欧神小密圈（2018.10.03 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/10/03 23:58 匿名用户 提问：欧大，国庆回老家，听亲戚说去年买的房子从5000到1万了，当时他也叫我们买的，我觉得三四线城市不靠谱没买。是不是我低估了三四线的涨幅，怎么判断三四线城市是否值得买？ 没有流动性啊。你老房子5000，万科来个新盘10000.99%的SB会说，房价5000涨到10000了。你卖卖看，无论老房子，万科，都没有赚钱。
2018/10/03 23:57 匿名用户 提问：小区均价4万，有个房子单价3万，有点小药。东西向，二楼，没有南的房间。欧大，这个算几折笋？ 二楼88折，没南84折
2018/10/03 23:57 匿名用户 提问：欧神好，请问为什么学生会普遍喜欢强调等级？学校里自封的部长副部长有什么实际价值吗？ 因为只有5%的人口加入了学生会。自然是最渣的那5%在考公务员时，有芝麻般的好处。
2018/10/03 23:56 匿名用户 提问：欧大，您觉得女人不应该管男人，那男人是不是也不应该管女人？这种原则下，如果两人对一件事有不同看法，要怎么解决？ 吃人嘴短，拿人手软。了解一下。
2018/10/03 23:54
匿名用户 提问：欧大大，万福金安～除夕之前，您还计划去重庆加仓吗？会继续选择两江四岸吗？什么价格段的？ 最近严重债务危机。9月广告收入缩水很厉害。
2018/10/03 23:53 匿名用户 提问：麻烦欧大放出来，想问下这个全款买下来能抵押多少钱？三无有公司
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投影建筑面积44，按X6容积率，有264m啊
2018/10/03 18:12 匿名用户 提问：匿名用户 提问: 长三角县城a8家庭，我亲弟女朋友今天带来见家长。此女性格温柔，勤俭努力，然而颜值只有3分不足，身高155（影响后代啊！），且家庭贫困。父母十分痛苦，想拆散又不敢说。他们在一起至少三年了，感情好。我弟22岁，自身颜值较高，但性格犟，审美堪忧。跪求欧大及广大网友支招，这对我比买一套房更重要！“您吃醋吗”我是他姐姐，吃什么醋，没太明白 “我弟弟什么都好，就是有点花心”
2018/10/03 18:11 匿名用户 提问：欧大大，节日好，首先真的很想感谢您对于我们多军一路来的指引和智慧传授，真的有很多时候，是通过与您的提问与交流才化解心中的疑虑一步步向前的，其实这几天心情挺不开心的，因为市场的冷淡与趋势，自己确实背负着很大压力，所以还是想请教您 1 还能抵押800万在上海，还应该继续加仓吗 2 上海有5000多的仓位，继续持有3到5年，能接近1亿吗 ，您觉得概率大于多少？ 3 被做企业的朋友压制了，多军成长是线性，企业做好了是几何级增长，比如电商 .4 现在是不是多军韬光养略的时候 5 最后想请教 成功多军要最终击败成功企业的模式是不是只有持久战 因为最终我们会胜利 尔一般企业生存年限不如我们 再次感谢您欧大 可以，投CQ，沈阳。一波估计到7000哪有那么多成功企业。继续扩张外省99%的企业家输给你。
2018/10/03 18:09 匿名用户 提问：大，dyd两个选择A 60w额度，利率7.2 B 78w额度，利率9.6，提前还款2个点的违约金都三年先息后本自身资金很紧张，得尽快贷出选A可以再找xykxyd补不足资金，但担心资质有限不能及时补出来出问题选B烦心事儿少，但不划算。请问选哪样，或者有其他更好打法吗？ A好B额外的资金成本要接近20% 2018/10/03 18:08 匿名用户 提问：欧神，父亲在老家四线差不多A7.8，身边亲朋好友众多，人情处理的很完美，有口碑，我多年在一线，习惯埋头苦赚，特别是知道人外有人，天外有天，不过每次回家，感觉自己过于利益化，对人情几乎是空的，一回老家，感觉进入另一个世界，这里人都是亲和的，而且我待人远远没有父亲的亲和和周旋，不过父亲经常会反问我一句，赚那么多钱为了什么？赚的那么孤单，你再有钱，没有对别人好，别人根本不鸟你，有时候看父亲在老家过的那么滋润，自己累死累活上了A8还是到处欠债，没有什么快乐，而且孤单，怎么治疗？特别是父亲老问，你想赚那么多钱，为了什么？人生苦短，及时行乐，我完全不知道怎么回这句话，谢谢。 别人不过占你便宜罢了。酒肉朋友有什么好炫耀的。
2018/10/03 18:07 匿名用户 提问：殴大，快40了，坐标wh,bd 旗下Used car market工作近十年（gq，boring,钱少，zc原因disband），打算转型，换工作?换行业?创业(不知道做什么)？专业foreign trade，跨境电商值得做吗？Mobile phone Maintenance（学过）或soccer coach（最热爱，有证）,或Fitness trainer（学过）呢？最近朋友介绍他老板家家庭教师的工作(教7岁男孩英语，soccer,辅导作业)，亲戚邀请去一家 Transport company工作（他是部门领导，有实权），会安排我做work of vehicle franchisee man 40岁的人了，连有条理地提问都做不好。还是去亲戚家做吧，太自由的行业你做不好。
2018/10/03 18:05 匿名用户 提问：欧 “美元大幅贬值的风险，你怎么不考虑？”问：前二代二十年，中国经济因为可以享用免费的知识产权，经济跳跃式发展，GDP增长二位数，外加N个大放水，房价也基本上同向、大比例增长至今；现在毛衣占眼看着让中国人无法再享用那些免费的知识产权了，中国经济将严重失血而败落。人民币不贬值，没有道理。与此相反，美国经济增长强劲，哪有贬值的道理。感觉你太一厢情愿了。另外，讲道理比套餐多一个字。 前20年，美国享用了太多便宜的中国货。没有Made in China，美国经济要崩溃了。
2018/10/03 18:04 匿名用户 提问：请问欧大大，在目前的情况下，现金流如果是负的，建议手上预留资金够多长时间的月供为好12/18个月那12到18个月之后又抵押贷出来吗？ 部分是
2018/10/03 18:03 匿名用户 提问：欧大，周润发捐56亿身家，不管真假，我好奇为什么明星可以这么有钱? 他LP有钱吧。
2018/10/03 18:03 匿名用户 提问：做“新农网”，互联网+农业概念，又可以顺势囤地。欧大，您之前说农村地没有前途，那屯地干嘛？ 谁让你囤农村了，囤近郊啊。
2018/10/03 18:02 匿名用户 提问：我们本市以内没有招商银行，最近家中有事，应该也不会出门专门开卡一趟，问一下过两个月去大城市时再重新申请招行有影响吗，谢谢
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打4008205555要求延期。
2018/10/03 18:02 匿名用户 提问：一个人成功可以从卑鄙到高尚？ 什么叫卑鄙？如果他没妨碍到别人，凭什么说他卑鄙。
2018/10/03 18:01 匿名用户 提问：神，我想看看刘阿姨的书，如果只看2-3本，你推荐哪几本？节日快乐。 他出过书么？
2018/10/03 18:01 匿名用户 提问：小白想问一下，买二手房什么时候办网签呢，网签是去哪里？是不是银行能出批贷函就证明网签通过了？ 先网签。再送银行审。
2018/10/03 18:00 匿名用户 提问：长三角县城a8家庭，我亲弟女朋友今天带来见家长。此女性格温柔，勤俭努力，然而颜值只有3分不足，身高155（影响后代啊！），且家庭贫困。父母十分痛苦，想拆散又不敢说。他们在一起至少三年了，感情好。我弟22岁，自身颜值较高，但性格犟，审美堪忧。跪求欧大及广大网友支招，这对我比买一套房更重要！ “您吃醋吗”
2018/10/03 17:59 匿名用户 提问：欧大好，请教下股权相关的问题，1. 帮创业公司拉投资，有回报的业界标准吗？2. 个人投创业公司股权，主要风险是在于无法上市从而无法套现利润吗？3. 像圣商这种公司是类似于集资拿分红？前景如何？谢谢。 如果你不是北京VC圈子，劝你直接转行。
2018/10/03 17:57 匿名用户 提问：发现最近很多科技新贵都有米国常春藤大学硕士或者博士背景，殴大认为这是一种会持续的普遍现象吗？ 你眼神有问题。
2018/10/03 17:57 匿名用户 提问：欧大，在您的合作方中，如果过程中发现对方人品问题，坑骗其他合作方，但是和他合作，能给您带来巨大收益，您会怎么处理？ 继续做，人无完人。
2018/10/03 17:54 匿名用户 提问：欧大，您估计，能真正行动，把户口迁到深圳、重庆买房的群友，小密圈里有一半没？ 怎么可能有一半呢。10%最多了。
2018/10/03 17:49 匿名用户 提问：欧大:柬埔寨可以投资吗？富力城怎么样？ 研究中
2018/10/03 17:49 匿名用户 提问：欧大:继重庆、沈阳战役打响、打完之后，下一站是谁？ 研究中
2018/10/03 17:49 匿名用户 提问：欧大，老人热衷于买假古董，而且特别刚愎自用，对自己眼光有着迷之自信，看着入坑败家，请问有解吗？ 他管他的钱，你管你的钱。
2018/10/03 17:47 匿名用户 提问：欧大好，微信上借群友几万元，到期未归还，知道对方及他姐姐姓名电话及大致位置，但不同城，有什么有效的追回办法？ 扩散给其他的朋友。
2018/10/03 17:45
匿名用户 提问：因为通货膨胀，每年的5万元消费应该也会增加7%不用，你再想想欧大，为何不用？通货膨胀虽然慢慢到消费品上，但是最后消费品肯定涨价呀 因为100贬值成95了。
2018/10/03 17:44 匿名用户 提问：任何一个系统，都不可能自动产出。利息永远是负数。为啥。因为没付电费欧大，小白不懂这句话，通货膨胀利息是负数，怎么没付电费呀？ 意思是，任何系统都不可能自维持。不可能自动产生利息。
2018/10/03 17:41 匿名用户 提问：国庆快乐！坐标沈阳，我MBA同学现在做投资公司，拿到省里创业扶持基金6-7亿元，由投资公司管理，政府规定只能投互联网相关产业。哥们问我想做点什么，全力支持。请问欧大目前做什么比较好？ 做“新农网”，互联网+农业概念，又可以顺势囤地。
2018/10/03 16:59 匿名用户 提问：欧神，空姐和fbb的不同之处在哪里呢？链接：m.weibo.cn/2810373291/3694192733685292 等级不同
2018/10/03 16:58 匿名用户 提问：请问欧大，cq目前到2020年年底左右，会不会大概率一直呈现横盘状态？ 不会
2018/10/03 16:58 匿名用户 提问：请问神，下一轮大涨是什么时候？从哪些城市开始？ 不知道。有几种猜测
2018/10/03 16:58 匿名用户 提问：云姨个人有a8吗？ 咳咳，不便透露。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/10/03 16:57 匿名用户 提问：为什么不是美元大幅贬值呢。美元大幅贬值的风险，你怎么不考虑？那么是不是可以说，在us要成为a8a9（以美元计），也是靠构建以xx贷款为中心的资产包？ 美国的税制很大不同。US股市IPO更容易出暴富。
2018/10/03 16:57 匿名用户 提问：殴大好，重庆抵押贷哪家强，有没有推荐，谢谢！
@coco200306
2018/10/03 16:56 匿名用户 提问：欧大，坐标重庆，在目前能拿到一手新房的情况下，是不是比买2手要好？和黄的2手比一手高了不少 也不是所有新房限价的。分情况。
2018/10/03 16:55
匿名用户 提问：欧，看着大佬一个个被撸，我们这些多军也担心被撸，欧大有被撸的预计吗？ 要钱没有，背几百万的房贷要不要。
2018/10/03 16:54 匿名用户 提问：欧大，我觉得你高调离婚离对了，做到了最大保护你的财产非常佩服 ？
2018/10/03 16:54 匿名用户 提问：请问欧大大，在目前的情况下，现金流如果是负的，建议手上预留资金够多长时间的月供为好 12/18
2018/10/03 16:52 匿名用户 提问：欧神，圈里有做ABC的大神吗？求放出来。谢谢！ 提问无诚意。估计别人不会理你。
2018/10/03 16:52 提问：欧大，对禅心云起的“马粪争夺案”这篇文章提到的“薛兆丰杜撰的效率优先原则”你赞同吗？或者是赞同文中主张的“法官依据的公平原则”。 薛兆丰全错。
2018/10/03 16:52 提问：发现哈尔滨人口1000w+，未来会被沈阳吸? 哈尔滨是全中国最大的市，fyi
2018/10/03 16:51 匿名用户 提问：好奇一个问题，就是房价是谁先涨上去的，一般房主是不懂行情的，只是参考别人挂在网上的价格然后再定自己要挂的价格，那么房价在大牛市时，是谁先把房价挂高的？是相互对比不能比别人挂的低这样一点一点将价格提上去的吗？谢谢欧大 政府啊，一手房跳高+50%开盘。
2018/10/03 16:51 匿名用户 提问：欧大，FBB有A10.几？ 估计抽空了。至少一半去掉。
2018/10/03 16:50 匿名用户 提问：请问欧大，香港的房价那么高，生活成本那么高，产业又空心化，这个城市靠什么维持这么高的运转成本呢！ 靠SB还有人飞蛾投火购买“境外资产”
2018/10/03 16:48 匿名用户 提问：老大，鲁能星城外滩240建面跃层245万买不？13楼，贷6成，5楼150平是180万 买
2018/10/03 16:41 匿名用户 提问：欧神您好，想请问一下，大面积折价适用于小区的别墅吗？同一个小区有别墅、小高层、高层相对来说单价高低是怎么排列的，谢谢您 别墅血统远远高于住宅。同等面积，别墅单价高。但别墅之间，也有大面积流动性差的问题。
2018/10/03 12:50 匿名用户 提问：Ｏ大好！房子涨幅大小与小区体量大有关系吗。（如深圳的壹城中心） 太大，太小，都会有问题。但关键还是看庄家。
2018/10/03 12:49 匿名用户 提问：odd，国庆快乐！想请教下供需关系决定价格，这句话您怎么看？ 价格=交换比这样理解更顺畅一点。
2018/10/03 12:49
匿名用户 提问：神好，坐标北京，14年不知水库，犯糊涂，买了昌平县城无地铁小区。现无sfsd，是否置换，可以置换北京吗，如果不行置换哪里？ 有贷款记录就死翘。没贷过款，卖清可以换。
2018/10/03 12:48 匿名用户 提问：欧大，任说的土地财政和实际的土地财政有什么区别？怎么偷换概念了？
欧神小密圈（2018.10.03 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
如果一块土地本身价值500万卖200w卖500w卖800w这三者语义完全不同。但却混淆为“土地财政”
2018/10/03 12:47 匿名用户 提问：欧大，我一直在思考水库的核心观点，构建以房贷为核心资产的资产组合，是否在未来会一直生效，按理说，如果货币超发不停止，这个理论应该是一直有效的，只是，就算房价上涨，但如果人民币本币大幅贬值，房产的美元计价可能还是下跌的，您怎么看这个问题？谢谢 为什么不是美元大幅贬值呢。美元大幅贬值的风险，你怎么不考虑？
2018/10/03 12:46 匿名用户 提问：楼市上涨一般都是板块轮动一线先涨，然后再到2线涨，那投资可不可以先投一线？等一线这一轮涨完了，马上套现投到二线？请教欧神，这样投资可行吗？ 限售啊，税费啊，预养资源啊。
2018/10/03 12:45 匿名用户 提问：欧，fbb被罚9个亿基本掏空了吧？fbb身价也就10亿左右吧 差不多
2018/10/03 12:45 匿名用户 提问：欧大，冰冰有这么多身家么，A9.8的罚款啊 罚光啊，撸光80%王，马，都是这个情况。
2018/10/03 12:45 匿名用户 提问：o,基于您负债赚钱的理论，总价高和总价低的房子，哪个按揭赚的更多？ 性价比一样的情况下，当然总价高。
(欧神小密圈，2018年10月03日，多谢转发)
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发表于 2018-10-7 10:05:14
