欧神小密圈（2018.10.17） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/10/17 19:27 匿名用户 提问：欧大好，前几天去看了上海苏河湾靠近外滩的沿河板块，又看了规划和设计，感觉全部建设好，这区域未来要变成类似小陆或者新天地一样的豪宅区了？您觉得呢 谢谢 某人1.4亿买了一套。
2018/10/17 19:26 匿名用户 提问：欧大，请教个小学数学问题：我是房东，按照水库标准肯定只签约一年，租金5000，一年到期自然涨，但是在一年之内，不考虑押金的情况下，a付三，一次付15000；b年付，一次付60000，我给予6%折扣=56400，年初我就拿到全年租金，请问等于这笔钱我是以多少的资金成本向租客融资的？6%对吗？ 其实你只借了六个月，年化12%
2018/10/17 19:26 匿名用户 提问：欧大:财上海7套450平，总计:3150平？
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平均70m
2018/10/17 18:52 匿名用户 提问：欧大大，明年美国第二第一的两个叫车软件都要上市了lyft和Uber,这样的股票上市了一般升幅会大概有多少？谢欧大 怀疑上不了市。uber是个大泡沫。一文不值。
2018/10/17 18:51 匿名用户 提问：申请信用卡留他人移动运营商实名手机号，银行是否能发现，他们和运营商有接口联网吗？ 信贷员会申。申卡时，尽量同人名下。
2018/10/17 18:51
匿名用户 提问：大，沈阳城脉是哪个方向，现在买沈阳哪个地方合适？ 看皇城
2018/10/17 18:51 匿名用户 提问：在A市做的抵押贷款，B市买的房，同一省，已经出证，在中介，还有尾款没有付给业主。Jyd放款到自己公司对公账户-》朋友公司对公账户-》朋友个人账户-》卖方个人账户。这样会有问题吗？一方面是银行对资金去向的追查另一方面是法律方面，业主不会抵赖没收齐房款吧？一定要从我名字转过去吗？业主是一个大企业主，看起来信用良好。 没截断，总查得出。不会，可以代付。但还是建议自己账户转出，免得银行挑剔。
2018/10/17 18:50 匿名用户 提问：欧大，手上有100多万，放蛋蛋那的话，什么行情。另外，多长时间起啊。 12%，二个月起。
2018/10/17 18:50 匿名用户 提问：欧大，A银行储蓄卡给B银行信用卡跨行还款，不管B银行内部入账是否成功，只要收到B银行的短信，就表示已经还清对吧？ 不对。T+1
2018/10/17 18:49 匿名用户 提问：欧大，兽爷都发文唱空楼市了～他怎么了？走政治正确路线？ 全世界就只剩水库坚决看多，很好。
2018/10/17 18:49 匿名用户 提问：今天带房票去中信银行开储蓄卡，身份信息核验脸部识别过不了……什么情况，咋整啊…… 我也不知道……
2018/10/17 18:49 匿名用户 提问：坐标南京，夫妻俩刚工作无存款，都在体制内，家庭年到手收入23万，今年上半年南京买了一套自住房（总价165万，首付借了40万XYD,公积金抵扣后月按揭还款3000元），算上XYD一个月2000的利息，一个月利息加按揭支出5000元。现在看上了一套未满两年报价215万的花园洋房（总高四楼，找亲戚做的房票），若购买的话需要再借70万的XYD，月还款8700，XYD利息支出3500，共计12200。两套房子加起来每个月利息加按揭一共17200元。请问像我这种情况可以买这个第二套房子吗？感觉压力巨大啊，每个月要靠借钱维持生活了。 17200叫个屁压力。买买买
2018/10/17 18:48 匿名用户 提问：欧大，小白想问找婚票结婚，朋友介绍的人，怎么操作能对自己有保证？ 请找管家公司专业婚票。绝不会粘你。
2018/10/17 18:47 匿名用户 提问：“财上海的星球知识单人付费进去1999元目前有五千多人了吧他一年解答问题就是纯收入1000万”属实吗？ 没有5000人。估计1000不到。
2018/10/17 18:47 匿名用户 提问：新车怎么除甲醛，真皮座椅是不是很多甲醛，那个光触媒行不行？ 不需要。开几天就好。
2018/10/17 18:47 匿名用户 提问：精英的优势在于理性的发达，然而理性判断的准确度随着时间延长而递减。纯粹的理性人必然为现在而牺牲未来，为看得见的东西牺牲看不见的东西。文明社会通常始于愚昧和野蛮，通过启蒙和祛魅而登峰造极，然后通过解构和虚无走向衰亡，真正的秘密就在这里。欧大，广大群众是草根，精英是花叶这个好理解，为何理性判断的准确度递减、牺牲未来和看不见的东西以及走向衰亡？ 他这段写错了。精英老朽，便不再是精英。死了活该。
2018/10/17 18:46 提问：欧大，有人质疑市场有效性，比如自由市场也会出很多假冒伪劣，因此需要加强监管。我的想法是，接受市场是不完美的，但市场已是最优解，远好于垄断腐败。对吗？ 不是，因为人民喜欢假冒伪劣。你不能剥夺穷人拼多多的权利。
2018/10/17 18:45 匿名用户 提问：欧大，男方上海一套房有贷款，女方郑州一套房有贷款，男女结婚，上海再买，可以贷款吗？ 不可以，以家庭为单位。
2018/10/17 18:45 匿名用户 提问：欧神，代持合同需要去做公证吗 公证处不接单。
2018/10/17 18:45 匿名用户 提问：欧大，玫瑰公馆，单价7, 得全款，可入吗 全款就算了。
2018/10/17 18:42 提问：欧大，信用卡分0期这个玩法是不是偶尔用下就好不能一直这么玩的吧？现在有哪几个银行已经不能用这个玩法了诶？
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2018/10/17 18:42 匿名用户 提问：欧大，水库的粉是不是也是这种消费者呢？水库也有其特定的消费口味，消费者喜欢什么你写什么。哈哈 求痛骂。
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芸姨被骂死。人家很大咖的。
2018/10/17 18:41 匿名用户 提问：欧大，小老板个体户还有未来吗？ 有
2018/10/17 18:41 匿名用户 提问：沈阳10月还有涨幅，说明明年大概率会涨？ 决战在春季。
2018/10/17 18:41
匿名用户 提问：欧大，以前问过的问题，精力有限，首房首贷没了，淘普通住房，资金有限，长持，哪个板块好呢？康城吗？
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kc一复地，最大的户型300m。
2018/10/17 18:40 匿名用户 提问：欧大，对小孩子说：自己的事情自己做。这话哪里不对？ 他还没到18岁。
2018/10/17 18:39 匿名用户 提问：欧大，就买房这个事，如果用‘用’和‘体’掌握的很好，‘术’欠缺，会出现什么情况？ 教授拉不下脸抱着房东大腿哭。酱紫
2018/10/17 18:39 提问：1KW投资额的商务特色酒店（经营）值得投资么？如可，DYD值得？ 不要做。不值得抵押。
2018/10/17 18:39 提问：请问京房卖了换天津的房子给孩子上学划算吗? 不划算。
2018/10/17 18:38 匿名用户 提问：欧大，前所未有的入侵里面讲西方恐惧中国的繁殖力，黄祸。可现在中国的出生率持续下降，反而印度、黑人、穆斯林出生率特别高，怎么没听见说黑祸绿祸？ 我们不是在喊么
2018/10/17 18:38 提问：上海房租将来怎么样走? 欧神好，为什么这一波北京房租涨了那么多，而上海的房租只是微涨，是因为上海人收入确实不行? 经济下滑厉害。
2018/10/17 18:38 匿名用户 提问：欧大，抛开个人利益，y派的做法长远看是有利国家发展的，对吗？ 对的
2018/10/17 18:38 匿名用户 提问：请教欧神，银行dyd，需要实际经营，怎么才算实际经营？ 付1%给贷款中介。
2018/10/17 18:37 匿名用户 提问：O大，我们家厕所漏水楼下，后来经过协商我们家把厕所打了自己出费用，打开后发现我们和楼下相连主落水管后管壁裂开，物业只说他只负责停交换管，至于恢复按规定不负责拆开的费用。我想问问有没有这样规定，这费用是我家全出还是三方分担，物业要负责吗？谢谢。 几百元的事情。你的时间不值钱么，去问邻居讨这些小钱。
2018/10/17 18:35 匿名用户 提问：欧大，看你的人口三篇和是否真的强大。有疑问。看您的意思是不同阶段采取不同的策略，所以您是否认为计划生育是必要的，在特定时期，提升了人口质量，为改开提供的大量有教育基础的人群？确保了8%以上的GDP的增长。现阶段，资源足以撑起数量，所以需要鼓励生育，回归到人是真正的财富。还是，你更赞同自主的生育政策，不需要外力干预，但这样的话，会不会延缓人口质量的提升？正如黑绿？ dT>0，任何时候，不要强迫，交给市场自己决定。
2018/10/17 18:34 匿名用户 提问：欧大，下面这话有bug吗? 感觉好恐慌啊。 "预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止小房企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。开发商空手套白狼的本事，取经于香港！“当时，不用什么本钱，就赚那么多钱，收钱收到自己都害怕。这样卖下去，不知要赚多少钱！” 晒SB取消预售，房价必暴涨。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/10/17 18:33 匿名用户 提问：欧大怎么看，一个大佬说的。"可以断言，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！以前房企是疯狂囤地高价卖出去，赚的盆满钵满；但现在，一边是降价引发的密集维权，一边是资金链巨大压力，楼市寒冬一个也逃不掉！我们的高房价，已经远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才14倍而已。高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？"只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经 直接归入SB大列表。还房企攫取暴利呢。呸，SB
2018/10/17 18:32 匿名用户 提问：欧神好，地球知识局发布了下图，想请教您关于数据分析的问题：1、财富总量的梯度是否就是京沪深，广杭津宁，苏汉蓉渝郑；2、京深宁三个图形形状相似，都是扁纺锤形，原因是否相同，都是受益于高行政级别特点？3、从这些图形可以推测各城市房价走势吗？或者说哪个城市更有活力、健康。谢谢！
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对对只能说明需求量。还要配合供给量。
2018/10/17 18:30 匿名用户 提问：欧大，您怎么看？
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50%有戏
2018/10/17 18:30
匿名用户 提问：大，财上海很有钱吗？经常说在内环线的阳台上跳舞，他住的是上海超级豪宅汤臣一品? 上次估算，大约7套450m
2018/10/17 18:29 匿名用户 提问：为什么最近好多人问罗加久，罗近期怎么样了？估计A几？现在还在深圳吗？还在暴力加杠杆吗 你打开他微博，有个妹纸。
2018/10/17 18:29 匿名用户 提问：欧大，地产投资拓展岗（拿地）有无前途？最近好多kfs对投拓岗进行裁员或者停止招人，kfs拿地也大大减少，感觉一年之内甚至更长时间难以好转？现在zf对kfs打击很大，虽然说打击商人促涨房价，但是kfs工作人员就很难熬也烦请各位前辈给点意见，我刚入岗不久比较迷茫 限价不取消，不会有人拿地的。
2018/10/17 18:28 匿名用户 提问：欧大呀，运气好，撸了一笔招行闪电贷，额度30万，利率6.12%，有两种还款方案：1.一年期按月付息1530元，年利息18615元，到期还本，然后继续借就行，最长也是三年。2.等额还款，每月月还款9143，利息总额29145元。我觉得虽然第一种有到期借不到的风险，但是总体还是第一种更好，想问问您怎么看。谢谢您！ A好
2018/10/17 18:28 匿名用户 提问：30女已婚无孩，坐标杭州，事业单位正式员工，房产500w一套进件。目前有四家银行一共100W的xyd，xyk六张一共33W，昨天申请光大凯撒白被拒，去年都没查过征信，今年估计被查征信次数才两次，请问欧大，xyd+xyk=133w，是授信额度过高导致被拒的吗？需要做什么调整？（备注：刚才业务员电话来说问了信用卡部，说是系统拒的，显示“综合评分不足”，工作人员也不懂什么原因，叫我六个月以后再试试）。 跳过，下一家。被拒是正常的，你不要理解成80才拒。
2018/10/17 18:27 匿名用户 提问：神 交行的中铁网络信用卡值得办吗？额度是多少？ 不了解。一般没加成。
2018/10/17 18:27 匿名用户 提问：老大，深圳跌了，子弹只够撑半年月供，多核信用贷和卡也用了，怎么办？怕撑不到了，什么时候能见太阳？ 明天发这篇。
2018/10/17 18:27 匿名用户 提问：欧，付出身体健康的代价换来权利和金钱有衡量指标吗？总感觉不值得 每个人都有一个汇率。否则你干脆别去上班。
2018/10/17 18:20 匿名用户 提问：欧大，刚看薛兆丰的书，06年他就写了“炒房客是降房价的”“重税压制不了房价”这样的经济学家我们为什么到今天才开始关注？就像你也是，到目前为止，也只有一小部分人才能接触到……你是什么时候开始关注到薛的？
2018/10/17 18:18 提问：殴大，找南京买房贷款的中介，求放出。 -
2018/10/17 18:18 匿名用户 提问：混过几个付费社圈，微信群管理功能基本没有，QQ群可以设置多个管理员，还有铭感词提醒，还有禁言，还可以上传文件，建议QQ群。 -
2018/10/17 18:17 匿名用户 提问：OD好，坐标NJ，阿里巴巴江苏总部建成后，其周边住宅有机会吗？ 一次性，别高估。
2018/10/17 18:16 提问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出 @coco200306
2018/10/17 18:16
匿名用户 提问：欧大，像cq sy这些城市全面限购以后是不是就没有再倒腾资源投入的价值啦？因为各项资源的调动成本入他们跟入sz的成本相当，但论回报应不在一个数量级上对吗？另外在cq和sy的当圯中介公司是否也会更难混了？因为没有外来客源而本地人又只找大的地产中介绍或夫妻小店。 限购就失去很大一块优势。已建仓持有，未建仓另找方向。连锁有连锁的困难。
2018/10/17 18:14 匿名用户 提问：娱乐圈真的这么乱吗？全都是这个样子的吗？像最近赵丽颖和冯绍峰结婚一样，总是觉得是烟幕。 你以为一个25岁的女生，唱唱歌就能红遍全国？你付出了什么。神魔皆以血饲。
2018/10/17 18:13 匿名用户 提问：欧大，如果年终有80-100子弹，夫妻年收入税后200万，建议在北京首套买多大？谢谢sfsd资格已无～ 有多大买多大。只能全款抵押了，要看你融资上限。
2018/10/17 18:12 匿名用户 提问：匿名用户 提问：od安！求放出：有cq抵押贷款资源请留言！ -
2018/10/17 18:12 匿名用户 提问：殴大，地球上还有第二个国家的楼市，可匹敌中国的基本面吗 有
2018/10/17 18:12 匿名用户 提问：欧大，是否考虑关闭发表，很多中介自行打广告，有愈演愈烈的趋势。确实需要打广告的，要么交费，要么提问方式经过你审核后发出。请欧大考虑。 还好了。可控范围
2018/10/17 18:11 匿名用户 提问：欧大，男友外籍华人，想和我结婚，但是国内领证影响买房，国外领证几年后会有入外籍的机会，我担心影响晋升（体制内，我家里助力不错，年轻干部），怎么跟男友说实在不方便领证呢，我真不想要外籍。 国外结婚，国内别申报即可。
2018/10/17 18:10 匿名用户 提问：欧，其实一开始你并没有想靠文章赚钱吧，在水库的时候，只不过后来发现了机会才做公众号吧 嗯，开始写着玩的。
2018/10/17 18:10 提问：北京做abc单是不是得有一定门槛，核心能力是优质房源的锁定 交易这么淡，锁A不难，寻找C难。
2018/10/17 18:08 提问：9月份官方m2出来了。这种数据是不是直接无视，转头去看大排面比较靠谱？
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大规模造假。
2018/10/17 18:07 提问：欧大，你感觉许小年懂经济学吗？水平咋样？ 路子是市场经济。细说，马马虎虎吧。
2018/10/17 18:07 匿名用户 提问：马基雅维利最关心正义。您的意思是，生存与效率？ 你SB脑海里的马基雅弗利，大概等于毛左。什么都要，而无智慧。
2018/10/17 18:06 匿名用户 提问：OD，入圈后又复读了一下论坛，比以前读的懂得了更多，其中不明白的是，老人以前在县城按揭过商铺贷款还清了，问中介说还清后sy买二手还算首套，这个首套和OD您说的首套一样嘛？银行的利息啊什么的，还是说有的城市不算那么细 商铺不算次数。
2018/10/17 14:59 匿名用户 提问：OD，罗加久比杨红旭有钱？杨红旭有A8吗？
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2013年，罗加久净资产300w。买了1300m深圳，高评花光300w。…………后来，每平米涨了二三万。他有一个通铺上下铺的兄弟，叫李海洋。
2018/10/17 14:56 提问：欧大，找沪籍办理的渠道，求放出！ @coco200306
2018/10/17 14:54 匿名用户 提问：开发商通知交楼，发现有要整改的地方，是不是整改完才算交楼完毕？开发商说即使没整改完也要开始交物业管理费，是否正确？ 整改完才有产证。收房就要交物业费。你可以不收房。
2018/10/17 14:54 匿名用户 提问：即便欧瘪给出例如2010年9月31日上海某区域楼盘会涨XX％，也是没意义的。因为你永远不知道他是否在那有持仓。涨了他对了，没涨他错了又怎么了？他可是马基雅维利主义者 要不是把把押中，哥哥这么多房子哪来的。
2018/10/17 14:53 匿名用户 提问：基础货币投放的渠道有哪些？外汇储备减少是不是意味着基础货币减少？ 很多很多。不意味
2018/10/17 14:53 匿名用户 提问：欧神，小区里7栋房子，有2栋是给安居人才的，这样以后会不会影响小区商品房的增值呢？ 会哪是什么人才，都是人渣。
2018/10/17 14:52 匿名用户 提问：大，如果限价情况下万科开盘比周边二手还低20%，可以入吗？还是说你从来都不考虑万科的盘。 任何时候都不考虑。这+20%多半是万科销售自己吹的。
2018/10/17 14:52 匿名用户 提问：欧大，看到圈友提到浦东碧桂园3万5下调到2万6，不了解上海，浦东不是金融核心区吗？还有这么便宜的房子么，感觉浦东应该是遍地10万+才对啊。 浦东低档地段，瘪三穷人住的。（出了小陆）
2018/10/17 14:51 匿名用户 提问：殴大，追问一句，觉得gdpr是欧盟通过人权的方式建立篱笆，跟其他国家换利益，还是真的这么左呢？谢谢！ 相当于关税。损害的是欧盟消费者的利益。外国商人，再也没有能力为他们提供价廉物美的软件。只能购买欧洲本地产的。
2018/10/17 14:50 匿名用户 提问：OS，你怎么看深圳这个代持的纠纷？如何规避这种风险？链接：深圳夫妇千万现金借名买房后续：房子刚被法院拍卖，一家人即将无家可归 法盲，所有的操作都不正规选筹是药单代持是药人抵押控制都没做。事后不抓紧。这种完全不按照心法操作的事，你让我怎么办。
2018/10/17 14:48 匿名用户 提问：欧大，香肠占领法，是不是因为人手不足，只能占领重要的城市和重要的交通线路？但是把这些占领了，一切断农村啥也没有，怎么大有所为？ 农村有人。武器哈尔滨运来。
2018/10/17 14:47 匿名用户 提问：五年有效期 按照20年月供还款的抵押经营贷，现在办按揭银行是以5年还是20年的月供来计算？ 不是写得很清楚20么
2018/10/17 14:47
提问：欧大，抱歉问题没问清楚，您的逻辑是因为白左所以金融，我问的问题是为什么金融支持白左意识形态。金融作为商业的高级模式，没有普通工商业力量不稳定的特点，看起来支持偏集权的意识形态不是获利更大么。 金融不是商业的高级形式。守夜人全错。金融同样不稳定。金融大鳄支持的，是消灭中小金融。例如苛刻的合规。
2018/10/17 14:46 匿名用户 提问：Ogg，海外的财富只有三种。第一种是抢，抢矿，抢货，抢金银，抢到一切。第二种是养，借海外的工地，人口，矿业，来帮助本国得到更多的有价值之物，同时为本国的物产得到一个贩卖之地。第三，以奴兴本国。问，第三种是什么意思，中沙关系是第几种？ 仆从国，出钱出力。类似于韩国 VS 美国。中沙B
2018/10/17 14:45 提问：欧神 500子弹，一个北京户口，SFSD，下个月起年入70（两个人），应该怎么安排，一套1200，还是两套两居（首付担心不够）？ 有二张房票？先买一套大，另一张票存着，
2018/10/17 14:43 匿名用户 提问：殴大，怎么看gdpr法律？这么bt，是欧盟在保护自己，限制其他国家的信息化发展吗？谢谢！ 有谁说最大局域网，欧盟和他急。
2018/10/17 14:35
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2018/10/17 10:54 匿名用户 提问：自由市场是好东西 但不是万能的 人类在利益的驱动下可以做出很多荒唐的事情 ponzi是其中之一 真正更符合长远利益的决定往往不能靠民主或者自由市场做出来 因为人脑的结构不适合做这样的决策 所以大多数人做出来的选择很容易是错误的 1929年经济大萧条很大原因就是之前的美股大泡沫 这也是自由市场的结果 很多人反政府反监管 你知道为什么1929的危机没有再现过么？就是因为政府从这次危机里学到了很多经验 ico如果不监管泡沫能发酵成多大很难预测的 等大到泡沫破裂要死无数人再监管就来不及了 指望市场自动做出有利于所有人的选择？那就等大家都死一遍再说吧。 见《论买不起》经济危机是好事。阻止经济危机才是凯恩斯SB
2018/10/17 10:54 匿名用户 提问：神，多核申请信用卡，直接填自己的电话可以吗？ 申请阶段，最好不要。尤其同一个网点。 2018/10/17 10:53
匿名用户 提问：合肥短时间暴涨3倍完全没有料到？好像还是全球涨幅第一 没用的。二手又不涨。
2018/10/17 10:53 匿名用户 提问：神，开发商通知月底30号交楼，可以一直拖着不去吗，交完楼是不是要开始交物费了？ 可以拖几个月。不装修交一半。
2018/10/17 10:52 匿名用户 提问：欧大，燕郊可以入手吗，感觉已经到底了。 再等等也无妨。
2018/10/17 10:52 匿名用户 提问：浦东，一个有学区85年，单价7万，旁边小区，95年，单价6万。差价会追平么？ 我不会买A
2018/10/17 10:51 匿名用户 提问：欧大:最近要推出微信群产品线？是否可以考虑QQ群产品？因为QQ群可以匿名。 阅
2018/10/17 10:51 匿名用户 提问：欧神，有个《水库瞎编》的公号也是水库论坛的小号吗？还是水库的分支？ 李鬼
2018/10/17 10:51 匿名用户 提问：欧大，现在入党有好处么。现在在外企，公司没人有积极性，只要报名基本就能入 任何基层都没有价值。
2018/10/17 10:51 匿名用户 提问：欧大，体验工地搬砖，送快递算苦难吗？对孩子有好处吗？那李雪的爱与自由培养法您怎么看？ 有好处。让他知道，原来才收这么点钱。
2018/10/17 10:50 匿名用户 提问：我神万福金安。您说的是中国市场真正有价值的意外险已经没有了，我想问的是，水库是否能给库友们提供像您说的那样有价值的意外险。如果有我肯定会给家人、自己和代票买有价值的意外险。
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吃饱了撑的。培根搞个养猪场。
2018/10/17 10:50 匿名用户 提问：您好欧大，想请问下，圈里的这些嘉宾他们的专业强项都是哪块啊？因为有时候有问题不知道该请教哪个嘉宾，又不想所有的问题都来麻烦你耽误你时间。星主有点懒未介绍自己那至少也介绍下嘉宾嘛… 嘉宾一直在换，我也懒得写简介。青年小龟: CQ乐墨: 沈阳，济南朱红: 成都紫竹: 评估王马丁: 凤冰
2018/10/17 10:48 匿名用户 提问：欧大，16年12500定了一套120m期房，等到预售证下来已限购，于是交全款保留至今，未签合同，现在房子已涨到24000到25000，如果直接转手20000应该能转掉，我应该转手还是应该先找个房票把合同签了办dyd，不知哪种划算？谢谢！ B，八折不舍得
2018/10/17 10:48 匿名用户 提问：欧大 郑州因为严格收个人所得税 是不是今年和明年不再适合定投买入？ 不如武汉
2018/10/17 10:48 匿名用户 提问：od，有一种新区，离主城区比较远（40km+），但中间隔的全是山，且有地铁线直通主城区核心。由于中间全是山地基本没有居民区，其间地铁站间距非常远，使得地铁从主城到新区的运行时间并不长。这种新区有前途吗，为什么？主城与新区之间那些高低差几百米的石头山地后期有可能开发吗？还是一般直接划成风景区了事 开车远不远。开车一小时，也不行
2018/10/17 10:47 匿名用户 提问：欧大，下面属实吗？ 10月4日，某开发商的浦东南郡项目出现大规模业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主无法接受爆仓的结果，纷纷要求退房，或者退还差价。 下篇写这个
2018/10/17 10:47 匿名用户 提问：大，难道李首富都看错? 李嘉诚先生，从2013年就开始减仓中国地产的配置，连续抛售各大城市的地产物业，一直到2017年基本完成了清仓。历史终将证明，商业巨擘的眼光，是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态，穿越历史的政治和经济周期，而笑傲商界的。 政治≠商业中资接盘接得眉开眼笑，为什么。
2018/10/17 10:46 匿名用户 提问：人生前五张信用卡您推荐先办哪几家？ 见精华帖《十二张卡》
2018/10/17 10:46 匿名用户 提问：欧大，文章里的内容都同意。但为何文中提的三线城市，近期都涨幅大于SY。链接：说房子开始吃人的是胡说八道！ 因为对比的是小盘股，一手房。
2018/10/17 10:45 匿名用户 提问：欧大，不小心加了水库里面卖演唱会门票的微信，老是看他刷朋友圈说多赚钱多赚钱，心里就不舒服，不就是黄牛吗？有没什么办法治这个看人赚钱眼红的病，自己又不愿意做？ 你钱多，就看不上这小钱了。
2018/10/17 10:44 匿名用户 提问：欧大：感受到你今天的文章充满了无奈啊！ 今天是一直想说的一个话题:“综艺节目要不要承担社会责任”
2018/10/17 10:43 匿名用户 提问：链接：2018年“外籍人士走进地区政协”活动在嘉定举办！细思惶恐的一篇文章，境外人士已经无需入籍即可参政议政了。。。 没事，不影响的。
2018/10/17 10:43 匿名用户 提问：殴大好，办xyk的时候，婚姻状况、生育情况、教育程度，这几项是不是可以按银行的喜好填到最好？应该不会查吧？ 会对比征信会填写征信。
2018/10/17 10:43 匿名用户 提问：比特币未来的发展史 一定会有一大帮傻子来接最后一棒 接完这一棒不见得币归零 但是那以后永远不再涨（相对美股或房地产）是一定的 为什么现在不是最后一棒呢。它的市值已经足够大。维持成本也太高。
2018/10/17 03:17 匿名用户 提问：欧大和圈友支招：自己垫付的报销款，离职的时候填写了报销单，原始票据全部交上去了，但报销款迟迟没有兑付，现在去公司要的话，担心公司以没有收到为名拒不承认，劳动仲裁或起诉也会陷入一个无法提供证据的不利局面，请教如何做对自己最有利。ps，离职时候只是和老板口头说明了一下，与公司人事部门没有书面交接，已实际离职超过一年。 本圈是房圈。TNND不要拿这些破事来烦我。你报销自己，自己没有拍照么。带个录音机去，偷偷把HR“已收到，还没办”的话录下来。
2018/10/17 03:15 匿名用户 提问：Odd，玩乐高积木对男孩子有帮助吗 轻微
2018/10/17 03:15
匿名用户 提问：欧大：阅读水库文集后。还需要学习这个以补足体系吗？这个套餐里有新的知识点吗？
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没什么新的。针对小白的低端产品。
2018/10/17 03:15 匿名用户 提问：欧大，有本书叫《外星人就在月球背面》你看过嘛？说的是月球不是自然天体，比如其直径达到地球的1/4，且公转速度跟地球自转速度分毫不差因此永远只有一面朝向地球……月亮真的是外星人的基地吗？ “引力锁定”了解一下。
2018/10/17 03:14 匿名用户 提问：欧大：有留意什么行业可以入入赚钱的？至少信息还没对称。 有什么行业天上掉馅饼？嗯，你可以试试撸卡积分流。
2018/10/17 03:14 匿名用户 提问：欧大，cq市区的房租每年增加百分之几合适？ 5～10%不签任何三年以上租约。
2018/10/17 03:13 匿名用户 提问：给he 上眼药 是指 he li f？ liu
2018/10/17 03:13 匿名用户 提问：欧大，想买藏红花，怎么辨别真假！ 完全不懂。
2018/10/17 03:13 匿名用户 提问：欧大大。屌丝女从郑zhou搬到苏州。郑有一套90*20000，还在还贷款，纯公积金征信没显示。苏州不是一个外地屌丝集中的地方，但房子涨得令人绝望。目前还没购房资格。担心一年以后又涨几十万。求安慰。 矫情。你买别的地方，也一样涨的。难保还跑赢苏州。
2018/10/17 03:12 匿名用户 提问：我神，排名15左右的2个城市有1200平市值约2200，但负债只有530。年入250-300。现金暂枯竭，年底会有150。还有首贷。CQ最容易进，计划入户CQ用掉首贷二贷。有问题吗？ CQ户籍没价值。再买二套没问题。
2018/10/17 03:11 匿名用户 提问：欧神你好：如果把上海中环老破小卖掉后净剩下现金160，是用来买CQ(因为听说要限制三无，限购等)，尽快CQ建仓为好呢，还是继续买上海?CQ建仓有何建议SH建仓有何建议谢谢！备注：(家里都是上海人，以后有钱再买SH也不限购；但是1年以后再买CQ是不是对于我们三无来说就很难了） CQ不回答这种假大空的话题。自己找个管家聊一聊。
2018/10/17 03:11 提问：欧大，如果有400-500子弹，夫妻年收入税后80，建议在北京首套买多大？谢谢～ 1200
2018/10/17 03:10 匿名用户 提问：我神，看了两遍您写保险的文章。我就在想一个问题，如果咱们水库里面的人成立保险业务，只针对水库里面的人，如果要购买必须有人背书的那种。当然这个保险肯定是要达到您说的那么好才行。我肯定给自己和代票购买意外险。 我写了，只有部分意外险有价值。你想问的是什么。
2018/10/17 03:10 匿名用户 提问：欧神，觉得这段写的好！
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只能说明她Low只能说明她丑只能说明她绝经
2018/10/17 03:08
匿名用户 提问：欧神好，请问煮老师的前半生日子到底有多惨？现在看起来还是蛮阳光的啊 保安出身
2018/10/17 03:08 匿名用户 提问：大咕咕咕鸡：经深思熟虑，决定正式退出微博，现在这几把网路，全是垃圾，像我们这种有深度的，深邃的，严肃的，看一眼享受一年的精品人才没市场，伟大时代20年教育出成果，我过气了，现在打开网络，不爱看，也没人理你，纯粹浪费时间，不如去充实一下自己，我是这样决定的，买一个非智慧型携带电话，去延边走一趟，同时在二手书店收点过期杂志，这样生活一两年，等下次文艺复兴时再复出，决定了，拜拜 关我屁事
2018/10/17 03:05 匿名用户 提问：od，pos绑定的最好是四大行的卡，有这个说法么？ 四大行，大额流水进出，也查得松。
2018/10/17 03:05 匿名用户 提问：欧大，重庆如果限购，会是什么政策，外地三无该怎么操作？ 一般从三无开始限。要交社保的，抓紧了。
2018/10/17 03:04 匿名用户 提问：Ogg，那块和氏璧，传说中的受命于天，这也是个IP？和氏璧是无价的，封建历代帝王都在追求他！ 和氏璧后来做成了玉玺。玩过《三国志》么，得到玉玺，威望+100，魅力加到顶。此后1000年，秦汉魏晋宋齐梁陈隋唐，传国玉玺都是这一块。中国IP第一。你说值多少钱。
2018/10/17 03:02 匿名用户 提问：欧神，想和你请教，炒车位可以吗？我们单元900多户，目前买了600，多户，开发商说一次性买50个，可以不网签，等到我卖了，可以直接卖给别人。但需要全款，400万，校区总体车位配比1-1.8。你看合适吗？ 车位有LVAT，从来没有人炒的。ABC的话，50个车位要全款压非常久的时间。
2018/10/17 03:01 匿名用户 提问：”现在流行西晒”，这个流行分南方北方吗；还有重庆能看到10w的话，沈阳能看到多少？ 好像南北都流行。5w
2018/10/17 03:00 匿名用户 提问：欧神，晚上的八卦，某人的绯闻女友在群里已经爆图了，你觉得这个姑娘颜值是7分还是4.9?
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你这样出去相亲的话，会被人打死。
2018/10/17 02:58 提问：欧大，强二线四套（116平、89平、46平、42平），其中两套有赚钱效应，接下去选筹应该考虑建造航母的方向还是继续两房三房买下去？ 卖贷款最少的一套。分一半钱给LP花掉。
2018/10/17 02:58 提问：看中一十几年的联排，略笋，急匆匆买入，买的时候中介和房东说是俩车库（车库位置比较奇葩，是凹入地下室的那种，一般人都会默认车库就是跟地下室一体的，而且都有门跟地下室通） 但是现在物业说只有一个，另外一个说原业主没买，再问房东，他说他也记不清楚了。离奇的是另一车库就是在近期卖掉的，物业说是开发商卖的，但是让物业拿卖出合同也拿不出。现在为这个事情烦恼不已。 十几年了，原房东也没有相关资料了就一个产证，上面一个车库都没有。神认为会是哪种情况？物业在捣鬼? 下一步怎么解决呢？愁 没有写入合同，口头承诺的东西，就是没有。
2018/10/17 02:57 匿名用户 提问：欧大，正在做dyd途中，之前银行流水有向朋友的借款，一天之内进账200多万，转天拿去买了房。现在银行要求复查我和老婆的结离婚证，结离婚3次了，请问这种情况1.怎么和银行解释这200万入账，直接明确说是买房吗？2.需要提供所有的结离婚证嘛？那样银行是否会默认我们炒房而拒绝抵押给我们？ 银行主要查你抵押贷资金会不会流入楼市。200w网银有没有显示收款人。没有的话，可以矢口否认。说是过路神仙。结离婚最近一次就可以了。
2018/10/17 02:54 匿名用户 提问：欧老板，满族和蒙古族是埃及人后裔吗？ 汉蒙满是近亲。百夷是远亲。
2018/10/17 02:53 匿名用户 提问：欧大，自古以来想上位只有三条路:1,绝对实力; 2，资源交换; 3,服务跪舔; 这三条路总结对么？ 不对。
2018/10/17 02:53 匿名用户 提问：这
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表忠心。
2018/10/17 02:53 匿名用户 提问：现在开发商的开发贷受限，年底应付账款到期，股市爆跌导致质押股权补仓，金融市场融资成本（发债等）大幅升高，价格限售，流传的禁止销售期房产生预期，羊群效应导致诸多开发商争先出货。请教欧大这些是不是导致最近各地开发商大量低价卖房回笼资金过冬的原因？这些影响预计会持续多久？谢谢 别想了。N多国家队，虎视眈眈等收购呢。只有SB屌丝等捡漏，哪轮得到你
2018/10/17 02:52 匿名用户 提问：od安！求放出：有cq装修贷资源请留言！ -
2018/10/17 02:52 匿名用户 提问：欧大好，合肥最近一两年楼市整体趋势会如何，谢谢 朱红看好。我比他悲观点。
2018/10/17 02:51 匿名用户 提问：问个稍微敏感的问题，浙江福建的经济当年挺不错的啊，是大大的功劳吗？ 部分算吧。
2018/10/17 02:51 匿名用户 提问：欧大八卦一下，冯少峰既然是双性人，干嘛做接盘侠，他也可以有自己的小孩 .
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2018/10/17 02:51 匿名用户 提问：欧大，官本位在中国历来已久，按中国社会目前态势继续发展下去，以后20、30年内会更加官本位还是会天朗气清一些？我那些做官的同学一个个都很得瑟嚣张，被人捧上天。 感觉政府的权力，只会越大扩张。不过官场本身竞争大。你的同学，没概率升到大官。基层公务员是不值钱的。
2018/10/17 02:49 匿名用户 提问：我神，我去年在海口买了一套质保房，只交了四成首付，签了认购书，因为质保房签合同比较晚，一直拖到现在，结果海南限购了，但是房价已经翻翻了，现在备案合同一直不过，说是我买的房价超过了房产局的备案价，现在开发商给我说三个选择1.全款缴清，给我交房，但是不签合同.2.把首付款退给我3.让我签阴阳合同，合同上备案价，实际上还是原来的价格 我三个都不同意，请问我神，我该怎么样捍卫我的权利?我的要求1.按目前市场价退给我首付款。2.降低房价到备案价签合同3.无限延期签合同，不交余款，请问我神，开发商会同意哪个?谢谢 哪个也不同意。政策调整，属于“不可抗力”。直接踢你走。
2018/10/17 02:49 匿名用户 提问：Ogg年轻时真的好像张国荣啊……
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2018/10/17 02:48 匿名用户 提问：欧大，如果看房看中一套笋盘但当时房东在场，是不是最好出去后再请中介联系，说“发给老婆，喜欢的不得了”？不宜急吼吼当场表示要买？ 你可以急吼吼的报个九折说要买。
2018/10/17 02:48 匿名用户 提问：我神，朱红说 sy 对房票少的友好，我仔细算算，哪怕首套并发 x3，也只是多贷了一套，然后第二套、第三套的成数多了。也就是可以比常规买多买了一套是么？（毕竟并发x3以后这张贷票也废了）听起来相比CQ，在房票有限时候，买的量上略有优势，但似乎也没有那么明显的优势？ 你还想怎样啊……
2018/10/17 02:48 匿名用户 提问：请问这段可信度多高？是否媒体小编瞎编？链接：请回答，2019J总最大的资产在房地产。J总做金属的贸易，更大的目的是融资。通过有色金属贸易做大公司的营业额，这样银行会给授信额度。目前银行每年给J总的公司5个亿的贷款额度，J总用其中的一个亿维持着正常的贸易流转，剩下的4亿借给了当地的一家地产开放商，每年从中获得15%的分红。过去三年，J总在地产上面赚到的钱，是有色金属的7倍。 银行给5亿授信，呵呵。反正我不信。
2018/10/17 02:45 匿名用户 提问：抖音上这位情圣就是传说中陌上颜如玉，公子世无双的小杨公子吗？
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不是他
2018/10/17 02:45 匿名用户 提问：OD怎么看？
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正好明天写这篇。
2018/10/17 02:43 匿名用户 提问：请问欧神关于《合作买房》那篇。假如a和b合作买房子的利润100万，装修费用10万。a和b可能会为了要不要装修达不成一致，所以文章建议最好不要合作买房。问题来了，假如b仅提供贷票，理论上会拿到纯利润的10%，也就是(100-10)*10%=9万。那么a装修是不是也要跟b商量呢？谢谢。 “决策仲裁流程”谁说了算，是买之前约定的。
(欧神小密圈，2018年10月17日，多谢转发）
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发表于 2018-10-18 16:20:57
