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2018/03/01 23:54 匿名用户提问：大额信用贷会影响抵押贷的发放吗？ 答：如果已经批了，不会。
2018/03/02 21:37 匿名用户提问：欧神，请问如果引发了通货膨胀，虚拟类产品（比如动画，游戏，知识付费）的价格也会像实物一样涨幅这么大么。 答：对的
2018/03/02 21:37 匿名用户提问：欧大，在上海，公积金可以冲还房贷，可以用来冲还消费贷或公司经营贷吗？ 谢谢 答：不可以
2018/03/02 21:37 匿名用户提问：神，您觉得库友们真正做到看200套房子的占百分之多少？计算的比例是根据什么（听听数学高手论点）？ 答：5%不到。谁看满了200套，他会忍不住跳上来说“真累啊”
2018/03/02 21:36 匿名用户提问：就说6.7 假设达不到预期目标 政府投资那为什不会是6.6或者6.8 。政府投资能这么精确么？每年的预期都有一个区间怎么到最后政府说是6.7就一定是6.7了？ 答：你钻牛角尖了。这是统计局同志的任务。
2018/03/02 21:36
匿名用户提问：欧兄，请教一下：朋友把一套房子放在妹妹名下，妹妹与他签了代持协议，但妹妹的老公没有签。房款由朋友直接划给卖家，保留了全部流水。现在两人闹离婚，妹妹的老公主张婚内财产要平分代持房子。这房子被前妹夫分走的可能性大吗？问了家事法官，回答悬。 答：债务叠了没有，租约叠了没有。赶紧让你妹妹继续写借条。
2018/03/02 21:35 杨磊提问：欧神，现在西安中心区商铺二层370平方米，1.5万一平，可入手吗？好像很便宜 答：二层兴趣一般，只能开火锅店。
2018/03/02 21:35 匿名用户提问：欧大假设GDP预期增长是10 进出口会给GDP增速提供5 这时候欧盟或美国对某一进出口支柱展业提出反倾销调查 导致达不到预期 变成4 好了 这时候按照年初预测 如果原计划不变 那么就是9 于是政府不爽了 开始干预经济 调动国有企业 或者银行投资项目然后项目投资了 假设是房地产 那么相关行业也会超增长一起弥补那个1 但是这连带反应涉及这么多行业 怎么能精确到就是1？即使能精确到就是1，那么这时候因为某些政治因素，反倾销停止了。预计损失又不到1了 可能是0.5 那么这时投资了的房地产能停止么？能只建一半只把那0.5补回来？ 答：你TMD真是计划经济深入骨髓。外销降到零，中国经济只有更快。你想想，那些生产出口商品的人，现在干嘛去了。
2018/03/02 21:33 匿名用户提问：一个问题困惑(不是针对您)如果后代只有女孩，到了外孙女外孙子这一辈，还算不算是本家族的传续?如果算，其中缘由是为何? 答：算基因都是1/2继承。
2018/03/02 21:33 杨磊提问：欧大，娃从小该上公立学校还是私立学校？ 答：私立
2018/03/02 21:33 匿名用户提问：欧大，做人和发展遇到冲突时？哪个重要？还是要计算成本再定论？ 答：计算成本
2018/03/02 21:33 匿名用户提问：欧大，上海的江景房想要出租或做民宿。想请教欧大做民宿会比一般的出租赚得多吗？一般能多多少？有没有做民宿运营的专业服务公司？有靠谱的介绍吗？收费如何？谢谢 答：double～triple重体力活，术业有专攻。
2018/03/02 21:32 匿名用户提问：Ogg，新买的毛胚房，原房东出租给二房东了，里面有6个空调6台热水器，我考虑买新的太贵，要是二房东愿意折价卖给我就太好了，问，6台空调6个热水器，使用好几年的杂牌货，可以折价多少？ 答：200/台关键他不肯卖
2018/03/02 21:32 匿名用户提问：欧大，怎样的人能称作明白人 答：五十而知天命
2018/03/02 21:31 嘿提问：欧大，有一张三十万的信用卡，还有五张一万的，一张十万的，怎么搭配刷最好 答：30w的拆成15+15刷
2018/03/02 21:31 匿名用户提问：互刷税费卡是怎么操作的？刷了第二个月就要还进去吧 答：刷了就分期
2018/03/02 21:31 匿名用户提问：Ogg，洋房=多层+电梯 这话对吗？ 答：户型完全不同。
2018/03/02 21:30 匿名用户提问：欧大，看到周润发捐几十亿，捐款与避税什么关系呢，这是错误的价值观吧，他自己能拿到多少？ 答：其实就是转到基金会。然后以管理费的名义，花在自己头上。
2018/03/02 21:30 Connie提问：欧大请问为了经营贷买空壳公司要注意什么，怎么规避把控风险，谢谢！顺祝身体健康，新年快乐 答：答过了
2018/03/02 21:30 匿名用户提问：请教欧大，幼儿（3-6岁）有没有必要去学习幼儿英语。本人在二线城市成都，试听了一下那些所谓的幼儿英语教学，都是本地人，有长期固定外教的少，所以很犹豫，不知道该怎么办。谢谢。 答：几乎没用。
2018/03/02 21:29 匿名用户提问：Od，突然想到关于人口的问题，2025时候，正好是00后需求房子买房时候，但人口和现在比是断崖式减少，这样子会影响房产吗？一二线城市，或者SH CQ ？谢谢 答：大城市人口持续增加。
2018/03/02 21:29 匿名用户提问：欧神，一般公司第三方收款，只要是第三方的公司就可以了是吗，银行不会要求比如金额地产这类公司不行吧 答：消费贷都有用途，收款公司经营范围必须有: 装修，家具，旅游代理。
2018/03/02 21:28 匿名用户提问：神，你说体制内130w/体制外80w，是单纯指信用卡吗，如果问你体制内和体制外，信用卡加信用贷总和多少？ 答：信用贷大概250/150
2018/03/02 21:28 匿名用户提问：匿名用户 提问：一个镇政府，疯狂卖地（工业、商住）是不是也可以刷GDP？还有什么手法？追问：珠三角的乡镇也频出地王啊。还有工业地也很受欢迎。我们的镇书记上任一年，就卖了好多地。都是公开挂拍啊。但里面的猫腻是什么？ 答：拍卖当然有猫腻。
2018/03/02 21:28 匿名用户提问：欧大总，如果抵押贷，信用贷，信用卡都申请的七七八八了，接下来该主攻哪个方面继续融资？ 答：亲友借贷
2018/03/02 21:28 匿名用户提问：国内许多限购城市，持有国外绿卡的话是不是就可以全款买 答：绿卡不行
2018/03/02 21:27 匿名用户提问：欧大，让老妈做了法人后，每次有时贷款或者对公转账要用到她的身份证，她虽然相信，不过还是担心，你说让她直接签字，可她老是问？而且我们不再同一个城市，你说我怎么说好点 答：对公转账用网银。你妈这种情况，以后就什么都别让她知道，最省心。
2018/03/02 21:27 匿名用户提问：听说有人可以自己造LS，做得比TB真实，她怎么做到的 答：x宝也是人造的。无非细心，专业。
2018/03/02 21:26 匿名用户提问：欧大，房租大涨对房价促涨作用大嘛？ 答：可惜房租很少大涨
2018/03/02 21:26 匿名用户提问：欧神，我就吐吐苦水，这两天四面楚歌，跟业主扯皮，找人借钱不灵，大量财务窟窿，年前因为建仓请假较多，再加上背后有小人告状，今天hr经理过来说大老板想开掉我（进水库前我可是劳模），刚刚去跟大老板吹完牛逼，暂时保住了位置，可是心里那个苦啊… 答：涨了没有？
2018/03/02 21:26 匿名用户提问：神，最近发现电影，明显战争题材的电影增多了，不同于别的国家对战争的反思，我国的题材都是激起民族情绪为主，看的人热血沸腾，都想参战了。。。 答：bingo
2018/03/02 21:25 匿名用户提问：殴大，实事求是来说深圳今年绝对也毫无可能上演30%的整体上涨，深圳杠杆率全国第二，信贷严控下能保持5%-10%就是万幸了，前线情况也是如此，绝对没有整体20%以上空间，相反重庆则可能维持热度，【别等被打爆了，才理解什么是居民去杠杆】
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答：随便你，go & see
2018/03/02 21:25 匿名用户提问：OD，月供篇出了吗？或者可否简述。小白家庭稳定年入50，不稳定收入0-15，现有负债每月1W，想在SZ建仓，贷款300W是安全可承担的，该保守点还是激进点贷出多少合适呢？月供除了收入还可以申请税费卡、装修贷还吗，那是不是要有3年稳步增长的收入预期？谢谢！ 答：月供-2～3w，眼皮都不眨的。
2018/03/02 21:24
匿名用户提问：欧大，总是想把领导交代的事情办到让他满意，如果没做到就会非常焦虑，这是什么病？怎么破？ 答：眼皮子太浅。只见过科长，没见过局长。
2018/03/02 21:24 morok提问：神，重庆南坪商圈附近6800楼梯花园洋房老破大，2000年左右，130多平方米，这个可以下叉吗？如果总价相当的情况下和御峰比较呢？该选谁 答：还行，可以。毕竟单价只有6折，有长线信心。
2018/03/02 21:23 匿名用户提问：欧大，gpgd流，银行评估价几折的房子可入手？ 答：7折就是零首付，8折也可以接受。
2018/03/02 21:23 匿名用户提问：OD，不好意思没说清楚，上海650W房子DYD贷300W，6.37%，300期，月供2W，如何呢？可以评价下吗？谢谢。 答：贷得少了，其他没问题。
2018/03/02 21:22 匿名用户提问：欧神，如何打入中介的微信群？ 答：找兄弟偷偷拉，就说你也是中介。
2018/03/02 21:22 匿名用户提问：坐标北京，名下有房有贷，家庭总负债700。预计到今年4月资金有200万，可以再多办100万的卡和贷。现在北京信贷政策在收紧，全款再抵押感觉会很难。欧大是建议仍在北京选筹呢？还是去重庆？ 答：300w现金有点多，CQ不一定装得下。当然，先装200也行。
2018/03/02 21:17 匿名用户提问：男性对女性的审美是天然还是文化，为什么要朝一种审美进行竞争。即都喜欢类似款的女性。 答：美貌的本质，是繁殖能力。健康，对称，无病
2018/03/02 21:16 匿名用户提问：欧大，最近教育四部整顿教育培训行业，您怎么看？您支持娃从小去上学而思、新东方吗？ 答：意思是要收钱啊，乖乖上交20%股份。不去
2018/03/02 21:16
匿名用户提问：欧大，sz入户本科，一定要交满半年才能入吗？ 答：不需要
2018/03/02 21:16 匿名用户提问：劝君莫食三春鲫，劝君莫打三春鸟欧大，您说三春鲤鱼，三春鸟 该不该吃，该不该打嘛？ 答：不该
2018/03/02 21:15 匿名用户提问：欧大，二线城市，市区老破大，96年的房子，楼梯房，共八层，有一套跃层房源，7跃8，单价是周边附近次新房的60%，贷款能足评，租金能达到每月按揭款的70%，是不是你喜欢的类型？值得买吗？ 答：楼梯7复8，毒啊。贷款贷足可以买
2018/03/02 21:15 刘陆提问：请问欧神，深圳的学历贷是找哪家银行办的 答：@微信Dvide200606
2018/03/02 21:14 匿名用户提问：欧大，朱笑虎能睡安稳吗？
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答：从来不存在古典互联网。
2018/03/02 21:14 匿名用户提问：欧神，32层的房子楼层如何估价，2，3，4折价多少？顶楼折价吗？中间16楼是不是最佳？谢谢 答：85 88 92 96 100 100.6 101.2 101.8 102.4……
2018/03/02 21:13 匿名用户提问：链接：别等被打爆了，才理解什么是居民去杠杆殴大，这文章对说今年是居民去杠杆，您怎么看？ 答：地产平均贷款22%，去你妈的杠杆。
2018/03/02 21:12 匿名用户提问：天下归一，是不是最终暴力的统一。 答：对的
2018/03/02 21:12 匿名用户提问：神。2015年我的下级代理一年赚100万，我一年1000万。2017年他一年赚了1000多万。2018年我感觉他收入会超过我。心里好难受。以前穷屌丝要超过我了。如果以后他持续做这么好，总资产也要超过我了。怎么办？接受不了啊 答：那你努力啊。水库90后也很猛，我也很烦。
2018/03/02 21:12 匿名用户提问：欧神，咨询一下，我母亲是农业户口，其他家庭成员是城市户口，目前准备申请宅基地自己造房子，未来可以继承博动迁吗？谢谢 答：非农业户口不可继承。
2018/03/02 21:11 匿名用户提问：请问：北京家庭，A8.2，国企年入70。有一独生女半年后中考，目前在重点公立学校上初中，成绩中流，性格偏内向观察力强。请问高中公立校还是国际学校更适合她，对未来就业会各有什么影响？谢谢！ 答：北京非外籍不能读国际学校。
2018/03/02 21:11 匿名用户提问：求渔村信用贷高手，请留言，淘屋除外 答：@微信Dvide200606
2018/03/02 21:11 匿名用户提问：老大 bj已看房35套 发现笋盘极少 偶有一两套大约9折笋的 一两天中介就说卖掉了 这个是中介的烟幕弹还是实际情况？ 答：继续看，换条中介线。
2018/03/02 21:11 匿名用户提问：殴大，怎么看深圳龙华被整栋打包事件？ 答：基本忽略
2018/03/02 21:10 匿名用户提问：请问欧神，业主死亡，多个继承人要卖房分钱，买这种房子要注意什么，有什么风险，如何把控呢？谢谢 答：怎么卖，没法卖。先要出新产证，然后交20%税。
2018/03/02 21:09 匿名用户提问：Ogg，我要出租屋装修，空调，热水器怎么选择？二手货多少？6间房4南2北每间都要买一个，贵的不要推荐我～ 答：京东最便宜的款式+5%全部新的，不要旧的。
2018/03/02 21:09 匿名用户提问：欧神，为买房现在和老婆是真离婚状态，老婆怀孕要生了，要办准生证等手续（涉及到医疗报销 上户口等)，用假的结婚证和户口可以办吗？若不能的话，有什么其他办法来解决呢？谢谢 答：非我所长。用挂失本应该是可以的。
2018/03/02 21:08
匿名用户提问：链接：极度凶险的东亚局势欧大，这篇如何 答：以上全错。只看到芝麻。 匿名用户提问：OS，老人重庆，社保现在还可以某宝吗，'LS直接自己转账就可以了吗。 答：社保不能x宝
2018/03/02 21:05 匿名用户提问：欧大，上下两套房只有一个产证，这种房子你怎么看?只要价格便宜就能买么？ 答：相当于复式。
2018/03/02 21:05 匿名用户提问：欧神，元宵节快乐，cq买房，从18年1月开始，限价新房买了4套（3套按揭），接下来是继续买限价新房还是二手房，请教利弊，接下来如何操作 答：忽略掉一二手。单看房子，你觉得便宜，就可以买。
2018/03/02 21:04 匿名用户提问：请问欧神，公司准备在深圳购买房产，华侨城香山美墅小高层，共六层三户，中间户卖4000万277平，合15万一平值得入手吗？带新装修未住人。深圳的房价还能涨吗？还有西安临曲江的华侨城天鹅堡精装1.9万122平三房的，34层值得入手吗？感谢，不知西安和深圳的房价未来谁更有投资价值？谢谢 答：150000的贵妇盘没有兴趣。1.9w的西安，也没用兴趣。
2018/03/02 21:03 匿名用户提问：欧神好，今天的老邓的财经茶馆的文章分析了东亚局势，好像很有道理。事在东北 答：地球人都知道。
2018/03/02 21:03 匿名用户提问：神 你说 物价>矿产>现金08年的大众polo 10万元现在甚至更便宜了 原因是这个行业毛利很高吗？ 答：一吨钢才6000元。
2018/03/02 21:03 匿名用户提问：家族一个姐，招了个上门姐夫。夫妻第一个女孩随的我们家的姓，第二个男孩随的男方姓。亲生姐弟，两个姓，这是为的什么？ 答：姓在古代意味着部落。姓氏不同，就是家族冲突时的站位。工业时代，姓根本不重要。赵家带头改姓。
2018/03/02 17:49 匿名用户提问：欧神好，求上海全款过桥dyd资源，谢谢 答：@coco200306
2018/03/02 17:49 Connie提问：欧大，之前自己注册公司已经让妈妈做了法人，但是经营贷要一年以上的公司，所以只能买，又需要妈妈做法人，老人就很担心说不知道我们要搞什么。我只是简单说外企不可能做到退休，所以要未雨绸缪早做打算。老人知道我们之前做了房产抵押，不知道我们房子已买好又要抵押1.怎么和老人具体解释有公司的好处？2.有两家公司是否好处多于一家？这样能说的通为什么要再弄一家公司？3. 是否应该直接和老人都直接说明白谢谢 答：经营贷不需要一年以上公司。最好是让老人直接签字，越解释越糊涂。
2018/03/02 17:48 匿名用户提问：欧大，面试约的九点，结果拖到十点多才正式开始，这样的公司能留吗？ 答：看你自身资质。如果应聘Goldman Sachs，你肯定愿意等到下午五点的。
2018/03/02 17:46 匿名用户提问：广州滨江东的金海湾这个楼盘如何？当年是全国十大豪宅项目的。目前有放盘，266方1600万一套。值得入手吗？ 答：洗了几年啦，5年洗干净。
2018/03/02 17:45 匿名用户提问：欧大xyk网络叫外卖，购物，有利于养卡提额吗，我上次看见买虚拟物品还要叠加一个xyk服务费，正常点外卖都没积分的，这样的消费银行赚得到钱吗 答：网购不加分。+1%刷卡费，一般是alipay吞了。
2018/03/02 17:45 匿名用户提问：我神，fake流水被查出几率大吗？ 如果查出fake怎么补救？ 答：不大本行系统黑名单
2018/03/02 17:45 匿名用户提问：商住公寓单价是二手房的40%，租售比6.5。想入，好不好？ 答：好
2018/03/02 17:44 红绿灯提问：如何有效提高我国生育率？全面二孩变三孩甚至不限，应该不解决问题，但核心无效原因在哪里？有效方法目前只已知放开一夫一妻制，还有别的吗，求指教，谢谢 答：不生就枪毙
2018/03/02 17:44 匿名用户提问：一年内可以撤销赠予，再拿回来。需要再交什么税呢？ 答：咨询交易中心，似乎契税
2018/03/02 17:44 匿名用户提问：一个镇政府，疯狂卖地（工业、商住）是不是也可以刷GDP？还有什么手法？ 答：谁来买
2018/03/02 17:43 匿名用户提问：什么叫楼花？ 答：期房
2018/03/02 17:43 匿名用户提问：证监会搞个“独角兽”快速通道，富士康，小米，云从科技走快速通道上市。欧大怎么看啊，谢谢欧大。 答：内幕: 某人要求的
2018/03/02 17:43 匿名用户提问：欧大，我们当地银行有一款产品，是讲理财或者存款冻结，90％的额度变为信用卡额度，有没操作空间？ 答：没有任何价值。公务卡的原理。
2018/03/02 17:42 匿名用户提问：od，放弃现有职业（看着高大上，实则很苦逼，关键是付出回报不是正比），去深圳加入房产中介，每天12小时学习，实操，多久才能屌丝逆袭？ 答：关键看人。高手3个月
2018/03/02 17:42 匿名用户提问：大大，搬砖是什么意思 答：存定期
2018/03/02 17:42 匿名用户提问：欧大，新文内涵一针见血，背后就是越阶越来越难，欧大现在一线净资产到多少，才能开始摆脱中产，感觉这种门槛在全球都算高的吧？谢欧大 答：A8.1中产A8.5财务自由
2018/03/02 17:42 jen霞提问：借欧大宝地询问重庆有高评渠道吗？一般收费如何？下面留言或者联系我啊 答：@微信Dvide200606
2018/03/02 17:41 匿名用户提问：欧大 上海的房地产开发 我说的是开发商 还有前途吗 目前是5000多亿，还维持的住么 答：夕阳行业。工地越来越少。
2018/03/02 17:41 匿名用户提问：增加租金收入，做租约-就是自己写一张租赁合同?这么简单是不是银行要看的时候临时写都来得及? 答：对的。最好淘宝买几套格式三联单合同，5元/本。
2018/03/02 17:40 匿名用户提问：欧大怎么看越南房地产，整个社会形态类似以前的中国，会不会也有一波暴击机会？ 答：需要可靠越南妹子，作为本地人买。
2018/03/02 17:40 匿名用户提问：欧大，刚去浦东公积金中心办理异地购房提取公积金，不认中介合同，要网签备案合同；要购房全额发票，二手房说是要税务局代开普通增值税发票；户口非购房所在地的还要发函，等待对方回复，对方要是不回复估计就是不给提了。1.网签合同为避税比实际成交低4成，会不会查到TS，我要放弃提取么？2.提取自己的公积金为啥现在各种设置门槛，gjj亏空太厉害么？3.为了节省时间不让发函，我是找个重庆妹子jjh嘛？为了10万左右的公积金好像代价有点高啊 答：你递交给房产交易中心的版本，肯定是干净的。拿这份给上海公积金中心。买上海房，提上海公积金当然容易。买外地房，能给你提就不错了。以前都是不许提的。公积金可以冲还上海商贷。
2018/03/02 17:37 匿名用户提问：od，你希望米莱未来从事什么样的职业 答：投资
2018/03/02 17:37 匿名用户提问：欧大好，我家老人白户，流水特别低，四线乡镇的芝麻官，如果我用老人票接力贷，是否影响我在重庆贷款呢？ 答：不影响
2018/03/02 17:37 匿名用户提问：几年前在香港注册了一个公司，现在没用了，但每年还要交几千的费用，请问欧大香港的公司有没有必要保留呢？注销也要花一笔钱 答：看你在HK的业务了。否则就注销。再开一间很容易。
2018/03/02 17:37 匿名用户提问：欧大，如何评价国际学校的IB课程，有必要从小学开始上IB PYP吗？谢谢 答：IB PYP是什么意思。
2018/03/02 17:36 匿名用户提问：欧大，银行批贷是只有征信作为参考吧？那他怎么能看出来公积金缴费的额度，怎么能查出来四金到底是哪个单位交的呢？我自己想填哪个公司就填哪个公司不就成了么？ 答：征信里有社保信息。
2018/03/02 17:36 匿名用户提问：体制内，下午因为一个不可抗力的错误（确定外力问题）被直管领导K了，辩白下还被K的更重，心情郁闷。直管领导属于性子很急很会说人型，咋破，今后怎么相处？已经敬而远之了，因为直管领导工作打交到的多。不想调岗，安于现状，这个岗位不错谢谢欧大 答：涎面自干
2018/03/02 17:35 匿名用户提问：欧神你好，最近有个问题搞得很心烦，也不好和别人多说，特来求助欧神。家里亲哥哥赌博这两年欠下100多万的债务，除了欠银行40多万，其他是民间借贷，目前银行催得很紧，甚至到他家里催款，但他自己还不知悔改，有时还去赌场或者手机上打牌。之前也帮他还了10多万，这次本不想管他，但奈何老娘天天哭哭啼啼担心坐牢，也毕竟是自己的手足。而自己也是水库新军，资产不到A8，现金流也很紧张，请问这种情况应该管还是不管？如果不管的话以什么理由说服父母呢，非常感谢欧神解惑，祝元宵节快乐！ 答：领养他女儿。赌博的人不值得拯救。
2018/03/02 17:35 匿名用户提问：欧神下午好！坐标渔村，男33体制内员工，目前从事生命科学研究工作，年入60左右。现在有机会加入华大基因，从事大健康行业，比如高端体检，用基因组，蛋白组，代谢组，宏基因组的方法学结合常规体检手段对人体健康进行精准管理，理念和愿景都挺有吸引力，和我儿时的人生梦想很吻合，而且因为政府补贴加入后年收入可增加到100左右。如果我留在体制内，前景可以预期不会太差，但上限不高，是否应该出去闯一闯？这种先进健康服务业，算不算您之前说的有前途的行业？感谢您耐心看完，祝您身体健康，万事如意！ 答：33岁不提干的话，就出去吧。估计骨干可以做十年。43岁得自己创业，否则会被淘汰。
2018/03/02 17:33 匿名用户提问：不麻烦欧大回答了，帮忙发出来就是链家App里面跳出提示说某套房停售是卖掉了吗？有没有中介了解？ 答：停售就是停售。房东不卖了/联系不到了。
2018/03/02 17:22 罗曼提问：欧大，问一个脑残的问题。您说您擅长思考T-1。那么 方法论是什么呢？思考到什么程度就是T-1了呢？ 答：每一条T-1，可能仅仅是一条碎片。最后拼成一幅全景。类似于1000片的拼图进度。
2018/03/02 17:21 匿名用户提问：请教一下欧大。二线城市的房产投资，关于截断是不是应该因地制宜？因人而异。2016年9月，在武汉三环边买了一套，163平均价10900的房子，当时总价是178万。现在可以卖310万。是把它卖掉，把赚到的100万拿到手再去买一个长江新城地铁口，均价5500，面积200的复式楼。还是继续持有，请问如果截止2020年以前哪种收益率更大？非常感谢。 答：抵押，获得资金大约最多55%再往上，就只能出售。关于抵押和出售的边界，要看你的贷票，和当地交易的税费。抵押和截断的边界，见《截断和再抵押》#2330你这种情况，俗话叫"裂变"。指一套房子卖了，买进三套。卖一买一是不肯的。
2018/03/02 17:18 匿名用户提问：殴大，为什么最后帮你的都是我们意想不到的人，这是什么原理？ 答：古语：”酒肉朋友“临到患难，才考验真朋友。
2018/03/02 17:18 匿名用户提问：“最后会帮你的，未必是你最亲近的人，而是你意想不到的人。”欧大，这句话怎么理解，最亲近的人不帮你还算叫亲近吗？ 答：呵呵呵社会经验太少啊。伤你最深的，是你老爸。
2018/03/02 17:17 匿名用户提问：欧大，北京政府现在依然坚持缩地么？ 答：对的，赶人走
2018/03/02 17:16 匿名用户提问：求介绍个中介吧，可以吗？还是需要加静流小密圈才可以？
答：CQ很多中介，你吼一声，他们会在下面留言。
2018/03/02 17:15 阿元提问：ogg，业务上碰到一个极难伺候的人，什么事情都是我们的责任，什么都要配合他，已经把他供起来了。。，前天一条微信就要求我们第二天和领导过去见面，要谈什么也不说。虽然业务上算是仰人鼻息，但是难受啊，这种人应该怎么应对？ 答：一分价钱一分货，你们问他收多少钱。收得少的话，可以给冷脸。
2018/03/02 17:15 匿名用户提问：欧神，多大的面积适合gpgd？看中一套115平的2000年的房子，七楼没电梯，不是顶楼，业主是位老阿姨，给的价格也比较便宜，这种情况一般能做吗？ 答：咨询你的信贷员，他会给你一个预估价。
2018/03/02 17:07 匿名用户提问：sz买房，圈内联系谁比较靠谱？求推荐 你注重哪个版块。
2018/03/02 17:06 匿名用户提问：突然想到，有医院人脉，有可能并发出生证明、错时申报，给小孩弄出两个身份证号码吗？谢谢欧大 上海肯定不行。小城市混乱。
2018/03/02 17:06 匿名用户提问：神，您坐飞机是不是想走就走？抑或稍微挑选一下票价和时间呢？ 现在飞机票又不贵。2000以下不用考虑。
2018/03/02 17:05 匿名用户提问：神，刚刚看了篇文章，讲几亿资金控制了上百亿上市公司，神，你有了解这些吗，你怎么不去玩玩，股票是不赚，这种不简单吧 呵呵。少看商战小说，写书的人往往只有A7
2018/03/02 17:05 匿名用户提问：北京去年和今年土拍是不是在减少呀 流拍很多。KFS想明白了，不要自持房。
2018/03/02 17:04 匿名用户提问：大大，现在有一笔银行款通过第三方公司收款，我用了家人的公司，不过他没开对公帐号，我让她去开基本户，他说当天可以拿到帐号，就是钱可以进，出不了，要一个月手续才能办好，银行好像要开户许可证或硬件卡，我该等一个月，还是有什么好方法，急钱用，谢谢 。。。。。记得基本户可以加急。
2018/03/02 17:04 匿名用户提问：欧大，打算让最好的姐姐去办LH，来配合我买房了，看她和姐夫那么恩爱，我怎么开口好，怎么补偿好 谈话是一门艺术，人际关系完全不可预测。最后会帮你的，未必是你最亲近的人，而是你意想不到的人。
2018/03/02 17:02 匿名用户提问：大神，不知道你知不知道好像很多银行或者机构，对于信用卡总额上百万的，一般不给批信用贷了，哪怕你填满他，那该怎么办？是不是当初其实一开始就应该先疯狂办信用贷，最后在信用卡，信用卡应该不会因为你有很多信用贷，而下不来吧 体制内130w/体制外80w再往上要靠付费白金卡。信用贷和信用卡会争夺一部分额度，但总的来说，还是二个限额。信用卡高手@微信leakage16
2018/03/02 17:01 匿名用户提问：欧神您好 ，打扰一下，您预测一下，因为怕燕郊积聚人口涌入通州，占用过多的通州资源，有没有可能燕郊近十年内都不会放开限购了？毕竟政治正确大于天。 胡说八道。限购的目的，不是不让你买。而是觉得现在价格便宜了，要炒起来以后，再让你接盘。通州，雄安，都是这个道理。
2018/03/02 17:00 匿名用户提问：欧大，准备截断一笔按揭，但是该按揭在2014年有三次逾期。截断后会不会和信用卡消户一样，逾期永不消除，五年后还在？ 按日期排的。60列2020年就看不到2014年的逾期，但是统计栏还有。
2018/03/02 16:59 匿名用户提问：od，你希望米莱未来从事什么样的职业 投资
2018/03/02 16:58 匿名用户提问：欧大既然品牌是虚的，不值得付出溢价。为什么大品牌都没死掉反而越做越好? 因为韭菜占人口99.99%
2018/03/02 16:58 匿名用户提问：请问，如何打找房票 广撒网，会帮助你的人，都是意想不到的人。
2018/03/02 16:57 匿名用户提问：如图，之前的一个问题追问：问了中介说税15.6%，估计到手不到130w，还值得卖吗？
应该没有这么高。写120进，120出，所得税+土地增值税按照实际缴纳。不会超过10W元。
2018/03/02 16:56 匿名用户提问：欧神，想注册一个公司办企业JYD，感觉自己对注册公司，财务走账，报税等等这些都非常陌生，有什么关于这些知识可推荐的书介绍吗？谢谢~ 不用看书，花2000元找个中介。习惯用人。
2018/03/02 16:55 匿名用户提问：徐州如果继续被强一线和省会城市吸血。10年内没有大项目落地。仅凭一个国企徐工和当地人口内生经济。未来是否会一直走下坡路 看看国进民退进程。至少10年内，不会改轨道。
2018/03/02 16:53 匿名用户提问：您曾经说过，抗战是一个疫苗 那么，同治年间发生在西北的动乱是否也是一个疫苗，汉人死伤惨重，但是绝对比例提升，现代社会某些坏人就是想搞事情，他的群众基础也被大大的削弱了这个理解正确吗？ 对的，正确。
2018/03/02 16:52 匿名用户提问：欧大，办经营贷当首付，各种原因经营贷无法在资金监管期到位，无奈只能找担保公司先垫资几天。这样的话，经营贷放款后，还需要取现截断吗？是否直接转账还给担保公司即可？ 不用。你可以出示，汇款凭证日期在经营贷放款之前。
2018/03/02 16:51 匿名用户提问：欧大，注册塞舌尔保密性公司可以逃税吗？ 要看有没有全球避税协议。
2018/03/02 16:49 匿名用户提问：欧神，北京出这种政策后会蔓延开来到全国吗？比如sz本来办好了随借随还xyd没有取款，现在担心以后银行紧缩打算取出来，需要取出来吗？取出就开始记利息了
不用过分紧张，地产圈都基本忽略。
2018/03/02 16:48 匿名用户提问：OD新人提问：已经签合同交了订金，房票名下一套按揭，之前有兄弟说出个JLHZ算首套首贷。准备过几天去重庆，这些东西找谁办？找中介吗？房票是外地三无没有流水。谢谢，现在一头雾水不知道该准备什么怎么做。 @微信Dvide200606
2018/03/02 16:46 匿名用户提问：欧大，今年春节回老家遇到一个家族难题，想听听您的意见。家族里的大伯春节期间经医院诊断发些得了骨癌晚期，目前癌细胞已扩散至全身，现在躺在病床上不能说话，大伯家的所有子女与大妈的意见是大伯去世后要葬在现在住的城市，而二伯，三伯，四伯要求务必要安葬在老家的城市(爷爷，老爷爷辈等主坟所在地，2个城市相距200公里)，否则以后就不来往了，现在闹的整个家族都很僵。ps:我作为晚辈男丁中的长子面对此局面该怎么处理?困恼我1个多月了，大妈也跟我多次打过电话表达过自己的意愿。 按照封建宗法，应该只有嫡长子才有决定权。
2018/03/02 16:45 匿名用户提问：欧大，本科生sz交半年社保就可以入户了吗？ 对的。入户主要靠本科文凭，交社保是为了流程更顺畅。
2018/03/02 16:41 匿名用户提问：请问欧神，许小年说人民币对美元贬值则房价下跌，你怎么看？ RMB贬值，则海外买家增多，为什么要下跌。
2018/03/02 16:39 匿名用户提问：三毛与荷西转世。文艺女青年简直太可怕了。这真的是怎么教育出来的？链接：mp.weixin.qq.com/s/60LIeQI0nnqSaR-EwC1MPw。 劳动强度太低，就会胡思乱想。都发配再劳动去。
2018/03/02 16:37 匿名用户提问：如果欧大你被绑了，你是选择把资产全拿出来赎还是宁死不屈?“士可杀不可辱”、“鱼死网破”是一种什么样的心态？是博弈下的恐怖均衡吗？符合奥派吗？如果研究t-1的原因，是不是生存下去比什么都重要？ 要钱没有，含贷款的房子N多。你歹徒想要房子么？我自己掘地三尺都挖不出钱呢。
2018/03/02 16:35 徐鹤David提问：生态方面，政府是否需要避免竭泽而渔。比如某海洋鱼类鲜美，但人工繁育技术达不到。方案1 不做干预。理由是：如果某物种不适应，人工技术又达不到，那就让他继续减少，贵到一定程度，就会有足够商业动力研究新技术，如果还不行，那就灭绝好了。方案2 适度干预。理由是：一个物种代表一种基因库，考虑到不确定性，需要在濒危时适度保护，比如大熊猫，朱鹮。方案3 其他？ 方案2，谁来为你的“口味”付费。譬如大熊猫十分可爱，大熊猫保护基金，就能融到许多钱。可是红线树蛙十分丑陋，也没有名气。根本没有人愿意掏钱。请问，你如何判断哪个物种更珍贵。
2018/03/02 16:28 匿名用户提问：欧神！年前定了一联排，当时业主急着要钱，中介谈的是某银行的提前放款，也算按揭。当时算的是首付约60，贷400，刚刚中介打电话说首付提高到160，断然拒绝。但是很担心啊，担心贷不下来款首付太多啃不动，伟大的欧神，接下来怎么办才好呢 看你的合同是怎么签的，约定贷款多少。如果这家银行不靠谱，不可信赖的话，赶紧找下一家银行，二家银行一起做。
2018/03/02 16:27 匿名用户提问：欧神，因为政策规定，最近一些手游里把诸如“玄奘三藏”、“菩萨”之类的文案都换掉了，请问这背后有什么含义么？ 不清楚，宗教线的事情。早就有了。
2018/03/02 16:27 匿名用户提问：神，体制内事业单位中层正值，很忙很累，收入一般，年龄40，好好干还有提升空间。原来很敬业，因cf最近对工作提不起精神，甚至想下次换届到一个清闲岗位。咋办啊？ 你自己算一下，提升一级，能给你带来多少利益。
2018/03/02 16:20 匿名用户提问：欧d,小白提问，自住房首次装修，听您讲不用找公司(省20-30%),自己装积累装修经验，自己跑建材，找周围邻居推荐师傅，推荐否？有没有特别要注意的，装修工人感觉都是游兵散勇，不就是马路装修队？
找御用装修师傅，一般都是一个小团队。师傅是领头的，老乡和兄弟之类，4~5个人。ABC法，半包。ABC法指的是，20%的建材耗去了80%的预算，所谓A类品。
2018/03/02 16:19 匿名用户提问：工行房贷，之前都是一号扣款，这次等到一号晚才存进去，2号早上扣了，这样算房贷逾期吗？房贷有宽限日吗？ 算，没有
2018/03/02 16:18 匿名用户提问：神，你的多军拆借圈，怎么把握风险？ 不是我的
2018/03/02 16:18 匿名用户提问：借车要不要借？怎么借呢？ 车不要出借，每次借都出事，都伤和气。车不要借。有这份闲心，直接滴滴租车，多方便。
2018/03/02 16:17 匿名用户提问：欧神好，请问上海为啥很多人买商铺？有这个钱为啥不去重庆？ 99%的人接触不到水库。
2018/03/02 16:17 匿名用户提问：欧神，毛坯别墅，二手房，收房有什么要注意的吗？ 主体结构别出问题，小修小补在所难免，别往心里去。
2018/03/02 16:16 匿名用户提问：夫妻上海户口 为买房办离婚 以女方单身身份买了一套一手房，已付完全款 今天已审完限购，被告知5工作日后交税拿产证 这种未出产证情况下可以立即明天去办复婚吗？ 过户完，拿产证前5天内，仍有风险。没过户，你干嘛急着复婚？
2018/03/02 16:15 匿名用户提问：欧神，公司增加经营范围。我写的是“室内装潢”，“旅游代理”，“工艺品、艺术品、字画”被过户代理公司改成了“室内装饰设计及施工”，“旅游信息咨询”，“工艺美术品”。请问，是不是一回事啊？谢谢。 可以，没有问题。
2018/03/02 16:14 匿名用户提问：欧神，现在很生气，我们科两个副主任，我是其中一个，主任只对那个人好，所有的发财的和学习进修的机会都给了他，我简直被欺负到了角落里，在这一点前途都没有，是继续忍受，还是爆发辞职，给他翻脸，专业炒菜？气死我了，简直忍无可忍 这不是职场常见的事么。首先你要分析，为什么他得宠，你不得宠。而不是在这里发牢骚。
2018/03/02 11:44 匿名用户提问：欧大，大石坝华润中央公园，建面1.3，两房，中等装修，6楼，值不值得入 答：市场价
2018/03/02 11:44 小蔷提问：大大，帮忙问下圈里做上海厂房抵押贷款的资源，感谢 几乎没有。很小众市场，经营贷的一种。
2018/03/02 11:44 匿名用户提问：OD，上海650房子贷了300W，6.37%，300期，月供2W，如何呢？谢谢。 45%，贷少了。
2018/03/02 11:44 匿名用户提问：欧神，必须搬砖下的是哪些信用卡？ 大部分银行搬砖刷贡献分，都有帮助。
2018/03/02 11:43 匿名用户提问：欧大，出海口与经济振兴什么关系？为何没有出海口东北经济就没办法振兴，走内陆不行吗？ 降低物流成本。大连太远。
2018/03/02 11:43 匿名用户提问：最近一个月申请了两张信用卡，还没启用，如果最近打算买房的话，会对按揭申请有影响吗？ 几乎没有
2018/03/02 11:43 匿名用户提问：欧神，多军拆借圈什么时候建呢 不公开。试运行
2018/03/02 11:43 匿名用户提问：神，你写的劳动人民购房手册是只适用于上海，还是重庆也一样适用?如果重庆二手房主战场也是“小老板+民工”这个细分市场，那目前重庆有哪些区域属于这个市场?重庆每年的“新增底层外来人口”大概有多少?他们在二手房交易中占比大概多少呢？ 原理是相通的。每个城市展开不同。自己踩点观察，结合统计报表。
2018/03/02 11:41 phoebe提问：老大，上班就头痛，国企设计院（设计水库的，画图计算写报告）。才上班的几年很拼，收入是同年中最高的，后来几经波折人事变迁，没有随领导出去私企，认为国企更有利找对象，果然前两年工作瓶颈期，选择结婚生娃去了。现在同年的收入3、40，我只有10。以前也在外面接私单，大肚子跑工地，还天天业主电话催魂夺命，现在私单也都不太想接了，也没去给关系户拜年。我其实一直感觉自己是销售人才和律师人才（买卖很拿手—大学时跳蚤市场、办信用卡拿返点、帮我妈处理交通理赔和之前卖自己的房子我感觉成绩都不错。）但是以前一直以为销售不稳定不够体面没有往那方面发展。有职业规划建议吗？15200071.48957 就是战略没规划咯。不知道真正的利益在哪里。不知道真正的力量在哪里。积重难返，先整理思绪吧。
2018/03/02 11:40 匿名用户提问：od，怎么看二线限售的问题，如果二线金融产品不丰富，不好做dyd的话 流动性会是个问题啊 是啊，你刚知道啊。
2018/03/02 11:39 匿名用户提问：母亲54岁，老家四线，首套，能贷多少年？有价值吗？ 15，很好，有价值
2018/03/02 11:39 匿名用户提问：有套房子在落地二层，这房子正下方落地一层的房子，被人改造成一个道观，纯阳宫。请问在寺庙道观顶上的这种房子是不是不好？这种房子应该几折？ 宗教土地和住宅土地肯定不是同一块土地。一楼肯定是不合理改建的。估计小城市。任何价位都没兴趣。
2018/03/02 11:38 匿名用户提问：一线城乡结合部别墅区，一栋4户，这是什么类型别墅？？（南面上的两户送车位及天台，北面上的两户送大花园及车位）这种开盘时的ceo，现已过8年，与大片区高层基本同单价，无配套，但四周大量旧改唇唇欲动，是否到了接盘好时机？ 田墅否
2018/03/02 11:38 匿名用户提问：大，因个人原因反悔，准备按合同赔付房东，但还有一大部分定金可退回，这时房东不理人了，现在我急用钱，怕他一直拖，知道他上有老下有小，工作也是事业单位，第一步怎么做去逼一下他比较好？ 找他妈哭一下
2018/03/02 11:37 匿名用户提问：欧大，对于北京的判断，18年小年，19年大年，这个是您的判断么？依据是？ 北京三年一波，而且北京往往晚于沪深启动。微信公众号：欧神知识星球
2018/03/02 11:36 zhou提问：欧大，办信用卡银行查征信吗？ 查
2018/03/02 11:35 匿名用户提问：想问问殴大，作为卖方，在卖房签合同时可以加一些怎么样的条款，以防止买家或银行尾款的无限期拖延？尤其是如何避开买家以不可抗力为借口拖延（例如超过X个月没放款买家必须做付费加急处理，要不每月按市面月租金金额支付资金延误费）请问还能加什么更狠的保障卖家而又让买家不太注意或明显抵触的条款没？ 一般政府导致的行为，都是不可抗力。开口合同永远你吃亏。要不就写闭口合同。5.31之前不到钱，无论任何理由，按万五计息。
2018/03/02 11:33 匿名用户提问：白户贷款的问题。 我看到很多征信报告，上面都有显示公司和职位，具体到年月。 如果白户用fake流水和fake工作zheng明做sfsd，那征信会是怎么个显示。 这样的话，白户是不是应该在sfsd的时候尽量把月流水和工资开的高一点。 我的白户贷票是出租车公司的，不到30，安排个啥职位比较好做高流水呢？ 征信上的工作，你申报什么，它就显示什么。所以是随便你写的。出租车公司，写公关经理。
2018/03/02 11:31 匿名用户提问：欧大，山西太原，老人58，首付两成，可贷十五年的新盘单价1万2多。可以考虑吗？ 自住用，看在20%首付份上可以买。
2018/03/02 11:31 Fat_Tony提问：ogg，占地一个block，南北两排楼，共1000户的小区。南侧那排是12层，北侧那排是30层，中间绿地大约80米。若户型相同，采光无遮挡，这种情况12层没理由比30层有溢价吧？ 没理由
2018/03/02 11:30 匿名用户提问：欧大，我是一家比较冷门事业单位的合同制人员。社会上对该部门认识还不是很清晰。我该怎么把自己包装成该单位的领导？目前想包装成科级干部。征信、工资流水、办公条件、财力条件？还有什么要注意的吗？我该怎么做？ 国家干部怎么可以随便包装，违法的。可以写xxx是我单位高级干部。
2018/03/02 11:27 匿名用户提问：如果只有公积金贷款的话，再做商贷也算首房首贷吗？还是说算二套了？如果二套的话，公积金贷款会影响流水吗？还是说按二套首付和利率，但是商贷月还款的2.2准备流水即可？谢谢！ 按照二套，首付70%，利率上浮+40%然后再是月供>二笔按揭200%
2018/03/02 11:27 金矿提问：单位的安居房我都等两年了，两年还没把安居房的基础做好，操蛋的单位，妈蛋！不想等了。另外，如果我想在深圳买入一套楼梯的老破大，作为家业长期持有，深圳的光明城（公明）、松岗、龙岗。哪个位置的前景好！ 目前住广州，在深圳工作，这套房暂不考虑自住。 松岗最便宜，比如中海西岸华府3+，区域基础差，工业区光明新区空地多，但是还没有转证，发展滞后，价格普遍4+龙岗，东部中心，重点可以关注大运片区，南联片区，选择单价在3.5-4左右的次新
2018/03/02 11:26 匿名用户提问：欧先生，怎么辞职比较好？做到善始善终！ 提前一个月通知，认真工作一个月。
2018/03/02 11:23 匿名用户提问：刚才搜了下，发现有人问过曼德拉了。那我想接着问，欧神怎么看诺贝尔和平奖？ 和平奖是瑞典政府发的。
2018/03/02 11:21 匿名用户提问：欧大，我有个900万左右的房子，在内环，现在还有200万的贷款。在不卖房的情况下可以再套现金出来吗？还是要先把贷款还掉再去抵押贷款？能贷多少出来？利率如何？谢谢！ 可以二押，费率高。也可以还清一押，重新抵押出来。按总金额2%收。需要精算哪个划算。抵押率一般都是55%（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/03/02 11:19 匿名用户提问：在上海交易一套900万的房子，已经付了20%首付，准备正式交易前房东告知说因为生意官司这套房子被财产保全了。看了官司相关的材料，是因为60万的合同问题（第三方责任，非房东责任），房东说尽力在3个月内搞定。这种情况是否建议继续交易？继续交易要注意什么？如果现在这种情况终止交易，房东需要赔多少违约金？ 看房东的实力，能不能敲出180w。打官司法院是会支持的，但不一定有实力执行。很麻烦，也可以认怂，让房东赔几万，作为延后赔偿金。
2018/03/02 11:18 匿名用户提问：欧大，深圳同小区东南向架空2楼123平330万，西北向8楼108平305万。你会选哪个？ 东南
2018/03/02 11:17 匿名用户提问：欧大，中介说七折笋一般是他们中介圈内部消化，或者推荐给长期合作的炒房客。基本没什么可能落到我手上的 你不就是长期合作炒房客么。
2018/03/02 11:16 sharon提问：OD，坐标成都，入圈前入手了部分公寓，全款加按揭，问了建行不能做装修贷款，有什么合适的低成本方法变现么？ 一般就装修贷+税费卡（大额分期卡）30%首付限制还是很难突破的。
2018/03/02 11:13 匿名用户提问：欧大，买新房是不是都是售楼处和合作银行直接联系，贷款中介没办法进行操作？只有二手房才可以借助贷款中介进行贷款操作？ 可以操作。有6页纸，需要抽复印件出来。
2018/03/02 09:39 匿名用户提问：作为放盘的卖家，假如买家在放款前由于某些瑕疵银行脱长放假周期甚至拒绝放款，我应该如何处理？有什么比较好的招数来逼买家或银行尽快放款吗？拖下去资金压力大，房子已经过户，现在是我急买家不急了！咋办？ 按合同走。看你合同怎么约定，不可抗力。一般卖家弱势。
2018/03/02 09:38 匿名用户提问：假如2025有战略性转移CQ的可能，那是否会和雄安一样，直接全面禁售十年直接打断所有交易，哪怕严重内伤但一切为了最高利益陪都高度稳定而义不容辞，那建仓重庆的小伙伴们是否有被套牢风险？ 禁止交易，则流民住哪里？
2018/03/02 09:37 匿名用户提问：OD我有朋友两口子要出国移民，我两口子是否可以通过LH再跟他们JH搞定北京房票和北京户口？怎么操作？ 北京婚姻入户也要很多年呢,之前好像是15年
2018/03/02 09:37 匿名用户提问：欧神，总高18层板楼，户型朝向一模一样，16楼清水卖100，4楼居家装修应该怎么估值？谢谢。位于山坡上，4楼客厅视野无遮挡，采光无影响。 每层0.6%装修折1000
2018/03/02 09:37 匿名用户提问：欧大，请问简单装修找包工头还是装修公司呢？ 绝对不要找马路游击队
2018/03/02 09:36 匿名用户提问：欧神，80平两室一厅的房子，客厅可以隔出一间暗室。这种三房可以卖得比两房单价贵吗？贵一点点。毕竟每个人都会隔房间的。隔间怎么设计好呢？ 自己画图，很简单，没有技术含量
2018/03/02 09:36 匿名用户提问：人工智能可能对地产交易领域产生什么影响？ 完全忽略
2018/03/02 09:36 匿名用户提问：欧神，买二线房产，在月现金流已不足的情况下 还是优先把老人贷票打掉吗。老人贷票还有10年，用的话可能买的套数就少了 优先钱来得比你想象中的快。
2018/03/02 09:35 匿名用户提问：欧大，北京，天津，一越二应该不潮湿吧？ 不潮
2018/03/02 09:35 匿名用户提问：欧大，要不要接受家底比我高一阶，体制内的颜值负分追求者。 为了金钱而结婚很不值得。毕竟钱来得很快。
2018/03/02 09:34 匿名用户提问：欧大，其实投行的人出来创业是有什么优势？更加熟悉资本的玩法＋信息优势＋人脉？ 没优势。投行就不应该创业，投行万金油，并不懂得真正的企业经营。
2018/03/02 09:34 匿名用户提问：怎么看海峡华人？ 我觉得他们其实都是难民的后代。毕竟当年，在内地一无所有才会舍命下南洋。 虽然生活在坡国，真的很讨厌本地人。坡国本地人大多数很穷，外来移民比较富。 本地人有一种莫名的优越感，而且近年来白左趋势直线上升，基督教遍地，张嘴就是难听的不得了的singlish。 小孩上这里的国际学校，担心被白左化，打算转去华中，却又担心本地化。 唉。 血浓于水，再怎么说都是华人。等国朝天兵
2018/03/02 09:33 匿名用户提问：可是社保对不上，还是在用集体户口的那个公司交社保呀。怎么破？ 比如户口挂靠A公司，社保显示A公司缴纳，但工资证明却是B公司。。。
没关系，社保是滞后的。
2018/03/02 09:32 匿名用户提问：在流水中添加了租金收入，需要准备租约以防万一吗？租约需要公正吗？谢谢。 需要不需要
2018/03/02 09:32 大伟提问：欧大，从个人来说，省吃俭用东拼西凑拼下一线城市的房产无疑是正确的选择…可是，为什么感觉国家一直在鼓励居民消费，打击投资呢？把买车旅游说走就走定义为最美好的事情… 没有肉猪，大伙吃什么。
2018/03/02 09:32 匿名用户提问：欧大，小弟做销售，服务大客户，一年奖金200。该客户很无理，达成一致降15%，结果又要求再降25%。1 我现在可以拒绝客户，维护公司长远商业模式，但我短期完不成业绩奖金影响-100(客户只能买我们产品，但可以拖个一年半载不下单)；2 也可以无底线同意客户诉求，把价格彻底打烂，奖金影响最多-50。如果是自己开公司，我肯定选1。但由于公司绩效考核偏短期，我也不能不考虑自身利益。请问欧大认为如何才是right thing to do？ 关键不是你的选择，而是另一个销售的选择。你们公司是只有你一个人和客户接触，还是有另一个销售，也接触得到？如果只能和你单线联系，可以表示价格压不下去。
2018/03/02 09:30 匿名用户提问：讲瑷珲条约的是哪篇？我们还有希望收回太平洋出海口吗？战略意义有多大 ？值得吗？ 1861年俄国公使假借圆明园“调停”之名，割去中国大片土地。见《平等，自由，博爱卷》黑龙江是中国第四大河流，出海口意义巨大。庙街，图们江，必须选择一个。否则东北经济无法振兴。
2018/03/02 09:28 匿名用户提问：欧神，明年如果不续费，去年一年的内容还看得到吗？ 目前可以。新版本会不会关闭，不确定。
2018/03/02 09:27 匿名用户提问：欧神，兴业银行信用卡额度5万无年费，行长推荐可以给额度10万2600年费，选哪个？ 为了多出的5w，每年付2600.没有必要。
2018/03/02 09:27 匿名用户提问：殴大，18年北京何时入手比较合适，首套。另，是先北京一套，剩余去cq好，还是全部去cq好？ 年底吧。看你资金，大资金必须北京。
2018/03/02 09:26 匿名用户提问：欧大，买了一个陆家嘴八年期的FOF产品，已经一年半了，目前净值0.98，有必要割肉出来吗？还是等后期孵化企业上市盈利，fa说公司预计盈利二到三倍。 这话你都信。
2018/03/02 09:26 匿名用户提问：先信用卡再信用贷？ 一言难尽，没有确定优
2018/03/02 09:26 匿名用户提问：欧神，25年的抵押贷最后不放款了，5年但是按照20年期的利率6%点多的产品，还有必要要么？还是等银行再次放水？ 和利率没关系。每10000元月供是70，还是200
2018/03/02 09:25 匿名用户提问：请问欧大，6层洋房，1楼送花园和地下室，精装修，1楼3.1万，楼上2.6-2.7，买哪个合适投资呢？送一半面积地下室呢？ 马马虎虎打平
2018/03/02 09:25 匿名用户提问：欧大，我想重庆购房接力贷，我应该提前准备哪些 接力贷好像停了，只有抵押接力贷。@微信Dvide200606
2018/03/02 09:24 匿名用户提问：欧神辛苦！现在很是迷惑，不知该如何选择，还烦请我神不吝赐教。湖北某地级市人，现有现金60万，3月后有200（卖2房所得140万）。现在不知到哪里买更有升值空间更适合本人？两年或五年为期。本省省会wh（无建仓）可贷7成，动车1.5个小时可达；sz（无建仓）可贷5成，动车7小时距离；cq（绿地城一套）可贷6成，动车5小时，。时间上，每三年就有2年有寒假一个月暑假两个月可淘笋。欧神，我现在买哪里更好呢？感谢我神。 先买杠杆率高的。而且湖北人去武汉有一定主场优势。
2018/03/02 09:24 匿名用户提问：我神，最近不知道哪方传出谣言称，CQ马上上一个新政策，可能对外地人完全关门，主要是买房限制，政策期内只能卖给本地人。姑且当这谣言是真的，想从学习做思考题的角度请教，这政策对咱们重庆建仓的多军来说，是利好还是利空？当然哪怕有这政策肯定是撑不了三年的，三年套牢，撑过三年，是否会迎来更大的爆发？ 不信谣，不传谣。对三无的贷款在收紧，但也一直有银行做。
2018/03/02 09:23 匿名用户提问：欧神，80平两室一厅的房子，客厅可以隔出一间暗室。这种三房可以卖得比两房单价贵吗？ 贵一点点。毕竟每个人都会隔房间的。
2018/03/02 09:22 匿名用户提问：欧大，您说笋盘=现在价格/应该价格，请教应该价格在看盘200+的基础上，形成自己的价格体系和直觉意外，还有哪些需要注意的，如参数指标，算法？谢谢！祝元宵快乐！ 应该价格是非常主观的事，也是选筹成败的关键。这事只能靠你看房200套，考究眼光和胆识的。
2018/03/02 09:20 匿名用户提问：大大，深圳，招行，二押JYD直接找的银行业务员，140万，公司自己解决的，期间有提醒一些事情。为了以后还用得着，需包个红包吗？多少合适？ 二张500元购物卡。
2018/03/02 01:01 匿名用户提问：欧大，如果急用钱周转三四个月，我们可以接受的等额本息类贷款，最高利息是？ 抵押贷过桥的时候2%
2018/03/02 01:01 匿名用户提问：挂失补办户口麻烦吗？以前小时候听长辈说手续很麻烦，千万不能丢？骗我的？ 也就是有限的麻烦。
2018/03/02 01:00 匿名用户提问：为什么信用卡跟信用贷交叉办好 因为连着申请 不好。
2018/03/02 01:00 匿名用户提问：欧大，你觉得细心，凡事胆大心细，懂得各种资料分门别类，这种人怎么样 至少成功了一半。
2018/03/02 01:00 匿名用户提问：欧叔，深圳有没有可以不用资金监管的银行，好做吗？ @微信Dvide200606
2018/03/02 01:00 匿名用户提问：为了办卡，想去体制内，目前欧大，最好进的，门槛最低的体制行业，我可以去试一下吧哪里？ 环卫局
2018/03/02 00:59 匿名用户提问：神，亲戚是FP，他不方便来CQ办储蓄卡，有什么技巧，可以帮他办，蒙混过关 现在全国一张卡，不需要当地的储蓄卡了。
2018/03/02 00:59 匿名用户提问：欧大，妈妈61，买cq还是买sz？除了她，还有个深圳二贷的票。没想好怎么抉择。 看资金。深圳61岁产品得好好问问。
2018/03/02 00:58 匿名用户提问：神，坐标石家庄，有三套房（两套全款一套按揭），其中两套全款抵押出300w，全部在17年下半年购入cq6套，合计负债约1kw。家庭年收入50w，信用卡信用贷还基本未开发。目前手里没钱了，还想买。下一步计划弄房票到深圳或南京等有钱了继续买。神，我的做法和想法有问题吗？负债是不是太多了？ 可以稍微等一下，等涨了，拉开赚钱效应。当然抵押贷可以继续做着，筹备弹药总是要的。
2018/03/02 00:57 匿名用户提问：欧神，私人多军拆借怎么保证安全性？ 圈子越小，越高度安全。
2018/03/02 00:57 匿名用户提问：欧大，去投资一些网上的P2P，可以用信用卡充值吗？所有P2P都行吗？ 部分P2P为了获取流量不择手段，是会允许信用卡充值。这是以前“积分流”的主要收益方法。每天刷20W，一个也可以刷600W积分。
2018/03/02 00:56 匿名用户提问：你对刚毕业就创业的大学生，怎么看 别借钱。别变卖父母的资产。
2018/03/02 00:56 匿名用户提问：Ogg，一个城市的FJ是由买得起又愿意买那里的人决定的，和当地人均收入无关，对吗？ 对的。如果收入陡峭，房价可以非常高。例如HK
2018/03/02 00:55 匿名用户提问：不会是炒股或者BTC这些虚拟不稳定收入，每天上上下下的……现金净收入，相对稳定，办公室出租占大头，还有一些小服务类收入。
房租收300W，市值至少8000W。您开玩笑么。照片呢，许多阿姨想要了。
2018/03/02 00:52 匿名用户提问：欧神，重庆建仓一年已经从菜鸟成长了不少，异地作战战斗力大打折扣，想在本省会建仓但是完全没有贷款渠道。重庆好歹有云姐这颗大树。如何在本地寻找贷款渠道？ 跑断腿，多开拓。事在人为，资源是一点点积累的。
2018/03/02 00:52 匿名用户提问：欧大，您常说得屌丝者得天下，谈到重庆时又说忽略本地人或者说穷人的存在，这之间有矛盾吗？ 没矛盾。你卖的是1套房子。不是10000000份音乐录影带。
2018/03/02 00:52 匿名用户提问：跑断腿，去哪里，朋友从哪里注意结交，才有笋盘，欧大。 就是伸手党的反义词。
2018/03/02 00:51 匿名用户提问：重庆，二手房过户的时候，交首付款，能不能直接用信用卡刷啊。 不能
2018/03/02 00:47 匿名用户提问：大神，现在gpgd可以做到什么程度，二套房做到百分之三十首付容易吗 看城市。上海最多110%深圳从110～150%，每上一级，费用指数上升。
2018/03/02 00:46 匿名用户提问：神，政府提高首套房贷款利率的目的是啥？买房门槛提高，让大家都别买房了，把钱存银行或者消费？ 资金利率高了，是商业银行在加息。
2018/03/02 00:46 匿名用户提问：欧大求问 帝都sfsq房票 如果办信用贷不会影响sfsd资格吧？信用贷和无抵押的消费贷有啥区别？小白一只... 不影响。无区别，二个名字。
2018/03/02 00:45 崔-提问：欧大打扰了，借个位置。有cq的贷款中介和破三无的人请留言。 @微信Dvide200606
2018/03/02 00:45 匿名用户提问：房产抵押的钱，100万左右。本人没有公司，如何说明用途呢？银行一般把钱打到哪里？ 看你办的消费贷还是经营贷。一切用途，在你递交的资料中，就已经说明。
2018/03/02 00:45 匿名用户提问：大神，有个问题一直很迷惑，您说因为政府限价所以新楼盘房价就涨不起来，那前段时间全国范围的大涨肯定是政府不限价了呗，为啥要不限价让房价涨起来呢？或者说政府限价还是不限价都是怎么决定的？ 限价等同抢劫KFS，破坏商业规则，破坏产权。一旦限价，KFS就不拿地。明年就不开发，房价就暴涨。
2018/03/02 00:43 匿名用户提问：重庆，如何就弄四套房子，有必要搞个公司在重庆么，避房产税 二套按揭，二套抵押。交社保。
2018/03/02 00:43 匿名用户提问：神。我5月有sz房票，12月有bj房票。但是资金只能筹到150-180。请问我如何选择？ 深圳先打完。
2018/03/02 00:42 匿名用户提问：大大，全款结离婚能省点契税吗？ 婚内更名不交契税，仅80元。
2018/03/02 00:41 匿名用户提问：过2个月准备办dyd，现在做信用卡分期会不会对申请贷款有负面影响？谢谢欧神解答 非常轻微
2018/03/02 00:41 匿名用户提问：神，上海目前家庭名下12年一套，是肯定不准备卖的房子。想赠予父母，首贷还在，?是否能赠予父母自己再上满一个sfsd？（不卖不考虑20%和满5什么了）?父母全是11年前的房并已限购，赠予后新产证是否会开启除了1套以外的所有房产税？（一直说有个朋友买了第三套结果被税两套，我说应该只税第三套，但不信我的说法）?假如父母西去，继承时需要什么成本？同样是否会被税？房单套500+，两年税就顶2个Cq首付了所以还是有顾虑。问题复杂，谢谢你的时间 可以目前不会一年内可以撤销赠予，再拿回来。
2018/03/02 00:40 匿名用户提问：多军一般钻石卡的年费怎么撸回来？换里程？我现在一般都是拿来还月供，拿信用卡撸房子会不会有点太疯狂！欧大，有没有玩卡玩失败过？ 年费付就付了，就当利率调高了点。
2018/03/02 00:37 匿名用户提问：到底是什么可以控制印钱流向？为啥收入和生活用品感觉不到猛涨 初次使用者，可以控制钱发到谁的手里。经过一层层水波荡漾，往往需要二三年时间。还有人总是容易忽视自己赚到的钱，永远嫌少。
2018/03/02 00:36 匿名用户提问：欧大，家里在县城有块地皮，十年前买入时不大光彩，现在有一部分被原来租户强占着不付租金，还造了围墙圈起来，请问应该通过法院起诉对方还是找当地黑社会帮忙解决？ 问题太复杂，无法解答。
2018/03/02 00:34 匿名用户提问：上海市临平路1999年欧洲花园3楼/共6楼。136平。950万到手。是笋吗？ 得去现场看看，楼梯三楼。略便宜。
2018/03/02 00:33 匿名用户提问：经济越差，房价越高。为啥这么说？那sz咋办？也挺高的啊！ 深圳刮地皮不严重。HK为了炒地皮，什么吃相都上了。
2018/03/02 00:33 匿名用户提问：笋盘这个词是您创造的吗？ 香港话，原文是荀盘。
2018/03/02 00:32 coolshu提问：欧大，今天刚入圈，学习中。现在上海车牌还可以入吗？父母有杭州车牌一辆，孩子2岁，在杭州。 入几十万人，依然对车牌有信心。
2018/03/02 00:32 匿名用户提问：欧大辛苦了！请问目前市面上几家中介提供的格式买卖合同模版，有没有什么大的区别？使用中介模版合同还是自备合同更好？ 都是同一个版本。包括你的自备合同。
2018/03/02 00:30 匿名用户提问：欧先生，重庆破三无我父母开个公司要多久，如果在银行工作的我当股东会违规吗？当股东购房能破三无吗？父母年纪都60多啦，如果用自已名额买，最快最有效破三无方法是什么？谢谢。 公司需要一年经营记录。银行不是高级公务员，办企业毫无问题。交社保更快。
2018/03/02 00:29 匿名用户提问：欧大，如果全款再抵押五年先息后本，就不用考虑月供，首付够可以一直买买买？ 首付永远不够的。
2018/03/02 00:28 匿名用户提问：OD，你的公众号文字的字体和字号是？ 楷体，16
2018/03/02 00:28 匿名用户提问：JLH在重庆夫妻分开购房，但同时夫妻在重庆又有公司均是股东，当日后单独各自办经营贷的时候，当贷款员看到前妻和股东是同一人，会对JLH起疑吗？能用“婚离了感情不在但工作还得继续公司还得继续一起经营”来解说吗？对方会信吗？ 你换家公司做经营贷又不难。股权变更也不难。技术处理股东名单更不难。
2018/03/02 00:27 匿名用户提问：欧大，您好！重庆核心地段买单体楼怎么样，单价才7000，周边人气很足。租金回报率很不错，谢谢欧大。 缺点总是有，价格弥补一切。我会考虑的。
2018/03/02 00:26 匿名用户提问：上海市虹口区物华路爱家豪庭 27楼/共30楼，之前是简装出租群租。 131平，买家到手价1250万。您觉得如何？ 市场价
2018/03/02 00:23 匿名用户提问：链接：mp.weixin.qq.com/s/JF91GYdGHLT12vEMqF2Qvg欧大，这个看来总感觉哪里不对，是不是他的分析全错啊？ 写得很有趣。但是资源匮乏，日本更匮乏。国际形势也不利，唯一超级大国压顶。关键还是人啊。
2018/03/02 00:08 匿名用户提问：大面积低单价不适合abc，因为自己缘故房子不想要了。我如何快速找到可以接手的下家啊？ ABC单是做之前，就已经想好了退路。不是做出了麻烦，再来想补救。本来流动性就差的东西，不如想想如何毁约，或者凑凑钱买下来。
2018/03/02 00:07 匿名用户提问：Dd， 有成都购房资格一个，重庆已经买了好几套。考虑首付大约100万，是先把成都限购用了还是全买重庆？ CD主场的话，先买CD。
2018/03/02 00:06 匿名用户提问：年营业额300+，利润100+，今年冲击营业额500+，利润200+，去年上海1n，cq还没有建仓，今年又投资了一个新店花了50，娃已经2n，家里只有一台车，想再买一个Q7，欧大，应该吗？ 买车可以贷款，Over
2018/03/02 00:04 匿名用户提问：欧大，我家前年投资了一个猪场，这段时间猪价跌破成本价了，年前就开始跌，感觉很蹊跷，感觉屠宰场刻意压价，垄断市场，当地一家屠宰场还欠我家几十万。现在感觉骑虎难下，您说农场品价格被打压，猪肉价格也被打压吗？未来这行是否有前途？应该坚持下去吗？ 不清楚啊。养猪是高度专业的活，绝对的90:10%行业。诀窍太多。
2018/03/02 00:04 匿名用户提问：欧大，英国在工业革命时期的君主立宪制度，本质上属于共和制吗 对
2018/03/02 00:03 沪银贷13167089535小郭提问：od觉得沈阳长白岛区域和浑河两岸还有升值空间吗 有，+30%毫无压力。也就是9000 -----> 12000的样子，指一手售价。
2018/03/02 00:03 匿名用户提问：欧神，帮忙分析下东莞的楼市。还有，在大湾区发展的大背景下，东莞有没有可能伴随深圳一起有跨越式发展？ 抱歉，无能力对东莞做出深层次的分析。188元不收。
2018/03/02 00:00 匿名用户提问：未来长生是最大的gdp欧大，你是指养老和延长人寿命的医学相关吗？ 为了延长寿命1岁，不惜支付1000W元。
2018/03/02 00:00 匿名用户提问：欧大，如果X宝lh做商贷，银行会不会要求现场看你网银对比？做其他贷欹比如jyd会这样吗 现在管得越来越严格。会随你到银行门口，让你存1元，再打印一份。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年03月02日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，欧神教你如何买房，内部资料。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2018-11-6 08:52:37
