欧神小密圈（2018.09.28 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/09/28 17:23 匿名用户 提问：欧大，帝都首套买房，找了链家，看了一个链家内部房源，网上确实找不到，房子价格都可心，看房的时候见了房东，说换房已经看好房了1）既然着急卖为什么不放在更多人能看的外网？是不愁卖？户型确实同价位算相当好。2）会不会有什么坑啊？怕被骗…3）怎么规避风险？看房本，身份证？拉产调？感谢～ 有可能房东SB，只挂了链家。小白中这种人挺多的。他们以为卖房子，就象股票挂篮子一样。
2018/09/28 17:22 提问：注册十个公司开发核靠谱吗？ 公司多有什么用？
2018/09/28 17:21 匿名用户 提问：欧大，请教下，目前sh一套房的抵押问题1、二抵，能贷130，三年先息后本8%左右；2、一抵，还完原85折贷款能贷180-200，利率6.2左右，我irr拉了成本已经12%左右，还要过桥下；请问选哪个？ 应该算多出来的50w元的IRR是多少。再算一次。
2018/09/28 17:21 匿名用户 提问：欧大，你好！我在yang企上班，很多同事都八面玲珑，所谓情商高，但也没捞到大的，要成功最重要还是自身牛x，情商高只是润滑剂对吧！T-1规律是什么啊？谢谢你！ 赛道最重要，战略高于战术。
2018/09/28 17:20 匿名用户 提问：欧大，家人/至亲的价格怎么定？ 提问。抉择中，自然就有价格。例如父母老朽，可学子毅然跨省去北大。
2018/09/28 17:18 匿名用户 提问：神，女生也不喜欢被管，怎样才能找到互有默契的人呢？（不是各自乱搞那种默契） 智商到就够了。 2018/09/28 17:17 匿名用户 提问：在炒菜过程中，朝向，是否有高压线，是否临近高架，之类好像都不影响买入判断。那请问神，买自住房，是不是也可以无视上述问题呢？ 自住你LP会闹
2018/09/28 17:17 匿名用户 提问：面临两个选择不知道怎么办，向灯塔请教：1.新房3.2w 国企的房产单价挺低的，缺点2020年中下房，毛坯，缺乏流动性。2.淘笋15年楼龄的六楼楼梯房，大小区，大概2.5-2.6w，租金大概在3k每月。第一个问题，您会怎么选？第二个问题，另外今天去看的新房，地产商找了银行可以用老人贷票接力贷首付3成、上浮20%可以买新房，我加了贷款员的微信，可否联络他用同样的条件自己找二手房找他贷款？ 信息不足，无法判断。30%差价，不能判断楼梯房和次新到底哪个笋。大部分做一手房的信贷员，不接二手单。
2018/09/28 17:15 匿名用户 提问：欧大微博上的水产大V你认识吗？感觉对武汉的分析还是不错的！ 水产小V吧。
2018/09/28 17:14 匿名用户 提问：殴大万福。请问上海工行按揭收入证明可以交j的么？？这个会被电话查么？主要单位不肯多写收入。谢谢 请信贷员老师推荐专业人士。
2018/09/28 17:14 匿名用户 提问：欧大，豪门找媳妇还得婆婆批准吗？豪门家的孩子既然不愿意被控制，也包括自己母亲的控制吧！ 钱在谁手里。
2018/09/28 17:14 匿名用户 提问：欧大，您觉得未来域名投资前途光明吗？ 暗淡
2018/09/28 17:14 匿名用户 提问：像不像一战前的德国？ 象
2018/09/28 17:13 海边的卡夫卡提问：欧大，长辈支持买房不支持贷款，怎么破？ 你就满地打滚，说你要三套。
2018/09/28 17:13 匿名用户 提问：抵押贷，十年先息后本，年化七点四值得做吗？ 先息后本有十年了？当然值得。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/09/28 17:12 匿名用户 提问：欧神您好，请问嘉善西塘旁边的房子这么便宜，才8600，比重庆还要便宜，您觉得这个可以考虑吗？
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20w人口的小镇，难道不是应该便宜吗。
2018/09/28 17:12 匿名用户 提问：欧大，您之前说做后台没有前途，要做前台。可是您又说工作就混着就可以，不必太费心。可前台部门一般都是很忙的？怎么破？ 谁告诉你前台很忙的……
2018/09/28 17:12 匿名用户 提问：欧大，银行经营贷，当时说做笔50万回存再贷出来，已放款，要不要不认账? 不要和银行耍心眼。再说钱这么小。
2018/09/28 17:11
匿名用户 提问：神，军民融合说穿了，是想干啥？ 征用资源时不费力。
2018/09/28 17:11 匿名用户 提问：豪门的入门标准？A9.1仍算高级中产？ 这种事哪有尽头啊。A11都只能算起步线。一般9.2算小富吧。
2018/09/28 17:10 匿名用户 提问：欧大能给简单讲讲2014克里米亚危机吗？美国只是派出了黑水？我在新闻联播看到雇佣军赤手空拳在乌克兰大街上跑。感觉美国是不是不敢正面对抗俄罗斯？ 这个要问肛锯
2018/09/28 17:09 匿名用户 提问：A8.5应该选怎样的女人？ 一般是1700w原则上不需要选女8.5，因为你不缺钱。而且A9其实生活质量也没改善。但其实也不会选A7.5，不同阶层的人，生活态度差异实在太大了。前台小妹三观正是小概率事件。因此是1700w，被你压制，但依然在同一社群。
2018/09/28 17:07 匿名用户 提问：“既要...又要... 还要... ”是眼高手低 既生瑜s小b状态吧？ 经济学的精髓是放弃。
2018/09/28 14:07 匿名用户 提问：大，不懂，郭晶晶怎么会是个笑话？老公是迷弟，豪门生活没有压力没有架子，怎么会是笑话？
她LG又没钱的。 2018/09/28 14:07 匿名用户 提问：神，已经下定了，正在走流程，房子紧靠电梯设备间，在家里能清晰的听到电梯运行的声音，有办法解决吗？还是完全忽略，等机会抛出？谢谢！
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我对电梯不敏感。你家人真的无法忍受的话，可以做隔音层。基础版是海绵隔音板。高级版是夹墙。就彻底没声音了。
2018/09/28 14:05 提问：神，深圳南山中心区未来9号线地铁口，附近是全国级大型服装批发城。有一套98年电梯笋盘130平上下复式510万。市场除了这套卖的最便宜的600万。一笔可贷490万但是非普通住房税费要70万。我有sfsd名额想问几个问题：1、此类中心区老电梯楼投资价值真正如何？同关外郊区的次新电梯楼同样笋的盘比较呢？拆迁是不可能，但未来目标客户给谁？2、出租您建议是隔成7、8套小单间出租（能租2万），还是隔成上下两套出租（能租12000），为什么？3、金融方案，在当下金融收紧的前提下，您建不建议过户完再贷100万的信用贷？为什么？(本人现金有限，也就100,还有其他月供) 深圳500w的市区三房，有什么好担心的。大把人在喊穷无立锥之地。你真给他们一套三房，难道还要矫情老破大新破大。每年差10w，持有三年多赚30w。售出至少需要全部拆掉，重新装修，装修费约15w，自己考虑。看信用贷的成本，8～9%可以接受。
2018/09/28 14:02 匿名用户 提问：欧大，坐标南方二线省会城市n2，在省内其他地市的县城已领结婚证，但爱人户口为未婚，征信通过未婚资料申请xyk覆盖为未婚。这钟情况下，不离婚买房算sfsd么？会查得出来吗？谢谢！ 你可以先按未婚做。限购审查能过，就没事了。
2018/09/28 14:00
匿名用户 提问：神，小白一枚，假定手头不缺钱，在帝都，有首房首贷，有满五唯一的标的，那么是否应该把网签成交价格做的尽量高，尽量把贷款做多？ 虽然因此增值税契税中介费都会高(高不少呢) 我们计算“新增贷款融资成本”，一般拿出10%最多。
2018/09/28 14:00 匿名用户 提问：办民生储蓄卡的时候我填的是在职a公司，如果我办xyk的时候填在职b公司是否可以，是否有影响 没问题，跳槽了。
2018/09/28 13:59 匿名用户 提问：欧神，我们常说降维打击，你有没有想过找到一个回到千禧年时候的国家？还是现在你也没能找到它？它有没有可能复制近20年的辉煌？ CQ就是上海
2018/09/28 13:59 匿名用户 提问：联排、双拼算是伪别墅么？同一小区，通常在面积相同的情况下相当于独栋几折？ 一般看容积率，容积率每差一档（+100%），差价约20%
2018/09/28 13:57 匿名用户 提问：欧神再问一下2层最便宜2.9 万，6层3，15楼3.2 目前低楼层也不挡光，以后不好说，选哪个？ 二楼不好出手，无论你遮不遮光。原则上不建议1～5楼。
2018/09/28 13:57 匿名用户 提问：欧大，坐标北方省会，双地铁交汇口，一共三个楼盘，万科次新盘双气2.1，本土知名开发次新双气1.75，本土不知名小开发老破大单气（有天然气没暖气）1.25，这种差价正常么，老破大这个价差值得入手么 买1.25，自己装地暖好了。
2018/09/28 13:56 匿名用户 提问：欧神，我们匿名问问题，您能看到是谁吗？还是您也不知道谁对谁？ 看不到
2018/09/28 13:56 匿名用户 提问：神，买卖双方已在中介处签订购房合同，买房支付定金20w，网签之前卖方反悔不卖了，买房主张按合同双倍赔偿定金是否必胜？卖房不肯赔偿要打官司吗？ 定金有收据么。有没有签了定金合同。一定要收定金+签合同，才可以双倍索赔。
下篇：欧神小密圈（2018.09.28 下篇）：人心散了，队伍不好带了
(欧神小密圈, 2018年09月28日, 多谢转发)
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发表于 2018-9-29 20:04:04
