欧神小密圈（2018.02.13 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/02/13 21:34
匿名用户提问：欧大，期房交房了，刚满两年没有房产本，可以拿着购房合同去交易吗，要做对敲
答：不行。期房限转。
2018/02/13 21:34
匿名用户提问：我的信仰包含对透过我们愚弱的心智可察知的细节显露自己，那无量智慧的谦恭敬服。原文：My religiosity consists in a humble admiration of the infinitely superior spirit that reveals itself in the little that we, with our weak and transitory understanding, can comprehend of reality.-----爱因斯坦人不过是浩渺宇宙中一粒微尘，可见这些出口闭口SB的人是多么轻狂！
答：你连SB都不愿听，岂不是更卑微。微信公众号：欧神小密圈
2018/02/13 21:33
匿名用户提问：最近接触了女友家庭。她幼年生父过世，母亲和后爸是半路夫妻。她妈比她爸大6岁，相处时候总感觉哪里怪怪的，说不上来。这样的家庭有什么隐患吗？富贵么，富贵则无事——————————————————————————比较穷，虽然是大城市，但是农村的，没什么财产。
答：会有很多隐患，性格扭曲，发脾气。
2018/02/13 21:33
匿名用户提问：神～莆田压岁钱真的要给这么多吗？
欧神小密圈（2018.02.13 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：ps的吧
2018/02/13 21:33
匿名用户提问：欧大，能不能考虑下让小密圈友加你的微信朋友？
答：不行。我加好友门槛非常高。
2018/02/13 21:32
匿名用户提问：大pos在国外有办法刷吗？现在出国好恼火的啊
答：有许多POS控制IP物理地址。
2018/02/13 21:32
匿名用户提问：欧神，你如何定义货币？压岁钱真的要给这么多
答：货币的概念，会象出租一样，逐渐被时间淘汰。未来不需要货币。
2018/02/13 21:31
匿名用户提问：欧大，坐标重庆，金融业.算了一下今年的年收入，100出头.2011刚入行的时候，50出头.2011看中一个高档小区的小户型，总价刚好是当年年薪.现在的总价刚好是今年年薪.所以，工资翻倍有用么？职业到底有意义么？
答：有用。许多人没翻翻。
2018/02/13 21:30
匿名用户提问：欧大，公司合伙人，已婚有孩子的同事在办公室，35岁了，相貌还不错，一直和办公室两个没有谈过朋友的女孩子说黄色段子或者黄色成分玩笑，这是不是有点出格的，不太合适吧？欧大怎么看 谢谢
答：你可以去问问，女孩子是不是自愿的。
2018/02/13 21:30
匿名用户提问：OD，上海有房，现在工作调往江苏苏南的县城，需要在这边呆几年（5年打底），分公司的合伙人，年入150-200，继续再投资可能会做的更多，手头现在没有现金，请问明年有钱后是在县城买，还是CQ？两边房价差不多，怎么划算？老婆建议先在县城买，这样她们能住过来，我有点想先cq。如果你在这种情况下会怎么做？
答：县城短暂居住没必要买，租就可以了。
2018/02/13 21:29
匿名用户提问：欧哥哥，老有人喜欢把自己和老婆家资产算一起，这是什么心态，加一起到现在还不到A7.7 在魔都算什么水平？是不是有点low的？
答：都是孩子的
2018/02/13 21:28
Fat_Tony提问：ogg，为什么说市府比一行三会好呢？假设都在bj？
答：一行三会的人炒股，基本全军覆没
2018/02/13 21:28
匿名用户提问：大半年的 Canada 说 Gap Year 也好，说移民监岁月也好，对欧哥最大的影响是？
答：发达国家不过如此
2018/02/13 21:25
匿名用户提问：OD提前祝您新年好！抓住年尾入了2N，还有很想入的房，无奈资金还需要三个月左右时间才能到位，不知道新的一年，是不是可以等一等过了节后这波行情，待到缓和后7、8月再入，还是应该无视春季尽早筹资接着入
答：《拖延流》
2018/02/13 21:24
匿名用户提问：欧大，先祝新年身体健康！关于公司职场问题，有个关系户在我们部门，整天打游戏，老板也没办法，想塞到我手下，但是这种人又没用又不好惹，我改怎么办？目前只是帮我干活，还不是上下级关系，如果真塞过来，还占用一个名额，真是。。。老板都搞不定的事，你更搞不定了。如果真要接，那就吃亏，然后每天在老板面前谈三次“你的贡献”。现在还没塞过来，想请教欧大有什么办法不要让这种事情发生吗？
答：派第三者告诉他，你这么组整天加班，待遇又不好。微信公众号：欧神小密圈
2018/02/13 21:24
匿名用户提问：重庆链家的中介费报价两个点，可以谈到优惠价吗？或者其他中介可以谈到几个点呀？
答：不用链家最好。纯浪费
2018/02/13 21:23
匿名用户提问：和情侣吵架，她关机。所以我打她亲戚的电话找她，她知道后当着她亲戚的面责备我，感觉备受侮辱。所以我必须报复，请神支招，如何将其一棒打死。
答：让亲戚都知道，她找了这么渣的男朋友。爱情不是战争。
2018/02/13 21:22
匿名用户提问：cq2025能实现十倍吗？很难接受cq连5万都上不了，反而那些二线省会涨飞了。 桑心。
答：做最坏的打算，做最好的准备
2018/02/13 21:22
匿名用户提问：表弟高考全省前几名，考上清华化学系，是不是废了？
关答：键是清华。不要献身化学就可以了。
2018/02/13 21:21
火星人在深圳提问：Od特朗普4万亿对中国的影响有哪些？特别是楼市？中国估计会有哪些政策出来？
答：没影响，忽略。
2018/02/13 21:21
匿名用户提问：我神，私营业主年私人账户流水2000万，负债高，求办卡的正确步骤，能办出200万的卡吗?
答：要直接找到行长，走企业家通道。企业家通道评分标准不同。
2018/02/13 21:20
匿名用户提问：神，横盘三年怎么挣钱？
答：横盘不怕，持续建仓。我们并不需要短期的利润，还不如更低的建仓成本。
2018/02/13 21:19
汉武大帝提问：没有共产党就没有如来佛，哈哈哈这个文章厉害举双手支持恭祝我赫赫中央华夏民族在我党的领导下走向辉煌链接：镰刀锤头摆到梵蒂冈的教堂，教皇对华态度大变有玄机！欧神您老人家怎么看这个文章？
答：基督教本身就是政治。梵蒂冈和tg有大量合作的余地，以后有得搅了。
2018/02/13 21:18
匿名用户提问：重庆两江四岸领涨，北区涨幅较大，再继续涨，豪宅税线压制。但老破大和九龙坡建成区涨幅很小。结合其他城市经验，一定会补涨。虽然说江景房好于看江房，但在重庆无遮挡看江房的比例也仅1%，也算稀缺资源。请教欧神:1. 如上分析可对？2.购买九滨路老破大一线看江，视野极好，单价6500标的可好？
答：到九龙坡区感觉不太会，沿江扩展还好一点。可以
2018/02/13 21:13
匿名用户提问：OD，你按照通讯录都打滚一遍过吗，这是不是必做的必经之路
答：做过无数次，太痛了。人生不值得。
2018/02/13 21:12
匿名用户提问：欧大，一月份降准定向在普惠金融？请问是什么意思？啥是普惠金融范围？
答：就是一些挂名的中小村镇银行，控制不住的。
2018/02/13 21:10
匿名用户提问：欧大，拜个早年，坐标sz国企，工作近三年，28岁，女，从入职至今总有漂泊之感，遇到事情感觉身处孤岛，身边没有可信任之人，可能年关将近，辞职年头十分浓烈，想回到家乡三线省会城市，从这一切中解脱出来，欧大，你觉得应该辞职吗？
答：通常是竞争失败者的逃避。可是你逃避了，你也不会成功。不如给自己豁出去再努力一年。
2018/02/13 21:10
匿名用户提问：38岁女，算中年妇女了吗？打算怀二胎，应该怎么样进补？有具体的推荐吗？
答：青年，青年。药补不如食补。
2018/02/13 21:09
匿名用户提问：欧大，银主盘可以破sh限购吗
答：看走不走法拍过户。
2018/02/13 21:09
匿名用户提问：学识渊博的欧大，红楼梦中贾母在贾府的地位为何如此高？下面的儿子辈孙子辈为何都如此服帖。她的权势来源于何处？谢谢！
答：她可以写信给朝廷，分分钟给任何一个子孙死刑。
2018/02/13 21:08
匿名用户提问：在两人关系里女友付出明显偏多，女友26，她父母婚姻关系一直名存实亡，后来父亲逃债跑路，至今与父无联系，颜值中上，事业单位工作，家境明显差于我，我31，地方城商行普通职员，收入比她略高，交往快两年了，已同居。一说起结婚的事她就回避，平时却对我好，听我话，她说不愿意跟我分手，但是论到结婚，她就逃避或转移话题，一次我设法追问，她说她还没准备好。万能的殴大，对方是什么心理啊？一边对我好，一边愿意跟我恋爱，一边又说没准备好跟我结婚，实在搞不清楚对方怎么想的。求万能的殴大，帮我指点迷津。
答：不会她是已婚吧。
2018/02/13 21:08
匿名用户提问：神，长假想学点历史方面的知识，启迪一下自己，有什么方法或书推荐？祝新年快乐。
答：又浅又真的书很难找。看看《这个天国不太平》
2018/02/13 16:29
匿名用户提问：欧大，女朋友自小因超生被亲生父母送到大伯家养到5岁，接回来以后就跟父母持续冷战，大学以后才略微有些缓和，女朋友心地良善，一直想跟母亲增进亲情，但是她目前一直无视。平时不在家，每次过年回家她母亲都会因女朋友一点小事责骂她，所以每次回家第一天就开始闹不愉快。我实在不能理解，因为我每次过年回家都是想怎么着就怎么着，爸妈从不会责备，因为一年回不了几趟，亲还亲不够。想请问欧大，我女朋友该如何处理跟母亲的关系？我应该如何宽慰她？真心感谢欧大。
答：你也去，见面一包礼。三天一小礼，五天一大礼。伸手不打送礼人，把气氛弄融融，很多心结或许可以在这种环境下解开。
2018/02/13 16:27
匿名用户提问：Ogg，银行神速放款，我要哭晕了，房东回老家了，十五才回来，问，Ogg，下次银行电话来说要放款，我可以回复晚点放吗？能拖延多久？
答：你可以说有些资料还需要和分行确认，想换个还款借记卡。任何变动，都可以严重阻碍放款速度。如果你能联系得到后台的话。
2018/02/13 16:26
匿名用户提问：欧大，手上还有大量美金，本来汇率6.7的时候计划换的。但是一不留神，现在滑到6.3，现在换钱损失2套重庆首付。怎么办呢，您的判断汇率半年内还能回来吗？还是持续下滑不回头
答：不判断汇率。但是涨回来概率不大。
2018/02/13 16:25
匿名用户提问：欧神，三月将近，期待sz行情中，请问现在sz前线什么情况啊？
答：很热
2018/02/13 16:25
匿名用户提问：提问：欧大，sh，打算全款买入dy，总价650的房子能啃得下来吗（夫妻均体制内，家庭年入40，目前唯一套住房总价600，剩余按揭160，手中现金50，未办xyk、xyd） 如果可以，该如何操作差太多了。没法做，做也伤身体。先储备200w卡，200w信用贷的弹药。欧大，目前已办出400的xyd、xyk，亲戚还能借到100（只能借几个月要还），降低预算，买500的房子，能行吗？月供为负数了
答：抵押这种事，过桥能做完，剩下的月供是完全不慌的。
2018/02/13 16:24
匿名用户提问：神，最近搞了个POS机，开通要提供手持身份证照片，这样是不是有风险？
答：正常，都这样
2018/02/13 16:24
匿名用户提问：欧大，感到孤独、不受人理解的时候会做甚么来缓解？
答：打游戏
2018/02/13 16:24
匿名用户提问：布尔费墨老师说真正改变世界的是人心，其实我很赞同，他这是不是唯心主义呢
答：绝对的唯物主义
2018/02/13 16:24
匿名用户提问：欧大，如果必须只能在“钱”和“娃”中间二选一，您会选娃，对么？
答：娃
2018/02/13 16:24
匿名用户提问：袋鼠有育婴袋，菇凉有处女膜，请问进化论如何解释？ 你有房无家是不是上帝对你鼓吹专制和反基督文明的惩罚和反讽？圣经上说：“我要灭绝聪明人的聪明，废弃智慧人的智慧！” 。道教了不起，3000年民众还不是猪圈里来回滚，终于开放学西方30年积累了几个钱几套房，开始得瑟猪文明独步天下了！学欧抄几套房可以，学其他...呵呵！
答：晒SB
2018/02/13 16:23
匿名用户提问：资金非常有限，上海只有一张老人（62舅舅）房票，上车买临港（张江小码农）还是南通市区（老巢）？
答：都不好。你对于临港有多远，真心没有概念。
2018/02/13 16:23
匿名用户提问：欧大，天津，16年11买的三成首付接力贷，信贷员拖拉到17年审批，由于政策开始紧了所以没批过去，信贷员怕闹说批过了，没额度，一直到现在，我别找人看了，说没批过去。现在我还没撕破脸找他，他们行已经彻底停掉接力贷业务了。正在找贷款中介问别的银行能不能接，开发商允许自办件。中介询了只有一家银行能接68岁接力贷了，要3个点。1是放弃这套200万贷款房，直接cq2继续花钱找中介办理贷款3原来那个客户经理，我怎么对他？放过他？
答：房价这一年波动很大，天津回吐不少。房价跌的话，退房。客户经理如果你想闹的话，纠结四五个人上门嚷嚷。半天工夫，他的人生就被你毁了。
2018/02/13 16:21
匿名用户提问：欧大，hk的作死之路是由哪几个方面来看的，总觉得挺好的优势怎么就下死了呢？
答：信仰HK信仰民主，而不是信仰自由。1997之后，HK各种政策，都是地方保护，回避竞争。
2018/02/13 16:20
匿名用户提问：欧大，您看人民币兑欧元汇率走势如何？10年期人民币是越来越值钱么？
答：不猜这种东西。参见JPY的话，日本崛起时日元是长线升轨。
2018/02/13 16:19
匿名用户提问：欧大，重庆全款购房的话，是核完税就要支付全款吗。不是过户手续后再给吗
2018/02/13 16:19
徐鹤David提问：为什么同是底层，美国的草根力量勤劳朴素有清教徒精神而香港的屌丝群体自私短视爱吃福利？我的理解底层素质不都应该差不多吗？
答：一个是农村人一个是城里人城里人，就会有坏政客带头把他们组织起来。
2018/02/13 16:18
匿名用户提问：欧大过节好，请问提高现金流的方式，除了提高工作收入，还有其他方法嘛？感谢
答：不要试图提高现金流。错误方向
2018/02/13 16:18
匿名用户提问：针织服装出口贸易是不是处于夕阳产业。是不是需要换跑道？
答：是是
2018/02/13 16:18
匿名用户提问：OD，包租公司那种5年折旧完的装修，主要不一样在哪些地方？
答：做皮不做骨
2018/02/13 16:18
匿名用户提问：欧大大，江北嘴要5年才能熟吗？那照母山也是5年吗？
答：照母山估计不会成熟了。
2018/02/13 16:17
匿名用户提问：纯正的奥派必须是无政资吗
答：不是暴力和市场的纠缠，我也没有想清。很多细节。
2018/02/13 16:17
匿名用户提问：欧大，先祝新年身体健康！关于公司职场问题，有个关系户在我们部门，整天打游戏，老板也没办法，想塞到我手下，但是这种人又没用又不好惹，我改怎么办？目前只是帮我干活，还不是上下级关系，如果真塞过来，还占用一个名额，真是。。。
答：老板都搞不定的事，你更搞不定了。如果真要接，那就吃亏，然后每天在老板面前谈三次“你的贡献”。
2018/02/13 16:15
li提问：欧欧桑 在国内如果光看到一个房本，有什么办法能确定真假？
答：没有产调最准。
2018/02/13 16:15
匿名用户提问：欧神，第一次提问，我在外地二线有一套按揭房，北京有工作居住证，想在北京买一套自主，外地房子可以抵押出来80w（去掉贷款）。信用卡额度30w，现在80w在北京不容易上车，如何选择？选择重庆？还是卖掉外地的房子可以买160w左右？请指点一二，谢谢 目前收入不到3w
答：北京你算二套。几乎没法做。全款抵押，以你的实力肯定Hold不住。建议简简单单CQ一到二套算了。
2018/02/13 12:49
匿名用户提问：欧神，上海一套房目前市场价4500左右，民生银行按揭贷款1700万，残值应该还能贷1000左右，民生银行说本人是金融行业公司法人不能做二抵，有没有能做二抵的银行？还是能找到银行把一抵二抵全部转过去，目前按揭已经还了不到两年，利率9折
答：经营贷到了2000以上是个槛，非常麻烦，不是简单想做就做。咨询专业的贷款顾问。圈内吼。
2018/02/13 12:48
匿名用户提问：需在江津买自住刚需房，买小三房，够用就行，还是大洋房怎么舒服怎么买？资金也是比较紧
答：非乡愁，租赁最便宜。
2018/02/13 12:48
匿名用户提问：注意到这个人一段时间了，看他小密圈状态整天发一些乱七八糟的东西，欧大能不能警告下。
欧神小密圈（2018.02.13 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：警告
2018/02/13 12:47
匿名用户提问：欧大，如果可以参与坐庄，是不是我参与ico，也是一种投资而不是投机？
答：对
2018/02/13 12:47
匿名用户提问：匿名用户 提问：a9年轻男算个富二代吧，一直都比较乖的，但是突然真的非常非常想出轨又不想和女友分开是一种什么心态？男花心那如果性别反一下呢？
答：女花心比较少见。适合是Tomboy类女性。
2018/02/13 12:47
匿名用户提问：匿名用户 提问：神，有一个女生比我小三岁 她23岁。要和我合租一整套房子住。我是男。我和她只是见过几次面，微信聊天较多，认识四个月，一直没有聊对彼此情感问题。而且最近我和女友刚分手，她和男友也分手不久。我和她都在上海。是什么情况？她是怎么想的？（另外她是一个强势聪明工作出色的女生。）……………………………………………………神，没有房租收是啥意思？段子我刚才在网上没有查到 。 这个事情，对于我而言是好还是坏？
朋友（男性）整租了一套房子又找了一个女房客分担房租，今天他和我们说，女生昨晚喝醉了光着身子跑到他屋里，睡到他床上不走，还让他帮忙拿毛巾。我们问他然后发生了什么？他说：“然后我就去她房间睡啊！我不能睡她！睡了她我就不能收房租了！”
2018/02/13 12:45
匿名用户提问：您说美元兑人民币变成3-4，主要是因为中美对真实资源的供给和需求吗
答：RMB购买力远超过USD
2018/02/13 12:45
匿名用户提问：欧叔叔，为什么说“歧视是不对的，但歧视黑人不是歧视”
答：链接：所有私营企业，不适用歧视原则 #F1100
2018/02/13 12:44
匿名用户提问：欧大，重庆观音桥旁边，有五套30几平米的房子，想收拾下长租，把常见的那种床改成榻榻米怎么样？能不能帮助提高租金？榻榻米适合长租吗？
答：适合。小户型可以改榻榻米。
2018/02/13 12:44
匿名用户提问：炒菜不为capital gain为贷款？贷到就是赚到？因为贷款今天100万明天也是100万，不变？那买了房，贷了款，可是也只能在售出时或者二押时才能cash out呀？可见还是需要接盘侠？其实还是不过因为货币超发，钱不值钱，房价跟涨，相比之下今天的巨额贷款明天就算不上什么了。一知半解，请教dd。
答：传统证券教科书中的Capital gain，其实并不是Capital gain.譬如你投资5w，变成50w大排面从5元，变成50元。政府还要问你收45w的“所得税”
2018/02/13 12:43
匿名用户提问：婆罗门在什么样的情况下都去cq呢？战乱吗？婆罗门是否去cq对欧大您决策买cq是否有影响呢，对于初学者是否应该产生影响呢
答：没影响。纯作添头。
2018/02/13 12:42
匿名用户提问：好想买西派城，可100万首付啊，足够我买首付三个其他diaosi盘了。 目前重庆建仓均在北滨路的核心位置，仓位价格一万二。 就算买个西派城，仓位价格就成了一万三千五。 dd，肿么办吖。恨不得剁手。
答：钱多可以贵妇，钱少不可以。
2018/02/13 12:42
匿名用户提问：欧神，我家境不行，本科毕业之后为了赚钱进了一个民企大公司，收入还可以，工作3年攒了70万。但有几个问题:1.大公司工作很细，明显感觉这个工作干下去市场竞争力在下降。但公司淘汰文化很强，年轻还好，年纪大危机非常大，不能安心地待着。而自身比较内向，在当前非常认可影响力的公司前途比较差 2 工作压力大加班多，业余时间很少，自制力没有高到在这种状态下能逼迫自己成长或者学习。 我自己思考的结论是应该早点跳出来，多尝试一些事，选定自己的长跑跑道再起步。但又涉世不深，担心想法太幼稚。
答：一般三年是个槛。三年会竞争一批，选出小组长。选不上就走吧。
2018/02/13 12:41
匿名用户提问：欧大为什么报考海关类的公务员这么多人，真的是待遇特别好吗？听说海关底层办事员还是很苦逼，得混到一定层面吗？
答：一般处长
2018/02/13 12:41
匿名用户提问：为啥贝小雪不管说什么都觉得啰哩啰嗦不可信？
答：曾经因为太啰嗦，退过一次圈。后来发现还是本圈最八卦。
2018/02/13 12:40
匿名用户提问：欧神，能不能讲几个你遇到的灵光一闪的事情，突然某个困扰已久的问题有答案，迎刃而解了。
答：投资与投机
2018/02/13 12:40
匿名用户提问：欧神好，请问有没有balance sheet 模板？玩了半天感觉净资产没啥变化，是花钱花太多了吗……
答：你先查利润表。
2018/02/13 12:40
zhou提问：John 提问：欧大，银行给了一张消费贷的信用卡。30万，半年内刷完，三年内每月等额本息还款。这种信用卡用自己的POS机可以套出来用吗？有时候会查贷款用途，最好不要刷自己的卡。欧大，不刷自己的，借家人的或熟人的POS机可以吧？
答：可以
2018/02/13 12:40
匿名用户提问：欧大，亲情关系不可断绝，所以亲情之间的伤害要怎么处理？
答：小棒则受，大棒则走
2018/02/13 12:39
匿名用户提问：接昨天找外资银行申请hkd按揭买sz的问题，用hkd还款的话，是不是rmb今后越强势，这笔贷款越合算?(以房租养贷为例，同样10000元租金可以抵扣更多的hkd还款)
答：假设RMB涨到天，以后每月HKD 10000还款就是RMB 10
2018/02/13 12:39
匿名用户提问：od，提前拜年，奥派对扶贫怎么看，符合经济学原理吗
答：不符合。穷人活该灭种。
2018/02/13 12:38
匿名用户提问：欧大，已经净A8.5冲击A9号中，一线城市，长期高压，现金流紧张，30多了，搞得现在谈女朋友心情也没有了，谈朋友还要开销，还要对方明白现在情况理解投资模型（不可以随意买买买花花花的缘由）资产高，现金长期紧迫，有什么好办法调整欧大，好想到了A9立刻套现开始享受生活好好谈恋爱，哭哭 谢欧大
答：哈哈哈哈“水库线下”相亲会邀请你参加。
2018/02/13 12:38
匿名用户提问：看了今年一月m2数据，对比去年一月的数据，感觉今年有点难了！现在有一个问题，我在龙阳路附近（1.5站路距离）有一套住宅，一楼的。本来是当门面出租，但现在通知要封铺子，恢复成住宅！1.将其当住宅卖了（大家都已经知道要封铺子）持现金，等机会！2.简单装修后，当住宅出租！3.当住宅出租，同时将其抵押！听说政府有意把龙阳路打造成137万方的综合体！您建议如何操作，谢谢！
答：C
2018/02/13 12:37
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，假设三百万现金，二年时间，深圳涨幅金额会超过重庆吧？因为杠杆更好！杠杆好，你要买3000w房子。买3000w房子，还需要很多其他资源配合。到后期，现金基本不决定回报。～～~~~~~~~~~~~~~~~~~~~请教殴大，主要有哪些因素决定回报?我能想到的包括：GPGD 资源如何?SFSD名额多少?其他贷款资源：消费贷，装修贷，月供贷，大额分期卡，申请多少?代持人 信用贷、信用卡申请金额?决定回报的，主要是这些东西吗?还是其他哪些方面？恳请赐教，多谢！
答：如图，前三篇。
2018/02/13 12:35
匿名用户提问：欧大 新年快乐，提个职场问题，领导（boss）其人 很会安抚别人，很会调动别人的积极性，洗脑能力很强，方法一般就是：表彰、夸奖、鼓励等口头上的激励，基本没有给手下太多实质性的好处。其人应该说是很有手段的，愚惑下属很厉害。时常为了一点小事 让一群人在那耗着，对下属的要求是必须要随传随到，注意力都必须要集中在他身上。全部下属在其面前都像是个“孙子”一样。1）对于这样的领导 该如何应对？2）有没有什么好办法在那混着呢（他很精，对于手下做了多少工作，心里很清楚；辛苦加班加点的基本口头奖励，做得不够多没达他要求的基本敲打批评怒骂）3）这样的不值得真心跟吧
答：尽量换别的小组监工永远斗不过偷懒的。不值得，他太穷了，没有利益分给你。
2018/02/13 12:33
匿名用户提问：欧大，房子刚过户，不想这么快放款，但上家准备找关系去银行要求早放款，这个有啥招儿不？
答：信贷员明明是你找的。主场怎么会斗不过客场。
2018/02/13 12:08
隔壁老王提问：OD，明年你的团购会对楼盘有什么要求？老王坐镇重庆也来给你挖挖大笋盘，去年买了不少，今年也要一起填填窟窿
答：团购哪有这么好做盘要笋，水库名声不能受影响客户要省钱KFS还能赚钱限购的城市性都烦死人的。
2018/02/13 12:06
匿名用户提问：欧神好，跟几个同学合伙买了一套悉尼的公寓，大约80多万澳元吧。主要是因为有一个同学移民在澳洲，这房子就是他们公司开发的，据他说地段很好升值潜力大，一时冲动就入股了。现在无论是从汇率方面，还是悉尼本身的潜力方面看，感觉都比国内一线差好多。而且当时只付了首付，预计明年要开始办理贷款，如果澳洲贷款政策依然收紧，贷不足八成，可能还要补现金，至于补多少现在都不知道，所以还得留一些资金备着。你觉得是硬着头皮买下还是直接放弃之前十万人民币的首付款国内继续？
答：才几十万的事，就不用折腾了。七成杠杆率也不错了。
2018/02/13 12:05
匿名用户提问：欧大，听说顶楼露台和一楼花园都不只属于某一单个住户，如果有人告你侵占你一定输，那么对于那些所谓赠送或甚或上产证面积要怎样对待？
答：上产证就是你家的。不上产证就是公用的。
2018/02/13 12:05
匿名用户提问：欧大，征信上有蚂蚁花呗查询的纪录，但未借过它的钱，这对贷款有影响吗？
答：没有
2018/02/13 12:05
匿名用户提问：欧大，中国芯制造哪家比较强，占据主导地位？中科院、北大、还是国防科大？什么时候才能实现商业化？
答：不知道
2018/02/13 12:05
匿名用户提问：最近接触了女友家庭。她幼年生父过世，母亲和后爸是半路夫妻。她妈比她爸大6岁，相处时候总感觉哪里怪怪的，说不上来。这样的家庭有什么隐患吗？
答：富贵么，富贵则无事。
2018/02/13 12:04
匿名用户提问：欧大，假设三百万现金，二年时间，深圳涨幅金额会超过重庆吧？因为杠杆更好！
答：杠杆好，你要买3000w房子。买3000w房子，还需要很多其他资源配合。到后期，现金基本不决定回报。
2018/02/13 12:04
匿名用户提问：欧大，二战时，苏德日三国哪个国家对平民的杀戮最残暴？看二战的真相说德国军纪很好，小密圈之前说南京大屠杀没死那么多人，知乎说德日最残暴
答：链接：二战中有哪些细思恐极的细节？ - 知乎
2018/02/13 12:00
匿名用户提问：欧大，你会边做事边听歌吗？
答：听歌就只能做碎片化的事。写不了文章
2018/02/13 12:00
匿名用户提问：欧大，秦桧是奸臣吗？为何在相位那么久还没什么事儿，但严嵩就不行？
答：秦桧翻案风很浓，未必奸臣。宋高宗晚年一直想跑路，心态不同。
2018/02/13 11:59
匿名用户提问：欧大，韩国背后不是美国爸爸吗，为何文在寅会亲朝厌美？
答：昨天刚看了篇微博，现在已经搜不到了。关键字“亲朝厌美 文在寅 左翼 光州事件”
2018/02/13 11:52
匿名用户提问：欧大，看了流感中的中年，流感为何这么厉害，不就是感冒吗？
答：有变异体
2018/02/13 11:52
匿名用户提问：川普不是一个传统的保守主义者；但是，毫无疑问，他是一个美国当代保守主义领袖。欧大，什么是保守主义？跟自由主义冲突吗？
答：就是以前“行之有效”的那套。
2018/02/13 11:51
匿名用户提问：欧大，什么叫女子无才便是德？放在现在还适用吗？
答：三纲啊。便于管理
2018/02/13 11:41
匿名用户提问：欧大，农商行福瑞卡（信用卡），因为提现利率低，我从网上把信用卡提现的钱，直接网银转到别的xyd银行卡，还xyd本金，会有出什么漏子吗？
答：多转几次。
2018/02/13 11:40
未来提问：ogg.本人在培训行业创业，感觉这个行业越来越难了，关键员工跳槽离岗，每年各种琐事。我的困惑是继续存在下去还是彻底关门？为什么挣钱感觉越来越难？
答：任何创业，如果不是第一年就爆，就不用持续下去了。
2018/02/13 11:40
匿名用户提问：欧大，如何理解这样一个事实：中国自古以来就是中央集权的国家，皇帝拥有一切权力，而欧洲一直处于一种更加分散的状态，小国寡民，国王无法拥有全部权力，各种力量相互制衡？造成这种中西差异的根本原因有哪些？
答：地理
2018/02/13 11:40
匿名用户提问：链接：马斯克的火箭会怎样改变世界？布老师这篇文章令人发指啊，跪舔的有点夸张了吧
答：无政资基本立场。
2018/02/13 11:39
匿名用户提问：欧神，老婆名下二套，用老婆名义贷的款，如果离婚，可以把此房过户到我名下吗？银行会同意吗？
答：任何产权变更，要先还清贷款。
2018/02/13 11:39
匿名用户提问：欧神好，坐标青岛，2016年接触水库之前买的一套一手龙湖联排，距离市中心25公里，贷款50%，这两年下来涨幅跑输大盘已经够糟心的了，更气人的是院子里两个古力盖一个配电箱，想死的心都有了。请问欧神事已至此，还能做点什么，让自己在媳妇和家人面前不至于显得太二逼？谢谢！！
答：这个可以让设计师用木箱包起来的。
2018/02/13 11:38
匿名用户提问：欧大，看了丑房焕新，但是没有很细说装修上的手法，有没有介绍装修手法的书籍推荐呢？
答：自己装二套。
2018/02/13 11:38
匿名用户提问：欧大，你说言语暴力不是暴利，那亲密关系，类似于父母对小孩子的暴力，情人夫妻之间的算不算？
答：你可以离婚呀。你有权Quit，就是公平的。
2018/02/13 11:36
匿名用户提问：欧大，节假日对信用卡还款到账时间是否有影响？比如，春节放假期间，信用卡T+3同行储蓄卡还款是否实时到账？谢谢。
答：同行永远实时到账。
2018/02/13 11:35
匿名用户提问：圈内有没苏州大市范围内的贷款中介资源？ 烦请留言下 微信号手机号 我联系你！
答：-
2018/02/13 11:35
匿名用户提问：欧神，您对龙阳路这个板块未来如何看？“2月13日（今）上午，龙阳路枢纽中片区25万㎡超巨型地块在上海市土地交易市场公开出让，上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁以137.7亿总价收入囊中。地块规划地上建筑面积近138万㎡，全部为办公、商业、文化建筑，规划最高建筑200米，100%全部自持，最迟2026年全部竣工，带建地块内8条市政道路及公共管线，预计总投资近500亿！”
答：2005年时吹得非常厉害，后来就冷落了。也不是发展重点。卡在世纪公园和张江之间，仔细想是有前途的。
2018/02/13 00:29
匿名用户提问：欧神，卖房裂变，遇到买家夫妻都是法人，银行不贷款，只有厦门银行批贷，但是要资金监管卖家收到的房贷20个工作日，如何能避免，资金链很紧张？
答：监管就监管。大家拖着，是最坏的结局。20天很快的。
2018/02/13 00:28
匿名用户提问：两岁男宝宝，摩羯座，脾气倔强，碰上不愿意的事情怎么惩罚都没用，例如:晚饭因为一定要玩筷子被惩罚没有吃晚饭，睡前牛奶也不喝，最后哭了一个小时。请教欧神面对这种问题如何处理？同时如果小朋友每次喝牛奶都会花很长时间使用各种方式哄，有没有什么好办法让小朋友自己喝？
答：给他找个姐妹会好一点。
2018/02/13 00:28
匿名用户提问：但是如果一段时间集中只处理一件事情的话，会容易将另一件事情给耽搁了，如果几件事情均是长线作战的话，欧大的建议是否轮流集中？
答：你心里有数，哪个重要。绝对不要多线程！
2018/02/13 00:28
Bill-张提问：OD，没啥事，跟你打个招呼吧。本来想问一个关于挖人的问题，打完又让我删了。明年开始打滚借钱，给点鼓励吧
答：鼓励
2018/02/13 00:27
匿名用户提问：美元兑人民币3-4的时候，是不是中国对美国的贸易一大半会完蛋呢
答：不会，美国会完蛋。
2018/02/13 00:27
匿名用户提问：神，有一个女生比我小三岁 她23岁。要和我合租一整套房子住。我是男。我和她只是见过几次面，微信聊天较多，认识四个月，一直没有聊对彼此情感问题。而且最近我和女友刚分手，她和男友也分手不久。我和她都在上海。是什么情况？她是怎么想的？（另外她是一个强势聪明工作出色的女生。）
答：都合租了，也没什么聪明强势。按照网上段子，以后就没房租收了。
2018/02/13 00:15
匿名用户提问：a9年轻男算个富二代吧，一直都比较乖的，但是突然真的非常非常想出轨又不想和女友分开是一种什么心态？如果性别反一下呢？
答：男花心
2018/02/13 00:15
匿名用户提问：欧大您说美元对人民币最终为3-4，那中国经济不会垮吗？另外，欧元似乎很坚挺，会一直挺下去吗？
答：应该1:2
2018/02/13 00:15
匿名用户提问：欧大好，请问如果追一个姑娘觉得有点累，老得不到回应，还有必要继续么？
答：看你是真爱，还是荷尔蒙了。
2018/02/13 00:15
匿名用户提问：欧大看不看北朝电视剧电影？推荐一下呗？
答：不看
2018/02/13 00:15
匿名用户提问：欧大，拖家带口异地作战精力有限，一直只建仓帝都如何？除了w的风险，应该没有别的了吧？
答：北京杠杆低，不好搭配。
2018/02/13 00:14
匿名用户提问：丑房焕新，淘宝京东都买不到了，请问哪里还有卖的？
答：图片里有二维码。
2018/02/13 00:14
匿名用户提问：欧大大，请问小贷牌照、典当牌照等类金融牌照价值是否会趋减？如果手中有这种牌照，您是建议持有还是卖掉？毕竟每年要一定的维护费用。
答：至少现在不放了。
2018/02/13 00:14
匿名用户提问：殴大看过《货币的非国家化》吗？如何评价？
答：知道这书，自由货币，有道理的。国民愿意用哪种就哪种。
2018/02/13 00:13
匿名用户提问：欧大，北外滩，东外滩，闸北苏河湾，黄浦豫园这两年拆迁力度这么大，但是很多企业都外迁虹桥等地了，那市中心旧改能到什么高度？
答：市中心只要肯放地，分分钟排队抢到南天门。
2018/02/13 00:12
匿名用户提问：欧大，如何锻炼自己同时干几件事情的能力
答：不要。最好不要往这个方向发展。专心处理一件事，不要进程切换，绝不要！
2018/02/13 00:12
匿名用户提问：水军们？看中一套房子？怎样找到房东额度电话？
答：物业塞条烟
2018/02/13 00:11
匿名用户提问：有个山茶花的公众号，女老板很漂亮。有何背景吗？
答：没关注
2018/02/13 00:11
匿名用户提问：最近普遍行情看淡 感觉如果现在要强行出货的话怕会被人打7折 但是手头资金已经非常紧张了 手上的现金流最多也只能撑三个月（已经算上打滚）现在怎么办 入的货如果平掉贷款估计多不出来多少 继续撑吗 怎么撑啊 觉也睡不好
答：办卡，办信用贷。一个月亏空二三万根本无压力。
2018/02/13 00:11
新人来学习提问：欧大，关于货币和通胀我好像想通了：假设可以分两步，1.第一步，货币完成对实物的流通替代，如一粒米一元钱，这一步没有剥削。直接融资也可归于此类。2.第二步，货币开始派生，又分两种情况.(1)通过商业银行的派生，如贷款炒菜，这一步也没有剥削，因为贷款总要还的，是炒菜人向自己未来的借贷。（2）央行直接派生，不管通过央企还是什么，这一步是剥削的，因为永远不需要还。而通胀就是这一步产生的，源头在此。当然，长期来看，如果炒菜贷款可以做到永不归还，那就变成了央行，可以参与剥削，这才是最好的生意。请欧大看我逻辑哪里不对？
答：思路混乱。种稻米的人，为什么要用稻米换你的货币。农民愿意换，就是公平的。农民不愿换，就是抢劫的。
2018/02/13 00:10
匿名用户提问：神，20万拿到重庆投哪一类房子好些？
答：好像只有绿地城了。
2018/02/13 00:10
匿名用户提问：魔都，一月买的房，一月底递交的贷款材料，刚刚得知房票居然已经辞职了，贷款还在审批中，税费卡还没审批通过，上月和本月公积金已经停缴，子弹首付的时候都用完了，现在怎么办，突然得知这个消息，万念俱灰！！！请问欧神有那方面的补救措施
答：帮他交一二个月社保。
2018/02/13 00:09
匿名用户提问：匿名用户 提问：融景城这个价能入吗，快卖完了--有性价比更高的求ogg推荐
答：价格一样: 西派城品质一样: 南滨路
2018/02/13 00:09
匿名用户提问：今晚6点半廊坊永清4.4级别地震，bj有震感，毕竟这么近，神怎么看？如果有大的地震，老大不会放任首都不管吧，几千万人啊，那对踌躇满志的他可是大打击啊
答：东京都没震呢，担心北京干什么。
2018/02/13 00:08
匿名用户提问：“专制主义的本质是，无论在事实上还是在法律上都不存在对统治者不受制衡的权力的挑战。臣民的唯一任务就是献媚。那里没有国会，没有反对党，没有新闻自由，没有司法独立，也没有法律来保护私有财产不受强权剥夺。“～请问欧大，您支持专制政体，那么如何避免最终暴力打破公共与私人的界限、随意干涉私人领域、甚至把一切都变成政治、甚至社会中全部财产据为己有？这不是比民主更可怕了吗？
答：这段词是形容民主的。民主才拥有不受限制的权力。专制的任性程度，比民主轻。另，暴力永不为零。
2018/02/13 00:07
喜仕提问：欧大，以下套出来付首付，合算吗？因为xyd目前已经顶格用完，坐标渔村。【宁波银行】尊敬的宁波银行客户：我行为尊尚卡客户再提供50万额度的增值服务，期限1-8年，按月等额还款，10万每月仅需手续费600元，手续简单，现更有手续费优惠，3月31日前用款，减免两期手续费（例如10万用款减免1200元费用）。
答：12%年化
2018/02/13 00:06
徐鹤David提问：《美国的大脑生病了》一文中“如果言论自由是正确的，你为什么要怕辩论呢”感觉这个问题出在时间成本上。信息从来都不是免费的，正确的信息也不是免费的。在时间成本面前，哪些信息可以短时间占领大脑，就可以获得极大传播优势。好比劣质美容品广告告诉大妈们量子减肥，生物电美容，深海提取物活化细胞等等，要真找一个老教授从头讲起生物化学，大妈们是完全没有时间听的。这种情况下，真理存在，辩论的话也能必胜，前提是要有机会，听众要有足够的耐心和学习能力，可如果没有辩论机会呢？千万个问题都要这么操作，时间成本又怎么办？考虑到大多数人是愚昧短视，适度的言论监管是合理的？从马基雅维利角度。请指点
答：《信息不对称是伪科学》市场自然会解决信息定价的问题。
2018/02/13 00:06
匿名用户提问：欧大，外汇占款具体是怎么回事，跟我们有哪些关系，自己琢磨了下没搞懂，谢谢
答：没影响。人民币总是要增发的。有美元储备做对标，则体面好看点。没有外汇占款，RMB也是要增发。
2018/02/13 00:05
匿名用户提问：夫妻离婚，按揭没有还完的房子，房产证可以一方除名吗？
答：去参贷人相对容易，需要向银行申请，走流程。变更主贷人几乎不可能。
2018/02/13 00:04
匿名用户提问：欧大，在支付宝上提供产证可以提高信用分数，请问把产证照片上传有什么风险么？
答：除了马云爸爸偷看你，没什么风险。
2018/02/13 00:04
匿名用户提问：太痛苦了。工作和生活在被白左包围的世界中。 唯有炒饭聊以慰藉。 赚钱买房是我目前坚持工作的唯一原因。 心太累了。 觉得自己快要病了。 等待碾压白左圣母的那一天。 今年就满27了。 海外读书，生活，工作多年。 深切体会到美帝的分裂，欧洲的堕落。觉得自己就快撑不住了。 大约还能忍五年。累。感谢欧大小米圈，每天刷一下有益身心健康。
答：-
2018/02/13 00:04
匿名用户提问：欧大晚上好！欧大对朝鲜民族怎么看？这个民族处于分离状态，可是韩国和朝鲜都打进了世界杯。这个民族事实上分裂成两个国家，在几大国影响下分成两半，可是双方仍然强烈的寻求民族统一。反观中国的足球、中国的台湾人，真是令人汗颜。朝鲜民族、商朝后裔真是了不起阿！欧大有朝鲜方面的研究吗？
答：前二天知乎上有个问题，《世界上有哪些被低估的国家》北朝鲜其实是一个严重低估的国家。一个国民，能承受这么深重的苦难。那发财起来，是非常非常快的。
2018/02/13 00:02
匿名用户提问：面签后3个月内没有过户还需要再面签一次吗？
答：不需要。中介就可以在电脑上重续三个月。
(欧神小密圈，2018年10月29日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，有你需要的资源 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” | 
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发表于 2018-10-31 10:39:05
