欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/2/6
匿名用户提问：欧大，父母是农村户口，农民，白户。年龄都不到60。怎样才能办出信用卡呢？谢谢。祝欧大万福金安。 答：先做流水，再改地址，然后弄个收入证明。就这样去申请。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，韩国、日本、台湾这三个地方都是民主制度，为何感觉日本台湾一成不变死气沉沉，但是韩国活力十足？这是为何？ 答：韩国是财阀。韩国连政党都没有，民主个屁。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，通货膨胀最后涨工资，会不会出现什么都涨就是工资不涨的情况？ 答：会
2018/2/6 匿名用户提问：淘屋和平米什么区别？哪个靠谱？ 答：平米偏高端淘屋偏低端
2018/2/6 匿名用户提问：现在和公婆同住，假如婆婆退休后，我要不要搬出来租房住1.5年？（自住房还没竣工） 答：支持
2018/2/6 匿名用户提问：匿名用户 提问：欧神，没下证的房子如何抵押给私人借款？-----抱歉，我的意思是拿什么文件类型抵押给对方，别人才放心？ 答：买卖合同呀
2018/2/6 羊毛衫提问：请问下殴大，上海有一套自住房450万，老婆杭州人，杭州有一套350万的房子，夫妻年收入50万，目前想把杭州的房子卖了换2套杭州的房子，欧大建议怎么样的杠杆幅度比较适合我们？ 答：面积3倍，或贷款3倍
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，全款——抵押 是不是适合原本现金就很充足的，如果手上现金离全款还差一些，除了信用卡，亲友拆借还有什么专业方法可以筹到钱吗，新手刚打算上车，工作了一两年存款就够重庆首付，父母很反对炒房，所以不能找父母借，也不能找他们做贷票 答：可以找机构借，月息约2%，缺多少借多少。不推荐。不到万不得已，别找机构。
2018/2/6 匿名用户提问：受过一点苦难，情商智商都特别高的八爪章鱼，和家庭富裕从小被爸妈保护的很好的小美白欧大我该追哪个？ 答：八爪
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，看了一些香港年轻人的采访，绝望的感觉。买一个好点的房子1000万港币，放在中国也不算多的让人绝望，为何在香港买房这么绝望？ 答：因为香港人SB，不愿意背井离乡住到江门。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，坐标北京，联系了几个贷款中介，说银行25年等额本息几乎都停了。只有一家等额本息20年，5年还一次本金，上浮利率50%。年后银行会重新做25年的吗？ 答：为什么一定要追求25年。我们追求的是月供少，只还息不还本，月供比25年更少。
2018/2/6 匿名用户提问：深圳2000万人口，资产过亿的个人估计有多少，欧大怎么算？ 答：700W家庭。14000个家庭？
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，以后一线房产交易会不会出现这样的现象：交易对手和渠道基本封闭在少数人手里，大多数人已经和房产买卖无关 答：现在就是这个思路呀。限购限贷，人生一次。我看，非得恶性通胀能治此病。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，小区有高压线穿过，并且小区前门外侧有1塔，小区内绿化也有1塔，离地高度和离楼距离都是安全的，但强台风天或电线老化啥的，这有影响吗？
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：拍摄角度吧。实际距离应该非常远，影响0%
2018/2/6 匿名用户提问：我神，公司慰问所在地贫困家庭，看到一户，（母亲贩毒坐牢，父亲有吸毒坐牢史且经常酗酒，两个孩子，妹妹读初一，姐姐17岁读中专，经常受家暴），6度气温，姐妹俩大冷的天光着脚，衣衫单薄，心里不忍。据当地村工作人员介绍，这个家庭父母已经彻底废掉了。那么，这两个女孩子，给点钱吧也只是燃眉之急，在成年自力更生之前有什么好办法解决她们的环境呢？真心想帮。 答：直接问她们父母，可以带出来广东打工。但是此后10年断绝音讯，问有没有兴趣。
2018/2/6 匿名用户提问：#cq#欧大，房子刚付了5万定金，但是过了一周之后看到更笋（笋度超过5万，主要是板块更有潜力）的房子，想把原先的房子弃了，5万定金不要了。对于沉没成本心里难受。1. 如何安慰自己？2. 欧大遇到过这钟情况吗? 答：和卖家哭晕。或者另外找个买家接。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，我是外籍，可以贷外币（美元或港币），利率能做到3.4，但最近美元/港币跌了10%+，担心贷了以后，美元升值，汇率风险大。您觉得应该坚决贷外币吗？如果贷外币，如何控制外币升值的风险。谢谢！ 答：没法控制，纯赌博。但是你想，每年利率的3%，是净赚到的。十鸟在林，不如一鸟在手。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，抵押贷有两种方案，1.先息后本，月供5700，每年归本5% 2.等额本息30年，月供6000，每年不归本。是不是果断选第2种呢？ 答：BB相当于每年归本1.5%
2018/2/6 建宁wang提问：各位圈友大神们谁在淘宝上买过房子？准备自己报名参加淘宝司法拍卖了，毛坯房尽调很干净简单，也不需要贷款，就没找中介。除了拖到最后两分钟再出价、按照最低额一点点加，设置一个心理最高价超过就放弃。还有什么经验分享吗？哪位用过淘宝拍卖愿意聊个千把块钱指点一下，请下面留言或私信我，不胜感激！ 答：你信心这么足，你试试呀。
2018/2/6 匿名用户提问：链接：数字货币真的要来了_滚动新闻_中国政府网未来要拿产证换这个嘛？ 答：一文不值
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，抵押贷款送审后没有退件，提了些问题，信贷员说有一条要跟审核解释下为什么去年一年信用卡审批记录超过60条。除了说冲着开卡礼，帮银行员工冲指标，冲着各种不同信用卡产品的积分和权益去以外，还有什么好说辞？其实是集卡成癖好，下卡额度和下卡银行数量，难下的卡，好权益的卡一而再的申，有些主题卡面等等。这些能不能成为审核员的台阶？ 答：这些都可以。
2018/2/6 匿名用户提问：欧，公司四百号人，年产值四个亿，算较好的吗 答：产值4亿，人均80W，非常好了。意味着你可以发几十万工资。销售额4亿，就不值钱。
2018/2/6 匿名用户提问：问一下：CQ南岸区保利官塘套内1.2万左右，还可以吗？谢谢 答：@静流 静流：小贵，不过据说是学区
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，6层的价格，绝对值低，高层的85折左右，您说的低层流转费劲，但目前碍于囊中羞涩，只此套够得着。采光可以，但楼下会所房顶略遮视线。 退尔求其次的投资之选不算犯错吧？( 90平，小户型。) 答：哦，价格低就买吧。时间悠长，总能翻身，
2018/2/6 匿名用户提问：渔村宝安中等规模的小区，链家挂牌均价4.5万。200平的顶复送露台3.7万购入价，房东同意四个月资金监管，房东欠款500万。复了一下盘感觉买的好像也不笋，神评论一下这一单的选筹？ 答：欠款500W，谁来负责解锁啊。动辄二三十万资金利息。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，本人去年在上海和老婆按揭了一套房价值700W贷款200W，今年年初又在CQ以家庭二贷贷款6成入手一套100W的房。接下去如果18年还想继续在CQ买入的话，还能继续按揭贷款吗？目前子弹不多，只剩30了，家庭年入大概45W。 答：不行，只能全款再抵押。
2018/2/6 匿名用户提问：体制内，单位里统一办了两张公务卡，农行和工行的，额度5万和2万，却被告知不能提升额度，我是不是应该自己去办同行的信用卡出来，然后通过后续自己刷卡提升额度，这个会和原来的卡共享额度吗？ 答：公务卡名义上是属于公司的，和你没有任何关联。你只不过借用的。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，今天接到一个电话说可以把你手里的欠条用来买他们公司定价的车子房子酒或者其他产品，只要是债权并且真实有效就可以，以前家里人因为相信朋友投了个非法集资项目几十万，一直都没要回来，这家债权公司说可以收，这个可以相信吗？ 答：要看打几折了，钱包是0.6折，10000元欠条600元收。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，假如贷票提出，从银行贷出来的款，算他的投资入股，我的股份就变成了首付和月供，本来我是占大头，现在变成小股东了，这种合作还接受吗？贷票这样提出来合理吗？ 答：让他滚。三条腿的蛤蟆难找，二条腿的人满大街都是。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，在看罗斯巴德人经济国家。书里提到：在自由社会，每个人都是自我拥有的。没有人可以真正拥有他人的身体和思想。因此，一个人并不拥有“名誉“”这项资产，一个人的名誉仅仅是他人对他的主观看法，因此不能因为公开批评他而侵害他的财产权。这是不是就是您说的语言暴力不是暴力。 答：对的，别人爱怎么看你，是别人的事。
2018/2/6 匿名用户提问：信用显示信用卡近六个月使用额度超限，目前不能办白领通这些了，怎么办，以后还能恢复吗？万能的欧大 答：静待几个月。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，晚上好！我准备用父母贷票，白户，不过没有社保，现去重庆能贷下来吗？如果不行，有什么好办法呢，准备这几天就定套房源，合适吗？ 答：主要是一些一手盘不接受三无贷款。其他还好了。你买的哪个盘。@静流
2018/2/6 匿名用户提问：请教各位大神，现在深圳龙岗一套总价300-400，高贷至1.5成首付的房子大概怎么收费？ 答：@谢大湿 谢大湿：市场报价5万左右，会直接给你调到最高，不会分段收费
2018/2/6 匿名用户提问：请问欧大，本人有深圳房产，如果外地来的亲戚说户口要挂靠在本人房产名下，这个有没什么影响？ 答：深圳人这种事看得很淡。你觉得可靠就挂好了。户籍捆绑的利益很少。
2018/2/6 匿名用户提问：小公司员工节前一多半都因买票早要提前一两天走，之前有说过早走不发奖金，是应该通人情还是坚持原则，有点矛盾 答：当年你就不该说这话。早走一天怎么了。为了公司体面，少发一个安慰奖好了。
2018/2/6 匿名用户提问：坐标广州，看上一套房，该房是业主夫妻自住的，业主的老公在同小区有另一套房出租中，业主想先卖掉出租房，买另外小区的二手豪宅，买入后再卖我看上的这套业主自住房，我想先下定，尽量拖延交易流程，除了#1620外，三联合同需要注意哪些条款细节？我判断业主缺钱，初步想通过加大定金来缓解对方购豪宅的资金压力，为合同其他条款增加谈判筹码。可行吗？ 答：一般都是把“违约时间”写长，违约责任写清。但是业主只有罚款的权力，没有解约的权力。一些SB学者认为合同是双向的，所以你还要写上“甲方违约”也是赔万二。其他的事很难说，关键要看房东需要什么。反正吊着他别抓狂就行了。见招拆招@xingu 有经验
2018/2/6 匿名用户提问：请问万能的欧上，职场上送黑锅有几种模式？ 答：几万种。主要是让大大领导觉得他奸臣，二五仔。
2018/2/6 对的提问：殴大，自己登陆看到央行的信用记录没有不良记录是不是就意味 没有信用污点？ 另外，我自己本人登陆人行信用管理中心查看自己信用多了，会不会影响信用贷款？我因为准备买房了，有必要自己登陆上去查看下自己的信用情况么？ 答：个人版，征信版，完整版，是三个不同的版本。完整版还是可能有污点的。一本银行口径，自己查阅自己不算。 yevon_ou：一般银行口径
2018/2/6 匿名用户提问：我神，你说现在进入复旦核物理就读的人除了比如保送、自主招生之类的被卡死了专业以外，是什么心理呢，放着显然还能大好几十年的金融、IT不做 ......您说这些“被平移二十年后的你”未来的出路又在哪里呢？绝大多数去美国做学问？ 答：你真是不懂物理系啊。80%都是教工子女………………教工子女拥有非常高的保送率。其他任何系都不要这些垃圾。全都塞到物理系来了 {吐}{吐}{吐}
2018/2/6 匿名用户提问：1 jyd 120w，20年等额本息，随借随还 2 xfd 140w 5年授信，3年还一次本，随借随还。 选哪个？ 答：B
2018/2/6 匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，坐标上海，申请到银行抵押贷可做先息后本，每年还本，十年还清，年息6.09%，每年还本需过桥垫资，是否有比较好的过桥公司推荐，多谢??多军拆借圈赞，请欧大指条明路怎么加入，多谢 答：上海@波波 @少尉 平米不一定肯接。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，cq单价差不多的北滨路东方港湾顶复，和渝中区袁家岗附近的大平层，都看江，顶复的面积大15%左右，还送40平左右的屋顶花园，但看江有遮挡效果很，一般大平层的江景还不错几乎无遮挡，选哪个？ 答：看在屋顶花园份上，江景我愿意忍忍。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，一个银行有两张信用卡，共享额度，一般会建议销掉留一张，但两张的好处是接龙时可降低周转资金，比如: 总5，3+2，两张的好处是先后脚，周转金3万可解决，而一张则要5万现金，请问: 对吗? 值吗？ 谢谢! 答：不对。一张卡也可以单数月账单3W，双数月账单2W。
2018/2/6 匿名用户提问：请教欧大，老人票接力贷买房，奶奶1%，孙子99%该如何操作呢？还有，孩子一般几岁可以上产证？没百度出来，辛苦欧大！ 孙子1岁都可以上。就是标准的申请贷款流程。注意二点；1）接力贷很多城市都停了，能做的不多。抵押接力贷反而更多些。2）部分银行新规定，对主贷人份额有要求，例如答：不低于25%
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，信用卡有十几张，额度1-5万，要去开卡养起来吗？还是需要的时候再开卡？ 答：着重养一张大卡，一般是四大行。
2018/2/6 F-D提问：请问上次邮箱发的欧神文集大全解压密码多少呀？ 答：不是我发的，谁发给你的。
2018/2/6 匿名用户提问：欧哥哥，现hz有一套住宅贷款剩余50多万，打算截断抵押出230万，剩下180万，重庆全款买套是否可行，剩下的钱还抵押贷，还是说180万直接贷款打两套，我怕这样做我老公觉得压力太大，负债太高。我觉得全款去买一套，剩下的还贷款我老公大概率会答应，18年刚重庆入了一套，还未见赚钱效应。 答：CQ做按揭，50W一套，拿150W买三套。身边留30W防身足够了。没什么压力大的，早着呢。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，5复6，想装修成两套出租，电表上家已经找小区电工做了两个分表，厨房打算楼下用煤气，楼上用电。税费两家均分。这样安排合理吗？有什么可以改进的吗？ 答：纯用电，可能会有意见。煤气管很难变动，需要煤气公司的人上门专门弄。有兴趣可试试。问要不要加管，加个表。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，我们北京房子多，老婆说缺一套别墅，几年内买了就可以，投资兼偶尔party用，距离别太远，5.5环内吧。希望单价低，总价也低。我们看了一圈，感觉单价都过高，总价更过高，缺少投资价值，没有找到特别合适的货。您能给个建议或者思路么？谢谢！ 答：首先看方向，方向差很多。西北旺就别想了，超级贵。顺义太萧条，西南太屌丝，二者选一，都不贵的。5.5w/m可以搞定。其他零星的别墅不太清楚，昌平应该也有。或者南边大兴也不贵的。
2018/2/6 匿名用户提问：水库标志，有何讲究？ 答：水库没有标志。
2018/2/6 匿名用户提问：欧s，这种信用贷可以申请用吗？申请 建行“快贷”，过年有面儿不愁！新春佳节即至，申请建行“快贷”最高可获30万元信用贷，三秒到账，随借随还，按日计息，并可全额自主支付！建行手机银行选中“快贷”即可 申请，详询建行各营业网点，回复TD退订！[建设银行] 答：标准信用贷，利率估计14%
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，遇到渣男还必须一起共事怎么办？ 答：换岗位，跳槽，送黑锅。
2018/2/6 匿名用户提问：请教：SH购买的一手全装修房（装修配置还可以），暂时不出售，是否出租？又担心出售时需要再花钱修整或折价。 答：整租，只租高档租客。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，没下证的房子如何抵押给私人借款？ 答：私人肯收的，利率高
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，在上海，想搞家公司做jyd并给自己交社保，老娘是农村老师，适合做企业法人吗？ 答：适合级别太低，可以兼法人。
2018/2/6 匿名用户提问：中介自己都没有发现她勾选了这一项，现在还一直说这部分税费是由卖家承担与我们无关。推断应该是中介不熟悉公司房交易无意中勾选。卖家也没有注意到合同中这一项被勾选，只是提出希望我们能够配合他走法人私人账户帮他们避掉企业所得税。中介电话已经录音。接下来应该如何操作？匿名用户 提问：欧大，第一次买公司产权的房子。前几天签合同之前，中介列表计算的税费只有15万，卖家也默认是这么多。签完合同第二天，中介忽然通知说业主的会计刚刚发现需要交”卖方企业所得税“60万。查看格式合同，其中”卖方企业所得税“被中介勾选，由买家支付，不知是有心还是无意，感觉中了圈套。已经打给公司账户40万定金。计划贷款7成。 答：坑啊坑。首先表示态度，绝不接受60w。其次让上家自己做平亏损，你努力配合。大不了拖着，打官司。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，今年春晚有泰安分会场，会对泰安本地房价有推高作用吗？ 答：没有
2018/2/6 匿名用户提问：最近比特币狂跌，很想知道币圈里的声音是怎么样的。有加入币圈的小伙伴们发个截图吗来说说吗？ 答：-
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，中信银行白金卡，只有3万额度，年费800，还有一张中信的金卡，1.5万额度，免年费，要注销吗？ 答：先调平额度，再销小白金。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，前天刚去南岸房交所过户一套房子，核税要求我在取证前缴纳房产税，意思是要把一年的房产税都提前缴清吗？ 答：@静流 静流：是把本年度到年底12月的房产税交了，在本年内满足退税需求，可去退税。 David回复静流：要先交了税，满足条件后再去退税？ 静流回复David：对
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，为什么美股暴跌要影响全球呢？应该八竿子打不着吧？操盘的人和资金基本面都是不搭噶的啊？ 答：伪科学啊。很多中恐输愿意听。
2018/2/6 匿名用户提问：不会贴图，请教欧大对图中言论如何评价？“今年银行所有非标产品收回，市场上大部分流动资金会消失掉，股票首当其冲。年后更惨，今年现金为王。”感觉今年银行完全不敢做业务了，市场上是真没有流动性。全款买房子也贷不出来，非常难做。是否该缓一缓暂不买入？还是用自己的钱先全款买货，等下半年或明年银行政策好了，再办抵押贷？ 答：上有政策，下有对策。收得完么。利益的切割，比灵魂更难。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，坐标渔村南山，2016买了2套，总面积230平，买入总价1250万，目前负债率60%，每月月供5万压力比较大，但我和太太收入大约6万一月还可以覆盖，铁空岳父非常恐慌，害怕我们还不起房贷，又说这样是为银行打工，一年的利息都要好几十万，他觉得妥当的做法是攒5年钱，5年后再买入。现在我们还是买了，他情绪有点不稳，我本想直接跟他陈述我的理由，道理我是懂很多，但很怕他听不进去，他是老股民，天天也看股票的新闻，讲起大道理也是一套套的，但是这么多年在股市也没挣到什么钱。我太太和岳母其实是站在我这边的，但我要怎么劝慰老丈人？希望欧大指点！ 答：既然您没赚到过钱。您就多吃菜，少说话。
2018/2/6 匿名用户提问：一斤上海产证几本？ 答：57克
2018/2/6 匿名用户提问：欧哥哥，渔村，房子是不是要放尾款之后才能还清再买卖。在等待放款的阶段可以出售吗？ 答：可以挂牌，不能网签吧。否则银行一拉征信产调，脸都黄了。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，咱们多军拼命买房子，那一般的其他老百姓不就少了房源了吗?那人家不好过了，会不会不符合天道? 答：那多造点啊。需求拉动供应。
2018/2/6 罗曼提问：请问欧大，为什么要对国企限定工资总额？ 答：给一个处长加薪，就要给所有处长加薪。
2018/2/6 匿名用户提问：OD，满5年的经济适用房能买吗？会不会有什么麻烦？ 答：邻居素质很差，千金买邻。
2018/2/6 匿名用户提问：神，CQ西派城新盘2万一平，147平，西南，可以入吗？ 答：成都西派城？
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，前两天有圈友问渔村南山西丽8万一平总价1300多万的房子，您说以后很难出手。这个主要是考虑总价约束还是单价过高?另外，一线城市投资买房保值，主流的还有后续好脱手的价位面积是怎么样的?100平左右三房，总价控制800万以内? 答：在西丽这个区域，单价8w，总价1300w都高了。六折差不多。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神您好，刚调到重庆，在重庆招待客户，有什么好场子可以吃喝玩乐按一条龙，中等偏上档次即可。 答：-
2018/2/6 匿名用户提问：殴神，用亲戚的名义贷款买房，原先预计贷款70%，答应代持人10%的利润分成，现在银行只给贷40%，还要按照约定分成吗？还是根据比例降成？第一次找人代持，提前也没说清楚，如果要降成怎么解释呢？ 答：利润的10%把你的成本算高，多融了30%资金。
2018/2/6 匿名用户提问：信贷员说好1月底最迟2月初放尾款的，1月31号晚上广州四大行突发文从2月1号起首套房利率上浮10%。再催信贷员，说是不知道哪天才能放款了。按揭行配了几十万装修贷，尾款放后一周放此款，现在急等这笔钱周转，哭死。已明示信贷员能否红包+提高利率的方式提前放款，信贷员说没用。有什么催放款的好方法吗？让业主带亲属重病或病危通知书去银行哭诉可行吗 答：信贷员没用，不是归他管的。后台管放款，有专门一批人。很难接触到。
2018/2/6 匿名用户提问：殴神，借用朋友的信用卡和信用贷，怎么给好处费？ 答：1%每年，小本生意。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大下午好，评估价和利率差不多的情况下，10年等额本息和5年先息后本，优选哪个啊？谢谢！ 答：B，月供少
2018/2/6 cnknife提问：欧神，请问下，上家户口要一两年才能迁出，有什么影响没有？有何对策呢？ 答：押25w，无利息
2018/2/6 匿名用户提问：上海的抵押贷听说有的银行抽贷了，不知欧大是否听说，谢谢 答：有听说。没截断，没弄干净。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，有没水库的人投资泰国房产，据说这边市中心的别墅才一万多人名币一个平方，而且是永久产权，以后泰国发展起来价格也会涨！ 答：传说有误导。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大好，今天全球股市大跌，是一种风向标吗？对于一线房产来说会有什么影响？ 答：基本忽略。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，请问西郊，佘山的别墅哪个更值得出手？预算2000万。 答：占地大的独幢。
2018/2/6 匿名用户提问：请教欧大，适度通胀促进发展如果不成立，那教科书里说的黄金产量跟不上全球经济发展速度，导致金本位维持不下去这一理论，怎么反驳？ 答：复本位。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大大，魔都市场最近感觉稳定了不少，春节后3月开始，全市会有一次5-10%的上升？谢大大 答：小阳春，吃饭行情。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，顺义后沙峪地铁附近两公里，总价600万左右，均价7万的新盘（两年后可能会通轻轨）是不是没啥投资价值？ 答：没
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，女友太作怎么办？心好累 答：换
2018/2/6 匿名用户提问：请问欧神，海南海口有民宿托管公司吗？求推荐，谢谢！ 答：没有
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，为啥男生总喜欢带妹纸一起玩游戏？明知道他妹纸不爱玩游戏，为啥不给妹纸想要的。这是什么心理啊 答：女人玩游戏的时候通常闭嘴。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，市中心40平以下的小面积0首付租抵供，值得买吗？ 答：商住不要。住宅浪费房票贷票。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神好，请问您是否觉得任志强说的“房子是用来住的不是用来炒的，房子是用来投资的”比“房子是用来住的不是用来炒的”更正确呢？ 答：越炒房，房子越便宜。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，五里店地铁站600米300平顶复，没有挑空，露台20平方，2000年17层电梯房，视野一般，小区很小且环境很差，周围无空地都是老大楼，外观一般，一梯6户，进出小区的公路也很窄很拥挤，价格6700，首付较低，估计一成，麻烦指点一下，谢谢！ 答：看在10%首付份上，可以买。
2018/2/6 匿名用户提问：os，请问哪些体制内工作是不会管一个人的征信、户口、婚姻状态或者管得不严、方便借钱的？水电煤油基础设施？ 答：主要看级别。级别高要申报，不能玩得太大。
2018/2/6 对的提问：殴大，一般的小高层，中间楼层端头位置、临街、楼下有店铺。这种相对于同层同栋，看花园的房子应该有溢价么？ （都是明厨明卫） 答：边套溢价。
2018/2/6 phoebe提问：欧神教主专门写一篇文章推荐我们去看“南极之恋”收广告费了吗？话说您现在跟谁一起去看这种爱情片呢？总不会跟哥们一起去看然后感动得稀里哗啦的吧？ 答：一个人吃完火锅一个人看电影
2018/2/6 匿名用户提问：匿名用户 提问：看了《正本清源话通缩》这篇。大家总感觉通货膨胀的根本原因，是自己的劳动人力成本并不能总是实时转化为自己需要的东西，总会有储蓄，而这个时候大部分的选择方式为法币，所以躲不过通货膨胀。总是有净储蓄，净消费周期的。所谓#D07欧大，我们接下来的阶段算哪个周期？由净储蓄转向净消费周期？ 答：看你年龄
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，请教您1）smbj高区看江的，10万一平能入手吗？2）smbj要看江景的户型，都是西或西北朝向，光照比较差，要下午较晚厅里才有光照，主卧没光照，要紧吗？选择江景是否就忽略光照的问题？3）江景房有些户型不正，厅是扇形的，影响价格吗？多谢欧大 答：100000+一般不再强力推荐。完全忽略完全不影响
2018/2/6 匿名用户提问：房东太太没签字，中介问房东，房东说太太在国外不方便签。定金分两期付，首期定金已付，现在要付第二期。要求通过中介付二期定金，中介推说要重新签订买卖协议才可行。如果不打定金就违约。直接打风险大夜长梦多。房东人在外地怎么办？ 答：顺丰寄到美国去签。告诉上家，不补签是他违约。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大：在外地办理了一套公积金貸款，去深圳和Cq算二套吗？二套还能各貸多少？ 答：征信拉不出来，就是没有。深圳首付5成。重庆4成。
2018/2/6 匿名用户提问：顶级的智慧是要靠自己去摸索才能得来的？所以天底下想靠别人的都不会有真正的顶级智慧？欧大认同否 答：认同
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，有2张(实为4张)工商人民币和外币卡，新发的，额度很小，只3万，但在征信上却占了N多个帐户，每个币种占一行。是不是该销掉? 还是没影响? 谢谢！ 答：把多币的销了。或者再申一张，调平。把一套都销了。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，4万亿是汶川地震后推出的，在当时的环境下，还有别的好选择吗 答：当作什么事也为发生。区区一个产值10亿小县城，居然批了1万亿 yevon_ou：居然批了1万亿重建计划。在掩饰什么？
2018/2/6 映荷提问：欧神好！请教怎样修炼坚毅的品质？ 答：多痛痛
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，请问如果上海银行的信用卡分期贷被拒了，那个公积金贷，即APP上可自己申的`信义贷'就没必要试了吧？ 都是一个大数据测评系统。 答：不一定。标准有时候很怪。他会批你15w信用卡，但是2w信用贷也做不出。
2018/2/6 匿名用户提问：无脑问题，小户型全部用水泥瓷砖好不好？ 答：可以
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，我是体制内。周边同事都是金矿，请问如何借到更多的钱？ 答：系统工程。慢慢在同事中间培养“可靠借钱”口碑。需要几年时间。
2018/2/6 匿名用户提问：大大，最近总听同事说股灾，全世界都在跌，腾讯都从470跌到410，这是过年前的惯例吗？如果不是，是不是年后又会像之前一样，大批资金流入楼市？一旦银根放松…?? 答：470到170，才勉强算灾。
2018/2/6 匿名用户提问：usd不要配，保险不要配。停保是必须的，看看能否“降低规模供”，免得急停损失太大。你和LG都没什么财商知识，得从最底层做起。谢谢您，请问从底层做起是看房200还是认真学习水库精神，或是其它？ 答：把水库文章多看一遍。对于“投资”，主流整体思路就是错的。
2018/2/6 匿名用户提问：接上回关于酒店的问题，应该说穿吗? 答：“吴总，刚才打过电话来，您不在”。够了，点到为止。
2018/2/6 匿名用户提问：神，现在上海有几个银行有税费卡？如果自己办的话是直接去银行申请吗？房子是否过户会影响办卡吗？谢谢 答：工，建，农，凭买卖合同去直接申请。似乎只能申请一份。更细节@波波
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，如果用工行税费卡作分期，会不会影响其他银行信用卡提额？ 答：会
2018/2/6 匿名用户提问：刚才那个天才枪手的问题，对于里面的女一号来说最现实最有利的举动，就是跟男一号一起，尽量多的去帮别人考试能赚多少钱，捞够了之后拿着原始资本干其他？如果你是他，你会怎么做？ 答：捞这个是小钱，而且又是卖命钱。我建议赚够5000w就收手。去读波士顿大学洗白。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，渔村16年中开始持续买入老破大:A、市值2000+电梯顶复，成本4W+B、1100和900楼梯五复六，4W+C、430电梯小两房,6.5WD、cq一江景两老破大一小刚需，平均成本0.7W使用卡贷合计400，余卡贷600，负债率75%，深感流动性不足，且一线感受渔村大涨在即，想年前下定。在不浪费首房首贷的前提下兼顾流动性(怕两年后断粮)咋选?A、7.2w110平三房，户型好南北通，楼下地铁商场。物管好，层高差点。B、6.5w120平4房，层高优势，使用率低，地铁商场稍远，物管较好(比A稍差)都是03年小笋、两梯四户。还是该选600+的89平三房?请欧神指点。 答：负债率75%，流动性不足。别买了。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，很久前的联通号码，不用了还一直扣费，结果累积到400多块，今天打电话让我交钱，不交有什么后果吗，不会上征信吧 答：打电话，滞纳金可减免。本金还清即可。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，代持或老人房票是否都适用小孩99%，老人或代持人1%？贷款由老人或代持人主贷？小孩上证的话是否也会有套数限制？ 答：部分银行要求主贷人25～30%份额。小孩也限购。
2018/2/6 匿名用户提问：大大，如果不是以炒菜为业，做不到职业多军那么细化优化，只是每年赚到钱就买核心地段一两套市价的房子，能相差多少？ 答：城乡结合部，贷款贷足，非CEO基本就做到八成了。
2018/2/6 匿名用户提问：看了《正本清源话通缩》这篇。大家总感觉通货膨胀的根本原因，是自己的劳动人力成本并不能总是实时转化为自己需要的东西，总会有储蓄，而这个时候大部分的选择方式为法币，所以躲不过通货膨胀。 答：总是有净储蓄，净消费周期的。所谓#D07
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，全球性股市暴跌，群情恐慌了，粉耳朵们需要你写一篇大作稳定情绪了啊 答：基本不关心。
2018/2/6 匿名用户提问：长平之战赵国真的一点胜算都没有了吗？如果你是赵王有什么办法运筹帷幄，反败为胜呢？ 答：问题出在政治，不是军事。本土守军，打消耗战居然打不过远征军。
2018/2/6 匿名用户提问：请教：欧大一直在强调内环的价值，可否这样理解：浦东的内环不算欧大提的内环？浦西的西边中内环区域是不是约等于内环？浦西中内环区域北边和南边略弱一点？谢谢！ 答：浦东降一环。浦东内环是四号线。
2018/2/6 H提问：晒sb 一般都第一
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：100000+阅读，第一个才167赞，这不科学。
2018/2/6 匿名用户提问：之前单价6000买的250平顶复，现在旁边一块容积率为3.5的住宅用地，拍到楼面价9600。如果两年后旁边开盘达到2w，我这套能到什么区间？ 答：14000～15000
2018/2/6 匿名用户提问：上外贸能和傻逼学校上海商学院合并（不被学生、家长的螳臂当车阻挡）才能说明上海还是伟大的不死鸟城市？就像黄浦江边三点钟有人扫马路、国家仍然能够放开中药医保让老人喝农药？ 答：-
2018/2/6 匿名用户提问：帝都，也开始做4+3了？ 答：@水原十口 水原十口：没有4+3某行刚开始推首付消费贷，十年等额本息。部分首付可由消费贷替代，单人上限100万；消费贷和贷款总金额上限为65%。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，你怎么评价宋朝司马光，王安石？从奥派的角度他们哪个人的政策改革正确呢？ 答：拗相公白叫的么。当你听不进意见，你也就离错误不远了。司马光比王安石好点。
2018/2/6 匿名用户提问：“2018年2月5日，中国在境内进行了一次陆基中段反导拦截技术试验，试验达到了预期目的。这一试验是防御性的，不针对任何国家”O大，新华社这个简短的新闻啥意思？ 答：防核弹的。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大好，去年11月通过中介办了廊坊银行的经营抵押贷，抵押手续办完一直没放款，多次催促未果，目前中介也没办法，除了哭晕大法，还有别的办法吗？ 答：按合同出抵押证三个月要放款的，细看你的合同。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，单身非沪籍社保未满5年，已在外地按揭买了2套房，参与sh的法拍房还能做按揭吗？ 答：不能抵押可以
2018/2/6 匿名用户提问：哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈猪队友把钱存定期，然后让你吃14%的高利贷。人生一课啊，值得。办点信用卡替换掉吧。=========================欧大，我是体制内，xyd利率要低一点，但有可能下半年就借不出来了。体制内工资不高，马上要过年了，同事都在热烈讨论，今天是不是会多发个一两万…但我完全完全无感呐！我要一两万有什么用？我要100万！！！哭了我是不是要给二老各送一台iPhone X… 答：你得熬到这一轮结束，甚至下一轮结束。做出一轮，二轮赚钱效应……
2018/2/6 匿名用户提问：老公买了500w的保诚投资类，供5年那种，今年供第二年，有没有必要提前把这钱收回来全款抵押买套房？手中还有些现金，家庭8.5，他说也要适当配些usd 资产，大大求您指点！ 答：usd不要配，保险不要配。停保是必须的，看看能否“降低规模供”，免得急停损失太大。你和LG都没什么财商知识，得从最底层做起。
2018/2/6 匿名用户提问：辞职去读书这事我们肯定干不出来的。 但是没有信念和热情，长期被边缘化，没有背景，混下去很煎熬。这点儿和婚姻一样。 之前没辞职是福利待遇还不错。近几年每况愈下，再睁眼看了世界，经历过分离波折磨难，体会和感悟已经完全不一样了。 人生不长，给欧大生日的勇气笔芯。虐心的事情，不能太久，不然对不起这美好的人生。 欧大，来再给个好看的辞职的理由啦！么么哒 答：你钱没到8.5，不能辞职。
2018/2/6 匿名用户提问：别人介绍的妹子，微信聊天。说起天才枪手，问最喜欢的角色，对方答女二。说是女二看起来很阳光，说女二其实也很单纯善良。殴大睿智，洞烛知微，由此能看出对方的一些性格特征或其他吗？谢谢啦 答：蠢，而且懒。首先女二毫不清纯，所有坏事都参与了。而且特别擅长出卖人，动不动撒娇“你帮我嘛”。你GF认为女二清纯，那是她蠢。其次，她内心深处羡慕女二，但又不是羡慕女儿的心机和手腕。而是羡慕女二家境优越，漂亮圆满。说明你GF内心是只看见享福，对于奋斗的事完全视而不见。综上，低值女。
2018/2/6 匿名用户提问：神，这个里面的网签签死是什么意思？
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：出barcode，签字。
2018/2/6 匿名用户提问：怎么推断一个人的身家。 比如这个，三线城市小老板，靠早年卖步步高发家，现如今经销轻电子产品（手机，平板电脑等），负责地区总经销，分销商集中于县镇乡。一线城市无房，二线城市仅为两小孩贷款购置了两刚需房（二线城市大涨之后才入的，ceo站岗中），三线城市和四线城市若干商铺和小部分住宅。 另在三四线投资酒厂，爱炒股。 请大大评价一下并示范一下思路，谢谢。 我从这家人的portfolio整体看觉得迟早但具体思路比较模糊。 最近接触很多此类小老板，看着着急。 答：秀啥缺啥。你看他们买80平米小面积，就知道没钱了。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，第一次买公司产权的房子。前几天签合同之前，中介列表计算的税费只有15万，卖家也默认是这么多。签完合同第二天，中介忽然通知说业主的会计刚刚发现需要交”卖方企业所得税“60万。查看格式合同，其中”卖方企业所得税“被中介勾选，由买家支付，不知是有心还是无意，感觉中了圈套。已经打给公司账户40万定金。计划贷款7成。能否以中介误导和未解释清楚格式合同为由，拒绝支付卖方企业所得税？ 答：圈套，妥妥的圈套。中介预谋的。买企业房，一定要每一笔税收都干干净净写下来。并且注明，“不在此列表上的，一律由甲方自付”
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，我的工行国航联名金卡，额度：6w。申请香白，额度才5w，年费2000；本来希望通过付费白金向上突破额度，结果还不如金卡。香白有没有必要开卡使用，等待以后提额？ 还是干脆销了？ （销了，有点担心后续再次申请白金卡被拒） 答：可以先打电话调平。工行内部管理很混乱。你这6w，可能是以前上海分行批的。而5w，是北京总行批的。审批权被上收。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，买下一家壳公司做法人，会不会对办卡和做抵押贷有不利影响？ 答：轻微。法人受歧视。
2018/2/6 zhh提问：补充信息。。。。。看了您关于地段是毒教育的回答，请问是什么力量让市场恢复本源？功能＞总价＞单价。房价高到让人住桥洞吗什么叫“市场回复本源”
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：用性功能。价值就是一张床。
2018/2/6 匿名用户提问：深圳近两年落成带电梯的小产权房有银行可以做抵押贷款吗？ 答：小产权一律不能抵押。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，现在上海的传统好地段的人口都在减少，外滩附近除了南京路，7、8点晚上马路上都没个人，而且老年居民居多。黄浦，静安二手市场并不比其他地区更突出，恰空说的宇宙中心老西门新房价格也没有比其他地区新房更贵。随着新开发商务区的开发，以及新上海人的掀桌子，传统市中心还有没有前途？但看看曼哈顿，又觉得没理由啊？困惑中，请指点。 答：会回填。市中心反而是最大的空地储备。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，老婆离家多年，后来借故把5岁孩子带回娘家，自己去外省当科员，并说让孩子不认我，原因是我只愿意出孩子的钱，至于她自己花的我不想给。她一直没为婚姻付出，也离开我很久了，我越发感觉心里不平衡。给过几次，感觉石沉大海，也就灰心了。现在一家分三地，孩子一年没见到我，连电话也没。怕孩子从小心理受影响，在仇恨的环境长大。我该怎么办？想偷偷的把孩子带回来。 答：那就去带啊，拉几个兄弟，直接上门。
2018/2/6 匿名用户提问：链接：血流成河，刚刚世界性股灾呼啸而来，美国紧急救市这篇文章认为2018必须要持有人民币。 答：危言耸听
2018/2/6 匿名用户提问：即使明天发生经济危机了，楼市怎么演绎？是像08年那样先跌后张吗？ 答：大家一起吼“政府快救市啊”
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，坐标上海，申请到银行抵押贷可做先息后本，每年还本，十年还清，年息6.09%，每年还本需过桥垫资，是否有比较好的过桥公司推荐，多谢?? 答：多军拆借圈
2018/2/6 匿名用户提问：od，两三岁的孩子学点什么好呢? 另外，以后有必要上学前班么？ 答：吃好睡好，多户外运动即可。什么班都是安慰剂。
2018/2/6 匿名用户提问：殴大，出于孩子就业考虑，全抵押贷买成都兰博基尼期房，按购买总价及利息成本算，一次性付款比分期付款还便宜三四万元的话，是否选一次性购买啊？ 答：no，你多半算错了。
2018/2/6 匿名用户提问：大大玩海军瘾好大，想一夜吃成胖子的赶脚啊。去年航母一个供应商说第三艘早就在长兴岛开始造了，只比第二艘开工时间晚一丢丢。这两天开始有公开消息说第三艘分段都差不多好了，即将开始组装，第四艘即将开始。然而历史上这样集中爆发无底蕴的国家，都不能成为真正的海洋强国哦？比如德法 答：士兵没有海军传统，以后也没有晋升渠道。难道急着打湾？
2018/2/6 匿名用户提问：欧神。和老婆jlh状态，现在我无房有贷款记录，想现在去重庆买两套，北京的房票两个月后下来，请问接下来该如何规划好，都能买，杠杆最大化？ 答：CQ只做全款抵押。
2018/2/6 匿名用户提问：殴大，这两天全球主要股票市场暴跌，是不是今年金融危机很可能要来了？资产泡沫一个个破 答：也不算跌了，轻微。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，去年父母同意借我套房做抵押，我犹如吃了定心丸，拿了150XYD做首付。现在尾款已放，找父母借房做抵押，欲还掉XYD，结果他们 犹豫了！！！“儿啊，买房有风险…”理智上，我觉得他们只是吓吓我，最终还是愿意抵押的。但真的觉得心好累，万一不抵押，我去哪儿凑150万去… 答：哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈猪队友把钱存定期，然后让你吃14%的高利贷。人生一课啊，值得。办点信用卡替换掉吧。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，美元跌了，有必要囤点防身吗 答：没有
2018/2/6 匿名用户提问：追问弹子石，两房，120平，20多楼96万。单价8000。2001年的房子，没有小区。首付20多万，能满评能买么您说 两成首付 go吧追问go吧的意思是购吧or走吧，不买了? 答：买吧
2018/2/6 阿天提问：Cq的二江四岸的概念如何划分的 答：北滨路，南滨路，弹子石围绕。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，317高点入了帝都二环边老破小，最多跌了70。最近一直在复盘，发现改区域便宜的盘慢慢都被扫了，欧大您估计我这套啥时候能解套呀？ 答：10月略暖
2018/2/6 匿名用户提问：请问欧大，用老人票接力贷买房，买完之后房子从奶奶名下转到孙子名下怎么操作最省钱？祝欧大身体健康！ 答：有贷款不能转，必须先还清。这种单子，一开始就应该是老人1%，小孩子99%还清再买卖吧。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大好，见过这样房型吗？一般均价几折？房东挂了好久没卖掉，但是感觉流动性巨差
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：难估哎。我如果是房东，最多接受九折。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，想买上海一个回迁房，这种房子据说三年后才能交易过户。现在准备付4成首付，然后今后每年再付一部分房款，留40%左右过户时再支付。请问这种情况，一般要签什么样的协议，才能降低风险？另外这个房子价格是周边房价的8折左右是否可入？ 答：主要是防止一房多卖。自有资金少付点，违约金写高点。因为没有房产证，所以也不好控制。这种房子正常就应该85折。
2018/2/6 匿名用户提问：圈里有人知道深圳Q房中介费最低可以谈到多少吗？Q房的GPGD一般能做到几成首付？ 答：0.8%高评高贷，随着成数上去，费率指数升高。无非一个成本的问题。
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，重庆买房贷款工行给我打电话，说我是外地人贷款，是炒房的，首付要加一成，或者要买5万的保险，三年不能动。这个选哪个比较好？谢谢 答：买保险
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，gp后业主回的款到朋友账上，不做现金截断，直接让朋友转账给其他朋友（还钱）可以吗？ 答：可以 yevon_ou：你又没拿来买房。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，接香港人找工作问题，您说看看全球还有没有别的fsk，话说这个公司实在太大了，美国，捷克，印度，巴西等等很多国家都有分厂，内地南宁，河北，重庆等也有很多，之前就是在国外分厂做了几年回来的，您意思是最好还是去fsk别的国家的分公司吗？这样的好处是什么呢？ 答：人无远虑，必有近忧。假设深圳富士康十年内因为成本做不下去呢，到时候你再想跳转别的富士康，就是乞丐待遇了。
2018/2/6 星星提问：万达资产是不是卖完了 答：一臂三成
2018/2/6 匿名用户提问：和领导出差，住不同楼层酒店。早上打手机，中间是个7/8岁小女孩（如果不是串线就应该是大人模仿的）接的，挂了重新打，又是他接的。问题:1、电话可能串线吗？2、去问领导有没有女生在他房间，把这事说穿到底是对上下属关系更好还是更差? 答：什么年代了，怎么可能串线。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，一个和尚挑水喝，两个和尚抬水喝，三个和尚没水喝。为何会出现这种现象？怎么解决让三个和尚都出力？ 答：产权机制。谁挑回来的水算谁的。方丈硬要要求挑回来的水公有化，方丈才是大恶。
2018/2/6 匿名用户提问：神，中信招行做ls。我招行卡转到朋友中信，然后他通过余额宝转到自己招行卡，再转到我LP招行卡。这样做两个人ls可否？ 答：可以
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，之前看您推重庆一直推两江四岸或两滨一嘴，请问腹地内部一点的例如冉家坝这种轨道交汇的地区有投资价值么？上海同样地区是否有经验可参考？ 答：懒得去和土著混一起，又不便宜。只有二江四岸才是稀缺的，城市名片。
2018/2/6 匿名用户提问：戆女人是什么意思 答：蠢女人
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，辞职出国读书这理由用在娃都小学的我身上也通用么？ Ｂｊ的国企。年关难过、文山会海，写着各种八股文、讲话、报道，关键是没劲儿，钱那么少活那么多还必须奉献精神，单位宣传的都是热爱企业住在企业孩子六年小学都没给开过家长会的奉献精神。也知道该混但是牵扯精力还得搞各种关系。 虽然没到A8.5，现在也A8.25。心力是有限的，愿意辅导孩子功课，喜欢给家人做美食，自己也在非必需服务业心理咨询有证书有经验，生娃准备ing，看房200需要时间...都是愿意花时间花精力去全力以赴的。 唯有鸡肋工作，被各种耗尽热情后，不复坚持的苟且了。欧大给个鼓励吧！ 答：工作么，混着呗。你不也是图着体制内的安稳么，否则早辞职了。辞职出国读书千万别去，大坑。20%努力做80%良好即可。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，济南目前买哪里比较好，谢谢。 答：@乐墨
2018/2/6 匿名用户提问：匿名用户 提问：申请jyd，信贷员说信用卡使用额度90%，说要看领导回复，这样会影响审批吗？ 答：会把卡债降到30%以下
2018/2/6 吴贵锋提问：1月份工行贷款120万买了海南的房子，但是房产证暂时办不下来，没有信用卡，下一步该如何筹集资金？先办信用卡？还是有什么其他类型贷款能下来？ 答：信用卡，信用贷，亲友拆借。
2018/2/6 匿名用户提问：之前你提过，小密圈以后每周可能只有一天由你答题，其他时间助理答题，如果这样安排，能否在4月续费前告知所有人，再让大家自行决定是否续费？ 答：这是分答社区。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，你对目前搞新零售的项目有了解吗。有家叫便利蜂的便利店您怎么看？老板之一也是上海人。刚刚听说这家店马上扩张到100家了，北京有60家。 答：大部分是骗子。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，房主得了重病要卖房换骨髓，这是不是也得按凶宅处理了 答：no
2018/2/6 ???????????以梦为马?提问：欧大，cq南滨路看房中，一线江景房，两房98平米，精装修全套家电家具，总价140万，小区均价在11000元/平米，中介说评估价12000元，外地三无，首付+评估不足预计要付5成的首付。子弹不多80w，想上车2套。因为您说过非笋勿入嘛，新手小白，还请欧大多指点一二。1.经过谈判压价130w，中介说最低135w，否则业主就又要涨价150w，目前业主自住。该房源单价到了13700元，高出市场价2700元/平米。请问值得为一线江景买单吗？2.如果值得购买，是不是买下来以后再做装修贷/消费贷，继续18年的2n？
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：都说非笋了。换
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，2018年，您觉得买重庆哪里好？适合首付少的 答：继续二江四岸
2018/2/6 匿名用户提问：请问下神，管理信用卡用什么APP比较好？
2018/2/6 匿名用户提问：欧神 100w三成首付并发两套长沙还是五成首付买一套深圳赚的更多？我现在该怎么选？ 答：选杠杆高的。
2018/2/6 zhh提问：看了您关于地段是毒教育的回答，请问是什么力量让市场恢复本源？功能＞总价＞单价。房价高到让人住桥洞吗 答：什么叫“市场回复本源”
2018/2/6 匿名用户提问：补充信息：sfsd 希望按揭至少7成 业主是公司A 现在公司A法人代表B要求我和银行将全部钱款都打入B的私人账户这样可以减少企业所得税60万 这部分税款作为买家其实没必要帮助业主签合同时B不知道会征收这60万税费 答应全部走公司A账户 签完合同第二天忽然提出要求欧大 今天刚刚网签 公司产权 上家是公司法人代表 要求走法人代表私人账户避税60万 中介说可以接受 签一份补充协议约定走私人账户 他们还联络了可以接受走私人账户的银行 但我总觉得这有协助他人偷税漏税嫌疑 是否可以配合上家这么操作呢？不合规问题不能教。进交易中心当天提一包现金，没人管你的。 答：银行贷款部分，没有办法给个人。首付部分，让B写一张承诺书。你支付了B现金，让B负责代存入公司账户。
2018/2/6 匿名用户提问：请教欧大，新手cq看房已近一百套，具备什么条件了可以考虑出手老破大，选老破大最重要的考虑因素是哪些，需要考虑总价控制而选择面积250平以内的吗？ 答：老破大最主要问题，是看见利润慢。新手需要赚钱效应，获取家人的支持。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大 我说女朋友抓娃娃是一种傻的放纵 您怎么看 答：几元钱你也不愿意掏。
2018/2/6 匿名用户提问：chenzq55 是谁？ 答：一个老网友。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，弱问一句，请问国际机票性别填错（没看见默认项），已经不能修改，退票再卖也难，能否当不知道直接过去？ 答：打电话给航空公司护照号码没错就行。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，目前的cq买一手好还是二手好呢 答：外立面还不错的老破大。
2018/2/6 匿名用户提问：南坪地铁附近，都市风采，2000年的房子，只有两栋楼，无小区环境，顶复，200万，产证238平，外带30平露台，120平左右屋顶花园，可入吗？已交定金和中介费，是否应该退掉？ 答：我觉得挺好的。
2018/2/6 匿名用户提问：接刚才的问题：“我神，坐标渔村，同楼层50楼左右，相同朝向东南，相同产证面积，相同房间布局，88平米，次新房，一个是拓展3房，总价606W，另外一个是拓展4房，比前一个多7个平方的小房，总价649W，应该如何选择？我不会付溢价。宁可自己隔房间。606W的房子没有搭板外拓的条件，649W的有外拓的条件，可以外拓搭板增加7平米，增加一个房间。 答：我指内部分割。
2018/2/6 匿名用户提问：帝都加了10倍杠杆买的房子跌了200万，走火入魔搬砖（质押贷款）办高端卡操作失误扔了10万利息，中年转行失败不得已又回到原行业收入减少了1/3（而且倍受打击技能拿不起来），现金流为负了曾经高薪但任性裸辞的老婆找不到工作。现在割肉卖房会背上200万的债，怎样离世能减少些负罪感？（对不起爸妈） 答：明盘，大家看看你入的什么货。为什么不买tty.
2018/2/6 匿名用户提问：请问欧叔，如果我先把夫妻将所有的xyk都办出来，但是不用，然后把抵押贷，按揭用到极致，最后再来用xyk tx 的钱，会不会比较好？ 答：可以
2018/2/6 匿名用户提问：OD 如果不吵的地方是100，为什么靠马路吵闹的地方不折价 ？还要卖100 答：为什么不是110呢。“安静”就一定是标杆标尺么。事实上只有外地人声嘶力竭在吼“安静”，上海人一向认为安静的地方是给瘪三住的。
2018/2/6 匿名用户提问：弹子石，两房，120平，20多楼96万。单价8000。2001年的房子，没有小区。首付20多万，能满评能买么 答：首付二成，go吧。
2018/2/6 匿名用户提问：神，信托放款300万，是否可以直接取款300万，然后存街对面的银行。如此截断，应该没啥风险了吧？ 答：可以银行会大惊小怪，最好分几个80.
2018/2/6 匿名用户提问：欧神您好，敢不敢给雄安新区唱一个反调呢？从您熟知的专业层面对这个新区的科学性、合理性、必要性等等提出批判。至今很少看到给雄安新区唱反调的，只歌颂不批判是看不清一件事物的全貌的。 答：《999年358天》
2018/2/6 匿名用户提问：京籍家庭，夫妻在北京各自名下用掉一个首贷。现把女方天津户口迁去深圳准备买房，请问深圳是否能查出女方的结婚状态？结婚的话就是一个家庭已经有2套了，不能再买入？不能真离婚，则在深证做个fake离婚证可以吗？单身的话，名下也有一套北京的按揭了，是否也不能买？ 答：@彭蛋蛋
2018/2/6 匿名用户提问：中信已有抵押贷，现在想做ls。如果新开一张卡，只能是二类账户，转账什么很不方便……如果不新开卡，ls和还贷混在一起，不好看……有什么好办法吗？又或者中信已泛滥，该做招商或其它行？ 答：二类账户不能取现而已，没什么不方便。
2018/2/6 匿名用户提问：神，想买上海。但只有明年才有资格。来得及吗？ 答：2019.2之前应该还行。
2018/2/6 匿名用户提问：宜人贷会上征信吗？正在银行申请审批jyd，银行会查的到吗？ 答：@Mushroom
2018/2/6 匿名用户提问：Ogg，“这世上最大的笑话是——人类终其一生就只是基因的载体。”你如何评价这句话？ 答：我活得很快乐，谢谢。
2018/2/6 匿名用户提问：申请jyd，信贷员说信用卡使用额度90%，这样会有什么影响？ 答：什么意思？信用卡少用点么。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大假设发现被自己信任亲密的人骗，会介意很久还是习惯忽略 答：不再亲密。
2018/2/6 匿名用户提问：我神，自己扩建出来的面积，出售时，是正常价格的多少比较合理？ 答：三折。 yevon_ou：没有固定说法。
2018/2/6 匿名用户提问：在没有计划生育的平行宇宙，华夏会是什么样的现状？ 答：我比较反对官二代横行的说法。嫡夫人应该生育率不高。
2018/2/6 匿名用户提问：请问大大，1000元预算送员工奖品买什么好呢？不要吃的，吃的已另买，这个是小奖励 答：小米手机
2018/2/6 匿名用户提问：cq今天看了一套房子，一楼。带地下室的。但是一楼也没有任何窗户，只有一个天井。地下室有两个房间。地下室面积上产证。1.1万一平建面。可以做高评。首付20万。其他楼层的市场价在1.6万。这种房子可以买么 答：1.1全面积，还是1.1地上。地上可以买。
2018/2/6 匿名用户提问：神，如何看待男方隐瞒了婚史，虽然他现在很爱我？ 答：赔偿
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，新一轮的各省财政状况，沿海一线表现良好，广大内陆都不行，都是补贴大过财政收入，这是不是也是通胀的一环？ 答：吏治
2018/2/6 匿名用户提问：欧大预测对了川普当选吗？ 答：没预测。
2018/2/6 匿名用户提问：匿名用户 提问：od，注册公司慢慢养的话，注册哪个行业什么后辍比较好，银行对哪个行业比较友好些？xx科技公司，xx环保公司，xx医疗公司，xx文化公司？科技od，不该是家具批发公司比较好吗？方便做经营贷 答：科技公司，也能兼做家具销售。
2018/2/6 蜗牛妩媚的妈妈*媚儿*提问：欧大，刚刚才意识到一个问题，水库公众号不能看到全部文章 ，所以我应该去哪看所有的（隐匿非公开）文章。顺祝：平安喜乐。 答：菜单里几乎都有。
2018/2/6 匿名用户提问：为什么重庆的政府工作人员也用方言交流。很奇怪。外地人实在听不懂 答：-
2018/2/6 匿名用户提问：神，请问sz前海大新地铁站阳光棕榈园6.5万和龙岗横岗地铁4万，选哪个？ 答：@彭蛋蛋
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，已有20w信用卡额度，深圳工行按揭满3月后可以申请70万大额消费分期卡，经理说征信显示信用卡，但和工行普通信用卡不共享额度。申请这种卡占用人行总授信额度吗？还是继续搞搞其他行，最后再申这个？ 答：占
2018/2/6 匿名用户提问：严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。这有什么利弊？ 4日，新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件，中国谋划新时代乡村振兴的顶层设计——《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》出台。今次公布的中央一号文件提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权，但严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。 答：意思就是疏散屌丝去农村居住。
2018/2/6 张家霆提问：圈内是否有合肥的全款抵押贷款中介？ 答：-
2018/2/6 匿名用户提问：欧神 比特币七千美元了 此时此刻什么感想 答：早着呢，又不是$1
2018/2/6 匿名用户提问：欧神，经营贷，某银行，可操作成十年先息后本，月息5.6厘，随借随还，可贷六成，怎么样？如果一个季度的流水能达到贷款金额，最低利率还可以打八折，这个贷款可以用吗？这么高的流水怎么做比较容易? 答：非常好。流水容易，存进取出。
2018/2/6 匿名用户提问：朋友现在净资产3000万左右，但是月光。我现在1500万，净资产500万。我年入30万，我如何追上我朋友？ 答：假设投资收益率为0%50年追上。参见《财富追赶问题》
2018/2/6 匿名用户提问：链接：近代点评：中国最牛官二代，为何如此败家？怎么看待王陶陶在这篇文章里对张学良的看法？ 答：有一定道理。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，你对这次的「汤兰兰事件」怎么看？ 答：《邪恶的媒体》#80
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，我想把现有房子抵押了，是不是做等额本息那种20年的合适？然后抵押贷出来后再全款买房，可以再做一次抵押，这样操作可以吗？ 答：其实五年还息不还本最好。连环抵押，好的
2018/2/6 吴贵锋提问：为什么链家上面渝中江边的房子2001年的才12000，正常住宅，这样的房子不是应该很贵很适合投资吗？困惑 答：二手从来不贵。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大说的将夜是谁写的？一共几册？ 答：起点中文网《将夜》猫腻
2018/2/6 匿名用户提问：请问欧大，香港人，38岁，在深圳最大的工厂fsk工作，年入六十，两娃，老婆自由工作年入十万左右，深圳两套，香港一套居屋，最近几年工厂效益不是很好，有下滑趋势，今年分红更是少了十多万，有点失望，再加上小孩每天跨境读书很辛苦，想回香港重新找工作，但有朋友试过，貌似没那么好找，请教下欧大这种情况下应该怎样做职业规划呢？万分感谢 答：香港没有制造业，怎么找得到工作？全球还有什么别的富士康么。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，奥派和礼节有冲突么？如果我有钱我开心就好，忽略了一般礼节性问题(没有尊重长辈的思想等)导致长辈不开心。是不是也是奥派支持的？ 答：支持。
2018/2/6 匿名用户提问：借款80，三年等本等息还款，月手续费率0.07，每月还款0.56利息，2.22本金。那么年化利率是12.14%？ 答：0.7*12*2=16.84%
2018/2/6 小福星提问：欧大，我想再看看你之前的文章#2730、#2740，发现被和谐了能否发一份图片，或者圈友谁有发给我看看，谢谢欧大，谢谢大家。感谢谢谢 答：微信菜单里应该都有。
2018/2/6 匿名用户提问：请问欧大如何看待重庆二手房成交外地客户占四成 答：数据有错误。
2018/2/6 匿名用户提问：上海民政局和房产中心联网么？户口本上未婚，实际已婚。 答：联网，离婚证有barcode，假的通不过。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，小弟刚A8，27了。gf傻白甜，准备结婚，最近越发粘人，经常因为一些小事打电话过来诉苦，说不想工作了。我不介意一个人养家，傻白甜也容易养活容易哄，问题在于她不懂我，让我觉得孤独。是不是我要求太高了？ 不想工作的意思，就是以后只想享福。你才2700w，有得好苦了。有得好苦了。女人脑子答：不清爽。
2018/2/6 匿名用户提问：奶茶妹妹算八爪鱼吗？ 答：从公开资料，看不出这方面天赋。闺房事不知道。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，代朋友问，朋友老公意外去世，他有一套婚前按揭房产，不满5年，跟公婆问题自行协商请问现在处理房产最主要的问题是不是遗产税?停按揭跟银行协商拍卖可行吗?过两年等满5年可以免税吗?还是有其他好的解决方法？ 答：停按揭损失巨大。转给配偶，没有5年的问题。想出售最好持有满五年。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大大，目前打算重庆上车了，名下无房无贷，首贷资格打算用在上海购房，大概还要等5年落户，这样等划算吗。可是也首房首贷用在重庆也太浪费了吧。 答：全款——抵押
2018/2/6 匿名用户提问：抵押贷存在审批通过、办完抵押证后，拖几个月才放款的情况吗？ 答：有
2018/2/6 卢耀刚1??1???1?1?提问：阿哥，用身体胖瘦来衡量一个人的阶层标准，这个你认可吗？
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：有一定道理。就和看车，判断一个人的阶层。80%情况靠谱，20%情况错得离谱。
2018/2/6 匿名用户提问：欧大，哪里能看到gmd历史 答：台湾和日本。
2018/2/6 匿名用户提问：渔村，用乡下亲戚名额办信用卡，直接网申吗，还是要让亲戚来渔村去柜台办理？需要做哪些准备工作，比如：做流水，交社保公积金是否值得。谢谢欧大 太远就网申。开卡要去柜台，但也不是难事。网申不一定给你机会上传辅助资料，类如答：流水。因此额度会低一点。
2018/2/6 匿名用户提问：请教殴大，信用卡出现了12次逾期，都是小额度，晚几天，逾期按揭或抵押影响大吗?如果找其中两个银行写逾期情况说明书，并盖了银行章，抵押成数、贷款利率方面，影响还大吗？
欧神小密圈（2018.02.06 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：这事看信贷员心情的。银根松的时候，完全不算事。银根这么紧的今天，麻烦点，但也能过。
(欧神小密圈，2018年02月06日，多谢转发）
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发表于 2018-10-26 09:11:56
