欧神小密圈（2018.10.20） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/10/20 21:47
提问：神，接上问，我去年入水库前在赣州建满了仓位，全部是期房（约1000平），现在要怎么处理更好啊，好苦恼！ 四线城市，二手房完全没有流动性。
2018/10/20 21:46 匿名用户 提问：大，看地图很不爽，很多文章一种居高临下倚老卖老的态度，如何虐他?39套内换线大平层够吗？ 19套也够了。
2018/10/20 21:45 匿名用户 提问：如果说身处汉武帝时代，作为普通人应该怎么玩？ 都护在燕然
2018/10/20 21:45 提问：ODD，刚刚来到水库，想问一个比较低级的问题，群里面A8.5，A9.1的都是怎么算的 净5000 0000
2018/10/20 21:44 匿名用户 提问：请教殴大，儿子高中脑控智能编程，获奖，免试读医学信息可以去 上海交大医学院，可选还有北大医学院，这两个哪个好?还是再努力下为了清华两字，不去医学院，争取保送清华 生物信息请指导。 北大就行。生物系超级渣。
2018/10/20 21:44 匿名用户 提问：按揭贷款要包装。贷款中介说可以做，按要求提交所有资料，等了四个月，中间积极配合补材料。然而还是被拒了。这种情况还要收费吗？贷款中介说材料费要收。我真想问候她一家门。 收几百元流水费。
2018/10/20 21:44
匿名用户 提问：所持股票，2018年跌去了过去三年楼市的所有涨幅（知道水库太晚）……准备割肉换砖。欧大和圈友们，推荐点文章、说点故事，让我看淡损失…… .
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2018/10/20 21:41 匿名用户 提问：欧大，重庆有一套房子装修出租或做民宿，有必要装地暖吗？装了地暖以后会不会好卖一些，能有些溢价？ 地暖现在已经不是很贵的东西，可以考虑。
2018/10/20 21:41 匿名用户 提问：欧神，房子31层，买低层好还是高层好？为什么？ 30/31最好。
2018/10/20 21:41 匿名用户 提问：欧大，画生的中国男人的梦想一文想表达什么？说水库守夜人煮老师讲的都是一回事，讲的是哪回事呀？皇帝梦？ “国营企业的员工小心了，国企身份是你们最大的财富。千万不能让民企起来了，就要吃二茬子苦了”———— 他掉进马克思主义的窟窿了，希望自己爬出来。
2018/10/20 21:39 匿名用户 提问：os，坐标sz。单身。刚入水库，14年250w买入89年的房子90平（得房率90%）电梯房。16年抵押出180w，在16年深圳新的限购之前买入了龙华的一个ceo（116平700w）（高赠送得房率100%）新增贷款180w。也就是抵押+房贷=360w。看到您说的“两朵乌云”。担心14年买的房子楼龄太老了。有没有必要卖了（可得现金约270w）去cq。ps：深圳单身汉目前只能一套，且父母名额均已满 180/450，负债率约40%随意，要根据税费，下一手笋盘等消息，综合考虑。
2018/10/20 21:38 匿名用户 提问：坐标上海，一家三口，两套房在母子名下，共有份额。父亲没有购房贷款记录，但年龄已经60岁，儿子30岁。计划买1000万左右标的房子，有什么可以最大限度利用贷款买房的方案。接力贷没找到。 最好是儿子劈首套。否则只能离婚，老头子贷到75岁。
2018/10/20 21:37 匿名用户 提问：欧神，重庆有可能成为一线城市吗？ 2025迁的话。
2018/10/20 21:37 匿名用户 提问：神，在重庆看房，这套核心地段的次新小区房面积是130平，今年卖出过260万的价格，现在急卖195，问题是客厅正对面是另一栋楼，两楼间距只有30米，站在阳台上才能看到图二的中庭和别墅景，算笋吗？实话说我还挺介意这个视野的
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不爽就换一套。否则一辈子不爽。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/10/20 21:36 匿名用户 提问：欧大，打算cq买房，求推荐靠谱管家公司。另外，一个女的去，安全吗？其他mm都是怎么操作的。胆小 好几家管家公司。水库系知名的，至少人生都是安全的。
2018/10/20 21:36 匿名用户 提问：公务信用卡能在P机上刷吗 可以,担心会有税务问题。
2018/10/20 21:35 匿名用户 提问：欧大:门头沟西山墅平层175平米，今天又降价了，毛坯4.3万每平米。容积率1.1.配套真好，北京八中西校区，离s1号线上岸站地铁2.2公里，稍远点儿，上岸站地铁口上有15万平米的龙湖天街商业综合体，明年九月开业。s1号线明年和6号线1号线接通。长安街延长线永定河大桥明年底通车。莲石路\长安街阜石路三条路，苹果园交通梳扭很大，苹果园地铁口上在建石景山大悦城。引进北大肿留医院也落户门头沟，中关村科技园人工智能也落户门头沟。小区旁3.5万平米华润购物中心，已开业。小区都是别墅，仅五栋6层大平层。4.3万每平米，我觉得比南六环4号线终点站龙湖天街那强。您觉门头沟西山墅这个平层可以入吗？。 你为什么非要在我这讨一个“可以买”。4.6w我没说。4.3w也没答应。
2018/10/20 21:34 匿名用户 提问：欧大，帝都小区里户型90平，顶跃额外送45平不算面积比常规楼层贵15%，这种算笋吧。自己有一套90平普通楼层的，怎么换套比较合适？再买一套一是资金有点困难，主要也没房票了 小笋。不值得大费周折换筹，原则上不置换。
2018/10/20 21:33 提问：OD今年5月买了一套二手房，已缴纳首付款，中介合同上写明所有税费由买方承担，由丙方通知甲乙双方之日起7个工作日之内到现场配合过户，现在房屋要2019年2月才满两年无营业税5.6%；今天中介通知我说老业主要求立马过户回款，营业税由我承担。我可以不去过户吗拖到2月份吗？有什么解决方法啊
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交易日期是写定的。你想改就改啊。做梦
2018/10/20 21:33 匿名用户 提问：殴大这趋势重庆不见涨啊，好捉急9月之前买了3套，殴大什么时候迎来春天啊 你们任何一个月份，买了就要涨，这是不可能的。每年345月。
2018/10/20 21:32 匿名用户 提问：欧大 家里亲戚在上海动手术 正常红包多少给医生啊？谢谢 非我所长。看手术等级的。
2018/10/20 21:32 匿名用户 提问：突然发现，当官的人必须大脸，脸若小小的，根本没有气势。这有什么背后的道理吗？ 吃得肥。
2018/10/20 21:32 匿名用户 提问：欧大，实在不好意思，小白，请问5+1是什么意思？
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贷款50%叠个装修贷，税费卡之类的。
2018/10/20 21:31 匿名用户 提问：欧神，在重庆什么价位房子属于豪宅？ 一手房有一个单价线。
2018/10/20 21:31 匿名用户 提问：Od，老爸最近听说几个他的几个朋友得了大病，花费甚巨，想着要买重疾险。怎么说服他不买？他一年工资30 40万的样子，他主要还是怕得大病 40w烧光没治的话，花多少钱也没得治。
2018/10/20 21:30
匿名用户 提问：大大好！新手小白，能帮忙看下这个户型吗？谢谢
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卫生间开门改，包进主卧。厨房放大。客厅三角可以压房东价，实际使用没问题。
2018/10/20 21:29 匿名用户 提问：欧大，现在上海总2800万（按平均评估价），负债总1700万（含所有各种贷），现金流-7，现金少许，卡100在用，这种状态，年底还能继续操作吗？大概能动多大的标的？ 不动了，休息。
2018/10/20 21:29 匿名用户 提问：cq从16年8月至今，已连续涨了2年，仅18年就涨了30%，您预测明年继续有明显涨幅的依据是什么呢？大家长期都是一直看好的，但根据各个城市的规律，好像总要歇一到三年？求解惑它的特别之处，谢谢神。 便宜太便宜的启动阶段。
2018/10/20 21:29 提问：欧大，怎么看待中医？比如说对肺癌这种病，中医有用吗？是选择化疗放疗还是选择中医保守治疗？ 中药是科学。中医是巫术。
2018/10/20 21:28 匿名用户 提问：今日晚餐。想在壳上刻个“欧”字，怕被咬?
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激光雕刻？
2018/10/20 21:27 匿名用户 提问：欧大，今年2月认识你，被惊呆了，连续两天看了几篇文章就跑重庆去了，然后闭着眼睛买了5套，都是一万以下或者左右的03年以后电梯房，杠杆不算高基本都在6-6.5成的样子，利率上浮15-25%。这不是重点，重点是一直在学习并且改变和推翻之前的认知，并且也翻看了欧大04、05、06年的文章（最早那会在加拿大吧）前后逻辑是一致的，水库能走到今天全部都得益于欧大不停的输出真知灼见吧，普及科学这是一件非常为难的事。感谢你。最后我决定以后家里买橱柜衣柜用欧派，照明只用欧普，瓷砖用欧神诺，手机换OPPO，小密圈会一直续费下去，虽然外边每天都有免费更新的，感觉还是不一样。 续费星球就行。其他几个品牌不是我家的。
2018/10/20 21:27 匿名用户 提问：欧大，能否简单解释一下肛锯这段话的含义，没有想明白那段历史的哪个手段和文章写的问题类似：其实这个内容也可以说成咖啡的，比如当年我们是如何对付KMT的。 把伪军猪队友送给KMT
2018/10/20 21:13 匿名用户 提问：请问欧大，纽约伦敦新加坡等发达国家的房子值得投资吗？为什么？ 绝大多数，不如沈阳。
2018/10/20 21:13
匿名用户 提问：欧神好，退休后户口是落河北四线城市好，还是山东三线城市好。谢谢。想在城里买房退休自住。谢谢 信息不足无法判断。落叶归根。
2018/10/20 21:12 匿名用户 提问：深圳有老人票一张，如全款买房，能否做子女抵押接力贷？ 可以
2018/10/20 21:12 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
@coco200306
2018/10/20 21:12 匿名用户 提问：欧大，坐标渔村，我和男朋友之前都已经用掉了首房首贷的名额，如果后续想要进大单，找代持人不放心，应该如何操作呢？ 先按二套做，找找5+1
2018/10/20 21:11 匿名用户 提问：欧神，看了您《汉朝初期经济分析》，对未来觉得很悲观。我相信奥派的观点：观念决定历史。所以，对我们这一辈来说，尽力传播奥派思想，可能对未来是有裨益的，至少在边际上？ 任何年代都需要传播真理。
2018/10/20 21:11 匿名用户 提问：南京3套老破小，1套新房，其中新房和其他一套有按揭，单身，家庭年收入20万，每月负现金1万。请问殴大，现本地还有一个首房首贷资格，要再扩张吗，怎么扩张？ 估计你没什么钱了。再买南京买不动。
2018/10/20 21:10 匿名用户 提问：欧大，重庆的豪宅税在什么情况下会取消？ 遥遥无期
2018/10/20 21:10 匿名用户 提问：欧大，1 渔村jie离hun帮助没有没有购房资格的人买fang的路子塌了吗？2深户现在还值得办吗？ 婚票还在。值得。
2018/10/20 21:10 匿名用户 提问：欧神好，贷款，未婚，己婚有区别么，那个更好一点，谢谢
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都喜欢按单身做。手续干净，而且省一张房票。
2018/10/20 21:09 匿名用户 提问：欧大，伦敦的小户型，买来出租、投资，总价50万英镑，三成首付，作为人民币贬值对冲，有必要不 垃圾
2018/10/20 21:09 匿名用户 提问：欧大万福招行闪电贷30万 3年期信用贷 等额还款 即每月还一部分本金 号称年利率6.12。 我拉了一下IRR 月还款额9300确实是利率6.12。但总觉得哪里不对。老大这笔信用贷真实年利率需要6.12乘以2吗？谢老大 9300*36=334800利息11.5%年化7.8%
2018/10/20 21:06 提问：神，坐标江西，如果去cq,sy,sz建仓的家庭阻力太大的话，是不是可以到南昌去建仓？另外，如果2020年才有可能到sy建仓的话会不会太迟？ 我们正在考察南昌。南昌新区是不限购的，内蕴价值待评估。
2018/10/20 21:06 匿名用户 提问：欧大，按照拆骨法来说，只要房东给的价钱足够便宜，一切硬伤都是可以接受的，因为便宜的钱足够解决问题，在大涨时总价限制，你还可能卖一个好价钱。但是有一次我找到两栋楼，房子都比城市市价低45%，一个是前员工宿舍，一个是和物业有纠纷，经常停水停电，您说都太毒了，不能接。如果不是便宜就什么都能接，欧大您说这个度在哪里？不是只要足够便宜就可以买吗？上海老破小都可以买？求欧大指教。 我老了，药单流做不动。药单流的钱，宁可不赚。
2018/10/20 21:05 匿名用户 提问：OD，8%以下资金要多少有多少，为啥是8？怎么得出来的呢？通货膨胀的速度？另外问下，8%以下很难得到的话，10%以内也接受？谢谢 譬如通胀是12%，你总得留点余量吧。
2018/10/20 21:05
匿名用户 提问：欧大:求房地产是铁的泡沬那篇文章！
2018/10/20 21:04 匿名用户 提问：欧神，你有没有曾经想过把这么多真知灼见交给了别人，别人学会了超过自己怎么办？我就是始终这样想法所以即使有好主意也不是经常跟人分享？ 你对于我有多强没概念。
2018/10/20 21:04 匿名用户 提问：欧神，能写出死人经的作者，现实中应该也有很多相似经历吧？在中国应该属于见过大世面的人？ 不一定。我也写得出。不过《死人经》篇幅这么长，作者一定很闲。多半没什么钱。
2018/10/20 21:03 匿名用户 提问：大，外地有套期房，产证未下。夫妻共同贷款且夫妻都上产证名，女主贷、男征信没有贷款。JLH后，男在渔村算首贷&首房吗？ 算
2018/10/20 21:02 匿名用户 提问：售楼处有准入的银行不敢做假lh，所以外面找了贷款中介做，把购房合同银行那份拿出去给贷款中介的银行。最近开发商销售提醒我，说找的哪家银行最好问清楚，后续盖担保章你要找关系搞定的。我完全不懂什么意思啊？ KFS接触大产证抵押。会有一段空档期。七天之内银行没有抵押证保护。这段时间，要么KFS盖担保章，要么请担保公司阶段性担保。
2018/10/20 21:01 匿名用户 提问：欧大，我买的是新期房，还没下产证。但是买的时候销售说产证要上父母两个人的名字。这种情况是不是不行呢？
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除非你预售合同签二个人名字。否则不用上二个人。
2018/10/20 21:00 匿名用户 提问：os您好，请问下临主干街道的房子要折价怎么算?还有总楼层33层的位于第5层的房子折价怎么算? 除非是集市，几乎不折价。每层0.6%
2018/10/20 20:59 匿名用户 提问：殴大，您说RMB平均每年贬值14%是指哪个时期啊？还是说从一开始到现在？ 从1978到现在，每六年贬一倍。
2018/10/20 20:59
匿名用户 提问：欧大，仗义多是屠狗辈，百无一用是书生。这话怎么来的？有道理吗？ 屁股决定脑袋。从部分人的利益，是这样的。
2018/10/20 20:58 匿名用户 提问：欧大:您以可以推出1对1的产品吗？收费分不同层级！ 抱歉，首先这个市场不大。其次这个市场费效比不高。
2018/10/20 20:58 匿名用户 提问：欧神，家人都不支持买房，怕下跌了卖不出去？ 完全踢开他们，他们都是现实生活中的loser 用自己的力量，小单子赚钱效应做起。
2018/10/20 20:57
匿名用户 提问：长沙取消限购！福建取消限购！北京取消限价！济南取消限购！广州限价取消！真的吗？ 至少到今天晚上是假新闻。
2018/10/20 20:57 匿名用户 提问：等按揭贷款审批等的头都快爆炸了，然而几乎做不了任何事情，贷款中介说只能等。这种情况，这种感觉你能体会吗？因为时间紧张，一旦不能批下来就要全款了。我还能做什么呢？我感觉睡都睡不好。 是啊，肾上激素
(欧神小密圈，2018年10月20日，多谢转发）
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发表于 2018-10-22 15:13:39
