水库论坛 | 房价越高，居民购买力越强 (再次科学扫盲）

上次贴了一篇“房价越高，居民购买力越强------科学扫盲”，结果令人失望。满卷看见，都是“反对”，“同意”，“坚决不同意”。


我们要的是讨论贴，而不是投票贴。科学并不会因为某一二个人的嗓门大，而有所改变。


很多的人，甚至连文章标题都没有看清楚，就迫不及待地跳起来反对。如此地浮躁心态，如此地愤青心理，又怎能作出正确的判断，又怎么做出科学的分析。


在一场房产的买卖中，牵涉到二个人，有“买房的甲”，也有“卖房的乙”。买房的甲虽然被剥削得一无所有，但“卖房的乙”却获得了购买力。


我们说“房价越高，居民购买力越强”，并不是指“买房的小白领”，而是指“卖房的拆迁户与民工”。


小白领是全社会收入最高的人群。在一个人均收入1200元的城市中，如果你收入6000，就至少是最高收入的20%人群，如果你收入8000，就至少是最高收入的15%人群。


很多人都痛骂炒房子的投资客。但事实上，这些炒楼者都是普通的“社会闲散人员”，三无三闲，他们的平均收入，还不到1000人民币。


让这些收入1000元的“穷人”，来剥削全市最高15%收入的小白领，有什么不对？这绝对符合党中央国务院的相关精神。


很多愚蠢的小白领，自己身为最高收入的15%人群，不去看看后面大队等着剥削蚕食你的地痞流氓，反倒只看着更高收入的5%人群。高喊着“补贴，补贴，济贫，济贫”，还有更愚蠢的人么？


劫富济贫，就是要从打劫小白领开始。Top 15%，足够满足“富裕标准”了。

下面附上这篇“房价越高，居民购买力越强”，
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房价越高，居民购买力越强
　
和一般居民常见的想法相反，房价越高，居民购买力越强。


很多人都在质问，谁还买得起房。一套价值80万元的房产，至少需要一对月收入5000元以上的夫妇。而且当购买房产后，月收入的一半将用于月供，购买力极大萎缩。房价越高，将导致购买力消退，社会消费减少。


这样的观点，忽略了一个很重要的现实。房价并不是一个人的事。买卖是双向的。有一个买房的，必然就有一个“卖房”者。


当买方者掏出80万元房款时，必然有另外一个人，收入了80万元。二者严格相等，丝毫不少。当有一人丧失80万元购买力时，必然有另外的一个人，增加了80万元购买力。当有人缩减开支时，必有人获得了大笔的现金。


一般的研究分析，都是把目光瞄准了购房者一族。从现有白领来说，购买力是不断萎缩的。每一对新婚夫妇，即意味着市场上永远地丧失了一笔购买力。


但将目光放更久远一点，将考虑群体放到全社会的民工，建筑工人，搬运司机。就会发现完全都不是这么会事。当小白领花80万掏钱买房时，必然有建筑商获得了80万元入帐。其中10万元建筑工人工资，10万元建材原料，10万元广告营销策划，10万元金融融资收入，10万元绿化配套设施，30万元政府税费和地基拆迁费用。


当小白领掏钱80万元买房时，必然有更多数以千千万的人群，获得了工作，找到了销路，接到了订单，拿到了工资。或者政府收到了税费，开建公共工程，孤老拿到赡养。
货币是循环流动的，财富是守恒的。当有人失去80万购买力时，必然有人获得了80万购买力。当这些民工拿着工资，回到家里。必然又导致了零售业和小商品业的发达。面铺小老板赚了钱，必然又会去购买家电，手机电脑。由此而促动了IT电子行业的兴旺，并最终为这些小白领带来了工资。


货币是循环流动的，财富是守恒的。整个社会好比一做巨大的生物链。小白领站在了链条的最顶层。有时候小白领扔一点钱下去给虾米(工人)，虾米再去给小鱼(大排档)，小鱼给大鱼(家电电器)，大鱼最终喂给了IBM，HP和BOC。


所以无谓房价多少，购买力永不消失，只不过从一个人的手中，到了另一个人的手中。无论房价多高，社会所消费的，只不过一点钢筋水泥罢了。这些东西在中国，永远只嫌太多，而不会造成挤出效应。中国最需要帮助的是弱势群体，中国的工人，只怕工作太少。


所谓“千金散去复归来”。正因为房地产业兴盛，源头自有活水来。才造成了这么多人有工作，有收入。面铺的小老板，盼来盼去，总算盼到房价降下来了，但此时此刻，来他店里吃面的人也没有了。“但求人上人，不求天灾祸”，也就是这个道理。


(续)


如果说房价高低，只不过更多的购买力转移。有人失去80万，必有人获得80万。从总体而言，还有二个效应，使得了不仅仅只是打和。房价越高，总体社会的购买力只会越强。


第一个效应，是贫富分布。“中国的收入，是严重向年轻人倾斜的”-----史蒂芬罗奇语。由于历史和政策上的一些原因，中国的收入，严重集中在北京上海的小白领手中。而农民民工贫穷，买不起彩电，胶鞋，洗头水。


房地产业的兴旺，导致数以万计的民工工作岗位，使得中国最贫穷的人群获得了购买力。小白领消费有限，将财富由他们手中，转入到消费井喷的民工，使得社会总体购买力大大增强。


第二个效应，是金融效应，也是最糟糕的效应。因为目前买房是“贷款”的，而且往往是增量贷款。一套价值80万的房产买卖，买卖后的总现金并不是80万，而是120万。其中买房支付40万，卖方获得80万，银行贷款40万。


这样做的结果，每一次的房产买卖，都会有更多的货币投放市场。小白领的现金仅消失40万，而建筑商却可以获得80万现金。市面上的现金越来越多。


现金是经济的血液。现金越多，经济越活跃。很快人们就会发现，各种商品的买主增多了，价格也上升了。只要有更多的现金在市场上面流通，就会导致市场极大兴旺，零售百货，迎来前所未有的春天。


房价(信贷)越高，社会购买力越强。


（水库论坛|欧成效 2004-11-19）

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