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2018/03/06 23:57 匿名用户提问：SH户籍，三口之家，家庭名义上海已有2套房。另外老公04年婚前与父母共有产权房房产证有名字。有计划这套卖掉置换，若考虑日后税的问题:1.新房产还不能加老公名字？是不是因为限购不能加了？小孩能加名字吗？未成年。2.如果不能加名字，以后会征收遗产税吗？还是父母百年之后自然继承不存在税的问题？谢谢欧大！ 答：限购，小孩可以加。你们家资产这么少，遗产税算不到你头上。
2018/03/06 23:53 匿名用户提问：链接：奉劝各位，千万别沦为高房价的接盘侠！欧大，求批驳……希望稍详细。毕竟在去杠杆打压下，房价也许真要走低…… 答：把日期改一下，2006，2008，2012随便哪一年都能用。主要矛盾是什么，抓住了没有？
2018/03/06 23:51 匿名用户提问：欧神成都高新区CBD地铁口，730平米电梯豪宅CEO盘，12年房龄复式2层大平层，7室2厅4卫（实际可以9室），品质绿化极佳，单价1W，同小区小户型（200-300平）均价1.5-1.9W，中户型（300-500平）均价1.2-1.6W，周边小区均价1.6-2.2W，链家历史成交数据，此超大户型价格算笋盘吗，可以入否？2015-16年小区同户型有几套成交，440-480W（单价6K多）。此盘12年前开盘价就接近6K，当时为品质神盘，现在反而跑输大盘，是因为面积太大、本身就不行，还是被低估？如果入，未来会继续跑输，还是有朝一日城市财富水平升级后，大幅补涨？ 答：平米的确是需要想象力和勇气。A8.5以下最好回避这种单子。
2018/03/06 23:50 匿名用户提问：欧大，房东因为征信贷不了款的期房，不通过开放商，直接跟原房主协议更名，有风险吗？ 答：不可以的。KFS进网签的。而且KFS也不配合。
2018/03/06 23:49 匿名用户提问：女，56岁已退休，能不能再上班办卡？ 答：可以包装
2018/03/06 21:24 匿名用户提问：原谅我再唠叨几句。欧大，堂妹28岁，老家2.5线省会一个月6000元春节回家跟他开玩笑谈到找男朋友的问题有点发黑的脸上抹着红色口红的小嘴嘟起来：我既然一个月6000了，那我肯定要找8000+的才可以！欧大，我觉得没有必要这么纠结2.3千差距，对吧？有大房子就可以了，对吧？如果我想请欧大您给堂妹2个择偶建议，您的回答是？欧大辛苦了！再次谢过欧大 答：出去看看天有多高，地有多大。
2018/03/06 21:24 匿名用户提问：如果没有贵人带，怎么进入一个行业，十倍努力，可也得懂路数吧 答：你以为二代要和寒门一个起跑线么。
2018/03/06 21:23 匿名用户提问：广州市370平，2700万。的房子。可以全款抵押再贷款出来吗？容易操作吗？可以贷出来多少？ 答：理论上可以。实际很烦，得是知名CEO盘才好弄。
2018/03/06 21:22 匿名用户提问：开发商做长租公寓先租后售这个商业模式如何? 答：都是卖不动的
2018/03/06 21:22 匿名用户提问：欧叔，你没骗我？半夜刷信用卡，显示夜总会，立刻提额，额 答：你试试
2018/03/06 21:22 匿名用户提问：欧大，坐标渔村：A. 单价4万1左右，70平，大型小区，绿化好，规划与B相比更好；B.单价3万1左右，88平，独栋，无小区概念；A和B小区驾车大约12分钟，公交将近1小时，A周边规划相对较好，欧大觉得哪个选择更好？ 答：深圳人不喜欢独栋，别买。
2018/03/06 21:21 匿名用户提问：欧大，自己的房子抵押出来，然后截断，同时办着深户，去深圳二套资格买。会有首付贷嫌疑么？ 答：事情做干净
2018/03/06 21:21 匿名用户提问：欧大坐标南京，今年准备入手房子是首套首套，现纠结于买新房还是二手房，现在新房首套贷款上浮15%，二套上浮20%，如何利用好自己的首套首贷？ 答：利率完全不敏感
2018/03/06 21:20 匿名用户提问：欧大大，您觉得中国一线城市魔都这样的，什么条件的能算高富帅家庭和白富美家庭的门槛，谢欧大大 答：8.5～9.2
2018/03/06 21:20 匿名用户提问：欧叔，JYD，银行要第三方收款，银行要求我找了个共借，我答应了，然后我找的共借名下有对公账户，我应该就不能用他的帐户收款了吧 答：对
2018/03/06 21:20 匿名用户提问：欧大，有一个人对你很好，对你做的事情各方面在外人看来无破绽，但你就是很讨厌她，觉得她很假，这是什么原因？ 答：不合契，正常
2018/03/06 21:19 匿名用户提问：欧神，你说要进一个行业，找人带，不过怎么去找愿意带自己的人，需要怎么付出，才能找到这种人？ 答：贵人带是运气。否则就十倍刻苦。
2018/03/06 21:18 匿名用户提问：神，2018/03/06JYD，银行客户经理上门考察，跟他们聊的很愉快的，他们回去了，请问是不是考察完后，就问题不大了？他让我补了点财报，我也补了，是不是没问题了？ 答：烟
2018/03/06 21:18 匿名用户提问：欧大，堂妹28岁，老家2.5线省会一个月6000元春节回家跟他开玩笑谈到找男朋友的问题有点发黑的脸上抹着红色口红的小嘴嘟起来：我既然一个月6000了，那我肯定要找8000+的才可以！欧大，我觉得没有必要这么纠结2000块钱的，对吧？有大房子就可以了，对吧？话说堂妹这样的心态，是不是挺屌丝女的呢？ 答：no comment.
2018/03/06 21:17 匿名用户提问：妈妈今年54岁了，最迟在她几岁前要赶紧办信用卡，要不就办不了了，坐标深圳 答：59
2018/03/06 21:17 匿名用户提问：广发的才智金用了有助于提额了吗，怎么刷高才智金 答：no，就是信用贷。
2018/03/06 21:17 匿名用户提问：欧神，要怎么对敲呢？期房能一手更名吗？如果是你，会怎么处理啊？实在太喜欢那套顶楼了。
答：期房有贷款很难更名。没贷款则KFS更名容易。《对敲》#2340，对敲主要看税。
2018/03/06 21:16 匿名用户提问：信用卡晚上刷，会不会不好，最迟晚上几点前刷？ 答：半夜里刷夜总会，立刻提额
2018/03/06 21:15 匿名用户提问：欧大，Cq 北滨路延岸、新鸥鹏 、保利观澜 沿江的盘都不便宜了，紫御江山新开了几个楼面积不大，单价高？这个区域还是可以继续买么？还是找1.2-1.3的次新二手？或者总价差不多的，茶园附近的保利堂悦的洋墅200W是不是太远了？ 答：深淘或者外扩。
2018/03/06 21:14 匿名用户提问：73是不是会当新设机构的?把手？ 答：Vice
2018/03/06 21:14 匿名用户提问：欧大好，请问如果想做医美行业的话，该怎么切入好呢
答：找人带
2018/03/06 21:13 匿名用户提问：欧，谷歌退出中国是被逼走的吗，？ 答：闽赣字
2018/03/06 21:13 匿名用户提问：欧大，我每个月大概8万工资，原来为了避税5万直接打到hk账户，现在hk上crs了，不能发了。这5万怎么从公司无损弄出来？公司财务给了几个办法：a.找家朋友公司每个月开5万发票给我司，这5万就转到朋友公司了。b.自己开家公司，小规模纳税人每个月可以免税开3万发票。c.开房租发票给公司，每个月不超过3万。万能的欧大，有什么更好的办法吗？谢谢！ 答：ABC一起做
2018/03/06 21:13 匿名用户提问：欧大好，坐标上海，如果手里没有一套房，只有500w现金，年入50w，应该如何做资产规划？ 答：二套1000w贷足
2018/03/06 21:12 匿名用户提问：欧先生，你好，我是开酒类贸易的，最近做JYD，听银行说要食品流动许可证还有特许经营许可证，可以TB弄吗，银行查得到吗，谢谢。 答：没有这个说法，啥证也不用。
2018/03/06 21:12 匿名用户提问：欧常委，我是小孟，不小心上人民日报了，这下怎么危机公关？链接：记住这张脸！说“南京杀30万太少”被拘，获释后又发泄愤视频 答：人民的记性，比金鱼还短。
2018/03/06 21:12 匿名用户提问：欧神你对圈友的回答都是真实的想法吗？存不存在违心的答案 问答：题太多了，你很难伪装
2018/03/06 21:11 匿名用户提问：欧大好！南京近期规划要建设米字型高铁辐射全国，市内有10条地铁在建，同时放开落户门槛。请问这些动向是不是说明了南京行政级别高的优势，可以推导出南京房价支撑有力，将紧跟上海，城市发展大概率超过杭州？谢谢！ 答：+1
2018/03/06 21:10 匿名用户提问：哪个国家移民可以拥有双重国籍，门槛比较低，费用又少的 答：中国都不承认双重国籍。
2018/03/06 21:10 嘿提问：欧，上海市区独栋住宅相对正常小区要打几折 答：浦东折价多，浦西折价少。但也就几个点
2018/03/06 21:09 匿名用户提问：欧宝，我在金融行业干了5年了，最近受政策影响，行业不景气，我也很迷茫求教，金融的本质是什么？我们到底靠什么赚钱？ 答：金融=中介
2018/03/06 21:08 匿名用户提问：大大，渔村的线下相亲大概什么时候搞？可以带自家的漂亮妹妹去吗？本人已婚 答：男士免费（倒贴）女士收费很快，正在组织。
2018/03/06 21:08 匿名用户提问：欧大，您觉得cq的冉家坝地区存在高估的情况吗，那边的次新房基本都要1w2的单价，重庆的朋友和中介都说是因为那边有三轻轨，光电园，地比较平，容积率低，但我始终觉得离解放碑和江北嘴有点远，想问下您的意见 答：本身颇有潜力+土著喜欢
2018/03/06 21:07 匿名用户提问：贵州真的好吗？?????? 答：茶话会一律欢迎。最好再发点纪念品。
2018/03/06 21:06 一凡他爹提问：请问欧神，浙江平湖紧挨着上海的新盘，1.3万单价，二成首付，有投资价值吗？有个跨浙沪的张江科技城的规划 答：没有
2018/03/06 21:06 匿名用户提问：母亲64岁，信用卡，就下了一张2.5万农行，和1万中行。我想把农行的激活，中行的先放着，不激活。还是两张卡都不激活。还是都激活。中行的额度实在太少了 答：都激活。别矫情了，能下不错了。
2018/03/06 21:06 匿名用户提问：欧大西派城套内1.9万建面1.5万剔除精装1.3万，2年交房，看区域地段已经值得投资了吧？ 虽然不及2手房有立竿见影的赚钱效果，但是考虑时间、低评、贷不足等因素，5年长持，价格会在321的3吧？ 谢谢大神！ 答：长持总赚的。
2018/03/06 21:05 匿名用户提问：殴大，办理房产抵押贷款，土地证显示划拨和出让有区别吗？银行对划拨土地在抵押额度等有什么限制吗？划拨土地的房产如何抵押？ 答：划拨初次交易/再交易要补地价。
2018/03/06 21:04 Evan提问：殴大，上海中环内带学区老破小，40平单价8.5W，同小区70平单价才6.5W+，算不算笋？ 答：说明房子价值5w，学票150w
2018/03/06 21:02 匿名用户提问：欧大，500的抵押贷，第三方账户朋友，然后截断，一次100，同一天多个分行取现，然后存到自己账户，这样可以吗？会被问到资金来源吗 答：拉开二三天好了
2018/03/06 21:02 匿名用户提问：匿名用户提问：欧神，还是接上面那个问题，《截断和再抵押》里第247页和248页，有一个问题我一直没看明白，请见图片，望不吝赐教不好意思，上次漏贴图了
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答：这例好像都是120个月。就金额变了。
2018/03/06 21:00 匿名用户提问：请问欧神今年北京能恢复到去年高点吗？ 答：至少年末
2018/03/06 21:00 匿名用户提问：殴大，最近在sz看房，年后很多业主可能看带看多了些，价格都多少有些变化，是应该继续坚持找笋盘还是找个差不多的先上车？ 答：旺季到了
2018/03/06 20:59 Joyce提问：欧大，ls高人有推荐的吗？可以at一个吗？多谢 答：圈内吼
2018/03/06 20:59 匿名用户提问：欧大：二个都查税。富人移民，马耳他比较好。马耳他同时也可以免试上中国清华等名校吗？ 答：国际生一视同仁
2018/03/06 20:59 匿名用户提问：欧神，请问为什么会期间各种平台都不能改名和换头像啊，这两者直接有什么联系么？ 答：查id容易。
2018/03/06 20:58 匿名用户提问：欧大，sh，目前只一套房，年收入40，手中仅有现金50，可以办出xyd、dy400，还未办。目前三个方案请您指示：1.用xyd、dy的钱全款买入sh二套，再dy，2.现金50直接去cq买3.sh买入，450内环普通住房一套，按揭5成哪个好 答：B+C
2018/03/06 20:58 匿名用户提问：欧大，皮包公司开银行对公账户是不是一定进金税？如何才能不走金税？ 答：不是这样理解的。
2018/03/06 20:57 匿名用户提问：JYD作为法人有什么风险，必须了解公司哪些情况 答：经营贷完全靠申请人个人流水，个人物业，和公司没关系。皮包公司法人减分。
2018/03/06 20:56 匿名用户提问：od，你觉得西派城边上的鲁能星城外滩，有投资价值么？ 答：卖点学区
2018/03/06 20:55 匿名用户提问：OS辛苦！用抵押款全款买，然后再抵押，这样的资金利率就是翻倍左右到达12%，所以抵押全款再抵押的游戏最多也只有两次抵押。是这样的吗？谢谢！ 答：你昨不上天呢。小学老师哭晕在厕所。
2018/03/06 20:54 匿名用户提问：欧神，本人做房地产行业，准备定居江苏，南京房地产市场比苏州更好，但总感觉南京这座城市有点阴森，个人更喜欢苏州，更宜居一些，你对在苏州做房地产一二手房销售的前景怎么看？ 答：被南京吸血，衰弱中。
2018/03/06 20:53 匿名用户提问：欧大，我有个侄子高中考试时经常时间不够，但很多有难度的数学题他还是能想出来，只要给他时间，这个特点导致经常他做不完卷子，分数一般。我问他为啥，他说经常想着想着，想其他事情去了，然后脑回路再转回来，请问，我这侄子属于什么情况，思维太慢？ 答：不重视给他的压力太少终身难成大事。
2018/03/06 20:52 匿名用户提问：大额抵押贷放款，转到朋友账上，对朋友会有风险吗？ 答：会计摆平。
2018/03/06 20:52 匿名用户提问：2018/03/06贴了一张图，被吃掉了。能文字写吗 答：就是平安马云那张。
2018/03/06 20:52 匿名用户提问：欧大，目前做一手房销售，如果30岁左右做不到管理层会比较尴尬，目前想来想去将来如果做不到管理层只有自己开个中介这么一条路子，请教一下你对这个思路怎么看？ 答：地产衍生行业这么多，比较赚的是贷款中介。
2018/03/06 20:51 匿名用户提问：欧大如何从数据层面驳斥这个观点【【中国金融出版社】居民部门负债过高，须正视】链接：居民部门负债过高，须正视 答：贷款/存款这个指标是错误的。不是贷款高而是定存少
2018/03/06 20:50 匿名用户提问：欧大，重庆投资联排别墅怎么样？和黄联排上叠一万三可以买吗？ 答：CQ北边别墅区太贵，不值得。和黄便宜的。
2018/03/06 20:49 匿名用户提问：欧神，据说北京人都喜欢去沈阳炒房，那沈阳会出现一个小区有一半房子都是外地人买的情况吗？（坐标济南，因为济南人比较传统喜欢置业，所以我感觉济南这边小区还是济南人买的多）而沈阳，我的印象一直是沈阳人比较喜欢享受生活，不喜欢买房，会不会像您文章中提到的东欧人民一样。我个人的理解就是在我国这些类似东欧，中东地区的城市，人民喜欢享受生活、活在当下，房价是上不去的 答：感觉象钓鱼贴
2018/03/06 20:49 匿名用户提问：殴大，全款房抵押出一千，渔村建仓，假如是你，你会怎么安排？ 答：看你后续资源有多少，再买2000～5000
2018/03/06 20:48 匿名用户提问：欧神，昨晚老公想“赶紧关灯”，我却没心情，天性敏感，易焦虑（处女座），cf后感受到了各种折磨，渔村一线感觉蠢蠢欲动，但利润未到手仍然焦虑，影响到性欲了，和老公感情很好，但各种压力之下就是没心情make，怎么解啊？（出去旅游又心疼钱） 答：LG掏出10w7
2018/03/06 20:47 匿名用户提问：欧大大，房地产界两会委员减少近一半，什么信号？工作报告提出的“稳妥推进房地产税立法”怎么理解？两会后一二线城市怎么走？还有哪些三四线城市是个机会？2018年适合买房吗？ 答：不重视地产忽视涨没有适合深圳，重庆
2018/03/06 20:46 匿名用户提问：欧大好，我有个问题迫切需要您的指导。我1月份买的融景城的房子，当时是让中介DQ的，我未见过客户也没有联系方式。分开去光大办理了MQ，我提供的是jls，现在光大一直没额度，还没审批，时间拖的有点久了，房东一直在催。中介意思让我转（他也找好了下个买家）不然会跟房东说我WY。这套房子现在的价格跟我之前买的价格相差挺大的，我并不想转，请教欧大，有什么好的解决办法吗？ 答：DQ=代签MQ=？WY=违约不想违约就认认真真做事呀，看你什么态度。吊儿郎当的
2018/03/06 20:44 匿名用户提问：据说欧大要去深圳和大白撕，祈求欧大不要再白袜子黑鞋子了 答：-
2018/03/06 20:44 匿名用户提问：渔村，市内移居了户口，然后去那个自助补办身份证的机器补办一个身份证的话，地址会换成新的户口本地址吗？ 答：会
2018/03/06 20:44 明心见性提问：欧大大，从来没有看过一篇优化负债的文章，只看过你的文章如何截断，有没有信用贷，房贷，经营贷的一套优化攻略，谢谢！ 答：利率高的换成利率低的。年限短改成年限长。成数低换成成数高。
2018/03/06 20:41 匿名用户提问：一个大约200平的装修过的房子，拆除成毛坯状态，拆除旧家具，地面，墙面，橱柜，吊顶，卫浴，地面墙面磁砖，铲除乳胶漆，垃圾打包清运走。这些活大概多少钱？有没有专业的队伍干这个？去哪里找？感觉装修公司这部分报价太贵。 答：很贵，非常贵。拆很贵的。光垃圾费就2000
2018/03/06 20:40 匿名用户提问：欧神，请问相信999感冒灵这种治感冒神药吗？感觉吃了就会好点 答：非我所长
2018/03/06 20:40 土匪提问：OS,单位派驻海外工作，国内基本工资发人民币到中国银行。国外补助部分境外发美元到同一张中行卡，打印流水时美元收入是否能够包含在内？如不能，如何显示美元的流水？谢谢 答：一般海外流水都不算。哪怕同一张卡的海外部分也不算。
2018/03/06 20:39 匿名用户提问：一个城市的上市公司数量对房价的影响大不大？好像您从未提过，但一些高校研究结果是有关联。 答：上市=100个高管横财
2018/03/06 20:38 匿名用户提问：欧，特朗普是民粹主义者吗 答：不是。民粹的反面是精英。
2018/03/06 20:38 匿名用户提问：两种融资方式1. 一个70平小房子，值160万。28年。最好的学区。学区十年内不会变化，租出去了。2. 130平， 次新，10年房龄，值260万。父母自住。请问一.130平的房子，抵押贷款175万。先息后本，年利息4.46% ，另外还要给贷款额1.5%的红包，给经办人。需要到期过桥。一年期，循环贷。二.卖了70平小房子，卖160万。谢谢大大。 答：AB都做，卖优先
2018/03/06 20:37 匿名用户提问：如果关键要职被h二代垄断，沙特化，那么科举制度下外入文官对延缓体系腐败速度的效果就会打折扣，那么长期来看对王朝是不利的。对吗？ 答：想想八旗
2018/03/06 20:37 匿名用户提问：欧大，在深圳工作，最近国内、国际飞行比较多，请问办什么卡或者那种途径能够方便进入机场贵宾厅休息、候机？多谢！ 答：空港易行380元
2018/03/06 20:36 匿名用户提问：欧大，中国会成立住房银行吗？类似于美国的2房，即资产证券化。 答：早着呢，ABCD都没做，出不了F
2018/03/06 20:36 匿名用户提问：请欧大尽快到深圳来建仓。感觉笋盘被消耗了。 答：我也是这样想的。
2018/03/06 20:36 匿名用户提问：欧大好，坐标深圳，入库前小白一个，误打误撞，信用贷已办足。现在想办信用卡、养卡，求深圳的办卡大神指导？有酬金，感谢！ 答：深圳团办？还没有开始
2018/03/06 20:35 匿名用户提问：欧大神:湛江碧桂园可以投资吗？ 答：no远离碧桂园
2018/03/06 20:35 匿名用户提问：欧大，我2007年在上海买了一套房，上面是我和父亲的名字。2012结婚，外地人，上海社保已经满五年以上。我现在可以把房子全部过户给父亲，然后再次拥有买房资格吗？父亲外地人，上海无社保，已退休。 答：同产证人买卖，不查限购。
2018/03/06 20:34 匿名用户提问：欧大，今天拉征信，给发现2015年7月有一次贷款逾期了，郁闷....但这笔房贷已经还清了，请问对我有哪些影响 答：没影响。习惯污点。
2018/03/06 20:33 交税公司避税提问：欧神，请问下你为什么这么喜欢文明2，我下载了个5在玩，这个游戏简直有毒，有两天没怎么上班了，太好玩了 答：因为均衡。1994年游戏。能做得这么均衡。超过现在的农药。
2018/03/06 20:33 匿名用户提问：欧大好，求教是政体决定宗教，还是宗教决定政体，如果按照外部环境决定政体的话逻辑链是不是应该：外部环境－政体－宗教？ 答：地理——政体——宗教
2018/03/06 20:32 匿名用户提问：欧大，正常的年份，上海内环核心区那种4000万的平层豪宅（稀缺户型）挂牌到完成交易（如果9.5折）一般这样标的周期需要多久？另正好遇到大涨火热年份呢？谢欧大 答：和牛市一样长
2018/03/06 20:31 匿名用户提问：请问欧神cq同样地段靠近地铁核心区域，一个2000-2003小区。三房120面积三楼采光好不遮挡总价100另外一个2007-2008小区80万60-70平两房。单价1.2-1.3看装修中等楼层.请教一下如果看两年后，哪个比较好？如果看5年是否有不同？感谢偶滴神 答：单价差50%，A好。时间拖越久A越胜。
2018/03/06 20:30 匿名用户提问：租了一套房，三月一号合同到期，房东一直没找我，现在找了另一套房子，准备下周搬，不过这个月房租已经给了，请问这钱能要的回来吗？房东说合同到期也要提前一个月通知 答：你给房租干嘛。寄封快递挂号给房东，多打电话。
2018/03/06 20:27 匿名用户提问：接富人移民美国还是澳洲问题。欧先生推荐马耳他，澳洲没有能力全球征税，也没有遗产税。美国全球征税，但床破上台后在变法减税。另合理避税找美国澳洲当地律所都能搞定的吧？马耳他对孩子将来去美国念大学有帮助吗？马耳他可以在国内买房子吗？马耳他还有什么比美国澳洲护照更有价值的地方？ 答：走好，不送。
2018/03/06 20:27 匿名用户提问：欧先生，重庆二手房，去年11月审批的按揭，到现在还没放款，银行说没额度，也不给时间表。有什么办法么。谢谢 答：别过有效期就行。KFS没发疯就行。
2018/03/06 20:26 马叔叔提问：欧大，请问上海房子截断抵押后，拿钱去重庆买房，贷款受影响么 答：截断手续做干净
2018/03/06 20:26 匿名用户提问：欧大您经常说，买房，赚的是贷款。我问一个愚笨的问题撒。买房，赚的是贷款，这个前提是房子得升值。并且必须房子涨幅比贷款利息多。这样的话，才是买房赚的是贷款。不然，贷款特别多，房子几年都不涨并且很难出手，如非省会城市的房子，这样的话，买房赚的是贷款，是不成立的。这样理解，对么谢谢大大 答：对的，否则早垄断了
2018/03/06 20:25 匿名用户提问：CQ如果等不到和黄，差不多价位应该买哪里？别艾特静流，想听您的意见 答：国际社区，三大神盘都可以。
2018/03/06 20:25 匿名用户提问：欧大，去年本来有机会拿到中信120万30年抵押贷款的，可惜错过了。今年只有100万5年了，请问今年还会放宽信贷吗？ 答：多问问，最近并不紧。
2018/03/06 20:24 匿名用户提问：欧大，寒潮四月板门店谈判，会对国内有何影响？难道美国爸爸不管了吗？ 答：没影响，忽略。都谈了几万次了。
2018/03/06 20:24 匿名用户提问：神，Jyd,沪6.86，20年等额本息，6+成，会不会年化稍微高了点？ 答：不高
2018/03/06 20:24 匿名用户提问：欧神，拜读您的文章之后，知道你对学区无偏爱。请问如果不是投资，自助房产的话，你会选择学区房吗？另外自住房产，欧神你看重物业吗？我朋友说美国基本都没有物业。我们国内缴交的物业费算是消费品吗？感觉很多时候并没有得到对等的服务。 答：学区房不是免费午餐。付费的不要。美国物业费是中国十倍。你朋友SB
2018/03/06 20:22 匿名用户提问：万能的欧神，科学表明，男孩的智商百分百遗传母亲，女孩智商是一半一半，欧神，你儿子会比女儿聪明不？ 答：伪科学
2018/03/06 20:22 匿名用户提问：神，广州赤岗地铁站附近。有个98年80平米七楼楼梯楼北向单价3万（前面隔了一个两层建筑有马路轻微吵），对面有个04年80平总楼11楼的次顶电梯楼北向单价5.4万。选楼梯楼是不是好一点呢？ 答：七楼楼梯太毒了
2018/03/06 20:21 匿名用户提问：欧大，国际社区2房单价12000，高楼层，但是业主需要首付50，纠结啊纠结，到底要不要入啊要不要入啊在线等您的回复 答：可以。过二年加按揭时多按点。
2018/03/06 20:20 匿名用户提问：你说的正义是不是基于，人类作为整体的生存能力提升这个角度上而言的，即只要可以延续这个种族的生命力就是正义，基于这一点：互利的交易和残酷状态时不得不的抢劫都是可以容忍的。所以在可以不发生战争的前提下尽量用商业挖掘尽人类可以繁殖的人口量是最大化人类生存力的方法，这也体现了现代文明的优越性。理解对吗？ 答：你的逻辑中隐含着马尔萨斯陷阱。其实随着人口的增长，科技是可以破开虚空的。
2018/03/06 20:19 匿名用户提问：价格八五折笋，但没出房产证，只能去开发商更名，并一次性付清，同一个楼盘的其他栋已经出证，这一栋大概5年了还没出，这个盘有必要入吗？ 答：自己估算风险，如果五年不值得入。最好是六个月内抵押
2018/03/06 20:05 匿名用户提问：欧大，泡你密圈近一年，越来越尊重你。悉闻你有时失眠，有些担心。每周跑三次步，每次十几分钟，还可分两段跑，花不了多少时间，非常值得；入睡前静坐二三十分，彻底放松放空身心；尽量早睡早起（11点前睡，6点前起），坚持两周就会感觉身心状态很好，信我一次吧！！！ 答：下午花了八个小时处理文档，累晕。你说的生活，对我来说太奢侈了。
2018/03/06 20:04 匿名用户提问：一条马路两边的两个小区a和b。a为2012年小区，当年的CEO盘，当地知名品牌开发商开发小区，高层，最高楼层为31楼。容积率2.6。小区均价42765。b为2001年小区，非知名开发商小区，小高层电梯房，最高层高9楼（含架空层），板楼，容积率1.65。小区均价为22589。两小区年限相差11年，年限差为11%。取b小区5楼为平均楼层，a小区15楼为平均楼层，则楼层差为0.6%*10=6%以上想加为17%，22589*1.17=26429两小区大户型居多，但26429和42765还是相差巨大，那是否可以认为b小区价值被严重低估？恳请欧大指点。 答：我会买B，低价就是绝对威力。
2018/03/06 20:03 匿名用户提问：欧神好，CQ渝中一个交给酒店托管的服务公寓（住宅性质）还有六七年租约市场价可以碰么？租金可以覆盖月供还有结余。有一个条件，首付多（五成多点）业主要解压。还是选择小区住宅类房子,不要被短期租金影响？长期来看，住宅相比上面才是投资主流潜力？ 答：首先看是住宅还是商业，商住回避。其次看价格，租约都是小钱，价格笋么。横比竖比如何。最后，不会是喜马拉雅吧。那是渣。(加微信rossi_x，入水库交流群)
2018/03/06 20:02 匿名用户提问：欧神，最近看上一套顶楼次新电梯房，用于自住。由于我手上有一套期房（300万总价，贷款180万），一套全款房产（市价450万）。限购又限贷。由于这次看上的标的价值比较高（800万），不想亲戚代持（怕有风险）。目前的做法是要卖掉手上一套全款房，腾出房票同时当首付（付7层首付）。可是目前市场不太景气，看房的人很少。手上的卖不出去，腾不出房票，可是我又很想买下这套顶楼房。怎么办呢？ 答：如果能对敲就最好了。把最小的一套敲给代持方。
2018/03/06 20:00 匿名用户提问：欧神，请问有不太方便公开的问题可以私信你问么。 答：可以。别太频繁
2018/03/06 20:00 匿名用户提问：欧大，国家限制外汇，像王健林内贷外投是怎么做到的？ 答：借。说是在印度开发区投资200亿美金，其实也要问印度银行借180亿。
2018/03/06 20:00 匿名用户提问：欧大，sh产证上，房屋类型: 公寓。这个就是住宅吧？不是商住对吧。这类房有什么要注意的吗？ 答：上海的公寓好像是住宅。90%确定不确定的话，可以致电交易中心热线查询。
2018/03/06 11:49 匿名用户提问：身处四线城市，去年自己的企业和身边朋友的实体企业都创新高，今年开局好的不得了。欧神觉得现在的经济形势怎么样啊？18年的趋势怎么样？ 答：在复苏
2018/03/06 11:49 匿名用户提问：请教各位，支付宝流水可以作为申请房贷的流水证明吗？ 答：部分参考。
2018/03/06 11:49 匿名用户提问：请问欧神。说服漂亮女单身助理做婚票。请问怎么样才能把影响降到最低？做婚票对身价减值影响有多大？ 答：如果周围很多人干这行，影响就会降低。价格也会降低。
2018/03/06 11:48 匿名用户提问：欧大请问下，一个fp最多能按揭几套房，如果是全款抵押贷的话，是否能无限套？ 答：2无限
2018/03/06 11:46 匿名用户提问：欧大，买了河北房子，中介都说有产权，交了定金30万，签了合同，发现是无产权房，合同中写了跟中介无关系的条约，当时没仔细看.只追回了15万，户主说钱花光了没钱了，现在人都跑了找不同，周边的人也说不认识 答：法院起诉
2018/03/06 11:46 匿名用户提问：欧大，婚后买房，如何确保资产不会被男方分走？首付款全部由女方母亲支付，然后女方只背贷款吗？ 答：ZMN上产证，或小孩上产证，或，以书面形式约定，属于女方非共有财产。
2018/03/06 11:44 匿名用户提问：请教欧大，HZ主城98年左右的大面积顶复持有到何时应该出手？或者什么情况下应该出？现在就可以出手，牛市尾声。下波万一等二三年呢。是刚买入打算长持的。想知道98年左右的考虑金融属性，适合持有多久？最长多少年卖掉合适？ 答：再持10年问题不大
2018/03/06 11:43 匿名用户提问：O大。jlh状态，jh证还在，户口本上状态是复婚，办xyk，xyd时应该写jh还是lh状态更好？还是只能如实写lh？ 答：没区别，随便写。一般结婚打分高。
2018/03/06 11:41 匿名用户提问：我做乙方. 跟一位美女客户接触后，总是春梦会梦到她，然后跟p友做也会不自觉代入是她的幻想，然后就从未体验过的兴奋勇猛…她对我很温柔，很有礼貌，总是笑笑的看着我…我跟她在一起就大脑短路,超级想吻她想把她推到…不仅钟意她外在 总觉得冥冥之中跟她很多契合 从未有过的感觉 .总期待会发生点什么 盼着她来出差. 对方已婚我该怎么办. 如果睡金主会怎样 答：你先去赚一亿
2018/03/06 11:41 匿名用户提问：欧爷，你好！26 岁男人花钱包装，首先要做什么？ 答：流水
2018/03/06 11:41 匿名用户提问：已经过户，按揭等放款中，申请信用卡会影响放款吗？ 答：适度，一个月一张
2018/03/06 11:40 匿名用户提问：谢谢os ，“你不能看一手开盘——现在。一手有一个额外的折价，一般是-20%”,这个20%的一手折价具体指什么？ 答：落地打八折
2018/03/06 11:40 匿名用户提问：家族企业和重心都在中国，家里实力颇厚，做投资移民的钱可完全忽略不计（不含赵，干净钱）。但感觉武帝风向越来越左，国进民退，又有war可以随时让女人小孩躲出去。想要拿本外国护照，仅要身份，还住国内，满足了移民监就会回来。美国护照和澳洲护照选哪个更好？ 答：二个都查税。富人移民，马耳他比较好。
2018/03/06 11:39 匿名用户提问：欧神，目前看房50套了，请问车位配比低以及无小区的房产一般折价多少。A、看上一套笋盘，次新，100平，价格明显低于周边10%，但是该房产车位配比只有1：0.5，或者低于0.5，车位不卖，只能租。800～900/月。据小区物业说还有一半业主在排队等着租车位。周边交通很方便，距离地铁公交站200米。B、10年房龄次新盘，98平，在市中心，只有一栋，基本无小区，就100来户，几十个车位，居住挺幽静纯粹。价格比周边便宜15%。这种情况算笋吗？或者折价多少可以入手？ 答：A市场价B市场价注意缺点不可累积。
2018/03/06 11:38 匿名用户提问：odod，近期会有南京的信用卡信用贷团办吗？ 答：一家家来，不要急
2018/03/06 11:38 吴贵锋提问：有一家零报税公司，想给自己和媳妇发工资，如何不用缴税呢？ 答：走金税系统就要交所得税。
2018/03/06 11:38 匿名用户提问：欧神，被查风险？您觉得xyd还是xyk 风险大 答：信用卡几乎不查
2018/03/06 11:37 匿名用户提问：欧神，三年时间，纳斯达克指数近乎翻倍，不是说美国时代要终结了么？ 答：和资产价格没有关系。经济越差，房价越涨。
2018/03/06 11:37 匿名用户提问：把房屋抵押了，来贷款。先息后本，到期要过桥，到期过桥的费用大概在5000元，一年为期，循环贷。4.46%年息。贷150万。但是放款审核人要贷款总额的1.5%的红包。这个贷款划算么？红包怎么才能少给？和审核负责人不认识，通过朋友介绍的。 答：抵押贷款都要费用。4.46%非常非常地低，放水了，还是你条款看错了。每年过桥有隐患
2018/03/06 11:36 匿名用户提问：被绿了。老婆在家待业，2018/03/06一直问我几点下班我就觉得很奇怪。打开远程看猫用的摄像头，发现带了个男人回来亲，听对话已经是第二次约了。晚上回家还装作若无其事。新买的房写的老婆名字，贷款是抵押了老婆婚前房产和新买的房产，我一人的负债。求建议，是绿着过还是撕破脸？ 答：撕
2018/03/06 11:32 匿名用户提问：国税地税合并会对经济发展有什么影响呢？ 答：要看是二套班子，还是一套班子。
2018/03/06 11:31 匿名用户提问：欧神，现在圈友3000加，你觉得明年小蜜圈的粉丝会是多少啊？ 答：分答续费率67%了
2018/03/06 11:31 匿名用户提问：欧大，重庆核心区域2000年后的老破大7000多的，今天问了好多中介，都说没有！是价格涨起来了吗？跑断腿继续找还是有的，是吗？圈里大家说的老破大7000多的单价 是建面？还是套内？？ 答：再淘淘，加点预算
2018/03/06 11:30 匿名用户提问：欧神你三宝了准备买多大的房子住？还是租多大的房子呢？你的生活重心今后会放在哪个城市？工作重心呢 答：持续地在买买买，一直没消停
2018/03/06 11:30 匿名用户提问：听说最近移民搜索量大增，未来您会考虑移民吗？如果要移的前三位是哪里啊 答：不会我只去华人社会
2018/03/06 11:25 曹伯钰提问：关于滨州为什么这么穷那篇文章，里面有一条分水岭就是越过温饱线。可我看到很多的人拆迁分了钱还是去上班。楼下收废品的被分了80万，转天还是去收废品啊…给您姨几百万她就会不干了么？是穷的太久的后遗症得牺牲一代人？还是老头老太太太老了观念变不了了？带她们去好的地方见过了，回去还是百般节省。有办法破么 如图
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2018/03/06 11:22 匿名用户提问：欧神您好！想请教一下，您之前提过，从事先进健康服务业，比如医美，减肥，养生的赚钱速度要远快于同行业的科研人员，这其中蕴含的经济学原理究竟是什么？ 答：高尚职业优越感。只要人们还认为读硕士，海归，白领是体面的。这些行业就会供大于求，薪酬微薄。越是没有人做的行业，工资回报越高。
2018/03/06 11:21 匿名用户提问：欧神，沈阳地铁前景有变，还适合投资么？同样在东北，相邻的省会长春，欧神会考虑么？ 答：你已经兴建的，他又不会停。目前在建已经太多，能造完不错了。
2018/03/06 11:20 匿名用户提问：欧大，纯毛坯240平大顶复，5室3厅3卫，租给8个工人做宿舍1年，月租金4k，值得吗？他们要我把厨卫弄了，房间电和插座弄了，预算控制在多少？杭州未来科技城核心区，打算长持3-5年 答：让他们滚。4K，你妈没见过钱么。14K起
2018/03/06 11:19 匿名用户提问：男人不上班在家里带小学的孩子做饭一年多了，我在Bj一个过气国企行政岗月入一万，目前A8.25，刚打了CQ第一发子弹，目前还有一年月供。男人职场收入在40W左右，但是他一年没出去上班了，我也不是李安的老婆，今年他表示会重新调整，这话题能点不能老提。夫妻感情挺好，就是觉得没有现金流总觉得不踏实，请欧大在男人角度给些建议怎么提这事对方更接受，有什么雷不能踩的？ 答：把他打发到CQ去，全职炒菜的事就交给你了。
2018/03/06 11:18 匿名用户提问：欧，对阿里而言，把企业总部搬去北京，靠近权利中心，是不是一种正确的做法？ 答：贴了一张图，被吃掉了。
2018/03/06 11:18 匿名用户提问：os，给人做了几百万贷款担保，自己还能办下抵押贷吗？ 答：能，麻烦点。担保的换算比例。从0～100%可以全算，可以全不算。
2018/03/06 11:17 匿名用户提问：请问欧大，提前还款会是负面信息吗？ 答：一年以上一般都没事。
2018/03/06 11:16 匿名用户提问：工行税费卡的问题。税费卡上写着可以分成不同的期，对应不同的手续费。我应该选择最久的那个分期吗？好像是5年。谢欧大。 答：最长的。
2018/03/06 11:16 匿名用户提问：欧神好，您对SH社保缴纳政策熟悉吗？去年本人缴费基数5000，现在想把基数调整12000，但是人事说不行！社保缴纳基数要以去年的工资申报基数为准，去年工资申报5000，今年只能按5000，如果要调整为12000，那么从现在开始按12000申报工资，相当于我要先按12000交一年的个税，然后明年才能按照12000基数交社保？是这样的吗？ 答：社保和工资是配套的，交多少所得税，交多少社保。社保有封顶，好像是八千多。
2018/03/06 11:15 匿名用户提问：欧大，评价下职场规划问题，因为女友在重庆上班，我也来到了重庆，目前处于自由职业状态，月入2万左右，兼职炒菜，感受了下重庆的职场和创业氛围，确实有点封闭，请问要不要和女友迁移到成都去发展，有代价，但可以承受， 答：职场就深圳。成都重庆都不行
2018/03/06 11:15 匿名用户提问：欧神，你对中央公园片区和寸滩保税头塘片区怎么看？两江四岸价格已经较高，要转投这两个片区，还是继续两江四岸？ 答：太远，人口密度太低，又太贵。偏贵妇
2018/03/06 11:15 匿名用户提问：殴大好，坐标二线。名下有一房产2000年购入，88平，市区，附近500米内地铁在建。但此区域在这波大行情中一直属于跟涨且幅度相对较小。现有抵押贷资源5.5成，20年，2%中介费。现金流紧张。请问是抵押后买还是直接卖掉再多发？如何权衡。谢殴大 答：如果交易税收不重，城市也不限购，倾向卖掉裂变。
2018/03/06 10:11 匿名用户提问：想去法租界买一件洋房里的使用权单间房间。算不算CEO流 答：算烧钱
2018/03/06 10:11 匿名用户提问：欧大。房地产税，这几天zhengfu工作报告里提了一嘴。您还是很坚定的看涨房事么 答：完全忽略。傻空的狂欢。
2018/03/06 10:11 匿名用户提问：欧大有人在小蜜圈发菲律宾马尼拉炒楼花的广告，首付15%，人民币八九万，但周期比较长，需要四五年才能交房卖掉，值得去买吗？ 答：涨得很慢。而且卖你的一般高于市场价15%
2018/03/06 10:10 匿名用户提问：五月底六月初要申请房贷，是不是最近不要申信用卡比较好 答：一个月<1张
2018/03/06 10:08 匿名用户提问：欧大，汉武帝时期穷兵黩武，扩张领土，导致财政崩溃。法国殖民地也亏损严重。请问沙俄是怎么一步步扩张到现在的领土的同时还能把财政维持下去？ 答：也崩溃
2018/03/06 10:08 匿名用户提问：欧神紧急求助：坐标GZ，去年底找我姐代持签了重庆合同，面签通过。这几天谈妥了3月7号过户，不然没收5万定金。但是中介临时通知要我姐再过去一趟重庆做强制公证，否则过户了银行也不放款。我想顺利过户，不想代持再跑一趟我7号到底怎办损失最小？已付一半中介费 。 答：和信贷员沟通，不要和中介沟通。实在不行只能飞一次了。
2018/03/06 10:07 匿名用户提问：欧大，掀桌子的一代人，00后大概率不会认同学区房，公立教育。那么像北京这样没有私立学校，富人以后会选择什么样子的教育方式？未来教育变革的趋势在哪里？ 如图
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2018/03/06 10:07 匿名用户提问：欧大:泰国芭提雅房产可以投资吗？还有如果买入cq投资建议哪个区域或者楼盘？将来cq二手市场怎么样？接盘侠在哪？谢谢！ 答：芭提雅难道你有自住需求。二江四岸还行，比去年好。
2018/03/06 10:06 匿名用户提问：欧大，1.11以前你比较快乐，还是现在比较快乐? 答：现在
2018/03/06 10:06 匿名用户提问：请问下老师之前上海买房没用商贷，只有公积金，这样买了再买能做首套吗？ 答：上海查得出，二套
2018/03/06 02:00 匿名用户提问：欧大，您说生育数量大于质量。广西一家庭生了7个孩子，其中一女儿不肯跟父亲回家，父亲毒打女儿后摩托车拖行她。您如何看待这件事，是对穷人父母来说数量大于质量更有利于养老。但对穷人孩子个体来说，也是兄弟姐妹越多越好吗？ 答：至少你生出来了。而不是死在套内了。
2018/03/06 01:41 匿名用户提问：欧大，您现在课程演讲知识付费等的收入是不是快超过房产收益了啊。 答：零头都不到
2018/03/06 01:41 匿名用户提问：欧大，赶紧关灯是什么意思？ 答：make
2018/03/06 01:41 匿名用户提问：欧神，有一物业，住宅，92p，只有客厅有窗户，小区均价3.8w，这套2w，可以买吗，会不会太毒了？ 答：贵在创新，想想可干啥
2018/03/06 01:41 匿名用户提问：欧大，圈里有人用过小米的爱空间吗，看了下价格不贵，拿来自住的话，找他们装怎么样 答：我没试过
2018/03/06 01:40 匿名用户提问：欧大，过年懈怠，落下小密圈十天信息，今天恶补十小时。才补了一半。感觉低质量信息太多，建议每天定量回复，提高干货度，同时省出点时间给欧大和真粉进行战略性和更有价值的积聚。 答：没办法，低粉付费。金主您好，金主就是上帝。
2018/03/06 01:39 匿名用户提问：殴大，这几天在思考一个问题。就是说如今小户型的房子有溢价，很多赶车客也放弃在上海置业，随着房价趋于平稳，改善型的品质盘比较卖的上价，这逻辑是不是应该考虑CEO盘了？欧神答:CEO洗五年后没有溢价是非常好的标的。我看不懂诶，能不能说白话文呀。 答：应该考虑
2018/03/06 01:39 匿名用户提问：殴大，收益颇多，谢谢。今年业务少，比较闲，读总裁班能增加人脉圈吗？ 答：emba可以
2018/03/06 01:39 匿名用户提问：欧神，最近去九亭兜兜转转，发现这地方是真的城乡结合部诶，还有很多工厂和空地。这算不算是好的洼地？ 答：是
2018/03/06 01:39 匿名用户提问：欧大:现在贷款利率上调，还有必要把全款的房抵押贷，入手cq吗？西城派的140平以上可以入手吗？ 答：利率完全不敏感。西派城无投资价值
2018/03/06 01:38 匿名用户提问：请问殴大上海康城的恶名身是指什么？怎样可以洗白白？ 答：十年前的事，你已经不知道地域黑了。再过十年，就彻底没人知道了。于是补涨
2018/03/06 01:38 匿名用户提问：请教ODDsh莘闵别墅群区位名声很差吗？除了是航道外。为啥别墅价格上不去啊？比徐泾还便宜好几百万。如果买入会不会将来抛不掉？ 答：无庄不成市。被低估，好货
2018/03/06 01:37 匿名用户提问：欧叔，大家都知道少不入川，您也不鼓励大家去CQ工作和落户，那如果大事不发生的话，以后房子只能靠本地人或者四川人接盘吗，这种情况下要不要考虑本地人的口味呢？ 答：随意。每个人风险押注不同。
2018/03/06 01:36 匿名用户提问：欧大，读完有感。以前中国损失了很多女婴，尤其是农村，那女性供应应该是稀缺的。所以农村男光棍很多。而女人的策略是寻找强者。城市相对农村要强一些。过去天国流动性增大，便于女性向城市流动寻求配偶。农村女性可以高攀城里人，男性却不行。所以又吸了一部分血。导致农村男性更加找不到老婆。而城市里的情况一是当初女婴堕胎比例比农村低，二来农村女性流动过来，所以供大于求，于是城市剩女多。再加上本来就供大于求，有的女性还不愿降低售价，所以就更加卖不出去了。非钓鱼。我理解的对吧？ 答：对的
2018/03/06 01:36 匿名用户提问：欧神你好，请问你觉得企业信息化服务是一个很有前景的方向么？ 答：不是
2018/03/06 01:36 匿名用户提问：工作报告没有提人口和生育政策，神说下为什么呀，根本不重视么根本不重视那最近两三年三胎还有希望放开吗？ 答：没这么快
2018/03/06 01:35 匿名用户提问：欧大，好！坐标sh，家里小朋友今年上小学，有必要花30-40w赞助费上优质的民办小学吗？ 答：没，太贵了。
2018/03/06 01:35 匿名用户提问：欧大，为什么生育率成为普遍问题？或许您的文章里最终也没说出原因。目的都是为了把基因传下去。比如说我卖产品，一种是广撒网，10个人里出单5个人。赚了50。一个是精准吃一家。精耕细作。赚100。第二种的风险是这一家一旦归零，我也就饿肚子了。还是不知道为什么富裕国家和地区生育率地！ 答：数量远远堆死质量。追求质量路线，是得不偿失的。
2018/03/06 01:35 匿名用户提问：圈里有称病停薪留职成功的吗？介绍一下经验呗！ 答：-
2018/03/06 01:34 匿名用户提问：欧大，海口旧楼收购，改新后再出售，这个业务有前途吗？ 答：就算能成，利润也不厚。
2018/03/06 01:34 匿名用户提问：蓝总是不是被拘了 答：应该不会。我仔细看了4:51的视频，他是无辜的。
2018/03/06 01:34 匿名用户提问：OS好！假如未来中国增加两个直辖市的话，您认为最有可能是哪两个城市？ 答：乌鲁木齐，三沙市 2018/03/06 01:32 匿名用户提问：匿名用户提问：O大，发发牢骚和请教，8个月时间1400的仓位用了几个按揭公司，水平都一般，绿皮通道更烂，管家公司基本是烂货，更像是小白收割机；这几天2个按揭被绿皮搞残了，很无助，找不到合适的按揭公司，又累又烦躁又无助，烦请O大指教，谢O大。回OD，CQ，看了群里信息，她貌似走全款抵押中间需过桥，我走按揭，房票构成有县城公务员、打工亲戚、黑都上班族；县城公务员，需要JLH房票最大化利用，流水显然不够，2套很难过，JLS基本过不了；老家打工族，无社保公积金的就工行可以进件，二套90%悲剧；上班小白，黑都有一套后重庆本地银行卡流水，也是各种不平等条约...年后更严，求教O大 答：——— 是非自有公论
2018/03/06 01:32 刘宾提问：欧神在CF可谓出神入化、深入浅出，亦步亦趋。那么请问：如果有一天CF业不能做了，您会选择做哪一行捞钱。 答：网游
2018/03/06 01:31 匿名用户提问：欧神，对于男人来说，看见就有生理反应是不是就是爱？ 答：别侮辱爱。
2018/03/06 01:31 匿名用户提问：“你看着完全不像是奥派的人。”为什么？“因为你还不够愤慨，象一只小绵羊一样走来走去的。”为什么奥派要愤慨？“因为他们不讲道德，为了求目的不择手段。”你只要变得非常古怪，非常努力才能勉强算得上一个奥派。 答：纯污蔑
2018/03/06 01:30 匿名用户提问：欧大，军队科研人员，部队公积金无法查询，截图，咨询淘屋小秘，说不能参加信用卡团购，急哭，求解！ 答：信用卡团购是银行设的标准。银行说不接，就是不接。
2018/03/06 01:30 匿名用户提问：欧大，在您的外汇时单向膜的评论中，有人说热钱怎么进来就怎么出去，外汇管制室针对没钱的穷人。您回复二字真言及懂基础货币么。本人愚钝，求欧大再赐教两句，谢谢。 答：外汇进来，美元兑换给RMB外汇出去，外管局把USD揣在手里，总之我就是不换给你就行了。
2018/03/06 01:29 匿名用户提问：老大已看房50套 感觉遇到一个8折笋的 想再砍砍价就拿下来 担心过了这个村没这个店是不是菜鸟看房过程中的常见心理？继续慢慢看还是抓紧再看几十套进行价格比较？ 答：自己权衡
2018/03/06 01:29 匿名用户提问：欧神，还是接上面那个问题，《截断和再抵押》里第247页和248页，有一个问题我一直没看明白，请见图片，望不吝赐教 答：图呢
2018/03/06 01:28 匿名用户提问：欧大大，老公现在睡在客厅里……我们夫妻收养了小孩，他家族不接受，有长辈攻击他指责我。我们平时外地，难得回家，今天那个长辈家里聚会，指定不让我参加。问题是他想都没想就答应了要求，开开心心和他的爹娘赴约，还帮人家做菜出力，玩了大半天。如果换作我，封杀我的伴侣，那咱们后会无期。今晚，我对他很失望，没有原则，太好说话。是我多虑了吗？ 答：关你屁事。不就是少参加一场派对么，你还是正牌少奶奶。习惯损失。别活得象个刺猬。完全不能损。
2018/03/06 01:27 匿名用户提问：殴大，长兴岛可以买么，真的好便宜， 答：垃圾
2018/03/06 01:27 匿名用户提问：大神，北方人想买重庆可是听不懂四川话怎么办？ 答：语言不重要，文化习惯能适应么。
2018/03/06 01:26 匿名用户提问：欧大，重庆投资联排别墅怎么样？ 答：贵，不值得
2018/03/06 01:26 匿名用户提问：体制内的人迁户口到深圳有问题吗 答：看你的级别，和组织申报范围。
2018/03/06 01:26 匿名用户提问：欧大，水库一直强调笋盘，无非是GPGD能把杠杆率拉上去，可是目前的情况上海大势横盘，利率又上升，站岗的利息成本极高，即使是7.5-8折笋，站岗两年利润也没了（算上税费中介费贷款手续费垫资成本等），而且还不保证流动性，因为即使两年后涨了，只要不大涨，多余的一点净值一般还是很难榨出来（建立在买入时GPGD的基础上），要继续站岗等。对上海后市真的第一次迷惑了，求欧大解惑。 答：笋盘从来不是高评高贷，笋盘就是笋盘。哪怕银行也认为它只值得七成，一点也评不上去。可它还是笋盘。优化资金后，加权资金成本是非常低的。二年最多损耗10%，你怕什么。更长的横盘，只不过意味更大的暴涨。榨净值，关键看你首付多少。我们对于那种“二年必需涨+50%，五年发财”的屌丝露瑟，其实很反感的。
2018/03/06 01:22 匿名用户提问：您好，欧大：竹林八贤您听说过吗？江湖上做啥的啊？ 答：=东林
2018/03/06 01:22 匿名用户提问：欧大，我有小纠结想麻烦您。卖给我房子的中介大姐是本地拆迁户，人蛮好的。经常关心下我（觉得我很不容易），慢慢成为了朋友。但是我买房的时候哭穷卖惨太过头了，一直很纠结要不要告诉她真相，不知道怎么开口啊。不知道说了会不会朋友也没得做了。最郁闷的是她拆迁分的房子就在我同一栋，我现在准备把房子包租出去都很怕被发现不是自住……另一个，此大姐很受当地拆迁户信任，经常能拿到笋盘，怎么能让她不觉得我恶意利用了她的同情又能继续合作呢？ 答：请她喝酒，喝醉了总有机会说。
2018/03/06 01:22 匿名用户提问：2月初广东JYD200，全部现金截断后春节期间在cq 全款一套130，余70，想作为首付4成买多一套cq，银行会认定首付货吗？如何规避？ 答：不会。截断之后就可以解释，买茅台喝了。
2018/03/06 01:21 匿名用户提问：请教欧大，HZ主城98年左右的大面积顶复持有到何时应该出手？或者什么情况下应该出？ 答：现在就可以出手，牛市尾声。下波万一等二三年呢。
2018/03/06 01:20 匿名用户提问：请问Od，以离异身份面签银行，准备了lhz，但是户口本上还是夫妻都在的，这个会不会有问题？ 答：不要紧。户口簿是滞后的
2018/03/06 01:20 匿名用户提问：欧大，3年先息后本不转贷经营贷目前资质就能办，如果要办5年先息后本经营贷需要提供满2年的营业执照，给多少报酬求符合要求的执照值得并合理？坐标四小龙之一。 答：不给，纯欠个人情。因为没法算，金额不会很大。
2018/03/06 01:19 匿名用户提问：大哥，我重庆的壳公司的营业执照副本找不见了，壳公司减免房产税用的（人长期不在重庆），补办一个副本比较麻烦，自己x宝做一个，可行嘛 答：有电子版，Copycat容易。
2018/03/06 01:19 匿名用户提问：Od，诉个苦，为什么信用卡信贷的团办活动总是都在上海啊，什么时候来深圳呀，想加个团办，咋就那么难呢 答：#G04是上海，杭州。深圳团办正在紧密组织，尽量尽快开始。
2018/03/06 01:18 匿名用户提问：欧大，想了解点汇率原理和知识，有没有推荐的渠道？您的文章已看，还是不太能完全理解。。。 答：谁懒得教你。教会你精通原理，至少得花10000元。目前市面上的书，没几本是对的。都不涉及滥发纸币。
2018/03/06 01:17 匿名用户提问：欧神，中国再有15年赶超美国，那么：美国为什么不担心国内资本外流，而我们国家这么担心？ 答：美国的招牌，就是不会请商人喝咖啡。
2018/03/06 01:16 匿名用户提问：求助欧神，坐标GZ，去年底找我姐代持签了重庆合同，面签通过。这几天谈妥了3月7号过户，不然没收5万定金。但是中介临时通知要我姐再过去一趟重庆做强制公证，否则过户了银行也不放款。我7号到底是过户还是不过户。过了户银行不放款，是不是违约？建议我如何让损失更小，已付一半中介费 。 答：违约强制收房公证，这个并不是必需的。你和信贷员关系好的话，打个招呼就过去了。否则，办个转委托权限，你飞一次也行。
2018/03/06 01:15 匿名用户提问：殴大，刚成立两年的国企算体制内吗？从证券公司跳槽至该国企，涨幅30%。方向从运维转大数据开发，是好的方向么？ 答：最多是个事业单位，外围的外围。没前途。
2018/03/06 01:15 匿名用户提问：我国的劳动合同法是白左法律吗 答：明确回复: 是照抄
2018/03/06 01:14 匿名用户提问：欧大你好！正在看CQ某一手楼盘，总价240万，贷款的问题跟您请教一下哪个方案更优。A.重庆籍父亲买，首房3成首付。本套购入后马上去签另一套已下定CQ二手房。两套预计共贷款250万，年龄大，只能贷14年。担心贷款年限短金融属性低，资质一般，这套170万批下来难度大。B.外地户口我买，4成首付贷30年，但额外占用150万信贷额度。目前深圳250万按揭在供，近期准备深圳再抵押一套全款房，按揭继续买深圳，不知买这套是否影响下一步按揭及抵押贷？此方案的话父亲则改为买一套100万左右的老破大。C.折中方案。这套还是父亲买，由我来担保，对我信贷影响相对较小，不太影响后续jyd和dyd盼复哈 答：C方案最好，但是接力贷已经停了。担保还是14年。建议A你前程远大。在你的人生中，还能搞很多钱买很多房子。建议你的贷票存着，不要为轻微损失而廉价用出去。先榨干老人。
2018/03/06 01:12 匿名用户提问：O大，发发牢骚和请教，8个月时间1400的仓位用了几个按揭公司，水平都一般，绿皮通道更烂，管家公司基本是烂货，更像是小白收割机；这几天2个按揭被绿皮搞残了，很无助，找不到合适的按揭公司，又累又烦躁又无助，烦请O大指教，谢O大。 答：哪个城市，自身的资质如何，问题卡在哪个环节。水库不听一面之辞。别人爆炸蘑菇2000m都搞完了，为什么就你卡住了。微信公众号：欧神知识星球
2018/03/06 01:11 匿名用户提问：欧大，别墅的涨浮，为何不如大平层，同小区，是否由于面积大? 答：总价限制。另，这二年中小企业纷纷破产，日子不好。
2018/03/06 01:11 匿名用户提问：元宵后，渔村的JYD放款如何了？有款放了吧，不用排长队了吧 答：基本不抱怨了。
2018/03/06 01:10 匿名用户提问：欧大，2008年中国经济发生了什么？为什么年初还在防止经济过热、提高准备金率，到了年底就各种降息、加快项目审批、家电下乡补贴、汽车购置税减半、买房首付降为20%？ 答：有人忽悠Board相信，美国金融危机会祸害全球。
2018/03/06 01:10 匿名用户提问：深圳有两次房贷记录，不过名下都已经无房了，可以按首套三成做吗？ 答：二套
2018/03/06 01:09 匿名用户提问：群里至少十几个人抱怨入了瓜圈任何干货没有，倒是天天看她闲得在这里点赞刷存在，史上最不值的一笔消费就是她，没有之一，跟屁就跟，请不要出来秀，看着堵，谢谢 答：所有瓜田权益和水库合并。一切后续服务水库包揽。
2018/03/06 01:08 匿名用户提问：龙岗，宝中，欧大怎么抉择？多少钱合适呢？ 答：前海国家级规划，钱多怎么样也要砸出来，宝中作为前海唯一舒适的住宅区，一定是稳的。现在最好买7万以下的，单价还没动的。@David200606
2018/03/06 01:07 匿名用户提问：OD，抵押贷现金截断，是指直接取现金存入自己卡里吗？还是存入父母卡里比较好 答：亲朋
2018/03/06 01:07 匿名用户提问：欧大您好。您认为1、父母有揍孩子的权利吗？2、孩子有听父母话的义务吗？ 答：18岁之前，逐年递减18岁之前，逐渐递减
(水库论坛|欧神小密圈，2018年03月06日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，欧神教你如何买房，内部资料。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2018-11-9 06:57:28
