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注意： 1） 欧神小密圈,付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2） 欧神小密圈,圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/09/12 23:55 匿名用户 提问：大大，继续劳烦您了。笋度应该和谁比较？选2.5的逻辑是什么？谢神～PS：这么追问，好担心大大发火（偶，太笨了～，面壁思过去额）
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笋盘=现在价格/应该价格。应该价格，每个人心里都有一杆秤。因此也是争议所在。应该价格估得准不准，就是我们整天研究“板块轮动”“户型溢价”“楼层换算”等等目的所在。
2018/09/12 23:52 匿名用户 提问：od，写公众号有什么诀窍吗？怎么才能做好？ 坚持一般要二年颗粒无收。
2018/09/12 23:52 提问：欧大，你所指的一个城市的「势」是指哪些方面？海量基建投资，高楼大厦林立，还是其他呢？谢谢！ 活力
2018/09/12 23:52 匿名用户 提问：欧大，石家庄最近入手时机合适吗？石家庄地区户籍，有一套房子产证是我妈和我共有，如果变更为我妈独自拥有后，我再买国际庄房子是否可以算首房首贷。区域的话，是否也是按照地铁次新二手的原则比较妥当？谢谢您。 没贷过款，名下无物业，当然是首房首贷。地铁次新二手别太贵。
2018/09/12 23:47 匿名用户 提问：大神问一下抵押贷放款到朋友账户能不能刷pos机了pos机会通过财付通到我账户。平时都是刷信用卡看了一下atm机取现20000转账50000，慢慢还是很久。 看清楚每家POS不同。有些POS借记卡就收封顶费用20元。另，POS机还是有电子记录的。
2018/09/12 23:45 匿名用户 提问：欧大，今年大学毕业，有机会走人才引进渠道，进入zhanzhi部队，这是一个好的选择吗，base地在西北junqu。 七八年后收获，会有一次暴击机会。但这条发展方向，定下来就是一辈子了。拖长到二三十年，未必比经商更滋润。
2018/09/12 23:44 匿名用户 提问：欧神，房地产税目前处于何种阶段？是一定会征收只是尚未确定何时征收如何征收？还是说仅仅还在讨论阶段，还没确定是否要征收？谢谢。 完全没戏
2018/09/12 23:42 匿名用户 提问：殴大，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建， 但是如果拆迁的话 ，后建的应该不算。但每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？ 再观望一下，拖到租金4%的时候卖。我倾向
2018/09/12 23:40 匿名用户 提问：神，看白天您的解答，一线城市如果体制内人员，如果找不到CQ房票，很难建仓。是不是折衷的选择就是去沈阳淘二手了？沈阳二手您有什么指示意见吗？ 二手市中心不贵，从市中心开始吧。沈阳夜生活非常糟糕，还是尽量买商圈周边。否则真象北大荒一样。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/09/12 23:38 匿名用户 提问：欧神，今天刚刚加入这里，有几个小问题咨询：我现在人常住嘉兴；天津滨海新区生态城有两套房，一套估价350万多，一套170万左右。嘉兴一套房自住，小孩刚上幼儿园。前段时间西安市区买了一套老破小，买的时候70万（想法是走ABC）；7月买了一套小商铺在嘉兴（现在后悔呢）。为了搞这些房子，我和我老婆的贷款基本用遍了，信用卡都刷爆了（20万额度刷光），去平安银行搞30万xyd信贷员说没戏1: 我要不要卖掉天津的一套（还是都卖了）入手重庆啊？2. 西安的房子中介说90万（60平米）有人要，不过要到明年2月份才能过户付全款，为了避5.65的税，你觉得可以出了去重庆买房（有什么招让下家付全款吗）拜谢 感觉都是一些垃圾资产，不符合用配置口味。天津滨海新区生态城，尽量出来。慢慢有秩序撤退，能出来不错了。信用卡二个人至少可以办到200w，信用贷也可以叠一百多上去。大有潜力。别听中介菜鸟。看房200套很重要，了解整个体系很重要。别盲目乱买。
2018/09/12 23:34 提问：欧大好，学习记忆力的课程是否靠谱？还是伪科学？ 联想记忆法。有效，但其实没什么用。
2018/09/12 23:33 匿名用户 提问：坐标上海，快结婚了，女友家里A8.2，她父母现金存款估计有400w左右。我不贪图她家的钱，只想把这些钱都从银行里搞进楼市里，大家一起发财。上海婚房首付800w左右。我怎么操作？1.婚房强硬要求女方出一半，我自己多出来的钱去投资二线2.婚房我多出点，女方家的钱徐徐图之，以后有赚钱效应再劝说3.婚房婚车我全包，让女方父母自己拿钱去买二线投资房，写他们自己名下，以示我不贪她家的存款我现在是又想把存款搞进房子，又怕我表现的太疯狂吓到他们。欧神看看怎么办？ 婚前女方400w，全部买成婚前房子。譬如她买上海房子，她上一个人婚前名字。她家出400，你贴100，这样温柔又体面。
2018/09/12 23:29 匿名用户 提问：欧大觉得粤港澳大湾区的房子，比如中山，东莞，佛山，惠州，值得投资吗？为什么？ 没兴趣，我觉得是炒作。
2018/09/12 23:29 匿名用户 提问：欧神您好！我7月份在工商银行借了100万消费贷，然后就立即银行取了现金。把100万现金给我一个朋友A存现，朋友A汇给我妈妈（姓氏不同不在一个户口本），我妈妈汇到了我的公司帐户，公司帐户汇给了万科对公帐户买房，并且我在8月3日提供了100万买家具的消费发票，问题1：这样的操作有风险吗？8月7日我用还100万消费贷的工商银行卡刷了沈阳一个首付，8月份用工行卡在做流水，二三十资金进进出出的，然后也有五十万大额存现金等。问题2：信贷员说工行卡刷首付，做流水属于资金回流，很可能被工行抽查要求提前还。请问我有抽贷被查风险吗 基本OK了。没事干嘛用工行卡刷嘛。真要问，就出示家具发票。
2018/09/12 23:25 匿名用户 提问：请问欧大怎么看，一带一路？ 为了海面封锁时，石油输入。
2018/09/12 23:20 匿名用户 提问：欧大，铁关系没问题，增加流量的方法还请您指教，谢谢！
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在精准渠道投放广告。
2018/09/12 23:19 匿名用户 提问：殴打，几万个问题问下来，对您的认知体系有触动吗？ 没有
2018/09/12 23:19
匿名用户 提问：神，问你这个问题你如何回答？
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“发个照片来看看”“对不起，丑了点”
2018/09/12 23:17 匿名用户 提问：欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢 @coco200306
2018/09/12 23:17 匿名用户 提问：您觉得外企接下来几年在中国的发展会怎么样？特别是医药行业 持续溃败
2018/09/12 23:16 匿名用户 提问：欧神，请别人来做信用卡核，人家肯定担心风险，一般怎么开口，给好处吗？给什么？ 不给。直接拿卡过来用。几万元，你还不相信兄弟么。(加 微 信r o s s i _ x,入 水 库交 流 群)
2018/09/12 23:16 匿名用户 提问：sy买二手房，有规定外地三无买房，手头有房贷的，银行限贷？ 全国按揭限二套。
2018/09/12 23:16 匿名用户 提问：请问最近打黑除恶是在下一步怎样的大棋？ 锻炼队伍
2018/09/12 23:16 匿名用户 提问：欧大，自己做ls。1.支付宝余额转账给朋友，然后朋友用网银转我卡。这样应该没问题吧？2.申请XYK用公司开的真实收入证明还是fake的收入证明呢？ 流水认不认，和你朋友钱哪来没有关系。都可以
2018/09/12 23:15 匿名用户 提问：嗯，准备用他人xyd付首付，是不是先二套按揭再抵押比较好？
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可以。对的
2018/09/12 23:15 匿名用户 提问：清华年年招人，做官比例有多少？不少水利地质专业转仕途的，有什么原因吗？ 浓度大概是其他北京高校的10倍，全国平均的100倍吧。地质专业？也就出了一个秀相。
2018/09/12 23:13
匿名用户 提问：神，对于您这样的高精致，高智商人，如何取悦？ 每个人都有弱点。
2018/09/12 23:13 匿名用户 提问：欧大，朋友早年欠信用卡欠了很久，都被追债了，这种不良记录在征信报告上会有多久影响，现在想让他办信用贷，不知道能不能办下来 还清7年。不还清永久。基本办不下来。
2018/09/12 23:12 匿名用户 提问：经营抵押贷申请系统未通过，银行经理说可以特批名额，但暂停了，因为这银行产品相对好 ，我稍微减低负债后是否可以换个支行重新申请 一般不要这样做，信贷员会不高兴的。
2018/09/12 23:12 匿名用户 提问：欧大，重庆现在凉凉了，要求不高，两年30%有可能不 没凉啊，持续看好。
2018/09/12 23:11 匿名用户 提问：欧大问题1 北京核心地段，高层小区，住户养狗多。有些家的狗在小区里、在室内楼道就随地大小便，主人也不捡大便，弄得环境很差，特别恶心。我能怎么办？我可以投毒食来毒死邻居们的狗么？但这样未必精确打击到肇事者。问题2 有车乱停、挡路，恶劣到一定程度，我可以划车报复么？这是个严肃的经济学问题，求您解答 法律如果不能保护我，法律也就不能保护你。
2018/09/12 23:11 匿名用户 提问：os，看您前面回的，sh，赠予给老人，一年后取消赠予，这样做有何优点。 增回也可以。取消赠予，法律上更干净一点。
2018/09/12 23:09 提问：沈阳贷款一般需要多长时间？1个月还2个月？房子都是满2年才能卖吧 预二个月好点。有限售。
2018/09/12 23:09 匿名用户 提问：上海现在一千万至一千五百万的房子，买家贷款六五成的话，取贷款900万30年等额本息月供近5万，流水需要2倍近10万，请问欧大，有此等实力的买家多不多？（虽说全款买千万一手房的贵妇流很多，但是二手房呢，谁会接手？） 很多很多很多。
2018/09/12 23:08 匿名用户 提问：老大 北京的房子可以赠予外地亲属吗 北京深圳不可以。上海可以
2018/09/12 23:08 匿名用户 提问：神，20年前麦当劳套餐20+元，大排面5元。现在麦当劳套餐也是30+，大排面也要30+。为何差距这么大？ 份量小了。另外，肯麦一直是出了名的“穷人食品”，在欧美也是负责任的企业。
2018/09/12 23:07
匿名用户 提问：欧大，最近应聘了zx银行信用卡部客户经理岗位，发现面试难度偏低，只要没什么大毛病的就可以进，让人提不起兴趣。同时，有一家著名教育类上市公司的业务岗也应聘成功了，这家面试难度大一点，内心认可度更高。但就待遇上讲，银行给的条件更好。您看从未来职业炒菜的角度讲，选哪个比较有利呢？ 没事干嘛挑战高难度。我宁可去银行。
2018/09/12 23:06 匿名用户 提问：利用香港或美国的贸易公司，将部分外贸利润留在国外对抗国内通胀及风险，这个操作欧大认为如何？ 小心美国国税局。一般都是作为贸易留在香港。
2018/09/12 23:06 匿名用户 提问：欧神您好，2.0.2.5您说已经在疏散人口，是哪个地区？ 京沪赶人
2018/09/12 23:06 匿名用户 提问：欧神，你好，请问你多军升阶中，坐标一线城市，应父母要求，回老家摆酒结婚，父母好面子，想请问你整个婚礼花费25W，这个水平算浪费吗？有什么建议吗？谢谢。 多少席呢，预期可收回多少礼金呢。
2018/09/12 23:05 匿名用户 提问：欧大、自住房子维权了有段时间了，现在开发商回复可以退房，长沙房价目前在八九千.1月份已买的单价12460.首付三成、利率上浮10.地段还可以、中学无名校.已还贷一月.一旦退房再买同样面积因贷款已上征信首付至少3.5成、利率上浮20.该退房然后再买吗？ 信贷损失轻微，可忍受。就看你盘笋不笋了。税交了没有？
2018/09/12 23:04 匿名用户 提问：殴大好，cq观音桥05年的小区130平，才不到130w，就是集资地贷款少一成，可入？并且中介说交1w的税以后可以和商品房一样，以后出卖不受影响，也是七成。可入？价格感觉还是很笋的啊。 听起来不错，有兴趣去看看。
2018/09/12 23:04 匿名用户 提问：欧大，不是产品经理好于程序员吗？为啥A排最末
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产品经理你不够格啊。
2018/09/12 19:53 匿名用户 提问：欧大，我下了一张光大龙腾白金卡8万额度，年费1188，20万积分可抵扣。总感觉没到十万额度很不爽啊 光大积分超容易，一年撸100w积分都正常。
2018/09/12 19:53 匿名用户 提问：神啊，今天广州出了共有产权房意见稿，大意是初次购买不低于50%的产权比例，持有5年可以转让，持有十年可以购买全部产权，可以入户上学。这政策真的实行的话对广州楼市有什么影响？这样的话购买门槛就低很多了，会减少商品房的需求，从而降低房价吗？ 朝三暮四的猴子
2018/09/12 19:52 匿名用户 提问：欧神您好！请问如果2.0.2.5有vv，有没有可能扩大化波及sh？ 已经在疏散人口
2018/09/12 19:52 提问：欧大晚上好，好久不见，9月到了，金九银十似乎开局不利，上海群众继续买涨不买涨，成交周期明显在加长，不知道目前到年底上海市场成交量会呈现什么状态，请欧大点评。 一样惨淡
2018/09/12 19:49 匿名用户 提问：欧大，gwy，被诊断为抑郁症，是否可顺势在单位做个弱鸡，专注炒菜？ 不要吧，这又不是正经的病。不像是关节炎
2018/09/12 19:48
匿名用户 提问：欧大，名下有一套按揭，手上没有什么现金流了，是抵押一套全款房，还是先下定按揭二套再抵押？担心先抵押将来二套按揭负债高不好做 首付哪里来？靠卡先支撑么。
2018/09/12 19:48 匿名用户 提问：欧神，希望多多被陪伴，但又不对你好的女孩，是什么心态？ 只会索取，不知付出。亏货
2018/09/12 19:44 匿名用户 提问：欧大！深圳有家壳公司地址异常了，我是法人影响征信吗 征信不反映。但是银行可能会用天眼查。
2018/09/12 19:44 匿名用户 提问：Od 这是公织揣摩上意 还是上层试探民众?
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都有
2018/09/12 19:43 匿名用户 提问：为什么回避商住公寓？ 有LVAT
2018/09/12 19:37 匿名用户 提问：大大，我们的提问，对您的心情有所助益吗？
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没有。回答菜鸟的问题，我情绪很糟糕的。
2018/09/12 19:37 匿名用户 提问：神，如果买200平tty顶复呢，5年每平涨4万，赚800万。但原始贷款只有300多万，沈阳的贷款要500多万，省了利息成本。现实不？
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不是这样算法的。如果时间拉长，就要持续裂变，才有迅速增长。
2018/09/12 19:36 匿名用户 提问：感觉现在经济越来越差，股市，房市，实体全面衰落。对未来几年，欧大是乐观还是悲观？
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中华民族也是不死鸟。我是不肯走的。
2018/09/12 19:35 匿名用户 提问：殴大，一百万是买房好还是给别人吃利息好，月息两分 月息二分，风险呢？
2018/09/12 19:35 匿名用户 提问：OS,陆家嘴的融创一号院合适还是仁恒公园世纪好。如果仅仅从买个标改善自住和抗通胀来说的话。谢谢解答。 还是一号院吧。
2018/09/12 19:33 匿名用户 提问：替最好朋友问的，女，单身，北京一套房子，马上贷款还完，未婚状态在北京只能买一套房子，现在问题是想换一套大的，就得把名下的卖了，怎么破？ 可以赠予你妈。一年之内取消赠予。当然更好办法，是结婚。
2018/09/12 16:17 匿名用户 提问：欧神好，求个游戏推荐，本人80后有近十几年红警星际魔兽DOTA的游戏基础，无奈现在人过三十操作类反应跟不上了，想放松时玩点纯战略/策略游戏，知道你是文明系列老玩家，请问我从未玩过此系列，上手从几代开始玩起比较好，本人自控力薄弱，这个游戏会不会很容易让人沉迷，如此的话有无其他轻度类似的游戏推荐？ 我只玩文明2后面几代都是垃圾。
2018/09/12 16:17 匿名用户 提问：os，大家的提问对您的智慧有启发吗？ 没什么
2018/09/12 16:16 匿名用户 提问：请问神，现在的经济是不是比秀相时期搞得更差？ 是的，连“保8”都不提了。
2018/09/12 16:16 匿名用户 提问：欧大，团购费和内部房源可不可以理解为项目总和营销总背着区域总的私人收入？ 对的。区域总也要上贡的。
2018/09/12 16:15 匿名用户 提问：od，目前唯一一套房估价600+，余按揭170+，利率9折，要不要截断，截断就是把剩余按揭还掉，再一押抵押的意思吗？还有个问题，就是体制内，目前xfd都没了，再dy，jyd不好做啊，怎么办 估计能押出330w，利率在9.5%左右。要不要做随意。贷款中介会帮你包装。
2018/09/12 16:14 匿名用户 提问：神，有一种说法是过一阵子新下产证的经营贷，明年可能都要绝迹。深圳目前的经营贷政策，只要你愿意按评估价缴税，就可以按照你缴税的价格给你贷足。深圳银监局最近好疯狂 收紧会喊。放松都是偷偷做。
2018/09/12 16:13 匿名用户 提问：欧大，经济越来越差，支出越来越庞大，所以现在收割民众的财富了，不走印钞老路可行吗？ 加税阻力大，当然选阻力小的做。
2018/09/12 16:12 匿名用户 提问：提问: O大，麻烦给个建议，怎么选择？同一栋同一层一梯三户（01,02,03户型），01户型因视野被遮挡排除，02户型136.5㎡，南北通透，四房二厅双卫，有2房+1客厅朝南，且客厅有双阳台，有2房超北，可看小区中庭与东南向的公园，西南方向有部分视线会被03户型挡住视线。03户型129.5㎡，视野非常好，四房二厅双卫，客厅与所有房间都朝南，就是客厅只有一个阳台，南北不通透，入门处的公摊空间比较大（10多个㎡，可以利用起来放个大鞋柜）。02与03户型单价一样，纠结怎么选？谢谢了！ 没法决定。差别太细微，需要现场看楼。
2018/09/12 16:09 提问：手上有250万现金，怎么买房才能5年内变1000万？房票4张！沈阳还是重庆还是哪里？ 假设杠杆放到最大，买了800w房子。五年翻翻，也就赚800w。选筹的话，CQ，沈阳都可以。CQ杠杆稍低一点。沈阳只能买二手房。
2018/09/12 16:05 提问：厦门行情回调了不少，手上有一套岛内中心87年50平的老破小房子满五年，在厦大附近楼下公园环境清幽，周边次新5-6万多不等，老破小挂牌均价4.2万，近期成交3.8万。请教欧神，1.现在卖的话价格怎么挂牌比较合适？2.厦门市场这样调下去后面还会上去吗？ 那就挂4.2，反正低挂是肯定不肯的。厦门不建议沾，无价值。
2018/09/12 16:04 提问：金融学推荐几本书来系统学习下呗，另外，怎么评价薛兆丰的经济学课（我已经学完了，请欧神评价对比下） 《一课经济学》系统学完？昨天那篇“价格决定成本。成本决定价格”你就看不懂。
2018/09/12 16:04 提问：找老婆有毕业看人200个么？应该怎么找？ 这事我是loser.
2018/09/12 16:02 匿名用户 提问：殴大您好：坐标武汉，请问名下有一公积金贷款，现在在武汉再买一套做商贷款银行还能算SFSD吗？利率要上浮吗？ 谢谢！ 二套
2018/09/12 16:01 匿名用户 提问：欧神，如果300人规模的公司整个部门只有自己一个人，是不是没法偷懒以及会被严重剥削？ 说明就等你辞职，部门就裁了。
2018/09/12 16:01
匿名用户 提问：大大，继续请教，北区2居的房龄和小区环境明显优于东区顶复，笋度好像两居的还大一些，这些都没影响吗？（备注：笋度指，跟市场目前成交价比较）另，户型都很方正、且南北通透。谢神
欧神小密圈（2018.09.12 下）：朝三暮四的猴子 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网 ... ... ... .. ...
你觉得“笋度”的定义，是和现在价格比较。那我没有什么可说了。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年09月12日，多谢转发）
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发表于 2018-9-14 10:03:34
