欧神小密圈（2018.09.19 上）：对读者诚信，才是长远的信誉。 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网 ...
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2018/09/19 23:52 匿名用户 提问：神，我作为男的感觉一点都不怕被绿。只要老婆跟我打好招呼，注意安全就行。当然，只是让渡性(尝鲜)和一点点我不能提供的情感需求，我希望她快乐，不枉此生。同时，我爱我老婆。是我有问题吗？ 常见，亚群体一直有这样人群。
2018/09/19 23:52 匿名用户 提问：欧神好，请问A8.3的单身男生，买一辆80万左右的车子开开，自己喜欢顺带充门面，是不是有点过分？换句话说，克勤克俭和及时行乐应该如何平衡？谢谢！ 随意。你爱买800w车也随意。奥派不关心别人选择。
2018/09/19 23:51 匿名用户 提问：欧大，我在做试算。假设是年底cq建仓，300万买二套-抵180万- 买一套- 抵100万。留做月供。480万资产，别笑我。重点是下边：假设3年翻倍，卖了回bj，假设三年后北京目标房从7万涨到8.5万（因为我算了算过去8年平均涨幅每年0.5万（）你觉得我的假设能成立么？ 哦，你想问什么
2018/09/19 23:50 匿名用户 提问：欧大，为什么se情也选柬埔寨，”新的大代理不断在微信、QQ等社交软件中推广淫秽色情APP，甚至与赌博团伙勾结，借助色情流量推广赌博网站。警方经进一步调查发现，犯罪团伙的核心团队也就是平台的老板、管理层、技术层都藏匿在柬埔寨；国内设总代理，总代下面再有不同等级代理，无限发展，代理再发展会员。” 柬埔寨有一个特区叫金港。黄赌毒都是合法的。币圈也是合法的。中国一半的币圈专业人士，都躲在那里。导致一个副结果，就是“租金回报比”非常超级高。这次去金港，认识一些币圈的人去。
2018/09/19 23:48 匿名用户 提问：圈内做上海落户的请留言～ @david200606
2018/09/19 23:47 匿名用户 提问：欧大，金融圈这么乱?方正饭局事件真的让人不可思议啊 ，年入千万还这样，不应该都是人模狗样么? 初犯当然不肯。惯犯呢。
2018/09/19 23:47 匿名用户 提问：od，云南西双版纳景洪市玖沐雨林10000元可入吗 不如沈阳
2018/09/19 23:46 匿名用户 提问：欧神，你好，一般按揭银行放款之后，多久上征信？ 7/30/月底，三种说法。
2018/09/19 23:45
匿名用户 提问：参加币圈聚会，觉得好些家伙满嘴跑火车，很多基本的经济学原理的理解都是错的，但是挺多人也在上面赚了很多，总感觉他们有些小人得志的欠揍样。我这么感觉是不是太屌丝了。 360行，各有赚钱路子。
2018/09/19 23:45 匿名用户 提问：欧大，上海的公证处哪里有办委托公证方便一点的？我需要外地银行给我产证复印件盖章，银行要我做异地公证。圈里有熟悉的吗？我在浦东，市区也可以。 凤阳路东方公证处最大。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/09/19 23:44 匿名用户 提问：欧大:欧大开始国际市场了？为什么要去国外买！
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出去散散心嘛。
2018/09/19 23:42 匿名用户 提问：欧大，泗泾次新产证上340平米(地上200，全明带下沉绿庭院的地下140)，2.5开间的双拼别墅，带地暖中央空调全配硬软装，保养好。挂牌900，预估落地970万，其中贷6成540万，值得出手么？ 地上4.85w，小贵
2018/09/19 23:41 匿名用户 提问：欧大，搜索了一下发现原来很早就开始讨论tty了。那现在还可以建吗？tty跟重庆怎么取舍？ 天通苑大户型是不错的选择。北京房票，大概率涨的大面积。
2018/09/19 23:40
匿名用户 提问：od好，本人上海土著。sfsd。因家里附近小学和初中较差（属菜小），看中张江地区一套72平米双南两房、2楼、采光和位置都好、2005年建成、对应中小学属于浦东第二梯队、小区附近走路10分钟处3~4年后开通地铁口、离我单位也近。业主报价340，满五唯一，有15W增值税。此房主要给将要上幼儿园的孩子未来上学用，望od给个客观评价，觉得是否值得？以及现在买是否合适，是否值得等等？ 马马虎虎吧，你这么喜欢，5w/m也就算了。
2018/09/19 23:39 提问：欧大大，北京有套房子84平，自住型商品房，因为政策规定还得持有6年左右才能卖，这六年当中也没办法再做二抵之类的重新融资，这种情况下以下四种方案我怎么选择以及为什么这样选择：A、毛坯空置6年；B、花17万（合2000元/平方米）左右全部弄好做民宿或长租？C、不装修，而是把这17万做为首付的一部分去重庆或沈阳建仓？D、ABC方案都不选？ 财务上，C最划算。你可以毛坯出租，租客自己简装。
2018/09/19 23:38 匿名用户 提问：欧大，五线城市，房产很多（全款），之前您说有次序全部出掉。现在说马上划为济南的区，先观望一下还是继续出。有500万别墅在跟买家谈价格要出了。 略微拔高一点价格，继续出
2018/09/19 23:37 匿名用户 提问：欧大，已经在西安与人合伙买过房贷过款的人，由于近期拿到了北京工作居住证，还有首房首贷资格吗？ 谁是主贷人
2018/09/19 23:35 匿名用户 提问：1:贷评估价7成，三年先息后本，月息5厘2，每年不过桥。2:贷评估价10成，五年先息后本，月息6厘，每年不过桥，每个月要还0.8%本金，每个月还掉本金后利息也相应递减。贷款中介费2%。哪种合算？ 三年就把多借的钱都还了，还要多付2%需要拉IRR精算，才知道好坏。
2018/09/19 23:33 匿名用户 提问：od，《我非韭菜》这本书如何？ 没看过
2018/09/19 23:33 匿名用户 提问：欧大，手上有250的信用卡，如果要套150出来做首付，2年不还，问题大不大，月收入刚好够月供，也就是首付的150全是卡并且2年内还不上。一直在攒卡，接龙没有大规模做，心里没底 肯定没问题。 2018/09/19 23:32 匿名用户 提问：殴大，请问三线自住房，97年产证，已不能抵押不能商贷，位置好，请问要置换新房吗？ 置换主要看税费成本，原有贷款比例。
2018/09/19 23:31 匿名用户 提问：欧大，重庆不想破三无走按揭，就是全款抵押再全款好不好？ 抵押也需要三无
2018/09/19 23:29 匿名用户 提问：欧大，恒大雅苑第三期团购，二年到期，在开发商那更名，买卖双方都必须全款才能更名。1.外地三无，怎么避免房子砸手里？2.无理由退款书过了几个月也没收到。3.两年到期后，是不是有半年的宽限期，只用付每天万一的违约金？ 怎么雅苑的条款越来越苛刻了。实在不行，就只能全款了。
2018/09/19 23:28 匿名用户 提问：第一套，第二套rmb没有伟大领袖头像，为什么？ 当时“以民为本”还很盛行。
2018/09/19 23:28 匿名用户 提问：殴大，晚上好。您对孩子不接受学校教育，自己在家教，怎么看？有这样的想法，T-1的原理是因为什么？ 教不好，不全面。学校家里结合更好。
2018/09/19 23:27 匿名用户 提问：神万安！如果让您写篇博士论文，您会写什么题目？ 关于时空量子的猜想(加 微 信r o s s i _ x,入 水 库交 流 群) 2018/09/19 23:26 匿名用户 提问：欧大冒犯了：甜饮妹的爸妈会心疼嘛？还是拍拖一开始就心疼过也权衡过了？如果换做是你女儿，会是什么态度。毕竟东哥是出类拔萃的。 一开始就冲着卖去的。我家又不缺钱。
2018/09/19 23:25 匿名用户 提问：大搞环保是为了什么？环保大跃进和劳动合同法比哪个杀伤力更大？ 不清楚。都很重。国家内部有“走资派”存在。俗称黄左。
2018/09/19 23:24
匿名用户 提问：小白求教：首房首贷为什么重要？是利率和贷款成数原因吗？ 主要是成数最低的方法。
2018/09/19 23:20 匿名用户 提问：欧神，坐标一线、一个人规划好可以四套，我总结一下，一线先按揭一套，CQ按揭二套，全款dy在两套，理解对吗？你之所以说四套，不能叠更多的全款在dy，你是考虑单核负债上限吗还是？ 对的。理论上五套六套也行。
2018/09/19 23:16 匿名用户 提问：神，你总说毛衣战是演戏，为什么呢，能深层次的说明一下吗？ 没有人会发动一场不胜的战役。
2018/09/19 23:16 匿名用户 提问：请问欧神十一之后要去重庆吗？考察一圈后会推荐楼盘或者板块吗？坐等。。。 定期都会去。
2018/09/19 23:16 匿名用户 提问：神，北京有套小户型，自住需求一套大的。不过，大的搞完就豪无余力了，你建议自住先搞定吗？还是出去赚钱为先？ 租吧
2018/09/19 23:12 匿名用户 提问：OS，财上海下面这篇微博(字数超了，全文见附图)，似乎专门是针对你的。 答复某个250。为什么说楼市是蓄水池？ 蓄水池的意思是，增发的货币不要冲击物价，从而引发大的通货膨胀。只要不冲击物价，钱在谁的手里，并不重要，反正就是一张存折，写几个数字。 很多家庭有100-500万存款，按照经济实力选择相应的房产，再贷款30-70%。通过几块砖头，一下子把你家三代人的积蓄拿走，还把你家今后二十年的消费给卡死了。接下来的漫长岁月，各家各户要节衣缩食，减少消费。收了钱的开发商，自己又花不了多少钱的。这样，物价就稳定了。
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哦，谁收进了500w呢。
2018/09/19 23:00 匿名用户 提问：我神，还是我，您说过，北京sfsd要珍惜并用掉。那么，水原在文章里又提到，SFSD不是最重要，全款搞笋盘再抵押出来最适合。 想听听您的指导意见。 首贷>全款抵押>>二套
2018/09/19 22:59 匿名用户 提问：大大，准备下定重庆首套。康德国会山最近成交价1.5～1.6，我看中一个底楼，三居室90多平朝向南，单价1.2,接受贷款，卖家满足唯一可节约税。有半年租约租金每月3千，我打算长持可继续租。可以定了吧？求别骂，小白首套有点怕。 可以把
2018/09/19 22:58 提问：小白愚钝，6月昆明买套二手房，按揭贷款，我主贷，老婆上产证了。如果结清按揭贷款，老婆去cq还算sfsd吗？老婆在北京还算sfsd吗？有在北京交7年社保！ 算算
2018/09/19 22:58 匿名用户 提问：欧大，李达康受排挤到地级市，按说应该没有什么资源，他是怎么把一个倒数第一的地级市GDP搞到前列的？ 某些地方是搞得好的，某些地方是搞不好的。看情况。
2018/09/19 22:57 匿名用户 提问：欧大，比方说韩国房价500万一平，有人就会说换算成人民币也就3万一平。比北京低云云。这种横向对比是不是忽视了每个国家历史纵向的不同，例如通胀率，市场化时间类似因素 人家从2000/m涨上去的。
2018/09/19 22:57 匿名用户 提问：殴大，重庆现在是不是进入横盘模式了，感觉最近没有起色 不急，九十月小阳春力度很小。决战在春季。
2018/09/19 22:56
匿名用户 提问：北京65老人，还能按揭吗？有没有价值了？ 十之八九没有
2018/09/19 21:00 匿名用户 提问：OS，35岁离异单身女，离婚3年，幸遇欧神指路，靠辛苦cf一线城市刚A8.3，择偶应该定位什么层次的男士，相亲一直没遇到中意的，着急结婚生娃。求欧神指点! 可以找个财迷的，明码实价。
2018/09/19 21:00 匿名用户 提问：怎么欧大又一直在文章里说因为宏观调控，所以房价飞涨，不理解
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“减调控”导致的降价，是长期缓慢的。先扬后抑走势。
2018/09/19 20:59 匿名用户 提问：这顿饭怎么看？真还是假？8人吃得了这么多吗？
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六道主菜的价格不对。故意刷的价格。
2018/09/19 20:59 匿名用户 提问：欧大，上个问题我没描述清楚，沈阳恒大雅苑，全款分期的话，2年内没法转让就变成全款了。就算对敲给亲戚，恒大政策的关系也没法做贷款。这样话。同样的资金，是不是去重庆做抵押贷合适？谢谢 每二套有一套可以转贷款。
2018/09/19 20:58 匿名用户 提问：JD东哥在甜饮妹心里的估值会跌去30%嘛？ 不会，股票才跌了10%
2018/09/19 20:57 匿名用户 提问：欧大:金边富力城可否投资 你是保二爷朋友？
2018/09/19 20:57 匿名用户 提问：业界大佬：欧瘪这个就不懂了，说明他真没有进过牢房，所以我比较有资格说。官府宴其实更多是典狱长宴，给囚犯家属提供渠道送礼。 SB
2018/09/19 20:57 匿名用户 提问：欧大，收购一家公司的费用？ 可能要5%视规模大小不同。
2018/09/19 20:56 匿名用户 提问：首付全是借来的，算零首付吗？6%利息借的首付，几年后只能卖掉房子还钱，会不会太冒险？ 不算。不冒险。买CEO才是冒险。
2018/09/19 20:56 匿名用户 提问：欧大怎么看金融圈的大忽悠啊，只管挖坑不管埋，融钱花钱的好手，花掉就不管了，把投资人当韭菜，项目出现风险拍拍屁股换个公司接着混。该鄙视还是该效法呢。谢谢 同鄙视又效仿。
2018/09/19 20:55 匿名用户 提问：加关税，最终实际上是加到美国消费者身上了，这句话对吗？ 对的
2018/09/19 20:55 匿名用户 提问：欧欧：柬埔寨之行预计呆几天？考察楼盘吗 9.22～9.25，一共只有很小的地方。主要去了解这个城市。
2018/09/19 20:54 匿名用户 提问：怎么看
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小毛小病，不痛不痒
2018/09/19 17:59 匿名用户 提问：欧大好，淘宝上的帮抢房（微信公众号选）是智商税吗？如果有用的话，多少钱是合理的呢 没有接触过。一手房有可能，二手房不可能。
2018/09/19 17:58 匿名用户 提问：欧大大，别笑话我。基础问题：我身上有三套按揭。还可以再用公积金按揭一套吗？谢谢！ 纯公积金可以
2018/09/19 17:57 匿名用户 提问：欧大，杭州一套期房月底交付，比一年前购入时涨了100w，现想出手，包括俩车位，各涨了10w，还贷后可有现金330w，准备拿腾出的房票贷票和100w在hz摇号，150w去cq全款抵押。现负债率43%，无现金无贷票，信用卡也启用了，不知这么操作是否值得，还是继续打滚去重庆。期房板块未来可期，但hz似乎已入尾声，还请指点。 感觉置换成本过高，我不舍得。不如简单融资。
2018/09/19 17:56
匿名用户 提问：OD，抑郁 怎么办 成功治抑郁
2018/09/19 17:55 shyshy提问：欧大，平安的宅易通如何？可贷6成，7.35％十年等额本息 一般
2018/09/19 17:54 匿名用户 提问：ogg，听到一种说法：北京上海限制人口是因为大城市是避孕药，离开北京上海，去到其他城市才能多生育。有道理吗？ 也没推出“鼓励农村多生”政策呀。
2018/09/19 17:54 匿名用户 提问：请问欧大，ZF限制资金进入房地产，按道理资金会自然流入别的领域，但实体想贷款也是需要房产抵押，现在银行对经营贷，消费贷卡得非常死，实体领域贷款也很难。难道现在很多钱就沉淀在银行吗？ 余额宝都跌破3%了。银行体系空转。
2018/09/19 17:53 匿名用户 提问：od 工行质押刷征信，是如何刷要在线下填写资料吗？手机银行找不到填写工作单位这些信息的地方。 全国质押都停了。原本网银即可。
2018/09/19 17:52 匿名用户 提问：欧大，有靠谱的资源推荐吗？百度不靠谱啊
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我不是这个圈子的。圈内吼
2018/09/19 17:51 匿名用户 提问：请问欧大，有一种说法，价值投资是：美国股票，日本债券和中国房产，请问欧大觉得是这样的吗？为什么？ 日本债券0.1%的票率，有什么投资价值。
2018/09/19 17:50 匿名用户 提问：欧大，搜关键词看以前的内容拉倒最下面也就显示一个月两个月的内容，怎么回事？ 因为日期是乱排的。
2018/09/19 17:50 匿名用户 提问：图片里您说贷款收紧是为了房价上涨，其中逻辑是什么？
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抑制房价上涨
2018/09/19 17:49 匿名用户 提问：欧欧，什么时候去考察柬埔寨呀？有推荐的盘吗？ 9.22飞
2018/09/19 17:49 匿名用户 提问：大大，坐标三线，有家里老爸64岁，基本无用，最近了解到有一个恒大的盘还可以贷款，工行，十年，但是属于远郊精装ceo的价格，6300每平的85平两室，买了估计要站岗五年，能不能入呢？或者淘一淘二手，但贷款比较困难 不要。你本人全款抵押潜力还很大。
2018/09/19 17:48 匿名用户 提问：欧大，请问你弟弟的妻族可否开发做fp？ 看识人
2018/09/19 17:48
匿名用户 提问：美国指责中国强制转让技术等贸易不平等的行为，的确是损害了中国国家经济利益和人民福祉吧？私营商业怎么谈怎么歧视都是对的，但国家层面设置的贸易壁垒应该都是损害DT>0的吧？ 外国商人有权不和你做生意。他们愿意来，就是自愿的。
2018/09/19 17:47 匿名用户 提问：欧，你家阿姨从哪儿找的？住家吗？月薪多少？做饭难吃还不换掉的原因是什么？ 家政公司。懒得换。
2018/09/19 17:47 匿名用户 提问：北京与青岛（中等相似菜场）菜价斜率对比：老西城 菠菜5.5，菜心3.5；青岛 11.5，菜心 8。您怎么看？ 没看法。这种一二个数据，毫无意义。
2018/09/19 17:44 匿名用户 提问：京东股票最近跌的很厉害，适合入场去薅一点吗？ 没兴趣。投机随意。
2018/09/19 17:43 匿名用户 提问：欧大，办理银行按揭，做的10w/月的流水，信贷员问起来，是否需要告知实际情况，流水fake。 一般和信贷员说实话。但也需要出示财力证明。
2018/09/19 17:43 提问：请大大放出，求一个相对信息完整的看房记录表的模版，圈内找了半天没找到。 -
2018/09/19 17:42 匿名用户 提问：欧大，为啥科学物理地理天文科普……都是国外强呢？国内的儿童读物也好，还是成人科普读物都稀少的可怜，要么就是翻开都入不了眼，全是假的 因为稿件审查。
2018/09/19 17:42 匿名用户 提问：欧大，垃圾粉一枚，给您提个建议哈。您水库论坛公众号推新文章的时候，把编号去掉，估计阅读量会大增。我觉着不少人像我一样，神的编号，马上点进去看看；XYZ的编号，哦，不是神，等等再说，然后就不了了之了。 对读者诚信，才是长远的信誉。
2018/09/19 17:42 匿名用户 提问：欧大，已经入了2套沈阳恒大雅苑。最近又要恒大雅苑又要加推，还是全款分期的话，2年内没法转让就变成全款持有5年了。这样的投资回报合适吗？还是去重庆做抵押贷合适？谢谢 二年内，找个亲戚对敲一下。
2018/09/19 17:39 匿名用户 提问：欧大，新房代理公司，给开发商楼盘做代理销售，开发商自己内部有一套较低的价格，代理公司积累的客户都被吸过去了，跟甲方谈判也没用，怎么办好呢？ 代理都是约定好控场的。哪有这种毛燥的。
2018/09/19 17:39 匿名用户 提问：华为、阿里这种被选为手套的时候从未想过会这么牛逼吧？所以这里手套的功劳是非常非常大的？ 巨大中华，同时有三四家手套呢。
2018/09/19 17:38 匿名用户 提问：请问欧神，近期好多地方的银行都说，钱紧放不出款，那钱都去哪啦？ 不给额度。钱有啊，在银行系统空转。
2018/09/19 17:38 匿名用户 提问：优柔寡断的根本是啥？应该不是穷吧？毕竟，就算资产10亿，做一个15亿项目时也会左右衡量的吧。 那就是相对15亿还是穷。你若有1000亿试试。
2018/09/19 17:37 匿名用户 提问：房子按揭贷没有的，就这2套dyd的
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首房首贷
2018/09/19 17:37 匿名用户 提问：欧神，9月初定了个房子，业主比较疯狂，硬要在合同里面备注他要一个月内收回首期款，我记得行规好像可以备注，是无效的，因为银行按揭时间是把控不了的，所以我就签给她，过期的话不算违约吧，有什么要注意的吗？ 收回首期款？如果是你支付的钱款，可以签给他银行支付的部分，只能签“乙方尽力配合，具体时间以银行为准”
2018/09/19 17:35 匿名用户 提问：永久居民身份的选择，请欧大看看优劣： 1. 新加坡 2. 澳大利亚 3. 加拿大 4. 美国 BCD送给我，我都不要的。
2018/09/19 17:34 匿名用户 提问：欧大，我33周岁，老公32周岁，在老家三线城市远郊有一房，市值95万，按揭65万，今年用xyk全款入沈阳一套房，当时买价30万，我和老公的工资都是税前6K每月，老公的工作还没双休，连单休也没，我们夫妻俩这个年纪还来得及去上海奋斗下吗？老家离上海两小时车程。之前问过您，您说去上海等于换老公，但是我老公也想去上海。他说去上海最起码能找个双休的工作，工作机会也多。 上海随便找份送外卖的，也有6K一个月。但是开销也大，存不下钱。上海要好好奋斗，做到15K，生活质量才会比县城好。你有这个信心么。
2018/09/19 17:32 匿名用户 提问：上海二套，外地和上海户口jjh，联合贷款，外地主贷。今年5月放款。现在贷款上去上海人名，银行人说先离婚，离婚协议写清楚。然后再去办理去名，只能提交，能不能批不确定。是否要先离婚这样操作呢？离婚后去名了，房产去名就不是婚内去名了，离婚后去名是会产生额外税费吗？该如何操作比较好？写的上海人只占1% 一样算婚姻去名的。不会产生再买卖税费。一般都要还款满一年，批的概率才大。半年可以试试。
2018/09/19 17:31 匿名用户 提问：殴大，方正证券的那个女生您怎么看？同样的社会底层人生经历看上北京top1 大学研究生。即将毕业找工作。工作就业日夜煎熬。身边资源有限，家乡小城1N买给父母住。想在帝都立足除了八爪鱼嫁人，职业这条道以后也会沦落至此么？悲观 自愿的话，你可以去纠缠富二代啊。纠缠国家证券人员，就违反《证券法》了。
2018/09/19 17:20 匿名用户 提问：欧神，每个月几号个人打个人的工资流水最好？ 无所谓
2018/09/19 17:19
匿名用户 提问：cq dyd放款到我个体户的公帐卡内，银行不允许公对私，我可以直接取现吗？ 一次取多少没风险？ 咨询你的会计。会计搞不定，别毛毛躁躁玩抵押。
2018/09/19 17:19 匿名用户 提问：欧大好:假如深圳华润三能摇中，首房首贷，89 .150 .190 .三种平米，选多大，什么朝向？多少层之上，几栋最优？ 选最大的。按每层0.6%选最高的，无溢价的。
(欧神小密圈，2018年09月19日，多谢转发）
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发表于 2018-9-21 08:39:28
