欧神小密圈（2018.10.25 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/10/25 19:07
匿名用户 提 问：请问欧神，之前操作水平低下，现况如下：魔都2套房，一套市价700+抵押350+，利率5.9%十年等额本息，一套刚入手市价800纯公积金贷款80（本想包装首套，奈何6月后政策卡紧未遂，DYDXYD凑够首付做低总价），武汉一套无贷款，市价270。其他负债平均年化利率6.5%的先息后本XYD200个，大多数明年8～9月到期，E分期鑫福金税费分期等总共100左右。现在负流水3.5万，XYK额度80万未用。这种情况下是不是卖掉武汉的是唯一选择啊？还有其他优选方案吗？ 再申请信用卡，信用贷。一笔笔接续下去。
2018/10/25 19:06 匿名用户 提 问：欧大，房子没买成，我被中介起诉要赔中介费几万块，我是要乖乖认怂吗，法院给我打电话了我才知道。 可以应辩，挑中介未完成服务的刺。
2018/10/25 19:05 匿名用户 提 问：最早接触经济学是高中时候看老爸书桌上的书，郎咸平写的当时挺畅销，那时没有接受过正规的经济学训练，感觉他说的虽然听上去有道理，但是感觉总是表层上在绕来绕去，比如一个现象可以牵扯到好几个定理，然后又不知道这些定理间的关系是什么；再比如他笔下的资本家简直邪恶的没了边，既可以欺上又可以瞒下，而“上”和“下”在博弈中居然毫无办法，仿佛是只能任人算计攻击的木头人……当时只觉得不对，但是又不知道问题出在了哪里，逻辑十分混乱，甚至一度排斥经济学。如今大学四年毕业，才接触到欧神，接触到奥派，以前的所有混乱通通清晰了，千金难买早知道，只恨正确的三观和底层逻辑建立的太晚了 -
2018/10/25 19:05 匿名用户 提 问：欧大好，第一天入水库，请问福建县城户口，sh有一套可以dyd，手上有近100W，有必要迁户口去cq入两套吗？最晚什么时候要买进了？ 去啊。随时都可以买。
2018/10/25 19:04 匿名用户 提 问：欧大好，请问银行运营管培和营销管培哪个好？谢谢 看字面无意义，要看实际内容。
2018/10/25 19:04 匿名用户 提 问：如果艺术品是钱赞助的，那么就是权赞助的。如果美貌是权力的艺术品，那么美女也是权力定义的吧。为了卖出画，为了得到权力的青睐，艺术家学习前辈的画作，美女照着明星去整容。什么是美女，什么是高雅，应该一直是权力定义的吧，我们有什么自我，什么主见？大家是不是都是狗啊。
2018/10/25 19:03 匿名用户 提 问：9.24，9.29，10.20，美国一个月内新增4搜核潜艇，这是对我们做出反应了吗？ 巧合
2018/10/25 19:03 匿名用户 提 问：欧大，奥派创始人是门格尔吗？网上有些地方说是有些地方说不是 研究黄河源是毫无意义的。因为黄河98%的流量，来自后续支流。
2018/10/25 19:02 匿名用户 提 问：在cq待了一年，吐槽一下:跟人约了时间碰头，迟到半个小时是对你尊重，迟到一个小时是常态，最过分的是吃到两个小时突然跟你说临时有事不来了，最最关键的是不带有丝毫歉意！什么？契约精神。what are u刚撒类，咱这是码头文化，不兴你那一套?? 巴国人民素质一塌糊涂。
2018/10/25 19:02 匿名用户 提 问：您在《上海楼市的实际价值》写道，“为什么说房价250000元，股票2500点，故事结束？因为那个时候，房子的“市红率”也会跌到0.5%以下。从而进入彻底的泡沫区间。”。但是A股的市红率（行内称为股息率，是一年的总派息额与当时市价的比例），最近这些年平均达到了2%以上，0.5%仅仅是01年和08的极端情况。也就是说，很多城市的租售比已经低于股息率。基于此，25万是否值得商榷？
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股市要提本金折旧。
2018/10/25 19:01 匿名用户 提 问：欧神，你经常说多生孩子，不过每生一个孩子，都特别累，因为孩子晚上经常哭，你的解决方法是请保姆，然后让保姆通宵照看吗？那安全吗？怎么保障孩子的安全？另外打算让老婆生四个孩子，会不会伤害老婆身体？还是三个就好？ 对的安全。几千几万人都请了，就你TMD特别草莓心。代孕
2018/10/25 19:01 匿名用户 提 问：欧大，假设天启能活到六十岁，和魏忠贤的关系也不会被挑拨离间之类的，那后金还有没有戏啊？会不会直接从明朝到近现代？ 参见西夏李元昊
2018/10/25 19:01 匿名用户 提 问：欧大，发现金融基本常识都不懂，有没有推荐学习的基础资料 格雷厄姆《证券投资分析》
2018/10/25 19:00 匿名用户 提 问：相近的小区，高层和洋房的价格差多少啊，为什么团购的都是高层呢？开发商洋房卖得快所以不愁卖？ 伪洋房骗傻瓜么。洋房是5～6层，不是9～10层。
2018/10/25 19:00 匿名用户 提 问：神，如何养流水，算了一下接下来买房流水不够，有没有什么渠道或者什么方法来操作？ 花钱买最干净。别省小钱。
2018/10/25 18:59 匿名用户 提 问：欧神 沈阳与大连的房价比未来会是多少？ 沈>大
2018/10/25 18:59 匿名用户 提 问：欧大，帮朋友问一下。“我在今年5月份购置了新楼盘，目前周边的新楼盘都有不同程度的降价，目前我们成立了临时委员会去跟开发商谈。手头的筹码，只有合同上开发商补充协议一边倒向开发商，你觉得有把握吗？另外有什么是制胜的筹码吗” 必败。砸售楼处刑事犯罪。
2018/10/25 18:58 匿名用户 提 问：欧大，用什么pos机会比较好，今天有人推荐一款支付通的，也是0.6，秒到不用加3，求推荐 你自己试。最后还会来找@leakage16
2018/10/25 18:58 匿名用户 提 问：大桥开通了，山东沿海城镇规划发布了，我神怎么看？ 没戏
2018/10/25 18:58 匿名用户 提 问：欧大你很差钱吗？10w也借 大额借不到啊。我也想借笔500的。
2018/10/25 18:57 匿名用户 提 问：殴大，cbd或者望京长持一个朝向，物业不错的小户型，长期看行吗？谢谢！ 成本价多少？
2018/10/25 18:57 提问：广州贷款中介请留言 @coco200306
2018/10/25 18:57 匿名用户 提 问：欧大，我发现找律师真是一门学问啊！一般都是靠口碑推荐吗？我想找个律师跟保险公司打官司，可以在哪里找呢？ 和找管家一样困难。
2018/10/25 18:56 匿名用户 提 问：想私问，不想公开这个问题？请问如何问？发email信箱吗？ 私信不接受提问
2018/10/25 18:56 匿名用户 提 问：欧大，坐标sz想买新房，但跟老婆还沒lh能po吗？她深户自缴社保无房无贷，我名下有房有贷。 深圳联网的。
2018/10/25 18:55 匿名用户 提 问：請問向外資銀行按揭貨款65成30年，那个币种滑算，人民币利率5.4百分之，港币及美金3.7百分之，3年之前貸美金感觉不划算，用人民币换美金还，汇率的关系不滑算 HKD划算
2018/10/25 18:55 匿名用户 提 问：微信或支付宝绑定信用卡，和直接用卡消费有区别吗 直接刷银联更滋补。
2018/10/25 18:54 匿名用户 提 问：欧大，每年消费和房产交易分别是几万亿的量级？除了这两个，还有什么用货币的大头吗？ 357汽车4餐饮4
2018/10/25 18:53 匿名用户 提 问：微信群人数有限制，神不如建个qq群吧。 群太大没人说话。其实我想建250人群。
2018/10/25 18:53 匿名用户 提 问：有宁波可办理dyd的吗？ 圈内吼
2018/10/25 18:53 匿名用户 提 问：欧神，你一直推荐九亭，康城，下一波这两个板块会有超额的涨幅么？ 越便宜涨越快。
2018/10/25 18:52 匿名用户 提 问：欧大，您说的一手房如何看溢价，有哪些需要注意的，比如回龙观地铁旁6万的新盘，可以么？首开国风美唐这种。还是想少首付，多贷款 你设想他是二手房，你会出什么价格去买。
2018/10/25 18:51 匿名用户 提 问：欧大，天津滨海新区可以算作几线城市？常住300万人口。强3?弱3?强4？ 弱3
2018/10/25 18:51 提问：欧大陈，求放出，缺一个首房首贷，深户男婚票，重点流水每个月2万。缺这个，目的二手房过户破限购。 @coco200306
2018/10/25 18:51 匿名用户 提 问：欧大，16年sfsd买了翠湖天地，快满两年了，1500w买的，现在挂牌2000-2200w，有1000w贷款。现在适合出货吗？ 但出货后就没有sfsd了… 翠湖二手市场价17，超过这个价才值得出。流动性不好的。
2018/10/25 18:15 匿名用户 提 问：欧大，魔都公务员夫妻，已有宁波xyd，农商xyd审批中，一月一张xyk办卡中，接下来还能继续申请其他银行xyd吗，按照什么节奏频率来，谢谢神！ 按利率，从低到高。
2018/10/25 18:14 匿名用户 提 问：欧大，弄了笔250万抵押经营贷出来，放到中国银行卡上，昨天预约取了笔99万现金，刚又预约这周六取笔99万，中国银行打电话给收款人没接到，是不是取得太狠了？银行打电话盘问怎么应对较好，后面是不是每次取19.9万比较好的？ 不用理他。取现是合法的。最多问一下付农产品货款。
2018/10/25 18:14 匿名用户 提 问：欧大，sz针对有赠送的小区比如88平有4房7.5万每平，那么怎么去算实际价格，是弄清楚实际赠送面积比如送了12平就等于6.8万平吗？是按有多少个房间算吗？链家上的价格1.中楼层88m680w4房。2.低层102m690w4房。3.中层102m730w4房。还有挂770的102m全部毛坯。问中介都不知道貝体赠送面积，需要算的很清楚吗？ 赠送部分，你准备打80%折，60折，还是40%折。然后就可以换算成实际面积。
2018/10/25 18:13
匿名用户 提 问：欧大，在不限购地区，父母把房产过给子女最省钱的办法是啥，直接买卖？ 对
2018/10/25 18:13 匿名用户 提 问：感谢欧大给90后农村妇女买房赚钱的机会。去年0资金买CQ，全部都是xyd（图）求欧大帮忙分析下一步该如何运作，感谢1CQ30平开间 全款入30w 目前50w，可抵押30w2CQ90平三居 入90w 目前125w 按揭45w3SY全款分期一套 55w 未见明显受益4老家县入手一套 38w 按揭20w，目前85w 流动性差，自住手上现金为0，卡40w使用5w，每月多核申卡5w左右。老公收入5K，本人二胎备孕无收入，工资勉强够日常开销。目前每个月还款4.8w，请问是用xyk和抵押贷先还了利息高的xyd，还是继续去买sy二手？还款是先还高息的XYD还是先还年限短的？感谢看完。
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什么乱七八糟的。一共才65w按揭，搞那么多信用贷干什么。买这么少的房子，居然搞了120w信用贷。还全部都是高息的。水库没有教过你这样的内功心法。先办150w的卡，把信用贷覆盖替换了吧。不要再扩张了。优先还一年期的。
2018/10/25 18:09 匿名用户 提 问：个么您觉得最锻炼 20 多岁的年轻人的工作是？麦肯锡那种一年飞 200 天的？华为中兴的全国到处跑的项目实施？还是您心心念念的 VC/PE 什么的？
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想多了。最成长的职务，是书记处实习生。你进得去么。审计狗，社会的最底层。
2018/10/25 15:02 匿名用户 提 问：DD，那租金和押金能讨回来吗？也有小四万呢
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看房东人品。隔天的话，亏几千就可以了。不就是有点吵么，屁大点事，干嘛折腾。
2018/10/25 15:01 匿名用户 提 问：非题主，您之前是这么说 20 岁除了读书最该做的呀~矛盾么？旅行。我25岁之前，把中国31个省，200个城市都去过了。25岁之后就很少动。
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审计署出差，就把你关在一个小地方。又不是旅行。
2018/10/25 14:57 匿名用户 提 问：欧大好，自己全款在cq拿下一套，现在计划以jyd的形式抵押出来。jyd会不会对以后办xyk有影响？正确的姿势是先办xyk再抵押房子吗？ 轻微大单优先
2018/10/25 14:56 匿名用户 提 问：信用卡总授信达到60后，申卡顺序是不是就不太重要了？ 再拿到哪一张都是运气。
2018/10/25 14:56 匿名用户 提 问：欧神，新房每年亏1%，我们为什么还要买新房？1.是不是应该买已经去泡沫之后的二手房？2.买新房的话，就在3-5年暴涨后卖了，换别的？如果同样都可以按揭的话。贷款额都一样的请情况下。 任何房子，都是每年折旧1%新房落地打八折。
2018/10/25 14:55 匿名用户 提 问：欧大，我爱人三天前去租房子，租约从明天开始算起，今天过去发现房子前面有个平台很吵，不利于住家。现在中介费以及押一付三租金前天全给了，还能取消合同吗？我发现买房要买单价低的，租房一定要选符合心意的，是不是，DD？ 中介费给了，就很难讨回来。租房是小钱，多花几千不心疼。
2018/10/25 14:55 匿名用户 提 问：欧大：1.图中这个贷款怎么样？2.之后要办理抵押贷款，是先办理这个贷款还是办理抵押贷款？3.11月底去CQ买房，办了抵押贷和这个信用消费贷款会影响按揭贷款的发放吗？
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不错，利率挺低。大单优先总负债过高的话，需要管家帮忙。
2018/10/25 14:54 匿名用户 提 问：欧大，浑河北岸也没有地块了，是不是和两江四岸分析法一样？ 延伸线还是很荒凉的。
2018/10/25 14:53 匿名用户 提 问：欧神您好，可否推荐几个未来五年北京涨幅最大的小区及其户型？谢谢！ 同一板块内，越便宜涨得越快。
2018/10/25 14:53 匿名用户 提 问：欧神，沈阳不太了解，正在研究，是买和平区好，还是浑南区 老市中心总是差一点的。
2018/10/25 14:52 匿名用户 提 问：欧神，公众号“金融八卦男”是sb吗？ 以讹传讹总是难免的。
2018/10/25 14:52 匿名用户 提 问：欧大，有两个助理为自己办事，和别人说会找自己助理处理，会不会有点高调，一般助理一个够了？谢谢欧大 二个助理的话，一般一个是生活秘。供参考
2018/10/25 14:52 提问：想问下，在重庆有一套全款抵押经营贷的房子，大概贷款80万，我在上海继续用sfsd名额购买没问题吧，会有什么影响吗？ 首房首贷
2018/10/25 14:52 匿名用户 提 问：ds，xyd的申请是不是跟xyk的玩法很像，可以永远不归还？技巧是在假如是三年期的等额本息xyd，每两年新办一轮，截断之前的旧xyd吗？还有其他心法吗？求指教、感觉月还款额真大。 流水线作业，申请N笔，各自岔开几个月
2018/10/25 14:50 匿名用户 提 问：欧大，彭蛋蛋的拆解群靠谱不，用什么来保证钱的安全性? 很多钱都是转借到我手里。你少放点，10～20w不担心。
2018/10/25 14:50 匿名用户 提 问：请问欧大，京户已婚，仅有一套房，公积金未结清（征信上未显示）。夫妻名下均无按揭贷款记录。请问：1.如果还清公积金后赠予父母（京籍有购房资格），是否北京还有首房首贷资格？2.把老婆户口迁深圳去买，算sfsd吗？谢谢！ 没有算
2018/10/25 14:49 匿名用户 提 问：欧大，"信欧大，成效大;信志强，住洋房;信董籓，得金山;信牛刀，朱牛棚。"目前有2n正在贷款审批中，默默忍受，苦苦等待。其中一套需要担保人，银行反馈担保人xyk月还款额30万元，是不是帮她xyk结清了，让银行重新查征信就可以了？还要什么注意的？另外一套房票是小白，所以是我陪她去的，办理中帮她说话多说了几句，银行受理岗让我不要干扰借款人，银行受理岗明显知道是我在买房，这种情况银行会拒贷吗？谢谢！ 结清，空核几个月。也不会。只要小白变现别太差。
2018/10/25 14:48 匿名用户 提 问：欧神，不好意思追问您下。审计署的职位一年基本出差 250 多天。我臆想出差多可能意味着辛苦，见识广，发展好。但是我没有阅历，不知道这样的工作是否真的有意义，究竟是真的锻炼人还是纯粹受苦受累我也无法判断。您说国税的岗位更滋润，我刚大学毕业，不知道什么对我比较重要，希望欧神您能点拨一下。 国税好。Over
2018/10/25 14:47 匿名用户 提 问：[cp]统战部公布的改开40年百名民营企业家名单。有看头，有内涵！有人欣喜，有人凉凉。 [/cp]欧大，这名单里没有王健林，刘强东，有马云马化腾，这意味着什么啊？ -
2018/10/25 14:46 匿名用户 提 问：欧大，职场在深圳好还是上海好？我发觉深圳优势很大，开放，户口好拿，来了就是深圳人，上海户口难难，房租高，好像不太友好。像我们有孩子的人，去上海工作，没户口，孩子上学也是个问题。 深圳好
2018/10/25 14:46 匿名用户 提 问：欧大，什么是朋友呢？ 怎么发现身边烂人越来越多(比如:你在帮他，结果他以为你要害他)，面对这样的人应该怎么办？ 对于我们而言，应该结交什么样的朋友？ 换一批。
2018/10/25 14:46 匿名用户 提 问：跟着欧大学会了经济学、炒菜，非常感谢。现在想学做人做事，求欧大推荐大咖 把钱分给别人。
2018/10/25 14:46 匿名用户 提 问：平安宅E贷据说很坑是真的吗？我想把武汉几套全款房抵押了拿钱出来去重庆全款几套。觉得咋样、无房票只能全款。 利率23%可以做，但不能借平安。
2018/10/25 14:44 匿名用户 提 问：在深圳的开发商楼盘定了一套房，定金写了三个人的名字，但认购书上只写了两个人的名字。这合同有效吗？另外买了18楼，想换到高楼层去，开发商只有一套顶楼即将被挞定的房源，可也不想换给我。有什么办法吗？求救！特别特别想要高楼层的，当天是实在没有高的了，只好屈就18了。 网签之前可以改他不卖你有什么办法。
2018/10/25 14:43 匿名用户 提 问：殴大，感觉阿姨的服务质量，沟通成本会明显影响干正事的时间，想问几个关于保姆的问题1.国内的阿姨，5000和10000的有明显区别吗（同工作量和性质）？如果没有（我的经历是区别不大，经常是看运气），经济学上如何理解10000的阿姨为什么能找到工作?2.以你的身家，如果你有了新娃，你会出多高价钱找个得力可靠的阿姨?3.目前sh行情多少钱才能找到服务质量比得上外拥的国产阿姨?4.借宝地跪求渔村靠谱高端家政推荐，包括外拥中介 10000的阿姨脾气好。100008000-
2018/10/25 14:42 匿名用户 提 问：神，有200万首套首贷，年入50万，现在有2选项，一去沈阳说有黑科技可以并发3套2手，再加一套全款可以打掉200万，2是去深圳宝安高评买700万房子。沈阳胜在面积，不过少贷款，深圳胜再多贷款，少面积符合你一直说的大单优先。小白请明示 可以四套，自然好于一套。
2018/10/25 14:42 匿名用户 提 问：维诗凯亚的升值性如何？感觉容积率较高 洗了这么多年了，半死不活的。估计持续疲软。
2018/10/25 14:36 匿名用户 提 问：套餐风险极高，不过，欧绅，凡所有相皆是虚妄，您怎么看这句话？ 虚无主义佛教的SB
2018/10/25 14:36 匿名用户 提 问：神 10/11顶复都上产证面积 可分做正常两套 都有电梯和大门 层高也正常 这种房子在同小区会有多少溢价 很少，+5%吧
2018/10/25 14:33 匿名用户 提 问：欧大，坐标帝都，有sfsd一张，准备长持一套留给娃。目前贷款政策，二手房最多也就贷5成。是买市区的首付400,贷400好。还是去买远点比如通州的新房贷七成，首付200，贷400好？ 这个要精算的，看新房的溢价而定。
2018/10/25 14:32 匿名用户 提 问：欧神小白问题莫见笑：信用卡的使用模式就是信用卡分期吧？买房刷首付刷信用卡的话这边都要手续费，也认了吧？正常利率是多少？怎么好像做不到您说的那么低。
2018/10/25 14:32 匿名用户 提 问：欧大，在重庆新盘独栋小小区应该比周围正常小区折价多少？ 部分情况-15%不是必需。
2018/10/25 14:31 匿名用户 提 问：欧大，看你的新文章，一直搞不懂其中的PE,PB是啥意思，百度了一下，还是一知半解，是不是这辈子股市就别碰了？或者说这些概念是有人故意造出来混淆你，还是有一定价值？ 。。。。。。市盈率啊。不过1960年之前，华尔街日报都是不刊登PE，只写市红率的。PE本身就是邪途。
2018/10/25 14:30 匿名用户 提 问：欧大，大陆房价涨是货币现象，香港房价金融风暴以后6年折价70%后边又涨起来，这是什么原因造成的？ 货币现象。
2018/10/25 14:29 匿名用户 提 问：家里两个上海沪籍，已经有一个沪牌，家庭一辆车就够用了。还需要再拍个沪牌备着吗？万一又拍中了呢？怎么处理？出租？沪牌出租划算吗？ 屯着，没坏处。没有出租市场。
2018/10/25 14:28 匿名用户 提 问：ocean,讲座的照片薛兆丰明显比你帅啊 哦赶紧买票，别让我催你。
2018/10/25 14:28 匿名用户 提 问：请教欧大，已经有了一套网签备案的房子，还没收房。全国首贷，如果再买一套房子，可以付三成首付吗，还是必须四成？坐标海口。另外，如果已有信用贷和一些信用卡债务在身，买房首付也刷一部分信用卡，这样买房按揭的时候能批下来吗？流水可覆盖，还是必须全部还上才给按揭。谢谢欧大！ 征信没有，就是首套。第二套放款前，会再拉一次征信。若抓住，就升级为二套待遇。看信贷员给不给力，还有整体资金行情。
2018/10/25 14:26
提问：欧神，跟您咨询一下购买商铺的问题：小区规划有3500户，商业面积是35000m2,商铺(3F)全部都设置在南边，东边、西边及北部都没有商铺，商铺的一楼大概是12000元/m2，现在小区人形出口处二楼(一楼是银行营业区)有个大概500m2的铺面，只要5000元/m2,可以拿得到，是否可以投资；补充一下，小区楼盘均价5300元/m2,限价限购，隔壁楼盘是8800元/m2.二楼的铺面可单独设置楼梯上去。 原则上我对这事没兴趣。5000/m可以小赌怡情，最不济可以开个棋牌室。
2018/10/25 14:24 匿名用户 提 问：欧大男孩性格好，孝顺，听话，体贴善解人意，待人宽厚，从不发脾气暴躁，有什么事放在心里自己扛着，从不抱怨不说任何人坏话，是不是就是弱的表现呢？长大了会不会变强呢？ 反了。强者才可以温柔。
2018/10/25 14:20 匿名用户 提 问：欧神，理解你说的股市无价值这一点。想不通为什么在股市无价值的前提下，那些创业的人拼命融资，一轮又一轮，把上市作为最终成功目标，又是为了什么？ 卖给散户……
2018/10/25 14:19 匿名用户 提 问：欧大，有个困惑的问题请教。新房交房后几年以内卖 空置比较合理；几年以上卖 交给二房东打理收租更合适？临界点在哪？ 一年1%，看你能亏几年。
2018/10/25 14:19 匿名用户 提 问：欧大，欧美现在的教育是学徒制吗？ 公立教育基本崩溃。
2018/10/25 14:18 匿名用户 提 问：神，今天的经文是不是在说，你们少来说房价跌了我就是个垃圾。股市跌成这样，他们不是垃圾吗。 没有这个说法。房圈的人，任何时候都看不起炒股的。不是一个入门槛的。
2018/10/25 14:18 匿名用户 提 问：请问欧神，中国的股市为什么要搞t+1,让韭菜们频繁交易不是更方便收割？难道真的是保护股民？哈哈 高宗真是想保护股民。
2018/10/25 14:17 提问：还有水库一品堂吗？怎么能加入？ 李鬼
2018/10/25 14:17 提问：欧大，求推荐靠谱律师，咨询 律师分几十种呢。
2018/10/25 14:17 匿名用户 提 问：今天水库线下日本社会文章秒删？有没有别的链接看啊。。 链接没做好，链到Kai的李鬼号去了。
2018/10/25 14:16 提问：欧神你好，内蒙古鄂尔多斯东胜区(核心区人口45万)，能称的上几线城市。 5
2018/10/25 14:16
匿名用户 提 问：老大，高瓴资本的张磊，这几年倡导的价值投资，业绩不错，你怎么看他这几年的成功？ 很多人从京东发家的。京东本身不干净。无非台前人物罢了。
2018/10/25 14:16 匿名用户 提 问：欧神，毕业两年了，我发现大学同学混得比较好的是那些大二就开始出去实习的同学。 大二出去实习，说明家里有背景。
2018/10/25 14:15 匿名用户 提 问：欧大，上海徐泾2000年的混合小区，3排6层楼的多层，大约十二排的连排双拼别墅。小区均价3.9万，有6楼的顶楼复式，没有电梯，单价3万。6层楼没有电梯的顶楼复式，大约应该是正常楼层价格的百分之多少？这个价格是否可算笋？这种还不算太老的房子，价格在什么情况下可以提升？装电梯？如果装电梯，价格应该是什么水平？ 一般6楼是四楼的九折。多层和双拼，本身会有20～40%的价格差异。装电梯基本没指望。
2018/10/25 14:12 匿名用户 提 问：年回报率60%的企业需要扩产追加投资买厂房，眼看着CQ的资金要被占用，无奈。可能要等明年下半年了。会错过多少涨幅？求安慰。 账不能这样算的。房产投资，是房票贷票，各种资源的总回报。不是投下资金，就有回报的。如果工厂扩建需要几十万的话，你去借几十万就行了。
2018/10/25 14:09 匿名用户 提 问：od 你好，父亲52岁，高血压，脑出血进院两三次，现沉迷钓鱼，频繁从早钓鱼到晚，吃饭吃药无法保障，日晒雨淋无法避免，全家都在劝，嘴上说我知道你们为了我好，继续钓鱼，家人非常担心，有何办法，谢谢 钓鱼的意思，就是嫌家里人烦
2018/10/25 14:07 匿名用户 提 问：欧神，这算贵妇ceo?未来涨幅能跑赢大盘吗？翠湖四期新出了一套三房，是翠湖四期目前单价总价最低的一套，性价比非常高，下面是房屋详细信息:面积：187.7平户型：3-2-1-2 双卧朝南朝向：南北报价：2999万 价况：裸房原购值2470万，车位原购75万，现在2999万可含车位及价值150万软装税费：不满二，首套258/301万卖点:1.翠湖四期单价总价最低2.智能家居新风科技，现代简约精装，附赠百万软装3.低于同户型在售600万！！ 16w单价，就这样了。来一波大行情，也就到20
2018/10/25 14:03 提问：欧神，这种项目如何？有没得搞？如果可以的话交易过程中有没什么坑要注意的？木棉湾，京基旧改项目，正在签约及清空房屋，测绘面积62.32平方米，三房二厅，赔偿比例为1:1，租金补偿35元/平！48个月回迁拿新房！实收185万！
欧神小密圈（2018.10.25 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
我一般不涉足这类市场。
2018/10/25 14:02 匿名用户 提 问：欧神您好！请问沈北无电梯6跃7大户型，10年房龄，应该折价多少？向西北，西南分别到航天大学和师范大学两个地铁站的距离都是2公里左右。清水130平，50 万可以考虑吗？主要担心高的跃层爬楼梯是不是不好出手？安居客上这个小区均价是6000左右。小白初次提问，多谢啦！ 买50w买核心大城市130m，怕什么。
2018/10/25 14:01 匿名用户 提 问：在农行有房贷，网捷贷申请失败，是什么原因呢 不清楚。农行系统打分很怪的。
2018/10/25 14:01
匿名用户 提 问：Ogg，最近又看回电视剧《虎啸龙吟》，曹睿不是一般的刻薄寡恩，曹氏宗族也真没人了，加上两代人都死的早，司马氏不篡位都不行。问，刻薄寡恩是皇帝的通病吗？还是皇朝末期皇帝深宫长大，默认天下皆我的，所以刻不刻薄无所谓了？再问，为什么皇帝不怕反噬，为什么？一起共事，我们要考虑其他出力的人，怎么分配利益，为什么皇帝可以毫不顾忌，办完事就鸟尽弓藏？
2018/10/25 14:00 匿名用户 提 问：厨房地漏反水一般什么原因？怎么解决啊？ 头发堵住了。定时清理。
2018/10/25 14:00 匿名用户 提 问：欧大，急，对敲后，用我的名字的卡给还款人打钱还贷，结果被总行查出来了，怎么解释？后续会收回按揭么，有点慌，不知怎么应对? 。。。。。。这么不谨慎。上次维修家具的钱，多了一点，退还给你。
2018/10/25 13:57 匿名用户 提 问：欧大，信用卡教程要解决的最大痛点是不是要尽量简化？因为太零散、银行太多、卡太多、活动太多且都有时效性，研究起来花精力。如果太复杂了脑容量和心力都有限，人群兴趣也就不那么大了？ 撸卡积分流很琐碎，赚钱稳但是累。我们都是借款流。
2018/10/25 13:56 提问：欧神，在鄂尔多斯东胜区城市购买四楼商铺，总价170万，首付100万，贷款70万，现余下贷款四十来万，商场己启动无人气，没有租金。余下贷款是否打下去？ 。。。。不打算违约的。
2018/10/25 13:56 提问：欧大，你的微信群什么时候建好？加入的条件是什么？ 很快。星球会员都是最好等级。
2018/10/25 13:55 匿名用户 提 问：第二套房，纯粹为了赚租金选购，请问欧大觉得北京哪个区的租售比更合适入手？ 面积越小，租售比越高。
2018/10/25 13:55 匿名用户 提 问：请问欧大怎么看重庆超大体量这个问题？会不会天量供应拉低了它的均价？ 二江四岸又没地。
2018/10/25 13:54 匿名用户 提 问：欧大，这个产品如何？年化4.8%（0.4%*12）？
欧神小密圈（2018.10.25 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
翻倍9.6%
2018/10/25 13:53 匿名用户 提 问：殴大，消费抵押贷180万，年化5.38,中介费2%，要吗？谢谢！ 要
2018/10/25 13:53
匿名用户 提 问：欧大好，看了最新的文章，股市高估了，那么pe，vc的目的是什么？也仅仅是为了最后卖到二级市场变现吗 独角兽绝大多数是帮H2洗钱的。
2018/10/25 13:53 匿名用户 提 问：季文化华那么大摊子才A9?不止吧！ 也是金主，不便评论。
2018/10/25 13:52
匿名用户 提 问：为什么有些“大咖”可以把10年A股经验作为一项成就展示在卖课的海报上……10年A股经验不是恰恰说明了他是sb吗 如果10年没赚钱的话。
(欧神小密圈，2018年10月25日，多谢转发）
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发表于 2018-10-26 14:39:01
