水库论坛 | 税征第二套房，楼价恐涨一成

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税征第二套房，楼价恐涨一成


1）让我们假设一下，如果国家完全限定房价。比如说，规定房价不得超过3000元/平米。开发商不得超过这个价钱卖，否则拉出去杀、杀、杀。那会发生什么情况？

结论是，完全不会有任何人去盖房子！

在一个地价2500万，土建2958元/m2的城市中，如果强制规定开发商卖楼价不得超过3000元/平面，其唯一的结果，就是绝对不会有任何人去盖造房子。


更退一步讲，哪怕是6000元，9000元，任何一种“低房租”强制限定房租房价的政策，其唯一的后果，就是造成房屋的供给不足，从而在长远，使得老百姓更住不上房子。

2）如今北京又有一些白痴专家，提出“限制第二套房”的政策，比如累进税之类的。假设我们想象一下，一个更加极端的例子，“不允许任何人购买第二套房”，会发生什么后果？

结果是，完全不会有任何人去盖房子。

很多人都以为购房者抢走了他们的房子，其实这是一个很大的误解。因为开发商造楼之前，必然经过了详细的市场调查，如果发现没有人来购买，其唯一的结果，就是开发商根本不盖房子。

假设现在规定了有钱人都不许购买第二套房子了，就只剩下俺这些月光群族了。俺手里揣着了3000元/m2，美滋滋地想，现在没有人跟俺抢了，俺应该可以买得到房子了吧。
俺梦啊梦啊，等白了头。可唯一的梦碎，市场上居然没有一个人盖房子，再没有任何楼宇供给。


因为房子的成本永远是固定的，政府收取这么昂贵的土地出让金，建筑税费成本不降下来，2500万/亩的地价，折合楼板价就得要15000元/m2。开发商算算没有人买，没有人买怎么办，不造了呗。


所以结论是，如果你限制别人不许买，开发商唯一的结果就是不造。最终导致供应减少。迫害别人并不能让你更富裕。


3）我们应该感谢“购买第二套房”的人，因为是他们，实际上增加了供给，促使开发商供应了更多的房屋。而且提供比市场更廉价的租金，因为租金必须低于购买的成本，消费者才会去选择租房而不是购买。

我们应该感谢“购买第二套房”的人，因为他们提供了更廉价的租金，又建造了更多的房屋供给，实际上使得了整个城市的商务成本降低，城市竞争力更强。


最后回到我们初时的问题，如果完全取消“第二套房”，甚至完全不允许别人去再购买第二套房，那会发生什么情况。俺揣着那3000元，美滋滋的，没有人跟俺抢了，俺就能买到房了么？不可能！

直接的后果，就是开发商的建造减少，社会总供应减少。市面上根本没有房子供给。更进一步的事，如果可供出租的房源减少，会促使房租上升，并最终让未购房者不堪负担。


我们用“税征第二套房，楼价恐涨一成”作标题，是因为打压限制第二套房后，会造成房租上升，并最终促使房价上升。苦难深重的老百姓，你只是一次又一次地被出卖。


（水库论坛|欧成效, 2006年1月18日晚）

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