水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打85折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/09/22 13:50 匿名用户 提问：我神好！全款买了南岸一套二手房，已于8月10号过户。今天发现门上贴了一张告知书，说此房已于2017年12月18日由原业主将该房屋租赁托管给一家物业公司，租赁期10年，且已一次性付清了10年租金，所有原业主的债权债务纠纷都与该物业公司无关。且门门上还贴了几家小贷公司的催告函，欠了有20万左右。我在链家成交的这套房子，原业主在合同中承诺没有租赁，原业主已经联系不上。我也电话给了那个告知书上的联系人，他说需要跟我当面协商。我第一次遇到这种情况，这房子的买卖会不会无效？这10年租期怎么破？我会有什么麻烦？拜谢我神！！ 产证既然出来了，房子肯定是你的。租赁合同什么时候签的，可以设法判定租约无效。中介显然没有尽到职责，可以要求链家先行赔付。尾款付了没有。你先入住。租赁公司不可能清你场的。
2018/09/22 13:47 匿名用户 提问：负债和收入的关系？年入100万适合多少负债？30万呢？ 专业20倍。
2018/09/22 13:47 匿名用户 提问：欧大，重庆大学城地铁2公里的别墅，单价1.2，可以考虑吗？ 不要，实在太远。 2018/09/22 13:47 匿名用户 提问：欧大，北海新盘海景房建面八千，能入吗 不要
2018/09/22 13:42 匿名用户 提问：sfsd+gpgd，目前价值如何？sh 上海Mark Up，接近借六还七。一般都是Mark down
2018/09/22 13:42
匿名用户 提问：神，朋友作为主要持股人的互联网创业公司目前是行业第一，公司创始人之前也是上市公司联合创始人，目前公司预期5年内上市，感觉还算靠谱的，一年半前通过朋友买了一些员工持股股份，现在可以以4倍的买入价格被回购，你建议是套现炒菜，还是继续留着等上市？ 五年内上市，一般是不靠谱的。原有5年+今后5年=10年，你见过十年新锐的互联网公司么。股份是否回购，要看具体价格。分案例分析。
2018/09/22 13:40 匿名用户 提问：京户，手里100多w现金，房子贷过已还清，未开发xyk，xyd，怎么规划资金效率高，沈阳，重庆，昆明这几个城城市买哪个最好？求指教 二个二套。北京人去沈阳好了。
2018/09/22 13:39 提问：OD，你平时是如何利用零碎时间提升自己的？感觉自己下班和周末时间利用率较低，很多时候花在打游戏上，很不值。 看帖
2018/09/22 13:39 匿名用户 提问：朋友有个很小规模的有限公司，我申请信用卡如果让他帮我开一个一万左右的收入证明，1.对他有什么影响？会要求他多交税吗？2.我对银行说工资都开的现金可以吗？(没有流水)。谢谢 没影响，不会。可以
2018/09/22 13:39 匿名用户 提问：欧大，上海公积金提取多少对以后公积金贷款买房无影响？需不需要留一部分？ 贷款=余额*40倍
2018/09/22 11:55 匿名用户 提问：欧大，为什么先把朋友借贷清掉，他们几年估计都不用，愿意吃比理财高的利息。如果这不是问题，可以继续操作吗？ 一般私人借贷不稳定，随时抽回去。其他随意，最多再挤一套小单子。
2018/09/22 11:54 匿名用户 提问：欧大，为何说十年等额本息，等于五年先息后本？是总利息差不多吗？ “万元*日”累计差不多
2018/09/22 11:53 匿名用户 提问：欧大好！请教一下，假如想让小孩长大以后不看重“仪式感”，应当从哪方面入手培养？ 务实。独立完成几个项目，就不看重虚文科。
2018/09/22 11:53 匿名用户 提问：欧大，一个月供大几十万的人，资产至少在A几？ 贷款=月供*100资产=贷款*3
2018/09/22 11:52 提问：新上海人刚有户口准备买房，他家里预算400万的房子，能凑首付款150万。问:能不能与他合伙买房，买800万的，首付贷款各半，条件是我的一半房子不收租金给他住，房子涨价到1600万无条件卖出，我的利润10%给他。
2018/09/22 11:09 匿名用户 提问：欧大，链家的二手房租赁和买卖是不同团队做吗？之前跳了一个链家的中介，现在要出租，门店就在小区边上，会不会刚好碰到，比较尴尬 同个门店，同个团队。让你LP出面。
2018/09/22 11:08 匿名用户 提问：追问：338万，北京再买一套tty可以吗？或者地铁小二居做投资？ tty小户型单价过4的
2018/09/22 11:07 匿名用户 提问：欧大，你会怎么做？一创始人，前面几次创业我一直有关照，失败后，我找了一家我投的公司帮他接收团队，给他更高预算和资源做制作人。这次创业，帮他找了免费的场地和政策，拉人脉和资源，业务上也经常交流。他和合伙人觉得我一直在关照他，送了5个点股份给我签了代持协议,我没要求过只是觉得人不错关照下。公司成立后拿了几百万的天使投资，这几个月差不多500万每月到手。今天约我说发展需要，发了期权送了股份给渠道，合伙人觉得我这一年帮助不大，想把股份收回去，但是没钱只能出10万。欧大会怎么做？同意或者谈价格或者不退股？10万对我来说没有意义，股份更有价值。不过这个也是送的，我也不好要求，所以让他定方案，说了我就同意。 就是说这个人不值得帮助咯。结清算了。
2018/09/22 11:06 提问：对于小中产的我，无国外永居&护照，面对2025，除了炒菜以外，还能做点什么准备或者抓住什么机会么？ 负债
2018/09/22 11:05 匿名用户 提问：欧大，总资产900。房贷400。信用卡接龙100。信用贷35。朋友借贷67。夫妻年入20。房产还可抵押出几十万和信用贷几十万，可以继续操作吗？ 先把朋友借贷清掉。
2018/09/22 11:04 匿名用户 提问：谢谢神，完全切断很多年，现任还是介意，只能分手。心痛之余，期待你的相亲产品线 -@
2018/09/22 11:04 匿名用户 提问：欧大，本人目前年收入400万，负债500万还很少。今后负债适合拉高到多少呢？ 先3000
2018/09/22 11:03 匿名用户 提问：就算海军爆兵到2025，我国那点海军也不够美D看的，难道大佬们这点评估能力都没有吗？ 你难道连点评估能力都没有。
2018/09/22 11:03 匿名用户 提问：欧大，父母养老建议在苏州，昆山还是上海？上海就是居住条件差很多 昆山
2018/09/22 11:03 匿名用户 提问：坐标河北保定，孩子现在两周岁，谁知道十几年后高考什么政策，值得为了高考办个天津户口吗？ 天津总比保定好。
2018/09/22 11:02 匿名用户 提问：这个怎么看，欧神 以委币计算么？
2018/09/22 11:02 提问：感谢欧大，感谢张老师。智商需要持续充值 -
2018/09/22 10:46 匿名用户 提问：在宏观经济学中，真正锁死货币的，是“流动性”。此和交易量成正比。这句话不是特别理解。1.交易让财富从一方转移到另一方。2.限购限贷限制了流动性，意味着想买的人捏着现金不能买却也无心消费，想卖的人因为等着卖所以也无心去更好得讲房屋经营成民宿之类所以不产生另一条线的交易。3.金融路子如果收紧，货币会更加厉害得锁死在房产里可以这么理解吗？我实在愚笨。感谢。 “绝望性消费”，既然不可能买房子，就拿出来消费了。
2018/09/22 10:45
匿名用户 提问：欧大，如果人出轨只有零次和多次，请问真的会有终身保持忠诚的人吗？原因是超强的道德感或者配偶实力太强大，博弈的结果？谢谢！ 女性对陌生的身体搞到恐惧。女性喂饱的话，忠贞的概率还是挺大的。
2018/09/22 10:44 匿名用户 提问：您觉得以后的房子会发展成这样吗，多久能到这样？ 不就是别墅么。带院别墅。
2018/09/22 10:44 匿名用户 提问：欧神，最近cq新开盘的价格很低，御峰的套内1.2w，北岸江山的套内1.1w，都远低于二手价是cq领导在表忠心么，会不会比较打击18年的涨幅？涨幅做实还要多久 忽略，大盘几百几千个盘呢。
2018/09/22 10:43 匿名用户 提问：欧神，亲戚没事老找我借钱，钱数不大，1000，几百，但从来不还，面对亲戚这种小额借钱不还，奥派会怎么应对？ 算一个整数，每次唱一下:“之前12000，加这笔13000啦”
2018/09/22 10:42 匿名用户 提问：在一线互联网公司做产品经理。以后还是想出国，但不知道能靠什么生活。能在家工作的，比如自媒体。或者做些面向当地华人和来旅游的华人，提供接送机之类的服务。欧大，求建议，华人在海外工作的选择 不出国上上策。把你LP踢到美国，顺便离婚。
2018/09/22 10:41 匿名用户 提问：欧大:华润三选房28、29层说是设备层，影响大吗？可以选吗？ 不大
2018/09/22 10:41 匿名用户 提问：请问OS，BJ真的要启动了吗? 没感觉
2018/09/22 10:40 匿名用户 提问：欧大，中秋节第一次去男朋友家送什么好？我在北京生活，男朋友老家东北的。他家里有爸妈和姐姐姐夫小侄女。谢谢 貂
2018/09/22 10:40 匿名用户 提问：欧神，你十几岁的时候是不是就比同龄人成熟得多，少年时代就有了成年人的思维，甚至超过他们中的大多数，遭受“暴力”时，年龄尚小，又没有反抗的资本，是不是很郁闷啊？如果是的话，那你好惨哦，从十几岁开始就感到孤独和郁闷，哈哈哈，坏坏地幸灾乐祸一下，好玩儿，中秋继续哦。 比这更早
2018/09/22 10:40 匿名用户 提问：欧大，父母四川三线城市人，我在上海，父母计划购入养老房，欧大觉得哪里比较好，成都，三线城市，上海。 成都有资格的话，成都吧
2018/09/22 10:39
匿名用户 提问：不想和别人吵架斗嘴，也不善于这些。但时而还是有人主动攻击说难听的话，这时心里气愤，想反驳却找不到词，有理说不出，比较郁闷，有解决方法吗？ “你个老女人”
2018/09/22 10:39 匿名用户 提问：欧大，欧洲被绿绿进攻还有救吗？未来是被MSL子宫海淹没，还是人民选出新希皇？ 看人民觉醒的速度。另外，欧洲始终没有听到“苟”的报导。
(欧神小密圈, 2018年09月22日, 多谢转发)
你想投资房产？你想赚钱？再犹豫就老了。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
| 
[复制链接]
发表于 2018-9-23 20:16:47
