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欧神小密圈(2018.09.13 下):努力也要有脑子

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发表于 2018-9-14 20:58:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1)欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)




2018/09/13 12:03
匿名用户 提问:神,目前一线城市加重庆房子总资产2000,其中自有600,其余1400是各种贷款和借款,手上还有约100的信用卡用来还月供周转,目前加上租金收入税后年入80,如果保持绷紧的状态持续建仓,不出大的差错,会在多少年后能够达到当时的财务自由水平?(考虑财务自由标准也随着时间提高),还是说这样的起步水平再如何努力都达不到?谢谢我神!
净资产600,还早呢。房价*3,你勉强合格。

2018/09/13 12:02
匿名用户 提问:渔村民生银行5年先息后本,每年签字,不用还进去,这种跟每年过桥一样吗?有没有被抽风险?
有,他可以不签给你。

2018/09/13 12:02
提问:欧神,现在化学物理药学科技那么发达,为什么人类没有点出人造生物的科技树?(除去杂交水稻培优宠物之类的),如果能造出像蚂蚁那么小的机器为人类所用该多好,是伦理原因吗大家惧怕这种力量,还是科技原因?
不发达,谁告诉你发达了。

2018/09/13 12:02
匿名用户 提问:今天看到一句有震撼力的话“你只管努力,其他看天意”,欧大觉得如何?
努力也要有脑子

2018/09/13 12:02
匿名用户 提问:殴大,你老了80岁了,打算去哪个城市养老呢
南方

2018/09/13 12:01
匿名用户 提问:抵押贷款,一年利率6.09;10年利率6.891年那种需要每年还本,10年等额本息超过3个月可以提前还款成数都是7成请问哪个好
每年还本坚决不要

2018/09/13 12:01
匿名用户 提问:欧大,有机会去某股份银行做地产金融,专门给开发商做融资,值得去么?对炒菜有帮助么
值得拿内部盘很容易。

2018/09/13 12:00
匿名用户 提问:神,男孩需要这3点,那女孩呢?

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退路眼光生育

2018/09/13 11:59
匿名用户 提问:欧大,在SH赠予后,自己又购房了被限购,可以撤销赠予吗?

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赠予撤销一直可以做。赠回来也可以。具体咨询交易中心为准。

2018/09/13 11:58
匿名用户 提问:请问od为什么深广会好过上北?

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好操刀

2018/09/13 11:58
匿名用户 提问:欧大,小白请问怎么根据月息算出年息?
12次方

2018/09/13 11:58
匿名用户 提问:殴大,为什么身边很多日本人干点活,小心翼翼,战战兢兢,如履薄冰,生怕出错?(除了穷)难道真的被阉割了?
因为利益风险不对称。日本等级制制度下,所有的利益,都被上层老头子掠走。那么小员工何苦还要冒险创新?

2018/09/13 11:57
匿名用户 提问:殴大,您怎么看红色高棉的大tusha?
一种尝试,就像西藏喜欢玩人皮鼓。后来发现没什么用。

2018/09/13 11:56
匿名用户 提问:欧大,上海户籍A用上海房票B代持,A能不能上产证?如果能上,A的负债1000w,B没有负债但是流水不是很多,搞一套总价1000w的标的银行过的可能性大不?还有如果能上,A可以产证份额最多占多少?
不能,能上产证你还代持干什么。

2018/09/13 11:55
匿名用户 提问:不好意思再问一下,原有无贷款房产过户给代持人,应该是结婚后加名为共有人,LH按协议过户给另一方吧?税2%?
结离婚没有税

2018/09/13 11:55
匿名用户 提问:欧总,何解帝都排在最后呢,投资潜力不如广州?

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操刀太难

2018/09/13 11:55
匿名用户 提问:欧大,漂亮女生坚忍买房冲A9(会多生娃),最大的动力是什么?当女王吗?谢谢
没有男人爱
2018/09/13 11:53
匿名用户 提问:欧大,信用卡逾期一次,数额有点大,影响大吗?有什么办法可以消除影响?
上报人行就没有办法。一般不看金额,1001元和1000001元是一样的。

2018/09/13 11:53
匿名用户 提问:神,能否通俗的解释一下,天地不仁以万物为刍狗的意思及意义
老天说: 关我屁事

2018/09/13 11:51
匿名用户 提问:rt

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深圳奋斗太苦,追求闲暇去成都。石家庄不适合人类生活。

2018/09/13 11:49
匿名用户 提问:请问O大,是先办信用卡还是先办信用贷?还是可以同时进行不矛盾?
交叉进行

2018/09/13 11:49
匿名用户 提问:神,刚听说北京买二手房的话,只能买普通住宅,网签价460,不然税太贵。有首付首贷,也就是最多就能贷300、浪费贷票。所以我的首付首贷是不是只能买一手房了、溢价心塞呀……如果真的是这样,您说,纯投资的话,新手,北京新房能买哪里呀……800-900万的总价的。只能拿出最多300的首付。
北京建仓是全世界最难的。贷足尤其困难。
2018/09/13 11:48
匿名用户 提问:欧大,30岁以后明显对各种之前喜欢的东西丧失欲望,电影看的也索然无味,读书大多感觉都是纸垃圾,已经攒下的钱如果不太作就算以后吊郎当混日子也不会过的太差。除了继续赚钱,剩下的漫长时光,就要这么黯然度过了吗?
私家飞机了解一下

2018/09/13 11:47
匿名用户 提问:欧大:炒菜用一般注册什么类型公司?做民宿注册什么类型公司?谢谢!
经营贷一般科技电子公司。民宿一般商务咨询公司。

2018/09/13 11:45
匿名用户 提问:欧大,抵押先息后本的产品将来银行看每月负债是总额除以月份算吗?
各个银行算法不同。除以12,你就死翘了。

2018/09/13 11:45
匿名用户 提问:欧大,外地人在上海,有购房资格,找了老家的婚票结婚购入上海房子,过户后就可以离婚吗?还是要等到放款以后?听说银行批复后不会再查婚姻状况,另外上海也查不到外地的婚姻状况,是这样吗?欧大辛苦!
有贷款时,不能更改产权份额。你怎样去名?

2018/09/13 11:44
提问:欧神,麻烦问下,凶宅对门的房子,对比同小区同户型是95折,但是本身小区均价就贵的学区房,这种是否能入?十年过去了,凶宅太出名了……
那就别买,天下房子那么多。

2018/09/13 11:44
匿名用户 提问:欧大,想到一个类似故事的题材。如果让一个18岁心智未开的小朋友获得一种超能力,眼睛一闭一睁账户里就能多一毛钱,假如真有这种能力,故事的走向会如何,他的一辈子是不是注定是悲剧?
多眨眼会长皱纹的,鱼尾纹霜多贵呀。眨一次100元还差不多

2018/09/13 11:42
匿名用户 提问:欧大,我现在手里只有50万元首付预算,家里有2个北京户口老人的首贷资格。今年想买房,可以去任何城市买。如果我今年不买,明后年攒点钱后首付预算可能提高到100w。您觉得怎么买合适呢?谢谢
北京老人首贷也不舍得浪费呀。先不用。花一年时间筹备金融弹药。

2018/09/13 11:41
匿名用户 提问:欧大,这种情况如果全款买房在他名下,后面做抵押贷有影响吗?

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尽量尽量不要不要。

2018/09/13 11:40
匿名用户 提问:请问神,1.申请信用卡是自己去找银行还是找中介好?2.如果找中介,什么样的中介好?3.手续费一般多少个点?
今普卡直接申即可。大白金不接受申请,只接受邀请。
2018/09/13 11:37
匿名用户 提问:请问欧神深圳会直辖吗?为什么?
不会。国家战略,不在南方。

2018/09/13 11:37
匿名用户 提问:欧大,买了新房,与开发商签订合同中有规定一个月内贷款放款,否则我承担按日万一的违约金。实际上如果由于银行额度或操作原因慢的话,导致贷款发放晚的话,超过一个月了,开发商会向我追责吗。
万一你就付呀。

2018/09/13 11:13
收到了下关茶叶,美心月饼,红枣,大米,牛肉干,发糕,感谢各位的支持我减肥

2018/09/13 01:39
匿名用户 提问:欧大,现在银行抵押贷是不是收紧了。我老公名下重庆两套全款。因其中一套是年初委托知梦买的资产处置房,当时知梦承诺可贷185万。从今年五月过户拿到产证就委托知梦办理贷款。今天得到通知已经是第二次告诉我办不了了。说显示是投资客 。知梦这次给我的购房体验极差。以后不找了。我想问,是知梦推荐给我的贷款渠道有问题,还是我的情况特殊。我上海名下一千万负债(上海两套房350平)。我们上海经营一家十年的软件公司,我和老公是股东。重庆分公司7月份已经办好。我和老公的个人流水也足够。其它没有特殊。目前答复说是所有商业银行都办不了。让我去找股份制银行。真的体会到了说线做泪。求助啊。股份制小银行到底能不能贷款?
CQ人眼皮子十分浅。名下有300w,就很难再叠贷款了。

2018/09/13 01:39
匿名用户 提问:树洞大叔您好发个牢骚最近各种这么政ce让人有点恐慌,有时候会感到绝望压力有大 琐事又多又烦有员工抓住漏洞偷鸡摸狗有时候真想对公司里面的员工说cao你ma逼祝你早日创业
-

2018/09/13 01:38
匿名用户 提问:财上海头像是哪个小区?欧大是否能一眼看出?据说在杨浦内环
看不出

2018/09/13 01:38
匿名用户 提问:od,去sy看房200套,找什么中介好
几家都用一遍。

2018/09/13 01:38
匿名用户 提问:欧大,我爸办了几张大额信用卡,但他现在已经快60岁了,请问我爸超过一定年龄,他办的信用卡会不会被封掉?
不会封。只要你不刺激银行,例如整天投诉。

2018/09/13 01:38
匿名用户 提问:樱桃又唱空重庆了,欧大这么看?
随便了,她又没准过。

2018/09/13 00:17
匿名用户 提问:欧大,请帮忙看看这样截断ok吗?谢谢。xyd/dyd --> 取现 --> 存入老婆卡中 --> 转账回我的卡 --> 付款买房
可以

2018/09/13 00:17
匿名用户 提问:欧大,怎样用经济学原理来解释某些行业的薪酬水平显著高于别的行业?比如金融和地产,是单纯因为利润率高吗?
金融是因为幸存者效应。地产是因为污名。

2018/09/13 00:17
提问:哥、一朋友开了一家做轻餐饮招商公司,像奶茶、烤串店,这些让我去带团队,这行业有前途吗?建议去混混日子吗?
赢利模式呢。忽悠加盟商付加盟费?

2018/09/13 00:16
匿名用户 提问:求重庆抵押贷款资源
@coco200306

2018/09/13 00:16
匿名用户 提问:链接:关于劳动力供给曲线的小模型这个模型挺有意思,但是后面说的国家福利好处,隐隐约约觉得不对呢?
很有趣的模型,当年我想过这事。“对于一个象我这么有钱的人,想让我继续工作,得花多少钱”后来我发现不需要多少钱,勤奋是一种惯性。因此这个模型不对。

2018/09/13 00:11
匿名用户 提问:欧神好!本人名下上海一套价值900w房,100多万现金,上海谈定sfsd房票一张,接下来该怎么操作呢? 1. 今年先拿现金去cq买,2. 今年或明年扺押贷款出来用sfsd在上海九亭或徐泾买一套。谢谢欧神!
二件事不矛盾,闲杂贷票去CQ.CQ也要养三无,要准备。

2018/09/13 00:10
匿名用户 提问:欧大!办了很多xyd对以后办理jyd有什么影响?
没开用的话,略负面。

2018/09/13 00:08
匿名用户 提问:欧神,坐标沈阳,对方有按揭款没有还,现在让我们解压,我跟对方沟通,他没有钱少出点儿,一起解压对方说没钱,一万块钱都拿不出来。这个房子还有必要买吗?风险大吗
建议跳过。天下单子那么多。

2018/09/13 00:08
匿名用户 提问:请教欧神,既然没有通缩,那同样也没有通膨,那么房子这个实物比其他实物更保值的理由在哪里?
对于宏观经济,没有通胀。对于微观某一部分人,当然有输赢。

2018/09/13 00:07
匿名用户 提问:欧神,北京最近有66块土地上市拍卖,考虑到去年2700亿土地拍卖收入,而今年北京已经流派7次,请问这样多土地是否会进一步加剧流拍?北京市住建委面对大量土地流派(预计今年第四季度拍卖)是否会修改认房认贷政策?链接:腾讯新闻
以具体结果为准。在“限价”的大前提下,很难想象库房大额收入。

2018/09/13 00:06
匿名用户 提问:欧大好,小白求教:1000万的房,业主国外回不来,我私下找到业主谈好条件,说好用我的御用中介,结果业主今天突然说我中介接私单不靠谱只认链家,她愿意中介费对半出,我同意了,现在准备重新找链家再谈,如何防止她再变卦?sfsd流水够收入证明包装过,有没有贷不下来的风险?心里打鼓????
有网签过,就不怕变卦。行规是,买方付买家中介费,卖方付卖方中介费。你找来的中介,你付费用。他SB找的链家,2.7%全部他自己付。


2018/09/13 00:05
匿名用户 提问:欧大,补充回答你哦,一共12席,然后25W是全部的费用,包括婚戒、策划等所有的费用,就是想了解一下是不是过分了,正常应该预算多少合适?礼金不太打算收,这样合适吗?感谢感谢。

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按目前行情,12桌12w收得回来。还好了。略奢侈。一般是打平。

2018/09/13 00:04
匿名用户 提问:看您之前的文章,一般来说,一个城市的房贷余额总额,应该在 GDP 的 40% 左右。为什么这么说???
我有说过么?

2018/09/13 00:04
匿名用户 提问:殴大,作为买家,在过户之后出证之前的几天,如果万一遇到房屋被查封,是不是只能通过诉讼要求双倍定金的方式维护自身权益
你可以要求房产的。要求赔20%是少数。

2018/09/13 00:03
匿名用户 提问:欧大好,请问讲春秋和战国的历史,有没有讲的特别好的地方?
知乎历史版。

2018/09/13 00:03
匿名用户 提问:请问欧大,中国一天去支助非洲小弟,到底是想干嘛?
我也不清楚。矿产工业潜力,为时过早。联合国投票,价值不大。

2018/09/13 00:01
匿名用户 提问:当时m是个核心,尤其是农民的神了,而且法律应该不太健全吧,农民还存在皇帝时期的想法,那么有人架空他是政治意见相左吗?他不能直接罢免某些领导吗?

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你的政治理解全错。差太远,懒得解释。

2018/09/13 00:01
匿名用户 提问:请问OD,四个一线城市北上广深,投资的话,排名顺序应该是?
深广上北

2018/09/13 00:00
匿名用户 提问:os,看您前面回的,sh,赠予给老人,一年后取消赠予,od,这样做,是不是若名下唯一一套房,赠予老人后,就是sfsd?赠予给老人,一年后再撤销赠予,那两次都要交什么税?本人愚钝,不得其解,在什么情况下需要这样做呢
赠予后,当然首房首贷。赠予二次,要交二次3%税。赠予撤回,理论上不要税。赠予撤回,税务局耍流氓,已缴纳税不退。


(欧神小密圈,2018年09月13日,多谢转发)

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