欧神小密圈（2018.02.11 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/02/11 23:40
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧哥，重庆期房今年年中交房，月供已经交了一年半，房产本估计要一年以后才能下来，目前已经达到截断再抵押的倍数，我申请提前还款，还清剩余的贷款后可以拿着购房合同去银行做抵押吗？没有房产本可以抵押吗？抵押必须有房本追问：那可以不还清做二押吗
应该也不行。你可以圈内问问。
2018/02/11 23:39
匿名用户提问：os，2N现在最好的地方还是cq么？
答：当然京沪深能建仓更好。
2018/02/11 23:39
匿名用户提问：感情不顺，工作烦心。心力消耗。心中凄凉，没有快乐的感觉。怎么办能快速恢复到好的状态呢
答：牛市大涨包治百病。
2018/02/11 23:39
匿名用户提问：神，如果没有war，几年后一线25w一平了，你还继续看多吗
答：货币永远增发。
2018/02/11 23:39
匿名用户提问：求助，按揭贷款因银行评分不够被拒，说是征信只有20分。求解决渠道谢谢！
答：。。。。。。征信无非四金，流水，学历，性别，资产过往记录你哪一项特别低，可以有针对性解决。
2018/02/11 23:38
匿名用户提问：欧大，刚跑去分答，听了您聊四线城市vs人口流出的666。您看我这样总结对吗：看上去，当今社会的理财产品越来越复杂，花样繁多，走势也纷杂。从比特币到股市到期权，再到大环境冷冻房市……因此，在纷杂的环境下，普通人特别容易推翻过去的t-1，以为不起作用了，以为未来会彻底巨变………然而，日光之下，并无新事。货币永远超发，这是恒久有效的t-1。不仅过去有效，未来还将持续有效。万万不可因为看一年冻市、人口衰减的新闻，就忘记这一条。永远给自己耐心，等待下一次大洪水弥漫。
答：对的
2018/02/11 23:38
匿名用户提问：昂山素季应该是一个很实事求是的领导人吧。虽然靠民主上台，但上台后马上跟中国走的很近
答：她为了国内基本盘，必然要极左。
2018/02/11 23:37
匿名用户提问：欧大，上海限定人口2500万，老人寿命又长又不挪窝，985外地精英如何进入上海在上海生存呢，上海会失去竞争力吗？
答：很久以前就有人分析过。人口结构变迁，和控制人口，必不能二全的。
2018/02/11 23:37
匿名用户提问：欧大大，玖玺台卖4万，融创是什么逻辑？重庆的汤臣一品？
答：融创一直是这个定位。土豪坟场。
2018/02/11 23:36
匿名用户提问：企业家办民办大学当真能盈利么，目的何在？什么北京吉利上海建桥的
不能。就是图个领导瘾
答：校长
2018/02/11 23:36
匿名用户提问：OD，重庆玖玺台是什么梗？好像现在评估价也上去了
答：融创CEO大坑
2018/02/11 23:35
匿名用户提问：欧大：你微信朋友圈的文章是不是删得很快呀？我经常发现早上能看到的文章，下午就不见了
答：哪篇，从不删
2018/02/11 23:35
匿名用户提问：od，bj有首贷资格，但是名下有房暂时腾不出房票，父母已退休，用父母名买cq，贷款很难，而且流水不够。目前父母持观望态度，如果想寻求父母支持，要先看到赚钱效应，是先在重庆全款买一套小的等涨钱，还是等bj腾出fp再说，bj房票没把握。求指导！
买答：套小的好了。自己名下，有空还可以去抵押。
2018/02/11 23:34
匿名用户提问：欧大，为什么我觉得“非笋勿入”这句话很容易误导人？我自己一般遇到市场价差不多的房子就买了，建仓效率很高，基本没碰到扯皮的单子，16年8月到17年6月，10个月时间在重庆买了11套共2000平，账面盈利6成以上。 我一个朋友，17年初拿着800万现金，总想找笋盘，看了很多套，也下手了几套，碰到各种扯皮，到现在一年时间才实际买到一套。这种情况很普遍，包括静流小密圈的很多圈友。因为遵循“非笋勿入”，咨询您和Admin姐具体楼盘价格时，给出的参考价偏低，导致他们建仓效率非常低下。
答：看房频率不够高啊。一般二个月内解决战斗。拖十二个月，你活该。
2018/02/11 23:34
匿名用户提问：odd，玖玺台什么情况？
答：三年前开盘4w融创品牌算是完蛋了。
2018/02/11 23:33
匿名用户提问：OD，做好功课以后，盯紧固定几个小区的稀缺户型，只有买盘没有卖盘那种，一出来就秒杀，房都不看，这个方法如何？这叫CEO？
答：只见树木，不见森林。
2018/02/11 23:33
匿名用户提问：Sh5套，现还有全款抵押fp 3张，400万现金，是买cq收益大？还是上海？年入100，重庆fp也3，和上海是相同的人。谢欧大。
答：400现金，CQ装不下。
2018/02/11 23:33
匿名用户提问：云姐，请教重庆购房，新代持人上周刚领了结婚证。新房按揭需这个月底办，还可以以她单身身份办理吗？有什么办法只需要她一个人去？不想她老公也跟着去。
答：@静流 征信已经拉过，可以混混。
2018/02/11 23:32
匿名用户提问：欧大好，鉴于北京投资房产情况恶劣，子弹只有一百多，是今年在凭借sfsd在北京选个上车盘还是去深圳破限购，投资深圳。
答：北京户口不舍得放弃。要买深圳另找人去。
2018/02/11 23:32
对的提问：殴大，看到房产证上显示:“商住混合用地”，房产属于“住宅”性质这房依然可以三成首付，那这相比于普通住宅用地的普通住宅，有什么明显区别么？ 应该折价么另外，这和您之前提到的“商住不碰”里的商住是一个概念么
答：没区别。楼下商场，楼上住宅。
2018/02/11 23:31
匿名用户提问：从有利于国家的角度，如何评价北京疏解非首都城市功能这一政策？
答：w
2018/02/11 23:31
活力少女提问：拜金女郎刚刚更名水库线下是有更多活动么？期待
答：2018
2018/02/11 23:31
匿名用户提问：北京准备jlh买第三套，离婚前需要准备什么吗？想保留原始结婚证，需要先登报挂失吗？
答：可以挂失。所有文件电子档。要离早离，北京需要12个月。
2018/02/11 23:30
匿名用户提问：欧大，在主流人士眼里，CF的是否也是边缘人、无裤汉？或者说和这类群体有很大重叠。
答：歧视链一层一层。无非看你手里掌握的权，钱。水库流应该不算低了。A9层
：BTC是A5层，股票是A6层
杜驹：掌权的确实看不起炒房的
回复杜驹：掌权能有几人
2018/02/11 23:29
匿名用户提问：如果大小米以后培养的话，除了眼界必须培养以外，还打算培养哪些必需的素质比如善良、坚毅、吃苦等的能力嘛，大米作为姐姐一般性格比较坚毅吧，当男孩子培养真的会心疼吧？因为这样的话就可以入赘的！
答：看她们自己欲望吧。
2018/02/11 23:29
匿名用户提问：欧神你对深圳的一线信息来自哪里？
答：几个团队。
2018/02/11 23:29
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧老师，请问如何看待彭文生先生《渐行渐近的金融周期》一书，谢谢“没看过”欧老师，抽时间会看吗，CF40里的
答：不会
2018/02/11 23:29
火星人在深圳提问：Od.最近去杠杆，对18年渔村的楼市有哪些影响？会跌？
答：少涨点
2018/02/11 23:28
匿名用户提问：欧大，您的奥派经济学思想应该传承前人的不多吧，好多都是您独立思考创造的，是这样吗？
答：重不在演绎，而在基石。基石最难。罗斯巴德奠基。
2018/02/11 23:28
匿名用户提问：大，山东如意好有钱啊，怎么看？
答：谁知道背后是哪个赵家夫人。
2018/02/11 23:28
匿名用户提问：还有二套资格。没贷过。现金500这样吧，sh入第二套？还是去CQ。目前都没有标的，还没开始看。xyk授信50W,谢谢欧GG
答：上海二套没有价值。CQ 500w装不下。再借点。上海全款抵押做。
2018/02/11 23:27
匿名用户提问：欧哥，重庆期房今年年中交房，月供已经交了一年半，房产本估计要一年以后才能下来，目前已经达到截断再抵押的倍数，我申请提前还款，还清剩余的贷款后可以拿着购房合同去银行做抵押吗？没有房产本可以抵押吗？
答：抵押必须要有房本。
2018/02/11 23:27
匿名用户提问：我神，银行总行要电核jyd贷，会问的经营用途有哪些问题？明天会电核，求解.
答：什么公司，注册资金，法人地址。贷款金额，用途，联系电话。就是你申请时，提供给银行的那些资料。其他信息一律可以回答“公司机密”不予透露。
2018/02/11 23:26
匿名用户提问：欧大，已办卡70，最大功率输出，是否0账单有利于继续下卡？
答：不值得，费效比不高。
2018/02/11 23:25
匿名用户提问：欧大，可否写篇文章教教如何寻找并塑造优质贷票优质核啊，资质好的人家自己也要搞房子一身负债，找穷人去包装成核我也不放心啊，怕起邪念，完全两难，求欧大开解！
答：35岁单身带娃母亲比较好。
2018/02/11 23:25
小马奔腾提问：最近想去读个长江的金融MBA，兼职读，有没有用？
答：据说可以谈恋爱。
2018/02/11 23:25
匿名用户提问：突然发现拜金女郎改名了，这个“水库线下”是不是又一个李鬼啊，水库照例不背书咯？
答：呃，那个号是我的。微信公众号：欧神知识星球
2018/02/11 23:24
匿名用户提问：神，缅甸未来20年发展前景会复制中国吗？现在好多工厂都转移东南亚。我想说缅甸房地产有中国这个潜质吗？谢谢。
答：昂山素季一心一意要搞民主。祸国殃民
2018/02/11 23:24
匿名用户提问：欧神，如何将夫妻两个人的房产证变成一个人的房产证？除了离婚析产还有别的办法吗？谢谢！
答：不离婚也能析产。
2018/02/11 23:23
匿名用户提问：欧大，我1.1万买了个次顶阳光100看江北嘴一线江景，是不是买贵了？
一线江景不贵
答：今年来三套：便宜
2018/02/11 23:23
匿名用户提问：欧神在 IT技术方面感觉造诣不浅啊，能细说说？
答：18岁高级程序员20岁系统分析员
2018/02/11 23:23
匿名用户提问：上海浦东房地产交易中心，婚内把房子过户给老公的话，会触发重新审税吗？
答：目前处于模糊阶段，还在等第一线战报。
2018/02/11 23:22
匿名用户提问：欧大，二楼折价多少
答：88%
风哥(全市加急-上海)：指6楼楼梯房还是30层的电梯房？
回复风哥(全市加急-上海)：30
2018/02/11 23:22
匿名用户提问：欧神，前年入股一朋友瓷砖生意（专卖店），到现在一直不分红，去年问说是扩大生意规模了，现在又推脱说没怎么挣钱。我现在只要本，他说没安排这个资金，明摆着坑我。在不影响自己公务员工作的情况下，怎么把本要回来？
答：让家里刁民女性阿姨出场。
2018/02/11 23:22
匿名用户提问：手里60W的子弹，因为长沙是家乡，所以在长沙会有主场优势，CQ的话，飞过去买一套估计会有家庭阻力，要坚持重庆吗？还是长沙就好 长沙家里表示支持。
答：主场可以优先。
2018/02/11 23:22
匿名用户提问：欧大，好烦，自从和一个同事说过在cf之后好像不少同事都知道了，感觉他们都对cf嗤之以鼻，觉得是cf把房价炒高了，觉得他们全方位的low，领导也有意无意的透露出需不需要轻松一点的活什么的。年后都不想去上班了，打算换工作了。对于他们这种low逼应该如何反击？还是直接换工作走人。
答：赚500w
2018/02/11 23:21
匿名用户提问：神，我南京有套地铁口刚交付的精装修新房，感觉未来2年都涨不动了，杠杆7成，需要立即出手不？
答：贷足70%就没必要抛。
2018/02/11 23:21
匿名用户提问：欧大追着比特币打的原因是什么？
答：没有题材写。
2018/02/11 23:21
匿名用户提问：求教欧大：1.坐标重庆，cq户口SFSD想做并发，并发的两套是不是预计贷款金额差不多比较好？一套大面积一套小面积的话，怕操作不好牺牲掉大面积的首套资格。2.另并发可以主动和银行信贷员说明真实意愿控制审批各阶段时间点吗？3.询问了几个中介都说不好做，顺便想问群里有操作经验比较丰富的中介吗？留个联系方式
你可以优先保大单的。一手房一条龙，信贷员最熟悉。否则信贷员得非常铁，否则别人答：何苦帮你。圈内吼。麻烦大，获利小，一般没人接。
2018/02/11 23:20
匿名用户提问：欧大，上海常住居民中，住老破小比例有多少呢，60%差不多吗？住商品房比例大概有多少呢？谢谢
答：2000年后兴建住宅，内环75000套。全市大概2亿平米，200w套。存量800w套。
2018/02/11 23:18
匿名用户提问：Ogg，怎么样才能提高一个人处事的能力，包括但不限于，处变不惊，立马有对策123，睁着眼睛说瞎话一口咬定就是XXX，假的都能说成真的，谨慎，留后手～～难道真的要被坑过几次，才能翻身？有什么攻略吗？
答：没有。年轻人谈教训，这是最无意的事。
2018/02/11 23:16
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，行政Ld，兄弟相称，定下规矩，今年过年拒收礼物，我应如何破？先问问别人身边工作人员告知方法已失败
你问三个人，最终都失败。那就不用送了。最多是个能力问题，不是态度问题。
答：微信公众号：欧神知识星球
2018/02/11 23:15
匿名用户提问：欧大，您好，请问如何看英年早逝的天才预言家的判断：对于未来想提醒大家的一点，2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年，60年当中的最差阶段，所以一定要控制2018、2019年的风险。在此之前做好充分的现金准备，现在可以发债，五年之后还有现金。 对于个人来讲，今年明年卖掉投资性房地产和新三板股权，买进黄金，休假两年，锻炼身体，2019年回来，这就是未来给大家做的人生规划。
答：SB
2018/02/11 23:15
匿名用户提问：欧大，中国20年后，劳动力人口断崖应该是确定的事。三四线城市衰败，也是确定的。唯一不接，由于四线城市没机会，大城市是会更聚集、密度更大（像东京）；还是会走向缓和，而持平（bj赶人）；抑或中国一线几个城市本身会两极分化？请您就着人口问题多写写这方面的预测，很感兴趣
答：昨天回答了一个分答666.人口的影响，是20～50%货币的影响，是1000～10000%
2018/02/11 23:14
凤舞九天提问：欧大，关于之前文章描述比特币为什么是负和游戏，因为挖矿成本，包括19个月的时间推断，也是基于挖矿电费成本但仔细想了一下，挖矿对庄家并不是必须的，在挖矿成本高到一定程度时，可以不再挖矿，手头已有的筹码可以继续博傻。不再有持有成本，这个泡沫破灭过程可能可以很长，请看看说法是否准确
答：挖矿出来的人，净抛售。系统崩溃。
凤舞九天：不一定的，不能假设净抛售。尤其是挖矿成本高于价格停止挖矿后，已挖出来的庄家还可以玩很久。这是个负和或零和游戏，只是泡沫破灭不一定那么快
回复凤舞九天：电费净支出
2018/02/11 23:06
匿名用户提问：OD，经营贷一般多少额度？200万首付能贷多少出来？谢谢。
答：经营贷没有额度限制，一直到2000都可以。经营贷就一定是全款再抵押，和首付无关。抵押率约55%
2018/02/11 23:05
匿名用户提问：接上我的担心和问题是：1. 这个流程有问题吗？不应该是先签正式的贷款合同，里面全都注明 额度利率和年限，再去做抵押吗？2.如果做了他项权，最终银行下来的批复的不是这个 额度，利率和年限，例如，利率上调，年限变短，那我这边是不是很被动？3. 如果真的出现了，可以在最终的合同不签字吗？他项权可以取消吗？真的是说线做泪，望欧神指点一下，谢谢了。
答：你不要付中介佣金好了。银行这边，做他项权证时，必需向交易中心出示完整的抵押合同。瞒不过的。
2018/02/11 23:04
匿名用户提问：欧神，您好，想问一个抵押贷问题，如下：1. 二城省会城市，全款房，价值280 ，找了贷款中介，收费3个点，民生银行渠道，前期提交资料，预审额度 190W，利率 5.95 月息，30年；2. 今天和中介一起去签合同，中介说在银行签不方便，后来在车里签的，但是合同上只有额度是190，利率和年限都没写；3. 他让我明早和他们先做他项权，做了他项权，才会有最终的贷款合同，中介说肯定额度就是190，利率5.95，30年，在最终贷款的合同上签字，然后放款。字数限制，问题在下一个提问中。
答：-
2018/02/11 23:04
匿名用户提问：请问欧大，目前的人民币在购买力平价角度仍然是低估的（美国中央情报局CIA认为中国2016年的GDP虽然是12万亿美元，但经过购买力平价调整后应该是21万亿美元链接：The World Factbook — Central Intelligence Agency，也就是CIA认为人民币应该升值75%，这样的说法对吗
答：只有当完全达成发达国家，购买力平价才有意义。否则ppp与汇率，干扰因素太多。
2018/02/11 23:03
匿名用户提问：想在西安买房，圈内有带路的吗？
答：圈内吼
2018/02/11 23:03
匿名用户提问：你好殴大 北京木樨地附近那种商场内部的商铺个人产权，2000年入的3w一平 档口，现在可以抵押吗？
答：银行估不足，然后再抵押五成，然后资料审核苛刻，能做的银行少。一般当35～40%抵押率算。能做的少。找当初贷款银行问问。
2018/02/11 23:01
匿名用户提问：有人在涿州买房吗？求带路
别去，巨坑
答：：孔雀城垃圾
2018/02/11 23:01
匿名用户提问：欧大，行政Ld，兄弟相称，定下规矩，今年过年拒收礼物，我应如何破？
答：先问问别人。
2018/02/11 20:58
链接：无裤汉的夜宴 #C20
2018/02/11 17:34
匿名用户提问：神，各路资金模式天花乱坠，想学习一下IRR到底咋算，小白求指导
答：每个月资金净流出列一行最后IRR就是月息
2018/02/11 17:33
匿名用户提问：欧神，为什么买了半年重庆，还是觉得南北滨低估，够便宜。就比江北其他板块贵个两千块。但是本地几个大v都是说南北滨贵，不知道是不是我的评估系统出了问题
答：土著意见一律忽略。如此江景，世界难寻。
2018/02/11 17:33
匿名用户提问：欧大，重庆一月份过户一套三房（限售2年），前妻一个人名字（17年9月已民政局扯lh证），现在前妻因流水征信原因贷款失败，可否18年和我重新结婚，婚内过户到我名下，以我的名义做贷款？
答：可以
2018/02/11 17:32
匿名用户提问：欧神，闵行的新盘同济玫瑰公馆怎么样？均价7w，买来自住可以吗
答：没去实地看过楼。仅从地图是便宜的。
2018/02/11 17:31
匿名用户提问：请问您的看法。孩子才上一年级，因为是女孩就教育她远离穷人。穷人思想垃圾会招惹太多坏事。穷人非懒即蠢或有恶习，因病致贫也是基因不好。男孩倒是可以广交朋友，可女孩哪怕势力点也要远离恶缘。我是否太势利了？
答：教得对。微信公众号：欧神知识星球
2018/02/11 17:31
匿名用户提问：欧神，重庆有公司实体，也受抵押最多三套的影响吗？
答：受
2018/02/11 17:30
匿名用户提问：欧神好，一个楼盘的最差户型值得入吗？楼层还行，好处是不需要绑定购买高价车位。单价跟其他户型单价没差别。纠结中。
答：户型差一点，折价几个点就行。又不是贪吃蛇。
2018/02/11 17:30
匿名用户提问：欧大怎么看北京现在的投资。下面是我摘抄的一段话。新上车就算了，满五唯一才免个税——上涨和盈利是2个维度。北京属于典型的上涨但投资不友好城市：杠杆率低、北方服务的中介高佣低能、信贷一线最严、抵押产品相对不够成熟、不满五唯一个税重磅炸弹。也是为什么北京只有个体房虫没有上海深圳的厚资产投资圈。因为投资环境太恶劣。法制和制度风险，动辄商住割断金融，死伤无数总结：城市涨跌和盈利是2件事，看城市涨跌无意义，短期，更彻底无意义，至少看一个完整规划的投资周期中的涨跌趋势
答：说得对。北京该怎么玩，连我都没有想通。
2018/02/11 17:29
匿名用户提问：OD，重庆空港板块，1万套内一手，可入吗？
答：no机场附近无地产。
2018/02/11 17:28
匿名用户提问：od，渝中区新建现房，正对融景城看江，45平一居，同户型同朝向，前面有楼遮挡，22楼比前楼略高遮挡少，18楼53万，22楼55万，怎么选？还是再看看？
答：不建议买这么小面积的，浪费贷票。
2018/02/11 17:25
Joyce提问：欧大，一个小问题，前阵子推荐的一本凤冰新书名？《X房X宝》这样式名字的？
如图
欧神小密圈（2018.02.11 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
2018/02/11 17:24
炒什锦提问：神，把税费加到房价里，再让卖家出税费，博更多贷款，9折利率，划算吗？还是自己用税费卡实际年化7%（已经乘以2了），五年分期付税费划算？谢谢
答：这个相当于Mark up的算法。在《零首付精算法》中写过，借六还七，mark up是不划算的。
2018/02/11 17:23
徐鹤David提问：1 全球变成一个国家是否更有利于经济发展2 多元文化对人类文明有益还是有害
答：否《正本清源说奥派》讲得很清楚了。多元化，然后竞争，优胜劣汰。
2018/02/11 17:22
匿名用户提问：欧神，您好，麻烦问下这个应该消费多少合适？谢谢??【中国农业银行】尊敬的客户，鉴于您超人的消费潜力，您已获得农行信用卡优质客户回馈（王者组）活动参与资格！2月10日至2月28日，刷农行信用卡累计消费满8万元且消费额在分组排名前100名，可于4月10日至11日,用6积分兑换戴森手持式吸尘器V8;消费满8万元且排名在100名之后可于4月12日用6积分抢兑WMF长柄中华炒锅，限量200份，先到先得。活动详情请见官网。
答：我印象中都要80w，别参与了。
2018/02/11 14:31
匿名用户提问：欧大，南汇惠南镇、临港那里3万出头的一手新房和cq投资选哪个，（新手，急于攒资本）
答：CQ临港是垃圾。
2018/02/11 14:30
匿名用户提问：我神，渔村，看到一套楼梯房，单价4.2W, 2楼，小区均价4.8W，1990年左右的房子。同个学区区域内，2005年的电梯房，均价6.9W，2010年的次新房，均价9.8W。请问这个值得入手吗？
答：二楼就是这个价啊，88%折。不算很激动。除非整个板块低估。
2018/02/11 14:30
匿名用户提问：神，年后3月10号左右要按揭贷款买套房，家庭二套房7成首付460万,付完首付资金有点紧张，3月5号有张40000信用卡要付，13号有30000信用卡要付，如果这2张信用卡分期会影响按揭吗？有一套5成贷款150万还没放下，贷款承诺函已出二月；这首460万的贷款也只有200多一点；没任何tx，所有流水真实。贷款人小企业主，公司法人。
答：460w都付了，还在乎7w的事。即还即刷，做零账单好了，反正就二三个月。
2018/02/11 14:27
匿名用户提问：欧大，文科小白算不太明白利率，一个现金分期产品，手续费0.42%一期，36期，等额还款，年化多少？
答：0.42*12*2=9.7%
2018/02/11 14:27
匿名用户提问：没问题。割裂历史就是忘记过去。那您投资有投资地段吗？ 您不说地段是毒教育吗？
答：不多。我高度控制成本。
2018/02/11 14:27
匿名用户提问：欧大，渔村买了2套没名额了，信用卡还能弄些钱出来，是否应该最优先考虑重庆？欧大觉得8000左右老破大好，还是1万3左右次新好？
答：100w以下资金去CQ吧。二新一大，搭配可好
2018/02/11 14:26
匿名用户提问：欧神，改善型自住房兼学区房（小孩快上学了，目前没学位），适合二手的CEO盘嘛？这个盘新世界物业，超级喜欢，比同地段价格高5000一平，未来升值潜力比较大，怕入手后将来不好出手啊，请欧神指点！
答：比同地段价格高5000一平，未来升值潜力比较大，怕入手后将来不好出手啊，精分了。贵妇是种罪。
2018/02/11 14:24
匿名用户提问：净资产多少的情况下，出行，国内外商务舱可以被觉得合理
答：算二周飞一个往返，一年60次。每张机票大概贵3000，合计20w花私人钱的话，A8.2就够了。
2018/02/11 14:22
匿名用户提问：匿名用户 提问：什么样的未婚男人会给25岁左右的女朋友买房子？25岁的女生要具备什么样的资质才能找到这种男朋友？————是问全款只写女朋友名那种，不是需要贷款的那种。
答：你问倒我了。部分潮汕人，福建人。
2018/02/11 14:21
匿名用户提问：Ogg，你有没有住过30楼以上的房子，是指在家常住，起码一个月以上？进入水库后，我十分心意顶复，觉得顶复视野开阔，一览众山小，但闺蜜告诉我，她家33楼，住了半年，觉得各种难受，不接地气，然后换了套楼梯的5楼顶复，咬牙切齿的告诉我，宁可爬楼梯也不愿意住高楼。问，真有真么严重，还是个别现象？
答：恐高症啊。在女性中十分常见，10%都不止。
2018/02/11 14:21
匿名用户提问：完美的合作者是谁
答：猜
2018/02/11 14:21
匿名用户提问：欧大 这个月想在上海市区整租一个两室一厅的房子。价格在6000以内就好。您有没有建议的地方？或者建议的找房子的方式？
答：春节后回乡潮，4500/月以下的房子，会有一波抢购。6000的二室郊区，也会受影响。
2018/02/11 14:20
匿名用户提问：非常喜欢一个男生。正直，善良，有担当。可我是个离婚女。最好的爱对方的办法，就是希望对方好，不去打扰他。照顾好自己。让自己更强大。
答：勇敢去追，有什么好羞涩的。
2018/02/11 14:19
江干小和尚提问：欧大，我老公事业单位编制内，拿着房本去建行申卡，说要额度高一点的，银行工作人员和他说新卡都是一到三万额度，没得高，哪里姿势不对？他的信用卡最高的是公务卡五万，其余两张都是网申的三万多。
答：信用卡额度是卡部决定的，支行的人，没有任何影响能力。
2018/02/11 14:18
匿名用户提问：殴大，上海抵押经营贷或消费贷自己去申请和由代理去操作有什么区别，代理手续费不便宜。
答：你认识信贷员，你能搞定用途，（这个重要）完全可以自己办。
2018/02/11 14:17
匿名用户提问：神 出他项一个月了 廊坊银行一直拖着说没额度让等 再等就违约了 怎么办啊 着急放款…
答：催银行哭晕。三个月有效期内，一定会给你放。
2018/02/11 14:17
匿名用户提问：OD听说和黄御峰高层年后开新盘要涨到套内1.2-1.3了，这个价格还能入吗？
答：便宜
2018/02/11 14:17
匿名用户提问：cq二手太贵，转战沈阳可否
答：随意
2018/02/11 14:17
匿名用户提问：欧大，强二线出手一个30来平小学区房，急用钱，挂109万，算市场价，己经比60平的贵3千一平，但小户型房源很少，刚挂2天，就有2个中介的，3个交诚意金的客户，(再挂得高点才有主动权)A客户接受109万，但按揭，中介可以垫资提前拿尾款，垫资成本l万我付。(可以在我要的时候拿到钱)B和C客户类似，可全款，出价106-109间，具体价要面谈来定我明天回去面谈，有何操作性强的建议或技巧来选择客户卖好点，又不让人觉得我比较贪婪，哈哈，谢谢
答：一般都是让四五批人同时到场。
2018/02/11 14:16
匿名用户提问：欧大好，前段时间跟您咨询过此事，不好意思又来咨询，因为学历证书都在对方中介手里，还是希望通过有效方法拿回，情况是这样：12月份，办理天津户口，首付一万（准迁下来后，补齐尾款三万），1月份的时候，不想办了，因此跟中介协商，一万给中介，把身份证件、及学历证书退还给我。中介不干，说证件已交给派出所、拿不出来，必须得办。前段时间，告知我准迁已下，让我补齐尾款。中介公司在工商局官网上有备案，有营业执照。最近打算直接报警，要回证件，不知道是否可行或是还有其他更好的应对方法。
答：你有没有签过书面协议。没签过直接挂失即可。
2018/02/11 14:15
匿名用户提问：庞氏是用B的钱还A.不是A还A.凭什么你投资的房子，就可以不断升值加按揭。别人投的君子兰就不行呢。是因为我上水库选的标的比君子兰好吗
答：你买重庆玖玺台试试。
2018/02/11 14:15
匿名用户提问：中国法律如果一方坚持离婚，耗时大概9+6=15个月。—欧大，9，6分别怎么说？
答：第一次调停永远是劝和，9个月后第二次调停。再6个月就批了。
2018/02/11 14:14
匿名用户提问：怎么看重庆人口？主城区十年内能不neng上两千万？
答：每年+35w
2018/02/11 14:14
匿名用户提问：欧大，接前面有人问的，smbj高区的话，多少价格以内（含税费）还可以入手？低区多少以内？就说4房的户型。谢谢！
答：高区9+1w市场价
2018/02/11 14:01
jen霞提问：神，请问一下JYD可以父母做主贷人抵押子女房产吗？或者亲兄弟抵押妹妹房产吗？
答：可以，“抵押第三人房产”，俗称借押不一。只有很少银行可以做。
2018/02/11 14:01
匿名用户提问：欧，重新看了次贷一篇，请问发放房贷的银行是把房贷证券化后卖了还是以房贷为抵押借钱了，看定义是借钱，看欧大解释是直接卖掉了？
答：卖了
2018/02/11 14:00
匿名用户提问：Odd,经营贷都需要红本在手吗？深圳哪个银行可以做 产证还在抵押的经营贷？准备贷出来 再搞一套
答：抵押需要有房本，期房不行。已经按揭的房子，可以先申请。等批了以后，把原有贷款还掉。
2018/02/11 14:00
匿名用户提问：欧神，如何解决大户型热水要等一分钟的问题？
答：循环泵
2018/02/11 13:59
匿名用户提问：欧大，本人妻32家庭很差。觉得人好就在一起。婚后因各种原因加三观不合，天天找事辱骂我，感觉把多年怨气全发泄在我身上了。提离婚,她不同意，还骚扰我父母。无奈我离家出走。如果她不同意离婚怎么办？万分感谢！
答：中国法律如果一方坚持离婚，耗时大概9+6=15个月。
2018/02/11 13:59
匿名用户提问：欧神，从当地群众的整体实力上来看，还有营商环境，CQ与XA相比，哪家强？
答：西北绿化。
2018/02/11 13:58
匿名用户提问：欧大，坐标cq，咨询办卡的问题自己办了一轮卡，普遍1-2w一张，下了十几行，总额差不多30w，最近在申第二轮。现在让lp、亲友办卡，下卡额度都不大，是等养一张大额卡（5-10w，预计得一年半），再以卡办卡（总额度会到60w左右）好了？还是像自己一样群申几轮后等着提额到达上限？纠结1：获取额度的时间，房价一直在涨；纠结2：两种方式最后的总额度是否会趋同？
答：普遍性的1～2w，肯定是银行觉得你太弱了。是不是工资只有5000啊。当务之急是增加流水和资产证明。
2018/02/11 13:58
匿名用户提问：女生有怎样的过去，男生会介意？
答：隐瞒。契约缔结之后，再爆出来隐瞒，就很恼火。
2018/02/11 13:57
匿名用户提问：od，杠杆买房，利息是用后面增值借出的本金支付的，能说这种模式是庞式吗
答：庞氏是用B的钱还A.不是A还A.凭什么你投资的房子，就可以不断升值加按揭。别人投的君子兰就不行呢。
2018/02/11 13:56
匿名用户提问：欧神，这几天Cq看房，除了两江四岸外，观音桥，大坪，两江新区，有什么看法或推荐，二手价格接近甚至高于解放碑，这里的房子类似其他城市的公寓，酒店，宿舍格局，年代旧的维护就很差，年代新的在商圈的价格高，本地土著对江景无感，有光线就行，这里的房子看多了，旧有的住宅居住格局理解在这里需要重建！您是如何看待cq房产与其他城市差异及发展的？问得有些多，请理解，多谢！
答：看房200套之后，问题还会多。每个人建立自己一套理解框架。就象选股一样，反正告诉你流程和原理了。
2018/02/11 13:55
匿名用户提问：西派城算ceo吗？投资和二手比较哪个佳？
答：算。不建议投资。贵妇啊，贵妇。
2018/02/11 13:55
匿名用户提问：欧大，闵行颛桥10年左右的排屋，5万左右均价可以入吗
答：一般。
2018/02/11 13:55
匿名用户提问：请问，如果抵押贷出来的钱不取现，而是转回来还我的信用卡，可否？
答：多转几次，别太懒。
2018/02/11 13:54
大麦茶的心情提问：欧大，能写一篇如何看金融业总资产等指标的文章吗？想学习，谢谢
答：懒得写
2018/02/11 13:54
匿名用户提问：欧神，今晚准备跟上家杀价，目标价位是30万，上家急卖，如何哭倒？
答：穿卡其布衣服去。六七个口袋，新钞旧钞拼凑了拿出5w
2018/02/11 13:53
匿名用户提问：欧大，今天过香港，想到一个问题，为何香港弹丸之地，既然核心区如此贵，干嘛不开发天水围屯门之类的，向外扩建新区啊现在看香港，繁华的繁华死，破落的破落死
答：环境保护借口。其实是立法会不允许。香港不缺地。
2018/02/11 13:53
匿名用户提问：欧大，什么样的人才算朋友？
答：有透支额度
2018/02/11 10:55
匿名用户提问：坐标028，我将xyk透支出来的钱，取现后做首付（3层首付），在出账单之前还上去，这样对我的首套按揭会有什么影响吗？ （无逾期，17张信用卡，有建行快贷一年期20万，有全款房抵押贷款月供6千多，无按揭贷）
答：没影响
2018/02/11 10:54
匿名用户提问：欧大，如何看否定地段就是否定城市这句话？
答：没问题。割裂历史就是忘记过去。
2018/02/11 10:54
匿名用户提问：好地段有硬性指标吗？购物中心，就业机会，医院，学校，好的城乡结合部皆可复制啊？那维系地段的是啥啊？观念？
答：人口的迁徙非常慢。大部分人重乡恋土。新城哪怕极速建好，也不会有人入住。所谓底蕴。
2018/02/11 10:53
云飞扬提问：欧大，在重庆查真实房价，一般用什么软件比较好呢？链家在重庆不是最全，58上虚假的也不少，谢谢
答：信息是有价的。为什么总指望无偿获取呢。最好的实价方式，是找一个当地板块的中介聊一聊。
2018/02/11 10:51
匿名用户提问：欧大，刚平安保险自动扣费了，今年本来不想续费，及时止损，无奈刚发了奖金还没转走（大意了，没想起来这事也就一天时间）就被自动扣费了，刚电话客服公司规定原则上只能退现金价值，哭晕。。。我说不同意，说是给公司反馈一下，三个工作日再电话给我，有没有什么办法能挽回损失
答：退保要书面申请的。你恶意断供，一样只退现金价值的。
2018/02/11 10:50
匿名用户提问：OD，请问白左是什么意思？
答：liberal为了自己的理想，不惜牺牲“别人”
2018/02/11 10:49
匿名用户提问：什么样的未婚男人会给25岁左右的女朋友买房子？25岁的女生要具备什么样的资质才能找到这种男朋友？
答：水库多军！
2018/02/11 10:49
匿名用户提问：后世如果作史，太祖的文治武功应该排在中华历代帝王的多少位？太宗呢
答：太祖一般，估计B。能有这个排名，主要是因为保持了领土的完整。太宗A，中华民族之伟大复兴，由太宗完成。
2018/02/11 10:47
匿名用户提问：欧大，sh，把名下房子赠与老人腾fp，是不是在不能lh，代持的办法下最好的办法了。赠与后名下无房，打算再买两套，一套sfsd，一套全款再抵押。另外，赠与后还能以子女名义抵押这套房子吗？老人7 0岁，sh无其它房子，三无人员。
答：70岁好像没银行接抵押接力贷了。
2018/02/11 10:46
匿名用户提问：神，民企高管，年薪百万，深得老板信任，但有房子月供现金流压力。现在有机会拿小几十万回扣，从未做过此类事，纠结为这点小钱冒破坏信任的风险，信任比黄金更珍贵，君子爱财 取之有道。提待遇也比较难，神您怎么看这种纠结？
答：几十万就别拿了。免得鬼敲门。买套CQ轻易赚几十。
2018/02/11 10:45
匿名用户提问：欧大，这个是在中介费之外额外给的吗？还是合在一起的？新手如何更好的找到自己的御用中介？谢谢指导
答：中介费就是0.6%
2018/02/11 10:45
匿名用户提问：欧神，您好！（续上问题）但必须出资购入股份，待银行放款后再付我哥工程款，我哥计划和朋友一起购入大约30%的股份。谢谢！
答：陌生人的股份，打三折。不建议涉足。
2018/02/11 10:44
匿名用户提问：殴神，您好！敬请您分析此投资方案是否存在坑：我哥是建筑商，承建某一三线项目，目前完成该项目部分工程，欠我哥工程款2亿多，现开发商股东有变，有股东想退出，开发商需找人合作，现以原始投资6亿计算，每600万为1%，如有兴趣收购此股东股份，或收购到51%股份绝对话事也可；如担心内部数目不清楚，开发商可以保证该项目已投资和欠款不超过23个亿，如果结算超过23亿，则超过部分由原股东负责，不需要新股东承担，只要投资3亿多点就可以有整个项目的股份，包括已经建好的48万平方商业面积和未开发的价值12亿的商业土地，收购股份后还需大约2亿的后续资金才可以运转。现在问我哥是否要入股，但必须出资购入股份（待续）15183981.04463
答：-
2018/02/11 10:44
匿名用户提问：欧神，关于smbj： 1)南区45楼以上四居室，可看比较清晰江景及部分四大神器，单价10左右（加税费后）可以入吗？考虑家庭置换自住兼顾投资升值；2）南区靠近浦电路，靠江的高端万豪开出来后，浦电路配套有希望改善吗？现在乱七八糟的；3）该小区无对口学区是否未来影响小孩读书和房子升值空间？谢谢大神！
答：以前6～7w推得挺多，10+以后有点鸡肋，不推荐。利好力度不足。
2018/02/11 10:43
匿名用户提问：殴大，前几天跟一个私募基金的哥们吃饭，他说现在好多游资去民间融资炒股，还有一些上市公司的高层抵押资产从民间融资兜底自家股票，这两个途径是不是p2p啊？最近一段的大跌，听说是好多老总都山穷水尽逼自己员工持股了，一旦爆仓估计借来的钱也还不上了。我个人玩p2p比较多，所以听到这个消息比较后怕，想请教下欧神，目前p2p领域的风险有多大？还能不能大力撸了？
答：不是。一般都是民间配资借贷。在证券公司做的。成熟产业。
2018/02/11 10:42
匿名用户提问：神，如何看待女友的过去？
答：从决定交往那一天开始，过去就全部抹干净了。
2018/02/11 10:40
匿名用户提问：按揭时银行能查到交社保的单位么。原来在医院，5个月前跳到全球500强医疗公司。二线省会银行会不会对医院工作有好感？能不能用医生的身份申请。会不会被发现单位变了而拒贷。。。拟贷的金额比较大。。。谢谢欧神
答：银行唯一的数据来源是征信。
2018/02/11 10:40
匿名用户提问：欧大，虹口并给黄浦，是因为虹口区政府太弱，没钱吗
答：传最终就剩下五个区。
2018/02/11 10:39
匿名用户提问：殴大，招行打电话推销现金贷业务，可用现金10.8w，18期，每期6810元，说手续费率0.66%，我用irr算不出年化，烦请殴大指教～
答：0.66*24=16%
2018/02/11 10:39
匿名用户提问：欧大建雄安来减轻首都负担，为何不选现成的保定或石家庄？
答：太远
2018/02/11 10:38
李元东-迪拜提问：欧大需要的是怎样的合作者？佐？
答：全国巡回讲座。
2018/02/11 10:38
匿名用户提问：是买一套西派城还是两套和黄呢？加起来面积差不多。都好喜欢。都不容易买到。最近穷疯了。
答：西派城是贵妇呀。不过真的很漂亮。
2018/02/11 10:37
匿名用户提问：知乎黑吃黑的帖子，SB在哪些地方？
答：答过了，自己搜
2018/02/11 10:37
匿名用户提问：欧大，北京摇号多年未中，已经5倍中签率，有必要切到电动车吗？电动车目前也满额了，不能直接下发指标，需要排队到2019。电动车以后也会出现多年摇不中的情况吗？
答：抱歉，这一行没有研究。
2018/02/11 10:37
匿名用户提问：求上海可帮忙办理外籍一年工作证明的中介，或能协助外籍购房贷款的中介。 谢谢！ 现有外籍房票一张，无国内工作记录。
答：吴瑞刚专做外籍。
2018/02/11 10:35
匿名用户提问：欧大，丰满万人坑是怎么回事？里面有什么故事，跟媒体报道的一样吗？
答：矿工死亡率一直都很高。还有一个例子是海口禄口铁矿，当时日本人急着出矿，只能靠人命填。大部分死于疟疾，营养不良，不是故意虐待。
2018/02/11 10:34
匿名用户提问：欧大，西派城是贵妇吗？
答：妥妥的
2018/02/11 10:34
匿名用户提问：欧大，想到一个问题，跟亲友借钱融资，说炒菜赚到了钱，那他们为什么不直接去买房，而是把钱借给你呢？
答：就那副怂样，房价跌了怎么办。
2018/02/11 10:33
匿名用户提问：欧大，请问哪个银行对xyk的张数比较敏感
广发，建行、花旗、华夏、兴业
答：上海和温州限制10行以内
2018/02/11 10:33
匿名用户提问：潍坊那块会拆到么？好像量太大，拆完可能性少
答：梅园竹园李嘉诚不拆了。整个商业计划，至少15年内是没希望了。
2018/02/11 10:32
匿名用户提问：欧大，帝都准备离婚用男方做抵押贷，女方做按揭。咨询了贷款中介，说现在银行差的严做抵押需要前妻共同担保，会侵蚀女方做按揭的流水，因此建议做完抵押贷后再离。如果是这样，怎么也得年后操作抵押，离完还要等一年才能按揭，会不会耽搁了啊？
答：绝对的胡说八道，坑子中介。前妻离婚后，不知道飞哪去了。凭什么要前妻担保。离婚要趁早，还有12个月算二套呢。
2018/02/11 10:29
匿名用户提问：虹口可能并给黄浦吗？
答：必然的
2018/02/11 10:28
匿名用户提问：欧大，沿街35层的住宅，哪些楼层受马路噪音影响小？
答：10层正对不吵，35层不吵。一般是20楼左右特别吵。
2018/02/11 10:28
匿名用户提问：欧大，快要弹尽粮绝了……请问：中信银行圆梦金，要不要啊？不知道是否上征信……
答：没钱就再去办一圈卡。你肯定没有把多核卡挖掘尽。
2018/02/11 10:27
匿名用户提问：欧大，近郊中心位置，距离地铁站1公里，20年楼龄，无绿化小区，楼梯9楼110方，170万。一梯2户，带80方左右天台花园，是大家公用的，业主说一般没人会上去。同小区的一栋楼已通过加装电梯申请。现在这个楼梯9楼是34层的85到88折左右，可以做1成首付。这个算笋能入吗？业主有个条件，要求再住一年，等女儿高考完了再搬走。
答：楼梯九楼…………还是算了吧。除非如图
2018/02/11 10:25
匿名用户提问：欧神，亲戚的朋友是在杭州打工的农民工，52岁了，带着他去银行办理信用卡，Jia的收入证明，大多数银行大堂经理直接在电脑上查社保情况，发现没有社保记录就当场拒绝申请了。你看看该怎么办才好？
答：社保是越来越重要了。但并不是每一家银行，没社保就不能办。从小银行开始试试。
2018/02/11 10:18
匿名用户提问：欧神你好，水库群里发生的事情，一个网友在群里说他曾经在没有花一分钱给卖家的情况下，说服卖家把天通苑几百万的房子先过户给他了，事先双方不认识，卖家同意过户给他是因为“大家聊的不错。”请问他说这话的可信度有多少？
答：正常。你出价比市场价贵30w，房东一定配合。
2018/02/11 00:13
匿名用户提问：欧神，有按揭贷款的房子，可以更名为配偶的房子吗？交易所说需要银行先同意。
答：更换主贷人千难万难。增加一个名字容易。
2018/02/11 00:12
匿名用户提问：Ogg，进入水库四个月，自我感觉认知、见识提高很多，认为过去一年是进步很大的一年，尤其是独自操作买下第一套，还没放贷，但目前已经Z价不少，Lg也夸我买的值得。但是，我发现，我的心理素质不咋地，闭眼说瞎话的本事基本没有，遇到大事会懵掉，没有主意。LG说我全是小聪明，做事不谨慎，风险和干的事不成比例，，有什么办法，在新一年成长更快一点？大局观更好一点？
答：多实战几把，成长很快。
2018/02/11 00:01
匿名用户提问：银行卖了资产让资产出表。这影响的是哪个经济指标？是不是金融机构总资产也不准了？
答：表外业务。金融脱媒。有了p2p之后，金融业总资产也不准了。
2018/02/11 00:00
匿名用户提问：姚一隽在数学方面的天分比你都高，为什么如今还是复旦副教授，感觉着重在做培养少年人才方面……个人选择问题？
答：他走的初等数学路子，凭什么评教授。奥数是不入流的数学。
(欧神小密圈，2018年02月11日，多谢转发）
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发表于 2018-10-31 10:14:22
