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欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/02/25 17:18
匿名用户提问：X宝代写论文不可靠…圈友们可有渠道？
答：有一些专业网站。抱歉我不熟悉
2018/02/25 17:13
匿名用户提问：欧大，自己注册了公司，然后自己给自己缴纳社保，公积金顶格缴纳并以此去跟银行申请贷款这样做，融资成本可以控制在8%以内吗？不胜感激
答：交不交社保，只影响批贷概率。和利率无关。
2018/02/25 17:13
匿名用户提问：欧神，有代写文章的渠道么？硕士学位论文。谢谢
答：x宝大把
2018/02/25 17:13
匿名用户提问：欧大，现在抵押贷基本都变5年了。每年归点本，利率上浮50%。还能借吗？借了以后又怕自己想买的盘一直不开盘
答：遇笋盘，先抢笋。财务以后可以优化。
2018/02/25 17:11
匿名用户提问：求向境外大额汇款资源。谢谢。
答：这个信息至少，恕不能免费提供。
2018/02/25 17:10
匿名用户提问：最近和父母闹的很厉害。之前借他们的名字买了两套房子，有贷款。 我怕他们趁我不注意就给我把房子卖了，就跟去年那个大兄弟的五百平一样。 神，你看以下办法是否可行？产证上加我的名字，由于父母是主贷人，他们占90%，我占10%。 以后要处理这房子肯定越不过我。 神还有别的办法吗？ 我不信代持协议，我打官司告我爸，虽然合法合情合理，但是我一定会背上恶人之名，社会根本不理解。
答：有贷款，不能进行产权加名。1元抵押贷
2018/02/25 17:10
匿名用户提问：欧先生你好，妈妈佛山本地人56岁sfsd，有自建房一栋，记账公司会计主管月薪一万流水左右，佛山市区南庄地铁旁一手楼现楼尾货熟人折扣价230方310万，方案1是可以30年接力贷，方案2是过桥部分资金全款，然后抵押经营贷，评估价可以做到380万左右，可以做10年等额本息或者5年先息后本每年还款10%再拿出来。请问您觉得哪个方案好，或者有没更好的思路呢，谢谢
答：56岁女性不准备买第二套房子的话，就把首房首贷用掉。按揭比抵押便宜很多。
2018/02/25 17:09
火星人在深圳提问：OD，怎么样的大局定了？是开动钞票印刷机吗？今天看新闻有些省比如山东投资要超4万亿，是这个节奏吗？
答：六部之首是哪个。不是户部。是吏部。
2018/02/25 17:08
匿名用户提问：欧大，银行可能余额不足吗？链接：天量贷款背后，银行们“余额”已不足！
答：余额好比土地，不会不足。但是“使用指标”会不足。
2018/02/25 17:08
匿名用户提问：请问欧大，老人退休前在工行上班，有一堆工行卡，没有别的，现在退休三年了，想让老人去其他银行申卡，对银行有没有什么讲究？还是优先四大行？
答：试试吧，能批一家都是赚到的。
2018/02/25 17:07
匿名用户提问：Os,接你上面的问题，你把上班八小时，换成阅读八小时，就可以了。上班是极贱卖的行为。Os,能推荐一些你阅读的资源都哪些？推荐一些公众号、网站，或者其他一些可以顿悟t-1，开启民智的地儿？谢谢。
答：这个太多了，一言难尽。微博，知乎，关注人就几百个了。别再问我荐书了。
2018/02/25 17:07
匿名用户提问：欧大，您觉得“军师”1、2部，拍得咋样？
答：制作精美。商业片，B支线还是无耻的。
2018/02/25 17:06
匿名用户提问：os.自从入了水库，2017建仓约800平，感觉做其他事都没动力了，每天会花大量时间研究房产，自己有个独资公司，经营了6.7年，每年营业额约2000万，除去七七八八的每年净利润在80到100万，风险和机遇并存，可能运营公司到了一个瓶颈期和疲软期，感觉没动力了，反倒对房产兴趣更浓厚，还是希望主业能有所突破，但是2017现金投入了约400万，没多少资金投入主业扩大规模和产能了，请问该怎么破？
答：你主业前几年没赚到钱，追加投资也不会赚钱。
2018/02/25 17:05
匿名用户提问：欧神，A8.1，A8.2是怎么计算的呢？是总资产包括负债嘛？有自己的公司的话包括公司资产嘛？是算目前公司估值还是总资产呢？
答：就是简单的数字1000 0000
2018/02/25 17:04
匿名用户提问：欧大，互联网创业公司CEO，有个长我15岁的好兄弟的妹夫是百度的核心管理层，可以引荐我们认识帮忙，请问我们要怎么样才能打动他让他给我们带风投带资源呢？利益最大化？
答：把产品做好。而不是妄想什么“人脉”
2018/02/25 17:03
匿名用户提问：老大，刘鹤是不是意味着管制的加强。感觉经济上没什么破局的可能性了，以时间换空间，是不是在等其他变数？比如三艘航母了。。。
答：集权做大事。以经济建设被破坏为代价。
2018/02/25 17:01
匿名用户提问：OD，你说的是Irr拉出来8以下的都可以要对吗？这个是工行60期税费卡拉出来的…
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：利率高的，短期过桥用。
2018/02/25 16:34
匿名用户提问：欧大，哪个城市现在已经到了您说的各个板块价格都差不多了的状况，地段扁平化了？
答：上海
2018/02/25 16:34
匿名用户提问：欧神好！ 先给您拜个晚年！祝您新春吉祥！ 现在有两种贷款方案，请问应该选择哪种？1、贷800万，但是要求存银行80万不能用。利率6.5%-6.8%之间，10年，先息后本，每年归还10%。2、贷款500w。5年期，按20年等额本息还月供，利率6.174%。给10年授信，到了五年，如果包装公司和借款人资质没有变化，可以展期；如果有变化，再重新申请。贷款中介的费用比上一家银行多8000元包装费。 看了一个月小密圈，感觉应该选第二家，不知道对不对。谢谢！
答：第一个方案，相当于贷720w，且利率是6.8%*110%利率和还款方式，B远远优。问题是，720w VS 500w啊！
2018/02/25 16:32
匿名用户提问：欧老师，2025收复t，w后，会将其按照海南岛一起合并搞吃喝玩乐么？如果两个岛都搞博彩，会不会将澳门挤掉?还是进行红色学习，彻底封闭起来，只开放海南岛?
答：黄赌毒在中国都不可能开禁，老头子没死光。
2018/02/25 16:32
匿名用户提问：匿名用户 提问：大清早被我妹气着了，名校医学研究生，大医院医生，在重庆买二套房，为了首付3成，置业顾问给了做jlh 证的渠道证已做好，今天约好去银行签约，结果给我说昨晚担心得一晚上没睡，今早和妹夫去民政局办了真离婚，说是查了网上用假证会被判刑.我无语了，您觉得呢，这是正直诚实还是脑壳有包?反正把事情办成了，此其一为了你，此其二。。。无语，不是我买啊，神，是他们两口子买.我觉得她不懂法不懂变通做啥子都是网上说就信，以后咋个混社会？现在真离婚了，又变成了妹夫婚前财产，又在扯和妹夫写协议，是不是有病
答：那就马上结呗。不过浪费18元，气啥，
2018/02/25 16:31
匿名用户提问：我们按照现在cf进展，明年或者后年应该能达到资产A9.1，不过对于接下来的发展，没有方向。对于cf，A9.1是不是一个瓶颈啊？之前觉得A9是很难实现的目标，现在距离目标近了，人又开始不满足，希望寻求更多的财富，还希望欧大再指点一下
答：起于A8，顺利A9，止于A10.
2018/02/25 16:30
匿名用户提问：欧神好，我准备在天津买房子落户加投资，现在纠结是买城六区（和平，河西，河北，河东，南开区，红桥区）的好还是环城四区（东丽、西青、津南和北辰区），有人说城六区的房价有透支风险，环城四区的一些区域比城六区更适合投资，您有什么建议吗？
答：首先不如塘沽，其次主城区价格没涨的城乡结合部，有地铁有空地有规划。
2018/02/25 16:29
匿名用户提问：欧爷，你除了投资物业外，还投资其他吗
答：孩子
2018/02/25 16:29
匿名用户提问：欧神，你每天都住上海吗，你住哪里，固定吗，虽然你有很多房子，可一定有一套是你只喜欢长住的
答：不是想从北京搬出来么。
2018/02/25 16:29
匿名用户提问：欧神，你去外旅行或者出差的时候有没有遇到认出你的粉丝，有没有因为你的光环给你带来的实惠，比如你不用排队，你做飞机都只做头等舱吗？
答：你以为自己是谁，周星驰么。
2018/02/25 16:28
匿名用户提问：欧大，中介口里确认有人找房管局做成了双证合一。自己去测绘科，对方说已经出证的房子不再次测绘。怎么办？
答：都是借口，不是理由。别人都能做，你没有敬烟。
2018/02/25 16:28
匿名用户提问：ceo盘，大平层总共七层，共四栋品字型小区，客户比较挑剔(去年bj由于限价改毛坯便宜了200w，但是都有大量客户不买了)，现在1、中间栋户型(一个暗卫两个明卫)，1149w2、把边栋把边户型(三明卫)，有政策配建公租房不足50m距离，未来可能像龙湖那样拆除围栏共用小区，其余楼层单元户型完全一样，1170w，请问二选一，买2合算吗？
答：1170w的房子，算计那2%干嘛。喜欢哪个买哪个。
2018/02/25 16:27
匿名用户提问：渔村有了大湿等人的推荐盘（龙岗那几个），还需要看房200套吗？收益可否跑赢全市大盘？
答：对于更好收益的追求，总是无止境的。看你肯用多少劳力换钱。
2018/02/25 16:26
匿名用户提问：欧大，中央委员一般是什么级别的人？中央政治局委员呢？
答：自己百度。28个固定职位。
2018/02/25 16:19
匿名用户提问：（接上一条）跟我接触一段时间后，她觉得我很多地方都不够努力，大部分是因为阅历和年龄差的问题，她觉得跟我沟通的好累，不想再继续耗费时间调教我和哄我了，觉得她是小狐狸精一枚，心里知道再也遇不到她这样好的女枚，实在不想分开，可是我在各方面都还无法超越她，怎么样才能挽回呢，还是说我以后要怎么样去提升自己才能再获得她的重新认可和关注——————————真正失恋的人，不会写（接上一条）钓鱼贴，太冷静——————————欧大，是真的，这几天一直都在痛苦中，想听听欧大的意见
答：以前黎明舒淇一个电影，好像是分手六年后，赚到6000w，再回去找的。你是真爱么。
2018/02/25 16:19
匿名用户提问：od，信用卡用0.6费率的pos刷，能不能一次性套大额出来，比如一张卡10万，能不能在账单日后一天一次刷8万出来？分开几笔比如4+4或3+3+2，其实还是很明显在tx啊，还是只要有0.6的费率，银行都会比较宽容，可以随意刷？
答：小机限每天30w，大机理论上没有限制。可以一笔10w，不建议。宽容
2018/02/25 16:19
匿名用户提问：请问od，对于上海限购人士，2.5万的惠南酒店精装酒店公寓值得购买吗，可贷一半，资金总比放银行强吧
答：远郊一手品牌开发商CEO商住。
2018/02/25 16:18
匿名用户提问：欧神，请问国家搞雄安新区是做什么用的，有什么商机么
答：疏散250w人口。
2018/02/25 16:18
匿名用户提问：追问:神，您说的有前途是指有机会晋升副部以上吗？中央部委副处长换企业税前45万岗位，是不是卖便宜了？“欧神，朋友为中央部委副处长（非强势部委），男，37岁，目前有机会去某央企二级公司做中层投资类职位（朝阳行业），税前45万（近年限薪厉害），请教值得入吗？是不是有点低了，多少钱以上才值得去？多谢。37岁北京副处，有前途都是27岁副处。去企业吧”
答：37岁副处，你这辈子还想副部？哈哈哈哈哈47岁能正处就不错了。
2018/02/25 16:17
匿名用户提问：欧神，不好意思呐，追问一个问题：“大内斗省”白叫的么。就不说苏南和苏北了，南京和苏锡常的刻骨仇恨忘记了么。您的意思是，即使南京想吸血，苏锡常也不答应，是么？
答：意思是，南京肯定乐意喊。
2018/02/25 16:17
匿名用户提问：空神，车位贷拉过IRR了。中行车位贷5年期年化7.35%，招商车位贷8年期年化8.75%。不知怎么选，谢谢大神
答：五年
2018/02/25 16:17
匿名用户提问：欧神，对今年成都楼市怎么预测呢，上半年会继续涨吗
答：牛市尾声
2018/02/25 16:17
匿名用户提问：税费卡渔村没有刷出来，税费卡代刷，有什么限制？必须同一个不动产登记中心？没这个限制。错误码是什么——————————貌似是01，请联系发卡行。然后打客服95588，说是使用地点，时间不对，具体要联系深圳支行才知道。问了客户经理，说是不能这么刷是不是POS不对，确信是税务局么。——————————是不动产登记中心，都是在这个地方刷税的，我上次刷自己房子的税也是在不动产登记中心，不过不是在这个地方的。之前听说过白石洲登记中心不能刷税费卡
答：不清楚了，太实战细节了。@熊辉（平米集团-顺时针资产咨询）
2018/02/25 16:16
匿名用户提问：os，现有抵押贷和信用贷，两边贷出来的金额和月供都差不多，应该先选哪个好些，先抵押贷是否对申请信用贷有影响？
答：二个都做。有影响，可客服。
2018/02/25 16:16
匿名用户提问：欧大，刘鹤是下一个朱镕基吗？
答：不是，职场来不及了。
2018/02/25 16:13
匿名用户提问：神，我有点啰嗦，给您添麻烦了。续婚内更名的问题，我当时是以Jlh的方式按揭购房，只写了Lg的名字，您说的向银行申请改变主贷人的方式还可行吗？另外开年打算简单装修个房子出租或自住，季老师凤变冰那本书叫什么来着？圈内没搜到
答：申请改主贷人非常非常难，几乎不可能。你不能哭晕到天昏地暗，就别想吧。
2018/02/25 16:12
交税公司避税提问：欧大，坐标重庆，购买没有产权的房子有什么要注意的吗？中介说这样的合同法律不承认，而且支付的叫意向金不是定金，这是链家的说法。房产证大概五六月份下来这样操作有风险吗？
答：没有产权，还是不能办产证。期房100%合法，是中介SB.小产权房只能当租赁做。
2018/02/25 16:11
匿名用户提问：欧大，才华需要孕育，伟大的思想需要积淀和思索，所谓厚积才能薄发，您现在答题占用时间太多，太耗精力，写文章输出的频率又这么高，虽然您在我心目中是天才，但依然很担心您的时间被占用得太厉害，把自己熬成了药渣，欧大您会有这种担心吗？祝好！
答：有这二年财务崩溃实在太厉害，一直想还清了就归隐。
2018/02/25 16:11
匿名用户提问：欧大你好 本人35岁女性 小企业主 没有政治目标 最近想加入共产党 请问有什么利弊？谢谢
答：你又不在体制内，入党干什么。
2018/02/25 16:10
匿名用户提问：欧大，目前手头900万现金，签了北京一套1千万二手房房，约定半年后全款过户。请问拿这钱继续买入，还是等1千万的房子抵押出来再买?今年抵押难做，心里没底。
答：这事自己权衡概率。怕死可以买小点。
2018/02/25 16:10
匿名用户提问：欧大，您认为一线城市和四线城市，读九年义务教育的差别大不大，具体差异在哪方面？
答：同样都是老师。距离可以天差地远。
2018/02/25 16:09
匿名用户提问：欧大，接上午的税费卡的问题，如果总额30w，分36期，每期还款10158（含分期手续费1825），在excele中用irr计算出年化利率为13.4%，请问计算结果正确吗？
答：每期手续费0.6%，实际利率是要14%但一般税费卡没这么贵。
2018/02/25 16:09
独孤九剑提问：欧神，据说这个东海浪子是跟您一起创建水库的人，下图是他的言论，您怎么看？
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：不认识，傻空
2018/02/25 16:08
匿名用户提问：欧大，宁德时代的电池技术是取得什么突破性进展吗？怎么没几年就超过比亚迪？
答：没感觉突破呀。或许是MET方面的（生产成本技术）
2018/02/25 16:05
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
2018/02/25 14:57
匿名用户提问：教育产业化是对的吗？好的教育应该是怎样的？
答：彻底，完全地市场化。除了意识形态
2018/02/25 14:57
匿名用户提问：神为什么香港这么富？
答：明天写，今天在海洋公园。
2018/02/25 14:56
匿名用户提问：欧大问个问题，如果我有两个小孩A和B。我离婚，A跟我，B跟妈妈。离婚后，我的资产从1000万变成5000万。如果我百年之后，也没留遗嘱，请问小孩B对新增4000是否有继承权
答：有血亲永远是血亲。
2018/02/25 14:56
匿名用户提问：欧大，坐标南京，26岁工科男，985本硕，家庭A8，毕业后阴差阳错去学校工作了两年，专业半荒废了，好在利用学校丰富的空闲时间看房买房看书，收货不小，教师身份的卡贷资源也挖的差不多了（感谢欧大指引!）虽说追求工薪性价比低，但目前年薪10w确实说不过去，对家人女友都不好交代，也影响到家人对CF更多的支持。现在考虑换工作，最好是“前台非技术，朝阳非必须服务业”，欧大能指点一二吗？感谢！
答：教育行业有什么好换的，要么网络培训。
2018/02/25 14:50
匿名用户提问：欧大好。我去年在本地买了一套期房，合同上夫妻名字，现在产证未下，贷款已批未放款。贷款我主贷。老婆户口本跟我分开，征信已婚，无房贷记录。现在去重庆，怎么利用房票？
答：你LP肯定首套。贷款未发放的话，你也是首套。
2018/02/25 14:49
匿名用户提问：欧大，自从被水库灌顶后，三观尽毁，包括行善都战战兢兢，生怕“白左”。“行善”要做哪些事？今年犯太岁
答：君子就是善。只合作，不剥削。
2018/02/25 14:48
匿名用户提问：欧神，南京喊出“理直气壮提高省会城市首位度”的口号，是不是代表南京会在省内进一步吸血？（买了南京之后，天天琢磨南京的未来发展…欧神，您就是我的安慰剂呐…）
答：“大内斗省”白叫的么。就不说苏南和苏北了，南京和苏锡常的刻骨仇恨忘记了么。
2018/02/25 14:47
匿名用户提问：倒是显示了良知
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：-
2018/02/25 14:47
匿名用户提问：香港政府今年财政盈余1760亿，如果您是财政司司长，会怎么用这笔钱？
答：减税
2018/02/25 14:47
匿名用户提问：重庆人北京创业，月收入正好够租房平时开销，每年底大致200万左右分红。重庆有两套房，按揭中，分别买给父母和外公外婆的。现在手上有250万现金，准备重庆置业投资，可用家人资格买。请问资金如何规划买几套为好？在看的有南滨路的国际社区，江北嘴的星耀天地等。另，刚才问您的负一层是否值得入？谢谢
答：50w一套，房票多的话，一路上10套无脑买过去。
2018/02/25 14:46
匿名用户提问：捅了个巨大财务窟窿。一直不明白这句反复出现的话，月供是一直都有的，买入据说也没有很多，那难道是被什么人架着要大出血？还是什么其他投资失误么
答：赔了五六千万啊
2018/02/25 14:41
匿名用户提问：老大 你好目前我去年xyk 办了10家了 总共额度是55万 ！目前还有 6家觉得有必要办的没办 ！一般我一个月多一点申请一张 ！都比较顺利！之前申请了一张民生车车卡标准白金的 用的比价好 他们让我加办车车钻石卡 30万额度起！老大 我是先办这个卡还是把所有的都办完了再办这个钻石卡 你说80万是个坎 所以问您一下
答：付费白金卡最后办。
2018/02/25 14:40
匿名用户提问：欧大，两岁女孩丢给乡下爷爷奶奶带一年可以吗？
答：轻微损失
2018/02/25 14:40
匿名用户提问：殴大，Li.书_福 连襟传言是真的么，又一大手笔
答：不清楚
2018/02/25 14:40
Nirvana提问：欧大，你说的信用卡每月开一张，是指每月申请一张还是一次性申请比较多的卡然后每月激活一张?
答：每月申一张。用的时候集中开。
2018/02/25 14:39
匿名用户提问：殴大，新年好。48岁，中专，天津能落户吗？求靠谱中介，谢啦！
答：抱歉，非我所长。应该不能。
2018/02/25 14:39
匿名用户提问：欧，关于老破小装电梯，我看到一个北京新闻。政府免费安装，但是有偿刷卡使用，如果不愿意刷卡，您就爬楼梯。如果条件再放款一点，假如有三分之二的业主同意，即可以免费安装，有偿使用。您觉得这个政策可以推行下去吗？
答：不用收费。我tty七楼业主，一个人承担所有费用。只要政府别SB到听任钉子户好了。
2018/02/25 14:38
匿名用户提问：欧大，国际社区，装修，看一点儿江，挨着马路，103平 145万 可以入吗
答：14000了上次问是13000.
2018/02/25 14:38
匿名用户提问：父母五十多了，想在小县城开个小店铺，不知道干什么好？
答：淘宝代购？
2018/02/25 14:38
匿名用户提问：party的儿子，叫国企。欧大，在北京一家机关下属国企做信息服务，刚成立三年，领导从机关调过来的，第一年拨款300万，第二年400万，今年1000万，领导说以后到头了。为何钱这么少，一点都感受不到是党的亲儿子？以后有前途吗？
答：儿子多了，还分嫡庶。
2018/02/25 14:37
匿名用户提问：神，有个疑惑，渔村，限二胎，前两个孩子落了深户，第三第四个也想落深户，记得你之前说过劈开户口，你的意思是，我跟老婆离婚，然后前两个孩子入我户口，后两个入我老婆吗，那我跟老婆要不要在准备生第三个孩子之前就先离婚，可否详细说一下？
答：户口簿不联网。几次转换以后，就看不见以前的孩子了。
2018/02/25 14:37
匿名用户提问：请问欧大，父母由于某种原因必须做成名下无房，现父母有一房，子女已被限购无法再买。如果赠予子女的话将来出售会面临极高的税费。能否先赠予一部分，破了限购，然后余下份额做买卖，卖给子女。如果是这样，房产的属性依然属于赠予（卖出交高额税）吗？谢谢。
答：可以对的
2018/02/25 14:36
匿名用户提问：体面工作好融资，这个想法就是错的。你再怎么体面，也不如包装。Of,有包装的指导文章吗？
答：散碎在本圈。
2018/02/25 14:36
匿名用户提问：欧大。皮包公司注销需要多少费用？麻烦吗？
答：费用几千。麻烦的是税务专管员点头。
2018/02/25 14:36
匿名用户提问：欧大，家里有亲戚是保监会的副主席，这种关系能不能用在炒菜上？要怎么用才好？
答：完全没用。官太大。县官不如现管。
2018/02/25 14:33
匿名用户提问：链接：深度雄文！中国未来十年的政治经济分析欧大，这篇文章您怎么看？
答：这么大的话题，需要细化。否则懒得驳
2018/02/25 14:33
peterouyang提问：欧神，我在广州有套房，做了抵押贷，还没有还完。请问还可以卖吗？谢谢啦！
答：可以。常见
2018/02/25 14:32
匿名用户提问：神，现在澳大利亚黄金海岸的独栋别墅投资如何？总价300万，年租金10万左右，环境优美
答：旅游地产都没有价值。
2018/02/25 14:32
匿名用户提问：神，你看好餐饮这个行业吗，那些开酒楼的潮州人，有钱吗？该不该匹配点资金，搞个小酒楼？
答：做烂掉的古老行业，不赚钱。
2018/02/25 14:32
匿名用户提问：OS，你觉得一线城市生活的人跟三四线小城市的人，最大的区别是什么
答：行业更多
2018/02/25 14:31
匿名用户提问：四大行行长含金量高吗，有没有批贷的话语权，换句话说，其实银行的放贷权在谁人那里，有可能搞定那个人暗箱操作吗？
答：行长分很多级。分路支行，区支行，市行。
2018/02/25 14:31
匿名用户提问：上海房龄28年的房子，价值480万，还可以做抵押吗？可以抵押多少？
答：能接的银行少，试试工行，建行。
2018/02/25 14:31
匿名用户提问：欧，5月份密集申请信用贷和卡，12月份办按揭问题不大吧？
答：没问题
2018/02/25 14:31
李凱文提问：欧神，您好！我的一套房子租了给一对退休老教师已有两年，他们儿子同住一个花园，请教您，考虑到老人年纪大的问题我是继续租还是收回来？谢谢您
答：没老到快死就行。
2018/02/25 14:30
匿名用户提问：税费卡渔村没有刷出来，税费卡代刷，有什么限制？必须同一个不动产登记中心？没这个限制。错误码是什么——————————貌似是01，请联系发卡行。然后打客服95588，说是使用地点，时间不对，具体要联系深圳支行才知道。问了客户经理，说是不能这么刷
答：是不是POS不对，确信是税务局么。
2018/02/25 14:30
张春梅提问：不劳欧大，求杭州靠谱的抵押贷中介，谢谢！
答：-
2018/02/25 14:30
wn提问：借OS宝地，合肥做抵押贷的请联系我。谢谢。
答：-
2018/02/25 14:29
匿名用户提问：欧神，朋友为中央部委副处长（非强势部委），男，37岁，目前有机会去某央企二级公司做中层投资类职位（朝阳行业），税前45万（近年限薪厉害），请教值得入吗？是不是有点低了，多少钱以上才值得去？多谢。
答：37岁北京副处，有前途都是27岁副处。去企业吧
2018/02/25 14:29
匿名用户提问：买了一套130+自住二手房，基本装修都能利旧，只需要改造如卫生间、阳台和各室墙面，请问OD，该如何找装修公司？（接触了两个似乎嫌工程量小不愿接）是否有必要给设计师砸钱，独立出全屋设计？谢谢！
答：常用御用装修师傅，他愿意小修小补。
2018/02/25 14:29
匿名用户提问：殴大信风水吗？易经风水也属于道家分支吧。引用“实际调查发现，很多曾经的成功人士，在成功之前，可能只是租住也许很破旧的房屋，赚钱后买了豪华的大房子甚至别墅，住进去几个月后，慢慢发现，生意一天不如一天，时间一长，连工人工资都发不出来，最后只能破产。这样的人，能说他不聪明吗?能说他不勤奋、不努力吗? 所以说，风水不对，努力白费！一个人要想成就一番事业，必须具备五大要素：一命二运三风水四积阴德五读书。”
答：不信，伪科学
2018/02/25 14:11
匿名用户提问：欧大，如何驳倒此言论：政策层面希望通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀，滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开工规模，确保GDP增速不至于断崖式下跌。这也意味着，有史以来超级大泡沫，要被刺破了，留下的岂止是一地鸡毛，更可能是漫无边际的沼泽，投机炒房客永生无法走出！
答：错误太多，简直无力吐槽。链接：二阶经济学 #770
2018/02/25 13:57
匿名用户提问：链接：炸裂!多地楼市暴跌，已有大房企猝死！此文章貌似影响很大，您看他主要的错误是什么？
答：原来北京暴跌了啊
2018/02/25 13:57
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，ABC，能不能直接和房东挑明，然后凤冰后溢价平分？可以。不用平分，90:10%即可。欧大，房东10%咯？
答：对
2018/02/25 13:56
匿名用户提问：很好奇 欧大懂得东西这么多，涉猎之广，您平时这么忙，这么多知识时通过什么方式获取的呢？除了知晓t-1规律，举一反三，您是通常是如何提升自己的呢，能否指点一下呢？
答：你把上班八小时，换成阅读八小时，就可以了。上班是极贱卖的行为。
2018/02/25 13:56
匿名用户提问：欧哥哥，如果想找一份工作混着，1）哪方面的工作会比较适合点。2）业余时间、工资、福利、体面性、人脉，这几个点可以排序下吗
答：越大的企业，越符合你的要求。
2018/02/25 13:55
匿名用户提问：老大 新年好！我父母在青岛买了一套房子，全款买的 ，目前付了80万了，还有100万 ，现在kfs那边告知网签不了，没有购房资格！当时买房子是找的关系定的！现在怎么办啊 我父母都是外地户口，kfs让补缴1年社保才可以有资格！
答：补一年就能买，那肯定屁颠屁颠怂了。
2018/02/25 13:55
匿名用户提问：od，之前都把大国企逐个拆分，怕一家独大了机能下降，但现在都在不断的合并，请问是何道理？
答：“集权和自治”老大要干大事，但蓄能阶段，一直在损害国力。
2018/02/25 13:32
匿名用户提问：欧大，在您的英明指导下我终于开始找销售工作了，远离技术的大坑。作为项目负责人，我请假比较困难，要进行几轮面试不大可能，我很害怕裸辞，这种性格还适合做销售吗???♂?
答：那以后是不是怕敬烟，递酒。
2018/02/25 13:31
冯博??提问：关于CQ的代持（准备找征信白户或者无贷款者按揭），实际购房者征信显示已经不少贷款。鉴于代持安全考虑，实际控制者上产证，占比例多少为宜？考虑到银行贷款等因素。非常感谢
答：有贷款不行。必须白户。你妈。贷票至少30%，你妈70%
2018/02/25 13:30
匿名用户提问：欧大早，重庆龙湖郦江，越层看江，带一点装修，带车库，113平，139万贵吗？
答：跃层通常把不太好，属于其中比较低档的产品，1.1万内考虑。
2018/02/25 13:30
匿名用户提问：欧大，天地不仁万物刍狗，那医学的发展是不是违反天道的？
答：刍狗可以自救。天地不救而已。
2018/02/25 13:30
匿名用户提问：欧大，GDP是生产总值，问题是很多东西生产出来是浪费。那官商为了博高GDP，玩命生产，有什么意义呢？
答：你买LV，不是浪费么。300元一个包一样用。
2018/02/25 13:30
金矿提问：请问欧大，相对而言，长沙哪几个位置潜力大些？
答：滨江，就算现在不开发，迟早会开发。
2018/02/25 13:29
匿名用户提问：欧神，要入手厦门刚需的，现在入手还是解除限购时入手，限售2017年3月～2019年3月，预计解除限售时，房价会涨吗？入手城市边缘的低单价，还是市区老房，谢谢神！
答：楼价永远涨
2018/02/25 13:29
匿名用户提问：大局已定，人大走流程。欧大，大局是什么？
答：人事安排
2018/02/25 13:29
匿名用户提问：欧大，想买你的文集收藏，你觉得那个房东家的店铺和麦田的，哪家整理的文集全，排版好 印刷好？谢谢欧大
答：概不背书。我都不知道市场上有多少家。
2018/02/25 13:28
匿名用户提问：欧大，boss为何要掉打恒大，恒大不是官商吗？都是一家人呀，再说人家又说这一切都是党的，又成立党支部。这都不行？
答：Boss打掉了所有的官商。party的儿子，叫国企。所谓官商，是小金库私儿子。
2018/02/25 13:28
匿名用户提问：欧大早上好，还是关于2018/02/25赶走zmn的问题，看了您的回答深受启发。这个事怎么向小孩解释？才四岁，zmn总是惯着他所以跟姥姥特别亲。zmn对他的教育，在我看来就会教成傻瓜（zmn智力在我看来就是小学生水平，真不知道哪来那么多迷之自信）
答：姥姥要回去打麻将了，过二天另找人陪你玩。
2018/02/25 13:26
匿名用户提问：欧大，为何你一直看好CQ，却一直不重仓?
答：捅了个巨大财务窟窿。
2018/02/25 13:26
匿名用户提问：欧大，现在有两个抵押贷方案,哪个更优1 750w 先息后本 10年 每年还5%本金 利率6.86-7% 通过贷款中介有1%费用 银行方面千分之六套现费2 750w 等额本息20年 利率6.86% 直接对接银行客户经理 可省去贷款中介费用 存在批贷额达不到的风险方案一通过贷款中介似乎流程比较靠谱，方案二是通过熟悉的客户经理
答：B的还款方式更优，试一下吧。
2018/02/25 13:24
匿名用户提问：神，您说的年入200万的人有很多，都是做什么的啊，想现在转行去做可不可行？
答：公司里做ppt的小职员
2018/02/25 13:23
JasonHu提问：借宝地问一下，群内有没有收bj户口的，一朋友想出
答：-
2018/02/25 13:23
山谷提问：欧大你好，请问，我现在深圳，有一自住双拼住宅，我个人名下，无贷款，儿子过了十八周岁，是否可以将两本证都过户给儿子，自己就空出名额？还是只能办理离婚后，让老婆获得资格买？老婆名下无房无贷，流水、资格足，谢谢
答：深圳儿子只能受让一本吧。LP买，或者儿子买。
2018/02/25 13:22
xt提问：欧大，经营贷抵押房产要注册公司，因为工作身份原因不方便注册公司的话，还能有路走吗？怎么玩下去
答：贷款中介会帮你。
2018/02/25 13:22
H&M提问：欧神，昨晚的提问可能没表述清楚。房票，也是贷票，和我结婚在深圳买，我深户他非深户。按揭通过后即离，但按揭和房子还放他名下，只是离婚时协议给我。请问，这套房子属于婚内财产了吧，这种情况还需要做代持的文件证明首付是我出的吗？或者说这种方式购房，有什么比较好的方法保护房产？谢谢
答：不需要。产证到你名下，任何其他资料都不需要。
2018/02/25 13:22
匿名用户提问：请问神，如果信用卡账单做为0，但最大使用额度很大，不知道银行在批贷或批新信用卡的时候会怎么评估我呢？
答：说你行你就行不行也行。看老法师心情
2018/02/25 13:21
匿名用户提问：欧大，有两个问题想不通。1、最终暴力是进化必然么？好像只有人类有这种 赵家吸血多数人 的模型吧？其背后的逻辑是少数人越来越多，吸血越来越多，造血速度下降，然后洗牌。这种模型在自然界中也是有的么？2、人类是不是进化论的例外呀？居然可以这么庞大，并且碾压其他生物。上帝欲其灭亡，必先使其疯狂。
答：现阶段必然细菌可看不起人类。人类灭绝光了，细菌还在。
2018/02/25 13:18
匿名用户提问：爱上同一个外婆的表妹了，以后小孩畸形概率有多高？怎么办？求支招。
答：姑表亲概率很低。堂兄妹才高。具体咨询医生。
2018/02/25 13:17
匿名用户提问：欧大，有没有好的南京公众号可以推荐，主要想及时看到一手新盘开盘摇号信息。
答：我有时候看看: 阳光城市频道纯广告号未知
2018/02/25 13:16
匿名用户提问：od，今年属龙 冲太岁 （今年从网络上知道的，往年没有关注过），大家犯太岁的都要去白云观排队拜太岁。道教的您要是犯太岁怎么办？
答：行善
2018/02/25 13:15
匿名用户提问：欧总，其实我们一般说的体制内信用卡最高80，这里面是不是不包括一些大额分期卡或者是某些银行的大额卡，然后以卡办卡的话，以这种大额分期卡去办，有优势吗？
答：总授信一般是包括分期卡的，1-2线城市的限制并不是80w，我们很多会员，体制内都150以上了，现在房产市值高，用来办卡很有帮助。以卡办卡的流程中需要大额卡的复印件。大部分大额分期卡都是普卡或者金卡，以卡办卡的效果不好。部分银行的工作人员透漏，一般20w或者30w以上的金普卡都会认为是大额分期卡，如果是高端卡，会好一点。
2018/02/25 13:14
匿名用户提问：欧神：抵押贷款50万贷20年，年利息7.3% 手续费2个点， 贷70万20年，年利息7.5%手续费3.5个点，请问我应该选哪种呢？
答：成数优先
2018/02/25 13:13
徐鹤David提问：马斯克发4425颗卫星，提供全球互联网服务，我相信这是一个骗傻子的项目。1，卫星需要频谱，需要轨道，这些需要国际组织批准，而资源是非常有限的。2，通信要实现高速度，就需大量频谱，但是高频段频谱穿透、绕射不行，必须大量室内站来支持，所以中国4G基站超过300万个，5G基站还会大大超过。卫星现在没有规划频谱，用高频段频谱无法使用。3，卫星即使是低轨道，对功耗要求也很高，除了是广播，大量的双向大功率交互卫星的能源根本支持不了。欧神认可这种说法吗？
答：Wifi最大问题，是地面手机信号不够。只能单向广播
2018/02/25 13:12
匿名用户提问：税费卡渔村没有刷出来，税费卡代刷，有什么限制？必须同一个不动产登记中心？
答：没这个限制。错误码是什么
2018/02/25 13:12
匿名用户提问：欧大，身处创业/VC圈，看到区块链热得快吐了，极少数人能冷静。就连湖畔大学群里的CEO们，都像小白一样，扎堆去研究区块链，生怕错过什么。看到这种景象太可怕了想请问，您对新事物，尤其是炸子鸡的新事物，是如何独立研究，独立做出判断的？
答：你已经很有钱了，就不会那么急于翻身。
2018/02/25 13:11
匿名用户提问：欧神，我叔叔离婚娶了新老婆，他原有亲儿子23岁，和叔叔住在一起，现在新老婆以前有个儿子13岁，离婚判给对方住在乡下。这两个儿子在对我叔叔的财产，是否拥有同等继承权？
答：判给乡下前夫，就是和你没关系了。
2018/02/25 13:10
匿名用户提问：不烦劳欧大了。请教大家，我是深户，我爱人不是。在深圳以家庭名义买房，房子可否挂在我爱人名下，并用我爱人的名义做按揭贷款？谢谢！
答：可以
2018/02/25 13:10
匿名用户提问：如果按照军区来，怎么看西部战区在成都，应该成都未来好过重庆吧
答：西部无战事
2018/02/25 13:09
匿名用户提问：欧大，筒子楼这种东西，能买么？？价格很便宜。
答：塔楼的折价
2018/02/25 13:05
匿名用户提问：给小朋友（幼儿园）看动物世界是不是比看白左动画片好些？
答：是的，好很多
2018/02/25 13:03
匿名用户提问：（接上一条）跟我接触一段时间后，她觉得我很多地方都不够努力，大部分是因为阅历和年龄差的问题，她觉得跟我沟通的好累，不想再继续耗费时间调教我和哄我了，觉得她是小狐狸精一枚，心里知道再也遇不到她这样好的女枚，实在不想分开，可是我在各方面都还无法超越她，怎么样才能挽回呢，还是说我以后要怎么样去提升自己才能再获得她的重新认可和关注
答：真正失恋的人，不会写（接上一条）钓鱼贴，太冷静
2018/02/25 13:02
匿名用户提问：女朋友不要我了，说我不够成熟懂事，不懂珍惜和包容，让我分开后多跟其他女孩子谈恋爱，尝试在一起生活还有做事，遇到比她更优秀可以在一起，谈过其他女朋友，发现还是她最懂我，还是最爱她，在考虑回来找她。因为不经历过人生大起大落和失去过最重要的东西和重要的人，我是意识不到她现在对我有多好，她说我人生阅历不够，年纪太小，恋爱是让人成长最快速的方法之一，不要去谈那种浅尝辄止的恋爱，去深入恋爱中体验整个过程，别人说你哪不好的地方都记着，下一段恋情不要再重复上一段恋情的错误，一点点去修复和完善自己，善待珍惜每一个自己遇到的人，适合就努力改变，不适合就及时放手，不然谈再多也一样，（接下一条）
答：-
2018/02/25 13:00
匿名用户提问：欧大，新年好！有一张工行的税费卡，用irr算了一下，如果分36期的话，实际利率在13.4%，感觉很高，不适合使用。我算得对不对？
答：算错了
2018/02/25 12:58
匿名用户提问：链接：【重磅发布】沈阳市高校毕业生首次购房补贴申报指南！沈阳还在搞刺激，看来乐总@乐墨 要发财了？
答：说明滞销
2018/02/25 12:57
匿名用户提问：大师兄有几套房，神，你知道吗？
答：5-6
2018/02/25 12:56
匿名用户提问：这是……学您？
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：奥派经文
2018/02/25 12:54
匿名用户提问：大清早被我妹气着了，名校医学研究生，大医院医生，在重庆买二套房，为了首付3成，置业顾问给了做jlh 证的渠道证已做好，今天约好去银行签约，结果给我说昨晚担心得一晚上没睡，今早和妹夫去民政局办了真离婚，说是查了网上用假证会被判刑.我无语了，您觉得呢，这是正直诚实还是脑壳有包?
答：反正把事情办成了，此其一为了你，此其二
2018/02/25 12:53
匿名用户提问：欧大，入了一套豪华装修的二手房，装修的非常好，应该出租吗？有点纠结，出租的话怕被弄坏；不出租又觉得月供压力太大，求指教！
答：租金挂高点
2018/02/25 12:53
匿名用户提问：欧大，上海注册公司自己做法人有什么不好吗？
答：皮包公司法人是个负分
2018/02/25 12:50
匿名用户提问：广州有资格剥削深圳吗？对于广州最明智的选择是剥削深圳，还是努力成为他的同伴？
答：剥削靠政治权力。爸爸在哪里
2018/02/25 12:50
匿名用户提问：欧大，sh一套400万（还有60万贷款未还），hz一套300万无贷款，月收入3万+，现金20w，想在杭州和上海再各入一套(200万+500万)，上海还有老人Sfsd房票。请问如何操作有可能实现？
答：抵押杭州，买上海2边角料买杭州2
2018/02/25 12:49
匿名用户提问：请问殴大关于房产投资赚钱有什么t-1的原理1，构建房贷核心的资产包，意思是做杠杠增加收益，还有钱贬值，借今天的钱，未来贬值再还2，可否理解为投资买入地段，赌他未来成为核心地段，有更多的人后期会买这个地段，赚这个差价还有没其他的t-1的原理？
答：所谓价格，是A/B，资产端跑赢负债端，A跑赢B，用B换A.见第二篇《什么才是真正的财富》
2018/02/25 12:48
匿名用户提问：「崖山以后，再无中国」是什么论调？朱元璋不是汉人么？
答：八娼九儒十丐，士大夫当然不满意。可是马基雅弗利的“生存”，指的是血脉生存呀。
2018/02/25 12:47
匿名用户提问：大大，接2018/02/25的问题，婚内更名需要先还清按揭贷款，转到我头上是不是只能抵押贷了？我本身还有一个二套按揭贷款名额，那这个名额也废了
答：任何乱七八糟的产权变更，都需要还清贷款。只有婚内更名去参贷人，可以向银行打申请报告。需要审批，换抵押证，几千元费用。（加wx:rossi_x,入水库交流群）
2018/02/25 12:46
匿名用户提问：od，能谈谈道教吗？为什么信仰道教
答：因为正确
2018/02/25 12:46
匿名用户提问：公司法人，首房首贷审批已过，贷款400万，工行，当时顺带申请了工行信用卡，目前房贷未下，信用卡也未下。目前仅有建行2万额度的信用卡，申请信用卡这条路应该怎么做比较好？
答：忘了工行卡，按精华帖中顺序申。
2018/02/25 12:35
匿名用户提问：欧大，进银行工作算进体制吗，对申卡申贷有帮助吗
答：柜台已经烂大街了。
2018/02/25 12:34
匿名用户提问：神，怎么样才能成功的开一家专解药单流的贷款中介公司
答：老铁，跟银行法院关系都老铁。
2018/02/25 12:34
匿名用户提问：神，你怎么看房源的，你怎么做到跟中介信息同步的
答：我累了，很多房源都是圈内网友推介给我的。
2018/02/25 12:34
匿名用户提问：欧大，新年好。帮朋友咨询一个有点麻烦的问题。坐标广州，朋友年前购买一间总价一百万的房子。下定金的时候，朋友老公签三方合同，下定十万，中介费一万，当时的中介说另外有六万要给业主的哥哥（此人不存在，其实是中介要的佣金），朋友老公没经验，没留意，不确定是否签确佣书。目前因为调解不了，中介一定要这六万，扣起网签合同和同意贷款书，导致朋友不能同业主过户，已经咨询律师和中介委员会，说如果签了确佣书就没办法。请问有解决办法吗？还是认怂交六万？中介目前所有资料不给朋友看，包括所谓确佣书，，，而且威胁朋友说为了以后生活没麻烦，你就交了六万吧，，望赐教
答：神经病啊，中介以为他是谁。上下家直接去交易中心，就可以把交易解锁。另外找家手拉手签。SB中介一分钱都不用给他。
2018/02/25 12:32
匿名用户提问：借欧大宝地，cq的贷款中介吼我一下！
答：-
2018/02/25 12:32
匿名用户提问：欧大，抛去房价的涨幅，你一年能赚多少钱
答：2017.12赚了182w
2018/02/25 12:31
匿名用户提问：神，我在山东临沂。去济南办卡额度会比临沂高吗？教师编。假如可以批卡的话，邮寄地址直接填我单位即可？
答：会寄济南地址更好一点，例如朋友家。批卡后可改地址。
2018/02/25 12:31
匿名用户提问：在刚过去的大年初二， 上海某高校36岁的男教师在三亚游泳溺水身亡。 该教师四川农村出生，据说是靠贫困助学贷款和勤工俭学完成学业（国内获南大和德国双硕士， 后来又去德国读了一个硕士和博士，2015年回国任教）。 去世时据说还有不少求学期间留下的外债，父母亲还很贫困。求教欧大， 富裕、中等和贫困家庭对子女的教育投入和指导，应当如何才相对恰当？ 辛苦欧大
答：穷人父母: “什么是指导”？
2018/02/25 12:30
匿名用户提问：神去hk看五十道色戒了吗？
答：08年飞了某片
2018/02/25 12:29
匿名用户提问：感叹一下: 一个211背景的去做码农，如果削尖脑袋去美帝top5硕博毕业，到硅谷能拿5-10w刀税前，但是增长缓慢，10-20年后约40岁，无非配置一套house一些股票和债券，届时资产也就是200w刀；反之在中国，其实在北上深杭BATJ工作也能拿到这个数字(30-100wrmb)，且还有增长空间，各种创业机会多，买500w房起步，10-20年后其资产应当是2000wrmb+，按今天的汇率算也高出50+%资产，按实际购买力应该留在tg是翻倍的，这只是最保守，不炒菜不投资踏实过日子的算法。
答：对的。美国人也要投资房子，纯积蓄的话，每年$20000都攒不了。
2018/02/25 12:28
匿名用户提问：您的新书《什么才是真正的财富》预计什么时候出版？
答：磨铁在处理
2018/02/25 12:28
匿名用户提问：欧神威武！CQ高层一楼，精装，三室，购入价118，出租能到3000左右，如果两年后出售，是否空置划算？另，目前求租的都是商业，比如洗衣店，培训班之类。是否应该拒绝。要么不租，要么只租给住户，多谢多谢！
答：精装别租了。
2018/02/25 12:28
匿名用户提问：Ogg，你说房屋原则上不置换，是不是因为置换的费率问题？我市个税1%，第三套及以上契税3%，印花税免，鉴于现在购入的房屋房龄12-15年，市政府东移近10年，原市政府和现政府小于10公里，原本打算，等那边的房子变为10年左右的二手，慢慢的挪过去，为什么不置换呢？
答：营业税是大头5.55%，京沪深普遍置换成本超过10%我觉得最多承受4%
2018/02/25 12:27
匿名用户提问：欧神，需要哭晕的时候拉不下脸，怎样才能脸皮厚一些？
答：想想自己有多穷
2018/02/25 12:27
匿名用户提问：借殴大宝地代朋友转一处房产：观音桥商圈核心，未来三条地铁（已有一条地铁），鸿程大厦，中高楼层电梯房，面积163.52平，价格130万，单价7950/平，链家现在行情约9200/平。需要全款，中介费仅仅一个点。买到立即赚15万。租金非常可观！有兴趣联系我：13706511106顾先生
答：-
2018/02/25 12:27
匿名用户提问：欧大，宁波以前比杭州好多了。为什么现在逐步堕落了。好多本地发家的都去了北上。是没有大项目，没有上层资源的缘故吗？
答：青岛也比济南好多了。国进民退，包括省会对非省会的剥削。
2018/02/25 03:23
匿名用户提问：欧神好，女生腿好看对男人很有诱惑力，请问这在进化学上的意义是什么？
答：逃命快
2018/02/25 03:23
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，代持买了3套新房都是2年后交房，是否可以在交房前更名，如果限购放开？怎么样可以让开发商配合？一般直系血亲都同意追：1. 姑姑、侄子这种可以吗？2. 能不能造a户口本，同姓做成子女，不同姓做成夫妻
答：需要哭晕可以
2018/02/25 03:22
小蔷提问：大大，一般都去哪里找装修队性价比高呢？
答：用过几次，筛下来的。
2018/02/25 03:22
匿名用户提问：1.年化7.1，14年等本抵押贷。月供一万三，1.5中介费2.xyd75按揭85万一套cq3.抵押接力贷200万首套按揭接力贷。2点中介费实在不好控制同时。能排个先后顺序吗？最大问题是ls～～～怕中介也搞不定。
答：按金额排序，大单优先。
2018/02/25 03:21
匿名用户提问：欧大，水库小密圈的尾部效应是否锁死在A8？是不是只要进圈的正常用户都能保底A8
答：能把全卷看完的，应该都有A8.就怕看不完。
2018/02/25 03:20
匿名用户提问：速算法就是: 房贷利率-房租一般要求跑平大盘。欧大，有点看不懂，烦请您详细说一下好吗？假设利率5.39，等额本息15年，贷款金额500，分割出租月租金6k。
答：利率5.39%-房租1%，每年亏4.39%五年亏22%涨幅100%，实际赢利78%
2018/02/25 03:19
匿名用户提问：欧大，210的叠层，一手. 总计四户八层. 顶层无额外赠送面积，则一般顶层7+8单价比3+4、5+6层应该折价多少可选？ 顶层防水会是远期隐患么？ 多谢
答：溢价
2018/02/25 03:19
匿名用户提问：欧老师，看过《自私的基因》吗，说复制传承的是DNA，人只是一个壳子，受基因编码指令劳碌一代又一代....这是小说还是写实啊
答：见《小人物》
2018/02/25 03:19
匿名用户提问：欧大，一般几点到几点睡眠效率最高？连着好久10点睡，1点醒，半夜醒来思考买房子，感觉再这样下去要挂了。有没有懂行的圈友也给支个招，谢谢！
答：累了就睡，自然醒最好。享福啊
2018/02/25 03:18
匿名用户提问：欧大怎么看马上要开的两会，会对房地产有什么风向性的影响吗？
答：大局已定，人大走流程。
2018/02/25 03:18
匿名用户提问：欧大，前任跟我分手后，跟无数妹子炮……基本在一起不超过1年。他很帅很招女生欢迎，但是在一起的时候感觉挺纯情的，还有点悲剧人格。他初恋女友是小学同学，一直谈到高中，我们是高中同学，一直在一起到大学毕业。他是跟我分手解放本性了么？这样的男纸到底花不花心？
答：花三斤漂白粉也不敢这么洗啊。
2018/02/25 03:17
匿名用户提问：欧大，26的时候生了一娃，木有结婚，生完就分手了。现在28了，特别喜欢小孩儿，本来计划每两年生一个，要4个。一直没遇到合适的，生娃进度远远落后了，很焦虑很焦虑。如果18年再遇不到，要不要借助精子库？觉得完整的家庭对baby很重要，但也很着急进度落后，有什么两全的办法吗？
答：你是男性还是女性。家庭实力有多少。
2018/02/25 03:16
匿名用户提问：欧大。1楼地复，153方，送花园20方，地下室90方。地下室有采光，两个房间都带朝南窗户。问小区挂牌均价8折入划算么？
答：全面积8折，相当于193平米。多出来90m，卖了40m价格，4.5折一般
2018/02/25 03:15
匿名用户提问：殴哥哥好，想请教下您，怎么处理生二胎 大娃不同意 哭闹发火？（娃年纪在0-5岁，5-10岁，10岁以上，有不同的针对性方式吗）
答：打，打到他腿断。是为了给你一个教训，让你知道做人做事的分寸在哪里。轮到你管了？
2018/02/25 03:14
匿名用户提问：请问，花时间搞个香港人才永居，或者美国人才绿卡，以新身份买房贷款，值得做吗？
答：绿卡不能买中国房子。
2018/02/25 03:14
卢耀刚1??1???1?1?提问：哥啊，最近有点迷失方向了，今天问题有点多，经济上感觉没安全感，负债不算多，就20多万信用卡基本套空，但是除了干房产中介没什么技能，已经离职了，但是上海的行情很难把握，我该怎么走出这个死胡同？重新找工作吗？还是把xyk，xyd多办起来？没有现金流入了。
答：净是空的，房子买了没有。财上海怎么说的，二斤房产证。
2018/02/25 03:13
匿名用户提问：od，男生有结婚冲动，是一种什么样的感受啊？占有欲？保护欲？羁绊？
答：生理本能
2018/02/25 03:12
匿名用户提问：欧神，请问进行现金截断是否有单笔限制？是否分账户分次数截断更安全？
答：你多跑几次当然更好。20w，100w，500，监控几个槛。
2018/02/25 03:11
匿名用户提问：欧大，想开始看房200套，请问一个人独自去看房合适吗？
答：男生狗连女朋友都没有。妈宝还矫情。
2018/02/25 03:11
匿名用户提问：欧神你好，你觉得漕河泾开发区那边的万源城怎么样？它有好几期，其中一期是当年动迁房，小区管理比较混乱相对便宜，说相对便宜是对比其他几期，如果和周边其他楼盘比价格还是蛮高，只要是对口协和双语学校。2015年有人300多万买入的96平，现在至少翻了一倍多。现在这里还有投资价值吗？
答：房子本身很渣，2016一手盘其实是偏贵了。那带没兴趣，至少不笋。
2018/02/25 03:10
匿名用户提问：欧大，92年为啥跑南方讲话，对长者不满意？北京没人听？
答：元老团掣肘，发动群众，学毛。
2018/02/25 03:09
匿名用户提问：欧大，ABC，能不能直接和房东挑明，然后凤冰后溢价平分？
答：可以。不用平分，90:10%即可。
2018/02/25 03:09
匿名用户提问：欧大，一个区域单价2w5左右，总价承受上限500w左右，出现一套超大物业（小区均价3）550p，单价1.5，可以入吗？
答：蛇吞象，看你有多少实力了。
2018/02/25 03:08
匿名用户提问：感觉神最近心情不佳，是不是才放了两天假，缓不过来？
答：旅途劳累
2018/02/25 03:08
匿名用户提问：请教欧大，您在圈里说的一手房可以直系更名，包括已经按揭的么？我朋友夫妻两个都是上海人，当时买一手上了两个人名字，现在产证还没办，想只上一个人名字，另一个人再净身出户买。
答：已按揭不行。夫妻更改，需要获得银行谅解。写银行申请书。
2018/02/25 03:07
匿名用户提问：假设未来五年，杭州每平米可以涨20000。欧大那共需买2500平吧！
答：对，算法就是这样。
2018/02/25 03:07
匿名用户提问：您说城市可以参考大jun区所在地，广州北京成都南京自不必说，沈阳也还说得过去，那么济南和兰州是什么鬼……
答：你又钻牛角尖了。济南军区都不复存在了。目前全国五大军区。
2018/02/25 03:06
匿名用户提问：欧神，请问18年房产走势？一年一度的预判，是否在绝望之后，便不再坚定地作出如沪市25/20/15之类的判断？
答：4.18显然没有任何更改。去年你们都很乐观，我很保守。2017.04.18普遍被认为涨幅偏小，而我是对的。
2018/02/25 03:05
匿名用户提问：欧大，我和Lg可能要离婚了，lg挣钱能力比我强年入100，家里2娃，由于我之前休假一年带娃刚恢复上班，所以收入不多。目前，家里房产6套（一套抵押一套按揭，还有4套全款），另有商铺和商住2套，房产净值900左右。对外投资大概500。我想要2个孩子归我，不谈对错，财产怎么处分对我和孩子好些呢？跪谢
答：你拿房子+房贷，把现金给对方。
2018/02/25 03:04
匿名用户提问：OD，目前手中能用作首付的资金还有150，非首房首贷。最近在研究以下方案：A：上海。首付5成，只能买到嘉定新城或者青浦的小户型，80以下的。另需花钱搞定购房资质，近20万。B：重庆。首付4成，两江四岸，并发买2套紫御89平，或者3套单价再低点的，比如绿地海外滩和黄御峰的小户型。C：沈阳。贷款政策还没细看，按照首付4成并发，可以买4套小户型或者2到3套160左右的。以上都是指的新房，都是客场，没足够时间看200套，重庆沈阳打算跟着水库团购走。请教欧神，以上三个方案，如果看5年后的回报率，哪个才是最优解？我模模糊糊有点觉得，是不是应该在同样成本下，尽可能占有更多的面积呢？
答：B目前沈阳和CQ价格还没有拉开距离，没必要去沈阳买。
2018/02/25 03:03
匿名用户提问：欧大，对于一线城市的好看女孩，除了男生自己颜值，还有什么比较吸引她们，怎样展现财富的方式是最具杀伤力的，谢大大
答：钱加名字未确定关系加名字。
2018/02/25 03:02
匿名用户提问：欧大，公公婆婆不满意我们小两口这几年做的几个重大的人生选择，过年前几天拉长辈在他家群里面批判我俩，说咱卖国丢脸自私不孝，年后跟我爹告状说我过年不去拜年，然后在我家大吃大喝一天。公婆的人生就是一部卖房炒股的失败史，也很会在人前营造自己弱势善良贫穷有理的形象，目前我为了维系关系忍气吞声，但心里很不舒服，这样的公婆该怎么应对呢？
答：涂涂手指甲，一边说在你的英明指导下赚了300w
2018/02/25 03:02
匿名用户提问：线下米圈就是相当于一个平台，圈友各自发活动吗？还是神你组织的活动
答：#G有审查和背书。豆腐干选择“提问ZM”，付费提问，看心情放出来。
2018/02/25 03:01
匿名用户提问：神，你为何不来深圳开演讲会？
答：我好像只开过二场北京。
2018/02/25 03:01
Evan提问：欧大，请问对投资安亭板块的看法如何？一直觉得地铁下一站就是昆山了，将来刚需接盘会不会都去那里，毕竟价格差的还是比较多的
答：目前嘉定已经扩展到了安亭，十年之内应该开始城市化。重在选筹。
2018/02/25 03:00
匿名用户提问：sz办的税费卡，可以在全国其他地方刷吗？
据说锁住了。
答：不能异地刷， 只能在深圳国土局刷.
2018/02/25 02:59
匿名用户提问：欧大，新年好！水库历来倡导自由交易不为广告背书，所有广告都是自担责任，请问水库线下的活动有背书么？
答：轻微背书，#G都是挑选过的。不会太离谱。
2018/02/25 02:58
匿名用户提问：od好：50年商住产权是什么性质 影响dy么
答：凡是要交LVAT的，都是商住。商住回避。
2018/02/25 02:58
匿名用户提问：欧神好！财务工作，因为有孩子，当初面试时，公司老板主动提出早9.30晚五点。工作时间弹性。且小规模公司，工作量小。在老板开出不高工资的情况下去上班了。可是快一年下来。老板有两家注册的公司，一个工作室。发现工作量大，为节税，工作繁杂。常带工作回家加班。过年都只休息了两天。老板不加工资，过年钱也很少。我看重的是上下班时间有时可接送孩子。可是又觉得在公司时间比同事少，工作量却太大又没相应的加工资。之前有在微信上和当时定我工资的二老板讲过希望涨工资的事！没回音。现在我准备当面说。请教OD我怎么跟老板讲？
答：“我找到另一家工作了”。否则不管你谈什么，都会被踢回来。这才是朴素的经济学原理。一个老板和另一个老板竞争。
2018/02/25 02:56
卢耀刚1??1???1?1?提问：24岁房产中介，是不是应该去找一份体面工作好融资？请问什么类型何为体面工作？
答：体面工作好融资，这个想法就是错的。你再怎么体面，也不如包装。
2018/02/25 02:54
匿名用户提问：06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2018年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统； 2018年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 2018年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们！ 有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。 如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元....请问该文如何理解
答：全国存款都在银行里。有没有没收存款？
2018/02/25 02:53
匿名用户提问：神，你说做贷款中介赚钱吗，朋友开了五家了，好多贷款单
答：贷款中介分二种。初阶靠跑量，每月几百单。高阶靠药单，药单很赚钱。
2018/02/25 02:53
匿名用户提问：神，我儿子六个月大了，经常偷笑，笑很多次一天，什么情况？
答：傻笑，没头没脑的傻笑。哈哈
2018/02/25 02:52
匿名用户提问：DD，你曾经和人私下交恶过么？就是脸红脖子粗的和人生气吵架那种。因为虽说有时候你把意见向左的人骂成狗屎，但是听你声音和很多回答的口气还是很温和的呀
答：不是闹离婚么。
2018/02/25 02:52
匿名用户提问：神，工行有800W的房贷，有分期卡和装修卡，为什么工行信用卡只有两万？
答：系统集成做得不好，没联网。
2018/02/25 02:52
匿名用户提问：神，你觉得渔村的贷款发达还是魔都，就是银行机构的放款尺度？
答：深圳好
2018/02/25 02:51
xt提问：欧大新年好！情况如下：家庭年收入60万（央企工作，稳定），存款20万，广州一套600万房产（120万按揭），深圳一套460万房产（200万按揭）。因工作调动搬入深圳，有一5成首付房票。将广州房产做经营贷弄出380w,实际到手260w（等额本金，30年6.86%），拟在深买套400万标的，留60万备用金(月供3.6w)，长持。请问保守吗？以我目前资金状况，购买深圳总价多少标的在安全域里？有点多，再次谢谢欧gg。
答：太保守。260w现金，二套房票，买600主流价位好了。
2018/02/25 02:50
匿名用户提问：神，求助！美企中国工厂，全球老大近日到访，本人安排参观工厂相关所有事宜，但不是讲解，有啥小布置可以做到让他能眼前一亮或者印象深，至少能得到陪同的中国老大认可也行？您给脑洞个idea？感谢感谢！
答：不知道中国有哪些领先世界的新科技。否则就印一些二维码，扫码可跳出Help好了。
2018/02/25 02:49
匿名用户提问：欧大，那2-30年后，买的房子是抛了，还是吃房租，还是有别的措施？
答：想太多了。你钱还没有赚到，想那么多干嘛。知识分子臭老九的通病。楼市这一行，如果你真的泡二十年，无论如何都是A9了。到时候泡茶，学国学，养生好了。（加wx:rossi_x,入水库交流群）
2018/02/25 02:47
匿名用户提问：欧大，因公司发展需要，需买千把平米左右写字楼做办公，这块需要注意什么，有什么好的专业建议？谢谢
答：写字楼多次买卖税很高。最好是想好买了就不卖。
2018/02/25 02:47
匿名用户提问：欧大，你好像没怎么在深圳办过线下吧，为什么不多来呢
答：厚积薄发
2018/02/25 02:46
匿名用户提问：老城区都混得不好。但是400万价位，欧大还是推荐内环线普通老公房的。欧大，我常常疑惑，在大城市里，什么样的老城区可以买？而什么样的老城区则不可以买？关键是价格？
答：上海老城区跟随大市。也从5000—>70000了。
2018/02/25 02:46
匿名用户提问：欧神，请教一下：侄女和伯伯、伯母在一本证上，现伯伯去世如果卖房需要去公证遗产吗，伯伯的房产份额是不是全归伯母一人？伯母和前夫有一子女是残疾，是否也有继承权，谢谢。
答：父母，子女，配偶，都是一等亲。除非祖父母死光，侄子侄女没有，否则不会全归伯母。原儿子享有再次继承权。
2018/02/25 02:44
匿名用户提问：欧大，1990的时候，宁波的实力是不是跟上海差不多的？舟山港条件也很好，如果中央搞了宁波大开发，而不是上海大开发呢？宁波现在妥妥一线了？其实我的意思是，一个城市的崛起因素，国家支持 和 自身实力 ，各能占几成？（譬如，各占5成？）参考汕头，被切断支持之后，经济就下滑了。再进一步，假如说南京杭州目前不相伯仲，但南京已定位成“特大城市”，在国家政策的推动之下，十年之后，南京是不是能明显拉开差距？
答：国家的力量是强大的。尊重国家，顺势而为
2018/02/25 02:43
匿名用户提问：陌陌七亿美金收购探探北京热钱真多。炒房真是一把辛酸泪
答：+10086
2018/02/25 02:43
匿名用户提问：欧，上海土著喜欢公务员、事业单位这一类有“编制”的工作吗？二三线城市的百姓挺喜欢的…
答：中流。当年外企热度远远超过公务员。这二年只能说杂食。
2018/02/25 02:42
匿名用户提问：神恒大现在全国7.6折，这个价格可以入市吗？
答：这个是惯例折，不是折上折。
2018/02/25 02:42
匿名用户提问：欧神预估过去半年有多少水库人在深圳买入了？未来半年呢？是不是现在应该下定了。但是还没有找到笋盘，市场价的倒是不少。
答：几百套吧。一线战况，热点明显。
2018/02/25 02:41
匿名用户提问：请教os：xx科技公司与xx网络科技公司 有什么讲究么 都可？
答：能给你注册就不错了。
2018/02/25 02:41
匿名用户提问：欧大，如果真的造出了时间机器，穿越过去的人真能改变历史吗？还是只是平行世界上的改变！
答：《一千万个幸运》
2018/02/25 02:41
匿名用户提问：欧大，飞机2小时，大约等价于高铁几个小时呢？因为还要考虑机场往返，安检等
答：飞机时速650km
2018/02/25 02:37
匿名用户提问：欧大，本人39，a85，网游行业，收入主要是创业不是cf，人内向。和女孩子接触从来就少，嘴笨，自从知道我公司做得尚可，突然多了几个号称爱慕我的姑娘，有的一眼假，有的本身颜值不错但看朋友圈和平时言语，爱炫富、爱噔眼嘟嘴各种自拍、爱怼人，感觉含养不好，甚至有些轻浮，不知是否我太传统了，如何从这些判断出女性的性格人品？到底有没有优秀人美又涵养好温和不爱炫的女生了？已经不小了是否不要再坚持挑剔？谢谢我师
答：怎么感觉有点象钓鱼贴
2018/02/25 02:36
匿名用户提问：欧神，闵行的融创玫瑰公馆，七万均价，在漕宝路莲花路上，说是规划了以后漕宝路要建高架，首付要七成…买来自住的话，值得入手吗？
答：就这样吧。不笋不贵
2018/02/25 02:33
匿名用户提问：静流MM结婚了吗
答：恨嫁。我出嫁妆喊单啦
2018/02/25 02:33
匿名用户提问：请问ODD上次看到有人向你咨询全屋净水设备，是沁园净水器品牌就可以了么？
答：沁园是工薪品牌。这玩意奢侈起来，也是可以“装修费200w”的。不建议，技术上没区别。
2018/02/25 02:32
匿名用户提问：安邦集团1.9万亿资产被接管了，是赵家人开始内斗了么？
答：勿谈国事
2018/02/25 02:32
匿名用户提问：神，你在香港，那离深圳好近啊，来吗
答：每年飞NN次深圳的。
2018/02/25 02:31
匿名用户提问：OD你去hk看周慧敏嘛？
答：去看电影《黑豹》
2018/02/25 02:31
匿名用户提问：大大，渔村黄芳有多少物业，有你零头吗？
答：不多，不超过10应该不超过6
2018/02/25 02:30
匿名用户提问：欧神 有一亲戚可以从广州的村民手里低价买进一块山地做别墅 资讯过一些水库的朋友说可以用租赁合同保障自己的利益 具体是什么条款怎么保障啊？
答：租赁合同20年+免费居住20年。再签天价违约责任。
2018/02/25 02:29
马叔叔提问：2018/02/25刷了水库公众号三十几篇，看完后，结合当下上海的情况，思考了一下。上海房产市场分为本地人/外地人/外国人，三股力量，外国人不买房，本地人有房，买也是改善，外地人大致分为小白领和小老板，前十几年，外地小白领是购买的重要力量，因为外企的崛起，尤其浦东的外企，小白领打破原有地段体系，所以浦东房子猛涨，但外企这两年衰势明显，因为效率和成本确实没优势。接下来有钱途的，可能还是外地人小老板，他们吃苦耐劳，追求实惠，看各区县人口分布，他们大多在上海西区，他们买房也追求实惠，附加值低的房子，所以论投资，上海西区的那些板块，还是可以看看的咯。
答：九亭，泗泾，新桥，徐泾，都很看好。其实上海外来人口，50%在西边，只有20%在浦东。人口就是一切。
2018/02/25 02:27
匿名用户提问：欧大，你每天都要回答无数次重庆会涨，然而您仓位却不多，回答时这是一种什么心情？
答：我这辈子的投资机会够多了，从来不缺。
2018/02/25 02:27
匿名用户提问：欧S，除了你的米圈，有你推荐的其他人米圈吗
答：这话说了会得罪人的，亲。毕竟大家线下都是朋友。你还不如去问别人。
2018/02/25 02:25
匿名用户提问：OD，你说你没有名师，其实我觉得我也是没有名师过去才过得不顺。一路以来，很努力，但没有人指点，加上家庭教育的很多错误，曾经遇到很多坑，走过很多弯路，受过很多伤，然后才明白一些道理，但是，错过太多时间。幸运的是，一年前知晓了水库，毁三观，树新生，你的很多观念让我觉得豁然开朗。生活中遇到的选择、判断以及看事物的方法，都能从你这里找到答案，在此非常感谢。您OD你算是我遇到的第一个名师，受益不浅！
答：-
2018/02/25 02:25
匿名用户提问：欧大，一般信用卡要刷爆它的话，建议最好留最少多少
答：别超85%
2018/02/25 02:24
匿名用户提问：欧大，男，目前总资产8.4，负债8.3，年纪23，要回去上班吗？国内top级互联网公司抛来橄榄枝
答：23岁负债3000w，有前途。职场去混几年，不为工资，纯涨经验。
2018/02/25 02:24
匿名用户提问：欧大大，请问抵押贷款现金截断后，放到自己的另外一个银行卡好，还是放在可靠的别人那里好？
答：都可以
2018/02/25 02:23
匿名用户提问：欧神抵押贷款A、10年，先息后本，本每年还10分之一，利率6.5%。B、20年等额本息，利率6.9%。选那种。谢谢
答：每年多还8%，换取0.4%利息优惠。倾向B
2018/02/25 02:22
匿名用户提问：大大，御峰有套房子挂在Lg名下，今天跟他谈离婚，他说必须半年内把房子过户给我，以便他以后买房子或贷款。御峰契税发票上的日期问置业顾问说是2017.08的，不满两年会有5.6的契税。有没有其他办法过户给我？我LG现在根本没钱他自己也说现在他买不起房子，也不敢去弄钱出来，TMD就是为难我
答：婚内更名不需要交契税。80元即可。
2018/02/25 02:22
匿名用户提问：欧神，厦门，请教毛坯租给别人做仓库有必要吗？
答：租金是市场价，谁管你当什么用。仓库还少了人员污染。别放违禁品就好。
2018/02/25 02:21
匿名用户提问：欧大，如果南京是上海房价六折，那么杭州应该是四折还是五折?
答：你钻牛角尖了。不必回答。
2018/02/25 02:21
匿名用户提问：你好，欧神。谢谢回答。我们公司的司机下列情况。5个司机，由一个领头的排车。几个人常在一起打牌，喝酒。1/车子好像是自己的车子，私用车子的里程数暗塞给用车业务员。2/经常为难用车的业务员，给脸色给业务员看。3/常和业务员暗示给好处。为啥我们老板知道这些情况，却还是不外包车队？
答：小事糊涂。只要领导的事情没耽搁，你就当是涨薪1000元好了。想要反腐为零的，都是SB小孩子。所谓“工资弹性”
2018/02/25 02:19
马叔叔提问：小区旁正在造商场和地铁，但房价相比大盘，并没有超额上涨，是要等造好了才会有一波起来，比如莘庄好世鹿鸣苑那种，还是就这样了呢？下图是小区拍出去的工地
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：越是外来人口聚集区，越是人来疯。土著其实见怪不怪。
2018/02/25 02:18
匿名用户提问：os，哪个级别的公务员才算是赵家人。
答：副国
2018/02/25 02:18
匿名用户提问：链接：山上的蓝总进去了[二哈] 来自恋狼 - 微博蓝总喷人把自己喷拘留了...君子斗不过小人，只有暴力斗得过，所以要保留最终暴力吗？
答：他也配叫小人，就是个笨蛋。
2018/02/25 02:17
匿名用户提问：含zhao量，zhao家人，里面的赵是什么意思？
答：500家族
2018/02/25 02:17
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，坐标北京，请问一下，为了做jxd而注册的皮包公司，母亲做法人，自己做监事没写成股东，但是占百分之五十股份，可以吗？
答：“实控”，据说年后会严查。
2018/02/25 02:16
匿名用户提问：欧神你好，仇家使用假租赁合同办理贷款，bank与之沆瀣一气办理成功了，要举报的话找哪些机构有用啊？
答：证据呢。直接打电话给银监会。
2018/02/25 02:16
匿名用户提问：神，150万子弹，是在渔村5成首付买福田的小公寓【目前月租5300】，还是去重庆打2套？跪谢
答：公寓回避。
2018/02/25 02:16
匿名用户提问：欧大好，我是杭州土著，单身，名下一套房贷，父母名下各有一套全款房，目前我已被限购，父63，母58，父母名下房都要到今年底才解禁，解禁后打算卖掉。我现在在考虑两套方案：A 我今年用自己名字去重庆买房，做二套首付四成，等明年用我父母名字在杭州继续入，我咨询了，目前还有接力贷产品，他们以前都没有贷款记录；B 我今年先不动，等明年把父母名下的大单看能不能做成，做不成的话三人在重庆明年各入一套。问题比较冗长，感觉两种方案各有利弊，请欧大指点有没有优化方案，谢谢！
答：CQ今年会涨，晚一年去少几十万利润。我倾向父母离婚，父先去CQ.
2018/02/25 02:14
匿名用户提问：欧大，嘉善路边上，60平 总价350万 2013年 的商住房 贵吗 是不是挺贵的 不值得入
答：商住无兴趣。
2018/02/25 02:14
匿名用户提问：神，你觉得创立一个P2P公司，挖掘老家闲散资金，可行吗
答：想学e租宝，钱宝？这一行正经人活不下来的。参见迢书。
2018/02/25 02:13
匿名用户提问：神，想咨询下在北京做全款再抵押买房，整个流程手续自己能操作吗，还是必须找贷款中介来做？
答：能。你需要一个关系很熟的信贷员，然后自己做用途走账。
2018/02/25 02:12
匿名用户提问：神，你觉得老家亲戚朋友的这种私人借贷，体量大吗，比起我们去银行融资或者机构，这算是一部分宝藏吗，有没有可能是意想不到的金子，我们忘记挖掘？
答：反正93年一个农妇，可以撬起3亿。农村的事就怕不疯，一旦打开缺口，很可怕的。借借卡行了。
2018/02/25 02:11
匿名用户提问：Ogg，问:我市主要道路延升段两旁，景观绿化，晚上灯光，最近新书记弄的美轮美奂，是不是对模糊城乡集合部的交界有帮助？
答：一般是给小弟捞钱吧。市政工程。青浦新城修得那么漂亮，有几个人知道。
2018/02/25 02:09
匿名用户提问：欧大，两个经济学家吃屎GDP增长的缪论在哪里？请欧大指点
你家有二头牛么。既然这事在现实生活中不可能发生，你用一个瞎编的故事举例，除了答：Low笑，能证明什么。
2018/02/25 02:08
匿名用户提问：大大，如果现下65年产权的商住房购买时，贷款政策和交税政策与普通商品房无异，而且单价还便宜，能买吗？另外，如果我数年后再出售，会不会反而出现LVAT？
答：没有土地增值税，就算住宅。
2018/02/25 02:08
匿名用户提问：请问欧神，那些一上手就买5000万元房子，负债3500万元的人，他们是用什么还前期贷款的，是他们自己做企业吗？那他们大概一个月得有多少现金流收入，才能还得起3500万元贷款，谢谢神
答：钱不值钱了。年薪200w的满天飞。月供100w都好几个了。
2018/02/25 02:07
匿名用户提问：欧大，假如全款买商住持有，以后买住宅还算首房吗
答：算
2018/02/25 02:07
匿名用户提问：很好奇在欧大这里打广告的转化率，因为水库这些人都是人精中的人精，主要是来学习新的技能点。之前披露的平米转化率不高，平米这么专业的都不高，其他估计更难保证。
答：关键看你广告的设计，以及产品的定位。微信限流是400人，你看整天限流就知道了。
2018/02/25 02:06
卢耀刚1??1???1?1?提问：哥啊，不想上班了咋办……，想自己创业做点小生意这种的有推荐一下吗？房产不景气，想改行，心思不在工作上面、像我们做房产中介自由习惯了，以前挣快钱习惯了，心大了，其他行业适应不了了，怎么办？
答：赚钱都是跪着的。只要跪效比高即可。
2018/02/25 02:05
匿名用户提问：欧大，如果没有分税制，没有土地财政，那么地方是不是就更没有动力搞建设了？现在的问题是不是地方仍然自由度不够？
答：基层永远有办法刮地皮。还不如用一个冠冕的方法让他们刮。否则，你希望交警一个月贴3000张罚单么。
2018/02/25 02:04
匿名用户提问：目前水库“粉丝数”破万的九个城市里面，除了北上广深，还有哪几个城市？
答：链接：水库微信号分析2017版 #1590这里面有
2018/02/25 02:03
匿名用户提问：反了吧，100w美元的购买力，相当于58w人民币。为何现在人民币还是不如美元值钱？要什么时候才能明面上实现？
答：40年来，人民币币值，一直低于ppp谁让你是发展中国家呢。
2018/02/25 02:03
匿名用户提问：刚领证，可以不告诉银行已婚，仍做2套按揭吗？
答：华东联网。
2018/02/25 02:02
匿名用户提问：产业是什么。产业不就是政府划个圈，搞个开发区么。欧大，政府划个圈搞个开发区不符合奥派，真正的产业是怎么形成的？
答：有一个开明的政府，则经济自然会起来。往哪里画圈，地理上会有一定影响。但是在平原上，就完全是运气了。
2018/02/25 02:01
匿名用户提问：“集权”和“自治”从来都是矛盾。没有人说过集权一定好。欧大，集权和自治的平衡点在哪里？
答：没有人知道平衡点，因此历史在博弈。
2018/02/25 02:01
匿名用户提问：欧大，央行怕金融风险刻意控制杠杠，市场觉得杠杠还不够。这杠杆够或者不够的标准是什么呀？到底什么是杠杠？
答：市场说了算。
2018/02/25 02:01
匿名用户提问：欧大，小孩儿提前入学会不会对以后发展不利？
答：低年纪学生中，普遍存在天秤座成绩好于狮子座。因为一个9月出生，一个7月出生。提前入学，一辈子成绩不会好。会影响人生。
2018/02/25 01:59
匿名用户提问：静流，在重庆去注册公司，你建议是注册哪个类型的公司比较好? 注册公司除了能避房产税之外，还有其他作用吗？
答：正规有限公司。
2018/02/25 01:58
匿名用户提问：二楼折价可以理解，但一楼挑高10米的二楼呢？其高度相当于4楼，这种二楼是按照四楼去折价么？
答：低楼层折价有三个原因: 光照，潮湿，进出吵闹。鉴于人来人往，比正常四楼略低。
2018/02/25 01:57
匿名用户提问：无可挑战的最终暴力=最大限度的容忍言论自由欧大，意思是越集权，言论越自由？感觉不对啊
答：越民主，越剥削。为什么，因为他需要巨大的“基本盘”来支持你的统治。如果统治者高高在天，他就不需要很多小弟。这时候反而允许蚂蚁自由行事。
2018/02/25 01:56
平涛提问：煮肘和欧大都是万里挑一的难得精英人才，在物理，数学，历史，地理等专业方面我相信欧大可以秒杀煮肘。想请问欧大在T-1哲学层面认知水平你们谁更透彻？还有在实战中组织领导大型团队协作完成系统任务能力谁更胜一筹？
答：哲学我胜。我没开过大型公司。
2018/02/25 01:56
匿名用户提问：欧大大，为什么完全找不到内环一两万的商住呢可以提示一下吗 网上找的很差的都得3万多了，稍微好点的都五六万，真心不划算
答：我2014买的11000
2018/02/25 01:55
着色提问：圈内有木有小国护照快速申请渠道，请私信我谢谢！
答：收费项目，有人专门做的，菲律宾40～50w
2018/02/25 01:54
匿名用户提问：老大 看房20套 感觉遇到了笋盘 这种情况是不是错觉？
答：大概率9折笋。不是7折笋。
2018/02/25 01:54
匿名用户提问：欧大：晚上好！ 我近两年会有五百万左右资金到手，想持续买入重庆房子。已经重庆三N。现在我自己名下有200万房贷，贷票名下房贷一百七十五万。身边还有数个贷票。 请问：为了降低代持资产风险，有无必要把我名下房贷还上，以后购房我与贷票均上产证？
答：每套房子，你妈占70%份额即可。
2018/02/25 01:53
匿名用户提问：欧神 蓝总进去了？您怎么被这样的人盯上 真替您感到苦恼
答：无视即可。不懂老安家历史吧，你上Shuiku.net看看，苍蝇还有一堆呢。晒SB即可。
2018/02/25 01:52
匿名用户提问：欧大，看您文章中说“有5000W净资产的人很多，但他们一般都对应1100W多一点的“负债”额”。想问一下，现在这个负债额合理么，感觉现在A8.3-8.4至少都有1000w多负债了啊！
答：当年房价低，300w的房子，只有180w贷款，然后房价涨到1000能攒到5000w，都是很后期了。后期负债率不会超过20%现在的人都太猛，上手直接买一套5000w房子，贷款3500w，这样负债率可以很高。买到2亿以后，负债率才会下来。
2018/02/25 01:51
匿名用户提问：欧大，篮总被抓，开心哇
答：不关心小人物。
2018/02/25 01:50
匿名用户提问：欧大，给孩子买保险有必要么？LP想给孩子买平安人寿e生保百万医疗保险，按年买，需要说服她不买么？理由？
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：基本完全扔在水里。女人财权完全上收，女人不要管钱。
2018/02/25 01:50
匿名用户提问：欧大，渔村的沙井那边有大片平地，但离市区似乎太远了，未来有没有希望？另外，宝安中心区那一片投资前景如何？福田会不会像罗湖一样衰落？谢谢。
答：@彭蛋蛋
彭蛋蛋：一、正是由于地势开阔，在深圳市政府的规划中可以看出来，沙井在深圳西部的地理上会发展成为重要的位置，是重点投资的大空港项目的主要的居住区。目前很多知名地产商均已进入沙井的旧改项目，未来几年改观应该比较大。另外11号线是120km/h的快速线路，连接南山福田，虽然11号线常年人满为患，但是11号线目前是5-8分钟一班的列车，在技术上还有很大的调优空间，可以有更高的客运承载量。另外直通前海的沿江高速在沙井也有出入口。交通上的优势使得去南山福田的通勤时间可控。所以整体看来，沙井的前景还是比较明朗的。二、宝安中心区位置非常好，尤其是新中心区，不像西乡碧海那边那么紧密，小区品质都比较高，市政配套齐全，交通优越，是十三五重点规划区域，除开教育这一短板，居住体验非常不错。相比于它的定位，其实7w+的均价来说也算不上一个很高的价位。一马路之隔的老中心区由于比较老，在深圳的整体环境下不是偏好类型。但是地理位置优势明显，且价格不高，可择优选择。三、福田区衰落的可能性非常小，福田区在城市最中心，年代并不久远，是相对成熟的规划，可以相当于上海的黄浦区这样的定位。
2018/02/25 01:49
匿名用户提问：欧大，你玩手游会沉迷吗？玩手游有点瘾怎么戒？
答：网游的本质是“等级制”，中国人因此特别痴迷指数上升。你勘破乐，就不玩了。
2018/02/25 01:48
匿名用户提问：全款抵押是不是也会失去首贷资格呀
答：不干扰
2018/02/25 01:48
匿名用户提问：欧大，抵押贷找了贷款中介，但是流水不够，信贷员要求我们做流水，这个是中介负责包装我们还是我们自己去刷几笔流水呢？他们让我自己去刷流水。
答：干多少活收多少费。如果贷款中介什么事都不管的话，收费就要低一点。
2018/02/25 01:47
匿名用户提问：您怎么评价红楼梦？贾宝玉如何？
答：红楼梦的文学价值，毫无疑问被高估了。贾宝玉更不是铁血男人学习的对象。事实上，现代文学对中古文学的碾压，就象现代物理对中古物理的碾压，一样严重。
2018/02/25 01:46
H&M提问：欧神您好！请问，通过和代持人结婚买房按揭放代持人名下，房子离婚协议判给我。代持协议、找见证人等能约束代持人吗？谢谢！
答：婚内直接可以更名，不需要判决。圈内搜文件贴，有54大法样本。
2018/02/25 01:45
匿名用户提问：老邓的财经茶馆提出今年严厉的去杠杆阶段实质上已经结束了，欧大认可吗
答：部分认可。春节后，惯例银根会松点。一季度吃饭行情。
2018/02/25 01:42
匿名用户提问：欧大大，你好，自从接触水库后，用娃睡觉的时间刷了好几天水库，还没刷完，对你炒房的观点非常佩服。我有几点疑问请教。我和老公在杭州有两套房，前年年底进，多蓝水岸40%贷款，60W首付，1.1W买进，126方。广厦天都期房，是和亲戚合买的，60%首付1.3W进，89方。借钱20万我老公年入20W我信用卡白户，老公信用卡资源也没怎么用想重庆买房，老公想卖掉多蓝或者天都城的房子。我想尽快买，用信用卡资源。您有什么建议吗。
答：楼市尽量不置换。有40%贷款不会考虑抛。缺钱，就靠金融工具融资。
2018/02/25 01:39
匿名用户提问：神，发现你很多问题漏答了，心酸
答：今天忙了一天，1:38才开始刷屏。肯定答完才睡。
2018/02/25 01:38
匿名用户提问：神，你说大佬们最高端的玩法是不是就是IPO了，感觉他们几百上千亿完全不是一般手法获得的，应该背后有套共同的科技树，殊途同归
答：百亿以上，全部都是靠IPO股民才是最大的韭菜群体。
2018/02/25 01:38
匿名用户提问：欧大，武帝朝，对我们CF有没有影响，能看出下一任天子是谁吗
答：武帝对一切商业都不友好。商人低调。君权神授，想要登龙，更主要靠运气。
2018/02/25 01:36
匿名用户提问：神，保姆请住家的还是不住家，要负责做菜吗？给多少钱一个月合适，渔村
答：带婴儿就一定是住家的。孩子大了，只要钟点工即可。
2018/02/25 01:36
匿名用户提问：殴大，您好！收到银行经营抵押贷款后，380万是投资广州CBD往东近10KM的一套600万100建面二手房及留下约3年的利息，还是用同样的380万金额，投资中山深圳通道南朗附近的一套100万100方建面二手房、中山三角靠近南沙CBD附近一套100万100建面二手房、河源江东新区的三套各50万100建面二手房，共5套500方建面，还剩余6年的贷款利息？
答：广州东还要6w+成本，纯垃圾。湾区不看好，纯忽悠。只能滞留城市边缘，不能去远郊。目前广州边缘约20km半径。
2018/02/25 01:34
匿名用户提问：欧神，麻烦看下两种抵押贷款:A. 需要把原先200万左右利息5%左右的贷款过桥还清，然后抵押可贷得400万，利息6.6%本金2.4%，10年期B.直接可以做二押，贷的150万左右，利息6.9%，先息后本，5年期麻烦帮忙看下哪个更好，谢谢
答：肯定B好。A的实际利率超过8%
2018/02/25 01:34
匿名用户提问：欧大，征询高见。家里拆迁还建小产权房，500平米。坐标武汉二环内，目前小产权房市场价大约1到1.1万，周边次新大约1.8到1.9万。。两种意见：一个是持有然后慢慢出租；一个是收楼后慢慢卖掉；你的建议呢？再有，如果卖是拿大房型还是小房型好？卖掉的钱全款买产权房可行吗？（只有老人房票了）
答：不能贷款的资产，持有没有价值。建议逐渐卖掉。小户型比大户型好卖。扩大三倍再继续买进。可保留一套作念想。
2018/02/25 00:35
匿名用户提问：欧大，你好！办理抵押经营贷款，银行需要收到销售合同，经审核通过后，银行将钱打入到销售合同卖方账户，而且要求卖方账户必须是对公账户，请问有什么方法，经营贷作为实际控制人，如何才能使收到银行放款到卖方账户的钱全额提现，且不需要缴纳任何税费？
答：有贷款中介的话，贷款中介拿人钱财，与人消灾。没有贷款中介的话，问你的会计。
2018/02/25 00:30
匿名用户提问：我是蓝总，刚刚被拘留五日，只是拘留会对以后征信有影响么？
欧神小密圈（2018.02.24 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：行政拘留，还是刑事拘留。仅行政拘留的话，好像还算无犯罪记录。非我所长，得问法学专业人士。
2018/02/25 00:29
匿名用户提问：欧大，重庆南方上格林（靠江北嘴）140多平1w的房子，和黄泥磅140平7.5k的房子，哪个上涨空间更大？应该选哪个？
答：南方上格林实在没有什么信心操刀。江北嘴唯一别墅，但品质太懒。要凤冰得花大量心血。
2018/02/25 00:29
匿名用户提问：欧先生，目前在用几笔信用贷，准备4月份全部结清后再集中申几笔和卡，11月份全部结清后再申按揭，影响大吗？有什么注意的，谢谢
答：不明白4月申，11月清，什么意思。你又不差七个月资金。
2018/02/25 00:28
匿名用户提问：链接：122：《教父》花生的这篇文章写得很好啊，很多我之前没想通的问题都想通了，给了不愿生孩子，愿意单打独斗的女性当头一棒
答：画生最近十篇都很好。编号50之前，有点弱。话说他偷偷把知乎最高赞的“如何评价水库论坛的欧神”给删掉了。哈哈哈哈
2018/02/25 00:26
匿名用户提问：欧哥哥，上海刚刚按揭买的房子，能操作二押吗？抵押出来的钱是不是要先还银行房贷那个部分啊？
答：二押不用还一押。但是刚刚买的房子，贷款一般都撑满的。
2018/02/25 00:26
星佳是个小人物提问：话说o大，是不是应该先把信用贷撸完再撸 信用卡比较稳妥，不然信用卡超过100万了，再弄信用贷怕不给批呀正确的顺序应该如何……
我用下来，感觉13%的信用贷，因为利率高，银行有很强的动力批。所以应该是: 7%的信答：用贷>卡>13%的信用贷。
2018/02/25 00:25
Dex提问：欧大大，为啥一直说商住两用的楼不好呀？？
答：商住有LVAT，非常可怕。链接：所得税和土增税 #710
(欧神小密圈，2018年02月24日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，有你需要的资源 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” |
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发表于 2018-11-2 09:55:36
