欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/10/02 15:10 匿名用户 提问：欧大，节日好！在sh内中环间，房龄20年左右，老式塔楼，总高30层，房源位于6层，朝向东北，面积190，小区其他房源单价大概5w（中高层、南向），此房源单价大约3.8w，请问在目前的行情下，这套房源可以入手吗？谢谢指点 拿
2018/10/02 15:09 匿名用户 提问：国之大事唯戍与戎，意思是不是国内抢劫和国外抢劫 篡位
2018/10/02 15:09 匿名用户 提问：欧神，你一般做飞机坐头等舱吗？做港铁做头等舱吗？你觉得有必要吗？ 不坐。我长期缺乏现金。不过欧米莱坐。
2018/10/02 15:08 匿名用户 提问：请问欧大，目前仅有两套深房，适合卖其一，置换几套重庆或沈阳吗？ 如果能做到1:10的交换比，坚决做。
2018/10/02 15:07 匿名用户 提问：OGG，Kai今天推了您一篇文章，比您的公众号早不到两小时，这是什么情况??
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
水库2019，是转载我每日朋友圈的。不是原创。昨日朋友圈。
2018/10/02 15:06 匿名用户 提问：欧大，有谁知道上海南苏州路人民银行征信中心今天上班吗？我今年自助查询超过两次了，现在只能去柜台查，谢谢！ 打电话问
2018/10/02 15:06 匿名用户 提问：匿名用户 提问：家里做了20年螺纹钢生意了，起起落落，还能做多少年？是不是该转行了？螺纹钢产业链分很多层，不知道你哪一链。做贸易的，接工地项目，与钢厂，建筑企业关系稳定，不囤货，但是有垫资，银行不给贷款，资金成本比较大。 那就看工地基建有多少了。房子不造了，你也完蛋。
2018/10/02 15:05
匿名用户 提问：同一地段，小高层的单价比高层贵10-15%，公摊比高层低，舒适度（一梯一户）比高层（二梯四户）好，将来涨幅呢？还是价格会拉平？投资选哪个？谢谢 估计跑不赢顶楼。混排社区。小高层还不如高区。
2018/10/02 15:03 匿名用户 提问：武汉，sfsd尽量贷足？尽量大面积？142四房与108三房，142能贷更多但怕流动性不足，108流动性更好，可以长持5年左右，选哪个？二套房五成首付，除非笋盘，一般盘没必要五成首付？ 对的，对的，142二套房票总得要用掉，部分城市四成，部分城市五成。
2018/10/02 15:02 匿名用户 提问：请问欧神，如果我cq全款dy的话，继续全款dy 并在cq注册公司 房子落在我名下。 那我回到bj，还是sfsd吗？ 以后cq认房又认贷的话，我还是sfsd吗？ 对的。你有房，当然不是首房。
2018/10/02 15:01 匿名用户 提问：意思是资金没到放不下的情况下，比如我现在只有80，优先沈阳重庆？由于我已入沈阳4n，是继续沈阳方便管理好是改入重庆分散风险好？谢谢欧大
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
继续沈阳，便于管理。
2018/10/02 15:00 匿名用户 提问：菁城子要胸大无脑的女人，天然痴傻不甚可爱。而桃军师虽为女生，文章磅礴，历史背景雄厚，是为女中豪杰。请问桃军师什么家庭背景啊？怎么样的男人才适合她？菁城子这样的男人是不是和她这类女的断然没可能？ 菁城子太穷了
2018/10/02 14:58 匿名用户 提问：神，为何任何时候都不建议投资股权？ 因为你根本不懂什么是股权。
2018/10/02 14:58 匿名用户 提问：老大，工商银行贷款因为操作失误没存够。请问打电话申诉有用嘛？工商银行贷款有宽限期嘛？ nothing to lose，先打电话
2018/10/02 14:57 匿名用户 提问：ogg，深圳，31岁男，单身，目前top10央企，年薪35万，工作比较清闲，父母事业单位，年收入50w，手上现金400w，一套自住市值300，有贷款，1、想辞职去管家公司，2、还是继续上班，兼职买房。如何取舍？ 肯定B，否则你父母骂死你。再说你也不专业。
2018/10/02 14:55 匿名用户 提问：工行申请了南航明珠白金，下了两卡（本币、外币），启用了一张本币卡，还有一张需要启用吗？ 当然不用
2018/10/02 14:54 提问：哥哥，我嘉兴一套小房子卖掉要不要做凤冰好一点卖高一点？市场价70万左右 简易软饰一二万。
2018/10/02 14:54 匿名用户 提问：欧，25其实是为了把美元赶出东亚，让人民币代替，我的理解对吗？ 经济最不值钱。
2018/10/02 14:53
匿名用户 提问：欧神，坐标SH，XYK单核16行140万的额度，公司资质尚可，500强外企，负债相对收入较高，是否有必要继续保持每月一张去申请其他行XYK？担心XYK申请行数过多，征信太花，影响将来办抵押JYD？谢谢~ 16张和19张有什么区别呢。没区别。
2018/10/02 14:53 匿名用户 提问：欧神，找女朋友，职业是在EF做4-17岁小孩英语培训的老师会有什么利弊？谢谢。 不清楚。据说有批喜欢撩老外。
2018/10/02 14:52 匿名用户 提问：欧大，您认同“三岁看老”吗？人的性格和长相一样，都是天生的，前者的改变更难。 你三岁时，你爸什么样子。难道还能突然中彩票。
2018/10/02 14:52 匿名用户 提问：去年痴狂的爱创业，一入水库毁三观。之前创业购买设备jyd 360，入库后1n，负债100。总负债500。现实业难搞，设备折旧加跌价，一年下来创业固头资产剩半，流水只够生存，不挣钱，没有营利。现有一套房再dy，280。该如何选择？a，还部分360，剩下死熬，死扛，潜心经营，b，买房，靠房产的增值和贷款，覆盖掉大部分360的债务。二者都需要5年左右周期。累啊！ 看利率和年限，利率低于9%，年限超过3年，那就慢慢还呗。一般都不提倡提前还款。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/10/02 14:50 匿名用户 提问：欧大好，坐标深圳，手里只有现金50w，买住宅手里钱不够又不想太多负债（还有两套在供）。龙岗南联地铁旁边的商住有投资价值吗？30.6平、层高4.5米、95W，因为在地铁旁边一个月能租大概3000元，目前手里的钱刚好投资这种。您看合适吗？ 属于手贱烧钱型的。一般不看好升值潜力。劝谨慎。
2018/10/02 14:48 匿名用户 提问：欧大好，看中二手房东是一年纪大老太，在住院。委托亲戚卖房，中介说该老太有两个儿子，都在外地。我总觉得有点不合情理，欧大觉得从风险控制角度怎么减少？交了钱，老太以脑子糊涂不认？或者交易到一半，老太去世，会不会有遗产税。 签合同时，足够多自然人见证，神志清晰。交易时，哪怕老太死亡，继承人也需要履约的。否则赔20%
2018/10/02 14:47 匿名用户 提问：欧大，yp沪漂，29岁单身男，杭州沈阳各一套，现在手里有70万（最多可优化到110万左右），现在打算买200万或者250万的左右的房子，通过综合情况来看（赚钱、居住、结婚)，我是买重庆好，还是上海好？ 上海买250w房子干嘛啊。上海房票保留不动。外面兜一大圈，最后集中资源，首房首贷大单。
2018/10/02 14:44 提问：欧神，进圈以后第一次提问，想请问下一般用于出租的房子的家具在哪里买？目前从中介处了解带家具普遍租金高尤其类似凤变冰的家具风格，闲鱼上的二手家具好少，新的又太贵，盼解答。 我以前都是金海马，5500/套。现在据说流行淘宝。具体非我所长，我旧家具堆满仓库。
2018/10/02 14:38 匿名用户 提问：请问欧神，1.想升阶是否要等到大行情？2.大行情来之前，是否就是留足现金流杠杆适当，修练好内功：养好流水，征信，房票，办卡等3.在大涨前夜高杠杆入市 一心一意买得最低，抛得最高，买在大涨前夜 ———— 那是穷人做的事。对于专业业内，关键是“配置”。大方向对了，不在乎几万几个月。追求完美是一种罪。
2018/10/02 14:36 匿名用户 提问：三线城市私宅，楼间距很近所以没有院子，一直想弄个楼顶花园，大概150-200平米，跪求欧神和库友们指导。 泥土花园的话，主要怕尘土飞扬。游泳池花园的话，主要怕塌。
2018/10/02 14:35 匿名用户 提问：怎么评价卢梭及其社会契约论 社会契约论正确。降低了交易成本。卢梭本人不评价。
2018/10/02 01:18 匿名用户 提问：我是保定人，您觉得石家庄和保定哪个更有前途，有哪个流派适合保定吗，凤冰怎么样？ 石家庄三线，保定四线。三四线都不建议混，您至少去天津吧。
2018/10/02 01:18 匿名用户 提问：欧大，为什么地图写文章总是表现出一副我最牛逼，别人都是傻逼的样子？地图现在月供有两位数吗？ 因为你还不够虐他。我能虐他，可他是尊贵债主……
2018/10/02 01:17 匿名用户 提问：9月的数据，正如欧大所说，南京很强哦！
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
这种数据没有任何价值。
2018/10/02 01:16 匿名用户 提问：爬云梯真的像电视剧里那么常见吗？比如攻城，首选是用云梯吗？
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
古代战争一般二种模式。“第一天攻城”，一鼓作气立刻攻下。第一天攻不下，就永远攻不下。围困三年，慢慢饿。
2018/10/02 01:15 匿名用户 提问：od，房产保质，负债即赚钱，抛开一切限制条件，一：是不是负债越多越好，二：负债也有成本啊？如何理解？ 负债是用资产换来的。资产去哪了？
2018/10/02 01:15 匿名用户 提问：欧大，“游击战合法还是非法”作者在哪个公众号写文章呀？ 网上搜得到博客。
2018/10/02 01:15
匿名用户 提问：欧，2000的标的，在强二线，800首付还是有的，但是贷款1200太难了，流水根本达不到 流水全靠包装。
2018/10/02 01:15 匿名用户 提问：欧大，非常赞同你的化解债务唯一的办法就是放水。但是想请教下有没有这种可能，不通过增量，而是通过存量来化解，就是杀老板，土豪，私营业主来化解债务？ 你是SB吗。挖掘机不用非得用调羹。
2018/10/02 01:14 匿名用户 提问：欧大，下面属实?欧成效新欢的事情也被曝出，传言是武汉的一名房产销售员，名字叫瓜瓜，找到了瓜瓜的公众号，她也写一些炒房相关的文章，行文风格、排版风格跟欧成效的公众号如出一辙，还转发以及首发过欧成效的文章。 《一亩瓜田》
2018/10/02 01:14 匿名用户 提问：请问欧大，负3的话，怎么还月供与贷款呢？是办卡，xyd吗？ 新手，不好意思，麻烦您了
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
很古老的问题了。负现金流是必备课程，实战到这一天你就明白了。
2018/10/02 01:13 匿名用户 提问：欧大，蓝色水库，BB，这两人如今状态如何?地图是没救了。 BB高血压，每天怕死惜命得要命。嘴哥天天泡图书馆。
2018/10/02 01:13 匿名用户 提问：老大好！愚钝的我几乎满仓江苏三线城市，三年后才能清仓，目前现金300，明年可以拿出250+，建仓哪里好，深圳(花钱搞定房票 贷5成)、南京(有房票 贷6成)、CQ(贷6成) CQ
2018/10/02 01:12 匿名用户 提问：家里做了20年螺纹钢生意了，起起落落，还能做多少年？是不是该转行了？ 螺纹钢产业链分很多层，不知道你哪一链。
2018/10/02 01:12 匿名用户 提问：殴大，只能在境外消费的信用卡，额度1.9w人民币，是不是应该注销了？ 一般可调成境内共享额度。
2018/10/02 01:11 匿名用户 提问：有房产证不需要公证。但最好配偶签一个谅解备忘书，“知道房子是代持，自愿不干涉一切权益，放弃继承权”～～欧大，目前房本还没下，还未交房，这样是不是必须签备忘书了？谢谢 其实也算婚前财产。但备忘录总是要签的。
2018/10/02 01:11 匿名用户 提问：Ogg，为什么和田玉，翡翠，南红，这种IP会逐渐消散？当年也火了一阵，明明消费者群体并没有消失，购买力还在啊？为什么今年做玉石的都快饿死了？我有个朋友做了快十五年的玉石，近几年，每一年都说行情不好，他家是手艺人，批发，粗加工都做，从线下实体，到上玩，卫东网站销售，到微信微拍堂做精品店，快手抖音做推广，昨天告诉我，真的做不下去了，关店，打算去上班。我不解的是，明明消费者这代人都在，怎么就做不下去了呢？ 消费者50岁是处长局长，收入巅峰。65岁呢，还有多少收入。
2018/10/02 01:10 匿名用户 提问：假设同位置同品质同年代，别墅类产品与普通住宅的价格是应该持平还是略低？按单价 肯定贵一倍啦
2018/10/02 01:10 匿名用户 提问：对于囤茅台您怎么看？ SB
2018/10/02 01:10 匿名用户 提问：欧大大好，想请教下，一家淘宝5金冠的卖文具类和杂货小商品的店，主要商品价格区间在20 30元的 1 这种商品类型的网店一年大概净利润会在多少？2 说公司有100多员工了，天眼查显示所有两家相关公司参保人数加起来48个。是不是实际上就是48个？3 09年开到现在，靠每年净利润可以积累一亿多的资金？4 店主说自己财务自由了不缺钱，为什么在上海没有一套豪宅 ，还住在宝山外环这 5 欧大 店主她在聚会中说出这些信息 是不是有缺什么晒什么的嫌疑？我多军 也到净A8.5了 低调一点不喜欢夸大其词 欧大请指教 如别人是真实的成功没有水份也应该支持 感谢（这个是精简版 问了马丁哥的是叙事版 您可参考） 不清楚。文具市场总容量估计三四十亿RMB.那就是100多个，社保交一半是常规。按每人10w利润，估计一年赚1000多W上海3000～4000w，也就买套复式。估计1e还是有可能的。不过很苦，所以喜欢唱。你应该还没有他钱多。
2018/10/02 01:05 匿名用户 提问：对于股权投资怎么看？如果配置的话是否应该在A8.5（房产配置很难再提高）之后？ 任何时候都不应该配置。
2018/10/02 01:05 匿名用户 提问：欧神，我觉得你提出多核是个很不错的模式，每个核有天然的福利，100xyk加100xyd，一个核力量有限，多核就无穷，想请教你，还有类似多核这种好模式的吗，谢谢。 多娃
2018/10/02 01:05 匿名用户 提问：欧大，穷，手上只有80，sy已入4n，上海有首房首贷，家里穷亲戚一大把，房票贷票无限，就是缺资金。从投资的角度看，接下来入上海还是沈阳重庆，经常看欧大主张主力资金放在上海，边角料再去沈阳重庆，但是沈阳重庆的涨幅不是大于上海吗？ 我们烦恼的，是钱太多。小单子塞不下
2018/10/02 01:04 匿名用户 提问：区块链这件事到底靠谱吗？ 完全不靠谱。
2018/10/02 01:04 匿名用户 提问：欧神您好，二线，感觉无上涨空间，85折贷款，还余390万，如果对敲，贷出800万，利率上浮10到15，可以操作吗？还请我神帮忙看一下，谢谢我神！ 自己拉IRR算。估计资金成本9%，见仁见智。
2018/10/02 01:04 匿名用户 提问：欧大，这么好的假期还要麻烦您，感恩多谢！夫妻办jy贷，公司老婆为法人，老公监察人，1.审批通过后，夫妻可以离婚吗？2.离婚后，放款的钱截断两三次后，老公去买房会被查到吗？3.放款后，公司还需要养着吗？卖掉公司后银行会让提前还款吗？谢谢欧大，节日快乐。 可以现金截断即可至少养一段时间。
2018/10/02 01:03 匿名用户 提问：[cp]据外媒报道，马云已放弃在阿里巴巴集团中国业务相关法律实体的所有权 [/cp]欧大，放弃的使有权给国家了吗？ 当然是给“慈善基金会”要命的慈善
2018/10/02 01:02 匿名用户 提问：马爸爸安全着陆了吗？ 还没有
2018/10/02 01:02 匿名用户 提问：欧大请问，北京昌平准拆迁户，（小道消息今年可能要拆迁），目前名下重庆沈阳都有房产，不了解北京拆迁政策，听说是按人头或者按户分房，如果名下有房产就会少分北京的房子，起码一个人要少60平，请问是这样吗？谢谢神 哪个SB说的，大概率需拉黑。
2018/10/02 01:01 匿名用户 提问：殴大好，刚去武汉转了一圈，觉得消费水平、城市风貌与重庆相差不大，为什么武汉的房价到现在还是重庆的两倍？ CQ妹子颜值和上海妹差不多。为什么嫁的LG身家差那么多。
2018/10/02 01:01 匿名用户 提问：听说最近不让换美金，小企业主也不让出国？ 对的没听说过。
2018/10/02 01:00 匿名用户 提问：殴大，北京链家月成交刚过千，冷到了极点，有人说十月开始量价齐跌，楼市彻底翻篇，您还依然坚定看多吗？就是因为看准了印钞不休吗？ 有人看，则忽略。中国十三亿人口，随便哪个看空，你就要重视么。你心里没点ac数的么。他以前有没有正确过，没有江湖地位，说话等于放屁。
2018/10/02 00:59 匿名用户 提问：欧神，#150 职业炒家三——正义感中，公式：虚拟需求-虚拟供给=职业炒家的库存=0，但是目前的情况，比如某人卖掉北京1套房，换到重庆的5套，那不是虚拟需求大于虚拟供给了？ 说明价格被低估，需修正。CQ涨到150000/m，你看看水库系会不会全抛了。
2018/10/02 00:58 匿名用户 提问：欧大，六层顶楼梯房，1F是地上车库，实际五层共十户，2F和6F价格一样，北邻一条小马路，应该选哪个？ 2>6
2018/10/02 00:58 提问：欧大，新手陌生城市掏笋。关于如何从中介手中最快速度拿到笋盘信息，请教。给中介交代注意事项的要点是什么？激励措施如何设计？ 链接：我是如何一眼看出房产小白的？
2018/10/02 00:55 匿名用户 提问：老大 北京首套非普贷款六成 是不是只要流水盖的住 1000万也能贷出来？ 2000也正常。
2018/10/02 00:55 匿名用户 提问：os，香港西装定制哪家强，价位多少 非我所长。2000年友谊商店就有3w英镑一套的了。
2018/10/02 00:54 匿名用户 提问：请教大大，魔都外环内楼梯房小区6复7顶楼，已经咨询过该小区房型事先未预留电梯井，房龄20年出头，面积小200平方，所有房间和卫都有窗，送几十平的露台，小区离最近的地铁2公里。问题1:魔都只有2套房的新手是否建议入？问题2:如果该小区3楼均价5W，这该房型正常价值应该多少？ 不建议。4w安全点
2018/10/02 00:54 匿名用户 提问：os，楼的外立面破旧，要打几折？ 外墙品相最多可以占到15%其实新楼旧楼的主要差异，就是外墙品相。
2018/10/02 00:53 匿名用户 提问：欧神，500p的房子应该是小区均价的几折呢？小区以120p户型为主流，楼王为200p以上大户型，500p为顶楼3连跃层，想入，可以暂时空置或者出租，以后留着自己住。欧大觉得这个面积段的房子应该是小区均价的几折合适呢？ 没有什么必须的说法。业主如果不想卖，你出130%也买不到。
2018/10/02 00:52 匿名用户 提问：os，怎么看待这个观点。链接：你家房子超过15年后，银行就不愿意要了
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
作者估计没在北京上海生活过。也没在香港生活过。更没在伦敦生活过。
2018/10/02 00:49 匿名用户 提问：神，遗产怎么搞？难道京津过户没戏只能人过世了那种？有没有其他解法？谢神
欧神小密圈（2018.10.02 下） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
结离婚也可以
2018/10/02 00:49 匿名用户 提问：肖东敏a几？ 7.x
(欧神小密圈, 2018年10月02日, 多谢转发)
上一篇：欧神小密圈（2018.10.02 上）：穷呗，总想省够每一个铜板
下一篇：欧神小密圈（2018.10.03 全）：我弟弟什么都好，就是有点花心
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
| 
[复制链接]
发表于 2018-10-4 12:01:40
