|
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，家里阿姨的女儿牙医22岁单身，他们家有2个女儿，家里是农村自建房，小女儿读初中，这样的房票靠谱吗？
答：不知道。人品是个复杂概念。女人比男人靠谱。
2018/2/28
匿名用户提问：哥，为了办贷款，去买公司壳，一个壳市场价多少钱，就是普通的一两千万的JYD，这些壳有没有也有纳税啊，流水啊这些的，有没有不是完全空壳的，有真实走这些的？
答：成立一年的公司3w
2018/2/28
匿名用户提问：欧总，有什么办法让我熟透各家银行JYD，然后有必要结交各家银行行长吗，还是只要靠谱的客户经理即可？
答：这些你都做到了，你就成贷款中介了。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大晚上好！我在深圳A公司上班。私下开B公司创业。自己B公司做类似婚庆和庆典这方面业务。只是摊子更小业务更简单。以后想要往婚庆或者庆典方向发展，做全套流程包办。但AB公司完全不搭边。是不是应该果断放弃A找一家和B公司业务有关的C公司进去学习2年左右呢？如果去C公司，自己B公司业务会有影响。是否应该习惯性损失呢？为了以后做的更大，忍受现在放弃业务？谢谢欧大指点。
答：这个完全在你自身的选择。没有推荐。
2018/2/28
匿名用户提问：闲来无事来评下级，二线城市个人净资产A7.5，无背景，没有借助父母力量（主要他们才A7……），现在每年200-300万净收入（非工资），才开始炒房。91年180，长相一般。人比较懒运气比较好，情商不高，不太会哄女孩子开心。属于什么级别的，努力下有机会结婚的是什么级别女生？（我三十岁前）
答：200～300w净收入，费工资。这个就不值钱了。炒股或者炒BTC，都有人号称的。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，你说的《格调》是这本书吗？
答：链接：格调（下）#F890
2018/2/28
匿名用户提问：有多少亏损呢。赚300w够不够填进去。不是一套房的事儿。净值的话delta差1500w-2000w吧，关键是流动性伤害，要额外找到一大笔钱才能盘活。而且家里气氛差。
答：tuhao，你好。估计买了一号院了。2000要花好几年才能填平。填到3000就不怨了。加油。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，便宜的二手房哪里找，绿皮中介APP搜，还是有御用中介
答：链家App无笋。跑断腿，或者靠朋友推荐。
2018/2/28
匿名用户提问：因为某种原因，得跟家人同一个户口，不能转出，每次结离婚都会在户口本纪录，不想家人知道，有什么好方法吗
答：挂失一本。
2018/2/28
匿名用户提问：老大，晚上刷屏中信银行北京暂停所有抵押贷款的事情，请问您怎么看？其他城市的银行有没可能跟进？
答：前一阵子做得太肆无忌惮了。
2018/2/28
匿名用户提问：请问欧大，水库相亲群在哪？
答：还没开展，准备从深圳搞第一场试试。规矩是早就订下来的:50 VS 5
2018/2/28
匿名用户提问：大大，做经营贷，银行要我财务报表，不过之前都是给代办的中介零申报，我去哪里弄报表给银行
答：贷款中介会帮你。
2018/2/28
匿名用户提问：欧叔，怎么样的做法，才能更好的用到亲戚朋友的资源，包括FP，DP，你能教教我吗，具体点？
答：广撒网。会帮你的，都是你想不到的人。性格外向点，赚钱就是跪着的。
2018/2/28
匿名用户提问：Od好，我有个家庭危机。15年的时候买房听从了父母的意见，当时想法特别单纯觉得给他们买套好房子。但父母到北京时间不长，做出的选择有很大失误，然而很固执，很多事后来看都有意识按照他们的想法歪曲了事实，产生了误导。另一方面，他们都是情商不够高，不能好好说话的人。两年间大量的吵闹，还离家出走过数次，造成彼此很大伤害。我家是东北人，对独生子也依赖，现在被迫住在一起，家里因为错误的投资决策和糟糕的气氛，生活、工作、财务、安全都受了很大影响，翻身不易。我不知道怎样面对仍然在争吵不休、恶言相向的家庭，自己也不能完全的充笑脸，因为生活有外部压力。求点醒。
答：有多少亏损呢。赚300w够不够填进去。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，几年前在渔村注册了一个投资管理公司，经营范围很广，前段时间了解后，想把我这个公司变更为贸易或者科技公司，但代理中介说我现在这种投资公司不给批了，市面值几万，急用我别变更，他说的对吗，我该怎么做合适
答：那就别动。再注册一家多容易。
2018/2/28
徐鹤David提问：所有自然数之和是无穷大还是-1/12？感觉理解不了
答：诡辩论。-12/1是错的。无穷大级数不可以简单相加。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，儿子三年级，成绩中等，今天回来反应有点大，跟我说想转学，还说到他们班是全年级最差的于是问了同班同小区的儿子同学家长，同学父母都是别的学校的老师，他们上个学期就考虑过转学。班级环境真有这么差吗，该怎么办？找几个家长去跟年级组长，校长沟通，要求换好老师，换不了就考虑转学？----------那是你的事。考虑一下，为什么你就被分配到D班呢。--------补充追问下，小学入学阳光分班，电脑现场抽签分班的，学生抽签，班主任也是抽签的。主要原因是以前的班主任好，但上个学期至今休产假，数学老师临时顶班主任
答：那没办法了，怨霉。想办法转吧。
2018/2/28
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧神，求助，西安sfsd已用，父母是西安附近地级市国企退休刚刚60，能否迁户口到西安然后对敲给母亲，空余资格去其他城市炒菜？或者放出来有西安懂行的给指点。主要是接力贷和购房资格的问题。感谢欧神的回答，刚才好像用错词了，接力贷是否可行？全款赎回然后过户给母亲，再接力贷（应该是这个说法吧，否则父母的房票如何使用？），接力贷是否区分城市和银行，只有有些城市或银行才能做？问的也比较乱，核心就是如何使用父母60岁的购房资格。再次感谢欧神百忙之中解答
答：按揭接力贷被禁了。抵押接力贷还有。具体咨询你的贷款中介。每个城市不同。再三确信了可抵押，才可以做。加微信：David200606
2018/2/28
匿名用户提问：欧太祖万福今天在上海找到一个新盘，价格只有周边二手楼盘的75-8折左右（限价扛不住了），90三房品质佳。期房19年初交房大概。你觉得这事可操作么？？
答：你喜欢就买了。便宜的二手房你看不见。
2018/2/28
匿名用户提问：方便做JYD，让老父母做法人，自己最好不要有全部股份吧？自己占多少股份好
答：30%
2018/2/28
匿名用户提问：为什么写字楼供应大，涨幅慢，深圳那么多开发商还在抢地建楼
答：无地可抢
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，坐标cq, 如果是你你会优先选择两江四岸的刚需次新还是老破大？资金有限，在用足贷票和总价约束上左右为难. 现在看来应该是第1-2阶段次新涨幅比较客观对吗？但是接下来会轮到老破大？
答：老破大。我不需要流动性，也不需要赚钱效应。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，什么样的业主最容易卖出笋盘，从哪方面可以快捷找到这些笋盘
答：崇洋媚外，相信出国的。这种人一般还有很好的房子。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，用公司给个人发工资，如果备注显示代发工资会不会要交税啊？
答：主要看你走不走金税系统
2018/2/28
提问：大大，抵押贷会影响按揭放款吗？按揭审批通过还没放款，去做另一套房子的抵押贷款会有影响吗？
答：侵蚀收入证明。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大大，大事过后，CQ的作用就会削弱回归以前，房价也会回归以前的排位啰？
答：房子还没买，就想着装修了。能不能眼前一点。
2018/2/28
匿名用户提问：一但打仗，什么都不值钱了，人的命就更不值钱了。只有自己的命值钱。
答：大脑浆糊人说的话
2018/2/28
匿名用户提问：Ogg，我宁波，从明天起放开落户政策，高中生，社保2年，现在全市大概800万人口，去年新入籍宁波人13万，其中出生人口1.8万。我想知道放开落户政策后，最先影响到的是哪类的房产？我看过去年的二手成交数据，110-130㎡小三居偏多，价格150-250比例最高。那今年会出现什么样的变化？话说原来限购区外100㎡可直接落户，我家全是这类的。是不是今年的2N要换策略？
答：数据不足。我不知道流入人口的平均学历。你要估算他们的平均收入，才能知道哪一个总价段最受欢迎。
2018/2/28
邓忠迎提问：欧神，房屋抵押贷120万。a，期限20年，利率6.86b，按季还息，每年还全款再贷出来。利率5.65。请问选哪个？
答：每年过桥=垃圾
2018/2/28
匿名用户提问：欧大 接上次问 上次表达的有问题 想问您的是 同小区内有低楼（6层无电梯）有高楼（十几层有电梯）想问的是 矮洋楼 相对于高楼的折价是多少？其实就是无电梯 相对于有电梯的折价是多少？谢谢欧大
答：一般是洋房溢价。除非采光被极大遮挡。
2018/2/28
匿名用户提问：我名下有一套做了经营贷，老婆一套有按揭且我担保。这种情况下还能用无限房票大法继续全款买吗？
答：结离婚需要还清一套，净身出户一个人。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神好，我在郑州港区有套万科远郊地铁带装修新房，带精装，楼下是地铁、公园和学校。买时7000现在新开盘期房11000，17年元旦交房后一直空置。问题一直没产证，万科一直给不出出证时间。现在两室租金才1000。我怎么处置比较好？1.继续空置，等出证了卖掉2.继续空置，等出证了抵押3.租出去4.其他处置办法？
答：A
2018/2/28
匿名用户提问：我神，建行分期通是神马鬼？给个消费专用卡，贷款打到这个卡，不能取现，只能消费，月利率4%，可以贷五年，这个实际利率是多少？今天俺办了
答：描述得不清楚。自己拉IRR.
2018/2/28
匿名用户提问：欧神好！买新盘绿地城近4个月了，先是农行贷款没通过退了件，后转工行现在还在审核中（置业顾问说的），都快3个月了。该怎么办呢？当时买茶园的新盘也因征信逾期7次都说不能贷款，也没买成。有外地的社保和公积金。感谢我神。 除了一张被冻结的不能使用的信用卡，现在也不敢办其他信用卡。
答：那是你的问题，谁让你逾期这么多次的。找一个好点的贷款中介帮你。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神辛苦！现在很是迷惑，不知该如何选择，还烦请我神不吝赐教。湖北某地级市人，现有现金60万，3月后有200（卖2房所得140万）。现在不知道到哪里买更有升值空间更适合本人？五年为期。本省省会wh可贷7成，动车1.5个小时可达；sz可贷5成，动车7小时距离；cq可贷6成，动车5小时，外地三无贷款有难度。时间上，每三年就有2年有寒假一个月暑假两个月可淘笋。欧神，我现在买哪里更好呢？感谢我神。
答：先买贷款7成的。
2018/2/28
匿名用户提问：就是借信用卡，每年给3～4%多了，1～2%差不多算是合作买房，不算是我借，但都放我这操作，我也就是方便自己偶尔拆借。能亏吗，亏不了吧。cq，收益覆盖得了就行，没打算从他们身上赚钱。
答：A是A，B是B。买房赚的是你选筹，眼光的钱。不是融资的钱。
2018/2/28
匿名用户提问：追问，那您觉得，用别人信用卡，给多少合适?
答：1%，小本生意
2018/2/28
匿名用户提问：父母62，还可以买重庆吗？能贷吗
答：7年
2018/2/28
匿名用户提问：神，做抵押该给中介多少个点，信用贷呢？中介会忽悠人吗，会不会有什么套路？假如办了很多信用贷，会影响信用卡吗？能否排一下序，抵押贷，信用贷，信用卡，申请的先后顺序？
答：按揭不收费抵押2%药单就没底了。信用贷按利率排序，从低到高和信用卡交叉申
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，160万老破小，当年公积金按揭买的，利率只有不到4。目前尾款50万，是买了去CQ，其他负债很高了，cq不好做，贷不足。还是先二抵均一下利率仍保持比较高的杠杆。二抵估计要月息1.1左右。还能出来50万了。您说1.1，黑社会了。收了50万定金，157出手了。我昨晚把它卖了。去cq～～～
答：。。。。。。
2018/2/28
匿名用户提问：老家表弟fp一张，买完深圳再买cq可以吗？
答：可以
2018/2/28
匿名用户提问：大大，前几个月说服了朋友，借了FP，朋友答应了，不过最近打算用，朋友却老是暗示给他点股份，主要我不想跟人合作，又想用FP，该怎么跟她说好
答：利润的10～15%本金股份不能给。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，比特币现在搞了好多各种培训？我们知道您的观点，这个内容是连学都不需要么？还是可以了解一下？此外，这是国家监管不到的个人财产么？
答：那是你的事。关我屁事
2018/2/28
匿名用户提问：天津，市内房子的趋势是不是都不如武汉了，感觉群里没人问天津
答：水库粉丝数意外超级低。全国电影票房，意外超级低。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，儿子三年级，成绩中等，今天回来反应有点大，跟我说想转学，还说到他们班是全年级最差的于是问了同班同小区的儿子同学家长，同学父母都是别的学校的老师，他们上个学期就考虑过转学。班级环境真有这么差吗，该怎么办？找几个家长去跟年级组长，校长沟通，要求换好老师，换不了就考虑转学？谢谢
答：那是你的事。考虑一下，为什么你就被分配到D班呢。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，压力大时，你怎么泄压
答：打游戏。
2018/2/28
匿名用户提问：欧哥，多少身价可以考虑买私人飞机，失事率高吗
答：每小时飞行成本2w元。假设一年飞150次，400小时，800w元。
2018/2/28
匿名用户提问：我神 ，咨询一个公积金的问题，我老婆去年商业贷款买的房子，今年6月交房，因为公积金没有用上，有6万多，本来想取出来，但朋友说公积金不能随便取出来！想咨询老师，想申请一个装修贷啥的，这个公积金可以贷吗 ！可以取出来吗 老师
答：朋友SB.六个月内凭房产证，全额取出公积金。
2018/2/28
匿名用户提问：你说深圳适合凤冰吗
答：估计某些细分区域可以
2018/2/28
匿名用户提问：欧大 这个故事真实吗？赵丹阳这样的收益率so so吧？
答：越南2005年我去开户的时候，估值135点。但不是这样算的，当时只有8只股票。无法建仓。
2018/2/28
匿名用户提问：本人深户名下有一深房贷款，配偶港籍，我也准备入港籍了，同时还想买重庆，目前户口本及征信都是未婚，入港籍的第一步就得去公安局改成已婚，请问欧大我是应该先准备入港籍的事情还是趁征信是未婚状态先把重庆买了呢？谢谢大佬
答：征信未婚。先把征信用到废。
2018/2/28
匿名用户提问：相亲和招聘不同吧，公司又不是家。相亲接触的过程中，怎样才能找到值得信任，能够一起建立家庭的人？
答：你对自己要有正确估价。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，渔村的老破大以哪年为界？95年的是不是有点太旧了？
答：没有明确边界
2018/2/28
匿名用户提问：欧大您啥时候去重庆啊？再不去等您去的时候都涨起来了。
答：马上3.10飞深圳，3.18飞上海，3.31飞深圳。我忙不过来
2018/2/28
匿名用户提问：欧先生，你说炒菜不要合伙，理由是？
答：见《合作买房手册》卖出时的决策困难。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，近视这种东西，目前来看不想戴眼镜是不是除了做手术是不是真的别无他法了。。。貌似您认为眼保健操没有用吧
答：手术一场几万元，你以为200元的“好视力眼贴”就能代替？
2018/2/28
匿名用户提问：做JYD，银行上公司考察，不过空壳公司，怎么办？
答：借朋友公司包装
2018/2/28
匿名用户提问：我神，国家公职人员（每年要写个人事项报告的的）能做经营贷吗？通过贷款中介做的自己持有某公司暗股（其实是j的），会被查到吗？
答：不能实控通道，局限很大。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，请问用别人信用卡，给年化6%回报可以吗？
答：不可以
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，求助，西安sfsd已用，父母是西安附近地级市国企退休刚刚60，能否迁户口到西安然后对敲给母亲，空余资格去其他城市炒菜？或者放出来有西安懂行的给指点。主要是接力贷和购房资格的问题。
答：父母不能对敲，年龄也太大。
2018/2/28
匿名用户提问：攒了几个朋友办卡，办贷合作cq.承诺他们，本息后，年净收益能有信用贷额度和信用卡授信除以2额度的6-8。过分吗？会不会达不到给自己下套了？
答：就是借信用卡，每年给3～4%多了，1～2%差不多
2018/2/28
匿名用户提问：大神，渔村，目前负现金流四十，最近有600个借到，你建议我继续扩张，还是养兵千日，等渔村复苏，现在没有感觉了，感觉像个游戏，不知道会不会把自己玩死，你是过来人，像你学习
答：600w是长期资金的话，买买买。
2018/2/28
匿名用户提问：OD，贷款中介需要写公号文章建自媒体吗，您有什么建议吗，从长远规划来看。坐标合肥
答：不如外投广告，社会分工
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，帝都东城朝阳都有房子，娃明年上幼儿园，最近的是朝阳一家公立园，但是要求户口在片区内，现在想把娃户口从东城牵出来，又怕锁区迁不回去了，以后上小学更麻烦。您觉的有必要冒风险迁么？
答：那就别迁了。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，申请房贷的时候收入证明是内地小县城一家公司开的，上征信了。现在常住上海，请问这个对在上海申请信用卡有影响吗？
答：信用卡申请表是自己填的，你可以写个新单位。
2018/2/28
匿名用户提问：新房带精装修，交房后多久入住比较好？谢谢神！
答：二三个月
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，同一版块，价格差不多，顶复好一些，还是一越二带院好些
答：顶
2018/2/28
匿名用户提问：堂兄金融博士，在省级农业发展银行做行长秘书，这种属于investment bank么？是不是有前途?
答：你最好去查查IB是干什么的。
2018/2/28
匿名用户提问：OS.自住刚需房，确实超喜欢该小区，这个小区比周边小区高好几千，各项配套没话说，涨幅也是区域最快的，坐标武汉，不笋，小区均价，可入手嘛？
答：爱买贵妇盘，就别抱怨不涨啊。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，可以自己个人发行保险形式的产品募集资金吗？
答：呵呵“牌照”二个字会写么。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，sz我住在父母的房里，我名下有贷款还想n，跟老婆LH后她有sfsd，但是户口肯定有变化，两娃一个11一个3岁都要用现在的学位，如果LH会不会导致孩子之后分数不够上本来可以上的学校？要腾出票来真是困难重重呀！如果非欧大所长能不能推个专业人士？
答：户口簿先挂失。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，我有个房子，北外滩海泰苑（阳光前景），在新建路周家嘴路，104平左右（2房2厅边套），03年的房子，高区顶楼33楼，看陆家嘴四大神器和部分江面，看新开的白玉兰广场，景观很棒。最近挂牌900万几个月没卖掉。我应该继续持有出租（月租一年前租1.1万）还是卖掉换其他地方？周边老房子已拆迁，据说要造商业，但不清楚规划造的是多高的楼，不知道会不会遮挡（怎么知道具体规划？）谢谢！
答：等待2019.03
2018/2/28
匿名用户提问：听说办民生信用卡，要名下公司注册1000W以上，有必要为了办这个不确定办不办的下来的大额卡，去增资？
答：没必要。没这个说法。个人资产有1000w即可。
2018/2/28
匿名用户提问：没有欧大的推荐，小密圈的外地人，有多少人会想到来重庆买房
答：爱买不买
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，抛掉市中心地铁口9000的老房子，买入市郊城铁口7000的新房大盘这个置换如何？坐标长沙
答：老大楼就抛了吧。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我是房东，上海房子挂中介出租，说要各收上下家月租金35%的佣金。没经验，请教租房佣金方面的实战经验，中介收我多少佣金比较合理？谢谢。
答：豪宅一个月，房东出老破小35%，租客出中间各35%
2018/2/28
匿名用户提问：紧急求助，坐标重庆，业主跟我商量全款，那么我可以要求在在抵押的价格基础上打几折？次新
答：自己算资金成本，一个月一个点。按揭改抵押，一般差5%左右。
2018/2/28
匿名用户提问：殴大，有个建议，水库线下后续发布消息时，能不能加一个字母来区分，比如：a) 水库主导的活动b) 友谊机构活动，代发布c) 友谊机构活动，有折扣
答：以后会出目录·城市（全国）·适用时间·加入门槛
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我闽籍人士长期sh无购房资格，请问是留着贷票入sh法拍，还是直接入cq尔后再sh法拍，怎样安排最优？
答：本人贷票先留着，哪也别买。老人贷票买CQ.
2018/2/28
匿名用户提问：大神，深圳2万多的房子值得买吗？
答：哪里
2018/2/28
匿名用户提问：链接：独家！赵丹阳写信了：一个30年赚8400倍故事 敢于重仓越南股市！od怎么评价？
答：吹，使劲吹
2018/2/28
匿名用户提问：欧大好，第一次去面试一个部门负责人的角色，有什么需要在面试的时候注意的？
答：显得老成，见《格调》
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，新房想马上入住，有什么好一点去甲醛的办法吗？ 入住新房对身体危害到底有多大？ 碳包也是安慰剂吗？ 谢谢
答：关起门窗，地暖开到最大。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，上海有一套房子在按揭，这套房子可以做经营贷吗？
答：还清再押
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，你好！小地方研究生在读，已经下了一张交行的卡，请问如何大批量的办卡，有必要跑到京沪深去办卡么？谢谢！
答：一张张慢慢申。省会比小城市好。上班比学生好。
2018/2/28
铭心提问：欧大，新年好。最近看到又有人翻炒“尼古拉斯.周金涛预言”，那么所谓的预言可信吗？谢谢。祝欧大2018万事如意，身体健康，心想事成！
答：24K纯SB
2018/2/28
匿名用户提问：那天有个密友说把这里当小黑屋，把欧神当小黑屋里帘布后的神父，挺好笑的。问道长，老板离职，职位空缺，大老板在对外找人，之前和大老板接触不多，有几件小事自己可能做得不到位，觉得大老板对自己印象应该一般，请问如果是欧神，你会主动争取吗？自己的顾忌是争取不成功，会难堪。
答：nothing to lose精心准备一下所谓“电梯标准”，电梯从1F到20F的过程中，你必须能把你的卖点说清楚。
2018/2/28
匿名用户提问：能开发的dyd，xyk，xyd，都已经用起来，每个月现金流-4，但因为开发出来的东西手里有很多余款，是否用带出来的银子补现金流的亏空呢？
答：怎么补呢，千万别炒股哦。可以介入多军拆借圈。
2018/2/28
匿名用户提问：网申的信用卡，额度只有一万，是废掉重申好还是怎么办好？
答：不要网申，尽量柜台申。支持销
2018/2/28
匿名用户提问：您好，欧神。上海普陀区武宁新村自盖老房子300平拆迁。我的户口是读完大学后把户口迁进来的（我母亲是知青，我是在外地读书的）。我舅舅现在说，我是挂靠的户口，没有份分房产。是这样吗？
答：产权房，以产权为准。使用权房，以户口簿为准。他说的不对。
2018/2/28
Garrett提问：欧大，你说，因为宏观调控，所以房价飞涨，这点非常同意您。但是，假如，脑洞非常大开地想了一下，放开调控的话，京沪的房价能够降下来么？我自认为降不下来，当房东变成一个非常可怕的群体的时候，房价几乎没法降。
答：有抛盘，怎么会降不下来。
2018/2/28
匿名用户提问：我大，抵押贷下来了，不用不产生利息，如果额度不用，会被银行回收吗？
答：一般有六个月期限。仔细翻合同。
2018/2/28
匿名用户提问：房产证写了两个人，还有贷款没还清，如果jlh不析产可以嘛？老婆再买算二套嘛？
答：可以。你名下有房，当然是二套。
2018/2/28
匿名用户提问：【浦发银行】恭喜您获得一张额度50000元的信用卡，可取现！点击免费领取 链接：浦发银行信用卡在线申请 退定回T欧大，这个短信是属于群发的吗，点进去申请是不是没有任何加成？
答：群发的，没有任何加成。
2018/2/28
匿名用户提问：欧老师，晚上好，分答文章，福利社会时代的到来意味着什么？
答：这篇不是我写的。
2018/2/28
匿名用户提问：神，毕业一年半，广州户口，在广州用掉了sfsd。父母户口都是老家小县城的。打算以后在深圳发展，未来在深圳定居。有必要现在把户口迁到深圳为之后二套做准备吗？（但是您说广州户口值钱些）意义不大。广州户口已经够值钱了。如果考虑自己入深户，然后父母随迁入户，就可以用他们的房票。这样是不是把广州户口迁深户好些呢？
答：随迁买广州也可以的。
2018/2/28
Allan Chen提问：殴大能否提前透露一下对沈阳你的判断，只要知道现在阶段是不是能进就行。之前我去看过，有点手痒想试试
答：我北京待得腻了，三五年不出门。今年想四处跑跑。纯观察，厚积薄发
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，自己开个小公司，收入50万左右，以父母名字买的房有100万贷款10年，是否合适以首套三成首付，贷款多少合适能下来？杭州的房子，未来科技城，还是萧山区适合买入
答：抱歉，语文看得不是很通畅。如果你问自住房的话，则什么时候首房首贷30%都值得买下来。
2018/2/28
匿名用户提问：您好，自己SB，14年初作为LP投资了一个农业基金，规模3亿。之后基金人员动荡，运营各种不顺，去年底基金才完成全部投资。投资标的5家公司，其中: 3家新三板企业，两家接受上市督导，一家申请。还有一个物流公司，听说预期不行，要搞什么大股东回购。 还有一个公司刚刚投。听说上市对三类股东查的很厉害，非常担心退出情况，根据您的经验1. 基金还要多久才能全部退出2. 收益有戏吗后悔死了，不过没办法，还望您客观分析，多谢
答：首先，我没收你PE/VC圈的咨询费用，不负责此类咨询。其次，你是什么人么，是公务员么。第三，能不能上市，什么时候上市，这个完全靠天吃饭的。
2018/2/28
匿名用户提问：殴大，400万现金，南京sfsd一个，南京二贷2个。在南京和重庆之间选择，怎么调配资金比较好？能不能重庆3套全款，预估消耗350左右，抵押后的钱，再回南京？还是抵押的钱，贷款继续重庆？
答：优先保大单，先做南京。
2018/2/28
匿名用户提问：请问od, jlh证lh日期是不是写最新比较好？比如三个月前？
答：那看你的用途，是想做成婚前还是婚后。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，为什么渔村有人通过调评估价，可以做到零首付？
答：深圳某些公司接单做得比较凶。可以评到150%（加钱）上海人评到110%差不多了。
2018/2/28
匿名用户提问：Ogg，按照您的经验，连接两区之间的一座双层大桥，目前已开工，计划3.5年，总投资33.3亿，链接奥体板块和另一个板块，目前，两板块均价相差50%，有希望5年内慢慢拉平吗？还是需要更长时间？
答：趋势拉平，你就知道该怎么做了。大家又不缺二年时间。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，去年五月份，深圳，南山，买了个2000年的老破大，地铁口，那时买450，就几套二手挂着500，520，550等价格，今天问了个中介，现在就三套在卖，最低也要550，你说什么这个可以说我买的涨了100W吗，估计没有吧，挂牌价这样，可是也没有人成交，然后业主也不低，不知道分辨了，请教你
答：才涨了20%，别问了。等涨了200%，涨幅就再也掩饰不住了。
2018/2/28
匿名用户提问：OS 板楼一层的自建，一般怎么折算？
答：买进二折，卖出六折。
2018/2/28
匿名用户提问：据说上周四发文，cq二手房按揭房贷款全停，劳烦请问是否确有此事？
答：没听说这事，停了一二家银行吧。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，总价350万，欠款290万，能入吗？风险大吗？价格挺笋，能低首付
答：82%的负债率。轻微风险。房东正经人家，没有问题的。
2018/2/28
博览提问：欧大好，为什么您博览群书，熬夜游戏，居然眼睛还不近视？让我们没文化还戴眼镜的人情何以堪。您有保护视力的秘方吗？还是基因决定的？
答：不上班即可。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，你以前信用卡总额度有多少，总卡数多少张，不算你一个人的，算你加全部核，看看我离神的距离多远
答：顶峰时破600.
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，跟普通朋友借信用卡，给多少好处费？比如每张五万的卡
答：每年1%说清楚小本生意，别期望太高。
2018/2/28
匿名用户提问：请欧大推荐一个上海的全款抵押贷资源 谢谢
答：微信David200606
2018/2/28
匿名用户提问：怎样相亲效率最高？
答：怎样招聘效率更高？很简单，对的人做对的事。老板想招怎样的员工，员工想找这样的老板。公开市场的讨价还价，每个人对自己的估值都是清晰的。估值准确，则必然利于成交。
2018/2/28
匿名用户提问：os吉祥，请教A股新上市公司的董事和监事有什么核心区别?如果股票限售条件一样的话，对未来发展而言担任哪一个会比较有利?或者风险较小?
答：董事地位比监事高。董事董事，关键要懂事。董事长怎么说，你就跟着拍拍手。但是“董事”理论上是可以背叛，可以投反对票的。因此在董事的选择上，比监事更心腹。
2018/2/28
邓忠迎提问：欧神，房屋抵押贷120万。a，期限20年，利率6.86b，按季还息，每年还全款再贷出来。利率5.65。请问选哪个？
答：每年还全款=垃圾
2018/2/28
匿名用户提问：海外清口锅说外汇3.8万降到了目前真实的1.6万。可信吗。这是快崩溃了吗？
答：没变。以前也是“真实”1.6因为3.8里面，有许多是应付。
2018/2/28
匿名用户提问：老大 七折笋 指的是同等面积朝向楼龄等因素一致情况下的七折，还是因为大面积而单价低，相比小面积房型，价格约七折就可以？
答：笋盘=现在价格/应该价格
2018/2/28
匿名用户提问：Ogg，你说在二手市场上，刚需上车盘，改善型盘，这两者的主要差别到底在哪？价格？单价还是总价？面积？楼层？楼梯还是电梯房？处在交通便利处？地铁口小区？刚开始我还目标明确，就地铁口小区，现在想给FC分类，反倒越来越糊涂了？这是境界不对吗？我在城乡结合部（地铁口）小户型为主的小区买了顶复128，隔条马路有万科绿地大发在建一二期已开盘，建面125㎡+基本是130，148，160，这种大户型的，KFS是不会卖错盘的，可见这个地段这个户型好卖。但是周围二手的以前的老小区80㎡以下占多数，这么说用地段来分刚需/改善是不对的？宁波～
答：用地段分当然不对。市中心老破小，是单身白领住的。郊区次新，是结婚白领住的。郊区老破小，是底层盲流住的。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我是农村户口，也没机会转到SZ，想办法转到CQ应该比江西农村更有价值吗？农村还有土地及宅基地，谢谢！
答：非大城市近郊农村户口没有价值。如果CQ要买大量物业的话，可以转。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，目前合肥二手房市场不好，适合花时间淘笋吗
答：合肥并不具备长远价值。没什么兴趣淘。战略回避。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，女朋友是北京人大附高中英语老师，她在主校区，学校声望好，基本是全国最好高中，但是离家远. 每天早晨5:30就要出门挤地铁. 现在她有机会调到新开的人大附通州校区，离家近但是学校本身没那么好. 请问是否换校区，以及，她的情况如何收益更高？（我们现在在想让她申个常春藤博士不是到是不是好的选择）实际上并不需要她挣钱养家，只要工作舒适安心挣个零花钱就好.
答：你出去总是报人大附的。又不会报哪个校区。而且你也的确是人大附的正牌老师。就是说。整件事对你的职场一点影响都没有。当然去。如果想赚钱的话，呵呵，带什么博士呀，带高中生。
2018/2/28
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧神，某小区交房十二年产权证办不下来，去年终于办下来了。周边品质接近的小区卖3万，这个小区只卖2.5万。 可否入手？5000的差价可否认定为买入后的利润，还是说这种曾经历史上办证出困难的房子，就应该折价？如果需要折价，应该折多少？欧神答:有了证，就一样。但一定有业主集中抛售，这5000是技术性压价。欧神，什么是技术性压价？我可否理解为这就是笋盘，3万卖2.5万是八折笋，如果卖2.2万就是接近七折笋了？
答：过了一年二年，抛压消失，价格会慢慢回升。
2018/2/28
匿名用户提问：手上有笔闲钱，据说现在信贷紧缩，赎楼很赚，是否可以提供给担保公司或者赎楼公司赚点利息？另麻烦欧大分析担保公司和赎楼公司的盈利模式，办这种公司需要牌照么？
答：深圳的资金拆借业一直很大。到你拆出赚不到2%，估计1%对于赎楼公司而言。高利贷是一门生意，但不是很赚钱的生意。
2018/2/28
匿名用户提问：神，恒大中央广场未来5年能到套内5万吗？
答：趋势向上，就够了。套现而不是套利。不关心涨幅。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我就是高点入了帝都非学区老破小的，是不是得撞墙了。智商税啊
答：没事，2019出来。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，请问什么时候有深圳的信贷专场活动呀
答：我要找靠谱的对接渠道，对方也要排期。不是说有就有，慢慢来吧。几乎所有的“线下”活动，都是一个月前就已经在安排了。
2018/2/28
匿名用户提问：我神，关于现金截断，银行的人说从甲的卡取出不出柜台，再存入乙的卡也算截断。这种说法对吗？
答：依然有记录，有心人还是查得出。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，在四川小县城买房，首期款用的非购房人的多张信用卡，对持卡人和购房人应该都没有不良影响吧？
答：没事
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，今年重庆3月又有70多个新盘要开，新盘基本限价，对二手房不利啊？
答：是啊，我们也烦心呢。不限价的话，早就2w+了。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，从科学角度看，肉身能成功堵枪眼不？
答：不可能。你对动能没概念。
2018/2/28
匿名用户提问：「匿名用户 提问：欧大，渔村做夫妻关联交易的，你推荐谁，我相信你的口碑」你是指对敲还是结婚服务，神，我是指对敲
答：夫妻不能对敲。前夫也不能对敲，除非改名。征信中有前夫名字。
2018/2/28
匿名用户提问：0D，看房多了，常打电话问房源，电话号码直接被标记为疑似中介了，买房问房源情况时，销售直接问你是哪个中介，有遇到过么，怎么破？
答：双号码。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，到sy了吗，能不能介绍下sy能不能投资
答：晚上21:30到。突然发现“北京—沈阳”线路拥挤得要命。
2018/2/28
匿名用户提问：深圳买房多套是否也注册个公司做经营贷比较好？
答：每次付贷款费，养个公司值得的。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神好。谈到CQ选筹的时候，你的意见是土著意见完全无视。至于后市增长的驱动力，不可说事件只是锦上添花，外地投资客也不是主要推手。是否意味着随着时间推进，土著会被市场所教育（类似受到降维攻击以后认知进化了），从而成为新的接盘者？
答：不用。忽视穷人的存在。
2018/2/28
匿名用户提问：长远来看，深圳户口和香港身份比较有什么优缺点？现在选哪个好？谢谢欧大！
答：HK，深圳房子香港人也能买。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大 长沙滨江9000的小两房，在2环外了，可以买么？会不会太偏？
答：梅溪湖也很偏。
2018/2/28
健伟提问：OS，您比较认同哪些财经领域专家学者的观点？
答：中国的？许小年“中国股市只值1000点”
2018/2/28
匿名用户提问：请教欧大，深圳，跟一业主买房，该业主在银行，机构以及各种民间借款，房子几乎借成负资产，但该业主信用好，无任何逾期，一切正常，那么问题来了，该业主欠款银行按揭900W，请问担保公司会不会因为他负债高而不帮她赎楼，还是只要信用好，担保公司不理会卖方的负债情况？
答：担保公司，按照风险收费。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大:国企，本月接触水库，正打算办信用卡，目前工作有变动，有可能被流放至非常差的岗位，如果现在辞职，会不会对办卡有影响，我该忍辱负重几个月还是立刻辞职走人？
答：可以关照前台，继续接电话。
2018/2/28
匿名用户提问：od，现在限制房产抵押贷款，有些城市限制二手房产出售，是不是有意在限制房产变现，会这样吗限制变现那房产的流通性就很差了啊？流通性差的资产也不是一件好事啊
答：对啊，《吃毒药涨内力》
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，准备申请民生信用卡，按照名下资产，480万以上的可以申请30万-50万额度的，年费要一万，加油有返现，每月返500。资产160万以上的可以申请10万-30万额度的，年费3600，加油返现每月200。加油返现操作都比较麻烦。这两种申请哪个比较好？
答：额度大的。勤劳点
2018/2/28
提问：欧哥哥，自己在街上找的工人装修出租屋，一开始只找到一个木工，其他工人开始不愿意来，后来木工叫来了几个泥水工和水电工，大多数人都是属于好说话的，但是两个水电工中的一个年长一点的比较狡猾来事儿，总给我出馊主意方便他施工就行，比如淋浴我是要做冷热水调节温度的，他说只做热水用热水器调温度。今天我想着还是不放心，而且昨天去问了恒温热水器要贵得多，就喊他们改成冷热水的，叫嚷嚷加300元工时费。另外我今天提出结账的时候复印身份证并且质保至少一年，更是绝对的拒绝了，说我买的水管质量差。水管我确实没买最好的，以后要拆掉不划算，我也没要求质保5年，只要求1年也不肯。今天中午我直接生气走人了。该咋办？
答：炒了他。然后他把吃剩的中午米饭，全部都撒在你家地板龙骨下，再铺上地板。从此以后你家一辈子闹蚂蚁，永远也不能根除。话说你根本就不该请路边摊，省那个钱干嘛。
2018/2/28
匿名用户提问：请问，任泽平在地产和金融上的解析和判断系统，完善吗？
答：外行
2018/2/28
匿名用户提问：在重庆办公司，避房产税税。最好是办什么样的公司，具体的公司名称是什么？比如，智能家居科技有限公司。养一个壳公司，一年要花多少钱。
答：科技有限公司。越含糊越好。费用全国都一样，开办二三千，养护每月200～300
2018/2/28
匿名用户提问：房地产投资仍然是普通人的最佳选择？你的逻辑是什么呢？
答：有道理，2010～2040贷款永远对的。
2018/2/28
匿名用户提问：神，那些做租赁备案，然后根据你房产空间，贷给你金额，可以借吗
答：可以
2018/2/28
匿名用户提问：神说的TVB里面的生活是住山顶那种吗？一年要花多少钱？
TVB的惯例，是一个豪门，一个寒门。寒门，总会莫名其妙地和豪门联系在了一起。恩怨情仇，戏才有得拍。开销其实也不大，每天10w，我也花得起。问题是“豪门”名下都有答：企业啊。一堆的马仔保镖，公司大厦。这些就要A11了。
2018/2/28
匿名用户提问：对的，是这个意思。你们都去租房去。那长期下去cf还能继续吗？金融属性被限制了
答：ZF亏不起。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，渔村做夫妻关联交易的，你推荐谁，我相信你的口碑
答：你是指对敲，还是结婚服务。
2018/2/28
匿名用户提问：欧叔，学校食堂吃出超市封口针（类似粗版订书针）状物体，划伤了口腔，不想忍了，感觉很失望，怎么处理为好？可以按法律规定主张赔偿嘛？（食品安全法规定可主张一千元赔偿）谢谢！
答：证据呢。有视频录出不是你刻意放进去的么。
2018/2/28
匿名用户提问：sz在办过户 代持按揭一元抵押证能办吗？
答：有产证就能办。
2018/2/28
徐鹤David提问：重庆当年被升为直辖市，是出于什么考虑？
答：几个原因，一是分割四川。四川一亿人口，实在太可怕。全球没有任何一个省级行政区1亿人。二
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，本人sh，独女，已婚，父母在三线城市有三套房，上上一代都已故去。考虑百年后的财产继承问题，该如何操作可以规避税费，且能照顾父母感受？问题有点大，辛苦欧大
答：直接卖了
2018/2/28
匿名用户提问：欧神好，考虑到CQ银行对外地不友好的政策，可能加高利率和提高首付成数，按揭申请是否首次就几家银行并发申请，那家下来合适用哪家？可行么？
答：可以。不用的银行，给1000元红包信贷员，以后还是朋友。
2018/2/28
匿名用户提问：神 工行12月申请下卡5K，上个月申请招行经典白各种材料车房名片，今天回复退件。中行中信浦发已经26万卡，3、4月有一个350万的房贷，1、下一步怎么办？2、继续建行邮政每月1张？3、搬砖？
答：多核，发动5个核，各申一张。
2018/2/28
匿名用户提问：Ogg，按照惯例，一般银行按揭款已下，几天内和房东交房？昨天房款下，本来约好明天交房。房东拖着不想交，中介处还有尾款没付，但金额不多。我催促了几次，中介只说她会去催催房东的。房东表示自己很忙。怎么处理？为什么房东不急呢？
答：7天，合同上有写
2018/2/28
匿名用户提问：过于看重沉没成本，是什么样的深层心理作祟？要怎么克服？求大大不要回“习惯损失”。
答：穷
2018/2/28
匿名用户提问：请问夫妻双方名下各有两套贷款未结清的房，想通过LH把房产转到一个人名下，可以怎么操作？
答：选一套贷款少的还清。更名——LH——抵押
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，交行下卡1.3，其他8行55万，半年后准备申请抵押贷。迫于小交风控严提额又比较难是否销卡？
答：交行长期冰封不用则提额。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大好，外地人工作调动到上海，以后常住上海了。现有资金不多，把外地房产抵押一套后，也就有150万以内的资金。这个资金体量在上海可以通过技术性结婚或法拍操作买房吗，自我感觉也很难，该重点关注哪些区域？
答：很难很难，不如娶个上海人。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我刚进来，看到圈子四月到期，那我是不现在进来，四月又要重交一次入圈费？
答：对的。全年5500.但是老客户有折扣。
2018/2/28
匿名用户提问：欧祖下午好。今天在学习借贷利率精算，涉及两种做法。1 高评增加负债，提高自由资金收益率。2 低评减少税费，全款再做企业贷。你觉得哪种方式比较靠谱？另外，我觉得读你的文章，按揭这事压根不划算呀，对比全款抵押?
答：既然二种方法都存在，自然没有绝对优。需要精算。
2018/2/28
匿名用户提问：欧桑，如果jyd已经上抵，一定能放款吗
答：98%概率
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，你说运动会改善精气神，也说健身跑步不比广播体操有用。纯粹从保持健康角度，是健身跑步还是广播体操好？
答：广播体操
2018/2/28
匿名用户提问：您好,欧先生： 我的助理抱怨今年的奖金少了。因为她认为自己增加了2个客户的跟单，给她配了个新人,她认为新人不主动，帮不上大忙。 我中肯的说：助理做事也是蛮认真的，带人也确实认真带的。奖金少了是因为总经理室综合考量，我们组利润下降了。 我想个人拿出钱了补给她吧。自己再想办法把利润搞上去。您看我补奖金这个动作有何不妥？谢谢解答。
答：你能补多少钱呢。不如问问助理要不要换岗，有本事你做销售去呀。
2018/2/28
匿名用户提问：金融租赁公司的利润非常非常薄。租赁一架飞机2亿，算大单子了。可是一年利润不过200w养不活很肥的员工。实在抱歉，追问一下欧神，外语专业辅修金融的学生应该怎么规划未来呢？是尽早去能去的门槛不高的朝阳行业比如游戏体育业还是老老实实去翻译外贸路线呢麻烦欧神了，十分感谢，
答：体育游戏
2018/2/28
匿名用户提问：bj去年一波调整，老破小学区房跌最厉害，次新反而跌的少，请问我们到底应该给老破小怎样的定位呢？恐怕只有sh才是老破小天堂吧
答：北京也没什么老破小市场。尤其非学区的更没人要。老破小非常大程度，是上海现象。因为上海传统居住面积非常紧张。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，BF离婚有男孩前妻抚养，每个月支付抚养费，第一次去他们家，BF母亲说那个男孩好看聪慧一直希望他们复婚，第二次去，BF母亲说以前他们感情多好都是岳母的问题，现在他们家赚钱有多难，老两口欠了多少万BF欠了多少万，以后那个男孩他们必须管，让我宽宏大量照顾那对母子，欧大，BF属于情商有点低那种类型，他听不出来他父母其实是在劝我知难而退，我还没有结婚，公婆一门心思向着前妻母子，二年级的小孩跟同学闹矛盾前妻都回把他从外地call回来，欧大，BF不想复婚，我今年28岁各方面条件还算可以，我们俩也属于沟通的上价值观相近，放弃他会心疼傻傻的他，继续走下去也觉得荆棘太多，欧大，该怎么办？
答：你看上他啥你的颜值是啥你的备选是啥
2018/2/28
匿名用户提问：神，去中非基金的男生有前途吗？
答：没有。升官从来不靠边境，不如留在北京。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神好，非常渴望过TVB里面的生活，该怎么办？
答：我算了一下，大概需要A11
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，某小区交房十二年产权证办不下来，去年终于办下来了。周边品质接近的小区卖3万，这个小区只卖2.5万。可否入手？5000的差价可否认定为买入后的利润，还是说这种曾经历史上办证出困难的房子，就应该折价？如果需要折价，应该折多少？
答：有了证，就一样。但一定有业主几种抛售，这5000是技术性压价。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，信用贷，可以借银行多久时间啊，两个月可以吗？ 如果归还清后，对再申请有影响吗？
答：看哪一种。随借随还的可以。
2018/2/28
匿名用户提问：od，现在限制房产抵押贷款，有些城市限制二手房产出售，是不是有意在限制房产变现，会这样吗
答：对的，是这个意思。你们都去租房去。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，重庆周边县城有门面，能卖100万，租金年投资回报率5.5%,值得不值得卖了去重庆主城区换成住宅?
答：租金很高了，暂时不舍得抛。100w凑凑好了。也要观察县城远景，二三年后抛吧。
2018/2/28
匿名用户提问：与女放票假结婚在上海买房，现已经离婚。贷款合同我是主贷人，有放票的名字，现在等着去除名、更名。请问，房票算贷款记录吗。她是否还有首贷，可以在启东买房吗？
答：不算首贷可以
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，韩国的大财阀企业可以做到很有效率，为何咱们的大国企做不到呢？
答：哪头猪告诉你的，韩国财阀有效率。自己去看四大财阀的报表，也就三星手机发了一笔横财。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，美国底特律作为汽车之城是怎么完蛋的？现在汽车制造销量很赚钱呀
答：管制。Job bank不工作也得给钱，无限罢工权。
2018/2/28
匿名用户提问：经济发展到一定阶段需要配套的政治体制改革。欧大，这句话是不是毒教育？
答：没问题问题是，发展多少算“多”呢。
2018/2/28
铁牛阿飙提问：欧神好，青浦有套房子有人要租，今晚去谈，中介反馈对方是公司租，3间房住6人，并保证不会群租。我是否要额外收一笔保证金，以防对方改群租，谢谢。
答：押三，或者押四
2018/2/28
匿名用户提问：我神，对于链家这种公司是不是必须要无底薪长业务线，不然几年一调控，买卖业务根本做不起来。只能靠多业务线轮转来平摊风险。
答：他的固定成本大头是店租。
2018/2/28
匿名用户提问：神，光大银行跨行网银还款是否当天入账，您知道不？
答：是的
2018/2/28
匿名用户提问：欧哥哥，越是经济危机，越是要印钱？
答：对的
2018/2/28
匿名用户提问：os，谢谢之前回答。。那假如我婚前全款买的房子价值1000万。从结婚到离婚该房子升值了500万，那升值的的部分也要分隔吗。谢谢 我之前以为先贷款再截断就不分割了，既然如此还不如全款呢。
答：见《婚姻法新解释，市场震惊》说算法: 还掉的百分比*溢价但上海迄今仍没有判例。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，去年年底卖了个小套的，还有30%的尾款没收回来，中介一直说银行贷款通过了但还没放贷，除了等之外，可以自己去银行查询这笔贷款的情况吗？
答：可以，联系银行信贷员。你应该有电话的。因为合影过。
2018/2/28
匿名用户提问：我的神，同事介绍了一个他的好朋友，是绿中介的店长。他给我推荐了几个性价比不错的盘，感觉比之前我自己找的带我看盘的中介靠谱多了。我看中了其中价格还合适的一套房，过了一天他给业主磨了五万，我和业主面谈的时候他又帮忙砍了业主两万。但是链家就是两个点的中介费不能讨价还价。如果我跳过他找另一家中介和业主签约呢？但是觉得这样做太不讲道义了
答：塞他个人5000
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，期房预估2年后交房时的租金，能否参考链家自如目前隔壁房源的租金？还有什么更准的方法吗？
答：比自如高
2018/2/28
匿名用户提问：od，小区均价在4w，发现一户挂牌价2w多一点的，基本是小区均价对折，看装修是办公，产证显示是70年产权普通住宅商品房。还没有实地看过，价差这么大，猜是因为这栋楼里商住混用，开公司和住家都有。请问od，看这种房子，应该注意的问题有哪些？符合哪些条件就可以下决心入手？
答：同一小区？赶走重新装修即可。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大好，我持卡行达到10家：中，农，工，建，交，浦发，华夏，中信，广发，北京农商银行（农商是贷记卡） 。 为了向上突破， 我想把：中国银行5k（另外一张3w的白金，年费1000，未开卡） ；交通银行1w ； 浦发银行2w ， 这4张卡销户。 持卡行降低到7个， 这样做有必要吗？ 还是不必理会，直接继续申请？？
答：没太大必要。10张卡和7张没有本质区别，更多是总额控制，和银行口味变化。
2018/2/28
匿名用户提问：“弱者去死，才是公平” 请问强弱的界定是什么？
答：物竞天择，适者生存
2018/2/28
匿名用户提问：相比四小虎，您觉得重庆有机会超过他们吗？可以和南京平起平坐吗？以成都来看，翻倍也不就是两三年间，成都速度很快，重庆能赶上吗？目前重庆基本是2/1.5/1的样子，您觉得5年目标价多少？ （此处抛开所有彩蛋和特殊情况，就纯粹的楼市）谢谢。
答：一旦进入了上升轨，火车头启动，涨起来就是没停的事。即使没有意外，重庆4/3/2也是看得见的利润。如果遇见不可描述，这事就没底了。
2018/2/28
匿名用户提问：欧gg,您同不同意这段?这是我买老破二手房下不了手的原因.深深地担心品质断层没人接盘。
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：矫情，才脱离劳动人民几天呢，就忘了4/5的普通市民。水深火热
2018/2/28
匿名用户提问：侄女去年考研失败，二流985大学金融专业，现在出来找工作，尚无男朋友.1.找什么类型的工作合适？2.面试时问起这半年的工作情况，需要如实相告吗（考研失败）？
答：除了柜员，卖保险之外的任何金融工作。能上班就不错了。就说考研
2018/2/28
匿名用户提问：神，自营小公司准备给自己和骨干员工缴纳社保公积金，也方便买房按揭贷款，公司要什么姿势开户缴纳比较正确呢
答：最低标准
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我在北京，咱们的线下活动在上海开，有必要参加吗？不知道，这部分知识是不是哪个城市都用的到？
答：没必要。我会尽量想办法，一个个城市开过去。贷款是非常地域的东西，核心竞争力是“搞得定”。跨区域价值并不大。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，同省不同地市的房产查不到真假？外省的更加查不到？
答：要看各省联网进度。跨省肯定还查不到。查到也不算。
2018/2/28
匿名用户提问：Ogg，贷款刚下，产证已出，房东户口一直在里面，没交房，我可以问中介先把产证拿来吗？用于办各种手续，取公积金，补贴，等等～
答：中介肯给就给。话说产证应该是你自己去领的。
，时间问题。os 像这种“新城”不值得投资100万（最高8成！）?过得去的征信（不看负债，收入！）?一个房产证，一张身份证...没有其他费用，不用任何评估费、公证费，2小时内出额度，最快当天放款！。。。。。。。。。。。。请问欧大这个是什么产品。。。可以用吗
答：可以试试，就是不知道能不能批。我在官网没有看到这个产品。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大怎么看?咨询的渔村本地的房产分析人士，很看好北站附近的盘，"开发商现在预期卖10万以上。核心卖点是两个：学位和高赠送。这都是非常具有杀伤力的。但政府不批。现在就看玖龙玺最终批多少。传言是现楼8万多。那金亨利很可能批不到9万以上。这就麻烦啦。很多人会买不到。内部人会拿光。"
答：拉黑，列入SB大列表。昧心拿黑钱。
2018/2/28
匿名用户提问：“硬指标是每层0.6%，五楼以下特殊折价。朝向，户型，几个百分点。你先套硬指标。有差异就买低估的。没差异就买便宜的。（5楼以上）”在八层洋房中，都是三楼自西向东户型相同的中间户，定价780-810，西临小区大门，东靠近高层廉租房有一定遮挡，都有一定瑕疵，但是定价东贵西贱，现都是一口价770的情况下，选780的还是选810的?
答：差别太细微，得到现场看楼。
2018/2/28
匿名用户提问：匿名用户 提问：ogg，向大伯家的哥哥借房产证抵押，他和嫂子商量之后就不接我电话了。他家里收入存款都很一般，只有哥哥有工作。一直以来关系尚可，我爸在他们家孩子入学的事儿上帮了很多，我大伯还占了我爸的地挖井取水，但我爸也没把他怎么样。以为我家里对他们还算可以，逢年过节我哥也一直来我家，我嫂也提过我买房有缺口的话可以开口。没想到现在直接是这么个结果，当然也知道用他们房产本抵押几十万出来对他们来说可能无法接受，但没想到直接把我拉黑了也不回话，这个还有处理的余地吗？——————那个井打出来的水供全村使用有收益的。我的意思就是这个还有回旋余地吗，也可以给他们用钱的利益。
答：是你过分了。代持房票有，抵押别人家的房产证，过了。
2018/2/28
匿名用户提问：层高6层，无电梯洋房的1楼好还是其他楼层好？1楼是否需要按楼梯房的标准打折？
答：有花园一楼好。洋房因为层高矮，采光遮挡不明显。进出人口少，吵闹不明显。因此一楼折价要少。
2018/2/28
匿名用户提问：ogg，向大伯家的哥哥借房产证抵押，他和嫂子商量之后就不接我电话了。他家里收入存款都很一般，只有哥哥有工作。一直以来关系尚可，我爸在他们家孩子入学的事儿上帮了很多，我大伯还占了我爸的地挖井取水，但我爸也没把他怎么样。以为我家里对他们还算可以，逢年过节我哥也一直来我家，我嫂也提过我买房有缺口的话可以开口。没想到现在直接是这么个结果，当然也知道用他们房产本抵押几十万出来对他们来说可能无法接受，但没想到直接把我拉黑了也不回话，这个还有处理的余地吗？
答：用他们。价房本抵押出来几十万给你用………因为喝过你家的井水…………
2018/2/28
匿名用户提问：按揭，已过户，银行他项出来多久后，会放款？
答：三个月以内
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，马上三月了，对渔村行情判断依旧是全部＋30%？
答：你自己泡泡市场就知道了。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神吉祥！毕业生去金融租赁公司有前途吗？欧神是否看好lease行业？一本双非毕业生外语金融双学位，就业应该怎么选择呢？谢谢欧神指点！
答：金融租赁公司的利润非常非常薄。租赁一架飞机2亿，算大单子了。可是一年利润不过200w养不活很肥的员工。
2018/2/28
匿名用户提问：神啊，只有1个人，初入水库，在有一张房票（已有一套全款房）和一张贷票（从未在银还房贷过）开始抵押大法，目前全款房未抵押。抵押经营贷付首付和再新买房房贷的正确顺序是什么？a.选筹并定金-借钱首付-申请房贷-抵押原房产还首付-办理过户。还是b.抵押原房产持有现金-选筹并付首付-申请房贷-办理过户。因为只有一个人，会不会经营贷影响房贷的审批啊？
答：ab都可以a更好b是没有办法的穷人
2018/2/28
匿名用户提问：欧大不是学的物理专业吗，是当管培生时学的marketing吗？
答：对
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，将夜，死人经都是电子版小说吗？
答：起点中文网
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，新学期开始了。家长们又开始鸡血模式了，各种课外班学而思，高思又开始抢人了。BJ市重点小学，90%的家长对孩子老师都非常上心过度关注，越是一个娃的越焦虑。如果身边都是这样的娃和家长，作为水库的家长，除了在数量上形成优势，在自己孩子的教育上需要培养最重要的性格和品质是独立吧。小三的女孩儿，可以自己出去买菜做饭，老师反映一年级的时候就在小团体里有话语权，喜欢管人，不需要干预吧。但是学习一般，思想成熟，反映不到成绩上，总觉得其实问题也不大，跟着学校节奏一起走大差不差就好了。娃从很小跟我们一起看房，对房子天生敏感，给她讲钱的用处和人与人的差别，她自己会觉得我不会做什么什么，这会太现实吗影响她价值观
答：很好，如果你能再给女儿3000w嫁妆，那就没什么遗憾了。
2018/2/28
匿名用户提问：顺丰机场落户鄂州燕矶，从燕矶到成都、北京、上海、广州，飞行距离之和最短，武汉地铁11号线已延伸至鄂州葛店。感觉鄂州并入武汉是大概率事件，时间问题。os 像这种“新城”不值得投资？投机呢
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：其实，近期市场上铺天盖地的“中国孟菲斯”———— 那是一篇软文。
2018/2/28
匿名用户提问：不算小瑕疵，请问卢俊说的这个有什么根本性的错误?链接：楼市3年，未来上海的几个定性分析
答：我也真服了。能写成这样的以上全错。基本根本性方向都错了。
2018/2/28
匿名用户提问：跟对老板重要，还是待对公司重要呢？殴大
答：对于绝大部分的平庸白领来说，公司
2018/2/28
匿名用户提问：欧大好 青岛中介最近在朋友圈不厌其烦的发今年上合峰会，意思说青岛房价也会像杭州2016年g20之后那样涨。二者有可比性么？再说杭州涨的时候全国不是都在涨？
答：杭州上涨和G20没有任何联系。上海楼市和EXPO也没有任何关联。
2018/2/28
匿名用户提问：一手定价问题，同户型房子，由于楼栋楼层朝向不同，有例如a780 b790 c800 d810四套定价(已建委备案)，不考虑个人喜好的情况下，例如c比b的楼层高但是楼栋位置略差，但是毕竟贵了10w，是不是能说明c肯定好过b?今后市场表现肯定c>b?能接受买时贵了10%，以后市场表现也许只贵出5%。因为现在kfs清盘特价，abcd均为统一一口价770，选d是不是一定占到了最大的便宜?还是说不一定
答：硬指标是每层0.6%，五楼以下特殊折价。朝向，户型，几个百分点。你先套硬指标。有差异就买低估的。没差异就买便宜的。（5楼以上）
2018/2/28
匿名用户提问：os，假如我2015年10月500万买了一套房子，2016年10月升值到1000万，然后截断后抵押出来500万贷款继续买了另一套房。2016年12月结婚，2017年12月离婚，此时房子涨到1500。那么我这套房子离婚需要分割财产吗。谢谢
答：《新婚姻法解释》就是一笔糊涂账。房A从2016.10～2017.12，升值500w，按照解释是要分钱的。可是谁告诉你2016.10仅仅值1000w呢。你拿证据出来。我说明明2016.10就值1600w，后来调控还跌了。因此，实际以协商为准。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大好！抵押贷放款到本人账户，取现后存入lp（参贷人）账户，再转账给上家，用于全款买房。这样操作有问题吗？
答：取现过了就没事。
2018/2/28
匿名用户提问：同一街区，例如一条马路两侧，个人认为次新花园ceo小区的真实价值就应该是老破小x2，如果起价就是ceo的两倍则不赔不赚，还得到自住舒服的加分项。如果遇到调控限价等，单价只贵出20-30%，是不是说明买ceo赚了?哪怕是新房?可是您又说只有实打实的面积才是穿越时空保值的东西，百思不得其解请解惑。
答：你觉得CEO=200%希望你的“觉得”符合客观。
2018/2/28
匿名用户提问：为什么社会上一些卖惨的新闻特别博眼球？看不起病？上得了几万块一个月的培训班家长却不敢买几十块的咖啡？跳楼的自杀的压力大抑郁症的？人生这么苦哈哈的，别人都转发。这是平衡自己内心吧，这种文能写成100000+，得学习学习。
答：乞丐一般归入娱乐业。人们给乞丐钱的同时，确认了自己上等人的地位，生存竞争，从而获得极大的满足。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神请问婚前男方购房，婚后卖此房,买了新的房子写双方名字；婚后男方还款,离婚女方分多少？谢谢!
答：产证有名字就是一半
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，请教一个看人的问题。父母是非常注意细节很仔细的人，每次过来和我们小住一段时，都会发现当时那个阿姨许多小欺小诈，而且弄的很不愉快。不能说父母捕风捉影，有时阿姨一定有些问题，但这么多年这么多阿姨，没有一个完全符合他们要求的。搞得每次都很心累。请教欧大，是我心太大？到底应该如何看待也应对父母的干涉？把阿姨的怠慢折算做成本的一部分，不必耗费过多心力？感谢欧大，实在很困扰。
答：一瓶金纺39元，前一阵子买了精华，瓶子小一半，一瓶当二瓶用。我家阿姨毫不犹豫，继续大手大脚，按照原尺寸倒。结婚衣服香气扑鼻，领子都是香的。如果遇见这种情况，估计你老人要磕叨一整个星期了。犯得着么，不就是十几元的事。我看问题出在你老人身上，不在阿姨。
2018/2/28
健伟提问：OS，金融潜规则第一条是刚兑吗？
答：绝不是
2018/2/28
匿名用户提问：欧大都说边吃饭边思考东西影响消化是真的么:-)
答：是的
2018/2/28
May提问：偶滴神还没拿到房产证的房子能买么？怎么买能规避风险？二手房子，开发商六月份交房，九月份左右办房产证，价格和地段都非常好，想问一下这个能否交易，怎样交易才能规避最大的风险？中介说，可以付定金定下来，如果房东反悔的话，可以按照1:2或者1:3的赔偿。这样是否可行？
答：能买，定金少付点，例如20w。房东违约的话，就问他讨40w，也是一笔生意。
2018/2/28
匿名用户提问：我神，自己两夫妻经营的广告公司，自从专研水库以来，对本职工作的热情逐渐消减，不同于打工可以混日子，没有激情，兴趣和动力的支撑，自知竞争力很快会衰减，效率也在降低。虽然现在才在手五套(重庆2中山3)约五百平方，但两夫妻都想转行做跟炒菜相关的工作或行业，但打工的工资又看不上，请问二次创业有什么方向可以指引一下？
答：你Base在中山的话，没什么产业可以做的。还是老老实实本行吧，顺带留意资金生意。
2018/2/28
匿名用户提问：谁有上海讨债公司的资源？借出去一笔钱，到期了那人就是不还钱，钱不打算要了，但这个人要收拾一下。请讨债公司的同仁帮忙
答：多少钱。讨债公司也分流派的。钱多钱少，是完全不同二个市场。
2018/2/28
匿名用户提问：殴大，300万现金，杭州奥体盘，杭州未来城，帝都望京，帝都西北旺，（杭州一手，需全款；帝都二手）这几个按增值空间排序是怎么个顺序？另，帝都和杭州18年的买点分别是几月份？
答：没法排，这几个都属于热点板块。不会暴击的。我觉得影响更大的，反而是贷款成数吧。涨幅应该近似。北京至少年底才会启动，杭州不清楚。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我老家是河北农村山区。过去常常闹旱灾。过年回家看县志，发现几乎没啥名人。由此想到经济富庶之地，也大概率会出人才多一些吧。比起贫苦地区，从概率上讲，是不是江南富庶之地出人才更多一些？
答：古代读书很贵的，富裕地区，才养得起读书人。
2018/2/28
匿名用户提问：”君子“是复杂博弈最佳生存手段。欧大，何为君子？
答：不不择手段
2018/2/28
匿名用户提问：SH, zmn最近又双闹情绪，几个月前照建议送过金饰，安稳了一段时间。家里二宝快出生了，zmn帮忙带大宝，偶尔抱怨生活无聊，带娃辛苦种种，并强烈反对生三宝。家里有阿姨，每天11小时不住家，做所有家务并帮着带娃。过年期间老婆跟zmn商量一个可选的方案，等二宝出生找个住家月嫂，加上现在的阿姨，zmn可以回自己家休息。zmn从此开始不高兴,认为我们对她招之即来挥之即去。哦，她在我们这里也领工资的，包吃住每个月5K，算上她退休前，整个人生职业生涯的最高薪。现在天天在家黑脸，阿姨过完年回来了她更开始怠工，看电视不说话敷衍带娃。老婆看在眼里急在心里，很影响孕妇情绪。该怎么办？现在就让她滚蛋吗？
答：送条更大的金链+2w现金。说特别孝敬她，请她去跳广场舞并好好休息一阵。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，我们家在城乡结合部有一块农村土地8亩左右，是我爸的名字，没有证没有确权，什么东西都没有，只是村委会承认，我爸也是那个村的户籍，请问这种可以贷款吗？或者您觉得有更好办法吗？跪着
答：不可以。没产权，集体产权。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，2025要不要迁一个家里人去cq户口？
答：应该不用。
2018/2/28
匿名用户提问：改名后（SFZ号码未变），使用户口本新名字查征信显示无房贷记录，使用户口本曾用名查征信显示有房贷记录，这种情况在SH算第几套？
答：查征信向来用身份证号码查，再试一次。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神你好，问一个特傻但在别处找不到答案的问题。小孩子可以留长发吗？身边很多人都说小孩子应该剪短发，不然影响营养吸收，影响身高和智力发育？
答：可以。头发消耗的能量微乎其微。主要是老师不喜欢长发，故意偷懒的说法。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，我现在办贷款，有一个税费贷，贷款老师说可以帮我贷54W，但要收我2%的费用，也就是10,800的抽佣，这笔费用支出合理嘛？贷款老师说贷款要提上去，这些钱要一起给他。我急，谢谢欧神。
答：每个城市不一样，每个人资信也不一样。哪个银行，你可以先尝试自己直接去申请。办不下付2%值得的，
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，请问比较靠后加圈的也能享受七折续费么。
答：对的
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，为何大陆这几十年人才企业家辈出，而香港却面临人才凋零？出人才的关键在哪里？
答：人口基数
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，渔村的也是吗？
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：圳300w房子优势小点，打平。
2018/2/28
匿名用户提问：我神，心力憔悴。刚开始cf第一N，已经签约，5月中旬过户。两套房子拿去抵押，一个初审刚过被暂停; 另一个，二抵已经出他项，批贷涵，公证，放款初审已经签字，就差终审支行行长签字放款，今天得知银行和yjh沟通未果，暂停放款，沉重打击。这种情况，托关系可能放款吗？据说积压了十几个亿没放款。坐标伟大的祖国首都，神，你遇到过这样情况吗？现在连骂街的力气都没有了
答：北京？北京托关系没用。抵押应该容易，为什么你这么难。哪个环节出了问题
2018/2/28
牧羊人提问：OD，三线徐州两套，一年多增值60%，总价320，是卖了去CQ，还是抵押(大约200)出来去CQ？
答：能抵押当然不肯卖。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，你和江南愤青认识不？你觉得这人实力咋样？
答：不认识。有空有闲拨弄数据，经济学功底却不深。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，请问CS哪块区域适合投资，梅西湖OK吗？身边好几个朋友买那边
梅溪湖是新区CEO，我兴趣不大。
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
2018/2/28
匿名用户提问：欧树，这本书有必要看吗
答：很棒的书，奥派许多人推荐。
2018/2/28
匿名用户提问：殴大，我的努力和老板的期望每次在交汇后，老板就会有更高的期望，工资感觉没期望涨的快呀，我该怎么应对？
答：加任务不加薪，就是耍流氓。早点看清这一切。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神！坐标zz，已在cq买了六套新房，现在现房抵押贷款170万，八月份还有100W现金，目前月供五万，还没有到负现金流，xyk.xyd还没有开发，现在应该继续cq新房，主要是没有时间去买二手房，还是郑州主场作战，买二手房，看房二百套？感觉现在郑州是牛市末期，未到风口，害怕握手里时间太长？
答：郑州100w买的房子，也不会令你心动。有房票继续买CQ吧。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，这个是真的吗？影响大吗？
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：就一家银行，没事。中信前一阵子太招摇了。
2018/2/28
匿名用户提问：OS，我儿，24，二本英语，曼彻斯特硕士人力资源，回国到什么地方何种单位从事什么工作好？谢谢。
答：没有任何人会要你的。谢谢
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，在土澳的最好几所公立精英中学已经中韩印三国占据95%以上名额，每次路过都是看到都是一大片黑头发，只有几个白人。家有一儿一女，是从小到大读顶尖的私立学校（白人多，IB课程，唯一缺点是贵），还是跟中韩印来拼补习班拼公立精英中学呢？
答：看顶尖大学，乐衷于录取哪一所学校。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，2月初把子弹打光了，除了逐渐开发多核xyk外没啥事做。开始死人经，真是一本好书啊。搞得我现在看小密圈时间都少了。。。您有受这本书影响吗？还是说只是同类相吸
答：非常好的书，尤其第一卷。我想写，写不出。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，招行卡养流水，进的时候备注工资一笔！支出的时候可以一笔全部转出吗？都支出到自己另一张卡上？ 还是一笔一笔的出，有消费，有转账…这样是不是看起来更真实一些？
答：支出几万整数，零头留下
2018/2/28
匿名用户提问：欧绅，月供50，压力大，但是房子已经涨过成本线，后续应该怎么操作啊
答：啧啧，平地又冒出来一个月供50.找一些贷得短的贷款，截断拉长。
2018/2/28
匿名用户提问：殴大，上海社保满5了，但是外地一套贷款，想买上海的有没有办法变首套？
答：没有
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，买的一手期房，找的侄女代持。能否等快交房办产证的时候，还掉按揭做j户口本伪装成女儿（同姓）更名到自己名下，然后全款抵押掉？女儿又不能更名给你的，得要配偶。直系之间也不能更名吗？
答：不能
2018/2/28
匿名用户提问：OD,SH人，去年因为SH二套贷款无意义，全款啃下一套，目前子弹不多了。18年计划JYD1套，在我名下，后LH用老婆SFSD再在SH入一，余下子弹由我打CQ,欲购2Ｍ左右项目，可以找到公司挂靠，交满6个月社保后行动，问题是，1.我有SH的几个M的JYD,是否会影响在CQ按揭？没有其他负债2.是否每年连续6个月社保并有CQ工资流水可免交房产税？谢谢
答：收入证明能覆盖即可。通知你交房产税，再开始养社保。@静流 有攻略。
2018/2/28
匿名用户提问：OD，方所书店这么大店面靠什么盈利 这个品牌租金已经不花钱了么，其他费用了？很低？
答：就是净亏损，死撑
2018/2/28
匿名用户提问：神，过完年之后一直情绪低落，啥也不想干。怎么办
答：不干活也得干啊。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，未来中西部会诞生几个中心啊，郑州武汉，重庆成都，西安？
答：这不都是现成的名单么。最多再加一个乌鲁木齐。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，买的一手期房，找的侄女代持。能否等快交房办产证的时候，还掉按揭做j户口本伪装成女儿（同姓）更名到自己名下，然后全款抵押掉？
答：女儿又不能更名给你的，得要配偶。
2018/2/28
匿名用户提问：日本不印，那么养老金哪来的？
答：消费者自己储蓄
2018/2/28
匿名用户提问：美国通胀不高，政府咋割韭菜？
答：国债高
2018/2/28
匿名用户提问：神，毕业一年半，广州户口，在广州用掉了sfsd。父母户口都是老家小县城的。打算以后在深圳发展，未来在深圳定居。有必要现在把户口迁到深圳为之后二套做准备吗？（但是您说广州户口值钱些）意义不大。广州户口已经够值钱了。未来在深圳工作定居不迁入深户的话，只能找代持买房咯？
答：可以婚姻买。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大好，请问，cq定了一套房子，按揭审批中，但是年前突然银行停止审批了，目前还没有开启审批的迹象，前后已经两个月了业主等不急，一直要求换签另一个银行，但是LS是做的，另一个银行估计过不了，对方现在好像还找了律师，发了催告函，告知一个礼拜后必须来再签一家银行，这种情况怎么办？1.能继续拖吗？2.对方认为如果我们不配合再签一个银行地话就是违约，要追究买方责任，请问这个说法成立吗？该如何妥善应对。
答：抱着房东大腿哭晕，赔2W，签谅解备忘录延后三个月。重新多找几家银行。
2018/2/28
匿名用户提问：工作的动力是为了获得老板称赞。这是什么心理？
答：从小痴呆三好学生做惯了。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，买一复地带花园的是不是以后要把花园下面再挖出来地下室面积？
答：一般没人这么贪
2018/2/28
匿名用户提问：Od，cq主场买了几套了面积有大有小。现在有一张房票（首房首贷），在cq怎么用的好，选什么标的，谢谢您。
答：这问题没法答啊，亲。你知道哪些背景资料是重要的么。
2018/2/28
匿名用户提问：老家县城办的纯公积金贷款，怎么确认是否会上征信？2.5刚放款，想现在去cq当首房首贷买，但怕有风险，如何提前确认呢？
答：自己拉份征信。
2018/2/28
匿名用户提问：多位朋友反馈年后北京房租涨幅很大，北京在调控房租吗？
答：每年3月都涨。因为农民工返城。
2018/2/28
匿名用户提问：银行出“贷款同意书”，一般有效期三个月。三个月内去过户即可。…………欧神，最晚能拖多久？已经四个月了。贷款中介一直在催。房东没钱解压。我怕审批过期，最近加了很多负债。
答：可以和信贷员商量，重开一份同贷书。
2018/2/28
Emma Han提问：欧桑，对您来说人生最重要的三件事是什么？是血脉生存、社会共识和财富升值么？抑或仅仅是生娃、生娃、生娃？
答：血脉生存，社会正义，不可说
2018/2/28
匿名用户提问：这个是不是要有二字套餐？链接：强人政治是康波下半场的常态
答：如果老大意外地没办大事，他的打分才正确。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，作为事业单位的医生，为了办理JYD，办理皮包公司有什么风险，如何规避？
答：你不是公务员，不需要申报财产，那一点事都没有。
2018/2/28
匿名用户提问：神，抵押贷授信额度500,年利率4.87每月还息，一年还本，3年循环，这个实际年化利率是多少
答：4.87%
2018/2/28
匿名用户提问：在重庆，有交便宜社保的渠道么？各路大神，留个联系方式啊
答：都是1331/月
2018/2/28
匿名用户提问：公平是不是必须包含适者生存
答：弱者去死，才是公平。
2018/2/28
匿名用户提问：笑死，分享给欧神，SB+SB
v
答：割韭菜
2018/2/28
匿名用户提问：欧圣！伏祈圣安！假使在房价上涨期，例如每四年房价翻翻，那么随着负债率的下降，能不能重新抵押四年前的房产，用银行贷款还银行利息？会造成怎样的后果。
答：能，大家都这么做。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，您好！1.请问CQ户籍5年内比郑州、沈阳、长沙等城市户籍怎么样？(好，一样，差些) 2.请问七八年后如遇不可控事情时，CQ户籍比郑州、沈阳、长沙等城市户籍怎么样(好，一样，差些，回避) ？ 麻烦欧大给指点解惑一下 如果欧大还有精力就简单写下原因 谢谢欧大，欧大辛苦了！
答：差好
2018/2/28
匿名用户提问：这种反对奥派的，逻辑就不通奥派支持自由交易，风险自担，dt>0但不能有暴力，对吗？
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：是啊，你出门买水果，也是有风险的。买了个毒苹果怎么办。要不不敢面对生活的人，连苹果也别吃了。
2018/2/28
匿名用户提问：我神吉祥，请问一个公司是否有做经营贷的次数限制？例如法人刚做完一笔，另一个股东又想拿他自己房子去做一票，这是否可以？万一公司发生经营事故法院需要索赔公司的有限责任而破产清算，做过经营贷的公司是否法人或股东当时抵押的房产也算是公司的资产被连带？
答：没有。都是靠法人资信，押法人名下房产，因此不干扰的。
2018/2/28
匿名用户提问：殴大，经营贷如果被监管发现问题，一般是淫奸会打电话过来盘查的吗？是否信用卡一样，一般它们是很难取证，只能怀疑追索你提供正当使用的证据，还是有十足的证据才会跟你联系的？万一真要求抽贷，钱都花完了，他一般能把我咋样吗？
答：都是指令商业银行做”贷后管理“,Compliance哪有人手查，最终其实是你的信贷员打电话给你。”老铁，你的事犯了，快想想怎么解释吧“。人家只需要一个借口，哪怕买茅台都喝掉了，也没有问题。
2018/2/28
匿名用户提问：神 你说决定文明程度的2个底层维度是 能量和信息；香港比滨州先进多了，难道不是“信息”？而是在你看来这2个城市的文明程度算是一个水平？
欧神小密圈（2018.02.28 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：A8.5和A8.3没有本质区别。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，做房地产行业，从工作、生活以及下一代的教育等各方面考虑，是定居在南京好还是苏州好？
答：南京
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，退休的房票除了转户口，还有什么方法避免房产税呢？还可以交社保吗？谢谢
答：好像可以交到63岁。开公司
2018/2/28
小马奔腾提问：在群里学了斤一年，感觉核心的道理就那些，是不是意味着我出师了，还是有高级班？
答：你先出去试试。打不过再回来呗。实战方知烦。
2018/2/28
匿名用户提问：哥，最近办抵押贷，不过比较急用，考虑到抵押没那么快放，能搞一下信用贷撑一下吗？
答：如果已经拉过征信，一般不会再拉可以
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，渔村北站高铁站附近，新盘带四大名校学位，预计单价9万，值得入手吗?3年后看涨到12万?
答：深圳北站9W…………让我站一会。贵了
2018/2/28
匿名用户提问：您好，欧神。请问作为一个精品男，您是怎么看待主动追你的女生的？是不是反而会不在意？
答：看不见S以下
2018/2/28
AA提问：大侠，我有个朋友和老挝执政皇室有很深的友谊，您觉得做什么好呢？ 先谢过！
答：买地
2018/2/28
匿名用户提问：欧，马基雅维主义一句话总结，就是为达目的、一切道义良善全部放到一边、不择手段，对吗。
答：哪头猪告诉你的。”君子“是复杂博弈最佳生存手段。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神好！在重庆如何规避FCS？在重庆已开公司，还需要交社保吗？
答：公司需要一年经营记录。
2018/2/28
匿名用户提问：请问欧总，电核流水是指可以电话去银行核实的吗，审核有办法以我的名义电核银行问我哪笔流水？然后去X宝做电核流水，怎么知道这个商家有没有骗我，跟我说可以电核，实际不行，我该如何验证？
答：一般一个单子对三个地方，最大金额三笔，对么就过了，没有么就是假流水直接毙掉了
2018/2/28
匿名用户提问：大神，我今天刚去ms银行办了xyd，30万，银行美女告诉我她们现在都不做房贷业务了，不赚钱，资金成本太高了，我想问为啥现在资金成本高了，是因为国家控制通胀印钱少了吗？
答：同样ZF增发5%的货币。完全靠中央银行贴补隔夜拆息，则市场利率5%直接投放市场，购买现行国债。则市场利率0%所以，通胀率和名义利率，没有太大的关系。
2018/2/28
匿名用户提问：政事堂说中西部三个中心，重庆，西安，武汉，您认同么，西安是不是未来有大发展
答：不同意。政事堂SB
2018/2/28
匿名用户提问：神，毕业一年半，广州户口，在广州用掉了sfsd。父母户口都是老家小县城的。打算以后在深圳发展，未来在深圳定居。有必要现在把户口迁到深圳为之后二套做准备吗？（但是您说广州户口值钱些）
答：意义不大。广州户口已经够值钱了。
2018/2/28
wn提问：请问OS，回迁房值得买入吗？
答：价格
2018/2/28
匿名用户提问：欧大的文章中最能吸引眼球，让人看了就恨不得马上去买房的是哪一篇呢？想策反家里的空军，得来个快狠准的！
答：我也不知道。人不可能被说服，只能被天启。
2018/2/28
匿名用户提问：一般我们养流水都是养个人的，有专业养对公的吗，怎么养好，个人账号转进去？还是对公转对公，还是都弄，税费一般怎么收，之前注册了几年空壳公司，也没开对公账户，不了解这些，神指引
答：咨询你的会计。对公账户，易进难出。一般不用养公司流水，因为银行不看流水，着重看纳税。
2018/2/28
匿名用户提问：JYD的客户经理都要上公司考察吗，如果空壳公司，怎么解决这个难题，然后它们考场，一般问东问西吗，还是简单拍照走人，像完成任务一样、另外，公司要有员工在那吗？
答：找家朋友的公司，挂一小时铜牌。对员工的所有询问，都可以不理不睬。前台小妹关照下即可。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，按目前趋势，信贷很紧，你估计要紧多久？
答：有哪一个人真正因为贷款办不出而黄的，没有。
2018/2/28
匿名用户提问：欧神，三无在cq有房，现在开发商不断电话要求接房，想了解如果让cq当地的陌生人代为接房是否有风险？（接房需要把合同原件等资料寄过去)
答：没风险，其实就是催你交物业费的意思。
2018/2/28
匿名用户提问：请问下，如果我等dyd放款后，再去全款抵押，会不会有SFD的嫌疑啊？如果有，怎么规避一下啊？（我跟人家说，要买表～）
答：普通的，取现截断。专业的，取现截断+出示你买表的凭证（小票）+手表照片后二项也不难的，去表行拿张刷卡单，ps一下卡号即可。微信公众号：欧神小密圈
2018/2/28
匿名用户提问：欧D，这篇文章的观点是不是太极端？凤姐和冰冰本质都是人啊，但是两者能没有差别吗？链接：“你是对的，我不懂酒！”
答：我自己就是学marketing的，当然知道900%的毛利是怎么回事。反正我自己消费者是一生洗白的，但不介意女人买包包，长辈买酒喝。
2018/2/28
匿名用户提问：神 cq首套网签 2套只能换银行规避ls问题？ 2、马上2套查询征信会显示首套贷款单位，可以换单位增加兼职工资ls吗？谢谢
答：流水是小事，绝大多数人都搞得定。如果你单枪匹马的话，可以找圈内的朋友帮你。
2018/2/28
匿名用户提问：OD，办首付货一年半，正常还，收到短信，CF没凭证，用理吗？尊敬的客户，在2016年初，您在我行申请办理过一笔信用卡大额消费分期业务，目前仍有余额，为了更好配合银监局业务检查，你需要提供申请此笔业务的消费交易凭证，发票，合同，消费可在购买材料，购车，车位，家具，家电等方面，有资金流入楼市，理财，股市的，为不合规用途，需结清。我曾经在我行内部检查时联系过的客户，补充资料不合规，银监局通过后台数据能看得到所有行交易记录，如果资金不是真实的消费支出，建议打4.，提前还款结清此笔分期交易，如果是真实交易背景，经得起检查，请将用途证明资料，标注姓名发往我邮箱.@qq.com,感谢支持，祝工作生活愉快！
答：打个电话给他，就说你水瓶座。一年半前的事，哪记得住，所有文档早不见了。请问怎么办。
2018/2/28
匿名用户提问：欧大，2018年初房贷和抵押贷继续收紧，您判断这种趋势还要延续多久？
答：没什么可判断的，随时可能放松。2017年的浦发银行房贷投放量是：0还不是一样活过来了。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年02月28日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，欧神教你如何买房，内部资料。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” | 
[复制链接]
发表于 2018-11-2 09:56:52
