有赚钱效应的话，就把赚钱的事反复做 - 欧神小密圈（2018.09.21上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产 ...
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2018/09/21 23:36 匿名用户 提问：神，请教一下，你说家庭负债应该是家庭年收入的20倍，这个年收入包括房租收入吗？比如夫妻工资性收入60万，房租收入30万，负债1260万，是不是还可以拉高负债?谢谢您！ 不可以再拉了。
2018/09/21 23:35 匿名用户 提问：欧大，之前团的五里河总价格偏高，是不是不如现在5000 6000的保险？当时为什么会看好那里呢？ 因为八折笋。
2018/09/21 23:34 匿名用户 提问：哥哥，大堂12米挑高，3楼楼层算3楼还是可以当成6楼？ 6F
2018/09/21 23:34 匿名用户 提问：DD，为什么我们亚洲人有些皮肤是白色的，有些是黄色的？ 晒黄的，亚热带。
2018/09/21 23:34 匿名用户 提问：od，通过中介办dyd, 数额1000朵，通过第三方公司转账给收款人。中介说还需要取现再存入我账号。分多少笔，每次取现存入多少合适？谢谢od！ 拆散，49.9*20笔好了
2018/09/21 23:33 匿名用户 提问：欧D，请问融创除了价格贵点，楼盘质量怎么样？是不是属于第一阶梯的？ 一般，没有特别豪。
2018/09/21 23:33 匿名用户 提问：沈阳家庭，两套全款门市，三套住宅（2套贷款月供2万）共900平米。年入250万，这种情况如何建仓？欧神指点 继续买买买低端物业即可。贵货先放着。
2018/09/21 23:32 匿名用户 提问：欧大，拜腾电动汽车有前途吗？有哥们儿想倾家荡产搞个自营店，我是不是该劝劝？ 抱歉不了解。但电动车目前并不是补贴高峰期。
2018/09/21 23:32
匿名用户 提问：O神，手上有资金400，年底又会有170，年收入80-100，月供18W,渔村还有一张五成二套票，A)有个小产权的机会一次性300万(100平)估计等4-5年，回迁房。 B)或者是下半年抓新房 C)二手笋盘。优先级排序如何？谢谢！ BCA
2018/09/21 23:31 提问：神：因很多原因需到西安，想买套房子，帮忙推荐几个楼盘，户口好落吗？ 抱歉，西安微观不熟。圈内吼。
2018/09/21 23:30 提问：欧神，再请教个问题，货币M=P*Q/V，忽略V的话，M=P*Q。其实钱不会“锁死”在房地产，假设P不变，M会由于房产交易量Q的上升而在房产交易中使用、循环。目前政府实际上造成了打压交易使Q下降的效果，造成房地产M降低。总M不变的情况下，多出来的M流到生活用品上。而生活用品的Q又是基本恒定的，造成生活用品P上升。请问这个逻辑是否正确？如果正确，那么政府为何要打压房地产Q，难道他们认为房价P是和房产交易Q是正关联关系？难道他们不知道房产交易Q降低会导致生活用品P上升？或是明知故犯，消弱市民购买力，提升农民满意度？多谢欧神 正确。政府内部也很多批人，并不是铁板一块。有些人看房地产就是不顺眼。而又丝毫不顾及大局。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/09/21 23:29 匿名用户 提问：欧大好，上海远郊青浦新城17号线地铁出口旁新小区公寓90多平小三房，80多平小两房，现均价4万，2年后满二预计在什么价格区间，谢谢欧大 青浦新城比嘉定新城还贵，兴趣不大。
2018/09/21 23:29 匿名用户 提问：欧大好，母亲做手术需要送钱，感觉送10w合适，以什么方式好？现金的话体积是不是有点大。。这类事我操作的不多，可否给提点一下需要注意的关键事项？ 非我所长。换成港币，就很小一叠。
2018/09/21 23:28 匿名用户 提问：欧大欧大，”广东省酝酿取消商品房预售制度 全面实施现房销售”，变天了啊，房源少了? 成本成本提高。
2018/09/21 23:28 匿名用户 提问：欧大，取消预售对房价有啥影响？为什么？ 涨。dT<0，成本提高。
2018/09/21 23:28 匿名用户 提问：求重庆抵押贷款资源
@coco200306
2018/09/21 23:27 匿名用户 提问：大大神，又是天通苑吗？
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“离”开北京
2018/09/21 23:27 匿名用户 提问：强二线城市，比如武汉，重庆，未来的主流户型是三房？四房？主流面积呢？总价控制在多少钱内？ 估计小三房，110单价不超过内环线均价。
2018/09/21 23:27 匿名用户 提问：欧大，看中一个房子，房子本身不错，但小区二手成交量很小，这个会不会不利于之后房子升值？ 成交量太大，太小，都不到。影响短期，不影响长期。
2018/09/21 23:26 匿名用户 提问：OS，打算bj sfsd1000+自住，单价7万内，四环到五环附近。感觉北边码农雄聚，南边金融狗散居，东四环倒是有几个老牌明星盘，再往外又是土著回迁。海淀好地方太贵了，石景山、门头沟感觉没啥规划?昌平还可以，价格也不便宜了。神有啥推荐板块?想找高端一些的圈子。 喜欢朝阳。从双井到太阳宫。
2018/09/21 23:25 提问：欧大您好，想咨询个问题。现在买北三县的大厂/香河，如何看北三发展前景？对于北三与中部省会城市如郑州前景如何看，那里更值得出手和有更好流动性 环京除了燕郊都是垃圾。只考虑抛售，不考虑买入。
2018/09/21 23:25 匿名用户 提问：欧大，您好，我是深圳户口，但深圳已无房票，考虑到广州的不限购区域如增城，沿着地铁沿线买房，挑大面积低单价的笋盘，您觉得思路可行吗？增城的潜力您怎么看？谢谢 增城没兴趣，也懒得去。
2018/09/21 23:25 匿名用户 提问：欧神，以前买的ceo，当时不懂，但是贷足了，天时好，位置也不错，利率也低，2014-16年价格上涨最早买的已经有赚钱效应，如果100分看算及格吗？能打多少分？ 赚了钱就是100分。80
2018/09/21 23:24 匿名用户 提问：欧神，重庆一手，贷款过审核了，还没放款、放款前，可以撸卡吗？ 适度。
2018/09/21 23:24 匿名用户 提问：欧大如果取消预售制不还是会促进kfs涨价吗？成本又提高了，不还是加价给消费者？
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是啊。地球人都懂。剩下的，不是蠢就是坏。
2018/09/21 23:24 匿名用户 提问：欧神，坐标sy，两个问题：1、总价差不多的情况下，是二环老破大好一些，还是五里河附近的次新好一些，以总价200w为例，二环老破大能买200+平米，五里河附近的能买150平。2、接上题，是不是可以考虑买两套100w左右的，稍偏一点的小三居？这三个选项，哪个最适合？感谢 二环非常大，东南西北完全不同。不可一概而论。严格说，沈阳根本没用环线概念，只有地铁概念。其实5000～6000房子最保险。
2018/09/21 23:22 匿名用户 提问：欧大，过了35，老觉得焦虑，做事没信心了，也不敢随便跳槽了。怎么克服？ 赚1000w，病症是loser.
2018/09/21 23:21 提问：欧大怎么看？
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为2025做准备。
2018/09/21 23:21 匿名用户 提问：请问欧神，喔刷刚到货，如果刷我父母的xyk。用我媳妇的身份激活喔刷可以吗？ 这样我刷卡有风险吗？ 轻微风险。信用卡套现，最近二年都几乎不抓。
2018/09/21 23:19 匿名用户 提问：欧神，亲戚女孩本科研究生都在国外上的没听过的大学，现在回国两年了，不愿意去大城市找工作，回到十八线省会，张口闭口欧洲那一套，找的健身教练耍朋友，不结婚，说以后不生孩子，怕变老，怕教育不好，家里急死了，有救吗？ 没救。趁年轻，40岁再怀一个。
2018/09/21 23:19 匿名用户 提问：欧大，经常拉不下脸拒绝别人，答应了以后又心里后悔。这种假大方该怎么治？ 经历太少，多混社会。
2018/09/21 23:19 匿名用户 提问：接之前的提问，Macan这三个金融产品，哪个比较划算呀？
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不是这样看的，关键看隐含条款:1）全险2）车价不打折3）搭售零配件，服务
2018/09/21 23:17
匿名用户 提问：欧神，广东取消预售房意味着什么 意味着SB大泛滥，国家更堕落一些。
2018/09/21 23:16 提问：因为宏观调控所以房价上涨，可不可以从投资的角度理解为砍去流动性，从而提升了安全性和收益性？ 资产价格越是涨，收益性其实越低的。
2018/09/21 23:14 提问：欧大，抵押贷买二手房200W下款后汇给第三方工厂，然后工厂转给一个亲戚，再由亲戚过户当天直接汇款给房东，这样还需不需要做截断？全款买房不做抵押。 随意了，风险自担。
2018/09/21 23:13 匿名用户 提问：欧大，异地作战，又是毛坯，除了自如有没有更好的推荐，我看每次大大都不待见自如，异地很难自己搞装修，还有别的选择吗？
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慢慢等管家发展起来。其实正规的装修公司也可以，CQ不贵的。
2018/09/21 23:13 匿名用户 提问：欧大，你推崇人多的地方，渔村龙华人很多，那个片区6值得入手吗？ 成本6贵了。
2018/09/21 23:13 匿名用户 提问：为啥为了2025得高计划经济，牺牲市场经济的高效率呢？ t g相信全控制，总动员。
2018/09/21 23:12 匿名用户 提问：我挺讨厌看到青年小龟的回答，水货无营养。能不能有个功能，有选择地屏蔽某个嘉宾？ 可以选择只看星主
2018/09/21 23:12 匿名用户 提问：企业里年薪百万税后到手能有多少呢？ 记得是70
2018/09/21 23:12 匿名用户 提问：欧神 在bj 用的是喔刷吗？ 大机好像bj用不了。100额度xyk大概需要几台喔刷呢 可以用啊，没有问题。最好送你三台吧。 2018/09/21 23:11 匿名用户 提问：神，为什么喜欢天通苑而不是回龙观？ 贵得多
2018/09/21 23:11 匿名用户 提问：os：链接：相亲的斗争 #X64没有买家的声音 那么符合要求的货品也少货品是教育出来的多军应该为多军带盐对外怼 对内良性竞争要把她们扫进垃圾桶要把她们带入圈养之路总有她说 这说法真是太偏激了啦噜咯咕咪 道不同不相为谋分道扬镳
2018/09/21 23:10 匿名用户 提问：欧大，我问一下，对Mbi国际资产管理集团怎么看？ 不了解
2018/09/21 23:10 匿名用户 提问：欧大，创业公司老员工，部门的新领导看属下老员工待遇比自己高而不满，老员工如何化解这种情况的影响? “我当年跟随CEO的时候，公司还租在小仓库……”多唱唱，好让组长也有台阶下。
2018/09/21 23:09 匿名用户 提问：欧大，为什么说控制欲强是人渣的表现？ 《不要和陌生人说话》冯远征
2018/09/21 23:08 匿名用户 提问：欧大，京户，家庭税后77万。贷款350万，现金无，抵押贷330万，xyd xyk 未开发。二套资格。这种情况下想改善一下，应该怎么做？ 别折腾，直接租房子。
2018/09/21 23:08 匿名用户 提问：神，求1500元可以当场打开网银的流水制作淘宝店 圈内吼
2018/09/21 23:08 匿名用户 提问：欧大，沈阳南向浑河北岸南向河景房到手16000带装修，可以入吗？和14000的毛坯前排世茂五里河比买哪个合适？ 宁可过了河买8000，6000那一带16000～20000的板块我颇为忌惮，怕太贵。
2018/09/21 23:07 匿名用户 提问：自古官商多灭门，那官商是在追求什么？还是觉得自己能平安落地？ 每个人最初总觉得自己平稳落地的。而且人生一世，有20年富贵，足以值得拿命去换了。
2018/09/21 23:06 匿名用户 提问：欧大，渔村，市内地铁上盖，45平米450万，住宅精装修，带名校学位，租金能租1万1左右，小区3栋合围社区很小，4梯30户确定是住宅，底下商业1万5千平米，这种新盘值得投资入手吗? 就算涨到14w/m，你赚180w，但是浪费房票贷票。而且这种小单子，太多不可测因素了。我宁可买50000*200m
2018/09/21 23:00 匿名用户 提问：欧大，装修时候填充墙全部砸掉，以后会有安全风险吗 没风险。
2018/09/21 23:00 匿名用户 提问：为什么英国媒体都反对退欧呢 媒体偏白左
2018/09/21 23:00 匿名用户 提问：欧大，俄罗斯经济怎么样？差中国多少？ 萎缩，但近年逐渐见底。总量和东三省差不多。
2018/09/21 22:59 匿名用户 提问：如果这样的话还不如在账单日后直接刷完？
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那你的账单金额会呈现明显的:0，50000，0，50000，0，50000不如25000，25000，25000，25000好看。
2018/09/21 22:58 匿名用户 提问：欧神，请教一个问题，最近办理jyd贷款700万，有两个方案，贷款金额相同，选择那个更优？A，5.7%，20年等额本息，每月还贷4.9万。B，6.9%，30年等额本息，每月还贷4.6万。可能5-7年后会截断再抵押出来。欧神中秋快乐！ A
2018/09/21 22:56 匿名用户 提问：欧大，云闪付费率低，连续用或者用的多了有什么负面影响没？ 铿钱伤卡
2018/09/21 22:56 匿名用户 提问：神，广州要改预售为现房出售，对楼市影响几何？是会涨吗？还是继续冻市 肯定涨啊，成本上升5～8%
2018/09/21 22:55 提问：男深户，女非深户，婚后个男名下深房一套，男女双方共同纯公积金贷款，男主贷款人，双方征信都没有贷款记录。女方12月初可以随丈夫迁入深户。请问：如何破限做深圳3成首付？ 离婚，女方就是首房首贷。
2018/09/21 16:33 匿名用户 提问：请教欧神，39岁单身女，本科211美国Top5法学院LLM，外资互联网独角兽公司高管，年薪税前300w，颜值自评6分，长相略显小，看起来比实际年龄小五六岁。房产小白，现有北京一套东五环自住（16年初sfsd购入137平800w，现市值1100w）目前现金rmb500（另有60w usd），四线老家60平商铺（年租4万，现有人出价120w）刚把父母户口（62/64岁）随迁到北京。每月除房贷外花销不超过1万。目前暂无男友，有生娃计划。考虑到代Yun会增大开销及影响事业发展（目前事业上升期），所以较纠结（3年前已在美国冻卵）。请问合适的结婚对象应该对标哪种男性？房产如何建仓较好？谢谢欧神！ 如图.另，建议尽量代孕。
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2018/09/21 16:33 匿名用户 提问：大大，男朋友父亲生日请吃饭，送什么礼物合适呢？60多岁的上海退休公务员（无实权），不爱玩，受我党教育多年，性格比较严肃古板。 营养补品。燕窝人参
2018/09/21 16:33 匿名用户 提问：欧大，隔壁DPRK这几天挺热闹，对CHN影响几何？ 忽略
2018/09/21 16:32
匿名用户 提问：欧大过节好，请问:北京双井，富力城、合生国际、CBD总部公寓这片，大概单价九万左右，您感觉比较其他板块潜力如何，算优选吗？ 还可以吧，不算差。但也不是暴击区域。跟随大市，生活方便。 2018/09/21 16:31 匿名用户 提问：欧大，您说奶茶丑陋，主要指灵魂是吧？另一方面，她不也是现世的狐狸精吗？ 颜值很低啊
2018/09/21 16:28 匿名用户 提问：想问欧大，一个男人要是真疼爱自己老婆，舍得让她一个接一个不停的生孩子吗，对身体的损耗太大了。实在要孩子，去代孕应该最好吧在一个家庭中，夫妻关系难道不比亲子关系重要吗。 多生孩子，没那么可怕吧。让女人出去工作，才是摧残呢。
2018/09/21 16:27 匿名用户 提问：欧神，1.奥派对父母管不管看孩子这件事怎么看？2.奥派对孝顺父母这件事是怎么理解的？ 你的孩子，你自己负责。孩子18岁以后，对自己负责。孩子18岁以后和你缔结的任何契约，予以承认。
2018/09/21 16:26 匿名用户 提问：欧大，屁民网小bian会乱说吗？fcs是不是真要来了？如果来了，对房价的影响只能是涨？但是多出来的成本如何摊掉呢，涨房租？
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完全乱讲。走立法渠道，就是遥遥无期了。
2018/09/21 16:26 匿名用户 提问：神仙哥哥，看到蛋蛋在密圈发筹款，这个是您官方认证的吧。再次帮我欧大大筹款年化12.5一年起借，年化10三个月起借。按月付息，额度不限。需要还款或者续借提前一个月沟通，优点：额度不限，借还灵活，比理财靠谱不会雷。额外借款福利：赠送深圳红本小密圈会员一枚。 离北京待了几天，某人灌迷魂汤，又订了一套顶复。440m，不活了
2018/09/21 16:24 匿名用户 提问：欧大:45层以上东南向可以看海，单价含料精装8.8万！1层到50层差价不到1万，每层差价0.02%吧！我想优选190看海的，共50套，选不上190的选150看海的，选不上看的选尽量高层的！我看了价格，三种户型单价都基本差不多，低楼层1层79000~80000万，到50层8.8万，89平、150平低楼层便宜起价8万，190的低楼层起价8.3万。45层以上看海三种户型都8.8万左右！
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每一层差200元，那是0.25%呀。海景也没有卖出溢价。那应该尽量买最高的，最好的。
2018/09/21 16:22 匿名用户 提问：欧大，现在在电脑上看小蜜圈，翻了老半天全都是置顶的推荐，要怎么设置才能正常看问答内容？ 不会啊，一共就一个置顶。
2018/09/21 16:22 提问：欧大，其实钱是永远不会“锁死在房产的”。比如说下家500万买了房子，上家拿这500万有两种选择：消费或存银行。消费的话等于500直接流回市场；存银行的话，如果以消费贷形式出来，又流回市场，如果以政府基建的形式出来，等于投到了基建“投资”。符合“生产=消费+投资”。这样的话，其实目前说的二战的原因，或者说资本主义周期性危机的原因“钱流向少数富人造成社会整体消费降低”其实是骗局，因为同样多的钱都给一个富人，消费少了，但是投资多了，根本不会造成萧条，是不是能够这样理解？
2018/09/21 16:21 匿名用户 提问：大，对于非水库人，上海目前是置换改善好时机吗，房子卖不动，但是买有机会淘笋。如果涨起来，好卖是好卖，但是买到心仪的房子贵且难，所以一般置换选什么样的市场好一点呢 上海原则上不置换。交易成本实在太高。
2018/09/21 16:17 匿名用户 提问：欧神请指点，cq建仓1800平出头，买的最小150平，最大360平，全是两江四岸的10年后次新房，单价大部分在豪宅税线下。目前还有继续建仓类似标的的机会，如果5年内现金流顶得住，请问是否还能继续按这个思路建仓？ 有赚钱效应的话，就把赚钱的事反复做。
2018/09/21 16:17 匿名用户 提问：现金1亿，年收3000万，抄房何适吗？如何抄？ 没法做。绣花般的建仓非常困难，几乎没办法优化到高效率。
2018/09/21 14:52 【公告】“水库线下”赠送“一课经济学”#G25凡“水库线下”会员，发送站内信，可向@张是之 索取邀请码一枚。
2018/09/21 14:27 匿名用户 提问：欧大:深圳华润三中了，90、150、190三个型总价分别是700万、1200万、1600万，单价8.5万，受总价控制，首房首贷选哪个户型？
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怎么190m单价反而高。我有一点吃不准。 2018/09/21 14:26 匿名用户 提问：殴大，听说过骆驼奶吗？和普通牛奶羊奶有什么区别啊？ 没听说，估计噱头。
2018/09/21 14:26 匿名用户 提问：灯塔，xyk若每个月账单日后刷一半额度，紧接着下个月账单日后再刷另外一半。银行眼中，这是50%使用率还是100%呢?谢谢。 100%
(欧神小密圈, 2018年09月21日, 多谢转发)
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发表于 2018-9-22 17:57:36
