？具体介绍一下？ 活期享受: 房贷利率*80%
2018/09/11 13:55 匿名用户 提问：欧大好，如果上海内环18万均价到达应该是没压力的（包含老破小老破大吗）2022前跑得到吗？ 看一波，还是二波。
2018/09/11 13:55 匿名用户 提问：欧哥哥，两个人比赛，4000万净资产的人和6000万净资产的人，前者全一线房产，后者全现金年收益率5%，5年后两个人终值差多少呢？谢谢 每年抓出10%
2018/09/11 13:55 匿名用户 提问：宝中的壹方中心和深业新岸线。5 年后，202310年后，2028分别大约能到多少？ 130000+的盘，我是不大敢碰。不如CQ，沈阳。
2018/09/11 13:54 匿名用户 提问：欧大，几个贷款纳入净资产问题请教，A 房子资产包中，30年贷款的50%可以算人净资产吗？ B 5年抵押贷款多少比例可以算入净资产？ C 是不是只有买房的贷款运用在在房产资产包中，才可以这样计算？ 谢欧大指教 你自己把资金成本按15%贴算，看现值是多少。公式好像是NPV
2018/09/11 13:52 匿名用户 提问：欧大，前滩新盘晶耀名邸二期8.6贵吗？小面积61-112的，值得摇号参与吗？谢谢 就是这个价，也会抢完。
2018/09/11 13:51 匿名用户 提问："《南渡北归》，讲的正是民国时期的知识分子在历史分野的十字路口，何去何从的决策，及其走上不同的道路之后，各自命运的遭遇和剧变。"站在当年十字路口，欧神会怎么选？大陆还是台湾？ 我需要观察，还有个人背景。很复杂，不是简单的计算。另，欧家往美国的路是通的。
2018/09/11 13:50 提问：请问od昆明能不能做抵押贷？装修贷等，有昆明专业贷款人士介绍吗？ 圈内吼
2018/09/11 12:38 链接：弱者的生存之道！ 这篇和肛锯#Y207很对应
(水库论坛|欧神小密圈，2018年09月11日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，欧神教你如何买房，内部资料。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注,水库论坛
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发表于 2018-9-13 15:29:03
