张嘴就吹啊，都拉我做虎皮 - 欧神小密圈(2018.09.21下篇) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网 ... ...
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/09/21 14:26
匿名用户 提问：欧哥哥，近期北京很多互联网公司上市了，会不会在解禁期之后，成为北京房价增长的推手呀？ 会
2018/09/21 14:26 匿名用户 提问：欧大，90后小夫妻，入行4年 ，渔村900平，您怎么评价？ 妥妥的亿万富翁。A9近在眼前啊。
2018/09/21 14:26 匿名用户 提问：欧神 深圳三无 把资产整理一下 年前能搞出3.4百万左右 是用57岁老人的首房首贷去深圳破限购买还是在本土省体多搞几套 倾向主场拆散
2018/09/21 14:22 提问：欧帅，北京，前期通过桥资金，期房公积金审批后，封顶放款时会因为名下有抵押贷和消费贷不放款吗？谢谢回答！ 纯公积金贷款不拉征信。
2018/09/21 14:22 匿名用户 提问：有个可能会有点冒犯的问题一直想问，以前读您的文章，有种豪气冲天，一气呵成，逻辑无比严密的快感，但是这一两年却鲜见这种好文章，有时候特别在小密圈中看久了觉得您的一些关键性观点甚至出现了些许模糊，这到底是为什么？ 网监不许说。譬如《师改旅》那篇文章，纯转载，但是被删了。我可不想被监管为“极端份子”
2018/09/21 14:21 匿名用户 提问：大，打算在主场把sfsd打掉（一手房）再去落户CQ做二贷。办到哪一步就可以着手迁出户口了？网签后？不用等到首贷放款吧？ 你急死鬼投胎赶那二个月干嘛。理论上过户后
2018/09/21 14:20 匿名用户 提问：那为什么您对去国外买房这么不屑一顾呢？原因在于即使是国外负债买入，其负债的质量和收益跟国内也是没法比的，其背后对应的是中国国力的快速上升和纸币的持续滥印？了解到国外房产，房租收益比还是不错的，属于成熟市场，最后收益肯定是没国内高的，但是付出却要更多，跨地域的问题 熟悉度的问题这些因此最后trade off来看，投入产出比是很低的在想通这些，觉得还是有必要买的，就可以买了？ 负债端没有问题。资产端有点问题，通常升幅缓慢。
2018/09/21 14:19 匿名用户 提问：招行的柜员，客服之类也能这么高薪酬吗？
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那些算临时工
2018/09/21 14:09 匿名用户 提问：大，可不可以透露您现在的仓位分步在哪些城市，比例怎样，以后打算重仓哪 主力还在京沪。外省无论买再多，抵不上京沪五套。
2018/09/21 14:07 匿名用户 提问：请问欧神，如果从售后的岗位转到售前岗位需要做哪些准备。本人刚本科毕业3年。 不需要准备，咬着牙上。
2018/09/21 14:06 匿名用户 提问：欧神，你沈阳的房子，会计算在每年的2n里面吗 算
2018/09/21 13:57 匿名用户 提问：欧神。一人出首付和购买倒挂盘的关系。一人出月供和sfsd名额。 最后出手时如何分钱比较好？ 《合作买房手册》
2018/09/21 13:56 匿名用户 提问：欧大你好，为什么这些人老是造谣你，应该怎么处理这种？
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《自由主义的诈骗观》自由主义不负责辟谣。
2018/09/21 13:56 匿名用户 提问：欧哥哥，如果生育率下滑，那是不是更利好一房？目前渔村两房单价比三房低，是不是可以入手？
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未婚: 一房新婚，单胎: 二房二胎: 三房
2018/09/21 13:55 匿名用户 提问：欧神，想问，每年2n是指同一个城市2n吗 不用
2018/09/21 13:52 匿名用户 提问：欧大，这个意思是现在的按揭利率如果上浮20%，未来按揭利率变回基准利率的话，我还能申请调成基准利率吗？需要什么条件去操作？
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可以。写申请，待批。
2018/09/21 13:52 匿名用户 提问：欧神好，请问上海产证密码纸丢了有什么办法最快解决吗？过户需要用。 挂失，七天
2018/09/21 13:52 匿名用户 提问：神，如果真的遇见狐狸精，你一定不会介意她有四个前男友的 ，对不对。感觉我谈恋爱屡战屡败的原因，多多少少因为一直在低端市场找，然后自己又不够高价值，没法进入高端市场。
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你必须和过去彻底切断。
2018/09/21 13:51 匿名用户 提问：世上无新事，何时又会等到金融宽松，政策宽松那一天？ 松三年，紧三年。
2018/09/21 13:51 匿名用户 提问：欧大，坐标渔村，复式原户型中的楼梯位置不好，浪费面积多，改一下会多出来上下两个房间，但是要找另外一个位置的楼板打开做一个楼梯，这种是允许的吗？如果包给自如，他们能不能做这样的装修？ 楼梯随便改。自如是垃圾，渣。它帮你改，你都不能放心的。
2018/09/21 13:50 匿名用户 提问：欧大，36岁女，A8.5，因自身健康原因较难自然怀孕，想要娃3N-5N，冻卵代yun并发是否可行？请问哪里操作最佳？米国？预算充裕，安全靠谱第一。多谢欧大！ 美国，泰国，中国都可以做。具体不清楚。
2018/09/21 13:49 匿名用户 提问：欧大，请明星代言有什么潜规则，直接在微博联系经纪人会便宜吗！？ 实际价格，一般是报价二折左右。一般通过广告公司中介，除非你大企业。
2018/09/21 13:47 提问：欧大，早上好。坐标CQ渝北，看了两套房子，地铁房，紧挨着的两个小区。A：04年事业单位集资房。优点：房子户型好，楼间距宽，绿化好，物业也不错。小区外立面还算干净。缺点：挂牌量少，大众关注度不高。房龄偏老，小区整体的设计风格有明显的年代感B：09年商品房。优点：小区外立面更符合现代审美观。挂牌量ok，关注度比A高。缺点：房型一般，小开发商，施工质量不太好，感觉层高和门框大小都不如A。而且物业也不太好，小区整体偏旧入手价一样，银行评估价也一样计划长持5年，请问如何选择，谢谢 信息不足，无法判断我会选A
2018/09/21 13:45 提问：我朝真的如此不堪吗？还是踏空者葡萄酸的心理作祟？
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《动物庄园》了解一下，揭露美国的食品工业的。她在美国，估计只吃得起合成肉。
2018/09/21 13:44 匿名用户 提问：哪些品牌的房子好？ 当地区开发公司。
2018/09/21 13:43 匿名用户 提问：欧大，如果房价的上涨是基于地价，那么，从理论上讲，长期来看，是不是层数越少(甚至于别墅)越值钱？ 也要看货不对板的问题。正确的说法应该是: 根本就不该建别墅。
2018/09/21 13:42 匿名用户 提问：扩大内需？呵呵……
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估计也沦于普通公文。老大恨不得每一寸都造海军。
2018/09/21 13:41 匿名用户 提问：bj二环边03年小区，147平今年成交数套都1000万多，朝向差不多的250平复式1200，算笋么？可入否？ 笋，入
2018/09/21 13:41 匿名用户 提问：ODD，昨天听了一个理财讲座说国家已经开始crs了，国人海外资产征税，感觉国家很缺钱，以后金水三升级金水四更严，公司业务进个人账户也会被追睡还有滞纳金，房租，其他各项收入都会被睡，每个人在水务局眼里就是光着的，资产异动会被盯上，所有收入要报来源和征水。总之各种恐怖高水收。cf虽然资产很多负债也很多禁不起风浪，如何避免被强制收割呢？股民匹凸匹币圈都被收割，房东未来会不会？如何避免？ 到时候总会有新的科技树冒出来的。请续费知识星球。
2018/09/21 13:40 匿名用户 提问：建行早上打了50块钱，工商打的100多块钱，备注利息，这是？ 每年3.21，6.21，9.21，12.21银行系统结息。
2018/09/21 13:40 匿名用户 提问：神，您说原则上不套公务卡，那么我是否可以在公务卡发卡行申请另外的卡种，用来tx?谢谢。 可以
2018/09/21 13:40 匿名用户 提问：欧大，工行刷到七星，办了个国航白金额度还是以前的2万，怎么能提额啊？ 概率问题，不是必胜。还和银行放水周期有关。还和服务七星，贡献七星有关。先收着，有空再试。
2018/09/21 13:38 匿名用户 提问：欧大，乖乖女突然喜欢上纹纹身是啥情况？ 试过二次就不酷了。有一二周的，玩玩好了。
2018/09/21 13:38
匿名用户 提问：欧大，深圳这两个月很多小区的挂盘价真的降了 哦，那你就继续“专注”降价信息吧。
2018/09/21 13:35 匿名用户 提问：欧大您好，我的基本情况是石家庄一套九十平（买入时九千，贷款百分之七十，现在两万），成都一套五十平（买入时一万，贷款百分之七十，现在两万），沈阳两套五十平（刚六千贷款买入），现在已经没有袋票，夫妻月收入两万，接近一万用于还房贷，没有任何存款。打算在强二线城市或者北三县中选一个城市交社保来准备房票，有房票以后，石家庄卖出或者二次抵押或者成都卖出，郑州、长沙等都需要两年社保，燕郊需要三年社保，您认为，根据我的财务状况，哪个城市最适合我？哪个城市最适合我现在交社保来准备房票？ 继续沈阳好了。
2018/09/21 13:34 匿名用户 提问：欧大提到bj五环外郊区都不行，那tty还可以投资吗？
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你可以认为北京人口不增长。那一切新区维持现状。
2018/09/21 13:23 匿名用户 提问：申请JYD，自己在经营企业任职高管，但不是股东，可以吗？ 小部分银行可以。需要很有名公司。
2018/09/21 13:22 匿名用户 提问：匿名用户 提问：请问欧大，有一个贷款中介说，可以把正在抵押的房产证拿出来（不用赎楼），同时再去另外一个银行做抵押出7成款，这种靠谱吗？ 不是7成，是一共7成。
2018/09/21 13:21 提问：“就追第二次”简直了，霸气又有情，怒赞一种承受得起损失的气度 -
2018/09/21 13:21 匿名用户 提问：欧大: 请问您柬埔寨之行带保镖去吗？带几个？谢谢 总统卫队长接待。
2018/09/21 13:20 匿名用户 提问：欧大，水库线下小密圈太水了，入圈的会员赠送‘一课经济学’课程咋样？ 我考虑一下，可以接受。
2018/09/21 13:20 匿名用户 提问：欧大，银行员工最好不要tx，那公务员呢？老师和医生呢 套现不是罪。只有人事斗争非常严重的地方，才需要谨慎。教师医生根本无所谓。
2018/09/21 13:19 匿名用户 提问：神，这位大仙说的是真的吗
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对我的财力估算偏低啊。
2018/09/21 13:18 匿名用户 提问：华尔街的金融精英的真正价值是什么，为什么能拿到超高薪水？ 离印钞机近
2018/09/21 13:18 匿名用户 提问：哼，我们敬仰的欧怎么可能这样，又不知道哪来的
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张嘴就吹啊。都拉我做虎皮。
2018/09/21 13:17 匿名用户 提问：抱歉再补一问，华尔街精英的白左比例高不高？外甥自称对金融感兴趣，今年刚上大学学的就是金融。可能是受了投行光鲜亮丽的外表吸引。他会遇到坑吧？ 挺高的，非常高。学金融最容易坑死实业。
2018/09/21 13:13 匿名用户 提问：上海远郊新盘，购入不足一年，总价250 付七贷三，现在不看好后市，要不要亏本卖掉？ 明盘，远郊哪里，差异很大。
2018/09/21 13:13 匿名用户 提问：od，您说的贷款中介工作，是做贷款销售吗？还是做贷款渠道 这二者有什么区别。
2018/09/21 13:13 匿名用户 提问：欧神好，您说经济学不分流派，只有讲道理的与不讲道理的，那么可否作如下推论：1、恋人没有好坏，只分爱与不爱；2、如果上述推论成立，那么在处理感情挫折时（包括对方伤害到你时），正确的做法是否是承认非真爱并坦然放弃，并且不再追究或纠结于对方的欺骗、隐瞒、公开中伤等；3、如果可以做到第二条，但是心结该如何打开，完全靠时间+另一个人？请欧大指教，多谢！ 感性不是理性。娶这个女人会不会发财，是可以定量计算的。可要不要娶她，纯由夜风中一缕香水决定。
2018/09/21 13:11 提问：现在苏州是不是有信用贷的话，房贷是批不下来的？ 没有这个说法，多试几家银行。
2018/09/21 13:10 匿名用户 提问：欧大，「左利手」有什么进化上的意义呢？最近孩子问，我就说 左撇子人聪明 ，但我也没觉得有多聪明啊？ 如图，抽象几何类想象，会得到更大发展。
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2018/09/21 13:07 匿名用户 提问：欧欧，重庆一人新房两套并发，另一人新房两套，二手一套同时并发。都需要注意什么？销售能知道放款时间吗？ 说线做泪，目前大环境也不好。新手千万别以为诸事容易，找一个老手帮着你更好。预留差次补救手段。
2018/09/21 13:06 匿名用户 提问：欧大，抵押并发的话，那将来还不了钱，房子归谁？ ？？你是不是搞错了并发的含义。
2018/09/21 13:05 匿名用户 提问：od 问个职场问题，新的领导管理思路混乱不懂为人，见谁都骂，走了很多人。我本来想在这里安胎不惹事，没想到她三天两头进门就对我大骂（一个一个办公室怼过去那种），很影响心情。这种时候是认怂继续挨到生产日，还是干脆病假到生呢。虽然不缺钱不走仕途但是长期病假在国企有什么忌讳吗？ 死猪不怕开水烫。如果更上层有一个老板罩着你，就可以大胆辞职。
2018/09/21 13:03 提问：上海过去一百年，经历了砖木石库门，老公房，老塔楼，板楼。这样一个建筑发展过程。年轻人往往喜欢新板楼，导致前三者越来越无人问津。 我想问的是，欧神认为建筑质量在未来20年还会有重大提升吗？ 如果还像过去100年这样飞速发展，那现在的板楼过十年会不会也被10后唾弃呢？ 有可能转成全钢。镂空式建筑会大为盛行。好消息是，这一届极度保守，2025之前生产力发展缓慢。
2018/09/21 13:02 匿名用户 提问：od，国家放开二胎三胎，我们建仓对于老破小、以及二房户型如何对待 影响应该是缓慢的，五年之内毫无影响。五年之后，利好小三房，不利二房。一室户无影响，反正都是单身狗住的。
2018/09/21 13:01 匿名用户 提问：买海参找谁？ 链接：66岁妈妈"白菜价"买回卖五六千一斤的海参,儿子起疑偷偷拿去鉴定...真相震惊！
2018/09/21 13:00 匿名用户 提问：北京农村有拆迁指标，可以1/3价格购入小产权房（市价100W多一套）优点是可以多套，不占票，村里回迁房推倒可能性几乎为无缺点是占资金，有流通风险这种可以试试吗？ 小赌怡情
2018/09/21 13:00 匿名用户 提问：欧大恕我愚钝，伴随拉动内需这个口号，都推行了哪些政策？为什么拉动内需=打土豪分田地？按我理解真的要拉动内需那就应该减税增加国民收入，提高消费意愿才对呀。 同样的100w RMB平均分配给10000个人，相比一个富翁，肯定售出的烧饼更多。“拉动内需”其实是“打土豪，分田地”的变种口号。
2018/09/21 12:58 匿名用户 提问：桃军师的新文章无语啊，鄙视金融男，但问题是金融男不见得没房，但她自己买房了吗？ 那炒家为什么不能是金融大咖。A和B比较，你为什么要扯这么多。
2018/09/21 12:57 匿名用户 提问：我神你好，假如有一天不再印钞了，是不是就没有继续N的意义了？那时候储蓄才是美德是吧？ 概率还不如退回石器时代。
2018/09/21 12:57 匿名用户 提问：链接：云支付是什么，靠不靠谱？请问欧神，现在组织地市人来省会买房，遇见一个新的问题，很多地市人号称通过云支付买房，消费全返，他相当于原来债权转让的房子。虚构的一个很高的房子溢价。但是和地市的人无法沟通啊，这个事情怎么解释？ 不就是庞氏骗局么。11500云币兑换1500元，相当于1:8拙劣的低档的骗术游戏。
2018/09/21 12:54 匿名用户 提问：欧大，遇到天花板漏水大概率是楼上浴室的原因。现在楼上是租客，不让打开浴缸检查。物业也联系不到原房东（租客租了4年把房东电话换成自己的了），租客也不愿意提供房东电话。钱的问题，我觉得我无所谓。但是不让打开检查原因，就无法解决问题。有什么办法吗？还是只能打官司？ 打110试试
2018/09/21 12:53 匿名用户 提问：OS，坐标南京，我岳母58岁丧偶，退休无房，南京户口，如果用接力贷，是不是产证一定要上她的名字，因为涉及到她很快要再婚，我们有什么方法能够去她的名字改成我和太太的名字，这样我们以后卖房就可以不牵涉到她的新任丈夫。 接力贷她作为主贷人，肯定要上产证，而且不能下产证。结婚算婚前财产，买卖不用配偶同意。
2018/09/21 12:52 匿名用户 提问：欧大，区分精英金融男和金融民工的标准是？1.年薪？挖坟曾见“600万年薪以下都是民工”的说法。但，牌照垄断＋各势力扩金融版图，不少真·金主爸爸是国企，精英存在薪酬限制80-100封顶。还是说，精英就不会待在体制内金融业，留下的是被刷掉的？但又不否认有的人（例如世家子弟镀金）就是奔着平台和资源去的，家族里团队作战分工不同，有人台前有人幕后。2.由1推导，划分依据能调配的资源？那么如何量化。3.是否参透水库精神并执行？有人隐约感觉到了却不愿承认，非要活在虚幻的高大上中。也有人看透了，100%赞同理论，但要体面，不敢“纡尊降贵”执行。有人看透了，夫妻档，自己外资投行金融狗赚钱背债名下没房，老婆炒菜。 金融行业，年薪150w很Low的。基本属于打压玩复印机的。150w是个巨大的分水岭，基本属于“高金融”和“低金融”分界线。
2018/09/21 12:49 匿名用户 提问：大大，想买macan，贷款好还是全款好呀，贷款怕占额度，全款是不是对以后贷款和办卡有利？ 真金白银60w，当然贷款好。只不过利率要11%
2018/09/21 12:49 匿名用户 提问：请问欧大，有一个贷款中介说，可以把正在抵押的房产证拿出来，再去另外一个银行做抵押，这种靠谱吗？ 这就是二押
2018/09/21 00:12 匿名用户 提问：仁恒为什么渣，仁恒二手可以买么 一流的价格，三流的品质。二手市场往往七八年都没有涨幅，例如仁恒河滨，仁恒森兰。
2018/09/21 00:11 匿名用户 提问：中秋过节送礼送什么给zmn合适？ 浪琴表
2018/09/21 00:10 匿名用户 提问：欧大，请问您怎么评价蒙代尔？谢谢！ 如果你指蒙代尔三角形的话，学术意义并不高。
2018/09/21 00:10 匿名用户 提问：欧神，看了你说的西藏人皮唐卡，了解了一下，感觉很恶心，他们居然喜欢玩这些，还有很多，如骷髅碗，我还能去西藏和新疆这些地方旅游吗？安全吗？ 自己搜“穷游 一路睡”
2018/09/21 00:09 匿名用户 提问：欧大，有一对外国朋友因为学校只给50万在上海买房（不买房50万也不给），本身也没有积蓄，如果贷款买房的话建议买在哪里呢？奉贤买个小房子可行吗？谢谢 找你合伙买啊。
2018/09/21 00:08 匿名用户 提问：国外买和贷款都容易很多，那么国外的负债算负债么？ 算
2018/09/21 00:08 匿名用户 提问：欧大，请问他说的这个顾虑怎么反驳？
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电梯才多少钱。
2018/09/21 00:07 匿名用户 提问：谈妥了？
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呵呵
2018/09/21 00:07 匿名用户 提问：欧神好，追求单位一个女同事，没有成功，中间没有什么过火情节。但是最近听到一些流言，包括我追求她的一些细节，追了多次之类的，我怀疑是当事人自己透露出去的。不论有意无意，我心里很不高兴，但也明白嘴巴长在别人身上，言论自由，作为男人，我该如何坦然释怀呢？谢谢！ 如果你真喜欢她，就追第二次。
2018/09/21 00:06 匿名用户 提问：外地三无人员交了12个月社保后 为了三成首付 我的单位 收入证明 借银行电话的座机等等都必须弄成重庆本地的吗 解释成母公司也行。
2018/09/21 00:06 匿名用户 提问：欧大，高评的房子已过户，但是银行放款出了问题，业主威胁说要按合同要求fu 合同肯定签明暗二份的。他拿不到钱。可以起诉。见招拆招吧。
2018/09/21 00:05 匿名用户 提问：殴大怎么看今天美团上市？市值还是很庞大的 认筹机构主要还是腾讯。后市流动性堪忧。
2018/09/21 00:04 匿名用户 提问：欧大您好，石家庄一套房子二次抵押能出来一百万，平时收入月供已经是极限，已经没有袋票。想用这一百万中的八十万全款拿下一个二线城市的房子，另外二十万用来还贷款。一般情况，这个比例应该是多少？是八十万全款二十万月供，还是七十万全款三十万月供，还是其他？谢谢 那就不要动了。有那么笋非买不可么。
2018/09/21 00:02 匿名用户 提问：跪银行一波三折，失败两次。还好资金不是那么急。现在充分理解欧大缺资金的心情，也佩服欧大的心力。 -
2018/09/21 00:02 匿名用户 提问：沈阳市区，图中两条横向道路下面修一横向下穿，是不是可以废除两条横向道路，把纵向道路两侧绿化带都修高楼了？
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没有这个说法，土地改性，交通地改住宅地不可能。
2018/09/21 00:01 匿名用户 提问：沈抚铁路能外迁吗 目前没有计划。
2018/09/21 00:01 提问：OGG，续前问，您指的是几套75平的核心区次新吗？75平是套内面积吗？谢谢
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建面75，流动性好的次新。
2018/09/21 00:01 匿名用户 提问：欧神，不明白这新闻是几个意思啊，重提内需不足的意思？还是GDP太难看，又只能想到消费这辆马车？
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是说40w餐费不用追究么。
2018/09/21 00:00 匿名用户 提问：欧老师您好，二周前加入水库星球，现请教您几个问题：我和太太都是深户，名下购房名额已经用完。父母都是深户，年纪超过73，名下没有房。1我可否全款以我爸或妈的名义，用dydk400万-500万元预算，去全款购入一套房，然后以：他们1%的赠送给我们夫妻，在99%的份额卖给我们，破xiangou，此方案可行吗?2如果投资选次在这几个区，a宝安b沙井c光明d龙岗e罗湖您觉得优先顺序如何排列?3在地铁1000米内，买?：a次新 b 老破大4价格在?：a：4万以下b： 3万以下c：5万以下辛苦了，非常感谢您.... 深圳赠予需要购房资格。正确的做法是，婚票全款买，婚内过户给你。cdbae?看价格c
(欧神小密圈，2018年09月21日，多谢转发）
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发表于 2018-9-22 18:16:58
